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上海主要商圈和商场调查分析报告

上海主要商圈和商场调查分析报告上海商圈商场整体分析：

上海主要商圈和商场调查报告

上海传统的商业布局主要是条状,上海城市由单核中心向多核心中心发展,上海重要的商圈和商业街市的分布也是呈现中心地向外放射性扩散;随着地铁1号线的开通,徐家汇、人民广场、陕西南路等商圈越来越热闹,商业布局开始向块状发展;而近年来,地铁2号线、5号线、轻轨3号线的开通和成熟,使得上海商圈呈现点状分布;我们现在要介绍的商圈是以百货商厦为主,其他商业为辅的商圈,而非传统意义上的大杂烩商圈;目前上海市已成熟的商圈有九个,分别为：

1.南京西路商圈包括静安寺区域、A

2.徐家汇商圈、A+

3.淮海路商圈、A

4.陆家嘴商圈、A

5.南京东路商圈、A

6.虹桥商圈、B

7.五角场商圈、B

8.中山公园商圈、B

9.四川北路商圈;C

根据商场的档次定位,我们把这九个商圈大体划为ABC三个等级,A为高档商圈,B为中档商圈,C

为低档商圈;

A级南京西路商圈

上海的国际化程度和高档品牌集聚度在南京西路最高,南京西路也因此由东向西被划分成五个：休闲区、时尚购物区、宾馆区、文化和旅游区;南京西路商圈的高端地位,离不开几大顶级休闲广场的坐镇;梅龙镇广场内有伊势丹百货、大食代美食广场、环艺电影院及60多家国际中、高档品牌专卖店;中信泰富广场内有近百家专卖店,其地下室有恒信钻石店；底层有国际着名品牌登喜路、雅格斯丹、巴利等专卖店；二、三楼有Esprit上海旗舰店及美亚音响旗舰店；四楼有着名的金钱豹餐饮总汇;恒隆广场内有国际着名品牌专卖店140多家,其中70%的国际顶级品牌均为旗舰店,如路易威登、卡地亚、爱玛仕、纪梵希、香奈尔等等;久百城市广场聚集了200多个国际品牌,二线以上品牌占60%以上;金鹰国际购物中心则是南京西路商圈规模最大、品类最齐全大单体百货之一;金鹰原来的定位是中高档商场,现要改造升级为高档商场,目前已有国际品牌GUCCI入驻;

南京西路商圈实际上是A+级商圈,因为商圈里国际一线品牌的入驻率非常高,并且集中;

商圈商场

南京西路商圈内的主要商场有：恒隆广场、中信泰富广场、久光、伊势丹、金鹰;

恒隆广场是浦西第一高楼,中国内地最负盛名的奢侈品商场之一,商场面积万平方米,与高档品牌较为集中的中信泰富广场、梅龙镇广场毗邻,三者相互烘托,使南京西路成为耀眼的"金街";作为上海的顶级购物场所,恒隆广场内云集来自世界各地的顶尖时尚品牌,广场内气氛安静,跟徐家汇等商圈大不一样;放眼望去,LV、GUCCI、CHANEL,很多世界一线品牌都聚集在这里;自2001年7月开幕以来,恒隆广场已经成为中国的时尚高地,众多世界顶尖品牌以在恒隆开设专卖店为荣,其中一些甚至专门将其在中国大

陆的首家专卖店甚至旗舰店落户于此;

恒隆广场入驻品牌：

一楼：DIOR HOMME、PIAGET、TIFFANY&CO、BVLGARI、FENDI、TOD'S、CELINE、DUNHILL、ERMENEGILDO ZEGNA、CHANEL、ESCADA、PRADA、DIOR LADIES、GIORGIO ARMANI、HERMES、LOUIS VUITTON;

其中珠宝品牌：VAN CLEEF&ARPELS、CHANEL FINE JEWELRY、MIKIMOTO、CARTIER;

二楼：YVES SAINT LAURENT、EMPORIO ARMANI、MARNI、MOSCHINO、JIMMY CHOO、FENDI、DUNHILL、ON PEDDER、TOD'S、ERMENEGILDO ZEGNA、GIEVES&HAWKES、ESCADA SPORT、LOUIS VUITTON、、DAKS、PRADA、HUGO BOSS、JUST CAVALLI、GIORGIO ARMANI、JOYCE、JOHN GALLIANO;

三楼：DKNY、DIESEL、ZUMA、GF FERRE、ANTEPRIMA、LAGERFELD、DIANE von FURSTENBERG、SERGIO ROSSI、MULBERRY、BROOKS BROTHERS、MISS SIXTY、BCBGMAXAZRIA、LAUREL、、KATE SPADE、PAL ZILERI、TOMMY HILFIGER、MMISSONI、ANYA HINDMARCH、JIL SANDER、STELLA McCARINEY、JEAN PAUL GAULTIER、ANNA SUI、;

四楼：、OLIVIER STRELLI、VERRI、ROSSI MODA、ANNA RITAN、DANIEL HECHTER;

A+级徐家汇商圈

昔日的徐家汇以上海的文化中心着称,而今的徐家汇已经成为上海经济增长最快的商圈,年社会消费品零售总额高达80多亿元;目前上海各商圈已经展开争霸站,静安寺南京西路、淮海中路、人民广场南京东路、五角场、中山公园、浦东张杨路等商圈在上海的兴起,对徐家汇商圈的冲击非常大;虽然与北

京西单、南京新街口、成都春熙路等商圈相比,徐家汇优势都不大,但现在五角场、中山公园商圈、新上海商业城的发展目标,都是再造一个新徐家汇;

商圈商场

徐家汇的商业以各专业商厦错位经营为特色,商圈内的商场有：东方商厦、港汇广场、太平洋百货徐汇店、汇金百货、上海六百、汇联商厦、福特斯等;

东方商厦徐汇店目标消费者为白领阶层,总面积约为32000平方米,是集购物、休闲于一体的涉外旅游定点商店,经营包括食品、日用百货、包袋、洗涤化妆品、珠宝、眼镜、鞋帽、服装、家居用品等商品品种达6万多种;商场布局为：1F化妆品、珠宝；2F女装；3F男装、男鞋；4F运动系列；5F 童装;

港汇购物中心于1999年12月开业,经营业面积7万余平方米,商场分地上6层和地下1层共7个楼层,整体布局清晰大气、装饰风格时尚前卫;商场布局为：B1：大型超市及体育用品、体育服饰专卖店；1F、2F、3F、4F为众多知名品牌专卖店、旗舰店；5F：设有书店及新潮、时尚服装饰品和手工制品为主的"服饰街"；6F：专辟金数码城、高档餐厅和五星级永华电影城;

太平洋百货徐汇店位于徐家汇商业中心,以年轻人为主要消费群体;商场布局为,B1：超市食品馆；F1：仕女名品馆、化妆品、女鞋；F2：少女流行馆、女鞋；F3：少淑服饰馆；F4：名嫒亲子馆、淑女装；F5：运动文教馆；F6：绅士精品馆；F7：家居生活馆；F8：家电餐饮馆;太平洋百货集团为台北太平洋SOGO百货集团事业之一,太平洋百货SOGO创立于1988年11月,为一个综合型的百货事业体;

汇金百货1998年开业,定位中高端,是上海发展最快的百货商厦之一;作为一家面积达4万平方米的中外合作百货企业,汇金百货的经营涉及服饰系列、家居用品、饰品、鞋、包等30多种大类,近十万种商品;商场布局为,1F：化妆品、珠宝、女鞋；2F：少淑女装；3F：时尚女装；4F：女职业装；5F：

男装、男鞋；6F：运动系列;

A级淮海路商圈

淮海路商圈自西藏中路起向西至陕西路为止;南北高架又将淮海中路分为东、西二段：东段以商厦与写字楼结合的商务区为特色,西段以专业特色店中点缀商厦为特点;整条淮海中路定位以吸引本地中、高档消费群体为主;

商圈商场

淮海路商圈包括的商场有：百盛购物中心、巴黎春天淮海店、东方商厦、太平洋百货淮海店、二百永新;其中二百永新为B类商场,定位是大众消费;

