消防维保合同签订后维保流程

消防维保合同签订后维保流程

维保流程

在维保合同签订后，业务人员与甲方消防负责人确定第一次进场维保时间，并在第一次进场时向甲方介绍我方维保技术负责人。根据山东省建筑消防设施维护保养规程（试行）5.2，消防设施维护保养机构应当设立技术负责人，对本机构的消防技术服务实施质量监督管理，并对出具的服务文件进行技术审核。技术负责人应当按照国家规定取得一级注册消防工程师资格。同时，根据5.3，消防设施维护保养机构应当为每个维护

保养项目指定项目负责人和至少2名操作人员，并将维护保养质量责任落实到人。项目负责人应当按照国家规定取得二级以上注册消防工程师资格，操作人员应当取得中级技能等级以上建（构）筑物消防员职业资格证书。

在第一次进场时，维保技术负责人需要全面了解甲方的消防设施设备运行情况，并准确填写消防设施基本信息表。在进场之前，需要掌握情况一览表，包括项目单位分类、消防竣工图纸、编码表、消防设施基本情况信息表、消检、电检、评估、

以前的维保报告、远程监控安装情况、消防手续等。同时，需要明确消防控制室、水泵房、高位水箱、湿式报警阀组、末端试水装置、风机房、风机、配电柜等具体位置，最好是电子图。此外，还需要遵守《山东省火灾高位单位消防安全管理规定》（附录C），如建筑面积超过1万平方米的商场、市场、会堂、展览馆以及综合经营购物、餐饮、休闲、娱乐、客房、会议、展览等3个以上项目的公众聚集场所，建筑面积超过2000平

方米的歌舞娱乐放映游艺场所，经营地下建筑面积超过500平方米歌舞娱乐放映游艺项目的公共建筑使用单位，地下建筑面积超过2000平方米的商场、市场，床位数超过200个的宾馆、饭店、医院、养老院、福利院，床位数超过1000个的寄宿制

学校，座位数超过3万个的体育场、座位数超过3000个的体

育馆等单位都需要遵守相关规定。

最后，如果违反相关规定，有下列行为之一的，将被责令限期改正并处以5000元以上1万元以下罚款：（一）消防车

通道、防火间距、消防车登高操作面未设置明显标识的；（二）消防设施、器材未设置位置指示标识、禁止占用或者遮挡的标识、使用说明的。

第四十五条规定了未设置漏电火灾报警系统、火灾自动报警系统未与城市远程监控系统联网以及设置厨房未安装厨房设备灭火装置等行为的处罚。对此，责令限期改正，处1万元以上3万元以下罚款。

第四十六条规定了未配置逃生辅助装置或者智能应急照明和疏散逃生引导系统的处罚。对此，责令限期改正，处5000元以上2万元以下罚款。

第五十条规定了未委托消防技术服务机构定期进行电气防火检测、消防设施维修保养或者消防安全评估的处罚。对此，责令限期改正，处3000元以上3万元以下罚款。

此外，消防供水管道上未设置阀门正确启闭的状态标识、消防安全重点部位未设置消防安全标识以及未在单位正门入口处设置消防安全重点单位标识等行为也应被剔除。

附录A中的店编码表列出了不同位置的设备和回路，包括烟感、消报、水指、信阀、切电、广播、卷帘、模块等。每个设备都有相应的地址和位置，用于方便管理和维护。

旋转门、富贵厅、吉祥厅、如意厅、家和厅、家善厅、控制室门口、北餐厅、南餐厅北、南餐厅中、南餐厅南、厨房北、厨房南、厨房外间、1010室东、一层电梯口、烟感。

东走廊西、工作间、2019门口、2018、2020、2020、

2017附录B：

维保项目消防设施基本信息表

维保机构：

填写人：

填写时间：

项目名称：

项目地址：

建筑层数：

建筑高度：

建筑面积：

已验收□未验收

已备案□未备案

委托单位：

设计单位：

施工单位：

调试单位：

维保期限：

联系人：

联系

验收（备案）日期：

验收（备案）编号：

年月日至年月日

技术负责人：

操作人员：

项目负责人：

火灾自动报警系统：

生产厂家：

类型规格型号或主要性能指标：

版本号：

编号数量：

点型感烟、线型光束感烟、点型感温、火灾探测器、线型感温、火焰或感光、可燃气体、手动报警按钮、火灾报警控制

器、火灾显示盘、消防联动控制设备、可燃气体报警控制器、火灾警报装置。

消防给水设施：

类型规格型号或主要性能指标：

此处填容量）

此处填容积）

数量编号：

消防水池、消防水箱、液位显示装置、消防水泵、稳压泵、增压泵、气压水罐、消防泵控制柜、水泵接合器。

消火栓（消防炮）系统：

类型规格型号或主要性能指标：

数量编号：

室外消火栓、室内消火栓、消防卷盘、消火栓按钮、消防炮。

自动喷水灭火系统：

类型规格型号或主要性能指标：

数量编号：

报警阀组、压力开关、水力警铃、信号阀、水流指示器、末端试水装置、喷头。

泡沫灭火系统：

类型规格型号或主要性能指标：

数量编号：

泡沫消防泵、泡沫液储罐、比例混合器、泡沫产生器。

消防设施清单

以下是建筑物内的消防设施清单：

1.泡沫消火栓、泡沫喷头、泡沫炮、气体灭火系统、气动驱动装置、喷嘴、气体灭火控制器、集流管、选择阀、防护区门、窗、洞口自动关闭装置、防护区通风装置、泄压口、紧急控制装置、喷洒警示装置。

2.细水雾灭火系统、储水箱、储水、储气、分区控制阀、喷头、防排烟系统、排烟机及控制柜、送风机及控制柜、补风机及控制柜、送风阀、排烟阀、电动排烟窗、防火阀、排烟防火阀、余压阀、挡烟垂壁。

