涉外房屋租赁八项注意

涉外房屋租赁八项注意

https://www.docsj.com/doc/4a529535.html, 2006年10月16日13:55 王宗琦房地产时报

越来越多的港澳台以及外国人士、公司、组织通过房屋租赁的方式在上海这个国际化的大都市里经商、工作、学习、生活。因此，涉外房屋租赁（以下简称涉外租赁）越发受到人们的关注。从法律角度而言，涉外租赁形式多样，本文仅就租赁的一方主体为港澳台人士、外国人、无国籍人、外国法人或其他组织，而租赁的房屋在国内的情形谈谈应注意的八个方面的问题。

调查工作不可少

案由：一台湾人士租下了淮海路上的一商铺，签好租赁合同后开起了服装店，生意逐渐红火时却突然接到了法院的开庭通知书。原来出租人是二房东，大房东知道转租的事情后要求解除与二房东的租赁合同。于是，法院要求该台湾老板以无独立请求权第三人的身份参加诉讼，他追悔莫及。

正所谓“磨刀不误砍柴功”，签订涉外租赁合同前，一定要注重调查工作，否则吃亏的是自己。调查工作可从以下两方面着手：

一、主体调查1、承租方可以通过查验房产证及相应身份证件来确定出租方是否享有出租的资格。如果出租方不是房屋的权利人，则承租方一定要取得该房屋权利人同意转租的书面证明，以避免转租合同将来被解除的风险。

2、如果承租方为外国的机构或其他组织，出租方不妨到工商部门或其他相关部门调查核实该机构或组织是否真实存在，以防止和一个虚假的机构签订合同，而使合同目的落空，且损失其他机会成本。

二、客体调查1、承租方应根据租赁房屋的目的，调查房屋的用途和土地用途。如果非居住使用，必须确保承租的房屋类型为商业性用房、土地用途为非住宅性质。否则，营业执照无法办出，合同目的无法实现。

2、建议承租方到房地产交易中心调查了解该房屋是否存在抵押、典当等情况，最好不要承租这些所有权设限的房屋。

3、查清该房屋是否已经存在租赁登记信息。如果存在，将导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人营业执照的办理，最终影响到合同目的的实现。

细微之处要留意

三、涉外一方的身份问题案

由：张先生把位于浦东某小区的房子挂在网上出租没多久，就来了个“老外”租客。新奇万分的张先生很快就与老外签订了房屋租赁合同。万万没有想到的是，到该交房租

的时候，迟迟不见老外的动静。这时张先生才发觉，自己没有留存老外的身份证件，连老外的工作单位在哪里也忘记问了。

常言道：吃一堑长一智。笔者在此提醒，签订租赁合同时，应将彼此的身份证明材料予以复制留存，并且到所在地的派出所办理租赁合同登记。承租方为个人的，应查验复制其护照和签证，并注意允许其驻留国内的时间是否长于或等于将要签订的租赁期限。其中，香港、澳门人士，应当提交港、澳居民往来内地通行证；台湾人士，应当提交台湾居民来往大陆通行证。对于企业而言，最好查验留存经公证或者认证的企业登记注册证明、营业执照等。

另外，承租方是自然人的，最好能将其工作单位及其地址搞清楚。将来若发生前述情形，出租方就可以向承租方工作单位寄发催款通知，必要的时候，不妨直接到单位“登门拜访”。毕竟“跑了和尚跑不了庙”，通过工作单位或许能够找到承租人的下落。否则，很可能会面临张先生一样的尴尬。

四、涉外一方名称或姓名问题鉴于涉外租赁合同较非涉外租赁合同登记备案的为多，因此在签订涉外租赁合同时，最好使用涉外一方的中文译音名称或姓名。我国现行的法律尚未明文规定涉外一方在我国内地申请房屋权属登记或租赁登记时，当事人的姓名是使用外文还是中文，且各行政机关对此的处理方式也不尽相同；但如果各自使用其母语，除了登记机关书写打印上的问题外，计算机系统在检索识别时也会有困难。因此，房地产权属登记机关一般使用其中文译音登记，而将其母语名称或姓名记录在登记文件中，并在权属证书备注栏内予以标示。所以，在签订涉外租赁合同时，如果涉外一方有相应的中文名称或姓名，最好使用该名称或姓名，这样便于合同登记备案工作顺利进行。

七、合同登记备案问题。案由：王先生先将房屋租给了赵小姐，但赵小姐因为种种原因没有马上入住。后房租上涨，王先生又将房屋租给了一个老外，老外要求王先生办理租赁合同登记备案并住了进去。当赵小姐得知此事后，认为自己先行租赁，要求老外搬走，老外拒绝，三方陷入僵局。

赵小姐的主张能得到支持吗？答案是不能。根据《合同法》及其解释的规定，合同登记备案与否不是合同生效的必要条件。《上海市房屋租赁条例》第十五条规定，房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人。虽然赵小姐先承租了房屋，但她与王先生的租赁合同不能对抗经过备案了的王先生与老外的租赁合同。当然，赵小姐可以向王先生主张违约责任。

因此，为了维护双方当事人尤其是承租人的合法权益，在签订房屋租赁合同后应及时进行登记备案。另外，如果承租商铺进行经营，更应当及时办理登记备案，因为工商部门在办理营业执照时，均要求租赁合同须经过租赁备案登记。

八、法院管辖和法律适用问题。涉外民事诉讼管辖是指一国法院受理涉外民事案件的范围。因租赁合同纠纷，对在中华人民共和国领域内没有住所的被告提起的诉讼，如果诉讼标的物在中华人民共和国领域内，应该由房屋所在地法院管辖。根据我国法律规定，土地、附着于土地的建筑物及其他定着物、建筑物的固定附属设备为不动产。不动产的所有权、买卖、租赁、抵押、使用等民事关系，均应适用不动产所在地法律，即适用中国法律的规定解决租赁纠纷；但这是建立在中国起诉的前提之下。如果该外国公民

或法人在外国对中国公民提起诉讼，不容回避的即是外国法院是否有管辖权，适用何国法律的问题，而且在外国应诉，其诉讼成本、判决执行等问题的难度可想而知。因此，在租赁合同中明确约定排除外国法院的管辖和外国法律的适用，以避免带来麻烦。

