碧桂园质量验收标准

碧桂园质量验收标准

一、总则

1. 本标准适用于碧桂园集团所有开发项目的质量验收，包括住宅、商业、酒店等各类物业。

2. 质量验收标准应符合国家相关法规、规范及行业标准，同时应满足碧桂园集团的企业标准及项目特殊要求。

3. 质量验收标准分为基础类、一般类和特殊类三个等级，不同等级的适用范围和验收内容应按相关规定执行。

二、基础类

1. 基础类质量验收标准适用于所有碧桂园项目的开发建设，包括地基基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯及室外工程等。

2. 基础类质量验收标准应符合国家相关法规、规范及行业标准，同时应满足碧桂园集团的企业标准及项目特殊要求。

3. 基础类质量验收标准应包括材料进场验收、隐蔽工程验收、分部分项工程验收、竣工验收等环节，每个环节的验收内容应符合相关规定。

三、一般类

1. 一般类质量验收标准适用于住宅类物业的开发建设，包括住宅小区的规划设计、建筑风格、景观环境、配套设施等。

2. 一般类质量验收标准应符合国家相关法规、规范及行业标准，

同时应满足碧桂园集团的企业标准及项目特殊要求。

3. 一般类质量验收标准应包括规划设计审查、施工图审查、施工过程质量控制、分户验收等环节，每个环节的验收内容应符合相关规定。

四、特殊类

1. 特殊类质量验收标准适用于商业、酒店等非住宅类物业的开发建设，包括商业街区、购物中心、酒店等。

2. 特殊类质量验收标准应符合国家相关法规、规范及行业标准，同时应满足碧桂园集团的企业标准及项目特殊要求。

3. 特殊类质量验收标准应包括消防安全、机电设备安装调试、室内装饰装修等环节，每个环节的验收内容应符合相关规定。

碧桂园物业服务品质管理办法

碧桂园物业服务品质管理办法 1. 引言 碧桂园物业服务品质管理办法旨在确保碧桂园物业服务的品质和质量，并提供细致、高效、可靠的物业管理服务。本文档详细介绍了碧桂园物业服务的管理流程、服务标准和质量控制措施。 2. 管理流程 2.1 物业服务接受与申请 物业服务接受与申请是物业服务管理流程的第一个环节。居民可以通过线上或线下渠道向物业管理部门提出服务申请，包括维修、保洁、安保等事项。物业管理部门将及时受理并记录服务需求。 2.2 服务计划与分派 物业管理部门根据申请的服务需求制定服务计划。在制定服务计划时，会考虑居民需求的紧急程度和资源的合理分配。然后，物业管理部门将服务任务分派给相应的物业服务人员。 2.3 服务执行与监控 物业服务人员根据服务计划执行各项服务任务。在执行过程中，物业管理部门将对服务过程进行监控，确保服务的准确性、及时性和专业性。物业服务人员需按照事先确定的服务标准完成各项任务。 2.4 服务验收与反馈 居民在服务完成后进行验收，并提供相关反馈。物业管理部门将根据反馈及时调整和改进服务质量。对于存在问题或不

满意的情况，物业管理部门将积极与居民沟通，并采取措施解决问题。 3. 服务标准 碧桂园物业服务的品质管理依赖于明确的服务标准。以下 是几个物业服务的标准示例： 3.1 保洁服务标准 •室内清洁：包括地面、墙壁、门窗、家具等的清洁和擦拭。 •室外清洁：包括公共区域道路、绿化带、垃圾桶等的清扫和清洁。 •公共区域清洁：包括电梯、楼道、会所等公共区域的清洁和卫生维护。 3.2 维修服务标准 •响应时间：对于紧急维修，物业服务人员将在2小时内到达现场；对于一般维修，物业服务人员将在48小时内响应。 •修复质量：物业服务人员将以专业的技术和标准，确保维修工作符合质量要求和安全标准。 3.3 安保服务标准 •24小时监控：公共区域和重要场所将安装监控设备，以确保居民的安全。 •出入管理：物业服务人员将进行严格的出入管理，确保小区内的人员和车辆的合法进出。 4. 质量控制措施 为了保证服务品质的稳定和持续提升，碧桂园物业服务实 施了一系列质量控制措施：

