室内背景噪声分析报告
广州市第一人民医院整体扩建项目
（门诊综合楼）
室内背景噪声分析报告
广东省建科建筑设计院有限公司
二〇二〇年四月
目录
1 项目概况 (1)
2 分析标准 (1)
2.1 标准依据 (1)
2.2标准要求 (2)
3 室内噪声分析 (3)
3.1 室内背景噪声分析方法 (3)
3.2围护结构综合隔声量计算（R值） (3)
3.2.1外墙隔声分析 (3)
3.2.2外窗隔声分析 (4)
3.2.3综合隔声量计算 (4)
3.3 建筑表面噪声声压级分布（Lw值） (5)
3.4 室内背景噪声计算（LN值） (6)
3.5考虑室内设备噪声叠加影响 (6)
4 结论 (7)
附件1 (9)
1 项目概况
本项目位于广州越秀区盘福路一号，西靠人民北路，北至东风西路，市一大道从广州市第一人民医院院区南侧贯穿而过。项目用地面积为64026平方米，本次参评建筑包含1栋门诊综合楼（地上16层，地下4层，），含门诊、医技、住院、行政综合功能，以及1栋回迁住宅楼（地上21层，地下3层），主要功能为住宅。项目拟申报广东省绿色建筑二星A级。
图1.1 本项目效果图
2 分析标准
2.1 标准依据
（1）《中华人民共和国环境保护法》1989.12；
（2）《中华人民共和国噪声污染防治法》1996.10；
（3）《建设项目环境保护管理条例》国务院1998.11；
（4）《声环境质量标准》（GB 3096-2008）；
（5）《民用建筑隔声设计规范》（GB 50118-2010）；
（6）《建筑隔声评价标准》（GB/T50121-2005）；
（7）《建筑声学设计》；
（8）《建筑声学设计手册》；
（9）《建筑设计资料集》第2册--声；
（10）《声学建筑和建筑构件隔声测量第3部分：建筑构件空气声隔声的实验测量》（GB/T19889.3-2005）；
（11）《广东省绿色建筑评价标准》（DBJ/T 15-83-2017）；
（12）项目设计图纸。
2.2标准要求
本报告将评估项目是否满足《广东省绿色建筑评价标准》（DBJ/T 15-83-2017）中控制项的相关规定，同时对评分项进行评价，具体内容如下：
8.1.1 主要功能房间的室内噪声级应满足现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GB50118中的低限要求。
8.2.1 主要功能房间室内噪声级，评价总分值为6分。噪声级达到现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GB 50118中的低限标准限值和高要求标准限值的平均值，得3分；达到高要求标准限值，得6分。
本项目为医院建筑，根据《民用建筑隔声设计规范》（GB50118-2010）以及项目性质，本项目室内允许噪声级标准相关要求需满足表2-1。
表2-1 室内允许噪声级
房间名称
允许噪声级
高要求标准低限标准
昼间夜间昼间夜间
病房、医护人员休息室≤40≤35≤45≤40各类重症监护室≤40≤35≤45≤40诊室≤40≤45手术室、分娩室≤40≤45
洁净手术室 — ≤50 人工生殖中心净化区 — ≤40 化验室、分析实验室 — ≤40 入口大厅、候诊厅
≤50
≤55
3 室内噪声分析
3.1 室内背景噪声分析方法
根据隔声量的定义，可以得到室内声压级为：
S
A
R L L W N lg 10??= T
V
A 161.0=
式中 LN——室内背景噪声（dB ）； LW——室外背景噪声（dB ）；
R——隔声量（dB ）； S——隔墙面积（m 2）； V——室内体积（m 3）； T——混响时间（s ）。
考虑一定的余量，保守计算时不考虑室内的吸声作用。因此，本项目计算中采用简化计算公式：
R L L W N ?= （3.1-1）
3.2围护结构综合隔声量计算（R 值）
3.2.1外墙隔声分析
本项目根据本项目提供的图纸可知，本项目的外墙和隔墙均采用200mm 厚加气混凝土砌块，双面抹灰处理，根据图集08J931第10页外墙四蒸压加气混凝土砌体隔声性能表（如下图所示）可以得知190厚砌块墙双面抹灰的外墙的Rw+Ctr 值为46dB ，隔墙的Rw+C 值为48dB 。因此本项目的外墙及隔墙构造满足《民用建筑隔声设计规范》（GB 50118-2010）第4.2.6条要求规定。
3.2.2外窗隔声分析
本项目为医院建筑，其外围护结构的外窗构成均为普通铝合金窗+Low-E中空玻璃（6+12A+6），参考实验室相关产品的测试数据（附件1），可知本项目建筑外窗的空气声计权隔声量+交通噪声频谱修正量不小于31dB，满足《民用建筑隔声设计规范》（GB50118-2010）中的交通干线两侧办公室的外窗隔声性能的低限值要求。
3.2.3综合隔声量计算
由不同隔声量的构件在同一平面上组合时，不同隔声量构件组合的综合隔声
量计算公式如下所示：
组合墙的透声系数为：
各部分的透声系数为：
其中：S——各构件的面积，m2 TL——各构件隔声量，dB
外窗透声系数7.9×10-4
，面积13.95m2；外墙透射系数 2.5×10
-5
，
面积11.25m2。由此可以得出最不利位置（门诊楼二层东北角休息区）的综合
隔声量为33.5dB。
3.3 建筑表面噪声声压级分布（Lw值）
项目采用模拟分析，对项目周边道路建设完毕后的场地噪声进行预测。通过根据噪声软件SIDU对项目现场周边噪声环境进行模拟，结果如下图3-2至图3-3所示。由模拟结果可知，门诊楼最不利位置室外噪声值：昼间51dB；夜间45dB。
图3-2参评建筑附近区域1.2m高度处声压级平面分布图（昼间）
图3-3参评建筑附近区域1.2m高度处声压级平面分布图（夜间）
3.4 室内背景噪声计算（LN值）
由于室外噪声主要是低频段的交通噪声，其含窗外墙的实际隔声量相比理论隔声量（全频段）约有10dB的衰减。根据3.1节的计算公式，得到：昼间室内声压级不超过：
L昼间=51-33.5+10=27.5dB(A)
夜间室内声压级不超过：
L夜间=45-33.5+10=21.5dB(A)
3.5考虑室内设备噪声叠加影响
本项目主要的室内设备噪声为空调设备的噪声。本项目采用中央空调，设备运行时出风口处产生的噪声约为35 dB，因此本项目以室内空调噪声影响值为35 dB进行计算。
两个独立声源Lp1、Lp2作用于某一点，产生噪声的叠加总声压级Lp的计算方法为：由下图中查出两声压级差对应的附加值，再将之加到较高的那个声压级上即可求得总声压级。如果声压级超过10-15dB，附加值很小，可以忽略不计。
注：上图摘自中国建筑工业出版社《建筑环境学》第133-144页。
