一手房与二手房的区别
（静谧幽雅的社区环境，核心发达的外部商圈，得天独厚的地理位置和四通八达的交通线路让该物业成为居家的选择!）————建议二手房首选房源五大要素1、地理位置社区成熟，购物、休闲、医疗、教育等配套相对成熟的2、交通环境二手房社区在出行方面都更显便利的。3、现房供应购房人在确定购买之间可以对房源进行查看、核实，能够有效避免许多购房风险。4、户型结构：尤其是2000年以后建设的房源无论在户外景观还是内室格局方面都能够符合现代人的居住理念5、物业管理：社区物业管理对于居民来讲占有非常重要的地位，二手房社区随着时间的积累，物业管理和社区居住环境都已基本成熟。-----
一手房与二手房的区别
1. 一手房基本上都是期房，二手房都是现房
2. 一手房按揭比例大一点（贷30%），二手房少一点（贷40%）
3.一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证），二手房比较简单（签完合同可以直接过户，产权明晰）
4. 一手房一般价格比较高（但是按揭首付一般比二手房低），二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）
5. 一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好）。二手房手续比较繁琐（主要
是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）
6. 一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性燃料少很多了
7.流程：一手房。你只给开发商提供你自己的基本条件，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。二手房，先签合同，然后公证。一次性付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了），过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。
8.一手房一般来说，位置都不怎么样。特别是大城市，市中心能建个房子贵上天才是真的，而且还都不行。二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房（选择买二手房的您、选择的余地比较大，您又可以看现房，所以您喜不喜欢这房子都可以知道，不象一手房只是能看到样板房，所以这是二手房的优势）
总结起来：
1一手房一般都是预售的所一只能看样板房，二手房可以看现房：
2一手房是毛坯的，二手一般都有装修，可以省装修的费用
3一手房的房产证不知道什么时候才可以办，二手的有房产证即使在银行也用不了多久就可以写你的名字了
4一手的要交入伙费等等，二手就不用，只要交纳相关税费就可以了
5一手的是开发商价钱没有什么谈的空间，二手的是小业主可以砍价，砍到自己满意
二手房的年限是70年减去已住年数
一手房是标准的70年产权
优越的地理位置，配套成熟的设施，便利的交通。
满意的楼层与买一套一手的自己不是很满意的楼层与及朝向，你会怎样去选择了呢？就像找老婆，你愿意找一个交过男朋友的而性格好的，孝顺点的，感觉不错的，还是愿意找个没有交过男朋友的，性格差点的与其跟你老妈也不是很谈得来的，但感觉也不错的呢？其实；老婆一辈子一个，房子都差不多一辈子也就一套，感觉好舒服就行了”而且现在什么物价都在上涨，未来的楼市真的还会再跌吗？如果看好了就买出手啦，天下没有十全十美的人，更没有十全十美的房，找个自己心仪的房子真的很不容易，相信自己，该出手的时候就出手吧！！！
从置业的时效性和使用功能方面来看，以现房供应的二手房在诸多方面都胜过一手房：
一、过户快，入住快。一手房从认购到入住快则半年，慢则一年甚至二年，还有可能出现烂尾楼风险。无论是一次性付款还是按揭购房，这段时间的利息算是给开发商吃定了。买二手楼就快很多了，一次性付款的话几天时间就可以收到房子，做按揭的话也就等一个月左右。
二、房屋质量一目了然。买一手房最担心的就是房子的质量问题，除非专家，一般的购房者你是根本不能发现或者估计到房子会出现的质量问题的;而二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量情况。
三、房子几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。
四，房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。新房配套一般比较难健全，最可怕的是收到房子后每家每户前后不一致的装修工程所产生的噪音够你受上一年半载;二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。
五、你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。
六、二手房的价格便宜。现在的市场基本上还属于买家的市场，碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。
七.新房如果交了押金，开发商跑了，成了烂尾楼没有保障，原始房产证都没有人办，如果是二手房就不会有这样的事.
八、二手房交易的定金不能超过成交价的10%，而一手房一定要首付二成，如果由于什么原因不要了，损失一定会比二手房大，所以置业者还是要慎重考虑。
目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。
一手房首付计算方式：
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%）
二手房首付计算方式：
净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）
贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%）
贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。
（注：范文素材和资料部分来自网络，供参考。只是收取少量整理收集费用，请预览后才下载，期待你的好评与关注）
一手房部与二手房部联动执行方案
