一级建造师工程经济考点重点

P1，资金时间价值的实质正确的是:时间变化，扩大再生产或资金流通，两个都有才正确.

P1,影响资金时间价值的主要因素:资金使用时间,数量大小,投入和回收特点，周转的速度，理解影响价值，重点是投入和回收特点如何影响。

P5，复利计算有间断复利和连续复利P2，利率高低决定因素：社会平均利率、借代供求情况、风险、通货膨胀、期限。

P2、利率高低首先取决于（社会平均利率)

P2、在平均利率不变情况下，利率高低取决于（借贷供求情况）

P5、现金流量图——作图方法和规则、三要素。

P6、现金流量三要素，（现金流量大小（现金流量数额）、方向（现金流入和流出）、作用点(现金流量发生的时点）），必考点P6、两笔资金相同,发生不同时间点，在时间价值作用下,这两笔有没有可能等值，一、有可能,一年10％、一年-10％就有,二,但考试时一定说不可能，两笔不等资金，在不同时间点，(资金有可能等值)

P11，影响资金等值因素（资金数额多少、资金发生的时间长短，利率或折现率），其中关健因素是(利率）

P6-11等值四个公式记住，F=P（F/P，i,n），P=F（P/F，i,n），F=A(F/A,I,n），P=A（P/A,i，n），必考点P11、已知：m，i，r=m*I，已知r，m,i=r/m,已知r，m，Ieff=（1+r/m）^m—1,必考点P13、两个例题搞懂。

P14、经济效果评价是对技术方案的(财务可行性)和（经济合理性）进行分析论证。

P15、重点：对于经营性项目,主要分析项目的－盈利能力、偿债能力、财务生存能力

P15、对于非经营性项目，主要分析－财务生存能力P17、独立型方案及互斥型方案对比P18、项目计算期：包括建设期和运营期;运营期的决定因素设施和设备的经济寿命、产品寿命、主要技术的寿命期。

P20、了解"总投资收益率”和"资本金净利润率"指标的基本概念P22、静态回收期计算，P23页例题，必考点P24、财务净现值和内部收益率P26、基准收益率的概念P27、基准收益率的测定：#政府投资项目、企业投资项目应采用行业财务基准收益率，#在中国境外投资的项目首先考虑国家风险,#基准收益率的确定应综合考虑的因素：资金成本和机会成本、投资风险、通货膨胀。

P28、确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本，而考虑的影响因素是（投资风险和通货膨胀）

P28、偿债资金来源主要包括（利润、固定资产折旧、无形资产、其它资产摊销费和其它资金来源)

P29、偿债能力指标有（借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动比率、速动比率）

基准收益率（Ic)提高了，FNPV就变小。Ic提高了,FIRR不变。

独立型时候FNPV〉0，FIRR〉Ic.FIRR=Ic，FNPV=0.互斥型时候，甲FNPV〉乙,FIRR就不确定。

P33、不确定分析的方法有（盈亏平衡分析和敏感分析)

P33、长期贷款利息及短期借款利息都属于固定成本。

P34、本量利模型公式:B=PQ—［(Cu+Tu)Q+CF]，利润＝单价*产量—[（变动成本+税收)*产量+固定成本]。必考点P35、产销量盈亏平衡分析的方法-—计算。生产能力利用率盈亏平衡分析的方法——计算。重点：盈亏平衡的其他计算-—用盈亏平衡点评价项目对市场的适应能力和抗风险能力（主要看36页中间例题1,37页例3）

P38第二段、敏感分析目的（从中找出敏感因素，确定评价指标对该因素的敏感程度和技术方案对其变化的承受能力）

P38、主要分析方案状态和参数变化对方案投资回收快慢的影响（投资回收期），主要分析产品价格波动对方案超额净收益的影响（财务净现值),主要分析投资大小对方案资金回收能力的影响（财务内部收益率）

P39、判断敏感因素主要通过（计算敏感度系数和临界点）

按评价的角度、范围和方法不同可分（投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表和财务计划现金流量表)

P42、投资现金流量表是以（技术方案）进行设置，以（建设反需的总投资）为基础，以（计算期)内现金的流入和流出，可以计算(财务内部收益率、账务净现值、静态投资回收期）的财务指标.

资本金现金流量表是以（投资者整体）进行设置,以（资本金）为基础，以(借款本金偿还和利息支付）现金的流出，可以计算（财务内部收益率）的财务指标。

投资各方现金流量表是以(技术方案各个投资者）进行设置，以（出资额）为基础，可以计算(各个投资者财务内部收益率）的财务指标.

P44、财务计划现金流量表以（计算期各年的投资、融资及经营活动）内现金的流入和流出,可以计算（累计盈余资金、分析技术方案的财务生存能力）的财务指标。

P45-46构成技术方案现金流量表的基本要素（投资、经营成本、营业收入、税金)

P47、流动资金的估算基础是（经营成本和商业信用），是（流动资产和流动负债）的差额P51、经营成本＝总成本费用－折旧费－维修费－摊销费－利息支出或经营成本＝外购原材料、燃料及动力费＋工资及福利费＋修理费＋其他费用P53、设备磨损分为两大类，四种类型：① 有形磨损(物理磨损)：第一种有形磨损（外力作用）和第二种有形磨损(自然力作用）. ② 无形磨损（精神磨损、经济磨损)：第一种无形磨损（设备贬值)和第二种无形磨损(设备技术性能陈旧落后）。

P53、有形和无形磨损的后果；设备磨损的补偿方式P55、优先考虑更新的设备有。一、设备严重磨损、修后仍达不到要求。二、技术落后，经济效果不好。三、修理费比更新更贵.

设备更新方案的比选原则① 应站在客观的立场分析问题② 不考虑沉没成本—了解沉没成本的含义及计算应用。③ 逐年滚动比较沉没成本＝设备账面价值－当前市场价值。沉没成本＝（设备原值－累计折旧）－当前市场价值。某设备4年前的原始成本是80000元，目前账面价值是30000元，现在的市场价值仅为18000元，在设备更新分析时,该设备的沉没成本＝30000－18000＝12000（元)

（1）现代设备不仅要考虑自然寿命,而且还要考虑设备的技术寿命和经济寿命。(2）设备的自然寿命：物质寿命，是由有形磨损所决定的，维修和保养可延长物质寿命，但不能从根本上避免磨损。（3）设备技术寿命：有效寿命，是由无形磨损决定的。（4）设备的经济寿命：是由维护费用的提高和使用价值的降低决定的.－年平均使用成本(简单计算) P60、设备租赁及购买的对比P62设备技术风险、使用维修特点对方案选择的影响。

设备经营租赁的租赁费用主要包括：租赁保证金、租金、担保费P63、影响租金的因素有（设备的价格、融资的利息及费用、各种税金、租凭保证金、运费、租赁利差、各种费用的支会时间、以及租金采用的计算公式。

P63、租金的计算方法有附加率法和年金法-计算题。

P66，V=F/C价值工程的特点,一,目标是最低寿命周期成本，二、核心是对产品进行功能分析,价值工程分析成本时候，首先不是分析它的结构，而是分析它的功能,在分析功能基础上，再去研究结构、材质等问题.三、价值工程是将产品价值、功能、和成本作为一个整体同时来考虑。

提高价值的途径(双向型、改进型、节约型、投资型、牺牲型）

P70、价值工程的程序P75、了解例题P78、选择新技术、新工艺和新材料的原则:（一、技术上先进、可靠、适用、合理，二、主要原则是经济上合理P79、增量投资收益率,例题一、二、三P83、财务会计及管理会计是现代会计两大基本内容。财务会计是对外型、报告型,管理会计是内部会计、经营型.

