房屋接管验收移交表

房屋接管验收移交表

大厦设备接管验收移交表

设备接管验收移交表

公共设施接管验收移交表

接管验收问题整改表

接管验收资料遗留问题登记表

接管验收设施设备遗留问题登记表

厨房设备检验（通用）报表设备名称：型号：

设备生产厂：额定电压：

额定电流：功率：

频率：设备性质：

安装位置：

外观检查：

进水测试：

排水测试：

螺丝紧固：

层架安装：

安装平水：

拉手检查：

滑轮检查：

绝缘电阻：L1-L2 L2-L3 L3-L1

L1-GL2-GL3-G

制冷效果：

制热效果：

煤气管道：

燃气效果：

调节开关：

过滤效果：

加工效果：

工件质量：

装拼质量：

进出水阀是否良好是/否

设备运行是否平稳是/否

设备保护功能是否足够是/否

设备之间安装距离是否足够是/否

设备的安装高度是否合适是/否

设备是否有防水措施是/否

设备温度显示是否正常是/否

测试情况总结：

检查人员签名：审核人员签名：

储水池测试程序

1、检查水池内之清洁，有否沉淀物。

2、检查水缸入水之浮子连入水阀之功能，配水管有否瘀塞。

3、检查修理口是否有适当位置，大小是否足够，封盖是否良好。

4、检查及测试各路水位控制开关及其自动警铃。

5、测试各排水阀之功能。

6、查看水池之结构及各组件之完成，包括通气喉。

7、急停入水浮球阀，察看地下供水泵是否有过份声响。

8、检查水池可有漏水现象。

9、水池出水口是否有金属过滤网。

10、上检修口之爬梯是否坚实可靠。

风机、风柜测试报告设备生产厂：型号：

额定电流：额定电压：

频率：功率：

安装位置：设备编号：

制冷量：

风机型式：

外观检查：

皮蒂检查：

绝缘电阻：L1-L2 L1-GL2-GL3-G

起动电流：

运行电流：

风量：

风扇静压：

风扇速度：

运行噪音：

温度计：

电磁阀：

翅片检查：

马达轴心与风扇轴心是否同一直线是/否

轴承是否已打油是/否

设备检测情况总结：

检查人员签名：审核人员签名：

辅助水泵检测报告

设备名称：型号：

设备生产厂：额定电压：

额定电流：功率：

频率：水泵性质：

安装位置：

水泵绝缘电阻：L1-L2 L2-L3 L3-L1

L1-G L2-G L3-G 起动电流：A

运行电流：A

手动测试：

自动测试：

出水压力：Mpa

回水压力：Mpa

马达轴是否与泵浦轴同一直线是/否

止回阀操作是否正常是/否

避震器是否操作正常是/否

水泵是否牢固安装是/否

是否有漏水现象是/否

密封件之功能好/不好

进出水制阀是否良好是/否

轴承是否有加油是/否

Y型边滤器是否正常是/否

测试情况总结：

检查人员签名：审核人员签名：

后备发电机试验报告

Ⅰ.检查润滑油水平：高/普通/低

燃油水平：高/普通/低

空气隔尘器：清洁/普通/不清洁

储电池电量：足够/不足够V

充电器：良好/不良好

电池水密度：正常/不正常

避震器：正常/不正常

检查冷却水:高/普通/低

Ⅱ.测试没有负载发电机运作

排烟温度：℃（开动后十五分钟）

转速：转/分

冷却水温：℃（开动后十五分钟）

电压：V

电流：A

B

C

Ⅲ.在正常电源关掉后，在负载之情况下，检测发电机之运作停电后，发电机多少时间起动运作秒

排烟温度：℃（开动后十五分钟）

转速：转/分

冷却水温：℃

电压：VHZ

Ⅳ.机房给排风是否足够？是/否

Ⅴ.配电柜工作是否正常是/否

检查员：见证：

日期：日期：

酒店接管验收建筑工程资料

工程资料:

1、竣工图：包括总平面、建筑、结构、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；

2、地质勘察报告；

3、工程合同及开、竣工报告；

4、工程预决算书；

5、图纸会审记录；

6、工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）；

7、隐蔽工程验收签证；

8、沉降观察记录；

9、竣工验收证明书；

10、钢材、水泥等主要材料的质量保证书；

11、新材料、构配件的鉴定合格证书；

12、砂浆、混凝土模块试压报告；

13、供水、管道煤气的试压报告。

控制电柜检测报告设备生产厂：型号：

额定电流：额定电压：

频率：功率：

安装位置：设备编号：

电柜敷线绝缘：

螺丝紧固：

开关触头检查：

指示灯：

电流表：

电压表：

手动合闸：

手动分闸：

储能电机检查：

设备负荷：

计量设备：

设备检测情况总结：

检查人员签名：审核人员签名：

排污泵、集水井检验报告

设备生产厂：型号：

设备出厂编号：额定电压：

额定电流：功率：

频率：水泵性质：

安装位置：

水泵绝缘：

水泵防水性能：

水泵转向：

自动起动：

手动起动：

排污能力：

出水止回阀：

水位报警：

水井盖保护：

井底清洁：

测试情况总结：

检查人员签名：审核人员签名：

冷却塔检测报告设备生产厂：型号：

额定电流：额定电压：

频率：功率：

安装位置：设备编号：

外观检查：

电机绝缘：

风叶检查：

皮带轮检查：

转向检查：

散热片检查：

塔盘检查：

自动进水：

手动进水：

基础检查：

检测噪音：

运行震动检测：

设备检测情况总结：

检查人员签名：审核人员签名：

设备安装调试移交程序

（一）动力供应：包括水、电、气、汽等线路和管道施工安装。

（二）基础施工：基础施工要根据建筑工程部门制定的《设备安装基础施工规范》进行。

（三）技术准备：必须消化技术资料、安装方案、准备专用测试工具等。（四）安装测试：按说明和机械工业部设备安装验收规范的规定实施。从基础找平开始每一个安装工序结束转入下一个工序之前都要进行测试并记