碧桂园西南上城天悦府地下车库部分基础工程验收方案

碧桂园·西南上城一期天悦府项目二标段 （地下车库）工程 基 础 验 收 方 案 编制人： 审批人： 日期： 贵州骅辉建设工程项目管理有限公司

一、工程概况: 工程名称：碧桂园·西南上城一期天悦府项目二标段 工程地址：贵阳市观山湖区宾阳大道 建设单位：贵阳西南国际商贸城有限公司 勘察单位：贵州建工岩土基础工程有限公司 设计单位：广东博意建筑设计院有限公司 监理单位：贵州骅辉建设工程项目管理有限公司 施工单位：中建二局第一建筑工程有限公司 检测单位：贵州黔中建设工程检测试验有限公司、贵州黔水科研实验测试检测工程有限公司、贵州鑫成工程质量检测有限公司、贵州钜润工程质量检测有限公司碧桂园·西南上城一期天悦府项目二标段位于贵州省贵阳市观山湖区宾阳大道， 本工程1轴-6.15m~14轴交BD轴~AU轴地下车库（地下：1-2层）；2轴~9轴交AA轴 ~S轴、9轴~25轴交W轴~N轴、7轴~22轴交N轴~H轴、12轴~16轴交J轴~E轴、10 轴~16轴交E轴~A轴地下车库（地下：1层）。基础采用机械旋挖灌注桩。本工程结 构为全现浇框架剪力墙结构。结构形式为框架剪力墙结构。 建筑使用年限：50年，本次验收为范围：1轴-6.15m~14轴交BD轴~AU轴地下车库；2轴~9轴交AA轴~S轴、9轴~25轴交W轴~N轴、7轴~22轴交N轴~H轴、12轴 ~16轴交J轴~E轴、10轴~16轴交E轴~A轴地下车库基础。基础为端承桩，地下室 负一层（部分为负二层）。 耐火等级：地下一级、地上：二级。 二、验收依据： 1、广东博意建筑设计院有限公司设计的本工程施工图纸及图纸会审文件 基础工程验收，先由施工单位自检合格，并向监理单位申请进行验收。监理单位

碧桂园装修工程质量管控要求

装修工程质量管控要求 (试行) 工程管理中心 时间：2013年9月

目录 前言 0 一、明确项目总对装修质量管理和现场协调的责任 (1) 二、提高土建施工质量，为装修施工奠定良好基础 (1) 1、土建阶段严抓“防渗漏、防开裂” (1) 2、土建阶段应当严格控制专项施工尺寸 (1) 三、严格实施项目装修施工场地交接验收制度 (2) 1、保证装修工程合理工期 (3) 2、规范土建总包移交时需达到的工程质量标准 (3) 3、规范土建总包移交时需达到的现场进度标准 (4) 4、明确进场配套条件的要求 (6) 四、认真进行装修图纸审核 (7) 五、落实“装修交楼标准样板间”制度 (8) 1、“装修交楼标准样板间”的作用 (8) 2、设立“装修交楼标准样板间”的原则要求 (8) 3、“装修交楼标准样板间”的验收 (9) 六、加强样板引路和技术交底 (9) 七、加强装修施工过程管理 (9) 1、制订合理的工期计划及材料进场计划 (10) 2、制订合理的装修施工工序计划 (10) 3、规范装修施工工艺和验收标准 (10) 4、严格执行装修工序过程验收 (11) 5、加强装修工程质量评估考核 (13) 6、落实装修质量问题的整改 (13) 八、明确责任加强成品保护 (13) 九、强化落实交楼前分户验收工作 (16) 十、做好房屋交付过程中的维修工作 (16) 十一、附件目录 (17)

前言 编制背景：按照集团精装交楼销售战略的要求，全部洋房和约一半的别墅是精装修交楼标准，而装修工程对许多项目而言是全新的工作内容，巨大的货量对承担装修工程的集团各专业公司的管理和施工能力也提出了更高的要求，再加上业主对装修质量比较挑剔（精装修交楼到访交楼率远低于毛坯交楼到访交楼率），因此，装修质量风险的预防和控制对我集团保障顺利交楼的基本目标来讲，是一个巨大的挑战。 编制目的：为了指导集团各项目装修工程的顺利开展、加强精装修质量管控、预防和控制装修交楼质量风险、实现顺利交楼目标，集团工程管理中心整理总结各项目装修工程优良施工经验，整合归纳集团对精装修工程的质量管控要求和施工管理规定，编制本文件。 适用范围：该文件适用于集团所有在建项目货量区的精装修工程施工管控。

