民宿专题研究
客官：住房还是打尖
基础研究
基本概念
概念
客栈为古代酒店的称号，现在是界于传统的经济型酒店和星级酒店之间的特色住宿形式，业内并没有明确统一的概念。
奇创认为，客栈是指以游客为主要服务对象，位于旅游区或旅游城市的，小规模、特色化、注重体验的个性化住宿形式。广义上，包括民宿、家庭旅馆、农家乐、古城古镇或历史文化特色浓郁地区的特色客栈；狭义上，仅指后者。
特点
丽江◎客栈与旅游
丽江客栈发展与旅游发展保持同步
?丽江旅游起步阶段
?（1990-1995）
?玉龙雪山风景区等开发建设开始
?丽江旅游扬名阶段
?（1995-1999）
?地震扬名、申遗成功、举办世博会
?丽江旅游巩固阶段
?（1999-2004）
?游客量年均增长5%
?丽江旅游兴盛阶段
?（2005-2008）
?丽江旅游上市、印象丽江启动、玉龙雪山获评5A
?丽江旅游转型阶段
?（2008至今）
?国际精品旅游胜地目标、新城开发、国际品牌酒店纷纷进入
?1995-1999年
?客栈起步
?1995年第一家民居客栈开办；1999年世博会期间，政府动员当地居民开办家庭旅馆，提供优惠条件
?2005-2008年
?客栈开始兴盛
?新一代年轻外来经营者为实现梦想、追求新的生活方式。客栈风格更多样、更个性。兴建客栈500多家。
?2010至今
?客栈加速发展
?逐步出现一些规模较大的品牌连锁客栈与企业型投资者规模总数在100间客房以上，日均营业额上万的客栈出现了几家
凤凰◎客栈与旅游
凤凰客栈发展与旅游发展保持同步
客栈投资
产品与游客
游客特点
散客——?以背包客、自由行游客为主；青睐自助游的散客，更喜欢特色化的住宿产品；客栈发展成熟区域的散客比重都高。
年轻人——?“中国客栈民宿预订市场用户调研”显示，18-35岁的用户占中国在线客栈民宿预订用户的近90%。
2014年中国客栈民宿预订用户年龄分布
数据来源：易观智库2014年《中国客栈在线民宿预订市场调研报告》
十大自由行境内目的地（2012年）
数据来源：中国旅游研究院、携程旅游2013年初发布的《中国自由行发展报告》
2014年中国客栈民宿预订用户个人月收入分布近80%为7000元以下
2014年中国在线客栈民宿预订用户主要决策因素价格与特色是主要因素
数据来源：易观智库2014年《中国客栈在线民宿预订市场调研报告》
【奇创观点】客栈是国内旅游散客化和休闲度假趋势的产物，本质上是一种个性化和深度游的体验方式。虽然目前以低价为主，游客以背包客、驴友为主，以中低收入群体为主；未来，其产品与客群都必将走向多元化，特色化与体验性才是客栈不变的吸引。
产品模式
【按吸引特色分】个性化客栈和服务型客栈是未来趋势
?客栈经营的主要方式，95%以上客栈为单体经营；
?定位多元化，中低端为主，投资门槛较低，中小投资者为主；
?投资者个人经营管理
?客栈经营的新生方式，极少部分品牌客栈的发展方向
?多基于一定的品牌效应进行扩展，定位中高端，单店投资额相对较高，前期扩张需要较大资金支持
?标准化的企业管理趋势
【奇创观点】
单体经营的客栈，在较长阶段内都会是客栈发展的主体；连锁客栈虽占比很小，却是趋势。一方面，连锁客栈都是已经有一定品牌基础的优秀客栈，在市场竞争中处于领先地位；另一方面，品牌连锁利于规模化，所需要解决的关键问题是规模化的同时还能不失甚至强化单体客栈的多元个性。
连锁客栈发展情况
【扩张条件】——内外兼顾
?成熟旅游区：约80%的连锁客栈出自丽江；
?高端创始人：连锁客栈的创始人大多为具有高学历、专业管理经验的高端人士。
【品牌定位】——中高端为主
?单店投资千万级：真美单店投资在500-1000多万；花间堂周庄店投资2000多万；
?客房定价千元级：80%的客房价格都是600元以上，约三成为1000-2000元。
【扩张情况】——快速小规模集中式
随着市场竞争加剧，一方面，依托第三方网络营销平台将成为趋势，且客栈与周边景点门票、交通等其他旅游产品打包销售，即客栈被整合进目的地产品包的方式来销售将成为趋势；另一方面，体验经济与网络时代，游客日趋重视体验与口碑，基于网络的口碑效应将倒逼客栈本身的产品与服务更快提升。
?政府默认：如丽江、西塘等大部分的无证经营客栈，由于市场的强大需求，政府基本都是默认其存在。
?弥补措施：如西塘景区管理委员会下设“安全保障部”,将旅游部门与公安部门合作，定期对民居客栈进行安全检查,并组织居民进行消防安全学习，防止民居客栈出现安全隐患。
?客栈协会认证：如同里的大部分客栈都不能办理工商许可证，而由同里客栈协会颁发客栈认证。
同里客栈管理体系
扬州客栈管理体系
目前，扬州古城在民居客栈的建设中充分体现了政府引导作用：
?成立酒店运营管理公司，客栈以加盟店形式挂靠；
?具体运营可以自营，也可以委托出租；
?客栈由公司统一LOGO、营销和管理。
?在市政府行政办事大厅设有专门的民居客栈行政审批的绿色通道
?申请者关心的工商、卫生、消防等手续办理问题。
?未来还将出台一系列奖励扶持政策，进行一定的装修补贴，但装修风格要符合历史文化古城的风貌。
发展建议
于投资者
区域选择很关键
客栈基本还无力形成独立的旅游吸引，必须依赖旅游目的地而发展；选择具有较大客源基础（直接相关的年游客一般至少200万以上）、且是休闲度假型的旅游目的地（游客停留时间超过1天），或是有希望在可承受的期间内成为这种目的地的区域，更易存活和盈利。
客栈特色是根本
客栈的兴起根本上是自助游与休闲度假旅游发展的必然结果，本质上是一种个性化和深度游的体验方式，至于价格、主题等都是会多元发展的，个性化的客栈设计、可体验的独特文化、友好的服务应是核心关注点。
外部资源要善用
专业的网络平台、客栈协会、政府政策等都是在客栈运营管理中可资利用的外部资源，以降低成本、提升效率。
客栈与游客量关系
若假设客栈平均客房15间，平均每间客房床位数1.5（客栈大部分都是大床房和标间），客栈需保证的基本入住率为70%，则客栈数量与所需的全年过夜游客量存在如下关系（过夜游客量与总游客、过夜游客比重、过夜游客游客平均停留时间都有关）：
民宿设计——很有用,必须知道的细节