P84、财务会计内涵决定了财务会计具有核算和监督两项基本职能P84、会计要素的计量属性：（历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值）

P86、会计核算的基本假设分:（会计主体假设、持续经营假设、会计分期假设、货币计量假设）

P86、会计主体假设从空间上界定了会计工作的具体核算范围.会计主体及企业法人主体并不是完全对应的关系，区别是法人主体一定是会计主体，但会计主体不一定是法人主体

P86、会计期间分为年度和中期，我国通常以日历年做为会计年度,企业会计应当以货币计量。

P87、会计核算的处理分为（收付实现制和权责发生制)，企业应当以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告P87、会计要素包括资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润。

P87、掌握资产、负债、所有者权益的特征和分类。必考点P89、资产、负债、所有者权益反映企业某一时点财务状况的会计要素，称为静态会计要素；收入、费用和利润反映某一时间经营成果，称为动态会计要素P89、静态会计等式公式”资产＝负债+所有者权益”,动态会计"收入一费用＝利润" P90、支出：企业所发生的一切经济资源的耗费。费用:及某一会计期间的收益获取相关的支出.成本:及某项资产的取得、形成相关的支出。

P91、费用特点.费用按经济用途可分为生产费用和期间费用两类。

P94、间接费用一般按直接费的百分比(水电安装工程、设备安装工程按照人工费的百分比）,P94、影响固定资产折旧（固定资产原价，预计净残值、固定资产使用寿命) P95、固定资产折旧，看旧书，必考点。

P97、工程价款结算方式分为（按月结算、分段结算、竣工后一次结算）

P98、工程成本包括从建造合同签订开始至合同完成止所发生的、及执行合同有关的直接费用和间接费用。

P98、直接费包括（耗用的材料费用,耗用的人工费用,耗用的机械使用费,其他直接费用，指可直接计入合同成本的费用P98、间接费用是企业下属的施工单位或生产单位为组织和管理施工生产活动所发生的费用。

其它直接费用包括（二次搬运、临时设施摊销费、生产工具用具使用费、检验试验费、工程定位复测费、工程点交费、场地清理费）

P98、间接费包括(临时施摊销费用和施工单位管理人员工资、奖金、职工福利,固定资产折旧费及修理费，物料消耗，低值易耗品摊销，取暖费，水电费，办公费，差旅费，财产保险费，检验试验费,工程保修费,劳动保护费，排污费及其它费用）

P99、工程成本核算对象方法主要有：（以单项建造合同作为施工工程成本核算对象,对合同分立以确定施工工程成本核算对象，对合同并以确定施工工程成本核算对象）P104、施工企业的期间费用主要包括:管理费用、财务费用。

P104、管理费用包括(管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、财产保险费、税金、其它费用）

P106、企业收入可以分为（主营业收入）和其他业务收入，建筑业企业的主营业收入主要是建造合同收入P106、建筑企业的其他收入主要包括产品销售收入、材料销售收入、机械作业收入、无形资产出租收入、固定资产出租收入.

P108、合同分立：每项资产均有独立的建造计划;及客户就每项资产单独进行谈判,双方能接受和拒绝及每项资产有关的合同条款；每项资产的收入和成本可以单独辨认。

P108、合同的合并：该组合同按一揽子交易签订；该组合同密切相关，每项合同实际上已构成一项综合利润工程的组成部分；该组合同同时或依次履行。

P110、例题2，例3 P112、营业利润＝营业收入—营业成本-营业税金-销售费用-管理费用—财务费用-资产减值损失+公允价值变动收益+投资收益；利润总额＝营业利润+营业收入—营业处支出;净利润＝利润总额-所得税费用.必考P121、财务报表是指对企业财务状况、经营成果和现金流量的结构性描述.是反映企业某一特定日期财务状况和某一会计期间成果、现金流量的书面文件。

P122、重要性应当根据今年所处环境，从(项目的性质)和（金额大小两方面予以判断）。

P122、财务报表的构成（资产负债表、利润表、现金流量表、所有者权益、附注)

P123、资产负债表编制依据：资产＝负债+所有者权益.

P126、利润表是反映企事业在一定计期间的经营成果的财务报表.

P127、现金流量表是反映企业一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的财务报表，现金流量表是以现金为基础编制的P127、现金等价物有：清偿的国库劵、商业本票、货币市场基金、可转换定期存单、银行承兑汇票。

P131、财务报表附注按顺序披露，1、财务报表的编制基础。

P131、财务报表附注作用是对财务报表的补充。

P131 、财务分析的方法以：趋势分析、比率分析法和因素分析法。趋势分析法对不同时期财务指标的比较，可以有定基指数和环比指数两种方法。

P132、常用的比率三种:构成比率、效率比率、相关比率.

P133、偿债能力比率的指标有(资产负债率、流动比率、速动比率）

P134、资产管理比率有（总投资周转率、流动资产周转率、存货周转率、应收账款周转率)

P136、盈力能力指标有(资产收益率和总资产报酬率）

P136、发展能力比率指标有（营业增长率、资本积累率)

P138、掌握个别资金成本和综合资金成本。

P140、短期筹资的方式有（商业信用和短期借款）

P140、商业信用具体形式有（应付账款、应付票据、预收账款）

P142、短期借款利息的支付方法：（收款款、贴现法、加息法）

P147、企业存现金的原因，主要是满足交易性需要、预防性需要和投机性需要。

P147、企业现金管理的目标是在资产的流动性和盈利能力之间做出抉择。

P147、常用的现金抚育有量的方法有成本分析模式、存货模式和随机模式.

P147、企业持有现金的三种成本（机会成本、管理成本、短缺成本)。上述三项成本之和最的现金抚育有量，就是最佳现金持有量P148、应收账款是企来流动资中的一个重要项目，是商业信用的直接产物.

P148、信用政策包括：(信用期间、信用标准和现金折扣）

P150、存货成本包括（取得成本,储存成本、缺货成本)，其中取得成本又分为订货成本和购置成本。

P151、存货决策Q＊＝（2KD/K2）

P152、生产性建设工程项目总设资包括建设投资和铺底流动资金两部分，非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。

P154、设备购置费＝设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费（P157、设备运杂费＝设备原价＊设备运杂费率）。

P155、进口设备抵岸价＝货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费。

P154、设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。

P154、如果设备是由设备成套公司供应的,成套公司的服务费应计入设备运杂费。

P154、在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算P154、非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法。

P155、抵岸价＝货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费。

P156、银行财务费＝离岸价*人民币外汇牌价＊银行财务费率.

外贸手续费＝进口设备到岸价*人民币外汇牌价＊外贸手费费率进口关税＝到岸价*人民币外汇牌价＊进口关率增值税＝到岸价＊人民币外汇牌价+进口关税+消费税P157及P162的生产家具及生活家具分开P157、工程建设其他费的三类,(第一类为土地使用费，第二类是及项目建设有关的费用,第三类是未来企业生产的经营活动有关的费用）P158.项目建设有关的其他费用，总共11项.基本会考到P161、联合试运转费是指（新建项目或新增加生产能力的项目，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联运试车所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）

P162、联合试运转费＝联合试运转费用支出—联合试运转收入P161、试运转支出包括试运转所需原材料、燃料及动力消耗、低值易耗品、其他物料消耗、工具用具使用费、机械使用费、保险金、施工单位参加试运转人员工资以及专家指导费等。试运转收入包括试运转期间的产品销售收入和其他收入。联合试运转费不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用，以及在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用。138、139、140这三个必考一个点.

