日本的“变态”租房制度

日本的“变态”租房制度

在日本租房子之所以会被逼疯，大多因为敌不过这三条：变态的昂贵，变态的审查，变态的磨蹭。

如果你是第一次在日本租房子，可要做好心理和金钱的准备。因为这个国家有着世界上独一无二的奇葩制度：签订新的租房合约之时要向房东缴纳意义不明的“礼金”（礼金）和“押金”（敷金）。这项制度即使是日本人也怨言连天。所谓的“押金”很好理解，预先付1-2个月的房租，待退房的时候房东查看房屋内部状况，有损坏的情况下的从押金里扣除，并返还余下的部分。

而“礼金”，一如字面意思，则是完全赠送给房东的1-2个月房租。一般来说，越高级的公寓，礼金就很可能越高。这一项收费一是鼓励租房者长期租赁，防止频繁的租房退房，二是通过这种筛选保持住户人群的质量。

不得不说，这种收入筛选有的时候非常有效。正式的公寓租户素质都较高，无论认不认识，在大厅里见面都会打招呼。甚至还有人变态到晚上坐电梯回家之后会出电梯之前按下1楼的按钮，以方便以后可能来等电梯的人，可是附加的费用远不止于礼金和押金。

月租8万日元首付却要48万

绝大多数情况下，房屋租赁都是通过中介进行的――日本的房屋中介标准价是一个月的房租。通常外国人租房子都是要有保证公司进行保证的，而保证公司收取的费用一般为0？郾5―1个月的房租。（一些学校可以给学生做保证人，省去了这一部分的开销，请留学生租房前务必咨询你的学校的相关办公室）

而且，几乎是百分之百的，租房的时候必须购买火灾保险，而大多数情况下这个保险公司还是房东指定的。每年都要交保险费用，通常为1―2万不等。如果你租的是像模像样的地方，很多时候还会有一个“配钥匙费”。简直就是漫天要价，公寓一般都为 8000 起，最贵的可以达到2万。再加上千奇百怪的各种名目，比如“24小时保障服务”“清扫费”“？？”等等，最终头一个月要缴纳的费用甚至可以高达一个月房租的5―6倍。

以下是一张可能出现的头金（第一个月费用）的清单：（以下数字为日元）

月租8万x2个月

礼金8万（一个月房租）

押金8万（一个月房租）

中介费8万（一个月房租）

保证公司4万（0.5-1个月房租）

火灾保险2万/年

配钥匙费2万

共计48万

这样的清单很稀松平常。只是根据具体情况不同，也会上下浮动。可能运气好遇到免礼金的房子，也有可能要给保证公司交1个月的房租。一般头金为房租的3倍左右，就算非常便宜了。所以租房时一定要慎重选择地点和房子。搬家重新租赁的成本，简直太高了！

“我们就是不相信你，要不你就交钱”

正如日本的中介之黑在优质的日本服务里是一朵奇葩一样，日本的房东，一改整个社会的信任链机制，也许是这世界上最麻烦的一种生物。

有过找房子经历的留学生几乎都会见过这种情景：你面前的中介人员打电话给房屋管理公司，询问外国人是否能租这间房子。有时候仅仅因为是外国人就会被拒绝。还有的时候，房子可以租给外国人，但是中国人除外（这一点不是一开始就歧视中国人的，而是311大地震之后很多中国人不和房东打招呼就突然搬走并且拖欠房租。在那之后不租给中国人的房子一下多了起来）。有的时候对方要求看租房者的学校，公司和年收入，或者要求必须由保证公司进行担保。

为什么要保证公司呢？其实在日本，房东非常厌恶提前解约退房的行为，因此他们要求租房必须有第三方担保。担保有两种方式：担保人和保证公司。一般的日本学生通常让父亲出具收入证明和公司信息等，以家人为担保人。但外国人，除了一部分学校给留学生免费担保以外，非常难找能为自己担保的个人。只能出钱让保证公司为自己担保。

保证公司在对租房者进行审查之后，如果觉得没问题，就会对房东拍胸脯说我做担保。租房者无故不交房租，突然退房，所产生的损失都由保证公司赔偿给房东。每个月的房租也是租房者打给保证公司，保证公司再转交给房东的。也因此，拖欠房租时第一个发来催促消息的也是保证公司。审查越严格的房东，用的保证公司的保证费就有可能越高。而租房者大部分情况下只能乖乖交钱。

“我们正在交涉中，请耐心等待”

初到日本的外国人，想在三四天找完房子？几乎不可能。提前打出一个月的量都不一定保准。这其中主要花费时间的部分，就是保证公司的审查。另外还有和管理公司、房东等各个关卡的交涉，我们汇去第一笔房租到对方核实之间的时间差，钥匙和相关文件从管理公司到中介的过程等等异常繁杂。

笔者曾经两次挑战从确定房源到入住的极限，如果是日本中介，一视同仁，再着急也不会帮你特别加急，最快最顺利也基本要一星期。如果是可以为自己催文件的中国人中介，可以压缩到4-5天入住。这还不包括确定房源之前看房子的过程。

在新学期和新生活开始之前的1-3月份，更是房源紧张，看好的房子不马上预定立刻就会被人订走，好房子1个月以后才空出来的坑爹事儿也数不胜数。可以说从看房子那一刻开始，一直到搬家，每一个步骤都是鏖战。提前准备好大量的时间和金钱，以及提前准备好可能需要的各类文件，才能更快更顺利度过这场鏖战。

“Uあり”房源

在这样变态的房地产市场中，偶尔会出现看起来条件很好却异常便宜的房子。可别高兴得太早，有时候这样的房子就是传说中的“Uあり”（有特殊原因而打折的房子）。

“Uあり”最常见的原因就是自杀或者孤独死，也就是之前死过人的房子。或者同楼里发生过杀人事件的房子。另一类就是有着奇葩构造的房子，比如一进屋就是厕所，或者完全没有窗户，或者噪音非常的大，最好实地去看房，至少也要好好的看平面图。有时候这些奇葩的布局很容易在平面图中被忽略。日本甚至还出现了一种职业：专门住之前死过人的房子。住过一段时间后再出租，就是“死过人之后住过人也没事的房子”了，等于说房子被洗白了。就可以多少恢复原有的价格。

切勿太信赖中介

是的，日本的服务业是全球闻名的。但是整个日本，最不值得信赖的服务业，就是房地产业。甚至可以用一团漆黑来形容。

大多数房屋中介都会用同一种伎俩：他们把特别好的房子放到网上，租房者搜索到这间房子联系他们之后，他们会让对方去他们的办公室。当你到他们的办公室的时候，他们会给你至高无上的服务，同时告诉你，你之前看的那个房子其实这里不好那里不好，或者干脆就已经被租出去了，然后给你介绍其他房源。而这些房源往往是他们拿报酬比较多的。

有一段时间我因为必须在短时间内找到房子，疯狂的跑了十多家中介，经验多了，就知道大部分日本中介都玩这种伎俩。后来因为工作关系得知一些幕后消息，才知道这一套日本中介很早就玩的很熟练了。和日本中介打交道，笔者有一段实在可称得上惨痛的经历。可以告诉大家，在中介的世界，表面和蔼的服务，真的就不代表负责。

那是在去年的12月。我因为换签证在12月20日左右才拿到护照和日本身份证（没有这些身份证明没法找房子）。但1月2日就离开日本，必须在这段时间内找到新房子。问题在于日本从12月26日左右，就会全国进入元旦假的状态，大部分公司都会从年末放到第二年1月3日以后。所以我必须在一星期内找好。