百盛购物中心淮海店定位于时尚百货店,为消费者提供购物、娱乐、休闲等多层次的全方位服务,是淮海路上最具人气的商业广场;商场布局为,F1：化妆品；F2：少淑女装；F3：女鞋、女装；F4：女职业装；F5：休闲运动；F6：童装；F7：数码、家电;巴黎春天淮海店位于淮海中路商业街、地铁一号线陕西南路站,定位高档,交通方便,客流量大,总建筑面积21000平方米;商场布局为,B1：超市、屈臣氏；1F：国际名品、化妆品、珠宝眼镜；2F：少女装、男女皮鞋；3F：时尚女装、女士手袋、配饰；4F：淑女装、女士内衣；5F：休闲服饰、运动区;巴黎春天是沪港合作大型商业零售商店,由名闻欧洲的法国巴黎春天百货公司策划及管理;

A级陆家嘴商圈

陆家嘴是上海主要的CBD中心之一,目前已经有四十多家跨国公司,一百多家金融机构和上千家的贸易、投资和服务型企业选择了在这里办公;

商圈商场

陆家嘴商圈的商场有：八佰伴、华润时代、新梅、巴黎春天浦东店、正大广场、华联商厦;其中华联商厦为B类商场;

上海第一八佰伴成立于1992年,定位高档,商场所属的新世纪商厦地是目前亚洲最大规模的集购物、娱乐、餐饮及办公楼于一体的多功能、全方位综合商业大厦之一,浦东十大标志性建筑物之一;八佰伴具有完备的服务设施和功能：邮局、彩扩、洗衣房、修理铺、美容院、婚纱摄影、花店等一应俱全；各楼面还设有咖啡屋和客人休息角;

巴黎春天浦东店经营面积为万平方米,浦东塘桥店对"一站多元化"消费也有全新的市场定位;商场内既有时尚小吃,专业新鲜超市,也有"天天折扣"的运动折价柜;商场布局为,F1：男女鞋、珠宝、化妆品；F2：潮流名品；F3：职业女装；F4：男装、皮具箱包；F5：运动系列、儿童用品;

A级南京东路商圈

南京东路号称"中华第一街",昔日以"十里洋场"的美称闻名远东;如今的南京东路不仅是上海市民休闲购物选择场所之一,也是到上海的游客必到之地;南京东路的商业结构以中档产品为主体,有不少名、特、优商店在这条商业街上成为百年老字号;目前,南京东路两头已经被顶级品牌掌握了话语权;靠外滩的一边开设了外滩3号、外滩18号两个时尚购物场所,分别引进阿玛尼、杰尼亚、卡地亚;连接人民广场的一端去年底开出了百联世茂国际广场;这家号称百联最高端商场的目标是：做如同"恒隆广场"一般高档次的购物中心;

商圈商场

南京东路商圈包括的商场有：东方商厦、百联世茂国际广场、353广场、新世界城、置地广场、永安、

市百一店、来福士广场、华联商厦、宏伊国际广场;

东方商厦南东店的前身是上海市第一百货商店,也是建国后的第一家国有百货零售企业,2005年1月18日正式由百联集团整合更名为东方商厦南东店;商场定位高档,共有八个楼层,营业面积为21400平方米,主要经营日用百货、服装、针棉织品、皮具鞋类、家具等大类4万余种的商品;

百联世茂国际广场是百联集团发展的一家全新的都市型购物中心,经营方针为国际百货精品、时尚特色餐饮、高档休闲娱乐;整个广场由两期组成,一期为国内外知名品牌专卖店及部分休闲餐饮特色店,共有八层,有MONT BLANC、GIVENCHY、、CERRUTI 1881、BROOKS BROTHERS、PIOMBO等100多家品牌入驻;

B级五角场商圈

五角场因处于五条街道的交汇处而得名;昔日的五角场是上海东北部唯一的商业中心,而今,该区域被规划成与徐家汇媲美的现代化商都,五角场也成为杨浦区最重要、最有潜力的商业区;今后,围绕五角场中心商业设施,还将出现黄兴路购物休闲街、四平路文化餐饮街、邯郸路科技文化街、淞沪路休闲健身和翔殷路休闲街等5条特色街区,初步形成具有购物、休闲、娱乐、旅游、商务等综合功能的市级副商业中心基本构架;

商圈商场

五角场商圈包括的商场有：百联又一城、东方商厦、巴黎春天、大西洋百货;

巴黎春天五角场店位于五角场万达商业广场内,商场周围交通便利,选乘公交和地铁均可信步而至;这里人流量巨大,是上海四大次商业中心之一;商场布局为,1F：男女鞋、珠宝、化妆品；2F：女装；3F：休闲服饰；4F：时尚男装；5F：运动品牌；6F：童装玩具、床上用品；7F：品牌折扣店;

百联又一城购物中心是五角场这个中档商圈里的高档商场,商场总建筑面积万平方米,地面9层地下3层;又一城地下1层至6层错落分布了进口食品馆、美颜珠宝馆、潮流皮具馆、精美私衣馆、窈窕淑女馆、流行牛仔馆、风尚绅士馆、可爱宝贝馆、休闲运动馆、温馨家居馆十大主题生活馆;各馆平均面积5600平方米,单馆品牌可达200之多,无论在馆体规模还是在品牌拥有量上,均为沪东地区百货主题馆中之首,是继东方商厦、第一八佰伴之后,百联股份全额投资的又一个百货精品中心;

又一城入驻品牌：

一楼国际品牌服饰：BOSSUNWEN、LEO、DANIEL HECHTER paris、CADINI、SCOFIELD、NINE WEST、MONTEZEMOLO、蒙泰兹.马罗、BEAN POLE、NAUTICA、OLIVER GRANT、SEQUEL、RENOMA、W&F BIRD;

二楼女装：雅迪斯、莎蔓莎、阁兰秀、古源、GIRL LINE、沐兰、Acque Demi、亚哲、LZZ、Marisfrolg、柯利亚诺、恩赏;

女鞋：MAP 、le saunda、AEE、思加图、FED、卡迪娜、哈森、星期六、千百度、米兰春天、奥卡索、索菲娅、丹比莉、欢腾、DG、都市星期天、莱思丽、花雨伞;

男鞋：CHRISDIEN DENY、傲士、喜来登、沃伦、佐天奴、圣伽步、GEOX、欢腾、花雨伞;

三楼女装：古今、欧迪芬、奇丽尔、依维斯、黛安芬、华歌尔、安莉芳、美标、伊丝芬、奇妮、舒雅、鄂尔多斯、梦特娇、群工、皮皮狗、金兔、璐比、芬狄诗、兰卓丽、CIRCLE、柯莱蒂尔、邦宝、ELLASSAY 歌力思、ROEM、菲依尼尼、龙笛、KAKO STUDIO佳可、艺之卉、粉红玛丽、诗篇、ZIGE、ESPRIT、雅莹、YINER、、 Chaber、UGIZ、SCAT、Teenie Weenie、ELLE sports、 Veeko、LILY、拉夏贝尔、箱子、JOJO、VERO MODA、 BASIC HOUSE、ONLY、UGIZ、HIGHDAY、双星宝贝、KG、BEAR TWO、贝拉维拉、琳姿、ERE、玛瑞丽娅、法韵、PG、乔班、25Y、、中中、艾衣人、KAJA、艾迪米嘉;

四楼男装：OLYMP、JIOVA LIND、萨托尼SARTORE、LAMPO UOMO、ESPRIT、JCAK&JONES、堡尼、DIDIBOY、

度文、GALAXY、沙驰、金利来、GENTLE、、SK、班尼路、佐丹奴、SIDEOUT、S2、斯莱德、TONY JEANS、I'm David、NEWMAN、卡尔丹顿、G2000、Q&X、比华利保罗、好运勇士、边缘地带、堡狮龙、FOX、KUHLE、德尊、圣大保罗、苏格兰飞人、BREAKAWAY、GP、安德鲁、皮尔卡丹、恒适、TOMMY、舒雅;

五楼运动品牌：墨达人、CROXFORD、ABLE、波顿、麦斯卡、乐飞叶、NORTHLAND、KOLUMB、日高、奥索卡、哥伦比亚、NEW BALANVE、美津浓、乔丹、李宁、、LACOSTE、CONVERS、A-ZONE、花花公子、KARLKANI、KIPLING、热浪、洲克、DIADORA、LOTTO、UMBRO、亚礼得、GOOD POOL、来氏、F1、KEEN、SKECHERS、CAT&MITABELL、WRANGLER、KAPPA、NIKE、ADIDAS 、PUMA、REEBOK、佐奴;

B级中山公园商圈

中山公园商圈是长宁区的传统商业中心,已经被市政府和区政府定位为商业型、数字化、休闲式,将建成以现代商业和多媒体产业为主导,兼有商务、休闲娱乐、文化和居住功能为一体的上海西部商业中心;

