防空鼓、开裂体系施工方案

防空鼓、开裂体系施工方案

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目录

一、工程概况

二、编制依据

三、豆石混凝土地坪开裂维修方案

四、石膏板防开裂措施

五、墙地砖、石材工程

六、涂饰工程

一、工程概况

南京世茂外滩新城项目的建设地点位于南京市鼓楼区，惠民大道以西，中山路以南。9#楼三单元：户内精装面积17,897m2，含C/C1/D共3

种户型，144户（含已完工样板房一套）。地下夹层及一层公共区域

装修面积81m2，标准层公共区域装修面积1,736m2.

二、编制依据

1、本工程设计图纸

2、本工程招标文件、答疑文件及现场勘察情况

3、《施工组织总设计》

4、《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）

5、《建设工程质量管理办法》（建设部29号令）

我公司贯彻TSO09001:2000标准制定的《质量手册》、《作业指导书》及质量体系的相关程序文件并结合现场实际

三、豆石混凝土地坪开裂维修方案

混凝土是一种由砂石骨料、水泥、水及其他外加材料混合而成的非均质特性材料，是当前最广泛使用的建筑结构材料之一。然而，混凝土裂缝在建筑工程中是经常出现的问题。由于混凝土施工本身变形和约束等一系列问题，使混凝土裂缝成了土木、水利、桥梁、隧道等工程中最常见的工程病害。硬化成型的混凝土中存在着众多的微空隙、气穴和微裂缝。正是由于这些初混凝土建筑和构件通常都是带缝工作的，由于混凝土裂缝的存在和发展通常会使内部的钢筋等材料产生腐蚀，降低钢筋混凝土材料的承载能力、耐久性和抗渗能力，影响建筑物的外观、使用寿命，严重的将威胁到人民的生命、财产。

1、混凝土裂缝产生的原因

混凝土裂缝产生的原因很多，主要有以下几种：

（1）混凝土裂缝在硬化的过程中，由于干缩引起的体积变形受到约束时产生的裂缝，这种裂缝的宽度有时会很大，甚至会贯穿整个构件。

（2）大体积混凝土水化时产生的大量水化热得不到散发，导致混凝土内外温差较大，使混凝土的形变超过极限引起裂缝。

（3）在厚度较大的构件中，由于混凝土的塑形塌落引起的裂缝。

（4）当有约束时，混凝土热胀冷缩产生的体积涨缩，因为受约束力的限制，在内部产生了温度应力，由于混凝土抗拉强度地，容易被温度引起的拉应力拉裂，从而产生温度裂缝。由于太阳暴晒产生裂缝也是工程中最常见的现象。

（5）混凝土加水拌和后，水泥中的碱性物质与活性骨料中活性氧化硅等起反应，析出得到胶状碱-------硅胶从周围介质中吸水膨胀，体积增大三倍，从而使混凝土涨裂产生裂缝。

（6）在炎热的大风天气，混凝土表面蒸发较过快，造成混凝土内部水化热过高，在混凝土浇筑数小时仍处于塑性状态，易产生塑性收缩

裂缝。

（7）构建超载产生的裂缝，例如：构件在超出设计的均布荷载或集中荷载作用下产生内力弯矩，出现垂直于构件纵轴的裂缝，构件在较大剪力作用下，产生斜裂缝，并向上、下延伸。

（8）当结构的基础出现不均匀沉陷，就有可能会产生裂缝，随着沉陷的进一步发展，裂缝会进一步扩大。

（9）当钢筋混凝土处于不利环境中，例如：侵蚀性水，由于混凝土保护层厚度有限，特别是当混凝土密实性不良，环境中的氯离子等和溶于水中的氧会使混凝土中的钢筋生绣，生成氧化铁，氧化铁的体积比原来金属的体积大得多，铁锈体积膨胀，对周围混凝土挤压，使混凝土胀裂。

针对本项目豆石混凝土地坪开裂的修复，我部按照房间的使用功能及要求不同，做如下修复方案：

2、根据裂缝大小的处理方案如下：

对于宽度小于0.2mm的微细裂缝的修补，以及防止混凝土保护层的炭化和有害离子对混凝土的腐蚀，使用涂膜封闭法，工序为：清扫—

—刮腻子——涂刷底层涂料——涂刷粘合剂或自流坪以及专用防开裂涂料。

对于宽度较大而数量不多的裂缝，使用开槽填补法，工序为：开槽——涂刷界面处理浆——压抹聚合物砂浆——养护。先用凿子和扁铲沿裂缝开槽，槽深和宽约为3~5mm，呈U型，用刷子在槽底和两壁均匀涂刷一层界面处理桨，在界面处理浆尚未硬化之前，将拌制好的聚合物水泥砂浆用抹刀压入槽中，压实抹平。在养护时不需要浇水，在湿空气中即可。