我在网上找了很多家中介，每一家都详细写了我的绝对要求：1月2日之前必须搬家！否则之前的房子到期，我也不在日本了，东西没有地方放。跟着几家中介看过房子之后，有几家承诺可以年内找到。其中有一个地方和房子都比较满意的，中介的人服务也很热情，告诉我材料怎么写，申请有几个步骤，还说27号我就可以拿钥匙入住了，天真的我就相信了他的话，并且停止了在其他中介的申请。

就这样，递交了材料的我开始等待并且安排27号的搬家。之前口口声声说27号可以入

住，并且同我一起幻想搬家后美好未来的中介，到了26号也没信儿。我已经约了27号的搬家公司，觉得蹊跷，就打电话过去问，结果中介的负责人很敷衍的说，“哦，你的保证公司申请没下来，他们已经休息了，你要搬只能1月8号以后了。”

这简直就是晴天霹雳。于是我告诉他，1月8号我都不在日本了，不可能那时候搬家。我之前就告诉你的。

中介负责人说：“这件事我并不清楚。你当时没说。”好个我不清楚，当时到他办公室看房子的时候，1月份明明有很多好房源，我都因为那时候不在日本而放弃的事情难道他也忘了？从头到尾我一直在跟他确认是否能年前搬家，反复说明我1月2号就出国了，他也丝毫没有跟我说过保证公司的申请可能年前下不来的情况。更过分的是，其实保证公司当天早上就已经和我电话确认过审查通过了，只是还没做成文件提交而已。中介催一催完全是可以出来的。事实就是他完全就是没考虑客户的要求，只是机器一样所有人走同样的流程而已。

他不负责任顶多失去一个客户，但是第二天不搬家我就没地方住了，所有的东西都没地方放，十几个箱子总不能扔大街上然后睡公园吧？无奈之下我只好当晚在所有的SNS发求救消息，同时询问我认识的几个做中介的中国人。他们都表示找到第二天入住的房子在日本实在是太难了。还好很多人表示可以把东西暂时放在他们那，热情的想要帮助我。最后很幸运的，正好有个朋友之前租的房子人刚搬走，1月份都空着，我才避免了流落街头的命运。

可是这样的中介，因为还没有发生合同关系，被坑的再惨也只能暗自叫苦，学习教训了。

后来2月份再找房子的时候我就学“坏”了。同时看好几个中介，最后是找自己认识的中国人朋友的中介帮忙申请。我才体会到，知根知底的中国人中介其实是比日本中介负责不知道多少倍的。朋友每天反复给保证公司和管理公司打电话催，不断地帮我跑，短短四五天就让我搬到了新家。为此我特别感激，逢人就推荐他给找房子。

在东京想找房子的朋友，觉得我可以信赖的请单独私信询问，我可以把他介绍给你。尤其是还没来东京，对日语没信心或者想要提前看房尽快入住省点旅馆费的朋友也比较推荐。（不过，对我半信半疑的，害怕被坑被骗的就不要联系我了，解释什么的很烦很浪费时间。）

如何在日本看房子

东京有几个老区，比如荒川区，大田区，环境相对没那么好的房子价格会相对便宜些。

离红灯区近的，比如新宿一些地方，还有山手线的莺谷（うぐいすだにえき），房子会便宜。有趣的是，很多明明离莺谷很近的房子，为了不让租房者觉得是红灯区，在登录最近车站时都会特地写离房子较远的日暮里/西日暮里站。

在非高峰期（1―3月），提前几个月看房子，能找到好房子的概率最大。

有些新建的公寓一开始标价很高，一旦没人租就会逐渐放低条件和礼金押金价格，如果时间充裕，不如关注着等等。

在1981年以后建的房子，防震都会比1981年之前的好。因为日本在1981年把建筑物必须遵守的防震规范修改的更严格了。

窗户面对大马路或者铁道电车线的房子有可能夜晚噪音很大，看房子的时候务必注意马路噪音是否明显。

顶楼和窗户朝西的房子夏天很热。

女生看房子，最好白天和晚上各从车站往房子走一次，看看路上是否明亮安全。有条件的话最好选择大门有自动锁，外人很难进楼的公寓。尽量避免一楼。（虽然日本治安很好，但也不是100%。我一个同期在新小岩也曾经窗户被打碎家里进去过人。）

2020年日本留学新生租房注意细节(最新)

2020年日本留学新生租房注意细节 1、清楚租房费用 在日本租房，费用是大多数留学生和家长都十分关心的问题，一般包含有房租、管理费、礼金、押金、头金等主要费用。首先房租是按月支付的，还有管理费，这项费用相当于国内的物业费，用于公共照明设施、社区清扫等日常管理维护运营，这两部分费用是需要租客每个月都支付的。此外，礼金是日本一种特有的文化，是租客对房东的谢礼，原则上为1个月的房租，在退房时是不予以返还的。押金就是给房东的一种担保费，如果在居住期间没有拖欠房租或损坏房屋的情况发生，在退房时押金基本上会全额返还。头金是第一次在日本租房时需要支付的费用，其金额在所有费用中占比，相当于房租的6倍之多。当然，除了以上所提到的费用之外，还有一些保险费、换锁费以及煤水电等生活杂费。建议大家在租房之前，都要将这些费用了解清楚，减少被坑骗的风险。 2、了解住宅面积及间数 通常情况下，日本的住宅面积包括房间、卫生间和厨房等房屋内部的总体使用面积，以“专有×㎡”来表示，根据日本的计算方式，1贴的面积约为1.6㎡。房间名称和数量分别以“D”、“K”、“L”、“R”等英文单词缩写来表示，一般数字表示居室的间数，“D”表示餐厅，“K”表示厨房，“L”表示客厅，“R”表示房间，比如“1DK”就是指餐厅+独立厨房的房间，而“1LDK”就是餐厅+独立厨房+客厅的房间，单独的“1K”就是有一个独立厨房的房型。此外，还有“1R”的这种说法，就是指厨房和卧室为一体的房间。对于留学生来说，如果想要在经济上更划算一些，建议大家可以选择租住6帖1R的这类房间，过独居生活的话，应该是绰绰有余的。 3、注意看房细节 看房是租房流程中非常关键的一步，据了解，有不少租赁纠纷都是源于在看房时忽略了本该注意的细节问题，建议同学们要多加留心。首先要留意观察房屋外部的基本情况，了解一下周边的生活环境以及治安状况，比如在步行15分钟之内，有无超市、便利店、药店、银行、餐厅等日常生活设施；还要重点关注社区附近的交通出行是否便捷，估算一下从租住地到学校之间的距离和所要花费的时间；另外，由于日本的房屋隔音性能普遍都不太好，在看房时顺便要了解一下隔壁邻居家中是否有小孩或是饲养宠物，房屋位置是否靠近国道、高速、铁道、夜市等嘈杂喧闹的地方，因为这些噪音很可能会直接影响到日后的生活。 在检查房屋内部情况时，边边角角一概都不能放过，比如房屋的天花板、地板、墙壁是否存在开裂的现象，房间内的各项物品能否正常使用，有无漏电或漏水等问题。如果发现有故障或其他异常情况，一定要及时告知房东，要求他在入住之前尽量修复好，以免在解约退房时，这些破损部位的赔偿费用将会被算在大家自己身上。

