柳州市城市总体规划文本

目录

第一章总则 (1)

第二章城市发展目标与策略 (2)

第三章城市性质与规模 (4)

第四章市域城镇体系规划................................................................................ 错误！未定义书签。

第一节城镇发展战略 .................................................................................... 错误！未定义书签。

第二节城镇发展功能定位 ............................................................................ 错误！未定义书签。

第三节城镇化水平与城镇人口预测 ............................................................ 错误！未定义书签。

第四节城镇等级规模结构规划 .................................................................... 错误！未定义书签。

第五节城镇体系空间结构规划 .................................................................... 错误！未定义书签。

第六节重要基础设施建设和协调规划 ........................................................ 错误！未定义书签。

第七节生态建设和环境保护规划 ................................................................ 错误！未定义书签。

第八节旅游业发展规划 ................................................................................ 错误！未定义书签。

第九节分区发展策略 .................................................................................... 错误！未定义书签。第五章城市总体布局规划 (4)

第一节用地空间布局与城市分区 (4)

第二节重要用地空间规划布局 (6)

第六章居住用地规划 (7)

第七章工业与仓储用地规划 (9)

第一节工业区整治及工业用地规划 (9)

第二节仓储用地规划 (10)

第八章公共设施用地规划 (11)

第九章历史文化名城保护规划 ........................................................................ 错误！未定义书签。

第一节城市历史文化价值和特色 ................................................................ 错误！未定义书签。

第二节历史文化名城保护原则 .................................................................... 错误！未定义书签。

第三节保护目标和内容 ................................................................................ 错误！未定义书签。

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第四节历史文化名城保护规划 .................................................................... 错误！未定义书签。

第五节文物保护单位、历史建构筑物及古树名木的保护......................... 错误！未定义书签。

第六节城市紫线及其管理 ............................................................................ 错误！未定义书签。

第七节规划实施管理 .................................................................................... 错误！未定义书签。第十章综合交通规划 (13)

第一节对外交通规划 .................................................................................... 错误！未定义书签。

第二节城市道路交通规划 (13)

第十一章城市绿地系统与城市景观规划 (16)

第一节城市绿地系统规划 (16)

第二节城市景观规划 (18)

第十二章城市市政设施规划............................................................................ 错误！未定义书签。

第一节给水工程规划 .................................................................................... 错误！未定义书签。

第二节排水工程规划 .................................................................................... 错误！未定义书签。

第三节供电工程规划 .................................................................................... 错误！未定义书签。

第四节邮政、电信工程规划 ........................................................................ 错误！未定义书签。

第五节燃气工程规划 .................................................................................... 错误！未定义书签。

第六节环境保护规划 .................................................................................... 错误！未定义书签。

第七节环境卫生规划 .................................................................................... 错误！未定义书签。

第八节综合防灾规划 .................................................................................... 错误！未定义书签。第十三章近期建设规划.. (20)

第十四章城市远景构想 (23)

第十五章规划实施措施 (24)

第十六章附则 (25)

附录柳州市城市总体规划强制性内容 (26)

附表1 柳州市城市建设用地现状一览表 (34)

附表2 柳州市城市建设用地平衡表 (35)

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第一章总则

第一条本规划根据《中华人民共和国城市规划法》、建设部《城市规划编制办法》，以及柳州市的实际情况制定。

第二条1996年广西壮族自治区人民政府批复的《柳州市城市总体规划（1993～2015）》，在柳州市的社会经济发展和城市建设中发挥了调控作用。为适应城市经济、社会形势发展的新要求，柳州市人民政府报请建设部同意修编城市总体规划（柳政函［2001］37号），根据建设部的批复及广西区建设厅的工作部署，于2001年开始进行柳州市城市总体规划修编。

第三条编制本规划的主要背景

1．城市行政区划调整。撤消原柳州地区，柳州市现辖三江、融水、融安、鹿寨、柳城、柳江六县和柳北、城中、柳南和鱼峰四区，市域面积及人口有了较大的增长。

2．城市发展的宏观条件产生变化。国家更加注重城市的可持续发展，强调贯穿科学的发展观，以及广西面临的新发展形势。

3．以西部大开发为契机，广西自治区重新调整发展战略，柳州市以其铁路交通枢纽及工业基础的优势，作为自治区的中心城市之一的地位被重新认识。

4．进入新世纪，拥有众多的大型国企的柳州，面临产业结构调整，以及区域间（南、北、防、钦、桂）新的城市竞争。

5．对城市生态及景观系统的建设要求加强。柳州是国家级的历史文化名城，又具有优秀的山、水景观条件，面临如何既体现柳州自身优秀山、水的景观特质，同时又满足城市发展的要求，建设好城市生态环境的问题。

6．柳州市近年来城市发展建设速度加快，城市内部用地布局调整较大，城市总体布局、用地结构、基础设施建设等方面产生了新情况与新问题，急需对柳州市城市化、城市发展目标、城市规模、生态及可持续发展方面进行重新研究、规划。

第四条编制本规划的基本依据

1．《中华人民共和国城市规划法》。

2．建设部《城市规划编制办法》、《城市用地分类与规划建设用地标准

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（GBJ137-90）》、建设部《近期建设规划工作暂行办法》、建设部《城市规划强制性内容暂行规定》、建设部《关于同意修编柳州市城市总体规划的函》。

3．国家关于城市规划的重要文件

国务院关于加强城市规划工作的通知（国发[1996]18号）；中共中央、国务院关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知（中发[1997]11号）；城市总体规划审查工作规则（建规[1998]161号）。

4．省、市关于经济社会与城市发展规划、计划；广西壮族自治区国民经济发展“十五”计划；柳州市人民政府《柳州市国民经济和社会发展第十个五年计划》；柳州市行政区划调整批准文件等。

第五条规划期限

近期2004—2010年；

远期2011—2020年。

第六条城市规划区范围包括柳州市市区及市区外围紧密相连的邻县的部分区域，具体为：（1）拉堡镇、进德镇的部分用地，（2）雒容镇的部分用地和古亭山开发区，总面积约为882.2平方公里。

第七条在城市规划区范围内一切规划建设及土地利用，均应遵照《中华人民共和国城市规划法》规定执行本规划。

第八条本规划强制性内容指文本中黑体字条文。强制性内容是对城市规划实施进行监督检查的基本依据，违反城市总体规划强制性内容进行建设的，属严重影响城市总体规划的行为，应依法进行查处。

第九条本规划由柳州市人民政府负责组织实施。

第二章城市发展目标与策略

第十条城市发展总目标

建设成为一个社会稳定、民族融合、经济繁荣、居民生活富裕、环境优美、具有综合功能的开放型现代化城市。到规划期末，形成现代化大城市的经济结构和综合实力，确立影响全国、辐射西南的中心城市地位，建成现代化的城市综合交通、公用设施、环境保护、防灾抗灾等基础设施系统，形成以促进人的全面发

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展为中心的社会发展体系和人与自然和谐的生态环境；形成社会风气良好、公共秩序井然、人居环境优越、生态环境优美的现代化城乡序列。

第十一条城市发展策略

1．充分发挥城市集散功能，实现城市与区域的互动发展

柳州市应强化其集聚功能，强化集聚与扩散的动态互动，以此作为柳州市加快发展的动力。在柳州市城区集聚发展的过程中，充分发挥比较优势，妥善处理好城区与市区的关系，以及柳州市与桂中经济区、广西乃至大西南的关系，实现柳州市与周围区域经济的互动发展。

2．构建合理城镇体系，提高城市与区域经济竞争力

柳州市的发展应与城镇体系的建设相协调，与柳州市经济社会的整体发展相结合，充分发挥柳州市中心城市的功能。

通过市场和政府的双重作用，强化柳州市的经济发展，尽快提高其竞争力，使其成长为一个具有较大吸引力和辐射功能的现代化大城市，带动广西和更大范围的区域经济社会发展。

3．实施科教兴市和可持续发展战略

以促进经济、科技、教育的紧密结合、建立高新技术产业为目标，尽快使重点产业上规模、上水平，促进高科技改造传统产业，努力在传统产业的技术改造上取得明显成效。遵循人口、经济、社会、环境和资源相互协调的可持续发展道路，促进经济、人口、资源和环境的协调发展。

4．提高对外开放水平、加速柳州市经济国际化进程

以提高经济效益为中心，努力扩大对外贸易，积极开拓国际市场，广泛参与区域经济合作和全球多边贸易体系，鼓励能够发挥柳州市比较优势的对外投资，更好地利用国内国外两个市场、两种资源。积极推进外贸企业的集团化、实业化和国际化。

5．加强人居环境整治和建设

城市环境整治本身是一种经济过程，属于城市经营的一种，与社会结构的变化密切相关，是城市社会发展的调节性措施和建设活动。因此进行城市环境整治工作，应结合调整产业结构和优化经济结构统一进行，做到以环境整治带动经济发展。

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根据不同的经济发展阶段制定不同的规划发展政策，进行合理的城市空间资源配置，充分发挥环境整治与城市经济发展的互动作用。

