韩国首尔近十年的房价走势

韩国首尔近十年的房价走势

很多人都希望在首尔拥有一套属于自己的房产。那近十年来，在韩国人口最密集、房价最高的首尔，房价都有何变化呢？（韩国首尔房价走势图）

据统计，近十年期间首尔的房价平均上涨约1亿2,000万韩元（人民币约68万），尤其是瑞草区和麻浦区的上涨尤为明显。

据房地产114的消息，第一季度首尔公寓平均买卖价约为5亿6,449万韩元（人民币约321万），比十年前（2006年第一季度）上涨了约1亿2,285万韩元（人民币约70万）。

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江南三区（江南、瑞草、松坡）中

房价涨幅最大的瑞草区，因汉江开发项目及大量住房重建项目的实施，使瑞草区房价上涨最快最多。实际上，近三年间瑞草区平均最高订购竞争率为27比1，可见瑞草区的人气有多旺。

2015年首尔最贵公寓（新房）为瑞草区盘浦洞的“来美安I-PARK”，则前五位中有三个都是位于瑞草区

。

上述图表反映出瑞草地区的火爆人气，去年首尔最贵公寓（新房）也是瑞草区…来美安

I-PARK?。

麻浦区的公寓价近十年内也上涨了2亿韩元左右（人民币约113万）。上岩DMC开发及阿岘（??）新城等多数公寓的开发可以看作是麻浦区房价上涨的重要因素了。

其后后依次为

?钟路区1亿9,456万韩元/人民币约110万（3亿4,872万韩元→5亿4,327万韩元/人民币约198万→308万）

?恩平区1亿9,182万韩元/人民币约109万（2亿3,754万韩元→4亿2,936万韩元/人民币约135万→244万）

?中区1亿8,746万韩元/人民币约106万（3亿8,374万韩元→5亿7,120万韩元/人民币约106万，218万→325万）

?广津区1亿8,116万韩元/人民币约103（4亿5,351万韩元→6亿3,467万韩元/人民币约256万→360万）

钟路区因为离市中心非常接近一直广受欢迎，但近十年来只有提供3,000套房源，因此带动了地区房价的上涨，恩平新城的开发也使恩平区的房价上涨。

大部分外国人提及到首尔富人区就会直接联想到“江南”，但通过本文也能了解到汉江以北的房价比汉江以南房价上涨更多。近十年，汉江以南地区只上涨了约9,993万韩元（人民币约57万），反观汉江以北地区房价上涨了约1亿5,686万韩元（人民币约90万）。

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关于中国居民对房价感受度的调查报告完整版_1

编号：TQC/K992 关于中国居民对房价感受度的调查报告完整版 Daily description of the work content, achievements, and shortcomings, and finally put forward reasonable suggestions or new direction of efforts, so that the overall process does not deviate from the direction, continue to move towards the established goal. 【适用信息传递/研究经验/相互监督/自我提升等场景】 编写：________________________ 审核：________________________ 时间：________________________ 部门：________________________

关于中国居民对房价感受度的调查 报告完整版 下载说明：本报告资料适合用于日常描述工作内容，取得的成绩，以及不足，最后提出合理化的建议或者新的努力方向，使整体流程的进度信息实现快速共享，并使整体过程不偏离方向，继续朝既定的目标前行。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 调查时间;20xx年x月xx日至20xx 年x月xx日 调查地点:全国 调查内容：关于中国居民对房价感受度的调查 调查对象：中国居民 央行21日发布的三份第二季度问卷调查报告显示，目前银行家、企业家、储户对经济形势并不看好，对宏观经济信心下降，对经济的感受度偏冷。现代居民

近十年太原市房价调查报告

近十年来太原市房价调研报告班级：2015级戏导一班学号：1502020116 姓名：黎景宜一、调研背景 从2007年至今，房地产行业经历了萌芽、发展、壮大的规模态势，企业也从最初的混乱向平稳和有序迈进。据不完全统计，xx市目前的房地产开发企业近千家，有项目企业预计300余个。单拿xx 为例，房地产企业已达428家，开发项目120余个，我们从税收这个角度就可以衡量出房地产业这几年的发展。2007年税收收入0.9亿，2013年截止11月份，已增到12亿，房地产行业已占地方税收收入50%以上。可以说，房地产行业已成为小店区支柱型产业，该行业的兴衰成败直接影响地方政府财政收支情况。纵观2007年－2013年xx市房地产走势，我们发现，在经历了“控制房价过快上涨”“抑制房价过快上涨”“遏制部分城市房价过快上涨”的过程中，xx市的房价一直打着政府宏观调控政策的擦边球，受政策影响不大。在刚刚闭幕的十八届三中全会上，关于对财税体制的改革，集体土地使用权的变化，以及房地产税的开征及推广，这些政府宏观调控政策的实施都会对房价产生一定影响。 二、调研目的 1、通过对十年来太原市的房价的调查，了解太原市民生活水平和质量的变化 2、总结太原市近十年来房价的起伏情况，对太原市房价未来有

一个预估评测。 三、调研方法 1 文献资料法：通过向统计部门、图书馆以及大学档案室搜集有关工资、物价变化的历史资料 2 问卷调查法：提出针对性问题，针对不同阶层进行问卷调查。最后汇总得出结论。 四、调研结果 1、房价收入比 房价收入比是家庭年均收入和平均房价的比值，用以评价房价的相对高低。世界银行给出的标准上限是5：1，也就是一个地区年均家庭的收入的5 倍不能买到一个可满足居住（90平米）的房子的话，房价就太高了 2、房租收益率 房租收益率是房子总价格和每月的房租的比值，用以评价房产的投资价值。国际公认的房租收益率应该在150到230之间。而北京，上海，杭州，深圳的房租收益率一般都在360以上，而且房租的上涨速度远远低于房价上涨速度，这一数字还在不停的增大。低的房租收益率一方面反映了租房市场的供求关系，另一方面也反映了租房者的消能力 3、.还贷收入比 还贷收入比是指居民平均用来还分期贷款支出占收入比例，其包括各种各样的按揭贷款，而对中国人来讲基本上就是房贷，这项指标