商圈商场

中山公园商圈包括的商场有：龙之梦、巴黎春天新宁店、芳汇广场、巴黎春天长宁店折扣馆、小马路时尚服饰和小商品等、多媒体广场;

上海龙之梦购物中心是由民营企业投资建设并管理、经营的集消费、娱乐于一体化的购物中心;商场布局为,F1:国际名品、化妆品、钟表；F2：淑女装；F3：职业女装；F4：男装、男鞋；F5：童装；F6：运动服饰；F7：餐饮;

巴黎春天新宁店紧邻龙之梦百货,是长宁商圈的大型百货商店;该店客流集中,消费能力适中,消费群体年龄大约在20-55岁,由于长期举行大型特卖活动,在该商圈拥有一定的稳定顾客群;鞋类品牌有星

期六、康莉、千百度、波熙、百丽、卡文、百思图、妙丽、琪珂、奥卡索、安玛莉、哈森、阿芙罗耿、美丽宝、Fed、Kiss cat、d:fuse、Aee、、芭迪、格雷西蒙、索尼蒂娜;

C级四川北路商圈

四川北路原先与南京路、淮海中路并称上海主要的"三条商业街",曾经以中档偏下的工薪阶层的准确定位而闻名上海滩;但由于该商业街两边的建筑均非常陈旧,近年来对该段商业街的陆续改造以及市政规划的实施,周边居民不断外迁,使得四川北路的商业气氛大受影响,除了北段的商业依然维持了应有的繁荣之外,其他路段已不复往日风采;

商圈商场

四川北路商圈包括的商场有：巴黎春天、东宝百货、春天百货;

巴黎春天虹口店毗邻轻轨东宝兴路站,交通便捷,地理位置十分优越;商场布局为,1F：珠宝精品、流行女鞋；2F：彩妆、少女装、流行女装、时尚手表、潮流配饰；3F：淑女装、女士职业装、女士内衣、手袋；4F：男士正装、休闲服饰、男鞋、精品配饰、礼品、手机区域;店内鞋类品牌有莱尔斯丹、妙丽、真美诗、百丽、思加图、百思图、哈森、芭迪、格雷西蒙、宝曼妮、千百度、星期六、Fed、Kiss cat、奥卡索、天美意 Bata、Tata等;

上海主要商圈和商场调查

上海主要商圈和商场调查 ▼ 上海传统的商业布局主要是条状，上海城市由单核中心向多核心中心发展，上海重要的商圈和商业街市的分布也是呈现中心地向外放射性扩散。随着地铁1号线的开通，徐家汇、人民广场、陕西南路等商圈越来越热闹，商业布局开始向块状发展。而近年来，地铁2号线、5号线、轻轨3号线的开通和成熟，使得上海商圈呈现点状分布。我们现在要介绍的商圈是以百货商厦为主，其他商业为辅的商圈，而非传统意义上的大杂烩商圈。目前上海市已成熟的商圈有九个，分别为：南京西路商圈（包括静安寺区域）、徐家汇商圈、淮海路商圈、陆家嘴商圈、南京东路商圈、虹桥商圈、五角场商圈、中山公园商圈、四川北路商圈。根据商场的档次定位，我们把这九个商圈大体划为ABC三个等级，A为高档商圈，B为中档商圈，C为低档商圈。（A级）南京西路商圈上海的国际化程度和高档品牌集聚度在南京西路最高，南京西路也因此由东向西被划分成五个：休闲区、时尚购物区、宾馆区、文化和旅游区。南京西路商圈的高端地位，离不开几大顶级休闲广场的坐镇。梅龙镇广场内有伊势丹百货、大食代美食广场、环艺电影院及60多家国际中、高档品牌专卖店。中信泰富广场内有近百家专卖店，其地下室有恒信钻石店；底层有国际著名品牌登喜路、雅格斯丹、巴利等专卖店；二、三楼有Esprit上海旗舰店及美亚音响旗舰店；四楼有著名的金钱豹餐饮总汇。恒隆广场内有国际著名品牌专卖店140多家，其中70%的国际顶级品牌均为旗舰店，如路易威登、卡地亚、爱玛仕、纪梵希、香奈尔等等。久百城市广场聚集了200多个国际品牌，二线以上品牌占60%以上。金鹰国际购物中心则是南京西路商圈规模最大、品类最齐全大单体百货之一。金鹰原来的定位是中高档商场，现要改造升级为高档商场，目前已有国际品牌GUCCI入驻。南京西路商圈实际上是A+级商圈，因为商圈里国际一线品牌的入驻率非常高，并且集中。商圈商场南京西路商圈内的主要商场有：恒隆广场、中信泰富广场、久光、伊势丹、金鹰。

徐家汇商圈分析调查报告

徐家汇商圈分析调查报告一、徐家汇商圈介绍徐家汇名字的来源于晚明科学家徐光启，因逝世后安葬于此，其后代在此地繁衍生息，所以命名为“徐家汇”。徐家汇位于上海市区西南部，从上世纪90年代开始进入飞速发展的阶段，徐家汇商圈是上海的城市副中心和市级商业中心。徐家汇商圈规划占地总面积120—125万平方米，其核心区域为24万平方米，北自广元路，南达中山南路，东自天钥桥路，西至宜山路。按照规划，商圈是集购物、娱乐、餐饮、旅游、金融、信息等多种功能于一体，总建筑面积达200万平方米。面对新的时代和任务，徐家汇正向国际一流现代化商业、商务中心和国际“购物天堂”发展，营造新的综合优势。政协相关部门对徐家汇商圈的发展非常重视，开始构筑“大徐家汇商圈”，推进徐家汇商圈更好的发展。二、徐家汇商圈发展的优势和机遇 1．先发优势凭借着便利的交通、成熟的市政配套、悠久的历史文化和旺盛的人气，徐家汇在人们的心目中是个既有历史感又有现代感的地方，加之成熟的商业氛围，成了上海的尖沙嘴。商圈率先成为上海市最成功的城市副中心、市级商业中心、商务中心和公共活动中心，造就了每日人流80万、年零售额50亿元和徐家汇品牌三大先发优势，为商圈发展提供了坚

实的基础。 2．综合资源优势徐家汇集聚了丰富的历史文化、教育、旅游、体育文化、建筑文化、IT产业和生物医药科技等综合资源。其品位之高雅，内涵之深厚，是上海其他城市副中心所无法比拟的，为商圈提供了长久的发展潜力。 3．世博会带来的机遇上海筹办2010年世博会，政府投入250亿元人民币的基础设施建设及大量BOT模式的运用，将产生乘数效应。徐汇如能主动接轨、积极参与，将对商圈发展产生积极助推作用：一是可把更多的业务和投资引入商圈；二是吸引国际组织和跨国企业的地区总部入驻商圈；三是利用优势，大力发展教育产业，构筑商圈的教育产业高地。 4．交通带来的优势徐家汇是一个交通枢纽，公交线路有公交线路43、15、42、72、44、50、56、732、93等，约60多条公交路线。主要的交通要到包括肇家浜路、虹桥路、漕溪北路、华山路等，可以方便地通往全市其它区域。 1、3、4、9、10号线围绕着商圈，带来交通上的便利，其中1号线14个出口，将人流分散到各个商场及周边交通干道。

上海主要商圈和商场调查分析报告

上海主要商圈和商场调查分析报告上海商圈商场整体分析：

上海主要商圈和商场调查报告上海传统的商业布局主要是条状,上海城市由单核中心向多核心中心发展,上海重要的商圈和商业街市的分布也是呈现中心地向外放射性扩散;随着地铁1号线的开通,徐家汇、人民广场、陕西南路等商圈越来越热闹,商业布局开始向块状发展;而近年来,地铁2号线、5号线、轻轨3号线的开通和成熟,使得上海商圈呈现点状分布;我们现在要介绍的商圈是以百货商厦为主,其他商业为辅的商圈,而非传统意义上的大杂烩商圈;目前上海市已成熟的商圈有九个,分别为： 1.南京西路商圈包括静安寺区域、A 2.徐家汇商圈、A+ 3.淮海路商圈、A 4.陆家嘴商圈、A 5.南京东路商圈、A 6.虹桥商圈、B 7.五角场商圈、B 8.中山公园商圈、B 9.四川北路商圈;C 根据商场的档次定位,我们把这九个商圈大体划为ABC三个等级,A为高档商圈,B为中档商圈,C

