2023年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试备考题库附加答案

2023年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试

备考题库附带答案

第1卷

一.全考点押密题库(共50题)

1.(多项选择题)(每题 1.00 分)

假设开发法的步骤一般包括（）。

A. 调查已开发房地产的基本情况

B. 选择最佳的开发利用方式

C. 估算开发经营期

D. 预测开发完成后的房地产价值

E. 进行具体计算，求出待开发房地产的价值

正确答案：B,C,D,E,

2.(单项选择题)(每题 1.00 分)

（）是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以此估算房地产的客观合理价格或价值的方法。

A. 成本法

C. 市场法

D. 假设开发法

正确答案：A,

3.(单项选择题)(每题 1.00 分)

安装工程一切险的保险期内包括一个试车考核期，其保险责任期一般不超过（）。

A. 1个月

B. 3个月

C. 6个月

D. 整个工期的一半

正确答案：B,

4.(单项选择题)(每题 1.00 分)

现有两个互斥的投资方案A和B：A方案现时点投资25万元，此后从第一年年末开始，将有6万元的净收益，寿命期为20年，净残值为7.5万元；B方案现时点的投资额为17.5万元，年净收益为4万元，寿命期也为20年，净残值为6万元。若基准收益率为20%，则折算成现值A方案较B方案多得（）元。已知：（P/A，20%，20）-4.8696，（P/F，20%，20）-0.02608a

A. 22783

B. 24567

C. 26456

D. 34225

正确答案：A,

5.(单项选择题)(每题 1.00 分)

关于投标人的说法，正确的是（）。

A. 投标人应具备承担招标项目的能力

B. 投标人必须是具有编制标底能力的施工企业

D. 投标人必须是以同等资质企业组成的联合体

正确答案：A,

6.(多项选择题)(每题 1.00 分)

共同管理权是指建筑物区分所有权人由于使用同一建筑物而形成不可分离的共同关系。下列各项中，属于共同管理权的内容的有（）。

A. 制定管理规约

B. 制定或者修改业主大会议事规则

C. 筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金

D. 决定物业费分摊以及个人财产利益分配

E. 改建和重建建筑物及其附属设施

正确答案：A,B,C,E,

7.(多项选择题)(每题 1.00 分)

房地产金融的基本职能有（）。

A. 筹集资金

B. 中介服务

C. 结算服务

D. 融通资金

E. 分配资金

正确答案：A,C,D,

8.(单项选择题)(每题 1.00 分)

韦伯认为工业生产过程中，使用（）的比重程度越大，原料指数也越大。

A. 失重性原料

B. 遍布性原料

D. 限地性原料

正确答案：D,

9.(单项选择题)(每题 1.00 分)

下列招标人行为中，属于排斥投标人或潜在投标人的是（）。

A. 要求投标人具有履行合同的能力

B. 向5家以上符合资质条件的投标人发出投标邀请书

C. 为保证施工质量指定某品牌产品作为中标产品

D. 要求投标人在最近3年内没有重大工程质量问题

正确答案：C,

10.(多项选择题)(每题 1.00 分)

下列有关网络计划中工作最早完成时间的说法中，正确的有（）。

A. 工作最早完成时间等于本工作的最早开始时间加上其持续时间

B. 工作最早完成时间可从网络计划的起点向终点方向依次进行计算

C. 工作最早完成时间是指各先行工作完成后，本工作必须完成的时间

D. 工作最早完成时间是指各紧前工作全部完成后，本工作有可能完成的最早时间

E. 工作最早完成时间是指不影响总工期的前提下，工作必须完成的最早时间

正确答案：A,B,D,

11.(多项选择题)(每题 1.00 分)

按市场调研的深度不同，市场调研可以分为（）。

A. 探测性调研

B. 宏观市场调研

C. 因果性调研

正确答案：A,C,E,

12.(单项选择题)(每题 1.00 分) 某套住宅的建筑面积为100平方米，套内建筑面积为80平方米，买卖双方议定的单价为6000元/平方米，但该单价的内涵、交易税费负担和付款方式尚未议定。已知当地该类住宅交易中，卖方和买方应缴纳的税费分别为成交价格的7%和4%，年折现率为6%。根据上述资料，回答下列问题：

若按套内建筑面积计价，交易税费均由卖方负担，房价款在成交时支付一半，余款于第一年末付清，则卖房出售该套住宅时的金额的现值为（）万元。

A. 51.70

B. 51.89

C. 53.44

D. 60.00

正确答案：B,

13.(单项选择题)(每题 1.00 分)