最新选择日本留学申请途径一览

选择日本留学申请途径一览 1、语言学校——修士 适合无日语基础或日语学习时间比较短的学生。如果你想留有更多时间去适应日本的生活，打好语言基础，为将来的升学做准备，那不妨选择语言学校。申请日本语言学校对日语水平和高考成绩也有一定的要求。因此，决定申请日本语言学校之前就开始基础日语的学习是很有必要的。我们需要在预定入学时期约半年前决定好想就读的语言学校，然后在入学时期前5至6个月前进行申校材料的准备。但是这只是缓兵之计，语言学校最多可以读2年，所以有明确的考学目标再去。在签证期内通过参加日本大学院的修士入学考试，通过后才能成为正式的修士生，继续攻读修士学位。 2、日本私立大学的别科 别科亦可称作预科，是指私立大学开设的日本语教育课程，期限为1年。 曾经具有优势，因为当时日本语言学校在留合格率较低且多是就学在留资格，但是从2010年后，就学和留学一体化之后，优势不再明显。而且相比语言学校，别科对学生语言能力的考察更为严格。 3、申请英语授课项目修士(SGU) 适合没有相应日语基础，大三大四突然决定去日本留学的学生。日本文部科学省为鼓励大学进一步加速国际化进程，原G30英语授课项目升级为超级国际化大学(Super Global University)，简称SGU。升级之后，学校数由原先的13所扩展为37所院校。知名院校包括：北海道大学、东北大学、筑波大学、东京大学、东京医科齿科大学、东京工业大学、名古屋大学、京都大学、大阪大学、广岛大学、九州大学、庆应义塾大学、早稻田大学等日本大学。 首先，对于英语不错但是不想学日语的学生，这个计划无疑是福音。其次，学生可以在国内直接拿到录取，无需去日本参加修士考试。而且，日本留学SGU 计划的学校都是日本顶尖大学，无论是国立还是私立声誉都非常好，教育质量和学习环境也毋庸置疑。最后，相较于欧美国家的费用，日本留学费用低，并且学校也提供一定的奖学金。但是SGU项目存在一定缺陷：英语不优秀的学生无法申请G30项目;很少接触日语，日语不好的话，打工机会少;如果没有日语1级，毕业后在日本很难就职。 4、研究生——修士 适合具备一定日语能力或英语能力，希望在日本能够直接得到专业课辅导的学生。如果大家认为自己已经具备了一定的日语能力，不想再花时间和精力去读语言学校，或者大家想尽早接触到教授的研究内容，那么可以申请日本研究生。日本的“研究生”不同于国内的“硕士”，是一个类似于预科生的阶段，在这个

日本留学租房要知道的几件事.doc

日本留学租房要知道的几件事 随着留学政策的开放，越来越多的学生前往日本留学，随之而来的就是学校的宿舍不够用，95%的学生不得不考虑自己在学校周围租房子住，和我一起来看看日本留学租房要知道的几件事。 一、礼金押金制度 在租房费用中，占了大部分数额的是押金和礼金，二者对初期租房的费用影响很大。押金和礼金的金额在法律上并没有明确规定，是日本自古以来的习惯，因地区的不同而不同。 1）押金 押金和中国国内一样，是对租房相关债务的担保。当因故不能支付月租费用时，押金会作为补充，退房返还有残余的押金将退还到租房人手中。另外，房屋若有损坏，押金将作为修补费按情况扣除。 2）礼金 礼金是日本租房的传统习惯，是为了向房东表达谢意而产生的礼节性费用。礼金是否该存在这个问题在日本也被经常讨论，有的地区已经开始了“零礼金”方式，但大部分地区仍保留了这一习惯。虽然中国国内没有这样的习惯，但入乡随俗，在日本租房备好礼金还是必要的。 礼金押金会因地而异，通常情况下礼金押金的数量会是一到两个月的房租，最多的有给到相当于4-5个月房租的礼金押金。有时候有些房屋中介也会打出初期费用减免的旗号，但会出现时间一长反而费用更多的情况。 比如：租两年，租金5万日元、押金2个月的正常收费房屋： 10万円（敷金）＋5万円×24ヶ月＝130万円 同样的房屋，押金免除，但租金提至6万日元： 6万円×24万円＝144万円

如今在日本租房，人们越来越期待有零押金、零礼金等能减少初期费用的房子。虽然现在也有不少这样的高性价比房子，但隐藏在其中的陷阱，一定要规避。 二、担保人和保证公司 如果不是学校或者国内留学机构帮忙找的住宿，而是个人找的房屋中介的话，之后可能会面临房东需要学生在日本有担保人或者担保公司。为什么要保证呢？其实在日本，房东非常厌恶提前解约退房的行为，因此他们要求租房必须有第三方担保。一般的日本学生通常让父亲出具收入证明和公司信息等，以家人为担保人。但外国人，除了一部分学校给留学生免费担保以外，非常难找能为自己担保的个人。只能出钱让保证公司为自己担保。保证公司在对租房者进行审查之后，如果觉得没问题，就会做出担保。租房者无故不交房租，突然退房，所产生的损失都由保证公司赔偿给房东。每个月的房租也是租房者打给保证公司，保证公司再转交给房东的。 三、中介公司 选择房产中介公司非常重要。特别需要确认的是中介公司是不是房产的管理公司。日本的很多房产仲介公司可以分为两种，一种是自己管理房产同时做租赁，另一种是皮包公司，只是掌握了空房的信息。有的管理公司虽然也有自己做中介服务，但是把情报共有给其他公司可以减少房屋的空置率，所以这些公司之间的空房资讯是共享的，但实际签约权都属于房屋的管理公司，所以如果你找到的是一家纯粹的皮包公司，他们只是帮助你和管理公司进行联系，任何实质性的问题他们都需要得到管理公司的同意才可以，这就意味着你多了一个传话的人，增加了得到回复的时间。为什么重要。因为这决定了他们有没有决定权。如果是皮包公司，最后即使他们想租给你，但是管理公司说不，他们也是一点办法都没有的。要是真碰到这种状况，你看房花的时间和精力都浪费。 四、房屋类型

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日本留学租房四大套路 日本教育体系完善，人文气息浓厚，每年都吸引着来自世界各地的留学生。的我在这里为大家整理了日本留学租房四大套路，希望对大家有所帮助。 一、我有好房子，可是不想租给你 一些各方面条件都很好的房子是很容易租出去的，所以房东不会给房屋中介太多的广告费用;而那些条件平平甚至不怎么样的房子，房东则会给中介许多广告费。这种时候房屋中介会优先介绍那些广告费多的房子，在你问起你想要租的“好房子”时，有些中介甚至会告诉你已经租出去了。 所以大家在租房时不要事事都听信房屋中介的说辞，要找到符合预期的房子才好。 二、看人下菜，多收你点钱 礼金、押金、租金这三条哪怕是同一房源，在不同的中介，甚至同一中介的不同业务员口中的报价都会有所不同。 有些房屋中介会看你是留学生，对日本并不熟悉，有可能会出现故意隐瞒优惠，提高礼金、押金等方式来多收你的钱。 这种情况下，还是需要大家不怕麻烦的多跑几家房屋中介，这能为你省下不少钱。 三、这是个馒头，却对你说这是个叉烧包 有些房屋中介在为你介绍房屋的时候会故意隐瞒或者谎报一些房屋情况，比如日照时间不足，设备不全，距车站步行时间实际需要10分钟可他告诉你只需五分钟等类似情况。 再比如隐形费用，在租金很便宜的情况下有高额的管理费，房租不包括瓦斯费以及水电费等。