（作者单位为21世纪不动产上海区域法务部）

轻负高效的优化作业设计

轻负高效的优化作业设计 柳行小学吴彩芳作业是小学语文教学的重要环节之一，它与课堂教学、课外活动一起构成完整的小学语文教学体系。优化作业设计，是激发学生的学习兴趣,实施小学语文教学轻负高效的重要途径。因此，在当今追求轻负担高质量、推进素质教育实践的背景下的小学语文教师，应该把作业的优化设计列入备课的重要一环。然而在现实中，这一环节的许多现象令人担忧，有的拘泥于课本搞重复练习，学生的作业多是机械抄记，重复套用；有的把书面作业作为惟一的形式，封闭而单一，一刀切奉行题海战术。如上所述的作业形式严重脱离学生的生活实际，与国家提倡的素质教育格格不入，作业成了学生一项艰苦的劳作、沉重的负担，以致一部分学生“望作业而兴叹”，学生的“作业恐惧症”由此而生，如果长此以往，势必会让学生失去了语文学习的兴趣，影响孩子们学习语文的积极性和主动性，阻碍素质教育的有效展开。那么如何优化作业设计，激发学生的语文学习兴趣，实施小学语文教学的轻负担高质量呢？我想，语文教学要生活化，作业的设计也可以考虑生活化，针对这一点，我想从四个方面展开。 一、贴近生活实际，优化作业内容 “生活的外延有多大，语文教学的外延就有多大。”这一句话充分显示了语文教学与日常生活之间的关系。我们应该引导学生在日常生活中学习语文，并用学到的语文知识进一步丰富日常生活，树立大语文学习观，帮助学生沟通语文和生活的联系，使学生已有的日常生活经验与反映日常生活的文本表述产生共鸣。 小学生由于受年龄的影响，知识面较狭窄，对有些课文的内容往往体会不深，对实际生活中的事物认识也较肤浅。我就依据教学内容，让学生贴近生活实际学语文，拓宽知识范围。如学了本册教材《柳树醒了》后，学生理解“醒”的意思，知道柳树醒了表示春天到了，我设计了这样一些作业： 首先让孩子们在校园里找春天，找找什么醒了？孩子们找到了：小草醒了，休闲区的各种树也醒了。接着要求孩子们去野外找春天，什么醒了？在野外孩子们找到了：从冬眠中青蛙醒了，小燕子从南方飞回来的。有些小朋友说：“我妈妈说，蛇也醒了。”有的说：“我家冬眠的乌龟也醒了。” 最后让孩子们在星期天的写话本里把自己找到的春天表达出来。 贺紫怡编写了小诗：“春天来了，小草青了，大树绿了，小花开了，小朋友们长高了，可以穿新衣服了。春天到了，天气暖和了，小朋友们可以到外面放风筝了。鱼儿在水里可以快活地游来游去。” 金奕婷写的《美丽的春天景色》：“春天来了，我走到草地上，一只只小猫和小狗都在迎接我，我开心极了，和他们一起在草地是哪个玩耍。过了一会儿，我去了花园，看见一群可爱的小蜜蜂正在采蜜呢！我悄悄地走了过去，我不想赶走它们，因为他们在劳动。我仔细地看着他们，想，他们采的蜜一定很甜吧。我还听见了小鸟的歌声，小鸟在唱：“春天来了，春天来了。” 周佳雯写的《我喜欢春天》：“春天到了，桃花红了，还有很多花也开了，大地看上去美丽极了。天气也暖和了，燕子也飞回来了，冬眠的小动物们也醒了，一个个都出来呼吸新鲜空气了。我也喜欢春天，因为不用穿厚厚的衣服了。” 李晓阳的《春景》：“今天，我跟妈妈去上班。在上班的路上，我看见了漫山遍野的花都开了：有雪白的李花、梨花；有粉红的桃花；还有黄嫩嫩的油菜花，

房屋租赁合同(常用版、通用版)

房屋租赁合同（常用版、通用版） 各位读友大家好！你有你的木棉，我有我的文章，为了你的木棉，应读我的文章！若为比翼双飞鸟，定是人间有情人！若读此篇优秀文，必成天上比翼鸟！ 房屋租赁合同（常用版、通用版）房屋租赁合同常用版篇一出租方：______ ，以下简称甲方 承租方：______，以下简称乙方 根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 第一条甲方将自有的坐落在___市___街___巷___号的房屋___栋___间，建筑面积___平方米、使用面积___平方米，类型___，，主要装修设备________________________________出租给乙方作___使用。 第二条租赁期限 租赁期共___个月，甲方从___年__月__日起将出租房屋交付乙方使用，至___年__月__日收回。

拖欠租金__个月或空关__个月的, 甲方可以终止合同，收回房屋。 甲乙双方议定月租金___元，首次租金由乙方在___月___日交纳__给甲方。采用付_压_方式。 1. 甲方出售房屋，须在三个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权; 2.乙方需要与第三人互换用房时，应事先征得甲方同意，甲方应当支持乙方的合理要求。 违约责任 1.乙方逾期交付租金，除仍应补交欠租外，并按租金的___%,以天数计算向甲方交付违约金。 2.甲方向乙方收取约定租金以外的费用，乙方有权拒付。 3.乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时按约定租金的___%，以天数计算

由乙方向甲方支付违约金。 4.本合同期满时，乙方未经甲方同意，继续使用承租房屋，按约定租金的___%，以天数计算向甲方支付违约金后，甲方仍有终止合同的申诉权。 出租方：承租方： 身份证号：身份证号： ：： 签约地点：签约时间： 合同有效期限：至年月日 房屋租赁合同常用版篇二 订立合同双方 出租方：__________________________________，以下简称甲方

(完整)2019版广州市房屋租赁合同范本(最全最新版)