为低档商圈; A级南京西路商圈上海的国际化程度和高档品牌集聚度在南京西路最高,南京西路也因此由东向西被划分成五个：休闲区、时尚购物区、宾馆区、文化和旅游区;南京西路商圈的高端地位,离不开几大顶级休闲广场的坐镇;梅龙镇广场内有伊势丹百货、大食代美食广场、环艺电影院及60多家国际中、高档品牌专卖店;中信泰富广场内有近百家专卖店,其地下室有恒信钻石店；底层有国际着名品牌登喜路、雅格斯丹、巴利等专卖店；二、三楼有Esprit上海旗舰店及美亚音响旗舰店；四楼有着名的金钱豹餐饮总汇;恒隆广场内有国际着名品牌专卖店140多家,其中70%的国际顶级品牌均为旗舰店,如路易威登、卡地亚、爱玛仕、纪梵希、香奈尔等等;久百城市广场聚集了200多个国际品牌,二线以上品牌占60%以上;金鹰国际购物中心则是南京西路商圈规模最大、品类最齐全大单体百货之一;金鹰原来的定位是中高档商场,现要改造升级为高档商场,目前已有国际品牌GUCCI入驻; 南京西路商圈实际上是A+级商圈,因为商圈里国际一线品牌的入驻率非常高,并且集中; 商圈商场南京西路商圈内的主要商场有：恒隆广场、中信泰富广场、久光、伊势丹、金鹰; 恒隆广场是浦西第一高楼,中国内地最负盛名的奢侈品商场之一,商场面积万平方米,与高档品牌较为集中的中信泰富广场、梅龙镇广场毗邻,三者相互烘托,使南京西路成为耀眼的"金街";作为上海的顶级购物场所,恒隆广场内云集来自世界各地的顶尖时尚品牌,广场内气氛安静,跟徐家汇等商圈大不一样;放眼望去,LV、GUCCI、CHANEL,很多世界一线品牌都聚集在这里;自2001年7月开幕以来,恒隆广场已经成为中国的时尚高地,众多世界顶尖品牌以在恒隆开设专卖店为荣,其中一些甚至专门将其在中国大

夫子庙商圈分析报告1

南京工业大学浦江学院 2011~2012 学年第二学期夫子庙商圈分析报告专业：市场营销课程名称：零售学班级学号：浦090505 小组成员：332102090504 姜淑娴 332102090505 李雪 332102090506 刘菲 332102090507 刘渊敏 3321020905 秦维伟成绩：指导教师：

一、夫子庙商业街简介夫子庙商业街区，是指建康路—平江府路—琵琶街—瞻园路— 大四福巷围合区域(不包括平江府路、大四福巷沿线)，总面积约0.21平方公里。夫子庙始建于宋朝，由当初的文教中心演变而成如今的繁华闹市，南临秦淮北岸，从文德桥到利涉桥，东起姚家巷，西至四福巷，北邻健康路东段，是中国著名的旅游文化胜地。街区历史悠久，闻名遐迩，以其传统与现代交融、文化与商业辉映的独特魅力，在全国著名特色商业街中占据了重要地位。四周围以高墙，配以门坊、角楼。后以夫子庙为中心，发展形成了夫子庙商业区。该区集商业氛围、旅游景观、宗教文化、建筑特色、风味美食、民俗民风于一体的大型综合性商贸旅游街区，其集商业街、旅游街、文化街、休闲街、美食街于一体的“五街合一”模式在全国具有示范作用，其管理服务规范走在了全国商业街的前列。 1985年，南京市按庙会格局修复夫子庙古建筑群，周围茶肆、酒楼、店铺等改建成造型各异的明清建筑风格，如今的夫子庙以金陵灯会、民俗名胜、服饰商品、古玩字画、花鸟虫鱼、风味小吃为特色经济效益显著，成为夫子庙旅游经济的重要支柱和特色文化，且引入各大品牌专卖店，成为具有庙市街景合一的文化、旅游、商业、服务等多功能的旅游文化商业街。秦淮区政府及夫子庙街道每年举办的“夫子庙灯会”、“秦淮之夏”等文化和商贸活动吸引了大批海内外客商来此投资，使得每天人流量达到15万人次以上，节假日更高达40万人次左右。二、夫子庙商圈的各项经济技术指标夫子庙建筑富有明清色彩。以大成殿为中心，从照壁至卫山南北成一条中轴线，左右建筑对称配列，占地广约26300平方米。夫子庙商业街占地面积0.21平方公里，初建时总投资1.5亿。（一）、区域总体商业现状分析夫子庙地区商业主要以夫子庙大市场为核心，同时包含周边众多的临街店铺以及百货、超市等供应形势。东自平江府路，西至瞻园路的约0.5平方公里的范围内有商场商店300多家、影剧院2家及诸多宾馆及游乐场等，地下还有一个约10000平方米的地下商业街。夫子庙地下商场、夫子庙大市场、夫子庙商场等大型商业物业均集中分布在夫子庙商圈区域内，多种商业形式并存，功能组合均衡，

上海各大商圈分析

上海各大商圈分析上海是中国最繁华的城市之一，拥有众多商圈。下面将对上海的各大商圈进行分析。 1.南京路商圈：南京路是上海最著名的商业街之一，位于黄浦区。这里有众多百货公司、商场和特色小吃，如老字号面包店“吴江饼店”和传统汤包店“南翔馒头店”。南京路商圈吸引着大量游客和购物者，拥有繁忙的步行街和购物中心。 2.徐家汇商圈：徐家汇位于徐汇区，是上海的商业和金融中心之一、这里有众多购物中心、百货公司和餐饮场所。徐家汇的购物中心如港汇广场和嘉华中心汇集了众多国际品牌，吸引了大量购物者。此外，徐家汇还有许多高档餐厅和咖啡馆，是人们休闲娱乐的胜地。 3.静安寺商圈：静安寺商圈位于静安区，是上海的时尚和艺术中心。这里有许多时尚潮流品牌店、艺术画廊和设计工作室。静安寺商圈还有许多特色餐厅、咖啡馆和酒吧，适合年轻人和时尚爱好者出行。 4.淮海路商圈：淮海路商圈位于徐汇区，是上海最繁华的购物区之一、这里有许多高档百货公司、购物中心和时尚品牌店。淮海路商圈吸引了众多购物者和时尚爱好者，还有许多知名的餐厅和咖啡馆供人们休闲品味。 5.虹口足球场商圈：虹口足球场商圈位于虹口区，是上海的娱乐和体育中心之一、这里有虹口足球场、大型购物卖场和电影院等娱乐设施。虹口足球场商圈还有众多美食街和夜市，提供了丰富的消费选择。总之，上海的各大商圈拥有不同的特色和吸引力。南京路商圈适合购物和体验上海传统文化，徐家汇商圈是商业和金融中心，静安寺商圈是时尚和艺术中心，淮海路商圈是奢侈品购物区，而虹口足球场商圈则是娱乐

和体育区域。无论您是购物者、时尚爱好者还是体育迷，上海的商圈都能为您提供满意的体验。

上海主要商圈分布情况

范文范例指导参考上海主要商圈分布情况上海商业发展环境 •上海城市发展计划由商业中心及区域中心组成，人潮将会被区域的发展所分流，形成城区环状分布的现象。我们要发挥交通汇集的商圈优势，吸引上海的本地顾客来到南京东路商圈。 •商场将打造品牌的特点及差异化，不仅对商圈的客流要进行深化的策略，对商圈外围的消费者也要形成品牌的吸引力，在贩促活动也要不断塑造来店的话题。 •商圈以商场邻近区域为主，黄浦区（16%）、浦东区（15%）、虹口区©%）、闸北区©%）四个区域占受访顾客比例的一半，经营的核心战略要以主力商圈为作战的商圈，媒体宣传、促销活动也要锁定商圈才能发挥最大的效果。 E国事:，目胃层构1+0说口上海立体型市内交通网络学习资料整理

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东方商复，新世界城百货，第一百货永安百货.来福士广场：百联世茂国际广场, 置地广场j 宏伊国际广场,363广场等南京东路商业区百货及购物中心百货商场建筑面积物业构成东方商厦（目前营业面积）约 43,000 m, (约 35,000 m) 原市百一店东楼，是第一家加盟东方连锁的百货商店，注入了 “礼在东方”的连锁经营特色。经营定位为“与时尚共舞、与浪漫永恒”的都市型百货商店。新世界城百货 210,000 m 新世界购物广场、新世界丽笙大酒店、新世界文化游艺广场、新世界美食休闲广场、新世界立体停车库。其中购物占35%,宾馆占 28%,娱乐占15%,餐饮占8.5%, 商务及辅助设施占13.5%。第一百货（旧楼） 21,400 m 中百一店，位于上海市黄浦区南京东路，西藏中路东北角。第一百货是建国后的第一家国有百货零售企业来福士广场 45,000 m 8层大型购物中心、51层甲级智能化写字楼为一体的现代商业中心，设置516个停车位。百联世茂国际广场（一期） 23,000 m 主塔楼、裙楼及一个开放式广场组成，裙楼为大型购物中心一百联世茂国际广场，开放式广场面学习资料整理 ■匕海南京东路商圈图