录。

（五）试车：试车过程是逐步进行的，其所遵循的先后原则是：先单机，后联机；先空载，后负荷；先附属系统，后主机。试车的步骤要根据具体设

备种类而定。

（六）验收：

（1）验收的工作内容：

①隐蔽工程验收；

②单项工程验收；

③图纸资料整理移交；

④交工验收；

⑤安装工程竣工图移交；

（2）验收的依据

①通用设备以国家有关质量标准安装规范为依据。

②专用设备则要根据合同有关条款设计任务书或技术委托书，并

参照国家有关专业标准。

③高温高压设备还必须根据国家机关劳动，技安有关规定验收，

预先邀请这些部门派出人员参加。

（七）技术资料归档：必须归档的技术资料一般有：设备附件工具明细表、设备安装图、零件图、各种系统的安装施图和控制原理图、隐蔽工程记录

图、驱动装置的安装调整记录图。安装试车过程中的各种检测记录，故

障处理记录等。

设备安装验收交接报告单

编号：

设备检测(通用)报表设备名称：设备型号：

生产厂家：安装位置：

额定电压：设备功率：

额定电流：频率：

外观检查：

进水测试：

排水测试：

手动测试：

自动测试：

螺丝紧固：

层架安装：

安装平水：

拉手检查：

滑轮检查：

绝缘电阻：L1-L2 L2-L3 L3-L1 L1-GL2-GL3-G

制冷效果：

制热效果：

煤气管道：

燃气效果：

调节开关：

过滤效果：

加工效果：

出风量：

排气量：

进出水阀是否良好是/否

设备运行是否平稳是/否

设备保护功能是否足够是/否

设备之间安装距离是否足够是/否

生活水泵检验报告设备生产厂：型号：

设备出厂编号：额定电压：

额定电流：功率：

频率：水泵性质：

安装位置：变频器型号：

水泵绝缘电阻：L1-L2L2-L3L3-L1

L1-GL2-GL3-G

转向检查：

起动电流：A

运行电流：A

变频器检查：

手动测试：

自动测试：

出水压力：Mpa

回水压力：Mpa

马达轴是否与泵浦轴同一直线是/否

止回阀操作是否正常是/否

避震器是否操作正常是/否

水泵是否牢固安装是/否

是否有漏水现象是/否

密封件之功能好/不好

进出水制阀是否良好是/否

轴承是否有加油是/否

水锤消除器是否正常是/否

测试情况总结：

检查人员签名：审核人员签名：

消防水泵检验报告设备生产厂：型号：

设备出厂编号：额定电压：

额定电流：功率：

频率：水泵性质：

安装位置：

水泵绝缘电阻：L1-L2L2-L3L3-L1

L1-GL2-GL3-G

转向检查：

起动电流：A

运行电流：A

恒压试验：

手动测试：

自动测试：

出水压力：Mpa

回水压力：Mpa

马达轴是否与泵浦轴同一直线是/否

止回阀操作是否正常是/否

避震器是否操作正常是/否

水泵是否牢固安装是/否

是否有漏水现象是/否

密封件之功能好/不好

进出水制阀是否良好是/否

轴承是否有加油是/否

测试情况总结：

检查人员签名：审核人员签名：

消防系统检查程序

喷淋系统

1、检查消防泵及管道系统检查有无漏水/滴水及破损现象。

2、检查管道喉码是否扫上防锈油。

3、检查各消防水管、煤气管是否扫上特别之颜色以辨别。

4、检查大厦所有喷淋控制阀是否可开及可关，及有否漏水现象，然后确保所有

阀门适当开启位置。

5、检查系统压力（上区Mpa，中区Mpa，下区Mpa）。

6、抽验部分分区打开喷淋系统检查阀门，测验水动警铃是否正常。打开楼层放

水阀，引起水流报警联动水泵开动、恒压泵是否可自动开动及停止。

7、（a）开排水阀，测试消防主泵检试之自动开启功能。

（b）在消防中心远程开启水泵，及监察消防喷淋系统之各项状态。

8、测试消防水池各项水位指示及警报。

9、测试各系统保护指示及错误指示，如喷淋泵断电等等。

10、察看容易撞破之玻璃爆头有否保护。

11、要求有关部门提交压力测试报告竣工图则，及有关消防证书。

消防栓系统

1、主泵一主一备的功能试验包括自动启动和远控开泵及停泵功能。

2、抽验破玻璃按钮和警铃及联动系统。

4、消防栓水压试压试验。

5、察看所有消防栓喉、喷嘴、水阀、破玻璃按钮警铃及抽验。

6、抽验消防系统接合器。

7、检查各水阀，排气阀操作是否正常。

8、检查系统连接联动屏或主控屏之讯号。

干式消防系统

1、检查各主控屏及介面箱之操作、电池组及充电器。

2、抽验烟感探测器/温感探测器，用吹烟或温度试验，数量不少于总数的50%，

察看主控屏是否有讯号。

3、综合试验上一层及下一层之动作报警。

手提灭火器、灭火沙桶、灭火毯

1、根据图则察看有否手提灭火器等应有之数量。

消防楼梯送风和地库排烟系统

2、根据消防规定检收。

客梯自动回降首层功能

消防电梯正常/火警之不同操作功能

需移交有关工程审批资料(可提供复印件)酒店整体验收时需同时移交部分有关酒店建设项目的工程审批资料，以便管理公司办理有关营业所需的手续，以及资料存档。以下是一些具体内容：

l、国有土地使用权出让合同;

2、国有土地使用权出让补充合同；

3、供水协议；

4、建设用地通知书；

5、建设工程报建审核书；建设工程规划许呵证；

6、固定资产投资许可证；

7、国有土地使用证；

8、关于酒店命名的批复；

9、关于酒店的消防验收意见；

10、申请门牌呈批表；

11、建设许可证(环保局发)；

12、建设项目环境影响报告表；

13、单位工程竣工验收证明书；

14、单位工程质量综合评定表；

15、红线图；

16、关于酒店地下一、二、三层汽车库的消防验收意见；

17、建设工程规划验收合格证；

18、供电合同。

19.煤气申报资料.

20.广告招牌申报资料

21.排污许可证

22.环保检验合格批复

23.电梯检验报告

24.避雷检测合格证

25.人防工程合格证

26.外墙材料检验资料

27.各种装饰材料检验报告

28.安防检验报告

中央冷水机组检验报告设备生产厂：型号：

设备出厂编号：额定电压：

额定电流：频率：

功率：制冷剂：

制冷量：安装位置：

测试结果：

起动运行时间：h

起动电流：A

运行电流：A

吸气压力：Mpa

排气压力：Mpa

油温：Mpa

油压：Mpa

电流百分比：%

冷冻水：冷却水：

入水压力：Mpa入水压力：Mpa

出水压力：Mpa出水压力：Mpa

入水温度：℃入水温度：℃

出水温度：℃出水温度：℃

高压保护测试：

低压保护测试：

水流开关测试：

没备绝缘测试：

测试情况总结：

测试人员签名：审核人员签名：

房屋接管验收标准

房屋接管验收标准 1

房屋接管验收标准ZBP 30001—90 (1991年7月1日) 1．主题内容与适用范围 1．1 为确保房屋住用的安全和正常的使用功能,明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项,特制定本标准。 1．2 凡按规定交房管部门接管的房屋,应按本标准执行;依法代管,依约托管和单位自有房屋的接管,可参照本标准执行。 1．3 本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收。工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑及其些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。 2．引用标准 GBJ7 建筑地基基础设计规范 GBJl0 钢筋混凝土结构设计规范 GBJ11 建筑抗震设计规范 GBJl4 室外排水设计规范 GBJl6 建筑设计防火规范 GBJ45 高层民用建筑设计防火规范 BGJ206 木结构工程施工及验收规范 GBJ207 屋面工程施工及验收规范 GBJ232 电气装置安装工程施工及验收规范 GBJ242 采暖与卫生工程施工及验收规范 2

