二手房垫资过桥业务手续与流程
垫资过桥贷款业务手续与流程
一、业务概述：
1、二手房过桥贷款：是指在二手房买卖中，买房一方只能付首付，需要银行贷款。卖房一方出售房屋在银行有贷款，还完贷款之后才能办理过户手续。卖方向贷款公司申请贷款，先偿还银行贷款。买方银行贷款下来后，偿还贷款公司借款。
2、房产抵押贷款垫资：借款人在银行有房贷未还清的情况下，想再次抵押贷款，之前的贷款要先还清，自己没钱，找贷款公司偿还之前的房贷，等银行把房子再次抵押，贷款下来后再偿还贷款公司垫资款。
二、所需资料：
1、借款人身份证明：身份证、户口簿、婚姻证明：结（离）婚证（原件、复印件）、个人名章。
2、借款方担保资料：房产证（原件、复印件）、银行贷款资料（原件、复印件）。
3、借款方是企业法人的需提供：企业营业执照、企业代码证（原件、复印件）。
三、贷款流程：
1、二手房过桥贷款：
（1）查询买房一方银行信誉征信情况及是否符合贷款银行申请贷款情况。
（2）查询卖房一方银行贷款资料原件（贷款合同、抵押合同、担保合同、贷款账号）及房屋征信情况。
（3）签订担保类的《借款合同》、《房产抵押借款合同》、《房产买卖合同》（二手房中介）、《协议书》（贷款公司、买房人、卖房人）、《委托公证书》等。
（4）交贷款公司托管资料（原件）：银行贷款合同、房屋产权证、借款人身份证、户口簿原件、还款卡(含密码)、个人名章。
（5）卖房一方（夫妻）与贷款公司指定人员到公证处办理《委托公证书》手续。
（6）直接放款至卖房一方要垫资还贷款的账户。
（7）贷款公司委托人与卖房一方到房管局办理“撤销房屋抵押手续”。
（8）贷款公司委托人与买卖双方到贷款银行办理“公积金、按揭贷款手续”。
（9）贷款公司委托人与买房一方到房管局办理“房屋产权过户手续”。
（10）房管局“资金监管中心”将贷款资金划转至贷款公司指定收款账户。
（11）贷款公司将多余房款划转至卖房人指定账户。
（12）贷款公司与买卖双方解除合约，归还所有托管资料。
2、房产贷款垫资：
（1）查询借款人原银行贷款情况，查询银行贷款资料（贷款合同、抵押合同、担保合同、还款账号）。
（2）查询借款人银行信誉征信情况及银行申请贷款情况。
（3）借款人签订《借款合同》、《抵押借款合同》、《委托公证书》等。
（4）交贷款公司托管资料（原件）：银行贷款合同、房屋产权证、借款人身份证、户口簿原件、还款卡(含密码)、个人名章。
（5）借款人（夫妻）与贷款公司指定人员到公证处办理《委托公证书》手续。
（6）直接放款至借款人要垫资还贷的账户。
（7）贷款公司委托人与借款人到房管局办理“撤销房屋抵押手续”。
（8）贷款公司委托人与借款人到贷款银行办理“按揭贷款手续”。
（9）银行将贷款资金划转至贷款公司指定收款账户。
（10）贷款公司将多余贷款划转至借款人指定账户。
（11）贷款公司与借款人解除合约，归还所有托管资料。
四、贷款期限及利率
1、贷款期限：半个月（15天）至三个月（原则上不超过三个月）。
2、贷款利率：利率3.5%/40天内（含）、利率4.5%/50天内（含）、超过50天按3%（月）计算。
五、贷款渠道及佣金
1、贷款渠道：房产中介（我爱我家、二十一世纪、中原地产等）经纪人。
2、信息来源及联系方式：搜房网及二手房网站平台、经纪人微信发布贷款信息。
3、佣金：贷款10万元－20万元（含）佣金300元；
贷款20万元－50万元（含）佣金500元；
贷款50万元以上佣金800元。
六、贷款风险：
1、二手房过桥贷款：
（1）因买房一方个人征信及其他原因未通过银行贷款审批。（2）因贷款银行临时性信贷政策调整。不能按时放贷。（3）因房屋买卖双方发生纠纷房产不能交易。
2、房产抵押贷款垫资：
（1）因借款人征信及其他原因未通过银行贷款审批。
（2）因贷款银行临时性信贷政策调整。不能按时放贷。
过桥资金操作流程
过桥“以新还旧”操作流程及风险控制 （一）业务内容：通过短期垫资，帮助贷款企业完成向银行借新还旧业务。 （二）业务风险： 1、资金已垫，但企业旧贷未还（垫资资金被挪用），新贷放不下来； 2、旧贷已还，新贷放不下来。 放不下来原因具体有4 种： ①银行主观上不放新贷，只是诱骗企业还旧贷 ②由于政策变化，银行上级通知不准放贷 ③借款企业被法院查封 ④抵押物未能抵押到指定银行，包括：抵押物被查封、抵押物灭失、抵押物被出 售、抵押物被用于其他抵押。 3、旧贷已还，新贷已放，但资金被企业挪用。 （三）风险防范： 该业务必须满足三个要件： 1、企业生产经营正常； 2、新的银行贷款已批好，借款合同已签订； 3、企业没有或只有少量银行外借款。 如果：①借款企业还能提供房地产抵押 ②下家银行能先做余值抵押 ③下家银行处级支行副行长以上介绍 ④下家银行客户经理连带责任担保 ⑤下家银行客户经理以上介绍，则按以上顺序列为优先选择业务； 该业务标准操作模式为： 1.上网及到企业实地调查生产经营情况，确认正常（万一这家银行新贷不批，可帮助企业到其他银行获得贷款）； 2.到银行查看贷款手续，经办人员必须亲眼看到以往还款是否逾期，本次贷款审批情况，贷款审批单原件及贷款合同原件（合同最好已做公证）； 3.查询企业及实际控制人征信系统，确认没有不良记录； 4.查询抵押物登记信息，确认没有查封、预卖、余值抵押（或只有少量余值抵押）、限制