《碧桂园工程质量管控优化方案(试行)》

碧桂园工程质量管控优化方案 （试行） 时间：2014年5月

目录 一、明确质量管理权责界限划分及组织架构............. - 1 - 1.1 工程质量管理线三级管控权责界限划分.......................... - 1 -1.2 集团工程质量管理组织架构.................................... - 2 -1.3区域工程质量管理组织架构.................................... - 2 - 1.4项目工程质量管理组织架构.................................... - 3 - 二、落实三级管控质量职责、优化质量巡检办法......... - 3 - 2.1 巡检对象和周期的调整........................................ - 3 -2.2巡检内容的调整.............................................. - 4 - 2.3集团及区域巡检考核奖罚规定.................................. - 5 - 三、加强区域创优评估职责、调整创优100计划......... - 7 - 3.1 创优实行总量控制............................................ - 7 -3.2创优资格审批调整............................................ - 7 -3.3创优评估权责调整............................................ - 7 - 3.4 创优奖金质量系数的调整...................................... - 8 - 四、交楼质量挂钩项目奖励计划、加强结果导向考核..... - 8 - 五、附件 .......................................... - 8 -

住宅工程质量分户验收管理规定 碧桂园住宅分户验收规定11712420

住宅工程质量分户验收管理规定碧桂园住宅分户验 收规定11712420 碧桂园住宅项目分户检验管理规定为保证碧桂园住宅项目工程质量，进一步加强工程质量责任和责任追究制度的落实，提升工程质量管理水平，提高住户对住宅工程质量的满意度，现要求碧桂园所有住宅项目必须认真落实本分户检验管理规定，并将分户检验有关要求明确如下，且于20xx年05月01日起执行，本规定适用于碧桂园集团所有住宅建筑工程的分户检验和建设过程相关的质量管理。在本规定颁布之前的碧桂园集团在建工程项目，应该参照本规定的要求实施分户检验，但必须每户填写《住宅工程质量分户检验汇总表》。在本规定颁布后所有新开发项目（包括在建项目新开工的建筑单体和在建的未结顶的建筑单体）其招标文件、总包施工合同、监理合同中必须体现“执行碧桂园集团《分户检验管理规定》要求的条款（建设单位指碧桂园各区域的项目公司）。 一、分户检验应具备的条件 1．工程已完成设计和合同约定的工作量； 2．所含（子）分部工程的质量均验收合格； 3．工程质量控制资料完整； 4．主要功能项目的抽查结果均符合要求； 5．有关安全和功能的检测资料应完整； 6．施工单位已提交给建设单位工程竣工报告； 7、施工单位已组织分户自验并已整改完成且资料整理齐全； 8、监理单位已组织分户预检，并督促施工单位整改完成且资料整理齐全； 9、建设（监理）单位认可已具备进行分户检验条件； 10、住宅工程质量分户检验有一户不合格的，各区域公司工程部不得组织单位工程竣工验收，并追究施工单位和监理单位相关责任。 住宅工程质量分户检验是指在施工单位提交工程竣工报告后，单位工程竣工验收前，建设单位按照国家现行的工程质量验收规范、标准和有关要求及《建设工程质量管理条例》等，组织对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行的专门检验。 二、分户检验前应做好的准备工作 1、住宅主体建设过程中施工单位对分户检验的重点应有专项控制措施，有原始检查记录，并组织分户自验；