GJl3 危险房屋鉴定标准 3．术语和定义 3．1 接管验收地方政府设置的房屋管理部门(以下简称”房管部门”)接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。 3．2 按规定交房管部门接管的房屋指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。市、县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋、征(拨)地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋,人民法院依法判决没收并通知接管的房屋,以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。 3．3 新建房屋建成后未经确认产权的房屋。 3．4 原有房屋已取得房屋所有权证,并已投入使用的房屋。 4．新建房屋的接管验收 4．1 新建房屋的接管验收,是在竣工验收合格的基础上,以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。 4．2 接管验收应具备的条件: a．建设工程全部施工完毕,并已经竣工验收合格; b. 供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用; c．房屋幢、户编号已经有关部门确认。 4．3 接管验收应检索提交的资料: 4．3．1 产权资料: a．项目批准文件; 3

小区接管验收标准

综合／验收竣工质料 竣工资料（竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、分幢分层平面图和套型图，物业区域内道路、地下停车库、地下管网工程竣工图等竣工验收资料） ?1、竣工总平面图2、各系统竣工图3、单体竣工验收资料 ?4、配套设施竣工验收资料5、地下管网工程竣工图 各系统竣工图 ?（1）弱电系统竣工图 ?a) 楼宇自动控制系统图、平面图 ?b) 消防自动报警系统图、平面图 ?c) 防盗监控系统图、平面图 ?d) 闭路电视系统图、平面图 ?e) 电话和综合布线系统图、平面图 ?f) 背景音响系统图、平面图 ?g) 车库管理系统图、平面图 ?h) 消防局验收合格证明 ?i) 技防办验收合格证明 ?j) 音像管理处验收合格证明 ?k) 有线电视验收合格证明 ?l) 电话发展总公司验收合格证明 ?（2）电气系统竣工图 ?a) 所有电气系统图、平面图 ?b) 避雷装置系统图、平面图 ?c) 隐蔽工程验收数据及说明 ?d) 供电局验收报告 ?e) 防雷办验收报告 ?（3）给排水系统竣工图 ?a) 消防水系统图、平面图、电气控制图 ?b) 给水 ?给水系统图、给水平面图、给水电气控制图、给水节点详图 ?c) 排水 ?室外排水平面总图、单体室外排水平面图、室外排水工程竣工图 ?d) 污水处理系统竣工图 ?e) 消防局验收批文 ?f) 卫生防疫站验收报告

?g) 自来水公司验收报告 ?h) 城市排水检测站验收报告 ?i) 质检站验收报告 ?j) 排污许可证 ?k) 水质检测报告 ?（4）动力设备系统竣工图 ?a) 燃气 ?燃气系统图、燃气平面图、燃气调压站平面图?b) 劳动局验收证明 ?c) 质检站验收证明 ?d) 燃煤气公司验收证明 单体竣工验收资料 ?（1）单体建筑竣工图，包括所有单体建筑竣工图?（2）单体结构竣工图，包括所有单体结构竣工图?（3）单体设备竣工资料，包括但不限于 ?a) 楼宇自动化系统（网络、安保、管理） ?b) 消控（喷淋） ?c) 给水设备 ?d) 电梯 ?省、市质监局《电梯安全运行许可证》 ?e) 通风 配套设施竣工验收质料 ?（1）道路竣工总图 ?（2）游泳池 ?a) 游泳池电气平面布置图 ?b) 游泳池给排水平面布置图 ?c) 游泳池给排水透视图 ?d) 体育经营备案证书 ?（3）景观工程 ?a) 喷泉循环水管道平面布置图 ?b) 喷泉给排水管道平面布置图 ?c) 绿化喷灌给排水管道平面布置图 ?d) 喷泉给排水管道电气平面布置图 ?e) 小溪循环水管道电气平面布置图 ?f) 地下循环泵房电气工程图

工程前期介入及房屋接管验收标准

工程前期介入及房屋接管验收标准 一、由管理处成立组建前期介入小组，策划前期介入目标及方案。 二、人员及资源配置。 三、参与项目设计及图纸会审，形成会审纪要。 四、对项目的规划设计提出有利于物业管理顺利实施的建议，由建设单位及设计单位调整、改进，涉及以下方面内容。 (一) 物业的设计使用功能（如停车场、银行、商店等）。 (二) 后期经营管理中存在不足处的调整和改进方案。 (三) 防盗报警系统和消防设施必须设置，选材和布局合理。 (四) 对总平和室内各种管线的布局、位置、高度、离墙距离等从日后使用和维修的角度提出合理化建议。 (五) 水、电、气供应量符合地域特点和发展需要。 五、参与设备选型及安装方案审定。 (一) 控制因设备选型及安装不当给物业以后运行管理带来隐患。 (二) 设备型号、技术参数适合物业配套使用要求。 (三) 安装方案应有利于设备正常运行和维护保养。 六、使用的各种材料、备件是否符合国家质量标准。 七、参与工程现场检查监理，工程施工中按国家有关法律规定、技术标准及合同进行检查，及时发现不合格项目及产生不合格项的原因，会同建设方、施工方寻求处理方案，作出过程记录。 八、参与隐蔽工程检查，竣工后索取相关隐蔽签证记录。 九、现场监督管道打压试验、通球通水试验、线路绝缘测试、卫生间闭水实验等。 十、雨后注意观察房屋的渗漏情况，及时将意见反馈给开发商整改。 十一、设专人跟进总平施工，绘制图纸以做好地下管线的实际布置记录。 十二、参与竣工验收和接管验收; 严格按照国家接管验收标准进行接管验收。 十三、尽可能全面地收集物业的各种资料，熟悉各个部分,为日后管理作充分的准备。 十四、管理处应在开发商预验收后对房屋进行详细的检查，并作好记录。 十五、工程竣工验收后，开发公司工程管理部按交付验收应具备的条件做好交付准备，管理处在接到其书面通知后进行复检。详细内容如下： (一) 资料部分(准备) 1. 产权资料： (1)项目批准文件；

房屋接管验收标准

房屋接管验收标准 1资料： 1.1产权资料 1.用地批准资料 2.项目批准资料 3.施工许可证 4.用水、用电、用气指标批文 1.2技术资料 1.住宅区规划图，小区竣工总平面图。 2.所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。 3.单位工程竣工验收证明书。 4.地图勘探报告，沉降观察记录。 5.地下管网竣工图。 6.所有设备订货合同、产品合格证、随即资料(使用说明检验报告)，随即专业工具清 单。 7.电缆铺设记录。 8.线路及电力电缆试验记录。 9.发电机、电动机检查试运转记录。 10.电气设备试验调整记录。 11.电气设备绝缘检查。 12.电气设备送电验收记录。 13.防雷接地电阻检测记录。 14.防雷引下线焊接记录。 15.水、卫生器具检验合格证。 16.通风机风量测量调整记录。 17.环保达标验收许可证。 18.消防验收许可证。 19.房屋测绘验收资料。 20.房屋验收记录。