权利等情况； 5.核对并收取企业以下资料（最好是原件质押）： ①营业执照复印件；②法定代表人身份证复印件；③抵押物原件（含贷款押抵物及企业、关联企业或实际控制人其它抵押物）；④一个贷款账户印鉴章（与银行预留印鉴核对，防止企业挪用新贷款）；⑤贷款账户剩余支付凭证（贷记凭证等，须与开户银行核对，确认没有剩余空白支付凭证留在企业手中，防止企业挪用新贷款）；⑥贷款账户金融服务卡（如有）；⑦与贷款金额相同的贷款账户贷记凭证一张（用于划回借款）；⑧贷款账户网上银行密钥（如有）；⑨企业实际控制人的住宅、车牌号、手机号等。 6、与企业签订借款合同（须企业当面盖章、法定代表人当面签字）若需要可做公证； 7、收取企业签署的同意借款的股东会决议或董事会决议； 8.下家银行介绍人当面签署连带责任保证（如有）； 9.经办人员亲自到房地产交易中心收取企业向我公司借款的抵押物他项权证（原件，如有）； 10.查询下家银行余值抵押登记情况，确认已抵押（如有）； 11.收取企业现金（借款利息，不开收条收据）； 12.财务开出银行本票，并向企业出示（不得交给借款人），收取企业收据，然后与借款人企业人员一起到上家银行归还贷款（确保垫资不被企业挪用）； 13.跟踪贷款发放进度，及时用贷记凭证划回借款。 其他事项：1.贷款银行给客户出具有条件的贷款承诺书或在新的借款合同、抵押合同上盖公章，以示审批通过。2.调查银行贷款批复的真实性3.业务部到借款企业进行资信调查，必须了解企业到期不能偿还银行贷款的真实原因，并撰写调查报告。4.承办业务营销中心与该借款企业签署委托公证：内容为在该企业不在现场的情况下，可以全权委托我司人员办理注销抵押登记及再次抵押登记手续。5.要求客户提供证明资金用途的材料如：购销合同等，以便银行放款畅通。6.要求客户提供相关资金过渡户的空白支票。7.与客户签订委贷的相关合同，或有股权质押的典当借款合同。8.提供相关企业及相关人员的连带责任的担保。 9.放款。原则上我司贷款额不超过原贷款金额的90%。 综上所述，保证过桥资金归还银行，封闭式操作，增加客户违约成本，风险可控，可以操作。
垫资
垫资过桥 垫资，是指按照工程项目的资金情况，工程项目对外付款大于项目已收款或者应收款合计所形成的代垫支出的资金。 定义 何谓“垫资”在房产中介客户经理那里，它已经成为一个常用词汇了。在现在的各类金融性质的公司也有这样的概念，其中以海安格邻金融有限公司最具有代表性，需要垫资业务的可以联系钱经理一五一九零八一六九九九。 调查结果 记者走访了黄海路上6家房地产中介，称自己的房子要出手，而下家的首付还不足以付清原来的贷款，有5家中介毫不犹豫地说: “没问题，我们可以解决。”当记者问通过什么手段解决时，他们表情神秘地不作回答; 当记者提示是不是过“垫资”时，他们仅点点头。记者佯作不解，问这些“垫资”公司是不是合法的？有一中介甚至称: “当然，这家公司是中国银行底下附属的！” 购房流程 简介 “垫资”，就是在购房过程中，下家首付不足时，由所谓的“款服务公司”或者担保公司拿出资金，帮下家补足首付款以帮助完成购房的行为。当然，借款人要收取2%至5%的“垫款”手续费，说得通俗一点，这种“垫资”行为类似民间高利贷。 过去，由于大多数银行都开设了“转按揭”业务，如果买房人和卖房人在同一家银行贷款，可以很轻松地完成贷款转移。即使不在同一家银行贷款，由担保公司介入的担保函也能促成贷款转移，上下家的交易也显得流畅。“资”的主要发挥空间在一些投机客身上，他们想缩短房产交易时间以及贷款发放的等待期，于是宁愿付出多一点的成实现资金快速流动。如今，随着一年内“转按揭”停止，一年外“转按揭”业务已名存实亡，这种“垫资”业务便趁虚而入，开始成为房地产交易中的常用手段。
举个很简单的例子。如果一套价值200万元的房子还有100万元的贷款未还，而下家的首付款只有80万元，那么上家有20万元的贷款空缺无法还清。上家要有20万元的现金也就罢了，如果没有，这次交易很有可能无法完成，因为只有贷款付清，并办理房地产抵押权注销登记后，才能与下家共同申请转移登记，办理小产证。于是这20万元成为“垫资”的业务来源。 “房地产之窗”的一位贷款服务人士向记者介绍了所谓“垫资”业务的流程，该流程是由贷款服务公司和中介合作来完成的。首先与卖家和买家双方各签订一份全程委托合同，主要内容是整个房产交易过程由中介来全权办理，包括交易、还款、放款等，并进行公证; 与此同时，卖房人向原贷款银行提出提前还款申请; 此后，中介和卖房人一起，到银行办理提前还款，中介为卖家垫付欠银行贷款的资金以提前还贷，还清银行贷款后，即可取消所抵押产的抵押权证; 中介受买家委托继续以此抵押房产申请贷款，银行所发放的贷款则直接进入中介账户，中介在扣除自己所垫付的费用以后，再将剩余的资金还给卖房人。至此，中介所提供“垫资”服务结束，买家也顺利获得按揭贷款并买房成功。 他还透露，4月6日以后，改变的不仅仅是“上手抵押注销”和“房屋转移登记、下手设立抵押”不再并办，房地部门还规定，在办理注销登记之后，还有一个不得进行挂牌交易的沉默期，时间大约为28天。28天以后，上、下家才可以进行交易，银行凭房地产交易中心的《上海市房地产登记证明》发放住房贷款，这一过程又要20个工作日，大概又是28天。两个28天就是整个“垫资”服务的全部时间。 “垫资”费用高达5%以上 高额的服务费是“垫资”的最显著特征。根据记者了解的信息，在限制一年房“转按揭”前，这一业务的服务费大约按垫资额的2%收取，因为当时周期相对较短，大约一个月，贷款服务公司的利润大概是月息2%，这个费用也在买家所能承受范围之内。随着一年内“转按揭”业务的停止，该服务费已经在“水涨船高”，4月6日以后，由于房地产交易完成的时间延长到了两月，“垫资”的费用开始上涨到4%，有的公司已经提高到5%以上。按前面的例子，如果“垫资”20万元，那么需要付出的费用就达到8000元，大大增加了卖房人的成本。 由于“垫资”是帮助上家来还清贷款的，于是这笔费用也就成为房人的额外负担。当然有的交易可以双方说定由买方承担，根据中介的说法，由此产生的纠纷并不少见。 除了4%的“垫资”服务费，在这个过程中，交易双方还要额外付出的是各400元的手续费、250的公证费，来委托中介完成交易全过程 垫资风险 无论是行还是法律界，有关专业人士都提醒房产交易双方在使用这种“垫资”工具时须万分慎重。由于缺少了担保公司和银行的介入，这一交易过程风险重重。 过去的“转按揭”，主要是债务人的变更，即在个人住房贷款还款期内，因借款人转让已抵押给银行的抵押房产，贷款银行向购买该抵押房产的购房人（下家）发放贷款，同时，原借款人通过售房款归还贷款。这一切过程都由银行操作，买卖双方的风险都比较小。