P162、生产准备费是指……

P162、基本预备费＝(设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费*基本预备费率），连163例题，必考点。

涨价预备费，看公式和163例题［例1Z103014］ P165、人工费内容包括：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。

P165、材料费包括内容：材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费(书上看一篇这解释)、P166、施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及中小型机械安、拆费和场外运费.折旧费及大修理费公式。

P166、措施费11项目名词,一、二、三、六公式的基数是直接工程费。必考点P169、间接费的规费和企业管理费分清P171、利润的计算基数可采用：以直接费和间接费合计，以人工费和机械费合计、以人工费。

P171、建筑工程税金是指营业税、城市维护建设税及教育附加。

P172、工料单价法,P173的例题.必考点175页以后分数就只有20几分考试题目P175、建设工程定额，二按编制程序和用途分类：施工定额,预算定额，概算定额、概算指标、投资估算指标。

P178、工人工作时间图。

P179、人工定额形式，时间定额、产量定额。

P180、按定额的标定对象不， ,人工定额又分单项工序定额和综合定额两种。

P180、人工定额的制定方法，技术测定、统计分析、比较类推法、经验估计法(作为一次性定额使用）。

P181、材料定额指标四类，主要材料、辅助材料、周转性材料、零星材料。

P181、材料消耗定额，主要包括确定直接使用在工程上的材料净用量和在施工现场内运输及操作过程中的不可避免的废料和损耗。

P184、机械工作时间分类图，主要是左半部份P186、施工定额作用:是企业计划管理的依据，是组织和指挥施工生产的有效工具、是计算工人劳动报酬的依据，有利于推广先进技术、是编制施工预算。

P187、企业定额的编制方法。最关键的是工作是确定人工、材料和机械台班的消耗量。

P192、概算定额的作用:是初步设计阶段编制设计概算或技术设计阶段修正概算的依据,是确定建设工程项目投资额的依据。概算定额可用于进行设计方案的技术经济比较。概算定额也是编制概算指标的基础。

P192、概算定额的编制深度要适应设计尝试，概算定额的水平的确定及基础定额、预算定额的水平基本一致。

P194、概算指标的作用及概算定额类似，在设计尝试不够的情况下,往往用概算指标来编制初步设计概算.

P195、设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。

P196、设计概算的作用：是制定的控制建设投资的依据、是编制建设计划的依据、是进行贷款的依据、是签订工程总承包合同的依据、是考核设计方案的经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据、是考核评价建设工程项目成本和投资效果的依据.比较重要

P197、单位建筑工程概算编制方法:概算定额法（该方法骠求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确时方可采用）、概算指标法（当初步设计深度不够，不能准备地计算工程量，但工程设计采用的技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法）、类似工程预算法（该方法以适用似建工程初步设计及已完成工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算的方法）。

P203、设备安装工程概算的编制方法：预算单价法（当初步设计有详细设备清单时，可直接按预算单价）、扩大单价法（初步设计的设备清单不完备，或公有成套设备的重量时,可采此法）、概算指标法（当初步设计的设备清单不完备，或安装预算单价及扩大综合单价不全，无法采用预算单价法和扩大单价法时，可采用些法）。

P207、单位工程设计概算构成的审查，材料预算价格的审查，以耗用量最大的主要材料作为审查的重点。设备及安装工程概算审查的重点是设备清单及安装费用的计算。

P209、设计概算审查的方法：对比分析法、查询核实法、联合会审法。

P211、施工图预算对施工单位的作用：是确定投标报价的依据、是施工单位进行施工准备的依据，是控制施工成本的依据。

P211、施工图预算编制的依据：1、国家、行业、地方政府发布的计价依据等有关法律或规定。2、建设项目有关文件、合同、协议等。3批准的设计概算。4、批准的施工图设计国纸及相关标准图集和规范.5、相应预算和地区单位估价表；6合理的施工组织设计和施工方案等文件；7、项目有关的设备、材料供应合同、价格及相关说明书；8、项目所在地区有关的气候、水文、地质地貌等的自然条件;9、项目技术复杂程度，以及新技术、专利使用情况等；10、项目所在地区有关的经济、人文等社会条件。

P212、施工图预算审查的重点是工程量计算是否准确，定额套用、各项取费标准是否符合现行规定或单价计算是否合理等方面。

P218、施工图预算审查方法:1、全面审查法（适合于一些工程量较小、工艺比较简单的工程）、2、标准预算审查法(仅适用于采用标准图纸的工程），3、分组计算审查法。4、对比审查法；5筛选审查法(适应用审查住宅工程或不具备全面审查条件的工程）,6、重点审查法。

P220、工程量清单由分部分项工程量清单、措施项目清单、其它项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。

P220、编制工程量清单依据：1、建设工程工程量清单计价规范；2、国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价依据和办法；3、建设工程设计文件;4、及建设工程项目有关的标准、堆满、技术资料、5、招标文件及其补充通知、答疑纪要；6、施工现场情况、工程特点及常规施工方案；7、其他相关资料.

P220、分部分项工程量清单包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量等五个部分.

P221、项目特征描述：是区分清单项目的依据;是确定综合单价的前提、是履行合同义务的基础.

P223、基他项目清单的编制：1；暂列金额;2、暂估价：包括材料暂估单价、专业工程暂估价；3、计日工、4、总承包服务费。

P227、在工程量清单计价中，如按分部分项工程单价组成来分，可分1、工料单价法;2、综合单价法；3、全费用综合单价法.要记公式P227、分部分项工程费计算,需要解决两个核心问题.即确定各分部分项工程量及其综合单价。

P228、（3）测算人、材、机耗量。P228例题-P230没有考点P231、措施项目费，可分为综合单价法（适用于可以计算工程量的措施项目），参数法计价(适用于施工过程中必须发生，但在投标时很难具体分项预测，又无法单独列出项目内容的措施项目)。分包法计价（适合可以分包的独立项目）

P232、暂列金额由招标人按估算金额确定。记日工和总承包服务费由承包人根据招标人提出的要求，按估算的费用确定。

P232、规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的规定计算.

P236、投标价由投标人或受其委托，具有相应资质的工程造价咨询人编制。

一级建造师经济知识点整理完整

工程经济知识点备忘整理（一）工程经济部分 1Z101000工程经济（一） 101010资金时间价值的计算及应用 一、资金时间价值的概念 资金是运动的价值，资金的价值随时间的变化而变化，是时间的函数。其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产及资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。影响资金时间价值的因素： 1、资金的使用时间 2、资金数量的多少 3、资金投入和回收的特点（在P一定，n相同时，i越高，F越大；在i相同时，n越长，F越大。在F一 定，n相同时，i越高，P越小；在i相同时，n越长，P越小） 4、资金周转的速度 二、利息与利率的概念 利率的高低决定因素： 1、利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低，并随之运动。社会平均利润率是利率的最高界限。 2、在社会平均利润率不变的情况下，利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。 3、借出资本要一定的风险，风险越大，利率也就越高。 4、通货膨胀对利息的波动有直接影响 5、借出资本的期限长短。 三、利息的计算 1、单利：计算利息，仅用最初本金来计算。“利不生利” 2、复利：先前周期上所累积的利息要计算利息。“利滚利”“利生利” 四、资金等值计算及应用 1、1、现金流量的三要素：①现金流量的大小(现金流量数额)②方向(现金流入或现金流出) ③作用点(现金流量发生的时间点) 2、终值和现值的计算 五、有效利率的计算（重点）

1Z101000工程经济（二） 101020技术方案经济效果评价 所谓的经济效果评价就是对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证，为选择技术方案提供科学的决策依据。 一、经济效果评价的内容 经济效果评价的内容，一般包括方案盈利能力、偿债能力、财务生存能力等评价内容。 1、技术方案的盈利能力 盈利能力是指分析和测算拟定技术方案计算期的盈利能力和盈利水平。其主要分析指标包括方案财务内部收益率和财务净现值、资本金财务内部收益率、静态投资回收期、总投资收益率和资本金净利润率等。 2、技术方案的偿债能力 偿债能力是指分析和判断财务主体的偿债能力，其主要指标包括利息备付率、偿债备付率和资产负债率等。 3、技术方案的财务生存能力 财务生存能力分析也称资金平衡分析，是根据拟定的技术方案的财务计划现金流量表，通过考察拟定技术方案计算期内各年的投资、融资和经营活动所产生的各项资金流入和流出，计算净现金流量和累计盈余资金，分析技术方案是否有足够的净现金流量维持正常运营，以实现财务可持续性。而财务可持续性应首先体现在有足够的经营净现金流量，这是财务可持续的基本条件。 4、对于经营性方案，经济效果评价是从拟定技术方案的角度出发，根据国家现行财政、税收制度和现行市 场价格，分析拟定技术方案的盈利能力、偿债能力和财务生存能力。 对于非经营性方案，经济效果评价应主要分析拟定技术方案的财务生存能力。 二、经济效果评价的方法

