购物中心主题街区发展趋势研究报告

购物中心主题街区发展趋势研究报告

引言：2017年新开业主题街区同比增长167%！“疯狂增长”的它未来还有多大想象空间？

一、数据解读：购物中心主题街区发展现状

1、全国购物中心主题街区已超90个，2018年有望迎来“开业潮”

2013-2016年是主题街区的探索阶段，诸多业界标杆勇于试错，为后来者贡献了成功经验；2017-2018年，受主题街区带来的钱景和人气吸引，各类购物中心纷纷由观望转为行动，主题街区迎来“开业潮”。

据赢商大数据中心统计，2017全年新开业主题街区50余个，同比2016年增加167%。截止目前，全国购物中心主题街区数量已超90个，其中66%为2017-2018年开业。预计

2018全年新开业主题街区将超80个。

数据来源：赢商大数据中心

2、新一线城市占比近50%，华东区热捧主题街区，天津跑赢北上深

尽管主题街区发展如火如荼，但其城市、区域分布仍较分散。

一线城市占比要低于新一线城市，主要由于主题街区经营面积较大、一线城市项目租金较高；新一线城市面对激烈竞争，更热衷于推出主题街区寻求差异化。

华东区新增项目数量多、消费理念超前，为主题街区发展提供了优良土壤。

作为主题街区的“发源地”，天津两座大悦城贡献了8个主题街区，引领天津跑赢北上深成为全国主题街区集中地。

数据来源：赢商大数据中心

3、“小而精”是主流，较青睐引进文创、餐饮业态

为彰显主题特色，目前购物中心主题街区呈现出“小而精”的经营特性，商业建筑面积在1000-5000㎡之间的占比51%；且主要分布在3层以上的区域，其中部分面积被开辟成互动体验区，设趣味互动装置，打造特色场景，带动区域内商户客流。

数据来源：赢商大数据中心业态方面，主营文创体验/零售的主题街区占比38%，主营餐饮的占31%，主营时尚零售、儿童亲子、休闲娱乐的分别占19%、10%、2%。

数据来源：赢商大数据中心

2013-2016年开业的主题街区多以文创为主营业态，主营餐饮、时尚零售、儿童亲子的主题街区在2017年开始崭露头角。这些新兴主题街区，通过新场景植入，颠覆传统业态原有体验，为传统业态增添新鲜感，实现转型升级。

二、标杆购物中心主题街区创新趋势

1、从“新奇事物”发展成为“空间标配”

据赢商大数据中心统计，目前超过50%主题街区出自知名产品线购物中心，如大悦城、万象城、万达广场等。激烈竞争之下，主题街区已然成为购物中心打好“体验牌”、构建差异化体验的“标配”。

（1）大悦城：主题多变，调性较高，话题性强

2016年前以文创主题为主，2016年后主题拓展到夜市、匠心慢食、潮牌服饰、二次元等不同类型，涵盖DIY文创体验、特色餐饮、设计师服饰、美发、网咖等多元业态。

目标客群不限于文艺青年，更进一步细分到年轻潮人、女性、追求生活品质的高净值人群等。

（2）万达广场：定位家庭客群，儿童街区受欢迎

自2017年起大力打造主题街区，以二三四线城市的项目为主；目标客群主要为亲子家庭，以餐饮、儿童亲子、服饰业态为主；注重空间情景设计，如：与地方文化特色相结合、加入儿童喜爱的设计元素、以异域风情为特色。

（3）新城吾悦广场：与地方文化深度融合

自2017年起大力打造主题街区，以二三线城市的项目为主；面向全客群，最大亮点是场景主题与地方文化特色深度融合，以怀旧街区营造认同感、以独特的生活场景吸引全家人体验。主营业态包括餐饮美食、文创手作、娱乐互动等。

（4）天虹CC.Mall/天虹购物中心：空间精致，场景逼真

注重氛围营造，设计精致、场景逼真，融入诸多细节元素、互动体验，立体呈现主题，令消费者颇有身临其境之感。

（5）华润万象城：定位年轻客群

围绕年轻人生活方式打造，主营业态为网红餐饮、文创体验、时尚零售等。

- 云智库点评-

随着主题街区越来越普遍，消费者对其“见惯不怪”，未来购物中心想要凭借主题街区脱颖而出，需要的将是更精准的定位、更令人耳目一新的创意。

2、规划重点从“街区”转移到“主题”

随着主题街区常态化，若购物中心思维仅停留在相对基础的阶段，如“为了打造街区而打造街区”，仅做到表面的空间设计，而忽视了将商户形象和内容与街区主题结合，则容易舍本逐末、陷入窠臼。

（1）Terminal 5：将“站台”主题注入街区内核

图片来源/ 商业咔

·开业时间：2017年12月31日

·所在项目及位置：上海K11（4F&6F）

上海K11的“Terminal 5美食创艺社区”，于2017-2018跨年之际亮相，融合4家独特风格的酒吧餐厅，在L4至L6之间以虚实结合的艺术设计，打造远离生活繁忙、刺激灵感迸发的无边界感创艺空间。

充满想象空间的街区名称“Terminal 5”：英文+数字的组合，易于记忆；令人联想到曼谷知名机场主题购物中心Terminal 21，传达“浪漫、休憩、停留”的意思。