这种情况下，需要认真看好租房协议中房租包含哪些内容，再实地观察一下房屋的真实情况。 四、租房流程多且慢 房租汇款与确认收款之间的时间差、房屋钥匙与相关文件寄送的时间、与房东进行交涉磨合的时间等。 尤其在每年的开学季，房源比较紧张，你前脚看中的房子如果没有定下来的话可能后脚就没有了。但即使是这种时候，日本的房屋中介依旧会按流程一步一步的走，并不会因为你着急看房或是怎么样而给你加急。 所以还是尽可能的留出充足的时间来忙租房的事情吧。

最新日本留学生校外租房指南

日本留学生校外租房指南 一、房屋类型 建议大家租住规模正常的房子，私人房源或者单独公寓都是不错的选择，能够通过中介会更有保障一些，建议选择合租的方式，会对大家的入住带来积极的影响，不用担心后续适宜。 配套的设施一定要完善，因为大家需要确保自己的生活环境安全而且方便，合租的话会有相对隐私的空间和相对便宜的费用，这样基本上就不需要担心自己的经济压力会过大。 二、找房途径 一般是通过中介，但是大家也可以先做功课，日本有不少提供房源信息的网站，大家可以先定位学校，然后再确认自己的想租的类型，进行筛选，后续看房的时候会更有底一些。 找中介需要先签合同，从他们那里获取比较靠谱的信息，然后再进行确认，看房的时候一定要有人陪同，这样会方便大家做出比较全面的考察，听取别人的意见是比较靠谱的选择。 三、租房费用 大部头是房租，根据调查目前在日本租房的学生，一般都是选择合租，这样房租平摊下来的话，会在2000-4000元之间，还是比较划算的，而且整体的环境会比较好，入住的满意度也比较高。 此外就是生活的其他开销，包括用水用电用燃气和使用宽带等，日本还会有暖气的支出，加起来在500元左右，入住还要交押金和礼金，加起来一般是一个月的房租。 四、注意事项 在看房子的时候，周边和内部都需要考察，配套的服务设施，会直接影响大家的生活便捷程度；而内部的装修和设备，则是基础生活的必需品，需要保证齐全和正常使用。 在签合同的时候一定要认真仔细，每项条款都要保证明确，交租的日期方式、内部设施的维修等，要规定好双方的责任和义务，所有问题解决后，才可以签字确认。 扩展阅读：日本留学申请材料清单

一、成绩单 作为进行硬件审核的重点，大家的成绩单是一定要出示的材料，而且会直接影响大家第一轮的审核，并且要确保自己有比较不错的成绩单，才能够顺利的通过，当然不同阶段要求会有差异。 而且目标学校的排名不一样，也会直接影响大家的准备，不过相信出国肯定是奔着名校去的，所以大家的将自己的平时考试分数提的越高越好，后期的努力也是会有效果的。 二、公证书 大家获取的官方证明，尤其是学历的证明，只有经过了公证之后才会受到学校的认可，所以大家要首先确保自己能够通过结业的考核，拿到官方发放的学历认证，确认申请的资格。 然后大家需要接受的公证，需要带着本人身份的证明，前往公证处接受审核，这里面具体的材料，包括大家毕业的证明、学位的证明，如果还未毕业，可以先准备预毕业证明。 三、推荐信 作为他人对申请者的评价，重要性远超大家对这份材料的认知，从推荐人到关系，再到文书的具体内容，都会进行认真审核，地位越高对大家的申请越有帮助，而且还会帮助大家提升竞争力，当然内容需要保证真实。 四、语言证明 申请学校日语认证的证书是不能够少的，需要大家参加标准的考试，才能够拿到证书，可以先选择N2 的考试，通过后再冲刺N1的考试，或者可以选择JTSET 的考试，都是受认可的。 而英语的准备也有必要，如果能够处事不错的IELTS或者TOEFL的成绩单，会让大家更有竞争力。 五、护照 别忘了自己出国的身份证明——护照，这份证件需要大家自己去警局的入管局进行申请，带上身份证就可以了，填写表格之后，由工作人员进行审核，很快就可以拿到完整证明。

最新日本留学生如何租房 注意事项有哪些

首先来看看如何看房？ Top1：租房一定要实地考察 已经看了房子内部照片所以不实地看房也不要紧吧？”错，这是因为内部照片基本上是为了最大限度地表现房子的宽敞而拍摄的，所以，以那个为基准形成了对房子的印象，一旦搬过去后，会发现和照片相差很多，而且实地看房的话，搬家时既知道导线的位置，也能知道周围的环境。 Top2：房租要看好价格 找房子的第一要点是房租，最需要考虑的问题就是自己每月支付多少，显示每月×××房租的时候并不是说那就是房租的全部，签订租房合同的时候，除了每个月的房租，也需要支付押金和礼金，这些也应当算作房租来考虑。 1：（7万×12个月）+（7万×2个月）=98万 2：（6万5千×12个月）+（6万5千×4个月）=104万 这种情况下，即使每个月的房租便宜，但是算上押金和礼金的话结果就高了，这样的情况也是有的，另外，交涉的时候房租很难降低，但是押金和礼金有降价的可能。因此，选择房子的时候要重视押金和礼金。 Top3：慎重决定是选大面积房屋还是小面积房屋 每个人对房子面积的要求都不一样，但是大多数人应该是选择尽可能大的房子。但是，这里有需要注意的地方。之所以这么说，是因为大多数面向大学生的公寓的房租会设定得比较便宜，和面积不相符。通常来说，有可能该面积下房租理应7万日元，但只需要5万日元左右即可租到。 Top4：选择适当的租房时期 一般来说，越靠近新生活开始的4月，房子租赁越满，因此，在3月下半月开始寻找房子的话碰不上好房子，所以在决定升学的同时就开始寻找房子，找到好的房子的话再谈好实际开始租住的时间吧！找房子对之后的学生生活有很大的影响，选择时注意不要让步。 Top5：房子到大学的距离 这个也是大学生选择房子重要的一点，不管怎么好的房子，到大学的上学时间需要一小时以上的话就会变得很辛苦。上学不只是一天而是每天的事情。好好地计算一下，自己用什么样的交通方式，到大学要花费多长时间，然后据此选择房子吧！另外根据大学的不同，不同学年也有可能更换校区，所以如果打算在同一地方住四年，在选房子时这些情况也需要考虑。

日本留学租房大概费用

日本留学租房大概费用 【导语】日本作为我们的近邻，也是现在的世界第三大经济体可以说是一个不错的选择。下面是无忧考网分享的日本留学租房大概费用。欢迎阅读参考！ 日本留学租房大概费用 1、房租 房租一般都是按月支付。通常情况下在月底前，要先预付下个月的房租，通过银行转账支付。单间公寓月租费在50,000日元到80,000日元之间，郊外相对便宜，繁华地区贵一些。起租日期以合同规定为准，并不是指入住日期。这个在签合同的时候一定要询问好。 2、押金 是房租延迟或房间损坏时的保证金，有的房东会要求预付1-2月的押金(根据房子的地段和质量来定)。退房或搬走时，房东从中扣除清洁费(1,000-1,500日元/sqm)及房子损坏后的修理费用(常见的小损坏的现象有：墙上钉了洞、烟头烧坏地毯、地毯上有咖啡或酒的痕迹)后，将剩余部分退还。 3、钥匙更换费 大概在16000-20200日元。 4、其他费用 清洁费：退房的时候需要支付的费用，大概10000-20200日元左右。 违约金：签了合同后，搬进房子前违约的，收取1个月租金的罚金。在第一年合同结束前搬走，要收取1个月租金的罚金。搬进房子后要终止合同，必须提前1-2个月通知房东。如不提前1-2个月通知房东就搬走，那么要收1个月的违约金。 初期的费用是以上费用的综合，所以在租房的初期，需要准备四到五个月的房租，一个要提前做好费用的准备。 扩展阅读：日本留学不同城市的费用参考 一、东京 日本首都及城市，亦为世界的城市之一。位于日本本州岛东南部，关东平原东端，国际航空口岸，是日本政治、经济、文化及交通等领域的枢纽中心，经济高度发达。