3.消防电气和通讯设施、消防配电柜、消防配电箱、自备

发电机、储油设施、应急照明、疏散指示标志、消防电话、火灾事故广播扬声器、火灾事故广播扩音机、消防电梯、防火分隔设施、常开式防火门、常闭式防火门、防火窗、防火卷帘。

4.电气火灾监控系统、电气火灾监控主机、电气火灾监控器。

5.灭火救援设施、消防车道、消防登高面、消防救援场地、灭火救援窗、直升机停机坪。

6.其他设施、厨房灭火设备、灭火器。

以上清单仅为样式，实际情况可根据需要增删更改。

维保计划

维保负责人将在进场后的3天内根据甲方的实际情况制定年度维保计划。该计划需与甲方消防负责人沟通协商后确定，

并交档案室存档。维保计划表将包括12期维保时间和内容，每月维保将提前7天打电话向甲方消防负责人预约维保时间。如遇特殊情况，将及时作出调整。注意节气变化对消防设施的影响，冬季需对室外水池及高位水箱进行防冻保护，春季需对所有消防给水管道进行排查。

在维保日期前一天，我们会再次与甲方确认维保时间，并确定是否有陪同人员以及需要甲方配合开门等事项。

在维保当天，我们到达甲方单位后会与甲方负责人通话，告知当日维保大概所需时间，并约定维保结束后的见面沟通时间。

在维保结束后，我们会整理维保过程中填写的维保联系单和维修记录表，并与甲方消防负责人见面或通过电话汇报甲方的消防设施现存问题，讨论解决方案，并由甲方负责人在维保记录或维修联系单上签字确认。

附录E为维保联系单，其中包括消防、报警、给水等维保项目和报警主机、消防广播、消防电话等维保内容。

附录F为建筑消防设施故障维修记录表，其中包括故障情况、维修情况、维修时间等细节信息。

如果存在问题较多或隐患较大，我们会在3天内再次与甲方沟通。如果需要报价，我们会在3天内提供报价单。如果甲方不愿维修，我们会在3天内送催修单。

在维保结束7天内，我们的维保组长会与甲方沟通确定维保报告书内容，并出具完成报告书。完成后，我们会打电话与甲方相关负责人确认最近可盖章日期，并做好流程登记。

每月维保尽可能在1-20号内完成，暂定3个月调整期。每月收回的报告书需及时报送个消防主管部门和公司备案。

1、维保组员到达现场后，先与甲方联系确认维保范围和注意事项。

2、按照维保计划逐一检查设备，记录维保情况和发现的问题。

3、对于发现的问题，及时与甲方沟通并提出解决方案。

4、维保结束后，与甲方再次确认维保范围和注意事项，并将维保记录单和维修联系单交给行政专员处。

5、若当天无法完成维保，及时与甲方沟通并协商下次维保时间。

四、维保报告

1、维保结束当天或第二天早上将维保打印纸、维保记录单、维修联系单交到行政专员处，行政专员做好接收记录。

2、当月维保结束后，维保组长应在7天内将出具好的报告书发送给行政专员审核。

3、审核完成后的报告书当天打印成册，一式四份（或者五份）。未盖章的报告书需寄回公司盖章，已盖章的报告书需与甲方确认时间后送至甲方盖章。

4、保证已出具的报告书在7个工作日内收回。

五、报修流程

1、所有维保单位统一留存公司固定报修电话，并保证电话24小时开机。

2、接到报修电话后，记录详细信息，了解故障的地点、紧急情况、备件需求等，能电话解决的，告知其解决方法。不能电话解决的需要告知其去维修的大概时间点，或者与维修组长协商后回电话确认维修时间点。

3、约定维修时间点已到时，不定时回访我方维修人员是否能准时到达并维修。

4、维修完成后，不定时回访维修情况，确认是否修好，

未修好是否约定下次维修时间，以及解决措施等。

1.尊敬的领导，我们已经到达贵单位，请问是否有人员可

以陪同我们？另外，需要开锁的房间是否已经打开了呢？

2.我们预计会在一定时间内完成本次维保任务，您觉得在

什么时候汇报维保情况比较方便呢？

3.如果在约定的时间和地点没有见到负责人，我们会通过

电话向您汇报当天的维保情况。

4.在向甲方负责人汇报维保时，我们会仔细全面地介绍发

现的问题，并尽可能当场解决。对于无法当场解决的问题，我们会与甲方协商是否需要进行报价维修，并填写维修联系单，由甲方负责人签字确认。

5.维保结束后，我们会在三天内向您报价已经做好的问题，并询问什么时间可以送过去。同时，我们也会向您询问对于贵单位的问题是否有什么想法和方案。在七天内，我们会出具完成的报告书，并发送电子版到您的邮箱或微信。如果没有问题，我们会尽快送过去盖章。如果您需要盖章，我们也会在电话中确认时间。

6.为了了解贵单位的工作情况，我们需要耽误您几分钟的

时间，您看可以在15或16日吗？我们还需要确认一下，去贵

单位维保的人员是否穿戴工作服和佩戴工作证，另外我们是否在维保之前与您确认过时间呢？

7.维保结束后，我们是否能够准确地向您汇报贵单位的消防设施运行情况和存在的问题呢？我们的保修响应是否及时？如果出现问题，我们是否能够尽快解决呢？贵单位是否还存在其他需要解决的问题？最后，您对我们单位还有哪些意见和建议呢？

