房地产会计基础知识培训

房地产会计基础知识培训

房地产会计基础知识培训是非常必要的，其目的是让房地产从业人员在工作中更加专业和高效，同时也可以让企业更加规范和规范化。下面将从房地产会计的概念、会计基础知识、财务报表和房地产会计特殊要求等方面进行阐述。

一、房地产会计的概念

房地产会计是一种专门应用于房地产行业的会计学科，为房地产企业提供对重大经济决策支持的财务信息服务。其作用是为企业提供准确、可靠、完整的财务报表，为投资者、银行和政府提供决策参考。因为房地产行业的特性，房地产会计需要具有更高的精度和严谨性。

二、会计基础知识

1. 会计科目：经济业务根据性质和用途可以归集为几类，而归集的每一类就对应了一个会计科目。房地产会计的会计科目包括：资产、负债、所有者权益、收入、成本、费用、损益等。

2. 会计凭证：凭借会计凭证可以使每个账户产生支出或

收入以及每笔资产和负债的变动被纪录。其中包括支出凭证、收入凭证和转账凭证等。

3. 会计账户：会计账户是对某个经济事项进行会计记录

和分析的载体，为企业提供了全面、准确的财务信息。房地产

会计中的会计账户包括现金、银行存款、应收账款、预付款项、固定资产、短期借款、应付账款、应交税款等。

三、财务报表

1. 资产负债表：资产负债表反映了企业在特定日期的资产、负债和所有者权益。其中资产包括流动资产、非流动资产；负债包括流动负债、非流动负债；而所有者权益则包括股本、资本公积和盈余公积等。

2. 利润表：利润表反映了企业在一定时间内的收入、成

本和税前利润。其中收入包括主营业务收入和其他业务收入；成本包括直接成本和间接成本；税前利润则是通过减去所有费用和税前亏损得出的。

3. 现金流量表：现金流量表反映了企业在一定时间内的

现金流量变化情况。其中包括经营性现金流量、投资性现金流量和筹资性现金流量。

四、房地产会计特殊要求

1. 固定资产会计处理：固定资产的成本应包括直接成本

和间接成本，计算方法为：固定资产的购置成本+安装费用+运输费用+检验费用+保管费用。另外，固定资产应按其余有用生命计算折旧。

2. 开发成本会计处理：房地产企业在进行开发活动时，

需要将费用资本化，并在准备销售时进行利润分配。因此，在开发成本会计处理中，需要进行定期评估，以便调整资产价值。

3. 融资租赁会计处理：融资租赁是指租赁合同中租赁方未转移物业所有权的租赁形式，应按租赁物业的公允价值和租赁期合理进行分析和计算。

综上所述，房地产会计基础知识培训是非常必要的，其可以使房地产从业人员更加专业和高效，也可以让企业更加规范和规范化。在实际工作中，需要掌握会计科目、会计凭证、会计账户、资产负债表、利润表和现金流量表等会计知识，并了解固定资产、开发成本和融资租赁等房地产会计特殊要求。

房地产会计基础知识培训

房地产会计基础知识培训 房地产会计基础知识培训是非常必要的，其目的是让房地产从业人员在工作中更加专业和高效，同时也可以让企业更加规范和规范化。下面将从房地产会计的概念、会计基础知识、财务报表和房地产会计特殊要求等方面进行阐述。 一、房地产会计的概念 房地产会计是一种专门应用于房地产行业的会计学科，为房地产企业提供对重大经济决策支持的财务信息服务。其作用是为企业提供准确、可靠、完整的财务报表，为投资者、银行和政府提供决策参考。因为房地产行业的特性，房地产会计需要具有更高的精度和严谨性。 二、会计基础知识 1. 会计科目：经济业务根据性质和用途可以归集为几类，而归集的每一类就对应了一个会计科目。房地产会计的会计科目包括：资产、负债、所有者权益、收入、成本、费用、损益等。 2. 会计凭证：凭借会计凭证可以使每个账户产生支出或 收入以及每笔资产和负债的变动被纪录。其中包括支出凭证、收入凭证和转账凭证等。 3. 会计账户：会计账户是对某个经济事项进行会计记录 和分析的载体，为企业提供了全面、准确的财务信息。房地产

会计中的会计账户包括现金、银行存款、应收账款、预付款项、固定资产、短期借款、应付账款、应交税款等。 三、财务报表 1. 资产负债表：资产负债表反映了企业在特定日期的资产、负债和所有者权益。其中资产包括流动资产、非流动资产；负债包括流动负债、非流动负债；而所有者权益则包括股本、资本公积和盈余公积等。 2. 利润表：利润表反映了企业在一定时间内的收入、成 本和税前利润。其中收入包括主营业务收入和其他业务收入；成本包括直接成本和间接成本；税前利润则是通过减去所有费用和税前亏损得出的。 3. 现金流量表：现金流量表反映了企业在一定时间内的 现金流量变化情况。其中包括经营性现金流量、投资性现金流量和筹资性现金流量。 四、房地产会计特殊要求 1. 固定资产会计处理：固定资产的成本应包括直接成本 和间接成本，计算方法为：固定资产的购置成本+安装费用+运输费用+检验费用+保管费用。另外，固定资产应按其余有用生命计算折旧。 2. 开发成本会计处理：房地产企业在进行开发活动时， 需要将费用资本化，并在准备销售时进行利润分配。因此，在开发成本会计处理中，需要进行定期评估，以便调整资产价值。