学费生活费：8-10万（人民币/年） 推荐院校：东京大学、早稻田大学 二、京都 京都市位于日本西部近畿地方京都府南部的城市，是日本人口第七多的城市，京都也是日本重要的工业城市，其中又以传统产业和电子产业最为重要。同时京都还是日本最重要的文化教育城市之一。 学费生活费：6-8万（人民币/年） 推荐院校：京都大学、同志社大学 三、大阪 大阪府位于日本本州西部，是日本第二大城市，GDP总量位居亚洲第二，是日本商业和贸易发展的最早地区，也是日本的历史文化名域，现已是日本西部文化教育中心，并因此孕育了其独特的艺术、饮食文化。 学费生活费：8-10万（人民币/年） 推荐院校：大阪大学、大阪市立大学、关西大学 四、北海道 它为日本第二大岛屿，也是世界面积第21大岛屿，略小于爱尔兰岛。南以津轻海峡界本州岛，北以宗谷海峡界库页岛。札幌是北海道的行政中心以及城市。 学费生活费：5-8万（人民币/年） 推荐院校：北海道大学 五、名古屋 它是爱知县首府，是日本第四大城市，位于本州中部，外临伊势湾，是日本东西交通的重要地带，因介于东京和古都京都之间，亦称＂中京＂。 学费生活费：6-8万（人民币/年） 推荐院校：名古屋大学 扩展阅读：去日本留学要出示的申请材料 一、成绩单 作为进行硬件审核的重点，大家的成绩单是一定要出示的材料，而且会直接影响大家第一轮的审核，并且要确保自己有比较不错的成绩单，才能够顺利的通过，当然不同阶段

日本留学租房应注意周边环境

日本留学租房应注意周边环境 一般说，如果在户外看到有闲晃目光闪烁之人，或者对你投来注意的眼光，尽量不动声色地尽快溜走。如果感觉那个地方不安全，连白天都不要去。开车路过不安全的地方时不要停留、减速，速度要加快，车窗一定要摇上，车门一定要锁好。 在日留学生们应该主动向校方索阅相关的安全资讯手册、紧急联络电话号码等。校园里面相对比较安全，学校周围相对危险。 一、在学校周围行走的时候，要提高安全意识。 晚上尽量不要独自出门;如果出门，能骑自行车，坐校车;晚上骑车或走路，选择有路灯的大路，要走小路的话走路中央。 开车的同学，送同学回家，看到同学走进家门以后再离开;下车以后，车里不要放贵重物品，例如：GPS等。 二、室友选择需谨慎 谨慎选择社会关系复杂和人际关系复杂的室友。和这两类关系复杂的人做室友，常常会身不由己地受牵连，甚至被精神“绑架”和身体“绑架”。 谨慎选择有不良生活习惯的室友，如抽烟、酗酒、晚睡、大声听音乐、喜欢打闹、酷爱*等。有不良生活习惯的室友会严重影响学生的正常学习和生活秩序，久而久之双方必然产生矛盾，甚至有的影响自己也成为一个有不良习惯的人。 谨慎选择有异性朋友的室友。有异性朋友的室友可能常常带异性朋友来玩，并且久待不回，把你和你室友的房子当成他/她自己的家，甚至可能经常在这里留宿。 谨慎选择异国室友。在选择异国室友之前，双方应该有一定的了解，并且有接受不同的文化和生活习惯的思想准备。千万不要天真地以为异国室友可以帮助自己提高口语，这是很多父母的一厢情愿。由于文化差异的原因，以及学生在校功课繁忙，在很多情况下这种想法是不现实的。 三、遇到危险及时联系 遇到危险沉着冷静及时报警，在国外，如果觉得自己是受害者或被威胁，第一时间报警。比如在校外遭抢劫或被盗，应向附近的警察局报案;在校内遗失了物品或东西被盗，应向学校保安人员报告;如果目击了犯罪行为，也应拨打报警电话。 遇到紧急事故时，立刻与指导老师、国际学生办公室、同学会及我国驻外使领馆联络。还未满18岁的学生，请监护人与学校取得联系。 提醒海外求学的留学生，来到一个人生地不熟的地方，个人安全是尤其需要注意。现在华人学生在海外遭遇犯罪分子挟持、抢劫等事件时有发生，因此，也建议学生尽可能结伴出行，以免独自出门发生意外。 虽然日本社会治安相对比较良好，但是也难免会有意外发生。如果遇到紧急突发事件，一定要保持冷静，切忌慌乱失措，寻找解决之道，及时寻求援助。平时学生一定要牢记学校的紧急联络电话和联络人，同时要熟悉当地的报警电话和当地大使馆的联络方式，遇到危险，要及时联系，寻求外援帮助。 【

精选最新日本留学租房大概费用

日本留学租房大概费用 1、房租 房租一般都是按月支付。通常情况下在月底前，要先预付下个月的房租，通过银行转账支付。单间公寓月租费在50,000日元到80,000日元之间，郊外相对便宜，繁华地区贵一些。起租日期以合同规定为准，并不是指入住日期。这个在签合同的时候一定要询问好。 2、押金 是房租延迟或房间损坏时的保证金，有的房东会要求预付1-2月的押金(根据房子的地段和质量来定)。退房或搬走时，房东从中扣除清洁费(1,000-1,500日元/sqm)及房子损坏后的修理费用(常见的小损坏的现象有：墙上钉了洞、烟头烧坏地毯、地毯上有咖啡或酒的痕迹)后，将剩余部分退还。 3、钥匙更换费 大概在16000-20000日元。 4、其他费用 清洁费：退房的时候需要支付的费用，大概10000-20000日元左右。 违约金：签了合同后，搬进房子前违约的，收取1个月租金的罚金。在第一年合同结束前搬走，要收取1个月租金的罚金。搬进房子后要终止合同，必须提前1-2个月通知房东。如不提前1-2个月通知房东就搬走，那么要收1个月的违约金。 初期的费用是以上费用的综合，所以在租房的初期，需要准备四到五个月的房租，一个要提前做好费用的准备。 扩展阅读：日本留学不同城市的费用参考 一、东京 日本首都及城市，亦为世界的城市之一。位于日本本州岛东南部，关东平原东端，国际航空口岸，是日本政治、经济、文化及交通等领域的枢纽中心，经济高度发达。 学费生活费：8-10万（人民币/年） 推荐院校：东京大学、早稻田大学