下列关于独立方案的选择的说法不正确的是（）。

A. 若资金足以分配，可以计算各项目的FNPV，若大于零，项目可选

B. 若资金足以分配，可以计算各项目的FIRR，若大于基准收益率，项目可选

C. 若资金不足以分配，可以将独立方案转为互斥方案，再进行比较

D. 若资金不足以分配，可以将独立方案转为组合成互斥方案群，再进行比较

正确答案：D,

14.(多项选择题)(每题 1.00 分)

《区分所有权司法解释》是以《物权法》第六章为基本依据制定的，主要是调整（）的物权关系。

C. 建设单位之间

D. 业主与物业之间

E. 建设单位与承包商之间

正确答案：A,B,

15.(单项选择题)(每题 1.00 分)

某建设项目的设计年产能力为6500件，年固定成本为200万元，每件产品的售价为1000元，单位变动成本为600元，则该项目建成后的盈亏平衡点和生产负荷率分别为（）。

A. 4200件；79.62%

B. 4300件；76.92%

C. 4500件；79.62%

D. 5000件；76.92%

正确答案：D,

16.(单项选择题)(每题 1.00 分)

某企业一施工机械大修理周期为3年，预计一次大修理费用为18000元，则每月可预提大修理费用为（）元。

A. 150

B. 250

C. 500

D. 1000

正确答案：C,

17.(单项选择题)(每题 1.00 分)

某建设项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为7，上年累计现金流量为-56万元，假设该项目的投资回收期为6.47时，则当年净现金流量为（）万元。

C. 100

D. 90

正确答案：A,

18.(单项选择题)(每题 1.00 分)

不得计入物业服务成本或物业服务支出的费用是（）。

A. 共用部位、共用设施设备专项维修基金

B. 物业管理处办公费

C. 共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用

D. 物业管理企业固定资产折旧

正确答案：A,

19.(多项选择题)(每题 1.00 分)

房地产消费者调研主要是调研房地产消费者的数量及其构成，包括（）。

A. 人口地理分布

B. 家庭总数和家庭平均人口数

C. 人口的年龄构成

D. 人口的教育程度

E. 人口的经增长率

正确答案：A,B,C,D,

20.(单项选择题)(每题 1.00 分)

某建设项目总投资为5500万元，项目运营期内年平均息税前利润为1400万元，则该建设项目的总投资收益率为（）。

A. 15.45%

D. 28.25%

正确答案：C,

21.(单项选择题)(每题 1.00 分)

预算定额中的人工工日消耗量应包括（）。

A. 基本用工、辅助用工和人工幅度差

B. 基本用工和人工幅度差

C. 基本用工和其他用工

D. 基本用工、其他用工和人工幅度差

正确答案：D,

22.(多项选择题)(每题 1.00 分)

某建筑施工企业全年的营业收入分为工程价款收入和建筑材料销售收入两部分。该企业当年亏损，则当年需实际缴纳的税种有（）。

A. 营业税

B. 增值税

C. 企业所得税

D. 城市维护建设税

E. 教育费附加

正确答案：A,B,D,E,

23.(多项选择题)(每题 1.00 分)

根据我国现阶段的（），影子汇率换算系数取1.08。

A. 进出口结构

B. 换汇成本

E. 外汇供求情况

正确答案：A,B,E,

24.(多项选择题)(每题 1.00 分) 甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调查公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下：（1）您能想象美化小区的好处吗？（2）您认为精装房的优缺点在哪里？你愿意买吗？（3）若您买房您最看重哪一点？（4）您认为小区环境设计应该注意哪些内容？

人员促销的特点表现为（）。

A. 及时性

B. 灵活性

C. 选择性

D. 经济适用

正确答案：A,B,C,

25.(单项选择题)(每题 1.00 分)

下列投资方案中，可采用最小公倍数进行方案选择的是（）。

A. 独立方案

B. 单一投资方案

C. 寿命期不同的互斥方案

D. 混合方案

正确答案：C,

26.(多项选择题)(每题 1.00 分)

与其他筹资方式相比，公司发行普通股融资的特点有（）。

A. 资金成本低

B. 融资风险高

D. 股息和红利不具有抵税的作用

E. 可降低公司负债比率

正确答案：C,D,E,

27.(单项选择题)(每题 1.00 分)

杜能在《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，即“杜能圈”。其中第三圈是（）。

A. 自由农作区

B. 轮栽农作区

C. 林业区

D. 放牧区

正确答案：B,

28.(单项选择题)(每题 1.00 分)

下列房地产中，不适用假设开发法估价的是（）。

A. 可改扩建的旧房

B. 已为最高最佳利用的现房

C. 房地产开发用地

D. 已停工的商品房建设工程

正确答案：B,

29.(单项选择题)(每题 1.00 分)

