等额本息还款计算公式

等额本息还款计算公式

办理过房贷的人都知道，在签订合同的时候有等额本金和等额本息两种还款方式供客官挑选。但是等额本息还房贷，该怎么计算？很多人还不清楚。下面就和房金所小编一起看个究竟吧。

等额本息还款法就是把贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本息还款法，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。等额本息还款法，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财(如以租养房等)、以房养老，对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择。等额本息还款法计算公式见下图：

[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

小编来举例说明等额本息还款法：

假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款，贷款期限20年，贷款月利率4.2‰，每月还本付息。按照上述公式计算，每月应偿还本息和为1326.41元。

上述结果只给出了买房贷款每月应付的本息和，因此需要对这个本息和进行分解。仍以上例为基础，一个月为一期，第一期贷款余额20万元，应支付利息840.00元(200000×4.2‰)，所以只能归还本金486.41元，仍欠银行贷款199513.59元;第二期应支付利息(199513.59×4.2‰)元。

等额本息还款法目前比较适用于：收入处于稳定状态的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式，如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。

以上就是等额本息的详细计算方法，对于数学不好的小编，我觉得方法真的是好复杂啊，我决定以后使用贷款计算器了，方便实用不管是个人贷款还是房产抵押贷款还是公积金贷款都能分分钟搞定，这样能少死不少脑细胞呢，准确快捷又方便。

又到了年底，相信不少公司都发放了丰厚的年终奖，昨日在上海工作的一白领网上咨询

小编：说自己得到了5万的年终奖，想提前把放贷给还了。等额本息还款法,提前还贷划算吗？

1.还款时间超过贷款年限的一半，众所周知，等额本息还款法是将贷款本金与利息总额相加并平摊到每月月供中。所以等额本息每月还款额中本金比重逐月增加，利息逐月减少，也就是人们常说的先还利息。所以如果房贷客户已经正常还款时间超过利息，已经偿还了。

2.缴存了公积金的客户，如果申请的是住房公积金贷款，或者办理了公积金还商贷，也就没必要提前还款了，因为公积金贷款利率比较低。打算用于提前还款的积蓄，完全可以用来投资理财。

3.房贷申请时享受了八折(或更低)优惠利率，近年里成都多家银行都取消了房贷优惠利率，如果你申请房贷时，享受到了这种“绝版”优惠，也就没必要选择提前还款了。

此外，房贷提前还款不仅要提前预约，还存在一定的房贷提前还款违约金。小编建议有意选择提前还款的房贷客户，一定要三思而后行。

不管您贷款是为了买房、理财、以房养老还是为了P2P理财，找房金所就对了，没有它们解决不了的，前提是你有房哦！