本项目通过上述论述，得出主要影响室内的各噪声参数为：昼间LP1=27.5dB （A），夜间LP1=21.5dB（A），LP2=35dB（A）。
经计算，空调室内机噪声与交通噪声对室内背景噪声综合影响后效果为：室内背景噪声昼间为35.7dB（A），夜间为35.2dB（A）。
4 结论
综合以上分析，可知项目所处的声环境质量一般，考虑建筑平面、空间布局合理，并采用了合适的围护构造，本评估报告判定其达到《广东省绿色建筑评价标准》（DBJ/T 15-83-2017）的要求，其具体评估值与标准对照如表4-1。
表4-1 室内环境噪声与构件隔声分析结论
房间名称
标准要求评估值
评价分值昼间夜间昼间夜间
病房、医护人员休
息室≤45（低限）
≤40（高限）
≤40（低限）
≤35（低限）
35.7 35.2 3
各类重症监护室≤45（低限）
≤40（高限）
≤40（低限）
≤35（低限）
35.7 35.2 3
诊室
≤45（低限）
≤40（高限）
35.7 6 手术室、分娩室
≤45（低限）
≤40（高限）
35.7 6 洁净手术室≤50（低限）35.7 6
人工生殖中心净
化区
≤40（低限）— 6
化验室、分析实验
室
≤40（低限）35.7 6
入口大厅、候诊厅≤50（低限）
≤55（高限）
35.7 6
根据以上结果，本项目室内背景噪声满足《广东省绿色建筑评价标准》（DBJ/T 15-83-2017）第8.1.1条控制项“主要功能房间室内背景噪声符合现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GB50118中低限要求”。
同时，达到条文“8.2.1 主要功能房间室内噪声级，评价总分值为6分。噪声级达到现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GB 50118 中的低限标准限值和高要求标准限值的平均值，得3分；达到高要求标准限值，得6分。
综上所述，根据本报告的分析，判断本项目《广东省绿色建筑评价标准》（DBJ/T 15-83-2017）中8.1.1条达标，8.2.1条得3分。
附件1
环境噪声影响报告书
年产4000吨钢包建设项目环境影响评价 项目概况 项目名称年产6000吨钢包建设项目 建设单位某集团有限公司 法人代表联系人 通讯地址河南省（自治区、直辖市）新郑市（县） 联系电话传真邮政编码 建设地点新郑市郭店镇107国道东侧、合欢路西侧（城市主干道）立项审批 部门 批准文号 建设性质 新建□改扩建▅ 技改□行业类别及代码 占地面积（平方米）16666.75 绿化面积 （平方米） 总投资（万 元）4000 其中：环保 投资（万元） 环保投资 占总投资 的比例 评价经费（万元）预期投产日 期 年月
工程内容及规模： 根据市场需要，某集团有限公司投资4000万元建设年产4000吨钢包建设项目，主要产品为钢包。钢包即钢水包，主要用于炼钢厂、铸造厂在平炉、电炉或转炉前承接钢水、进行浇注作业；铁水包，主要用于炼钢厂熔融炉前，内壁有耐火材料,用来吊装熔化了的铁水；中间包是个耐火容器，从钢包浇下来的钢水由中间包水口分配到各个结晶器中。项目建筑面积1.19万平方米，其中新建车间2座，建筑面积9000平方米；依托1.2万吨低温液态气体生产项目仓库1座，建筑面积2400平方米；新建办公楼1座，建筑面积500平方米。占地属工业用地。 钢包生产工艺流程说明：本项目钢包生产主要包括钢包包壁、包底、支腿、耳座、主轴等部件的加工，并将加工好的各个部件焊接组装，不涉及钢包耐火材料砌筑、传动装置加工和外涂喷漆等工艺。本项目为年产4000吨钢包及进风装置建设项目，主要有四种类型产品，分别为钢水包2300吨/年、铁水包1100吨/年、中间包600吨/年。 本项目工作制度为一天一班，每班8小时，全年330天，现有员工50人，厂区内设食堂，员工中有10人在厂内食宿，生活污水资源化利用，不外排。 与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题: 该项目所在厂区是已建项目，相关环保手续已补全，因此，不存在原有污染情况问题。
室内背景噪声计算住宅-2014-10-23
室内背景噪声计算报告 XXXXXXXXXXXX住宅
计算单位： 计算人： 校对人： 审核人： 报告完成日期：2014年10月20日
目录 室内背景噪声计算报告 (1) 1.分析目的 (4) 2.分析条件 (4) 2.1环境噪声分析： (4) 2.2最不利户型确定 (5) 2.3建筑构件隔声量分析 (6) 3 室内背景噪声计算 (8) 4 结论 (9)
1.分析目的 卧室、起居室的允许噪声级在关窗状态下白天不大于 45dB(A)，夜间不大于35 dB(A)。外窗的空气声计权隔声量不小于 25dB，沿街时不小于 30dB。 2.分析条件 2.1环境噪声分析： 根据GB3096-2008《声环境质量标准》适用区域划分的规定，选址区域属2类区域，根据在目标地区附近布置的4个测点的监测数据，该区域环境昼间背景值为 87dB(A),夜间背景值为75dB（A），不满足声环境质量标准（GB3096-2008）4a 类标准限值昼间70dB(A)，夜间55dB（A）要求。
2.2最不利户型确定 由交通规划设计图可以看出： XXXXXXXXXX项目四周为环形道路，西、南两边边为城市主干道，而在从检测报告上我们可以看出，噪声值最大的位置位于小区南部偏西，因此确定1#座为本项目噪声影响最不利栋，因为1#座西南侧的户型的卧室，环境噪声最不利，因此将此户型确定为最不利户型。如图所示： 最不利楼栋为2#
最不利房间为北向次卧 2.3建筑构件隔声量分析 本项目主要噪声源为南侧和西侧的城市主干道。 2.3.1外墙隔声量计算 外墙类型（由外至内）：水泥砂浆（20.0mm）+绝热用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料（XPS）板（B1级）X200/X250型（25.0mm）+加气混凝土砌块(B06级)（200.0mm）+水泥 砂浆（20.0mm），K≤1.0w/(㎡.k)；D≥3.0
项目可行性分析报告(模板)
项目可行性分析报告 第一部分：项目总论 一、项目概况 二、可行性研究结论 三、主要技术经济指标表 四、项目存在问题与建议 第二部分项目背景 一、项目提出背景 二、项目发展概况 三、项目投资的必要性 第三部分项目投资所在城市的基本概况 一、城市基本发展情况 二、城市地理位置、交通、 三、城市气候与生态环境 四、城市的人文环境 五、城市经济状况 六、城市的人口结构及人均经济状况 七、城市整体发展规划及功能布局 八、城市对项目的影响与建议措施 第四部分市场分析 一、整体房地产市场发展状况分析 二、项目区域市场分析 第五部分地块分析 一、地块概况 二、地块分析 三、土地价格 四、土地升值潜力初步评估 五、项目取得用地的法律及政策性风险分析
