巴黎租房攻略
鉴于黑店版块内层出不穷的受骗上当事件，再次呼吁各位留学生朋友:请大家务必租住有合同有房补的正规房子！！
前言:发帖初衷是因为一直看到有很多同学在艰难地找房子，尤其是每年8，9，10月份开学期间，大多数人刚到法国在语言不通，当地的租房法律法规也不太了解的情况下盲目乱找。我觉得有必要写点实际些的东西大家共勉，纯粹经验之谈。基本上根据巴黎中国留学生租房的实际情况写的，并将逐步调整完善，希望能给大家带来一定的帮助。如果遇到任何困难或者租房上困惑的同学，大家可以提问(跟帖留言)，我在能力范围内会为大家解答。
房源
巴黎是世界第一大旅游城市，住房相当紧张。不管什*么时候找房都不会太容易，这点不仅是对中国学生，对其他外国人甚至法国人都很难！现在很多的法国中介索性就放弃了租房这块的业务，只做房产买卖这一块，因为租房这一块的确比较难做。所以，大家也不要老觉得中介的白眼不好看，态度不热情。实在是房源太少，找的人太多。大家刚开始准备找房的时候，首先要准备好必须的材料 (大家都知道材料在法国的重要性)，不管是送去房东还是法国中介公司都是如此，有条件的同学
除了准备自身的材料以外，最好还准备担保人材料或者银行担保材料，然后在看房的时候同时出示这些复印件。一般情况下，都是房东或中介公司来选择房客。也就是说他们可能拿着10多份的材料挑选一个他们觉得合适的。所以，大家要有长期抗战的心理准备。
我不推荐一些法国中介所谓的找房卡，因为很多卡里的信息都是直接从pap或者其他个人租房的网站上拷贝下来的。虽然很便宜，但基本用处不大。当然，有担保人，有足够的预算，找一些靠谱的大中介还是比较快能找到房子的，自然还不能少了运气，这里给大家推荐几个网站https://www.docsj.com/doc/aa18052072.html,或者www.avendrealouer.fr，都是法国中介公司集合的网站，信息比较集中，更新比较快。没有条件上网的同学，也可以在报刊亭买到同样信息的报纸。
说到运气，www.pap.fr(个人对个人，非中介公司，每周四更新)上面的房子则是完完全全靠这个了，完全是房东凭自己喜好挑房客，往往联系好到了看房时候才发现有几十个人拿着材料在等着房东(因为所有人都想没有中介费)，困难程度可想而知。所以，决心在 pap这样的网站找房的同学，必须携带好担保人材料和本人材料，而且随时准备应对房东的额外要求，考验自己的忍耐力。要不然纯粹是浪费时间。但是这里指出一点pap上的房子并不是完全难找，难找的是便宜的房子，尤其是四五百欧左右的STUDIO，因为太多人都在找这样类型和价位的。
上千欧的房子还是可以尝试的，毕竟找的人没有这么多。当然你同样要具备比较强实力的担保人，因为担保人工资的收入至少是房租的3到4 倍。这里要提醒大家注意一些实际存在的租房行骗行为，比如一些法国租房网站有部分骗子利用大家都想租到便宜好房的心态，要求提前汇款押金的方式骗取，此类的信息都是不留电话只留邮箱地址，你
联系上之后会发给你假的房间照片，一切都让你觉得很实惠捡到便宜了，心动之后你可能在没看房之前给骗子汇款一个或几个月的押金，这样
骗子就得逞了而且从此消失，所以请大家不要被一些低级骗术迷惑，擦亮眼睛。
学生公寓有好有差，有便宜有贵的。大家首先要搞清楚这家公寓的性质，有完全公家的，完全私人的，也有半公半私的。公家的学生公寓一般是要提前一年左右预定，而且入住者有一定的学校和学历要求。而私人的学生公寓基本上完全以营利为目的了，如果还有空闲的房间，
一般都可以拿到申请的表格，上网下载或者直接去公寓管理处拿都可以。之后就是看你的材料和你担保人的材料了。当然还要经过漫长的审核(比一般的中介时间都久).但是值得注意的是最近有一些私人的学生公
寓还要求入住者交纳相当于一个月的房租作为frais dossier,其实这是变相的中介费.这就要求大家在拿表格的时候问清楚.以免之后难堪.
还有就是我们战法上的租房帖子，凭良心说，有好房子，但是比较少，要及时的认真挑选。论坛里面鱼龙混杂，同时也要注意一小部分坏分子利用租房达成他们非法敛财的目的，既然是国人的论坛，那么语言不是问题情况下，大家一定要多参观，多比较，多注意是否有正规合同，出租人是否房东。中介费是否合理。千万不要贪图一时便宜租没有保障的房子。大家可以本着这几条规律去选择看房房源:
1，首先是房屋是长租的，有正规合同和住房证明，并且能申请房补的。 2，其次是交通方便，出站就可以很快到家的，区分比较好的，比如92省等(这样可以减少被抢的几率)。
3，尽量找没有中介费的，如果有，要看是哪种，历史问题还是黑中介？如果是历史问题要衡量当自己搬出后是否能收回。
4，房屋是中央供暖，这个很重要，因为暖气烧电会很贵，尤其是一些阁楼，因为墙体普遍比较薄，怎么烧都不暖和。。
5，发帖者对房屋有详细介绍，贴有图片，有电话联系方式，是真房东或即将搬走的房客而不是"二房东"。
6，价格放最后是要提醒大家，认识到巴黎本来就是寸土寸金，一分钱一分货，不要贪便宜"租"到给自己找麻烦的房子。
房东(或者SCI)
一定要注意，所谓房东是购买了房产的人或公司，拥有房子的所有权，也只有房东有权利签署房补。
在法国，对于外国留学生来说，房东或者SCI的作用比较大，因为要给学生签房补和开具住房证明等等。大家一定要认清哪些是真正的房东，真正的房东是买下房产的个人或公司，是需要交地产税的。但是现在当地华人和中国留学生中有一些人租了房子，然后再高价转租出去
牟利，被称之为二房东(这个称呼也是近几年中国学生中流传着的，其实就是房客)。个人建议是尽量不要租住所谓的二房东的房子，因为在法律上没有什*么保障。直接的面对真正的房东或者中介签署合同是最正确的方式。
SCI指的是民事房地产投资公司，由几个或多个人合股购买房产，所以其中的股东就是房东，然后以公司形式出租给学生，是法国比较常见的正规出租方式。
一句话总结: 根据自身情况选择如何去找房源，学会分辨房屋好坏，并且要和房东有很好的沟通交流。
地段问题
很多刚到巴黎的同学往往忽略地段区域的好坏而只考虑房租价格的高低，其实，对于地段的考虑在巴黎租房上尤为重要，而且地段决定价格。因为大家都是出来留学的，时间很宝贵而且在国外生活人身安全是绝对不容忽视的。巴黎的房价根据地段区域的好坏差别很大，这里我大致做一个框架概念，给所有找房的朋友一些参考。
首先是小巴黎，就是我们经常讲的一圈，二圈。一共分20个区，当然每个区都有各自特色，其中安全指数较高的是1，2，4，5，6，7，8，9，12，14，15，16，17等区。这些区移民较少，法国传统特色浓郁。其次是3，10，11，13，18，19，20区，这几个区都有移民居住点，3，10，11区有部分温州人居住区域，对于中国学生来说买菜是方便许多的，但是要注意Chàtaeu d'eau ; belleville;Couronnes等地方，这样的地铁站周边地段，有很多阿拉伯和黑人的无业游民长期驻守在地铁边充当电线杆，这些地段的卫生和气氛也是很糟糕的。13区就不用讲了，老华人区，出国和没出国一样。18，19，20区因为长期有阿黑移民居住，所以安全上的名声一直最不好，巴黎北部的13号线直达巴黎八大方向的地铁换乘处要小心，是小偷最喜欢照顾的地铁站。但是这些地方也有旅游景点也有休闲居住的好地方，比如蒙玛特高地，比如stalingard附近的小塞纳河，所以建议大家挑选房子的时候一定要实地参观，并注意周边的地铁环境和商铺。当然小巴黎总体的房租是最高的，不管怎么样都便宜不下来。