一手房部与二手房部联动执行方案 一、目的 通过一二手房部门联动，充分借用对方的渠道与资源，提高双方运作效率。借助双方的渠道，实现淡市旺销，快速扩大销售。 二、联动合作内容 双方制定系统的联动计划，明确合作双方及各方内部资源的配置计划和协同安排，做到“有的放矢”的高效联动，初步联动合作项目如下。 1、二手房部为一手房部推荐客户二手房部为一手房部推荐客户，双方签订《客户确认单》，通过走全民经纪人系统，成交后二手房部以全民经纪人的身份获得收益，收益按成交金额的0.5%计算由开发商统一结算到融侨总公司后由总公司划入融侨分公司。 2、佣金具体分配方式 二手房部为一手房部推荐客户，双方签订《推荐客户确认单》，客户成交后，经纪公司文山分公司提取0.5%作为公司佣金，具体佣金分配如下：经纪人提取0.15%，经纪人所在门店经理提取0.05%，区域经理提取所辖门店 0.03%，运营总监提取总成交额0.02%，其余提成计入分公司收益。 3、一手房部为二手房部推荐房源 一手房部为二手房部推荐房源，由经纪人与推荐人签订《房源登记表》，房源成交后，由登记房源的经纪人，参照《房源登记收益》分配到的收益（说明：二手房收集到房源的人，房源成交后，收到钥匙的房源是按：成交经纪人与房源收集人，按7:3 的比例分成；未收到钥匙的房源按：成交经纪人与房源收集人，按8:2 的比例分成；），与推荐房源的推荐人对半分配。 三、确认方式 1、客户推荐流程 带客到现场T一手房销售同事首先确认并接待T当天填写并完善推荐客户确认单7（—手销售同事确认、一手销售主管确认）。 2、结算流程 每月次月1日二手房部拿已经确认成交的《成交客户确认单》经门店经理确认签字，区域经理签字，运营总监签字7一手房部置业顾问签字确认7主管签字确认7销售经理签字7上报集团公司OA。 融侨公司文山分公司 2016/5/23
一手房二手房评估表
一手房/二手房评估表 Ver 2.0 中介联系电话: 中介公司：时间: 小区名称: 小区期数：单元号： 建筑面积: 使用面积：低价(总价): 总分: 底价(每平): 性价比: 本中介与本房东承诺已认真确认本表信息完全正确，若存在隐瞒事实或作假欺骗行为， 承诺赔偿买方（）的损失， 中介签名：房东签名： 1.列入拆迁范围(必备) 否 是 2.改造私搭私建(必备) 否 是 如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题 3.是否被抵押被查封(必备) 否 是 4.业主是否与售房者是同一个人(必备) 是 否 5.产权性质(必备) 商品房 经济适用房 国有房产，直管产、自管产、军产 集体所有房产，小产权
6.产权年限(必备) 住宅的土地使用年限为70年 经济适用房使用年限为50年 办公用房使用年限50年 商业用房使用年限40年 7.政府批地时间 2010年后(+30) 2005年后(+20) 2000年后(+10) 1995年后(+0) 8.建筑开盘时间 2010年后(+21) 2005年后(+14) 2000年后(+7) 1995年后(+0) 9.离公司开车时间 15分钟内(+15) 30分钟内(+10) 45分钟内(+5) 60分钟内(+0) 10.周边配套（多选） □地铁(+10) □公交(+7) □银行(+2) □医院(中等距离) (+5) □学校(+5) □幼儿园(+3) □餐饮(+3) □商场(+5) □娱乐(+5) □园内健身器材(+2) □园内广场(+4) 健身器材无多年失修，老年人活动中心免费
一手房部与二手房部联动执行方案
一手房部与二手房部联动执行方案
一手房部与二手房部联动执行方案 一、目的 经过一二手房部门联动，充分借用对方的渠道与资源，提高双方运作效率。借助双方的渠道，实现淡市旺销，快速扩大销售。 二、联动合作内容 双方制定系统的联动计划，明确合作双方及各方内部资源的配置计划和协同安排，做到“有的放矢”的高效联动，初步联动合作项目如下。 1、二手房部为一手房部推荐客户 二手房部为一手房部推荐客户，双方签订《客户确认单》，经过走全民经纪人系统，成交后二手房部以全民经纪人的身份获得收益，收益按成交金额的0.5%计算由开发商统一结算到融侨总公司后由总公司划入融侨分公司。 2、佣金具体分配方式 二手房部为一手房部推荐客户，双方签订《推荐客户确认单》，客户成交后，经纪公司文山分公司提取0.5%作为公司佣金，具体佣金分配如下：经纪人提取0.15%，经纪人所在门店经理提取0.05%，区域经理提取所辖门店0.03%，运营总监提取总成交额0.02%，其余提成计入分公司收益。 3、一手房部为二手房部推荐房源 一手房部为二手房部推荐房源，由经纪人与推荐人签订《房源
登记表》，房源成交后，由登记房源的经纪人，参照《房源登记收益》分配到的收益（说明：二手房收集到房源的人，房源成交后，收到钥匙的房源是按：成交经纪人与房源收集人，按7:3的比例分成；未收到钥匙的房源按：成交经纪人与房源收集人，按8:2的比例分成；），与推荐房源的推荐人对半分配。 三、确认方式 1、客户推荐流程 带客到现场→一手房销售同事首先确认并接待→当天填写并完善推荐客户确认单→（一手销售同事确认、一手销售主管确认）。 2、结算流程 每月次月1日二手房部拿已经确认成交的《成交客户确认单》经门店经理确认签字，区域经理签字，运营总监签字→一手房部置业顾问签字确认→主管签字确认→销售经理签字→上报集团公司OA。 融侨公司文山分公司 /5/23 融侨房产推荐客户确认单
二手房销售说辞
二手房销售说辞 客户进门------ 置业顾问A客户B A：你好！（先生/小姐/老师等）请问有什么我可以帮助您？（可以尽量和客户寒暄，不必直奔主题，尽量不要让客户对你有防备心理。对待客户要热情大方，要有亲切感。） B：我想买房。 A：我是这里的置业顾问，你可以叫我XX。你请坐，我们这里有最新的房源资料。你需要哪个地段的呢？ B：我想买近几年较新的房子，地段最好就在附近，你们这里有吗? A：好的，请稍等。我马上为你在电脑上为你查询。 B：听说要交什么税啊？ A：并没有增加税。只是新政策把营业税由两年该为五年而已。 B：费用由谁承担呢？ A：一般情况下都是由买方承担过户费。如果是卖方答应付这笔费用，那他也是把这笔费用算在房价内的，实际上你并不划算。 一般卖方考虑到这点都降低了房价的。更何况你选择了我们博顿，我们就会尽量在房价上和过户时为你争取到你更多满意。 B：不是说两年内才有这个税嘛？ A：以前是。今年1.1才出台的新政，并没有增加任何税收，只是由原来的两年改为五年，目的是为了稳定房价。其实对我们老百姓来说是件好事。 B：哦。那你帮我找一下房子吧。 A：你需要多大的户型呢？有老人和孩子吗？