六、地块SWOT分析 七、项目评价 第六部分项目定位 一、项目目标设置 二、项目整体定位策略 三、项目定位建议 第七部分项目整体规划分析 一、项目规划设计可行性分析 二、项目规划设计的主题及概念 第八部分项目开发建设进度安排与销售节点 一、项目分期开发设置 二、工程计划 三、销售节点 第九部分投资估算与资金筹措 一、成本预测 二、税务分析 三、资金筹措 四、资金投放使用计划 第十部分销售收入测定 一、销售收入测算 二、销售利润测算 第十一部分财务与敏感性分析 一、项目盈利能力分析 二、项目盈亏平衡分析 三、项目敏感性分析 第十二部分综合评价 一、经济评价（定性） 二、社会评价（定性） 三、环境评价 四、市场预测
五、存在问题与建议 六、总体结论及建议 第十三部分竞拍和投标方式取得土地需要增加和完善的内容 一、主要指标测算 二、竞争对手分析 三、制定策略 第十四部分附件 第一部分：项目总论 一、项目概况
隔声计算噪声
xxxxxxxxxx 构件隔声及室内背景噪声计算书 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 2018年10月
目录 1基础条件 (4) 1.1项目概况 (4) 1.2分析条件 (4) 2围护结构构件隔声量 (9) 2.1民用建筑隔声设计规范办公建筑要求 (9) 2.2外墙和内墙结构的空气隔声量 (11) 2.3楼板结构的空气隔声量和标准化撞击声压级 (12) 2.4门窗的空气隔声量 (14) 2.5屋顶空气隔声量计算 (14) 3背景噪声计算 (15) 3.1外围护结构组合隔声量 (15) 3.2实际噪声衰减量 (16) 3.3室外噪声源对室内背景噪声影响 (17) 3.4其他噪声源室内背景噪声计算结果 (17) 4结论 (17)
1基础条件 1.1项目概况 项目选址xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。 项目总投资xxxxxxxxxxxxx万元，建筑用地面积为xxxxxxxxm2，总建筑面积xxxxxxxm2，其中地上建筑面积xxxxxxxxxm2，地下室建筑面积xxxx㎡，其中计容建筑面积xxxxxxxxm2，基底面积为xxxxxxxxm2。建筑基底面宽xxxxxxxx米，进深xxxxxx米。 效果图 图 1.1 1.2分析条件 （1）环境噪声影响值 1）室外交通噪声 根据项目环评报告可知，项目所在地为2 类声环境功能区，声环境质量执行2 类标准。项目北侧10m 处为XXXX，因此项目北侧30m 范围内执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）中4a 类标准。南侧15m 处为既有XXXX，根据《声环境质量标准》( GB 3096－2008)，对于穿越城区的既有铁路干线两侧区域不通过列车时的环境背景噪声限值，按昼间70 dB（A）、夜间55dB（A）执行。 图1-2，监测结果见表1-1。 X 图 1.2 项目噪声监测点位置示意图 表1-1 周围环境噪声值检测结果单位：dB (A)
背景噪声设置指导书20100318
背景噪声修改指导书 一、RTWP含义 RTWP（Received Total Wide band Power ）：接收总带宽功率，RTWP反映了一个小区中的总噪声上行总带宽接收功率。 在WCDMA系统中，小区的上行负载是使用RTWP（RoT抬升）来计算的。为保证系统的稳定和服务质量，需要将上行负载控制在一个合适的范围内。目前系统小区上行负载默认值为75%，即对应6dB的RoT抬升。系统低噪默认值为-106dBm（对应数值为61），当RTWP抬升6dB达到-100dBm左右时，便认为小区已经达到了上行负载门限，用户速率将无法再继续上升。 二、RTWP偏高常见原因 ●多个RRU级联共小区时，上行噪声合路会导致RTWP抬升，抬升的数值计算方式 为10log（n），n为RRU个数。 ●基站下挂直放站时，会导致RTWP抬升，一般来讲直放站引起的RTWP抬升相对 稳定，此时，最好的方法是关闭直放站。 ●基站天馈系统或室内分布系统接收元器件异常、故障会导致RTWP抬升，此时需 要检查室分系统器件。 ●当无线环境中存在较强的外界干扰时，会导致RTWP抬升，此时需要现场进行干 扰源排查。 ●UE存在缺陷，也会导致RTWP抬升，比如手机最大功率发射，建议换手机对比测 试。 三、RTWP偏高临时解决办法 针对RTWP偏高问题我们一般会通过在RNC上修改BackgroundNoise值来临时缓解RTWP偏高引起的速率低问题。在RNC LMT上执行MOD CELLCAC: CellId=xx,
BackgroundNoise=yy;命令进行修改，其中xx对应所要修改的小区CELLID，yy对应需要修改的BackgroundNoise值。 下边针对几种场景来说明BackgroundNoise修改成多少合适。 1、RRU级联共小区场景 前面讲到多RRU级联共小区时RTWP会抬升，抬升的数值计算方式为10log（n），n 为RRU个数。下图中BBU的CPRI1口上的Cell#1级联了2个RRU、CPRI3口上的Cell#2级联了3个RRU，则两小区对应的RTWP分别抬升了10log（2）=3dB、10log（3）=4.7 dB，则在RNC上需要把Cell#1小区的BackgroundNoise由61修改为91，Cell#2小区的BackgroundNoise由61修改为108。 如果多RRU级联共小区采用的是跨BBU的CPRI口组网，则小区对的低噪抬升以CPRI口上RRU最多的为准。如下图所示，BBU的CPRI1口上级联了2个RRU，CPRI3口上级联了3个RRU，这5个RRU共小区Cell#1，则小区RTWP抬升了10log（3）=4.7 dB，则在RNC上需要把Cell#2小区的BackgroundNoise由61修改为108。 2、直放站或天馈元器件场景
市场营销环境的调查报告
市场营销环境的调查报告
市场营销环境的调查报告 组长：张利敏（14320089） 成员：郑含嫣（14320053）吴芳（14320050）朱雪晨（14320081）陈颖（14320049） 夏长杰（14320047）谢志强（14320054）王子腾（14320084） 微观环境 移动通信企业的微观环境包括企业本身、市场营销渠道、顾客、本地区的竞争者和社会公众。企业的市场营销活动能否成功，除营销部门本身的因素外，还要受这些因素的直接影响。 1、企业内部环境 中国移动在网络能力、营销能力、品牌优势、渠道控制、服务领先和业务创新等方面都有比较卓越的表现。围绕移动互联网，中国移动有三大门户、九大内容基地，发力的层次事实上也很清晰。