一般我国的民宿都是指广义上民宿，即除了一般常见的饭店及旅社之外其他具有独特吸引力的小型旅游接待设施。强调的是主题性和特色性。 1.设计个性化 个性化是民宿设计的主题，也是口碑传播的一个着眼点。所谓的个性化必须依照地区的本身所具有的特点打造该区域内的个性民宿。 2.选址 选址对民宿的重要性很高。经营民宿的出发点各不相同，不同的出发点所依托的环境要求不同。如果以纯住宿为出发点那么要考虑区块3公里-5公里范围内的支撑点是什么（例如大型景区、大型游乐场、美丽乡村等），如果以工作室为出发点那么要考虑周边环境是否怡人，跟主人的基调是否相符等等。 3.文化 民宿设计同时要注重文化元素的充分融入，一个没有文化氛围的民宿就好比一个青年旅社或者客栈，让人索然无味。文化可以是符号也可以是本身所具有的气质，充分挖掘所在地的文化，要使人具有认知感进而形成认同感。 4.服务 民宿的成功与否主要还是靠人，好的民宿除了靠形以外更重要的是靠心。提供酒店提供不了的亲切感和家的温馨感。换而言之，提供的都是非标服务。 5.细节设计 名宿的功能空间组成：院子、大厅（公共空间）、楼梯、客房、消毒间、布草间、员工房。 a.合理的院子设计。院子一般会作为民宿的灵魂，一个没有院子的民宿通常会在竞争中处于劣势。院子要有生机，无论院子多小，生机盎然的院子总会激发人愉悦的心情。同时要具有让人停留休憩的空间。 b.温馨的大厅（公共空间）设计，大厅往往会是一个多功能厅，它既要满足各种使用功能需求还要体现这家民宿的主题。大厅的功能有接待，会客，餐饮，聊天，民宿设计 一般我国的民宿都是指广义上民宿，即除了一般常见的饭店及旅社之外其他具有独特吸引力的小型旅游接待设施。强调的是主题性和特色性。 1.设计个性化 个性化是民宿设计的主题，也是口碑传播的一个着眼点。所谓的个性化必须依照地区的本身所具有的特点打造该区域内的个性民宿。 2.选址 选址对民宿的重要性很高。经营民宿的出发点各不相同，不同的出发点所依托的环境要求不同。如果以纯住宿为出发点那么要考虑区块3公里-5公里范围内的支撑点是什么（例如大型景区、大型游乐场、美丽乡村等），如果以工作室为出发点那么要考虑周边环境是否怡人，跟主人的基调是否相符等等。 3.文化 民宿设计同时要注重文化元素的充分融入，一个没有文化氛围的民宿就好比一个青年旅社或者客栈，让人索然无味。文化可以是符号也可以是本身所具有的气质，充分挖掘所在地的文化，要使人具有认知感进而形成认同感。 4.服务 民宿的成功与否主要还是靠人，好的民宿除了靠形以外更重要的是靠心。提供酒店提供不了的亲切感和家的温馨感。换而言之，提供的都是非标服务。
民宿研究
特色旅游居住-民宿篇 快跑，民宿 厌倦了冰冷的水泥丛林和滚烫的汽车洪流，只想放松紧绷的神经，感受大自然的鸟语花香，这几乎是每一个都市人心底的呼声，旅行观光顺理成章地成为人们身心解压的首选方式。随着经济能力的改善和审美品位的提升，经常旅行的人又逐渐对起早贪黑、如行军作战一般的随团旅行感到乏味，自助游则蔚然成风。不仅如此，人们也住够了格局呆板、一成不变的酒店标间，更向往便捷温馨、富于地方特色和人文风貌的下榻之所，甚至把它看作影响整个旅程体验的关键。民宿产业应运而生，并迸发出了勃勃生机。 民宿不等于低价 民宿一词起源于日本，最初的定义涵盖甚广，除了一般常见的饭店及旅社之外，其它能够提供旅客住宿的地方，例如民宅、休闲中心、农庄、村舍、牧场等，都可以归为民宿。不同于传统旅馆，大部分民宿并没有奢华的设施，但它能让游客体验当地风情、感受主人的热情服务、体验清新古朴的生活。 民宿的产生是旅游业发展的必然结果，并不偶发于日本或台湾。在世界各地，民宿因自然环境和社会文化不同而千差万别。欧洲多是农庄式民宿，能够享受悠闲的田园生活且物美价廉；美国以居家式民宿或青年旅舍为主，不刻意布置，价格也相对便宜；英国则惯称Bed and Breakfast (BNB)，即提供床铺和简单早餐，费用视星级而定，当然会比常规旅馆低不少。 相比之下，中国的民宿产业发展比较缓慢，而且稍欠规范，多集中在观光资源丰富的城郊或乡村。在国内最大的酒店和票务预订网站携程网上，正式开业于2006年的桐乡乌镇民宿是屈指可数的注册民宿。乌镇民宿分布于西栅市河的南北两岸，或面水或临街，出门就能跨入绵延的西栅老街，而推窗就可一揽静谧的河水。客房装修风格家家各异，但都充满了浓郁的江南人家风情。 尽管是民宿，但得益于西栅街区的保护开发，桐乡乌镇的每间客房都配有现代化的生活设施，空调、热水器、电话、有线电视、免费宽带网络及免费直饮水、独立卫浴，让游客在古老的砖木瓦房中享受到现代生活的安逸。这些民宿的价位并不便宜，甚至高于大部分星级酒店，豪华临水的大床房高达582元每天，即使是最普通的非临水间也不低于400元。由此看来，到这里旅游的客人不差钱，他们只是在寻找一种新的生活方式。 记者的一位朋友也曾经入住乌镇民宿，他说游客们几乎都有着同样的目的——全身心融入乌镇人延续了几百年的生活：和他们一起在水阁边喝粥、拉家常；去市场买回最新鲜的蔬菜，让房东炖一锅鲜美的汤；或者只是依偎在水阁河岸边、桔树浓荫下，细细地品味白菊茶的芳香；入夜，则尽情享受古镇的安逸，枕着潺潺的流水声入梦。 或许正是这种返璞归真的愿望让民宿成为行业投资的新宠。兼具人文和自然属性的特色民宿文化，更是各地吸引旅客的浓墨重彩之笔。 水土不服与风险自担 尽管首都北京每年都会迎接成千上万海内外的游客，但除了京郊少数地方以外，则很难寻觅民宿的影子。不过，2008年北京奥运会让北京的民宿产业短暂地火了一把，更间接带动了乡村旅游的蓬勃发展。给记者留下深刻印象的则是位于京通高速路周边的朝阳区高碑店村国际家庭旅馆。
【完整版】2019-2025年中国民宿行业市场定位策略研究报告
（二零一二年十二月） 2019-2025年中国民宿行业 市场定位策略研究报告 可落地执行的实战解决方案 让每个人都能成为 战略专家 管理专家 行业专家 ……
