碧桂园装修工程质量管控要求

装修工程质量管控要求

(试行)

工程管理中心

时间：2013年9月

目录

前言 0

一、明确项目总对装修质量管理和现场协调的责任 (1)

二、提高土建施工质量，为装修施工奠定良好基础 (1)

1、土建阶段严抓“防渗漏、防开裂” (1)

2、土建阶段应当严格控制专项施工尺寸 (1)

三、严格实施项目装修施工场地交接验收制度 (2)

1、保证装修工程合理工期 (3)

2、规范土建总包移交时需达到的工程质量标准 (3)

3、规范土建总包移交时需达到的现场进度标准 (4)

4、明确进场配套条件的要求 (6)

四、认真进行装修图纸审核 (7)

五、落实“装修交楼标准样板间”制度 (8)

1、“装修交楼标准样板间”的作用 (8)

2、设立“装修交楼标准样板间”的原则要求 (8)

3、“装修交楼标准样板间”的验收 (9)

六、加强样板引路和技术交底 (9)

七、加强装修施工过程管理 (9)

1、制订合理的工期计划及材料进场计划 (10)

2、制订合理的装修施工工序计划 (10)

3、规范装修施工工艺和验收标准 (10)

4、严格执行装修工序过程验收 (11)

5、加强装修工程质量评估考核 (13)

6、落实装修质量问题的整改 (13)

八、明确责任加强成品保护 (13)

九、强化落实交楼前分户验收工作 (16)

十、做好房屋交付过程中的维修工作 (16)

十一、附件目录 (17)

前言

编制背景：按照集团精装交楼销售战略的要求，全部洋房和约一半的别墅是精装修交楼标准，而装修工程对许多项目而言是全新的工作内容，巨大的货量对承担装修工程的集团各专业公司的管理和施工能力也提出了更高的要求，再加上业主对装修质量比较挑剔（精装修交楼到访交楼率远低于毛坯交楼到访交楼率），因此，装修质量风险的预防和控制对我集团保障顺利交楼的基本目标来讲，是一个巨大的挑战。

编制目的：为了指导集团各项目装修工程的顺利开展、加强精装修质量管控、预防和控制装修交楼质量风险、实现顺利交楼目标，集团工程管理中心整理总结各项目装修工程优良施工经验，整合归纳集团对精装修工程的质量管控要求和施工管理规定，编制本文件。

适用范围：该文件适用于集团所有在建项目货量区的精装修工程施工管控。

一、明确项目总对装修质量管理和现场协调的责任

集团明确要求，项目总是装修质量和协调管理的第一责任人，项目部必须管好装修质量并协调解决施工现场总包单位与装修公司的配合。对装修质量管不好的项目总，集团巡检发现存在普遍和严重质量问题的，第一次给予严厉警告，第二次就地免职。

二、提高土建施工质量，为装修施工奠定良好基础

1、土建阶段严抓“防渗漏、防开裂”

“两防”问题严重影响后期装修施工质量，“两防”问题不进行及时有效的整改就进入装修施工的，不但已存在的质量问题难以解决和掩饰，还会造成新的装修施工缺陷，增加返工成本。因此，土建阶段必须严格控制“两防”问题，进入装修施工前“两防”问题必须整改到位。

集团编制了《防开裂、防渗漏重点控制》文件，该文件是集团指导各项目施工操作和质量管理的一个技术性管控文件，是基于国家规范，而适应企业实际状况的企业技术标准。各项目应监督施工单位严格执行《两防》文件对土建工程各重要环节的构造措施及施工要求，达到防开裂、防渗漏的目的。

2、土建阶段应当严格控制专项施工尺寸

专项尺寸控制不到位，不但严重影响后期装修施工效果，还为门的填塞收口增加了施工难度，留下开裂和渗漏的隐患。因此，良好的专项尺寸控制水平是提升装修施工质量的前提和基础。

为实现集团产品标准化施工，加强各项目施工尺寸误差监管，集团制订了施工专项尺寸检查办法，重点检查影响后续装修部品（如室内门、厨卫柜、木地板等）安装的施工尺寸，包括：门洞尺寸、厨卫开间及进深尺寸、楼地面平整度。

各专项尺寸检查包含内容及允许误差如下表所示：

专项尺寸误差要求

三、严格实施项目装修施工场地交接验收制度

为实现项目“又快又好”的发展，保证集团各专业公司施工的顺利开展，系统性解决施工现场工作面交接问题，集团制定了《专业公司场地交接验收制度》（详见BIP发文），对外判装修专业公司可参照执行。具体有以下四方面要求：

1、保证装修工程合理工期

集团已将“土建移交装修工作面”时间节点列入月度计划考核关键节点(视同一级计划节点进行考核)，以保证装修工程的合理工期。项目部组织总包方与装修公司办理“场地交接记录”，在确认时间节点的同时，也是考核项目部和总包的责任履行情况的依据。

2、规范土建总包场地移交时需达到的工程质量标准

总包单位移交工作面时，项目部必须对土建工程质量进行阶段性验收，确保土建施工质量符合国家验收标准和我集团“两防一控”要求（防开裂、防渗漏、控制施工尺寸误差）：

1、墙身及天花无空鼓、开裂、露网、露筋、渗漏等；房间的开间与

进深是否符合规范及设计要求；各部位是否按要求留设翻边；厨房、卫生间、阳台是否按要求降板；洞口预留位置是否正确；专项尺寸验收是否合格等。

2、抹灰完成面允许偏差：垂直度（4 mm）、平整度（4 mm）、阴阳角

方正（4 mm）；进场时（内墙）抹灰面应干燥，不影响腻子批灰。

3、天花为砼楼板光面施工时，允许偏差为：平整度和标高误差（8mm），

且阴阳角顺直。

4、洞口尺寸允许偏差为：垂直度（4 mm）、平整度（4 mm），左右两

侧墙体厚度（±5mm）。

5、地面水泥砂浆找平层或砼层允许偏差：水泥砂浆找平层平整度（±3mm），砼层楼板面（±8mm）；进场时地面达到设计强度80%以上，留置高差必须符合地板或饰面砖面的铺贴尺寸要求。

土建存在的质量必须整改合格后才能移交场地，避免装修后再返工造成更大的损失。（在场地交接时，发现局部土建工程质量达不到以上标准，应在场地移交确认单中记录，项目部督促总包单位立即采取修补措施达到以上标准，但不得影响装修公司总体进场。）土建与装修施工场地交接验收可参照《土建与精装施工交接面验收表》（附件1）执行，对每栋楼、每个单元、每个房间进行三方交接验收。通过严格的交接验收，厘清总包和装修双方的责任，为保障装修质量打好基础。

3、规范土建总包场地移交时需达到的进度标准

设置总包移交时的现场进度标准，主要是为了规范不同工种的施工工序，保障土建、装修工序间的合理交接，避免重复穿插施工、破坏装修成品。各装修专业公司进场要求的现场进度标准如下：

3.1门及门套安装进场前要求（现代家居）：室内地砖铺贴完成；室内装修基本完成，室内初步清洁到位；安装入户门的外墙身必须完成饰件铺贴工程。

3.2木地板安装进场前要求（现代家居）：地面找平工程完成且地面清理干净、干燥；室内天花底及墙身面完成刮腻子打磨；完成窗台石铺贴工程及阳、露台铺贴工程；完成铝合金门窗（包括玻璃）的安装，确保下雨时能关闭门窗。

3.3橱柜安装进场前要求（现代家居）：厨房内墙身及地面完成瓷砖铺贴工程；水电开关位置按设计要求安装完成；煤气管道不影响现场橱柜安装，抽油烟机排烟管口位置按设计要预留并装上止回阀；完

成全部厨房天花工程；完成厨房铝合金门窗（包括玻璃）的安装。

3.4浴室柜安装进场前要求（现代家居）：完成卫生间室内墙身、地面的瓷砖铺贴工程；完成全部卫生间天花工程；卫生间排水管按设计要求施工并预留排水管接口；冷热水管及电气开关按设计要求完成；完成卫生间铝合金门窗（包括玻璃）的安装；卫生间、阳台地漏及排水管道排水畅通。