消防维护保养具体流程

XX有限公司 维护保养具体流程 一、维保前的准备工作 1、组建项目部。根据本项目维护保养的特点，我司特组织强有力的维保项目部进行维保。项目部主要负责人均有现场管理经验，有多年现场实操经验。 2、工具、材料的配置，本公司在有大于100平方米的仓库以及价值40万以上的常用的材料或设备的零配件仓储。 3、查阅消防系统有关图纸，对投标时维保工作方案进行局部修改。 4、准备齐所有工作用表格及文件，包括《服务合同书》、《维保工程概况表》、《报警设备编码表》、《消防设备档案表》、《楼层消防设备档案》、《消防设备自编码表》、《设备保养记录表》、《维保工程原始记录表》等。 5、编制项目部人员消防系统设施维护保养联系部门人员通讯录。 二、项目部人员的培训 1、培训的目的：对维保人员上岗前进行必要的培训是决定本项目维保质量目标能否实现的重要因素。根据我司质量管理体系之人力资源管理程序，本项目的维保人员在进场前必须进行行业技能培训，通过培训使得员工具备全面的消防知识，熟悉消防规范，掌握消防检测及维保的技能，领会项目维保的方案计划及操作规程，了解所需维保项目的消防系统构成。 2、培训对象：消防系统设施维护保养的工作人员。 3、培训内容： 3.1、建筑结构，平面布置。 3.2、报警控制器技术参数、接线方式、基本操作，及维护保养工作相关注意事项。 3.3、火灾自动报警系统情况、设备安装位置、联动的逻辑关系。 3.4、消防栓系统、喷淋系统的结构，设备安装位置、管网的正常压力数值。 3.5、维护保养工作其它内容系统结构、安装位置。 3.6、《维修保养技术手册》。 3.7、学习理解维护保养工作相关技术规范，技术标准。 3.8、对上岗员工进行岗位职责，员工守则，上岗技能操作培训教育。

消防维保流程

For personal use only in study and research; not for commercial use 消防维保流程

1、建立消防档案 为了便于维保工作全面、准确、细致地开展，首先我公司将为受维保单位建立一套详细的消防设施档案文件，在以后的系统维护保养过程中将严格按照消防设施档案和消防系统维护保养操作细则及工作报告来执行。 2、定期检修/测试 在合同有效期内，乙方向甲方消防系统进行 2次/年定期检修试验，每半年一次，具体时间由双方协商。 填写详细的设备定期检修/测试纪录单，由甲乙双方签字，双方各自存档。 每次保养完成后向甲方提供定期检修/测试工作总结报告。 检测内容： 自动报警系统 l (1) 火灾报警控制器的检测 a. 火灾报警控制器在长期使用过程中，会有大量的灰尘吸附在火灾报警控制器的电路板上，灰尘过多会影响电路板散热，在潮湿的情况下还有可能发生短路，所以定期清洁报警控制器是十分必要的。 b. 大型建筑物内的局部装修改造频繁，火灾报警控制器的用户软件改动也较多，有些厂家生产的控制器是靠锂电池保存用户软件，在锂电池失效且报警控制器断电的情况下(还有其它原因，如误操作、主卡损坏等)，就会造成软件丢失，恢复控制器软件的工作非常繁琐，所以定期备份用户软件是非常重要的。 c. 在主电失灵时，备用电池能保证控制器在一定时间内继续工作。备用电池一般采用免维护电池，其寿命为3—5年，应定期使用专用电池测试仪测试电池，及时更换失效电池，保证消防控制器安全供电。 (2) 探测器加烟功能测试 探测器作为火灾发生时首先报警及后续工作的基础，在整个火灾发现和扑灭中起着举足轻重的作用，所以必须保证它的可靠性和灵敏度。需定期对所有的探测器进行加烟试验，以检查所有探测器的可靠性和灵敏性，并严整每个探测器报警地址的准确性，对有问题的探测器进行清洗、维修或更换。 (3) 消防警铃及火灾事故广播的功能测试：

消防维保工作流程

消防维保工作流程 消防维保工作流程 消防维保是现代社会的必要消防安全措施之一，具有非常重要的意义。在日常生活中，消防维保的执行能够有效地确保消防设施的持续运行，同时也保护人们的财产和生命安全。本文将介绍消防维保的具体工作流程。 一、规划阶段 规划阶段是消防维保工作的第一步，它包括收集信息、评估风险和确定目标。在此阶段中，需要确保：所有的消防设施和设备均按照法律规定进行了安装；相关的现场检查和调查工作均已完成；以及负责维保服务的人员和机构可以履行其职责。 二、维护计划的制定 在规划阶段完成后，就需要制定消防维保计划。这个计划的目标是确保消防设备的有效性并确保负责维保的人员有足够的资源和时间来履行其职责。维护计划的制定需要考虑以下几个因素： 1、设施的类型和规模。 2、设备的使用频率和重要性。 3、设备现有损坏和磨损情况。 4、维保预算。

最后，还需要确保该计划中列出的所有维护任务都已经分配给负责维保的人员和机构。 三、维保执行 在维护计划的基础上，维保服务人员需要开展具体的维护工作。在实际操作中，这可能包括如下几项： 1、定期检查消防设备是否运行正常，风险是否有所提高。 2、定期清理和更换设备。 3、更新消防设备的软件和硬件，确保其能够提供最新的防火保护。 4、使用校准器对传感器、探测器和火灾警报系统进行检测和测试。 5、对紧急事件作出即时反应，确保灾难的规模得以最小化。 维护工作需要贯穿于整个设备使用周期，包括设备安装后的初次维护、普通维保和恶劣气候条件下的维护，等等；在维保服务的过程中，需要扫描整个设施和体系，检查和更新所有的安全设备和软件。需要指出的是，安装和维护消防系统的组织或企业，应该渴望在整个消防安全的周期内为其设备提供高质量的维保服务。 四、维保记录的管理 维修记录是维保服务的重要部分。维修记录应该包括初次维护、普通维保、维护计划的详细说明和证实文件，例如实验室研究记录、工程审查等任务的记录。所有这些维修记录将能够帮助维品服务人员识别以往维修工作中的问题，也能够作为以后维修工作的参考材料。