报告目录 第一章企业市场定位策略概述 (6) 第一节研究报告简介 (6) 第二节研究原则与方法 (6) 一、研究原则 (6) 二、研究方法 (7) 第三节研究企业市场定位策略的重要性及意义 (8) 一、重要性 (9) 二、研究意义 (9) 第二章市场调研：2018-2019年中国民宿行业市场深度调研 (10) 第一节民宿概述 (10) 第二节我国民宿行业发展概况 (10) 一、全球民宿行业发展历程 (10) 二、中国民宿行业发展现状 (11) （一）中国民宿经营现状 (11) （二）民宿消费者特征 (13) （三）民宿参与者特征 (13) （四）数据预测消费行为 (13) 三、2018中国大陆民宿产业六大亮点 (14) （一）民宿政策密集出台 (14) （二）民宿版图不断拓展 (14) （三）民宿经营特色明显 (15) （四）资本开始关注民宿 (15) （五）民宿+“X”形成生态 (15) （六）预订平台市场细分 (16) 四、民宿行业产业链较长，涉及多个领域 (16) 第三节2018-2019年中国民宿行业发展情况分析 (17) 一、中国在线民宿预定市场交易规模情况 (17) 二、大陆客栈民宿分布特征 (18) 三、中国客栈民宿的预订用户特征 (18) 四、政策规范民宿进一步发展 (20) 五、特色化住宿逐渐成为影响出游决策的重要因素 (20) 六、二三线城市民宿客源增速超一线城市 (21) 第四节民宿短租平台竞争格局 (21) 一、Airbnb (21) 二、途家网 (22) 三、小猪短租 (22) 四、木鸟短租 (22) 第五节2018-2019年我国民宿运营存在的问题及对策 (22) 一、民宿运营存在的问题 (23) 二、中国民宿行业发展四大建议 (23) 第六节2019-2025年我国民宿行业发展前景及趋势预测 (23)
民宿设计——很有用 必须知道的细节
民宿设计 一般我国的民宿都是指广义上民宿，即除了一般常见的饭店及旅社之外其他具有独特吸引力的小型旅游接待设施。强调的是主题性和特色性。 1.设计个性化 个性化是民宿设计的主题，也是口碑传播的一个着眼点。所谓的个性化必须依照地区的本身所具有的特点打造该区域内的个性民宿。 2.选址 选址对民宿的重要性很高。经营民宿的出发点各不相同，不同的出发点所依托的环境要求不同。如果以纯住宿为出发点那么要考虑区块3公里-5公里范围内的支撑点是什么（例如大型景区、大型游乐场、美丽乡村等），如果以工作室为出发点那么要考虑周边环境是否怡人，跟主人的基调是否相符等等。 3.文化 民宿设计同时要注重文化元素的充分融入，一个没有文化氛围的民宿就好比一个青年旅社或者客栈，让人索然无味。文化可以是符号也可以是本身所具有的气质，充分挖掘所在地的文化，要使人具有认知感进而形成认同感。 4.服务 民宿的成功与否主要还是靠人，好的民宿除了靠形以外更重要的是靠心。提供酒店提供不了的亲切感和家的温馨感。换而言之，提供的都是非标服务。 5.细节设计 名宿的功能空间组成：院子、大厅（公共空间）、楼梯、客房、消毒间、布草间、员工房。 a.合理的院子设计。院子一般会作为民宿的灵魂，一个没有院子的民宿通常会在竞争中处于劣势。院子要有生机，无论院子多小，生机盎然的院子总会激发人愉悦的心情。同时要具有让人停留休憩的空间。 b.温馨的大厅（公共空间）设计，大厅往往会是一个多功能厅，它既要满足各种使用功能需求还要体现这家民宿的主题。大厅的功能有接待，会客，餐饮，聊天，民宿设计 一般我国的民宿都是指广义上民宿，即除了一般常见的饭店及旅社之外其他具有独特吸引力的小型旅游接待设施。强调的是主题性和特色性。
世界民宿发展现状研究及日韩民宿简介
理想民宿， 远方的温暖 很多人都有属于自己的民宿梦。从台湾垦丁到丽江古城，从厦门的鼓浪屿到清迈的小城，从遥远的冰岛到热闹的威尼斯，西用着我们一去再去的不仅仅是那里的风景，还有风景背后的故事与梦想，那些青山碧海间的温泉乡，大隐于市的幸福所在，隐匿田园的设计美学，回溯岁月的静思之处，都让无数人逃离城市的喧嚣，暂时寻找到对生活的小确幸。民宿主人守着一方水土，也守着属于自己的梦想，旅人的脚步在这里驻足、迷失、相逢。
顺着这个旅行的向往，一道去世界的天涯海角，住民宿，找幸福。 让你能因这不同的际遇，结识不同的朋友，学到不同的生活智慧。 从民宿定点延伸的美好风景，最能让你感受在地温暖的人情味。 住民宿，找幸福 HOME FAR AWAY
当我们谈论民俗旅行时，其实是反应两个层次： ?一是与风景对话，打开心灵的视窗，感受时光流转。?另外，与民宿主人交流，了解他们燃烧的民宿梦想和生活中的喜和悲。 而一般的传统酒店旅馆，可能缺乏以上元素。
1 2 侠义 民宿 广义 民宿 侠义的民宿是利用自有住宅空闲房间，结合当地文化，以家庭副业方式经营，提供住宿、餐饮等服务的场所；强调产权的自有性和经营的副业性。 广义的民宿是指出来一般常见的饭店及旅社之外，其他具有独特吸引力的小型旅游住宿接待设施；强调的是主 题的特色性，在我国一般指的都是广义民宿。
民宿的形态千奇百种，有如走进大观园，也许令旅人有些迷惘。 诗人余光中对民宿有着他的一种独特理解。他认为理想的民宿，该是整洁、朴素、自然、健康、方便，而又亲近造化、若是过分舒适，刻意装饰，甚至山珍海味，亭台楼阁，其罪反如豪宅。
民宿调研报告-调研报告
民宿调研报告-调研报告 不管民宿的情怀和质量如何，牌子倒是都树了起来。而今年的高考，莫干山民宿群居然登上了九省高考试卷。资本市场、消费市场、宣传舆论，都对民宿予以了热情拥抱。 1那么民宿到底是什么? 国家政策导向和市场的呼声从不同的层面推动了民宿作为一个行业又体现出了“中国特色”。多快好省大干快上的推动民宿行业快速发展。尤其是江浙一带，气候宜人、周围消费力量强劲，成为了民宿行业发展中的排头兵。 但大陆的民宿，在表现形式和运营模式上和日本、台湾地区的模式都不一样。那么民宿在中国大陆的发展有什么样的一种中国特色，我们为什么称之为中国特色? 由于大陆民宿具有如此多的中国特色，所以我们并不能完全套用国际上一些民宿的标准，来鉴定中国的民宿产品。所以我们更想把它定义为“民宿+”的概念，套用了时下非常火热的“互联网+”的概念。全国各地的典型民宿，也包括一些甚至类民宿的小型的精品的乡村酒店，都在我们的研究范畴里面。 如果用三个关键词来形容这种产品的特色，我们可以总结为选址小众化，运营非标准，产品体量小。 2精品民宿需求方(消费者调研)