B：X户型的吧，就我们两个人住。要装修了的吧，免得麻烦。 A：我给你查询到附近地段的好几套房源。好的，对楼层或其他周边环境有什么特殊的要求吗？ B：肯定要安静吧，交通要便利，离市场，超市最好要方便。楼层不喜欢四楼，楼层高矮无所谓了。 A：你们所需要的X户型正好有一套，只可惜是四楼。您为啥不喜欢四楼呢，多来咪发，四是发呀！ B：他不喜欢，我也没办法。 A：那你看你能不能考虑一下其他地方的房子。比如在XX的房子也很不错啊。 B：那么房价是多少呢？ A：那里的房价普遍都会有些高，很多客人都有你这样的需求，量比较大，供小于求，再加上你要的是X户型，在如今是很抢手的，自然价格不会低了。主要是买个心头好嘛。那里无论居家生活还是上班都很方便，很适合你的需求啊。 B：那可以嘛，我们先考虑一下。你再帮忙看看有没有最近的的房子，我们还是打算找附近的房子。 A：那好的。我在附近XX地找到一户很适合你要求的房子。户型不是很大，但平台很适合年轻人聚会娱乐。B：就在附近吗？那看看好吗？ A：当然可以。我们看房免费，但要麻烦你把你的身份证给我登记一下好吗？ B：为什么要登记身份证？ A：我们是正规的公司，是A级资质企业，也是重庆仅两家的全国百强企业。对于我们的信誉你无可质疑。登记你的身份证只是确立了我们之间的一个委托关系，表示此刻你成为我们的客户，我们会竭诚为你服务。同时，这也是
一手房部与二手房部联动执行方案
一手房部与二手房部联动执行方案 一、目得 通过一二手房部门联动，充分借用对方得渠道与资源，提高双方运作效率。借助双方得渠道，实现淡市旺销，快速扩大销售。 二、联动合作内容 双方制定系统得联动计划，明确合作双方及各方内部资源得配置计划与协同安排，做到“有得放矢”得高效联动，初步联动合作项目如下。 1、二手房部为一手房部推荐客户 二手房部为一手房部推荐客户，双方签订《客户确认单》，通过走全民经纪人系统，成交后二手房部以全民经纪人得身份获得收益，收益按成交金额得0、5%计算由开发商统一结算到融侨总公司后由总公司划入融侨分公司。 2、佣金具体分配方式 二手房部为一手房部推荐客户，双方签订《推荐客户确认单》，客户成交后，经纪公司文山分公司提取0、5%作为公司佣金，具体佣金分配如下：经纪人提取0、15%，经纪人所在门店经理提取0、05%，区域经理提取所辖门店0、03%，运营总监提取总成交额0、02%，其余提成计入分公司收益。 3、一手房部为二手房部推荐房源 一手房部为二手房部推荐房源，由经纪人与推荐人签订《房源登记表》，房源成交后，由登记房源得经纪人，参照《房源登记收益》分配到得收益（说明：二手房收集到房源得人，房源成交后，收到钥匙得房源就是按：成交经纪人与房源收集人，按7:3得比例分成；未收到钥匙得房源按：成交经纪人与房源收集人，按8:2得比例分成；），与推荐房源得推荐人对半分配。 三、确认方式 1、客户推荐流程 带客到现场→一手房销售同事首先确认并接待→当天填写并完善推荐客户确认单→（一手销售同事确认、一手销售主管确认）。 2、结算流程 每月次月1日二手房部拿已经确认成交得《成交客户确认单》经门店经理确认签字，区域经理签字，运营总监签字→一手房部置业顾问签字确认→主管签字确认→销售经理签字→上报集团公司OA。 融侨公司文山分公司 2016/5/23 融侨房产推荐客户确认单
一手房部与二手房部联动执行方案
—手房部与—手房部联动执行方案 一、目的 通过一二手房部门联动，充分借用对方的渠道与资源，提高双方运作效率。借助双方的渠道，实现淡市旺销，快速扩大销售。 二、联动合作内容 双方制定系统的联动计划，明确合作双方及各方内部资源的配置计 划和协同安排，做到“有的放矢”的高效联动，初步联动合作项目如 下。 1、二手房部为一手房部推荐客户 二手房部为一手房部推荐客户，双方签订《客户确认单》，通过走全民经纪 人系统，成交后二手房部以全民经纪人的身份获得收益，收 益按成交金额的0.5%计算由开发商统一结算到融侨总公司后由总公司划入融侨分公司。 2、佣金具体分配方式 二手房部为一手房部推荐客户，双方签订《推荐客户确认单》，客户成交后，经纪公司文山分公司提取0.5%作为公司佣金，具体佣金 分配如下：经纪人提取0.15%，经纪人所在门店经理提取0.05%，区域经理提取所辖门店0.03%,运营总监提取总成交额0.02%，其余提成计入分公司收益。 3、一手房部为二手房部推荐房源 一手房部为二手房部推荐房源，由经纪人与推荐人签订《房源登记表》，房源成交后，由登记房源的经纪人，参照《房源登记收益》分配到的收益（说明：二手房收集到房源的人，房源成交后，收到钥匙的房源是按：成交经纪人与房源收集人，按7:3的比例分成；未收到钥匙的房源按：成交经纪人与房源收集人，按8:2的比例分成；）， 与推荐房源的推荐人对半分配。 三、确认方式 1、客户推荐流程 带客到现场-一手房销售同事首先确认并接待-当天填写并完善推荐客户确认单一手销售同事确认、一手销售主管确认）。 2、结算流程 每月次月1日二手房部拿已经确认成交的《成交客户确认单》经门店经理确认签字，区域经理签字，运营总监签字-一手房部置业顾问签字确认-主管签字确认-销售经理签字-上报集团公司OA 融侨公司文山分公司
一手楼、二手楼购房流程及注意事项
遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>https://www.docsj.com/doc/6f8915137.html, 一手楼、二手楼购房流程及注意事项一手房购房流程说明： 1、在选房过程中，如果您所购买的是现房，您可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能够以户型图来作为选房的依据了。 2、您向开发商或代理商支付一定数额的订金并签订房地产认购书。 3、如果您选择的是一次性付款方式的话，可以根据开发商要求分几次付清全部房款，开发商向您开具付清全部楼款发票。 4、如果您选择的是按揭贷款的话，那么您应交付一定成数(一般不少于2成)的首期款，并签署正式的房地产买卖合同(现售或预售)。 5、在开发商取得竣工验收证明书后会向您发放入伙通知书，要求您在接到通知书之日起若干天之内若无异议，即可入住。 6、由开发商到有关部门交纳税费(通常税费是由开发商向您提前代收)，办理房地产证。
一手楼选购的注意事项 1、选房基本因素 ■地段■价格■周边市政规划■环境、配套■房屋结构、朝向■物业管理 2、购房三要素 ■开发商的信誉■价格不是唯一因素■良好的物业管理很重要 3、了解以下几个重要的建筑参数 容积率——楼盘全部建筑面积与建设用地之比。 绿化率——“绿化率”一词并不是规范的用词，准确的应为“绿化覆盖率”，即指绿化垂直影面积之和与小区用地之比，树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿入率。 层高——从当层楼板百到上层楼板面之间的距离。