图片来源/ 商业咔

巧妙低调的设计，契合主题，又给人惊喜感：这一主题区域设计并未真实还原一个车站台，而是通过金属线条贯穿天花、地面、落地窗，营造出车厢、轨道、车窗的感觉，加上电梯上行口的复古站台，以标志性视觉元素恰到好处地呼应主题。

图片来源/ 商业咔

店铺间无隔断，半开放式格局：意大利餐厅BIANCHI、美式简餐Als Place、四川创意料理CHILICHILI、以及越南创意料理L.A PHO等4家餐厅，仅以不同的墙面装饰、桌椅布局区分，让街区更通透，每家店都有较好的展示面，打造完整的“站台”。

图片来源/ 商业咔

（2）拾间：多维度诠释“匠心慢食”主题

图片来源/ 36kr

·开业时间：2017年5月26日

·所在项目及位置：北京朝阳大悦城（F6/F7）

·面积：3000㎡

“快”时代中，“慢”生活显得难能可贵。为了让人们“放慢一顿饭的时间”，朝阳大悦城耗时近一年打造匠心慢食空间——“拾间”，集合了10家品质感较高、蕴含匠心色彩的餐厅。

街区定位满足项目客群消费升级需求：朝阳大悦城目标客群为25-35岁的新兴中产与年轻家庭，其消费特征是关注品质，消费承受能力较强，愿意为匠心品牌买单。“拾间”的推出，体现着大悦城对客群消费升级需求的回应，将为项目创造可观的销售和会员转化率。

图片来源/ 36kr

招商思维转变为“买手思维”，精选与街区调性相融的品牌：“拾间”名称寓意丰富，谐音“时间”，由“10间”精心“拾采”的餐厅组合成的“食间”。

10间餐厅全都是品牌北京首店，其中包括大师操刀品牌、从胡同深处挖掘的私厨美食、以美味而扬名的热门地方菜品牌。这些品牌均专为“拾间”定制全新的“匠心慢食”店。

例如“面帮袁”打造出升级版的“苏帮袁”，力求还原古法淮扬菜，定制清明风格家具和器

皿；“太初湘苑·洞庭”的菜单里有80%的定制新菜；“局气”开设以京城的历史变迁为主题的概念店“局气·北京时间”。

空间设计独具特色和韵味，紧扣主题：公共区域以新中式风格装修，精致考究；以徽派元素的白墙黛瓦、弧旋漫坡为主体，辅以自然水系、雾化效果和真实绿植贯穿，颇有让人安静下来享受美食的氛围。

图片来源/ 36kr

- 云智库点评-

购物中心应在前期规划时就考虑到客群定位、业态规划等实质性问题，将构筑空间环境的情景化、消费圈层的共鸣度、业态跨界的想象力与商业美学的感染性等维度有机结合，做到形神兼备。

3、运营管理精细化，打造动态变化的内容空间

消费者需求迅速变迁，主题场景、内容“保鲜期”有限，若不及时注入新内容，主题街区的生命力将大打折扣。

（1）长安里：将活动运营视为街区核心

图片来源/ 腾讯大辽网

·开业时间：2017年2月14日

·所在项目及位置：沈阳盾安新一城（2F）

·面积：8000+㎡

长安里以深阅读、物美学、慢生活为核心理念，集文化阅读、创意零售、休闲体验、轻食文化、艺文互动为一体，打造以“阅读为主线的创意生活体验区”。

将活动运营视为街区核心，全年策划并实现180余场特色活动：与新华书店联手开辟开放式书店，设有阶梯广场、独立影院、三目空间、漂流书屋等特色区域。包括免费电影放映、草地音乐会、创意公开课、读书分享会、艺术展等丰富形式，为当地居民提供一个交流、学习、展示的文化空间。

这不仅能带来高质量的消费客群、注入新活力，还为本地小众品牌和创业者提供孵化成长的机会，本质上改善了营商环境，使商业体的功能更为齐全。

（2）八吉岛i-Land：内容高频更新，形成浓厚二次元氛围

2018东瑞创意商业街策划方案

东瑞创意商业街策划方案PLANNING SCHEME 2018.

01. 文创分析 中国文创发展分析 太原文创发展分析 台湾文创发展的借鉴 02. 国内流行文创类别 根基于文化底蕴的新文创商业 从传统商业蜕变而出的类文创商业03. 项目定位 项目优势与劣势 项目定位 目标客群 04. 发展方向 业态构成与呈现模式 空间的呈现 活动的演绎 主题性的服务05. 文创案例分析 苏州诚品书局 长春TOUCH12街 借鉴台湾文创发展脉络 06. 项目规划 主题区规划与说明 业态配置 项目规划亮点 成立文创品牌包装研究室招商资源 团队介绍 C O N T E N T S 目 录

◆中国文创发展分析◆太原文创发展分析◆台湾文创发展的借鉴 文创分析 01

据报道，目前国内文化产业园 区投资在5000万元以上的有 300 家 左右 国内文创产业园区 盈利状况 目前全国城市（文创园区）超过2500家 70%文化产业园区处于亏损状态，20%持平， 只有10%实现盈利 约有1500亿元资套牢在文化 产业园区投资之中 多数文创园区前期定位不清，运营能不足，缺 乏内容活力，导致同质化严重，跟不上消费者追求 益变化的需求，收入自然下降。 国内文创园现状—— 单纯、传统以文创为项目核心的产业园必然受到发展的局限