以终为始，研究什么是民宿的过程中，我们先从消费端出发。希望能看出青睐民宿消费的客户群都有哪些特征？ 3精品民宿供给方 (现状分析) 从消费端进行相应的调查后，我们也从供应端进行了详细的调查。在全国各地的民宿产品供应中，整体来说民宿具有规模小、选址精、特色强的特点。但是民宿在哪些方面体现还有不足呢? 除了20%经营不错的民宿外，70%以上的民宿都有缺乏核心竞争力的问题。甚至，很多还存在着误区和盲点。 首先我们要说的就是设计至上的误区，很多民宿都是设计师处于对作品的偏好所做的产品，非常注重外在的形态。 其中不乏有一些跟风者甚至把莫干山的知名民宿的样子，照搬到其他一些地方去，形成这种形似神不似的效果。但是我们发觉在消费者对于这种形态已经产生审美疲劳，所以消费群体对于民宿内核的追求正在不断地提升。 我们要提出的第二个盲点是什么?民宿不仅仅是住宿，譬如台湾或者日本那么那边的民宿更鼓励的是接地气的活动，甚至是说结合当地的人文、当地的乡村特征去展开的一些活动，但是我们的大陆民宿大多数在这方面做的应该说是相当有限的，把民宿的功能只局限在了住宿功能上面，但是我们认为这个可能也是一大盲区。 台湾民宿的成功秘诀是多元化、接地气和有创意。笔者在台北体验过一家民宿，投资人是一群台北的设计师。那家民宿的房间不多，总共六间房，但是每间房都融合了台湾当地设计师的文创设计作品。
传统民居改造型民宿设计策略研究
龙源期刊网 https://www.docsj.com/doc/a03701256.html, 传统民居改造型民宿设计策略研究 作者：徐强卢婉莹 来源：《居业》2018年第07期 [摘要]传统民居改造型民宿是历史传承与创新利用并行的有效举措，以吉林省朝鲜族传统村落的传统民居为例，提出合理的设计策略，解决传统村落保护的重点难点并促进民宿旅游的可持续发展。 [关键词]传统村落；民宿；吉林省；朝鲜族 文章编号：2095 - 4085（2018） 07 - 0074 - 02 传统民居的传承保护与创新利用成为人们关注的话题。据统计，我国目前现存被发现的传统村落仅不到5000个，并呈现继续消失的状态。 随着“体验型”旅游备受追捧，促使作为乡村旅游典型代表的民宿旅游迅猛发展。民居作为民宿旅游开发的主要物质载体，挖掘和探索从民居变成民宿的设计策略成为民宿开发成功与否的关键因素。 1 概念解释 1.1 民宿 民宿是指以当地文化体验和主人特色为差异化核心的非标准化与个性化的一切住宿场所，经营者利用自用住宅空闲房间，结合当地人文特色、生态环境、自然资源及农林渔牧生产活动，以家庭副业的方式经营，给旅客提供游览生活的住所。 1.2传统民居改造型民宿 传统民居是人类最悠久的建筑形式之一，是有形的物质文化遗产，具体是指在过去很长的历史时期，作为一般百姓生活、至今留存且仍有人居住的房屋，它带有强烈的地域特点与民族特色。以此类民居用作商业经营使用的为传统民居改造型民宿。 2 传统民居现状及问题分析 朝鲜族传统民居注重“风水”原则，遵循背山面水的原则，以向阳坡地为佳，建造时有盖房先挖井立木桩之说，由于缺乏完整的传统村落保障体系，对历史要素、传统民居建筑及村落整体格局没有相应的保护措施，村民保护意识较差，对人文资源、传统建筑技艺等重视不足，导致传统民居文化遗产逐渐失去活态。
民宿研究
大陆民宿的发展现状及对策研究 摘要：台湾民宿的名气因建筑、服务和主人的故事而打响。近年来大陆也将民宿作为一种新型旅游形 态引进，目前大多是文艺爱好者的旅游选择，而台湾民宿的经营面向所有游客，不少媒体宣传台湾旅游时 会打出“来台湾就是要住民宿”的标语，两岸民宿产业的发展成熟度不同，属于同一产业形态的不同阶段， 台湾民宿的成熟经验在一些方面能为大陆民宿的发展提出对策建议。 关键词：民宿大陆创新规范 前言：当前，乡村游接待设施建设是以招待所、小宾馆、农家乐等形式为 主。一方面接待能力有限，另一方面考虑到维护乡村景观特色，住宿设施也不需要照搬城市酒店的形制与规模。民宿作为一种多利用自家闲置房屋，家庭经营，提供多种特色服务的接待设施，可以较好满足以上两项需要。在中国，台湾是较早发展民宿的地区。早在20世纪80 年代，台湾垦丁国家公园为解决住宿不足 的问题，衍生出一种简单的住宿形态: 有空屋人家挂起民宿招牌或直接到饭店门口、车站等地招徕游客，从而兴起民宿业。大陆的民宿起步较晚，发展迅猛，丽江、拉萨、阳朔、成都等地的民宿数量增长较快，品质也很高。但国内很大一部分民宿仍停留在简单提供住宿或餐饮的初级阶段。目前，大陆民宿的蓬勃发展也引起了中国学者对于相关问题的研究。本文试图借鉴我国台湾的发展经验，给大陆的民宿发展提出建议。 相关理论概述：民宿国外学者认为，“民宿”一般指B＆B ( Bedand Breakfast) ，并有一系列的家族性词汇来表示同样含义，如Family Hotel，Family Inn，HouseHotel，House Stay，Guesthouse 等。国外民宿业经过较长时期的发展已相当成熟，其显著特点是:①业已形成行业协会组织; ②经营中高度关注人性化和个性化; ③服务内容呈现多样化; ④民俗化、本地化、家庭化。与其成熟发展的状况相匹配的是，民宿研究也相对系统。研究对象包括民宿业主、民宿行业管理以及游客。民宿市场和业主与游客关系的研究是其中的重点。研究涉及了管理学、经济学、社会学、心理学、消费者行为学等多学科。从研究方法上看，量化研究和质性研究并举，采用了问卷调查、访谈、文本分析和传记等。 在我国，民宿的称谓及定义目前还没有一个权威而准确的概念。在研究民宿相关问题时，出现了“民宿”“家庭旅馆”“农家乐”“民居客栈”等各种提法。总的来说，这些提法的含义相似但又有所偏重，其中前三种提得最多。总结国内对于“民宿”及相关概念的定义，笔者发现这些住宿接待设施具有以下四个共同点: ①家庭经营，通常管理者即所有者; ②与民宿主人有一定程度的交流; ③经营规模较小; ④提供多种特色服务。中国大陆民宿来源于两个方面: 一是偏重住宿的“家庭旅馆”; 二是偏重餐饮的“农家乐”。前者可以追溯到古代的民间旅舍“逆旅”，在现代则是20 世纪90 年代初为解决假日旅游住宿难问题而出现的旅馆。而后者则与国内始于20 世纪80 年代的乡村旅游关系密切，以“住农家屋、吃农家饭、干农家活、享农家乐”而闻名。它最初发源于休闲之都———四川成都，后来发展到成都平原、四川盆地，直至全国。总的来说，“农家乐”“家庭旅馆”等旅游接待设施近年来有了很大的发展，自身服务项目的多元化使其本身已不仅仅局限于提供住宿等服务。本文选用“民宿”这一概念，在范围上包括其他各种形式相近的接待设施。但为了表述的准确性，在引用时尊重
2016民宿客栈研究数据全在这里