碧桂园质量验收标准

碧桂园质量验收标准 一、总则 1. 本标准适用于碧桂园集团所有开发项目的质量验收，包括住宅、商业、酒店等各类物业。 2. 质量验收标准应符合国家相关法规、规范及行业标准，同时应满足碧桂园集团的企业标准及项目特殊要求。 3. 质量验收标准分为基础类、一般类和特殊类三个等级，不同等级的适用范围和验收内容应按相关规定执行。 二、基础类 1. 基础类质量验收标准适用于所有碧桂园项目的开发建设，包括地基基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯及室外工程等。 2. 基础类质量验收标准应符合国家相关法规、规范及行业标准，同时应满足碧桂园集团的企业标准及项目特殊要求。 3. 基础类质量验收标准应包括材料进场验收、隐蔽工程验收、分部分项工程验收、竣工验收等环节，每个环节的验收内容应符合相关规定。 三、一般类 1. 一般类质量验收标准适用于住宅类物业的开发建设，包括住宅小区的规划设计、建筑风格、景观环境、配套设施等。 2. 一般类质量验收标准应符合国家相关法规、规范及行业标准，

同时应满足碧桂园集团的企业标准及项目特殊要求。 3. 一般类质量验收标准应包括规划设计审查、施工图审查、施工过程质量控制、分户验收等环节，每个环节的验收内容应符合相关规定。 四、特殊类 1. 特殊类质量验收标准适用于商业、酒店等非住宅类物业的开发建设，包括商业街区、购物中心、酒店等。 2. 特殊类质量验收标准应符合国家相关法规、规范及行业标准，同时应满足碧桂园集团的企业标准及项目特殊要求。 3. 特殊类质量验收标准应包括消防安全、机电设备安装调试、室内装饰装修等环节，每个环节的验收内容应符合相关规定。

碧桂园装修验收标准

碧桂园装修验收标准 摘要： 1.碧桂园精装修房验收标准 2.碧桂园精装修房质量评价 3.碧桂园精装修房的设施与环境 4.碧桂园精装修房的售后服务与口碑 5.碧桂园别墅精装修标准 正文： 碧桂园作为我国知名的房地产企业，其精装修房的验收标准一直备受关注。碧桂园的精装修房验收标准涵盖了隐蔽工程、基础工程、装饰工程和装饰用品等多个方面，旨在为业主提供高质量的居住环境。 首先，碧桂园精装修房的验收标准对于隐蔽工程有着严格的要求，包括水、电、暖、网线、电话线、有线电视和防水等。这些隐蔽工程是房屋装修的基础，直接关系到房屋的安全和使用寿命。碧桂园对于这些工程的验收十分重视，以确保业主的居住安全。 其次，碧桂园精装修房的质量评价主要从工程质量、设计美观和居住舒适度等方面进行。碧桂园的精装修房设计新颖、造型独特，且装修材料质量优良，使得房屋装修质量得到了保证。此外，碧桂园还注重房屋的配套设施和绿化环境，为业主提供了一个宜居的生活空间。 在设施与环境方面，碧桂园精装修房配备了橱柜、卫浴、成品门、灯具等各种家居用品，使得房屋装修更加完善。同时，碧桂园的精装修房所在的小区

环境优美，绿化面积较大，为业主提供了一个舒适的居住环境。 在售后服务与口碑方面，碧桂园的精装修房也受到了业主的广泛好评。碧桂园为业主提供了周到的售后服务，包括装修质量保障、家居维修等。此外，碧桂园的精装修房在质量和设计方面都得到了业主的认可，使得碧桂园在房地产行业中树立了良好的口碑。 最后，碧桂园别墅精装修标准则更为严格，其装修风格简洁大方，注重高品质家居生活的塑造。碧桂园城市花园等别墅项目的装修质量优秀，设计美观，得到了业主的广泛好评。 总的来说，碧桂园精装修房的验收标准从隐蔽工程到装饰用品，从设施到环境，从售后服务到口碑，都体现了其对于高品质居住环境的追求。