我对中国房价未来走势的看法(精)

我对中国房价未来走势的看法 前两天与李钟琴先生争论中国房价的未来走势，一言难尽，故此决定写一篇短文(本人主要研究不是房地产，只能说说感觉)。 我的一个朋友最近在美国给他儿子买了套房子（位于德州达拉斯，二层小楼200多平米），花了25万，他本来带去30万，省下了5万，问我买点什么股票，我说你买BRT（一个房地产REIT）吧，虽然目前没有分红，但我认为三年后上涨一倍问题不大。 许多国人可能认为美国已经衰落了，但我不这样认为。我认为美国已经没有什么问题了，几年后如果美国重新显示出巨大的力量，我奉劝诸位不要露出惊讶的表情。简单地说，对于美国这样的国家，每一次经济危机都是一次机体的自我更新，活下来的都是身强体壮的。08年美国房地产业的崩溃，并不一定是一件出人意料的事，我请大家注意，伯南克曾经说过：处理泡沫的结果比处理泡沫要容易得多。这句话是很耐人寻味的。在美国房地产大跌时，美联储并没有去干预它的走势，这至少表明了他们的一种态度：他们不怕房价下跌。他们能够承受房价下跌所导致的结果。 在讨论目前国内房价走势之前，我先说说我知道的以前的一个情况：1994年时，上海城区的房价已经是1万左右了，这个价格维持到2000年时，发生了变动，不是向上，而是大跌了50%，跌到5000（没错，每平米5000块。北京的房价虽然明的没降，但6折7折也是有的），半年后就涨上去了，自此之后就一直大涨小回，直到现在。为什么2000年会有那么一次下跌，简单地说：开发商撑了几年之后，实在撑不下去，断头了，而当时的经济情况好得很，承受的起。 2008年底，受美国经济危机的影响，我国的房价也开始下跌，最明显的是深圳，说它出现跳楼的情况也不为过。但诡异的是，这种情况没有维持几个月，房价掉头又向上了(四万亿的资金注入，有多少去了房地产业？)。还没死呢，怎么又还魂了？ 房价下跌的影响有多大呢？大家可看以下两个方面： 1。2009年，北京、上海的财政收入分别为2000亿和2500亿，卖地收入分别为922亿和992亿。卖地收入已占财政收入中很大的一块。 2．据abcde网友提供的数据,我国房地产总量有84万亿之巨，如果房价下跌30%（如美国那样），则房地产上的财富损失为28万亿，平均每人2万，实际上的损失肯定不止于此，连锁效应之下，结局如何已经无法估计。

中国房价未来的发展趋势

中国房价未来的发展趋势 伴随者世界金融风暴的蔓延，国内一路飙升的房价来了个紧急刹车，这个急刹车让很多正在搭乘楼市这趟高速列车上的炒房人措手不及，一夜间从百万富翁到身无分文的人大有人在。然而这个信息却给许多几乎已经放弃买房的人一线希望。在大环境一片萧条的情况下，各种关于国内楼市泡沫的各种说法一时铺天盖地，大多数专家学者都支持房价下降是必然趋势。于是绝大多数购房者都期待着房价的下降，在两会前一直是一个观望期。但是随着两会的结束，似乎楼市依然比较坚挺，没有大家以前预期的降价幅度，甚至有许多楼盘房价根本就没有降过。同时随着两会后各个地方政府相继出台了许多有利于地产商的政策，同时节后许多刚性需求的释放导致最近房价上涨的趋势。 回顾这样一个过程，很多人肯定不明白，为什么伴随着失业率的不断刷新、出口的不断萎缩、股票的不断跌停等不利因素，中国的房价却独树一帜。我个人觉得主要是以下原因造成： 1 、过去相当长的一段时间很多政府的收入都来自土地政策（从最近的消息可以看到政府在推高房价方面有不可磨灭的“作用“），政府和地产商可以说是双赢的局面，如果放弃房市无疑会首先就会影响到政府的财政，保八又何从谈起，所以政府不愿意放弃房地产。 2、银行投入房地产的贷款是海量的，如果楼市一路迅速下跌，势必会给银行造成大量坏账，从而对整个国家的经济可能引发更为严重的破坏，所以银行也不愿房地产这个市场一味的萧条下去。 3．在中国现在积压在地产商的这些看似数量不少房子，对于中国这样的消费市场来说，在相当一段时间肯定是供小于求的，也正是由于如此，给政府和银行救楼市提供了必要条件。 中国房地产在过去的几十年间取得了飞速发展和巨大成就。自1998年中国住房制度改革以来，正式确立了房地产的全面市场化方向，计划和分配时代长期积聚的需求得到了极大释放，加上中国经济的高速增长和城市化步伐的迈进，推动了中国房地产业的大发展，房地产规模和建筑面积逐年递增。同时，房地产市场逐步形成、完善和成熟，而房地产的投资和投机属性也已充分的显现和发挥作用。 展望未来，房地产的发展空间依然很大，中国的城市化比率和国外相差甚远，“居者有其屋”的目标远没有实现，房地产仍然可以成为经济增长的重要动力。然而，当前问题的重点是： 1、高房价带来的资产泡沫一旦破灭，将影响房地产相关的产业链，严重影响经济增长和金融安全。 2、高房价不利于房地产的进一步发展和发挥对经济增长的推动作用，过高的价格将阻碍正常需求，不利于中国城市化推进。 3、高房价剥夺了居民的收入，不利于启动内需和消费的增长。 4、总理温家宝在十一届全国人大三次会议上说，要促进房地产市场平稳健康发展。坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众的基本住房需求。 5、全球经理人采购指数继续下降，PPI深幅下挫，未来有关房地产的建安成本大幅降低，各大城市地价除2008年外，2009年地价继续走低，银行利率经过几次下调，还有下调的空间。也就是说，所有的构成房价的成本都在降低，房价能涨吗？除非房子是黄金做的。 6、中国的地产商一直在囤地，这是事实。近十年来，房企购地面积每年都多于用地面积。最近各地方政府已开始没收一些闲置两年以上的土地。部分被没收地土地闲置长达18年。在以前对囤地毫不干涉的情况下，囤地的利润高于辛辛苦苦盖楼售楼的利润。如没收闲置土地，对有捂盘、囤地行为的房企停发新贷款等政策能严格执行，供应量必然明显增加，显然不利于价格的上涨。