第十二条城市总体规划（2004～2020）目标

建设现代化工业花园城市，寻找新城区开发与旧城整治相结合的最佳城市规划与建设方式、时序，并为未来城市的发展打下良好基础。

第三章城市性质与规模

第十三条城市性质

广西壮族自治区的中心城市之一，西南地区的交通枢纽，重要的工业城市，山水风貌独特的历史文化名城。

第十四条城市职能

1．区域性综合交通枢纽；

2．区域性工业、产业与服务中心，是桂中经济区的核心城市；

3．广西乃至西南地区重要的交通枢纽；

4．区域性文化、教育、体育产业中心；

5．多元文化融合的地区和适宜居住与创业的理想家园。

第十五条城市实际居住人口

近期（2010年）：125 万人；

远期（2020年）：160万人。

第十六条城市建设用地发展规模

近期（2010年）为126平方公里；远期（2020年）为168平方公里。

第五章城市总体布局规划

第一节用地空间布局与城市分区

第五十五条城市建设用地发展方向

规划期内城市围绕现有城区由内向外有序拓展、延伸，紧凑发展。远景城4

市应以向东北为主要的发展方向。

第五十六条城市整体布局

城市整体布局为，中心城区＋外围组团的结构格局。

中心城区由若干城市片区组成，城市片区、组团间有风景区、山体、河流等绿色空间自然契入、渗透。

中心城区为相对集中紧凑的布局形式。形成相对完整的五大片城市分区，即城中、柳东、柳西、柳南、柳北五个城市片区，各片区由城市快速环路贯穿、连接。

北部的沙塘和东南部的阳和为城市的两个外围组团，结合城市东部的三门江森林公园，和城市南部的龙潭——都乐岩风景区，规划两片风景区。

第五十七条城市空间发展战略

城市空间发展战略是：“内部整合+向外有序扩展”。

柳州市城市的发展应充分利用现有城市留有的较多的空间资源和城市发展余地，进行置换、整合、调整，逐步使柳州市城市布局更为合理。

近期建设河东新区，改善城市居住条件，开发城市东南的阳和组团，作为城市新的工业区，城区南部自然环境条件较好，适当发展旅游、休闲等功能。远期在完善各片区建设的基础上，进行向外有序扩展。

第五十八条中心城区规划布局

柳北片：以生产性区域为主，配以为其服务的生活区，加上新规划的火车北站站前区组合而成的城市分区，以整治、整合为主。

柳西片：以工业为主的生产性区域。北部以整治为主，逐步向南适当有序拓展。

城中片：以居住、商业为主的综合城区，城市的中心片区，建设重点是环境整治，改善城市面貌。

柳东片：新兴的综合城区，城市新的市中心，合理规划，高品位、高档次建设，严格建设管理。

柳南片：新兴的城市生活区。整治、整合与扩展相结合，提高居民居住环境质量。

第五十九条外围组团

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外围的沙塘组团与阳和组团，与中心城区有自然（山、水等）分隔，相对距城市中心较远，自我完整、相对独立。

沙塘组团：位于城区北部，距城市中心约15公里，规划在现有沙塘镇基础上，形成文教设施较为集中的综合城市组团。整治与扩展相结合。

阳和组团：位于中心城区的东南外围，距城市中心约8～10公里，柳江与桂柳高速公路之间。逐步发展为以工业为主的综合城市组团，是城市近中期主要的扩展区域之一。

第六十条风景区

三门江森林公园风景区：位于城市的东北部，突出山林景观主体，远期可少量布置旅游度假设施。

龙潭——都乐岩风景区：位于城市南部，以大龙潭公园、都乐公园为主体，整合周边景点，统一纳入大风景区范围，进行整体环境的控制协调，丰富游览内容。

第二节重要用地空间规划布局

第六十一条城市中心

规划形成市级中心两处，即：位于人民广场、龙城路、飞鹅路商业区一带的市级商业文化中心和河东区的市级行政中心。

规划在河东区建设新的市级行政中心,选址位于柳东片蟠龙山往北，柳江东岸，文昌路北侧，集中布置市级行政办公设施，形成新的城市中心。

市级商业文化中心以现有人民广场、龙城路、飞鹅路商业区及鱼峰山周围商业区为基础进行建设，集中在柳江回绕段两侧布置，以城市商业服务、文化娱乐等功能为主。

第六十二条城市次中心

规划两个城市次中心：一是在潭中中路以北、跃进路以东、现锌品厂厂址地区，距旧城商业中心较近，集中布置城市商务商贸设施，分解城市商业中心的部分职能；二是在城市北部新火车北站的站前地区，布置以交通、商业服务为主的城市次中心，促动城市新格局的形成。

第六十三条高新技术研发业园区和高新技术产业园区

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高新技术研发园区采取“一区多园”的选址方式，结合现有条件较好的企业厂区进行考虑，使各园区均具有交通便利，自然环境优美，与城市既分又合，相对安静，基础设施完善，用地大小适宜，分散设置。

高新技术产业区的选址，可靠近高新技术研发园区布置，或利用现有及新增产业开发区用地进行选址。

规划利用北部沙塘文教组团的教育、科技条件，规划一处城市的高新技术产业园区用地，应考虑官塘作为新的产业园区的规划选址。

第六十四条城市土地使用限制性规定

城市不准建设的区域主要为用地评价中确定的坡度大于25％的不适宜

建设的陡坡地，为用地评价中的不宜建设用地。

城市控制建设区包括，三门江森林公园风景区、龙潭——都乐岩风景区和其他生态敏感区。

第六章居住用地规划

第六十五条居住用地规划采取整治与扩展相结合，近远期相结合；调整居住用地结构，整合居住区，建立完善合理的城市居住用地布局构架，旧区改造与新区建设并进，协调企业生活区建设与城市商品房开发，不同类型居住用地分别对待，有重点的分片整治，分期开发，完善居住区公共服务设施系统，从整体上全面提高柳州市城市居住综合环境质量水平。

第六十六条规划城市居住用地以二类居住用地为主，主要布置四～六层的多层住宅。规划期末，人均居住面积达到18平方米以上。

第六十七条建立居住片区—居住区—居住小区的城市居住结构，划定13个居住片区（含老城住宅区）和洛维高级住宅区，居住片区基本规模在10~20万人左右，每个片区分别包括若干个（2~5个不等）居住区。居住区内服务设施及中小学按国家相关标准进行设置。

到规划区末柳北片居住人口16.9万人；柳西片居住人口27.4万人，柳南片居住人口23.2万人，城中片居住人口22.7万人，柳东片居住人口54.3人

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口，阳和片居住人口7.6万人，沙塘片居住人口6.0万人左右，洛维高级居住区居住人口1.7万人。

编制居住区详细规划，应以上述规划结构及人口规模为依据。

第六十八条居住环境整治对策

1．完善现有企业生活区，重点是调整、整合、改造、完善，形成相应规模的居住区，并配套服务设施。

2．新的企业生活区，规划建设应按城市居住区要求统一进行。

3．城北文教组团居住区，应建成为设施完整、高品质环境、全新的城市居住区。

4．综合整治城市居住区，有步骤的实施改造，通过分区规划，界定居住区规模，确定片区公建中心的位置及规模，配套生活服务设施。

5．控制开发强度和建设密度，增加住区绿化建设和文化建设。

6．根据市场需求建设城市东南一类居住用地。不应盲目扩大一类居住用地的规模。

7．应根据历史文化名城保护规划要求，进行古城居住建筑的改造、整治，以降低居住密度、增加绿地为原则，逐步改造。

第六十九条居住区规划要求

1．居住区公共设施

各居住片区分别设置片区级公建中心，布置大、中型综合商场，邮电、金融设施，电影院、图书馆等文化娱乐设施，区级以上医疗卫生设施，体育运动设施，以及行政管理设施等，中心规模及位置按服务人口15万、服务半径2公里左右考虑。各片区新规划的居住区，按有关居住区规范，配套相应规模的居住区级公共服务设施。

2．居住区公共绿地

应结合山体、水系布置在居住区的适中位置，不宜过大，应方便居民活动，新建居住区绿地率不应低于40％。

3．居住区道路与停车场

居住区道路与城市主、次干道的接口不宜太多，避免将城市交通引入居住区内部。

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居住区配建停车场，多层住宅，平均每户至少应配建0.5个车位，低层住宅平均每户应配建1.5个停车位。

第七章工业与仓储用地规划

第一节工业区整治及工业用地规划

第七十条工业调整原则

1．集中布局原则

针对现状工业用地布局比较零乱的状况，对建成区内不协调的工业用地进行调整、整合，相对集中，优化城市布局结构。

2．产业优化原则

根据柳州市产业结构调整规划，对非主导产业，效益较差的企业进行用地调整。

3．经济实用原则

对于搬迁费用较大，本身对周边环境没有太大影响的工业用地，考虑就地整治。

4．地价优化原则

对于处在城市中心地带地价较高地区的工业用地，可退二进三，充分发挥城市土地的经济效益。

5．环境优化原则

对于严重污染环境、本身没有能力治理污染的企业实行关、停、并、转，改善城区环境。

第七十一条工业调整与整治主要采取就地改造、停产（退二进三）、搬迁、合并等措施。保留柳北工业区和柳西工业区，以整治、整合为主；置换沿柳石路两侧的零星中小企业，逐步搬迁静兰工业开发区工业企业，改善柳州市主要出入口形象；保留河东的高新技术开发区，规模不再继续扩大。预留太阳村工业组团，予留适当的发展用地，不宜安排新企业入驻。

城市东北方向的雒容镇近期的工业开发已全面启动，并正逐步向西部官塘方向推进，向柳州中心城靠拢，结合这一发展情况，规划考虑远期发展官塘为新的

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城市片区，以解决柳州市中远期城市工业的发展用地。该区域对外交通运输条件较好，水、电设施较为完善，可考虑安排耗电、耗水及运输量较大的工业企业入驻。

第七十二条在城市西部及东南外围，规划布局五个工业区和一个工业组团。

柳北工业区：以柳钢、柳化等大厂为主，向南、北适当扩大。以钢铁化工为主，应加强整体环境的整治，不宜安排新的污染企业进入。

柳西工业区：以上汽通用五菱微型汽车厂、柳工、柳州机车车辆厂等为主，适当扩大，以汽车制造、工程机械为主。

阳和工业区：以汽车工业和工程机械、通用机械等机械工业为主，大力扶持机电一体化、生物制药、环保、电子信息等高新技术产业，同时辅以物流、金融、保险、服务、商贸、居住、休闲等配套功能，形成环境良好的现代工业新城。

西鹅工业区：作为远期城市工业发展用地的选址之一。

沙塘高新工业区：结合文教区、大学园区的发展，建成高新技术产业的研发基地。主要发展电子及通信设备等高新企业。

河东高新工业区，原则上保持现有规模，完善整合，不再扩大。

太阳村工业组团：预留现有企业发展用地，不宜再安排新企业入驻，以建材工业为主。

第二节仓储用地规划

第七十三条普通仓储用地适度集中，向规模化和产业化发展；以安全第一为原则，调整危险品仓储布局；加快物流园区的规划建设，培育区域物流中心。第七十四条规划结合柳北工业区、柳西工业区、铁路编组站、铁路货站、阳和工业区规划五处仓储用地，设置在城市交通性干道附近。其他小规模仓库用地，灵活布置。