碧桂园装修验收标准

碧桂园装修验收标准 1.表面平整度 表面平整度是装修工程的基本要求之一，它关系到整个装修效果的和谐性。验收时，应使用水平尺或其它测量工具，对室内各个表面进行检查，确保其平整度符合设计要求。 2.垂直度 垂直度是衡量装修工程精度的重要指标。对于墙面、天花板、地板等垂直面，应使用测量工具进行检查，确保其垂直度符合设计要求。 3.阴阳角方正度 阴阳角方正度是影响装修视觉效果的重要因素。验收时，应使用测量工具对阴阳角进行检查，确保其方正度符合设计要求。 4.门窗安装质量 门窗安装质量直接关系到装修的安全性和实用性。验收时，应检查门窗安装是否牢固，门窗开关是否灵活，门窗与墙体的接缝处是否严密等。 5.管道畅通度 管道畅通度是装修工程的基本要求之一，它关系到整个装修工程的排水、排气等功能的正常运转。验收时，应对各个管道进行检查，确保其畅通无阻。6.水电设施完备度 水电设施完备度是装修工程的基本要求之一，它关系到整个装修工程的使用功能。验收时，应对水龙头、排水管道、电线、开关插座等进行检查，确保其安装牢固、功能正常。 7.室内空气质量 室内空气质量是影响装修环境和人体健康的重要因素。验收时，应对室内空气进行检测，确保其各项指标符合国家相关标准。 8.防火安全设施

防火安全设施是装修工程中必不可少的一部分，它可以有效预防火灾事故的发生。验收时，应对防火门、消防栓、烟雾报警器等进行检查，确保其安装规范、运行正常。 9.装修材料符合性 装修材料符合性是保证装修工程质量的重要因素。验收时，应对所使用的装修材料进行检查，确保其符合设计要求和相关标准。同时，要保证所使用的材料对人体无害，不含有有害物质。 10.施工工艺符合性 施工工艺符合性是保证装修工程质量的重要因素。验收时，应对所使用的施工工艺进行检查，确保其符合设计要求和相关标准。同时，要保证所使用的施工工艺能够有效地保证装修效果的持久性。 11.整体视觉效果 整体视觉效果是衡量装修工程质量的重要指标之一。验收时，应从整体上对室内装修效果进行检查，包括色彩搭配、风格协调、美观程度等。同时，要注意细节处理是否精致、整体效果是否和谐统一。

碧桂园楼板平整度及墙体垂直度的要求及检验

碧桂园楼板平整度及墙体垂直度 的要求及检验 混凝墙体的平整度混凝墙体的平整度高差大时，墙体找平材料用量也增大，从而增加了施工单位的施工成本，最重要的是即使修补平整后，抹灰层容易产生开裂、空鼓等现象；再者，对室内的楼层净高也有影响，住宅的质量已涉及千家万户的事，此类投诉也是近年来比较常见的问题之一。因此，无论是施工单位还是建设单位，必须对混凝土板面平整度的控制引起重视。1、顶板平整度测量工具、测量方法测量工具：激光扫平仪、塔尺、水准仪。测量方法：（1）按板的大小，划分为大板、中板和小板；大板测量9个点，中板7个点，小板5个点。2）把激光扫平仪固定在一个位置，用水准仪分别测出红外线在每个测量点塔尺上投射的标高；(3)现浇砼板底面平整度的允许偏差为8mm，如出现偏差�15mm，则整板所有测量点均视为不合格。2、板平整度的控制流程本工程板平整度的控制按地块实测实量、分户验收制度严格执行，具体的措施贯彻到整个施工过程当中：（1）模板安装后，施工单位实行三检制度，模板平整度控制在施工规范允许值8mm之内；（2）经施工单位质检员自检并整改合格后，把整改后的测量数据报监理验收；（3）监理按每检验批不少于30%进行抽检，并记录

测量数据，抽检合格方能签字进行下一道工序；（4）楼板拆模板后，施工单位进行自检，并把自检数据报送监理；（5）监理按每检验批不少于30%进行抽检；（6）把模板的测量数据与混凝土的测量数据进行对比、总结；（7）业主监管上述的整个过程。3、施工过程中出现的问题及应对措施(1)模板平整度的控制。刚开始的时候，施工单位采取的方法是板模板安装好后，通过控制模板板面的平整度，从而控制混凝土的平整度；但拆模之后，混凝土板的平整度并不理想，而且把模板平整度与混凝土平整度的测量数据进行比较分析，发现两组数据之间没有太大的联系。后来，经过业主、监理、施工单位三方的现场分析，改为控制板底水平钢管的水平度，允许偏差同样为8mm；用了该方法，拆模之后混凝土平整度裸测（未经修补及打磨）的合格率达到90%以上。(2)混凝土板平整度出现不合格点的情况及一般应对措施在施工过程中，板平整度不合格主要有板中间下沉、板边角下沉和整板倾斜三种情况。A.板中间下沉的应对措施板中间下沉常见于跨度较大的板，一般是由于安装模板时未按《混凝土结构工程施工质量验收规范》的要求进行起拱造成的。B.板边角下沉造成混凝土板边角下沉的原因很多，如木方、钢管不符合要求，布料机的振动，板底水平钢管不平等。本工程施工过程中主要采用下列措施：支模板时，板底方木间距不能超过250mm，靠近梁边的方木距梁边少