然后再讲讲巴黎近郊，也就是92，93，94三个省。92 基本在三圈，93，94则在三圈至四圈，甚至有部分在五圈。大部分的留学生都是住在这三个省份，但是，这三大块里面有很大的不同，初来巴黎的同学尤其要有概念，总的来说:
92省最好:
传统法国区，基本上没有移民区，人居环境也不错。尤其是巴黎从香街往la defense区域西扩一直到nanterre(92省省会)区域，现在已经作为巴黎最繁华的商业CBD中心在发展，对于学习和实习工作的同学们都很合适，而且RER A线作为巴黎中心枢纽线路，从东到西，贯穿整个小巴黎，沿线都是重要交通枢纽站点。所以交通非常便利。稍微要注意一下的的是北边与93接壤的边边上Gennevillier，Clichy的部分区域，因为离93近，所以部分环境卫生不是很好。基本92的房租价格已经接近小巴黎甚至超过小巴黎(比如la defense区域)。
94一般:
是法国主要的犹太人区，但是靠近13区，买菜还是方便的。但不推荐坐了地铁之后又坐BUS的房子，因为交通实在不方便，比较浪费时间。房租要比92和小巴黎便宜一些。
93相对要差一些:
上年的法国移民暴*乱就是从这个省扩展出去的，也是大部分被抢被偷事件发生的集中地区。这个区域长期以来成为大多非法黑人阿拉伯人移民盘踞的地盘，尤其是北边这一快，不过，靠近94也就是靠近巴黎东边的部分区域还是可以的。当然房租也是最便宜的，住这个区域的同学一定要多观察周边环境和交通，并且一定要注意人身安全。
最后是远郊。也就是77，78，91等省，基本都在5圈或6圈以外，交通不方便，
有些还要坐火车。但是有很多安静的小镇，房租也便宜。这里先搁置不谈。
一句话总结: 选择安全的地段，选择方便的地段，身在海外，最重要的还是自己照顾自己。
担保问题
之前谈房源，其实都涉及到担保的问题。这一直是困扰很多留学生的问题。尤其是现在开始有很多的学生公寓也开始需要担保人。
担保分两种，一种是银行封钱担保，一种是找在法国有收入的人做担保。前者是要把相当于6个月到18个月房租放到银行里冻结，然后银行出具证明，当然有充分经济来源的同学可以做，问题是往往很多房东和中介都不接受银行担保，所以这点要看房东是否接受。当然，一大笔钱压在银行里不能动也是件痛苦的事情。
其二是你得有担保人，必须确定其月收入能达到房租的3到4倍。一般来讲，担保人要准备好最后一年税单，最后三个月工资单，银行RIB ，法国身份证，EDF ，最近一年的地产税(担保人本身不是房东的话准备最近的交房租证明)。
个人担保基本都是被房东中介接受的。大家尽可能找身边的朋友帮忙，实在难找或者有些朋友不太好意思，那么，战法上也有这样的有偿帮助，大家都本着诚信的原则，务必遵守协议就好。当然，这里一定要注意的是找的担保人工资一定越高越好，而且最好是法国人。便于和房东交流。信任值也高些。
一句话总结: 担保是租房的一块拍门砖，不管如何，诚信始终最重要。
合同问题
不管你什*么途径找到的房子，都要和房东签署合法租住的合同。一般正规的合同一签都是1年到3年的，如果房子是non meuble 的话(没有家具),房东必须签署至少出租3年的租房合同，如果是有家具meuble的房子，则没有这个限制，房东可以选择任何时限，例如10个月，18个月。如果想退房的话，non meuble的必须是2个月之前通知房东, meuble的则减少为1个月。按照正常程序，退房时，房客一定
提前 2-3个月写挂号信通知。这样的房子，一般都有住房证明和你自己名字或者合住者名字的水电单，你就不用担心续拘留或邀请父母朋友过来法国玩而向市政府出具的纸张了。
因为巴黎的房子很紧张，所以很多留学生把自己租来的房子再转租给别人，往往很多纠纷就是从这里来的。这里一定要指出的是
co-location和sous –location, 说白了，就是一个是合租伙伴，一个非法二房东。所谓的二房东其实就是租了房子之后再转租给别人的房客。法国的规定是房客可以把房子转租或者分租，但必须经过房东同意。而且盈利部分应该由房东所得。如果房东同意并签合同的，就是co-location(合租) ,而且co-location是有住房证明和房补的。而非法的sous –location是未经房东同意私底下把房子出租给其他人，而且没有任何合同和证明材料的。当然也没有房补的，最麻烦的是连保险都没有！！也就是说在法国根本查不到你这个人的存在。。。没有合同保障的情况下会衍生很多麻烦，比如无法续居留(警察局也会打击买卖住房证明或假证明)，比如你随时都有可能被人踢出门，有很多学生贪图便宜租了这样的房子，那就天天祈祷不要发生事故吧，所以，强烈不推荐大家租那样的房子。同样，要警告所有做这样事情的同学(非法二手房东)，不要拿租来的房子去私下牟利，惹麻烦上身，因为这样，是你首先破坏了合同，属于非法行为。如果入住者在你房中出现任何问题，你也难以承担。
每份租房合同必须要认真阅读，切记并遵守里面所写的各项规定，什*么事情是房东不允许的，什*么事情是房客的权利。这点很重要，可以避免今后的纠纷。
一句话总结: 签正规合同，租正规房子，不租二手房
押金问题(居住税问题)
房东是完全有权利收取房客租房押金的，但请大家注意，这个押金的作用是防止房屋出租期间房内设施和墙壁的损坏。法律上，这部分钱是无法抵消房租的。正常的租房，押金一般为两个月房租。也有部分房东收取一个月押金。但是请大家务必注意，房东是没有权利收取更多的钱作为押金的。如果有些房东提出收取三个月甚至半年的房租作为租房押金。大家就务必要拒绝，这样的房东要么是法盲要么是心存吞钱的嫌疑。押金的退还一般是在房客退房之后两个月内(也有可能是退房当天)，房东需要根据入住时所填的房屋状况表(état de lieu)检查退房时候的房屋状况而做出合理的判断。很多因素都会导致押金被扣，
比如在墙上有洞(钉钉子)，比如潮湿导致的墙皮发霉起裂，比如厨房太脏油烟熏黑墙面，比如房间内设备人为破坏等等。。。当然，在法国，被房东扣除租房押金的事情时常发生，这里的确存在着一个谁有理的问题。但是最重要的还是要取决房屋状况表(état de lieu)和租房合同。因为上面很清楚写着当时入住时后的房屋状况和房客应该遵守的租房
规则。所以这里提醒大家，毕竟是租来的房子，除了按时交纳房租以外，更要爱护租来的房子，保持清洁，免得退房时候被扣除押金。
当然，碰到恶意和无理扣除押金的坏房东，协商后未果，大家也不必客气，可以走法律程序追讨押金(前提是你要清楚自己是否有理)。
还有一点房东扣除押金的理由是房客的居住税，因为房东担心你走后税务局来了催缴单。这点是正常的。任何人在一个地方居住1年以上(每年1月1号还住着)就必须缴纳居住税，一般居住税是房客自己去交，每年年初会收到当地税务局催缴税单。当然如果是没有收入的学生，是有权利减免居住税的，但是正常的做法要自己跑去当地税务局，获得一张无收入不需交纳税收的证明。一般税务局的人都会很热心帮你开，然后你拿着证明给房东，告知房东可以不必缴纳。
一句话总结: 一定要保持房屋清洁，原样退房，避免不必要的押金被扣
水，电和暖气:
一般来说，在法国正规出租的房子都是房租+杂费的方式出租的，或者是房租包杂费(charge compris)。杂费当中包括了物业，看门，电梯，垃圾和水费(甚至暖气费和热水)等等。大家注意，法国的水费是包括在杂费中的，无需额外缴费，但是大家还是要节约用水，因为即便是包括在杂费中但还是有一个限度的，超过了这个限度，房东则会多负担额外的水费，而房东也可以之后要求房客额外支付。