二、京都 京都市位于日本西部近畿地方京都府南部的城市，是日本人口第七多的城市，京都也是日本重要的工业城市，其中又以传统产业和电子产业最为重要。同时京都还是日本最重要的文化教育城市之一。 学费生活费：6-8万（人民币/年） 推荐院校：京都大学、同志社大学 三、大阪 大阪府位于日本本州西部，是日本第二大城市，GDP总量位居亚洲第二，是日本商业和贸易发展的最早地区，也是日本的历史文化名域，现已是日本西部文化教育中心，并因此孕育了其独特的艺术、饮食文化。 学费生活费：8-10万（人民币/年） 推荐院校：大阪大学、大阪市立大学、关西大学 四、北海道 它为日本第二大岛屿，也是世界面积第21大岛屿，略小于爱尔兰岛。南以津轻海峡界本州岛，北以宗谷海峡界库页岛。札幌是北海道的行政中心以及城市。 学费生活费：5-8万（人民币/年） 推荐院校：北海道大学 五、名古屋 它是爱知县首府，是日本第四大城市，位于本州中部，外临伊势湾，是日本东西交通的重要地带，因介于东京和古都京都之间，亦称＂中京＂。 学费生活费：6-8万（人民币/年） 推荐院校：名古屋大学 扩展阅读：去日本留学要出示的申请材料 一、成绩单

日本留学租房技巧与住宿费用介绍

一、日本留学租房的技巧 1、尽量用日语和方通商谈租房事宜。通常不会使用日语日常会话的人，很难租到民间的房子，因此为了借民间的房子，最好能用日语跟房东相谈。在日本每个地区都有不同的生活规定，比如每天的垃圾也不能随便丢。对于无法用日语来沟通这些生活上的注意事项的人，房东往往是不愿意出借房子的。 2、知道关于房间的用语。在租房前就应该查好租房相关的信息，如：一室+厨房叫1K(高级公寓的话叫单间高级公寓)，两室+能放下餐桌的厨房叫2DK，如果厨房的空间在大一点就叫2LDK。 3、360教育集团说，租房时应该考虑交通是否方便。有些同学愿意花1个小时徒步上学，或者学校在租房的附近可以骑自行车上班。但这很不现实，尤其学校在事务、商业地区的情况下，更应把这件事看做是不可能的为好。日本人的学生和市民在充分考虑了东京的住房现状和自己的经济实力的情况下，也都花一小时以上去上学和上班。另外，合理，恰当地利用复杂的东京铁道线路和地下铁也是极重要的事情。讨厌换车的想法会使在东京的找房难上加难。 4、了解日本住宿的习惯，不能住别人借的房子。就算学校能够提供宿舍，自己也已经决定了要住学校宿舍，但是也未必来日后马上就能住进去。什么时候能够顺利入住学生宿舍是一个未知数，所以最好在去日本之间就提前确认更为稳妥。通常，日本的民房、宿舍等租借制度对签合同者以外的人居住是严格禁止的，所以不要抱着先去朋友那儿暂住几天的想法。尤其是在没有经过房东同意的情况下擅自留宿时，房东与签合同的人之间很容易发生纠纷。因此，最好提前和朋友沟通或者自己找房。中短期可以借宿的设施对找到合适的民房为止，想暂时看看情况的人来说，可以利用以周或月为单位的被称为星期公寓，客人之家等的设施。因为家具，寝具都有，所以作为临时宿舍是完全可以的。只是一个月的房费即使两个人分担平均一个人也要承担7万日元左右。 二、日本留学住宿费用 1、日本留学住宿费用——学生宿舍(俗称“寮”) 有些日本的大学能够为学生提供宿舍，通常分为4人间、2人间和单人间。东京地区的月租价格，4人间一般在2.5万—3.5万日元，2人间在3万-4.5万不等，单人间一般在5-7万不等。其他地区相对会略低一些。 2、日本留学住宿费用——学生交流会馆 日本学生交流会馆主要由日本大学提供的比较多，设备好且费用低，有住宿人数和入住资格限制。费用一般没月在2万—3万日元。由于申请人比较多，大部分交流会馆只允许住一年。 3、日本留学住宿费用——专门性留学生宿舍 一般有专业的宿舍公司负责运营。仅限留学生居住，人源较整齐，社会关系较简单。租金一般和学校宿舍价格差不多。 4、日本留学住宿费用——民间出租住房

留学日本租房大概费用

留学日本租房大概费用 【导语】日本不仅是旅游热门国家，还是留学热门国家。下面是分享的留学日本租房大概费用。欢迎阅读参考！ 留学日本租房大概费用 一、租房的费用 在日本租房有一个奇葩的规定（据说日本人对此也颇有怨言）就是初期费用问题，在日本租房初期费用高的吓人，不仅要付正常的房租，还有付押金，礼金，保险金等等，而且其他附加的费用都是付给房主和各个公司的。 必须要付的费用： ?首月房租：1个月房租 ?礼金：1～2个月的房租（不退还） ?敷金：1个月房租（相当于押金，退房时无损坏的情况下退还，但大多数情况下会充当清扫费） ?中介费：1个月房租或其半价（各中介公司不同） ?火灾保险：1万~2万/年（必须加入，指定保险公司） ?24小时安心保障费用：9800/年（比如丢钥匙了，水管漏了等等，可随时打电话去求助） ?清扫费：1万～3万（退房时候交，也可以用敷金付） 除了这些要付的费用之外，还有一些可选的付费项目（虽然这么说，但一般都会乖乖交钱），比如配钥匙费，保证公司费用等等，这么算下来，在日租房的初期费用一般是4~6个月的房租费，而且房租越贵，初期费用越高！据说这是要保障租房的稳定性以及租客的质量，在加上一些比较严格的审查制度，以及开学时房源的紧张性，在日租房打好半个月或一个月的提前量。 二、在出租房里哪些事情不能做？ 1、不能擅自改建室内装修

日本人对房屋非常看重，如果是租房的话，是不能够随意改变房间内的装潢和设施的，因为在租房的时候，签订的合同中会有标示，大家千万要记住。 如果要对房间进行改造，即便是很小的地方，也需要先向房东征询，获得允许之后，才能够动手。 这也是处于安全的考虑，因为日本房子设计都是非常精巧的，有些不起眼的地方，很有可能是承重的地方，所以不能够随便动。 2、不能随意接纳他人居住 如果是招待朋友暂时住一两天还是可以的，因为这样不会影响到周围的其他人。 但是如果是长住，那么是绝对不允许擅自决定的，一定要事先向房东进行说明，这是独特的日本社会习惯，是一个礼仪礼貌的问题，一般征询过房东之后，都是会允许的。 而如果不想续租了，想要将房子转租出去，这样的情况是绝对不行的，而且也是违反签订的合同的，二房东在日本是绝对禁止的。 房子必须要退租之后，由房东决定再租给谁，绝对不能随意出租。 3、不能够不打招呼就退租 如果要退租，必须要提前一个月通知房东，既是方便自己找房子，也是方便房东找下一个租客。 提前通知也是合同中会特别标注的事情，如果临时通知，之前预交的押金就不会返还了。 在退租前，一定要将水费、电费、燃气费等杂费结清，以免后续再出现纠纷。 扩展阅读：日本留学衣食住行一览 一、衣 在日本买衣服是非常便宜的，就算是买的衣服也贵不了多少。在平常日本人穿衣也是比较随意的，但是到了正式的场合也会要穿上西装，女生一般都是穿裙装，你可以去日本的市场上买一件二手的西装，看起来是非常新，价格也是要比新的便宜。女生可以买一套和服，体

