等额本息还款计算公式

等额本息还款计算公式

每一个做上海房产抵押贷款的朋友，都需要面对这样一个还款选择：等额本金还款或者等额本息还款。今天小编来分析分析，等额本金和等额本息哪个好?等额本息还商业贷款贷，该怎么计算？等额本息还款计算公式是什么？这些问题，房金所小编都将跟大家来一一解答。

首先，我们明确一下等额本金和等额本息是什么意思？等额本金，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息；等额本息，就是每个月还的本金和利息总额都相同。

其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率（约定的年化利率/12个月），计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。

等额本息房产抵押还款法

优点：可以节省大量利息支出。

缺点：还款开始阶段金额较高。

适合人群：当前收入较高、之后想减少利息支出的住房抵押借款人，如面临退休人士、企业高层、金领等，或当前经济实力较好，极有可能提前还款的上海贷款购房者。

等额本息还房贷每月还款额计算公式如下：

[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

小编来举例说明房屋抵押贷款等额本息还款法：

假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，个人贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1326.41元。

上述结果只给出了每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息840.00元(200000×4.2‰)，所以只能归还本金486.41元，仍欠银行贷款199513.59元;第二期应支付利息(199513.59×4.2‰)元。

以上就是上海房屋抵押贷款等额本息的详细计算方法，对于数学不好的房金所小编，我觉得方法真的是好复杂啊，我决定以后使用贷款计算器了，这样能少死不少脑细胞呢，准确快捷又方便。