2016民宿客栈研究数据全在这里！ 市场分析 空间分布及市场规模 截至2015年，全国客栈民宿共超过4万家，主要分布在南方，且以西南和东南地区最为火热，这一现状与我国旅游业的整体发展现状相吻合。截止目前，我国大陆客栈民宿总数达42658家。其中云南以6466家客栈民宿的数量位居全国第一；从各地数量规模上来看，超过3000家的只有北京与丽江两地，超过2000家的为厦门、大理、嘉兴三地；客栈民宿的分布集中于旅游业比较发达的区域，这一分布特征与我国旅游业的整体发展现状相吻合。 房价水平及房间数量一半以上的客栈民宿平均房价在 100-300元，700元以上的客栈民宿也有一定比例。近9成的客栈民宿房间数在30间以下，36%客栈民宿低于10间房。入住率及平均房价据云管家最新统计，2016年一季度全国及热门客栈集聚地的客栈民宿的入住率明显高于星级酒店 及其他类型酒店。客源分布自有客源超过6成，分销渠道主要通过OTA揽客来实现，分销渠道多样化。江浙沪客源占78.56%，是客栈民宿客群的主力军。民宿客栈如何引爆市场全民休闲度假时代来临，度假人群剧增，市场需求增长。中国每年国内旅游人次达36亿人次，其中超过18亿人次在乡
村、古街。预计未来5到10年，乡村旅游接待人次可达20亿人次，农民直接接待可达10亿人次。 01.政策引爆国家层面： 地方层面： 02.需求引爆中产阶级崛起城市由一线城市开始往内陆三四 线城市蔓延，中产阶级消费升级，构成客栈民宿行业增长的核心驱动力。渴望释压、追求品质生活的中产阶级成为中高端民宿的主力客群，民宿供给品质升级、价格攀升VS不低的入住率反映出中产阶级层的旺盛需求。03.经济引爆经济的发展的导致住房增多，以及村里人外出就业所产生的空心村的涌现，这两点原因导致住房空置及剩余，剩余价值随着共享经济而升值。04.投资引爆创客返乡及投资狂潮掀开乡创乡建新热潮。文创和跨界为特征的新造乡运动，革新了乡村旅游的开发逻辑，地域文化得以传承，乡村活力得以延续。各路资本注入，社会的财富和一部分资源正从都市向乡村转移，品牌、连锁运营模式助推民宿品质高端化发展。 2011-2013年，非标准化住宿市场投资年均增长13.1%，超过酒店行业整体增长率的3个百分点。 首旅酒店旗下首旅寒舍，计划在全国各地筹建近6-10个项目；众安集团旗下香港主板上市企业中国新城市转战民宿市场；外婆家跨界投资6000万元发力高端民宿。 首批20个“中国乡村旅游创客示范基地”分布图
2018中国民宿行业发展研究报告
烯财经热度研究院 2018中国民宿行业发展研究报告
摘要 民宿行业概述：自上世纪60年代英国出现B&B形式的家庭旅馆开始，到如今风靡全球，50年的发展和沉淀让民宿行业以独特的用户体验和深厚的文化底蕴吸引着全世界的消费者。民宿以农家乐、乡村别墅、酒店式公寓等不同类型产品为消费者提供农业、人文、自然景观等多重体验。 民宿行业发展环境：国家政策支持，国民消费水平提升，共享经济推广，旅游市场规模增加，年轻一代消费观念改变，全景、VR、人脸识别等房屋租赁技术的发展皆是促进民宿行业加速发展的动力。 民宿市场发展现状：在线民宿市场发展迅猛，交易体量加速上涨；资本大量进入民宿行业，投融资频次和金额均处于较高水平；民宿多集中于旅游发达地区，价格随当地消费水平变化；海外民宿房源与当地民俗文化发展程度成正比，人口密集地区整租率低，偏向客房租赁；国内民宿用户以80后、公司白领为主，女性偏多；绝大多数游客选择提前预定房间，多数民宿用户选择结伴出行，出行时间多介于3-6天；民宿房东多为中年，职业房东占比约42%，民宿房东本科以上高学历占比达70%，属高收入人群；民宿与四星级以下酒店形成竞品关系，入住率极为接近。 产业链分布：民宿行业产业链由房源端、服务端、平台端、用户和衍生产业构成，以平台商携程、途家和小猪短租、品牌商花筑，服务商借宿等为代表。民宿+慢综艺等衍生产业表现火热。 民宿行业的机遇与挑战：民宿行业虽快速发展，但体量依旧太小，资本入局后的流量经济模式将培养用户消费习惯变成了行业最大的挑战，地方政策导向不明确使民宿行业跨区域发展成本增加，而特定的目标消费人群规模不足导致入住率很难保证，产业链延伸度不足使民宿经营成为孤岛；未来民宿发展趋势聚焦在于提升用户体验，降低物业成本，众筹资金和建立完整的民宿经济生态体系。
互联网民宿营销策略
如何运营“互联网+民宿”民宿经营营销策略 一、当民宿崛起遇上互联网时代 1.民宿和“互联网+旅游”双双呈井喷式发展。 近年来，区别于旅馆与饭店的民宿发展势头迅猛，民宿经济蓬勃兴起。2014年8月，国务院发布《关于促进旅游业改革发展的若干意见》，明确提出要“大力发展乡村旅游”。这进一步助推了民宿的发展。 从地域上看，客栈民宿分布在全国著名的景点和旅游目的地城市，如丽江、厦门、三亚、杭州、黄山等地，具有天然的“地利”。同时，客栈民宿作为特殊的住宿业态，和酒店行业的发展相差较大。和标准化的酒店相比，客栈民宿行业具有更多的个性化经营的特色。由于其具备更多的本地特色、丰富的文化和内涵、轻松的社交关系等，客栈民宿逐渐吸引越来越多的游客。而客栈民宿行业的这些特点也决定其将成为旅游资源中的重要环节。客栈民宿通常依托周边旅游资源提供具备当地特色的经营项目，与其他旅游产品具备较强的协同性和融合能力。 另一方面，进入信息数字与移动互联时代，“互联网+旅游”也迅速发展起来。2015年8月11日，国务院办公厅印发《关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见》，《意见》首次系统提出积极推动“互联网+旅游”。 旅游作为一个兼具经济与社会功能的综合性产业，互联网元素的融入让旅游业的发展如虎添翼。以最近的“十一”国庆长假为例，根
据国家旅游局数据，假日前四天，互联网与旅游融合效应显现，游客网络预订增速迅猛，移动互联网预订比例上升，去哪儿、携程、马蜂窝等在线旅游企业假日订单增幅在100%~300%之间。 无论是携程、去哪儿、同程等OTA巨头，还是新兴的蚂蜂窝、淘在路上等平台，其移动端的表现都在这次黄金周中实现了爆发，“互联网+旅游”初显威力。无论是行前预订、行中购买、行后点评，在手机移动端应用快速发展的今天，都变得比以往更为容易。游客对移动端的接受度已经得到了提升，从这次爆发中，让人看到了移动端的趋势所在。 自由行和移动端可以说是互相推动，二者联系极为紧密。伴随着移动应用技术的高速发展，自由行这一旅行方式也逐渐成为了主流，“边走边订”也成为了现实。淘在路上数据显示，其“边走边订”订单占到了十一期间总订单的67%，其中景点门票占“边走边订”订单总数的近一半，位居第一，体验、酒店套餐位居第二、三位。 2.民宿经济刚刚驶上互联网高速公路，前景无穷。 民宿的迅速崛起，和互联网旅游经济的快速发展，为民宿经济的互联网化准备了条件，“互联网+民宿”开始逐渐发展起来。在移动互联网的大趋势下，自2011年开始，包括民宿在内的非标准住宿领域内的一些专业的预订平台开始集中出现。通过互联网，游客可以在出发前了解各个城市和景区的民宿情况，利用网络支付手段，提前预订客栈民宿，并安排好以民宿为中心或节点的旅游路线和计划，与原来通过互联网来预订机票、酒店、景点门票等一样方便。