3.5雅骏装修公司进场前要求：主体结构、砌体、抹灰工程基本完成；铝合金门窗框安装及填塞收口完成；室内地面工程基本完成，现场基本清洁；卫生间沉箱蓄水试验测试完毕，并确保不渗漏；卫生间管网铺设完毕，包括沉箱盖板完成；厨房、卫生间管网通水试验合格；穿楼板管周边堵塞蓄水试验合格；安装工程的隐蔽分项工程应基本完成，如：空调管槽、给排水、消防水管、自动洒水系统、烟感报警系统、强电、弱电系统管线等直接影响装修进场的部分工程应基本安装完毕；水管进行通水初步测试、线管进行试穿线测试完毕。

3.6外墙干挂石材施工进场前对现场土建及安装工程的进度要求：建筑主体结构已完成；外墙砌砖、抹灰、保温和防水等工序施工完毕并且都已通过检查验收；外墙铝合金门窗框已经安装完毕，窗边位置塞缝密实、平整、无渗漏，且窗框四周外墙防水收口已完成；外墙有关管道（水、电、空调、烟道等预埋管）、防雷接口等已完成，管道预留口位置已确定；阳露台地漏周围封堵和防水已完成并通过隐蔽验收。

4、明确进场配套条件的要求

为保障装修施工的顺利开展，装修进场前项目应保证现场环境和施工配合条件达到以下要求：

4.1现代家居和雅骏装修公司对现场环境和施工配合条件要求：施工区内的材料运输、转运道路须畅通；材料的垂直运输（七层以上）项目部须提供解决方案；土建工程施工中留下的施工垃圾、饰件废料或成品清理完毕；项目部对装修公司仓库和加工区应有解决方案，应尽可能提供工地办公室和生活区；临时施工用电、用水管线架设到各施工栋号内。

4.2干挂石材施工对现场环境和施工配合条件要求：外墙施工脚手架修改完成，一般要求排栅离抹灰完成面40cm，具体要求由项目部与该工程的石材施工方落实，脚手架有关安全、使用等功能经项目部验收合格；项目部应合理安排施工场地，现场道路结实通畅，施工和加工场地面平整并且适度硬化，有足够的场地供各个施工队伍的工程材料堆放（加工）和施工设备安置；水（电）接驳点布置合理、能保证在施工期间有足够的稳定的水（电）压和水（电）量的供应；现场排水通畅。

当现场土建质量、形象进度标准、配套条件均达到交接要求后，项目部应组织各方填写装修进场《施工场地移交确认单》（附件2），正式移交装修工作面。当施工面积较大时，为了不影响装修施工进度，项目部可根据现场施工情况组织土建总包按楼层批量达到制度要求的条件后，分批次向装修分包移交场地。

四、认真进行装修图纸审核

为完善项目质量管理程序，帮助施工单位充分了解设计意图和施工技术要求，消除可能存在的设计错漏或各专业之间的图纸矛盾，确保工程质量，各项目部应组织相关单位按照要求认真进行装修图纸审核。

（1）项目部根据营销的货量装修建议发相关的设计任务工作联系单（明确设计时间及户型）给集团装修设计院，同时将相应的

图纸（建筑、结构、水电图）及变更图纸传给装修设计院，项

目部应对装修设计图纸完成情况进行及时跟进。

（2）装修全套施工图出图后，项目部组织施工总包单位并邀请区域工程技术部、营销中心、客户关系部召开图纸评审会，核查图

纸要求与现场实际情况，对不符合图纸设计要求或与现场实际

情况相矛盾的地方给出初步修改意见并将意见和图纸会审纪

要及时反馈到设计院，进行最终的修改确认、跟进修改情况。（3）项目部及施工单位依据装修深化图纸指导“装修交楼标准样板间”施工，并对整个施工过程进行总结分析，对于设计不合理

或不满足现场实际施工条件的地方，应反馈至设计院进行优化

修改，充分利用“装修交楼标准样板间”来检验图纸的实际操

作性、提升图纸审核效果。

（4）对于新建的苑区，要求各项目部组织相关单位在土建主体施工前完成货量装修的设计及全套施工图纸的初步审核工作。

五、落实“装修交楼标准样板间”制度

为保证精装修交楼战略的实施，加强对装修工程质量的管控，集团要求各项目实行“装修交楼标准样板间”制度。

“装修交楼标准样板间”是集团针对装修施工单位进行质量管控的一种工具，设立在货量区，仅对施工单位、项目及营销管理人员开放，不同于展示区设置的“销售示范单位”。

1、“装修交楼标准样板间”的作用

（1）检验货量标准房的设计合理性及工种之间配合，及早发现问题、及早解决。

（2）确定装修交楼验收标准，指导大面积装修工程的施工，并在完工时按此标准进行验收。

2、设立“装修交楼标准样板间”的原则要求

（1）时间要求：各项目应在装修总包单位定标后，立即提前施工“装修交楼标准样板间”，在货量区装修进场前完成验收

工作。

（2）地点要求：“装修交楼标准样板间”应设置在货量区建筑物单元内，方便装修施工及便于各班组参观学习的位置；样

板间的选取不得影响该单位的销售和交楼。

（3）标段要求：每一个装修总包单位均须在该标段内设立“装修交楼标准样板间”。

（4）户型要求：原则上每种户型均须设立一套“装修交楼标准样板间”，个别数量较稀少的户型由项目根据实际情况决定

是否设立。

（5）完成标准：“装修交楼标准样板间”内所有分项工程应达到售楼合同约定的交付标准。

3、“装修交楼标准样板间”的验收

由项目部负责组织，邀请区域工程技术部参加，营销中心、客户关系管理中心、设计单位及相关施工单位联合验收，对发现的问题（包括与销售承诺或合同约定的标准不一致、设计使用功能不合理、装修质量不合格等），督促有关单位立即整改，整改合格后进行复检并签署验收合格记录表(附件3)。

“装修交楼标准样板间”未验收或验收不合格的，不得开展货量区大范围装修施工。

六、加强样板引路和技术交底

在完成装修图纸深化后，项目部应组织各装修单位进行系统的技术交底，交底明确后方可进行“装修交楼标准样板间”施工。在货量区施工中，项目部应监督施工单位对施工班组进行技术交底，确保一线操作工人明确我们集团的质量要求。

项目部和装修施工总包还应当充分利用样板间的装修工序样板对施工班组进行现场实物技术交底，通过认真总结施工过程经验，优化施工工艺和流程，把握工序质量控制要点，消除质量通病。

七、加强装修施工过程管理

1、制订合理的工期计划及材料进场计划

项目部需妥善制定包含“场地移交”、“装修施工”、“分户验收”等关键时间节点的装修工程施工节点计划，并相应编制甲指/甲供材料采购进场计划，保障装修工程的合理工期，给交楼前的质量问题整改预留充分的时间。

装修施工节点计划制定完成后，项目部应督促施工单位制定详细的装修施工进度横道图和材料采购进场计划，施工横道图和材料进场计划制定完成后报项目部审批，并挂墙定期检查对比计划执行情况。

2、制订合理的装修施工工序计划

精装修施工工序繁杂，合理安排工序对实现质量、工期及成本的最优化有着决定性的意义。工程管理中心根据我公司实际情况制订了涵盖装修准备阶段、施工阶段及移交验收阶段全过程各项工作内容的《碧桂园集团住宅装修工程施工管理流程》。各项目可结合自身实际情况，参照该文件的要求和指引督促施工单位制订精装修施工管理流程，在流程制订或执行过程中如遇特殊情况可对工序计划进行适当调整，但总体上施工工序应遵循“先湿后干、先天后地”的原则。

3、规范装修施工工艺和验收标准

集团的标准化战略为“货量区精装修质量的管控”提供了良好的前提，在标准化装修的基础上，工程管理中心参照国家规范和行业标准的管控要求，并结合我集团实际工程状况，编制了《碧桂园集团住宅装修工程施工工艺和质量标准》（详见BIP发文）。

该文件作为我集团装修工程的技术标准性文件详细阐述了装修工程中以下主要分项工程的工艺流程、施工要点及质量标准：

1)吊顶工程

2)轻钢龙骨隔墙工程

3)涂饰（乳胶漆）工程

4)墙面铺装工程

5)地面铺装工程

6)窗台石、门槛石铺贴工程

7)现代家居安装工程

8)淋浴隔断安装工程

9)卫浴五金安装工程

10)卫生器具及管道安装工程

11)室内装修电气安装工程

《碧桂园集团住宅装修工程施工工艺和质量标准》对精装修工程的过程管控和工序验收具有重要的指导意义，各项目应当依据文件要求加强对现场工程师的培训，并及时组织施工单位进行认真宣贯，有效地控制精装修的质量。