结合规划的四处大型货物流通中心，城市货运站场，布局仓储设施用地，建设城市综合物流园区。

危险品仓库应远离中心城市布置，满足消防卫生、安全防护措施要求。

危险品仓储区必须按法定程序报批建设，严禁安排无关设施，严格执行国家

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防火和防爆等有关标准和技术规范。

第八章公共设施用地规划

第七十五条规划在河东区建设新的市级行政中心, 以原有人民广场、龙城路、飞鹅路商业区及鱼峰山周围商业区为基础规划市级商业文化中心。

在潭中中路以北、跃进路以东，规划城市次中心，集中布置城市商务办公设施，分解城市中心的部分职能。

在新火车北站的站前地区，规划布置以交通、商业服务为主的城市次中心，带动北部城区的均衡发展。

第七十六条在各城市片区集中设置片区级以商业服务、文娱设施为主的公共中心。居住区级商业中心结合居住用地的布置进行合理配套，并按满足服务半径的要求配置集贸市场。

完善柳州农副产品批发市场和广西糖网批发市场的两个网络布局，建设柳长路生产资料专业市场群和柳邕路生活资料专业市场群。在城市各大交通出入口和车站附近大型的物流中心设置相关的批发市场、商品展销场所。

第七十七条文化设施

应按照国家有关标准规范，配套完善中心城区文化娱乐设施，使先进文化的发展得到充分的用地空间保障。

依托城市原有文化设施，将人民广场周围规划为市级文化娱乐中心，改建、新设一些大型文化设施，完善现有的文化艺术中心，改造人民广场东侧的市技术交流站，作为柳州市博物馆。整合广场周边的小型文化设施，增加大型展览设施。对市群众艺术馆（利用原地区礼堂改造）、市图书馆（三中路77号）及人民电影院等设施进行完善整合。

在河东区新行政中心东侧的文化娱乐用地，规划音乐厅、工人文化宫、影剧院、展览馆等大型文化娱乐设施，同时考虑柳州市艺术学校的新建或搬迁问题，形成新的城市文化设施的聚集区。城市各居住片区的文化娱乐用地，建设图书馆、青少年活动中心、文化馆（站）、老年活动中心等文化设施。

近期在人民广场周边建设一座集儿童图书馆、少儿艺术培训为一体的少儿

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活动中心，在河东新建一座青少年宫。对现有的各文艺团体、新闻出版、广播电视机构进行改造。建设白莲洞洞穴科学博物馆。

改造现有的人民电影院、工人电影院、跃进电影院、箭盘山电影院、柳北剧场和羊角山电影院，在河西区、河东区、柳北区、沙塘片和阳和新区设置部分区级影院，以满足各区市民日常文化娱乐需求。

第七十八条体育设施

全市体育设施分级配置，着力完善社区体育设施。

在河东高新区附近，马鹿山公园西面规划市级体育中心，占地43.3公顷，内设体育场、体育馆、游泳馆、综合训练馆、射击馆等大型设施。改善周边环境，加强配套设施建设。

结合各城市居住片区布置区级体育设施，规划共十三处，以建设体育综合运动场（馆）为主，其中沙塘1处、柳北片2处，城中片1处，柳西片3处，柳南片1处，柳东片3处，阳和片2处。

各运动场设标准体育场一个，标准游泳池一个，篮球场和羽毛球场若干。另外，各片区结合现有体育设施状况，争取建设体育馆1-2处。

近期在城中片八一路建设体育休闲公园，包括城区体育馆、体校、体育广场。改造国家篮球训练基地、体操馆、乒乓球训练馆和游泳馆。

居住区级体育设施按照配建标准建设，应充分利用中小学体育场地、结合绿地建设全民健身设施，满足市民日常健身活动需求。

第七十九条医疗卫生设施

调整现有医疗设施的布局，有效地整合医疗卫生资源，进行统一规划，构建完整的城市医疗网络。

新增区级以上医疗卫生设施九处，柳西片南、北各一处，柳北片香兰一处，柳东片两处，柳南片的旧机场开发区设一处，阳和片两处，沙塘片一处。

柳州市人民医院搬迁至柳东片。

规划区级以上医院共20处（含现状），区级以上医疗卫生设施按照300～500个病床数的基本规模标准要求进行设置。区级以下医疗设施按居住人口布局进行配置。

本次规划医疗卫生设施病床总数13120床，每千人拥有床位8.2床。

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第八十条教育设施

建设两大城市教育基地，以现广西工学院为基础建设一处，利用沙塘镇现有教育设施，整合建设一处。远期沙塘将逐渐发展成为城市的文化教育基地。第八十一条保留现有城区的各类专业技术院校，职业培训学校，并对部分院校进行搬迁整合。

新区开发应预留足够的中小学用地及配套设施（尤其是运动场）用地。

第十章综合交通规划

第二节城市道路交通规划

第一百一十条构建以公共交通系统为主导，私家小汽车与自行车为辅助，出租车为补充的多元化、人性化、绿色低污染的城市综合客运交通结构方式；完善城市道路交通基础设施，形成由快速路、主干道、次干道和支路组成的层次分明、功能明确的城市道路网络系统；建立以物流中心为支撑的物流体系；加强交通系统管理和需求管理工作，积极推进交通信息化建设和交通环保工作。

第一百一十一条规划形成以快速路、主干道为主骨架，次干道、支路为补充，组成的层次分明、功能明确、布局合理的城市道路网络系统。

规划城市快速路网道路总长80公里，快速路网密度为0.48公里/平方公里；规划城市主干路总长152公里，主干路的道路网密度为0.91公里/平方公里；规划城市次干路总长217公里，次干路得道路网密度为1.3公里/平方公里。

第一百一十二条规划“一环五射”的快速路网络系统。

1．快速环路由胜利路、西环路、潭中西路西段、柳太路南段、龙屯新道、城站路、南二环路、白云路东段、犀牛路、西江路、学院路等构成，道路等级规划为快速路，分期控制，逐步实施。形成区域性快速交通网络，使外围片区之间的中长距离交通能够快速通达，缩短片区之间的交通时间及距离，与城市主干道网络相衔接，共同组织核心区与外围片区之间的交通。

2．“一环五射”的快速路网络体系主要构成为：快速环路、北雀快速路、柳太快速路、柳邕快速路、柳石快速路、阳和快速路。形成柳州市核心区片的保护

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环，避免外围片区之间的过境交通穿越核心区，分解该区片路网的交通压力。

3．快速路红线控制为60米，双向6条机动车道。穿越铁路编组站部分路段，宜采用高架形式，高架道路部分红线宽度为25米，双向6条机动车道。南二环路隧道段采用35米宽红线控制。

第一百一十三条“十横七纵”的城市主干路网络，道路红线控制在40～60米之间。

1．“十横”

①柳钢南路—鹊儿山路；②柳北滨江路—高新三路；③潭中西路—潭中中路—潭中东路；④南站路—广场路—友谊路—桂柳路；⑤柳太路南段—和平路；⑥白云路；⑦航二路；⑧桃花路；⑨红星路；⑩南环路。

2．“七纵”

①编组站西路；②西环路—柳工南路（石烂路）；③跃进路—八一路—莲塘路—红光路；④文惠路—荣军路；⑤东环路—燎原路；⑥西鹅路；⑦阳和大道。

第一百一十四条跨江大桥

本次交通规划在柳江上共设置跨江大桥20座（含已建成的8座），其中2座高速公路桥，1座规划的铁路专用桥，3座城市快速路大桥（双冲大桥、河东大桥、静兰大桥），和14座城市道路桥。

第一百一十五条道路主要交叉口

1．立交路口

（1）高速公路出入口立交5处，分别为：①桂柳高速公路—静兰大道快速路出入口；②南柳高速公路与柳石快速路出入口；③宜柳高速公路—柳邕快速路出入口；④宜柳高速公路—柳太快速路出入口；⑤绕城高速公路—北鹊快速路出入口。

（2）城市完全互通式立交路口18处，主要是城市快速路与快速路和快速路与城市主干路的交叉口，分别为：A. 快速环路上燎原路与白云路交叉口；B. 快速环路与西江路交叉口； C.快速环路和潭中东路相交；D.快速环路与北鹊快速路交叉口；E. 快速环路与柳太快速路相交；F.快速环路与潭中西路相交；G. 胜利路与跃进路相交；H. 柳太路与龙屯新道相交；I.城站路与柳邕快速路相交；J 燎

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原路与荣军路相交；K.柳石快速路与南环路相交；L.北雀快速路与红星路相交；M.柳太快速路与西鹅路相交；N.柳邕快速路与西鹅路相交；O.柳邕快速路与编组站西路相交；P.柳邕快速路与南环路相交；Q跃进路与潭中大道相交；R阳和快速路与阳和大道相交。

（3）城市不完全互通式立交路口

规划5处不完全互通式立交路口，分别为：①东环路与快速环路交叉口；②柳太路与潭中西路交叉口；③西环路与城站路交叉口；④荣军路与南二环路交叉口；⑤潭中东路与东环路交叉口。

规划的快速路与快速路、快速路与主干路的交叉采用互通式立交，其余快速路与次干路之间的交叉采用右进右出的方式。可根据交叉口处行人、非机动车的情况，设置人行天桥或地道。

其他城市道路交叉口应尽量考虑信号灯控制。对于重要交叉路口，尽量采取渠化设计，在交叉口处，增加进出车道。

第一百一十六条公共交通

建立以常规公交为主体，以公交专用道为骨架，体现公交优先思想，人性化、智能化、低污染的公共交通服务体系。

规划柳州市公共交通网络由3个层次的子网络构成，分别为：公交专用道网络、公交支干网络、一般线路网络。

到2020年柳州市公共交通将发展到2560标台的规模，每万城市人口拥有公交车数量为16标台。预测柳州市2020年的公共交通客运量将为210万人次/日。

在中心城市各片区规划设置公交枢纽站15个。按照3～5万人口规模的居住区设置首末站，公交首末站的用地面积为每处1000～1400m2，最少应不低于750m2。

第一百一十七条城市停车场

在柳州市外围主要对外出入口处，在火车站、长途汽车站等交通枢纽、及城市的商业中心、行政中心、文体卫生设施、居住区等大型人流、车流集中处，设置大型公共停车场，泊位在100~200个之间。