商业地产培训知识房地产基础知识培训

商业地产培训知识房地产基础知识培训 一、房地产的概念 1、房地产的含义 房地产具体是指土地、建筑物及其地上的附着物，包含物质实体与依托于物质实体上的权益。又称不动产，是房产与地产的总称，两者具有整体性与不可分割性。包含： 1）土地 2）建筑物及地上附着物 3）房地产物权 注：房地产物权除所有权外，还有所有权衍生的租赁权、抵押权、土地使用权、典当权等。 2、房产、地产两者间的关系及差异 房产指各类明确了权属关系的房屋及与之相连的构筑物或者建筑物；地产指明确了土地所有权的土地，既包含住宅或者非住宅附着物的土地（与各地段），又包含已开发与待开发土地。我国的地产是指有限期的土地使用权。房产与地产之间存在着客观的、必定的联系，要紧包含几个方面： a) 实物形态上看，房产与地产密不可分； b) 从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格； c) 从权属关系看，房产所有权与地产所有权是联系再一起的。 差异包含几个方面： a) 二者属性不一致； b) 二者增值规律不一致； c) 权属性质不一致； d) 二者价格构成不一致。 3、商业房地产的含义 人们习惯上将商业物业叫商铺或者商业用房，商业物业的功能多样化，既有能满足市民购物、饮食、娱乐、休闲等需求的社会功能，又有能满足商家经营、商务活动、市民投资等需要的经济功能。 二、商业地产的类型 1、商业物业分类表

2、房屋建筑结构分类

三、房地产专业名词 1、建筑专用术语 1）城市规划术语 A) 城市规划 对一定时期内城市的经济与社会进展、土地利用、空间布局与各项建设的综合部署、具体安排与实施管理。 B) 城市基础设施 城市生存与进展所务必具备的工程性基础设施与社会性基础设施的总称。 C) 城市用地 ①城市用地 按城市中土地使用的要紧性质划分的居住用地、公共设施用地、工业用地、仓储用地、对外交通用地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地、特殊用地、水域与其它用地的统称。 ②居住用地 在城市中包含住宅及相当于居住小区及小区级下列的公共服务设施、道路与绿地等设施的建设用地。 ③公共设施用地 城市中为社会服务的行政、经济、文化、教育、卫生、体育、科研及设计等机构或者设施的建设用地。 ④工业用地 城市中工矿企业的生产车间、库房、堆场、构筑物及其附属设施（包含其专用的铁路、码头与道路等）的建设用地。 ⑤仓储用地 城市中仓储企业的库房、堆场与包装加工车间及其附属设施的建设用地。 ⑥对外交通用地 城市对外联系的铁路、公路、管道运输设施、港口、机场及其附属设施的建设用地。 ⑦道路广场用地 城市中道路、广场与公共停车场等设施的建设用地。 ⑧市政公用设施用地 城市中为生活及生产服务的各项基础设施的建设用地包含：供应设施、交通设施、邮电设施、环境卫生设施、施工与维修设施、殡葬设施及其它市政公用设施的建设用地。 ⑨绿地 城市中专门用以改善生态、保护环境、为居民提供游憩场地与美化景观的绿化用地。 ⑩特殊用地 通常指军事用地、外事用地及保安用地等特殊性质的用地。 ⑾水域与其它用地 城市范围内包含耕地、园地、林地、牧草地、村镇建设用地、露天矿用地与弃置地，与江、河、湖、海、水库、苇地、滩涂与渠道等常年有水或者季节性有水的全部水域。 ⑿保留地 城市中留待未来开发建设的或者禁止开发的规划操纵用地。 D) 居住区规划 ①居住区规划 对城市居住区的住宅、公共设施、公共绿地、室外环境、道路交通与市政公用设施所进行的综合性具体安排。 ②居住小区 城市中由居住区级道路或者自然分界线所围合，以居民基本生活活动不穿越城市要紧交通线为原则，并设有与其居住人口规模相应的、满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地区。

房地产基础知识培训内容

房地产基础知识培训内容房地产基础知识培训内容 随着经济的高速发展和城市的不断扩张，房地产行业日益活跃，成为经济发展的重要支柱之一。房地产行业不仅涉及到大量的投资和资金流转，还牵涉到许多法律、税务等方面的规定和政策，要想在这个行业中获得成功，需要掌握一定的房地产基础知识。下面是一些常见的房地产基础知识培训内容。 1、房地产市场基础知识 房地产市场是指房地产交易的场所，包括房地产开发、销售、租赁等各个环节。了解房地产市场基础知识，包括各个环节的特点、流程、相关法律法规等是非常必要的。例如，房地产市场的三大经营模式：自持、自用、自营；如何进行房地产的定价，如何进行风险评估等。 2、房地产开发流程 房地产开发是指将土地进行综合开发，包括规划设计、工程施工、装饰装修等各个环节。了解房地产开发的流程和各个环节的特点，可以有效地提高房地产开发的效率和质量。例如，房地产开发的流程包括项目立项、土地出让、建设规划、建设工程、竣工验收等。 3、房地产销售流程

