建设管理费计算公式

建设管理费计算公式

1.直接费用

建设项目中，直接费用是指直接与工程施工相关的费用，如项目经理、施工队长、技术员的薪资及福利待遇，项目办公室的租金、水电费、办公

用品等。直接费用应该根据实际情况进行综合考虑，以确保项目的管理得

到有效支持。

2.间接费用

3.管理费率

管理费率是指在项目总投资中，用于支付项目管理费用的比例。管理

费率一般由项目管理部门根据项目的规模、复杂性、项目所在地区的经济

状况等因素进行综合考虑。一般来说，管理费率在3%~8%之间。

4.建设周期

建设周期是指从项目开始到竣工验收的整个过程，建设周期的长短直

接影响到建设管理费的计算。一般来说，建设周期越长，管理费用就会越高；建设周期越短，管理费用就会越低。

在计算建设管理费时，可以使用以下公式：

需要注意的是，建设管理费的计算不能仅局限于上述公式，还应根据

实际情况进行综合考虑和调整。例如，对于一些特殊大型项目或复杂项目，可能需要增加管理费用以支持更强大的项目管理团队。

总之，建设管理费的计算公式是一个较为复杂的过程，需要综合考虑

项目的具体情况和管理需求，以确保项目管理的有效支持和资源保障。

建筑成本计算方法

建筑成本计算方法 建筑成本计算方法是指在建筑工程项目中，通过对各项费用进行合理 的计算和核算，了解项目总投资和各项费用的组成，以及对项目整体的经 济性进行评估和控制的一种方法。建筑成本计算方法包括直接费用计算方 法和间接费用计算方法两部分。 一、直接费用计算方法： 1.人工费用计算： 人工费用主要包括工地施工人员工资、岗位津贴、保险费用等。计算 方法是根据人工工资与工时的乘积，再加上其他附加费用来计算。具体计 算方法如下： 人工费用=人工工资×工时+其他附加费用 2.材料费用计算： 材料费用是指工程所使用的各种材料的价格费用，如水泥、砂、石等。计算方法是根据每种材料的价格和用量来计算。具体计算方法如下：材料费用=材料价格×材料用量 3.设备费用计算： 设备费用是指使用的各种施工设备的租金或购买费用，如吊篮、塔吊等。计算方法是根据设备的租金或购买费用来计算。具体计算方法如下：设备费用=设备租金或购买费用 二、间接费用计算方法：

1.管理费用计算： 管理费用是指项目管理人员的工资、办公场地的租金、管理人员的交通费用等。计算方法是根据管理人员工资和管理费用的比例，再加上其他费用来计算。具体计算方法如下： 管理费用=管理人员工资×管理费用比例+其他费用 2.利润费用计算： 利润费用是指工程施工过程中的风险补偿费用，一般是按照施工总费用的一定比例来计算。具体计算方法如下： 利润费用=施工总费用×利润比例 3.其他费用计算： 其他费用包括税费、保险费、质量把关费用等各种费用。计算方法是根据各项费用的实际金额来计算。 其他费用=各项费用金额之和 三、总体成本计算方法： 总体成本计算是指对直接费用和间接费用进行汇总，得到项目的总成本。具体计算方法如下： 总体成本=直接费用+间接费用 建筑成本计算方法在整个建筑工程项目中起着关键的作用，可以帮助项目管理人员了解和掌握项目的投资和费用情况，从而做出合理的决策和调整，保证项目的经济性和可行性。因此，建筑成本计算方法的正确运用对于项目的成功实施和后续运营至关重要。