2015年一级建造师《建设工程经济》高频考点

2015年一级建造师《建设工程经济》高频考点一、单项选择题（每题1分） 第1题期望5年内每年年末从银行提款5000元，年利率为10%,按复利计，期初应存人银行( ) A. 18955 元 B. 20850 元 C. 21775 元 D. 25000 元 正确答案：A, 第2题某企业年初投资6000万元，10年内等额回收本利，若基准收益率为8%，则每年年末 应回收的资金是 ( ) A. 600万元 B. 826万元 C. 894万元 D. 964万元 正确答案：C, 第3题在对建设项目进行财务评价中，项目的盈利能力越强，则说明（） A.盈亏平衡产量越大 B.偿债备付率越大 C.财务净现值越大 D.动态投资回收期越大 正确答案：C, 第4题在进行财务生存能力分析时，财务生存的必要条件是在整个运营期间各年累计盈余资金不出现负值，若出现负值，则应考虑（）

A.长期借款 B.发行债券 C.短期借款 D.内部集资 正确答案：C, 第5题某建设项目的现金流量为常规现金流量，当基准收益率为8%时，净现值为800万元。若基准收益率变为10%，该项目的财务净现值将（） A.大于800万元 R小于800万元 C.等于800万元 D.不确定 正确答案：B, 第6题敏感因素对项目经济评价指标产生（）敏感性时，会给项目带来较大风险。 A.正强 B.正弱 C.负强 D.负弱 正确答案：C, 第7题在下列财务现金流量表中，反映财务生存能力的是 ( ) A.项目投资现金流量表 B.项目资本金现金流量表 C.投资各方现金流量表 D.财务计划现金流量表 正确答案：D,

第8题建筑安装工程施工中生产工人的流动施工津贴属于 ( ) A.生产工人辅助工资 B.工资性补贴 C.职工福利费 D.生产工人劳动保护费 正确答案：B, 第9题下列各项中，不属于资金占用费的是 ( ) A.股票股利 B.银行借款利息 C.债券利息 D.发行股票支付的印刷费 正确答案：D, 第10题对于设备的可消除的有形磨损，通常采用（）方式进行局部补偿。 A.修理 B.更新 C.现代化改造 D.大修理 正确答案：D, 第11题所有拟建项目在未作出最终决策之前,均应进行项目不确定性分析。下列不属于产生不确定性原因的是 ( ) A.所依据的基本数据不足

2018一级建造师经济考点习题：合同价款调整

学尔森整理“2018 —级建造师经济考点习题：合同价款调整”，更多关于一级建造师模拟试题，请搜索“学尔森一级建造师考试”或访问学尔森一级建造师考试网。 2018年一级建造师《工程经济》 知识点：合同价款调整（一） 【考频指数】★★★★★ 【考点精讲】 1?法律法规变化 招标工程以投标截止日前28天，其后国家的法律、法规、规章和政策发生变化引起工程造价增减变化的，发承包双方应当按照省级或行业建设主管部门或其授权的工程造价管理机构据此发布的规定调整合同价款。 因承包人原因导致工期延误，上述调整时间在合同工程原定竣工时间之后，合同价款调增的不予调整，合同价款调减的予以调整。 2?项目特征不符 合同履行期间，出现实际施工设计图纸（含设计变更）与招标工程量清单任一项目的特征描述不符，且该变化引起该项目的工程造价增减变化的，应按照实际施工的项目特征重新确定相应工程量清单项目的综合单价，计算调整的合同价款。 3. 工程量清单缺项 招标工程量清单中出现缺项，造成新增工程量清单项目的，应按照工程变更规定确定单价，调整分部分项工程费。 由于招标工程量清单中分部分项工程出现缺项，引起措施项目发生变化的,

应按照工程变更的规定，在承包人提交的实施方案被发包人批准后，计算调整的 措施费用。 4. 工程量偏差 (1) 工程量偏差的调整原则 《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2013)将双方风险分担的界限予以明确的划分：业主承担工程量偏差土15%以外引起的价款调整风险，承包商承担±15%以内的风险。 (2) 综合单价的确定方法 从某种意义上讲，出现工程量偏差并进行价格调整的关键在于，确定新的综 合单价，据以结算相应的工程价款。 除非合同另有约定，工程量偏差超过15%时，新的综合单价可按如下方法确定：第一，承包人投标价的综合单价&It；招标控制价的综合单价x (1-承包人报价浮动率)X(1-15%)时，新的综合单价采用招标控制价的综合单价x (1-承包人报价浮动率)X(1-15%); 第二，承包人投标价的综合单价>招标控制价的综合单价x (1+15%)时, 新的综合单价采用招标控制价的综合单价X (1+15%); 第三，承包人投标价的综合单价>招标控制价的综合单价X (1-承包人报价浮动率)X(1-15%)，或承包人投标价的综合单价&It;招标控制价的综合单价x (1+15%)时，可不调整。 5. 计日工

2020年一级建造师《经济》考点总结

1、影响资金时间价值的因素很多,其中主要有以下几点:1).资金的使用时间。2).资金数量的多少。3).资金投入和回收的特点。4).资金周转的速度。 2、利率的高低首先取决于社会平均利润率的高低,并随之变动。 3、在社会平均利润率不变的情况下,利率高低取决于金融市场上借贷资本的供求情况。借贷资本供过于求,利率便下降;反之,求过于供,利率便上升。 4、经济效果评价:采用科学的分析方法.对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证.为选择技术方案提供科学的决策依据。 5、技术方案的盈利能力是指分析和测算拟定技术方案计算期的盈利能力和盈利水平。其主要分析指标包括技术方案财务内部收益率和财务净现值、资本金财务内部收益率、静态投资回收期、总投资收益率和资本金净利润率等,可根据拟定技术方案的特点及经济效果分析的目的和要求等选用。 6、基准收益率也称基准折现率,是企业或行业投资者以动态的观点所确定的、可接受的技术方案最低标准的收益水平。 7、资金成本是为取得资金使用权所支付的费用,主要包括筹资费和资金的使用费。 8、根据成本费用与产量(或工程量)的关系可以将技术方案总成本费用分解为可变成本、固定成本和半可变(或半固定)成本。 9、技术方案现金流量表由现金流入、现金流出和净现金流量构成,其中主要有投资现金流量表、资本金现金流量表、投资各方现金流量表和财务计划现金流量表。 10、通过投资现金流量表中净现金流量,可计算技术方案的财务内部收益率、财务净现值和静态投资回收期等经济效果评价指标。 11、资本金现金流量表是在拟定融资方案后,从技术方案权益投资者整体(即项目法人)角度出发,以技术方案资本金作为计算的基础,把借款本金偿还和利息支付作为现金流出,用以计算资本金财务内部收益率。 12、投资各方现金流量表是分别从技术方案各个投资者的角度出发,以投资者的出资额作为计算的基础,用以计算技术方案投资各方财务内部收益率。 13、财务计划现金流量表反映技术方案计算期各年的投资、融资及经营活动所产生的现金流入和流出,用于计算净现金流量和累计盈余资金,考察资金平衡和余缺情况,分析技术方案的财务生存能力。 14、总成本费用=外购原材料、燃料及动力费+工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费+财务费用(利息支出)+其他费用 15、经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出 16、有形磨损：1）.设备在使用过程中,在外力的作用下实体产生的磨损、变形和损坏,称为第一种有形磨损,这种磨损的程度与使用强度和使用时间长短有关。 2）.设备在闲置过程中受自然力的作用而产生的实体磨损,如金属件生锈、腐蚀、橡胶件老化等,称为第二种有形磨损,这种磨损与闲置的时间长短和所处环境有关。 17、无形磨损：1）.设备的技术结构和性能并没有变化,但由于技术进步,设备制造工艺不断改进,社会劳动生产率水平的提高,同类设备的再生产价值降低,因而设备的市场价格也降低了,致使原设备相对贬值。这种磨损称为第一种无形磨损。 2）.第二种无形磨损是由于科学技术的进步,不断创新出结构更先进、性能更完善、效率更高、耗费原材料和能源更少的新型设备,使原有设备相对陈旧落后,其经济效益相对降低而发生贬值。第二种无形磨损的后果不仅是使原有设备价值降低。 18、设备发生磨损后,需要进行补偿,补偿分局部补偿和完全补偿。设备有形磨损的局部补偿是修理,设备无形磨损的局部补偿是现代化改装。设备有形磨损和无形磨损的完全补偿是更新。 19、设备更新是对旧设备的整体更换,就其本质来说,可分为原型设备更新和新型设备更新。 20、沉没成本=设备账面价值一当前市场价值或者沉没成本=(设备原值一历年折旧费)一当前市场价值 21、设备的自然寿命,又称物质寿命。它是指设备从投入使用开始,直到因物质磨损严重而不能继续使用、报废为止所经历的全部时间。 22、设备的技术寿命主要是由设备的无形磨损所决定的,它一般比自然寿命要短,而且科学技术进步越快,技术寿命越短。所以,在估算设备寿命时,必须考虑设备技术寿命期限的变化特点及其使用的制约或影响。