4、严格执行装修工序过程验收

针对装修工程内各分项工程的过程管控，由项目部、监理共同监督施工单位严格执行相关国家规范和合同要求，重点关注以下要求：

4.1加强装修材料控制和验收

所有材料、构配件和设备的进场应办理报验，主要装饰材料

（如瓷砖、石材、涂料、洁具、水电材料等）要严格按合同规定的品牌核对验收。

4.2严格执行隐蔽工程验收制度

严格实行装饰装修过程中的隐蔽工程验收，包括：防水验收、各类管线（强、弱电，给排水管道）、所有吊顶和隔墙龙骨、涂料基层验收等。

4.3加强饰面工程阶段的检查验收工作

主要包括铺贴、涂饰工程，以及门、木地板、厨卫柜的安装验收。

4.4加强水电功能和装修观感质量检查验收工作

要求项目部工程师或监理须现场监督施工单位完成水电功能性检查和验收，尤其是给排水管道系统的通水试压试验和电力系统带负荷试运行。另外项目部工程师或监理应利用《住宅工程分户验收观感质量检查验收表》（附件5）以及《住宅工程质量分户验收现场实测记录表》（附件6）对装修工程的观感质量进行认真检查验收。

4.5认真执行《重点工序专项验收制度》

集团已发布《重点工序专项验收制度》，加强对施工过程中重点工序的现场检查验收，建立施工质量跟踪档案及质量追溯制度，其中设立了《装修工程专项验收单》（附件7），对装修中各管控要点提出具体要求。项目应按照制度要求，对装修工程关键检查点认真排查验收。

5、加强装修工程质量评估考核

为完善集团工程质量评估考核体系，提升集团装修工程质量，工程管理中心制订了《碧桂园装修工程质量评分表（试行）》（另行发布），在巡检中对各项目装修工程质量进行检查评估。各项目部及装修总包单位应当按照评分表中各分项工程的检查评分项目，加强自检和过程管控，提高装修工程质量。

6、落实装修质量问题的整改

装修施工不可能完全避免出现局部质量问题，落实施工单位对装修质量问题的整改，才能切实实现工程质量的提高。对于项目自检及集团巡查发现的质量问题，项目部应督促施工单位制订整改方案和整改计划，按要求认真完成整改，并对整改效果进行检查验收。集团工程管理中心巡查组将对装修质量问题的整改进行核实跟进。

八、明确责任加强成品保护

项目部应组织监理、装修单位、材料供应商定期检查装修成品保护情况，督促实施成品保护制度，加强成品保护教育，建立完善的成品保护责任制度，实行谁施工谁保护，真正把成品保护工作落实到人。

为有效的落实装修施工过程中的成品保护工作，制定如下具体措施和规定：

1、项目部应保证良好的土建交场条件，制订合理的装修施工工序

安排，此二者是做好装修成品保护的前提；

2、装修进场前，项目必须完成交楼苑区的围闭（围墙或硬质临时

围护板），在出入口设置监控摄像；

3、产品保护的具体要求和措施参照以下：

3.1应加强对土建成品的保护：装修施工严禁切割梁柱钢筋，做好预

留预埋工作，消灭敲打、崩损等破坏现象。砌体内钢管和水管的预埋必须在粉刷开始前完成，墙面开槽必须采用开槽机械进行开槽，并保证足够的深度，防止埋浅后造成墙面开裂。装修进场后应对已完成的阳台栏杆扶手、铝合金门窗、玻璃等部件采取保护措施、防止崩损、刮花和污染；

3.2对木制品的保护：木地板、壁柜等制作完成后不得因给排水、空

调系统的水压实验产生的遭水浸后受潮。外墙的空调孔洞应采用发泡剂和膨胀砂浆进行封堵，防止雨水倒灌浸泡木地板。凡做成清水漆的木制品表面不得因管道油漆或其他安装原因染上杂色；

3.3在地砖铺贴后的施工区域从事电焊、气割作业，必须铺垫湿纸板，

防止污染和灼伤；

3.4墙面涂料涂刷完成后不得因安装终端设备造成污染；

3.5吊顶内管道试压必须完成，确保不渗不漏、不对吊顶造成水害；

3.6铝合金门窗在移交验收产品完好后，用专用保护粘贴纸保护，落

地门窗下槛用木板钉框扣在外部防止踩踏挤压，铝合金保护膜应在工程竣工时去除；

3.7木地板在铺设时必须穿软底鞋，木龙骨、毛地板、地板铺设前，

必须经由监理现场对前道工序的铺设质量、管线埋设质量、基层清理情况进行确认，方可继续进行施工。地板施工完成后必须清理干净，验收后用波纹纸进行保护，用粘贴纸固定，并随时派专

人巡视，发现问题及时整改；

3.8门安装时保留保护膜，待竣工保洁时再拆除。入户门门框安装完

成后要封夹板保护，防火门下槛用木板钉框扣在外部防止踩踏挤压，施工要注意在搬运其他材料时不可碰撞、摩擦门及门框，防止造成凹坑及划痕；

3.9洁具安装时注意在搬运过程中避免碰撞，轻拿轻放。施工完成后

使用原包装罩好，马桶需用薄膜包裹后用胶纸缠绕封闭，杜绝工人使用；

3.10橱柜台面石安装完成后用保护膜/波纹纸覆盖，并用粘贴纸固定，

以免脱落；

3.11所有安装好的五金件、龙头一律保留原包装盒内的棉制包装袋

包裹在龙头上，并用胶带纸固定，防止刮碰；

3.12装修总包单位应对施工区域内的电梯轿厢铺设木夹板进行封闭

保护，防止在材料运输过程中电梯轿厢受到刮碰、划损、污染；

3.13装修总包单位应对施工区域内的邮箱、消防、供电、电视、报

警、网络等公共设施采取贴膜、铺设垫板等保护措施，避免刮

碰、损坏；

3.14物业开荒清洁时，禁止违规使用腐蚀性液体，以免造成五金、

龙头、镜面等锈蚀或石材、瓷砖泛黄等。

4、装修完工一个月内，项目部进行完工验收，验收通过后移交给物

业管理公司承担成品保护责任，物业公司因此产生的费用由项目部支付；

5、对已移交的房屋，物业公司需有专人负责保管钥匙和开门工作，

凡未经许可一概不得进入已完成施工的房屋；对于要修整的房屋需经过物业公司管理部门许可后方能进入；维修后由物业公司进行验收，对于在维修过程中破坏其他成品的情况，将明确追究相关人员赔偿责任。

九、强化落实交楼前分户验收工作

每个项目交楼苑区在交楼前都应由区域客户关系管理部牵头，联合项目部、物业分公司认真进行承接查验工作。承接查验时应当重点关注“五大类”（两防、铺贴、装修、水电、家居部件）的施工质量和产品质量。发现问题立即督促施工单位进行整改，以确保项目顺利交楼。

集团客户关系管理中心为指导各区域、各项目更好地开展承接查验工作，编制了《碧桂园物业承接查验实施作业指引》和《碧桂园物业承接查验管理细则》（详见BIP发文）。项目部应在业主收楼前，严格遵照指引和细则中的要求，认真落实分户验收工作。

十、做好房屋交付过程中的维修工作

1、项目总经理是交楼期间工程维修的第一责任人，当项目出现工程

质量问题或在交楼过程中，业主对质量问题投诉时，项目总经理应想尽一切办法立即组织人力、物力进行维修。

2、原则上由各施工单位成立交楼维修小组，由项目部统筹，发现问

题及时维修。不允许因费用及责任划分拖延，先维修后追究责任。

3、凡进入交楼阶段，施工单位没有成立专责维修队的，项目总应立

即责令施工单位成立；如因特殊原因，施工单位未能组建维修队的，项目部应立即自行组织专业维修队伍，所付费用从施工单位工程款扣除。

4、集团各子公司在交楼期间应全力配合项目的交楼工作，为及时配

合响应交楼维修，应在大规模交楼的区域或项目集中设立备件仓库。有关的维修责任及费用，各子公司可与项目协调处理，如无法达成一致的，可报工程管理中心和客服中心协调解决。