阅读、游戏、动漫、位置等内容基地相当于生产运营和支撑角色，主要从内容、 业务的数量种类和合作伙伴方面不断丰富。 营销网络是企业的一项重要资源。经过几年的运营，中国移动已经建立起了相当规模的各种层次的营销渠道网络，它与移动通信网络一起构成了两大资源网络，并使资源逐步转化为能力。(1)从营销渠道的性质和层次上看，中国移动已经建立起自办直销、合作代销、代理经营三大类的营销渠道，有大客户服务营销中心、自办营业厅、行业独立经销商、合作营业厅、特许加盟店、混合代理店及、代办员等各种层次。 (2)结合产品、服务的移动性和无形性，中国移动进行了大量的渠道创新，例如对充值卡开辟电话外销（1860）、开通网上营业厅、与电子商务服务提供商合作等等，解决了用户的腿脚之苦。 (3)加强对营销渠道和网络的管理。通过渠道营销和网络的选择、激励、控制、评估、动态优化和维护等，保证了营销网络的有效运转和不断延伸。中国移动的品牌战略也可以说开了国内通信业的先河并取得丰硕的成果。从注册“全球通”这一高贵品牌，再到“神州行”、“动感地带”品
GB社会生活环境噪声监测办法验证分析报告
社会生活环境噪声排放标准 GB22337-2008 方法验证报告 编制: 日期： 校核: 日期： 审核: 日期： 广东XX检测技术有限公司 社会生活环境噪声监测 方法验证报告 1方法依据 依据《社会生活环境噪声排放标准GB22337-2008》。 2适用范围 适用于对营业性文化娱乐场所、商业经营活动中使用的向环境排放噪声的设备、设施的边界噪声排放限值和测量方法以及管理评价与控制的监测。 3测量仪器 AWA6228型多功能声级计、AWA6221A型声校准器 测时仪器时间计权物性设为“F”档，采样时间间隔不大于1s. 4测量所象条件、测点位置及测量时段
测定步骤: 准备好仪器，将声级标准器（94dB,1kHz）配合在传声器上，开启标准器电源，声级计计权设置A声压级，读数应为93.6dB，否则调节声级计右侧面灵敏度调节电位器至声级计显示93.6dB，校准完成后取下校准器备用。 测量噪声，一般噪声的测量均选“F”快物征状态。每秒一个读数，测1分钟，最后噪声仪给出等效声极Leq. 测量完后，再次将声级校准器配合在传声器上，开启校准器电源，声压级读数应在（93.6±0.5）dB 5校准测量 5.2测量结果的修正 1）噪声测时值与背景噪声值相差大于10dB(A)时，噪声测量值不做修正 2）噪声测量值与背景噪声值相差在3dB(A)-10dB(A)之间时，噪声测量值与背景噪声值的差值取整后按下表进行修正。 3）噪声测量值与北景噪声值相差小于3dB(A)时，不做修正。 5.1人员比对测量结果 5.2测量示意图 9结论
通过我司实验室检测技术人员对社会生活环境噪声的监测，本方法具有操作简单、快速等特点。选择了最佳的仪器、气象条件、测点位置、测量时段，在严格的质量控制下，测试结果满足方法要求。
2018年完整版房地产公司开发项目整体市场环境分析及完整策划案
房地产开发项目策划书
1 房地产市场调查与分析 1.1我国房地产开发市场宏观环境调查分析 1.1.1政治环境 2010年1月1号财政部出台“5年内住房转让全额征收营业税”的规定，国际金融危机时期的二手房转让营业税优惠政策就此终止，这无疑是在打击投机购房，给炒房者带来不利影响。从这新年第一拳开始，国家不断在政策上对房地产市场进行调控，4月17日，国务院又发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出了调控楼市的10项具体措施，被称为“新国十条”。其将遏制房价与维护社会稳定等量齐观，要点包括要求房价过高、上涨过快、供应紧张的地区暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款等。而在5月，国务院又出台“新国十条”，其中以“限购令”最为奏效，也是今年楼市调控的一大亮点截止到11月中旬，全国已有16个城市颁布“限购令”。9月初，国家统计局首次明确表示进行空置房调查。随后，北京、天津、上海、广州、深圳5个试点城市启动空置房调查。在5城市空置房调查启动后不久，有相关人士透露，由于空置房没有统一标准，难以得出空置率。近日，国家统计局新闻发言人称将对人口普查中获得的住房信息进行采集和分析。 从这一系列政策我们可以看出国家政府对房地产市场宏观调控的决心，虽然政策的影响力度现在还不能予以置评，但是房地长市场在未来几年甚至几十年仍然会是政府实行宏观调控的重要方面。
世界经济复苏的态势已经确立，目前处于新一轮经济周期的左侧区域，这一点与前几年显著不同。而且利率处于较低水平，之前1年期定期存款利率为2.25%，5年期定期存款利率为3.60%，如此低的利率水平为高房价提供了支撑。中国人民银行决定从2010年12月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这已经是国家银行第六次连续上调人民币存款储备金率。此次上调存款准备金率预计冻结资金3000亿，频繁准备金率上调已经成为当局收紧货币政策的主力战术，意在加强对流通性的有效调控，管理通货预期的同时加强对银行贷款投放的监管。不仅如此，银监会近日出台相关政策，要求信托公司逐笔排查房地产信托风险，众房企在融资和销售等方面将面临较大的现金压力。 房地产对经济的影响能力也是不容小觑。房地产在现代经济中是一种财富的贮存方式，比如人们不会手持现金而回购买房地产作为财富储存，所以从这一点展开对于宏观经济影响重大。房地产市场和股票市场都是财富的衡量市场，因此经济波动往往是从这两个市场中发生并扩展到整个经济的。比如日本九十年代的经济萧条和美国今年的次贷危机，背后的原因是因为人们把房地产作为财富的衡量标准，一旦房地产出现泡沫经济，人们就会普遍感到很有钱，刺激需求，并带动生产，生产出现实际的过剩，而当房地产一旦出现波动就会使人们普遍感到自己的财富减少，为防止风险人们会增加储蓄，需求就会在短时间内缩减，而生产在短时间内无法缩减太多以适应经济实际情况，所以会造成经济萧条。因而我们不仅要关心房地产行业带来的丰硕果实，更应该关心其带来的相应后果。 我们可以肯定的是，作为一个国家GDP的重要支柱产业，其发展势头必将随着我国经济的腾飞而变得更加强劲。
室内背景噪声计算书模板-精
项目 室内背景噪声计算书提供者:
声明: 1本报告经涂改和复印均无效； 2、本报告仅用于指定项目，非本项目无效。 项目名称: 委托单位: 编制单位: 负责人: 编制人: 审核人: 报告编号: 报告日期:
室外交通环境噪声影响值…… 外墙外窗隔声量 房间总吸声量A 的确定 组合墙有效隔声量计算 室内背景噪声计算 窗墙间缝隙对隔声的影响…… 交通噪声室内背景噪声计算结果 1. 计算概述 ...... 1.1. 项目概况 1. 2. 计算内容 1. 3. 设计依据 2. 分析目的 ...... 3. 分析条件 ...... 3.1 3.2 4.计算过程 4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 环境噪声影响值 最不利位置分析 4.6 4.7 5.分析结论 3 3 3 4 6
项目 室内背景噪声计算书 1.计算概述 1.1.项目概况 项目名称 建设单位 建设地点 建设规模、特点 附一张总平面图或鸟瞰图 12计算内容 判断项目建筑是否满足《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2014 第8.1.1条评分项“主要功能房间室内噪声级manzu现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GB50118中的低限要求”； 低限要求：卧室、起居室的允许噪声级在白天不大于45 dB，卧室夜间不大 于37dB。 13设计依据 环境影响评价技术导则声环境》HJ 2.4-2009 《建筑声学设计手册》（中国建筑工业出版社出版，中国建筑科学研究院建筑物理研究所主编，出版时间1987.07） 《建筑隔声设计一空气声隔声技术》（中国建筑工业出版社出版，康玉成主编，出版时间：2004.10） 《建筑物理环境与设计》（中国建筑工业出版社出版，柳孝图主编，出版时间：2008.3.1）
第六章声环境影响评价试题
1第六章声环境影响评价试题 一、单项选择题（每题的备选项中，只有一个最符合题意，共50题） 1．各倍频带声压级经能量叠加法求得的和为总声压级。根据《环境影响评价技术导则声环境》，同一噪声源在相同位置、相同时段测得的评价量中，大小关系必定成立的是（）。 A．总声压级≥A声级B．A声级≥总声压级 C．总声压级≥各倍频带声压级D．A声级≥各倍频带声压级 2．根据《环境影响评价技术导则声环境》，预测紧邻道路第一排第十层居民住宅处的环境噪声影响时，主要考虑的声传播衰减因素是（）。 A．几何发散衰减B．地面效应衰减 C．临路建筑引起的声级衰减D．绿化林带引起的声级衰减 3．根据《环境影响评价技术导则声环境》，关于建设项目实施过程中声环境影响评价时段，说法正确的是（）。 A．建设项目实施过程中，声环境影响评价时段不包括施工期 B．建设项目实施过程中，声环境影响评价时段不包括运行期 C．运行期声源为流动声源时，仅以工程预测近期作为环境影响评价时段 D．运行期声源为固定声源时，固定声源投产运行后作为环境影响评价时段 4．某新建城市快速路通过位于2类声环境功能区的城市大型居民稠密区。根据《环境影响评价技术导则声环境》，该项目声环境影响评价工作等级应为（）。 A．一级B．二级 C．三级D．低于三级 5．根据《环境影响评价技术导则声环境》，关于声环境影响评价范围，说法正确的是（）。 A．声环境影响评价等级为一级的公路建设项目，其评价范围一般为道路用地红线两侧200 m B．公路建设项目评价范围边界处噪声影响预测值必须能满足相应功能区标准值，否则适当扩大评价范围 C．声环境影响评价等级为一级的机场建设项目，其评价范围最远至主航迹下跑道两端各12 km D．机场周围飞机噪声评价范围应根据飞行量计算到L WECPN为75 dB的区域 6．根据《环境影响评价技术导则声环境》，（）不属于声环境现状调查内
项目环境调查报告
项目环境调查报告 篇一：环境监测项目可行性研究报告 环境监测项目可行性研究报告 核心提示：环境监测项目投资环境分析，环境监测项目背景和发展概况，环境监测项目建设的必要性，环境监测行业竞争格局分析，环境监测行业财务指标分析参考，环境监测行业市场分析与建设规模，环境监测项目建设条件与选址方案，环境监测项目不确定性及风险分析，环境监测行业发展趋势分析 提供国家发改委甲级资质 专业编写： 环境监测项目建议书 环境监测项目申请报告 环境监测项目环评报告 环境监测项目商业计划书 环境监测项目资金申请报告 环境监测项目节能评估报告 环境监测项目规划设计咨询 环境监测项目可行性研究报告 【主要用途】发改委立项，政府批地，融资，贷款，申请国家补助资金等
【关键词】环境监测项目可行性研究报告、申请报告 【交付方式】特快专递、E-mail 【交付时间】2-3个工作日 【报告格式】word格式；PdF格式 【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入公司网站，了解详情，工程师（高建先生）会给您满意的答复。 【报告说明】 本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个 性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。 可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能 性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面(:项目环境调查报告)报 告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数
校园环境噪声监测报告
校园周边环境噪声污染源调查报告 班级： 日期： 1.调查目的 噪声监测作为环境监测中的一个重要因素和环境保护行业中的一项不可或缺的工作，是每一位环境专业的学生在大学学习阶段的必修课。一方面，它作为环境学科中专业课的基础课，另一方面它又是培养学生业务素质与能力的课程。 由于噪声普遍存在于人们的生活生产过程，一般情况下它并不致命，且与声源同时产生同时消失，噪声源分布很广，很难集中处理。由于噪声渗透到人们生产和生活的各个领域，且能够直接感受到它的干扰，不像物质污染那样只有产生后果才能受到重视，所以噪声往往是受到抱怨和控告最多的污染。为了便于系统的掌握噪声的相关理论，文中主要介绍了噪声的含义、来源、危害、度量及相关计算、监测方法、标准及评价。噪声的度量、噪声评价量的正确选择、监测方法和标准是评价