下列各现金流量中，属于施工企业营业利润组成部分的是（）。

A. 营业外收支净额

B. 工程结算利润

C. 对外投资分得的利润

正确答案：B,

30.(单项选择题)(每题 1.00 分)

在多种价格并存的情况下，建设项目的财务价格应采用（）。

A. 国家指导价

B. 现行市价

C. 预计最有可能发生的价格

D. 概算定额价格

正确答案：C,

31.(单项选择题)(每题 1.00 分)

双代号网络计划中，工作H的持续时间是7天，最早完成时间是第13天，总时差是9天，则工作H 的最迟开始时间为第（）天。

A. 15

B. 16

C. 20

D. 22

正确答案：A,

32.(单项选择题)(每题 1.00 分)

下列可以构成一个有效承诺的是（）。

A. 承诺是由非要约人做出

B. 承诺超过期限，但要约人及时通知该承诺有效

C. 承诺的内容对要约的数量提出适当变更的

D. 向不特定的多数人同时做出承诺

正确答案：B,

33.(单项选择题)(每题 1.00 分)

个人房地产抵押借款人或个人房地产分期付款的付款人在一定时间内死亡，由此给债权人带来的损失是指房地产风险当中的（）。

A. 财产损失

B. 责任损失

C. 人身损失

D. 信用损失

正确答案：C,

34.(多项选择题)(每题 1.00 分)

建设项目财务评价与国民经济评价的区别主要有（）。

A. 评价的角度不同

B. 采用的价格不同

C. 效益和费用的含义不同

D. 主要参数不同

E. 评价的方法和基础不同

正确答案：A,B,C,D,

35.(单项选择题)(每题 1.00 分)

国家建设用地使用权承租人的义务不包括（）。

A. 合理使用租赁标的物

B. 按租赁合同约定交纳租金

C. 租赁关系终止后及时返还租赁标的物

D. 赔偿第三方的租赁标的物的损失

正确答案：D,

36.(多项选择题)(每题 1.00 分)

下列评价方法中，可用于寿命期相同的互斥方案选择的有（）。

A. 净现值法

B. 内部收益率法

C. 净年值法

D. 最小公倍数法

E. 追加投资收益率法

正确答案：A,C,E,

37.(单项选择题)(每题 1.00 分)

某投资方案净现值可能为5600万元、4300万元和2680万元，发生的概率分别为0.2、0.3和0.5，则该投资方案净现值的期望值是（）万元。

A. 3650

B. 3750

C. 3880

D. 3980

正确答案：B,

38.(多项选择题)(每题 1.00 分)

网络计划按目标的多少区分可分为（）。

A. 双代号网络计划

B. 单目标网络计划

C. 单代号网络计划

D. 多目标网络计划

E. 综合网络计划

正确答案：B,D,

39.(单项选择题)(每题 1.00 分)

在固定资产投资估算编制方法中，根据已建成的类似项目的投资额、生产能力和拟建项目的生产能力，估算拟建项目投资额的方法是（）。

A. 资金周转率法

B. 设备费用百分比估算法

C. 生产能力指数法

D. 指标估算法

正确答案：C,

40.(多项选择题)(每题 1.00 分) 某建筑工程公司（乙方）于2004年4月20日与某建设单位签订了建设商务大厦的施工合同。乙方编制的施工方案和进度计划已获得甲方聘请的监理工程师批准，甲方也在批准书上签字盖章。该工程的基坑采取机械大开挖施工，土方量为6000立方米，施工方案规定：乙方可租用挖掘机施工。合同约定按承包工程项目范围及施工措施费包干；约定在本年度5月11日开工，5月20日土方工程完工；5月21日至5月31日停工，由甲方另行安排，6月1日施工单位可进行正常施工。在实际施工中发生了以下五个事件：事件一：因租用的挖掘机大修，晚开工2天，造成人员窝工50个工日；事件二：施工过程中，因遇软弱土层，接到监理工程师于5月15日停工的命令，进行地质复查，配合用工25个工日；事件三：5月19日接到监理工程师于5月20日复工的命令，同时提出基坑开挖加深2米的设计变更通知单；事件四：5月20日至5月22日，因下大雨迫使基坑开挖暂停，造成人员窝工50个工日；事件五：5月23日用30个工日修复冲坏的永久性道路，5月24日恢复工作，最终基坑于5月30日挖掘完毕。根据题意，回答下列问题：

针对事件二，在下列选项中，正确的是（）。

A. 施工单位可以索赔

B. 施工单位不可以索赔

C. 仅可以索赔工期

D. 可以索赔工期和费用

正确答案：A,D,

41.(单项选择题)(每题 1.00 分)