日本留学怎样租房子.doc

日本留学怎样租房子 第一件要解决的事情，就是住宿，毕竟不是每个人都能顺利申请到学校住宿。那么日本留学怎样租房子呢?和来看看吧。 一、租房找中介 日本大学生大多通勤时间较长。在日本租房稍微有点小麻烦，基本上都是找一家中介，很少有直接和房东交涉的。日本有很多房产中介，比较大比较靠谱的连锁店ミニミニminimini、SUUMO、ニッショー等。 二、租房常用术语 家賃(やちん)，就是房租; 共益費(きょうえきひ)，相当于物业费; 水道料(すいどうりょう)，水费，有的房子水费每个月是固定的，不管你用多少都是这些钱，一般是1000～2000日元/月; 礼金(れいきん)，这个是礼金，送给房东的钱，“感谢房东租房给我”，金额一般是1～2个月的房租; 敷金(しききん)，或者叫做保証金(ほしょうきん)，这个是押金/保证金，因为房东不知道你是什么样的人，担心你拖延房租啊，或者退租的时候把屋子里的东西损坏弄脏而收的钱，金额一般是1～2个月的房租，有的情况下退租的时候是会返还给你的; 仲介手数料(ちゅうかいてすうりょう)，中介费，这个钱是给中介的，金额一般是一个月房租加消费税，有的中介会给学生打五折; 保険料(ほけんりょう)，保险，租房需要加入一个房屋火灾等灾难保险，家里水管炸裂啊发生火灾等各种突发事件的应急保险; 保証人(ほしょうにん)、保証会社(ほしょうかいしゃ)、学校連帯保証人(がっこうれんたいほしょうにん)，各种担保人/担保公司，说白了就是你自己租房，房东觉得不靠谱，需要找个人给你做担保，一般像我们留学生都是学校做担保就好，但是也有的房东必须要日本人或者担保公司做担保。 三、注意事项 除此之外，在签约之时还需要交一笔巨款，叫做初期料(しょきりょう)。这里面原则上包括提前支付的一至两个月房租(也有的房东会收半年房租)，日语叫做前家賃(まえやちん)，礼金、敷金、保険料、消毒料(しょうどくりょう)、修繕料(しゅうぜんりょう)等等，都需要签约时一口气交完，还是很大一笔开销呢。而且房间里的宽带是要自己去签约的，一般一个月3000～4000日元。 二楼以上的朝南的当然贵啊，有事務室的物业做的好的当然贵啊，想要面积大一点的当然贵啊，住不惯榻榻米的这就又少了好多选项啊。还会

日本留学：留学生该怎样租房才能不被套路

日本留学：留学生该怎样租房才能不被套路? 日本留学租房该找中国人开的房屋中介还是日本人开的房屋中介? 在日本，几乎所有房源的信息都是共享的，所以大可不必一家一家的去看房源，可以在一家中介看好再去其他中介比对，找到的价格。 中国人开的房屋中介优势在于和同学交流时可以用汉语无障碍沟通，在办理上也比日本人更加灵活一些。但劣势在于不动产公司门槛低，所以会存在一些不正规的中介，这时候就会有“坑人”的事情发生。他们往往会利用同学们刚到日本对日本还不熟悉，日语表达不顺畅，对国人没有防备心的弱点来骗钱。 日本人开的房屋中介优势在于相对更加正规一些，劣势在于如果同学日语沟通有问题，会在租房期间增添很多不必要的麻烦。在这时候，可以找一个在日本的朋友陪同自己前往，减少被坑的可能，或者是在国内时使自己的日语水平达到一定的高度。 那么，日本房屋中介有哪些套路呢? 1)我有好房子，可是不想租给你 一些各方面条件都很好的房子是很容易租出去的，所以房东不会给房屋中介太多的广告费用;而那些条件平平甚至不怎么样的房子，房东则会给中介许多广告费。这种时候房屋中介会优先介绍那些广告费多的房子，在你问起你想要租的“好房子”时，有些中介甚至会告诉你已经租出去了。 所以大家在租房时不要事事都听信房屋中介的说辞，要找到符合预期的房子才好。 2)看人下菜，多收你点钱 礼金、押金、租金这三条哪怕是同一房源，在不同的中介，甚至同一中介的不同业务员口中的报价都会有所不同。 有些房屋中介会看你是留学生，对日本并不熟悉，有可能会出现故意隐瞒优惠，提高礼金、押金等方式来多收你的钱。 这种情况下，还是需要大家不怕麻烦的多跑几家房屋中介，这能为你省下不少钱。 3)这是个馒头，却对你说这是个叉烧包 有些房屋中介在为你介绍房屋的时候会故意隐瞒或者谎报一些房屋情况，比如日照时间不足，设备不全，距车站步行时间实际需要10分钟可他告诉你只需五分钟等类似情况。 再比如隐形费用，在租金很便宜的情况下有高额的管理费，房租不包括*费以及水电费等。 这种情况下，需要认真看好租房协议中房租包含哪些内容，再实地观察一下房屋的真实情况。 4)租房流程多且慢 房租汇款与确认收款之间的时间差、房屋钥匙与相关文件寄送的时间、与房东进行交涉磨合的时间等。 尤其在每年的开学季，房源比较紧张，你前脚看中的房子如果没有定下来的话可能后脚就没有了。但即使是这种时候，日本的房屋中介依旧会按流程一步一步的走，并不会因为你着急看房或是怎么样而给你加急。 所以还是尽可能的留出充足的时间来忙租房的事情吧。 【

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日本留学租房攻略大搜罗 准备去日本留学的同学们看这里看这里!留学期间是否想体验日本民宿风情呢?是否想自己烧得一手好菜给日本同学尝尝呢? 那么我以下关于日本租房全攻略的文章就来得很及时啦。 一：日本房屋规格 日本的房子价格通常是这样的从便宜到贵： アパート：公寓コーポ：公寓式住宅ハイツ：集体住宅マンション：中高层高级公寓一戸建て：独幢楼房 アパート(公寓)：通常是木结构的房子，年式比较老，价格比较便宜。 コーポ(公寓式住宅) ：新盖的アパート，多数是2层结构的轻钢筋铁骨结构，很多一栋房子是少的四户人，多的6-8户人。 ハイツ(集体住宅)：2-3层的重钢筋铁骨结构的房子一层一般都在8户左右。 マンション(中高层高级公寓)：重钢筋水泥结构一般都是4层以上设备精良有电梯，很多有管理人。 一戸建て(独幢楼房)：自然是一栋房子有院子加上一个2-3层的小楼，就像很多日本人家庭一样。 房租因为房子地段不同，所以价格也不同最便宜的有2-3万的アパート(公寓)但是百利天下留学提示，这个价位的是没有洗手间和浴室的，带洗手间和浴室的最低也要4万。高价位的为十几万一个月的マンション(中高层高级公寓)。 二：认清需求 1. 1K 或 1DK

租房子住的时候，到中介公司最先被问到的肯定少不了房型。百利天下留学介绍，留学生一个人住的话，1K(1间卧室+厨房)或者1DK(1间卧室+可以分出一部分当餐厅的大厨房)就足够了，而大多数人选择的是 1K，因为餐厅什么的，其实并没有很大的必要。 2. 床 在日本其实床并非必需品，尤其是房间小的情况下，占地面积大又不好移动的床，并不是上乘的选择。日式的被褥，方便整理、收纳和搬运，挺不错的。 当然，如果比较注重生活质量和房间装饰的话，沙发床也是很不错的。很多三折式的沙发床，很省空间。 3. 电水壶 电水壶对于一个人住的生活来说，近乎奢侈品了，24小时连接电源，无形中会消耗不少电能。喜欢喝热茶或热咖啡的人，普通的烧水壶或在酒店旅馆常见的电气热水壶，是非常实用又简单的装备。个人比较推荐电气热水壶，用时1分钟不到，忙碌的早上也不会慌张啦。 4. 电暖桌 在没有暖气的日本，こたつ(电暖桌)真是冬天里不可或缺的取暖设备。冬天插电取暖，暖和的时候直接当桌子用。方便实用。 5. 电视 电视是个好东西。尤其对于想日语更进步的同学，看电视新闻是非常好的学习方式。现在很多电脑就可以接收电视信号，可以省去买电视的花费。 6. 家具 租房子住有一点很麻烦的地方就是有可能频繁搬家，家具能省则省是最重要的。即使要买家具，二手店或是一些便宜的组装家具就完全可以了。