2019年广州市房屋租赁合同 出租人（甲方）：证件类型及编号： 承租人（乙方）：证件类型及编号： 依据《民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《广东省城镇房屋租赁条例》、《广州市房屋租赁管理规定》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 （一）房屋坐落于广州市区（县）街道办事处（乡镇） ，建筑面积平方米。 第二条房屋租赁情况 租赁用途：；居住人数为：，最多不超过人。 乙方向甲方承诺租赁此房屋仅作为家庭居住使用，不可作为商业（营业、办公等）、仓库、员工宿舍等用途。 乙方不得擅自改变房屋结构和用途，否则甲方有权解除合同，收回该房屋。 第三条租赁期限 （一）房屋租赁期自年月日至年月日，共计年 《房个月。甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。 屋交割清单》（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。 （二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。 乙方继续承租的，应提前日向甲方提出（□书面 / □口头）续租要求,协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。 第四条租金及押金 （一）第__ _年租金标准及支付方式：元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金总计：人民币元整（￥：）。

第年租金标准及支付方式：元/（□月/ □季/ □半年/ □年），租金总计：人民币元整（￥：）。 支付方式：（□现金/□转账支票/□银行汇款），押付，各期租金支付日 期: ， 。 （二）押金：人民币元整（￥：）租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。 第五条其他相关费用的承担方式 租赁期内的下列费用中，（7）物业管理费（年月日前）由甲方承担，（7）物业管理费（年月日之后）由乙方承担，自租赁期起始之日起由乙方承担：(1)水费(2)电费(3)电话费(4)电视收视费（5)燃气费(6)物业管理费(7)卫生费(8)上网费(9)车位费(10)室内设施维修费（11）垃圾费（12）走廊灯及电梯电费按每月每户实际分摊。 相关费用支付方式：（□现金□银行汇款），押付，各期租金支付日期: 。 本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由双方协商承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。 第六条房屋维护及维修 （一）甲乙双方应当履行《民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《广东省城镇房屋租赁条例》、《广州市房屋租赁管理规定》等有关法律法规的规定和义务；承租人保证遵守国家、广东省、广州市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。? 禁止在房屋内从事违反国家相关法律、法规的违法犯罪行为。 （二）在房屋租赁期内，乙方承诺不从事违反房屋安全、消防安全、治安、计划生育等活动，不得储存任何违禁品、易燃品、爆炸品等物，并协助、配合有关部门做好房屋租赁、房屋安全、消防安全、治安、计划生育及生产销售假冒伪劣商品的查处工作。 在房屋租赁期内，一旦出现违法犯罪行为，所有责任由乙方负全责。 （三）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安

关于房屋租赁合同有效性的判断

关于房屋租赁合同有效性的判断 一、未经整体验收合格的城镇房屋，当事人订立的房屋租赁合同是否无效? 《建筑法》第61条第二款规定，建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 《消防法》第10条按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程，除本法第十一条另有规定的外，建设单位应当自依法取得施工许可之日起七个工作日内，将消防设计文件报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。 《消防法》第11条国务院公安部门规定的大型的人员密集场所和其他特殊建设工程，建设单位应当将消防设计文件报送公安机关消防机构审核，公安机关消防机构依法对审核的结果负责。 (1)出租未经整体验收合格的城镇房屋，违反《建筑法》第61条、《消防法》第10条的强制性规定，但是不论是合同法还是《解释》均未将此种情形规定为合同无效情形。 (2)根据《解释》第8条第(三)项规定，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。 因此，未经整体验收合格的房屋，不应当认定房屋租赁合同无效;但是，导致租赁房屋无法使用的，承租人有解除权。 二、违反建设工程规划的城镇房屋，当事人签订的房屋租赁合同是否无效? 《解释》第2条规定，”;出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”; (1)未取得建设工程规划许可证建设的城镇房屋租赁合同无效; (2)未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋租赁合同无效;

轻负高效具体措施

吴村小学“轻负高效”具体措施 （2016—2017学年） 高效的课堂教学是教师的梦想，是学校、家庭、社会的希望，有了高效的课堂，既减轻了学生的负担，同时也减轻了教师的工作压力，更重要的是提高了课堂教学质量，打造小学高效课堂是我们教师一直关注并执着追求的目标。高效的课堂教学应是在有效的学习活动基础上的更高层次追求。为此，我校在教学实践中有如下几个方面的做法。 一、精心设计课前三分钟，吸引学生的注意力，提高学生学习兴趣，是提高课堂效率的前提。 把握好刚上课的几分钟，马上把学生的注意力吸引过来是上好这节课的关键。学生在下课时有的踢毽子，有的玩游戏，肯定玩得很开心，突然听到上课铃声，要马上终止游戏，一定很不情愿，就算回到教室，刚才玩的情境还留在大脑里慢慢地回味着，甚至意犹未尽，回味的过程可能是3、5分钟甚至更长。一节课只有40分钟，你让他一上课就发呆浪费了10分钟，那么这节课的效果肯定很差，长期下去后果非常严重。所以我每节课都精心地设计了课前三分钟，有时让学生自己主持玩脑筋急转弯，有时猜谜语，有时谈学生有兴趣的话题，形式多样、内容丰富。 二、更新理念，改变方法，让学生充当“小老师”，老师巧妙地引导、归纳、总结，使学生在轻松中氛围中感受新

知。 新课标中指出：“教师应激发学生的学习积极性，向学生提供充分学习的机会，帮助他们在自主探索和合作交流的过程中真正理解和掌握知识与技能、思想和方法，获得广泛的经验，学生是学习的主人，教师是学习的组织者、引导者、合作者”。然而多年以来，受旧的教学模式的桎梏，学生的角色并没有明显得到改变，结合新课标的理念，我进行了一些探索，结合学生的心理特点，有的放矢的把学习的权力交给学生，让学生充当“小老师”。如我们刚学习的真分数和假分数，张梦洋为了让大家便于理解，这样解释：分子就是孩子，分母就是母亲，孩子比母亲小这是真的，所以分子比分母小就是真分数;反过来孩子和母亲一样大或比母亲大，这是假的，所以分子大于等于分母就是假分数。有时他们的思维连老师都想不到，教育不仅要教会学生做题，还要发展学生的思维能力。形象的比喻、灵活的方法、巧妙的总结与归纳，会让学生学得轻松、学得开心。 三、夸大学生的优点，其如其分的表扬，让学生在赏识中享受解题的快乐。 有人做了这样一个实验，实验对象为智力和知识水平大致相同的学生。将他们分为三组，让他们做难度相同的作业。在做作业之前，实验者对第一组只做一般性说明，对第二组在一般说明之外，还告诉他们：“我了解你们的能力，下面