南京西路商业环境分析调查

叁/ 南京西路商业环境分析调查COMERCIAL ACTIVITIES SURVEY OF NAN JING R（DW. .）一、南京西路商业圈概述 1. 背景分析中信泰富地处上海最高档的办公区商业区之一的南京西路。该区域的区域功能结构比较复杂，既有南京东路步行街延伸的零售商业，又紧邻市政府大厦，集中了一批行政、商务办公楼宇。南京西路在“文化、商业、景观”三大资本支架集成的前提下，重点发展文化服务、专业办公、精品购物、艺术品交易、时尚餐饮、酒店宾馆等六大业态。由于业态消费层次定位不同，物价普遍偏高。由于该区域为保证入住品牌的品质，提升该路段的整体档次，是静安区南京路成为上海市高档品牌聚集地，在引进品牌是严格按照第一高档、第二时尚、第三流行的标准先后顺序的进行品牌选择。 2. 特征描述南京西路，现实中已经遍布星级酒店和高档写字楼，早就扬名万里的上海商城，荟萃IT 精英的南证大厦，遍布着世界 40 家500 强的分支机构。这就是中信泰富等商厦存在的理由，也是上海高档时尚消费存在的理由。 3. 相关性项目所在板块以梅龙镇广场、中信泰富广场、恒隆广场为核心，形成商务办公、休闲时尚、品牌购物中心区，三大商厦间将以空中走廊进行连接，都拥有宽敞的中庭共享空间，氛围舒适优雅；在销售模式上都采取了专卖店为主的经营形式，以国际知名的品牌商品为主导，带动其它商品的消费。功能上购物、休闲和娱乐为一体。由于聚集着众多的豪华品牌旗舰店、以及气派时尚的购物场所，成为吸引上海大批消费的潮流风向标。

二、南京西路商业板块分布南京西路位于静安区东南部，东起成都北路、陕西南路，西至常德路、富民路，南临长乐路、延安中路，北到北京西路、南京西路，静安南京路横贯东西，地形特征好似一把开启致富之门的"金钥匙" ，具有明显的区位优势。南京西路分 5 大板块：第一大板块是石门路地区，它东起成都北路、西至茂名北路，这一地区定位为文化传媒、公共活动、办公服务区。第二大板块以梅龙镇广场、中信泰富广场、恒隆广场为核心，形成商务办公、休闲时尚、品牌购物中心区，三大商厦间将以空中走廊进行连接。第三大板块是展览中心地区，这里以波特曼丽嘉酒店、嘉里中心、上海展览中心为核心，形成商务办公、会展、酒店服务区。第四大板块为静安寺地区，这里以静安寺为中心，东起常德路、西至乌鲁木齐北路，发展定位是商业购物、公共活动、办公酒店区。第五大板块为协和世界地区。它位于乌鲁木齐北路和镇宁路之间，这一地区的定位是商办住综合区，并设想以" 永源路"为中心建成一条800 米长的主题购物街。

2023年上海商业地产行业市场调查报告

2023年上海商业地产行业市场调查报告一、市场概况随着经济的快速发展和人口的快速增长，上海商业地产市场在2023年呈现出了蓬勃的发展态势。商业地产行业作为促进经济增长的重要力量，在市场调查中呈现出了以下特点。 1.1 市场规模扩大 2023年上海商业地产市场的总规模达到了 X 万平方米，相比去年增长了 X%。随着城市的不断发展和消费需求的提升，商业地产行业正逐步扩大市场规模。 1.2 市场需求稳定增长随着居民收入的提高和消费水平的增加，商业地产市场的需求呈现出稳步增长的态势。大型购物中心、主题餐饮街区以及娱乐休闲场所的需求量持续攀升，成为市场发展的重要推动力。 1.3 城市发展与商业发展相互促进上海的城市发展速度迅猛，城市更新和改造工程不断推进，这为商业地产行业提供了更多的机遇和空间。商业地产行业也通过引入国际高端品牌和创新概念，为城市发展注入新的活力和魅力。二、市场分析 2.1 购物中心

随着消费升级和消费习惯的改变，购物中心作为商业地产的重要组成部分持续保持着稳定的增长。2023年上海的购物中心市场达到了 X 万平方米，相比去年增长了 X%。购物中心市场的特点在于品牌集聚效应和多元化业态。尤其是以奢侈品牌为主导的高端购物中心在消费者中享有较高的声誉和知名度。同时，为了满足年轻一代的消费需求，越来越多的购物中心开始引入创意、体验式的品牌和概念店，打造新的消费体验。 2.2 零售商圈上海的零售业在近年来得到了蓬勃发展，特别是在城市中心和繁华商圈的零售业态更是多样化且发展迅速。零售商圈的发展主要受益于居民消费水平的提高和购物需求的变化。与过去仅以购物为主的商圈不同，现代零售商圈将购物、娱乐、餐饮等元素有机结合，形成一个综合性消费场所。年轻一代的消费者更倾向于寻求舒适、便利和多元化的购物环境，而商圈的发展正是满足了他们的这一需求。 2.3 办公楼市场作为上海商业地产市场的重要组成部分，办公楼市场也在2023年呈现出了较高的发展势头。随着科技与金融业的融合以及新兴行业的崛起，对办公空间的需求量不断上升。近年来，共享办公空间逐渐兴起，成为办公楼市场的新亮点。共享办公空间租赁模式灵活、便捷，吸引着一大批中小型企业、创业者和

上海商圈商业调查报告

上海商圈商业调查报告上海商圈商业调查报告一、引言上海作为中国最大的经济中心之一，商业发展一直是该城市的重要特征。商圈作为商业活动的核心区域，对于城市经济的繁荣起着至关重要的作用。本报告将对上海市内几个主要商圈进行调查分析，以揭示其商业发展的现状和趋势。二、调查对象本次调查的商圈包括南京路步行街、淮海中路商业区、陆家嘴金融中心和静安嘉里中心。这些商圈代表了上海市内不同类型的商业区域，具有较高的代表性。三、商圈概况 1. 南京路步行街：作为上海最著名的商业街之一，南京路步行街以其繁华的购物环境和多样化的商业品牌吸引着大量消费者。调查显示，南京路步行街的商户租金较高，主要以国际知名品牌为主，吸引了大量国内外游客。 2. 淮海中路商业区：淮海中路商业区位于上海市中心，是上海最繁华的商业区之一。该商圈以高档时尚品牌为主，吸引了中高收入人群。调查显示，淮海中路商业区的消费者更注重品质和服务，对于购物环境的要求也更高。 3. 陆家嘴金融中心：作为上海的金融中心，陆家嘴商圈以其高楼大厦和现代化的商业设施而闻名。调查显示，陆家嘴商圈的商业活动主要集中在办公楼和购物中心内，主要服务于金融从业人员和周边居民。 4. 静安嘉里中心：静安嘉里中心是上海市内最新兴的商业区之一，以其高端购物和休闲娱乐设施吸引了大量消费者。调查显示，静安嘉里中心的商户主要以奢侈品牌和高端餐饮为主，消费者主要是中高收入人群。

四、商圈竞争分析 1. 商业品牌竞争：各商圈都有一定数量的国际知名品牌，但南京路步行街和淮海中路商业区在这方面更具优势。这两个商圈吸引了许多国际品牌的旗舰店，成为国内外消费者的购物目的地。 2. 消费者群体竞争：各商圈的消费者群体有所不同。南京路步行街和淮海中路商业区主要吸引中高收入人群，而陆家嘴金融中心则以金融从业人员为主要消费者群体。静安嘉里中心则主要吸引了中高收入人群和外国游客。 3. 商业环境竞争：商业环境对于商圈的吸引力至关重要。调查显示，南京路步行街和淮海中路商业区在商业环境方面更具优势，拥有宽敞的购物街道和现代化的商业设施，能够提供良好的购物体验。五、商圈发展趋势 1. 互联网+商业：随着互联网技术的发展，越来越多的商圈开始将线上线下相结合，提供更便捷的购物体验。未来，商圈将更加注重线上线下融合，通过电子商务和移动支付等方式吸引更多消费者。 2. 文化创意产业：随着人们对于文化创意产品的需求增加，商圈也开始引入更多的文化创意产业，提供独特的购物和娱乐体验。未来，商圈将更加注重文化创意产业的发展，提升自身的吸引力。 3. 环保可持续发展：随着人们对环境保护的重视程度提高，商圈也开始关注环保可持续发展。未来，商圈将更加注重节能减排和环境保护，提供更绿色、可持续的商业环境。六、结论通过对上海市内几个主要商圈的调查分析，我们可以看到不同商圈之间存在着