消防维保工作流程

消防维保工作流程 消防维保工作流程是指在建筑物、公共场所、办公区域等场所中进行 消防设备维护和检修的一系列操作步骤。消防维保工作的目的是确保消防 设备的正常运行和潜在火灾隐患的及时排查，保障人们的生命财产安全。 下面是一个通用的消防维保工作流程，具体流程可根据不同情况进行调整。 第一步：计划工作 1.确定维保周期：根据国家及地方消防法规要求和设备实际情况，确 定维保周期，通常为每月、季度、半年或年度。 2.制定维保计划：根据维保周期和维保资源，制定详细的维保计划， 包括具体的维保内容、时间安排和责任人分配。 第二步：组织准备 1.配备维保人员：根据维保计划，配备合适的维保人员，并确保其具 备相关的消防设备维护知识和技能。 2.准备维保工具和设备：准备必要的维保工具和设备，如扳手、测量 仪器、螺丝刀等，以及可能需要的备用零部件和材料。 第三步：现场勘察 1.到达维保现场：按照维保计划，维保人员到达维保现场，检查现场 安全措施是否到位。 2.查看维保设备：检查维保设备的外观、连接线路、电源是否正常， 设备是否存在显性故障。

3.确认维保范围：根据维保计划，确认需要维护的具体设备、部位和相关指标。 第四步：维护操作 1.进行常规维护：根据维保计划，进行消防设备的常规维护，包括清洁、加注润滑剂、紧固连接等操作。 2.检查设备状态：检查设备各项指标是否正常，是否有异常现象，如检查压力表是否在正常范围内、是否有渗漏现象等。 3.测试设备功能：测试设备的功能是否正常，如喷水灭火器的喷水情况、照明设备的亮度等。 4.记录维保情况：及时记录维保过程中的发现、处理情况和维保时间等信息，作为后续的参考。 第五步：隐患排查 1.检查维保设备附近环境：检查设备周围是否有杂物堆放、堵塞通道等现象，排除潜在因素。 2.检查维保设备周边消防设施：检查灭火器、消防栓、疏散通道等消防设施的状态，及时排查隐患。 3.全面巡查维保区域：对维保区域进行全面巡查，检查是否有可燃物质、电气设备等存在火灾隐患的情况。 第六步：整理资料 1.整理维保记录：将维保过程中的记录整理整齐，包括发现的问题、处理方式和日期等。

消防维保工作流程完整版

消防维保工作流程 HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】

消防维保工作流程 一、消防主机以及图文显示系统 ①对消防报警控制器进行外观检查、清洁除尘、紧固接线端子； ②对消防报警控制器进行各项技术指标测量和功能测试 ③对消防报警主控制器的中央处理单元数据库进行更新和数据备份； ④对消防联动控制台进行外观检查、清洁除尘、紧固接线端子； ⑤对消防联动控制台进行各项技术指标测量和功能测试； ⑥对消防报警图形显示系统和打印机进行清洁除尘； ⑦对消防报警图形显示系统和打印机进行各项技术指标测量和功能测 试； ⑧对消防报警图形显示系统的数据库进行更新和数据备份； ⑨根据用户需求和现场情况，对控制器中央处理单元数据库进行修 改； ⑩根据用户需求和现场情况，对消防图形显示系统的数据库进行修改。 二、感烟探测器 ①检查其外观及安装、通讯状态； ②用专用火灾探测器实验装置进行加烟报警测试，检查其报警指示灯 状态并与消防中心的报警图形显示器核对其报警地址码和位置； ③对主机已报出脏污的探头送专业清洗厂家清洗； ④每次检查测试的比例不少于50%，全部探测器检测周期为2年。三、温感探测器

①检查其外观及安装、通讯状态； ②用电吹风机或专用加温工具进行加温报警测试，检查其报警指示灯 状态，并与消防中心的报警图形显示器核对其报警地址码和位置； ③每次检查测试的比例不少于50%，全部探测器检测周期为2年。 四、手动报警器 ①检查其外观安装，通讯状态； ②用专用的手报测试钥匙对手报进行报警测试，并与消防中心的报警 图形显示器核对其报警地址码和位置。 五、声光报警器 ①检查其外观及安装其模块的工作状态； ②在消防中心操作台上进行相应的控制输出操作，并检查其工作状 态。 六、防火门 ①检查其外观及安装其模块的工作状态； ②在消防中心操作台上进行相应的控制输出操作，启动相应的防火门 的动作并检查其状态； ③将测试降落的防火门进行手动复位。 七、消防电话 ①检查其外观及安装状态； ②对消防专用固定电话进行消防中心，与现场的呼叫和通话测试，对 消防电话插孔进行与消防中心的通话功能测 八、消防栓启泵按钮 ①检查其外观及安装状态；

消防维保合同签订后维保流程

消防维保合同签订后维保流程 维保流程 在维保合同签订后，业务人员与甲方消防负责人确定第一次进场维保时间，并在第一次进场时向甲方介绍我方维保技术负责人。根据山东省建筑消防设施维护保养规程（试行）5.2，消防设施维护保养机构应当设立技术负责人，对本机构的消防技术服务实施质量监督管理，并对出具的服务文件进行技术审核。技术负责人应当按照国家规定取得一级注册消防工程师资格。同时，根据5.3，消防设施维护保养机构应当为每个维护 保养项目指定项目负责人和至少2名操作人员，并将维护保养质量责任落实到人。项目负责人应当按照国家规定取得二级以上注册消防工程师资格，操作人员应当取得中级技能等级以上建（构）筑物消防员职业资格证书。 在第一次进场时，维保技术负责人需要全面了解甲方的消防设施设备运行情况，并准确填写消防设施基本信息表。在进场之前，需要掌握情况一览表，包括项目单位分类、消防竣工图纸、编码表、消防设施基本情况信息表、消检、电检、评估、

以前的维保报告、远程监控安装情况、消防手续等。同时，需要明确消防控制室、水泵房、高位水箱、湿式报警阀组、末端试水装置、风机房、风机、配电柜等具体位置，最好是电子图。此外，还需要遵守《山东省火灾高位单位消防安全管理规定》（附录C），如建筑面积超过1万平方米的商场、市场、会堂、展览馆以及综合经营购物、餐饮、休闲、娱乐、客房、会议、展览等3个以上项目的公众聚集场所，建筑面积超过2000平 方米的歌舞娱乐放映游艺场所，经营地下建筑面积超过500平方米歌舞娱乐放映游艺项目的公共建筑使用单位，地下建筑面积超过2000平方米的商场、市场，床位数超过200个的宾馆、饭店、医院、养老院、福利院，床位数超过1000个的寄宿制 学校，座位数超过3万个的体育场、座位数超过3000个的体 育馆等单位都需要遵守相关规定。 最后，如果违反相关规定，有下列行为之一的，将被责令限期改正并处以5000元以上1万元以下罚款：（一）消防车 通道、防火间距、消防车登高操作面未设置明显标识的；（二）消防设施、器材未设置位置指示标识、禁止占用或者遮挡的标识、使用说明的。