3、根据房间使用功能不同采用的材料如下：

厨卫间等（瓷砖地面）：使用堵漏王进行修补，

客餐厅等（石材地面）：使用界面剂进行修补，

卧室厨房等（木地板地面）：使用自流平进行修补。

三、石膏板防开裂措施

1、石膏板接缝开裂的主要原因

材料原因：

（1）骨架材料：骨架材料包括龙骨、吊杆和其他配件。如果骨架材料质量达不到要求，将直接影响整个骨架牢固程度，

是产生吊顶开裂和变形的重要原因。例如龙骨和吊杆的刚

度和直线度不够，就会产生内应力，内应力在释放的过程

中石膏板必然会产生变形开裂。

（2）纸面石膏板：纸面石膏板是覆面材料，是靠高强自攻螺钉与轻钢龙骨紧密地固定在一起的，如果石膏板达不到质量

要求，石膏板和龙骨之间就不能牢固地固定，当有外力作

用时，石膏板接缝处会产生剪切力，导致板接缝开裂。（3）嵌缝材料：嵌缝材料包括接缝带和嵌缝腻子。接缝带要求具有良好的粘结性和强度。嵌缝腻子不但要求具有很好的

强度、粘结性，而且还要有一定的韧性和好的施工性能。

如果都达不到以上性能，不可避免地要产生裂缝。

（4）吊杆：吊杆本身弯曲，安装一段时间后，在板材的重力作用下，它逐渐被拉直，从而引起副龙骨和石膏板面层产生

不均匀下沉，造成接缝处出现裂缝。

施工原因：

（1）施工工艺不规范，不按设计要求施工不按操作规程施工，板与板接口处不按要求留缝，大面积施工铺板未错缝，紧

固螺钉短小或布点稀疏，嵌缝腻子胶量不足或过软，平缝、

阴角、阳角不按规定贴带或包角等。都将会降低骨架整体

的刚度和牢固度，产生内应力，引起变形甚至造成接缝开

裂。

（2）龙骨布置不合理，没有严格按照图纸和国家有关规范进行施工，擅自改变设计参数，例如随意加大龙骨、吊杆的间

距、缩小材料规格小；或在有障碍物体干涉的局面空间未

做过桥支架设计或支架刚度不足等，都可能引起接缝处出

现裂缝。

（3）没有做好半成品和成品保护措施；吊顶安装完毕后，随意上人，直接踩在龙骨架上，甚至踩在次龙骨上，产生振动，

骨架变形发生挠度，造成接缝开裂。

人为因素：

不言而喻是施工单位在追求最大利益的思想驱使下，擅自

降低质量要求，在施工材料上做手脚，以小充大、以薄充

厚、以假充真、以次充好。表现最突出的是在龙骨、吊筋、

吊件上偷工减料，这些材料相对面饰材料而言，都在隐蔽

工程检验范围，其隐蔽性更强，造成质量隐患也就越大，

发现问题以后不易整改；在必须制作过桥支架的地方不按

设计要求施工，而是乱搭乱接在固定管网、设备支架、吊

杆吊件上，日后设备正常运行时引起吊筋、龙骨震动，致

使板面接缝开裂。

保护措施不当：

（1）衔接工作不协调，混乱作业，相互干涉，后道工序不注意

半成品与成品保护，野蛮施工（尤其是隐蔽工程），对已完

工工程造成直接破坏。

（2）灯具开孔没有保护措施，引起的天花振动而出现板缝裂缝现象。

（3）整体工程竣工交付后，由于在日常维护修理饰面内部的隐蔽管线、设备时，不按操作规程作业，不对成品工程实施

保护措施，造成龙骨变形或饰面受损，可能引起板缝开裂。（4）板材放置或安装施工过程中，由于纸面石膏板较长时间或连续受潮浸湿，体积膨胀变形，安装后石膏板因自然干燥

收缩，导致接缝处裂缝。

5.环境的影响

大多数工程在竣工交付使用时几乎找不到影响观瞻质量的

裂缝，可是过不了多久，裂缝逐渐显露并扩展开来。原因

就是环境条件的变化造成的。通常施工是在自然环境下进

行的，一年四季中室内外的温度和湿度都不可能是一恒定

值。特别是在室内空调、暖气等负面效应的影响下，空气

湿度降低，这种状况与当初的施工条件相比环境条件异变

较大，纸面石膏板中原有的温湿平衡被破坏，板面干缩，

出现裂缝。

2、石膏板吊顶板缝开裂预防及整改措施

材料选用措施：

（1）选用轻钢龙骨骨架材料时严格根据设计要求和国家标准轻钢，选用木材做龙骨时注意含水率不超标，龙骨的规格型

号应严格筛选，不宜过小。

（2）纸面石膏板质量要过关，纸面石膏板有普通型、防水型、防火型、高强度性等多种，设计可根据不同使用要求，不

同地区和施工季节选择。现在装饰市场中的纸面石膏板质

量良莜不齐，使用使应选用大厂家生产的质量较好的石膏

板，强度高，韧性好，发泡均匀，边部成型饱满，从材料

上解决裂缝问题。

技术措施：

（1）确保吊顶骨架始终处于合理的受力状态：

基本原则吊顶骨架应按建筑物矩形短边长的1/200双向起

拱。但这只是一个基本原则，各个项目情况不同，如吊杆

的粗细不同，材料不同，吊杆的间距不同，石膏板的厚度、

层数不同。这些都将影响骨架受力后挠度的变化值。因此，

在确保1/200的前提下，根据各种影响挠度的因素，适当

增加起拱量。总之，要始终使骨架处于微微起拱状态，即

骨架在荷载作用下具有最终挠度，仍使骨架处于起拱状态。（2）全面释放安装过程中的内力：

首先，在龙骨的采购中，一定要购买符合国家质量标准的

龙骨，并经现场测试，确保龙骨的钢度。在安装过程中，

检查第一根龙骨的垂直度。在荷载比较集中，吊杆间距较

大的部位，要对主龙骨进行加固，风口下实行二级吊处理，

吊杆长度过长的要对吊杆加设风撑或采用钢度较好的角钢

作为吊杆，以确保吊顶骨架的整体钢度，不给石膏板安装

留下隐患。

其次，要确保自攻螺丝间距≤200mm且呈均匀分布。确保

自攻螺丝距板边间距为10-15mm，离切割过的板边间距为

15-20mm，且深度为1-2mm。再次，龙骨支座间距的跨距

按ＤＩＮ标准４０Ｄ布置（Ｄ为石膏板厚度）即12mm厚

的石膏板支座间距≤500mm，9.5mm厚的石膏板支座间距

为≤400mm。

（3）叠级吊顶防开裂示意图

工序：测量放线→固定吊杆→安装边龙骨→安装主龙骨→

安装次龙骨、撑挡龙骨→安装面板→安装压条、收口条

重点说明：

1.第一层石膏板，转角处石膏板裁成L形固定，再外贴

0.8mm镀锌铁皮。龙骨基架造型内200mm处增加横撑龙骨，

以用来固定L型石膏板。

2.第一层石膏板与第二层石膏板之间需错缝铺贴，夹层内

满涂白胶。

3.副龙骨间距300mm，造型边框四角需增加斜撑龙骨。

（4）吊顶转角采用整块石膏板“L”形固定

为了防止吊顶转角开裂，吊顶转角处一定要用整块与轻钢

龙骨相应宽度的石膏板以“L”形固定，能错开受力点，可有

效避免因吊顶重力导致的石膏板接缝开裂，并使吊顶结构

牢固。

施工工艺措施

（1）吊杆安装。吊杆须采用冷拔钢筋或圆盘钢筋，当采用圆盘钢筋作吊杆时，使用前一定要求是合格的新钢筋且得冷拉

或经调直机调直后方可使用。吊杆长度超过1500㎜时，应

设置反支撑。吊杆的间距控制在1200mm以内。在施工中

尽可能作到吊筋之间固定点间距相等，吊筋都应尽可能与

重力方向在同一轴线上，（斜拉支撑除外）。在有障碍物体

的地方，如大型通风管道、吸顶空调、配电设备等处，由

于管道设备体积大、跨度大，吊筋在此处无处固定，必须

设计钢结构过桥支架，保证吊筋间距合理分布，同时要求

施工中的所有天棚吊顶的吊筋框架、龙骨面板均不得与管

道设备之法兰、吊筋、支架等相连接处必须留有空间，以

防共振破坏。如果遇到风管及其他管道而不能布置吊杆时，

应在其管道下部布置L50×50×5角铁增强补救。角铁的间

距应相应加密，控制在800mm以内。吊杆焊接在角铁上。

管道两侧用L30×30角铁作吊杆与天棚底锚固。

（2）安装龙骨架。

①装龙骨的间距必须控制在1000mm以内，吊杆距主龙骨端

部距离不得大于300㎜，当大于300㎜时，应增加吊杆。

大面积吊顶主龙骨每间距10m左右，采用两支φ10左右不

同方向斜向拉力筋，以调整主龙骨横向不均匀受力，副龙

骨的水平搭接必须牢固，检查时用手托顶不松动。副龙骨

的搭接间隙不得大于2mm。

②施工时必须严格按图和规范施工，不得随意加大龙骨、吊

筋的间距。安装好的骨架一定要处于无应力状态（自重影

响除外），要求轻钢龙骨连接件不松动，调节丝杆松紧程度

一致，无虚吊、虚挂现象，整体龙骨框架规整水平。

③龙骨必须按规定起拱，同时避免吊点受力不均现象。覆面

龙骨底边必须处于同一平面，决不能用底面挠曲的材料。

需要接长龙骨时，插接部位不能安排在一条直线位置上，

要合理错位。遇到土建“三缝”处，主副龙骨应全部断开，

两部分自成系统，随“三缝”处留缝，留缝处用其它材料

装饰。施工完后，必须进行中间验收，对查出的问题认真

落实并整改后才能进行安装纸面石膏板的工序。

④在有障碍物体的地方，如大型通风管道、吸顶空调、配电

设备等处，由于管道设备体积大、跨度大，吊筋在此处无