房地产销售是指开发商将房地产向购房者出售的过程，包括认购、签约、交房等各个环节。了解房地产销售流程可以让开发商更好地了解购房者需求、有效提高销售效率。例如，房地产销售的流程包括选房、签约、支付首付、贷款放款、交房等。 4、房地产金融知识 房地产金融是指房地产行业中的资金融通和投资金融活动。包括房屋抵押贷款、信托投资、债务融资等各个方面。了解房地产金融知识可以帮助开发商更好地规避风险、提高融资效率。例如，房地产金融的主要融资方式包括：银行贷款、债券融资、股票融资等。 5、法律法规知识 房地产行业是一个注重法律法规、保障买卖双方权益的行业。了解相关的法律法规对开发商、购房者等各个方面都很有用。例如，房地产行业相关的法律法规包括房屋买卖合同条款、房地产开发管理办法、物业管理条例等。 6、物业管理知识 物业管理是指对房地产项目建成后的运营与管理。物业管理的好坏直接关系到房地产项目的投资回报、升值空间等。了解物业管理的知识和技能可以帮助开发商提高物业管理水平、满足购房者的需求。例如，物业管理包括对房屋、公共设施的维护养护、管理、安全防范等。 7、市场营销知识

房地产基础知识培训内容

房地产基础知识培训内容 （一)房地产专业基础知识 1、房产：是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。 2、地产:是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。 3、房地产:是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等). 4、房地产业：是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业. 5、房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动. 6、土地所有制：现行全部土地实行的是社会主义土地公有制,分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制(即集体所有)两种形式。 7、征用土地：指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用. 8、土地使用权的出让年限: —-居住用地70年； —-工业用地50年； ——教育、科技、文化卫生、体育用地50年； —-商业、旅游、娱乐用地40年； 9、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后,该怎么办? 房屋一经购买并取得产权后,即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外,均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回.业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下,继续使用该土地。 10、土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。 11、熟地：指三通一平或七通一平，具备使用条件的土地. “三通一平”是指路通、电通、水通，土地平整。

商业地产培训知识房地产基础知识培训

商业地产培训知识房地产基础知识 培训 随着经济的不断发展，商业地产行业越来越重要。尤其是在城市化发展的背景下，商业地产的前景越来越好。然而，想要成为一名成功的商业地产从业者，需要具备一定的房地产基础知识和专业技能。因此，商业地产培训知识非常重要。 商业地产是什么？ 商业地产一般是指商业用途的房地产。商业地产广泛应用于零售、办公、酒店、娱乐、医疗和其他商业活动。商业地产的价值通常由其位置、租赁收入、可持续性、资产管理和运营等因素决定。商业地产是一个复杂的领域，涉及多个方面的知识和技能。 商业地产的基础知识 商业地产基础知识包括以下方面： 1. 市场调研：市场调研是商业地产活动的基础。对市场进行调查和研究，可以提供数据和洞察力，帮助投资者和开发商做出决策。 2. 财务分析：商业地产涉及巨额资金，财务分析是确保项目成功的关键。财务分析包括预算、资本支出、收益、支出和投资回报等方面。

3. 项目管理：商业地产项目涉及多个阶段，包括选址、 设计、开发、建造和销售等方面，需要进行全面的项目管理。 4. 市场营销：市场营销是推销商业地产项目的重要手段。它包括品牌和定位、广告、营销材料、宣传活动等方面。 商业地产培训知识 商业地产培训知识旨在帮助有志从事商业地产行业的人员获得必要的知识和技能。培训课程包括市场调研、财务分析、项目管理、市场营销等方面的内容。 1. 市场调研培训 市场调研培训的目的是帮助学员了解市场研究的基础知识，包括市场调查、数据分析和市场预测等方面。课程内容涵盖市场调研的步骤、方法、技巧和实践案例等。通过这些课程的学习，学员可以提高自己的市场调研能力，为商业地产项目的投资和开发提供重要的支持。 2. 财务分析培训 财务分析培训是为从事商业地产行业的人员提供必要的财务知识和技能。课程内容包括预算编制、现金流分析、投资回报率、资本支出等方面。通过这些课程的学习，学员可以掌握商业地产项目财务分析的基本方法和技巧。 3. 项目管理培训 项目管理培训涵盖商业地产项目管理的各个方面。课程内容包括项目组成员、项目计划、项目执行、项目监督和项目结算等方面。学员可以学习如何制定项目计划、如何协调项目组

房地产培训课程和内容

房地产培训课程和内容 房地产培训课程和内容 随着房地产市场的不断发展，越来越多的人开始关注房地产行业，并 希望通过培训课程来提高自己的专业技能和知识水平。那么，房地产 培训课程和内容是什么？有哪些种类和特点？下面将从多个方面进行 详细介绍。 一、房地产培训课程种类 1.基础知识培训。这种培训主要针对新手，包括房地产行业基础知识、法律法规、市场分析等方面的内容。通过这种培训，可以帮助新手快 速了解房地产行业，并为以后的工作打下坚实的基础。 2.销售技能培训。这种培训主要针对销售人员，包括销售技巧、沟通技巧、客户管理等方面的内容。通过这种培训，可以帮助销售人员提高 自己的销售能力和服务水平，更好地满足客户需求。 3.投资理财培训。这种培训主要针对投资者，包括投资理念、风险控制、资产配置等方面的内容。通过这种培训，可以帮助投资者更好地理解 房地产市场，提高自己的投资水平和风险意识。

4.房地产经营管理培训。这种培训主要针对企业管理人员，包括企业战略、人力资源管理、财务管理等方面的内容。通过这种培训，可以帮助企业管理人员更好地了解房地产行业的运作规律，提高企业的经营管理水平。 二、房地产培训课程特点 1.实用性强。房地产培训课程注重实践操作和案例分析，能够帮助学员快速掌握实用技能和知识。 2.针对性强。不同类型的房地产培训课程都有明确的目标群体和针对性内容，能够满足不同学员的需求。 3.灵活性强。房地产培训课程形式多样，包括线上线下、集中式分散式等多种形式，能够满足不同学员的学习方式和时间安排。 4.专业度高。房地产培训机构通常由一批经验丰富的专业人士组成，能够为学员提供专业的指导和支持。 三、房地产培训课程内容 1.房地产市场分析。包括宏观经济环境、政策法规、市场趋势等方面的