21.绿化平面图。 2房屋 2.1内墙面表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；预留洞、槽、管道等各面层及门窗与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确。方正、整齐、光滑；阴阳角垂直、方正、允许偏差3mm，表面平整度允许偏差小于2mm，阴阳角垂直、方正、允许偏差小于3mm，检查每个面不少于3个接点，墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。 2.2顶棚（层高），开间尺寸验收标准基本同墙面各房型房间净高，开间长，宽尺寸符合设计标准。顶棚在开整度得基础上应水平，检查点每间不少于5个点，允许偏差5mm 开间尺寸两头应相等，允许偏差小于10mm。 2.3地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不不起砂，地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚，检查没面不少于3个点。 2.4进户门、电表箱门、弱电箱门、水表箱门门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直，允偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm框与扇，扇与扇搭接宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm，门锁、拉手、插销、小五金、门磁头安装齐全，无遗漏，安装位置准确，牢固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活，钥匙插入拔出无卡阻现象。电表箱、水表箱、弱电箱必须使用通锁。2.5阳台除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，抗渗带高度一致，出墙厚度均匀，无空鼓裂开；阳台栏杆表面明显凹坑和损伤，划痕不超过0.5mm，杆整齐一致，位置正确；阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。 2.6卫生间、厨房间墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整。卫生间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。 2.7塑钢门窗门窗安装牢固，安装位置符合设计要求。门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及

物业公共设施接管验收标准及检验办法

物业公共设施接管验收标准及检验办法 1.0目的 保证管区公共配套设施按质量标准移交物业公司。 2.0范围和标准 2.1范围：大厦和住宅小区的公共场所、娱乐活动设施及其水电设备等。 2.2标准：参照 __ZBP3001-90标准和国家1991年7月1日颁布的《房屋接管验收标准》。 3.0职责 3.1公司设备部牵头组织各相关部门及管理处成立接管小组，办理接管手续。 3.2接管小组对图纸资料及各公共设施进行验查。 4.0验收标准

4.1基础设施： 4.1.1房屋墙体露出地面部分无倾斜、移位、裂缝、扭曲等； 4.1.2散水坡： 4.1.2.1无下陷、断裂、与墙体分裂等情况； 4.1.2.2面层平整，无脱层； 4.1.2.3无倒泛水现象； 4.2天台： 4.2.1隔热层、防水层完备、齐全； 4.2.2隔热板、防水层表面无裂缝； 4.2.3天沟、落水口畅通，管道完好； 4.2.4天面扶栏无破损、变形，无明显锈蚀；

4.3屋面避雷设施： 4.3.1各种避雷装置的所有连接点牢固可靠； 4.4消防设施（消防栓、消防箱）： 4.4.1消防栓： 4.4.1.1油漆均匀，无少刷、漏刷现象； 4.4.1.2阀门完好，无渗漏水； 4.4.2消防箱： 4.4.2.1消防管、消防带等配套齐全； 4.4.2.2箱门标识清楚，玻璃安装牢固，门锁开启自如； 4.4.2.3消防管无渗漏水，阀门完好； 4.5室外路灯：

4.5.1按设计要求安装； 4.5.2灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常； 4.5.3灯柱安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮花； 4.6绿化： 4.6.1按设计要求种植花草树木，对照绿化设计图纸，不缺株少苗，无混杂品种，成活率达98以上，无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生； 4.6.2绿化用水： 绿化水管布局合理，阀门开关距离四周不超过100米，布局覆盖率100，阀门开关灵活，无漏水，安装稳固，无摇晃； 4.7室外道路： 4.7.1道路面平整，无起砂，无空鼓，无损伤； 4.7.2路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤；

惠州广信物业管理公司接管验收规程dc

惠州广信物业管理公司接管验收规程d c Company number【1089WT-1898YT-1W8CB-9UUT-92108】

惠州广信物业管理有限公司 HUIZHOU GUANGXIN PROPERTY MANAGEMENT CO., LTD. 接管验收规程 编制：日期： 审核：日期： 批准：日期： 责任部门：立晶花园管理处 日期：二00六年二月十八日

接管验收 为确保立晶花园新城房屋及设施设备住、用的安全和正常使用功能，特制定本方案。 一、接管验收条件 按发展商对物业管理公司的委托合同，在小区竣工验收全部合格的基础上，物业公司代表全体业主以满足住户居住安全、使用功能正常为主要内容的再检验。 二、发展商需向物业管理公司移交的资料。 发展商在楼宇资料报交市建筑档案馆的同时，也应移交一份给物业管理公司存档。资料清单如下： 1、产权资料 a.项目批准文件； b.用地批准文件； c.建筑执照； d.小业主姓名、产权、居住位置、建筑面积清单； 2、市府验收合格资料： a.工程竣工验收证书； b.消防工程验收合格证； c.市完善配套办公室小区综合验收合格证书 d.用电许可证； e.供用电协议书； f.用水审批表、水费收缴合同书； 注：煤气、电话由市有关公司负责维修保养及验收。 3、工程技术资料 a.建筑、结构、电气、给排水、空调、煤气等工程的全套竣工图纸及各类公共设备使用说明书、调试报告等。 b.地质勘察报告； c.工程合同及开、竣工报告；

d.工程预决算分项清单； e.图纸会审记录； f.工程设计变更通知及技术核定单(包括质量事故处理记录)； g.隐蔽工程验收记录； h.沉降观察记录及其沉降观察点布置图； i.竣工验收证明书； j.钢材、水泥等主要材料的质量保证书； k.新材料、构配件的鉴定合格证书； l.水、电、空调、采暖、电梯等设备及卫生洁具的检验合格证书； m.砂浆、混凝土试块试压报告； n.供水、供暖管道的试压报告； o.机电设备订购合同、单台设备的说明书、试验记录及系统调试记录。 三、接管验收程序。 1、发展商通知物业管理公司接管验收。 2、物业管理公司按“第一条”及“第二条”进行核对。具备条件的应在15日内签发验收复函并约定验收时间。 3、物业管理公司同移交人对房屋质量、使用功能及外观质量初步检查。 4、对初步检验中发现的问题，约定期限由移交人负责整改，并商定时间复验。 5、经复验移交人对初检中发现的问题已整改完毕（或双方认可解决方法），物业管理公司应在合同规定的接管日期前７日签署验收合格、同意接管凭证。 6、对于新楼宇的接管，在签署验收合格、同意接管凭证时，应向发展商说明：经初验同意接管的楼宇，不等于楼宇质量完全符合国家及设计标准的要求，发展商也不能排除应承担的整改质量缺陷的责任。在一年保修期结束时，应在取得物业管理公司认可后才向施工单位支付保修金。 四、楼宇质量与使用功能的检验。 1、检验标准。

住宅小区项目接管验收移交方案

整体解决方案系列 住宅小区项目接管验收移 交方案 （标准、完整、实用、可修改）

编号: FS-QG-80183住宅小区项目接管验收移交方案 Reside ntial area project takeover, accepta nee and tran sfer pla n 说明：为明确各负责人职责，充分调用工作积极性，使人员队伍与目标管理科学化、制度化、规范化，特此制定 住宅小区项目的接管验收与移交方案 一、物业接管验收的意义 物业的接管验收是对新建物业竣工验收的再验收。依据 国家建设部颁布的《房屋接管验收标准》对已物业进行以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验，它是直接关系到今后物业管理工作能否正常开展的一个重要步骤。物业的接管验收不仅包括主体建筑、附属设备、配套设施，而且还包括道路、场地和环境绿化等，应特别重视对综合功能的验收。 二、项目接管验收重点 我公司如中标，将重点从一下几个方面出发，切实做好项目的接管验收和移交工作： *公司选派素质好、业务精，对工作认真负责的工程技术 人员参加验收工作；