触摸中国房价敏感地带 破析真实房价未来走势

触摸中国房价敏感地带破析真实房价未来走势 中国的房价，自1998年房地产市场化改革后，一路上涨。特别是2005年后，房价更是猛涨。对于中国高房价之原因，众说纷纭，本文将对此深入探究。 首先，决定房价高低的是人口经济聚集结构。说到房价，多数专家和评论员都忽略一个决定房价高低的最基本因素，那就是人口经济聚集结构问题。有人说中国人口多，耕地少，所以房价高。其实这是非常错误的。如果13亿中国人都居住在农村，或者说哪怕是有26亿中国人但都居住在农村，无论如何房价也高不起来。相反，哪怕中国只有一亿人，若80%以上都聚集在北京上海两大城市，那中国房价一定很高。俄罗斯人口稀少，人均耕地很多，且人口数量从1992年就一直在减少，那莫斯科为什么房价也高呢？一个最基本原因就是俄罗斯人口尤其是富人一直在向莫斯科等大城市聚集。中国人均耕地面积1.4亩，农业出口大国荷兰人均耕地面积仅为0.84亩，那荷兰为什么不疯狂的高房价呢？原因就在于荷兰等欧美国家中小城市和小城镇发展的很好，人口没有过于向少数大城市拥挤。在一个区域内，如果用于居住的房子相对较少而用于工商业的地产很多，那必然有许多工作人口去竞争少量住房导致此处房价较高且居住空间狭小，如日

本东京。相反，如果在一个区域内，用于居住的房子相对过剩，那房价就不会一直很高。所以，我认为，人口经济的聚集结构是决定房价高低的基础性因素。 其实，中国的土地是充足的。中国耕地18亿多亩，按照人均0.8亩地就可以实现粮食自给的国际标准，中国仅需要10.7亿亩耕地即可实现粮食自给，还有7亿多亩耕地可以用来做其他用途。另外城市化的发展，占有的不一定全部是耕地，还有许多非耕地可以使用。况且在城市的过程中，是节约土地的，按照农村住房与宅院用地面积1：3计算，如果城市化之后变成10高的居民楼，则可以节约39倍的土地，这样就有更多的土地可以建居住房。所以，中国人口多导致高房价是站不住脚的。 在发展中国家，特别是发展速度很快的国家，由于中小城市经济基础设施和人文设施发展相对比较滞后，加上大城市和城市群的规模效应产生的强大经济要素集聚能力，使人口、经济要素、就业岗位创造等过快的集中于少数大城市，且很容易使这些大城市摊大饼式的发展，而土地在一定地域是有限的，房子又不能像普通商品一样迅速生产出来或运输

中国未来房价趋势分析报告

中国未来房价趋势分析报告 专业：环境工程 学生姓名：李林宽 学号：061400115 完成时间：2015年6月14日

中国未来房价趋势分析 当今社会，随着社会的发展，房价问题已成了一个普遍的问题，而房地产市场的供给和需求的高度层次性和差别性由于人口、环境、文化、教育、经济等因素的影响，房地产市场在各个区域间的需求情况各不相同，从而造就了房价问题。 中国的房价，自1998年房地产市场化改革后，一路上涨。特别是2005年后，房价更是猛涨，因此造成了如今的“买房困难”、“房奴”等一系列问题。而要在目前的社会趋势上来对未来房价趋势做出分析首先就得了解我国高房价 的秘密。 中国房价如今一直居高不下，让人闻房散胆。首先，决定房价高低的是人口经济聚集结构。说到房价，多数专家和评论员都忽略一个决定房价高低的最基本因素，那就是人口经济聚集结构问题。有人说中国人口多，耕地少，所以房价高。其实这是非常错误的。如果13亿中国人都居住在农村，或者说哪怕是有26亿中国人但都居住在农村，无论如何房价也高不起来。相反，哪怕中国只有一亿人，若80%以上都聚集在北京上海两大城市，那中国房价一定很高。俄罗斯人口稀少，人均耕地很多，且人口数量从1992年就一直在减少，那莫斯科为什么房价也高呢？一个最基本原因就是俄罗斯人口尤其是富人一直在向莫斯科等大城市 聚集。中国人均耕地面积1.4亩，农业出口大国荷兰人均耕地面积仅为0.84亩，那荷兰为什么不疯狂的高房价呢？原因就在于荷兰等欧美国家中小城市和小城 镇发展的很好，人口没有过于向少数大城市拥挤。在一个区域内，如果用于居住的房子相对较少而用于工商业的地产很多，那必然有许多工作人口去竞争少量住房导致此处房价较高且居住空间狭小；相反，如果在一个区域内，用于居住的房子相对过剩，那房价就不会一直很高。所以，我认为人口经济的聚集结构是决定房价高低的基础性因素。 其次，中国高房价的另一个因素就是贫富差距过大、低工资和低社会保障。由于贫富差距过大，富人集中了过多财富，他们就有钱买贵房子，况且他们可以不在乎房价，所以只有他们才可以把房价拉的那么高。另外，由于贫富差距过大和低工资，占人口绝大多数的普通民众购买力就低，加之社会保障不足，他们更不敢消费，由此导致中国内需不足、产能过剩和产业利润低（除房地产外），继