为房地产财务人员提供有效的培训和学习

为房地产财务人员提供有效的培训和学习随着房地产市场的不断发展，财务人员的工作也越来越复杂、繁琐。为了适应市场的变化，提高自身能力，使自己成为有竞争力的财务人员，不断学习和培训是必须的。本文从“如何为房地产财务人员提供有效的培训和学习”这个话题展开探讨，为大家提供一些关于房地产财务人员培训和学习的建议。 一、了解市场变化 房地产市场在不断变化，对于财务人员来说，了解市场变化是非常必要的。财务人员应该没有一个比较全面的认识，从宏观经济环境、政策法规、到行业趋势、市场变化，掌握最新的信息，及时分析行业形态和市场趋势，避免出现错误的判断。 二、增强专业技能 财务人员是负责公司财务管理的人员，因此具备专业的技能非常重要。目前市场对于财务人员要求越来越高，要求掌握一定的财务知识，如会计、税务、财务分析等，并掌握相关软件。因此，财务人员需要不断学习专业技能，不断更新自己的知识，并且不断提高自己的能力。 三、合理运用资源 如何合理运用资源，提高学习的效果也是非常必要的。财务人员可以利用公司提供的资料、网络资源、培训机构等来不断补充自己的知识和能力，同时还可以和同行业的人员进行交流和分享心得，通过互相学习，提高自己的技能和能力。 四、参加培训课程

财务人员可以参加培训课程来提高自己的技能。现在市面上有很多的培训机构和相关教育机构提供各种培训课程。财务人员可以根据自己的实际需求报名相关培训课程，提高自己的见识和学习能力，并且结识一批同行业的人士，互相学习和交流。 五、实践和尝试 实践和尝试是提高能力的关键，对于财务人员来说也是如此。财务人员可以主动参与公司相关的工作，亲身感受公司的经营管理，理解财务数据和财务报表的真正意义。同时，还可以提出自己的建议，尝试不同的解决方案，不断优化和改进财务管理工作。 总之，为了适应市场的变化，提高自身能力，帮助企业实现快速发展，房地产财务人员需要不断学习和学习。同时，公司管理人员也应该理解和支持员工学习的需求，并提供足够的资源和机会。在财务人员刻苦努力学习和不断进取的同时，相信会成为有竞争力、有能力和有价值的人才。

房地产会计

房地产会计 房地产会计是一项专门的财务管理职责，主要围绕着房 地产开发和运营过程中的核算、筹资、投资和报告等方面展开。它涉及到对房地产项目的资金流动、成本核算、收支管理以及财务报表等内容进行跟踪和记录，在确保项目财务稳健运作的同时，也为公司决策提供重要的财务数据支持。 首先，房地产会计的一个重要职能是资金流动管理。在 房地产开发过程中，会有大量的资金涉及进出。房地产会计需要对这些资金进行准确的追踪和记录，确保项目的资金流动得到有效的管理和控制。同时，会计还需要与银行和资金提供方进行密切合作，确保资金的安全性和流动性，以及按时足额归还借款等。 其次，房地产会计还需要进行成本核算。在房地产项目中，会有很多成本与支出涉及到，如土地购置费、建筑物建设费、材料采购费用等。会计需要对这些成本进行明细的核算和监控，以便于项目经理和管理层了解项目的成本结构和变动情况。通过成本核算，可以提供给决策者关于项目成本控制和经济效益的重要信息，以便于制定合理的经营战略。 此外，房地产会计还需要关注收支管理。会计需要对项 目的收入进行核算，如房屋销售的收入、租金收入等，以及相关的费用支出，如物业管理费、维修费用等。通过对收支的管理和核算，会计能够追踪项目的经济状况，及时发现问题并采取相应的措施。同时，会计还需要与财务部门紧密合作，确保各种税费和费用的合规纳税和及时缴纳。

最后，房地产会计还需要进行财务报表的编制和报告。 根据相关的财务会计准则，会计需要编制不同类型的财务报表，如资产负债表、利润表和现金流量表等，以便于向内外部的利益相关方提供准确和及时的财务信息。这些报表包含了公司的财务状况、业绩和现金流量等指标，对于投资者、股东和金融机构等都是重要的参考依据。 综上所述，房地产会计是房地产公司中至关重要的一个 职能，通过对房地产项目的资金流动、成本核算、收支管理和财务报表等方面的跟踪和记录，确保项目的财务稳健运作和为公司的决策提供重要的财务数据支持。房地产会计在房地产开发和运营中发挥着不可或缺的作用，对于公司的长远发展和房地产市场的稳定有着重要的影响。因此，对于从事该职业的人来说，具备扎实的财务和会计知识，同时对于房地产市场有一定的了解与洞察力是至关重要的。

房地产会计

房地产会计 1. 引言 房地产行业作为经济的一个重要组成部分，其特殊性和复 杂性对会计工作提出了更高的要求。房地产会计是指在房地产企业中进行的资产管理、成本控制、财务报告等相关会计工作。本文将介绍房地产会计的基本概念、核算方法和财务报告等内容。 2. 房地产会计的基本概念 房地产会计是一种特殊的会计体系，它与其他行业的会计 略有不同。房地产会计的基本概念包括几个方面： 2.1 资产管理 房地产会计的核心任务之一是对资产进行有效的管理和控制。资产包括土地、房屋、建筑物等，需要对其进行评估、计提折旧等操作。