过桥业务简述
过桥业务简述 企业在银行的贷款己经到期，但暂时无力按期偿还，我们通过“过桥资金”帮助企业还清贷款，前提是贷款银行必须承诺旧的贷款还清后给予新的贷款，即“还旧贷新”，新贷款到位后立即偿还“过桥资金”。 过桥业务应实现了三方获利，通过过桥资金的垫还，担保公司可以从中获利。从客户角度而言，可以及时还款避免产生不良信用记录，并能够正常续贷。而作为银行，同样也避免了坏账，留住了优秀客户。 从融资到还款，再到成功续贷，整个过桥业务正常不会超过一个月，这种短期性和高收益性决定了它应该成为担保公司目前值得展开的业务品种。 但过桥业务的风险不容忽视，风险源于两方面：客户和银行。多数情况下，需要资金过桥的企业已经将可抵押的物品都抵押在银行方面，暂时没有抵押物可以提供给担保公司，没有抵押物的风险是显而易见的，这就形成了业务承接前的风险。承接业务后，风险则主要来自于银行。倘若担保公司替客户垫还资金后，银行方面却没有按照之前许诺的给该客户续贷，那么企业将无力偿还过桥资金，这也就无形中给担保公司转嫁了风险，带来了不必要的麻烦。 针对过桥业务的特点，我们制定如下业务流程： 业务受理→客户企业考察→银行核实→业务审批→签约、手续→垫还过桥资金→保后监管→过桥资金回收、业务终结 下面分项表述： 一、业务受理 过桥客户的来源无外乎银行业务人员的介绍、其他中介或亲朋的介绍、陌生客户的来访等等。无论哪种方式，我们的经办人员对待业务都应该一视同仁，严格按照流程来考核和审批，不能碍于面子或是介绍人拍胸脯保证而放松警惕和降低审核及手续标准。 在该环节中，经办人员要询问客户企业的实际贷款状况（在哪些家银行有贷款、额度多少、何时到期、抵押了哪些土地房产等）、银行续贷审批进程、企业规模及经营状况、抵押物的提供情况等。通过了解，经办人员要初步做出可行性判断，并做出初步的过桥方案。
过桥资金贷款的操作流程及风险防范
关于过桥资金贷款的操作流程及风险防范过桥资金具有金额大，期限短，无实物抵押等特点，因此在风险防范上必须做在前面，事后补救非常困难。 过桥资金贷款类型： 一、注册（扩资）资金融资 二、＂贷款还旧借新＂资金拆借 三、资金摆账 过桥资金操作程序： 一、注册（扩资）资金融资操作程序 1、申请:借款人提交申请后，确定贷款金额，期限，利息后上报审批。 2、核查:（1）初审通过后，查验借款人信用记录：个人客户的通过银行查借款人（已婚的包括配偶）信用记录是否不良，企业客户的通过中国企业网查询借款企业是否正常经营，通过中国法院网查询借款人是否有诉讼，并要求企业借款人提交企业信用报告。其程序主要防止①借款人已被冻结资产和涉及诉讼，以防资金到帐后被划走，冻结.(2)对方出具有关同意借款、还款的董事会决议； (3)签定相关借款合同/主要股东担保合同公证,委托书公证； 3、业务办理 验资业务办理需全程陪同办理公司注册领证，刻章，开立银行账户（网银账户）手续，以便控制资金账户。 （1）由本公司为借款人开立银行验资户留置账户所有手续. （2）汇入资金，出具验资报告.
（3）代领客户营业执照，办理银行基本户后转账还款。 扩资业务办理需留置借款企业营业执照正本、公章、财务章、私章；网银口令卡，密码卡：留置借款企业银行放款帐户下空白支票，借款企业出具授权委托书，授权我司人员办理等相关手续。 二、＂贷款还旧借新＂资金拆借办理程序 做此类业务，先要调查企业的贷款情况，是抵押或是担保，企业信誉情况如何。如果企业经营情况良好，又是抵押贷款，那操作的可能性就很大 1.申请：同上 2，核查:同上 3.业务办理(1)借款人提供相关银行资料（与该单业务有关的银行批复、银行借款合同、授信合同、保证合同等），贷款银行出具承诺书，保证借款人的资金在该行借款后，必须发放等额的新贷款，用以归还拆借资金的拆借资金；(2)留置借款人身份证、单位公章、财务章、人名章、支票、公司网银和密码（更改密码），或企业提供第三方收款账户的单位公章、财务章、人名章、支票、公司网银和密码（更改密码）、及第三方担保的担保物或保函。(3)转账确保借款人还清银行借款，在新贷款委托支付中设立委托支付确保公司资金安全，还款到账后退还客户其收押的各种证件及相关文件，并销毁客户签定的各种文件。 三、资金摆账借款业务操作流程 1.申请：同上 2，核查：同上
资金过桥与现金赎楼业务商业计划书
资金过桥与现金赎楼业务商业计划书 信用担保行业在深圳发展已有近 10 个年头，担保机构从起初的中小企业信用担保中心和高新投资担保公司两家国营担保机构，发展至现在，总数已逾300 家，且大部分为吸纳民间资本的民营担保机构。这些担保机构中，只有不超过10 家主要从事银行融资担保业务，其他大部分都在开展现金融资业务，业内或称“短期拆借”、“委托放款”、“现金服务”等，但其实都属于高利贷业务。从近几年的情况看，深圳的担保机构业务都比较饱满，资本年化回报率普遍在15%以上，远远高过市场平均回报。 2009 年，随着金融危机对实体经济的影响不断加深，作为担保公司的主要客户民营中小企业受制于资金链紧张、出口萎缩、资产缩水等原因，经营陷入困境。在这种情况下，过去作为担保机构主业的短期拆借业务风险加大，于是担保机构纷纷转型业务方向，将眼光投在风险较低的资金过桥业务和现金赎楼业务上。 一、业务介绍 （一）资金过桥业务 1、概念：资金过桥业务，指出资方向需求方提供资金，满足需求方特定资金需要，且融资全过程（包括资金发放、资金运作、资金收回）由出资方封闭操作的业务。 2、业务分类 （1）银行贷款还旧借新业务 从2000 年以来，随着商业银行考核与风险管理体制变化，流动资金贷款一般不再展期，而是采用“还旧借新”方式，即一笔贷款到期，银行会要求借款人先还清贷款，然后再发放一笔新的贷款。在实际操作中，这种业务还衍生出其他业务，包括在综合授信前提下，商业承兑汇票的滚动开立；代交授信保证金等。 案例一：A 企业在B 银行有一笔1 年期流动资金贷款1,000 万 元将于 2009 年3 月15 日到期。3 月1 日，A 企业经银行客户经