第一百一十八条大型停车场

规划设置4处以服务对外机动车为主的公共停车场。这4处停车场分布地

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点分别为：①柳邕路与南环路交叉口东北、②柳石公路—南环路交叉口东南侧、③柳太路北端西侧、④北鹊快速路与湘桂线新线交叉口的西北，停车场每处用地面积约为1～1.5公顷。

规划设置大型城市机动车公共停车场15个：柳北片2处，位于火车北站站前路与跃进路交叉处，胜利路北侧；城中片4处，人民广场，解放南路西侧，小南路西侧，跃进路与庆丰路交叉口附近；柳东片3处，静兰大桥与学院路交叉口西北，高新三路与桂中大道交叉口的东北，潭中东路与东环路交叉口东北，阳和片2处，阳和大道的西侧，静兰大道南，阳和中路南侧；柳南片1处，航银路东侧；柳西片2处，鹅山路与和平路交叉口的西北，西外环路与石烂路交叉北侧附近；沙塘片1处，沙塘大道北段的东侧。

第十一章城市绿地系统与城市景观规划

第一节城市绿地系统规划

第一百一十九条充分利用城中有山、有水、适宜绿化的优势条件，扩展园林绿地规模，创造山水园林城市景观，使城市各类园林绿地点块布置均匀，网络结构合理，生态环境优良，景观特征明显，城景关系协调并形成独具柳州特色的城市园林绿地系统，近期争创“国家园林城市”。

第一百二十条规划形成城外山体环抱，城中公园成环，城内江水抱城，由山环、公园环及水环有机联系起来的绿色网络，并将市民活动组织其中。城市整体绿化为“两轴、三环、五射”的结构骨架。

“两轴”

强化跃进路道路两侧绿化，形成绿色轴线，向南北延伸，融入广阔的山体背景之中。

潭中大道绿色轴线与跃进路绿轴十字交叉，其东西两端与外围山体相通连，从东西方向将生态气息引入城中。

“三环”

山环：四面环山的大背景使柳州城宛若置于盆景之中，环立的秀峰是柳州城

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外围的天然绿色屏障。

水环：柳江抱城自然形成U型水环，规划沿江将柳江市区段32公里江岸建设成连续的滨江公园和绿化带，形成不同的主题景观，展现滨水城市特色景观。

快速环路绿环：规划在快速环路内侧建设宽25米、外侧30米的绿带，形成道路绿环。

“五射”

在五条快速联系路两侧各设30米宽的绿带。

规划以快速路“一环五射”的道路绿带为基线，向外放射渗透，将江滨绿化、道路绿化、池塘山体、绿化空地连为一体，与背景的群山相沟通。

第一百二十一条柳州市绿地由公共绿地（公园绿地、道路绿带）及生产、防护绿地组成。在城市外围结合自然条件设置风景区。

第一百二十二条规划市级公园14处，即：柳侯公园（17.3公顷）、大龙潭公园（136公顷）、鱼峰——马鞍山公园（27.7公顷）、鹅山公园（39.9公顷）、都乐公园（120公顷）、鹊儿山公园（118.1公顷）、江滨公园（10.6公顷）、蟠龙山公园（20公顷）、箭盘山公园（7.3公顷）、沙塘公园（93.3公顷）、马鹿山公园（93.3公顷）、帽河公园（24公顷）、白莲洞古人类文化遗址公园（8公顷）、河西公园（18公顷）。

第一百二十三条规划均匀布置区级公园12处，每处公园用地不应小于5公顷；结合城市道路和广场，形成具有一定活动内容和设施的街头绿地；按照合理的服务半径，设置居住区绿地。

第一百二十四条绿化带

营造和完善沿城市重要水系和主要道路的绿化带。包括跃进路、潭西路、快速环路及快速联系路两侧绿带，高速路和铁路防护绿化带，柳江两岸和滨江景观道路绿带。

第一百二十五条在沙塘、静兰和河西规划四片生产绿地。在山体、河流、水源保护区、大型工业区周围、交通干线（高速路、快速路等）两侧和大型市政设施周围（高压走廊等），按规范布置防护绿地。

第一百二十六条风景区

规划确定三门江森林公园和龙潭——都乐岩（包括观光农业旅游区等）为

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风景区，要求按照规划进行植被恢复，风景区内的开发建设应根据规划要求予以严格控制。

三门江森林公园内部植被良好，规划控制面积约42平方公里，为柳州市的天然氧吧。

南部龙潭——都乐岩风景区内有大龙潭、帽河、都乐岩和白莲洞四个市级公园，控制范围约28平方公里。该区主要以旅游观光为主，对大龙潭公园和都乐岩地区的田园山水风光及自然山水应严格保护，控制周边地区的开发建设，恢复山体绿化植被。

第一百二十七条加强各单位专用绿地的管理和建设，应尽可能采用透空围栏，将单位所属的绿地和花坛对外展露。加强绿化美化城市的工作，广泛植树造林，增加城市绿化覆盖率，鼓励市民种花养草，进行屋顶绿化和房屋的垂直绿化。第一百二十八条加强山体保护、造林力度，使城市融入到周围的山体之中，形成绿色自然大背景。

第二节城市景观规划

第一百二十九条柳州市的城市景观风貌特色为集自然山水、历史文化、现代化建设于一体的综合特色。

自然山水特色：三面环山，一江曲流，城中七山突起，形成山、水、城结合的特色。

历史文化特色：历史以柳江人、柳宗元及历史文化名城为具体代表，文化则表现为民族文化、地方独有文化特色的结合，民族文化特色主要是多民族聚居而形成丰富多彩的表达，地方独有文化特色可选取民俗文化、奇石文化为重点代表。

城市与山、水元素融为一体，形成“城在山中，山在城中，城在水边，水在城里”的山水城市结构。

第一百三十条“三环、两轴、一中心”的城市总体景观结构

1．“三环”

山环：四面环山的大背景形成柳州城市外围的天然屏障。

水环：柳江抱城所形成的半岛处于景观核心位置，成为景观与观景的理想场所。

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新济宁,看北湖

新济宁，看北湖 济宁城市总体规划图,滨湖城市中心即为北湖新区所处位置。 北湖新区规划效果图 已经建成的山东理工职业学院(左)、奥体中心(右) 本报记者郭利民于国鹏 刚入秋的天气,热得还像夏天。暑假一开学就要升五年级的马海奇,假期里从鱼台来济宁串亲戚,跟着大人来到北湖景区游玩,湖、岛、花、树,优美的景色让他兴奋不已,尤其可以和小伙伴在湖边嬉水,更让他流连忘返。 正在建设中的北湖景区,计划今年国庆节正式对公众开放。整个景区面积20.3平方公里,其中北湖湖面

就占8.9平方公里,而整个北湖新区规划控制面积则达到了433.8平方公里。浩渺的北湖,广阔的湿地,水色山光,荷塘苇荡,光凭想像也会感觉美不胜收。 北湖景区属济宁市北湖新区打造的生态景观区。“生态宜居新城”,正是北湖新区的城市定位之一,这里也将成为济宁的城市未来主中心。济宁市委书记、市人大常委会主任张振川说:“北湖开发不仅是城市建设问题,更是发展战略问题。” 大气魄的决策,大手笔的布局,济宁市开发建设北湖新区,写下了这座资源型城市转型发展、科学发展的华彩一笔,更承载着城市未来影响力和辐射力进一步提升的巨大希望。 顺势布局―― 北湖新区这个新平台,不只是城市外延和老城区的简单拓展,它的开发建设着眼于突破资源型城市发展瓶颈,通过“全面转型”赋予城市持续发展的活力和创造力 尹营村居民尹大妈每天都会看到北湖新区的新变化,通畅宽阔的马路修起来,各种功能先进的设施逐渐成形。“变化太大了,俺这里是越来越漂亮,生活越来越方便了。” 受益于北湖新区的开发建设,尹大妈家住进尹营村回迁安置房里,这里有四栋小高层。原来,村边是一条狭窄的土路；现在,扩建延伸成一条大马路,取名济安桥路,平整宽阔、快捷方便,绿化景观也非常漂亮。尹大妈说:“看着就舒心。” 济安桥路是北湖新区“七纵七横”路网中的“七纵”之一。建成后的现代化路网,实现与老城区有机对接的同时,不仅勾连起整座新城,也大致分隔出新城的四大功能片区。根据北湖新区的整体城市规划,围绕新开挖延伸入城的北湖湾,将形成行政中心、商业中心、文体教育中心、旅游服务中心四个功能区,各功能区既各有所侧重,又相互联系相互支撑,为济宁市的未来发展搭建起一个充满想像力的崭新平台。 前瞻思考、科学谋划,才能保证率先发展、跨越式发展。功能定位为“行政商务中心、科教文化基地、休闲度假胜地、生态宜居新城”的北湖新区这个新平台,不只是城市外延和老城区的简单拓展,它的开发建设着眼于突破资源型城市发展瓶颈,通过“全面转型”赋予城市持续发展的活力和创造力。因此,它的整体规划建设因地制宜、顺势布局的同时,又开阔视野扩大格局,与全省乃至国家层面上的战略发展布局相呼应。 认识的高度,决定着行动的力度。新城建设正在扎实快速推进。与已经基本建成的北湖景区相比,文体教育中心区渐具规模,济宁医学院、山东理工职业学院等新校区都已于去年投入使用。从空间鸟瞰,济宁医学院新校园错落有致的建筑组合起来,轮廓形同一个“细胞核”,形象体现出这所学院的学术特征。山东理工职业学院新校园内,绿树成荫、蝉鸣悦耳,图书馆楼、实训楼时尚大气。市民路春蕾来到这里,禁不住感叹:“耳目一新,这才是大学应有的气质。”同在文教区内的,还有紧张建设中的济宁一中等新校区。济宁一中始建于1902年,曾培养出乔羽等著名校友。“明年,我们将在这里举行110周年校庆。”学校负责人介绍说。 一批设计新颖、功能齐全的标志性建筑已经拔地而起,呈现出新城“生态、典雅、现代、大气”的鲜明特点。作为第23届省运会主体育场的“小鸟巢”,已经进入内部装修阶段,工人们正忙着安装座椅等收尾工作。济宁是2014年省运会承办城市,赛事主要安排在北湖新区举行。开幕式和田径赛事将在“小鸟巢”内将举行。小鸟巢”周围,未来还将镶嵌上三颗“宝石”。综合体育馆、游泳跳水馆、射击射箭馆,形似“宝石”,红、橙、蓝三色,将共同烘托起时尚、大气的新城风貌。