2.2 成本控制 房地产项目的成本控制是一个重要的管理任务。房地产会计需要对每个项目的成本进行核算和跟踪，确保成本的控制在规定的范围内，避免财务风险。 2.3 收入管理 房地产会计还需要对销售收入进行管理和核算。这包括对销售合同的审查、收入的确认和分配等工作。 3. 房地产会计的核算方法 房地产会计中常用的核算方法包括： 3.1 成本法 成本法是房地产会计中最常用的核算方法之一。它将房地产项目的成本按照一定的比例分摊到每个销售单元或租赁单元上。 3.2 市价法 市价法是另一种常用的房地产会计核算方法。它将房地产的估值按照市场价格进行核算，强调资产的公允价值。

3.3 全面收益法 全面收益法是一种综合考虑所有收益因素的核算方法。它 综合考虑了房地产项目的资本增值、租金收入等多种收益形式。 4. 房地产会计的财务报告 房地产会计的财务报告通常包括以下几个方面： 4.1 资产负债表 资产负债表反映了房地产企业的资产、负债和所有者权益 等情况。资产负债表是房地产会计中最重要的财务报表之一。 4.2 损益表 损益表反映了房地产企业的收入、成本和利润等情况。它 是评估企业盈利能力的重要指标。 4.3 现金流量表 现金流量表反映了企业的现金流入和流出情况。它是评估 企业流动性和现金管理能力的重要报表。

房地产会计项目培训方案范文

房地产会计项目培训方案范文 题目：房地产会计项目培训方案 目的：提高房地产企业会计业务水平，规范会计处理，提高企业财务管理水平，提高市场竞争力。 培训对象：房地产企业会计专业人员。 培训内容: 1. 房地产企业会计核算和税务处理大全，包括会计分录、会计科目、会计报表、要缴纳哪些税，怎样少纳税等内容。 2. 投资性房地产会计处理。 3. 建筑工程房地产估价师培训，包括房地产估价领域、房地产法律法规、房地产市场管理、产权管理等方面实践经验。 4. 房地产会计实账培训视频教程，包括房地产企业会计全套账务处理和涉及税目等内容。 培训方式: 1. 课堂培训：在大型会议室或教室进行，邀请专业讲师授课，集中讲解、案例分析、实际操作等多种方式进行。 2. 线上培训：通过互联网进行，在培训课程平台上进行视频授课、问答互动、案例分析等。 3. 实践培训：在房地产企业进行实地考察、现场讲解、实际操作等方式进行，提高学员实际操作能力。 培训考核: 1. 课堂培训考核：在课程结束后，对学员进行闭卷考试，考查学员对课程

内容的掌握程度。 2. 线上培训考核：在课程结束后，对学员进行在线考试，考查学员对课程内容的掌握程度。 3. 实践培训考核：在培训结束后，对学员进行实践考核，考查学员实际操作能力。 评分标准: 1. 课堂培训考核评分标准：闭卷考试成绩占 70%,在线考试成绩占 30%。 2. 线上培训考核评分标准：在线考试成绩占 70%,实践考核成绩占 30%。 3. 实践培训考核评分标准：实践考核成绩占 70%,在线考试成绩占 30%。 拓展: 1. 培训结束后，举办毕业典礼，为学员颁发毕业证书，表彰优秀学员。 2. 建立学员档案，长期跟踪学员发展状况，提供就业机会。 3. 将培训结果纳入企业会计专业人员考核体系，对优秀学员给予奖励和表彰。

房地产开发会计知识点总结

房地产开发会计知识点总结房地产开发是一个复杂而庞大的产业，它涉及到众多的环节和方面。作为房地产开发企业的会计人员，需要对相关的会计知识有深入的了解和掌握。本文将总结一些与房地产开发相关的会计知识点，希望能对读者有所帮助。 一、房地产开发会计的特点 房地产开发会计有其独特的特点，主要包括以下几个方面： 1. 长周期性：房地产开发从规划、设计、施工到销售和交付，整个过程需要数年甚至更长的时间。会计人员需要对项目的不同阶段进行准确的核算和报表编制。 2. 多元性：房地产开发业务涉及到土地购置、设计建造、销售租赁等多个环节，其会计核算也相对复杂。会计人员需要掌握不同环节的会计处理方法。

3. 风险性：房地产开发业务的风险较高，包括市场风险、政策风险、土地是否能取得等。会计人员需要及时了解相关风险，并妥善处理和报告。 二、房地产开发的会计核算 1. 土地购置：土地购置费用应计入固定资产成本，包括土地购置价款、税费等。同时，还应根据土地性质的不同判断是否需要进行土地减值测试。 2. 设计建造：在设计建造过程中，需要将投入的成本按照不同阶段进行核算。比如，设计费用、建筑材料费用、施工人工费用等。会计人员还需要对工程在建的进度进行核算，确定合理的完工百分比，以便计算完成工程的资产成本。 3. 销售收入核算：销售房地产后，会计人员需要按照合同约定和收入确认原则计算销售收入。同时，还需要注意相关的退房、返租等情况，确保收入的正确计入。