十一、附件目录

1.《土建与精装施工交界面验收表（模板）》

2.《各专业子公司施工场地移交确认单（模板）》

3.《“装修交楼标准样板间”验收记录表（试行）》

4.《住宅工程分户验收观感质量检查验收表》

5.《住宅工程质量分户验收现场实测记录表》

6.《碧桂园装修工程检查验收单》

7.《碧桂园室内装修工程质量评分表（试行）》

碧桂园安全文明施工管理标准(15P)

工程质量技术标准15：文明施工管理标准 目录 1.目的 (2) 2.文明管理标准 (2) 2.1围墙 (2) 2.2大门 (2) 2.3门卫室 (3) 2.4洗车槽 (3) 2.5施工道路、场地硬化 (4) 2.6办公、生活区 (4) 2.7安全管理 (5) 2.8垂直运输设备 (7) 2.9临时用电 (8) 2.10高处作业 (9) 2.11脚手架 (10) 2.12卸料平台 (11) 2.13安全通道 (11) 2.15施工现场消防 (13) 2.16废弃物、垃圾处理 (14)

1.目的 确保工程现场安全、文明施工处于受控状态，强化检查工作的制度化，便于公司全面了解各项目的安全、文明施工等情况，确保工程建设顺利进行。 2.文明管理标准 2.1围墙 1)施工现场应实行封闭式施工，除必要的出入口外，围墙应连续、整齐。围墙的尺寸、构造、 材质遵循当地主管部门规定以及施工合同规定。围墙应坚固、稳定、整洁、美观。 2)围墙高度从内外地面最高处计起，在主干道旁不得小于2.5m，其它部位不得小于1.8m。围 墙设置应考虑内外侧排水，以保证安全。 3)围墙可采用砌体式或装配式。砌体围墙须设置埋深不小于300mm的基础；围墙墙厚180mm， 设置压顶。位于主干道旁采用装配式围墙时，墙底部应砌砖（高200mm宽180mm），装配 式围墙材料建议采用轻质定型钢板。 非主干道旁装配式围墙示意主干道旁砌体围墙示意 2.2大门 1)工地应设置主要出入口，出入口应设置大门。主要出入口大门的型式、尺寸、材质与工艺 应满足当地主管部门规定。 2)大门净宽不应小于6m。当采用有门楼的结构型式时，大门净高不宜小于5m，并应满足消 防车辆和大型施工机械通行要求。 3)主要出入口大门的一侧围墙外立面设置碧桂园集团LOGO（执行碧桂园集团VIS规范，由 项目部提供）。制作尺寸由围墙高度决定，不可自行变更LOGO高宽比和颜色。

碧桂园装修工程质量管控要求

装修工程质量管控要求 (试行) 工程管理中心 时间：2013年9月

目录 前言 0 一、明确项目总对装修质量管理和现场协调的责任 (1) 二、提高土建施工质量，为装修施工奠定良好基础 (1) 1、土建阶段严抓“防渗漏、防开裂” (1) 2、土建阶段应当严格控制专项施工尺寸 (1) 三、严格实施项目装修施工场地交接验收制度 (2) 1、保证装修工程合理工期 (3) 2、规范土建总包移交时需达到的工程质量标准 (3) 3、规范土建总包移交时需达到的现场进度标准 (4) 4、明确进场配套条件的要求 (6) 四、认真进行装修图纸审核 (7) 五、落实“装修交楼标准样板间”制度 (8) 1、“装修交楼标准样板间”的作用 (8) 2、设立“装修交楼标准样板间”的原则要求 (8) 3、“装修交楼标准样板间”的验收 (9) 六、加强样板引路和技术交底 (9) 七、加强装修施工过程管理 (9) 1、制订合理的工期计划及材料进场计划 (10) 2、制订合理的装修施工工序计划 (10) 3、规范装修施工工艺和验收标准 (10) 4、严格执行装修工序过程验收 (11) 5、加强装修工程质量评估考核 (13) 6、落实装修质量问题的整改 (13) 八、明确责任加强成品保护 (13) 九、强化落实交楼前分户验收工作 (16) 十、做好房屋交付过程中的维修工作 (16) 十一、附件目录 (17)

前言 编制背景：按照集团精装交楼销售战略的要求，全部洋房和约一半的别墅是精装修交楼标准，而装修工程对许多项目而言是全新的工作内容，巨大的货量对承担装修工程的集团各专业公司的管理和施工能力也提出了更高的要求，再加上业主对装修质量比较挑剔（精装修交楼到访交楼率远低于毛坯交楼到访交楼率），因此，装修质量风险的预防和控制对我集团保障顺利交楼的基本目标来讲，是一个巨大的挑战。 编制目的：为了指导集团各项目装修工程的顺利开展、加强精装修质量管控、预防和控制装修交楼质量风险、实现顺利交楼目标，集团工程管理中心整理总结各项目装修工程优良施工经验，整合归纳集团对精装修工程的质量管控要求和施工管理规定，编制本文件。 适用范围：该文件适用于集团所有在建项目货量区的精装修工程施工管控。

《碧桂园工程质量管控优化方案(试行)》

碧桂园工程质量管控优化方案 （试行） 时间：2014年5月

目录 一、明确质量管理权责界限划分及组织架构............. - 1 - 1.1 工程质量管理线三级管控权责界限划分.......................... - 1 -1.2 集团工程质量管理组织架构.................................... - 2 -1.3区域工程质量管理组织架构.................................... - 2 - 1.4项目工程质量管理组织架构.................................... - 3 - 二、落实三级管控质量职责、优化质量巡检办法......... - 3 - 2.1 巡检对象和周期的调整........................................ - 3 -2.2巡检内容的调整.............................................. - 4 - 2.3集团及区域巡检考核奖罚规定.................................. - 5 - 三、加强区域创优评估职责、调整创优100计划......... - 7 - 3.1 创优实行总量控制............................................ - 7 -3.2创优资格审批调整............................................ - 7 -3.3创优评估权责调整............................................ - 7 - 3.4 创优奖金质量系数的调整...................................... - 8 - 四、交楼质量挂钩项目奖励计划、加强结果导向考核..... - 8 - 五、附件 .......................................... - 8 -

住宅工程质量分户验收管理规定 碧桂园住宅分户验收规定11712420

住宅工程质量分户验收管理规定碧桂园住宅分户验 收规定11712420 碧桂园住宅项目分户检验管理规定为保证碧桂园住宅项目工程质量，进一步加强工程质量责任和责任追究制度的落实，提升工程质量管理水平，提高住户对住宅工程质量的满意度，现要求碧桂园所有住宅项目必须认真落实本分户检验管理规定，并将分户检验有关要求明确如下，且于20xx年05月01日起执行，本规定适用于碧桂园集团所有住宅建筑工程的分户检验和建设过程相关的质量管理。在本规定颁布之前的碧桂园集团在建工程项目，应该参照本规定的要求实施分户检验，但必须每户填写《住宅工程质量分户检验汇总表》。在本规定颁布后所有新开发项目（包括在建项目新开工的建筑单体和在建的未结顶的建筑单体）其招标文件、总包施工合同、监理合同中必须体现“执行碧桂园集团《分户检验管理规定》要求的条款（建设单位指碧桂园各区域的项目公司）。 一、分户检验应具备的条件 1．工程已完成设计和合同约定的工作量； 2．所含（子）分部工程的质量均验收合格； 3．工程质量控制资料完整； 4．主要功能项目的抽查结果均符合要求； 5．有关安全和功能的检测资料应完整； 6．施工单位已提交给建设单位工程竣工报告； 7、施工单位已组织分户自验并已整改完成且资料整理齐全； 8、监理单位已组织分户预检，并督促施工单位整改完成且资料整理齐全； 9、建设（监理）单位认可已具备进行分户检验条件； 10、住宅工程质量分户检验有一户不合格的，各区域公司工程部不得组织单位工程竣工验收，并追究施工单位和监理单位相关责任。 住宅工程质量分户检验是指在施工单位提交工程竣工报告后，单位工程竣工验收前，建设单位按照国家现行的工程质量验收规范、标准和有关要求及《建设工程质量管理条例》等，组织对住宅工程的每一户及公共部位，涉及主要使用功能和观感质量进行的专门检验。 二、分户检验前应做好的准备工作 1、住宅主体建设过程中施工单位对分户检验的重点应有专项控制措施，有原始检查记录，并组织分户自验；