柳州市城市总体规划文本

目录 第一章总则 (1) 第二章城市发展目标与策略 (2) 第三章城市性质与规模 (4) 第四章市域城镇体系规划................................................................................ 错误！未定义书签。 第一节城镇发展战略 .................................................................................... 错误！未定义书签。 第二节城镇发展功能定位 ............................................................................ 错误！未定义书签。 第三节城镇化水平与城镇人口预测 ............................................................ 错误！未定义书签。 第四节城镇等级规模结构规划 .................................................................... 错误！未定义书签。 第五节城镇体系空间结构规划 .................................................................... 错误！未定义书签。 第六节重要基础设施建设和协调规划 ........................................................ 错误！未定义书签。 第七节生态建设和环境保护规划 ................................................................ 错误！未定义书签。 第八节旅游业发展规划 ................................................................................ 错误！未定义书签。 第九节分区发展策略 .................................................................................... 错误！未定义书签。第五章城市总体布局规划 (4) 第一节用地空间布局与城市分区 (4) 第二节重要用地空间规划布局 (6) 第六章居住用地规划 (7) 第七章工业与仓储用地规划 (9) 第一节工业区整治及工业用地规划 (9) 第二节仓储用地规划 (10) 第八章公共设施用地规划 (11) 第九章历史文化名城保护规划 ........................................................................ 错误！未定义书签。 第一节城市历史文化价值和特色 ................................................................ 错误！未定义书签。 第二节历史文化名城保护原则 .................................................................... 错误！未定义书签。 第三节保护目标和内容 ................................................................................ 错误！未定义书签。 I

柳州、来宾、河池市区域一体化发展规划

柳州、来宾、河池市区域一体化发展规划 前言 区域经济一体化是指相邻国家或地区之间围绕各方利益契合点，在自愿、平等基础上，遵循客观经济规律，通过分工协作、优势互补，促进资源要素合理配置，实现区域互惠互利、共赢发展。当前区域经济一体化已成为国内外发展的重要趋势。柳州、来宾、河池三市地域相邻、习俗相近、文化相融，人员交流和经济往来密切，具备推进一体化发展的基础条件。在经济全球化和区域一体化深入发展的背景下，在广西区域协调发展进入新阶段的形势下，充分发挥柳州市龙头带动作用，全面加强柳州、来宾、河池三市交流与合作，推进一体化建设，有利于深入贯彻落实《国务院关于进一步促进广西经济社会发展的若干意见》精神，加快完善“两区一带”区域发展布局；有利于深入实施西部大开发战略，加快培育以柳州超大城市为核心、在西南乃至全国有重要影响的桂中城市群；有利于打造继北部湾经济区之后广西又一新的经济增长极，加快实现富民强桂新跨越和全面建成小康社会。 《柳州、来宾、河池市区域一体化发展规划》，依据党的十八大报告和《国务院关于进一步促进广西经济社会发展的若干意见》、自治区第十次党代会报告、《广西壮族自治区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》、《广西壮族自治区主体功能区规划》编制，是指导柳州、来宾、河池市一体化发展(以下简称柳来河一体化发展)的纲领性文件。规划期限为2011—2020年，展望到2030年。 第一章发展背景 柳州、来宾、河池市位于广西中部，地处华南经济圈、西南经济圈和东盟经济圈结合部，是西南出海大通道的重要支撑，辖27个

县(市、区)，土地面积6.55万平方公里，占全区总面积的27.7%；2011年末总人口1043万人，占全区总人口20.1%。推进柳来河一体化发展具备良好条件，面临重大机遇和挑战。 第一节发展条件 不断壮大的经济实力为柳来河一体化发展奠定了合作基础。“十一五”时期三市地区生产总值年均增长14.6%，高于全区平均0.7个百分点，2011年达到2578亿元，占全区比重22%。特别是柳州市经济规模占全区比重13.5%，居全区第二位；规模以上工业总产值占全区比重22.7%，居全区首位，辐射带动能力显著增强。三市呈雁型梯度发展态势，进入了以柳州市核心带动，来宾、河池市两翼齐飞的发展阶段。三市的文化教育、医疗卫生、就业和社会保障等公共服务水平不断提高，柳州市良好的医院、教育等公共服务设施已成为区域共享的服务平台。

基于层次分析法的城市总体规划方案评估研究__省略_徐州城市总体规划_2007_2

基于层次分析法的城市总体 规划方案评估研究 ———以徐州城市总体规划（2007-2020）为例 林立伟， 沈山，方雪，周子鑫（徐州师范大学城市与环境学院，江苏徐州221116）摘要：城市规划方案评估是城市规划评估研究的重要内容。从方案评估的内涵和规划评估的类型两方面分析国内外的研究现状，界定城市规划方案评估的内涵；在构建规划方案评估指标体系的基础上，应用层次分析法、专家打分法和综合评价模型对徐州城市总体规划（2007-2020）方案进行定量评估。 关键词：城市总体规划；方案评估；层次分析法；专家打分法；徐州 中图分类号：TU984.11文献标识码：A 文章编号：1672-0679（2010）02-0061-05 1国内外城市规划方案评估研究现状 西方发达国家对城市规划评估的研究开始较早。从1950年代开始，随着系统方法在城市规划中运用的推进和应用经济学、政策科学的兴起，有关城市规划的评估研究得到了广泛的开展。城市规划领域中的评估研究首先是从对规划方案及其决策的技术手段的评价开始的，这些评估研究主要是关于规划方案尤其是规划所安排的内容的合理性[1]。 1.1城市规划方案评估的内涵 关于城市规划方案评估的内涵研究，国内外学者有不同的看法。国外学者丁成日等[2]应用决策理论的多属性效用分析（Multi-Attribute Utility Analysis ，MAUA ）方法对城市规划中的模拟方案进行评估，最后评估出最优的规划方案，以供决策者参考选择。国内学者丁珊胭[3]认为规划方案评估是对提出的多种规划方案采用定性、定量等多种方法进行投入———产出分析、环境影响评价等，保证实施方案的优化，甚至提出方案实施过程中的替代方案的条件等。可见，上述学者的观点偏向于城市规划方案编制阶段的评估，而笔者认为，城市规划方案评估是指应用定性与定量相结合的方法（层次分析法、专家打分法和综合评价模型等），科学合理、系统地对已经完成编制，并通过政府组织的专家评审，然后再通过城市规划委员会[4]专家的指标量化评估。主要目的是对规划方案的规范性、科学性、经济性、合理性、地方性、艺术性、创新性和前瞻性[4]进行评估，判断规划方案的可实施价值。 1.2城市规划评估的类型 1996年，国外学者E.Talen [5]在总结已有研究成果的基础上，提出了城市规划实施评价的类型：（1）规划实施之前的评价（Evaluation prior to plan implementation ）（包括备选方案的评价和规划文件的分析）；（2）规划实践的评价（Evaluation of planning practice ）（包括对规划行为的研究、描述规划过程和规划方案的影响、政策实施分析和对规划实施结果的评价）。W.C.Baer [6]于1997年总结了5种规划方案评估的类型：规划过程动态评估（plan assessment ）、规划方案分析评估（plan testing and evaluation ）、规划方案评价（plan critique ）、规划—————————————————— —[收稿日期]2009-12-29 [基金项目]江苏省普通高校研究生科研创新计划资助项目（CX09S_044Z ）；徐州师范大学研究生科研创新计划一般项 目（09YLB006） [作者简介]林立伟（1984-），男，江苏连云港人，硕士研究生。 通讯联系人：沈山（1970-），男，教授，从事城乡规划与城市文化战略研究，Email:shenshan87@https://www.docsj.com/doc/1d11950758.html, 。 第23卷 第2期苏州科技学院学报（工程技术版）Vol．23No．22010年6月Journal of Suzhou University of Science and Technology （Engineering and Technology ） Jun ．2010

济宁市城市总体规划(2008-2030年)》说明

《济宁市城市总体规划（2008-2030年）》 《济宁市城市总体规划（2008-2030年）》是新形势下解放思想、更新观念，适应我市加快建设两型社会（即资源节约型、环境友好型社会）要求做出的战略性选择；是通过对城市空间布局的统筹规划确保实现城市发展战略和建设目标的协调统一，促进全市经济社会科学发展、跨越发展的重大战略性举措。 城市总体规划是调控经济社会协调发展、优化城市发展布局、加快城市化进程的重要手段，《济宁市城市总体规划（2004－2020年）》已不能很好地适应我市科学发展、跨越发展的新形势。“十一五”时期，山东省城镇体系发展战略出现新的变化，济宁所依托的发展格局有明显调整，2008年2月省政府出台的《鲁南经济带区域发展规划》，将鲁南经济带作为重点开发区域，以枣庄、济宁为主体建立运河经济区，发挥京杭运河的功能，大力发展运河经济。济宁作为历史上管理运河航运的督府，需要大力弘扬运河文化，依托曲邹济三处历史文化名城实体和对泗水、峄山、九龙山等景观资源的利用，充分挖掘城市发展的文化带动力，打造城市品牌，参与区域竞争。同时，多个重大设施在济宁地域相继落户，包括济宁曲阜机场、济徐高速公路、济宁北湖旅游度假区、京沪高速铁路等，提供了影响济宁市城镇空间布局的新的作用要素，需要重新审视济宁市的区域地位和作用。 人地矛盾突出，城市发展受限。近年来随着我市城市建设的快速发展，中心城区人口急剧膨胀，城市发展空间明显不足，大大制约了我市的城市化进程，迫切需要调整城市总体规划，对城市用地规模作出科学合理的预测。 市委、市政府确定的中心城区“东拓西跨南联北延”发展战略以及市第十一次党代会确定的“中心突破、组群发展、城乡统筹、梯次推进”区域发展战略和“孔孟之乡、运河之都、水城风貌、生态宜居”城市发展定位，为进一步拓展发展空间，拉开城市框架，促进城市发展新格局的形成奠定了基础。 按照新的发展战略和城市定位，《济宁市城市总体规划（2008-2030年）》的指导思想是全面贯彻落实科学发展观，切实转变济宁现有发展模式，建设资源节约型、环境友好型社会，完善城市功能，提升城市综合竞争力；促进经济发展方式从外延式、资源粗放消耗型模式转变为经济、社会、环境协调发展的内涵式、