4. 投资性房地产的会计处理：对于企业所持有的投资性房地产，应进行估值和减值测试。会计人员需要根据市场价值和预计现金 流量进行评估，若有减值迹象则需要计提减值准备。 5. 合同成本核算：房地产开发项目通常以合同形式进行，会计 人员需要了解合同的核算规则，包括合同收入、合同成本等的确认。 6. 各类税费的处理：房地产开发业务涉及到多种税费，包括土 地增值税、城市维护建设税等。会计人员需要了解各类税费的计 算方法，并及时缴纳和报告。 三、房地产开发会计的挑战与前景 房地产开发会计工作有着一定的挑战，首先是房地产开发业务 本身的复杂性，会计人员需要掌握大量的专业知识。其次是房地 产行业政策的不断变化，会计人员需要及时了解最新的政策法规，并做好相应的处理。

房地产会计基础知识

房地产会计基础知识 一、引言 随着经济的发展和社会的进步，房地产行业在国民经济中扮演着越来越重要的角色。房地产会计作为房地产企业管理的重要组成部分，对于企业的决策、运营和风险控制都起着至关重要的作用。本文旨在介绍房地产会计的基础知识，帮助读者了解和掌握房地产会计的基本概念和方法。 二、房地产会计概述 房地产会计是以货币为主要计量单位，对房地产企业的经济活动进行连续、系统、全面地反映和监督的一种管理活动。它不仅是企业管理的重要工具，也是投资者和利益相关方了解企业状况的重要途径。 三、房地产会计科目与账目 1、资产类科目：包括土地、房屋、在建工程、预付款项、工程物资等。 2、负债类科目：包括短期借款、长期借款、应付账款、预收款项等。 3、所有者权益类科目：包括实收资本、资本公积、盈余公积、未分

配利润等。 4、成本类科目：包括开发成本和制造费用等。 5、损益类科目：包括主营业务收入、其他业务收入、营业外收入等。 四、房地产会计核算流程 1、取得土地使用权：通过出让、转让等方式取得土地使用权，会计上应确认无形资产和相应的土地使用权出让金。 2、开发建设：将土地使用权和建筑许可证等必要文件抵押给银行或其他金融机构，以获取开发资金。同时，应按照工程进度将开发成本逐步结转到存货中。 3、销售及收款：销售房产时，应确认销售收入，并将客户的预付款项确认为负债。当收到客户的全款时，负债转为收入。 4、费用及税金：根据相关法规和制度，计算并支付各项税费，如增值税、所得税等。同时，还要核算并控制企业的各项费用支出。 5、利润核算：根据收入和费用科目，核算企业的经营利润，并根据所有者权益科目核算企业净利润。

房地产会计实务学习资料

房地产公司会计科目设置 顺序号│编号│ 科目名称 │ │ 一、资产类 1 │101 │ 现金 2 │102 │ 银行存款 一般的房地产公司都会涉及到贷款和银行按揭贷款，这里面会涉及到几种性质不同的账户，建议把贷款专户和银行按揭账户与一般结算户分开，设成三级明细102.01结算户下设明细 102.02贷款专户一般项目公司只有一个，如有几个则下设明细 102.03按揭保证金户视情况可设明细，同时一般情况下，银行会要求对应在开一个一般结算户，专门用于在按揭保证金解冻时划入一般结算户这样区分的目的是因为按揭保证金户是不能随便动用的资金，便于统计公司的可动用资金，可动用资金这一概念对一个房地产公司来说还是很重要的，在报建的时候，计委和建委都会要银行开具相应的资金证明，这个按揭保证金上的钱是不能计算在内的。 3 │109 │ 其他货币资金（该科目一般不用） 4 │111 │ 短期投资（该科目一般不用） 5 │112 │ 应收票据（该科目一般不用） 6 │113 │ 应收账款 ——应收售房款 现在都是房子预售，用预收账款或其它应付款，一般不用应收账款，房地产开发商一般不会赊销房子，如果在市场发生大的困难时，也有可能用分次付款的方式促销，会形成应收账款（交房，并且结算以后），如果房地产开发公司应收账款业务比较多而且余额大的情况，那就比较危险了。 7 │114 │ 坏账准备（该科目一般不用） 8 │115 │ 预付账款（该科目一般不用） ——预付工程款 预付账款在税源比较紧张的地方，可能会引起税务局的关注，会提一些很莫明其妙的要求，他是你的主管税务机关，你也不好反驳，最好还是收一单发票付一笔款。 9 │119 │ 其他应收款 ——其他应收单位款 ——其他应收个人款 注意这个科目有很多存出保证金要放在这个科目，主要是报建过程中的一些如墙改基金、散装水泥保证金、民工工资保证金，临时接电保证金等，各地政府花样不一样，可以详细了解一下项目报建部门及工程部门的同事。这个科目建议只设这样几个明细科目：内部个人借款、存出保证金、合作单位往来、其它；用个人、客户往来核算实现对每个人、单位的明细管理。如用软件管理要在开始进行设置时设好，尤其是存出保证金账户，在实际工作中，报建部门拿回来的收据都是一样的，会计尤其是刚入门的会计通常无法区分哪些是直接进成本的项目，哪些要