2014年一级建造师《工程经济》命题考点解析汇总(5)

2014年一级建造师《工程经济》命题考点解析汇总（5） 1Z103000 建设工程估价教材解读与命题考点解析 1Z103000 建设工程估价 1Z1O3000 建设工程估价章节试题 命题考点一建设工程项目总投资的组成 【教材解读】 一、建设工程项目总投资的概念 建设工程项目总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分;非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。 建设投资，由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费(包括基本预备费和涨价预备费)和建设期利息组成。 设备工器具购置费，是指按照建设工程设计文件要求，建设单位(或其委托单位)购置或自制达到固定资产标准的设备和新、扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的费用。 建筑安装工程费，是指建设单位用于建筑和安装工程方面的投资，它由建筑工程费和安装工程费两部分组成。 工程建设其他费用，是指未纳入以上两项的，根据设计文件要求和国家有关规定应由项目投资支付的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。 铺底流动资金是指生产性建设工程项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设工程项目总投资的铺底流动资金。一般按流动资金的30%计算。 建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。静态投资部分由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。动态投资部分，是指在建设期内，因建设期利息和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额，包括涨价预备费、建设期利息。 二、建设工程项目总投资组成

2020年一级建造师《工程经济》必背考点整理

1Z101010资金时间价值的应用 1.影响利率高低的因素 2.单利与复利的计算 单利计息本利和：F=P+P×i×n复利计息本利和：F=P×（1+i）n 3.终值与现值的计算 F=A（1+i） 1 p=A（1+i） 1 （1+i） 4.有效利率的计算 ieff=（1+r/m）m-1 1Z101020技术方案经济效果评价 5.盈利能力分析指标： 静态指标——总投资收益率、资本金净利润率、静态投资回收期 动态指标——财务内部收益率、财务净现值 6.偿债能力指标：利息备付率、偿债备付率、借款偿还期、资产负债率、流动比率、速冻比率（4个借款相关，2个比率） 7.总投资收益率的计算：总投资收益率=息税前利润/总投资（正常年份的息税前利润或达产期的息税前利润） 8.资本金净利润率的计算：资本金净利润率=净利润/资本金（正常年份的净利润或达产期的净利润） 9.投资收益率指标的优劣： 优点1.总投资收益率或资本金净利润率指标可以用来衡量技术方案的获利能力； 2.可以作为技术方案筹资决策参考的依据； 3.在一定程度上反映了投资效果的优劣，可适用于各种投资规模 缺点1.主观随意性太强，正常年份选择带有一定的人为因素；作为主要的决策依据不太可靠，主要用在技术方案制定的早期阶段或研究过程 2.计算期较短，不具备综合分析所需详细资料的技术方案 3.适用于工艺简单、生产情况变化不大的技术方案的选择和投资经济效果的评价 首先取决于社会平均利润率社会平均利润率是利率的最高界限 金融市场上借贷资本的供求情况供过于求，利率下降；供不应求，利率上升 风险情况风险越大，利率越高 通货膨胀资金贬值会使利息成为负值 借出资本的期限长短期限越长，利率越高 2020年一级建造师《工程经济》必背考点资料

一级建造师《工程经济》知识点：建设工程项目总投资

2018年一级建造师《工程经济》知识点：建设工程项目总投资 1、生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分。 建设投资，由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费(包括基本预备费和涨价预备费)和建设期利息组成。 在生产性建设工程项目中，设备及工器具投资主要表现为其他部门创造的价值向建设工程项目中的转移，但这部分投资是建设工程投资中的积极部分，它占项目投资比重的提高，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。 建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。静态投资部分由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。动态投资部分，是指在建设期内，因建设期利息和国家新批准的税费、汇率、利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额;包括涨价预备费、建设期利息等。 2、设备及工器具购置费用是由设备购置费用和工具、器具及生产家具购置费用组成。 设备购置费是指为建设工程项目购置或自制的到达固定资产标准的设备、工具、器具的费用。 设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费 设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、采购费及仓库保管费、供销部门手续费等。 在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。进口设备抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格。进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。注意三种交货方式中卖方、买方分别要承担的责任。装运港交货类即卖方在出口国装运港完成交货任务。主要有

装运港船上交货价(FOB)，习惯称为离岸价;运费在内价(CFR);运费、保险费在内价(CIF)，习惯称为到岸价。它们的特点主要是：卖方按照约定的时间在装运港交货，只要卖方把合同规定的货物装船后提供货运单据便完成交货任务，并可凭单据收回货款。 进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费 货价=离岸价(FOB价)×人民币外汇牌价国外运费=离岸价×运费率=运量×单位运价 国外运输保险费=(离岸价+国外运费)×国外运输保险费率银行财务费=离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率 外贸手续费=进口设备到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率到岸价=离岸价+国外运费+国外运输保险费进口关税=到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率增值税=组成计税价格×增值税率 3、国产标准设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库(或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放地点)止所发生的运费和装卸费组成设备运杂费。 设备运杂费=设备原价×设备运杂费率 4、工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类：第一类为土地使用费、第二类是与项目建设有关的费用、第三类是与未来企业生产和经营活动有关的费用。 与项目建设有关的其他费用主要包括：建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和进口设备其他费、工程保险费、特殊设备安全监督检查费、市

一级建造师经济考点：按造价形成划分的安装工程费用

一级建造师经济考点：按造价形成划分的安装工程费用 知识点：按造价形成划分的建筑安装工程费用项目组成 【考频指数】★★★★★ 【经典例题】 1.根据建筑安装工程费用组成(建标[2013]44 号)，在竣工验收前，施工企业对已完工程及设备进行保护所发生的费用，应计入()。 A.措施费 B.规费 C.直接工程费 D.直接费 【答案】A 【解析】本题考查的是措施项目费。根据“44 号文”的规定，已完工程及设备保护费属于措施项目费。而且，目前已经不再使用直接费或直接工程费的提法。 2.根据《建筑安装工程费用项目组成》(建标[2013]44 号)的规定，其他项目费中的暂列金额由()根据工程特点，按有关计价规定估算，施工过程中由()掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额，归建设单位。 A.建设单位、建设单位 B.施工单位、设计单位 C.施工单位、监理单位 D.建设单位、施工单位 【答案】A 【解析】本题考查的是暂列金额。根据“44 号文”的有关规定，暂列金额由建设单位根据工程特点，按有关计价规定估算，施工过程中由建设单位掌握使用、

【考点精讲】 按照工程造价形成划分，建筑安装工程费由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。 1.分部分项工程费 分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。 分部分项工程费=∑分部分项工程量×综合单价 式中：综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用(下同)。 2.措施项目费 措施项目费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。其主要包括安全文明施工费、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨期施工增加费、已完工程及设备保护费、工程定位复测费、特殊地区施工增加费、大型机械设备进出场及安拆费、脚手架费;安全文明施工费，又包括环境保护费、文明施工费、安全施工费和临时设施费。 3.其他项目费 其他项目费包括暂列金额、计日工和总承包服务费。 暂列金额是指建设单位在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔款项;用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、工程设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。由建设单位根据工程特点，按有关计价规定估算;施工过程中由建设单位掌握使用，扣除合同价款调整后如有余额，归建设单位。 计日工是指在施工过程中，施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用计算结算时，由建设单位和施工企业按施工过程中的签证计价。 总承包服务费指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。由建设单位在招标控制价中，根据总包服务范围和有关计价规定编制;施工企业投标时自主报价，施工过程中按签约合同价执行。