消防系统维护保养运行操作规程

消防系统维护保养运行操作规程 消防系统维护保养/运行操作规程 一、消防系统设备维修保养及工作流程 1、维护保养工作应严格符合公安消防安全管理规范条例。维护保养工作标准参照消防公司提供的消防系统设备维护保养合同和细则的内容。其中包括《自动喷淋灭火系统维修保养细则》，《防火卷帘、防排烟系统维修保养细则》，《火灾自动报警系统维修保养细则》，《气体灭火系统维修保养细则》，《消防栓系统维修保养细则》，《消防中心联动控制系统保养》。 2、工程设备管理人员每日巡查消防系统设备运行状况，发现问题及时通知消防公司维修人员进行维修，做好相关的记录，严禁消防系统带故障运行。 3、消防公司应严格按合同约定对消防系统设备进行维护保养，并按时提交相应的维保工作报告。 4、工程设备管理人员及经理/主管应督促消防公司按合约规定进行维护保养，跟进核实其维修保养质量和工作进度，并将有关情况记录于《设备维修记录表》、《风机保养记录表》、《防火卷帘保养记录表》、《气体灭火设备保养记录》上。

5、当消防主动报警系统产生报警信号时，值班人员应认真核查情况，确定非火灾情况后，恢复主机状态，消除报警信号并做好记录。 6、消防公司负责在完成维护保养工作后，提供相关的维护保养工作报告。 二、消防系统维修保养事情的检验 1、每次消防公司来进行维护保养工作时，由工程人员和经理/主管进行检查，并填写《设备维修记录表》。 2、重要保养和维修，由工程经理/主管及服务中心经理组织人员进行检验，以此考核消防公司的服务质量。 3、消防公司负责协助服务中心通过各项消防安全检查和考评。 4、消防公司对消防系统装备进行维修前，应事先通知效劳中心，并呈递书面报告。工程经理/主管经认真核查后，逐级上报，经审批同意后，组织专人跟进消防公司的维修事情。 5、对有关项目维修检验后，工程值班人员将情况填写在《装备维修记录表》上，属主机系统装备应将更换维修部件的情况记录于《机电装备台帐》上。 三、消防装备运行与人员事情要求 1、设备运行人员每日对消防系统设备运行状况进行巡查，将运行状况记录于《安防系统日巡查表》、《消防自动报警系

消防维保工作程序

消防维保工作程序 一、设备检查 1.1 每日检查：消防设备的外观是否完好，设备内部是否存在故障或异常情况。 1.2 定期功能测试：按照规定的周期，对消防设备的各项功能进行测试，确保其正常工作。 二、故障排除 2.1 日常故障排除：对设备日常出现的故障或异常情况进行及时排除，保障设备正常运行。 2.2 紧急故障排除：在设备出现紧急故障时，立即停机并采取紧急措施，同时通知相关人员进行处理。 三、设备维护 3.1 定期保养：按照规定的周期，对消防设备进行清洁、润滑、紧固等保养工作。 3.2 预防性维护：通过定期的预防性维护，提前发现并解决潜在的设备问题，预防设备故障。 四、消防演练 4.1 定期演练：按照规定的周期，进行消防演练，提高员工消防安全意识和自救能力。 4.2 模拟演练：模拟火灾等紧急情况，测试消防设备的性能和员工的应急响应能力。 五、紧急情况响应 5.1 紧急情况处理：在发生火灾等紧急情况时，立即启动紧急响应程序，组织人员疏散和灭火工作。 5.2 事后处理：对火灾等紧急情况进行事后分析，总结经验教训，改进消防安全工作。

六、安全培训 6.1 新员工培训：对新员工进行消防安全培训，使其了解消防设备的使用方法和应急响应程序。 6.2 在职员工培训：定期对在职员工进行消防安全培训，提高员工的消防安全意识和技能。 七、记录管理 7.1 记录保存：保存消防设备的检查、故障排除、维护保养、演练等相关记录，以备查阅。 7.2 记录分析：定期对消防安全相关记录进行分析，发现存在的问题和改进点，持续提升消防安全工作水平。 八、定期检查 8.1 月度检查：每月对消防设备进行一次全面的检查，确保设备正常运行。 8.2 年度检查：每年对消防设备进行一次全面的检查和保养，确保设备在良好的状态下运行。

消防维保工作流程

消防维保工作流程 1.制定维保计划： 首先，根据建筑物的消防设施和相关法规要求，制定维保计划。维保 计划应包括定期检查和维护的时间表、任务分配、工作内容和所需资源等。 2.确定维保人员： 根据维保计划，确定参与维保工作的人员。维保人员应具备相关的消 防知识和技能，并且定期接受培训，以确保他们能够熟练、安全地执行维 保任务。 3.进行定期检查： 按照维保计划，定期对建筑物的消防设施进行检查。检查内容包括消 防水源、消防水系统、消防控制设备、疏散通道、自动报警系统、消防器 材等。检查可以包括目视检查、测试和测量等环节，以确保设施的正常运 行和安全性能。 4.发现问题及时处理： 如果在检查过程中发现问题，例如设备故障、损坏或其他缺陷，维保 人员应及时记录并报告相关部门，以便进行修复或更换。同时，维保人员 还应与相关部门协调，准确评估问题的紧急程度，并采取适当的措施，确 保问题得到及时解决。 5.维修和更换： 对于需要修复或更换的设备和器材，维保人员应根据维保计划和相关 规定，及时采取修复、更换或重新调整等措施，以确保设备的正常运行和 安全性能。