晒美国百年房价曲线中国房价走势已经很清晰了

晒美国百年房价曲线中国房价走势已经很清晰了 晒美国百年房价曲线中国房价走势已经很清晰了天 涯社区核心提示: 从一百年美国住宅曲线价格看，房价稳中有升，美元的购买能力相对稳定，可以完全看到市场规律的作用。中国是有特色的社会主义，是政策指导下的市场经济，很大层面上房地产价格取决于政府的政策走向，但发达国家尤其是美国房地产市场的变化规律有一定指导意义。 一、美国百年房价分析图1：1890至2009美国房价变化曲线。以1890售价为10万美元的房子为基准，1997年房价是11万美元。2006年之后的数据，非Robert J Shiller 先生所绘制。2009年最新数据显示年初标准房价为为14万美元，最新数据为12.5万美元，红色虚线为预测值。从图1中我们不难看出，第一次世界大战导致了美国房价的急速下降，其表现为1890年的房子标准价由10万美元跌至历史最低6.5万美元，紧接着在1930年前后开始的10年经济大萧条中又跌至另一历史低点6.8万美元。然而萧条期房价并非没有涨幅，依然有缓慢的增长。第二次世界大战初期，美国房价陷入历史上第三个低点6.8万美元。随着战场上美军主动权的逐步确立，1942年底美国房价的剧烈拉升，重回10万美元上方至11万美元。之后一直到1997年，房价虽然有过七十年代、八十年代的两次繁荣，但涨、跌幅度不是很大，都在10%范围内。1997年后，房价开始狂飙，2006年升至20.3

万美元。之后房价一路下跌至1999年的12.5万美元左右(网络资料查询结果)。虚线部分曲线仅仅是预测，权供参考。纵观100多年美国房价的变迁，我们可以有以下结论:1、平均房价处于缓慢微幅上升趋势。1890年开始的上个世纪初，由于交通等方面的因素，美国和世界的沟通远不及二战以后，因此这段曲线参考意义不是很大。我认为分析美国房价变化趋势，应该从二战后的1950年开始。1950年至2010年的美国，世界地位已经确立，整个社会相对稳定。从房价的变化趋势看，平均房价是缓慢增值的，但绝没有想象的增值巨大。也就是说，从一个长期角度看，10万美元的房子和10万美元的存款差不多。这是社会稳定所带来的效果。2、没有只涨不跌的房价，涨得快，跌的也快。尽管美国房价相对稳定，但在一个小的时间区间看，房价波动是经常发生的。70年代、80年代尤其是21世纪的第一个10年，都有过较大的波动。每次涨幅和跌幅差不多，涨得快跌的也快。二、国内十年房价变化趋势分析图2：1999年-2009年中房上海住宅写字楼指数曲线以上海中房住宅和写字楼曲线为例，1999年写字楼指数高于住宅，反映了经济的快速发展和需求旺盛;随后住宅指数相应逐步增加，到2002年一直处于理性发展过程中;2002年中期之后，房地产市场高速增长，出现明显过热;2005年3月中央出台调控措施，房地产指数下降并保持平稳态势;2007年中期随着世界经济的严重过热，中

中国房价未来走势 中国房价租金比

中国房价未来走势中国房价租金比 导读:本文介绍在房屋租房，入住小贴士的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 随着我国房价的一路上涨,很多人对于房价上涨用这样一句话来形容:“一平方房子都快赶上我一个月工资了。”的确如此,房价一直处于不断的上升的趋势,今年有部分城市价格开始下降,但是好多地方的房价处于不升不降的状态。 中国房价未来走势 1、热点城市涨幅比较明显,根据3月份的数据显示,在3月份70个大中城市,新建的商品住宅价格比2月分相比,上涨的城市有62个,换句话说在3月份70个大中城市都出现在房价一路上涨的趋势。现在,总的来说一二线城市涨幅是比较明显的。 2、政府对购房贷款,降低利率,楼市再次升温,房价步入上涨的趋势,然后,政策又开始调控楼市,通过提高限购门槛和提高二套房的首付比例和增加二套房税的价格,但是在2015年 ,国家又开始出台多个政策,使我国的房价再次呈上升的趋势。 3、所以根据现在的一系列的政策和房产业的飞速发展,有未来的几年里房价还会接着上涨,如果现在正想打算买房子的人,不防赶紧下手,但是在买房的时候一定要看开发商

的五证是否具全, 五证不具全的房子,建议人们不要盲目去购买,不然后吃亏的是自己。 中国房价租金比 1、所谓“房价租金比”是指对于一套房屋来说,销售价格与该套房屋用于出租所获租金之间的比值;对一个地区来说则是该地区房屋销售均价与租金均价的比值。如:在北海以每平方米4912来说,租价每个月每平方为26.42,房价租金比为186。 2、又如:广西某小区一套100平方米的住房,目前售价18000元/平方米,月租2700元(无家具),合每平方米租金30元。租售比约1∶600,是1∶300的国际标准线的一半。这意味着人们对房产的越来越小,房地产已快走向泡沫状态。 3、其实用租售比描述房价行情,并不如用售租比描述更加形象,这样将数值反调。 后总结:总的来说中国未来的房价将一直处于上升趋势,现在在我国一二线城市的涨幅是比较明显的。中国房价租金比即:是指对于一套房屋来说,销售价格与该套房屋用于出租所获租金之间的比值;了解了这些希望大家对中国房产能够有一个新的看法。 本文结束，感谢您的阅读！

对深圳近十年房价的分析报告书

深圳房价分析报告 一、引言 都说北上广深房价贵如上天，那么，北上广深的房价究竟有多贵呢？造成北上广深房价高企的原因是什么呢？这种高房价还会持续吗？本文以深圳为例，详细剖析深圳近十年的房价，并预测以后的房价走势。 特约评论员陈宝存在接受房产频道的记者采访是表示，北上广深至少还应该涨2.5倍！ 陈宝存表示，北上广深这四大城市，从2013年至今楼面地价增长了200%，现在就算是消化这三年半的楼面地价的增长，那楼价也至少应该增长两倍半以上。 现在一直都在压制着，北上广对房价的压制都是完全没有道理的。 特别是深圳在过去一年半的时间内上涨了150%。高么？不高！因为至少还有100%的房价涨幅还没有落实。 二、深圳房价 深圳10月新房均价49557 元/m2环比上月增长↑0.91% 深圳9月新房均价49112 元/m2 深圳当前在售楼盘169 个 当前待售楼盘124 个