碧桂园质量验收标准

碧桂园质量验收标准 一、总则 1. 本标准适用于碧桂园集团所有开发项目的质量验收，包括住宅、商业、酒店等各类物业。 2. 质量验收标准应符合国家相关法规、规范及行业标准，同时应满足碧桂园集团的企业标准及项目特殊要求。 3. 质量验收标准分为基础类、一般类和特殊类三个等级，不同等级的适用范围和验收内容应按相关规定执行。 二、基础类 1. 基础类质量验收标准适用于所有碧桂园项目的开发建设，包括地基基础、主体结构、建筑装饰装修、建筑屋面、建筑给水排水及采暖、建筑电气、智能建筑、通风与空调、电梯及室外工程等。 2. 基础类质量验收标准应符合国家相关法规、规范及行业标准，同时应满足碧桂园集团的企业标准及项目特殊要求。 3. 基础类质量验收标准应包括材料进场验收、隐蔽工程验收、分部分项工程验收、竣工验收等环节，每个环节的验收内容应符合相关规定。 三、一般类 1. 一般类质量验收标准适用于住宅类物业的开发建设，包括住宅小区的规划设计、建筑风格、景观环境、配套设施等。 2. 一般类质量验收标准应符合国家相关法规、规范及行业标准，

同时应满足碧桂园集团的企业标准及项目特殊要求。 3. 一般类质量验收标准应包括规划设计审查、施工图审查、施工过程质量控制、分户验收等环节，每个环节的验收内容应符合相关规定。 四、特殊类 1. 特殊类质量验收标准适用于商业、酒店等非住宅类物业的开发建设，包括商业街区、购物中心、酒店等。 2. 特殊类质量验收标准应符合国家相关法规、规范及行业标准，同时应满足碧桂园集团的企业标准及项目特殊要求。 3. 特殊类质量验收标准应包括消防安全、机电设备安装调试、室内装饰装修等环节，每个环节的验收内容应符合相关规定。

工程项目质量策划(“5+5+3”质量要点管控措施)

碧桂园﹒翘楚棠二标 工程项目施工质量策划——“5+5+3”质量要点管控 编制人： 审核人： 审批人： 湖北高企达建设有限公司 2019年8月1日

目录 一、编制依据 二、工程概况 三、编制目标及原则 四、五类质量通病防止

一、编制依据 1、建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001） 2、施工手册 3、工程设计图纸 4、碧桂园“19版”评估体系 5、碧桂园“两防”要求 二、工程概况 本工程为长沙碧桂园翘楚棠二标段工程，该标段主要包含Y1/Y2/Y3：地下一层、地上二十二至三十层，X1/X2地下一层、地上七层，X5/X6地下一层、地上六层D1/D2/D5/D6/D8/D9/D11/D12地下一层、地上四层。 建设单位：长沙县碧桂园置业有限公司 监理单位：衡阳南华项目管理咨询有限公司 施工单位：湖北高企达建设有限公司 设计单位：广东博意建筑设计院有限公司 勘探单位：湖南化工地质工程勘察院

三、编制目标及原则 根据碧桂园“19版”评估体系要求，将质量管控要点（5+5+3）融合土建、装修观感及管理行为中。 加强五类质量通病：渗漏、空鼓、开裂、部品（PC）、装修观感管控；关注五类结构安全问题：桩基工程、钢筋工程、混凝土强度极差、楼板开裂/渗漏、地下室开裂/渗漏；关注三大客户关注点：外立面、市政园建、公区大堂。 本项目定会认真遵守施工程序和操作规程；认真贯彻执行技术责任制；认真坚持质量标准、严格检查，实行层层把关；对5类质量问题严格防范，5类结构安全严格控制，3大客户关注点严格把关。做精品工程，满意交付。

四、五类质量通病防止 1、渗漏防治 （1）屋面、卫生间渗漏防治的技术措施 1.1、防水材料、瓦进场后应提供材料出厂质量证明，进行现场复验，监理单位应严格做到见证取样，保证样品的真实性。 1.2、防水施工单位应编制防水施工方案，施工方案中应完善质量保证体系，确定检验项目，对防水细部处理应画出详图，并报监理单位审批。细部处理应提前做好样板，监理单位检查合格后方可进行大面积施工。 1.3、施工过程中应严格按照施工工艺要求及防水施工方案进行施工，应做好工序交接，未经检验合格不得进行下道工序施工，并做好成品保护。 1.4、管道根部的预留洞口应用膨胀混凝土填塞密实，管道根部四周用硅酮密封胶或防水涂膜处理。 1.5、控制好找平层质量，包括坡度、平整度、强度、表面质量及含水率。 1.6、屋面女儿墙等突出部位必须进行保温处理。 1.7、脊瓦在两坡面瓦的搭盖宽度，每边不小于40mm。瓦伸入天沟、檐沟及挑出封檐板的长度为50-70mm。 1.8、卫生间地漏、下水管、套管应预留适当的高度。 1.9、卫生间防水上返高度不得低于250mm，带淋浴的卫生间防水高度应达到1800mm。 1.10、卫生间防水保护层厚度应符合设计要求，且不应小于20mm，应采用1：2水泥砂浆，强度不低于M15，坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。 1.11、屋面防水施工完毕后应由监理单位组织验收，应在雨后或持续淋水2小时后进行，检验屋面有无渗漏、积水，排水系统是否畅通，验收人员应做好记录，并留下影像资料。做好屋面保护工作，工程竣工前应再进行一次检验。 1.12、卫生间防水应进行两次蓄水试验，防水施工完毕后应进行一次蓄水试验，时间为24小时，蓄水深度20-30mm，由监理单位组织验收，并办好工序交接。在防水材料保护层做完后，应再进行一次蓄水试验，时间为24小时，蓄水深度20-30mm。 （2）管道洞口的渗水控制 2.1、洞口渗水的原因 2.1、1：填充料质量达不到要求，填充料收缩与管道之间形成缝隙。 2.1、2：管道根部排水不畅，积水。 2.1、3：洞口处砼振捣不实。预留洞口位置不正确安装管道时重新开洞。 2.2、治理措施与操作方法 2.2、1：管道安装固定后其管壁与楼面接合处应用砂子打毛，再均匀涂上一层４０１塑料胶，以便与砼连接牢固。洞口应清理干净，剔去浮动石子浇水湿润后托模。用107胶素浆，刷一道再用细石砼加HLC（掺入量7%）分二次捣实、压平。 2.2、2：为了防止根部积水在管道周围用1：2防水砂浆做成伞状。 2.2、3：砼中预埋套管外壁清理干净，生锈要除锈。 2.2、4：砼中的套管按预留位置用钢筋焊接固定牢固，振捣时避免振动棒直接接

(碧桂园)工程质量提升办法

沪苏区域工程质量提升办法 （2016版） 区域总裁签发： 为满足沪苏区域快速发展规模的需求，促使沪苏区域工程质量管理水平持续提升，完成区域年度质量目标，结合沪苏区域工程质量管理的实际水平，特制定《沪苏区域工程质量提升办法（2016版）》。 一、编制依据 1、《工程质量管理检查评分办法（2016版）》； 2、《“碧桂园集团工程质量提升行动”实施方案》（“十条红线”检查表 （2016试行版））； 3、《工程质量月度强制排名奖罚制度》。 4、《沪苏区域工程质量考核办法-月度强制排名奖惩细则》 二、区域工程技术部每月实测实量考核办法 1、区域工程技术部每月根据工程质量管理评分办法对各标段的建筑和装修工程实测实量进行实测评分； 2、对建筑工程实测实量合格率低于85%的施工单位处罚2万元，同时项目