电费(EDF)和煤气费(GDF)在正规租房当中一般是不会包括在房租中的，都是由房客自己申请并且用房客的名字，同样，这两份单子对于在法国生活的外国学生来说也是极为重要的，比如续居留，签手机，申请父母探亲等等都需要，这也是你在法国有合法居住的证明，所以希望广大留学生不要怕麻烦，都去自己申请并写自己名字的电费单或煤气单。
暖气问题大家需要注意一下，巴黎位于法国的北部，冬天还是比较冷的，所以一般出租的房子都设有暖气系统。有楼房统一供暖(中央供暖)和自家用电烧暖(电暖)的差别。中央供暖一般包括在杂费中，所以包了杂费的房租就比较清楚了。而电暖是根据你的用电量来计算的，在房租上自然是体现不出来的。如果租了带电暖的房子，一定要考虑到冬
天取暖的费用，因为这笔费用开支不少，有些房子不包暖的话一个月就
能烧掉了几百块钱。所以希望这点大家在找房的时候务必搞清楚，建
议尽量选择中央供暖的。
一句话总结: 一定要节约用水用电，暖气最好是中央供暖而不是烧电的
房补问题
首先想说的是，法国的房补政策(尤其对于外国学生)，只是一种法国特有的社会福利。比如英国美国日本就没有这样福利，但伦敦纽约东京这样的城市房租依
然高于巴黎。这个话说在前，只是希望大家在申请房补的时候心态上平和些，房补是自由申请的，你可以申请，当然也可以不申请。只要是合法纳税的房东，都会愿意帮学生在房补单上签字，但是房客要自己去申请。至于房补能拿到多少，是根据你的个人情况，比如年龄，租房是否带家具，是否长短租来决定的。一般高的房补，个人在140_200左右。couple在230_290左右。同时，你的房东也会收到CAF的信并且要回执来证实你的确交了房租并
做税务上的澄清。一般来说，入住的第一个月是没有房补的，之后要跟
着你的居留长度按月给你，居留到了，房补就自动停掉了，要继续居留
才有第二年的房补，之前几个月的也会累计在一起给你。这里我要提醒大家，既然是申请社会福利，就不要做违法的事情，1，不要提供虚假房客信息给房补中心，比如假 couple，买的房补号等等。现在房补中心已经注意到一些中国学生的作假行为，并会直接上门查证，记住，这属于是非法骗取社会福利，是一种犯罪。
链接申请房补的详细步骤
https://www.docsj.com/doc/aa18052072.html,/thread-604438-1-1.html
有同学问:为什*么战法上有这么多没有房补的房子出租？其实很简单，1，出租人本身是租来的房子，自己拿走了房补，再转租出去。良心好的去掉房补把房租出去，贪心的就赚点房租小钱。
2，出租人没有权利出租该房，比如是政府补助房或者廉租房。
3，逃避税收的房东。
一句话总结: 尽量租住可申请房补的房子，合法合理享受福利。
住房保险
在法国，住房保险是一件不容忽视的事情。是所有正规租客都必须要购买的。因为租住房子期间经常会遇到房屋管道漏水等常见问题而造成损失的，一切都需要找保险公司，甚至涉及入室偷窃，火灾，地震等无法估计的因素。一般是房东要有房东的保险，房客要买房客的保险，是分开的。房东的保险是在房子空着或者房东自己也住里面的时候生效，房客的保险就是房客居住期间发生的漏水等事故问题生效的。保险是跟着人和合同走的，你换房子了保险也要跟着换地址，所以，不管是合租和单租，都要去银行或者保险公司购买保险，一年支付一次，合同是自动续的，换地址或者搬家都要提前写信通知银行或者保险公司。买的时候要告知保险公司自己的学生身份，可以有优惠，一般价格在45欧到200欧一年(看房屋类型和面积有些差别)。基本上每个银行都有自己的住房保险业务，大家也可以向AXA等专门的保险公司购买。
一句话总结: 必须买保险，住的安心，无后顾之忧。
英国留学租房之租房合同与水电费.doc
英国留学租房之租房合同与水电费 对来到英国的中国学生，最先要解决的便是住宿问题了。怎样看懂租房广告？签合同的时候都要注意些什么？入住之后又有哪些问题是需要特别注意的？希望大家在看过的文章之后会对在英国租房有一个了解。 租房合同 在英国租房合同很重要，可以同时提供给房东和房客法律保护。租房合同的英文叫做Tenancy Agreement，一般来说加入了Landlord Association的房东们都会提供标准正式的合同文本，只要在上面填上所出让的房屋地址，合同期限，房租，再加上租让双方的签名合同就可以生效了。房东自己私拟或通过律师拟定的租房合同也具有法律效力，前提是合同必须在公正公平的基础上来建立，而且必须是英文书写。 另外需要格外留意的一种合同就是Joint Tenancy Agreement， 这种合同可以理解为联合租房合同，要求租客签署这种合同的房东要求所入住的租客一次性把房子里面所有的房间都承租下来，就是说不可以一间一间单独租。一旦签了这样的合同租客
就有义务每个月缴纳全部房子的房租，在这种情况下建议大家尽量先找齐合租人再签署合同，因为一旦先签了合同而短时间内又没有办法找到合适室友的话，一个人每个月要交4份甚至更多份房租是一件非常非常冒险的事情。 英国法律规定，租房合同上租房期限必须为6个月以上，即只要房客按时交租，6个月内房东不能把房客赶走，房客也不能在6个月内毁约。6个月后，双方可以协商签一份新合同，或达成口头协议，变成rolling contract，即双方只要提前1－2月通知对方即可中止合同。 关于房租的计算有一点大家要注意。一般广告上面都会以周为单位给出价钱，但是具体租下房子之后房东一般都会要求以每个月为一个单位来结算，这样的话房租的算法就绝对不是以每周的价钱乘以4周那么简单，而是要算得更加精确以保证房东收到的房租没有误差。举个例子，比如说如果房租是￡50/周的话，那每个月确切的房租就应该是￡50×52周（一年52周）再÷12个月=216镑/月，而不是50×4=200镑/月。 房租是否包含水电煤气费以及房屋税？在合约中要叙明清楚。 注意合约中是否存有不合理条款？和房东的所有口头约定，均须在合约中叙明清楚，才能保障自我权利。 房屋内部的设备损害时，由谁维护？在合约中应有清楚说明。 房屋税
美国租房之前你必须知道的点注意事项
美国租房之前你必须知道的21点注意事项 本文由拥有十六年美国律所背景的兆龙移民整理 又到了开学租房季，在国内没有租房经验的小伙伴可能忙着在各大留学生网站和微信群里招租。但是在租房这条道路上摔了无数跤的小编必须提醒各位，租房是个技术活，更是个法律活。租房前必须有一定的法律尝试，避免不必要的麻烦，签合同时更要继续阅读租房合同，不要到已经吃亏的时候才发现自己被坑了。话不多说，以下21条注意事项你一定用得上！ 1. 在美国租房子，是否一定需要签合约? 租约可以是口头的，也可以是书面的。但是，一年以上的长期租约通常要求是书面的才具法律效力。 口头合约：口头上达成协议也可以具备法律效力。但随时闲推移，双方对合约的记忆和理解可能都有变化，加上口说无凭，经常会产生不必要的纠纷及误会，最好双方签署书面的合约为好。 书面合约：一定要仔细阅读，因为有时租约会有特别的规定或条款。同时，留意合约上留空的地方是否在你签字之前已经填写完整。签字之后，你有权索要一份副本。 租房时，向房东或其经纪人索要房东的名字，地址和电话。遇到紧急情况或需要房东修理时，可以及时通知房东或其代理。房客可以要求房东将其联络电话写入合约上。 2. 是否所有租屋合约都一样?