民宿专题研究定稿版
民宿专题研究精编 W O R D版 IBM system office room 【A0816H-A0912AAAHH-GX8Q8-GNTHHJ8】
客官：住房还是打尖基础研究 基本概念 概念 客栈为古代酒店的称号，现在是界于传统的经济型酒店和星级酒店之间的特色住宿形式，业内并没有明确统一的概念。 奇创认为，客栈是指以游客为主要服务对象，位于旅游区或旅游城市的，小规模、特色化、注重体验的个性化住宿形式。广义上，包括民宿、家庭旅馆、农家乐、古城古镇或历史文化特色浓郁地区的特色客栈；狭义上，仅指后者。 特点 规模小——客房数一般在50间以下，多为民居改建而成。 价格低——价格区间在当地住宿行业中属于中下水平。 有特色——在建筑、装饰与服务上都更多体现当地文化，如院落建筑、民族风情、供游客欢聚分享的公共开放空间。 共性大多为民居改造而成，住宿规模小 概念古代酒店的称号，国内利用自用住宅空闲房间，结合当以家庭为经营主体的
说明： 1、三者无严格、明确的界定边界，国内依据各地用词习惯混淆使用，如秦皇岛北戴河地区将民宿与家庭旅馆混淆，厦门将客栈与民宿混淆。
2、《海南经济特区旅馆业管理规定》（2012年6月1日正式实施）明确了家庭旅馆的界定，是以间（套）夜或者小时为计费单位，以家庭方式经营，客房数在15间以下，向旅客有偿提供住宿及其他相关服务的经营场所。 发展阶段
我国住宿产品发展历程 以客栈为代表的个性化住宿产品进入爆发增长期 国营住宿产品（20世纪80年代以前）——住宿产品以国营饭店、招待所为主 外资高端酒店（20世纪80年代）—— 1980-1988年，外资进入中国，带来先进管理经验和服务标准，合资或外资单体酒店成为高端酒店的市场主体 星级标准酒店（20世纪90年代）—— 1989-1998年，市场经济的发展催生高端酒店标准化需求，外资、合资和民营酒店数量迅速增加，酒店评星体系逐渐完善 经济标准化酒店（20世纪90年代-2010年代）—— 20世纪90年代以来，大众雏形需求迅速增加，经济型酒店盛行；商务出行是主体，对服务标准化的需求催生经济连锁酒店迅速扩张 个性化住宿（目前）——近年，我国旅游度假需求增长迅速，大众出行主体由商务转向个人，消费主体由60后、70后转向80后乃至90后，客栈等个性化住宿的需求明显增加2011-2013年，特色客栈投资年均增长13.1%，超过行业整体增长率3个百分点。从整体行业态势来看，借助于电子商务及互联网平台的信息流通优势，以及自助游市场规模的急剧拉升，中等价位、具有明确特色定位的中小规模民宿及客栈相关市场份额开始凸显，并在未来5年内成为行业主要领导者。 ——《中国客栈（民俗酒店）业发展报告》我国客栈发展历程
民宿设计要点
民宿设计要点 如果把星级酒店比作豪华大餐，民宿就是回味无穷的私房小菜。私房小菜追求的更多的是一种自然淳朴的味道，即使是私房小菜，也是需要材料和制作方法加持，才会更有味道，做出来的菜才可口且回味无穷。 追求精致与个性 《台湾民宿管理办法》中说“民宿是指以家庭副业方式经营，提供旅客乡野生活之住宿处所”。在一般的认知中，民宿的房间数并不易过多，一般都会在15间以下，甚至有说要明确客房数在5间，总楼地板面积150平米以下。其实说的意思就是民宿的设计不是追求规模与奢华，小而美才是民宿经营的基本观念，精致而有特色是民宿生存的不二法门。 选对合适的客人
民宿因其独特的设计风格与设计理念，面对的多为小众市场，而非大众群体。因此，民宿规划设计必须明确服务对象，要明白“我的民宿要提供给什么样的客人”。民宿只有坚持良好的特色与风格，选对合适的客人，才更能创造本身的魅力与价值。 在地文化的展示 一幢民宿最吸引人的地方，一定是激发了游客对当地文化生活的好奇，民宿如果是不断的吸引回头客，那一定是成功地让游客对当地文化生活方式产生了认可。民宿是一个地区文化展示的窗口，是最适合表现当地特色风情的地方，能够让游客体验与自己所在地文化不同的新奇感。由此可见，民宿的设计规划必须充分挖掘和突出当地文化元素，以保留并凸显在地元素为前提，在过程中创新。 “风过无痕”的环保理念 民宿规划设计的发展从来不可能与当地环境脱离，它自始至终将尊重地域自然生态作为一个基本的出发点。在民宿的规划设计中，一方面是力图对生活环境的最小破坏；另一方面是营造人对天然材料与自然的和谐相适应。无论是是建筑、设施还是业态，都应该以环保生态为出发点，尽量就地取材、低碳节能、崇尚自然、共同营造“风过不留痕”的和谐氛围。
最新民宿设计协议7.15知识分享
民宿设计合同 文件版本： 合同编号： 甲方：（以下简称甲方） 乙方：（以下简称乙方） 本合同由甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国广告法》等有关规定，经过慎重确切的商谈，并对如下条款认真研究核准后，于201 年月日共同签署。 第一条项目内容及服务期限 1.甲方委托设计项目地点: 2.设计项目面积：平方 3.项目内容及工作描述： 民宿空间设计 服务期限：预计201年月日—201 年月日 第二条设计服务内容 1.空间设计： ●现场测量及沟通（2个工作日）； ●室内平面布置图（5个工作日）； ●主要空间效果图（7个工作日）； ●主要施工图（9个工作日），包含：平面、天花板、水电、主立面节点等全套图纸； ●设计人员现场跟踪； ●设计交底。 预计完成时间为月日前 第三条合同金额及支付方式 1.经甲乙双方协商同意，本合同期间乙方为甲方提供上述第二条规定的服务，项目服务费为人民币整（RMB 元）不 2.第一阶段：本合同签订后，甲方应于三日内，向乙方支付定金，即总设计费用的50% 合计：￥元（大写）人民币 元），乙方 在收到设计定金后应于五日内安排至现场为该项目堪量。 第二阶段：民宿空间设计初案，提交并经甲方确认后，甲方应于三日内向乙方支付总设计费用的30%￥元（大写）人民币）。