处固定，故必须设计钢结构过桥支架，使吊筋间距合理分

布，同时要求施工中的所有天棚吊顶的吊筋框架、龙骨面

板均不得与住管道设备之法兰、吊筋、支架等相连接处必

须留有空间，以防共振干扰。

（3）安装纸面石膏板。

①板接口处需装横撑龙骨，不允许接口处板“悬空”。墙面尽

可能选择板长与房间高度相同的规格。如不能避免横向接

缝，应错位设缝，隔墙的板横向接缝位置应错开，不能落

在同一根龙骨上。吊顶横向接缝同样不能在同一直线上。

②铺设方向，纸面石膏板的强度性能与变形是依方向而定的，

板纵向的各项性能要比横向优越，因此吊顶时不允许将石

膏板的纵向与覆面龙骨平行，应与龙骨垂直，这是防止变

形和接缝开裂的重要措施。

③纸面石膏板必须在无应力状态下进行安装，要防止强行就

位。安装吊顶板时用木支撑临时支撑，并使板与骨架压紧，

待螺钉固定完才可撤销支撑。安装固定板时，从板中间向

四边固定，不得多点同时作业。固定完一张后，再顺序安

装固定另一张。板与轻钢龙骨的连接采用高强自攻螺钉固

定，不能先钻孔后固定，要采用自攻枪垂直地一次打入紧

固，螺钉头表面埋入石膏板纸面约0.5mm。

④安装双面石膏板时，基层板拼缝位置必须设置在副龙骨的

正中，面层板与基层板的接缝应错开，并不得在一根龙骨

上接缝。

⑤自攻螺钉固定。自攻螺钉与板边的距离不得小于10㎜，也

不宜大于17㎜，板中间螺钉的间距宜取150-170㎜.应选用

有快慢功能的电钻来安装自攻螺丝。用电钻安装螺钉时，

当螺帽接近板面时改用螺丝刀拧紧，以防止因不能准却控

制电钻而导致石膏板纸面受破坏或螺钉帽嵌入板内太深，

螺钉帽以略埋入板面，并不使纸面破损为宜。相邻两张石

膏板固定时，螺钉不宜对接，，应错开5㎝的距离，以防止

使用电钻时，引起已固定好的螺钉产生振动，使其与石膏

板间松动。

填缝腻子的工艺处理措施：

（1）基层板的裁口搭接边沿应倒边。倒边的要求：板面3mm成30度角。基层板与基层板之间应留5-8mm缝隙。留出的缝

隙及倒斜角位置主要用来填充足够的细缝腻子，使整个天

花基层连成一体。避免由于基层板之间留有缝隙，当稍有

收缩或震动时引起裂纹。

（2）嵌缝要尽量晚一些，尽量让其干透后，再贴贴缝带。最好是等板全部上完后再过24小时，这样系统的内应力已得到

了很大的消化，对嵌缝体的强化过程所施加的变形力就会

小些。

（3）由于浆状的填充板缝的腻子干硬时体积会收缩。为避免填充后的腻子干硬收缩而引起拼缝有暗裂。要求填充腻子施

工时必须分两次进行。进行第一次填缝时应用力将腻子压

进拼缝里面并且压实，保证其粘贴牢固。待第一次腻子干

硬后再补第二次腻子并刮平。

（4）第二次腻子干硬后粘贴网纱或牛皮纸。网纱或牛皮纸宽度在50mm～60mm范围内。待网纱或牛皮纸全部粘结干硬

后才能批灰覆盖。因为不干硬当受到腻子中的水分浸泡时，

网纱或牛皮纸容易产生脱落，引起空鼓及裂缝。

合理安排施工顺序措施：

（1）为避免天花由于振动而出现裂缝的现象，在龙骨安装前进行主副龙骨安装施工方案确认。在装饰天花平面上规划主

副龙骨的具体走向及间隔位置。保证灯具及风口的开孔位

置不在龙骨位置上。减少因灯具开孔需切割龙骨所引起的

天花振动而出现拼板裂缝的现象。

（2）天花的灯孔、风口、检修口的开孔工作必须在嵌缝前全部完成。消除天花因振动而出现裂缝的因素。

产品保护措施：

天花饰面板施工完毕，如需进入天棚内检查或维修电气设

备时，应用厚木板垫放在主龙骨上，禁止在主龙骨上行走、

爬行。同时在检查的路线下部应用木撑撑住顶牢固才能进

行检查维修。

“以缝治裂”控制裂缝措施：

人为留缝是一种常用的防止裂缝的方法，也称“以缝治裂”。

方法是人为留缝、开槽、错缝、分段留缝、大规格板面化

家解成小规格板面，使石膏板的内力在板缝中释放，同时

还可以把缝、槽设计成不同的纹案或跌级，使平面立体化，

更具有装饰性。

五、墙地砖、石材工程

1、易空鼓、开裂部位分析

易空鼓、开裂部位：墙地砖、地面石材工程（厨房、卫生间墙面砖、厨房、卫生间、阳台地面砖、地面石材）

2、易空鼓、开裂原因分析：

①墙体、地面不符合粘贴要求；

②粘合剂、背胶、瓷砖质量要求

③基层处理及气候要求

④瓷砖留缝要求

3、预防空鼓措施

①对于不符合铺贴要求的墙体，如轻体墙开裂、安装不牢固、变形、墙面起皮、开裂等现象，我司在铺贴瓷砖之前，会提醒业主及土建总包单位对不合格墙体进行整改。

②加强材料控制，材料进场应有合格证、检测报告，进场材料做三方见证取样，当场封存后送检，复验合格后方可大面积施工。

③墙地面贴砖、贴石材前对墙面滚涂墙固、地面清水扫浆增加墙地面粘贴强度；在气候达到0及0摄氏度以下时停止铺贴。

④瓷砖及填缝剂都会有热膨胀冷缩现象，铺贴时预留适当缝隙；填缝剂是一种有韧性的、强度较低的柔性产品，弥补了瓷砖热膨胀系数，可在一定程度上避免空鼓。

六、涂饰工程

1、易空鼓、开裂部位分析：

涂饰工程（延边龙骨基层墙面、埋设暗管暗线处、不同材质界面）。

2、易空鼓、开裂原因分析：

①原结构粉刷层基层处理不当，导致装修后空鼓

②墙面开槽后修补不当，导致墙面空鼓

③墙面腻子配比不当或刮抹不均匀；

3、预防空鼓措施

①所有不同基层的接缝部位、门窗后塞口部位、延边龙骨基层墙面，在刮腻子前必须用白乳胶粘贴玻纤布，防止该部位墙面出现开裂；

②加气混凝土砌体在抹灰前，不同材质、界面及转角双面挂钢丝网，并浇水润湿墙面，防止抹灰墙面开裂；

③基层处理→基层找平→一遍腻子→二遍腻子→砂纸打磨→乳胶漆一遍→腻子点补→砂纸打磨→乳胶漆二遍→乳胶漆三遍

防空鼓开裂施工方案

一、编制依据： 1、《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》2002年版 2、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002 3、《建筑装修工程质量验收规范》GB50210-2001 4、《建筑工程施工质量验收统一标准》 5、施工图纸 二、工程概况 1、工程名称：保利·半山国际花园峡谷区 2、建设单位：保利（江西）金通泰置业有限公司 3、建设地点：南昌市湾里区红湾大道66号 4、监理单位：深圳市邦迪工程顾问有限公司 5、设计单位：同济大学建筑设计研究院（集团）有限公司 6、施工单位：广州富利建筑安装工程有限公司 7、建筑规模：保利·半山国际花园峡谷区工程别墅工程由保利（江西）金通泰置业有限公司投资兴建，本次中标的工程为别墅工程，建筑面积约为37101m2，户型为双排、四联排、五联排及六联排四种类型的别墅，均为独立式。 本工程其中双排型20栋，为B3A#、B5#、B8#、B9#、B13#、B13A#、B18#、B19#、B22#、B23#、B27#、B29#、B30#、B33A#、B35#、B43A#、B191#、B196#、B197#、B202#楼，每栋建筑面积均为407.39m2；四联排14栋，分别为B2#、B3#、B6#、B10#、B11#、B25#、B31#、B32#、B192#~ B195#、B199#、B201#楼，每栋建筑面

积均为668.23m2；五联排9栋，分别为B7#、B15#~B17#、B20#、B26#、B28#、B46#、B200#楼，每栋建筑面积均为820.88m2；六联排9栋，分别为B1#、B12#、B21#、B23A#、B33#、B36#、B43#、B45#、B198#楼，每栋建筑面积均为972.07m2；均为地上三层，楼面无错层。本工程为豪华式别墅住宅工程，结构形式为钢筋混凝土框架结构，均为独立基础，地上部分为普通砼，使用年限为50年，抗震设防烈度为6度，建筑结构安全等级二级，建筑结构耐火等级一级，地下室防水等级二级。 本工程内外填充墙采用A5.0加气混凝土砌块砌筑，砌筑砂浆为Mb5.0专用砌筑砂浆；卫生间采用Mu10烧结多孔砖砌筑，砌筑砂浆为M5.0水泥砂浆；墙体厚为200mm和100mm。垫层砼强度为C15，基础承台及剪力墙砼强度为C25，基础以上主体结构砼等级均为C25。 三、施工准备 1、主要材料 水泥：R32.5普通硅酸盐水泥（必须为大厂水泥，不得采用立窑水泥）。不同品种不同标号的水泥严禁混合使用，水泥应有产品合格证书和复检报告。 砂：使用平均粒径为0.35～0.5mm的中砂，砂在使用前应过5mm 孔径的筛子。不得含有杂物，含泥量不大于3％。 界面剂：加气砼墙面与砼梁、砼墙面均做3厚界面喷浆处理（具体操作方法及要求详见后边的喷浆技术交底）。 2、主要机具：