2020年一级建造师《工程经济》知识点归纳

2020年一级建造师《工程经济》知识点归纳 1Z101042技术方案现金流量表的构成要素 必须在明确考察角度和系统范围的前提下正确区分现金流入和现金流出。 投资、经营成本、营业收入和税金等经济量本身即是经济指标，又是导出其他经济效果评价指标的依据，所以他们是构成技术方案 现金流量的基本要素。 一、营业收入 (一)营业收入 营业收入=产品销售量(或服务量)×产品单价(或服务单价) 营业收入是现金流量表中现金流入的主体，也是利润表的主要科目。营业收入的计算既需要在正确估计各年生产能力利用率基础之 上的年产品销售量也需要合理确定产品的价格。 1.产品产销量(或服务量)的确定 假定年生产量即为年销售量，不考虑库存，但需注意年销售量应按投产期与达产期分别测算。 2.产品(服务)价格的选择 经济效果分析采用以市场价格体系为基础的市场价格，产品销售价格一般采用出厂价格即： 产品出厂价格=目标市场价格-运杂费 总之，在选择产品(或服务)的价格时，要分析所采用的价格基点、价格体系、价格预测方法，特别应对采用价格的合理性进行说明。 (二)补贴收入

某些经营性的公益事业、基础设施技术方案，如城市轨道交通项目、垃圾处理项目、污水处理项目等，政府在项目运营期给予一定数额的财政补助，以维持正常运营，使投资者能获得合理地投资收益。与收益相关与资产相关的政府补贴不在此处核算，与资产相关的政府补助是指企业取得的、用于构建或其他方式形成长期资产的政府补助，包括先征后返的增值税、按销量或工作量等依据国家规定的补助定额计算并按期给予的定额补贴，以及属于财政扶持而给予的其他形式的补贴等，应按相关规定合理估算，记作补贴收入。 二、投资 技术方案经济效果评价中的总投资是建设投资、建设期利息和流动资金之和。 (一)建设投资 在技术方案建成后，按有关规定建设投资中的各分项将分别形成固定资产、无形资产和其他资产。技术方案寿命期结束时，固定资产的残余价值对于投资者来说是一项在期末可回收的现金流入。 (二)建设期利息 建设期利息系指筹措债务资金时在建设期内发生并按规定允许在投产后计入固定资产原值的利息，即资本化利息。 建设期利息包括银行借款和其他债务资金的利息，以及其他融资费用。 此后发生的借款利息应计入总成本费用。 (三)流动资金 不包括运营中需要的临时性营运资金。 它是流动资产与流动负债的差额。流动资产的构成要素一般包括存货、库存现金、应收账款和预付账款;流动负债的构成要素一般只考虑应付账款和预收账款。 (四)技术方案资本金

一级建造师工程经济考点总结

1、资金时间价值的计算及应用 1、资金时间价值：其实质是资金作为生产经营要素，在扩大再生产 及其资金流通过程中，资金随时间周转使用的结果。 影响资金时间价值的因素★★★：①资金的使用时间；②资金数量的多少；③资金投入和回收的特点；④资金周转的速度。 2、利息和利率的概念 对于资金时间价值的换算方法及采用复利计算利息的方法完全相同。 从本质上看利息是由贷款发生利润的一种再分配。在工程经济分析中，利息常常被看作是资金的一种机会成本。 3、利率高低由以下因素决定：（2015—多） ①首先取决于社会平均利润率的高低，并随之变动，社会平均利润率是利率的最高界限； ②社会平均利润率不变，取决于供求情况； ③风险； ④通货膨胀——对利息的波动有直接影响； ⑤借出资本的期限长短。 利息和利率是以信用方式动员和筹集资金的动力。以信用方式筹集资金有一个特点就是自愿性，而自愿性的动力在于利息和利率。（2015—单） 间断复利——按期（年、半年、季、月、周、日）计算复利的方法；——实际使用中采用；

连续复利——按瞬时计算复利的方法。 4、现金流量图的作图方法和规则（2013、2012、2011—单） ①横轴为时间轴，时间轴上的点称为时点，通常表示的是该时间单位末的时点。 ②相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量情况； ③箭线长短及现金流量数值大小本应成比例，在绘制中，箭线长短只要能适当体现各时点现金流量数值的差异，并在各箭线上方（或下方）注明现金流量数值即可。 ④箭线及时间轴的交点即为现金流量发生的时点。 5、现金流量的三要素： ①现金流量的大小（现金流量数额）； ②方向（现金流入或现金流出）； ③作用点（现金流量发生的时点）。 6、终值及现值 F=P（1+i）n P=F（1+i）-n 7、年金及终值（零存整取）（2014—单） F=A【(1+i)n-1】/i 8、年金及现值（等额支付）（2013—单） P=A【(1+i)n-1】/i(1+i)n 9、年有效利率（2014—单）（2013—单） i eff=(1+r/m)m-1; r/m——计息周期利率 2、技术方案经济效果评价

一级建造师经济考点

一级建造师经济考点【一】:2015一级建造师工程经济重点考点 2015年最新教材最新总结 1Z101000 工程经济基础 1Z101000 工程经济基础知识体系 现金流量图 时间价值理论 资金等值计算 成本效益分析法财务评价指标体系 评价方法静态经济评价指标 （R;Pt ;,Pd ;利息与偿债备付率）动态经济评价指标 （Pt’; FNPV; FIRR; FNPVR） 工程经济基础 投资方案经济效果评价 成本效能分析法 盈利能力 评价内容 清偿能力 抗风险能力 盈亏平衡分析 ( 盈亏平衡点BEP ) 敏感性分析 ( 敏感度系数E ) 评价理论应用 建设工程项目可行性研究的概念和基本内容建设工程项目周期概念和各阶段对投资的影响 1Z101010掌握现金流量的概念及其构成

1．知识体系 1 / 71 知识要点 现金流量 某建设项目投资总额为1000万元，建设期三年，各年投资比例分别为20%、50%、30%，项目从第四年开始产生效益，每年的净现金流量为300万元，项目计算期十年，在最后一年可收回固定资产余值及流动资金100万元。则该项目的现金流量图为（） 2 / 71 100 100 100 B 100 D 知识要点1Z101013现金流量图的绘制方法答案C 解题思路在画现金流量图时，注意现金流量三要素现金流量的大小、方向（流出或流入）及作用点（现金发生的时间电）。 解题技巧在画现金流量图时，投资一般画在年初，收益一般画在年末，箭头向上表示受益（现金流入），箭头向下表示支出(现金流出)，箭头上方（下放）注明现金流量的数值。现金流量图画得正确与否是正确进行资金等值计算的前提。画现金流量图时一定要注意全面，不要有漏项。同时要注意区分年初与年末。 1Z101080熟悉资金的时间价值概念及其相关计算 1．知识体系一级建造师经济考点。 不同时期、等值基本公式（ F/P，i，n）（（ A/P，i，n）（（ F/A，i，n）（