净高——层高减去楼板厚度的高度，是您站在房屋当层所视的高度。 框架结构——房屋的承重体系为柱子。 剪力墙结构——以部分墙体代替柱子作承重体系。 房屋建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积 公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积 4、挑选户型应注意：挑选户型时至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图，您可以向楼盘销售人员索取。 规划图——反应了小区的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具本位置，涉及到环境、 交通、服务设施等多方面因素; 住宅单元平面图——体现了一个信宅单元中几种不同户型的布局，他们之一间的关系可能影响到住宅的使用。 户型平面图——描述了一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、
一手房和二手房的区别
一手楼与二手楼的区别 一手楼不就是无限的。无论有多少一手楼,买入之后就变成二手楼,再次买卖也就是二手 楼,所以二手楼可以说就是无限量的 即便大家都喜欢购买一手楼,那么二手楼也有有一个适当的价格定位让二手楼有人喜 欢买的,不存在无人购买二手楼的 我在网上搜索了一下二手楼相对于一手楼的优势 1:价格便宜,送家电装修在价格上,二手房总的来说比一手房便宜;二手楼一般都送装修,部分还有家私电器,省却您装修选家电之苦,节约您不少时间与金钱, 装修费用如今就是越来越贵了,材料都变成了天价,更重要的就是可以直接入住了,不用像买一手楼那样至少要等一年后才交楼,交楼后要搞大半年的装修,装修后要等气味消了才能住,费时又费力,何况还要买家电。对于部分刚出来工作没多久、手头不太宽裕且有供楼压力的购房人士而言特别合适。 2、小区成熟配套齐大部分二手楼的小区已发展多年, 小区或周边配套多数比同地段新房成 熟,出行购物更方便 3、产权清晰,风险低绝大多数二手楼都有房产证, 产权清晰,而新房大多最少需要两到三年才能办出房产证,有的甚至要五年以上;如果发展商资金链断裂, 或者遇到土地、报建等先天问题,买家将承担买烂尾楼的危险,不仅没有房产证, 而且交楼\水电供应都成问题。 4、转手方便,适合投资二手楼大都有房产证, 产权清晰,可以随时转让,为绝大多数投资者追 捧 5、选择面大,现楼直观新房选择余地较少,二手楼选择多,可以在该地区所有楼盘进行选择,如果第一套物业不适合,经纪人还可以介绍其它的,您可以瞧超过10套物业,直到您认为合适为止。在选楼方面,一手楼还没有建成,不好把握,而二手楼非常直观,可以从位置、楼层、面积、坐向、户型、价格、环境等方面选到自己中意的房子。这几年,业主与开发商闹矛盾的不在少数,当初描绘的“住房蓝图”,在交房的瞬间变为泡影。要么地面裂了,要么暖气没通上,
一手房与二手房的区别
（静谧幽雅的社区环境，核心发达的外部商圈，得天独厚的地理位置和四通八达的交通线路让该物业成为居家的选择!）————建议二手房首选房源五大要素1、地理位置社区成熟，购物、休闲、医疗、教育等配套相对成熟的2、交通环境二手房社区在出行方面都更显便利的。3、现房供应购房人在确定购买之间可以对房源进行查看、核实，能够有效避免许多购房风险。4、户型结构：尤其是2000年以后建设的房源无论在户外景观还是内室格局方面都能够符合现代人的居住理念5、物业管理：社区物业管理对于居民来讲占有非常重要的地位，二手房社区随着时间的积累，物业管理和社区居住环境都已基本成熟。----- 一手房与二手房的区别 1. 一手房基本上都是期房，二手房都是现房 2. 一手房按揭比例大一点（贷30%），二手房少一点（贷40%） 3.一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证），二手房比较简单（签完合同可以直接过户，产权明晰） 4. 一手房一般价格比较高（但是按揭首付一般比二手房低），二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高） 5. 一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好）。二手房手续比较繁琐（主要 是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦） 6. 一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性燃料少很多了
7.流程：一手房。你只给开发商提供你自己的基本条件，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。二手房，先签合同，然后公证。一次性付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了），过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。 8.一手房一般来说，位置都不怎么样。特别是大城市，市中心能建个房子贵上天才是真的，而且还都不行。二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房（选择买二手房的您、选择的余地比较大，您又可以看现房，所以您喜不喜欢这房子都可以知道，不象一手房只是能看到样板房，所以这是二手房的优势） 总结起来： 1一手房一般都是预售的所一只能看样板房，二手房可以看现房： 2一手房是毛坯的，二手一般都有装修，可以省装修的费用 3一手房的房产证不知道什么时候才可以办，二手的有房产证即使在银行也用不了多久就可以写你的名字了 4一手的要交入伙费等等，二手就不用，只要交纳相关税费就可以了 5一手的是开发商价钱没有什么谈的空间，二手的是小业主可以砍价，砍到自己满意 二手房的年限是70年减去已住年数 一手房是标准的70年产权
一手房部与二手房部联动执行方案
一手房部与二手房部联 动执行方案 -CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN
一手房部与二手房部联动执行方案 一、目的 通过一二手房部门联动，充分借用对方的渠道与资源，提高双方运作效率。借助双方的渠道，实现淡市旺销，快速扩大销售。二、联动合作内容 双方制定系统的联动计划，明确合作双方及各方内部资源的配置计划和协同安排，做到“有的放矢”的高效联动，初步联动合作项目如下。 1、二手房部为一手房部推荐客户 二手房部为一手房部推荐客户，双方签订《客户确认单》，通过走全民经纪人系统，成交后二手房部以全民经纪人的身份获得收益，收益按成交金额的%计算由开发商统一结算到融侨总公司后由总公司划入融侨分公司。 2、佣金具体分配方式 二手房部为一手房部推荐客户，双方签订《推荐客户确认单》，客户成交后，经纪公司文山分公司提取%作为公司佣金，具体佣金分配如下：经纪人提取%，经纪人所在门店经理提取%，区域经理提取所辖门店%，运营总监提取总成交额%，其余提成计入分公司收益。 3、一手房部为二手房部推荐房源 一手房部为二手房部推荐房源，由经纪人与推荐人签订《房源登记表》，房源成交后，由登记房源的经纪人，参照《房源登记收益》分配到的收益（说明：二手房收集到房源的人，房源成交后，收到钥匙的房源是按：成交经纪人与房源收集人，按7:3的比例分成；未收到钥匙的房源按：成交经纪人与房源收集人，按8:2的比例分成；），与推荐房源的推荐人对半分配。 三、确认方式 1、客户推荐流程 带客到现场→一手房销售同事首先确认并接待→当天填写并完善推荐客户确认单→（一手销售同事确认、一手销售主管确认）。 2、结算流程 每月次月1日二手房部拿已经确认成交的《成交客户确认单》经门店经理确认签字，区域经理签字，运营总监签字→一手房部置业顾问签字确认→主管签字确认→销售经理签字→上报集团公司OA。 融侨公司文山分公司 2016/5/23
二手房与一手房之间的关系
二手房与一手房之间的关系 (2006-07-31 09:00:49) 转载▼ 从８月１日起，政府要对二手房转让征收所得税了，再加上以前的营业税，二手房的转让成本增加了，渠道更加不畅。从抑制商品房房价上涨的角度来说，这项措施有一定的效果，但是，从解决民生的住房的角度考虑，这项措施，无疑会使弱势群体更加买不起房。 一手的商品房和二手房，虽然同为房屋，但起购买对象有着巨大的差别，现在市场上的二手房，很大一部分是房改房，这些房屋户型面积小，功能设计不尽合理；另一部分，是较早时期的商品房，以塔楼居多。由于广大人民群众居住理念的传统，能够有能力购买新商品房的人，往往愿意即使多花些钱也不愿意买二手房，购买二手房的群体，大多是买不起新商品房的收入较差的群体。在一般情况下，二手房市场越活跃，对于一手房市场越有利，因为由于二手房市场和一手房市场共同形成了针对不同收入群体的梯度市场，拥有二手房的人，如果能顺利的将持有的二手房转让，就能够用转让的收入进入一手房市场，购买功能更好，面积更大的房子。所以说，建立高效、简洁的二手房流通体系，可以使暂时买不起一手房的人以二手房来解决居住问题，同时促进一手房的市场活跃。 凡是二手房市场交易简化的地方，一手房的交易更加活跃，房价上涨的也很快，二手房交易越不活跃，商品房市场的涨价幅度也较小。政府是正确认识到了这一规律，为了平抑商品房的房价，采取了限制二手房交易的做法。 但是，平抑房价的目的是什么？绝不是为了抑制房价而抑制房价，应该是为了让更多的人能够有房子住而抑制房价。而通过限制二手房交易的做法，虽然能够起到抑制房价的作用，却是以增加购买二手房的较低收入群体购房障碍来实现的，这无疑背离了调控的初衷。 一手房放量是否会影响二手房的供求关系及价格？ 据搜房网不完全统计，市区4月份有20个新楼盘入市；从“苏州房产成交信息公示”透露的数据看，市区每天成交一手房150套左右，给人的感觉是一手房推得多也买得多。“大家都去买一手房了，二手房不就买得少了吗？有些买一手房的人会卖掉原来居住的房子，这样不就增加了二手房的供应吗？对二手房的供求关系、价格是否会产生冲击？” 正准备买套二手房的张女士听到来自一手房的消息，不免生发出许多联想。为此，记者采访了业内人士，试图找到一个参考答案。
一手房和二手房的区别
一手楼与二手楼的区别 一手楼不是无限的。无论有多少一手楼，买入之后就变成二手楼，再次买卖也是二手 楼，所以二手楼可以说是无限量的 即便大家都喜欢购买一手楼，那么二手楼也有有一个适当的价格定位让二手楼有人喜 欢买的，不存在无人购买二手楼的 我在网上搜索了一下二手楼相对于一手楼的优势 1:价格便宜，送家电装修在价格上,二手房总的来说比一手房便宜；二手楼一般都送装修,部分还有家私电器,省却你装修选家电之苦,节约你不少时间和金钱, 装修费用如今是越来越贵了，材料都变成了天价，更重要的是可以直接入住了，不用像买一手楼那样至少要等一年后才交楼，交楼后要搞大半年的装修，装修后要等气味消了才能住，费时又费力，何况还要买家电。对于部分刚出来工作没多久、手头不太宽裕且有供楼压力的购房人士而言特 别合适。 2、小区成熟配套齐大部分二手楼的小区已发展多年, 小区或周边配套多数比同地段新房成 熟，出行购物更方便 3、产权清晰，风险低绝大多数二手楼都有房产证, 产权清晰，而新房大多最少需要两到三年才能办出房产证,有的甚至要五年以上;如果发展商资金链断裂, 或者遇到土地、报建等先天问题，买家将承担买烂尾楼的危险,不仅没有房产证, 而且交楼\水电供应都成问题。 4、转手方便，适合投资二手楼大都有房产证, 产权清晰，可以随时转让,为绝大多数投资 者追捧 5、选择面大，现楼直观新房选择余地较少,二手楼选择多,可以在该地区所有楼盘进行选择，如果第一套物业不适合，经纪人还可以介绍其它的，你可以看超过10套物业，直到你认为合适为止。在选楼方面，一手楼还没有建成，不好把握，而二手楼非常直观,可以从位置、楼层、面积、坐向、户型、价格、环境等方面选到自己中意的房子。这几年，业主和
一手房部与二手房部联动执行方案
一手房部与二手房部联动执 行方案 -标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII
一手房部与二手房部联动执行方案 一、目的 通过一二手房部门联动，充分借用对方的渠道与资源，提高双方运作效率。借助双方的渠道，实现淡市旺销，快速扩大销售。二、联动合作内容 双方制定系统的联动计划，明确合作双方及各方内部资源的配置计划和协同安排，做到“有的放矢”的高效联动，初步联动合作项目如下。 1、二手房部为一手房部推荐客户 二手房部为一手房部推荐客户，双方签订《客户确认单》，通过走全民经纪人系统，成交后二手房部以全民经纪人的身份获得收益，收益按成交金额的%计算由开发商统一结算到融侨总公司后由总公司划入融侨分公司。 2、佣金具体分配方式 二手房部为一手房部推荐客户，双方签订《推荐客户确认单》，客户成交后，经纪公司文山分公司提取%作为公司佣金，具体佣金分配如下：经纪人提取%，经纪人所在门店经理提取%，区域经理提取所辖门店%，运营总监提取总成交额%，其余提成计入分公司收益。 3、一手房部为二手房部推荐房源 一手房部为二手房部推荐房源，由经纪人与推荐人签订《房源登记表》，房源成交后，由登记房源的经纪人，参照《房源登记收益》分配到的收益（说明：二手房收集到房源的人，房源成交后，收到钥匙的房源是按：成交经纪人与房源收集人，按7:3的比例分成；未收到钥匙的房源按：成交经纪人与房源收集人，按8:2的比例分成；），与推荐房源的推荐人对半分配。 三、确认方式 1、客户推荐流程 带客到现场→一手房销售同事首先确认并接待→当天填写并完善推荐客户确认单→（一手销售同事确认、一手销售主管确认）。 2、结算流程 每月次月1日二手房部拿已经确认成交的《成交客户确认单》经门店经理确认签字，区域经理签字，运营总监签字→一手房部置业顾问签字确认→主管签字确认→销售经理签字→上报集团公司OA。 融侨公司文山分公司 2016/5/23
二手房买卖合同与一手房买卖合同的区别
二手房买卖合同与一手房买卖合同的区别 (一)二手房买卖合同的内容 下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的： 1、当事人的名称或姓名、住所 这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。 2、标的 这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还要写明房屋产权归属(要与第一条衔接);原售房单位是否允许转卖;是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部分;房屋的物业管理费用及其他交费状况;房屋相关文书资料的移交过程。 3、价款 这里也是很主要的内容，主要写明总价款;付款方式;付款条件;如何申请按揭贷款;定金;尾款等。 4、履行期限、地点、方式 这里主要写明交房时间;条件;办理相关手续的过程;配合与协调问题;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊;遇有价格上涨、下跌时如何处理。 5、违约责任 这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿金的计算与给付;
在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。 6、解决争议的方式 这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。 7、合同生效条款 双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。 8、合同中止、终止或解除条款 按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。 9、合同的变更与转让 在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。 10、附件 在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。 (二)二手房买卖合同的特征 二手房买卖合同，作为规范房地产转让的一种重要契约形式，有以下几方面特征： (1)二手房买卖合同是双务、有偿合同。在二手房买卖合同中，双方当事人的权利义务
二手房比一手房的好处
二手房比一手房的好处 二手楼盘的小区或周边配套多数比新房成熟，出行购物方便 目前，价钱较为实惠的一手楼均离市中心比较远，出行状况要等日后公交或地铁网络完善后才能有所改善。相比之下，大部分二手楼的小区已发展多年，有些甚至在市中心繁华地带，周边各项生活配套和教育配套都相当完善，交通四通八达，居民出行都十分方便。像三眼井小区、豆腐寮和九兜巷一带的二手房，属市中心的核心地带，而邻近的小北路还是东风路和环市路的贯穿路段，交通四通八达。依傍越秀山、象岗山，又邻近地铁2号线纪念堂站更是其最显著的优势。 一手楼盘源少，二手楼选择多(特别是名校区楼盘紧缺，买二手楼入户者众多) 像老城区这些市中心繁华路段，土地资源珍惜，可开发的地块不多，近年来推出的一手新货货源不多，因此选择多、位处市中心繁华商业地带或者成熟居住社区的二手房成为购房者心目中的“香饽饽”。尤其是部分名校附近有学额的盘源，像省一级的中星小学附近，淘金家园等一手新货的售价早已飙升到7000-8000元/平方米以上，相对而言，淘金北、正平中街一带15~20年楼龄的二手房单位，价格才5000元/平方米左右，可谓相当实惠。 还有十大好处： 一,交易简单，不容易出纠纷。买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不会上当受骗。 二，房屋质量一目了然。二手房都是经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，很容易看出来，如：漏水，地面塌陷什么的。也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况。另外，八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量通常还不错。
三，房子几乎没有污染源。新房最大的问题之一就是污染超标，如：甲醛，苯什么的，二手房经过几年的使用，有害物质基本挥发的差不多了，健康有保障。 四，房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。二手房通常都有很健全的配套设施，如：菜市场，医院，学校，公交车什么的，日常生活很方便。 五，你可以选择和什么样的人做邻居。买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时，你却可以先考察考察周边都住些什么人，有利于给孩子选择一个健康的环境。 六，你可以选择一个**禁用字符**风险小的地段。买房子最大的风险之一就是**禁用字符**，除了少数大城市，被**禁用字符**的通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前，就要把**禁用字符**的风险考虑进去。至于哪些地段**禁用字符**的风险大，这就仁者见仁智者见智了。最近，我这里在修路，一个新建的三层楼被拆了，房主从来都没住过的，好可惜。 七，二手房的价格便宜。碰到哪些急需用钱的卖家，你可以压压价，非常划算。 八，二手房的价格较新房更趋于多元化 九，二手房都是现楼，不会出现“烂尾”现象 十，用于投资的回报率二手房比新房好.人人都喜欢住新房，鉴于房价高高在上，早已脱离人民群众的实际消费水平，只能退而求其次。