6.填写维护记录： 在每次维保工作完成后，维保人员应填写维护记录。维护记录应包括 维保时间、具体工作内容、发现的问题和对应的处理措施等。通过填写维 护记录，可以对维保工作进行跟踪和评估，并为今后的维保工作提供参考。 7.定期评估和监督： 定期对维保工作进行评估和监督，以确保维保工作的质量和效果。评 估可以包括对维保记录的审核、现场检查和测试等。如果发现维保工作存 在问题或不足，应及时进行整改和改进。 综上所述，消防维保工作流程是一个系统而严谨的过程，通过定期检查、及时处理问题和有效维护，保障建筑物的消防设施能够正常运行，有 效预防和控制火灾风险，确保人员的生命安全和财产安全。

消防维保工作方案消防维保内容及方案

消防维保工作方案3篇消防维保内容及方案消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收标准》GB 50116--98 、《自动喷水灭火系统施工及验收标准》GB 50261--96、《建筑自动消防设施及消防掌握室标准化治理标准》等标准，结合甲方的设备实际和治理要求，以使整个维保工作系统化、标准化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保规划： 1、消防系统维保施工预备 1.1、设计消防系统维保分布图。详阅甲方供应的各类图纸资料，熟识甲方消防设备、消防水源的现状。如甲方图纸不全，我公司将帮助甲方补全图纸。 1.2、汇同甲方制定维保检查规划。 1.3、建立《消防值班人员职责》、《消防掌握室治理制度》、《消防设施维保治理制度》等消防治理的规章制度。 1.4、消防设施检测仪器及维保工具到位。 1.5、维保人员佩证上岗。 2、消防系统检查、维保方法 2.1 火灾自动报警系统 2.1.1、每季度采纳专用检测仪器分期分批试验探测器动作及确认显

示是否正常。 2.1.2、征得甲方同意，试验火灾报警装置的声光工作是否正常。 2.1.3、试验水流指示器、压力开关，等报警功能、信号显示。 2.1.4、对备用电源进展1—2次充放电试验，1—3次主电源和备用电源切换试验。 2.2 自动喷水灭火系统 2.2.1、每月检查一次消防水池水位，确认水位指数是否正常。 2.2.2、每月对消防供水掌握阀门上的铅封或锁链检查一次，确认全部掌握阀门是否处于开启状态。 2.2.3、每月对消防水泵结合器接口及附件检查一次，确认接口是否完好、无渗漏、闷盖齐全。 2.2.4、每月检查一次喷头，去除障碍物，发觉不正常的喷头准时更换。 2.2.5、每月对消防泵作一次启动试运转。 2.2.6、每月对管网进展一次冲洗，确保管内无水质无污垢。 2.2.7、每两月用末端试水装置对水流指示器作一次检查，确认报警正常。 2.2.8、每季度对湿式报警阀旁的供水阀进展一次供水试验，确认报警正常。 2.2.9、每季度对室外阀门、进水掌握阀门检查一次确保处于开启状

消防工程公司维保方案

消防工程公司维保方案 消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。我公司维保中心依照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》 GB、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》 GB 、《建造自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和遇警时的万无一失。特制定如下维保计划： 一、日常维保工作安排 1、每月按计划抽样测试部份设备，导致一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。 2、每季度或者半年(视消防工程大小)进行全面的检查，发现问题及 时处理。 3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设备的正常运行。 4、协助业主找专业的探测器清洗厂，完成对所有探测器的清洗工作。 5、协助或者彻底负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。 二、消防设施维护、保养内容 1、消防维保共分以下系统： 1.1 火灾自动报警系统 1.2 消防联动系统 1.3 自动喷水灭火系统；

1.4 消火栓系统； 1.5 气体灭火系统； 1.6 防火卷帘门； 2、具体维保方案 2.1 室内消防栓系统的维护保养 2.1.1 维修保养工作内容 2.1.1.1 检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每一个消防栓口的静压是否符合设计或者规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或者脱落，检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否破碎； 2.1.1.2 检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示； 2.1.1.3 检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏； 2.1.1.4 检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏； 2.1.1.5 定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或者设计要求； 2.1.1.6 定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否 有效； 2.1.1.7 检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常，定期清洗过滤器； 2.1.1.8 定期检查阀门是否开关灵便、有效，阀门关闭不严或者不能灵便 使用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作， 无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润滑； 2.1.1.9 检查止回阀启闭是否灵便、有效； 2.1.1.10 定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更

消防维保工作具体实施方案

消防维保工作具体实施方案 1、全年维保计划 1.1、进场接管方案 我方在中标公示后一周之内开始组建项目部，设置专业维保团队，提供8人专业维保团队，公司其他部门配合整个维保团队的工作，团队人员由项目负责人1人、技术负责人1人，中级技能（四级）及以上消防设施操作员2人，初级技能消防设施操作员4人组成，每月负责对各类消防设施进行检修，对消防设备进行日常的监测、定期进行维护保养，保证消防设备正常运转，每天有1名维修技术人员驻馆负责24小时值班，并按期向上级消防部门报告消防维保情况。并提供本项目人员信息。同时保证合同签订后一周之内安要求全部维保人员进场，并于入场之前完成以下工作量。 一、第一阶段： 我司根据合同要求初步检测现有消防系统（入场检测），经甲方确认后在二至三个工作日出具初检测问题报告。 要求：甲方需提供配合人员陪同检测以便于双方确认。