2017年一级建造师考试《工程经济》考点考题分值分布

一级建造师考试难度大家都有所耳闻。更有些考生面对即将到来的考生，不知把复习重心放在哪个章节，为此学尔森小编为大家整理了以下工程经济教材重点以及分值分布，希望能在最后18天复习中帮到大家。 建设工程经济命题单位：天津大学重庆大学 全书重点必考点 难在第一章工程经济的计算题，第二章偏理解、第三章工程估价部分可以通过记忆来解决 全书分值分布： 第一章：建设工程经济----24-31分 第二章：建设工程财务----23-27分 第三章：建设工程估价--42-53分 工程经济命题过程中，计算题量偏多，题偏难，而且第三章涉及到部分计算题，但重点仍然是第三章。 每年考试的重点和难点都很清楚，全书公150个考点，每年都是按照大纲来命题，章节间的考试区分度明显，第一章的计算部分，很多考生都是在第一章丢分。如果第一章掌握了，则工程经济的通过率十分大、教材的第三章工程估价内容是整个教材中占分最高，同时也和实务有一定的联系，在学习的过程中需要掌握重点细节(建安工程项目的组成和计算，建设工程定额、工程量清单估价这个三个小节占到第三章的50%分值) 试题测试： 1、某租赁公司出租一台寿命期是10年的设备，设备价格为100万元，每年年 点击【一级建造师学习资料】或打开https://www.docsj.com/doc/c917944663.html,/category/jzs1?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①精选考点完整版

末支付租金，折现率为10%，附加率为5%，用附加率法计算租金，则每年的租金为()万元。 A.15 B.20 C.25 D.40 参考答案：C 2、运用价值工程优选设计方案，分析计算结果为：方案一的单方造价为1500元，价值系数为1.13;方案二的单方造价为1550元，价值系数为1.25;方案三的单方造价为1300元，价值系数为0.89;方案四的单方造价为1320元，价值系数为1.08，则最佳方案为()。 A.方案一 B.方案二 C.方案三 D.方案四 参考答案：D 3、某企业欲引进生产线，若引进甲生产线，其年固定成本为400万元，单位产品可变成本为0.6元;若引进乙生产线，其年固定成本为500万元，单位产品可变成本为0.4元，则产品的年产量在()万件以上，应引进乙生产线。 A.300 B.500 点击【一级建造师学习资料】或打开https://www.docsj.com/doc/c917944663.html,/category/jzs1?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①精选考点完整版

一级建造师建设工程经济考点

一级建造师建设工程经济考点 掌握点： 掌握现金流量的概念及其构成 现金流量的概念★★★ 1、在工程经济分析中，把在考察对象整个期间各时点上实际发生的资金流出或流入称为现金流量，如投入的资金、花费的成本、获取的收益等。 财务现金流量表及其构成的基本要素★★★ 1、财务现金流量表的基本构成：现金流入、现金流出和净现金流量三个部分。 2、工程经济分析中财务现金流量表的基本种类及各自用途，包括：项目财务现金流量表、资本金财务现金流量表、投资方财务现金流量表、项目增量财务现金流量表、资本金增量财务现金流量表。 3、不同种类财务现金流量表在现金流入、现金流出的具体组成上的关键区别，特别是项目财务现金流量表与资本金财务现金流量表之间的区别。 4、财务现金流量表计算方法与会计方法的区别。 5、构成现金流量的基本要素——投资、经营成本、销售收入和税金的概念。 6、掌握这些基本要素的组成和计算。 现金流量图的绘制 掌握名义利率和有效利率的计算 1、名义利率和有效利率的概念★★ （1）当计息周期小于一年时，就出现了名义利率和有效利率的概念。 （2）名义利率是利息的基本年利率。 （3）有效利率：资本实际发生的利率（计息中所发生的实际利率）。 2、名义利率和有效利率的计算★★ （1）名义利率为r，一年中计息次数为m,计息期的有效利率为r/m 年有效利率i=(1+r/m)-1 例如：名义利率为10﹪，每季度计息时，每季度的有效利率为2.5﹪，年有效利率 i=（1+0.10/4）-1=10.38﹪；有如，每年度有效利率为2﹪，则名义利率为8﹪。 （2）工程经济分析中，采用有效利率。 （3）名义利率一定，年有效利率随m的变化多而变大。 掌握项目财务评价指标体系的构成和指标的计算与应用 项目财务评价指标体系的构成★★★ 1、静态评价指标包括：总投资收益率、总投资利润率、静态投资回收期、借款偿还期、利息备付率、偿债备付率。 2、动态评价指标包括：财务内部收益率、动态投资回收期、财务净现值和财务净现值率。 投资收益率指标的概念、计算与判别准则★★★ 投资收益利率是指投资方案达到设计生产能力后一个正常生产年份的年净收益总额与方案投资总额的比率，或生产期年平均净收益额与投资总额的比率。 投资回收期指标的的概念、计算与判别准则★ 1、静态投资回收期（Pt） 静态投资回收期是在不考虑资金时间价值的条件下，以方案的净收益回收其总投资所需要的时间。

一级建造师经济知识点汇总

20XX年一级建造师工程经济知识点汇总 1、非经营性技术方案：评价财务生存能力 2、基准收益率越大，财务净现值越小 3、盈利能力越强，财务净现值越大 4、利息备付率≥1，一般不小于2 5、投资现金流量表以总投资作为计算基础，反映整个计算期 6、施工定额水平本身包含成熟的施工技术 7、因素分析法：分析材料消耗量和采购单价 8、安全施工费的计算基础：直接工程费 9、垂直运输机械费列入：措施项目清单计价表 10、预算定额：建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象 11、发、承包双方最终确认价在综合单价里调整 12、发包人应在批准工程进度款申请的 14 日内支付 13、公允价值计量：属于按历史成本计量 14、采用装运港船上交货价的，按离岸价计算 15、向外提供机械作业取得的收入属于：提供劳务收入 16、流动比率：反映企业的偿债能力 17、设计深度不够，不能计算工程量，但技术成熟，有类似概算指标：概算指标法 18、敏感性分析以分析人员的主观经验判断，有片面性 19、广告费：期间费用 20、招标人和中标人投标文件质量标准不一，以中标人投标文件为准 21、投标控制价与投标人报价的共同基础：工程量清单工程量 22、导致贷款人随时要求还债，归类为流动负债 23、融资租赁和经营租赁不同点：双方承担义务的约束力 24、因修改设计导致停工索赔，自有机械按折旧费计算 25、借款产生的利息：期间费用 26、处置固定资产的净损失：营业外支出 27、5C系统：信用品质 28、大型机械进出场及安拆费：可以自主报价（属于措施费）

29、利润表：反映经营成果 30、报评审机构的项目概算：建设单位 31、流动负债：短期借款、应付工资 32、对估价人员算出的暂时标价应考虑：工期延误影响、物价工资上涨、汇率利率变化 33、静态评价选哪些不确定因素：投资额、销售量、单价、成本 34、可消除的有形磨损补偿：更新、大修 35、政府主管部门确定的计价依据：工程预算定额、工程量计算规则、间接费内容、间接费的取费标准 36、机械工作损失的时间：施工原因停工、非施工原因停工、违反劳动纪律、低负荷工作时间 37、V小于1的原因：功能实现成本大于评价值、实现条件不佳、过剩的功能 38、建筑安装机械使用费：大修费、经常维修费、机上司机人工费、车船费 39、收益性支出不含：非常损失、固定资产盘亏 40、定额时间内工人工作时间消耗：基本、辅助、不可避免、准备与结束工作时间 41、商业信用：预收账款、应收账款、承兑 42、基准收益率取值高低应体现风险程度的估计 43、单利计息时，名义利率=有效利率 44、经营成本：修理费、外购原材料及燃料动力费 45、规费：工程排污费、养老保险、住房公积金 46、财务报表包括：资产负债表、利润、现金流量、所有者权益变动表 47、生产准备费：职工培训费、提前进场人员工资、福利 48、反映技术方案盈利水平：资本金净利润率 49、安装前仓库保管费属于：设备运杂费 50、施工机械掉头：不可避免的无负荷工作时间 51、会计核算空间上：会计主体假设 52、实行权责发生制的前提：会计分期假设和持续经营 53、可行性研究阶段，应依据：投资估算指标 54、罚款200万元：营业外支出 55、现金等价物：流动性强 56、010*********,中01属于工程分类编码，10-12位由编制人修改