建设管理费

建设管理费 一、建设管理费的概念 建设管理费是指在工程项目的设计、施工、监理等各个阶段中，为了管理和控制工程项目的质量、安全、进度等方面所发生的一系列费用，也是工程建设中不可避免的一项费用。 建设管理费是一种管理费用，它主要用于工程项目的管理和控制，包括了工程项目管理、技术咨询和监测等一系列管理活动的支出。通常，在工程项目的开工前，根据项目的具体情况，制定相应的建设管理费用预算，并根据实际情况加以调整。 二、建设管理费的构成及计算方法 （一）建设管理费的构成 建设管理费包括以下几个方面的支出： 1. 项目管理费用：项目管理人员的薪酬、项目管理办公室的租赁、办公设备和软件的购置、差旅费和交际费等。 2. 设计管理费用：设计人员的薪酬、设计办公室的租赁、设备和软件的购置，技术研究和技术支持的费用等。 3. 建设监理费用：监理人员的薪酬、监理办公室的租赁、设备和软件的购置，监理技术支持的费用等。 4. 专家咨询费用：请专家参与工程项目的咨询、技术评估和技术指导等的费用。 5. 其他费用：如保险、安全检查、证书管理等费用。 （二）建设管理费的计算方法 建设管理费通常以工程总投资的一定比例计算。比例的

大小根据具体的工程项目类型和规模而不同，一般情况下在5%至15%之间。 具体的计算方法如下： 建设管理费用=工程总投资*建设管理费用比例 例如：某工程项目的总投资为1亿元，建设管理费用比 例为10%，则工程项目的建设管理费用为1000万元。 三、建设管理费的管理与监督 在管理和监督建设管理费的过程中，应注意以下几点： （一）合理制定建设管理费用的预算 在建设管理费用预算的制定过程中，应考虑到实际情况 以及工程项目的类型和规模等因素，如有必要可以参考和借鉴其他类似项目的预算数据。 （二）加强工程质量和安全管理 在工程项目的设计、施工和监理等各个阶段中，应加强 工程的质量和安全管理，减少因质量问题和安全事故带来的额外费用支出和影响。 （三）强化建设管理费用的审计监督 加强对建设管理费用的审计监督，确保建设管理费用的 使用符合相关法规和建设管理费用预算，并能够合理有效地支出。 （四）提高建设管理费用运用效率 在建设管理费用运用过程中，应优化管理流程，提高效率，降低管理成本，确保建设管理费用的使用效果最大化。 四、结语 建设管理费是工程建设中不可避免的一项费用，它为工 程项目的管理和控制提供了重要的保障。在建设管理费用的管理和监督过程中，应合理制定建设管理费用的预算，加强工程

代建管理费计算方法

代建管理费计算方法 在建筑工程中，代建管理费是指承建方将管理工作委托给代建单位，并支付相应费用的一种方式。代建管理费的计算方法需要根据具体的项目情况以及合同约定进行确定。以下是一般情况下常见的代建管理费计算方法： 1. 百分比法：按照工程造价的一定比例计算代建管理费。这种方法是最常见的计算方法之一，通常将代建管理费设定为工程造价的一定百分比，比如1%~3%。例如，如果工程造价为100万元，代建管理费率为2%，则代建管理费为100万元× 2% = 2万元。 2. 日工计费法：根据代建管理人员的工作天数来计算代建管理费。这种方法适用于工期较长的项目，代建管理费的计算方式为每日代建管理人员的工资与福利费用之和。例如，如果代建管理人员的日工资与福利费用为500元，工期为180天，则代建管理费为500元/天 × 180天 = 9万元。 3. 实报实销法：根据代建单位的实际支出来计算代建管理费。在这种方法中，代建单位需要提供详细的费用支出清单，包括人员工资、差旅费、办公费用等。建设单位根据这些费用清单进行核对，并按照合同约定支付相应费用。 需要注意的是，以上方法仅为一般情况下的代建管理费计算方法，实际应用中可能存在其他具体的计算方式，也可能根据合同约定进行调整。在确定代建管理费计算方法时，建设单位和代建单位应根据项目情况进行具体协商，并在合同中明确规定计算方法和费用标准，以确保双方权益的平衡和公正。 总之，代建管理费的计算方法在建筑工程中具有重要意义，它直接影响到工程的成本和合同的有效执行。因此，建设单位与代建单位应当在项目合同中明确规定计算方法，确保费用的准确计算和合理支付。