第三阶段：双方在全套图纸取得一致意见，并签字确认后，甲方应在乙方图纸签字确认后三日内付清设计费余额，乙方应在设计费余额到账后，十日内向甲方交付全部设计图纸，。 第四条审稿 1．设计初稿确定后的修改调整，甲方原则上应在每次收到乙方设计稿件48小时内，统一修改意见，并整理成文档提交给乙方；乙方原则上应在48小时内按要求完成修改并提交给甲方。如因甲方原因造成的时间推迟，所有后续进度依次顺延，乙方不承担逾期责任。 2. 甲方审稿以双方确认的设计思路为依据。在尊重原创意的前提下，乙方应充分重视和吸纳甲方为达到本创意的宣传 效果而提出的修改意见，及时做出设计修改。如设计过程中甲方提出与原定方案完全不同的修改意见，甲方应对由此产生的周期推延予以认可。双方应本着忠实于原创意的精神进行审稿工作，以避免不必要的修改。甲方应集中收集其修改意见以避免修改意见不统一而造成乙方的工作不便和损失。 第五条权利和义务 1. 乙方为甲方策划、创意、设计、执行的广告物品，经甲方书面确认后方可实施。未经甲方确认而实施的行为由乙方 承担责任，并赔偿甲方因此受到的一切损失；经甲方确认后实施的活动，若甲方提出变更或终止，所产生的损失由甲方承担。 2. 甲乙双方在履行本合同中，都必须遵守《中华人民共和国广告法》及其它有关规定，甲方不得要求乙方在为甲方提 供服务时做出违反法律和相关规定的行为。如甲方有上述行为，乙方有义务依据有关法规向甲方提出意见，并可拒绝执行。 3. 乙方保证对于其设计的创作概念（意念、文本等），尤其是广告作品没有侵犯他人著作权、肖像权等合法权益并符 合国家法律规定。若因此而产生的经济及法律责任由乙方承担，同时乙方应当承担由此给甲方造成的一切损失。 4. 甲方保证根据乙方要求提供的各类证明文件、资料、图片等具有合法性，否则引起的经济及法律责任由甲方承担。第六条知识产权 1. 甲方根据事前双方认可的报价支付费用后，由乙方根据本合同提供的创意概念（包括但不限于广告、意念、文本等）、 品牌创意、品牌设计的所有权,以及包括著作权在内的一切知识产权归属甲方，未经甲方允许任何人不得擅自使用。 2. 乙方根据本合同所完成的工作成果的知识产权归甲方所有，乙方向甲方提供的所有策划、创意、设计、广告制作及 广告成品等成果，在经甲方确认并付清乙方服务费用后，其使用权、著作权（版权）、载体所有权等权利归甲方所有。 甲方有权用于广告发布、对外宣传以及再转让等，无须向乙方支付任何费用。 第七条双方责任 甲方责任： 1．按照本合同的规定及时向乙方支付有关款项。 2．对乙方提供的设计建议，应以书面形式提出意见，作为服务验收依据。 3. 甲方应本着互助互惠的原则，配合乙方安排公司领导访谈、客户访谈等事宜。 4. 以实际的策划和创意设计等完成并通过甲方审核为准。 5．因创意设计可能产生的第三方费用，由甲方额外支付。后期印刷制作及运输费用，需另案处理，由甲方额外支付。 乙方责任： 1.乙方为甲方进行的工作开展，均应事先获得甲方的批准，乙方为甲方提供的任何收费服务均应事先以书面形式向甲方报价， 并得到甲方的确认。 2.乙方负责组成的设计团队进行作业，保证项目设计工作的顺利进行。设计全过程中，乙方将指派有经验的项目经理负责与 客户以及工程相关部门保持密切沟通，并有义务协助落实项目设计计划等环节中的设计工作。 3.乙方保证认真履行设计服务，对于客户提出的设计中存在的问题原则上在24小时内作出正确处理，如认为客户技术指令 不可行，将在24小时内通知，重大问题在48小时内处理。
2019年度民宿行业专题分析研究报告
2019年度民宿行业专题分析研究报告 市场|2019年民宿市场分析报告 在宏观经济影响和民宿政策多重作用下，在线民宿行业进入阶段性调整期，进一步朝标准化、品质化发展；头部企业着力房源端扩充及行业生态建设，巩固资源端优势，竞争格局趋于稳定；在线民宿行业仍处在快速上升期，国内旅游用户的差异化需求深化将给民宿带来更多机会，用户规模会继续增长；政策利好将助推乡村民宿建设快速成长，在线民宿行业发展前景依然可期。 民宿市场特征分析 一、民宿市场发展的挑战及应对 1. 国家及地方政策双重推动，民宿行业经营门槛升高 国家政策： 等级新标是各地民宿申办条件的重要基准；国家政策指导行业“合规化”发展 地方政策： 各地方差异化政策不断出台，对城市和乡村民宿的的监管与扶持呈两级风向 ①民宿平台：响应政策，负责行业监督及合规化策略的施行 ②品牌民宿经营商：谨慎审视市场环境加专业化细分运营 ③个人经营者：准入门门槛变高，经营成本增加
2. 民宿平台：加强与企业级供应商合作，推动优质供应链整合 民宿品牌——对标酒店朝集团化发展： 精品品牌民宿成为优质房源的重要补充 明确品牌形象，注重品牌文化内涵与高质量内容呈现 平台予以优质流量支持，实现用户与品牌民宿的精确匹配 联合推新多样化线上营销活动及线下生活体验、试玩试住等活动 目的地供应商——朝综合度假区发展： 平台与景区、度假区直接合作，共同制定特色旅游民宿建设方案 参与目的地民宿项目建设或改造 后端业务打通，实现全流程数字化管理及运营 确立民宿品牌的调性及产品特色，几种自有渠道营销资源，触达优质用户 打造相关特色旅游产品和玩乐体验服务 供应资源的合理开发和有效的改造是民宿行业发展中不可忽视的关键问题，而民宿平台座位产业链的中枢，亦更加注重优势供应链的建设。 因此，高品质供应链已成为民宿平台供给竞争力的重要考量标准，继续推进B端优势资源整合，是平台保障长期竞争力的关键。 3. 民宿平台：制定房源等级标准，引领个人房东精细化运营 随着民宿行业标准化、合规化发展的指向越发严明，民宿平台作为行业中枢，正在积极响应政策、自觉施行合规化管理并配合实践。 明确房源筛选标准、注重品质房源的打造与呈现，以更高标准的房源供给迎合用户的住宿体验需求。
民宿室内设计中地域文化元素的应用与研究