二手房中介销售口号
二手房中介销售口号 导读：1、选择专业，安居乐业。 2、一诺千金，品质保证。 3、买房子到驰信，二手的房屋一手的服务。 4、只比房子谁更好，不比价钱谁更高。 5、“新”的感受，“心”的归属。 6、一切因你而美好，一切为你而改变。 7、诚信经营，安全交易，服务优良，自我打造，面向大众。 8、二手房找驰信，靠谱的不动产。 9、买房，租房，选驰信。 10、用我们专业的心为您提供放心的服务！ 11、用诚信架起交易的彩虹。 12、美好的家，选驰信。 13、帮你找到一个温馨的家。 14、你我之间的来往，只需一份安逸的心。 15、就是你！我再不用做房奴！ 16、这里会给你想要的温度。 17、我们的房让你们买的放心，买的称心。 18、手牵手，迈向理想明天。 19、温馨的窝，我们为您寻觅；壳的顾虑，我们为您消除。 20、我的佳作，您的家选。
21、始于尚诚，止于至善，安心为本，精艺做事。 22、在江城，驰信给你一个家。 23、馨薪交际，心信交流。 24、诚信品质，专业服务。 25、驰信给你，不是二手房的二手房。 26、诚信二手房，心的百年家园。 27、安全是前提，专业做辅助，需要是桥梁，诚信有保障！ 28、让梦想成为现实，爱她就要爱家。 29、买房与卖房，交给我你放心。 30、为了老婆孩子，奋斗！ 31、二手房胜一手房，住着舒心，用着放心，幸福家庭现在就行。 32、房子烦恼，统统赶跑。 33、二手房交易，找驰信就对了。 34、回家的**，都是信驰惹的祸。 35、你我相遇，从认同开始。 36、您的微笑，是我们的目标；您的选择，是我们的追求。 37、适尔所需，“宜尔”所居。 38、运筹帷幄，决胜千里，智慧实惠，诚信舒心！ 39、房屋千万，驰信来办。 40、汇万家精品，为家居导航。 41、欲穷千里目，更上一层楼。二手房产中介，让你的眼光步
一手房与二手房的关联性(好资料,浑然天成)
一手房与二手房的关联性 ——地產新項目如何在市場立足一．税费问题在一、二手房的影响 （一）一、二手房税费上的差别比较 1．一手房领域： 契税1.5—3% 维修基金：依建设成本的6% 印花税：万分之五 配套设施费用：（视项目实际情况而定） 2．二手房不同类型的税费 （1）契税 普通住宅：1.5% 非普通住宅：3% 非住宅：3% （2）土地增殖税 房屋未满5年的，非普通住宅和非住宅建筑要支付1%的土地增殖税 房屋满5年的，非住宅支付1%的土地增殖税 （3）个人所得税 未满5年，全部要上，为交易额的1%； 非住宅有两种上交方式，一种是交易额的1%； 另一种为交易额与原价款差额的20%。 满5年的，只征对非普通住宅和非住宅部分收取 （4）营业税 未满5年，住宅：全额的5.55%，非住宅：为交易额与原价款差额的5.55% 满5年的，征对的是非住宅和非普通住宅，为交易额与原价款差额的5.55% （5）土地收益金 一般来说，商品房是不交的，对房改房性质的福利房收取0.5% （6）转让手续费 商品房 5元/平方米 非住宅（商铺、车位等） 8元/平方米 （7）居间中保费 贷款额10万元以下，1000元/件 贷款额10万元以上，贷款额的1% （8）中介费
交易额的2-3% （二）税费对一、二手房的影响 通过以上对房地产一二手房主要税费种类的分析，可以很清楚的看到二手房的税费相比一手房来说是很大的。购房者在分析购房一手房和二手房价值评估的时候，参考到个人的住房实际使用需求、投资时间、利润分析时，税费成为主要参考因素之一。 1．不同类型房产的税费影响 对一手房而言，税费所占的比重是3.5-5%，对二手房来说，它的税费高达10% 以上，对目前昆明的二手房市场来说，比较冷清，整个二手房的价格涨幅在3-5%左右，税费加上银行利息，那需要很长的回报周期。 但不同类型的二手房，它的税费是不一样的，要区别而论。 对未满5年的二手房来说，在交易过户中就可以不上交营业税（5.55%），它的税费主要是中介费，个人所得税，转让费，契税，（居间中保费，视情况而定，通过中介机构担保获得银行贷款就要付费），那么它的税费比重大概是4.5%左右，和一手房相比比较的接近，也要考虑到5年以上房屋的折旧。 2．一二手房不同税费收取时间的影响 二手房它的税费收取过程是要跟随整个的交易过户流程，在二手房中介的交易过户流程中，银行的按揭（正常时间）需要一周，正式的产权过户要近一个月。 一手房它税费收取含括在房地产的预售期间和正式交房前，它所带来的风险为一手房的预售风险所分解。 二房地产市场消费群体对两者间的选择侧重点分析 （一）房地产市场状况（一、二手房市场）的分析 从全国的房地产市场来看，一、二手房市场在总体交易数量的占比中是不均衡的。其主要部分是一手房，成为整个房地产销售中的主体；看昆明的房地产市场，去年整个的一手房和二手房的销售占比中，二手房总量和一手房基本持平，这是一个较为合理的房地产消费结构。 任何的一个行业当结合国情、地域实情来进行分析，根据土地管理法规定，对于土地使用是有一个严格的审批权（我们不去探究现实中出现大规模土地出让的泛滥不合理现象），在土地的使用上是有一个量的限制，而土地是房地产开发的基础。所以可以看出房地产这样的发展趋向，新项目建设（一手房市场）会逐渐减少，二手房市场会成为房地产市场的主体； 可以得出：在未来的房地产市场中，一手房占据房地产市场的主体，二手房虽范围广阔，前景好，但在房地产市场的占比中不会很大；随着土地利用的有限性和房地产开发不断的规模化，一手房的占比会逐渐的减少，二手房会得到激活、不断的发展，在整个的房地产市场中扮演更大的角色。 （二）关于消费群体对一、二手房选择因素的分析 消费群体不管选择新房还是选择二手房，它已不再是简单地选择房型、小区环境等，更多是考虑选择怎样的一种生活状态，因此在下定之前对新房、二手房各自的特点有个透彻的了解，并在明确自己置业目的和对未来生活的预期前提下，方能做到明白置业。 下面我们就地理位置、购房风险、未來發展、配套设施等因素进行对比分析
一手 二手房购房合同协议