说明：初检报告能够查出消防回路的故障详细如下： 火灾自动报警回路、消防广播回路、消防电话回路、消防远程控制回路（弱电）、现场消防控制回路（强电）的运行状态，故障分为：短路、断路、接地、串线、干扰五种状况，同时可以检查出的消防设备有：火灾自动报警主机、消防水泵、湿式报警阀、消防风机、消防风机控制箱、气体灭火设备、防火卷帘。 不能检查出的消防设备有：探测器、模块、手报按钮、消防警铃、消防联动程序，该部分需修复消防回路及线路后方可查出。 备注：若消防主机处于瘫痪状态，需先行修复。 二、第二阶段： 对第一阶段查出的消防回路及线路的故障进行报修，经甲方确认后一至二周内进行修复，修复后经甲方验收，并在验收报告上签字确认。 三、第三阶段： 消防回路及线路的故障修复后，检测因线路故障而导致不能检测到的设备状况，在一周左右统计详细的故障清单并出具检测报告提交甲方确认。 要求：甲方需提供配合人员陪同检测以便于双方及时确认。 四、第四阶段： 对第三阶段出具检测报告中的故障设备三日内进行报价，经甲方确认后在一至二周内进行更换。如甲方提供消防设备，我司将收取安装、调试费。

消防维保

什么是消防维保? 消防维保：是对建筑物的消防设施进行维修和保养；是消防系统发挥正常功能的前提保障。维保对象包括哪些设备系统: 火灾自动报警及消防联动控制系统 室内外消火栓系统 自动喷水灭火系统 防排烟系统 疏散指示系统 防火卷帘系统 气体灭火系统 漏电报警系统 可燃气体报警系统 维保流程: —建立消防档案—摸底考查—消防检测—排除故障—检验报告—维护保养—应急检修定期回访—用户满意— 维保是如何全面快速进行的? 一、签订合同 对建筑物的消防设施进行摸底考查； 与用户协商,签定维保合同； 二、检测维修 对消防设施进行联合检查,并出具检查报告； 根据报告进行维修； 对消防设施进行检测,并出具正规检测报告； 三、维护保养 对消防设施定期进行维护保养,维保期间,接到客户电话,迅速到达现场。山东建筑工程消防验 山东建筑工程消防验收应提交材料是： 【1】填写完整并盖章的《建筑工程消防验收申报表》2份（设计单位、施工单位、监理单位、建设单位均盖章注明意见）；备案工程还需提供《建设工程消防备案表》2份（建设单位均盖章） 【2】竣工验收报告（建设、设计、施工、监理单位盖章的四方验收报告）； 【3】《建筑消防设计防火审核意见书》复印件份； 【4】、《山东省建筑自动消防设施安装质量检验报告》原件1份；消防局盖章的《山东省建筑自动消防设施检测申请表》原件1份； 【5】《山东省建筑电气防火设施安装质量检验报告》原件1份； 【6】《工程建设领域选用消防产品质量委托检验意见书》及《消防产品委托检验报告》原件各1份； 【7】有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证； 【8】《施工单位统计表》（施工单位、监理单位资质证书复印件及建设单位与施工单位、监理单位签订的工程合同复印件）；

消防保修协调方案

消防保修协调方案 1. 引言 本文档旨在为消防保修工作提供一个协调方案，以确保消防设施的正常运行和维护，并提供有效的应急响应和问题解决。 2. 协调团队 为了实施本方案并确保协调工作的顺利进行，设立以下协调团队： •消防保修主管：负责整体协调工作，监督消防保修流程，并与公司内外相关部门进行沟通和协调。 •消防设施维护责任人：负责日常巡检维护，并协助消防保修主管解决设备故障及其他应急情况。 •维修服务供应商：根据协议提供消防设施维修服务，并配合消防保修主管进行必要的沟通和协调。 3. 流程概述 下面是消防保修协调的主要流程概述： 1.问题申报：当发现消防设施故障或其他问题时，责任人应立即将问题报告给消防保修主管，并尽快采取临时措施以确保安全。

2.问题记录：消防保修主管负责将问题记录在保修系统中，并标注问题的严 重程度和紧急程度。 3.问题分派：根据问题的性质和紧急情况，消防保修主管将问题分派给相应 的维修服务供应商，并设定合理的时间要求。 4.维修服务：维修服务供应商收到问题分派后，应及时派出维修人员进行故 障排除和维修工作，并记录维修过程和结果。 5.问题解决：维修服务供应商在解决问题后，应及时向消防保修主管报告， 并将相关记录和维修报告归档。 6.验证测试：消防保修主管或相关人员应对已修复的设施进行验证测试，以 确保其正常运行并满足相关法规和标准要求。 7.信息沟通：消防保修主管应及时向报修人员和相关部门通报问题解决情况，并根据需要提供必要的培训和宣传工作。 4. 问题管理 为了更好地管理消防保修工作，我们将采用以下措施： •保修系统：建立一个专门的保修系统，用于记录和跟踪问题，方便问题的 分派和处理，以及问题解决的跟踪和分析。 •问题分类：将问题分为不同的分类，包括设备故障、维护需求、法规违规等，以便更好地分派和处理。

消防维保合同及实施细则

中浩开元大酒店消防系统维修保养合同甲方: (以下简称甲方) 乙方: (以下简称乙方) 为了甲方的消防系统处于最佳的工作状态,真正起到自动报警和灭火的功能,保障该店设施、设备及人身财产的安全,依照我国《消防法》及其有关规定和本市消防安全的有关规定,甲乙双方经友好协商,现就甲方的消防系统维修保养工程委托给乙方的事宜达成如下合同,供双方共同遵守。 一、维护服务消防工程名称及地址: 消防系统工程,位于、 二、维护服务消防工程范围: 1、火灾自动报警系统:包括但不限于火灾自动报警控制器、感烟、感温探测器、警铃、控制模块、手动报警按钮触发装置、火灾报警控制器等。 2、消防联动控制系统:包括但不限于消防联动控制台、排烟风机、防火卷帘门、防火木门等系统。 3、疏散指示、应急照明系统; 4、消防栓系统:包括但不限于室内外的消防栓、水泵、水泵接合器、安全信号阀等、 5、自动喷水系统:包括但不限于湿式报警阀、水流指示器、安全信号阀、喷头、系统控制阀、喷淋水泵等、 6、防排烟系统; ７、气体灭火系统; 8、消防通讯、应急广播系统; 9、的其它消防系统的维修保养,包括但不限于以上内容。