防空鼓,开裂方案

万科***** 项目 防 空 鼓 开 裂 施 工 方 案 ********有限公司

二零零九年十月

目录 1 工程概况 (1) 2、防裂施工方案 (1) 2.1、住宅建筑裂缝的主要种类与原因 (1) 2.2、裂缝的控制与技术措施 (2) 2.2.1 楼板混凝土 (2) 2.2.2 砌块质量引起裂缝 (4) 2.2.3 抹灰层空鼓及裂纹 (9) 2.2.4 温度应力裂缝 (11) 2.2.5 埋设暗管暗线处裂缝 (11) 2.2.6 门窗洞边角的裂缝 (12) 2.3、后期管理 (13)

防空鼓、开裂施工方案 1 工程概况 ********项目位于广州市**************地块。 工程主要由×幢×层框架剪力墙结构高层住宅、一层地下室及一幢幼儿园构成，总建筑面积×××平方米，其中地下××××平方米，地上×××平方米。 已完成A1、A2、B1、B2栋住宅楼 根据工程实际情况，我司除按甲方指定要求进行防水工程施工外，特针对本项目制订防裂缝的重点： 屋面：钢筋混凝土屋面的浇捣质量对有特殊意义，必须保证混凝土的密实度。另外屋面防水材料的施工质量则是屋面的关键。 外墙：为控制外墙粉刷层裂缝的产生，需控制外墙填充墙的整体平整度，并在外墙满挂或φ1.0@20×20镀锌钢丝网或φ3.2@150×150钢筋网，并在粉刷前喷涂界面剂。 外墙门窗：在保证门窗本身质量的前提下，控制门窗立樘后塞缝的质量。 厨房、卫生间：重点是保证此处结构混凝土的密实度。另外还需保证JS防水涂膜的施工质量以及管道楼板洞的封堵质量。 2、防裂施工方案 2.1、住宅建筑裂缝的主要种类与原因 地基变形造成上部结构裂缝 一般地基尤其是软土地基，在受到上部荷载后，地基会产生较大沉降，也必

瓷砖防空鼓、裂缝专项施工方案

南通五建建设工程有限公司 盈润园一期12、13#楼工程 墙地砖防空鼓专项施工方案 批准： 审核： 编制： 南通五建建设工程有限公司 二零一一年十一月

目录 一、工程概况、编制说明 (3) 二、国家规范和标准 (3) 三、空鼓、破裂引起原因分析 (3) 四、防治措施 (5)

一、工程概况、编制说明 盈润园一期一12、13#住宅项目位于天津市西青区中北镇，新津杨公路以南的假日风景花园小区项目南侧。共由两栋高层组成。均为地下一层，地上三十二层。均为精装工程。土建及精装工程由南通五建建设工程有限公司施工。室内厨房卫生间墙地面均为瓷砖面层。参考万科现行A4标准，瓷砖的空鼓将是本装修项目的施工重点和难点，针对瓷砖空鼓问题特编制此方案。 二、国家规范和标准 4.1《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 4.2《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 4.3《建筑装饰工程施工工艺标准》新版 4.4万科精装指导实施手册 4.5万科实测实量A4标准 三、空鼓、破裂引起原因分析 空鼓是一种常见的质量通病,引起地砖空鼓的因素也很多。通过我们反复实践和分析研究,总结出了引起空鼓的几种原因,现归纳如下。 第一种:基层与楼面结构层之间产生空鼓; 第二种:粘结层与基层之间产生空鼓; 第三种:瓷砖与粘结层之间产生空鼓; 第四种:由于粘结层砂浆铺设不饱满,造成局部空鼓。这四种空鼓可能单独出现,也可能几种同时出现。 第五种：瓷砖之间，特别是大规格砖留缝过小，瓷砖热胀冷缩相互挤压造成起翘，破裂。

但出现最为普遍的是第三种空鼓,即地砖与粘结层之间空鼓,而引起空鼓除了因水泥的安定性不良这一直接因素外,主要与施工方法也有关。 1、基层与结构层之间空鼓 引起这种空鼓的原因主要是在抹基层灰之前,楼面结构层表面未清理干净、未刷浆(粘结剂),造成基层砂浆与结构层粘结不牢,这与引起水泥砂浆墙地面空鼓的原因相同。 2、粘结层与基层之间空鼓 产生这种空鼓有三方面原因,一是：贴 墙地砖前,基层表面的灰尘、垃圾未清干净 或基层表面松散砂粒较多,在基层与粘结层 之间形成一道隔离层;二是：基层过于子燥, 吸水较快;三是：基层砂浆标号偏低,属"软 底子"。 3、地砖与粘结层之间空鼓 这种空鼓出现最为普遍,引起这种空数的原因主要与"水"有关。 众所周知,砂浆拌合后,一旦处于静止状态就会产生泌水现象。地砖粘贴后,粘结砂浆会产生泌水,这些水分游离在砂浆表面,一旦泌水过多,就会在砂浆与地砖之间形成一道水隔离膜。待水分散发时5砂浆已处于终凝状态,因而与地砖之间形不成有效的粘结,造空鼓。而引起泌水过多主要有以下三方面原因: 3.1、贴地砖前,为使粘结层与基层之间有较好的粘结,人们往往采在基层表面刷水泥浆的方法。这样做虽然能解决粘结层与基层之间空鼓,但却往往使基层处于水饱和状态,甚至在基层低洼处产生积水。 3.2、粘结层砂浆本身稠度过大,因而泌水也较多。

防空鼓开裂方案

平凉街道47街坊商品住宅项目精装修工程（二标段） 防 空 鼓 、 防 开 裂 专 项 方 案 上海文宇建设集团有限公司 二零一七年三月

目录 一、工程概况 二、编制依据 三、易空鼓、开裂部位分析 四、易空鼓、开裂原因分析 五、预防空鼓、开裂的措施 1、墙地砖工程 2、涂饰工程 六、质量、安全施工管理架构

一、工程概况 本工程位于上海市杨浦区齐齐哈尔路/福宁路路口，平凉街道47街坊商品住宅项目精装修工程 1、1#楼24+2层，每层2个单元，为A/B户型，6#楼24+2层，每层2个单元，为A/B户型，7#楼16+2层，每层2个单元，为A2/B2户型。建筑面积共计约17500m2 2、精装修房：厨房墙面贴砖，卫生间墙面贴大理石，厨房、卫生间、客厅地面贴大理石，阳台地面铺贴地砖、塑木地板，户内天棚为乳胶漆，墙面墙纸，地面木地板。 二、编制依据 1、本工程设计图纸； 2、本工程招标文件、答疑文件及现场踏勘情况； 3、《施工组织总设计》； 4、《建设工程质量管理条例》国务院令第279 号； 5、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2001）； 6、《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB 50210-2001）； 7、《建设工程质量管理办法》建设部第29 号令； 8、我公司贯彻ISO9001:2000 标准制定的《质量手册》、《作业指导书》及质量体系的相关程序文件；

三、易空鼓、开裂分析 易空鼓、开裂部位： 1、墙地砖工程（厨房、卫生间墙面砖，厨房、卫生间、阳台地面砖）; 2、涂饰工程（延边龙骨基层墙面、埋设暗管暗线处）。 四、易空鼓、开裂原因分析 1、墙地砖工程 ①墙体，楼地面不符合粘贴要求； ②粘贴剂、瓷砖质量要求； ③瓷砖粘贴前未浸水； ④瓷砖间未留缝。 2、涂饰工程 ①原房的保温层有裂缝，导致装修后墙面开裂； ②墙面开槽后修补涂刷不当，导致墙面收缩出现裂纹； ③抹灰时水泥的配比不准确，配比高了就容易开裂； ④墙面腻子的配比不当或者是刮抹不均匀； ⑤乳胶漆和水的配比不合适。 五、预防空鼓、开裂的措施 1、墙地砖工程 ①对于不符合铺贴要求的墙体，如轻体墙开裂、安装不牢固、变