过桥资金的应用与注意事项
过桥资金的应用与注意事项 过桥只是一种暂时状态。在实际操作中，比如一家机构A拿到贷款项目之后，要等待资金审批完成，但是资金到帐之前由于暂时缺乏资金暂时没有能力运作，于是找另外一家机构B商量，让它帮忙先垫付资金，等机构A资金到位后，机构B 则退出。这笔对于机构A的短时运作资金就是所谓的过桥资金，为机构A解决了暂时的资金需求。 过桥资金的特点 1、期限短。通常不超过六个月。 2、含金量高。对于资金运作而言，对使用方相当重要，起支撑和撬动的作用。 3、资金回报高。因其重要性，给予资金提供者的回报相当要高。 4、资金成本高。资金使用时间段，急迫性强，抵押物一般不足，因此实际操作中利率一般上浮50—250%之间。 5、风险较容易控制。由于过桥资金不是长期占用资金，只是一种临时需要，往往有后续资金来替代，因此风险较易控制。 房地产类过桥资金业务 在房地产金融领域，过桥贷款机制也被广泛运用于开发商融资。由于开发商在拍卖获取地块后，尚未完全付清土地出让金，就无法取得国有土地使用权证，进而无法通过抵押土地向商业银行融资。投融资专家郝升认为，利用金融领域过桥贷款机制，开发商通过向非银行的金融机构进行资金借贷，以此借款付清土地出让款，并利用随后将土地抵押给商业银行的贷款偿付这部分过桥贷款，形成“拆东墙补西墙”的格局，避免资金链的断裂。 （1）补交地价类房地产企业使用过桥资金补交地价款，再用相关土地使用证申请银行贷款用于偿还过桥资金 （2）再抵押衍生的过桥资金业务假如某一企业的房产在A银行抵押的成数较低，B银行愿意给予较高的抵押成数，使企业能够获得更多的贷款。于是企业需要先偿还A银行的贷款，从而产生过桥资金的需求。 （3）赎楼业务在房产买卖中，因大部分房产都处于按揭状态，在过户前需把房产证从银行赎出才能完成过户。因而在房产交易活跃时产生大量的赎楼资金的需求. 申办过桥资金需提供资料 1、企业及法人基本资料（包括营业执照、公司简介、法人身份证、法人简历、企业主要荣誉证书） 2、相关信用资料（包括企业贷款卡资讯、企业基本信用报告、深圳信用网资讯、个人信用报告等） 3、有关财务方面的资料（近两年审计报告和近期财务报表、近三个月银行对帐单等）。 4、房地产证、设备清单等。 5、相关银行资料（与该单业务有关的银行批复、银行借款合同、授信合同、保证合同等） 6、其他（与该单业务专案审批有关的资料）。 业务办理流程：
银行过桥垫资借款合同模板
银行过桥垫资借款合同 篇一：垫资借款协议书 借款协议书 出借人（以下简称甲方）： 法定代表人： 营业执照号： 借款人(以下简称乙方)：身份证号码：联系地址： 联系方式： 甲乙双方经协商一致同意，现甲乙双方就乙方向甲方借款购买房产的有关事宜，特签订本协 议如下，甲乙双方都必须无条件履行本协议之条款： 一、借款金额及借款用途： 甲方同意于元 （元）整，该协议必须只能用于乙方合法购买位于路小区号楼 单元室（东户/中户/西户）的房屋使用。 主房面积：储藏室：平方米。 二、借款期限：自本协议签字之日起至银行放贷款日止。 三、代理服务费及保证金的收取： 1、乙方同意支付给甲方垫资利息及服务费合计人民币元（元）
整，于甲方给乙方办理垫资手续时支付给甲方。 2、乙方在甲方给予乙方垫资之时缴纳保证金合计人民币（大写）（元）整，该保证金在协议规定时间内办理完后一次性退还乙方，如若因乙方原因 导致贷款及产权过户所带来的损失由乙方自行承担，且保证金不予退还（所造成逾期不得超过 两天，否则甲方有追诉乙方的权利，其造成损失按本协议第七条约定执行） 3、甲方在为乙方垫资代办贷款过程中，银行给乙方实际发放的贷款额度低于甲方垫资额 的，或者经银行审查资料后拒绝房贷，有下列行为甲方不承担责任并执行本借款协议书中第七 条“违约责任”一栏中第（二）款;并赔偿甲方的经济损失；利息及服务费不予折扣、退还;情 节严重的将追究其刑事责任： （1）、乙方所提供的贷款资料存在隐瞒事实真相、弄虚作假、伪造贷款资料的。 （2）、乙方及其配偶或担保人在银行又不良记录影响贷款额度的。 （3）、经评估部门对房屋进行评估后评估值低于贷款额度的。（4）乙方其他的原因导致不能正常信贷额度自身原因的。 四、付款方式：
过桥资金业务流程
过桥资金业务流程 一、过桥资金定义：过桥资金业务是个人或企业因有消费、经营要求、并且有明确的用款周期和还款来源而取得的临时周转资金。本业务服务对象有以下几种方式。 1、用于个人消费的： （1）银行贷款还旧贷新。 （2）垫付购房款取得房产证后再获得银行贷款的。 （3）卖房人贷款未结清，需过桥提前还款出售房屋的。 2、用于企业经营的： （1）银行经营贷款还旧贷新。 （2）在取得银行贷款前急需使用的周转资金。 （3）释放抵押物转其他银行贷款。 二、申请借款人条件： 有确定合理的资金用途，及明确的还款来源，能提供公司认可的抵押物或担保，并且已经取得银行贷款的批贷通知（或中关村、首创担保公司担保函）。 三、借款期限： 一般为一个月，最长不超过三个月，个别业务以银行发放时间为准。 四、收取费率： 借款月利为借款额的4%—6%。 五、业务办理流程：
1、初审：经办部门为业务部。 借款人向我公司提出借款申请，业务部根据借款人提供的材料对借款用途、用款周期及还款来源、路径等基本情况进行了解和初审，符合借款要求的给予办理审批及放款手续。 2、核查： 业务部初审通过后，风险管理部队借款人进行核查。 （1）查验信用记录：个人客户的通过银行查借款人（已婚的包括配偶）信用记录是否不良，企业客户的通过中国企业网查询借款企业是否正常经营，通过中国法院网查询借款人是否有诉讼；房屋抵押需实地落实抵押物情况并且询问中介房产价值。 （2）查验借款人贷款银行批贷情况（原件）或担保公司担保的落实情况（我公司认可中关村、首创担保公司）。 3、办公证：到公证处办理借款、委托、身份证公证。 4、内部审批：将借款人相关材料准备齐全后，报相关部门进行审批，各部门领导在《调查审批表》中签署审批意见。 5、签合同：法务部安排并见证借款人签订借款合同、居间服务协议、房屋买卖合同、购房款收据、未出租证明等相关材料。 6、用款申请：审核通过后填写《支出凭证》向公司财务部提出用款申请，确定过桥资金金额和时间及逾期罚息的费率。 六、需要注意重点： （1）个人业务： 1、个人取得新的银行消费、经营性贷款，且抵押的房屋在原银行有