一级建造师工程经济重要考点：合同价款期中支付

一级建造师工程经济重要考点：合同价款期中支付 一、工程预付款 1.工程预付款的支付 (1)工程预付款的额度：包工包料的工程原则上预付比例不低于合同金额(扣除暂列金额)的l0%，不高于合同金额(扣除暂列金额)的30%;对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。实行工程量清单计价的工程，实体性消耗和非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例(或金额)。 (2)工程预付款的支付时间：在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或约定的开工日期前的7天内预付工程款。若发包人未按合同约定预付工程款，承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知14天后停止施工，发包人应从约定应付之日起按同期银行贷款利率计算向承包人支付应付预付款的利息，并承担违约责任。 (3)凡是没有签订合同或不具备施工条件的工程，发包人不得预付工程款，不得以预付款为名转移资金。 2.工程预付款的抵扣 (1)在承包人完成金额累计达到合同总价一定比例(双方合同约定)后，采用等比率或等额扣款的方式分期抵扣。也可针对工程实际情况具体处理，如有些工程工期 点击【一级建造师学习资料】或打开https://www.docsj.com/doc/c917944663.html,/category/jzs1?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①精选考点完整版

较短、造价较低，就无需分期扣还;有些工期较长，如跨年度工程，其预付款的占用时间很长，根据需要可以少扣或不扣。 (2)从未完施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣，从每次中间结算工程价款中，按材料及构件比重抵扣工程预付款，至竣工之前全部扣清。 二、安全文明施工费 鉴于安全文明施工的措施具有前瞻性，必须在施工前予以保证。因此，发包人应在工程开工后的28天内预付不低于当年施工进度计划的安全文明施工费总额的60%，其余部分应按照提前安排的原则进行分解，并应与进度款同期支付。发包人没有按时支付安全文明施工费的，承包人可催告发包人支付;发包人在付款期满后的7天内仍未支付的，若发生安全事故，发包人应承担相应责任。 承包人对安全文明施工费应专款专用，在财务账目中单独列项备查，不得挪作他用，否则发包人有权要求其限期改正;逾期未改正的，造成的损失和延误的工期由承包人承担。 三、进度款 进度款的支付比例按照合同约定，按期中结算价款总额计，不低于60%，不高于90%。 (一)承包人支付申请的内容 点击【一级建造师学习资料】或打开https://www.docsj.com/doc/c917944663.html,/category/jzs1?wenkuwd，注册开森学（学尔森在线学习平台）账号，免费领取学习大礼包，包含：①精选考点完整版

级建造师工程经济考点解析

1Z101030技术方案的不确定性分析 1030 技术方案的不确定性分析 【考情分析】 本章主要介绍了不确定性分析中的盈亏平衡分析和敏感性分析。虽然涉及到的计算较多，但是如果掌握了核心公式，考试中得分还是比较容易的。 从历年考试来看，本章分值一般，考点恒定，学习中重思路，抓理解。 【知识框架】 知识点一：不确定性分析概述 【17单选】 风险结果知道，概率可计量 不确定性事先只知道所采取行动的所有可能后果，而不知道它们出现的可能性，或者两者均不知道，只能对两者做些粗略的估计，因此不确定性是难以计量的。 【提示】在拟实施技术方案未作出最终决策之前，均应进行技术方案不确定性分析。 二、不确定性分析的方法 盈亏平衡分析也称量本利分析，将技术方案投产后的产销量作为不确定因素。根据生产成本及销售收入与产销量之间是否呈线性关系，盈亏平衡分析又可进一步分为线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析。通常只要求线性盈亏平衡分析。 敏感性分 析 分析各种不确定性因素发生增减变化时，计算敏感度系数和临界点，找出敏感因素。 【2017考题·单选题】在建设项目敏感性分析中，确定敏感性因素可以通过计算敏感度系数 和（）来判断。 A.盈亏平衡点 B.评价指标变动率 C.临界点 D.不确定因素变动概率 『正确答案』C 『答案解析』本题考查的是敏感性分析。敏感性分析的目的在于寻求敏感因素，这可以通过计算敏感度系数和临界点来判断。

知识点二：盈亏平衡分析 【16、15、14（2）单选；14多选】 成本类别概念典型例子 固定成本一定产品范围内，不随产品产量的增减发生变化的各项成本费用 工资及福利费（计件工资除外）、固定折旧费、 修理费、无形资产及其他资产摊销费、其他费用 等。 可变成本 随技术方案产品产量的增减而 成正比例变化的各项成本。 原材料、燃料、动力费、包装费和计件工资等。 半可变（半固 定）成本 随技术方案产量增长而增长，但 不成正比例变化的成本 —— 【提示】长期借款利息应视为固定成本；流动资金借款和短期借款利息也将其作为固定成本。 总成本=固定成本+变动成本 【例题·单选题】进行项目盈亏平衡分析时，一般应列入固定成本的是（）。 A.生产工人工资 B.外购原材料费用 C.外购燃料动力费用 D.固定资产折旧费 『正确答案』D 『答案解析』本题考查的是总成本与固定成本、可变成本。固定成本一般包括工资及福利费（计件工资除外）、折旧费、修理费、无形资产摊销及其他资产摊销、其他费用等。 二、销售收入与销售税金及附加 ★销售收入与销售量之间呈线性关系。 ★销售的税金及附加，与销售收入合并考虑 三、量本利模型 （一）量本利模型 ★前提条件： ①生产量等于销售量； ②产销量变化，单位可变成本不变，总生产成本是产销量的线性函数； ③产销量变化，销售单价不变，销售收入是产销量的线性函数； ④只生产单一产品（生产多种产品，可以换算为单一产品计算，且不同产品的生产负荷率的变化应保持一致）。 【例题·单选题】某技术方案设计年生产能力为100万件，每件售价90元，固定成本每年800万元，变动成本为50元/件，销售税金及附加费5元/件，按量本利模型计算该技术方案可获得的利润为（）。 A.2000万元 B.2700万元 C.3200万元 D.3500万元 『正确答案』B

一级建造师《建设工程经济》复习要点总结

2012一建工程经济总结特刊增强版 资金在扩大再生产和资金流通过程中，资金随着时间周转使用的结果。随时间的推移而增值,而增值的这部分资金就是原有资金的时间价值 影响资金时间价值的因素：1资金量大小2资金使用时间3资金投入和回收特点4资金周转速度。 利息：机会成本。信用方式：自愿性，动力在于利息和利率。复利计算分为：间断复利和连续复利。 利率的5个决定因素：1首要因素，社会平均利润率（大）是利率的最高界限。2借贷资本的供求情况3风险4通货膨胀5期限。 现金流量3要素：现金流量大小、方向和作用点（发生时点）。现金流量表:时间轴上除了0跟N外,其他数字均有2个含义:比如2.即表示第2个计息期的终点,又代表第三个计息期的起点 影响资金等值的三个因素：1、资金数额2、资金发生时间长短3、利率。利率是关键因素。 终值和现值的计算 系数符号里 (F/P,I,N)中:F表示未知数 P表示已知数.符号简单理解为:已知P求F 表中:第一和第三个公式必背.其他可以根据这2个推导.这部分还是以做题为主~ 有效利率的计算（重点）

名义利率与有效利率 名义利率与有效利率 关 概 念 在复利计算中，利率周期通常以年为单位，它可以与计息 周期相同，也可以不同。当利率周期与计息周期不一致时，就出 现了名义利率和有效（实际）利率的概念。 义 利 率 r=i×m 效 利 率 1 1- ? ? ? ? ? + = = m eff m r P I i 别 注 意 名义利率计算采用单利法；有效利率计算采用复利法。 1. 已知名义年利率为12%，一年计息12次，则半年的实际利率和名义利率分别为（） A. 6.2%，6% B.12.7%，12% C. 5.83%，6.2% D. 6.35%，6% 答案：A 知识要点：1Z101020名义利率与有效利率的计算 解题思路：利用名义利率与实际利率的关系i=（1+r/m）m-1，其中r/m为期利率，m为一 定期间的计息次数。 解题技巧：在本题中半年分为6个月，每月计息一次，共计息6次。每月的利率是 12%÷12=1%。因此半年的实际利率为（1+1%）6-1=6.2%，且由上式可知，当r一定时，m越大， i越大。半年的名义利率为1%×6=6%