万科住宅工程空鼓开裂防治导则(装修)

杭州万科住宅工程空鼓开裂防治导则 目录 1. 总则 2. 基本规定 3. 各方责任主体的责任和义务 4. 墙体空鼓开裂防治技术措施 5. 防治楼地面及顶棚空鼓开裂技术措施 6． 装饰工程中空鼓开裂防治技术措施 集团工程管理部 2008年3月

1.总则 1．1 为了提高浙江万科南都房地产有限公司住宅工程质量的总体水平，有效 地预防和控制住宅工程的空鼓开裂情况，特制定本导则。 1．2 本导则适用于浙江万科南都房地产有限公司所有新建、在建的住宅工程。 1．3 本导则是针对本地区住宅工程质量状况，对住宅工程存在的空鼓、裂缝 等较为普遍的质量问题进行有效的控制。 1．4 本公司住宅工程在设计、施工、监理、检测、监督等建设过程中，除执 行国家的有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本导则的 规定。 2.基本规定 2．1 空鼓开裂防治由工程管理部组织实施，参建各方主体应按各自责任和义 务履行本《导则》规定。 2．2 空鼓开裂防治所发生的相关费用应列入工程概预算中。 2．3 施工图审查机构应重视审查空鼓开裂防治的设计措施，并将其列入审查 内容。 2．4 工程质量监督机构应将空鼓开裂防治列入监督计划，作为重点监督内容。 2．5 施工单位、监理单位必须编制空鼓开裂防治专项施工方案、监理细则。 3.参建各方责任主体的质量责任和义务 3. 1 项目经理部 3.1.1 项目经理部设立质量管理专职人员，加强对设计和施工质量的过程 控制和验收管理。 3.1.2 督促参建各方制定相关的空鼓开裂防治的方案和细则。 3.1.3 按合同约定，由采购部采购建筑材料、建筑构配件和设备的,应要求 其保证其符合设计文件和合同的要求。 3.1.4 应保证合理工期、造价和住宅设计标准，不得擅自变更已审批通过 的施工图设计文件等。 3.1.5 在组织竣工验收时，应将空鼓开裂防治内容列入验收项目之一。 3.1.6 在保修期内发生住宅工程空鼓开裂质量投诉的，项目经理部负责查

地坪空鼓开裂修复专项方案

目录

第一章编制说明与依据 1、编制说明 佳兆业西城广场1#、2#、3#、4#、5#楼及一标段地下室工程住宅户内地坪原交楼标准定为20厚1：2水泥砂浆找平层，原浆压光。考虑到后期避免空鼓开裂，部分楼层采用30厚C20细石混凝土进行砼浇筑。 现局部房建地坪出现空鼓开裂现象，需要进行维修，为了给业主交出合格、满意的工程，在全面深入、细致地学习设计图纸，结合本企业同类工程施工经验或技术资料以及社会已解决类似案例，编制本施工方案 2、编制依据 1、甲方提供的本工程部分有关设计施工图纸。 2、有关现行规范 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300－2013） 《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209－2010） 《屋面工程施工质量验收规范》（GB 50207－2012） 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB 50325－2014） 3、本企业同类工程施工经验或技术资料。 第二章工程概况 1、工程基本情况

2、工程内容 佳兆业西城广场1#、2#、3#、4#、5#楼及一标段地下室工程所有地坪修补及维护工作。 第三章地坪空鼓开裂修补方法 施工工序： 切除空鼓开裂位置→基层处理→洒水湿润→搅拌砂浆→刷水泥浆结合层→铺水泥砂浆面层→木抹子搓平→铁抹子压第一遍→第二遍压光→第三遍压光→养护→地坪胶浆满批 切除空鼓开裂位置：先将地坪空鼓开裂位置查找出来，用粉笔画出切割线，切割线比空鼓开裂部位宽出不少于100mm。切割线必须整洁规范，做成长方形或正方形，用切割机切除。 基层处理：先将基层上的灰尘扫掉，用钢丝刷和錾子刷净、剔掉灰浆皮的灰渣层，用10%的火碱水溶液刷掉基层上的油污，并用清水及时将减液冲净。 洒水湿润：用喷壶将地面基层均匀洒水一遍。 搅拌砂浆：水泥砂浆的体积比宜为1﹕2（水泥﹕砂），其稠度不应大于35mm，强度等级不应小于M15。为了控制加水量，应使用搅拌机搅拌均匀，颜色一致。 刷水泥浆结合层：在铺设水泥砂浆以前；应涂刷水泥浆一层，其水

防渗漏、开裂、空鼓专项施工方案

目录 一、工程概况......................................................... 2.. . 二、编制依据......................................................... 2.. . 三、防渗漏施工方案..................................... 3... 1、地下室防渗漏..................................... 3... 2、外墙防渗漏....................................... 6... 3、门窗防渗漏....................................... 8... 4、楼地面防渗漏.................................... 1..0. 5、屋面防渗漏...................................... 1..1. 6、渗水堵漏........................................ 1..4. 7、防渗漏管理...................................... 1..5. 8、质量保证措施.................................... 1..5. 9、安全保证措施.................................... 1..7. 10、成品保护措施................................... 1..7. 四、防开裂、空鼓施工方案.............................. 1..7. 1、混凝土工程...................................... 1..7. 2、砌体工程........................................ 2..0. 3、抹灰工程........................................ 2..2. 4、涂饰工程........................................ 2..3. 5、墙地砖工程...................................... 2..4.

防空鼓开裂专项施工方案

目录 一、工程概况1 二、抹灰操作流程1 三、空鼓、开裂产生的原因1 四、防止产生空鼓、开裂的措施和方法2 五、CL30专用砂浆抹灰防空鼓开裂3 六、质量、安全施工管理架构 3 工程概况 中山市万科房地产有限公司投资兴建的中山万科城市风景花园后期高层-1#楼（A区）及车库商住楼工程位于中山市南区城南一路5号，总建筑面积约为19187.15m2,拟建1栋17层高层，地下室一层，框-剪结构，西南面为第七组团工程，层高为9层（现正在进行主体施工），西北面为小区公共游泳池、体育公园，东北面为空地，总建筑面积：19187.15m2（其中：地上16308.33m2，地下2878.82m2），建筑层数：17层，总建筑高度：51.50米，地下1层；层高3.8～4.95米。 抹灰操作流程 外墙抹灰工艺流程： 基体表面处理→甩浆→挂钢丝网→挂线、贴灰饼→抹底层→ 抹面层 内墙面采用CL专用砂浆抹灰的工艺流程 基层表面处理→甩浆→挂钢丝网→吊直、套方、找规矩、贴灰饼→墙面冲筋→做护角→抹水泥窗台板→抹底层灰→抹罩面灰→养护 空鼓、开裂产生的原因 抹灰层产生空鼓裂缝有多种原因，主要是基层处理不当，砂浆用料比例不恰当，以及结构不合理，原材料不合格（如水泥过期），施工操作不当，后期养护等。 1、基层处理不当 1.1抹灰基层如过于干燥，则砂浆中的水份很快就会被基层吸收，影响粘结力；