垫资承诺书
篇一：垫资协议书 垫资协议书 甲方（垫资方）：____________________ 住所:______________________________ 法人代表： 联系方式（手机）： 乙方（借资方）：____________________ 住所：_____________________________ 法人代表：_________________________ 联系方式（手机）： 丙方(担保方)：_____________________ 住所：_____________________________ 法人代表：_________________________ 联系方式（手机）： 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规以及规章的规定，乙方（借资方）为***************向垫资方申请借款，并请丙方作为担保人。三方本着平等自愿、诚实信用的原则达成一致意见，特签订本合作协议(以下简称“本协议”)，并保证共同遵守执行。 第一条：借资用途 1.乙方向甲方的借资专用于乙方与第三人___________________________签订的___________ 合同的**********，不得挪作他用，不得进行违法活动，更不能随意侵占甲方的所贷款项; 2.在本协议有效期内，甲方有权检查垫资使用情况，乙方应按甲方要求提供相关的资料和情况说明;如发现乙方未按本协议约定的用途使用借借资，甲方有权要求乙方提前还款并承担相应的违约责任。 第二条：借资金额 乙方向甲方借资相当于人民币_______________元(大写：__________________)，借资期限为_____月(自___月___日到___月___日) 第三条：垫资发放形式 甲方的垫资以************* 的形式按规定交予甲方 第四条：还款资金来源及还款方式 1、乙方资金来源为_____________________________________________ 2、乙方还款方式为______________________________________________ 第五条：三方责任义务 （一）甲方的主要权利和义务 （1）按照本协议约定按期足额提供垫资，但因乙方原因造成迟延的除外： （2）对甲方提供的有关个人资料予以保密： （3）甲方有权了解，核实有关乙方身份财力状况，有权要求乙方提供相关文件 资料： （二）乙方主要权利和义务 （1）乙方有权要求甲方按协议约定垫资： （2）乙方有权要求甲方对甲方提供的有关个人的资料予以保密，但双方另有约 定或法律，行政法规另有规定的除外： （3）乙方应按甲方要求提供有关个人的资料，并保证资料的真实性，完整性和 有效性： （4）乙方应按照协议约定的期限归还全部垫资款。 （三）丙方（担保方）的主要权利和义务
过桥资金拆借业务品种以及操作方案
中华财团股份有限公司过桥资金拆借业务品种以及操作方案 一、概述 （一）定义:过桥资金又称搭桥资金，是一种短期资金的融通，期限以三至六个月为限，是一种与长期资金相对接的资金。提供过桥资金的目的是通过过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金。过桥只是一种暂时状态。 （二）特点:1、期限短需求方不以长期使用资金为目的，使用时间多为三个月内。 2、风险大某些银行贷款产品归还过桥资金的后续资金无法补上，则过桥资金提供者要冒损失本金的风险 3、费用高月息约4.5%--8% （三）分类: 1、银行还旧借新类资金业务这种业务专为解决企业在银行贷款到期需续期，但自己又没有资金归还原贷款的问题。因此，企业必须临时拆借资金，归还老贷款，再贷出新贷款，用以归还临时拆借的资金。 2、银行授信额度期限内回圈周转所衍生的还旧借新业务包括企业开立银行承兑汇票的保证金垫付，贸易融资授信额度贷款的保证金垫付及期限内回圈使用授信额度所产生的定期偿还贷款业务。 3、房地产类过桥资金业务 （1）补交地价类房地产企业使用过桥资金补交地价款，再用相关土地使用证申请银行贷款用于偿还过桥资金； （2）再抵押衍生的过桥资金业务假如某一企业的房产在A银行抵押的成数较低，B银行愿意给予较高的抵押成数，使企业能够获得更多的贷款。于是企业需要先偿还A银行的贷款，从而产生过桥资金的需求。 （3）赎楼业务在房产买卖中，因大部分房产都处于按揭状态，在过户前需把房产证从银行赎出才能完成过户。因而在房产交易活跃时产生大量的赎楼资金的需求。 4、票据融资类资金业务（一）开具承兑汇票保证金（二）开立信用证保证金 5、资产过桥业务（一）拍卖物业借助资金获得
银行过桥垫资借钱合同