不是的。租屋合约主要有二种，一是固定期限的长期租约(LEASE)，二是每周或每月的短期租约(RENTAL AGREEMENT)。除非你违反长期租约或者短期租约规定，否则房东不能擅自更改租约期限或者加租。房东也不能在租约到期前让你搬走。 短期租约并没有一定期限，直到你决定搬出或者房东要求你离开。如果你要搬走，需要提前三十天通知房东。如果房东要加租，加租幅度在10%或以下，必须提前三十天以书面形式通知租客;加租幅度在10%以上的，则提前六十天。如果你依照短期租约居住不满一年，而房东希望你搬走，房东需要提前三十天给你书面通知;如果居住在一年以上，房东需要提前六十天给租客通知。除非双方均同意其它的期限。 如果你未依约支付租金或在租屋内从事一些非法活动如吸毒贩毒等，房东可给你三天的提前通知，要求你马上缴租或停止所有非法活动，如果租客未交租或继续从事非法活动，房东可以在三天后可以到法院申请驱逐令。 3. 合约看起来像是官方文件一样打印好的，我可以更改书面合约吗? 不要被这些正规打印好的表格被迷惑住，房东所提供的合约表格大都偏袒房东，里面的内容都可以透过双方协商而进行改动。只要房东同意，在你签字前可以进行修改。可在合同上直接划去双方都同意删除的部分，或者进行补充。双方都必须在更改的地方注明各自的姓名缩写。 如果合约说房子各项条件良好，而你未有机会检查，你可以在该条边上注明"有待检查"。很多人都是直接从网上下载打印合同，其中有些条款由於法律的更新现在已经无效。你不会被这些已经过时或者违法的条款所制约。 例如，合同可能会说如果你因为建筑物没有按时维修而受伤，房东不负责。但是这样的条款在法律上不一定有效。或者合同规定你不能自己维修然後从租金中扣除维修费用，但事实上，如果你通知房东维修而他们置之不理，你可以依法先维修而事後从租金中扣除预付的修理费用。 4. 我和房东签了一年的合约，但住了二个月就不想住了，能退吗? 一般不能，除非房东同意。一旦租客签署了长期租约，租客就要承担整个租期的租金，纵使租客搬走不住，房东仍有权要求租客所有的租金。法律规定房东有责任在租客搬走後尽最大的努力找到新租客，但是签署长期租约的租客必须向房东支付空置期间的租金。 5. 除了合约之外我还需要支付其它费用吗? 在签署合约时，房东有权利要求租客支付以下费用：预先支付最后一月的房租，押金，清洁费或信用背景调查费。 除要求支付租金外，房东可能要求押金(Security Deposit)。押金主要是房东为了保证自己的财产免受不必要的损坏，在租客搬走后，房东可以从中扣除租客损坏房屋的所有费用以及清洁费用。 当你搬走前，你可以请房东检查房子，如果有问题你自己先修理好，这样可以取回押金。但如果你是欠租金而被要求搬走，则不适用以上情况。
房屋出租技巧全攻略
房屋出租技巧全攻略 住房出租与出售哪个合算 随着人们生活水平的不断提高，住房已从原来仅仅满足大家的居住需要而趋向于朝舒适、温馨型发展，不少市民手中现在不只有一套住房，更多的人开始把房产作为一种投资行为纳入个人理财轨道。伴随着售后公房可以上市交易，那么到底是出售合算，还是出租合算成为一个难题。究竟如何办？笔者觉得可以从以下五个方面来看待这个问题： １、从现行银行利率来看，出租比出售具有更强的获利能力 当房屋年租金收入大于银行年利息时，可考虑出租；当银行年利息大于出租年收入时，可考虑出售。我国现行一年期银行储蓄的年息为２．２５％。 如一套两居室的出售价为３０万元，存入银行每年可获利息收入６７５０元，而此房出租月租金一般在１２００元左右，年收益可达１４４００元，两者相差了７６５０元，加上银行存款还要征收利息税，出售房屋受益会更少。 ２、从居民目前的财产处置心理来看，出租是较为理想的方式 目前，由于家庭收入来源的不确定性和教育、医疗、住房等家庭支出的增多，居民对家庭财产的处置心理是求稳和获利两种，也就是主要考虑财产的安全性和盈利性，而对于住房这一重大家庭财产来说，对其安全性的考虑则是首要的。 而出租房屋则是安全与获利的最佳结合，这种出租方式，既保留了房屋的产权，又能每月收取租金；既考虑了长远利益，又兼顾了眼前利益。因此，房屋出租将被人们视为最合算的方式。 ３、从目前住房三级市场的交易规范性程度来看，出租较为有利 目前，由于我国住房三级市场尚不规范，许多政策规定明显滞后，一些中介服务机构尚存在不少问题，许多人对旧房出售尚存在一些顾虑：如房屋评估机构的公证性、交易手续的繁简、中介机构的可信程度、交易税费的多少、房主的可靠程度等等。而出租虽然也要办理租赁手续和缴纳税费，但房屋毕竟还在自己手里，感到不合算，即可收回。 因此，一些对出售房屋有顾虑的居民往往选择出租，但随着住房三级市场的逐步完善，交易税费的减免等优惠政策出台，将房屋出售变现的市民将会日趋增多。 ４、从房屋未来升值潜力来看，升值小的以出售为宜 那些好地段、好环境、好房型的住宅，将来有较大升值潜力，可暂不考虑出售，此时此地，若售房的原因不是急需用钱而是想买新房改变自己居住条件的家庭，可考虑先将旧房出租，月租金可用于支付购买新房的抵押贷款，待旧房的价位达到自己的满意价位时再出售。而对于那些由于地段一般、房型老、面积小等导致升值潜力不大的房屋，市民想改变自己居住条件，尽快住上一套属于自己的新房，则可抓住时机通过出售，再贷一点款或添加少量资金，换购面积较大的住房，以改善自身居住条件。
在国外旅游能不能租房
在国外旅游能不能租房 导读:本文介绍在房屋租房，选房注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 旅游者能在国外租房吗？去国外的旅游者如果不想住酒店还有其他的办法么，住酒店费用较高，而住民宅的话则较为实惠。 旅游者能在国外租房吗？——英国曼彻斯特 问：我准备四月份去英国曼切斯特旅游，住酒店太贵了。14天的旅程，想租房子或。有什么方法会点呢？或可不可以租房子。谁有经验？ 答：十幾天就只是短租，不了，看看B&B吧。 旅游者能在国外租房吗？——日本 日本总务部发布的住宅和土地统计调查结果显示，日本全国住宅总量达到6063万户，其中闲置空房820万户，空置率为13.5%。也就是说，每七户住宅中，就有一户空置。 在现有租房条例下，当局只准房子长期出租；对房子短期出租要求，当局设下许多严格的限制。当局规定，房子短期出租除了必须申请准证外，出租的房间必须有一定的面积；房内还须设有类似一般酒店的柜台。严格限制的结果，许多房子依旧空置。
旅游者能在国外租房吗？——美国纽约 问：持大陆旅游签证，在纽约怎么租房，尽量的！谢谢了！ 答：报纸、电线杆上找租房广告。 美国政府将商务和旅游签证有效时间延长到10年，这让一些想要到美国房地产的人欣喜若狂。然而，房地产中介人则称，商务签证持有者在美国买卖房限制多，预测租房市场受到的影响大，因为签证有效期延长，让往返更加方便，所以更多人会选择租房。 只有8%的美国休闲游客听过并用过像Airbnb或HomeAway的民宿出租服务，63%的受访者从没听说过。 还有29%的休闲游客听过这种服务，但是对使用民宿并不积极。但是，总体来说知道民宿出租服务的游客都用过或者考虑使用。TravelWeekly预测这将增加这方面的宣传和广告。AYTM Market Research还发现家庭和民宿出租服务使用量虽低，但是研究结果也显示了其光明的前途。在美国游客中，不足5%受访者使用像Airbnb这样的家庭和民宿出租服务来查询交易。 虽然美国政府没有规定买房的人需要拥有绿卡，但商务签证持有者或者观光客如果想买房子，除非现金购买，否则很难获得贷款。如果申请贷款必须要提供本地财务证明、社会安全卡等，商务签证和旅游签证持有者没有办法提供这些
德国留学租房最全攻略.doc