碧桂园精装修工程施工工艺和质量标准

工程质量技术标准3：装修工程施工工艺和质量标准 目录 一、编制说明 (3) 二、装修工程施工工艺和质量标准 (4) 1. 吊顶工程 (4) 1.1 轻钢龙骨吊顶工程 (4) 1.2 窗帘盒安装 (5) 1.3石膏线安装 (5) 2. 轻钢龙骨隔墙工程 (6) 2.1施工工艺流程： (6) 2.2施工要点： (6) 2.3质量标准： (7) 3. 涂饰（乳胶漆）工程 (7) 3.1施工工艺流程： (7) 3.2施工要点： (7) 3.3质量标准： (8) 4. 墙面铺装工程 (8) 4.1 石材墙面湿铺贴 (8) 4.2 饰面砖墙面铺贴 (9) 4.3 木饰面墙面 (10) 4.4 软包墙面 (11) 4.5 裱糊墙面 (12) 5. 地面铺装工程 (13) 5.1地面砖、石材铺贴 (13) 5.2实木、竹地板铺装 (13) 6. 窗台石、门槛石铺贴 (15) 6.1 窗台石铺贴 (15) 6.2 门槛石铺贴 (16) 7．现代家居安装工程 (16) 7.1户内门安装 (16) 7.2强化复合木地板安装 (18) 7.3橱柜安装 (19) 7.4浴室柜安装 (20) 7.5浴室镜柜安装 (21) 8. 淋浴隔断安装 (22) 8.1施工工艺流程： (22) 8.2施工要点： (22) 8.3质量标准： (22) 9．龙头、花洒、卫浴五金安装 (22) 9.1施工工艺流程： (22) 9.2施工要点： (22) 9.3质量标准： (23) 10. 卫生器具及管道安装工程 (23)

10.1施工工艺流程： (23) 10.2施工要点： (23) 10.3质量标准： (24) 11．室内装修电气安装 (25) 11.1施工工艺流程： (25) 11.2施工要点： (25) 11.3质量标准： (26)

PVC墙纸材料检测及验收标准

PVC墙纸材料检测及验收标准

编制说明 针对现在碧桂园集团推行SSGF现场工业化体系关键使用材料, PVC墙纸与其她类型墙纸相比, 含有防水防潮性好, 防霉变、耐腐蚀、可擦洗等其她类型墙纸不含有特征。现在中国对于PVC墙纸生产和科研处于初步阶段, 且对应规范标准更新滞后。为响应集团打造精品质, 打造劳斯莱斯产品号召, 在引入PVC 墙纸供给商上, 要求各项物理性能和指标最低要求满足国家相关验收规范要求下, 部分指标应满足现场工业化体系质量要求。 特制订PVC墙纸相关性能指标检测及材料验收技术标准, 明确各技术参数要求, 作为采购、检测及验收依据, 方便引入更多对应合格材料厂家, 帮助招采完善第三方合作资源库。 一、编制依据 本标准依据《室内装饰装修材料-壁纸中有害物质限量》GB18585-、《建筑内部装修设计防火规范》 GB50222-95(修订版)、《室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量》GB18583-、《壁纸》QB/T 4034-等标准, 部分标准选择高于国家标准日本标准JIS规格适用具（壁纸JIS A6921 )、 SV规格适用具（standard Value）, 并结合现场工业化体系要求进行编制。 二、适用范围 本标准适适用于碧桂园集团全部拟采取PVC墙纸施工新项目 三、关键内容 本标准关键包含三部分内容: 1、 PVC墙纸采购及验收标准; 2、相关检测验收方法; 3、其它方面要求。 四、PVC墙纸采购及验收标准