1.2基层浮灰或松散砂浆，砼块未清理干净，易造成抹上去的砂浆无法与基层粘结牢固； 1.3基层太光滑未进行甩浆凿毛处理或有油性物质未清除干净，则抹灰层易产生空鼓现象； 2、抹灰砂浆材料比例不按设计或规范比例进行搅拌 2.1水泥用量过多或过少，易造成砂浆强度过高或过低，过高则易产生开裂，过低则易产生空鼓；2.2水分比例过高或过低，过高则水灰比过大，造成砂浆稠度下降，粘结力很差，粘不住，易往下掉，过低则砂浆太稠，施工操作困难，因水泥水化热过程中需要大量水份，砂浆太稠则砂浆中水份太少无法满足水泥充分水化热的需要，因而砂浆的强度无法达到设计强度需要，与基层粘结牢固程度降低，易产生空鼓； 3、基层偏差太大，一次抹灰层过厚，干缩较大易产生空鼓和裂缝； 4、原材料材质品种不符合质量要求 4.1水泥标号太高，设计要求为325号，实际使用的标号过高如为525号或625号，但砂浆用料比例又不变，则造成砂浆强度过高，抹灰层易产生开裂； 4.2水泥已过期失效，还在使用，造成拌出来的砂浆没什么强度，，甚至没有多少粘结力，这样的砂浆抹上去就会空鼓甚至脱落； 5、工人抹灰施工操作方法不当 5.1一次抹灰层过厚，没有分层分遍进行粉刷，砂浆较重易产生侧倾力，与基层粘结不牢剥离基层，及砂浆干缩过大，易产生空鼓和开裂； 5.2底层灰太干未经处理就跟着抹中层灰，底层灰很快就把砂浆中水分吸干，造成与底层灰粘结不牢易产生空鼓现象； 6、后期养护方面 6.1抹灰面完成后，在规定时间内没进行浇水养护，不能及时提供砂浆中水泥水化热所需水分，砂浆干缩过快，易产生开裂。 四、防止产生空鼓、开裂的措施和方法 为了防止抹灰层的空鼓和开裂，应该根据产生空鼓开裂的原因入手，具体控制措施如下： 1、基层处理方面： 1.1要将基层浮灰、松散砂浆，遗留的模板等杂质须清除干净； 1.2如果基层太光滑则需进行凿毛处理； 1.3天棚粉刷为确保砂浆层的粘结力最好是在砂浆中掺加801胶水用量为水泥用量的10%；四是抹灰前要提前对基层进行浇水湿润，再进行抹灰； 1.4如果基层偏差过大，抹灰层超厚，超过35mm厚则要加铺钢板网进行拉结，或对基层进行修整以满足抹灰层对基层的要求； 2、砂浆用料比例方面： 要严格按照设计砂浆配合比进行搅拌，不得随意调整砂浆配合比，特别是要控制好水灰比，最好采用砂浆搅拌机进行机械搅拌，较易控制，如为水泥砂浆最好在砂浆中掺加一些有利改善砂浆和易性的外加剂如石灰王等，能极大地改善砂浆的性能，减少空鼓和开裂的产生； 3、原材料方面： 要严格对场材料进行验收把关，注意查看水泥品种是否符合要求，是否已过保质期，并要观察检查水泥外包装是否已破裂，受潮结块，如有这些质量状况则不能使用； 4、工人施工操作方面： 要按程序详细对工人进行施工技术交底，一定要按规范要求进行分层分遍进行抹灰，待底层灰至七成干时方可抹第二遍灰，底层灰如太干则要提前进行浇水湿润处理再进行抹灰；如果抹灰层超厚则需加铺钢板网再进行粉刷； 5、后期养护方面： 抹灰面完成后视天气情况要及时安排人员进行浇水养护，一般常温下12小时后就要进行养护，养护

防渗漏开裂空鼓专项施工方案

防渗漏开裂空鼓专项施 工方案 This model paper was revised by LINDA on December 15, 2012.

目录 一、工程概况........................................................ 二、编制依据........................................................ 三、防渗漏施工方案.................................................. 1、地下室防渗漏................................................. 2、外墙防渗漏................................................... 3、门窗防渗漏................................................... 4、楼地面防渗漏................................................. 5、屋面防渗漏................................................... 6、渗水堵漏..................................................... 7、防渗漏管理................................................... 8、质量保证措施................................................. 9、安全保证措施................................................. 10、成品保护措施................................................ 四、防开裂、空鼓施工方案............................................

防空鼓、开裂专项施工方案

防空鼓、开裂专项施工 方案 -CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN

目录 一、工程概况............................................................... 错误!未定义书签。 二、抹灰操作流程 ....................................................... 错误!未定义书签。 三、空鼓、开裂产生的原因 ....................................... 错误!未定义书签。 四、防止产生空鼓、开裂的措施和方法 .................... 错误!未定义书签。 五、CL30专用砂浆抹灰防空鼓开裂........................... 错误!未定义书签。 六、质量、安全施工管理架构.................................... 错误!未定义书签。

一、工程概况 万科水晶花园一期8#楼及地下室工程位于佛山市顺德区陈村镇潭洲村登洲，地处佛山市顺德、禅城、南海三区交界处。地块北面紧邻碧桂花城住宅小区，西面紧邻待规划的文娱性质用地，东面及南面为潭洲村村民住宅及出租旧厂房区，主干道佛陈路位于项目东面，项目西面及北面为东平河、潭洲水道两江交汇处。 一期8#楼及地下室工程建筑面积为27500m2，有一层地下车库，地上为三十三层商住楼。地下室层高米，首层商铺6米，三层以上标准层层高3米，总建筑高度108米。 二、抹灰操作流程 外墙抹灰工艺流程： 基体表面处理→甩浆→挂钢丝网→挂线、贴灰饼→抹底层→抹面层 内墙面采用CL专用砂浆抹灰的工艺流程 基层表面处理→甩浆→挂钢丝网→吊直、套方、找规矩、贴灰饼→墙面冲筋→做护角→抹水泥窗台板→抹底层灰→抹罩面灰→养护 三、空鼓、开裂产生的原因 抹灰层产生空鼓裂缝有多种原因，主要是基层处理不当，砂浆用料比例不恰当，以及结构不合理，原材料不合格（如水泥过期），施工操作不当，后期养护等。 1、基层处理不当 抹灰基层如过于干燥，则砂浆中的水份很快就会被基层吸收，影响粘结力； 基层浮灰或松散砂浆，砼块未清理干净，易造成抹上去的砂浆无法与基层粘结牢固； 基层太光滑未进行甩浆凿毛处理或有油性物质未清除干净，则抹灰层易产生空鼓现象； 2、抹灰砂浆材料比例不按设计或规范比例进行搅拌 水泥用量过多或过少，易造成砂浆强度过高或过低，过高则易产生开裂，过低则易产生空鼓；

石膏板防开裂措施

石膏板防开裂措施 一、石膏板接缝开裂的主要原因 1. 材料原因 （1）骨架材料：骨架材料包括龙骨、吊杆和其他配件。如果骨架材料质量达不到要求，将直接影响整个骨架牢固程度，是产生吊顶开裂和 变形的重要原因。例如龙骨和吊杆的刚度和直线度不够，就会产生 内应力，内应力在释放的过程中石膏板必然会产生变形开裂。（2）纸面石膏板：纸面石膏板是覆面材料，是靠高强自攻螺钉与轻钢龙骨紧密地固定在一起的，如果石膏板达不到质量要求，石膏板和龙 骨之间就不能牢固地固定，当有外力作用时，石膏板接缝处会产生 剪切力，导致板接缝开裂。 （3）嵌缝材料：嵌缝材料包括接缝带和嵌缝腻子。接缝带要求具有良好的粘结性和强度。嵌缝腻子不但要求具有很好的强度、粘结性，而 且还要有一定的韧性和好的施工性能。如果都达不到以上性能，不 可避免地要产生裂缝。 （4）吊杆：吊杆本身弯曲，安装一段时间后，在板材的重力作用下，它逐渐被拉直，从而引起副龙骨和石膏板面层产生不均匀下沉，造成 接缝处出现裂缝。 2. 施工原因 （1）施工工艺不规范，不按设计要求施工不按操作规程施工，板与板接口处不按要求留缝，大面积施工铺板未错缝，紧固螺钉短小或布点 稀疏，嵌缝腻子胶量不足或过软，平缝、阴角、阳角不按规定贴带 或包角等。都将会降低骨架整体的刚度和牢固度，产生内应力，引 起变形甚至造成接缝开裂。 （2）龙骨布置不合理，没有严格按照图纸和国家有关规范进行施工，擅自改变设计参数，例如随意加大龙骨、吊杆的间距、缩小材料规格 小；或在有障碍物体干涉的局面空间未做过桥支架设计或支架刚度 不足等，都可能引起接缝处出现裂缝。