*既应从今后物业维护保养管理的角度验收，也应站在客户的立场上，对物业进行严格的验收，以维护客户的合法权益； *接管验收中若发现问题，要明确记录在案，约定期限督促开发主体对存在的问题加以解决，直到完全合格； *落实物业的保修事宜。根据建筑工程保修的有关规定， 由开发主体负责保修，向物业管理公司交付保修保证金，或 由物业管理公司负责保修，开发主体一次性拨付保修费用； 三、接管验收工作目标 *明确交接双方的责、权、利关系 *确保物业具备正常的使用功能，充分维护客户的利益 *为以后的物业管理创造条件：通过物业的接管验收，一 方面使工程质量达到要求，减少日常管理过程中的维修、养护工作量。另一方面根据接管有关物业的文件资料，可以摸清掌握物业的性能与特点，预防管理中可能出现的问题，有利于计划安排好各项管理，为以后的物业管理创造了条件。 请输入您公司的名字 Foon shi on Desig n Co., Ltd

新建物业接管验收标准和要求(精)

新建物业接管验收标准和要求 5.1资料: 5.1.1产权资料 A. 用地批准资料 . B. 项目批准资料 C. 施工许可证 . D. 用水、用电、用气指标批文。 5.1.2技术资料 A .住宅区规划图,小区竣工总平面图。 B. 所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。 C .单位工程竣工验收证明书。 D .地质勘探报告,沉降观察记录。 E .地下管网竣工图。 F. 所有设备订货合同、产品合格证、随即资料 (使用说明检验报告 , 随即专业工具清单。 G .电缆铺设记录。 H .线路及电力电缆试验记录。 I. 发电机、电动机检查试运转记录。 J .电气设备试验调整记录。

K. 电气设备绝缘检查。 L .电气设备送电验收记录。 M .防雷接地电阻检测记录。 N .防雷引下线焊接记录。 O .水、卫生器具检验合格证。 P .通风机风量测量调整记录。 R. 环保达标验收许可证。 S .消防验收许可证。 T .房屋测绘验收资料。 U .房屋验收记录。 V. 绿化平面图。 5.2房屋 5.2.1内墙面 表面平整光滑,阴阳角方正顺直,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓开裂,批嵌细腻, 无脱皮; 预留洞、槽、管道等各面层及门窗与墙面空隙填嵌密实, 色泽一致, 尺寸正确。方正、整齐、光滑;阴阳角垂直、方正、允许偏差 3mm ,表面平整度允许偏差小于 2mm ;阴阳角垂直、方正、允许偏差小于 3mm ,检查每个面不少于 3个接点,墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无修补痕迹。 5.2.2顶棚(层高 ,开间尺寸 验收标准基本同墙面

各房型房间净高, 开间长, 宽尺寸符合设计标准。顶棚在开整度得基础上应水平, 检查点每间不少于 5个点,允许偏差 5mm 开间尺寸两头应相等,允许偏差小于 10mm 。 5.2.3地坪 地坪表面平整,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓,表面无麻面, 不不起砂,地坪 2m 靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于 4mm 。踢脚线平整顺直, 高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚,检查没面不少于 3个点。 5.2.4进户门、电表箱门、弱电箱门、水表箱门 门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象;表面平整,光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角与墙体间砂浆填嵌饱满均匀;框的正、侧面垂直,允许偏差小于 3mm ,框的对角线允许偏差小于 3mm 框与扇,扇与扇搭接宽度为 1.5-2.5mm ,高低差小于 2mm ,门锁、拉手、插销、小五金、门磁头安装齐全, 无遗漏,安装位置准确,牢固,表面整洁无污染,油漆涂膜无缺损、划伤,门锁开关灵活,钥匙插入拔出无卡阻现象。电表箱、水表箱、弱电箱必须使用通锁。 5.2.5阳台 除符合楼地面地坪要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏,抗渗带高度一致,出墙厚度均匀,无空鼓裂开;阳台栏杆表面明显凹坑和损伤,划痕不超过 0.5mm ,栏杆整齐一致,位置正确;阳台挂落线宽度一致,出底板高度一致;阳台墙面涂料无色差;阳台立管清洁无污染。 5.2.6卫生间、厨房间 墙面细砂批嵌粗细一致, 平整清洁, 纹路上下顺直, 无裂缝, 不起壳, 地坪平整。卫生间地面 48小时盛水试验,以水覆盖满地面为准,达到不渗不漏。各出水管道灌水通球试验, 每根管道试验 2分钟。给水进户阀门开启灵活, 水表运转正常。 5.2.7塑钢门窗

《房屋接管验收标准》(发布日期2001-1-9)

房屋接管验收标准 ( 发布日期:2001-1-9 ) 中华人民共和国行业标准：ＺＢＰ３０００１－９０《房屋接管验收标准》（建标(1991)第69号） 中华人民共和国建设部1991年2月4日发布1991年7月1日实施1 主题内容与适用范围 1.1 为确保房屋住用的安全和正常的使用功能，明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的 事项，特制定本标准。 1.2 凡按规定交房管部门接管的房屋，就按本标准执行；依法代管，依约托管和单位自有 房屋的接管，可参照本标准执行。 1.3 本标准主要适用一般民用建筑的接管验收，工业建筑，大型公共建筑，文物保护建筑 及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。 2 引用标准 GBJ7 建筑地基基础设计规范 GBJ10 钢筋混凝土结构设计规范 GBJ11 建筑抗震设计规范 GBJ14 室外排水设计规范 GBJ16 建筑设计防火规范 GBJ45 高层民用建筑设计防火规范

GBJ206 木结构工程施工及验收规范 GBJ207 屋面工程施工及验收规范 GBJ232 电气装置安装工程施工及验收规范 GBJ242 采暖与卫生工程施工及验收规范 CJ13 危险房屋鉴定标准。 3 术语和定义 3.1 本标准提及的“接管验收”，主要是指地方政府设置的房屋管理部门(以下简称“房管 部门”)接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。 3.2 本标准提及的“凡按规定交房管部门接管的房屋”，主要是指中央或地方政府投资建 造并决定由房管部门直接管理的房屋。市、县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋，征 (拨)地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋，人民法院依法判决没收并通知接管的房屋 ，以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。 3.3 新建房屋 建成后未经确认产权的房屋。 3.4 原有房屋 已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋 4 新建房屋的接管验收