某公司有偿获得一项新技术，价值240000元，预计在4年内可为企业带来经济效益，采用直线法平均计算其月摊销额为（）元。

A. 4000

B. 4500

C. 5000

D. 6000

正确答案：C,

42.(单项选择题)(每题 1.00 分)

招标人按设计施工图纸计算的、对招标工程限定的最高工程造价，称为（）。

A. 招标控制价

B. 标底

C. 施工图预算

D. 施工预算

正确答案：A,

43.(单项选择题)(每题 1.00 分)

下列费用中，应包含在工程量清单项目综合单价中的是（）。

A. 税金

B. 利润

C. 贷款

D. 规费

正确答案：B,

44.(单项选择题)(每题 1.00 分)

在双代号时标网络计划中，箭线中波形线的水平投影长度表示（）。

A. 该工作的总时差

B. 不影响总工期的机动时间

C. 该工作的持续时间

D. 该工作的自由时差

正确答案：D,

45.(单项选择题)(每题 1.00 分)

房地产市场调研报告中，（）作用是使报告阅读人了解市场调研报告的调研目的、调研内容、调研方法以及主要的结论和建议。

A. 目录

B. 摘要

C. 正文

D. 结论和建议

正确答案：B,

46.(多项选择题)(每题 1.00 分)

工程保险的险种主要有（）。

A. 建筑工程一切险

B. 安装工程一切险

C. 承包商机械设备保险

D. 第三者责任险

E. 失业保险

正确答案：A,B,C,D,

47.(单项选择题)(每题 1.00 分)

建筑工程保险单所附加的交叉责任条款是指（）。

A. 各个被保险人之间发生的相互责任事故造成的损失，应根据各自的责任分别进行赔偿

B. 各个被保险人之间发生的相互责任事故造成的损失，应由保险人和各个被保险人协商赔偿

C. 各个被保险人之间发生的相互责任事故造成的损失，均可由保险人负责赔偿，再根据各自的责任进行相互追偿

D. 各个被保险人之间发生的相互责任事故造成的损失，均可由保险人负责赔偿，无需根据各自的责任进行相互追偿

正确答案：D,

48.(单项选择题)(每题 1.00 分)

房地产价格评估机构由被征收人协商选定；在规定时间内协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由（）制定。

A. 国务院

B. 省、自治区、直辖市

C. 市、县

D. 镇、乡

正确答案：B,

49.(单项选择题)(每题 1.00 分)

（），表明项目资源配置的经济效率达到了可以接受的水平。

A. 经济效益费用比＞0

B. 经济效益费用比≥0

C. 经济效益费用比＞1

D. 经济效益费用比≥1

正确答案：C,

50.(单项选择题)(每题 1.00 分)

房地产交易日期修正实际上是对（）进行的修正。

A. 不同日期的市场汇率

B. 房地产状况

C. 房地产市场状况

D. 非正常交易情况

正确答案：C,

第1卷参考答案一.全考点押密题库

2023年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试备考题库附加答案

2023年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试 备考题库附带答案 第1卷 一.全考点押密题库(共50题) 1.(多项选择题)(每题 1.00 分) 假设开发法的步骤一般包括（）。 A. 调查已开发房地产的基本情况 B. 选择最佳的开发利用方式 C. 估算开发经营期 D. 预测开发完成后的房地产价值 E. 进行具体计算，求出待开发房地产的价值 正确答案：B,C,D,E, 2.(单项选择题)(每题 1.00 分) （）是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以此估算房地产的客观合理价格或价值的方法。 A. 成本法

C. 市场法 D. 假设开发法 正确答案：A, 3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 安装工程一切险的保险期内包括一个试车考核期，其保险责任期一般不超过（）。 A. 1个月 B. 3个月 C. 6个月 D. 整个工期的一半 正确答案：B, 4.(单项选择题)(每题 1.00 分) 现有两个互斥的投资方案A和B：A方案现时点投资25万元，此后从第一年年末开始，将有6万元的净收益，寿命期为20年，净残值为7.5万元；B方案现时点的投资额为17.5万元，年净收益为4万元，寿命期也为20年，净残值为6万元。若基准收益率为20%，则折算成现值A方案较B方案多得（）元。已知：（P/A，20%，20）-4.8696，（P/F，20%，20）-0.02608a A. 22783 B. 24567 C. 26456 D. 34225 正确答案：A, 5.(单项选择题)(每题 1.00 分) 关于投标人的说法，正确的是（）。 A. 投标人应具备承担招标项目的能力 B. 投标人必须是具有编制标底能力的施工企业