第三方房屋租赁合同范本

合同编号：__________ 第三方房屋租赁合同范本 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____年____月____日 第1 页共6 页

第三方房屋租赁合同范本 由应届毕出租人：（以下简称甲方） 承租人：（以下简称乙方） 居间人：（以下简称丙方） 甲乙双方通过丙方的居间服务，本着平等、互利、自愿、诚实信用原则，经友好协商，双方就房屋租赁有关事宜达成一致，特订立此合同，以资共同遵守。 一、租赁楼宇地点：四川省成都市街号某商城楼单元。 二、租用面积：建筑面积共计平方米。 三、楼宇用途：乙方所承租的房屋只能作为商业办事处或办公机构场所使用。 四、租赁期限：从年月日起至年月日止共计年。 五、租金标准：每月每平米元，每月计人民币元。 六、物业管理费：每月每平米元，每月计人民币元，由乙方向物业管理公司缴纳，具体事宜由乙方和物管公司书面约定。 六、室内所耗水电费按国家规定价格以表计费，每月按时查表，乙方在查表后规定时间内缴清费用。 七、付款方式：采用预交结算法。租房费用每结算一次，每次计人民币元(大写万仟佰拾元整)。首次租房费用在合同签订后三日内一次性付清，以后每月的租房费用亦在到期前一个星期内一次性支付。甲方按照租房费用的实际金额开具正规的租赁业发票。 第 2 页共 6 页

八、履约保证： 1、乙方签约之日应向甲方支付一个月租共计元作为履约保证金。合同届满不再续租时，乙方将完好物业归还甲方，并没有违约行为，业主即在十日内，将保证金（不计利息）返还乙方。 2、在租赁期内，乙方应合法经营，照章纳税（负责交纳与房租无关的通讯、网络、视讯等其它费用）。乙方应向甲方提供乙方的营业执照，法人代表身份证复印件以及经营相关的文件各一份。同样甲方亦应为乙方提供营业执照及房产文件（房屋产权证或购房合同，国土证）。 3、在租赁期间，乙方应爱护房屋的设施、设备，不得损坏主体结构。由于乙方原因，造成租赁房屋（含内部设备、设施）毁损，乙方应负责维修或在房租中作赔偿。乙方在对房屋装修时应提前三天向大楼物业工程部办理相关手续，方可进行装修。乙方在对房屋进行装修或布置网络系统工程前要将装修改造方案及图纸报甲方同意。如装修、改造、增添部分出现故障，后果自负，并须赔偿由此而造成的相邻客户影响和损失。 4、租赁期间，乙方应严格遵守市、区消防治安部门的有关规定，签定消防责任书，如乙方对租赁房屋使用不当（如未关好门窗、部份办公区无人或无前台值班等），在乙方上班时间内发生的消防事故或治安事件由乙方承担经济责任和民事责任。在下班后发生的案件，由公安机关裁定责任。 九、违约责任： 第 3 页共 6 页

2019年最新房屋租赁合同范本

合同编号：__________ 2019年最新房屋租赁合同范本 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____年____月____日 第1 页共7 页

2019年最新房屋租赁合同范本 出租方(下称甲方)： 承租方(下称乙方)： 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，就甲方将其拥有的房屋出租给乙方使用，为明确甲、乙双方的权利义务，经双方协商，达成如下协议： 一、租赁房屋描述 1、甲方将其拥有的座落于阜阳市西苑一幢号房屋出租给乙方用于经营。该房屋建筑面积共平方米，具体座落方位及四至见房屋所有权证上的附图。 2、甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权，并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。 二、租赁房屋用途 1、乙方租赁房屋为商业及辅助用房。 2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变房屋的原有结构和用途。 三、租赁期限 本合同租赁期为年，自年月日起至年月日止。 四、租金及支付方式(单位：人民币) 1、第一年租金为元，第二年租金为元，第三年的租金为元，第四年租金为元，第五年的租金为元。 第 2 页共 7 页

上述租金每半年支付一次，具体为： 本合同签订时支付第一年上半年租金元，年月日前支付第一年下半年租金元。 年月日支付第二年上半年租金元，年月日前支付第二年下半年租金元。 年月日支付第三年上半年租金元，年月日前支付第三年下半年租金元。 年月日支付第四年上半年租金元，年月日前支付第四年下半年租金元。 年月日支付第五年上半年租金元，年月日支付第五年下半年租金元。 2、在租赁期内，因租赁房屋所产生的水、电、卫生费由乙方自行承担，但物业管理费除外。 3、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金元。租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。 五、甲方的权利与义务 1、甲方应在乙方支付第一年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。 2、甲方必须保证出租给乙方的房屋能够从事商业经营。 3、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地使用权设定抵押。 第 3 页共 7 页

北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答

北京市高级人民法院关于审理房屋租赁合同纠纷案件若干疑难问题的解答 京高法发﹝2013﹞462号 一、房屋租赁合同的效力 1、当事人就未取得所有权的房屋订立租赁合同的效力如何认定？ 当事人一方以出租人在订立租赁合同时对租赁房屋没有所有权为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。 2、当事人就经济适用住房等政策性保障住房订立租赁合同的效力如何认定？ 当事人一方以租赁房屋为经济适用住房或限价商品住房为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。裁判文书中应当写明法院对租赁合同效力的认定不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违法行为予以处理。 3、当事人就未经工程竣工或消防验收合格的房屋订立租赁合同的效力如何认定？ 当事人一方以租赁房屋未办理工程竣工或消防验收，或者经验收不合格为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。 租赁房屋因出租人原因未经工程竣工或消防验收合格致使房屋不符合使用条件，承租人依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若