910701-建设部房屋接管验收标准

建设部房屋接管验收标准 【颁布单位】建设部 【颁布日期】 19910204 【实施日期】 19910701 【文号】建设部建标(1991)第69号 １９９１年２月４日国家建设部以建标（９１）６９号文发布了ＺＢＰ３０００１－９０《房屋接管验收标准》，并于１９９１年７月１日起实施。《标准》全文如下： １主题内容与适用范围 １．１为确保房屋住用的安全和正常的使用功能。明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。 １．２凡按规定交房管部门接管的房屋，应按本标准执行；依法代管，依约托管和单位自有房屋的接管，可参照本标准执行。 １．３本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收，工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。 ２引用标准 ＧＢＪ７建筑地基基础设计规范 ＧＢＪ１０钢筋混凝土结构设计规范 ＧＢＪ１１建筑抗震设计规范 ＧＢＪ１４室外排水设计规范 ＧＢＪ１６建筑设计防火规范 ＧＢＪ４５高层民用建筑设计防火规范 ＧＢＪ２０６木结构工程施工及验收规范 ＧＢＪ２０７屋面工程施工及验收规范 ＧＢＪ２３２电气装置安装工程施工及验收规范 ＧＢＪ２４２采暖与卫生工程施工及验收规范ＧＪ１３危险房屋鉴定标准 ３术语和定义 ３．１本标准提及的“接管验收”，主要是指地方政府设置的房屋管理部门（以下简称“房管部门”）接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。

３．２本标准提及的“凡按规定交房管部门接管的房屋”，主要是指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。市、县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋。征（拨）地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋。人民法院依法判决没收并通知接管的房屋，以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。 ３．３新建房屋 建成后未经确认产权的房屋。 ３．４原有房屋 已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋。 ４新建房屋的接管验收 ４．１新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。 ４．２接管验收应具备的条件： ａ．建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格； ｂ．供电、采暖、给排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用； ｃ．房屋幢、户编号业经有关部门确认。 ４．３接管验收应检索提交的资料 ４．３．１产权资料： ａ．项目批准文件； ｂ．用地批准文件； ｃ．建筑执照； ｄ．拆迁安置资料。 ４．３．２技术资料： ａ．竣工图－包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；ｂ．地质勘察报告； ｃ．工程合同及开、竣工报告； ｄ．工程预决算； ｅ．图纸会审记录； ｆ．工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）； ｇ．隐蔽工程验收签证；

工程部接管验收工作规程标准及细节要求

工程部接管验收工作规程标准及细节要求 1.0 目的 规范新物业的接管验收工作，确保接管物业的质量合格。 2.0 适用范围 适用于物业部对新接物业的接管验收工作。 3.0 职责 3.1 地产公司总经理负责组建接管验收小组并同地产公司具体办理物业的接管工作。 3.2 接管验收小组组长负责接管验收的工作质量。 3.3 物业工程部具体负责公共设施物业的接管验收工作。 3.4 地产公司售后服务部具体负责接管后的物业质量问题的处理。 4.0 程序内容 4.1 接管验收的准备工作 4.1.1 新建物业竣工验收后、业主入住前，地产公司应及时组建接管验收小组， 对所接管的物业进行综合性的接管验收，以确保所接管物业基本合格， 满足业主的质量要求。 4.1.2 成立物业接管小组 a）在接到总经理的接管验收指令后，管理处各相关部门应立即按照总经理的要求参与接管工作； b）接管验收小组应当由公司以下部门人员组成： ———物业管理处管家部负责业主资料的验收移交，以及协助房屋的验收移交工作； ———物业管理处工程部具体负责公共设施和机电设备的验收移交工作。 c）地产公司售后服务部具体负责接管后的物业质量问题的处理工作 4.1.3 接管验收前的准备：接管验收开始之前接管验收小组应做好以下准备工 作： a）与地产公司联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等； b）提前参与地产公司申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作。数；c）准备好接管验收记录表格：

———《公共配套设施接管验收表》； ———《机电设备接管验收表》； ———《接管验收问题整改表》。 4.2 资料的接管验收。地产公司委托物业管理时须向物业部移交相关资料。 4.2.1 综合竣工验收资料： a）竣工图（包括总平面布置图、建筑、结构、水、暖、电、气、设备、附属工程个专业竣工图及地下管线布置竣工图）； b）建设工程竣工验收证书； c）建设消防验收合格证； d）公共配套设施综合验收合格书； e）供水合同； f）供电协议书、许可证； g）供气协议书、许可证； 4.2.2 施工设计资料： a）全套设计图纸； b）图纸会审记录； c）设计变更通知单； d）工程预决算报告书； e）重要的施工会议纪要； f）隐蔽工程验收记录； g）沉降观测记录； h）其他可能会影响将来管理的原始记录。 4.2.3 机电设备资料： a）机电设备出厂合格证； b）机电设备使用说明书（要求中文）； c）机电设备安装、调试报告； d）设备保修卡、保修协议。 4.2.4 业主资料： a）已购房业主姓名、位置、面积、联系电话等；

房屋接管验收标准规范样本

工作行为规范系列 房屋接管验收标准规范（标准、完整、实用、可修改）

编号：FS-QG-70076房屋接管验收标准规范 Standards for house takeover acceptance 说明：为规范化、制度化和统一化作业行为，使人员管理工作有章可循，提高工作效率和责任感、归属感，特此编写。 房屋接管验收标准 中华人民共和国建设部1991年2月4日发布1991年7月1日实施 1主题内容与适用范围 1.1为确保房屋住用的安全和正常的使用功能，明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的 事项，特制定本标准。 1.2凡按规定交房管部门接管的房屋，就按本标准执行;依法代管，依约托管和单位自有 房屋的接管，可参照本标准执行。 1.3本标准主要适用一般民用建筑的接管验收，工业建筑，大型公共建筑，文物保护建筑 及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参

照使用。 2引用标准 GBJ7建筑地基基础设计规范 GBJ10钢筋混凝土结构设计规范 GBJ11建筑抗震设计规范 GBJ14室外排水设计规范 GBJ16建筑设计防火规范 GBJ45高层民用建筑设计防火规范 GBJ206木结构工程施工及验收规范 GBJ207屋面工程施工及验收规范 GBJ232电气装置安装工程施工及验收规范 GBJ242采暖与卫生工程施工及验收规范 CJ13危险房屋鉴定标准。 3术语和定义 3.1本标准提及的“接管验收”，主要是指地方政府设置的房屋管理部门(以下简称“房管 部门”)接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。

3.2本标准提及的“凡按规定交房管部门接管的房屋”，主要是指中央或地方政府投资建 造并决定由房管部门直接管理的房屋。市、县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋，征 (拨)地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋，人民法院依法判决没收并通知接管的房屋 ，以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。 3.3新建房屋 建成后未经确认产权的房屋。 3.4原有房屋 已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋 4新建房屋的接管验收 4.1新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为 主要内容的再检验。 4.2接管验收应具备的条件: a.建设工程全部施工完毕、并业经竣工验收合格; b.供电、采暖、给排水、卫生、道路等设备和设施能正