做房地产会计账务的一些基础知识

做房地产会计账务旳某些基础知识

做房地产会计账务旳某些基础知识 1、经营成本“房地产开发企业财务制度”规定，房地产开发企业开发产品成本包括土地征用及拆迁赔偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费以及开发间接费用。 （１)土地征用及拆迁赔偿费:包括土地征用费、耕地占用税、劳动力安顿费及有关地上、地下附着物拆迁赔偿旳净支出、安顿动迁房支出等。 (２)前期工程费:包括规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出。 (3）建筑安装工程费：包括企业以发包方式支付给承包单位旳建筑安装工程费和以自营方式发生旳建筑安装工程费。ﻫ（4)基础设施费:包括开发小区内道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程发生旳支出。 （5）公共配套设施费:包括不能有偿转让旳开发小区内公共配套设施发生旳支出。ﻫ（6）开发间接费：指企业所属直接组织、管理开发项目发生旳费用,包括工资、职工福利费、折旧费、修理费、机物料消耗、办公费、低值易耗品、降温取暖费、水电费、劳动保护费、差旅费、财产保险费、检查试验费、周转房摊销等。 2、管理费用“房地产开发企业财务制度”规定,管理费用是指企业行政管理部门为管理和组织营运生产活动旳各项费用，包括企业经费、工会经费、职工教育经费、劳动保险费、待业保险费、董事会费、征询费、审计费、诉讼费、排污费、绿化费、税金、土地使用费(海域使用费）、土地损失赔偿费、技术转让费、技术开发费、无形资产摊销、递延资产摊销、业务招待费、坏帐损失、存货盘亏（减盘盈）、毁损与报废、独生子女费、降温取暖费、水电费、出国人员经费、警卫消防费、外籍人员费用、仓库经费、劳动保护费、试验检查费、宣传经费、微机联网费、运送费、财产保险费、上交管理费(净）、住房基金、制服费、租赁费、图书资料费、印刷费、广告费、展览费、会议费、投标招标费、考察联络费、残疾人就业保障金、清洁卫生费以及其他管理费用。 (1）企业经费：包括企业管理人员工资、企业管理人员职工福利费、差旅费、办公费、折旧费、修理费、物料消耗、低值易耗品摊销和其他企业经费等。 A、企业管理人员工资:包括管理人员旳工资、奖金、津贴和补助等。ﻫ B、企业管理人员职工福利费：指企业用于管理人员集体福利方面

房地产基础培训资料

房地产根底知识培训材料 一、房地产根本概念 ㈠根本概念 房地产是指土地、建筑物及附属物和固定于其上不可别离的局部，以及由此衍生的各种权益的总称。权益是指权利、利益和收益，包括法律属性和经济属性，它以房地产的自然属性为载体。 单从经济属性看，房地产是房产及地产的合称。在生活资料方面，房产及地产属于财产范畴；在生产资料方面，房产及地产属于资产范畴。 在上述定义中，所谓“不可别离〞，是指不能别离，或者虽能别离但别离后会严重破坏房地产的功能、价值和完整性。不可别离局部包括为提高房地产的使用价值而种植在土地上的花草、树木或人工建造的庭院、假山，也包括为提高建筑物的使用功能而安装在其上的水、暖、电、通风、消防、电梯等设备。 由此引出“不动产〞概念，不动产是指不能移动或者移动后会使其价值、功能受到很大破坏的物体。包括房地产、以及水坝、机场、港口、地下工程等构筑物。因此，不动产是比房地产内涵更广的概念。 ㈡房产〔物业，香港地区称呼〕分类： ⑴按照建筑物的用途划分为 1．居住物业：包括住宅、公寓、别墅等 2．商业物业：包括直接用于营业活动的房屋，如写字楼、商住楼〔东方名苑〕、商场、酒店等；包括第三产业所使用的房屋，如酒店、银行、邮

电、旅馆、饭店等。 3．工业物业：包括厂房、车间、仓库等 4．特殊物业：包括党政机关办公用房、博物馆、大剧院、高尔夫球场、飞机场等。 ⑵按层数划分 ①低层：层，低于米的平房，别墅 ②多层：层〔跃〕，米〉〉米 ③小高层：层，高度超过米 ④高层：层 ⑤超高层：层以上，或者大于米 ⑶按住宅构造分 ①砖混构造：砖砌体和钢筋混凝土构件共同作用得构造形式。便于就地取材，节约钢材、水泥和建造本钱，但墙体不可打通，套型可改性差，抗震性能差，用于多层 ②框架构造：由梁柱等线性杆件组成的一种构造体系。框架构造布置灵活，可以获得较大室内空间，但承受水平荷载的能力较差，而且柱子的位置往往使得房间不完整，影响家具布置，造成使用率低。运用于多层工厂、购物中心。 因此就出现了异形框架构造：“、〞型截面的柱子 ③剪力墙构造：由纵横承重墙体组成的构造体系。空间整体性好，抗侧力强度高，但不易布置成大空间，主要适用时高层住宅、公寓和旅馆等