三、维护保养的具体内容 乙方严格依照国家有关消防保养的规定,对甲方的消防系统进行维修保养。具体工作内容为: 1、依照本合同的约定,定期对委托保养的消防各系统进行定期周检、月检、季检、年检并进行测试保养; 2、对委托保养的消防各系统检测发现的故障以及隐患进行处理、排除; 3、对委托保养的消防各系统产生故障零部件的维修、修理、更换。 4、对委托保养的消防各系统出现的险情,依照甲方要求及消防规范进行处理、排除、 四、委托维修保养期限: 本合同期限为年,即从年月日起至年月日止。 五、维修保养价款及付款方式 1、维修保养服务费人民币元/年(该费用含消防部门的年检费用)、除上述费用外,甲方不再承担其它任何费用。 2、合同到期后十日内,乙方将合同期内有甲方相关人员签字确认的相关的维保记录交付甲方,并提供全额发票,甲方确认后一次性支付乙方维护保养费。 六、甲方的权利与义务 1、按本合同第七条第二款约定定时向乙方支付维护保养款、 ２、按消防值班规定安排人员坚持24小时消防值班,值班人员按消防值班规定做好日常巡视、检查、记录,在日常的管理工作中,一旦发现消防隐患或消防故障时,在控制事态发展情况下,及时电话通知乙方维保。(乙方的联系电话为:,联系人: )。 ３、为乙方的维护保养提供工作便利条件(适当的水电、工作场地等)、

消防系统维保操作规程

消防系统维保操作规程 1．1 消防报警系统 1、报警系统的组成： 系统由火灾探测器、模块、报警主机、消防报警按钮、警铃、消防广播、消防专用电话等组成。 2、报警系统的作用： 利用感烟、感温探测器、探测早期真实火灾，把信号传给报警控制器，通过报警控制器自动或手动启动声、光报警设备并启动消防灭火设备。自动监视检测报警系统的运行故障，显示报警及灭火系统的运行状况，并对故障信号向消防控制中心发出声、光报警。指明火灾位置，记录相关信息。 3、报警系统运行维护管理 1）火灾自动报警系统的使用单位应有经过专门培训，并经过考试合格的专人负责系统的管理操作和维护。 2）应建立火灾自动报警系统的技术档案。 3）火灾自动报警系统应保持连续正常运行，不得随意中断。 4）消防控制中心必须有人24小时值班。 5）对报警信号及时检查确认，对故障信号应及时检查维修。 6）火灾自动报警系统的定期检查和试验，应符合下列要求： 每日应检查火灾报警控制的功能，并应按附表的格式填写系统运行和控制器日检登记表。 7）每月应检查和试验火灾自动报警系统的下列功能，并应按附表

的格式填写季度登记表。 （1）采用专用检测仪器分区试验探测器的动作及确认灯显示。（2）试验火灾警报装置的声光显示。 （3）试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。 （4）对备用电源进行充放电试验，主电源和备用电源自动切换试验。 （5）用自动或手动检查下列消防控制设备的控制显示功能： a、防排烟设备（可半年检查1次）、电动防火阀、电动防火门、防 火卷帘等的控制设备； b、室内消火栓、自动喷水灭火系统的控制设备； c、七氟丙烷、二氧化碳等固定灭火系统的控制设备； d、消防广播、应急照明灯及疏散指示标志灯。 （6）检查所有转换开关。 （7）消防通讯设备应在消防控制室进行对讲通话试验。 1．2 消火栓灭火系统 1、消火栓系统的组成 系统由消防水天面水箱、消防水泵、稳压栓箱（内配消火栓、水龙带、水枪、卷盘）、水泵接合器、管网及仪表组成。 2、消火栓系统的作用： 控制、扑灭水可以扑灭的火灾。 3、消火栓系统运行维护管理 1）消火栓操作步骤：

消防设施维保规程

龙岩市建筑消防设施的维护保养规程 一、建筑消防设施维护保养制度 1、设有建筑自动消防设施的重点单位应确定建筑消防设施维保单位、签订维保合同，并自签订之日起一周内上报所属消防大队或支队防火处备案，同时同步将原件扫描上传户籍化系统。 2、重点单位每月对建筑消防设施开展至少一次抽检，每年不少于一次全面检测，确保消防设施完好有效, 同时同步将相应内容录入户籍化系统。 3、从事建筑消防设施维修保养工作的单位或个人应符合相关准入制度，并按照国家相关技术标准对建筑消防设施进行维护保养。 4、负责建筑消防设施维修保养的单位，应当制定维护保养计划，每月对重点单位建筑消防设施至少一次抽检，每年不少于一次全面保养，保养记录由建筑消防设施管理单位存档备查。 5、负责建筑消防设施维修保养的单位，应当建立建筑消防设施故障报告及消除的登记制度。对建筑消防设施存在的问题和故障，当场有条件解决的应当立即解决；没有条件当场解决的，应当在24小时内解决；需要由供应商或者厂家解决的，不影响系统正常工作的应当在10个工作日

内解决；需要由供应商或者厂家解决的，影响系统正常工作的应当在5个工作日内解决。因故障、维修等原因，需要暂时停用系统的，应当经单位消防安全责任人批准，系统停用超过24小时的，在单位消防安全责任人批准的同时，应当报所属消防大队或支队防火处备案，并采取有效的措施确保安全。 6、非消防安全重点单位的建筑自动消防设施管理可以参照本标准执行。 二、消防设施器材检测方法与维护保养周期 1、火灾报警控制器 （1）每日交接班时对控制器自检，消音、复位，火灾报警、故障报警，火灾优先功能，主、备电源自动转换，备用电源欠压、过压报警，消防电话等进行功能测试； （2）每月（季度）应检查和试验消防控制器所有联动功能是否正常； （3）每年定期对火灾报警系统功能全面进行检测和维护。 2、点型感烟火灾探测器 每年通过加烟器对探测器全部试验一次，同时检查报警控制器反馈信号；投入运行两年后，每隔三年全部清洗一遍，并做响应阈值及其它的必要功能试验。 3、点型感温火灾探测器