德国留学租房最全攻略 ，为了有个舒适的生活环境不至于蓝瘦香菇，我特意为大家准备了德国留学租房最全攻略，关于费用、常识、注意事项等等，一起来看看吧! 在德国这个“老牌帝国主义国家”，买房的人很少，个人拥有房产的比例大约42%，大部分人一辈子都租房。除了消费观念影响之外，税收等方面的政策导向、对低收入者租房价格低廉、政府补贴等等都是导致德国“工薪阶层”喜欢租房的原因。德国年轻人喜欢租房，还因为租房感觉更自由，说不定哪天就去另外一个城市了，不能让房子成了羁绊。那么，去德国留学的孩纸们又要肿么租房呢? 1. 德国留学生怎么租房子? 德国各个城市每周三和周六都有免费的报纸发放，报纸上有非常详细的各式各样招工、招商、拍卖、二手货等信息，当然也有房屋租赁这方面的消息。 (1)租房常识 一般而言，分两种形式，一种是冷房租(KM)，一种是暖房租(WM)。冷房租一看便知，就是不包括水、电、暖气、煤气等费用的房子;暖房租是除了房租以外，还包括暖气、水费、卫生清洁费和消防等费用。 德国的房租中有一项很重要的Nebenkost，也就是附加费用。这和国内有很大的区别。常见的关于住房开支分为： 1. 房租(暖租房和冷租房); 2. Nebenkost; 3. 水电费：在当地的Staedtisch Werk登记后，每月从自己的账号上扣除固定费用，年底多退少补。 除房租以外的住房支出项目有：Gas(天然气)、Warmwasser(热水)、Strom(电)、Wasser(水)、Kanal(通水管道)、Muell(垃圾)、
Strassenreinigung(街道清洁卫生)、Winterdienst(冬季扫雪等服务)、Versicherung(保险)、Grundsteuer(土地税)。 (2)注意事项： 一些在德国留学生活多年的“前辈们”，总结了一下在德国找房的经验，我也整理如下，也算是给新手们一个启示。 一、看房子是不是隔音，是不是干净?太老的房子不要住，因为会有动物，不是一般的蜘蛛或蚂蚁，而是老鼠之类的东西。 二、签合同的时候，一定要抽时间把合同看懂看透，没有疑问才签。那种把合同拍到桌子上，马上要你签字的房东，你可要小心为妙。 三、初到德国，如果看不懂合同，最好是有钱找翻译，没钱靠朋友帮忙。要处处留神，别签了对自己不利的合同。 四、入住之前，房东会带你在房间里查看一圈，清点一下家具，检查一下房间的损坏程度，签了字后，你就是房间的主人了。倘若以后有损坏，会被扣押金。 2. 德国租房攻略 攻略一：全面分析评估，确认合适住房 德国的出租房源种类多样，每一种都有自己的优势和缺陷，每一种也都有一定的机遇和风险。多比较是为上策! 在选择住房时，很多不熟悉德国城市情况，尤其是身在国内的新生很容易陷入一个找房误区，即必须要找到离学校很近的房子。其实，一些区位良好、交通便利但与学校有一定距离的房屋其租金往往较低，周边环境宜人，而且德国城市交通便利，尤其是一些中小型城市，即使住在市郊，也都有直达校区和市中心的公交车或有轨电车，十分便捷，因此这些地段的房源也可以考虑。 攻略二：利用多方渠道，综合现有资源
吐血整理!德国留学生租房攻略
吐血整理!德国留学生租房攻略 据天道小编统计，大部分德国留学生都走上了租房的“不归路”。因此，为了让即将或是打算 去德国留学的学生拥有更好、更愉快地德国留学生活，本文，天道小编将与您分享一些租房的常识、注意事项及相关攻略，希望可以助你一臂之力。 在德国这个“老牌帝国主义国家”，买房的人很少，个人拥有房产的比例大约42%，大部分人 一辈子都租房。除了消费观念影响之外，税收等方面的政策导向、对低收入者租房价格低廉、政府 补贴等等都是导致德国“工薪阶层”喜欢租房的原因。德国年轻人喜欢租房，还因为租房感觉更自由，说不定哪天就去另外一个城市了，不能让房子成了羁绊。那么，去德国留学的孩纸们又要肿么 租房呢? 1. 德国留学生怎么租房子? 德国各个城市每周三和周六都有免费的报纸发放，报纸上有非常详细的各式各样招工、招商、 拍卖、二手货等信息，当然也有房屋租赁这方面的消息。 (1)租房常识 一般而言，分两种形式，一种是冷房租(KM)，一种是暖房租(WM)。冷房租一看便知，就是不包 括水、电、暖气、煤气等费用的房子;暖房租是除了房租以外，还包括暖气、水费、卫生清洁费和消防等费用。 德国的房租中有一项很重要的Nebenkost，也就是附加费用。这和国内有很大的区别。常见的 关于住房开支分为： 1. 房租(暖租房和冷租房); 2. Nebenkost; 3. 水电费：在当地的StaedtischWerk登记后，每月从自己的账号上扣除固定费用，年底多退 少补。 除房租以外的住房支出项目有：Gas(天然气)、Warmwasser(热水)、Strom(电)、Wasser(水)、Kanal(通水管道)、Muell(垃圾)、Strassenreinigung(街道清洁卫生)、Winterdienst(冬季扫雪等 服务)、Versicherung(保险)、Grundsteuer(土地税)。 (2)注意事项： 一些在德国留学生活多年的“前辈们”，总结了一下在德国找房的经验，我也整理如下，也算 是给新手们一个启示。
英国租房有攻略
在英国租房有攻略 新移民或留学生有很大几率会遇到要租房的情况，初到英国，人生地不熟的情况要租房怎么办？所以还是来看看过来人的讲述！或许能给你些指导！ 新移民或留学生初到英国，在所有需要安排的事务中，租房是头等大事，房租也是日常生活中最大的一笔开支。本文的租房攻略对于部分新移民和留学生同 样适用。 从开始找房子，到签下合同，要经历找房源、挑房东、看房子、签合同等诸多环节，其实每个环节都有讲究，佳达商会网海外服务有必要事先了解一下。 房源：报纸网站多处撒网 伦敦的各大报纸都有房源版面，信息十分详尽，和国内差不多，通常是类似分类广告页一样的版面，里面按房子的地段列出房子的简单信息，有的还有照片。 不过报纸上刊登的通常都是房屋中介的房源，你只能和中介公司取得联系，无法 直接联系到房东。很多网上房东留下的联系方式也形同虚设，在20封求租信和电 话中能有八九封有回应就算很不错了。 另外，Loot是伦敦最专业的广告网站之一，除了电器、百货、二手车等商品转让信息，房屋租赁信息也应有尽有，只要输入你想租的地方的邮政编码，还可 以选择你认为合理的价格范围，搜索引擎就会自动把符合条件的房源信息列出来。 作为国际学生，佳达商会网海外服务还可以和学校的Housing Office联系，索要房源清单。因为学校有责任解决所有国际学生的住宿问题，如果申请不到学
生宿舍，学校的学生住宿办公室会免费提供这样的清单。上面列出了房子的具体位置、交通、价格等信息。 还有一些留学生是在国内的留学英国论坛上找到租房信息的。有一些即将毕业或者放假的留学生，会把他们的房屋信息贴在BBS上，这些房子大多是寒暑假期前后到期。 房型：设备齐全生活方便 如果你从学校的Housing Office给的Housing List上找房子，你首先要做的是对照地铁地图，把学校附近两站地铁站以内的房子先圈出来，再对比房租。原则是，在不包水电燃气费用的条件下，一定要比学校的学生宿舍便宜。最后圈定十几处符合自己条件的房源。然后打电话给房东。房屋清单上有房东的电话，打电话时，要说明从何处得到房屋出租的信息，向房东表明你很有兴趣看一看，最后和房东约定见面时间，很简单的几句话。 有的房东接到电话会问一些具体情况，诸如你从哪来，在哪学习，一共几个人，等等，如实回答就可以了。和房东约好时间后，接下来就要商定见面地点了。最好不要一个人去看房子，因为一个人的想法是有限的，多叫两三个人一起去为你提供一些建议。 除去个人喜好，还要看房子是不是双层玻璃，英国的冬天室外比较冷，双层玻璃保暖性能比较好；其次是洗澡水是燃气还是用电，室内家具电器是否齐全等等。 房东：看清人品注意细节 还有一些和房子本身无关的因素也是十分重要的。一是房东是否可靠，这可以从他的话语中判断出来，所以跟房东谈话的时候要留意听，看看说话是否前后矛盾，是否感到他是在变着法赚你的钱。还有房屋附近的社区是否安全，交通是否方便等等，如果可能的话，最好自己步行从房屋走到学校试试。 最后，水电、燃气、电话费、上网费怎么算？大多数Housing List上的房子是不包这些费用的，一定要向房东了解如何交这些费用、费用的起算日等细节问题。 有一些房东还会有一些特殊要求，比如曾经有留学生遇到一个房东，需要他们在签订合同的时候，找一个担保人，而且是英国本地有稳定工作的人，怕留学生万一拒付房租时，担保人可以替他们支付。还有的房东要求至少签一年的合同。这些都要视房东的要求谈清细节。 英国还会有许多中国二房东，大多都是留学生，他们一般是已经住进房子但由于房子内还有空房，所以想找人来合租以便于分担房费，或者是房东委托二房东找合租的。如果碰到好的二房东，还会免费去机场接你，住房一旦发生问题也