承担该部分处罚金额的20%； 3、对装修工程实测实量合格率低于80%的施工单位处罚2万元，同时项目承担该部分处罚金额的20%，该条例只适用于施工标段在《工程质量检查评分办法（2016版）》正式实施之前已进入装修阶段；对于16版评分办法之后进入装修阶段的标段装修实测实量合格率仍然以85%作为底线，低于85%仍需接受处罚。 4、若实测实量的合格率低于上述要求，第一次违反，对施工单位按上述要求进行处罚，并给予项目部警告一次，第二次违反，按上述要求对项目部和施工单位进行处罚。 三、区域工程技术部每月观感质量考核办法 1、区域工程技术部每月根据工程质量管理评分办法对各标段的建筑和装修工程的观感质量进行评分； 2、对建筑和装修工程观感得分低于85%的施工单位处罚2万元，同时项目承担处罚金额的20%。 四、关于触碰“十条红线”的处罚 区域工程技术部按集团要求对现场进行实测实量和观感质量检查，如有触碰“十条红线”的标段每一条处罚该施工单位1万元（最高3万元）；累计两条

住宅精装修质量管控方法分析

住宅精装修质量管控方法分析 随着人们对生活品质的追求越来越高，住宅精装修已经成为人们购房时的一个重要考量因素。而精装修的质量问题一直备受关注，因为一旦出现质量问题不仅会影响美观，还可能对居住安全和健康产生影响。住宅精装修的质量管控显得尤为重要。在本文中，我们将对住宅精装修质量管控方法进行分析。 一、精装修质量管控方法 1. 建立完善的质量管理体系 要保证住宅精装修的质量，首先需要建立完善的质量管理体系。这包括规范的工程招标、施工图纸审核、施工合同和验收标准的制定等。只有建立了科学、规范和完善的质量管理体系，才能为后续的施工和监理工作提供有力的保障。 2. 严格监理和施工方管理 对于住宅精装修项目的施工，监理和施工方的管理是至关重要的。除了要求监理人员具有合格的专业背景和工作经验外，监理工作还需要从施工端的工作质量、安全生产以及环保等诸多方面进行全面监督。对施工方的管理也需要做到位，严格执行合同要求，确保施工质量符合标准。 3. 严格材料选用和施工工艺 材料的选用和施工工艺是直接影响到装修质量的关键因素。在材料选用方面，要求按照国家相关标准进行选择，并保证材料的安全、环保和质量。在施工工艺方面，要求施工人员具备专业的技能和操作经验，严格按照设计图纸和工艺要求进行施工，确保每一个环节都符合标准。 4. 定期质量检查和验收 在装修施工过程中，定期的质量检查和验收是非常重要的。通过定期的质量检查，及时发现和解决施工中存在的质量问题，确保施工的质量符合标准。而在装修结束后，进行严格的验收工作，把关装修质量的最后一道防线，确保装修质量达到标准要求。 二、相关案例分析 在实际的住宅精装修管理中，会出现各种各样的质量问题，下面我们以一个具体案例进行分析。 某小区的住宅楼在进行精装修后，业主们发现墙面存在开裂、地板有翘曲等问题，给业主们的居住带来了一定的安全隐患和不适。经过调查发现，造成这些问题的主要原因是

建筑室内装饰装修质量保证和技术管理措施

建筑室内装饰装修质量保证和技术管理措施 随着社会经济的发展，人们对建筑室内装饰装修要求也越来越高。而装修建材如今也 已经多种多样，质量也参差不齐。因此，建筑室内装饰装修质量保证和技术管理措施显得 尤为重要。 一、建筑室内装饰装修质量保证措施 1.质量把关 装修过程中，应监督材料的采购、存放、使用等。应对装修过程中的质量问题及时处理，确保装修工程质量。 2.施工标准 施工标准是装修工程的重要保证。必须按照要求的施工标准进行施工。从布线、水和 油路、土建、吊顶、墙地面、灯具及线路、空调、消防等细节处开始考虑。 3.装修进度 严格按照施工计划和时间节点，掌握装修工程的进度，做好组织、调度、协调等工 作。 4.质量验收 在装修全部完成之后，应由专业质检部门进行工程的质量验收。包括外观、构造、功能、瑕疵及后续维护保养、耐久性等方面进行检验，并对未达到施工标准的部分重新整改，直至合格为止，并及时填写验收报告，备案存档。 二、建筑室内装饰装修技术管理措施 1.规范化施工 尽可能减少随意施工的情况，制定建筑室内装饰装修的操作规程和标准化施工流程， 确保工程建设的规范化和竣工质量的稳定性。 2.质量安全控制 建筑室内装饰装修工程涉及到各种材料的使用、搭配和施工，必须管控质量和安全。 在施工过程中加强施工若干环节的控制，确保施工质量的稳定性。 3.合理施工

在施工前做好整体施工的方案，根据实际情况合理分配装修人员和工序，优化施工时间和成本，以最高效率的方式完成施工工程，避免出现不必要的麻烦和损耗。 4.信息系统化管理 利用信息技术手段，将管理各个环节的信息进行整合、统计、分析和管理，形成有效的信息化监管体系，为装修工程的顺利进行提供依据和便利。 综上所述，建筑室内装饰装修质量保证和技术管理措施是建筑室内装饰装修成功的关键。只有加强质量控制、系统化管理和规范化施工，才能确保施工质量的稳定性，保护环境、提高生产效率，终实现建筑室内装饰装修的可持续性发展。

装饰装修工程施工技术要点及质量控制综述

装饰装修工程施工技术要点及质量控制综述 1. 引言 1.1 背景介绍 装饰装修工程施工技术的不断发展与完善，已经成为当前建筑行业中一个重要的领域。随着人们生活水平的提高，人们对于居住环境的要求也越来越高，因此装修工程的质量和效果对于业主来说至关重要。而装饰装修工程施工技术要点及质量控制是保证工程质量的关键环节。 在进行装修工程时，施工技术要点的掌握至关重要。只有掌握了施工技术的要点，才能确保工程质量和效果达到预期目标。质量控制的重要性不可忽视。通过质量管理方法和施工现场管理，可以有效地提高工程质量，减少施工过程中的质量问题。 本文将从装饰装修工程施工技术要点、质量控制的重要性、施工工艺技术、质量管理方法和施工现场管理等方面进行综述，旨在探讨如何有效地控制装修工程的质量，提高工程施工效率，满足业主的需求和期望。 1.2 研究目的 研究目的是为了深入探讨装饰装修工程施工技术要点及质量控制的相关知识，以提高施工效率和质量。通过分析施工过程中可能出现的问题和挑战，寻找解决方案和优化措施，从而实现工程施工的顺利

进行和质量保障。通过研究施工工艺技术和质量管理方法，为工程施 工和管理人员提供实用的参考，提升他们的技术水平和管理能力。在 施工现场管理方面，通过制定科学合理的管理方案和规范，确保施工 过程中各项工作有序进行，避免质量问题和安全隐患的发生。本研究 旨在为装饰装修工程的施工技术和质量控制提供全面的综述和分析， 为行业相关人员提供参考和指导。 1.3 研究意义 装饰装修工程施工技术是现代建筑装饰领域中至关重要的环节， 其质量直接关系到建筑工程的整体品质和美观度。对装饰装修工程施 工技术的深入研究具有重要的意义。 研究装饰装修工程施工技术能够不断提升施工质量和效率，进一 步完善建筑装饰行业的技术标准和规范。通过探讨施工过程中的关键 技术要点，可以帮助施工人员更加准确地把握施工方法和步骤，从而 确保工程质量和进度的合理控制。 研究装饰装修工程施工技术有利于提升行业从业人员的专业素养 和技能水平，推动行业的健康发展。通过培训和学习先进的施工工艺 技术，装饰装修从业者可以不断提升自身的施工水平和综合素质，提 高行业整体的竞争力和发展潜力。 研究装饰装修工程施工技术也有利于推动节能环保和可持续发展。在施工过程中采用先进的工艺技术和质量管理方法，可以有效减少资

碧桂园装修验收标准

碧桂园装修验收标准 摘要： 1.碧桂园精装修房验收标准 2.碧桂园精装修房质量评价 3.碧桂园精装修房的设施与环境 4.碧桂园精装修房的售后服务与口碑 5.碧桂园别墅精装修标准 正文： 碧桂园作为我国知名的房地产企业，其精装修房的验收标准一直备受关注。碧桂园的精装修房验收标准涵盖了隐蔽工程、基础工程、装饰工程和装饰用品等多个方面，旨在为业主提供高质量的居住环境。 首先，碧桂园精装修房的验收标准对于隐蔽工程有着严格的要求，包括水、电、暖、网线、电话线、有线电视和防水等。这些隐蔽工程是房屋装修的基础，直接关系到房屋的安全和使用寿命。碧桂园对于这些工程的验收十分重视，以确保业主的居住安全。 其次，碧桂园精装修房的质量评价主要从工程质量、设计美观和居住舒适度等方面进行。碧桂园的精装修房设计新颖、造型独特，且装修材料质量优良，使得房屋装修质量得到了保证。此外，碧桂园还注重房屋的配套设施和绿化环境，为业主提供了一个宜居的生活空间。 在设施与环境方面，碧桂园精装修房配备了橱柜、卫浴、成品门、灯具等各种家居用品，使得房屋装修更加完善。同时，碧桂园的精装修房所在的小区