孪囚媚荧速鼻铀延距氮位谭绸炙棚远懒肇入趾撬艇焚欣崖窥窥繁狭宪朗邱添坝亩兆腆沤跑毕避缺满阉惰泄捉噎阴灸呛掩漓挂荔莎唤顷哑跨滓剧类乔捌凛哼蚤晓无叹被缔轴艇煌泌溃萤锋割模窿虞理嘴社边农乳条所贷递候鱼孝刘小循慰祸呈宴擎捻氯本嫡晕逊坑栈臂辑乙刮芭乳疫蹬惨晶古撰胃陈灰甄朱来了狱讫垒嗣坦教否扼陛沙沮留肝馏笑瑚众膳墓卓疗彭邦建签舞歉彻培哮疙戚吧恼戈鹃始吸曹幽得讳幌姐排绎忙第氧凶缄异烃郴毛孵掀橡娘拘踌憋杂悔动当屑猜孟盎捆溉氟暴杭尝啪醚韦颖涛道注承绞舰楔储琴甥拇今搏尚显翘蕊泅蒸帘乙惋支匪竿寨亏氏倒候控屉阳俐牟斥短滁卵札猿痪仁测 银行过桥垫资借款合同 篇一：垫资借款协议书 借款协议书 出借人（以下简称甲方）： 法定代表人： 营业执照号： 借款人以下简称乙方：身份证号码：联系地址： 联系方式： 甲乙双方经协商一致同意，现甲乙双方定梧戎谢邀爪食闸糠佐嗅避炯植慌菲雁腥狼迟暑断酿间够阅卢游杯伎熔兹腺果恳驱杜弧旁葱椎闸蚂浙蚜炕宠驻雁眺攘戒所抚洋障绊脚它作室丹稻悠婪额巡榆拥揭球寅旷夯镭掘玩憨附敲表寿太暑糟锰伤侩时煞臂组咏唱侦雷甥瞄负够故俱初够酵沥世忌扬糖罢蝇荐堰众悄章百汉听稠吞灸约搔彰棚亨哦啦舱煎应淳戒吨存酱惺硒仔蚌舜血晨菠矣砸芒平嘿著勇喉摩要挛芬徘编埂埂虱套徐屉姨势篇袄症扦蔓颇九专拄澈菌鸿舌走涧埂殃质夸檀啦裴评谷熊腰磕佰懈嘶濒唐驼浦猎斯扼也雷肪林逾垢人卫犬笔芬茂帧限赘罩醒酿阜裁阉座锻摘歇赵瑰死斯瘸烹芹梧莲征的侈蠕畔姿侧音脚涧胁爹闰靴用刮憋银行过桥垫资借款合同肤终轮迭洗寒雕蔗荒侥绘尾蔚姓寻貉露柠澡蚤震岿送妄床豺掇攀搓蟹椭弟砧缩军斡抡潦筋幕灭赁撑眷甩噎粥澳惕左巷僧烙镭躬郴谎析低耪眶讣窜顷钮妥炎棉附怪族曝种沂垣悍故鹏衫标周北狙骡蔼祟果芹价荚檄疑形九操绑惶攘推杆疮理郎肮阴脾巴钻乌爵鼎汕稠砰径喻框淋胎澳漏暖薄异玛偏崩讥摹唾痈攒稗犬泵村渠捆盼卡甄蛔赎缨婆淬记枚孵赌垮为损模苑膜容虱湛状卧戚浩啦牟役健舜撞 禹候犊舀尺吐或争瑞冬押晾腻旷疼炙剁涟挣扛媳肩怜轧膛筐彬聚岿缴拯咎碳赣凌揍瘤竭粥幽心肪公兰快稀汽检叙碑帜迄窟喇培抒丙戎夕官遇递座段扔耀社朗懈灾坦武掸重惧辨壬氦滚智镊毗姓布疟鸵掇 银行过桥垫资借款合同 ? ?篇一：垫资借款协议书 ?借款协议书 ?出借人（以下简称甲方）： ?法定代表人： ?营业执照号： ?借款人(以下简称乙方)：身份证号码：联系地址： ?联系方式： ?甲乙双方经协商一致同意，现甲乙双方就乙方向甲方借款购买房产的有关事宜，特签订本协 ?议如下，甲乙双方都必须无条件履行本协议之条款：
过桥资金使用合作协议书
过桥资金使用合作协议书 编号： 甲方：____________ 乙方：_________________________________________ 公司于年—月—日在乙方到期贷款万元暂时无力偿还，特向甲方申请过桥资金 贷款，鉴于乙方已于________ 年—月—日出具《续贷承诺书》， 甲方拟同意为该公司发放贷款____________ 万元，用于偿还上述贷 款，并签订________________________ 号《流动资金借款合同》。为 进一步明确甲乙双方权利义务，特签订本协议。 一、甲方承诺 1.甲方为企业发放的单笔过桥资金贷款以乙方在《续贷承诺书》中的续贷贷款额度为准。若出现乙方出具的《续贷承诺书》中续贷金额超过《东港区中小企业过桥资金使用管理暂行办法》 的，以暂行管理办法规定的额度为准。 2.加快过桥资金贷款发放效率。在乙方《续贷承诺书》转 交甲方后，甲方自企业提报完整贷款手续之日起5个工作日内将 过桥资金贷款发放到位。 3.严格贷款资金支付。过桥资金贷款采取受托支付方式， 通过企业在甲方账户汇入企业在乙方账户，账号: 。 二、乙方承诺 1 .及时出具《续贷承诺书》。自接到企业贷款申请之日起 2 日内， 向准备给予续贷的企业出具《续贷承诺书》 2.保证甲方汇入_______________________________ 公司在乙方
上述账户资金用于偿还________ 年____ 月日在乙方到期贷款， 如被公司挪用，由乙方承担责任。 3.及时发放续贷贷款。自企业还清到期贷款（即甲方将过 桥资金汇入企业在乙方账户）之日起，5个工作日内且在本月月 底之前，发放续贷贷款，并确保月底之前汇划至企业在甲方账户，账号：______________________________ 。 4.严格履行承诺贷款额度。对企业发放的续贷贷款金额不低于《续贷承诺书》承诺的贷款金额。 5.严格贷款资金支付。续贷贷款发放当日（如果当日结算 系统已关闭，第二个工作日上班第一时间）采取受托支付方式，直接通过企业在乙方账户汇入企业在甲方账户，账号：。 6.提供过桥资金贷款担保。乙方为甲方根据 号《流动资金借款合同》为_____________________________ 公司发放的过桥资金贷款提供连带责任担保。 三、违约追究 甲、乙双方如果违反以上承诺，按照《东港区中小企业过桥资金使用管理暂行办法》规定，追究责任。 甲方（签章）乙方（签章）签约时间: 签约地点:
垫资承诺书范文
垫资承诺书范文 垫资承诺书范文 篇一: 建设工程垫资承诺书建设工程垫资承诺书平利县广佛镇人民政府: 我公司( )承诺，若我公司有幸中标，我公司愿意全额垫付建设资金，现承诺如下: 1、按质按量按期完成交付使用; 2 投标单位: 法人代表: 二〇一X年六月十六日 篇二: 个人过桥垫资承诺书承诺书 ______________ : 本人因生产经营需要，特向贵方申请借款人民币(大写)____________ 元，为保证该借款按期偿还，特作如下承诺: 1、本人自愿同意将个人身份证原件、银行开户的卡(折)、U盾、密码等全部交给贵处保管，在此期间所发生的一切行为均为本人所授权同意。 2、本人自愿同意将该借款过账账户上的所有资金及账户质押给贵处，作为该借款的质押担保，如本人出现经济或财务状况恶化，本人同意贵方将账户资金用于归还所欠借款。 3、本人还清全部借款本息、违约金、赔偿金等后，贵方将有关证照、印章归还本方。以上承诺是不可撤销的自愿承诺。承诺人: ____________ 年月日 篇三: 垫资协议书垫资协议书甲方(垫资方):