合同范本 美国租房合同样本(中英文)
美国租房合同样本（中英文） .租赁物业Premlses 甲方同意将__________单位及其设备在良好状态下租给乙方,租赁面积统计约_____平方米. Party A hereby agrees to lease-in clean and tenantable condition to Party B,the size of the leased dremises being approximate-squire meters. 4.租赁期Tenancy 租赁期为___年,自_____年__月__日至_____年__月__日,租赁期第一年内双方不能停止合同,第二年双方如需退租,应提前二个月,以书面形式通知对方方能解约. The premises is hereby leased for a term of-years commenciny on-and expiring on-.Neither Party A nor Party B can terminate the contract in the first year of tenancy,in the secong year,shall any party wish to stop the contract.the intiate party shall give the other party two months prior written notice. 5.租金Rent
A.租金每月为_____元整 The monthly rent is_____ B.租金以_____为单位,租金应以现金或支票支付,当甲方或甲方委托人每月收到乙方租金后,当立即发回收据予乙方.租金必须于每月__号前支付. The rent is payable in-by cash or check.Party A(or As representative)shall issue a receipt to Party B upon receiving the rent.The rent must be paid before or on the-day of each month. 6.押金Deposit A.本合同签订后__天内,乙方应向甲方缴付__个月租金额做为押金,合计为__ Party B must pay to Party A-months rent as deposit for a total of-of-within-days upon the contract signed. B.在租赁期届满后,乙方付清该物业租赁期内的一切费用,并且将
澳洲租房全攻略之悉尼篇
在学校或者澳际为留学生安排了一段时期的住宿后，年轻人们就会跃跃欲试，想要自己找一个在国外能够更加有利于自己生活和学习的，更像自己的家的地方来居住。 这次给大家介绍的悉尼地区的租房情况，毕竟，中国孩子们首选的澳洲留学和居住圣地，仍然是悉尼。希望在悉尼地区的留学生们，能够在这个美丽的城市找到家的感觉，不再觉得自己是需要整天搬来搬去的匆匆过客。 大家都知道，悉尼位于澳洲东南海岸，这里气候宜人、风光漪妮，夏不酷暑、冬不寒冷，日照充足，雨量丰沛。 CITY 是整个悉尼市的中心，针对的居住人群以短期旅游、商务人士和留学生为主。同样，CITY包含了商业、娱乐、旅游、休闲等生活功能，而居住功能在这个区域的体现主要集中在高层公寓和酒店式公寓。CITY和唐人街(ChinaTown哦，澳际留学的悉尼办公室也驻扎在此)附近是悉尼大学、悉尼科技大学(UTS，悉尼唯一一所在市中心的大学)、TAFE以及其他澳洲大学悉尼分校的学生的集中居住区域，UNSW的一些学生也会选择在这里居住(UNSW 附近的房子通常来说都是比较难找的)。该区域基本和我们国内的大中城市居住一样，购物和交通非常方便，有的时候大家走路就可以去学校，同时打工机会多，工作也方便。 并且，很多有能力的学生和家长，可以作为投资者考虑较高的稳定投资回报率，就可以选择CITY市中心的APARTMENT。当然租房更适用于目前大多数留学生的要求和情况。目前，附近的SUBURB主要有ULTIMO、PYMONT、GELBE、REDFREN、NEWTOWN等。地理位置是十分优越的，离UTS、USYD、TAEF等只需走路就可到达学校。同时离CENTRAL RAILWAY STATION、CHINA TOWN、DARLING HARBOUR、BROADW AY SHOPPING CENTER都是非常近。这个区的治安还比较满意(其实澳洲大部分地区的治安都比较好)，打工、出行、购物、娱乐方便快捷。北边的PYMONT也不错，而且靠近有名的情人港、FISH MARKET、STAR CITY等。但去学校可能需要座BUS，步行较远。沿PARRAMATTA ROAD 和CITY ROAD东南一块区域离USYD和UTS非常近，对于澳际的很多悉尼地区的留学生来说，交通非常方便，步行至学校10分钟左右。 近期在ULTIMO和BROADW AY都有一些新的楼盘，就在UTS和TAFE,悉尼大学旁边，走路去仅仅几分钟。可远眺City和Anzac大桥极佳美景以及Broadway购物中心、Central火车站、Haymarket和中国城、CBD~~面积很大，2房100-170平方，有复式的上下层，升值和出租回报率都很不错的，值得考虑。两房全新apartment在60万左右，租金800~/week，这就适用于经济条件较好的学生，或者是经济一般的学生，可以合租，并且能省去每天bus 的费用。 悉尼的东区其实分两部分，一部分是靠海的，比如Bondi, Double bay, Rose Bay,大家知道，这些都是毋庸置疑的富人区，凡是靠水靠海的house，区别就是以百万介绍了，所以也不适用于我们租房。对于当地的平民百姓来说，也都是有些遥远的。但是也有更多人想融入那些个区，就租房在那里。东区本来就相对于其他地区来说面积较小，加上靠海，人们愿意居住在那里，所以房价是最高的。其余那部分也是东区。比如靠近跑马场，UNSW的Kesington, Randwick 和Kingsford. 这些区都是不错的，Kingsford交通生活都比较便利，购物超市饭店酒吧比比皆是，著名的NSW大学就坐落在这里，房子的出租情况可想而之，想找到物美价廉的就很难了。由于地理位置近city，而且近期澳洲政府会开发Green Squire Town Centre,
美国留学生租房步骤及技巧.doc
美国留学生租房步骤及技巧 美国留学租房的步骤 第一步，寻找租房信息 寻找租房信息的途径众多：当地报纸上每天都有大量的房屋出租广告；也可以上常用的英文租房网站；在住宅区内，有些房屋如果是需要出租的，会在外面插上For Rent的牌子；对于学生来说，透过学校住房管理中心、留学生会等平台，也可在同校学生中间找到一些房屋转租、分租讯息；当然也可以找房屋租赁中介，不过中介费不是小数目。 第二步，观察房屋的环境 美国的房屋类型花样繁多，租房市场上较常见的有叁种：single house，condo和apartment/flat。房屋面积大小并无固定，房屋业主既可以是租房公司，也可是个人。来美的留学生，可以考虑透过合租来节省房租开支，不像来美移民，需要租下整个房屋。 挑选房屋时，除了需要考虑租房预算、房屋所在地区治安状况、屋内是否有自带家具、是否需要自付水电煤气等杂费、到学校或工作地点交通是否方便等基本因素，若房屋没有提供足够的Park，打算买车的同学则需要考察该小区停车收费、每周街道清扫等状况。 第三步，考虑租金 房屋租期一般分为long-term和month-to-month两种，long-term一般要求房客至少住满一年，少数情况下则要求至少住满叁个月或六个月。目前有不