那么，问题来了，均价49557 元/m2是什么概念呢？如果按照90m2的房价算，总价4460130元。446万元！也就是说，如果你每个月月薪一万元，你需要446个月（37.16年）的不吃不喝才能买的起（还不考虑货币贬值和房价的

上涨）！考虑到目前都是采用房贷，我们算一下哈，贷款三十年，利息4.9%，首付10%，那么你每个月将要还21547.5元！ 我们再来参考下深圳的收入水平，2016年上半年，深圳居民主要收支数据继续呈现平稳增长态势，收入增幅继续高于全国、全省平均水平。上半年，深圳居民人均可支配收入为25281.88元，较2015年同期增加2182.25元，增长9.4%。 也就是说，如果买房的话，深圳平均半年的收入刚好还一个月的房贷。 说完了一手房，我们来看看二手房： 可以看出，深圳的房价真不是吹的。 三、深圳的历史房价

对深圳近十年房价的分析报告模版

房价分析报告 一、引言 都说北上广深房价贵如上天，那么，北上广深的房价究竟有多贵呢？造成北上广深房价高企的原因是什么呢？这种高房价还会持续吗？本文以为例，详细剖析近十年的房价，并预测以后的房价走势。 特约评论员宝存在接受房产频道的记者采访是表示，北上广深至少还应该涨2.5倍！ 宝存表示，北上广深这四大城市，从2013年至今楼面地价增长了200%，现在就算是消化这三年半的楼面地价的增长，那楼价也至少应该增长两倍半以上。 现在一直都在压制着，北上广对房价的压制都是完全没有道理的。 特别是在过去一年半的时间上涨了150%。高么？不高！因为至少还有100%的房价涨幅还没有落实。 二、房价 10月新房均价49557 元/m2环比上月增长↑0.91% 9月新房均价49112 元/m2 当前在售楼盘169 个 当前待售楼盘124 个

那么，问题来了，均价49557 元/m2是什么概念呢？如果按照90m2的房价算，总价4460130元。446万元！也就是说，如果你每个月月薪一万元，你需要446个月（37.16年）的不吃不喝才能买的起（还不考虑货币贬值和房价的

上涨）！考虑到目前都是采用房贷，我们算一下哈，贷款三十年，利息4.9%，首付10%，那么你每个月将要还21547.5元！ 我们再来参考下的收入水平，2016年上半年，居要收支数据继续呈现平稳增长态势，收入增幅继续高于全国、全省平均水平。上半年，居民人均可支配收入为25281.88元，较2015年同期增加2182.25元，增长9.4%。 也就是说，如果买房的话，平均半年的收入刚好还一个月的房贷。 说完了一手房，我们来看看二手房： 可以看出，的房价真不是吹的。 三、的历史房价

论中国房价的现状及未来走势

论中国房价的现状及未来走势 文化产业学院B103601014郝庆毓 房地产本来是经济产物，可是在中国首先要用政治的眼光来看待房价。就和中国股市一样中国房市永远都不可能用现有的资本主义市场经济规律来看待。这也就是为什么象谢国中等一些经济学家总是对中国房价走势判断失误的原因。看待中国的房市首先需要政治眼光。 那先说说中国的政治现状，这个问题很敏感已经很少有人敢于谈及中国的阶级现状，更多的老百姓则是纠缠在一个个对立冲突的事件中，却很少去思考了。中国是社会主义国家，我认为，所谓的社会主义国家就是大家一起赚钱养社会。而“社会”不停的剥削着我们中下层人民。新中国虽然成立了62年了，但在过去的2000多年养成的社会习俗还是没有改变。中国人民还在生活在现代文明下的旧社会习俗下。所以说，中国的政治体制存在着诸多的弊端，导致了目前的房价居高不下的现状。 中国的经济制度是叫有中国特色的社会主义市场经济体制，其实我认为跟资本主义市场经济体制根本就是俩回事，中国的市场经济不是靠市场调控自我完善的市场经济，而是靠政府主导的市场经济，政府控制着经济走向，目前的房价之所以这么高，中央和地方政府有不可推卸的责任。 从中央来看，为了快速发展经济，提高GDP，增长中国经济实力，增强综合国力，提高中国在国际中的影响力，这个本是无可厚非的事情。但是片面追求GDP的增涨，而忽略了经济的均衡发展，导致房地产行业在国民GDP中的比重越来越大。到头来就是想要GDP增长就得要房价增长的局面。 从地方政府来看，为了增加地方财政收入，提高地方经济水平，最快最有效的方法就卖地，将土地开发出来，既带动地方的经济发展，又能促进地方的产业升级。这不得不说是在短时间内的一个很有效的方式，但从长远眼光来看，房地产经济的泡沫性太大，而且住房又是民生工程，关系着人民大众的切身利益，所以以房地产产业为经济重心的发展模式，必定会给中国带来不可估量的隐患。 目前的我国的房价还是处于一个难以让人接受的地步。在北京，上海，深圳等一线城市，房价普遍高的比较离谱，很多人在这些地方工作一年买不到一平米的房子。在南京，杭州，合肥等二线城市，房价也普遍较高，房地产商们纷纷利用一系列的手段提高房价，满足二线的城市里面的高消费人群。从而导致了本地区的其他房源的房价也不断上涨。而在其他的三四线城市里，看见大城市的房价上涨了，他们也要涨，最终导致了全国房价上涨的局面。 其实，我认为造成目前的房价居高不下的原因，还有很重要的一点是中国几千年的封建传统思想的影响，认为一个人要是在一个地方生活了，就得在一个地方有房子。另外，中国的传统观念里面，结婚就必须有婚房，这也是导致许多的年轻人为了结婚贷款买房，工作压力骤增的原因之一。 为了应对房价过高，人民的生活困难，社会矛盾冲突激烈。中央发布了限购令，地方也发布了一系列的抑制房价上涨的措施。比如，银行紧缩贷款，政府建设廉租房。现在的状况是限购令满一年，曾经“靠地吃饭”的地方政府，钱袋子也是薄了不少。但是要弥补财政收入受到的影响，还是要警惕政府潜在放宽政策的动向。现在的限购令并没有完全剥夺房地产市场的暴利，也没有把开发商的利润降到跟中小企业一样的利润空间，现在整个房地产市场低迷的情况，并不是完全由限购令导致，而是由房地产市场整个非理性博弈导致的。房地产开发商，地方政府现在只适应一个暴涨的房地产市场，这个市场本身是不健康的，预期也是不健康的。关键是要理顺大家的预期，要开发商、地方政府明白一个温和的市场对所有人都是有好处的。对于中国的房地产的未来的走势，我认为必须时时关注中央的政策与文件的发布动态，看看