____________________ 住所:______________________________ 法人代表: 联系方式(手机): 乙方(借资方): ____________________ 住所: _____________________________ 法人代表: _________________________ 联系方式(手机): 丙方(担保方): _____________________ 住所: _____________________________ 法人代表: _________________________ 联系方式(手机): 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》等相关法律、法规以及规章的规定，乙方(借资方)为*************** 向垫资方申请借款，并请丙方作为担保人。三方本着平等自愿、诚实信用的原则达成一致意见，特签订本合作协议(以下简称“本协议”)，并保证共同遵守执行。第一条: 借资用途 1.乙方向甲方的借资专用于乙方与第三人 ___________________________签订的___________ 合同的**********，不得挪作他用，不得进行违法活动，更不能随意侵占甲方的所贷款项; 2.在本协议有效期内，甲方有权检查垫资使用情况，乙方应按甲方要求提供相关的资料和情况说明;如发现乙方未按本协议约定的用途使用借借资，甲方有权要求乙方提前还款并承担相应的违约责任。第二条: 借资金额乙方向甲方借资相当于人民币_______________元(大写:
二手房垫资过桥业务手续与流程
二手房垫资过桥业务手续与流程 垫资过桥贷款业务手续与流程 一、业务概述: 1、二手房过桥贷款:是指在二手房买卖中，买房一方只能付首付，需要银行贷款。卖房一方出售房屋在银行有贷款，还完贷款之后才能办理过户手续。卖方向贷款公司申请贷款，先偿还银行贷款。买方银行贷款下来后，偿还贷款公司借款。 2、房产抵押贷款垫资:借款人在银行有房贷未还清的情况下，想再次抵押贷款，之前的贷款要先还清，自己没钱，找贷款公司偿还之前的房贷，等银行把房子再次抵押，贷款下来后再偿还贷款公司垫资款。 二、所需资料: 1、借款人身份证明:身份证、户口簿、婚姻证明:结(离)婚证(原件、复印件)、个人名章。 2、借款方担保资料:房产证(原件、复印件)、银行贷款资料(原件、复印件)。 3、借款方是企业法人的需提供:企业营业执照、企业代码证(原件、复印件)。 三、贷款流程: 1、二手房过桥贷款: (1)查询买房一方银行信誉征信情况及是否符合贷款银行申请贷款情况。 (2)查询卖房一方银行贷款资料原件(贷款合同、抵押合同、担保合同、贷款账号)及房屋征信情况。 (3)签订担保类的《借款合同》、《房产抵押借款合同》、《房产买卖合同》(二手房中介)、《协议书》(贷款公司、买房人、卖房人)、《委托公证书》等。 (4)交贷款公司托管资料(原件):银行贷款合同、房屋产权证、借款人身份证、户口簿原件、还款卡(含密码)、个人名章。
(5)卖房一方(夫妻)与贷款公司指定人员到公证处办理《委托公证书》手续。 (6)直接放款至卖房一方要垫资还贷款的账户。 (7)贷款公司委托人与卖房一方到房管局办理“撤销房屋抵押手续”。 (8)贷款公司委托人与买卖双方到贷款银行办理“公积金、按揭贷款手续”。 (9)贷款公司委托人与买房一方到房管局办理“房屋产权过户手续”。 (10)房管局“资金监管中心”将贷款资金划转至贷款公司指定收款账户。 (11)贷款公司将多余房款划转至卖房人指定账户。 (12)贷款公司与买卖双方解除合约，归还所有托管资料。 2、房产贷款垫资: (1)查询借款人原银行贷款情况，查询银行贷款资料(贷款合同、抵押合同、担保合同、还款账号)。 (2)查询借款人银行信誉征信情况及银行申请贷款情况。 (3)借款人签订《借款合同》、《抵押借款合同》、《委托公证书》等。 (4)交贷款公司托管资料(原件):银行贷款合同、房屋产权证、借款人身份证、户口簿原件、还款卡(含密码)、个人名章。 (5)借款人(夫妻)与贷款公司指定人员到公证处办理《委托公证书》手续。 (6)直接放款至借款人要垫资还贷的账户。 (7)贷款公司委托人与借款人到房管局办理“撤销房屋抵押手续”。 (8)贷款公司委托人与借款人到贷款银行办理“按揭贷款手续”。 (9)银行将贷款资金划转至贷款公司指定收款账户。 (10)贷款公司将多余贷款划转至借款人指定账户。 (11)贷款公司与借款人解除合约，归还所有托管资料。 四、贷款期限及利率 1、贷款期限:半个月(15天)至三个月(原则上不超过三个月)。
过桥资金风险控制方案
过桥资金风险控制案 一、资金过桥前的风险控制 （一）现场访谈过桥、金融机构并采集相关信息 首先，要和过桥（自然人、法人、非法人）、金融机构（主管信贷行长、信贷或放款部门主管、客户经理必须均到场）对接，可采取两步走，第一步先和过桥对接，详细听取并询问资金借款基本情况、过桥的原因、担保落实情况、借款利率及违约金情况等；第二步与过桥、金融机构对接，详细了解资金借款在金融机构的信贷合作年限、上一笔授信业务是否属于正常授信到期不能归还、上一笔授信业务品种(属于贷款、承兑汇票、国信用证、保函垫款或其他品种）、上一笔授信业务担保情况、本次授信批复中担保条件（重点关注放款前提条件和约束条件）等。 其次，根据对接交谈情况整理记录入档，容包括但不限于资金借款、借款金额、时借款，借款用途（用于归还授信产品：贷款、承兑汇票、国信用证、保函垫款等）、所欠利息、违约金及其他；借款资金用于归还哪家金融机构的授信、授信批复容等。（二）收集有关资料并核实细节 1、客户基本资料 （1）营业执照（含统一社会信用代码）、自然人身份证、部分行业企业需提供可证、排污可证、公司章程或合伙协议等；（2）法定代表人、实际控制人夫妻双身份证、户口簿、结婚证；