少租房公司和个人房东会考虑对签一年租约的房客给予一些优惠，例如免去一个月的房租。对于房客在约满前搬出的情况，长期租约除了要求现任房客提前30天左右通知房东，通常还要求房客必须找到愿意接替租约，也就是take over the lease的人，直至房约期满。按月的租约较为灵活，通常房客只需要提前通知租房公司或房东就好。 第四步，证件和押金 看到满意的房子之后，有些租房公司或房东会要求填写一份申请表，提供包括social security number、出生日期等基本个人资料，并出示护照或驾照等证件，还有ID等，用于核查申请者的犯罪纪录和信用分数。还有租房公司或房东要求申请人提交由雇主出具的income statement或pay stub。 决定租下房屋后，通常需要预付部分或全部租房押金，即security deposit，押金金额一般为一个月的房租。支付押金和房租通常不接受信用卡，只能使用cash和check。 第五步，签订契约 签订lease时，需要格外谨慎，逐字逐句阅读租约各项条款。有的地区官方要求，在没有翻译的前提下，若房客与房东之间以中文语言达成租房协议，且租期在30天以上，房东必须在房客签约前向房客提供一份租约的中文译本，无论房客是否作此要求。对于中国留学生来说，特别需要留意关于可容留访客过夜最长期限的条款，以免因家人前来探亲，居住时间超过时限被房东罚款或扣掉押金，而且也需要特别询问能否在院子、阳台等户外区域晾衣服，在美国许多城市，在户外晾衣服因有碍市容，而不被允许。 美国留学租房需要的费用
英国留学生常用的租房网站 百利天下整理.doc
英国留学生常用的租房网站百利天下整理去英国留学的学生会资讯百利天下教育中介，很多人对此的服务表示满意，那么问题来了，英国留学生常用的租房网站有哪些呢？别急，和中介栏目我一起来看看我整理的英国留学生常用的租房网站百利天下整理，欢迎阅读。 英国留学生常用的租房网站百利天下整理 Gumtree 网址： Gumtree成立于2000年，仅仅14年间就成为了目前英国第一的分类广告网站，它家除了租房信息之外，找车、找工作，甚至租借衣服都可以寻求它的帮助。一言以蔽之，那简直就是咱们国内58同城的英国版。 Gumtree的信息更新还是蛮快的。但是由于Gumtree只是房屋中介或者房东贴小广告的地方，所以大家在上面找房子时一定要擦亮了眼睛，记住要签合同并详细确认合同上的条款。 Spareroom 网址： Spareroom 应该是学生找住所最常上的网站之一了。它的用户界面比较好用，选择advanced search可以根据你个人的需要挑选住宿，包括地点、周围交通、价格范围、室友类型等。它有个特别的功能叫做“Buddy ups”，可以在网上和同样在寻觅房子的人一起合租新的公寓或者房子。 Roomfortea 网址： 这个网站也是朋友推荐给我的一个比较年轻的网站。特别适合一些研究生刚毕业，但是签证还未到期，想要在伦敦多呆一段时间的同学。上面的host都是经过网站认证的，所以还是比较安全的。
我觉得它家最大的特点是价格优势，比起专业的房屋中介机构，它家不仅房租比较便宜，而且只需要每周交给Roomfortea ￡10(如果你只待不到一个月的时间)或者￡35(如果你要待超过一个月的时间)的中介费。 RightMove 网址： Rightmove是英国最大的房地产门户网站，建立于2000年，提供全英地区各种房屋买卖与租赁信息。网站主要提供以下几种服务：房屋信息、房屋交易、房产中介等，并会发布房屋价格走势报告。 大部分英国本地正轨中介公司都会将自己的房屋信息放在Rightmove 上，英国人需要买房租房时第一个也会想到这个网站，作为英国最大的房屋中介，可以说它的信息是非常齐全的。 Zoopla 网址： Zoopla是全英第二大的地产网站，是Rightmove强有力的竞争对手，能够提供英国住房售价趋势、受欢迎的住房区域、当前房价估值和其他的房屋买卖信息。在租房服务上，它也是由正规的中介发布房屋信息。 Zoopla的搜索引擎是基于英国皇家邮政数据库中心、英国HM土地注册处的数据中心、谷歌地图、微软地图的鸟瞰图和其他的一些有关房产的数据资源上而创建的，所以其信息的准确性还是较为有保障的。 Prime Location 网址： Prime Location是Zoopla房地产集团的一部分,它成立于2007年,作为一个年轻的房地产公司，不仅拥有经验丰富的管理团队，还有大量的客户群体，它家光看名字就知道是定位比较高端的，找的都是全英最好的地段和房屋。
英国留学经验、心得
英国留学经验、心得 本文从网络收集而来，上传到平台为了帮到更多的人，如果您需要使用本文档，请点击下载按钮下载本文档（有偿下载），另外祝您生活愉快，工作顺利，万事如意！ 去英国留学意味着同学们完全脱离父母，去到一个不熟悉的地方生活，为了帮助你们尽快适应，出国留学网小编就来和大家分享一下去留学的经验。 首先来看看申请方面的经验 英国留学申请一、GPA 尤其是，若你去读个什么商科、法律或者传媒。 1、牛津、剑桥(GPA考多高都嫌不够) 2、LSE、UCL、帝国理工(GPA211、985 的前提下还得85+这都不一定保险，双非89+这是我听到的最低的了) 3、其他学校看你专业的排名了，如果专排在英国前五的学校(211、985最好能到83、84，双非必须+85) 4、再是其他学校，均分要求我就不太了解了。(但稳妥些也该80+或者部分理工类因为均分很难提也可能75+这样的要求)note：一句话，永远别嫌自己均分高，均分高了才离好学校更近。这年头学校都爱高分的!(大一，大二，大三的孩纸还是有救的!尽量提高吧) 英国留学申请二、软实力
1.学术成果(和老师一起做项目，自己发表的刊物，理工类还可以有自己的专利发明等等都是可加分的) 2.实习(世界500强，业界被首肯的公司、单位、组织都可以，如果不是也没太大关系) 3.活动(世界性的>全国性的>全校的>全班的，组织的>=领导的>参加的，志愿活动也很重要，国外很看重做志愿这件事儿) 4.推荐信(这是申请过程中的一个提交的文件，能有多出名就找多出名的吧，国外的，国内的，业界的。找不到也没什么，很常规的找任课老师开一个也可以) 英国留学申请三、PS1、写作 (1)中介操作的童鞋，大多都包括这一项，可以由他操作，也可以自己完成。(我是找了，可是没让他写，毕竟是自己的介绍，总归不那么放心给别人写) (2)自己写作。多范本，有好有坏，千万别写的觉得很模板。写自己，就要勇于发现自己，如果自己发现不出来，就找几个同学坐在一起，聊聊你的优点，有时候灵感全从这儿出来了。自己英语实力还不够，那就写完了，去找专门机构给修改修改。 无非就是自我介绍，讲讲基本情况，成绩啊，排名啊，还有前面第二项里软实力的一些东西。
房东必看-房东出租房屋的九大注意事项
房东必看:房东出租房屋的九大注意事项 导读:本文介绍在房屋租房，租房注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 随着现在房价的不断上涨,租房子和出租房子的人也越来越多,那么房东出租房屋要注意什么呢,很多人认为我只是把房子出租出去了,按月收房租就可以了,殊不知这是一种错误的想法。那么房东出租房屋要注意些什么呢,下面小编列出九大注意事项希望能够帮助到大家。 1、签署合同时候检验对方的身份证件,并且互相留身份证的复印件。好加上本地派出所签发的暂住证。 2、签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。写明室内物品清单,再细小的东西都要写,并且写明如果损坏,该怎么赔偿。 3、签订书面的《房屋租赁合同》合同法规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的,视为不定期租赁。此外,缺少书面合同,双方的权利义务不易确定,容易发生纠纷。因此,无论租赁期限长短,好签订书面的租赁合同,明确双方的权利义务。 4、装饰装修的处理约定要明确租赁合同到期或解除时,如何处理承租人对租赁房屋的装饰装修,一直是实践中的争