1、外观质量 成品墙纸外观质量要求应符合表1要求 表1 外观质量要求 2、成品PVC墙纸物理性能指标应符合表2要求 表2 物理性能指标（日本JIS 规格适用具）

碧桂园集团交楼联合验收操作指引(2019年版)

附件2-3： 内部 碧桂园集团交楼联合验收操作指引 （2019年版） 一、目的 为确保交付品质，规范交楼联合验收的管理要求，实现“完美交付”目标，特制定本指引。 二、适用范围 适用于集团国内所有在建且尚未完成合同交付的项目（不含酒店、学校、幼儿园等公建配套工程）。 三、关键岗位及职能部门职责 （一）区域总裁 1.区域所辖项目交楼联合验收工作的第一责任人。 2.必须主持区域内所有项目的交楼联合验收会议，现场评审；审批、确认项目交楼联合验收的最终意见。 （二）区域大运营组长 1.统筹区域职能部门落实交楼联合验收管控工作。 2.必须参加区域内所有项目的交楼联合验收与联合验收预审会议，现场评审，审核区域职能部门交楼联合验收意见，提交联合验收结果。

（三）项目总 1.负责项目交楼联合验收牵头工作，组织项目团队确保工程完工、专项验收及竣工备案证件齐全、工程品质符合交付条件、货不对板问题整改完成、无重大客诉风险。 2.对照各职能部门验收表评定符合交付条件，申请区域交楼联合验收预审，根据职能部门所提问题，组织施工单位限期整改。 （四）区域运营条线 1.组织交楼联合验收预审及联合验收会议并现场评审，发送联合验收会议卡、会议资料及验收结果至集团运营中心备案。 2.依据《专项验收及竣工备案证验收表》（详见附件2-3-3）的验收标准，针对总体进度、专项验收及竣工备案证的合法性、完整性进行评估，提交联合验收意见并承责。 （五）区域客关条线 1.参加交楼联合验收预审及交楼联合验收会议并现场评审。 2.依据《客诉风险验收表》（详见附件2-3-3）的验收标准，针对模拟验收、货不对板及客诉风险问题进行评估，提交联合验收意见并承责。 （六）区域工程条线 1.参加交楼联合验收预审及交楼联合验收会议并现场评审。 2.依据《工程品质验收表》（详见附件2-3-3）的验收标准，针对户内、公区、屋面、外立面、园建的工程品质（渗漏、空鼓、开裂、部品、观感五类系统性质量问题及工程质量红线、精装八条质量问题）

真石漆施工工艺和质量标准

工程质量技术标准7：真石漆施工工艺和质量标准 目录 一、编制说明 (2) 二、原材料品牌和质量要求 (3) 1.原材料品牌 (3) 2.原材料质量要求 (3) 2.1.防潮腻子 (3) 2.2.封闭底漆： (3) 2.3.真石漆中层 (4) 2.4、罩面漆 (4) 三、施工前准备 (5) 1.施工设备及要求： (5) 2.施工条件： (5) 四、施工工艺和质量标准 (6) 1.真石漆施工工艺流程 (6) 2.施工工艺和质量标准： (6) 五、允许偏差 (8) 六、观感质量标准 (8) 七、质量通病及防治 (9)

一、编制说明 由集团工程管理中心编制的《碧桂园集团真石漆施工工艺和质量标准》，是根据： 1.《建筑涂饰工程施工及验收规程》（JGJ/T29--2003） 2.《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） 及结合碧桂园集团真石漆工程施工情况综合编制而成。 各项目在现场施工过程中须符合设计要求、图纸和相关国家、地方、行业标准。 本施工工艺及质量标准为试行版，各区域、项目在执行过程中如有疑问和建议，请与集团工程管理中心联系（联系人朱湖广139****9488）。 试行期间，工程管理中心将收集、整理各方意见，调整成熟后正式出版。

二、原材料品牌和质量要求 1.原材料品牌 2.原材料质量要求 真石漆（防潮腻子、封闭底漆、中层漆、罩面漆）的品牌、等级、种类、颜色、性能等应符合设计及选样的要求，应具备产品合格证书、检验报告。 2.1.防潮腻子 质量要求 2.1.1柔性腻子主要技术指标应符合现行行业标准《建筑外墙腻子》JG/T157-2004的规定。 2.1.2主要技术参数应符合下表的技术质量要求： 2.2.封闭底漆： 质量要求 2.2.1专用底漆主要技术指标应符合厂家企业标准的规定。 2.2.2主要技术参数应符合下表的技术质量要求：