购房协议书 甲方（出售人）： 乙方（买受人）：身份证号： 有效居住地址： 邮政编码：有效联系电话： 本着诚信原则，经甲乙双方友好商定，就甲方向乙方出售南南楼新民居住宅产权事宜，现经买受人和出售人在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下协议： 第一条买受方所购商品用房的基本情况 该住宅用房位于，买受人所购房号为号楼单元，用途为住宅。该住宅用房交房时间为 第二条房屋建筑面积、价款与付款方式 1.层数，建筑面积平方米，单价元/平方米。 2.车库面积平方米，单价元/平方米。 3.一次性付款：出售人与买受人按建筑面积计算该项住宅用房（包含车库）价款，应付房款为元，于
年月日前全部交纳。 4.分期付款：出售人与买受人按建筑面积计算该住宅用房（包括车库）价款，应付房款 元 首付款比例元，于年月日前交纳。 第二次余款比例元，于年月日前交纳。 第三次余款比例元，于年月日前全部交纳。 5.如乙方未能按双方约定的时间向本项目缴纳房款，逾期10天将不再享受本项目所提供的一切优惠政策，本协议自动失效，甲方有权将该住宅用房转售给第三方。 第三条违约责任 1.甲方如不能按期交房时，由甲方偿付给乙方房屋总值3‰的违约 金。 2.未经甲方事先书面同意，乙方不得将本协议中的权利、义务转让 给第三方，否则，甲方有权终止本协议的履行，并将该房屋另行处置并扣除乙方房屋总值10％的违约金，乙方同意将不对此提出任何异议。
第四条房屋配套及装修备注 1.该房屋为毛坯房，每户配有防盗门一套，单元配有楼宇对讲门， 室内房间无门，卫生间，厨房做防水处理； 2.车库配有卷镰门和铁门，每户配有太阳能管道，交房入住后，水、 电、暖、入户； 3.该项目供暖方式为地暖，总房款不含天然气暖气管道接口费。 第五条其他约定事宜 1.乙方保证其住所地址、电话等通讯方式真实有效，如因乙方所留 通讯方式无效而无法联系，甲方不承担任何责任。 2.本协议一式贰份，甲方壹份，乙方壹份。本协议自双方签订之日 起生效。 甲方：乙方签名： 盖章： 签订日期：年月日
二手房销售工作总结 ()
二手房销售工作总结 20xx年对我们来讲是极其不平凡的一年，在这一年中，公司经历了由产生、发展、到不断壮大的过程，我们大家共同努力、精诚团结、互助共赢，为大量的客户找到了他们满意的新家，在服务社会的同时，也成就了自己，实现了自我价值。而我也非常荣幸的在这不平凡的年份里加入到了我们不平凡的新天地大家庭，开启了我工作和生活的崭新篇章。回首这一年，如梦如幻，无限感慨。我从没想过我这一生还会从事这样一份工作，更没有想过，我，这样一个没有学历、没有背景，没有钱的"三无人员"，也可以取得这样高的收入，我常跟同事朋友谈起，"前半辈子真是白活了，新生活才刚刚开始!"我之所以会取得这些成绩，首先我要感恩，非常感谢公司为我提供这个广阔的平台，非常感谢公司领导、同事对我的关心帮助，正是因为有了你们，才使我由一个对房产中介什么都不懂的门外汉，迅速的成长为一个合格的房产经纪人，在此我向公司的领导以及全体同事表示最衷心的感谢。 年4月1日，我在小区开店，正式成为我们新天地大家庭的一员，那时在中介行业，我是一个不折不扣的新兵，对能不能干好没有半点信心。公司领导、同事对我非常关心帮助、不断给我指导鼓励，我也深知，像我这个年龄进行二次创业没有退路可走，只许成功、不许失败。我也明白，失败
的原因千万种、成功的捷径就一条，那就是努力、勤奋、专业，我暗下决心，要做就做最好的。功夫不负有心人，经过不断努力，我连续5个月取得了公司业绩第一，多次受到了公司的肯定和嘉奖。截止到目前，仅仅9个月的时间，实现卖房收入元，租房 收入元，总收入近万元，比过去十年挣得还多，我很高兴，比较满意，但我决不满足，我会把这些仅仅当做是下一步工作的起点，在崭新的一年里，实现更高的收入。此时此刻，我心里有已经有了一个更高的目标，那就是力争做中介行业的。 在这一年中，在公司领导、同事们的帮助下，我不断借鉴不断摸索不断改进，逐渐有了一些对行业的感悟，掌握了一些经验和方法，在此和大家简单作一交流和分享，不对之处敬请指正。 一是技能体现专业。首先从个人形象做起，做到正式、得体、专业，没有第二种方法可以改变对你的第一印象。夯实基本功。积极参与公司培训，记好笔记，反复翻阅，听到的不是自己的，会用了才是自己的。为房源找到主人，为客户找到家是我们的全部工作，我们就是客户和房源的红娘。详细掌握客户需求，引导客户修正需求，学会发现房源卖点，找到房源卖点和客户需求的联系点。建立详细地附近楼盘档
二手房中介术语
二手房中介术语 房屋概念术语 公房也称公有住房、国有住宅。是指由国家，国有企事业单位投资兴建、销售的住宅。出售前，住宅的产权归国家所有。按房改政策分为可售公 有住房和不可售公有住房。 私房也称私有住宅。由个人或家庭购买、建造的住宅。在农村，农民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房出售给个人或家庭，也就转为私有住 宅。 二手房二手房即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为"一手房"，第二次交易则为"二手房"。 商品房是由房地产开发企业开发建设，并出售、出租的房屋。商品房根据销售对象的不同，又分为外销商品房和内销商品房；简单说，商品房就是 有产权保证，可以自由抵押、买卖、继承的房屋。 外销房外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预售许可证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业， 其他组织和个人。 内销房内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。 经济适用房与商品房相对的一个概念是经济适用房，在香港、澳门、新加坡等地叫“社会保障住房”。经济适用房，由政府限定建筑标准和价格， 并只能由特定的低收入人群购买。 廉租房只租不售。政府和单位，向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金较低的普通住房。来源主要是腾退的旧公房。 单位产权房单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。 期房期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签 预售合同。期房在港澳地区称做为买“楼花”，这是当前房地产开发商普 遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中 的房地产项目。而在成都市通常对期房的理解是未修建好，尚不能入住的 房子。