和控制噪声污染的基础，应很好掌握。 环境噪声与人们的生活密切相关，它影响人们的学习、工作和休息。学校是噪声的敏感区,噪声的增加对教学的影响是明显的。首先是对学生的影响,频繁出现的噪声会打断学生的听课和思考。其次教师则需放大嗓门,长此连续下去,教师不堪重负。再则,若教师为保证较长教学需要而保护嗓子,很多学生则听不清,影响了教学效果。据调查,有的学生将“听不清”、“睡眠不好”作为不上课的理由。所以有必要学校周边的噪声环境进行彻底的检测和评估，以保证教学楼、宿舍楼有很好的学习氛围和休息环境。 2.调查时间 测量时间为昼间（7：30—22：00）。昼间的规定时间内测得的等效声级分别称为昼间等效声级。 3.调查范围 由于学校周围主要是交通噪声的影响，根据《声环境质量标准》（GB3096-2008）附录B《声环境功能区监测方法》中城市交通噪声监测布点，并在此基础上根据实地环境进行调整选取比较具有代表性的点。由于仪器数量的限制整个航空港校区共分为三个点。 3.1布点图 3.2分工
建筑隔声计算书
建筑隔声计算书
目录 1 建筑概况 (3) 2 标准依据 (3) 3 评价要求 (3) 3.1 隔声要求 (3) 3.2 室内背景噪声要求 (3) 4 计算方法 (4) 4.1 建筑构件空气声隔声 (4) 4.2 相邻房间之间空气声隔声 (4) 4.3 楼板撞击声隔声 (4) 4.4 室内背景噪声级 (4) 5 围护结构 (5) 5.1 工程材料 (5) 5.2 构造作法说明 (5) 6 空气声隔声 (6) 6.1 构件隔声性能 (6) 6.2 相邻房间之间隔声性能 (6) 7 撞击声隔声 (6) 8 室内噪声级 (7) 8.1 卧室 (7) 9 结论 (10)
1建筑概况 2标准依据 1. 《绿色建筑评价标准》(GB/T50378-2014) 2. 《民用建筑隔声设计规范》(GB50118-2010) 3. 《建筑隔声评价标准》(GB/T 50121-2005) 4. 《建筑声学设计手册》（中国建筑工业出版社出版） 5. 《建筑隔声设计—空气声隔声技术》（中国建筑工业出版社出版） 3评价要求 3.1隔声要求 《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2014第8.1.2条、第8.2.2条对建筑围护结构提出了明确要求。 8.1.2主要功能房间的外墙、隔墙、楼板和门窗的隔声性能应能满足现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GB 50118中低限要求。 8.2.2主要功能房间的隔声性能好，评价总分值为9分，并按下列规则分别评分并累计： 1构件及相邻房间之间的空气声隔声性能达到现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GB 50118中的低限标准限值和高要求标准限值的平均值，得3分；达到高要求标准限值，得5分； 2楼板的撞击声隔声性能达到现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GB 50118中的低限标准限值和高要求标准限值的平均值，得3分；达到高要求标准限值，得4分。 3.2室内背景噪声要求 《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2014第8.1.1条、第8.2.1条对主要功能房间提出了明确要求。 8.1.1主要功能房间的室内噪声级应满足现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GB 50118中的低限要求。 8.2.1 主要功能房间室内噪声级，评价总分值为6分。噪声级达到现行国家标准《民用建筑隔声
区域市场及项目周边市场调研报告
区域市场及项目周边市场调研报告 1 2020年5月29日
1.4区域市场及本项目周边市场调研 地理位置及产业结构: 后湖位于汉口东部,属于未来汉口三个综合组团之一。(汉口地区包括江北核心区,二七、三阳、新华、宝丰4个中心片区,古田、常青、后湖3个综合组团。规划常住总人口170万,其中核心区15万,中心片区58万,综合组团97万。) 确立21世纪以高新技术产业为主导 区域形象 整体市政配套较差,缺乏商业、医疗等设施;煤气、电话等随地块开发跟进较慢; 交通条件一般,当前仅706路公交车经过; 在人们心目中属于城乡结合带(后湖乡) 经过两年房地产的开发,部分中档住宅小区的建设区域印象有所改观。 2 2020年5月29日
销售状况: 销售期普遍较长,一般在1.5-2.5年左右。 销售率一般未能达到理想水平,入伙阶段一般楼盘销售率在60-70%左右 媒体关注度较高, 户型分析: 供应的户型主要以三房、二房、复式为主 主要销售户型与供应特性相吻合,主要集中在中等面积的三房 小面积住宅市场认可度较差 户型设计对南北通透、方正实用要求较高 多层住宅的认可度明显高于小高层和高层 3 2020年5月29日
价格分析: 对后湖片区的楼盘来说,集中在多层普通住宅1600-1900左右, 元/平方米是一个”槛” 客户群分析: 主要为车行半小时范围内居住或工作中高收入者为主要消费群,房地产业、公务员、金融、保险、贸易类较多 主要来自江岸,部分江汉,少量来自其它地区 30-40岁年龄段人群为消费主体。 城市规划 后湖三大居住组团之一,规划密度达到300-500人/平方公里。 综合治理大气污染。后湖、四新、南湖综合组团的部分居住新区大气质量达到国家一级标准。(武汉居住区中最好的) 控制城市噪声,后湖地区为区域环境噪声一类区(武汉居住区中最好的) 4 2020年5月29日
声环境影响分析
第七章声环境影响分析 一、声环境质量现状 1、声环境质量现状监测 经现场踏勘后，根据本项目的实际情况，在项目实施地址的周界布设了12个监测点（详见图6-1）。 2、监测时间和次数 2002年3月8日，昼夜各一次。 3、监测方法 厂界按GB12349-1990，区域环境按GB14623-1993中的有关规定进行。4、监测仪器和数据处理 监测仪器采用AW A5611型声级计。在每一个监测点，每隔１秒仪器自动采样一次，连续采样10分钟，经仪器自动处理数据后，显示记录监测值。 5、监测和统计结果 环境噪声的实测值和车流量统计结果列为表7-1。 表7-1 噪声监测统计结果(dBA)