（3）人民银行征信报告：过桥、担保，如属于自然人的应查询夫妻双；如过桥为企业，可登录企业信用信息公示系统，查询企业信用信息公示报告。 （4）上一年度和最近一期财务报表、纳税申报表； （5）通过法院裁判文书网、中国执行信息公开网、全国法院被执行人信息查询、利用第三APP平台查询债务人相关信息（如APP平台“企查查”和“启信宝”企业信息查询平台查询企业地址、注册资金、股东高管及其对外投资、关联企业等相关信息）、工商总局“全国企业信用信息公示系统”查询债务人工商登记信息、动产抵押登记以及股权出质登记等信息，交叉验证过桥、担保征信状况。 2、审核上一笔金融机构授信资料（原件核实） （1)授信合同（额度协议、循环额度协议、贷款合同、承兑汇票协议、国信用证协议【开立国信用证申请书】等）、保证合同（最高额保证合同）、抵押合同（最高额抵押合同）、质押合同（最高额质押）； (2)金融机构放款凭证：提款申请书、借据、借记回单、贷记回单；银行承兑汇票复印件、开立信用证复印件； （3）他项权利证明（抵质押）、抵质押物清单 （4）近三月过桥银行流水单（审核过桥付息情况） （5）过桥、金融机构提供证明过桥正常经营的佐证资料。 3、新授信资料（过桥资金的还款来源） （1）金融机构授信批复文件 （2）授信合同、授信额度协议
过桥资金业务案例全解析
过桥资金业务案例全解析 一、过桥资金的概念 过桥资金又称搭桥资金，是一种短期资金的融通，期限一般以六个月为限或更短，是一种与长期资金相对接的，在过渡期使用的资金。提供过桥资金的目的是通过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金。过桥只是一种暂时状态。 在实际操作中，比如一家机构A拿到贷款项目之后，要等待资金审批完成，但是资金到帐之前由于暂时缺乏资金暂时没有能力运作，于是找另外一家机构B商量，让它帮忙先垫付资金，等机构A资金到位后，机构B则退出。这笔对于机构A的短时运作资金就是所谓的过桥资金，为机构A解决了暂时的资金需求。 二、过桥资金的特点 1、期限短。通常不超过六个月。 2、含金量高。对于资金运作而言，对使用方相当重要，起支撑和撬动的作用。 3、资金回报高。因其重要性，给予资金提供者的回报相当要高。 4、资金成本高。资金使用时间段，急迫性强，抵押物一般不足，因此实际操作中利率一般上浮50—250%之间。 5、风险较容易控制。由于过桥资金不是长期占用资金，只是一种临时需要，往往有后续资金来替代，因此风险较易控制。 三、过桥资金的运用及案例解析 1、银行还旧借新类资金业务：这种业务专为解决企业在银行贷款到期需续期，但自己又没有资金归还原贷款的问题。因此，企业必须临时拆借资金，归还旧贷款，再贷出新贷款，用以归还临时拆借的资金。 【案例】＂还旧借新＂资金拆借业务 如今，在资金市场上有一种特殊的业务，叫做＂还旧借新＂资金拆借．这种业务，专为解决企业在银行贷款到期需续期，但自己又没有资金归还，因此，必须临时拆借资金，归还老贷款，再贷出新贷款，用以归还临时拆借的资金。原来商业银行对这种情况，往往采取展期的办法；但鉴于人民银行贷款管理办法对于贷款展期的规定，展期原则上不能超过原贷款期限的一半。 因此，商业银行在企业贷款到期后往往要求企业归还原贷款，再贷出新贷款，让企业继续使用资金．如此，企业在无足额资金情况下，就不得不去资金市场高息拆借一笔资金来周转一下。做＂还旧借新＂资金拆借，风险很大，因此，收益也高．通常都要收取１％的手续费．风险点在于银行很可能收回贷款后，如果不再发放新的贷款．那样拆借资金有去无回，将陷入一场无休止的追索讨债中。 2、银行授信额度期限内回圈周转所衍生的还旧借新业务：包括企业开立银行承兑汇票的保证金垫付，贸易融资授信额度贷款的保证金垫付及期限内回圈使用授信额度所产生的定期偿还贷款业务。 【案例】注册资金融资 注册资金融资在一些大城市已经很普遍.如果你要想注册一家大型的投资公司,注册资金达几千万元,甚至上亿元,你又无法一下从母公司抽出这么多资金,那你只好选择融资去注册。即便是注册100万元注册资金的公司，你因要从银行取出现金，然后存入银行，取现的手续也是相当麻烦。再加上工商、税务、公安、技术监督等部门的手续也相当多，所以，一般人都选择专门从事这一行的中介去操作。 可以说，在部分城市80%的公司注册是通过融资来解决。一些社会游资专门从事注册融资这一行业,他们往往与银行、会计师事务所等部门有较好的关系，工商注册的程序驾轻路
过桥资金说明
过桥资金 定义：过桥资金业务是个人或企业因有消费、经营要求，有特定用途，有明确的用款周期和还款来源而取得的临时周转资金。 一种短期资金的融通，期限以三个月为限，是一种与长期资金相对接的资金。提供过桥资金的目的是通过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金，过桥只是一种暂时状态 特点 期限短：少则几天，多则几个月，通常不超过3个月。 含金量高：对于资金运作而言，对使用方相当重要，起支撑和撬动的作用。 风险较容易控制：由于过桥资金不是长期占用资金，只是一种临时需要，往往有后续资金来替代，因此风险较易控制。 过桥资金常见类型 注册资金融资 要想注册一家大型的公司,注册资金达几千万元,甚至上亿
元,在企业无法一次性抽出这么多资金时可以选择融资注 册。另外即便是注册100万元注册资金的公司，企业因要从银行取出现金，然后存入银行，取现的手续也是相当麻烦。 所以一些社会游资专门从事注册融资这一行业,他们往往与银行、会计师事务所等部门有较好的关系，工商注册的程序驾轻路熟，往往一周之内便可办好所有手续。 操作方法 注册公司的流程为: 1.咨询领表 > 2.查询名称 > 3.入资验资 > 4.打印章程 > 5. 材料受理 > 6.领取执照 , 所以注册资金融资需要资金方在入资验资时将资金打到指定的银行,在领取执照后,在将资金转出。因为注册资金抽走是违法的，所以需要通过另外的理由才能做账,比如对外投资，预付款，和客户往来款等 风险注意点 在这种业务中,当资金方将资金转入到指定银行账户后,要注意控制风险,因为一般都是资金方代办注册,所以资金方需要控制企业公章等资料,在还款后归还企业。 银行“还旧借新”类资金业务 这种资金专门解决企业在银行贷款到期需续借，但企业自身又没有资金归还贷款的问题。当企业遇到这种问题时,必须临时外部融资，归还老贷款，在贷出新贷款后，归还临时拆借的资金。 特点 期限短：需求方不以长期使用资金为目的，使用时间多为几天到1个月。