建设单位管理费计算

建设单位管理费计算 建设单位管理费是指建设项目的业主或开发商根据一定比例收取的费用，用于建设项目的管理和运营。这项费用包括了建设项目的日常管理费用、设备设施维护费用、环境卫生费用、公共设施运营费用等。下面，我 将从管理费的计算方法、管理费的构成部分以及管理费使用的注意事项等 方面，对建设单位管理费进行详细的阐述。 首先，建设单位管理费的计算方法是根据项目总投资额的一定比例来 确定的。具体的比例一般由业主或开发商在项目规划中确定，并在项目合 同或合作协议中进行约定。一般情况下，建设单位管理费的比例在3%~5% 之间，具体比例根据项目的规模、性质以及所处的地理位置等因素而定。 比如，对于大型综合性建设项目，管理费的比例可能偏高，而对于小型住 宅项目，管理费的比例可能相对较低。 其次，建设单位管理费的构成部分主要包括了以下几个方面： 1.日常管理费用：包括项目管理人员的薪酬、办公费用、培训费用等。这些费用主要用于项目的日常管理工作，如项目进度的跟踪与控制、合同 管理、质量控制等。 2.设备设施维护费用：用于项目设备设施的维修和保养费用，如电梯 维修、水电设备检修等。这些费用能够保证项目设备设施的正常运行，提 高项目的整体管理水平。 3.环境卫生费用：用于项目环境的保洁、绿化、垃圾清运等费用。这 些费用能够保持项目环境的整洁和美观，提升项目的整体形象。

4.公共设施运营费用：用于项目的公共设施运营与维护费用，如停车 场管理、游泳池、健身房等公共设施的运营与管理。这些费用能够提高项 目的服务水平，增加居民的满意度。 最后 1.合理使用：建设单位应根据实际需求合理使用管理费。在使用过程中，要合理控制费用的支出，避免出现浪费现象。 2.财务公开：建设单位应及时向项目业主或居民公开管理费的使用情况。通过透明公开的方式，能够增加业主或居民对管理费的理解和支持。 3.费用监督：项目业主或居民可以通过合同约定或监督委员会等形式，对管理费的使用情况进行监督和审查，确保管理费的合理使用。 综上所述，建设单位管理费的计算方法是根据项目总投资额的一定比 例来确定的，其构成部分主要包括项目的日常管理费用、设备设施维护费用、环境卫生费用、公共设施运营费用等。而在使用管理费时，建设单位 需要注意合理使用、财务公开以及费用监督等方面的问题。通过合理使用 和有效管理管理费，能够提高建设项目的管理水平，为业主或居民提供更 好的居住和工作环境。

建设单位管理费计算方法

建设单位管理费计算方法 建设单位管理费 建设单位管理费系指建设单位为建设项目的立项、筹建、建设、竣(交)工验收、总结等工作所发生的费用。不包括应计入设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备、材料所需的费用。费用内容包括:工作人员的基本工资、工资性津贴、社会保险费用(基本养老、基本医疗、失业、工伤保险)、住房公积金、职工福利费、工会经费、劳动保护费、办公费、会议费、差旅交通费、固定资产使用费(包括:办公及生活房屋折旧、维修或租赁费，车辆折旧、维修、使用或租赁费，通讯设备购置、使用费、测量、试验设备仪器折旧、维修或租赁费，其他设备折旧、维修或租赁费等)、零星固定资产购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、职工教育经费、工程招标费、合同契约公证费、法律顾问费、咨询费、业务招待费、建设单位临时设施费、完工清理费、竣(交)工验收费、各种税费(包括:房产税、车船使用税、印花税等)、安全生产管理费和其他管理性质的开支。建设单位管理费以建筑安装工程费总额为基数，按表4—1的费率，以累进办法计算;其中建安工程在3000万元以下项目，建设单位管理费按表4—1费率的1.2倍计算，建安工程费在20000万元及以下项目，建设单位管理费按表4—1费率的1.1倍计算。 回答人: 回答时间:2008-4-16 17:14:11 表4--1费率，是哪个表呀, 回答人: 小加加回答时间:2008-5-21 11:04:02 1、1000万元以下按1.5%的费率收取,如工程预算为1000万元,费率 =1000×1.5%=15万元; 2、1001-5000万元按1.2%的费率收取，如工程预算为5000万元，费率=15+(5000-1000)×1.2%=63万元; 3、5001-10000万元按1%的费率收取，如工程预算为10000万元，费率=63+(10000-5000)×1%=113万元; 4、10001-