上海购物中心调研报告

上海购物中心调研报告上海购物中心调研报告1 购物中心作为在中国新兴的商业业态，对城市和商业起着很大的促进和改革作用，了解中国将来购物中心和商业的进展特点和趋势，汲取和借鉴优秀商业业态的精华，准时精确的为明丰广场供应更为细致全面的参考和调整，11月17日—20日，由谭总和陈总带着策划部和招商部一行5人前往被誉为中国第一商业中心的上海和长三角新经济长廊的中心——杭州进行了为期4天的商业考察和学习，上海和杭州作为中国内地经济和商业代表城市，其中的新兴购物中心和正在改革中的传统百货商场，作为地区商业领先和代表，在功能规划、业态组合、形象规划、营销推广等硬件和软件方面对明丰广场的规划、开业、经营等供应了良好的参考和借鉴价值。 17日—18日杭州之行，考察了杭州湖滨路和延安路的黄金商圈，其中以杭州大厦*元华购物中心、杭州解百、解百新世纪、湖滨路名店街等为主。 19日—20日上海之行，考察了“中华第一商业街”南京路和淮海路，其中以久百城市广场、来福士广场、汇金商场、新世界城、置地广场、太平洋百货、东方商厦、梅龙镇广场、恒隆广场等为主。考察成果详细总结为以下几点： 1、传统百货商店和新兴的购物中心全面想现代商业转变，多元化一站式的业态组合是将来的进展趋势。通过对上海和杭州主要商业物业的考察看来，原来的百货商场

和新兴的购物中心都在向综合业态进展，在购物基础上已容入餐饮、消遣、休闲、服务等多元功能，由于城市经济和消费环境的因素，目前上海的大部分购物中心购物、餐饮、消遣比重约为87：10：3，以5万平方米总商业面积的中小型规模为主流，定位以中档与高档相集合为主，受到地域和消费习惯的影响，购物的比例仍旧占绝大部分，尤其以服装为主，多元功能没有得到充分呈现，就目前行业比较认同零售、餐饮、消遣60：15：25的购物中心产业经营黄金比例来看，以广州和深圳为代表的珠三角地区的商业进展相对进展成熟，在品牌规划与平面布局上，注意人流的有效引导和循环，例如注意引导人流主动走到上层，此外在散铺设置上，注意设在两个主力商店之间，整个商场人流比较均衡。从所考察项目来看，以来福士广场、久百城市广场在经营业态的组合比例上相对完善。新加坡投资的来福士广场是所考察项目中最具特色的项目，以中档品牌为主，以年轻、时尚消费群为主，是新兴起的另类消费场所，有bods潮流服装店、运动100、屈臣氏、味千拉面、仙踪林等主力品牌，7层购物广场面积约40000平米，结构比例和业态组合先进，一楼主要是精品主力店，六层七层为特色美食和消遣健身，客流引导体系全面细致，是新兴中小型购物广场的典范和代表。久百城市广场是南京路上较大的商业设施，集购物、超市、休闲、餐饮、服务为一体，走中高档路线，地下一层，设有全新概念的食品超市和美食长廊，地上首层为世界名牌精品和化妆品，二层高级

宝山商圈调研报告

宝山商圈调研报告宝山商圈调研报告一、调研目的和方法宝山商圈作为上海市宝山区的主要商业中心之一，拥有丰富的商业资源和消费需求。本次调研旨在了解宝山商圈的发展情况、商业形态、消费特点，并为未来的发展提供参考意见。本次调研采用了问卷调查和实地观察相结合的方法。问卷调查主要针对商圈内的商家和消费者，通过对他们的意见和需求进行统计和分析。实地观察则主要通过在商圈内的逛店、购物等活动中观察商圈的规模、设施、交通等方面的情况。二、商圈概况宝山商圈位于宝山区的中心地带，交通便利，商业发达。商圈内聚集了大型购物中心、超市、餐饮等各类商家，服务范围广泛，消费者多样化。商圈的规模较大，商业设施齐全。购物中心和超市居多，提供了丰富的商品选择和便捷的购物环境。餐饮场所众多，各类美食应有尽有。除此之外，商圈还有休闲娱乐设施、银行、医疗机构等一应俱全，满足了消费者的各种需求。三、消费特点 1. 消费群体多样化：宝山商圈的消费者主要包括当地居民、上班族、学生等多个群体。他们对购物的需求各不相同，选择的商家和商品也有所区别。

2. 消费水平相对较高：宝山商圈的消费水平较高，尤其是购物中心和餐饮场所。消费者愿意花费较多的金钱购买品质更好的商品和享受更好的服务。 3. 购物方式多样化：宝山商圈的消费者购物方式多种多样，有的通过实体店购物，有的通过网上购物。线上线下购物相结合的消费方式受到了消费者的欢迎。四、发展建议 1. 加强商业配套设施建设：考虑到宝山商圈消费者的多元化需求，可以增设更多体验性消费项目，如咖啡馆、电竞馆等。此外，扩大商圈的商业面积，增加优质零售空间，吸引更多商家入驻。 2. 优化交通出行环境：进一步改善商圈的交通出行环境，增加停车位，完善交通设施，提供更加便捷和安全的交通选择。 3. 提高服务质量：商圈商家应加强员工培训，提升服务意识和服务质量，以更好地满足消费者的需求。 4. 拓展线上销售渠道：结合当下的消费趋势，商圈商家可以开设线上购物平台，拓展线上销售渠道，方便消费者随时随地进行购物。五、总结宝山商圈作为宝山区的重要商业中心，拥有丰富的商业资源和消费需求。商圈吸引了众多商家入驻，并拥有齐全的商业设施

上海店铺调研报告

上海店铺调研报告上海店铺调研报告一、调研目的和背景为了解上海市店铺的市场情况和消费者需求，我们进行了一次店铺调研。通过此次调研，我们希望能够把握上海市店铺市场的发展趋势，为经营者制定科学合理的经营策略提供依据。二、调研方法和范围 1.调研方法：采用问卷调查和实地观察相结合的方式。 2.调研范围：选择上海市内几个繁华商圈的店铺作为调研对象。三、调研结果 1.店铺类型：根据调研数据，上海市店铺类型繁多，包括餐饮店、服装店、美妆店、家居店等。其中，餐饮店是最多的，占调研样本的30%。 2.店铺特点：从实地观察和问卷调查中发现，上海市的店铺普遍有以下特点：（1）店铺规模较小：多数店铺的面积不大，为了适应市区房价高和地租贵的情况，经营者往往选择面积较小的店铺。（2）装修精致：上海市店铺的装修普遍精致，花费不菲。精心的装修能够提升消费者的购物体验，吸引更多的顾客。（3）产品种类繁多：上海市店铺的产品种类繁多，满足了消费者多元化的需求。

3.消费者需求：在问卷调查中，我们了解到消费者对店铺的需求主要包括以下几个方面：（1）产品质量：消费者对产品质量的要求较高，他们希望购买到具有保障的产品。（2）价格合理：消费者对价格敏感，他们对价格合理的店铺更感兴趣。（3）服务质量：消费者对店铺的服务质量要求较高，他们希望能够得到良好的售前和售后服务。（4）环境舒适：消费者对店铺的环境舒适度要求较高，他们希望能够在一个舒适的环境中购物。四、调研结论基于以上调研结果，我们得出以下结论： 1.上海市店铺市场发展迅速，店铺种类繁多，但竞争激烈，经营者需加强市场分析和经营策略制定。 2.店铺规模较小，适应性较强的小型店铺更受消费者青睐。 3.装修精致有利于提升店铺形象，吸引消费者。 4.产品质量、价格合理、服务质量和环境舒适度是消费者选择店铺的重要因素，经营者需注重提高这些方面的表现。五、建议基于上述结论，我们对上海市店铺的经营者提出以下建议：1. 制定合理的经营策略，加强市场分析，在店铺定位、产品选择上有针对性。 2. 提高店铺形象，注重装修和陈设，创造舒适的购物环境。 3. 加强产品质量控制，确保产品具有保障。