最新日本留学校外租房流程

日本留学校外租房流程 一、选房 身在国外，人生地不熟的，想要完全靠自己去找房东然后租到自己心仪的房屋，成功率非常低，而且花费的人力财力也颇多。所以寻找一个可靠的房产平台或者中介，将会为你省下一大笔时间和金钱，并且主要还是图个安全。 在租房之前，你得知道在日本的可选房屋类型主要分为这三种： 1.普通公寓; 2.高级公寓; 3.独栋房屋。 租金方面也是逐级递增的，不过在实际情况中还会遇到合租房(シェアハウス)，当然这和国内的合租还有点不太一样。这种合租一般是由一户建的主人将房子中的房屋拆分成几间出租，然后厨房卫生间共用。不过一般这种房子都是年代比较长的老旧房子，大家可以根据自己的经济状况和居住喜好选择房型。 选完房屋类型之后，接下来是选择户型。国内一般会有「一室户」、「几室几厅」这种说法，在日本的话户型一般会用"数字+字母"的形式表示，比如2DK、3LDK等等。 在了解了房屋类型和户型之后，再结合你需求的其他方面：比如说交通、楼层、朝向、费用等等选定房屋，基本上选房环节就可以告一段落了，接下来租房申请的事基本上就交由中介来完成，不过你还要提供相关的证明材料。 二、申请 作为外国人，在日本租房是需要申请来取得租房资格的，虽然繁杂的手续办理会由中介代理完成，但是相关材料还是要租客本人提供的。目前来说对于留学党和工作党，所需的申请材料不是完全相同： 1.「护照影印本」 2.「日本在留资格认定证明书」(尚未取得在留卡的情况)/「在留卡」或「住民票」 3.「入学通知书」或「就学证明书」或「学生证」(留学党) 4.「内定通知书」或「在职证明书」或「薪资证明」(工作党)

5.「收入证明」(例如源泉徴収票)/「存款证明」(通常提供房租缴纳者的，例如自己或父母的银行帐户存款) 6.「日本国内紧急联络人的联络方式」(根据不同的物件，有时也会被要求提供一位保证人*) 关于保证人这点，无论是去读书还是工作，都需要有日籍保证人才可以租房。对于留学党来说，大部分的学校可以做保证人，也有不少日本公司就是专门做留学生保证人业务的。工作党的话也是有可能被要求提供保证人或者保证公司，不同的房源要求也不一样，有些新房源甚至既要保证人，又要保证公司。 三、审核 提交申请后，接下去就是等待审核资料的结果了，一般来说从提交申请开始到真正入住，需要花费将近3～4周，其中等待审核一般至少要等2周。如果审核通过，那么中介公司会出具一张房租明细，包括头金、每月房租以及其他费用，还会写明房屋的交付日期和签约日期。 四、付款 和国内的收取租金类似，只不过日本这边会多一些费用明细是国内大部分租赁过程没有被收取的。比如说在交头金(租房付出的第一笔款项)时，一般给出的金额会是正常月租的4—6倍，通常要付「押金、礼金、保证金、中介费、月租」。 当然有时可能还会有其他杂费，比如管理费(管理費)、维修费(共益費)、消毒除菌费(抗菌処理代)、室内清洁费(クリーニング代)、更换钥匙费用(鍵交換代)、火灾保险费(火災保険料)等等。所以基本上这一套搞下来，头金会是一笔很大的支出。因此租房前一定要慎重，每搬一次家，头金就需要再交一次。 五、签约 付完款后，中介公司就会再度登场。此时中介会明确告知你关于房产管理公司的信息，需要你带齐各种资料证件(申请环节中的那一大堆)前去签约。签约时，一定要仔细查看重要事项说明!比如说明內是否提到提前多久可以申请退房、提前解约需缴纳多少的违约金、解约时的房屋情况要求、入住人员要求、房屋保险以及其他水电气等等的注意事项。 这里还要多插一句：未经同意私自增加入住人是会被视作违约的，所以在入住前一定要确认好入住人员要求。 扩展阅读：留学日本特殊文化介绍 一、筷子文化

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日本留学如何租到好房子 去日本留学，衣食住行是每个人都要考虑到的问题，尤其是租房问题。相信很多即将去日本的同学会对日本的租房制度有所好奇吧?今天我就来和大家讲一讲在日本怎么租房租什么样的房。 一：什么是LDK? 不论你在查看哪儿查看租房信息的时候都会看见“3DK”， “3LDK”，或者“2DK”的字样，这些数字和字母就代表了房子的格局。L 是客厅(living room)的意思，D是餐厅(dining room)，K是厨房(kitchen)，而前面的数字就代表了房间的数量。有的时候你会看到“1R”或者“1K”， “1R” 就代表了只有一个房间，房间和厨房也是连在一起的，而“1K” 也是是一间房，不同的是厨房和卧室会有一扇门相隔。一般的房子卧室都是6个张榻榻米的大小叫做6叠，1叠为1.6平方米，所以房间大约是9.6平方米。房间会有洋式和和式之分，洋式就是木地板，和式就是榻榻米，住和式的同学要注意一下搬家的时候榻榻米是要更换的，费用就需要你来出，一般一张榻榻米的价格在8000日元左右。 二：租房过程中都会涉及哪些费用? 先来看看入住的时候需要交哪些费用吧。 1.房租 房租的多少取决于房子的建造年代，结构，装修和交通的便利性。条件越好的房子价格当然越高了。 2.押金 日本的押金叫做敷金。大约1-2个月的租金，退租之后房东会对房子进行检查，房子的清洁费用，换榻榻米费用，有损坏的地方就要从这里扣钱，多还少补。

3.中介费 如果你找的是日本中介看房，那中介费一定是免不了的。中介费一般为一个月的租金。 4.礼金 “收礼金”是与国内制度不一样的地方。租户在入住之前都需要赠送给房东1-2个月的租金。越高级的房子可能礼金会越贵，这也算是房东防止租户频繁退房的一种手段吧。 5.火灾保险 在日本租房的时候，这一项是必须购买的。每年都需要缴纳一次保险费用，价格在1-2万円左右。 6.换锁费 新住进一间房子，为了安全考虑都会想要换锁，换锁费在1-2万円，好的公寓可能价格更高。如果你觉得贵的话可以和房东商量一下，有些房东也不会强制要求换锁的。 一般租房子的初期费用就是房租+押金+礼金+中介费+保险费+一些公寓的管理费，所以租房子的成本非常高，想要租房的同学们一定要选好房子和地段，三思再确定下来。 三：房子的种类 在日本租房，房子大概有四种，分别叫做マンション、アパート、寮、学生会館。 先来介绍マンション。マンション是比较高级的住宅，大多为钢筋水泥结构，房子也比较新。户型种类很多样，一人两人三人的房子都会有，一般底楼是一个Lobby，出入大门需要有钥匙或者密码，是相对安全的选择。当然房租也会比较贵，押金和礼金也是免不了的。 アパート就稍微便宜一点，外观也没有マンション那么高大，2-3层楼的アパート比较多。アパート的户型也很多，1-3人间的房子都有，即