造价：深圳市建设工程计价费率标准（2018）

造价：深圳市建设工程计价费率标准（2018） 一、总则 （一）本费率标准根据《深圳市建设工程计价规程（2017）》、《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013）和《深圳市建筑安装工程费用项目组成》所规定的有关项目的特征及内容编制而成，所公布费率包括参考范围和推荐费率。 （二）本费率标准适用于依据《深圳市建设工程计价规程》等计价标准编制建设工程造价成果文件，确定工程造价。 （三）除另有规定外，编制招标控制价应当依据本费率标准的推荐费率计算。 （四）投标人编制投标报价时不宜超出本费率标准规定的各项目费率参考范围。 （五）部分费用项目未公布推荐费率，使用时应根据招标文件的要求在费率参考范围中确定合适的费率进行计算。 二、分部分项工程费 （一）企业管理费 1．综合单价构成中的企业管理费计算公式如下： 企业管理费：E＝（人工费A机械费C×0.1）×企业管理费费率a 2．根据目前本市建筑施工企业管理水平的实际情况，不区分专业工程，企业管理费费率参考范围为11%～27%，推荐费率为18%。 （二）利润 1．综合单价构成中的利润计算公式为： 利润：F＝（人工费A＋材料费B＋机械费C＋企业管理费E）×利润率b 2．根据国家公布的行业利润率水平和目前本市建筑施工企业的实际赢利情况，不区分专业工程，利润率参考范围为1%～9%，推荐费率为5%。采用装配式（预制率达到15%以上，装配率达到30%以上）等新技术、新工艺的利润率参考范围和推荐费率可适当提高1%~2%。 三、措施项目费

（一）安全文明施工措施费 计算公式： 安全文明施工措施费I＝（X＋Y1＋Y2＋Y3＋Y4＋Z）×费率i 其中：X－分部分项工程费； Y1、Y2、Y3、Y4－分别为措施项目费中的'混凝土/钢筋混凝土模板及支架费'、'脚手架费'、'垂直运输机械费'、'大型机械设备进出场及安拆费'； Z－其他项目费； i－安全文明施工措施费费率，区分专业工程特征如表1所示，需跨专业借用子目时，应统一按发包项目的主体工程相应费率计算。 表1 安全文明施工措施费费率表（单位：%） 注：1、无论是否一同发包均按各自专业费率取费，建筑工程包括装配式建筑工程。 2、安全文明施工措施费计费基数为500万以内的项目，安全文明施工费费率乘以1.2。 3、安全网、施工临时围挡、基坑内场地硬地化应按实际工程量另行计算。 4、安全文明施工措施费包含内容详见附件《安全文明施工措施费内容》，具体做法参见《深圳市建设工程安全文明施工标准》，执行推荐性标准的，可另行计算相应费用。 （二）履约担保手续费 计算公式：履约担保手续费＝担保金额×担保手续费费率 担保手续费费率参考范围：1‰～5‰，推荐费率4‰。 担保金额应按招标文件要求计算；当招标文件无具体要求时，可取发包工程总造价的15%。 （三）夜间施工增加费 符合夜间施工增加费计取条件时，其费用可按下列公式计算： 夜间施工增加费=人工费×夜间施工增加费系数 （注：夜间施工增加费计算基数中的人工费是指单位工程夜间施工部分的人工费）