很多人认为文创就是历史文化的延伸，历史是文创的元素之一但不是唯一 对于国内的文创行业确实需要扶持但并不代表文创是没有效益的产业文创产业源自文化，文化源自生活，生活是由自平民而来，是多元的 文创艺术是大众的，谁都可以创造 并不是艺术家，年轻人的专属； 历史文化就是文创的唯一核心文创行业只是做情怀，没有效益文创产业是高级的、单一的文创产业是某些客群的专属 文创的误区——

文化创意园商业策划书.doc

文化创意园商业策划书 随着人们对旅游的喜爱，各种文化创意出现，下面是小编为您整理的“文化创意园商业策划书”，仅供参考，希望您喜欢！更多详细内容请点击查看。 文化创意园商业策划书1 一、xx基本概况 陶瓷之都xx位于xx省东北部，黄山、怀玉山余脉与鄱阳湖平原过渡地带，历史上与广东佛山、湖北汉口、河南朱仙镇并称为明清时期的中国四大名镇。 xx是国务院首批公布的全国24个国家历史文化名城之一和国家甲类对外开放地区。到2007年，xx已经获得中国优秀旅游城市，国家生态园林城市，xx是xx重要的现代化城市，是鄱阳湖生态经济区重要组成，也是国家重要的山水生态历史文化名城。 xx市是第二批国家低碳城市试点。xx是xx省环xx经济圈（指南昌-九江-xx）的重要城市，也是赣东北地区的重要工业基地和商品粮生产基地，是中国唯一的直升飞机生产基地，是与美国西雅图，法国图卢兹媲美的世界三大航空名城。xx市各行政区人口数据：珠山区（xx市城区）面积40平方千米，人口28万；昌江区面积380平方千米，人口16.3万；乐平市面积1975

平方千米，人口80.3万；浮梁县面积2854平方千米，人口25.9万。 “xx”项目所在珠山区是xx市老政府所在地，是xx的政治、经济、交通和文化教育中心，市区消费人口20多万，位于市境中心以及东部，往东一小时车程可到达中国最美丽的乡村婺源，市区200公里范围内还有诸如庐山、三清山、龙虎山、黄山等优质旅游资源，旅游交通资源十分便利，是驴友自驾游的最佳休闲购物目的地，在距市区20公里的半径范围内，有xx罗家机场，每日有不间断来往于我国各主要城市的航班；20分钟车程内可到达xx市火车站以及最大的长途客运站；高速路线直通皖、江、浙、沪、湘等地。 二、项目运营商简介 xx陶邑文化发展有限公司是隶属于xx省陶瓷工业公司的“xx”项目开发运营公司。 三、项目简介 “xx”国际陶瓷文化产业园——xx市重点项目，由xx省陶瓷工业公司投资亿元兴建的一座集文化创意、购物、休闲、餐饮、娱乐等多种综合功能于一体的大型城市综合体，是中国首座以陶瓷文化为主体的一站式文化休闲娱乐旅游体验创意园区，名副其实的“xx”。 她座落在xx市新厂——xx一线的黄金区位，一轴五片十一厂的布局横跨xx两个中心城区，毗邻三院两校，项目总占地面积1300亩，涵盖各类艺术工作室、餐饮、商务酒店会所、

文化旅游商业街项目策划方案(1225)

精心整理【密都新街】文化旅游特色街区项目策划方案?? 概况：项目背景及由来 解读节选《郑州晚报》关于新密发展的报道： 煤炭资源枯竭?寻找新增长点 新密转型文化旅游及第三产业 本报讯（记者?张立?通讯员?翟景伟）近日，创新发展理论专家，清华大学、北京大学客座教授丁建明做客新密，就加快发展方式转变等问题为新密支招。今年，新密多次邀请专家点评新密转型。经过反复论证，新密调整发展思路和战略布局，确定发展文化旅游与第三产业，建设休闲宜居城市的转型方向。 方圆50 ?同时， 路东出口的袁庄乡小台沟村到密州大道两侧，再向南延伸到原郑煤集团所在地，以及三岔口至市区的北侧区域；第三条经济带：古城县衙、城市西区一带。今后，将以这三条经济带为重点，推动新密市的城中村、旧城区和棚户区改造。 第一节?地理位置及交通状况 【密都新街】项目隶属于恒昌地产“怡馨佳苑”大型社区中的商业部分。位置坐落在嵩山大道西段北侧，紧临贯通“郑密登洛”的S316省道，一期占据

诚信路（未来贯通南北）南段约500多米。现房临街双层商业铺面16000平方，二期增加至32000平方，基建投资总额约3亿元人民币。 本案北通新密主城行政核心区，东、南、西三个方向辐射黄帝宫、新密古城、天爷洞、打虎亭汉墓、密县县衙等知名景点，交通便利，区位特征优越，适合地标景观打造，进出效果利于传播，人流聚集疏散安全高效。为此，争取把诚信南路打造成具有浓郁文化氛围的新密市独一无二的景观街。 新密”。公元前206年汉高祖刘邦始置密县，1994年撤县建市。现有各级文物保护单位103处，其中国家级文物保护单位9处，拥有被誉为“中华第一都”的古城寨遗址；全国保存最完整的汉墓群——打虎亭汉墓，保存最完好的县级府衙——新密古县衙；始建于东汉末年的佛教净土宗祖庭——超化寺；古城寨遗址、李家沟遗址分别于2000年、2009年被评为全国十大考古新发现。超化