柳州市(市辖区)城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积3年数据专题报告2019版

柳州市（市辖区）城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积3年数据专题报告2019 版

引言 本报告借助数据对柳州市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积进行深度剖析，从城市建设用地总面积，城市居住用地面积，绿地总面积等方面进行阐述，以全面、客观的角度展示柳州市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积真实现状及发展脉络，为需求者制定战略、为投资者投资提供参考和借鉴。 柳州市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积专题报告的数据来源于权威部门如中国国家统计局、重点科研机构及行业协会等，数据以事实为基准，公正，客观、严谨。本报告相关知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。 本报告旨在全面梳理柳州市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积的真实现状、发展脉络及趋势，相信能够为从业者、投资者和研究者提供有意义的启发和借鉴。

目录 第一节柳州市城市建设用地总面积、居住用地面积和绿地总面积现状 (1) 第二节柳州市城市建设用地总面积指标分析（均指市辖区） (3) 一、柳州市城市建设用地总面积现状统计 (3) 二、全国城市建设用地总面积现状统计 (3) 三、柳州市城市建设用地总面积占全国城市建设用地总面积比重统计 (3) 四、柳州市城市建设用地总面积（2016-2018）统计分析 (4) 五、柳州市城市建设用地总面积（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国城市建设用地总面积（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国城市建设用地总面积（2017-2018）变动分析 (5) 八、柳州市城市建设用地总面积同全国城市建设用地总面积（2017-2018）变动对比分析6 第三节柳州市城市居住用地面积指标分析（均指市辖区） (7) 一、柳州市城市居住用地面积现状统计 (7) 二、全国城市居住用地面积现状统计分析 (7) 三、柳州市城市居住用地面积占全国城市居住用地面积比重统计分析 (7) 四、柳州市城市居住用地面积（2016-2018）统计分析 (8) 五、柳州市城市居住用地面积（2017-2018）变动分析 (8) 六、全国城市居住用地面积（2016-2018）统计分析 (9)

20XX连云港行政区划图

竭诚为您提供优质文档/双击可除20XX连云港行政区划图 篇一：中国行政区划表(20xx最新) 注： 1、以下城市为副省级市：沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、西安。 2、以下城市为计划单列市：大连、宁波、厦门、青岛、深圳。 篇二：20xx年那些不经意间的行政区划调整 篇三：连云港市城市总体规划（20xx-2030）批复 连云港市城市总体规划（20xx-2030）批复 一、规划区范围 规划范围分为市域、都市发展区、中心城区三大层次。市域：即连云港地市行政辖区，包括新浦区、海州区、连云区（含开发区），以及赣榆县、东海县、灌云县和灌南县，总面积7500（前三岛和大部分海域面积未计入）平方公里。 都市发展区：主要由连云港市区（含新浦、海州、连云以及南翼地区）和赣榆县东部滨海地区（含赣榆新城、海头、

柘汪等地区）组成，总面积为1806.32平方公里。 本次规划城市规划区范围为包括中心城区在内的连云港市区行政辖区（含20xx年底行政区划调整后纳入市区的浦南镇和岗埠农场），以及灌云县善后河以北地区、白塔埠机场控制区和市区东部近海部分浅海域。总面积约为1644平方公里。 二、规划年限 规划期限为20xx-2030。其中，近期为20xx-20xx年，远期为20xx-2030年，远景展望2030年以后。 三、市域城镇规划 1、空间布局规划： 规划确定连云港市域城镇空间结构为“两轴一心”。其中，“两轴”为沿海城镇发展轴和沿东陇海城镇发展轴，“一心”为连云港中心城区。 沿海城镇发展轴：北起柘汪镇，南到燕尾港-堆沟港镇，包括海头镇、赣榆县城、南翼新城（板桥-徐圩地区）等城镇节点，是依托连云港滨海港口、土地、交通、景观等优势资源、以临港产业为重点的市域南北向新兴发展轴线。 沿东陇海城镇发展轴：东起连云港中心城区，西沿陇海铁路和连徐高速公路经白塔镇、东海县城，向新沂、徐州方向延伸的市域东西向传统发展轴线。 沿海城镇发展轴和沿东陇海城镇发展轴的交汇点即连

天津市城市总体规划方案

2004-2008年天津市城市总体规划 第一章总则 1.1 编制目的 为全面贯彻党的十六大和天津市委八届三次全会精神，落实《国务院关于加强城乡

规划监督管理的通知》（国发[2002]13号文件）和建设部、国土资源部等九部委《关于贯彻落实〈国务院关于加强城乡规划监督管理的通知〉的通知》（建规[2002]204号）、建设部《关于印发〈近期建设规划工作暂行办法〉、〈城市规划强制性内容暂行规定〉的通知》（建规[2002]218号）文件要求，按步骤实施天津市城市总体规划，特编制《天津市近期建设规划（2003-2007年）》。 1.2 近期建设规划的范围和时限： 1.2.1 本次近期建设规划范围为天津市行政辖区，重点为中心城区、滨海新区和外围重点发展地区以及各区县城区。 1.2.2 规划时限为2003年至2007年。 1.3 近期建设规划的依据 1.3.1 《天津市城市总体规划（1996-2010年）》 1.3.2 《天津市土地利用总体规划（1996-2010年）》 1.3.3 建设部《近期建设规划工作暂行办法》、《城市规划强制性内容暂行规定》 1.3.4天津市委八届三次全会精神 1.3.5 《天津市国民经济和社会发展"十五"计划》 1.3.6 《天津市国土规划（2002-2030年）》（阶段成果） 1.3.7 其它全市性、系统性的专项规划 1.4 近期建设规划的基本任务 1.4.1 明确近期内实施《天津市城市总体规划》的发展重点和建设时序； 1.4.2 确定天津市近期发展方向、规模和空间布局； 1.4.3 确定天津市近期自然遗产与历史文化遗产保护措施； 1.4.4 提出天津市重要基础设施和公共设施、城市生态环境建设和其他安排的意见。1.5 近期建设规划的指导思想 1.5.1 依据十六大精神和天津市"三步走"发展战略以及天津市委八届三次全会提出的五大战略举措，坚持"可持续发展"的规划理念，实现经济与人口、资源、环境的协调发展，

金乡总体规划说明书

金乡县城市总体规划（2005-2020年） 说明书 第一章规划背景 第一节本次规划修编的背景及动因 一、宏观背景： 1、党的十六大在全面分析了国际国内形势的基础上，明确地提出了我国新世纪实施社会主义现代化建设第三步战略部署，特别是头20年全面建设小康社会的目标和任务。 2、党的十六届三中全会提出了“坚持以人为本，树立全面、协调、可持续的发展观，促进经济社会和人的全面发展”的科学发展观；提出了“统筹城乡发展、统筹区域发展、统筹经济社会发展、统筹人与自然和谐发展、统筹国内发展和对外开放的要求”的五个统筹。牢固树立和认真落实科学发展观，坚持五个统筹，是城市规划的紧迫任务。 3、党的十六届五中全会提出了关于制定国民经济和社会发展的“十一五”规划，“建设社会主义新农村”、“建设资源节约型、环境友好型社会”是对城市规划提出的新的课题。 二、中观背景： 1、山东省委省政府提出了加快山东省城市规划编制修编工作的要求，各市、县都开始了新一轮城市总体规划的修编；金乡县应从经济和城市发展的实际需要出发，开展城市发展战略研究，进行城市总体规划的修编； 2、山东省根据本省实际编制了《山东省城镇体系规划》、《济宁都市区规划》，济宁市也编制完成了《济宁市城市总体规划》（2004-2020年），这将对金乡的建设发展带来深远的影响，金乡县需要以区域的观点重新评价和认识自身实际，充分发挥自身优势，积极投入到区域合作和竞争中去，争取和寻求有利的区域地位。 三、微观背景： 1、金乡县社会经济的快速发展，工业化进程的加快，标志着金乡县即将进入加速城市化阶段。因此，需要探求适应城乡统筹发展的快速城市化道路。金乡县发展战略的调整，工业化进程的加快，城市的规模和布局迫切需要调整。 2、《金乡县城市总体规划（1994—2010年）》编制以来，金乡县的社会、经济、环境有了较大的变化，同时，城市的用地发展已突破原有城市总体规划，城市的发展的局限性日益突出，现有用地范围已不能适应未来社会经济发展的需要，金乡县需要在更大的区域范围内统一考虑城市用地的布局与发展。 3、金乡县经济开发区的快速发展，已经成为城市的主要经济增长点，对城市有很大的拉动作用，使城市适度向北发展成为可能。 4、金乡县城南部和北部压煤的问题极大的制约了城市向南和向北发展，需要重新确立城市的主要发展方向。 以上这一切都迫切需要对金乡城市总体规划进行修编，以适应当前的城市发展和建设需求。 第二节本次规划修编的技术路线 通过对目前城市总体规划编制宏观背景、中观背景的认知，反思上版总体规