中国楼市未来10年12个大趋势

中国楼市未来10年12个大趋势 未来10年，中国房地产将呈现如下的发展趋势： 1、城市之间房价差距将更大 政府一直想在城镇化过程中，实现大中小城市的均衡发展。但由于公共资源无法均衡配置，发展机遇更多地集中在首都、直辖市、省会城市和特区，所以城市发展中的“马太效应”将日益明显。 过去5年里，中国形成了三大三小6个人口增长中心，“三大”是北京、上海和深圳，以及其周边城市;“三小”是郑州、长沙和“厦门+泉州”。 资金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成为明星城市。上述这些地方，其房价将获得人和钱的双重支撑。 2、大城市房屋日益资产化 一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。 对于多数中国人来说，房子最令人痛苦的时代过去了。绝大多数城市的95后，他们的青春将不再受到住房的挤压，这是房地产泡沫带给我们的最大福利。 3、小户型将机械化 在大城市中心区，机械化的小户型将崛起。20来平米的小公寓，将演变成一架精密的仪器，通过折叠、打开，创造出丰富的生活场景。开发商，越来越像客机、游轮的生产商。 4、逆城市化很难出现 很多国家在充分城市化之后，会出现逆城市化。也就是城里人到农村买地，建别墅。未来10到20年，中国很难出现这种局面。 因为中国人多，耕地少，土地国家所有。此外，公共资源的不均衡分配，也让去农村居住的人，生活不方便、不安全。 5、大城市很难“去中心化”

欧美绝大多数城市，都出现了去中心化的趋势。目前中国特大城市无不面临交通、环境的压力，让一个城市拥有多中心成为很多人的梦想。但中国的国情是人均耕地少，土地国有化。 国家正在划定大城市的边界，防止无限制侵占土地。加上公共资源不能均衡分配，所以去中心区难度极大。 相反，移动互联网技术的发展，正让交通发生新的变局：如果北京这样的城市，有150万辆出租车和专车，私人就没有必要拥有汽车。这样，城市的交通死结就被打开了，去中心化意义就不大了。 6、商铺面临价值重估 商铺面临的最大问题是，“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。 传统商业旺区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。 7、写字楼跟住宅价格将长期倒挂 在一线城市，一直存在一种现象：同样地段、同样档次的住宅和写字楼(含商务公寓)，住宅更贵。为什么? 原因有三：第一，商业物业基本上没有学位，不能落户口;第二，商业物业土地使用年限短;第三，管理费水电价格高，一般不能通煤气。 网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的“刚需色彩”不足。一个人在办公室，可能只需要3平米就够用了，但对住宅面积的需求是多多益善。 未来这种现象将持续，投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然，如果你希望现金流充裕，就是要投资好的写字楼。 8、房产税会出台，但对市场影响不大 由于绝大多数城市房地产出现了拐点，为了稳增长，国家不太可能出台严厉的房产税。 房产税是地方政府的税源，将来肯定会因地制宜，税率各不相同，减免政策也不相同。一线城市的房产税率肯定会最高。整体而言，房产税对房价影响不大。

中国未来房价走势分析的报告

中国未来房价走势分析报告 一、分析背景 （1）首先房价的市场价格高于均衡价格，导致了市场上出现超额供给，这种超额供给使房价的市场价格趋于下降。也就是房价开始降价。 （2）随着中国在国际上的知名度的提高，更多的外国人来到中国生活、居住更甚至于定居。而且中国的有钱人（能够买三套房以上且不会对家庭经济带来任何影响的人）特别多，他们已经意识到在经济危机的社会环境下只有把钱都转化成为有形的固定资产才是最为有效地。 （3）长期以来中国的房地产行业的供应在不断的扩大，消费者需求也在不断增长，当地政府大量依赖于土地的拍卖及其他形式的土地买卖作为地方性的财政收入命脉。也就是说房产开发商受到当地政府的“保护”。 （4）中国现在二、三线城市的房价几乎与国外主流城市的房价齐平，更有甚至高于国外主流城市的。 （5）由于国家的宏观调控、出台的相关性政策，限制了房产商囤地、居民买多套房等一系列的活动。而国外的一些热

钱开始大量退出，中国在外汇上的问题不断的加剧，不得不对中国的内部市场开始从新整顿。房地产也不例外，或许房地产行业就是整顿的首要对象。 二、中国房价走势发展分析 1.中国房价走势历史分析： 中国的房地产行业虽然发展历史不是很长，但极具影响力，尤其是在过去几年里在中国的上海和北京所拍出的天价房价让人不得不望而却步。 2. 中国房价走势现状分析： 现在中国出台的新限购令让很多有钱买房的人买不到房，房产开发商所囤积的土地开发期限即将到期，民间高利贷的退水，银行贷款的艰难，让房产开发商暂时无法得到现钱去开发，最快的路径就只有把手头的房子卖掉，唯有这样才能让资金回笼，又不会给公司造成太大损失。所以为了刺激消费者的购买欲望，就只有将房价降低才是最具诱惑的方式。现在中国全国范围内的房价都在开始降价。 3. 中国房价走势未来分析： 随着中国在国际上的知名度的提高，更多的外国人来到中国生活、居住更甚至于定居。而且中国的有钱人（能够买