干问题的解释》（下称《解释》）第八条第（三）项规定要求解除租赁合同的，应予支持。 4、涉及“群租”房屋的租赁合同效力如何认定？ 当事人一方以租赁房屋属于“群租”房屋为由，要求确认房屋租赁合同无效的，不予支持。裁判文书中应当写明法院对租赁合同效力的认定不影响行政主管机关对违反行政管理规定的违法行为予以处理。 5、集体土地租赁合同的效力如何认定？ 当事人未经合法审批订立集体土地租赁合同，约定将集体所有土地出租用于非农业建设的，租赁合同无效。但租赁合同出租农村集体建设用地的，可以认定租赁合同有效。 二、经营性房屋租赁 6、从事经营活动的承租人以租赁房屋存在行政管理限制致其无法办理营业执照为由，要求解除租赁合同的，如何处理？ 实践中应区分以下情形处理：（1）因租赁房屋在使用上存在行政管理限制，致使承租人无法以该房屋为经营场所办理营业执照，租赁合同目的无法实现，承租人依据《中华人民共和国合同法》（下称《合同法》）第九十四条第（四）项规定主张解除租赁合同，并要求出租人承担违约责任的，应予支持。但承租人违反合同约定用途使用房屋，或者承租人在签订合同时知道或应当知道租赁房屋存在上述限制的除外。（2）租赁房屋在使用上虽存在行政管理限制，但承租人无法

轻负高效

轻负高效

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转变观念,走“轻负高效”之路 全体教职员工，下午好！ 根据区教育局的工作部署并受张校长的委托，利用今天教工大会的时间,我代表学校做一个关于“轻负高效”的主题报告,时间大约需要20分钟。 “轻负高效”,顾名思义轻负担，高效率，即以最轻的负担而获得最大的成效。近年来,随着新课改的不断深入,轻负高效的教育理念被越来越多的人所理解，所追求,它既是是社会热切期盼的教育，也是广大教育工作者孜孜以求的理想目标。 怎样才能做到既提高教学质量,又能防止师生过重负担呢?这就要靠综合治理。 改大纲、改教材、改中考、高考制度等等,这些我们是左右不了的。 我们能做的事是什么呢？就是通过教学改革，通过加强教学的科学性来提高教学质量。下面，我就从我校现有的成功经验、目前教学现状的分析、共同思考几个问题、学校下一阶段教学工作目标与管理策略四个方面来探讨“轻负高效”这个问题。为大家在教育教学过程中认真思考,抛砖引玉。 一、我校的成功经验 长郡中学与芙蓉区政府自去年5月份签署合作办学协议至今,已经走过了一年半的历程。学校在上级部门的关心指导下，秉承长郡中学优良的办学传统，取得了不容置疑的发展。 1、坚持以教学工作为中心。 大家对教学质量是学校发展生命线的认识有着高度一致性，学校已基本形成“坚持抓质量不放松，聚精会神谋发展”才是学校发展的必由之路的共同认识。 2、充分发挥教师队伍的能动性。 教师的动力是学校不断发展的源泉。我们有一支“团结协作,敬业奉献,爱生乐教”的教师队伍,大家热爱自己的岗位,真心、真情的投入工作中，并一直努力把自己工作做好。尤其是许多老教师的师德值得称道,他们在教学岗位上，能身体力行,率先垂范。而年轻教师，热情高,教学效果显著。 3、重视班主任队伍的管理。班主任是学校教育教学工作提升的骨干力量。应当说,学校很多班主任特别能吃苦，特别讲奉献,特别爱学生,她们辛勤的付出为教育教学提供了有力的保障和支撑。 4、坚持面向全体、分层提高的教学策略。 教学中贯彻分类指导的思想是学校整体推进的重要手段。目前,面向全体，能关心学生学业发展和每一点进步,努力不让一个学生掉队,已成为大多数教师的共识，并得到很多家长的认同。 5、教职员工的团队作用和意识得到较好发挥。 学校重视教研组、备课组整体作战的协调,全体教师团结协作的意识强,从而不断推进了学校整体质量的推进。 二、学校目前教学现状分析 俗话说,人贵有自知之明。如果能准确的把握了学校教学的现状,那么将有助于我们形成如下认识：即知道我们当前在做什么，做得怎么样，应该做什么，我们还能做什么。其实,学校在大家的努力下,已取得了一些的进步,但是要实现办精品初中的目标，必须正视我们工作中存在的问题： 1、年级与班级常规管理存在的问题 年级的管理应该说，在尽力,但年级组对年级整体的调控、年级自身工作的主动性以及对学校工作贯彻的效度有待进一步提升。班主任工作负担重的同时,由于部分班主任对班级

房屋租赁合同协议书对乙方有利版本

房屋租赁合同协议书对 乙方有利版本 This model paper was revised by LINDA on December 15, 2012.

房屋租赁合同本合同双方当事人： 出租方（以下简称甲方）：____________ 身份证：_______________________ 联系电话：___________ 承租方（以下简称乙方）：____________ 身份证：_______________________ 联系电话：___________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条房屋基本情况 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于________；位于第____层，共_____〔套〕〔间〕，房屋结构为_________，建筑面积_______平方米。 第二条房屋用途 该房屋用途为____________________。 第三条租赁期限

租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。 第四条租金 该房屋月租金为（人民币）___千___百__拾__元整。 租赁期间，出租方不得以任何理由任意调整租金。 第五条付款方式 租金按___结算，由乙方于合同签订之日起___日内交付给甲方。 第六条交付房屋期限 甲方于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。 第七条甲方对产权的承诺 甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 第八条维修养护责任 租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔____〔月〕〔年〕检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。 房屋修理费用由甲方承担。

2019年房屋租赁合同范本一

2019年房屋租赁合同范本一 XX年房屋租赁合同范本(一) 甲方：_________ 地址：_________ 邮编：_________ 电话：_________ 法定代表人(委托代理人)：_________ 开户行：_________ 帐户：_________ 乙方：_________ 地址：_________ 邮编：_________ 电话：_________ 法定代表人(委托代理人)：_________ 开户行：_________ 帐户：_________ 甲乙双方为携手合作，促进发展，满足利益，明确责任，依据中华人民共和国有关法律之相关规定，本着诚实信用，互惠互利原则，

结合双方实际，协商一致，特签订本合同，以求共同恪守：第一条房屋坐落、间数、面积、房屋质量： _________。 第二条XX年房屋租赁期限 租赁期共_________年_________月，出租人从_________年_________月_________日起将出租房屋交付承租人使用，至_________年_________月_________日收回。 承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋： 1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的; 2.承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的; 3.承租人拖欠租金累计达_________个月的。 租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。 如承租人逾期不搬迁，出租人有权向人民法院起诉和申请执行，出租人因此所受的损失由承租人负责赔偿。 合同期满后，如出租人仍继续出租房屋的，承租人享有优先权。 第三条XX年房屋租赁合同租金和租金的交纳期限 租金的标准和交纳期限，按国家的_________规定执行(如果国家