房屋接管验收标准-建设部

房屋接管验收标准 ＺＢＰ 30001—90 1.主题内容与适用范围 1.1 为确保房屋住用的安全和正常的使用功能。明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的事项，特制定本标准。 1.2 凡按规定交房管部门接管的房屋，应按本标准执行；依法代管。依约托管和单位自有房屋的接管，可参照本标准执行。 1.3 本标准主要适用于一般民用建筑的接管验收。工业建筑、大型公共建筑、文物保护建筑及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。 2.引用标准 ＧＢＪ7 建筑地基基础设计规范 ＧＢＪ10 钢筋混凝土结构设计规范 ＧＢＪ11 建筑抗震设计规范 ＧＢＪ14 室外排水设计规范 ＧＢＪ16 建筑设计防火规范 ＧＢＪ45 高层民用建筑设计防火规范 ＧＢＪ206 木结构工程施工及验收规范 ＧＢＪ207 屋面工程施工及验收规范 ＧＢＪ232 电气装置安装工程施工及验收规范 ＧＢＪ242 采暖与卫生工程施工及验收规范

ＣＪ13 危险房屋鉴定标准 3.术语和定义 3.1 接管验收 地方政府设置的房屋管理部门（以下简称“房管部门”）接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。 3.2 按规定交房管部门接管的房屋 指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。市、县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋、征（拨）地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋，人民法院依法判决没收并通知接管的房屋，以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。 3.3 新建房屋 建成后未经确认产权的房屋。 3.4 原有房屋 已取得房屋所有权证，并已投入使用的房屋。 4.新建房屋的接管验收 4.1 新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。 4.2 接管验收应具备的条件： ａ.建设工程全部施工完毕，并业经竣工验收合格； ｂ.供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用； ｃ.房屋幢、户编号业经有关部门确认。

物业工程部接管验收工作规程标准及细节要求

物业工程部接管验收工作规程标准及细节要求 物业工程部接管验收工作规程标准及细节要求提要：新建物业竣工验收后、业主入住前，地产公司应及时组建接管验收小组，对所接管的物业进行综合性的接管验收 自 物业工程部接管验收工作规程标准及细节要求 目的 规范新物业的接管验收工作，确保接管物业的质量合格。 适用范围 适用于物业部对新接物业的接管验收工作。 职责 地产公司总经理负责组建接管验收小组并同地产公司具体办理物业的接管工作。 接管验收小组组长负责接管验收的工作质量。 物业工程部具体负责公共设施物业的接管验收工作。 地产公司售后服务部具体负责接管后的物业质量问题的处理。 程序内容 接管验收的准备工作 新建物业竣工验收后、业主入住前，地产公司应及时组建接管验收小组，对所接管的物业进行综合性的接管验收，

以确保所接管物业基本合格，满足业主的质量要求。 成立物业接管小组 a）在接到总经理的接管验收指令后，管理处各相关部门应立即按照总经理的要求参与接管工作； b）接管验收小组应当由公司以下部门人员组成： ---物业管理处管家部负责业主资料的验收移交，以及协助房屋的验收移交工作； ---物业管理处工程部具体负责公共设施和机电设备的验收移交工作。 c）地产公司售后服务部具体负责接管后的物业质量问题的处理工作 接管验收前的准备：接管验收开始之前接管验收小组应做好以下准备工作： a）与地产公司联系好交接事项、交接日期、进度、验收标准等； b）提前参与地产公司申请的竣工验收和机电设备最终安装、调试工作。数； c）准备好接管验收记录表格： ---《公共配套设施接管验收表》； ---《机电设备接管验收表》； ---《接管验收问题整改表》。 资料的接管验收。地产公司委托物业管理时须向物业部

物业接管验收程序文件

物业接管验收程序 1.0目的 确保接管的物业符合设计的使用要求并与物业管理合同中记载的状态相符合。 2.0应用围 本程序适用于公司新接管的物业。 3.0参考文件 3.1《房屋接管验收标准》； 3.2《物业管理条例》； 3.3 国家、地方有关法律法规。 4.0相关说明 物业接管小组：由项目总经理指定的下列部门人员组成：项目工程部、物业公司负责人，以及物业公司各专业人员。 5.0责任 5.1项目总经理负责组建物业接管小组并委任组长，审批物业接管计划。 5.2物业接管小组组长负责拟定物业接管计划并组织执行该计划。 5.3物业接管小组成员（以下简称验收责任人）负责物业的接管验收。 6.0资格或培训 执行本程序的物业接管小组成员中工程技术人员须经过相关专业的教育或培训。 7.0程序或步骤 7.1物业接管计划的提出 7.1.1项目总经理在《前期物业服务合同》规定的接管日期前，从项 目各部门抽调人员，成立物业接管小组，并委任小组组长。 7.1.2小组组长拟定物业接管计划并报项目总经理审批，物业接管计 划应包括以下容： 7.1.2.1物业接管验收项目清单； 7.2.2.2小组人员分工； 7.2.2.3接管日程安排； 7.2.2.4其他（如提前介入在建工程验收等）。 小组组长拟定接管计划时应注意，图纸资料应至少提前于该实物移交 七天完成验收并归档。 7.1.3项目总经理批准的接管计划由小组组长组织执行。 7.2图纸资料的验收

7.2.1负责图纸验收的责任人应按计划规定的时限完成图纸资料的清 点和校对工作，认为缺少有关资料时，应向移交单位索取。 7.2.2应予验收的文档资料一般应包括： 7.2.2.1全套工程竣工图纸（含小区规划图）； 7.2.2.2机电设备使用说明书，随机资料、工具等； 7.2.2.3机电设备购销合同（复印件）； 7.2.2.4商品房买卖合同（复印件）； 7.2.2.5电梯使用许可证； 7.2.2.6隐蔽工程验收记录； 7.2.2.7供水、供电的指标批文； 7.2.2.8供气系统验收证明（含指标批文）； 7.2.2.9消防系统验收证明； 7.2.2.10其他资料。 7.2.3验收责任人填写《房屋及共用设施验收记录表》和《房屋及共 用设施清单》，并与移交单位人员共同核实无误后，双方签字， 即完成验收。 7.2.4《房屋及共用设施验收记录表》和《房屋及共用设施清单》由验 收责任人交 接管小组组长审阅后归档。 7.3物业现场验收 7.3.1房屋及分户设施的验收 7.3.1.1验收责任人根据接管计划的分工对房屋及分户设施进 行验收，验收项目包括但不限于： a)房屋墙、地、门、窗装修情况； b)有线电视、、智能化系统情况； c)水、电、气设施，五金、洁具及其他设施（按设计及 房屋销售合同规定）； d)其他（按房屋使用功能划分，各功能房屋具有各不同 功能设施）。 7.3.1.2验收要求 a)房屋本体和分户(层)设施符合设计要求和具 备使用条件。 b)设施项目、数量符合售楼合同、规划建设的 规定。

房屋接管验收标准及检验办法

房屋接管验收标准及检验办法 1、范围 小区的楼宇本体及房屋内的水电配套设施等； 2、标准 参照建设部ZBP30001-90标准和国家1991年7月1日颁布的《房屋接管验收标准》及达到业主的合理要求。 3、标准及检验办法 1）梁、柱、板主体： A、按图纸设计逐间检查，无变形、弓、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝； B、无钢筋外露。 2）顶棚： A、扶灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮现象； B、块料（如磁砖、石材等）面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、损伤、 色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。 C、外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。 4）地（楼）面 A、毛地面：平整，无裂纹； B、卫生间、厨房和前后阳台地面：向地面冲水，观察水流向准确到地漏，不应 有积水，倒泛水；第二天到楼下检查楼面无渗透现象。 5）门窗 A、开启自如，手轻摇晃门窗与墙面连接牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件 装配齐全，位置准确，无变形现象； B、从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，间隙不大，开启灵活； C、门面油漆均匀，门缝线条均匀，无变形； D、单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象；玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝， 无损伤和无刮花痕迹。 E、电子对讲机：通话器完好无损，通话清楚； F、防盗门无锈迹和刮花痕迹；