中国房价的未来走势

中国房价的未来走势 决定房价变化的，还是供应和需求。在供给方面，包括商品房的开工与竣工面积，保障房的开工与竣工面积，空房数量和迁居卖房数量，还有土地政策和对房地产开发的金融政策。在需求方面，包括要城市化的人口，年轻人结婚住房需求，换房需求，拆迁需求，还有投机或投资需求。 在近期内，决定房价走势的是房屋竣工待售面积、市场需求能力和限制投机购房的力度。在中期内，决定房价走势的是城市化发展态势、土地政策、保障房供应能力、空房数量、经济发展和居民收入增长。在远期内，是城市化发展阶段、保障房供应占需求比例、人口状况和经济发展阶段。 我们先看近期情况。据国家统计局《2010年全国房地产市场运行情况》的数据：2010年，全国房地产开发企业房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%;房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%;房屋竣工面积7.60亿平方米，增长4.5%，其中，住宅竣工面 积6.12亿平方米，增长2.7%。再看新数据：1-4月，全国房地产开发企业房屋施工面积26.46亿平方米，同比增长31.7%;房屋新开工面积4.57亿平方米，同比增长64.1%;房屋竣工面积15020万平方米，同比增长13.5%。可以看出潜在房屋供给快速增加，竣工面积也呈加速增长。综合统计局2010年与2011年数据，估计2011年将形成约33亿平方米的供给量。在2011年1-4月，全国商品房销售面积2.34亿平方米。按此进度，2011年大约可销售7亿平方米。按2011年卖7亿平方米计算，要近5年才可以卖完。另外，今年新国八条规定，各地要完成1000万套保障房，按每套90平米，有9亿平方米的施工面积。2011年1-4月， 全国商品房销售均价约为每平米5300元人民币。那么33亿平方米，如果按5300元均价，需要17.5万亿元人民币，才能买卖完毕。问题是：钱从哪里来?如果不降价，谁有17.5万亿元人民币来买开发商的商品房?根据供大于求的规律，价格会有一定的下降。但由于对城市化和年轻人的结婚购房预期，经济的较快增长，政府在近期内不敢让房价过快下跌，富人投资渠道也不能近期解决，在通货膨胀和流动性过剩的情况下，下跌幅度不会太大。当然，非常重要的是购房投资者的心态和心理作用，因为投机玩的就是信心。 再看中期情况。按照2011年33亿平方米左右的供应速度，按100平方米每套计算，年供应量3300万套，五年供应1.65亿套。如果每套住房住3人，可以容纳4.95亿人，超过目前城市户籍人口总数，也超过80后90后的总和，更超过2.5亿流动人口农民工的总和。但对要城市化的农民，还有年轻人，有多少能支付现在的房价呢?按照供应速度，房价有很大的下跌压力。 在十二五期间，政府规划建设3600万套保障房。但2011年就要开工建设1000万套，余下每年仅剩650套。如果房价继续维持高位，民生问题便难以解决，考虑到近年来社会问题日益突出，稳定形势面临考验，以房安之是必备选择，加之通过城市化加快经济转型升级、创造就业岗位和应对劳动力短缺的需要，中央政府会进一步通过保障房建设维护稳定和发展，估计3600万套的规划要突破，预计达到5000万套左右，这又形成一种房价下跌的压力。考虑到稳定与发展的需要，如果中央政府感到需要进一步加强房价调控，加上以往调控房价的经验和舆论反应，估计会出台更有效果的措施。

对深圳近十年房价的分析报告

一、引言 都说北上广深房价贵如上天，那么，北上广深的房价究竟有多贵呢？造成北上广深房价高企的原因是什么呢？这种高房价还会持续吗？本文以深圳为例，详细剖析深圳近十年的房价，并预测以后的房价走势。 特约评论员陈宝存在接受房产频道的记者采访是表示，北上广深至少还应该涨倍！ 陈宝存表示，北上广深这四大城市，从2013年至今楼面地价增长了200%，现在就算是消化这三年半的楼面地价的增长，那楼价也至少应该增长两倍半以上。 现在一直都在压制着，北上广对房价的压制都是完全没有道理的。 特别是深圳在过去一年半的时间内上涨了150%。高么？不高！因为至少还有100%的房价涨幅还没有落实。 二、深圳房价 深圳10月新房均价?49557?元/m2?环比上月增长?↑?% 深圳9月新房均价?49112?元/m2 深圳当前在售楼盘?169?个 当前待售楼盘?124?个

那么，问题来了，均价?49557?元/m2是什么概念呢？如果按照90m2的房价算，总价4460130元。446万元！也就是说，如果你每个月月薪一万元，你需要446个月（年）的不吃不喝才能买的起（还不考虑货币贬值和房价的上涨）！考虑到目前都是采用房贷，我们算一下哈，贷款三十年，利息%，首付10%，那么你每个月将要还元！ 我们再来参考下深圳的收入水平，2016年上半年，深圳居民主要收支数据继续呈现平稳增长态势，收入增幅继续高于全国、全省平均水平。上半年，深圳居民人均可支配收入为元，较2015年同期增加元，增长%。 也就是说，如果买房的话，深圳平均半年的收入刚好还一个月的房贷。 说完了一手房，我们来看看二手房： 可以看出，深圳的房价真不是吹的。 三、深圳的历史房价 可以看出，深圳这十年来房价一直在走高。仔细观察，可以发现，2006年到2007年的上升幅度十分剧烈，直接突破了万元大关。其次是2009年到2010年，突破了两万元大关。最后是2014年到2015年，突破了三万元大关。另外我