（3）没有做好半成品和成品保护措施；吊顶安装完毕后，随意上人，直接踩在龙骨架上，甚至踩在次龙骨上，产生振动，骨架变形发生挠 度，造成接缝开裂。 3. 人为因素 不言而喻是施工单位在追求最大利益的思想驱使下，擅自降低质量 要求，在施工材料上做手脚，以小充大、以薄充厚、以假充真、以 次充好。表现最突出的是在龙骨、吊筋、吊件上偷工减料，这些材 料相对面饰材料而言，都在隐蔽工程检验范围，其隐蔽性更强，造 成质量隐患也就越大，发现问题以后不易整改；在必须制作过桥支 架的地方不按设计要求施工，而是乱搭乱接在固定管网、设备支架、 吊杆吊件上，日后设备正常运行时引起吊筋、龙骨震动，致使板面 接缝开裂。 4. 保护措施不当 （1）衔接工作不协调，混乱作业，相互干涉，后道工序不注意半成品与成品保护，野蛮施工（尤其是隐蔽工程），对已完工工程造成直接破 坏。 （2）灯具开孔没有保护措施，引起的天花振动而出现板缝裂缝现象。（3）整体工程竣工交付后，由于在日常维护修理饰面内部的隐蔽管线、设备时，不按操作规程作业，不对成品工程实施保护措施，造成龙 骨变形或饰面受损，可能引起板缝开裂。 （4）板材放置或安装施工过程中，由于纸面石膏板较长时间或连续受潮浸湿，体积膨胀变形，安装后石膏板因自然干燥收缩，导致接缝处 裂缝。 5. 环境的影响 大多数工程在竣工交付使用时几乎找不到影响观瞻质量的裂缝，可 是过不了多久，裂缝逐渐显露并扩展开来。原因就是环境条件的变 化造成的。通常施工是在自然环境下进行的，一年四季中室内外的 温度和湿度都不可能是一恒定值。特别是在室内空调、暖气等负面 效应的影响下，空气湿度降低，这种状况与当初的施工条件相比环

预防空鼓开裂操作指引(2015版)

1、目的 为有效避免或减小项目室内外墙面抹灰层及楼地面砂浆地坪普遍存在的空鼓、裂纹的质量通病，提高工程质量客户满意度，有效指导项目工程部对此类问题的管控，制订本指引。 2、适用范围 适用于公司所有在建、新建工程。 3、技术标准依据 ?《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2013 ?《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210－2001 ?《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209－2010 ?《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203－2011 ?《住宅室内装饰装修工程质量验收规范》JGJ/T304-2013 ?《抹灰砂浆技术规程》JGJ220-2010 ?《预拌砂浆》JG/T230-2007 ?《预拌砂浆应用技术规程》JGJ/T223-2010 ?《混凝土基层喷浆处理技术规程》 JGJ/T238-2011 ?《四川省预拌砂浆生产与应用技术规程》DB51/T5060-2013 ?《龙湖集团住宅工程防渗漏体系操作指引》2014版 ?设计文件等 4、材料及使用部位规定 4.1材料规定 4.1.1用于室内外墙面抹灰的砂浆、楼地面地坪施工的砂浆均应采用符合国家和地方规范要求的预拌砂浆。 4.1.2预拌砂浆使用部位及对应的强度等级

4.1.3热镀锌钢丝网（严禁采用铁丝网）规格为12.7×12.7×0.7，宽度为250mm，宜采用先成网再进行镀锌的后热镀锌电焊网。耐碱玻纤网格布宜采用网孔尺寸为4×4，丝经为0.9～1.2，单位面积质量≥130g/㎡的产品（单位：mm）。 4.1.4混凝土结构基面采用甩浆拉毛的参考配合比，水泥：细砂：水：805胶=1：1：0.4：0.15。 4.2预拌砂浆的一般规定 4.2.1在施工现场，湿拌砂浆除重塑允许掺加少量水外不得添加其他物质，干混砂浆不得添加除拌合水外的其他物质。 4.2.2预拌砂浆的放射性应符合《建筑材料放射性核素限量》GB6566标准中对建筑主体材料的要求。 4.2.3干混砂浆存储期自生产之日起不得超过2个月。 4.3抹灰砂浆使用部位 4.3.1混凝土结构基层及填充墙内外墙面原则上均应抹灰。如采用免抹灰或薄抹灰的新工艺时，项目工程部应提交专项施工技术方案，经工程职能组织专题评审通过后方可实施。 5、墙面抹灰施工要求 5.1混凝土结构及填充墙抹灰基层处理要求 5.1.1对外剪力墙的对拉螺杆洞的封堵应按照以下方式进行，参见图1。

内外墙抹灰及空鼓开裂修补施工方案方案

伟业上城 3 号院 内 外 墙 抹 灰 施 工 方 案 编制 审批 河南筑铂建筑工程有限公司2020 年 5 月7 日

目录 一、编制依据 (1) 二、工程概况 (1) 三、施工准备 (3) 1. 材料准备 (3) 2. ............................................................................................................................................................... 机具准备.. (3) 3. ............................................................................................................................................................... 技术准备.. (4) 4. ............................................................................................................................................................... 其他准备.. (4) 四、内墙抹灰施工工艺 (4) 1. ............................................................................................................................................................... 操作工艺流程 (4) 2. ............................................................................................................................................................... 基层处理.. (4) 3. ............................................................................................................................................................... 贴金属网.. (4) 4. ............................................................................................................................................................... 墙面浇水.. (5) 5. ............................................................................................................................................................... 找规矩.. (5) 6. ............................................................................................................................................................... 做灰饼、设置标筋.. (5) 7. ............................................................................................................................................................... 抹底灰.. (5) 8. ............................................................................................................................................................... 抹罩面灰.. (5) 9. ............................................................................................................................................................... 预留孔洞、配电箱、槽、盒修正 (6) 五、外墙抹灰施工工艺 (6) 1.操作工艺流程 (6) 2 、基层处理 (6) 3.贴金属网 (6) 4 、吊垂直、套方、找规矩、贴灰饼 (6) 5、抹底层砂浆 (6) 6 、抹面层砂浆 (7) 7 、养护 (7) 六、细部做法 (7) 七、空鼓开裂处理措施 (8) 1.原因分析 (8) 2.修补措施 (8) 七、施工管理措施 (9) 八、质量及验收标准 (10) 九、成品保护 (11) 十、安全事项 (11) 十一、文明施工 (11)

墙面抹灰空鼓开裂修补方案

临江苑（大源五期）安置房工程 东地块一标段 墙地面空鼓开裂 处理方 编制：________________ 职务技术负责人 审批：_________________ 职务项目经理 日期： 一、墙面抹灰工程空鼓开裂原因分析及处理方案 墙面抹灰工程空鼓开裂为抹灰工程质量通病，出现空鼓开裂的 原因分析如下： 1、部分墙面由于抹灰施工前对墙面浇水湿润护养不够，墙面干 燥，墙面存在毛细孔，导致抹灰上墙后，墙体大量吸取砂浆的水分，水分散发太快，造成砂浆强度不高，粘结力下降以及收缩太快，尤其是砂浆与墙面粘结面，当砂浆层的强度不能抵抗收缩拉力时开裂。同样，由于这时砂浆层与墙面的粘结力还未达到足以抵抗由于收缩而造成的砂浆层在墙面上的滑动，因而发生空鼓。

2、在对砼墙面进行拉毛处理时，拉毛不到位，喷洒不均匀，且对拉毛后的墙面养护时间（应在终凝后浇水养护，直到水泥疙瘩全部粘满砼光面上，并有较高强度即用手掰不动）和方法（浇适量水湿润，水的压力不宜过大，否则会使毛化的砂浆脱落）不对。 3、抹灰时，一些工人没有按交底施工，抹灰一次成型，抹灰没 有分两次进行。 4、抹灰砂浆自身收缩引起开裂，抹灰砂浆收缩主要包括化学收 缩、干燥收缩、温度收缩及塑性收缩。这些收缩将在抹灰砂浆中产生拉应力，当拉应力超过抹灰砂浆的抗拉强度时就会出现裂缝或空鼓。 5、安装施工队伍，在墙上开挖线槽，施工洞，填补不到位。 6、部分薄弱环节和剪力墙、柱、梁与砌体墙的交接处缺乏加强 和构造措施，顶砖斜砌间隔时间过短，不满足规范要求，特别是梁底部位，由于砌体发生少许的沉降，使砌体墙与梁底分离形成裂缝；除此之外，砌体与砼各自收缩，形成裂缝。 7、当抹灰墙面面积过大时，没有设置分格缝，导致面积过大，抹灰层收缩导致裂缝。 针对抹灰工程空鼓开裂常见原因，项目部将采取的修补措施如 下： 1、墙面抹灰层空鼓开裂处理： 当抹灰施工后发生空鼓时，抹灰空鼓处只能作返工处理。具体方法为：先将空鼓部分凿去（凿除范围为空鼓部位四周扩大200mr）四周凿成方块形或圆形，边缘凿成斜坡形，用钢丝刷刷掉墙面松散灰皮