议热点。根据高人民法院的司法解释,如合同没有明确约定,要分各种情况分别处理。因此建议租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。 5、有关租金的人民币大写约定,确切的交付方式,对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方明确约定。 6、要友好相处,不要说你做为房东,就可以想怎么样就怎么样,也不要年年涨房租,因为房客如果感到房租不合适的话就会搬走,再搬来的房客性格什么的你也得重新接触。房东与房客只有签了合同双方就有了法律约束,是法律关系也是朋友关系,也是缘份。 7、提前解约好要有合同约定房屋租赁合同一般都有明确的租赁期限,但由于各种原因而提前终止或者解除的情况也很多。如果合同中没有对此作出约定,很容易产生纠纷。如果能在租赁合同中对提前解约的事宜做出明确约定,将便于届时双方友好处理。 8、房东要做好消防工作。《刑法》第139条:违反消防管理法规,经消防监督机构通知采取改正措施而拒绝执行,造成严重后果的,对直接责任人员,处三年以下有期徒刑或者拘役;后果严重的,处三年以上七年以下有期徒刑。 9、合同一式2份,双方各一份。 其实房东出租房屋好要出租给一些安分守己的人,以免
嘉定区租房攻略
嘉定区租房攻略 丰庄 丰庄位于上海市嘉定区真新新村街道，上海市中环与外环之间，在嘉定区的东部，毗邻普陀区，地处大虹桥枢纽板块。 交通：紧靠外环沪宁路立交桥，有沪蓉高速和京沪高速经过。通过13号线丰庄站。离虹桥机场和虹桥高铁站将近60分钟的公交路程，离凌空SOHO需41分钟的公交路程，打车仅需15分钟。离淞虹路地铁站37分钟公交路程。 商业：丰庄中学，曹杨中学，此商圈的轻纺和家居市场繁荣。 单间合租价格： 15-20平米：2200元-4000元；（精装次卧） 20-30平米：3500元-5500元；（精装部分带阳台） 丰庄算是新型的住宅区域，非常适合在凌空SOHO，在华东大学科技园上班的宝宝们，携程等互联网巨头都在淞虹路区域。 江桥镇 江桥镇作为嘉定区与上海中心城区接壤的最前沿江桥镇，位于嘉定、普陀、闵行区三区交汇处，其西接上海国际汽车城，北沿旅游胜地南翔，东与普陀区交接，南连虹桥综合交通枢纽。 交通：经过13号线金运路站、金沙江西路站，沪宁高速公路、嘉金高速公路、312国道等从区内穿越而过。离虹桥国际机场8分钟车程，离凌空SOHO办公区域50分钟的公交路程。离南翔60分钟的公交路程。商业：金运路站附近的万达广场，江桥万佛寺，黄家花园 单间合租价： 10-15平米：1390元-2190元；（精装次卧） 15-20平米：2030元-2290元；（精装部分带阳台） 江桥镇是嘉定区第一重镇，北虹桥电子商务工业区，房地产业中，上海地产集团、绿洲集团、东苑房产等都不约而同地将房地产开发阵地转移到江桥镇，张江高科技园也成立江桥分布，可以说江桥是政府重点扶持的重要基地。 南翔 南翔是位于上海的西北，属嘉定区，是嘉定联接上海的门户，距外环线 3公里，市中心18公里。 交通：经过11号线南翔站，沪翔高速，沪宜公路，嘉闵高架路，沪嘉高速通过，离虹桥机场22分钟，从南翔站3站到达同济大学沪西校区。 商业：古猗园、五代砖塔、檀园、云翔寺
有关英国租房,买房, 卖房介绍跟注意事项
有关英国租房，买房，卖房介绍跟注意事项 2010-09-10 17:06 住房1-在英国租房详解(Renting) 租房(renting)途径 租房(renting)可委托房地产公司，作为学生可到大学Accomodation Office，或自己解决。 房地产公司会收手续费，一般是半个月的租金，另外注意在没有签字成交前不要付任何费用。 大学的Accomodation Office会协助你找房子。尤其作为新生，学校有责任解决所有的国际学生住宿问题。Accomodation Office会免费提供房源清单，上面列出了房子的具体位置，房子附近的公交车、地铁车站与房子的价格，还有房东的联系方式。 自己找房比较费时费力，但容易找到称心的住房。当地报纸都有租房(renting)广告，卖报纸杂志杂货的小店(Newsagent)门口的布告板上也有许多出租房子(renting) 的。看到基本附合自己要求的就打电话联络房东。 租用协议（tenancy agreement） 租房(renting)时，房东和房客会签署一份租用协议。租用协议是一份房东和房客之间的书面或口头合同。口头租用协议一般会很难实施。 在英国和威尔士，法律没有硬性规定房东提供书面租用协议对租户。在苏格兰，房东必须对租户提供一项书面租用协议。在北爱尔兰，地方当局的租户和大多数住宅协会规定要有书面租用协议。一般来说，房地产经纪人(estate agency)和律师会提供书面租用协议。 书面租用协议会表明房屋租用的类型，由租户和房东共同签署。共同租赁的每名租户，会有
一份拷贝的该项协议。 按法律规定，房东需给租户提供自己的姓名及地址。书面租用协议应包括下列细节， 房东和租户的名字，房子的地址。 租用开始的日期。 其他人是否可使用该房，如可以的话，哪个房间。 租用的时间范围，在何日期租赁到期。 应付的租金，多长时间一次和何时支付。房东什么时候可增加房租。租用协议也需说明租金是否包括其他款项如council tax 或水电等。 房东是否提供其他服务，如洗衣，房屋维修或食物，以及是否另外收费。 如租赁结束，房东和租户需要提前多长时间给出通知。 虽然租用协议有时指明房东的一些维修房屋的义务，但往往没有详细的解释。 另外有一些义务不是包括在租用协议内，但根据法律，房东必须有以下责任 房东必须进行基本的房屋维修。 房东必须保证水，气，电，卫生，取暖和热水在正常状态下工作。 租户拥有和平地住在租赁的房屋里的权利，房东不可无故地干涉。 租户有责任对房屋进行必要的管理。 按法律，房东应提供以下信息给租户： 如果租户按周租用，房东必须提供一本租金记录，或相似的资料。如不能，房东将触犯法律。 租户可以书面形式要求收租金的人或其他代理人提供房东姓名，代理人必须在21天内以书面形式提供租户此信息，否则触犯法律。 改变租用协议 改变租用协议通常需有房东和租户双方同意。如果你们两个同意，变化应该应以书面形式记录改变的内容，可拟定新租用协议或对现有协议进行补充。口头协议改变，通常也是口头的。 结束一项租用协议
租房族必看：如何与房东斗智斗勇(双语)
租房族必看：如何与房东斗智斗勇(双语) 2013年08月09日11:18 沪江英语微博 In few tight markets, where there are more renters than apartments, it’s very unlikely that you will get a decent deal. A bit smarter way while negotiating a deal is to find a way to gain upper hand by using some out of box strategies. However, you must do your homework before negotiating a deal with your landlord。在供不应求的市场中，租客永远比合适的公寓多，想用合适的价位租到称心的房子没那么容易。稍微聪明点的办法无疑是不按常理出牌，找到个方法获得主控权，这样才能把价格谈下来。无论如何，在和房东讲价之前都别忘了做点功课。 1. Sign up for a long term lease:签署长期合同 When a landlord has to rent out a vacant apartment, he loses a lot in broker fees, cleaning costs, and transaction costs. All that can be recovered if you can convince him that you will be staying for more than couple of years. Highlight these points while making a deal with the landlord。房东要租房时，他会损失一大笔钱，比如代理费，清洁费以及交易费。但是如果你说服他，告知他你会连着租好几年，这笔费用就可以赚回来了。强调这一点就能跟房东讲价了。