虹桥商圈调研报告

虹桥商圈调研报告虹桥商圈调研报告一、引言虹桥商圈位于上海市闵行区，是上海的一个繁华商业区。虹桥商圈周边有虹桥火车站、虹桥机场等重要交通枢纽，吸引了大量国内外游客和商务人士前往。本次调研旨在了解虹桥商圈的商业形势、消费人群特点以及未来发展趋势，以便为商业企业提供参考和决策依据。二、调研方法本次调研采用了问卷调查和实地观察相结合的方法。我们随机选择了虹桥商圈的几个高频游客流动区域进行实地观察，并在现场进行了问卷调查。三、调研结果 1. 商业形势分析：虹桥商圈拥有众多知名的商业建筑和商场，如虹桥天地、虹桥商城等，各类商店和品牌汇聚其中，形成了一个集购物、休闲、娱乐等多功能于一体的商业综合体。商圈内还有许多高级写字楼和五星级酒店，吸引了大量商务人士前往，商业活动非常活跃。 2. 消费人群特点：虹桥商圈的消费人群以年轻白领和旅游人士为主。年轻白领购物时更加注重时尚和品质，他们喜欢购买潮流服饰、品牌化妆品以及高端电子产品。而旅游人士则经常购买特色纪念品和地

方特产，对于当地的传统文化和美食也非常感兴趣。 3. 未来发展趋势：随着虹桥综合交通枢纽的不断发展，虹桥商圈的发展前景非常广阔。预计未来，虹桥商圈将进一步吸引国内外知名品牌入驻，同时提升服务质量和消费体验，推动虹桥商圈向更高端和国际化的方向发展。四、建议 1. 加强品牌建设：虹桥商圈应该引进更多知名品牌，提高商圈的品牌知名度和影响力，吸引更多消费人群和商务人士。 2. 提升服务质量：商圈内的商店和商场应该加强对员工的培训，提高服务质量和专业水准，为顾客提供更好的购物体验。 3. 与当地特色相结合：商圈可以加强与当地特色文化的结合，推出更多具有吸引力的活动和商品，增加消费者的兴趣和耐心。 4. 加强安全防范：商业区要加强对安全问题的防范措施，保持商圈的安全和秩序，提高消费者的安全感。五、结论虹桥商圈作为上海的一个繁华商业区，在经过多年的发展后，已经形成了一个完善的商业体系。随着虹桥综合交通枢纽的发展，未来商圈的发展前景非常乐观。商圈应加强品牌建设、提升服务质量、与当地特色相结合，以及加强安全防范，从而进

2023年上海商业地产行业市场调查报告

2023年上海商业地产行业市场调查报告标题：上海商业地产行业市场调查报告一、概述商业地产是指为商业目的而建造的地产项目，包括购物中心、商业街、超市等。随着上海经济的持续发展，商业地产行业也呈现出快速增长的态势。本报告旨在对上海商业地产行业进行市场调查，分析其发展状况和趋势。二、市场规模分析根据统计数据显示，上海商业地产行业市场规模不断扩大，2019年全市商业地产销售额达到了6000亿元人民币，同比增长8.5%。购物中心和商业街是上海商业地产行业的主要市场占比，占总销售额的80%以上。此外，随着互联网和电子商务的发展，线上商业地产也开始崭露头角，线上销售额增长迅猛。三、市场竞争分析上海商业地产行业竞争激烈，已有多家国内外知名商业地产开发商进入上海市场。主要竞争因素包括地理位置、租金价格、品牌积累等。购物中心和商业街是消费者主要选择的购物场所，因此位置优势对于吸引消费者至关重要。此外，租金价格也是商业地产开发商之间的竞争重点，低租金可以吸引更多商家入驻，增加消费者流量。四、市场发展趋势分析上海商业地产行业未来发展趋势主要包括以下几个方面：

1. 多元化发展：商业地产项目不再仅是传统的购物中心和商业街，还包括主题公园、娱乐场所等娱乐型商业地产项目的发展，以满足消费者日益多元化的需求。 2. 线上线下一体化：互联网技术的发展将进一步促进线上商业地产的发展，线上线下一体化的模式将成为商业地产行业的主流趋势。 3. 绿色环保：随着环保意识的提高，在商业地产项目中注重环保和可持续发展将成为发展的重点。例如，建设绿色屋顶、利用太阳能和风能等可再生能源。 4. 地下商业地产的兴起：随着城市土地稀缺，地下商业地产的可利用空间将得到充分利用。地下购物中心和地下商业街将变得越来越普遍。五、市场前景展望上海商业地产行业面临着巨大的发展机遇和挑战。随着城市发展的不断推进和消费需求的增长，商业地产行业有望继续保持快速增长的势头。同时，随着新兴科技的应用和消费者需求的变化，商业地产行业需要不断创新和升级来适应市场需求。总体而言，上海商业地产行业市场前景广阔，有望成为经济发展的新引擎。六、结论本报告通过对上海商业地产行业的市场调查和分析，揭示了它的市场规模、竞争状况、发展趋势和前景。上海商业地产行业市场具有巨大的潜力和增长空间，同时也需要不断创新和升级以适应市场需求。相信在政府政策的支持和市场因素的推动下，上海商业地产行业将迎来更加繁荣和发展的未来。（注：此回答为人工智能助手生成，仅供参考。）

上海商圈商业调查报告

上海商圈商业调查报告 1. 引言上海作为中国最大的经济中心和国际大都市，商业发展十分繁荣。本文旨在对上海商圈的商业状况进行调查和分析，以期了解商业发展趋势和市场需求。 2. 调查方法为了获得准确的商业信息，我们采用了以下调查方法： 1.实地考察：我们深入上海多个商圈进行实地考察，包括南京路步行街、淮海中路商业街和陆家嘴金融中心等。 2.问卷调查：我们设计了一份针对商圈商业状况的问卷，并在调查期间在商圈内向商家和顾客进行调查。 3.数据分析：我们对所获得的数据进行统计和分析，以得出客观的结论和商业趋势。 3. 商业状况分析 3.1 商业类型根据调查数据，上海商圈内的商业类型主要集中在零售业、餐饮业和服务业。其中，服装、饰品和电子产品等零售业占据了主导地位。餐饮业方面，中餐、西餐和快餐等各类餐饮业态都有涉及。服务业主要包括美容美发、健身中心和旅行社等。 3.2 顾客群体上海商圈的顾客群体多样化，其中包括本地居民、游客和外籍人士。本地居民是商圈的主要消费群体，他们对商圈提供的各类商品和服务有着较高的需求。游客和外籍人士则主要集中在旅游景点和高档商圈，他们对奢侈品和特色文化商品有着较大的兴趣。 3.3 市场竞争上海商圈的商业市场竞争激烈。同行业商家之间的竞争主要体现在价格、品质和服务等方面。在同质化商品较多的情况下，商家需要通过不断提升服务质量和产品特色来吸引顾客。此外，线上电商的兴起也对传统实体店铺构成了一定的竞争压力。

4. 商业趋势展望 4.1 电子商务发展随着互联网的快速发展，电子商务在上海商圈的影响力不断增强。越来越多的商家开始通过线上平台进行销售，并探索线上线下融合的商业模式。未来，电子商务在商圈的市场份额将会进一步扩大。 4.2 消费升级随着上海经济的发展，居民消费水平逐渐提高，消费观念也发生了变化。不再满足于基本生活需求的居民越来越注重个性化、品质和服务，对高品质商品和体验式消费的需求逐渐增加。商家应及时调整经营策略，满足消费升级的需求。 4.3 互联网+商业互联网+商业模式的兴起为商圈带来了新的机遇。借助互联网科技，商家可以更好地了解顾客需求，并提供个性化的商品和服务。未来，互联网+商业模式将会在上海商圈得到更广泛的应用。 5. 结论通过对上海商圈商业状况的调查和分析，我们了解到商圈内主要以零售业、餐饮业和服务业为主导。顾客群体多样化，市场竞争激烈。未来，电子商务、消费升级和互联网+商业将是商圈发展的重要趋势。商家应及时调整经营策略，适应市场变化，提供符合顾客需求的商品和服务。 6. 参考文献（此处列出参考文献的引用，按照规范格式编写）以上是对上海商圈商业调查的报告，希望能为商业界的相关人士提供有价值的参考。