6、现状评价 由于本项目紧邻329国道和灵运路，本项目所在区域的声环境质量现状已不能够满足《城市区域环境噪声标准》(GB3096-93)中的2类区标准要求，对本项目的建设有一定的不利影响。监测结果表明：昼间4~7点超标，夜间所有测点均超过2类区标准要求。 二、声环境影响分析 1、建设期 本项目在建设期间的噪声源参见工程分析。 (1) 运输汽车是个流动声源，流动范围较大，除施工场区外，对外环境也将造成污染。本工程建设期间将使运输所经道路两侧的噪声污染加重，同时引起扬尘。 (2) 由工程分析可知，本项目建设阶段各机械设备的动力噪声源声压级一般在85dBA以上(负载，距源10米处)。根据建筑项目的建设特点，首先经土地平整、打桩、挖塘、基础水泥浇筑等工序，建设地块非常空旷，同时建筑所使用得机械设备基本无隔声、隔振措施，即声源声级较高，声传播条件较好，对项目周边地区影响较大，经预测计算得出建筑机械动力噪声对不同距离的影响见表7-2。 表7-2 建筑机械动力噪声在不同距离处的声级(dBA) 由此可知，施工期的建筑机械动力噪声对该地块周边环境影响极大，白天和夜间的噪声级均将超过GB3096-93中的2类区标准值，夜间更为明显，必须加强污染防治措施，具体措施见《污染防治措施章节》。 2、营运期 (1) 预测模式 我们拟采用整体声源法进行预测。该方法的基本思想是将整个站(房)视作一个声源，故称整体声源。预先求得其声功率级L W，然后计算声传播过程中各种因素
项目环境噪声分析报告
平顶山工业职业技术学院 综合性小卖场 建筑噪声分析评价专项报告 平顶山工业职业技术学院 2013年9月
工程名称：综合性卖场建设 报告名称：综合性卖场建设噪声分析报告 批准人：张新 项目负责人：李梦华 审核人：靖翔宇 校对人：刘孟杰 编写人：王清霞 日期：2013/9/24 平顶山工业职业技术学院
目录 1项目概况 (1) 2评估标准 (2) 2.1评估依据 (2) 2.2本项目的标准要求 (3) 3环境噪声模拟分析 (4) 3.1模拟软件 (4) 3.2噪声模拟模型 (4) 3.3边界条件 (5) 3.4模拟结果 (6) 4工程总造价 (7) 4.1工程造价 (7) 4.2装修 (7) 4.3固定资产 (7) 4.4经营品种 (7) 5效益分析 (8) 5.1经济效益 (8) 5.2社会效益 (8) 6结论 (9)
1项目概况 项目位于平顶山工业职业技术学院内部，北临主9宿舍楼，东临职工公寓，西临校内花园，南北是通往1号教学楼和主9住宿楼的主要通道。根据本项目的位置，该项目环境噪声应满足国家标准《城市区域噪声标准》中的2类标准要求。本报告的目的是根据小区所处交通噪声现状对小区内的环境噪声进行分析。 图1-1 项目总平及规划示意图 平面图 俯视图
2评估标准 2.1评估依据 (1)建筑设计图； (2)现场测量的噪声数据； (3)《城市区域噪声标准》（GB3096—93）； (4)《住宅设计规范》（GB50096－1999）； (5)《绿色建筑评价标准》（GB50378-2006）； (6)《中华人民共和国环境保护法》1989.12； (7)《中华人民共和国环境噪声污染防治法》1996.10； (8)《建设项目环境保护管理条例》国务院1998.11。 2.2本项目的标准要求 (1)根据本项目的位置，校园环境噪声应满足国家标准《教育区域噪声标准》 （GB3096—93）中的2类标准要求，即昼间等效连续A声级LAeq不 大于60dB（A），夜间不大于50dB（A）；本项目小卖场满足《教育区域 噪声标准》（GB3096—93）中的4a类标准要求，各类标准所对应的噪声 值及适用范围如表2-1所示。 (2)小卖场内执行国家标准《住宅设计规范》（GB50096－1999）中的隔声标 准，即一层餐饮区，二层日常生活用品（厅）内的允许噪声级昼间不大 于50dB（A），夜间不大于40dB（A）。注：餐饮区，饰品区晚上营业时 间最晚不得超过22：00. (3)国家《绿色建筑评价标准》（GB50378-2006）中对小卖场周边住宿公寓 内的允许噪声级昼间不大于45dB（A），夜间不大于35dB（A）。
市场营销环境分析报告
目录 分析报告背景---------------------------------------------------------------------------------------------------------------2 微观环境分析 学院内部环境分析------------------------------------------------------------------------------------------------------2 学院的合作企业------------------------------------------------------------------------------------------------------2 营销环境中介---------------------------------------------------------------------------------------------------------2 招生目标---------------------------------------------------------------------------------------------------------------3 学院竞争---------------------------------------------------------------------------------------------------------------3 就业指导---------------------------------------------------------------------------------------------------------------4 微观环境分析 长城学院的发展有广阔的市场前景------------------------------------------------------------------------------4 国际国内高等教育的发展趋势------------------------------------------------------------------------------------5 政策支持和建立法律规范------------------------------------------------------------------------------------------5 舆论环境和社会环境------------------------------------------------------------------------------------------------6 综合分析---------------------------------------------------------------------------------------------------------------6 1