判例 司法实践中法院对无效房屋租赁合同的裁判态度(以民商事审判标兵深圳中院为例)

判例司法实践中法院对无效房屋租赁合同的裁判态度（以民商事审判标兵深圳中院为例） 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证 的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”。在面对一些具体的情形是如何依据该规定认定合同无效，致合同无效后的责任分担比例等，我们以民商事审判的标兵深圳中院为例，整理了深圳中院2015年的房屋租赁案件裁判文书，从中选出七个具有代表性的裁判结论。一、取得建设工程规划许可证的房屋擅自改变房屋用途的，房屋租赁合同有效【案号】（2014）深中法房终字第1912号【案情概述】2013年8月30日，甲方（出租人）和乙方（承租人）签订《房屋租赁合同补充协议》，乙方租赁甲方的位于深圳市XX广场XX层的铺位并已实际经营。2013年11月25日，由江苏省某星消防工程有限公司深圳分公司出具的《工程施工联系单》，载明承租人承租的物业根据消防要求，达不到消防验收条件。后深圳市规划和国土资源委员会第二直属管理局发出《市规划国土委第二直属管理局关于确认XX广场XX层相关情况的复函》如下：一、XX广场某XX层擅自将部分设备房和停车位改建为商铺，现商铺面积约3500平方米，

涉嫌改变了原部分设备用房及停车位的使用性质。二、经查，2002年11月核发《深圳市建设工程规划许可证》后，该项目未在我局办理过XX层改变使用性质的施工图修改。【法院观点】深圳中院认为：涉案房屋是否改变使用性质、出租人对涉案租赁物是否享有使用权，并不属于《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题 的解释》第二条中规定的租赁合同无效的范围。虽然改变房屋用途应经相关行政主管部门批准、涉案商铺在开业前也应当进行消防验收，但上述规定并非导致房屋租赁合同无效的效力性强制性规定，不能以此认定涉案房屋租赁合同无效。如果上述问题属实，承租人可申请相关行政主管部门就上述问题作出行政处理，至于上述相关问题是否导致承租方产生损失等民事纠纷问题，当事人可另循法律途径解决。二、出租仅取得了《村民非商品住宅施工通知书》的住宅，房屋租赁合同无效 【案号】（2015）深中法房终字第523号【案情概述】2008年9月1日，深圳市龙岗区某某街道原村民非商品住宅建设领导小组办公室向江某某出具了一份《龙岗区某某街道原村民非商品住宅施工通知书》，准予住宅施工。后该住宅由谢某某（江某某的儿媳）出租给某某公司使用。【法院观点】原审法院认为：涉案房屋所有人虽取得深圳市龙岗区某某街道原村民非商品住宅建设领导小组办公室出具的《龙岗区某

房屋租赁合同--对乙方有利版本

房屋租赁合同 本合同双方当事人： 出租方（以下简称甲方）：____________ 身份证：_______________________ 联系电话：_________ __ 承租方（以下简称乙方）：____________ 身份证：_______________________ 联系电话：_______ ____ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条房屋基本情况 甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于________；位于第____层，共_____ 〔套〕〔间〕，房屋结构为_________，建筑面积_______平方米。 第二条房屋用途 该房屋用途为____________________。 第三条租赁期限 租赁期限自____年___月___日至___年___月___日止。 第四条租金 该房屋月租金为（人民币）___千___百__拾__元整。 租赁期间，出租方不得以任何理由任意调整租金。 第五条付款方式 租金按___结算，由乙方于合同签订之日起___日内交付给甲方。 第六条交付房屋期限 甲方于本合同生效之日起____日内，将该房屋交付给乙方。 第七条甲方对产权的承诺 甲方保证在出租该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在出租该房屋前办妥。出租后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。 第八条维修养护责任 租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔____〔月〕〔年〕检查、修缮一次，乙方应予积极协助，不得阻挠施工。 房屋修理费用由甲方承担。

2019年最新房屋租赁合同书模板

2019年最新房屋租赁合同书模板 在社会经济快速发展、社会分工进一步细化、城市化进程加快的当下,房屋租赁作为一种非常有效的配置方式,在社会上发挥者重要的调控功能,意义重大。对于20xx年最新房屋租赁合同你了解多少呢以下是在为大家整理的20xx年最新房屋租赁合同范文，感谢您的阅读。20xx年最新房屋租赁合同范文1 出租方(下称甲方) 承租方(下称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，就甲方将其拥有的房屋出租给乙方使用，为明确甲、乙双方的权利义务，经双方协商，达成如下协议： 一、租赁房屋描述 1、甲方将其拥有的座落于阜阳市西苑一幢号房屋出租给乙方用于经营。该房屋建筑面积共平方米，具体座落方位及四至见房屋所有权证上的附图。 2、甲方必须保证对所出租的房屋享有完全的所有权，并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地使用权没有用于抵押担保。 二、租赁房屋用途 1、乙方租赁房屋为商业及辅助用房。

2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自改变房屋的原有结构和用途。 三、租赁期限 本合同租赁期为年，自年月日起至年月日止。 四、租金及支付方式(单位：人民币) 1、第一年租金为元，第二年租金为元，第三年的租金为元，第四年租金为元，第五年的租金为元。 上述租金每半年支付一次，具体为： 本合同签订时支付第一年上半年租金元，年月日前支付第一年下半年租金元。 月日支付第二年上半年租金元，年月日前支付第二年下半年租金元。 月日支付第三年上半年租金元，年月日前支付第三年下半年租金元。 月日支付第四年上半年租金元，年月日前支付第四年下半年租金元。 月日支付第五年上半年租金元，年月日支付第五年下半年租金元。 2、在租赁期内，因租赁房屋所产生的水、电、卫生费由乙方自行承担，但物业管理费除外。