购物中心主题街区发展趋势研究报告

购物中心主题街区发展趋势研究报告 引言：2017年新开业主题街区同比增长167%！“疯狂增长”的它未来还有多大想象空间？ 一、数据解读：购物中心主题街区发展现状 1、全国购物中心主题街区已超90个，2018年有望迎来“开业潮” 2013-2016年是主题街区的探索阶段，诸多业界标杆勇于试错，为后来者贡献了成功经验；2017-2018年，受主题街区带来的钱景和人气吸引，各类购物中心纷纷由观望转为行动，主题街区迎来“开业潮”。 据赢商大数据中心统计，2017全年新开业主题街区50余个，同比2016年增加167%。截止目前，全国购物中心主题街区数量已超90个，其中66%为2017-2018年开业。预计

2018全年新开业主题街区将超80个。 数据来源：赢商大数据中心 2、新一线城市占比近50%，华东区热捧主题街区，天津跑赢北上深 尽管主题街区发展如火如荼，但其城市、区域分布仍较分散。 一线城市占比要低于新一线城市，主要由于主题街区经营面积较大、一线城市项目租金较高；新一线城市面对激烈竞争，更热衷于推出主题街区寻求差异化。 华东区新增项目数量多、消费理念超前，为主题街区发展提供了优良土壤。 作为主题街区的“发源地”，天津两座大悦城贡献了8个主题街区，引领天津跑赢北上深成为全国主题街区集中地。

数据来源：赢商大数据中心 3、“小而精”是主流，较青睐引进文创、餐饮业态 为彰显主题特色，目前购物中心主题街区呈现出“小而精”的经营特性，商业建筑面积在1000-5000㎡之间的占比51%；且主要分布在3层以上的区域，其中部分面积被开辟成互动体验区，设趣味互动装置，打造特色场景，带动区域内商户客流。

商业展活动策划书

商业展活动策划书 策划书即对某个未来的活动或者事件进行策划，并展现给读者的文本;策划书写作。策划书是目标规划的文字书，是实现目标的指路灯。商业展活动策划书应该怎么写? 商业展活动策划书篇一：党的十八大强调中国经济发展走“新型城镇化”道路。新型城镇化是指坚持以人为本，以新型工业化为动力，以统筹兼顾为原则，推动城市现代化、城市集群化、城市生态化、农村城镇化，全面提升城镇化质量和水平，走科学发展、集约高效、功能完善、环境友好、社会和谐、个性鲜明、城乡一体、大中小城市和小城镇协调发展的城镇化建设路子。 本届商业地产博览会围绕这一目标，构建面向城镇发展的商业地产互动交流平台。 一、基本理念 xx商业特色街经过10年培育发展，业已形成在商街品牌下集合企业品牌的成熟经营模式。充分整合xx商业特色街的品牌和商家品牌资源进行集中推广、宣传、营销，趁着新一轮城镇化发展的热潮，开展商业“复制”抱团走出去进行品牌输出，为二、三线城镇的商业地产项目提供品牌支撑和招商服务，进一步推进商业地产及商业街的发展，实现资源共享、互惠互赢。 二、市场需求

商业街企业有扩大市场的需求;商业街转型升级的需求;政府有推动产业发展的需求;二、三线城镇有招商的需求。 三、展示主题 城镇一体化品牌赢天下 四、展示时间 20xx年9月16-18日(展出三天) 五、展示地点、规模 浙江世贸中心，预计展出面积x平方米左右，折合30个展位 六、展示形式 商业特色街的品牌特色以图板的形式进行展示，商家品牌以品牌介绍及LOGO标识进行展示，以各街区为单位统一设计布置，并突出各街区的特色。 七、展示内容 xx市区县特色街规划、特色介绍等。 xx市商业特色街商家品牌介绍形象展示(LOGO)。 xx市商业特色街宣传册、资料发放。 八、活动对接 商业地产及商业街招商项目与特色街业态品牌对接活动。浙江及xx地区准备招商的商业地产及商业街项目，对各街区的业态感兴趣，进行品牌引进，可在展会现场举行小型的招商需求对接活动，同场展示交流，实现无缝对接。

商业创意策划书

商业创意策划书 篇一：创意商业街策划书 广州南洋理工职业学院 管理系营销协会 创 意 商 业 街 活 动 策划书 主办单位：广州南洋理工职业学院 承办单位：广州南洋理工职业学院管理系营销协会参加人员：广州南洋理工职业学院全体师生 XX年06月06日 目录 一、活动背景 二、活动目的与意义 三、活动时间与地点 四、活动开展形式 五、活动的实践项目