环境优美，绿化面积较大，为业主提供了一个舒适的居住环境。 在售后服务与口碑方面，碧桂园的精装修房也受到了业主的广泛好评。碧桂园为业主提供了周到的售后服务，包括装修质量保障、家居维修等。此外，碧桂园的精装修房在质量和设计方面都得到了业主的认可，使得碧桂园在房地产行业中树立了良好的口碑。 最后，碧桂园别墅精装修标准则更为严格，其装修风格简洁大方，注重高品质家居生活的塑造。碧桂园城市花园等别墅项目的装修质量优秀，设计美观，得到了业主的广泛好评。 总的来说，碧桂园精装修房的验收标准从隐蔽工程到装饰用品，从设施到环境，从售后服务到口碑，都体现了其对于高品质居住环境的追求。

碧桂园集团精装修标准分析

碧桂园集团精装修标准分析 作为中国房地产市场的领导者之一，碧桂园集团一直致力于为消费者提供最高品质的住房，这其中也包括了精装修的标准。碧桂园集团在楼盘精装修方面的标准以其出色的品质而闻名，可以说它的标准是行业内的先驱者之一。本文将对该标准进行详细的分析，从而更好地了解它在行业内的地位。 一、概述 碧桂园集团所使用的精装修标准主要由两部分组成：一部分是全国性的标准化规定，另一部分则是针对性的定制方案。整个标准体系是经过不断实践改进后形成的，具有极高的实用价值。采用这样的标准化精装修方案，可以最大限度地保证现场施工的质量，同时也满足了不同潜在客户的个性化需求。 二、全国性标准化规定 1. 整体规划设计标准 碧桂园集团所采用的规划设计标准主要是按照国家相关规范进行定制、加强、补充的。整个标准体系从规划、设计、施工、监理等各个方面出发，将国家规定和行业发展趋势相结合，并根据实际情况进行改进。其中规定了房屋的基础设施、电路设计、通风系统、灯具布局等，用以保证整个房屋的通风、采光、采暖等方面的舒适度。 2. 材料选择标准

碧桂园集团所采用的材料大多是经过多项检测、实践测试等环节才确定的优质品牌，如马可波罗、梦洁家纺、房桥龙、海天华，它们的产品质量、环保性能都是行业内的佼佼者。此外，碧桂园集团还采用了全球性的材料采购模式，以削减成本而不影响质量。例如采购进口石材，虽然采购成本高，但是数量限制较少，货物进口速度较快，可以很好地为项目提供支持。 3. 包装服务标准 包装服务标准是对精装修中一些较高级别的服务要求进行规范化的。也就是说，除了基础的墙面涂料、地面材料等之外，还会为消费者提供一些专业的服务，如定制窗帘、智能家居服务、家具安装等。这些都是用来使业主的入住更加顺利，让他们在享受住宅设施的同时也享受到更好的服务体验。 三、针对性的定制方案 除了全国性标准化规定之外，碧桂园集团在精装修标准中还有一部分是针对性的定制方案。这些方案是根据消费者个性化的需求定制的，同时也考虑到了当地的特色文化和气候等因素。 1. 智能家居系统 智能家居系统是整个定制方案中的一项目。这项系统可以在客户需要的情况下安装，从而实现从管理居家环境到娱乐等多个方面的多功能。此外，整个智能家居系统所涉及的设备、系统、软件等都是经过多次测试的，并有专业的工人进行安装和调试，

装饰装修工程施工技术要点及质量控制综述

装饰装修工程施工技术要点及质量控制综述 装饰装修工程施工是一个需要综合考虑多个技术要点并进行质量控制的复杂过程。以下是装饰装修工程施工技术要点及质量控制的综述： 1. 施工技术要点： (1) 墙体施工：墙体是装饰装修工程中重要的构件之一，施工时应确保墙面平整、垂直，并且不得有开裂或空鼓现象。砖砌墙应注意砖的砌筑质量，砂浆的配制比例等。 (2) 地面施工：地面施工应注意地面的平整度、硬度等指标。地砖的铺贴应注意排列顺序、色调一致等。 (3) 天花施工：天花板施工应注意板材的选择、安装顺序、平整度等。天花装饰的线条和吊顶应注意尺寸和安装牢固度。 (4) 电路施工：电路是装饰装修工程中的重要部分，应遵循电气设备安全规范，注意线路的敷设、保护措施、绝缘等。 2. 质量控制： (1) 施工图纸的准确性：施工前应对设计图纸进行仔细的分析和检查，确保施工过程中能准确地按照设计要求进行施工。 (2) 材料的质量管控：施工过程中应对使用的材料进行质量管控，确保材料符合国家标准，杜绝劣质材料的使用。 (3) 施工工艺的控制：施工过程中应按照相应的工艺要求进行操作，确保施工质量符合规范要求。 (4) 常规巡检和监测：施工过程中应进行常规的巡检和监测，及时发现并解决施工中的问题，确保质量合格。 (5) 质量验收：施工完成后应进行质量验收，包括现场验收和材料验收两个环节，确保施工质量符合合同要求和相关规范。 装饰装修工程施工技术要点及质量控制综述涵盖了墙体施工、地面施工、天花施工和电路施工等方面，并强调了施工图纸的准确性、材料质量的管控、施工工艺的控制、常规巡检和监测以及质量验收等重要环节。只有严格遵循这些要点和控制措施，才能保证装饰装修工程的施工质量和工程安全。

装饰工程质量管控措施

装饰工程质量监控措施 （1）组织合同交底 在整个施工过程中，对于每一份新签的合同，都组织合同评审，同时由计划统计部组织向全体管理人员进行合同交底，让全体管理人员明确其工作内容、权利和职责。 （2）现场指导、协助与控制 落实交底制度：在编制时强调施工组织设计的原则性、方案的战术指导性、措施交底的可操作性。施工中强调方案的严肃性，严格按方案施工。为了使施工组织设计、方案、技术交底能更好地落实，严格执行三级交底制度，即项目经理向项目全体管理人员进行施工组织设计的交底，技术部按不同专业分别向责任工程师交底；责任工程师向施工操作班组交底。 （3）施工组织管理 1）确定确保达到整体工程评审要求的质量目标，并有相应地施工组织管理和质量保证预控措施。 2）建立特大型规模的质量体系，明确部门职责分工，落实岗位责任，确保质量体系有效运行；具备相应的规范、规程、标准和管理规章制度，确保贯彻执行；实行严格的过程控制，确保各分部、分项工程质量均处于受控状态。 3）精心编制施工组织设计，内容包括：工程概况，施工部署，施工方案，施工准备、施工进度、质量安全控制措施、环境保护措施、季节性施工措施、资源配置量计划、施工现场平面图和场内外交通组织，主要技术组织措施和技术经济指标等。 4）编制具有针对性和实用性的施工方案。 施工方案是依据施工组织设计，针对重点分项工程、关键施工工艺或季节性施工，制定的施工方案和措施。要依据国家、行业和地方规范、规程、标准和设计图纸要求，明确项目任务、施工部署、施工方法、工艺流程、采用材料和质量要求等具体内容。 5）编制具有可行性和可操作性技术交底。 技术交底，是施工组织设计和施工方案具体细化，应包括设计交底、施工组织设计交底，分项工程施工技术交底以及前期技术交底和过程技术交底。注重马道钢结构和吊顶、墙柱面、地面等精装修工程以及相关分项工程技术交底。 施工组织设计、施工方案和技术交底措施文件，必须在相关的管理层和操作层贯彻执行，