民宿室内设计中地域文化元素的应用与研究 鹿熙军毛婉婷 (兰州理工大学设计艺术学院，甘肃兰州730000) [摘要]随着科学技术的快速发展，时代的变迁，旅游行业蓬勃发展。而民宿室内设计迎来了新的发 展机遇和新的挑战Q地域文化元素作为特定地区的文化载体，反映了当地的传统文化的精神和文化底蕴。本文通过描述地域文化和民宿室内设计的概念和特征，结合当前地域文化元素在民宿室内设计中的现状和 应用意义，研究地域文化在民宿设计中的应用。 [关键词]地域文化元素；地域；室内设计 文章编号:2095 -4085(2019)02-0045 -02謂年上计 改革开放四十年来，我国人民生活水平不断提 高，国内旅游行业呈现快速发展的势态，我国酒店行 业也得到迅速发展，人们越来越热衷于自主旅游。民宿酒店就应运而生，民宿室内设计也成为了一个新的 热点。我们有必要加强地域文化元素在民宿室内设计 中的运用，提高设计效果。 1地域文化与民宿室内设计的定义 1.1地域文化的定义 地域是对一个特定区域的地理环境的称谓，是一 个以国家为基础的民族区域。地域文化是在特定的地 理和环境背景下传承至今仍发挥作用的文化。 1.2民宿室内设计 民宿室内设计是设计师利用当地居民自宅和闲 屋，结合当地的人文文化，自然景观，周边环境资 源，对原住宅进行精心设计和装修。 2地域文化元素在民宿室内设计中的现状随着旅游行业的发展，时下民宿成为了网络搜索 频率最高的词语。相对于快捷酒店或者星级酒店，旅 游的人们大多数更倾向于选择入住民宿，民宿行业已 经发展成为一个独立的产业。民宿的快速发展得益于 它的室内设计，但是就民宿室内设计本身而言依然存 在很多问题。首先，民宿主题房间，千篇一律，缺少 特色。如各种海洋，卡通动物，情侣主题房等，因设 计者没有结合当地实际情况，过于追求形式化和时尚 化，造成民宿与民宿之间趋于同质化，他们的竞争机 制区别仅在于房间的大小，新旧，干净程度上。其 次，民宿室内设计大多数是业主自己的爱好，脱离了 “民宿”真正的意义。总之，民宿室内设计还处于成 长阶段，对于民宿地域文化的把握极度欠缺，没有发 挥出民宿的特色优势，降低了游客对民宿的期望值，不利于民宿区域经济的发展。 3地域文化在民宿室内设计中的应用意义民宿室内设计是对建筑设计的延伸，它更加注重 的是与地域文化元素的结合。这是因为随着人民生活 质量的提高，人们对民宿的审美要求也就越来越高，这就要求民宿室内设计与地域文化元素相结合，创造 新的视觉效应来满足人们的审美。如果我们赋予民宿 地域文化元素，就等同于赋予了民宿“灵魂”。但是 如今很多室内设计师都不是很熟悉地域文化或者一知 半解，他们追求的民宿室内设计仅仅是基于利益上 的，过于商业化、形式化和时尚化；甚至造成了民宿 室内设计同质化，模仿和抄袭现象频繁发生，这就严 重的阻碍了民宿室内设计质量和水平的提高。为了规 避这一现象，室内设计师必须尝试将地域文化元素融 合进民宿，实现地域文化和民宿室内设计的完美结 合，有利于继承和发扬地域文化，还能够促进民宿室 内设计的综合发展。因此，渗透地域文化元素的民宿 室内设计，对室内设计来说具有非常重要的现实意 义。 4地域文化元素在原宿室内设计中的应用4. 1地域文化的“元素”表现手法的具体应用 民宿室内设计的过程中，设计师会运用很多元 素，他们的表现形式也是丰富多样的，比如，室内陈 设、室内家具和室内视频等等，当然这些除了起装饰 作用，还起着元素的表现作用。因为这些元素能够体 现当地的地域文化内容和特色，让其能够传承下来。 地域文化元素常用的表现手法就是对地域文化母 体的重复，这是一种基本手法，也是设计师必须掌握 的手法，母体的重复主要是通过对寓意相同的的图形 和元素进行反复使用，具体包括对大小、图形和颜色 等元素的重复使用，这在一定的程度上可以强化主 题。如甘肃的敦煌莫高窟，其内部丰富的壁画体现了 浓烈的敦煌色彩，设计师可以重复利用其中的飞天，敦煌，佛手印，火纹等地域文化元素来设计民宿，是 民宿具有浓烈的敦煌气息，吸引更多的游客入住。 地域文化形式元素的应用，简而言之就是直接和 间接的手法，通过当地地域特点突出的空间环境设 计，这样比较方便将地域文化元素直接接融入到室内 设计中去，而间接手法，需要室内设计充分发挥他们 的想象和联想，间接通过比较隐蔽的方式去融合地域 文化元素。从而继承和发扬地域文化特色。比如 ? 45-
民宿项目可行性研究报告84156
金安区毛坦厂镇 四米桥民宿建设项目 项目投资申请报告书 项目单位：四米桥民宿建设筹备组 编制日期：2019年5月20日
一、项目名称 李家冲村四米桥精品民宿项目 二、投资方情况 (一)主要投资方基本情况 1、企业名称：毛坦厂镇四米桥精品民宿 2、企业性质：合伙私人企业。 3、注册地：金安区毛坦厂镇。 4、注册资本：1000万元。 5、经营范围：餐饮、住宿、休闲娱乐。 6、主要股东及股权结构： (二)主要投资方基本经营情况 介绍主要投资人(企业)近年的主要经营业务与资金实力。三、必要性分析 四米桥精品民宿项目规划用地位于李家冲村四米桥小学旧址，用地约20亩，以利用原农村老房为游客提供以住宿服务为主，并综合民俗活动、餐饮服务、休闲娱乐等内容的综合性农家乐。 1、乡村旅游方兴未艾、前景光明。 民宿的雏形来自于国内外的乡村旅游，并将国内特有的乡村景观、民风民俗等融为一体，因而具有鲜明的乡土烙印。同时，
它也是人们旅游需求多样化、闲暇时间不断增多、生活水平逐渐提高和“文明病”、“城市病”加剧的必然产物，是旅游产品从观光层次向较高的度假休闲层次转化的典型例子。乡村旅游在国外已有30多年的历史，开展得比较成功的是在一些部分欧美发达国家。20世纪60年代初，当时的旅游大国西班牙把乡村的城堡进行一定的装修改造成为饭店，用以留宿过往客人，这种饭店称为“帕莱多国营客栈”；同时，把大农场、庄园进行规划建设，提供徒步旅游、骑马、滑翔、登山、漂流、参加农事活动等项目，从而开创了世界乡村旅游的先河。以后，乡村旅游在美国、法国、波兰、日本等国家得到倡导和大力发展。1996年，美国农村客栈总收入为40亿美元。1997年，美国有1800万人前往乡村、农场度假，仅在美国东部便有1500个观光农场，在西部还有为数众多的专门用于旅游的牧场。目前，法国有1.6万多户农家建立了家庭旅馆，推出农庄旅游,全国33％的游人选择了乡村度假，乡村旅游每年接待游客200万,能给农民带来700亿法郎的收入，相当于全国旅游收入的1／4。在欧美国家，乡村旅游已具有相当规模，并已走上了规范化发展的轨道，显示出极强的生命力和巨大的发展潜力。 2、四米桥区位优越、得天独厚。 李家冲村四米桥毗邻镇区和毛坦厂中学，同时又紧接李家冲村桃口村民组。一方面，交通方便，紧挨镇区，游客无论是驾车还是步行都很方便，周边地势平坦，方圆开阔，适合停车。另一