六、活动的前期宣传 七、活动的开展 八、活动经费预算 九、活动安全 十、应急措施 附：注意事项 一、活动背景 创办南洋创意商业街是广州市南洋理工职业学院传承下来的传统，是具有本校特色的一次商业活动。随着14级学生对学校有更好的认识，并对学校有如家的感觉，为此举行创意商业街。开展创意商业街的活动我们不仅要让学院大二的同学们锻炼到自己的营销能力，创新以及服务能力。同时也是鼓励大一的同学们要积极参与到大学的精彩生活中，敢于在各种活动中实践自己的想法，并且敢于动手去做，敢于创新。并在其中学习到新的技能，对于自己有新的认识与感悟。 本次学院管理系开展创意商业街活动为的是培养学生的实践能力和动手能力。作为一所职业学院的学生，我们的目标是掌握应有技能，适应市场需求，成为当今社会的专业人才，为推动社会发展做出自己的贡献。学院管理系是我们学院的大系之一，师生人数众多。本次活动对全院所有师生开展，但是我们更加注重于管理系所有学生的实践，旨在锻

炼学生的创新能力，同时也在实践中学习到课堂上面学习不到的知识与经验，为今后出社会打下坚实的基础和积累一定的经验。 二、活动的目的与意义 目的： 1. 培养同学们的营销意识，锻炼同学们的营销能力。 2. 对课堂所学的营销理论知识进行一次实践检验，并且学以致用。 3. 提升同学们的口才能力、提高同学们的人际沟通能力； 4. 培养同学们的积极主动性和他们的受挫能力。 5.培养同学们的团队合作精神。 意义： 1.让同学们在销售商品的过程中，也进行一个自我的营销。自身在销售商品的技能提升之外还有一个自我素养的提升。 2.让同学们将课堂所学的营销理论知识运用到实践之中，在产品销售过程中切实检验自己的营销理论及技巧的掌握程度。 3.在产品的成功营销中，同学们也会在一定的程度上学会团队合作。 三、活动时间与地点

商业大街营销推广方案

第九商业大街营销推广方案 一、市场概述 1、区域（库车县）商业概述 1-1、以中抵挡商品为主，商业形态以集贸市场为代表，商场和专卖店等现代商业形态仅占极小比例。 1-2、商品销售主要集中在日用百货、小商品和农副产品，中高档和品牌商品消费量有限。 2、区域（库车县）商业结构 2-1、文化路以中高档商品销售为主，集中了库车县主要的商场和品牌店。天山路以中抵挡商品销售为主，形成集贸市场、超市等商业形态。 2-2、随着城市经济发展和大面积商业开发，以商城和大型综合市场为代表的商业物业大量供应市场，库车商业形态由传统商业向现代商业转型，但由于商业消费市场增长和消费水平提升有限，导致部分商业物业出现滞销，经营户的盈利能力开始下降。 3、区域（库车县）商业物业开发现状和趋势 3-1、根据初步统计，库车县2003-2004年度开发量在10000平米以上的规模商业项目共5个，包括天五商业批发城，开发面积4万平米；杏花园商业圆一、二期，开发面积6.75万平米；金桥文化广场，开发面积约2万平米；国贸购物中心，开发面积1万平米。仅以上项目的开发总量就高达14万平米，如果再加上数千平米的商业开发和商住楼底商的大量供应，预计今明两年在库车县开发销售的商业楼盘总面积将突破20万平米。对于县域40万人口，城区15万人口的库车县而言，仅消化这些楼盘即需要4——5年时间（按历史销售可比量计算），市场压力和过剩情况可想而知。 3-2、从商业发展趋势判断，库车县商业区域进一步向文化路和天山路集聚，依托原有的商业环境，文化路将建成一批中高档定位的商场，预计开发面积在4万平米左右，按库车现有的消费水平统计，中高档商业市场将严重过剩。 3-3、天山路凭借集贸市场和大型综合卖场，形成商场、大型超市、和集贸市场等多种业态结合的商业开发模式，使该片区的商业规模和商区竞争力进一步提升，核心商圈的地位逐步形成，但大量和时间相对集中的开发，也给该片区商业楼盘销售带来巨大压力。 4、消费者状况 4-1、少数民族占绝对比列，但汉族人口在城区增长迅速。 4-2、中低档商品仍是市场消费的主体。 4-3、日用品等生活必需品是消费的主流商品。 4-4、县城居民收入水平正在提高，随着外来人口增加，中档和非生活必需品消费增长显着。 5、经营户状况 经营户普遍存在一种矛盾的心理——对库车经济发展前景的看好和对经营状况每况愈下的忧虑。造成这种现象的主要原因，是商业市场发展的速度远远超出了消费增长的速度，同时宏观经济和城市经济的发展对消费的贡献不可能同步产生，一般会出现迟滞效应。伴随着商业楼盘的大量供应，这种矛盾将更加突出，并导致经营户盈利水平进一步降低，商户对经营投资的信心将更显不足，持币观望的心态也将加重。 二、竞争物业 1、直接竞争对手——天五商业批发城 1-1、项目概况 天五商业批发城位于五一路和天山路的交汇处，由天工房地产开发公司开发，总投资4000万，建筑面积近4万平米约2000个铺位，售价2700元——3700元不等，门面售价5000——7000元，沿天山路门面售出80%以上，其它楼层销售率不足20%。 1-2、项目优势 区位优势：位于天山路和五一路交汇处，沿街面较长； 商业环境优势：直面库车最大和人气最旺的亿家百货，背靠天五农贸市场，人流量大，商气旺盛； 规划优势：板式条楼，便于商品分区和定位，且分割摊位面积小，总价低，符合库车市场购买力；