质量保证方案

第一节工程总概况 工程名称：顺德区碧桂园西苑泛翠庭二期6#楼及附属地下车库 工程地点：佛山市顺德区碧桂园西苑内 结构类型：钢筋砼剪力墙结构 建设单位：佛山市顺德区碧桂园物业发展有限公司 设计单位：广东博意建筑设计院有限公司 监理单位：广州建筑工程监理有限公司 第二节编制说明 编制依据: 1、根据国家及地方颁布的各种施工规范、施工技术操作规程、安全操作规程以及工程质量验收评定标准及办法。 2、广东博意建筑设计院有限公司的结构、建筑施工图纸【设计号：191143-SJ】。 3、本公司ISO9001质量体系文件（质量手册、程序文件、作业指导书）。 4、根据工地现场实际情况。

第三节工程施工的总体目标 在顺德区碧桂园西苑泛翠庭二期6#楼及附属地下车库建筑工程项目施工过程中，我司将按照“满足顾客需求，实施目标管理，严格过程控制，追求更佳业绩”的质量方针，运用先进的施工技术，采取科学的施工管理手段，精心组织施工。为此，我们制定如下的质量目标：竣工验收施质量必须确保全部达到合格标准；建立一个完善有效的质量管理体系，使项目每道工序和管理过程均处于科学受控制状况，确保工程质量，并通过不断改进的过程控制，使工程质量得以保证；完善工程质量资料管理，确保质量保证资料准确、齐全。 第四节工程概况 一、建筑概况 本工程位于佛山市顺德区碧桂园西苑内。拟建建筑物总建筑面积约24570.59㎡，地下室一层面积5131.76㎡，地上为18层。本建筑物采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构，地下室层高-4.7m，标准层层高均为3.0m，首层至屋面高度为54m，建筑总高度62.91m。设计使用年限50年，抗震设防烈度为7度。 第五节工程质量目标 一、工程质量目标及分解 我公司明确本工程的质量总目标：工程质量等级要求为“合格”，

(完整word版)碧桂园、中海的交付验收,太全了

碧桂园、中海的交付验收标准，太全了！ 今年的第一波交付高峰期即将到来。 很多房企都开始了项目的分户验收工作，但这“分户验收”究竟是验哪些内容？怎样验收才是正确的姿势？云链君特别给大家整合了一篇来自“建筑工程鲁班联盟”、“豆丁施工的文章。 其中相关素材均来自碧桂园、中海的项目部总结，他们认为：分户验收的内容大致分为以下几个部分。 验收必备工具一览

验收步骤按照先后顺序一般为：先专项，再分项,后综合。 ·专项验收 是指对房屋主要隐蔽工程进行验收，主要分为电气检测、蓄水、淋水、通球和打压。 ·分项验收 是指按照室内装饰工艺以及配套设备设施逐项检查。主要分为土建、入户门、门窗、栏杆等（土建包括墙面垂直度、平整度、空鼓、阴阳角、大小头、裂缝；层高、方正度；地面空鼓、

裂缝、平整度、起沙、麻面、色差；饰面砖空鼓、色差、垂直度、平整度、高低差、勾缝、十字缝、破损；入户门、门窗和栏杆包括安装尺寸和观感）。 ·综合验收 是指专项验收和分项验收完成后，对室内所有装饰装修的观感内容统一检查。主要分为墙面、地面、天棚、空调位、入户门、户内门、窗户、大理石、橱柜、木地板、沙门纱窗、衣柜、玄关柜、镜框、护栏、洁具、淋浴房、小五金、毛巾杆等室内所有装饰装修部分。 专项验收篇 01电气检测 室内电气检测 关注要点: 室内进户主线截面积是否符合设计要求； 主线绝缘性能是否达标； 暗埋线管预穿钢丝。 检查方法： 目测主线截面积大小； 用绝缘摇表（兆欧表）测试; 用手来回拉动预留钢丝,是否可以抽动，另一侧钢丝是否随之运动。

↑每项线路绝缘检测 ↑每项线路绝缘检测02淋水