柳州市城市总体规划文本

目录 第一章总则 (3) 第二章城市发展目标与策略 (5) 第三章城市性质与规模 (6) 第四章市域城镇体系规划 (7) 第一节城镇发展战略 (7) 第二节城镇发展功能定位 (7) 第三节城镇化水平与城镇人口预测 (9) 第四节城镇等级规模结构规划 (9) 第五节城镇体系空间结构规划 (10) 第六节重要基础设施建设和协调规划 (11) % 第七节生态建设和环境保护规划 (13) 第八节旅游业发展规划 (14) 第九节分区发展策略 (15) 第五章城市总体布局规划 (16) 第一节用地空间布局与城市分区 (16) 第二节重要用地空间规划布局 (18) 第六章居住用地规划 (19) 第七章工业与仓储用地规划 (21) 第一节工业区整治及工业用地规划 (21) 第二节仓储用地规划 (22) 第八章公共设施用地规划 (23) — 第九章历史文化名城保护规划 (25)

第一节城市历史文化价值和特色 (25) 第二节历史文化名城保护原则 (26) 第三节保护目标和内容 (26) 第四节历史文化名城保护规划 (27) 第五节文物保护单位、历史建构筑物及古树名木的保护 (32) 第六节城市紫线及其管理 (33) 第七节规划实施管理 (33) 第十章综合交通规划 (34) 第一节对外交通规划 (34) 第二节城市道路交通规划 (35) ￥ 第十一章城市绿地系统与城市景观规划 (38) 第一节城市绿地系统规划 (38) 第二节城市景观规划 (40) 第十二章城市市政设施规划 (42) 第一节给水工程规划 (42) 第二节排水工程规划 (43) 第三节供电工程规划 (44) 第四节邮政、电信工程规划 (44) 第五节燃气工程规划 (45) 第六节环境保护规划 (46) 第七节环境卫生规划 (47) 《 第八节综合防灾规划 (48) 第十三章近期建设规划 (50) 第十四章城市远景构想 (54) 第十五章规划实施措施 (55)

如何进行规划方案评价

规划方案评价 城镇体系规划方案的综合评价要点和应注意的问题 、城镇体系规划方案的综合评价要点 1。规划内容是否齐全，文字、图纸成果是否规范。 2。是否符合国家国民经济发展计划、区域规划对城镇发展的站略要求。 3。城市化水平及城镇发展规模预测方法是否科学，是否符合国情、省情、市情及县情。 4。城镇体系目标是否有利于生产力发展。 5。城镇体系的规划产业结构空间布局是否合适。 6。中心镇选取是否过多，如果不多，选取是否正确，位置是否恰当。 7。城镇化水平预测是否过高，是否出现“部分之和大于总体”的现象，即各市、镇的人口之和大于总人口。 &交通组织是否合理：如路网过疏或过密；追求环路是否必要；高速公路出口预留是否恰当；路网与城镇发展是否能有机联系；有些公路的修建是否必要、是否可行、是否经济等 9。基础设施和社会服务设施布局是否合理：如市郊的镇或相邻很近的镇都建了水厂，造成浪费；污水处理厂是否多镇共享，位置是否恰当（有无对本区域外的下游城市造成污染）变电站位置是否恰当，服务半径是否合理；教育文体医疗设施布局是否恰当，服务半径是否合理。是否充分考虑了制约因素：如题面文字上说该区域水资源短缺，但把城市规模却规划的很大；对地震断裂带、滑坡、泥石流等地址灾害是否做了避让；是否考虑了防洪问题；是否有不考虑门槛制约因素而要盲目发展的问题，大型建设项目布局是否有极不合理的因素：如污染、扰民，给以后发展造成障碍；位置不对；有灾害隐患；有在丘陵或荒山选址的可能，但却过多的占用基本农田。 10。与周边地区的关系处理是否恰当：有无“以邻为壑”的问题；有无道路不衔接的问题；是否致意了生态环境的问题：如在生态保护区内规划布置大型建设项目；海岸线的利用和分配是否合理（若该地区靠海的话），近海海域是否得到保护；其他自然保护区、风景名胜区、国家森林公园等凡是在图面上出现的都要引起警惕，看其是否受到侵害。 二、城镇体系规划方案评价时应注意的问题：

092济宁铁塔寺片区整治改造规划{W}

委托 济 项目名称:济宁铁塔寺片区整治改造规划 委托单位：济宁市城乡规划局 设 计单位:济宁市规划设计研究院 规 划甲级资质证书编号： │建│城规编第（）号 院 长：史衍智 研 究 员 审 定：郭庭良 研 究 员 工程负责人：王 尧 高级施工全过程管理人员 项目组成员 丁 芝 工 程 师 田冬梅 工 程 师 韩冬梅 工 程 师 运河古都.铁塔清梵

汇报框架 一、项目概述 二、规划总则 三、溯源与展望 四、认知与行动 运河古都.铁塔清梵

项目概述 运河古都.铁塔清梵

线古槐路东侧 区位条件：位于城市历史文化轴 线古槐路东侧，处在济宁历史城区核心 部位，是济宁铁塔寺及太白楼历史文化 街区的重要组成部分。 原有形制：“铁塔寺”原名 “崇觉寺”，又名“释迦寺”， 始建于北齐皇建元年（年），后经 历代扩建和重修，至明代形成基本格局， 铁塔寺坐北朝南，平面呈长方形，占地 近十七亩，由左、中、右三路组成，各 类建筑八十多楹。现仅剩铁塔、大雄 宝殿、声远楼、僧王祠、汉碑室等 建筑铁塔寺—太白楼街区保护规划图 楹。 济宁崇觉寺铁塔为国家级文物保 护单位，是中国四大铁塔之一。 始建于北 宋崇宁四年（年）共九层， 为八角形楼阁式建筑，基座为砖砌，塔 身为铁汁铸造而成，通高米。 运河古都.铁塔清梵

潘家大楼保护与利用规划图 片区周边重要文物古迹潘家大楼为省级文物保护单位，潘家大楼创 建于世纪年代，是潘洪均的私邸。 潘家大楼原是一组庞大豪华的近代建筑 群体。现仅存第二进院北厅。利用现有 戏台，将潘家大楼逐步恢复为传统戏院， 弘扬传统非物质文化遗产。 河道总督衙门：恢复河道总督衙门，河道总 督衙门是运河、黄河的最高行政管理机 构。河道总督衙门最初建于元代，兴于 明清，多次重修，现已不复存在。规划 拟于原址建设，位于古槐路、云路街、 西门大街、院后街四条街道形成的地块， 规划用地公顷。 吕家宅院为省级文物保护单位，是吕德镇字 静之的私人住宅，系清末建筑。现仅 存原建筑的两进院落。整个建筑，民族 特色突出，传统风格浓厚是研究明、清 时期私人宅院的实物教材。 潘家大楼保护与利用规划图 河道总督衙门规划总平面图吕家宅院保护与利用规划图 运河古都.铁塔清梵

东莞市城市总体规划文本(2000～2015)

东莞市城市总体规划 （2000-2015） 文本 中国城市规划设计研究院 东莞市城建规划局 2001年1月

项目名称：东莞市城市总体规划 项目委托单位：东莞市城建规划局 项目承担单位：中国城市规划设计研究院 总院院长：王静霞教授级高级城市规划师 总院总规划师：王景慧教授级高级城市规划师 分院院长：李迅高级城市规划师 王凤武教授级高级城市规划师 分院总规划师：范钟铭高级城市规划师 王祖毅教授级高级城市规划师 项目负责人: 刘泉高级城市规划师 杨律信分院顾问总工、高级城市规划师 项目组成员：曾宇城市规划师 乔继明博士、高级城市规划师 魏天爵城市规划师 蒋朝辉助理城市规划师 朱文华高级城市规划师 周建民博士、高级城市规划师 郝天文工程师 马林涛助理工程师 洪昌富高级工程师 王瑞石高级工程师 王召森工程师 何林林高级城市规划师 秦晓昂城市规划师 孔彦鸿工程师 曲毅高级城市规划师 刘永合工程师 东莞市参加人员：朱川局长、城市规划师 卢沛超副局长、城市规划师 叶伟南副局长 李天海科长、城市规划师 刘林宏科长、城市规划师 雷劲松助理规划师 吴志刚规划院院长、高级工程师 邱磊规划院所长、高级规划师

目录 第一章总则 (1) 第二章社会经济发展 (2) 第三章市域城镇体系规划 (2) 第四章城市性质 (5) 第五章城市规模 (5) 第六章城市总体结构 (5) 第七章居住用地规划 (8) 第八章公共设施用地规划 (9) 第九章工业及仓储用地规划 (10) 第十章城市对外交通规划 (12) 第十一章城市道路交通规划 (13) 第一节道路系统 (13) 第二节道路交通设施 (15) 第三节公共交通 (17) 第十二章绿地系统及城市景观规划 (18) 第一节绿地系统 (18) 第二节城市景观 (19) 第十三章旧城改造与更新规划 (20) 第十四章历史文化名城保护规划 (22) 第十五章环境保护规划 (23) 第十六章环境卫生规划 (24) 第十七章给水工程规划 (24) 第十八章排水工程规划 (25) 第十九章燃气工程规划 (26) 第二十章供电工程规划 (27) 第二十一章电信、邮电工程规划 (27) 第二十二章城市防灾规划 (28) 第一节消防工程 (28) 第二节人防工程 (28) 第三节防震减灾工程 (29) 第四节防洪工程 (29) 第二十三章近期建设规划 (30) 第二十四章城市远景发展的有关问题 (31) 第二十五章规划实施措施 (32) 第二十六章附则 (33)