未取得产权证是否导致租赁合同无效

未取得产权证是否导致租赁合同无效 律师说案 坐落本市石景山区鲁谷东路7－XＸ号某综合楼A(1-4)层房屋为原告更新公司出资建造，原告至今未取得该房屋所有权证。２０00 年9月16日,原告与中介公司签订了一份《房屋租赁中介代理协议书》,根据协议书约定，原告全权委托中介公司负责将上述房屋对外租赁。同年9月18日，中介公司与被告博华公司签订了一份《中介协议》，该协议约定，中介公司将原告委托其出租的上述房屋介绍给被告，并收取被告中介服务费30万元。同日，原、被告签订了一份《协议书》,《协议书》约定:原告将鲁谷东路7-ＸX号某综合楼A（１-4）层,建筑面积为2300平方米的房屋租借给被告使用,一次租断价格每平方米2000元,租期自原告交付被告钥匙之日起25年；在租赁期内,被告有权自行决定将上述房屋转租他人。该《协议书》对付款方式及双方的责任、义务等均作了约定。 《协议书》签订后，被告先后给付原告房屋租金140万元。200０年１2月15日,被告与大丰咨询公司签订了一份《房屋使用权转让协议》，被告将上述房屋中的第三层建筑面积为585平方米的房屋转租给大丰咨询公司使用,转让年限自2００1年１月１日至2024年6 月30日止。同年１2月28日,被告与陈某某签订了一份《房屋使用权转让协议》,该协议约定,被告将上述房屋中的底层，建筑面积为200平方米房屋转租给陈某某使用，转租年限自200１年1月至2０24年６月3０日止。被告对上述房屋中的第四层部分房屋进行了装修。20

０6年,原告诉至人民法院,要求确认原、被告签订的《协议书》无效，判令被告迁出。 以案说法 原告诉称：石景山区鲁谷东路7－XX号某综合楼A（1-4)层房屋系原告出资建造。２0００年９月18日,被告明知原告未取得该房屋所有权证，即与原告签订了一份《协议书》，约定原告将上述房屋租借给被告使用。因原告至今未能取得上述房屋的所有权证,且约定的租赁期２5年超过相关的法律规定,故要求确认该《协议书》无效。 被告辩称:原告要求认定租赁协议无效没有法律依据,且违反《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定及最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（一)》第四条的规定。目前房屋已经租给案外人，因此本案不但涉及原、被告的实体利益,还牵涉到其他第三人，考虑到社会和经济秩序的稳定,请驳回原告的诉讼请求。 人民法院经审理查明:北京市石景山区规划行政主管部门于2０00年1月6日颁发了《建设工程规划许可证》，准予诉争房屋的建设。２001年1月1２日，石景山区建设工程行政主管部门某监督站对诉争房屋的工程质量作了核验，结论为符合合格等级。现诉争房屋已由被告另行出租给案外人。 人民法院认为：本案的争议焦点是如何适用法律确认诉争租赁合同的效力。最高人民法院《关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释（一）》第四条规定：合同法实施以后,人民法院确认合同

轻负高效

轻负高效，智慧课堂 摘要：以课程改革为契机，开展“轻负高效，智慧课堂”策略方案。促进幼儿德、智、体、美全面发展。努力构建科学的，符合幼儿身心发展的特点。有利于幼儿创造性思维的培养。充分体现人文精神和时代特征的“轻负高效，智慧课堂”教育教学体制、机制和策略。使幼儿在快乐的童年生活中获得有益于身心发展的经验，为幼儿一生打好基础。 关键词：幼儿，幼儿园，轻负高效，智慧课堂 一、“轻负高效”的内涵及背景 所谓“轻负”就是要减轻学生过重的学业负担以及由此带来的精 神负担和压力;“高效”就是较高的教学质量和良好的办学效益。“智慧”就是对事物能迅速、灵活、正确地理解和解决的能力。“课堂”就是课堂是进行教学活动时的教室。泛指进行各种教学活动的场所。课堂是学生学习的场所，或课堂是育人的主渠道。原先“减负”这类名词只出现在小学、初中、高中……的教育当中。曾几何时幼儿园的孩子们也需要减减负。 长期以来由于社会，家庭各方面的影响。尤其家长过早希望孩子能多掌握一线只是，学会一些技能。不断的给年幼的孩子报读：一些兴趣班（如：珠算班、钢琴班、英语班……）让学前幼儿过早的小学化，成人化。不仅如此，有些家长甚至给幼儿园提意见认为幼儿园的孩子在下午游戏时间应该改成学习时间让幼儿提早学会加减法、拼音等等。但这样的“培养”很大程度上剥削了学前儿童的天性。 另一方面教师们一直沿用以前的教学思想，教学方法。已经不能符合时代的要求，不符合幼儿身心健康发展的要求。而且会削弱幼儿

的创造能力。所以构建“轻负高效，智慧课堂”教育教学体制、机制和策略。是促进幼儿身心健康、和谐发展的迫切需要，也是新时代的呼唤。 二、充分利用幼儿的天性实现“轻负高效，智慧课堂” 所谓天性，事物或人的内在本质；宇宙中的创造力、控制力或者个体内部的力量；物质的基本特征或者本质特征；有机体的生理构造或内驱力；整体性的外部世界；人的先天和自然条件。 游戏乃幼儿的天性，只是人们的共识。我们也时常说“幼儿园要以游戏为为基本活动”“让孩子在游戏中度过童年”时。我们却做了恰恰相反的事，讲幼儿小学化，成人化，把幼儿一个个当成小大人要求他们在课堂上正襟危坐听老师上课。回答问题需要标准答案，不准天马行空……这样扼杀了幼儿的想象力、创造力和自主能力。最后造成的结果每个孩子就像是加工机械厂出来的产品，没有自我的个性。如：M老师进行美术活动，老师必须出示范画，否则底下的孩子就将无从下手。 老师的教学过于小学化。一些老师的上课形式，就是一点一条，懂点难点一解说，活动就结束。老师忽视了幼儿的理解能力、认知水平。老师没有切实的从幼儿的认知特性出发。 我认为解决这些难点须从教师自身方面着手。1、教师要了解幼儿的认知特性。2、教师要提高自身素质。3、教师提高业务能力。 首先，了解幼儿的天性是游戏，你不能将好动、喜探索的幼儿“禁锢”在一个小小的活动室当中。其次，提高自身素质，不断吸取新知