关于砌体抹灰空鼓开裂质量通病防治的技术指引

签发人：关于砌体抹灰空鼓开裂质量通病防治的技术指引 恒郑技函字[2013]第004号 目前我公司住宅产品工程大部分为剪力墙、框架结构，填充墙砌体材料大部分为加气混凝土砌块，墙体抹灰后出现空鼓开裂的现象较为普遍。交楼后业主提出维保修项目多，难维修。为避免因墙体砌体抹灰空鼓开裂引起后期返工和对精装交楼质量的不良影响，现下发该施工技术指引，主要内容：从材料、砌筑、抹灰、养护四个方面着手，如下： 1、砌块质量 （1）砌筑时，砌块出厂龄期应大于28d。 （2）砌块应防止雨淋。（现场经常是刚出炉出釜的砌块就拉到现场，卸货的加气块还是热的烫手的） 2、砌块墙体质量控制 （1）砌筑前要对拉结筋单独验收,保证拉结筋数量、位臵正确无误。 （2）对于加气混凝土砌块,砌筑前应提前2d浇水湿润，砌筑时，还应向砌筑面适量浇水。（现场加气块很少提前2天润湿的，砌筑时，工人也很少向砌筑面适量浇水） （3）严格控制灰缝厚度和饱满度，尤其是和混凝土结构相接的灰缝及砌块间的竖缝，要灌满（塞满）。边砌边用原浆勾缝(勒缝)，缝深度一般为2～3mm，以加强砌体对抹灰面的嵌固作用。 （4）砌体砌筑前应根据净高确定每皮砌块的高度，墙体砌至接近梁、板底时，应留150-200mm左右空隙（以保证斜顶砖的砌放45-75度角度），并停歇至少14d以后，再将其补砌挤紧，斜顶砖上端部应挂满砂浆，砌筑时挤实，严禁瞎缝、假缝出现；也可采用C20细石混凝土塞紧、填嵌密实。 （5）楼面上砌筑砌块时，应先砌3-5皮砖（根据净高砌块模数调整）。 （6）墙体洞口上部按照要求设臵过梁，过梁每侧伸过洞口边不小于

240mm，具体长度应根据设计或构造要求。 （7）墙高超过4m时，墙体半高处应设臵与柱连接且沿墙全长贯通的钢筋混凝土水平圈梁。 墙长超过5米，应增设间距不大于3m的构造柱（图纸有要求的按设计施工，图纸无要求时，现场办理技术核定单）。 （8）在冬季进行砌筑,要做好保温防冻措施。 （9）混凝土砌块及加气砼砌块墙与门窗框联结时，应采用砼预制块，随砌块同时砌入，每侧不少于三块；入户门两侧的砌体，要保证预制砼的高度，各项目可到样板房实测入户门两侧安装孔高度（要注意中间两孔高度不同），以保证入户钢门的安装稳固性（本条适宜进户门）。室内轻质门可采用免烧砖替代砼块。 3、加强抹灰质量控制 （1）水泥、砂等原材料应符合质量要求。水泥：PC.32.5，水泥进场使用前，应分批对其强度、安定性进行复验。砂子：中砂，使用前应分批对其含细度模数、含泥量等指标进行复验，含泥量不超过3％，过5mm孔径筛。（现场进的砂子，郑州、新乡地区普遍采用黄河面砂，含泥量严重超标，是开裂问题的一方面原因，信阳砂子最好，洛阳和安阳砂子尚可）砂浆搅拌时必须严格按照配比搅拌，严禁掺砂浆王等外加剂。 （2）优化砂浆配合比：严格按照《蒸压加气混凝土用砌筑砂浆与抹面砂浆》（JC890-2001）标准的要求,对抹灰砂浆的配合比进行优化，若还是沿用普通抹灰砂浆。（现场大部分是普通砂浆）普通砂浆收缩率大、水化热大、和易性较差、保水性差、塑性差、干密度大、跟加气砌块亲和力不强、线性膨胀或收缩也相差较大。这样抹灰层跟砌体的“相邻关系”会处理不好，协同变形能力也会减弱，引起较大裂缝或微裂纹。所以优化配合比非常重要，这是从源头上和作用机理上控制抹灰裂缝。（工程师要每天抽查砂浆原料的配比、计量情况）

空鼓开裂修补方案

关于信阳恒大名都3、4#楼墙面空鼓开裂的处理方案 信阳恒大名都3#楼31-32层、4#楼18-32层部分墙面出现空鼓开裂现象，墙面空鼓主要存在于剪力墙抹灰处，墙面抹灰裂缝主要存在于梁底与砌体墙交接处和墙面线管开线槽处。为更好地指导项目施工，避免类似情况的再次发生，特编写此处理方案。 原因分析 1、部分墙面由于抹灰施工前对墙面浇水湿润护养不够，墙面干燥，墙面存在存在毛细孔，导致抹灰上墙后，墙体大量吸取砂浆的水分，水分散发太快，造成砂浆强度不高，粘结力下降以及收缩太快，尤其是砂浆与墙面粘结面，当砂浆层的强度不能抵抗收缩拉力时开裂。同样，由于这时砂浆层与墙面的粘结力还未达到足以抵抗由于收缩而造成的砂浆层在墙面上的滑动，因而发生空鼓。 2、在对砼墙面进行毛化处理时，工人质量意识淡薄，处理不到位，喷洒不均匀，且对毛化后的墙面养护时间（应在终凝后浇水养护，直到水泥砂浆疙瘩全部粘满砼光面上，并有较高强度即用手掰不动）和方法（浇适量水湿润，水的压力不宜过大，否则会使毛化的砂浆脱落）不对。 3、抹灰时，一些工人没有按交底施工，抹灰一次成型，抹灰没有分两次进行。 4、抹灰砂浆自身收缩引起开裂，抹灰砂浆收缩主要包括化学收缩、干燥收缩、温度收缩及塑性收缩。这些收缩将在抹灰砂浆中产生

拉应力，当拉应力超过抹灰砂浆的抗拉强度时就会出现裂缝或空鼓。 5、拌和使用的砂浆配合比不正确，或砌块破损、断裂。砂浆的配合比达不到设计要求时，砂浆的粘结力与强度不够，抹灰层与墙面粘结不紧密而导致空鼓；若砌块破损、断裂时，砌体墙本身有缝隙而导致抹灰面出现空鼓或裂缝。 6、安装施工队伍，在墙上开挖线槽，施工洞，且填补方法不当。 7、部分薄弱环节和剪力墙、柱、梁与砌体墙的交接处缺乏加强和构造措施，顶砖斜砌间隔时间过短，不满足规范要求，特别是梁底部位，由于砌体发生少许的沉降，使砌体墙与梁底分离形成裂缝；除此之外，砌体与砼各自收缩，形成裂缝。 8、当抹灰墙面面积过大时，没有设置分格缝，导致面积过大，抹灰层收缩导致裂缝。 修补措施 1、墙面抹灰层空鼓开裂处理： 当抹灰施工后发生空鼓时，抹灰空鼓处只能作返工处理。具体方法为：先将空鼓部分凿去，四周凿成方块形或圆形，并凿进结合良好处30～50mm，边缘凿成斜坡形，用钢丝刷刷掉墙面松散灰皮处理时，水泥采用硅酸盐水泥，严禁混用不同品种、不同强度等级的水泥，砂采用中、粗砂，过8mm孔径筛子，含泥量不大于3%。底层表面适当凿毛或毛化，凿好或毛化后，将修补处周围100mm 范围内清理干净。修补前1d，用水冲洗，使其充分湿润，一天内最好浇水湿润两次。修补时，先在底面及四周刷