连云港市新区控制性详细规划规划说明

市新区控制性详细规划 说明 城市中心区是市级公共设施相对集中、人流、物流活动频繁的公共活动地段，是城市社会、经济和文化信息的中心，也是城市交通系统的焦点。 城市中心区规划设计的目的就是通过以人为本的理性设计理念，加强城市中心区的综合效益，创造具有地方特色的城市中心区环境。 城市新区是集市级行政、文化娱乐、教育和地区性的商业、金融、居住功能为一体的现代化的新城市中心区。 规划从历史的演进角度把握住“山——海——城”为一体的城市格局，突出“新城区、新形象、新人文”的规划主题，将绿色生态融入新区，塑造出具有生命力的、可持续发展的、充满人性空间的新城市形象，为新城区创造出新的人文环境。 一. 区域条件分析 规划新区位于市新浦区的东南侧，是老城区与新浦东区的结合部。规划围东起宁连公路，西至瀛州路，南起路，北至苍梧路，规划用地面积675.5公顷。 区有三条东西向的城市主干道即苍梧路、路、路，四条南北向的城市主干道即瀛州路、郁州路、科苑路和学院路，并有宁连公路从该地段东侧通过，苍梧路与宁连公路交叉处规划部分苜蓿叶型立体交叉，交通十分便捷。从区位角度分析，新区处在一个联系历史与未来城市空间的过渡地段；从环境景观概念角度分析，该区域是将花果山风景区以及远处的凤凰山自然景观引入城市的纽带；从城市空间、城市轮廓线的角度分析，该区域作为新城区将是城市重心所在，将集中城市较多的高层建筑和公共活动场所。因此将该区域作为城市新中心区来建设，其区域条件是十分优越的。 二. 现状概况 新区现状，已建成地区主要以居住用地为主，其中苍梧小区、博纳花园小区均是新建的居住区，其建筑造型、小区绿化环境、小区配套设施均体现了市居住区的较高水平。沿瀛州路和路西端有少量行政办公用地，苍梧路两侧则以大专学校用地为主。现状用地围有体育运动学校、中等专业学校和正在建设的新海高级中学，苍梧路北侧还有的最高学府——淮海工学院和职业 花果山及远处的凤凰山

城市总体规划方案(doc18页)_New

城市总体规划方案（doc 18页）实务答题中应注意的事项 实务考试的类型一般分为规划和管理两部分。规划部分又分为城镇体系规划、总体规划和详细规划。其中总体规划包括城市综合交通系统规划等专项规划，详细规划一般包括控制性详细规划、修建性详细规划和居住区规划。这些内容应作为复习的重点。 1、认真审题，读懂题目要求。包括图面标示、图例、风玫瑰、比例 尺、地形条件、河道水流方向、符号等。 2、实务评析的基本思路。记住无论哪类题目都要考査考生对基本概 念的理解和掌握，出题者的目的不是靠偏题、怪题难为考生，“考点” 往往出在对基本概念认识的错误、没按基本内容完成、违背编制过程或不符合规划审批或技术文件的有关要求等等。因此对题目理解后, 把对应规划设计的基本概念在脑中回顾一下，这对答题是非常重要的。 3、判断考题类型。一般考题类型分为城镇体系规划、总体规划、城 市交通体系规划、控制性详细规划、修建性详细规划、居住小区规划、管理 法规等，判断好题型后再针对相应的概念对题目分析、解答。以往除城镇体 系规划规划外，全部是必考类型。 4、答题必须全面。例如题目要求“全面评析方案”，一般要叙述考题的优

点和问题两部分。如果是“提出问题并指出解决的措施或办法”, 则首先找出问题，并记住一定针对每个问题都要说明解决方法，有的考生往往前几个问题的回答还满足要求,但到后来就忘记了提出解决措施，这样则不能得全分，因此一定要答全。 5、由于以往考试中答题原则是，答对给分，答错不扣分，因此对没有把握的问题，不妨多答点，但必须保证试卷干净，条理清晰，回答准确，不要模糊不清或模棱两可，也不要漫无边际地回答，以免造成思路混乱和浪费时间，影响成绩。 6、学会进行“考点”判断。注意不要被题目中的假象迷惑，影响对题目问题的判断。有些明显缺项往往不一定是考点，而有些题目中可能给出了许多数字，有的考生就认为应该在这些数字中找出问题，而忽视了数字背后相关联的问题。这就需要结合大量实例分析、练习, 才能灵活应对各种试题，提高对实务型试题的分析能力，提高答题质量。

济宁市城市规划管理简明技术规定(参考Word)

济规〔2006〕17号 济宁市城市规划管理简明技术规定 （2006年版） 第一条为加强本市城市规划管理，保证城市规划的实施，根据国家有关法律、法规和规范以及济宁市城市总体规划，制定本规定。 本规定适用于济宁市城市规划区。各县（市）的城镇可参照执行。 第二条城市各项建设用地，按照城市用地分类与规划建设用地规定，城市规划确定的人均用地指标、用地性质和规模，在已经批准的详细规划地段内进行。凡需改变规划用地性质的，须先提出调整规划，按程序审批。 第三条建筑容量 （一）对新建、改建、扩建的建筑工程的容积率、建筑密度按如下指标控制： 居住建筑：多层住宅容积率1.0～1.5，建筑密度不大于28%；高层住宅容积率1.5～3.0，建筑密度不大于25%。办公建筑：多层容积率0.6～2.5，建筑密度不大于38%；高层容积率2.5～5.5，建筑密度不大于35%。商业建筑：多层容积率0.8～2.5，建筑密

度不大于40%；高层容积率2.5～5.5，建筑密度不大于40%。

1、属于以上建筑类别的单个建筑项目的建筑容量，由规划行政主管部门根据周边环境、交通、地价和配套服务设施等因素进行综合分析后确定。 2、不属于以上建设类别的其它项目，规划行政主管部门按有关规范另行确定建筑容量指标。 （二）建设用地最小面积小于（表一）规定的建设用地下限指标的，不应单独零星建设永久性建筑。 （表一）建设用地下限指标 建设项目用地面积小于（表一）的规定，但有下列情况之一，且不妨碍城市规划的实施，可由规划行政主管部门批准后实施。 1、社区配套用房、垃圾收集和中转站、变配电室、泵房、公厕等涉及社会公益性的建设项目。 2、邻近土地为完成规划或建设的河道、道路或其他类似情况，确无法与周边土地整合的建设项目。 3、被具有法定资质的机构鉴定为危房的拆翻建。 第四条工业项目容积率不得低于0.6，建筑密度不低于35%，绿地率不高于15%，厂前区用地比例不高于7%。

柳州市城市规划管理技术规定

柳州市城市规划管理技术规定 第一章总则 第一条为加强本市城市规划管理，保证城市规划的实施，根据《中华人民共和国城市规划法》、《广西壮族自治区实施〈中华人民共和国城市规划法〉办法》、《柳州市城市总体规划》及国家有关法律、法规及其它强制性标准，结合本市实际情况，制定本规定。 第二条本规定适用于本市城市规划区内各项建设活动。农村个人建房按有关规定执行。 第三条本市城市规划区内的各项建设工程项目，除必须符合本规定外，还应符合国家有关法律、法规及其它强制性标准。 第四条编制详细规划（含控制性详细规划和修建性详细规划，下同）应符合本规定。 各类建设项目的建设，应按经批准的详细规划执行；尚无经批准的详细规划的，按总体规划、分区规划和本规定执行。 第二章建筑容量控制 第五条建设项目用地面积大于15000平方米的，必须编制详细规划，经批准后实施。 成片开发地区的详细规划，应先确定建筑总容量控制指标；在不超过建筑总容量控制指标的前提下，成片开发地区内各类建筑基地的建筑容量控制指标可在本规定表一的基础上适当调整。

第六条建设项目的建筑容量控制指标，按《建筑容积率、建筑密度、绿地率控制表》(以下简称表一)执行。 表一-1 新区建筑容积率、建筑密度、绿地率控制表 表一-2 旧区建筑容积率、建筑密度、绿地率控制表

注：（1）旧区及新区的界定范围见附录。 （2）FAR——容积率；D——建筑密度；GAR——绿地率。 （3）上表中用地面积指实际的建设净用地面积。容积率、建筑密度、绿地率等指标均以实际的建设净用地面积为基数计算。 第七条表一规定的指标中容积率、建筑密度为上限值，绿地率为下限值。对混合类型的建筑，其控制指标按使用性质不同

连云港市城市房屋拆迁评估技术规范

关于印发《连云港市城市房屋拆迁评估技术规范（试 行）》的通知 各区房产局、物价分局、拆管办，各房屋拆迁估价机构、房屋拆迁实施单位： 现将《连云港市城市房屋拆迁评估技术规范（试行）》印发给你们，请遵照执行。 二OO九年八月六日连云港市城市房屋拆迁评估技术规范(试行) 第一章总则 第一条为了规范城市房屋拆迁评估工作，维护拆迁当事人的合法权益，保障房屋拆迁评估工作的顺利进行，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《房地产估价规范》、《城市房屋拆迁估价指导意见》、《江苏省城市房屋拆迁管理条例》、《连云港市城市房屋拆迁管理规定》等相关规定，结合本市实际，制定本规范。 第二条在本市城市规划区范围内的国有土地上涉及房屋拆迁的房地产评估活动，适用本规范。 第三条从事房屋拆迁的房地产估价机构（以下简称估价机构）应当是具有省级以上建设行政主管部门核发的三级以上房地产评

估资质,并经过市房产局的审核准予其在本市执业的估价机构。 市房产局、市拆管办应当每年向社会公布估价机构名录，供拆迁人、被拆迁人选择。 第四条每个拆迁估价项目，估价机构均应派出至少二名专职注册房地产估价师，其他人员则应当持有市房产局、市拆管办共同颁发的《拆迁评估上岗证》。 第五条拆迁评估的估价对象：拆迁范围内，经确认持有合法产权证明的被拆迁房屋（含其占用范围内的国有土地使用权）及其附属设施。 1995年航测图上标明的无证房屋参照有证房屋评估。 第六条拆迁评估的估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”。 第七条拆迁评估的估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。拆迁规模大、分期分段实施的，以当期（段）房屋拆迁实施之日为估价时点。 第八条拆迁评估的价值标准为公开市场价值，不考虑房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。 房屋拆迁评估价格不包含室内、外自行装饰、装修的补偿金额及房屋拆迁中的搬迁补助费、临时安置补助费和非住宅用房一次性综合补助费等政策性补贴费用。 第九条拆迁评估价格应当以人民币为计价的货币单位，精确到元。