总包管理费

总包管理费 总包管理费是指在建筑工程中，由总承包商所收取的管 理费用。总包管理费在建筑进程中具有极其重要的作用，其往往是影响建筑工程成本的重要因素之一。接下来，本文将围绕总包管理费这一话题，从总包管理费定义、构成、计算、管理和审计等方面进行全面讲解。 一、总包管理费定义 总包管理费，又称总承包管理费，是指在建筑工程中， 由总承包商所收取的管理费用。在建筑工程中，总承包商不仅承担着工程建设的主要责任，还负责工程的管理和协调。因此，总承包商会根据工程建设的实际情况，按照一定的比例对工程的总造价进行收费。 二、总包管理费构成 总包管理费通常由人工费、办公费、运输费、通讯费、 保险费、政府规费、物料费、机械设备费、税收等构成。其中，人工费是总包管理费的重要组成部分，其占比通常在10%左右。此外，办公费、运输费、通讯费等也是不可少的组成部分。 三、总包管理费计算 总包管理费的计算一般按照以下公式进行： 总包管理费= （人工费+办公费+运输费+通讯费+保险费+ 政府规费+物料费+机械设备费+税收）× 管理费比例其中，人工费通常占总包管理费的40%-50%左右，办公费、运输费、通讯费等占比均不超过1%。具体管理费比例的确定，需要根据工程的实际情况进行评估。

四、总包管理费管理 总包管理费管理需要注意以下几个方面： 1、管理费比例：一定要根据工程的实际情况进行评估，合理确定管理费比例。同时，在工程进程中，如需进行管理费比例的调整，也要进行合理的评估和安排。 2、管理费的使用：总包管理费的使用要根据工程实际需要进行科学合理规划。具体来说，我们应该从材料管理、机械设备管理、成本管理、质量管理、安全管理等方面进行有效的支出。 3、管理费的监督：总包管理费需要进行全过程的监督。具体来说，我们可以采用经济责任审计等手段进行监督。通过这样的方法，确保总包管理费的合理性和有效性。 五、总包管理费审计 总包管理费审计是确保总包管理费合理使用的重要手段之一。主要内容包括以下方面： 1、文件审核：审查各类资料、报表、合同、会议纪要等，查证是否符合法规和规章制度。 2、现场审核：对施工现场进行实地的审核，在现场检查是否按照计划执行、是否合理使用资金、是否设备、材料的使用是否规范等。 3、管理审核：对施工管理方式、施工指挥、材料配置、设备使用等进行审核，查证是否有违反规定之处。 总之，总包管理费作为建筑工程中的重要组成部分，其管理和审计至关重要。只有在充分科学的管理和审计下，才能保证工程建设的顺利进行。

二建考试复习-法律法规经济与施工(15)其他费用

(二)与项目建设有关的其他费用 1．建设单位管理费 建设单位管理费指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需的费用。内容包括： (1)建设单位开办费----指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需办公设备、生活家具、用具、交通工具等的购置费用； (2)建设单位经费 建设单位管理费的计算公式为： 建设单位管理费=所有的单项工程费×建设单位管理费率 =所有的(建安工程费+设备费)×费率 (14-33) 建设单位管理费率按照建设项目的不同性质、不同规模确定。有的建设项目按照建设工期和规定的金额计算建设单位管理费。 2．建设单位临时设施费 建设单位临时设施费是指建设期间建设单位所需生产、生活用临时设施的搭设、维修、摊销费用或租凭费用。 计算公式为：临时设施建筑安装工程费×临时设施费标准 (14-34) 建设单位临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内的道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。 3．勘察设计费 勘察设计费指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告、设计文件等所需的费用，内容包括： (1)编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件所进行的勘察、设计、研究试验等所需费用； (2)委托勘察、设计单位进行初步设计、技术设计、施工图设计、概预算编制以及设计模型制作等所需的费用； (3)在规定的范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需的费用。 4．研究试验费 包括自行或委托其他部门研究试验所需的人工费、材料费、试验设备及仪器使用费，支付的科技成果、先进技术的一次性技术转让费。

工程费用计算

工程费用计算 1、建设单位管理费 建设单位管理费用收取标准新建项目 计算基础说明： “第一部分工程费用总值”包括建筑工程费用、安装工程费用和设备购置费; 建设单位管理费总额控制数费率表 单位：万元