浅析中国房价的未来走势

计算机科学与技术学院软件工程1201班0121210680305 劳宜业 浅析中国房价的未来走势 摘要：本文主要研究一个关乎我国民生的问题，即中国房价的未来走势。通过引用一些书籍中相关的见解，本文将提到两种对立的见解，并在文章的末尾提出我个人的见解。 关键字：通货膨胀、下跌、房价、政策 引言：由于我国物价的攀升，中国女人对男人的“房压”，以及政府现阶段的不作为等因素，我国的房价已然出现高居不下的恶劣状况，这一现象倘若愈演愈烈，那么后果将不堪设想。造成这一现象的原因还包括外资的流入，因此这一经济问题甚至已然上升到了民族的危机，因为一旦国外的黑手得逞，我国房价高居不下，那么人民币的发行量就会大幅增加，就会造成人民币的贬值。此时一旦外国财团将资金套现逃离，那么留给中国的就是严重通货膨胀的市场。 众所周知，我国的房价问题已然成为关乎我国民生的重要问题。我国许多一线城市的房价已然破万，即使是我所居住的小岛海南岛上的房价也已经出现了大幅的上涨，已经在四千到七千一平米。那么房价的上涨跟哪些因素有关呢？ 房价上涨的原因主要有以下几点： 1.建材价格和土地价格的上涨。由于我国整体的物价上涨，除土地价格暴涨外，房 地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价 上涨的一个隐形幕后推手。成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且因为 开发商，政府的利益，房价的增加会比成本增加的系数高很多。 2.房子成为理想的投资产品。在这个炒房热的时期，房子已经不再仅仅是用于居住， 而是保值增值的最佳投资，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息太低、股 市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓最为保值增值的投资产 品。 3.中国女性对男人的“房压”。受女性的“房压”中国男人会拚命去赚钱买房。女 人的这种思想，无疑成了推高房价的帮凶，如果女人不要求男方一定要有房才恋 爱结婚，那么，会有许多人不会加入到购房大军中去，至少会延缓。 4.政府的不作为。政府的现阶段的不作为变相助长了房价的上涨。面对房价直线上 升的局面，面对百姓对房价过高的抱怨，政府只得出面实施调控。但是政府仅仅 是“头痛医头，脚痛医脚”，处理方案主要是等出了问题才去补救，而没有在事 前拿出一整套管理规范方案，总是在穷于应付。当房价高了，就调控一下，房价 相对稳定了，就置之度外。这种行事管控方式，只会推高房价，因为政府只是临 时加以调控，并非系统地从根源上遏制房价的上涨。 5.随着经济的高速发展，国民的享受意识增强。这一因素导致房屋的居住时限短， 但是加大了房屋的市场需求。根据有关部门调查研究，发现一套房子，许多国民 在住了七至八年后便会换新房。这也就是说，一个人(家庭)在买了一套新房子后， 七八年后，又想换新房子，当然这其中有部分人是在炒房。这种现象的出现，主 要是因为经济的快速发展，百姓的享受意识得到加强，住了七八年后，新房就成 旧房了，人们便再次换新房。 6.腐败性需求拉高房价。所谓腐败性需求，就是政府官员、公务员在职期间因腐败 而收入丰厚，因此一般在许多居民几乎都买不起房的三四线城市购买房屋。做生 意做得比较好的房地产公司的老板在大赚一笔之后转而加大投资力度，在三四线 城市修建商品房，由此抬高了许多三四线城市的房价。三四线城市的白领收入有 限，仅靠工资很难在短期内买得起房，但是由于腐败性需求的影响，这些白领即

2020年未来房价及经济走势

2019年出生人口断崖式下跌，折射出未来房价及经济走势的一个真相 把人口要素放在历史长河中，不难发现，一个国家的发展与人口数量息息相关。1953年新中国第一次全国人口普查表明当时中国人口为6亿人，1982年正式开始实行计划生育的时候，中国人口为10亿人。在大约二十九年的时间里，中国人口增长了4亿人。从1982年的10亿人口到2019年的14亿人口，37年间增长了4亿人。随着医疗技术和生活水平的提高，人均寿命增长至75岁左右，看似人口增长的速度变缓，实则人口总基数不断增加。 八亿人口助推中国经济快速跨越式发展，第一次人口红利是低成本劳动力，第二次人口红利是巨大的消费市场。整个路径演变的过程，从农业向劳动密集型产业过渡，再向东南亚国家转移，再到自主发展核心高科技产业，打造数字经济，这显示出第三次人口红利是大量精英人才以现代公司形式激发出的创新者力量引领着国家深层次产业变革。 八亿人口、两辈人的艰苦奋斗推动着中国城市化进程，也释放出巨大的住房刚需，房地产行业迎来历史机遇。土地是稀缺资源，作为生存居住和产业发展的空间载体，满足生活资料与生产资料的基本需求，在城市化的推动下产生极高的经济价值与社会价值。依托于土地财政收入，当地政府得以有充足资金进行社会主义建设，中国具备了保持高速发展的原生动力。除此之外，房地产养活了整个银行系统和上下游产业，包括钢铁、水泥、机械、家电等。这为日后系统性金融风险和产能过剩埋下伏笔，也逐渐培养起强大的基建能力。 很多人之所以经常把房地产和系统性金融风险联系起来，那是因为银行的主要利润来源于房贷，两者相互输血，一荣俱荣、一损俱损。据相关数据显示，截止2018年末中国建设银行个人住房贷款余额为4.75万亿元，同比上年新增5405亿元，增幅超过10％。从投放比例来看，建设银行新增贷款中投向个人住房贷款的占比为61.4％，同比增长6.7％。换句话说，中国建设银行超过60％都是房贷，建设银行每放出1万元贷款，其中有6000多元就是房贷。一旦房地产行业出现大起大落势必影响到金融系统的稳定，反之作为资金密集型行业的房企一旦没有了银行的贷款支持也是很难生存的。 改革开放的40年也是房地产行业快速发展的40年，甚至一度成为国民经济的重要支柱。随着城市化水平的不断提高、城市土地资源不断开发，以及国家产业政策的