商业特色街展示策划方案

商业特色街展示策划方案 党的十八大强调中国经济发展走“新型城镇化”道路。新型城镇化是指坚持以人为本，以新型工业化为动力，以统筹兼顾为原则，推动城市现代化、城市集群化、城市生态化、农村城镇化，全面提升城镇化质量和水平，走科学发展、集约高效、功能完善、环境友好、社会和谐、个性鲜明、城乡一体、大中小城市和小城镇协调发展的城镇化建设路子。 本届商业地产博览会围绕这一目标，构建面向城镇发展的商业地产互动交流平台。 一、基本理念 xx商业特色街经过10年培育发展，业已形成在商街品牌下集合企业品牌的成熟经营模式。充分整合xx商业特色街的品牌和商家品牌资源进行集中推广、宣传、营销，趁着新一轮城镇化发展的热潮，开展商业“复制”抱团走出去进行品牌输出，为二、三线城镇的商业地产项目提供品牌支撑和招商服务，进一步推进商业地产及商业街的发展，实现资源共享、互惠互赢。 二、市场需求 商业街企业有扩大市场的需求；商业街转型升级的需求；政府有推动产业发展的需求；二、三线城镇有招商的需求。 三、展示主题 城镇一体化

品牌赢天下 四、展示时间 XX年9月16-18日（展出三天） 五、展示地点、规模 浙江世贸中心，预计展出面积x平方米左右，折合30个展位 六、展示形式 商业特色街的品牌特色以图板的形式进行展示，商家品牌以品牌介绍及LoGo标识进行展示，以各街区为单位统一设计布置，并突出各街区的特色。 七、展示内容 xx市区县特色街规划、特色介绍等。 xx市商业特色街商家品牌介绍形象展示（LoGo）。 xx市商业特色街宣传册、资料发放。 八、活动对接 商业地产及商业街招商项目与特色街业态品牌对接活动。浙江及xx地区准备招商的商业地产及商业街项目，对各街区的业态感兴趣，进行品牌引进，可在展会现场举行小型的招商需求对接活动，同场展示交流，实现无缝对接。 九、布展要求 以xx市商业特色街联合会牵头，统一组织落实，将每条街的品牌文化特色以图板的形式进行宣传，并梳理各街区

商业街项目营销策划方案

商业街项目营销策划策划方案 1、确定案名：商业街可凭借“XX”本身的知名度为其相关物业确立案名。如：“XX商业街”、“XX汽车客运站”“XX物流配送中心”等。另多层与小高层建筑，也可分别命名为“风×大厦”、“陵×大厦”、“渡×酒店”取首隐含“XX”（仅供参考）。 2、销售策略 *培养市场气氛 利用项目的一切条件，营造浓烈的市场气氛，吸引目标客户的关注，为项目的销售打下良好的市场基础，具体操作内容包括：硬件塑造 ①告知性展示 应利用楼盘入口围墙包装，树立项目形象，营造市场气氛。并可通过横幅，彩旗等工具将项目信息传达给市场，吸引目标客户。 ②户外广告设置 户外广告设置能增强项目的认知能力，可以有效提升项目的知名度。在广告牌设置上可以考虑，路牌、车身广告等其它户外媒体。 ③设置精美的示范单位―样板房 通过对示范单位－样板房的包装设计，可有效弥补平面中的弱点，引起客户购买冲动，促进成交。 ④销售部与咨询点的包装：统一门店装修、统一服装、统一形象，咨询点以三人为宜，其主要任务是散发宣传彩页、解答客户咨询、预约和集中客户确定看访日期，一般为每周两次，各咨询点交叉进行，

配置看房直通车接送看房。销售部要装饰豪华，除基本配置如：沙盘、模型、户型图、透视图、平面图、效果图、办公桌椅、洽谈桌椅、沙发茶几等，还应配备如：音响、彩电、播放背景音乐和商业街多媒体展厅等。 软性宣传 通过DM软性文章，详述XX商业街的开发为区域带来的种种利处，以优越的地理位置、有力的政府支持、超大的项目规模、合理的建筑规划、准确的市场定位、齐全的业态布局、完善的配套设施、时尚的生活方式、熟悉的生活环境打动目标客户的心。 同时，以抽奖的形式向中奖目标客户提供额外折扣或现金奖励。留住部分准备置业的目标客户，加强其他目标客户的印象。 *促销手段 (1)增加销售点 我司建议本项目销售点除现场售楼部外，可考虑在芮城县、潼关、永济、运城设促销点，并设专车接送看楼，以加强楼盘销售网点的联合促销力。 (2)活动促销选择适当的时间和地点，通过适量的广告投放，营造销售高潮。活动促销不仅能促进销售，还能体现开发商的实力，提升品牌形象和消费者对该项目的认可度，在整个销售过程中结合销售情况或节假日，举办各种大型促销活动促销（如互动娱乐活动、业主联谊会等）。 (3)潜在客户开发