商圈分析报告完整版

商圈分析报告完整版一、引言商圈是指一个集市、购物中心、商业街或商务区的地理范围，通常包含一系列商业设施和服务，为消费者提供各种商品和服务。商圈分析是一种通过数据分析和市场调研来评估一个商业区域的潜力和竞争情况的方法。本文将对某商圈进行全面的分析，以揭示其发展的现状和未来趋势。二、商圈背景该商圈位于某市中心地带，拥有优越的地理位置和便利的交通条件。其周边环境包括大型住宅区、办公楼、公园等，吸引了大量的居民、上班族和游客。商圈内有多家大型购物中心、超市、餐饮店等商业设施，形成了一定的商业氛围。三、市场概述 1. 人口统计数据：该商圈周边居民人口数量稳定增长，目前约为XX万人。其中，18-35岁的年轻人群占比较高，消费能力强，对时尚、休闲和娱乐设施有较高的需求。

2. 竞争情况：商圈内存在多个购物中心和超市，以及各式各样的餐饮店和咖啡馆。竞争激烈，需要寻找差异化发展的机会。四、消费行为分析 1. 消费偏好：调研显示，该商圈的消费者更倾向于购买品质好、价格合理的商品，对品牌、口碑和服务质量有较高的要求。 2. 消费习惯：消费者更愿意在周末或节假日前往商圈购物，一般会选择在下午或晚上到商圈活动，且常常会结伴而行。线上消费也在逐渐增长，尤其是年轻人群。五、商业竞争力分析 1. 商业设施布局：根据调研数据，商圈内购物中心的租赁率较高，尤其是大型购物中心。部分商家在商圈附近选择了较小的店铺，以减少成本。然而，商业设施的品质和特色还有进一步提升的空间。 2. 商业氛围：商圈内的商业氛围较活跃，餐饮、咖啡馆和休闲娱乐设施的种类较多。但在品牌多样性和体验性方面，商圈还有待提升。六、商圈发展机会分析

上海五大商圈

上海市五大商圈现状调查 1.徐家汇商圈（综合性商业区域）徐家汇是上海四大城市副中心之一，亦为上海十大商业中心之一。位置：东起宛平路，西至宜山路，北起广元路，南至零陵路。占地面积：1.2平方公里。交通：1、9、11号线及几十条公交线路如：徐闵线、816路、958路、178路大站车、956路等等，形成了四通八达、快捷方便的立体交通网络，使其成为上海的城市副中心。拥有轨道交通1号线、9号线、11号线3线换乘的徐家汇站是上海地铁中拥有出口最多（已开通达到21个，预留6号口，总共22个）的地铁站。主要商业物业：港汇恒隆广场，东方商厦。购物中心：太平洋百货和汇金百货。专业市场：太平洋数码广场，百脑汇，百思买。租金：多数在￥4.50-6.0 元/天/m2 2.南京路商圈（中华商业第一街）南京西路是被称为“中华商业第一街”──南京路（南京东路和南京西路）的西半部，跨黄浦，静安两区。位置：精华段都集中在静安区，东起成都北路，西至延安西路，全长2933米，穿越静安寺闹市地区，横贯静安全境。交通：地铁一号，二号，八号线位于城市的中心。主要商业物业:会德丰国际广场,越洋国际广场,嘉里中心二期,1788国际中心,东海广场,恒隆广场,中信泰富,梅陇镇广场. 购物中心：来福士，百联世贸百货：新世界，置地广场，第一百货。租金：多数在￥7.50-12.0 元/天/m2 3.淮海路商圈（最繁华的商业街之一）在上海市中心，广义的淮海路一共包括3段，全长约6千米。位置：东端的淮海东路，东起人民路，西迄西藏南路，长373米，。西端的淮海西路，长1506米，东起华山路，西迄虹桥路、凯旋路交汇处。交通：地铁一号线、十号线主要商业物业：香港广场、力宝广场、大上海时代广场（现连卡佛）、巴黎春天、万得城百货：太平洋，巴黎春天购物中心：华狮广场，大时代广场租金：多数在￥12.0-15.0 元/天/m2 4.陆家嘴商圈（上海CBD中心）上海最主要的商务中心，已有四十多家跨国公司和一百多家经融机构。位置：位于浦东新区黄浦江畔，面对外滩。交通：地铁二号线，九号线主要商业物业：东方明珠广播电视塔、正大广场、金茂大厦、上海国际会议中心、上海中心、环球金融中心

上海八大商圈客流量调查报告

上海八大商圈客流量调查报告上海商业网报道：上海市商业经济研究中心日前公布了对本市南京东路、南京西路、淮海中路、四川北路、徐家汇商城、豫园旅游商城、新上海商业城、新客站不夜城即所谓的“四街四城”等主要商圈的客流量调查报告; 报告认为,城市商业的布局和定位在很大程度上要依赖于所在“商圈”内的顾客流量,顾客的结构及其流动规律对于商圈内各类商业企业的经营定位和经营策略也有着重要的影响;上海市商业经济研究中心最近对本市“四街四城”主要商圈的顾客流量进行了连续一年多的跟踪比较,希望能典型地反映上海商业市场的基本特征,以及各商圈之间在性质与功能上的差异,为政府部门规划布局和商业企业调整经营提供相应的依据; 报告显示,上海八大商圈全年日均客流总量为309万人次;以春秋季节为例,南京东路日均客流总量为68万人次,南京西路为38万人次,淮海中路为54万人次,四川北路为39万人次,徐家汇商城为41万人次,豫园旅游商城为20万人次,新上海商业城为13万人次,新客站不夜城为23万人次;从客流的总体密度来看,四大商业街条状商圈日均客流密度为万人次／公里,四大商城块状商圈日均客流密度为万人次／平方公里; 一、客流量的时间波动规律从客流的时间分布来看,9点前上班高峰,正是客流量最高的时候,9点过后客流量迅速下降,12点以后客流量反弹上升；18点过后客流量逐渐下降;剔除上下班因素,南京东路、南京西路、新上海商业城、新客站不夜城的客流高峰出现在下午2点至4点,淮海中路、四川北路的客流高峰在下午4点至6点,徐家汇、豫园旅游商城的客流高峰有2个,中午12点到下午2点和下午4点至6点;豫园旅游商城晚间客流下降最快,8点以后单位时间客流不到平均水平的一半; 从客流的节假日、天气变化来看,双休日10点-18点时间段客流量比平时高%,节日长假10点-18点时间段比平时高倍；夏季客流量比春秋季少%,冬季比春秋季少%,雨天客流量比非雨天少%; 二、客流量的空间分布规律客流量在商圈内的空间分布呈现出相当不均衡的特点,八大商圈各自客流量最大的五个交叉路口,日均客流量合计占总量的52%;即使是交叉路口最多,客流最为分散的四川北路,前五大交叉路口客流量占客流总量的比例仍达到33%; 详细分析不同路口的客流量可以发现,客流量的空间分布受轨道交通和大型商业设施的影响最大;那些同时拥有轨道交通出口和大型购物中心、大型百货店的路口,如“南京东路西藏中路”、“南京西路华山路”、“淮海中路黄陂南路”,无一例外都是各自商圈客流量最大的路口,具备十分可观的客流集散能力; 三、客流量的结构特征从客流的年龄结构来看,20岁到39岁年龄段的比重最大,占了%;其中南京东路、南京西路、淮海中路、四川北路、徐家汇、新上海商业城、新客站不夜城以20-29岁年龄段的比重最大,占30%左右,豫园旅游商城以30-39岁的比重最大,占%; 从客流的性别结构来看,女性多于男性,男性占%,女性占%;但新上海商业城、新客站不夜城的客流中男性多于女性,新客站不夜城男性占%; 从客流的购买力结构来看,豫园旅游商城、四川北路低收入客流所占比重较高,南京西路、徐家汇商城、新上海商业城、新客站不夜城高收入客流比重较高; 从客流的来源结构来看,四川北路和新上海商业城以本区客流为主,分别占%和%；淮海中路和徐家汇以本市客流为主,来自于本市其它区的客流分别占%和%；南京东路市外海外客流占%,与“南京东路客流70%是外地人”的老概念相差甚远; 四、客流有效性分析商圈客流有别于有效客流;商圈客流中有住在附近的居民,有在附近工作的职工,也有为转车而来的乘客等,而只有前来逛街或为购物、餐饮而来的消费者才能成为商业的有效客流;