G、窗台泛水正常，无向室内倒流水现象。 6）楼梯、扶手 A、铁艺构木质扶手的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露，铁艺无损坏掉漆； 7）插座： A、电器插座：应安装牢固，无晃动符合安全要求，按规定检测插座内部接线时， 应满足“左零右火‘规定； B、电视插座：安装牢固，完好无损； C、电话插座：安装牢固，完好无损； D、开关：应安装牢固，开关灵活，无损坏； 8）供水系统： A、给水管道应安装牢固，无摇晃；打开单元总供水阀门（注意关闭室内的水阀） 管道应完好无损，接口无渗漏； B、打开水阀，水流畅通，接头无漏水。 9）排水管道： A、下水管道应安装牢固，外观完好无损；从楼上的各排水管口注水，在楼下目 视管道接口应无渗漏，排水畅通无堵； B、地漏：安装牢固，管口密实，无渗漏，无堵塞，排水畅通； 10）室内配电箱： A、安装牢固，配件齐全，试操作一次空气开关等控制是否正常； B、开关符合型号规定； C、导线与设计相符，布线规范； D、目视箱盖无损坏； 11）水表、电表和天燃气表： A、安装牢固，无摇晃；各表使用均正常；目视各表外观完好无损。 附件：准备交接验收表格和资料： A、房屋接管验收表； B、室内接管验收遗留问题统计表； C、公共配套设施接管验收表；

中华人民共和国行业标准《房屋接管验收标准》.doc.doc

中华人民共和国行业标准房屋接管验收标准 ZBP 30001—90 (1991年7月1日) 中华人民共和国行业标准ZBP 30001—90 《房屋接管验收标准》 中华人民共和国建设部 1991年2月4日发布1991年7月1日实施 1 主题内容与适用范围 1.1 为确保房屋住用的安全和正常的使用功能，明确在房屋接管验收中交接双方应遵守的 事项，特制定本标准。 1.2 凡按规定交房管部门接管的房屋，就按本标准执行；依法代管，依约托管和单位自有 房屋的接管，可参照本标准执行。 1.3 本标准主要适用一般民用建筑的接管验收，工业建筑，大型公共建筑，文物保护建筑 及某些有特殊设备和使用要求的建筑的接管验收可参照使用。 2 引用标准 GBJ7 建筑地基基础设计规范 GBJ10 钢筋混凝土结构设计规范

GBJ11 建筑抗震设计规范 GBJ14 室外排水设计规范 GBJ16 建筑设计防火规范 GBJ45 高层民用建筑设计防火规范 GBJ206 木结构工程施工及验收规范 GBJ207 屋面工程施工及验收规范 GBJ232 电气装置安装工程施工及验收规范 GBJ242 采暖与卫生工程施工及验收规范 CJ13 危险房屋鉴定标准。 3 术语和定义 3.1 本标准提及的“接管验收”，主要是指地方政府设置的房屋管理部门(以下简称“房管部门”)接管建设单位移交的新建房屋和实行产权转移的原有房屋进行的验收。 3.2 本标准提及的“凡按规定交房管部门接管的房屋”，主要是指中央或地方政府投资建造并决定由房管部门直接管理的房屋。市、县政府用收取的住宅建设配套费建造的房屋，征 (拨)地拆迁安置中按规定把产权划归政府的房屋，人民法院依法判决没收并通知接管的房屋 ，以及其它应由政府接收并决定交房管部门接管的房屋。 3.3 新建房屋 建成后未经确认产权的房屋。 3.4 原有房屋

房屋接管验收标准

房屋接管验收标准 1. 目的 为保证所接管房屋的质量，维护业主的利益。 2. 适用围 适用于新建房屋及原有房屋的接管验收。 3. 验收标准 3.1新建房屋接管验收标准 3.1.1新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主 要容的再检验。 3.1.2接管验收应具备的条件： ?建设工程全部施工完毕，并经竣工验收合格； ?供电、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用； ?房屋幢、户编号经有关部门确认。 3.1.3接管验收应检索提交的产权资料： ?项目批准文件； ?用地批准文件； ?建筑执照； ?拆迁安置资料。 3.1.4接管验收应检索提交的技术资料： ?竣工图——包括平面图、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸； ?地质勘察报告； ?工程合同及开、竣工报告； ?工程预结算； ?图纸会审记录； ?工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）； ?隐蔽工程验收签证； ?沉降观察记录； ?竣工验收说明书； ?钢材、水泥等主要材料的质量保证书； ?新材料、构配件的鉴定合格证书； ?水、电、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书； ?砂浆、混凝土试块试压报告； ?供水的试压报告。 3.1.5接管验收程序。 3.1.6建设单位提请接管单位按管验收。 3.1.7接管单位按“3.1.2”、“3.1.3”、“3.1.4”条进行审核，对具备条件的，应在15日签发验 收通知并约定验收时间。 3.1.8接管单位会同建设单位按“3.1.11”条进行检验。 3.1.9经验收符合要求的房屋接管单位应签署验收合格凭证，签发接管文件。

3.1.10质量与使用功能的检验： 1）主体结构 ?地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规的允许变形值，不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏。 ?钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋砖结构设计规的规定值。 ?砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。 ?木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合结构工程施工及验收规的有关规定。 ?凡应抗震设施的房屋必须符合建筑抗震设计规的有关规定。 2）外墙 ?各类屋面必须符合屋面工程及验收规的规定，排水畅通，无积水、不渗漏。 ?平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部分应设置屋面检修孔。 ?阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口严密、不渗漏。 3）楼地面 ?面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正、接缝均匀顺直，无缺棱掉角。 ?卫生间、阳台、洗手间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水、不允许倒泛水和渗漏。 ?木楼地面应平整牢固，接缝密合。 4）装修 ?钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，不露钉帽，与基层必须钉牢。 ?门窗玻璃应安装平整，油灰饱满，粘贴牢固。 ?抹灰应表面平整，不应有空鼓，裂缝和起泡等缺陷。 ?饰面砖应表面洁净，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角。 ?油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。 5）电气 ?电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使客路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地，每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1M?/KV。 ?应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置。 ?照明器具等电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确。 ?各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻必须符合电气装置工程施工及验收规的要求。 ?电梯应能准确地启动运行、选层、平层、停层，引机的噪声和震动声不得超过电器装置安装工程及验收规的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。 ?除上述要求外，同时，应符合地区性“低压电气装置规程”的有关要求。 6）水、卫、消防 ?管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合采暖与卫生工程施工及验收规的要求。应按套安装水表或预留表位。 ?高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。