【房屋租赁合同】乙方(电子版)

房屋租赁协议 甲方：（出租人） 乙方：（承租人） 双方经友好协商，根据《合同法》及国家、当地政府对房屋的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。 第一部分房屋概况 第1条甲方同意将位于居室出租给乙方，并保证出租的房屋系本人拥有完全所有权和使用权。 第2条房屋法律概况 1、房屋所有权证书登记人：，身份证号码： ； 2、房屋所有权证书编号：； 3、土地使用权证书编号：； 4、房屋所有权证书上的房屋建筑面积：； 5、房屋的使用面积：； 6、房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施。 第二部分租赁期限 第3条房屋租赁期限：自年月日至年月止。遇以下情况应顺延： 1）发生不可抗力事由的； 2）甲方非正常原因逾期交付房屋的； 3）非乙方原因致使房屋无法居住的； 4）经双方协商一致并书面更改的。 第三部分租金条款 第4条租金每月人民币元（大写：），每年人民币元（大写：）; 第5条租金按年支付；自本合同签署生效之日起，乙方一次性支付给甲方一年的租金,共计：元； 第四部分相关费用 第6条房屋在租赁期间产生的税收由甲方承担，不因本租赁合同无效，或撤消，或变更而变动，除非双方对此达成书面变更协议。

第7条租赁期间，乙方因正常生活之需要的煤气费、水电费、电话费、有线电视费、网络使用费、环境卫生费、治安费等由乙方承担。第8条租赁期间，房屋的使用权归乙方，包括甲方有所有权或独立使用权的房屋外墙、屋顶、地下空间、及房屋的附属配套设施（如自行车位、汽车车位）等。 第五部分房屋变更与设立他项权利 第9条租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应提前3个月书面通知乙方。若乙方不再承租该房屋，甲方应将剩余时间的房屋租金退还乙方。房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同的当然甲方，享有原甲方的权利和承担原甲方的义务，甲方不再承担本合同约定的权利与义务。 第10条租赁期间，乙方如欲将房屋转租给第三方使用，须征得甲方书面同意。取得使用权的第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利和承担原乙方的义务，乙方不再承担本合同约定的权利与义务。 第11条租赁期间，甲方欲对房屋设立抵押权，须提前2个月书面告知乙方，乙方有权决定是否继续承租。如乙方在7日内无异议或不作为，则视为认可甲方的行为。如乙方做出决定终止本合同，则甲方退还租金后，租赁关系自动终止。 第六部分房屋修缮 第12条租赁期间，甲方应负责房屋的正常维修，或委托承租方代行维修，维修费由甲方承担。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用和居住之需要。 第13条租赁期间，如房屋发生非因乙方原因造成的自然损坏，或人为损坏，或屋面漏水等，影响乙方正常居住生活事由的，甲方应在接到乙方通知之日起7天内予以修缮，超过7天，乙方有权自行修缮。第14条租赁期间，如房屋有倾倒危险，或其它严重妨碍乙方正常居住的，或威胁到乙方的生命财产安全的，甲方应在接到乙方的通知后立即进行修缮或暂时补救，如果甲方对此怠慢，或不予以理睬，或采取维修保养措施不力，乙方可以退租或代甲方修缮。 第15条甲方应承担对房屋进行的修缮的所有费用。 第七部分甲方权利与义务 第16条甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边概况，应包括房屋权属、房屋维修次数、物业管理、治安、环境等，及如实回

2019年房屋租赁合同样本

2019年房屋租赁合同样本 甲方（出租方）____________ 身份证号：_________________ 地址: ______________________ 乙方（承租方）____________ 身份证号: __________________ 地址: ______________________ 经甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上，友好协商，达成以下协议： 一、租房地点： 甲方同意把____________________________________ 室的房屋租给乙方，并保证该房的合法 出租性。 二、房屋用途： 乙方所租房屋仅为______ 使用;不得进行任何违法活动，否则后果自负。 三、租期： 自201__年—月—日起至201—年—月—日止。租赁期满，乙方应如期将房屋归回甲方。 四、租金: 每月________ 元人民币，租房保证金 ____ 元人民币，相当于—个月租金。 五、付款方式： 1、乙方每—个月支付一次，第一次租金及保证金在签定本合同时支付，以后租金按规定的付款期限提前—天将下期房款支付给甲方； 2、甲方在收到第一次租金当日将乙方能正常居住的卡、证、钥匙等交给乙方。 基本费用：乙方承担下列在租赁时所发生费用：水费□电费匚电话费□网络费□煤气费□有线电视月租费□物业管理费□其它费用（如有见补充各项） 六、租房保证金： 存放于甲方作为履约保证金，不计利息，主要用于对合同期满终止时，甲方对乙方在租赁期内发生的基本费用：包括房租、房内物品损坏、短缺等扣除清算后一次性不计利息退回乙方。 七、甲方义务： 1、甲方必须保证该房屋的结构和设施均能正常使用； 2、室内外正常维修由甲方负责； 3、甲方在租赁期内不得单方面提高租金，否则算作违约处理。 八、乙方义务： 1、按照本合同规定的时间和方式支付租金、保证金及其它费用； 2、未经甲方同意，乙方不得私自把该房的部分或全部转租他人； 3、本合同终止时，需对甲方提供的设施进行清点、检查移交，如有损坏、短缺应照值或酌情赔偿； 4、乙方如因使用不当损坏房屋及设施的，应负责修复原状或予以经济赔偿。若水、电、煤 气等使用不当或人为造成的人身伤亡和意外事故，与房东无关，后果自负。（乙方搬家临走前必须把卫生搞好，否则扣除卫生清理费_______ 元） 九、违约处理： 1、如乙方违反本合同第八条，甲方有权终止合同，收回房屋，没收剩余房款，如不足低过甲方损失，乙方应予以赔偿； 2、如甲方违反本合同第七条，应按照一个月租金向乙方支付违约金，并退回剩余房款及保证金； 3、如甲方擅自提前终止合同，应按一个月租金向乙方支付违约金，并退回剩余房款及保证金； 4、如乙方因非房屋问题中途退房，须按一个月房租向甲方支付违约金，甲方退回剩余租金及保证