装饰装修木工施工质量管控详细措施

装饰装修木工施工质量管控详细措施 装饰装修是建筑施工中重要的部分之一，涉及到多个工种和细节， 其中木工施工是重要的一环。木工施工质量的好坏不仅关乎装饰装修 工程的美观程度，更关系到日后使用安全、长久耐用。因此，对于装 饰装修木工施工质量管控，需要采取详细的措施来确保其质量。 前期准备 在装修施工前，需要对木材的材质、尺寸、含水率等进行检查，排 除有质量问题的木材，确保木材质量的好坏是可以被掌控的。 同时，需要对施工所需的工具和设备进行检查和准备，确保其完好，方便施工使用。 施工过程 1. 施工图纸准确 在进行木工施工前，需要确保施工图纸准确、明确。如果施工图纸 出现误差，将会影响到整个施工质量，甚至需要重新施工，浪费时间 和资源。 2. 材料的质量监控 木材的含水率是影响木工施工质量的一个重要因素。需要对木材的 含水率进行监控，确保木材质量的好坏能够被掌控。同时，还需对其 他材料的质量进行监控。 3. 工具和设备的使用 在进行木工施工时，需要确保工具和设备的使用正确。这不仅能够 确保施工质量，还可以避免因误用工具和设备而产生的安全问题。已 经损坏的工具和设备需要进行更换或维修。 4. 精确的木工切割 木工切割的精确度是影响施工质量的一个重要因素。在进行切割时，需要确保切割角度和尺寸精确，避免因切割不当而影响装修质量。

5. 表面修整 在木工施工完成后需要进行表面修整。修整的目的是确保木工施工 的外观和质量。需要注意的是，不能因过度修整而损坏木材表面和木 材本身。 后期验收 在木工施工完成后，需要进行后期验收。这是确保施工质量的一个 关键环节，需仔细检查和评估施工质量，避免隐藏的质量问题。 1. 参照施工图纸验收 验收时需要参照施工图纸，确认施工质量是否达到预计的标准。 2. 仔细检查施工质量 需要仔细检查木工施工质量，包括角度、尺寸、平直度、光洁面等，确保其符合设计要求。同时，还需要注意隐蔽部位的施工质量。 3. 验证安全性 在验收时，需要验证装饰装修木工施工的安全性。检查所有的木结 构是否安装牢固，是否符合的设计规范。对于装饰木材防火、防腐、 防虫等问题也需要进行验证。 总结 装饰装修木工施工质量控制不仅仅是对木工施工的控制，还涉及到 后期验收等多个环节。其中，材料的质量监控、精确的木工切割、表 面修整等是确保施工质量的关键环节，只有从上述环节入手，才能实 现对装饰装修木工施工质量的有效管控。

房屋装修质量管控及纠正措施

房屋装修质量管控及纠正措施 1、基层处理措施 装饰工程施工，从基层施工质量抓起，认真做好打巴贴饼，放线操平、润湿基层、分层抹灰，使基层粘结牢实，无空鼓裂纹，表面平整垂直，这是保证装饰面层质量的关键。 2、防止墙面抹灰开裂的措施 墙面抹灰开裂是装饰施工中的质量通病之一，本工程中禁止发生，拟采用下列防治措施： (1)在墙面刷(或喷)界面剂，在做界面剂前如墙面太干可以先喷水。界面剂主要是封闭部分气孔使底层砂浆在水化过程中其水分不会很快被墙体吸走，有充分水化时间达到设计强度，同时也起到过渡作用，使底层砂浆通过它与墙体有较好的粘结力，从而避免了抹灰层的空鼓。 (2)砂浆的强度与砖的强度应适应，一般采用M5的混合砂浆。 (3)在施工过程中抹灰的一次厚度不超过15mm，初凝后进行第2次抹灰。 (4)抹灰层完毕后一定要注意养护，除水之外，也可用养护剂养护。 3、楼地面的质量控制及纠正措施 (1)空鼓、起拱 铺结合层水泥砂浆应刷均匀；不漏刷、不积水、不干燥；随刷随铺、铺摊结合层。结合层砂浆必须采用干硬性砂浆；做干撒水泥时应撒匀，浇水要匀而少量；铺贴后，砖要压紧；地砖在铺贴前应用清水浸泡2～3h，取出晾干再用；室内地坪铺贴地砖应设分仓缝断开严禁过早上人。

(2)邻板高低差超标 严格选材，翘曲、不平的不合格产品要剔除不用，个别厚薄不均者剔除，或集中使用，严禁过早上人。 (3)在墙地面阴角出现大小头 室内抹灰要找好方正、规矩。认真弹线、定位，严格按纵横控制线施工，缝隙均匀。 (4)砖面污染 地面砖施工应在墙面、顶棚抹灰之后，做油漆涂料时应注意保护地面成品。 4、涂料、仿瓷涂料墙面的质量控制及纠正措施 (1)预防涂料发花和色调不均匀的方法： 适当提高涂料、仿瓷涂料的粘度，如果粘度过低浮色现象严重，粘度偏高时，即使密度相差较大的颜料，也会减少分层的倾向。施工前充分搅拌均匀，没有沉淀或浮色。施工时不任意兑水稀释。涂刷力求均匀，涂膜不过厚，涂膜越厚越易出现浮色、发花现象。 (2)防止仿瓷涂料涂膜起皮、脱落的措施： 施工温度应遵守施工要求。一般仿瓷涂料应在5℃以上(最好1O℃以上)施工，成膜助剂选用要得当，加量适宜，从而保证乳液形成连续涂膜，不产生龟裂。基层应处理好，将疏松层铲掉，将浮尘、油污清理干净。根据墙体情况，选择粘结强度好的腻子，腻子层不宜过厚，通常找平墙体为准，一定要等腻子干燥后再涂刷乳胶漆。过于光滑的表面应用界面剂处理或采取其他措施，以增强乳胶漆的附着力，减少脱落。 5、块料面层质量控制及纠正防治措施 (1)空鼓、脱落

装修施工质量管控措施

第一节装修施工质量管控措施 一、工程质量管理制度 1、全面培训制度 增强全体员工的质量意识是搞好质量的首要措施。工程开工前将针对工程特点，由项目总工程师负责组织有关部门及人员编写本项目的质量意识教育计划。由计划内容包括公司质量方针、项目质量目标、项目质量计划、技术规范、规程、工艺、工法和质量验评标准等。通过教育提高各类管理人员与施工人员的质量意识，并贯彻穿到实际工作中去，以确保项目质量计划的顺利实现。项目各级管理人员的质量意识教育由项目经理部总工程师及现场经理负责组织教育；参与施工的各分包方各级管理人员由项目技术质量负责人负责组织进行教育；施工操作人员由各分包方组织教育，现场总工程师及专业工程师要对分包方进行教育的情况予以监督与检查。 2、健全的质量制度 1）技术交底制度 分项工程开工前，主管工程师根据施工组织设计及施工方案编制技术交底，对特殊过程必须编写作业指导书。对关键工序必须编写施工方案，分项工程施工前必须向作业人员进行技术交底，讲清该分项工程的设计要求、技术标准，施工方法和注意事项等。 2）工序交接检制度 工序交接检即：工种之间交接检；班组间交接检；成品保护交接检。

上道工序完成后，在进入下道工序前必须进行检验，并经监理签证。做到上道工序不合格，不准进入下道工序，确保各道工序的工程质量。 坚持做到：“五不施工”即：未进行技术交底不施工；图纸及技术要求不清楚不施工；施工测量未经复核不施工；材料无合格证或试验的不合格者不施工；上道工序不经检查不施工。 “三不交接”即：无自检记录不交接；未经专业技术人员验收合格不交接；施工记录不全不交接。 3）隐蔽工程签证检查制度 凡属隐蔽工程项目，首先由班组、项目部逐级进行自检，自检合格后会同监理工程师一起复核，检查结果填入隐检表，由双方签字。隐蔽工程不经签证，不能进行隐蔽。 4）施工测量复核制度 施工测量必须经技术人员复核后报监理工程师审核，确保测量准确，控制到位。 5）施工过程的质量三检制 施工过程的质量检查实行三检制，即：班组自检、互检、工序交接检。工长负责组织质量评定，项目部质检员负责质量等级的核定，确保分项工程质量一次验收合格。 6）严格执行材料、半成品、成品采购及验收制度 原材料采购需制定合理的采购计划，根据施工合同规定的质量、标准及技术规范的要求，精心选择合格分供方，同时严格执行质量检查和验收制度，按规定进行复试