房地产财务培训计划

××公司财务人员（房地产）培训讲稿 开篇 一、培训的目的和作用： 目的：提高××集团财会队伍的专业素质与能力，使之与公司的快速发展相适应。 作用：激发个体潜能，营造良好竞争氛围，推动××集团财务管理水平不断进步。 我们知道，“物竞天择，胜优劣汰”是自然法则。我们企业所参与的市场竞争是非常激烈的，而且这种竞争只会愈演愈烈。所以作为××的一分子，我们必须要有一种忧患意识，不学习，不进步就可能被淘汰，你、我，我们大家都可能被淘汰。具体一点来说，对于我们财务人员，我想公司今后将会提供更多的岗位交流机会，那按照什么标准来？我想主要是根据公司的岗位设臵需求和员工平时的工作业绩。大家知道工作业绩主要取决于职业操守与专业素质能力，而专业素质又来自于日常学习与实践的不断积累。所以，加强学习是非常必要的，而且它会给我们每个人带来一个更大的发展空间。让我们设想一下，如果我们每个人都能前进一小步，那我们公司就会迈进一大步。 二、学习方法 1、组织定期或不定期的集体培训 请董事长来、请总经理、总监来给我们讲管理、 讲经营、讲人生，这个应该是由公司统一安排；也可 以请税务局的专家、高校的老师来，讲税法、讲会计 方面的知识，我也可以给大家讲一些专业方面的基本 知识，这个我们会订出计划来。 2、鼓励自学 这个也是我向大家推荐的一种学习方式。方法可 以多种多样：参加自学考试、技术职称考试、培训班 都可以。起码能开阔思路、开拓视野、如果能取得文 凭就更好。在座各位，只要对公司忠诚，如果又有职 称、又有经验，我看未来会有很多的机会来提升自己。 3、平时的业务交流和沟通也是一种学习的机会 这个可以是和上级、也可以是和部门内或和其他 部门的同事还有一些工作和生活中所接触到的朋友 来交流。大家可以面对面坐下来，谈谈，聊聊、当然 是谈工作，不是闲聊。通过这个可以了解别人的观点、 想法并加以借鉴，也可以重新检视自己的观点，这也 是一种学习和提高。所以可以说，学习的机会无处不 在，希望大家能用心。同时，我也希望可以和大家多 多交流、多多沟通。 4、多写点东西 将自己工作中所遇到的问题和解决的方法、以 及一些管理方面的建议、工作总结、心得体会甚至 奇思妙想都可以写出来，形成文字。我建议大家多 写一些东西，在这个过程中，你会主动思考，会主 动去搜寻一些资料，这就是学习和提高的过程。今 后，我希望大家多写财务分析与工作总结。财务分 析有格式与内容的要求，个人的总结、建议和想法 可不用拘于形式，盼望能看到属于大家自己的东西，

房地产基础知识培训资料(更新最全版)

房地产基础知识培训资料 第一部分房地产基础知识 1、房地产：是指土地、建筑及固着在土地、建筑物上不可分离的部分，房地产由于其位置固定、不可移动，因而往往又被称之为不动产。 分三种存在形式： （1）单纯的土地，如一块无建筑物的城市空地； （2）单纯的建筑物，如在特定的情况下，把地上建筑物单独看待时； （3）土地与建筑物结合的“房地”，如把建筑物和其坐落的土地作为一个整体来考虑，这也就是说，土地和建筑既有各自独立的特质内容，又是一个密不可分的整体，不论土地和建筑物是以独立的形式存在或以结合的形式存在，都属于房地产，是房地产的一个部分。 2、房地产业：是从事土地和房屋开发经营的行业，属于第三产业，（三个产业的划分 第一产业: 农业（包括种植业、林业、牧业和渔业等）。 第二产业: 工业饱括采掘业、制造业，自来水、电力、蒸汽、热水、煤气等供应业）和建筑业。 第三产业: 除上述第一、二产业以外的其他各业。 由于第三产业包括的行业多、范围广，根据我国的实际情况，第三产业可分为两大部分： 一是流通部门，二是服务部门，具体又可分为四个层次。 第一层次：流通部门，包括交通运输业、邮电通讯业、商业饮食业、物资供销和仓储业。

第二层次：为生产和生活服务的部门，包括金融、保险业，地质普查业，房地产业、公用事业，居民服务业、旅游业，咨询信息服务业和各类技术服务业等。 第三层次；为提高科学文化水平和居民素质服务的部门，包括教育、文化、广播电视事业，科学研究事业，卫生、体育和社会福利事业等。 第四层次：为社会公共需要服务的部门，包括国家机关、党政机关、社会团体，以及军队和警察等。） ） 包括以下一些内容： （1）国有土地使用权的出让； （2）房地产的开发和再开发，其中包括征用土地、拆迁安置，委托规划设计、组织开发建设、以及对旧城区土地的再开发； （3）房地产经营，包括土使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖、租赁、抵押等经济活动； （4）房地产中介服务，包括房地产咨询，估价和经纪代理； （5）物业管理，主要包括房屋及公共设施，设备的保养、维修，并为使用者提供安全、卫生以及优美的环境； （6）房地产市场的调控和管理，即建立房地产市场，资金市场，技术市场、劳务市场、制订合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。 二、土地使用权：是指使用国有土地所享有的权利，主要指建筑内容和使用 年限，居住用地使用年限70年，工业用地50年，综合用地50年，教育、

房地产会计基础知识

房地产会计基础知识 第一章开发产品成本的内容 为了加强开发产品成本的管理，降低开发过程耗费的活劳动和物化劳动，提高企业经济效益，必须正确核算开发产品的成本，在各个开发环节控制各项费用支出。 要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。开发产品成本按其用途，可分为如下四类： 1．土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。 2.房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。 3.配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。 4．代建工程开发成本指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。 以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目： 1．土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。 2．前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。

3．基础设施费指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。 4．建筑安装工程费指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。 5.配套设施费指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。 6.开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。 从上可以看出：构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。管理费用、财务费用和销售费用，也叫期间费用。它们绝大部分都是经营期间的费用开支，与开发工程量的关系并不十分密切，如果将期间费用计入开发产品成本，在开发产品开发和销售、出租、转让不同步的情况下，就会增加开发产品的成本，特别是在开发房地产滞销时期，将滞销期间发生的管理费用、财务费用和销售费用计入当期开发产品成本，就会使企业造成大量的潜亏，不能及时反映企业的经营状况。同时，将期间费用计入开发产品成本，不但要增加核算的工作量，也不利于正确考核企业开发单位的成本水平和成本管理责任。因此，现行会计制