仿古商业街策划书

仿古商业街策划书 篇一：商业街策划书 一个很成功的商业项目策划方案目录 第一章总体策划思路 4 一、策划的总体思路 4 二、项目背景 4 三、项目资源分析、项目目标的界定 5 四、核心目标--树立品牌 6 五、项目开发总建议 7 六、项目的swot分析 7 七．市场机会发现 11 第二章项目总体的定位开发报告 15 前言 15 一、项目总体形象定位 16 二、项目功能定位 19 三、世景的无限优势 26 四、项目定位优势的建立基础 27 五、目标客户群所定及分析 29 第三章项目整体组合营销策略报告 33 ----------------精选公文范文 1

一、项目总体整合营销策略 33 二、总体操盘计划、步骤 35 第四章项目产品设计报告 37 第一部分：世景国际国际公寓产品设计构想 37 环境设计 37 一、“英式管家”的概念 41 二、世景国际国际公寓引入英式管家服务的起因 41 三、世景国际国际公寓英式管家服务的内容 42 第二部分：世景国际写字楼产品设计构思 60 一、市场调研 60 二、世景国际写字楼工程技术数据 60 三、世景国际项目本身具备的优势 62 四、目标客群定位瞄准市场空白点 63 五、精锐公司将面临的问题 65 六、为新锐公司度身定做的七大服务体系 66 七、世景国际小面积办公写字楼推广要点 67 节约成本的办公空间： 67 富有创造力的事业空间 68 比较优势 68 世景国际为精锐公司度身定做的软硬件配----------------精选公文范文 2

套 70第三部分：世景国际商业广场规划设计思路83 1．经济技术指标 83 2.规划理念 84 3．规划风格 84 4.总体规划与功能规划的复合性 84 5.世景国际商业广场规划 85 6.交通组织结构 86 7.停车方式 87 8. 室内垂直交通设计要求 88 9.园艺设计 91 10.园林设计的具体表现形式 92 11. 景观构成要素 92 第五章开盘前期营销推广策略设计报告 94 一、寻找打开成功之门的金钥匙——概念运作 94 第一阶段：项目导入期 95 第二阶段：商铺推广期 98 第三阶段：商务港与酒店公寓推广期 100 二、知己知彼，百战不殆——目标客户分析104 ----------------精选公文范文 3

文化特色街区项目可行性研究报告

文化特色街区项目可行性研究报告 核心提示：文化特色街区项目投资环境分析，文化特色街区项目背景和发展概况，文化特色街区项目建设的必要性，文化特色街区行业竞争格局分析，文化特色街区行业财务指标分析参考，文化特色街区行业市场分析与建设规模，文化特色街区项目建设条件与选址方案，文化特色街区项目不确定性及风险分析，文化特色街区行业发展趋势分析 提供国家发改委甲级资质 专业编写： 文化特色街区项目建议书 文化特色街区项目申请报告 文化特色街区项目环评报告 文化特色街区项目商业计划书 文化特色街区项目资金申请报告 文化特色街区项目节能评估报告 文化特色街区项目规划设计咨询 文化特色街区项目可行性研究报告 【主要用途】发改委立项，政府批地，融资，贷款，申请国家补助资金等【关键词】文化特色街区项目可行性研究报告、申请报告 【交付方式】特快专递、E-mail 【交付时间】2-3个工作日 【报告格式】Word格式；PDF格式 【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商，欢迎进入公司网站，了解详情，工程师（高建先生）会给您满意的答复。 【报告说明】 本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、上马、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及技术政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。 可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。 投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可 行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。 报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。 可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整） 为客户提供国家发委甲级资质 第一章文化特色街区项目总论 第一节文化特色街区项目背景 一、文化特色街区项目名称 二、文化特色街区项目承办单位 三、文化特色街区项目主管部门 四、文化特色街区项目拟建地区、地点 五、承担可行性研究工作的单位和法人代表

文化风情主题商业街区前期策划与定位

文化风情商业街区前期策划与定位 讲师：李豪 课程简介：商业街区定位难、招商难、管理难、可持续性难，一定围绕着各商业地产开发企业头痛的问题。本课程针对以上难点重点解决商业街开发过程一系统问题，通过大量的案例与实例学习商业街的开发、定位、规划、与招商。 课程时间：2天 课程对象：商业地产企业高管、项目公司高管、房地产集团营销管理人员、策划人员、项目招商和销售管理人员 课程收益： 1.学习文化风情商业街区定位与业态规划与布局的特点； 2.重点学习和掌握文化风情商业街区成功关键的物理与软性因素； 3.学习和掌握文化风情商业街区招商策略、规划与招商组织与实施。 课程大纲： 1项目前期调研与分析 1.1城市商圈调研分析： 1.1.1商圈分布与商圈特点调研分析 1.1.2商圈内商业地产现状与经营状态调研分析 1.1.3商圈客流特点调研与分析 1.2城市主要商街与商业体个案分析与比较 1.2.1商业定位与布局 1.2.2经营现状与客户群体特点 1.2.3各类品牌经营现状与租金坪效分析 1.3城市文化风情元素的提取 1.3.1历史文化元素