噪声分析报告
根据《声环境质量标准》（GB3096-2008），监测点所在地噪声执行《声环境质量标准》（GB3096-2008）2,4a类标准，即昼间小于60dB（A），夜间小于50dB（A）；昼间小于70dB（A），夜间小于55dB（A）。受业主委托，本公司于2016年9月24至25日对本项目背景噪声进行监测，噪声监测结果见表。类比HJ2.4-2009《环境影响评价技术导则声环境》中工业噪声预测模式，预测噪声源对附近声环境敏感点的影响，同时考虑遮挡物衰减、空气吸收衰减、地面附加衰减，对某些难以定量的参数，查相关资料进行估算。得出预测数据见表 项目噪声主要有来自空调、抽油烟风机等运行产生的噪声，各类水泵、供配电设备等运行产生的噪声，以及汽车行驶的交通噪声和社会活动噪声等，采用类比实测的平均声级确定其声源强度见表3和表4。 表3交通噪声源强 表4项目噪声源平均声级值 由于项目周边敏感点偏多，周围商铺众多，紧靠主次干道，除了项目本身产生噪音，周围环境中噪音影响因素多，商场的宣传声音；小贩的叫卖声，道路上行驶车辆的鸣笛声等对噪声预测都产生很大影响，因此在预测过程中，需要把这些因素考虑到其中。考虑到车辆鸣笛等噪音为瞬时噪音，在监测数据整理过程中需要将这些瞬时噪音分割处理，最后得出数据，将预测结果与实测结果对比，得出结论，结论显示有几处敏感点噪声超标，可能是由于瞬时噪音的影响，也可能
是由于衰减过程中，其他噪声源对其产生叠加，为了更好控制噪声对周围敏感点的影响，需要作出以下措施进行预防。 敏感点附近施工单位应严格遵守《中华人民共和国环境噪声污染防治法》的规定，合理安排好施工时间，避开早7：30—8:00、中11：00—12:00、晚5：00—6:00（为上学、放学，上、下班高峰期），运输车辆尽量让行，不得在夜间（22：00～6：00）进行产生强噪声污染的建筑施工作业。因施工工艺需要等原因确需连续施工的，必须提前7日持有关部门出具的确需连续施工证明向环境保护行政主管部门提出申请，经批准后方可施工。经批准夜间建筑施工作业的，施工单位应当提前3日向附近居民公告。公告内容应当包括：本次连续施工起止时间、施工内容、工地负责人及其联系方式、投诉渠道。 水泵、变电器等设备置于设备房内，对水泵等高噪声源采用墙体隔声、基础减震处理，最大可能减少对周围声环境影响。
室内背景噪声计算书 模板
项目 室内背景噪声计算书提供者：
声明： 1、本报告经涂改和复印均无效； 2、本报告仅用于指定项目，非本项目无效。 项目名称： 委托单位： 编制单位： 负责人： 编制人： 审核人： 报告编号： 报告日期：
目录 1. 计算概述 (1) 1.1. 项目概况 (1) 1.2. 计算内容 (1) 1.3. 设计依据 (1) 2. 分析目的 (2) 3. 分析条件 (2) 3.1. 环境噪声影响值 (2) 3.2. 最不利位置分析 (2) 4. 计算过程 (2) 4.1. 室外交通环境噪声影响值 (3) 4.2. 外墙外窗隔声量 (3) 4.3. 房间总吸声量A的确定 (3) 4.4. 组合墙有效隔声量计算 (4) 4.5. 室内背景噪声计算 (6) 4.6. 窗墙间缝隙对隔声的影响 (6) 4.7. 交通噪声室内背景噪声计算结果 (7) 5. 分析结论 (7)
项目 室内背景噪声计算书 1.计算概述 1.1.项目概况 项目名称 建设单位 建设地点 建设规模、特点 附一张总平面图或鸟瞰图 1.2.计算内容 判断项目建筑是否满足《绿色建筑评价标准》GB/T 50378-2014第8.1.1条评分项“主要功能房间室内噪声级manzu 现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GB50118中的低限要求”； 低限要求：卧室、起居室的允许噪声级在白天不大于45 dB，卧室夜间不大于37dB。 1.3.设计依据 环境影响评价技术导则声环境》HJ 2.4-2009 《建筑声学设计手册》（中国建筑工业出版社出版，中国建筑科学研究院建筑物理研究所主编，出版时间1987.07） 《建筑隔声设计—空气声隔声技术》（中国建筑工业出版社出版，康玉成主编，出版时间：2004.10） 《建筑物理环境与设计》（中国建筑工业出版社出版，柳孝图主编，出版时间：2008.3.1） 《民用建筑隔声设计规范》GB 50118-2010
项目初步市场调研分析报告
“锦绣人家”项目初步市场调研分析报告 调研范围：杨汊湖片区、金银湖片、火车站及复兴村片、香港路沿线 调查对象：杨汊湖片区住宅楼盘（新华家园、金色雅园、绿色家园、阳光花园、泽皓雅居、浩海公寓） 火车站片楼盘（东方帝园、裕荣家园、元辰·国际大厦） 金银湖片楼盘（常青花园10号小区、将军家苑、华星·辰龙城、丽水佳园、丽景湾、万科四季花城二期B期、奥林匹克花园项目、泰跃集团项目）香港路沿线主要楼盘（荷花苑、穗丰花园、香天公寓、澎湖公寓、紫藤花园、华氏儒商花园） 说明：本案位于杨汊湖片区（常青路以东、姑嫂树路以西、张公堤以南、发展大道以北围成的片区）内，因此本次调研特针对片区内楼盘做重点调研，重点研究；同时也不能忽视周边片区对本案所在片区的影响，因此根据地域分布特征和房地产市场发展的特点，又对火车站片、金银湖片、香港路沿线楼盘及市场也做调研分析。
目录 第一部分区域概况 第二部分区域市场特征 ◎杨汊湖片区 ◎金银湖片区 ◎火车站片 ◎香港路沿线 第三部分区域住宅物业概况◎区域住宅市场供应 ◎住宅产品特征 第四部分销售情况分析 ◎主要在售楼盘一览 ◎销售情况分析 ◎积压量分析第五部分总体营销水平分析◎在售楼盘营销手法 ◎营销推广成败点 第六部分市场展望 ◎潜在市场供应量 ◎未来市场竞争点 ◎销售价格走势 第七部分本案面市价格建议◎本案优劣势分析 ◎可比性楼盘性价比一览 ◎本案市场比较定价附：楼盘资料
第一部分区域概况 杨汊湖片属城郊结合部，区域有较中心城区相对理想的居住环境，自然环境非常好，空间大，空气清新，安静无污染；又有良好的市政规划，金银湖片规划为大型居住区，将入住30万人口，杨汊湖片区在其辐射范围内。目前常青花园经过十余年的开发，已经具备成熟的生活居住配套条件，加上万科四季花城的开发及一批大规模项目的启动，区域持续成为汉口房地产市场的热点。 杨汊湖片居民区内环境一般，新楼盘社区绿化环境营造还没有形成，目前环境景观效果差。区域道路畅通，出行便利。区域内经过几年的开发，生活配套环境较成熟，但配套水平一般。 总体来看，本案所在的杨汊湖片区，给人的印象是中低档居住区，居民素质一般，区域也聚集了一批效益较好的企事业单位，如民航、电信，临江汉经济发展区，潜在消费群体丰富。