2、工程建设监理费 工程建设监理费收取标准单位：万元

注：本表为施工监理收费基价,监理费按内插法计算,如工程造价为6000万元工程监理费计算方法如下： +/8000-5000×6000-5000=万元

3、可行性研究报告编制评估费 项目建议书编制评审费 单位：万元 可行性研究报告编制评审费 单位：万元 1、建设项目估算投资额是指项目建议书或者可行性研究报告的估算投资额； 2、建设项目的具体收费标准,根据估算投资额在相对应的区间内用插入法计算；

3、根据行业特点和各行业内部不同类别工程的复杂程度,计算咨询费用时可分别乘以行业调整系数和工程复杂程度调整系数; 行业调整系数：林业、商业、粮食、建筑； 工程复杂程度调整系数：－; 4、工程勘察费用 依据：国家计委、建设部关于发布<工程勘察设计收费管理规定>的通知计价格〔2002〕10 号 定义:是指勘察人根据发包人的委托,收集已有资料、现场踏勘、制订勘察纲要,进行测绘、勘探、取样、试验、测试、检测、监测等勘察作业,以及编制工程勘察文件和岩土工程设计文件等收取的费用; 适用范围:建设项目; 计算方法:按总概算第一部分费用建筑安装工程费的计算;按建筑物和构筑物占地面积10-20元/m2计算; 5、工程设计费用 依据：国家计委、建设部关于发布<工程勘察设计收费管理规定>的通知计价格〔2002〕10 号 定义：是指设计人根据发包人的委托,提供编制建设项目初步设计文件、施工图设计文件、非标准设备设计文件、施工图预算文件、竣工图文件等服务所收取的费用;

工程建设其他费用参考计算方法

计算工程建设其他费应符合财政部、国家文物局《国家重点文物保 护专项津贴资金管理办法》 (财教[ 2022]116 号)、国家发改委《关于 降低部份建设项目收费标准规范行为等有关问题的通知》 (发改价格 [ 2022]534 号) ，以及《基本建设财务管理规定》 (财建[2002]394 号) 文件要求. 建设单位管理费：是指建设单位从项目开工之日起至办理竣工财务 决算之日止发生的管理性质的开支.包括：不在原单位发工资的工作人员 工资、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费,办公费、差旅交 通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、零星购置费、 招募生产工人费、技术图书资料费、印花税、业务款待费、施工现场津 贴、竣工验收费和其他管理性质开支。 参照财政部关于印发《基本建设财务管理规定》的通知(财建[2002 ] 394 号)规定计算。 建设单位管理费总额控制数费率表 单位：万元 1000×1.5％=15 15+ (5000—1000) ×1.2％=63 63+ (10000-5000)× 1％=113 113+ (50000-10000) ×0。8％=433 1000 以下 1001~5000 5001~10000 10001~50000 1000 5000 10000 50000 1.5 1。2 1 0.8

50001~100000 0.5 100000 433+ (100000—50000)×0.5%=683 100001~200000 0。2 200000 683+ (200000-100000)×0。2％=883 200000 以上0.1 280000 883+ (280000-200000)×0。1%=963 青苗补偿费是指国家征用土地时，农作物正处在生长阶段而未能收获，国家应赋予土地承包者或者土地使用者的经济补偿。 《土地管理法》规定，被征用土地，在拟定征地协议以前已种植的青苗和已有的地上附着物，也应当酌情赋予补偿.但是，在征地方案商议签订以后抢种的青苗、抢建的地上附着物，一律不予补偿。被征用土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 以山东省为例：山东省物价局、山东省财政厅、山东省国土资源厅下发的《关于济南等三市调整征地地面附着物和青苗补偿标准的批复》(鲁价费发[2022]178 号)计算济南市历城区 100 亩地的青苗补偿费如下: 济南市历城区 100 亩地青苗补偿费=100 亩＊ 900 元/亩=90000 元。 1。按照研究试验内容和要求进行编制。 研究试验费是指为项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在项目实施中必须进行试验、验证所需费用。包括自行或者委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备及仪器使用费等。这项费用按照设计单位根据本工程项目的需要提出的研究试验内容和要求计算. 2. 研究试验费不包括以下项目：