4.风景与景观元素 5.名人与名流元素 6.风情小吃与美食元素 7.民族与建筑、艺术风情元素 8.特色文化元素 1.4不同城市经典文化风情主题商业街分析 1.1.4瑞安新天地系列商业街 1.1.5北京798文化艺术创意街区 1.1.6日本博多水城 1.1.7成都太古里 1.1.8武汉万达楚河汉街 1.1.9南京1912街区 1.1.10杭州南宋御街 1.5宏观研究与经济研究 1.2.4宏观经济与商业政策研究 1.2.5城市与区域研究 1.2.6商业与产业研究 1.2.7人口与消费研究 2项目条件分析 1.3.2项目地块现状与用地指标分析 1.3.3地块周边商业现状分析 1.3.4地块周边企业与社区现状分析 1.3.5地块周边人流与消费力分析 1.3.6地块的车流、人流动线分析 1.3.7项目的SWOT分析 案例：杭州信义坊文化街区失败原因 3文化风情商业街区的定位 3.1文化风情商业街区的战略定位 3.1.1项目开发与发展定位

商业特色街展示策划方案_1

商业特色街展示策划方案 商业特色街展示策划方案党的十八大强调中国经济发展走“新型城镇化”道路。 新型城镇化是指坚持以人为本，以新型工业化为动力，以统筹兼顾为原则，推动城市现代化城市集群化城市生态化农村城镇化，全面提升城镇化质量和水平，走科学发展集约高效功能完善环境友好社会和谐个性鲜明城乡一体大中小城市和小城镇协调发展的城镇化建设路子。 本届商业地产博览会围绕这一目标，构建面向城镇发展的商业地产互动交流平台。 一基本理念xx商业特色街经过年培育发展，业已形成在商街品牌下集合企业品牌的成熟经营模式。 充分整合xx商业特色街的品牌和商家品牌资进行集中推广宣传营销，趁着新一轮城镇化发展的热潮，开展商业“复制”抱团走出去进行品牌输出，为二三线城镇的商业地产项目提供品牌支撑和招商服

务，进一步推进商业地产及商业街的发展，实现资共享互惠互赢。 二市场需求商业街企业有扩大市场的需求；商业街转型升级的需求；政府有推动产业发展的需求；二三线城镇有招商的需求。 三展示主题城镇一体化品牌赢天下四展示时间年月-日展出三天五展示地点规模浙江世贸中心，预计展出面积平方米左右，折合个展位六展示形式商业特色街的品牌特色以图板的形式进行展示，商家品牌以品牌介绍及LG标识进行展示，以各街区为单位统一设计布置，并突出各街区的特色。 七展示内容xx市区县特色街规划特色介绍等。 xx市商业特色街商家品牌介绍形象展示LG。 xx市商业特色街宣传册资料发放。 八活动对接商业地产及商业街招商项目与特色街业态品牌对接活动。 浙江及xx地区准备招商的商业地产及商业街项目，对各街区的业态感兴趣，进行品牌引进，可在展会现场举行小型的招商需求对接

商业街项目策划方案

商业街项目策划方案 1、确定案名：商业街可凭借“XX”本身的知名度为其相关物业确立案名。如：“XX商业街”、“XX汽车客运站”“XX物流配送中心”等。另多层与小高层建筑，也可分别命名为“风×大厦”、“陵×大厦”、“渡×酒店”取首隐含“XX”（仅供参考）。 2、销售策略 *培养市场气氛 利用项目的一切条件，营造浓烈的市场气氛，吸引目标客户的关注，为项目的销售打下良好的市场基础，具体操作内容包括：硬件塑造 ①告知性展示 应利用楼盘入口围墙包装，树立项目形象，营造市场气氛。并可通过横幅，彩旗等工具将项目信息传达给市场，吸引目标客户。 ②户外广告设置 户外广告设置能增强项目的认知能力，可以有效提升项目的知名度。在广告牌设置上可以考虑，路牌、车身广告等其它户外媒体。 ③设置精美的示范单位―样板房 通过对示范单位－样板房的包装设计，可有效弥补平面中的弱点，引起客户购买冲动，促进成交。 ④销售部与咨询点的包装：统一门店装修、统一服装、统一形象，咨询点以三人为宜，其主要任务是散发宣传彩页、解答客户咨询、预约和集中客户确定看访日期，一般为每周两次，各咨询点交叉进行，

配置看房直通车接送看房。销售部要装饰豪华，除基本配置如：沙盘、模型、户型图、透视图、平面图、效果图、办公桌椅、洽谈桌椅、沙发茶几等，还应配备如：音响、彩电、播放背景音乐和商业街多媒体展厅等。 软性宣传 通过DM软性文章，详述XX商业街的开发为区域带来的种种利处，以优越的地理位置、有力的政府支持、超大的项目规模、合理的建筑规划、准确的市场定位、齐全的业态布局、完善的配套设施、时尚的生活方式、熟悉的生活环境打动目标客户的心。 同时，以抽奖的形式向中奖目标客户提供额外折扣或现金奖励。留住部分准备置业的目标客户，加强其他目标客户的印象。 *促销手段 (1)增加销售点 我司建议本项目销售点除现场售楼部外，可考虑在芮城县、潼关、永济、运城设促销点，并设专车接送看楼，以加强楼盘销售网点的联合促销力。 (2)活动促销选择适当的时间和地点，通过适量的广告投放，营造销售高潮。活动促销不仅能促进销售，还能体现开发商的实力，提升品牌形象和消费者对该项目的认可度，在整个销售过程中结合销售情况或节假日，举办各种大型促销活动促销（如互动娱乐活动、业主联谊会等）。 (3)潜在客户开发