小区房屋共用部位、设施设备维护措施

小区房屋共用部位、设施设备维护措施

作为居民，小区房屋共用部位、设施设备维护措施的问题是我们经常关注的。这些共用设施设备如电梯、楼道、门禁、照明、绿化等，是我们居住的环境的重要组成部分，也是小区居民共同享有的，因此维护它们是我们每个居民义不容辞的责任。

共用部位和设施设备列表

以下是典型的共用部位和设施设备列表：

1.电梯：电梯是小区的重要设施之一。要定期进行检查与保

养，保证电梯的正常运行。

2.楼道：楼道是居民进出房间唯一的通道。保持楼道整洁干

净，定期消毒除菌是维护卫生居住环境的关键。

3.门禁：门禁系统是小区内的安全设备之一。小区住户应定

期检查门禁设备是否正常运行。

4.照明：照明是小区内的必要设施之一。定期更换灯泡和维

修照明设备有利于照明设施的长期使用。

5.绿化：绿化是小区环境中不可或缺的部分。要定期进行清

理除草、修剪整形等工作，以保证小区绿化景观的美观和整洁。

维护措施

以下是小区房屋共用设施设备的维护措施：

电梯维护措施

1.定期进行检查及保养，如更换电梯门轮、卡钳、轴承等。

2.电梯设备的防火设施和运行安全必须保证。

3.紧急情况应保持冷静，根据电梯紧急救援流程进行操作。

楼道维护措施

1.定期清洁楼道地面和墙面，及时清理进出居民残留物，保

证楼道整洁、卫生。

2.楼道内不能堆放杂物，以免影响楼道的使用和安全。

3.发现楼道内报废的设施设备，应及时维修或更换。

门禁维护措施

1.对需要更换或维修的门禁设备，应及时上报物业维修人员，

并在维修期间加强安全管控。

2.定期更新门禁设备的信息，保证住户名单更新及时，减少

私人进出门禁导致的安全问题。

照明维护措施

1.定期检查及更换照明设备和灯泡，确保照明设施长期使用。

2.维护好小区照明设施，有利于加强小区的安全性。

绿化维护措施

1.定期修剪草坪、灌木、花卉，保证小区环境的绿化景观整

洁美观。

2.定期进行清理除草工作，保证绿化环境整洁，杜绝小区环

境滋生废弃物。

结束语

小区房屋共用设施设备的维护，是我们居住在小区里的义务和责任，同时也是我们对美好小区环境的维护和促进。希望小区的每一位居民

积极参与共用设施设备的维护和管理，共同营造安全、卫生、和谐的

小区生活环境。

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定

房屋共用部位、设施设备维护和修理养护 的管理规定 一、前言 房屋共用部位、设施设备是住宅小区或大楼的公共场所，不仅 是业主们日常生活的必备设施，也是体现小区或大楼整体品质和管 理水平的紧要标志。因此，合理、科学的维护和修理养护管理规定，对保障业主利益和促进小区或大楼的整体管理水平有着至关紧要的 作用。本篇文章就围绕房屋共用部位、设施设备的维护和修理养护 管理，认真地归纳和总结了一些规定和要求，以期落实到实际运作中，为业主们的舒适和便利供给保障。 二、房屋共用部位、设施设备的定义 1.房屋共用部位是指位于房屋内外，属于多户业主共有的通道、电梯、楼梯、道路、花园、游泳池、室外停车场、物业管理处等建 筑构件。 2.设施设备是指在房屋内外，为多户业主共同使用的电梯、电 视网络、供水、供电、通风、空调、安全消防等设施设备。 三、维护和修理养护管理规定 一、由物业管理部门经营的房屋共用部位、设施设备，依照政 府法规、行业标准和协议商定的要求进行维护和修理养护和管理。 1. 物业管理部门依据各共用部位、设施设备的使用情况及情形，订立相应的维护计划，包括日常巡查、维护和修理保养、安全检查等，以确保业主们的生活质量和舒适。

2. 物业管理部门应当建立健全共用部位、设施设备的档案管理制度，对其进行全面的记录、审查、检测，并确保随时可以查询相关的信息资料。 3. 物业管理部门应当定期进行共用部位、设施设备的整体检修和更新，以确保其设备、设施的完好无损、正常运作。 二、业主及其所属部门对房屋共用部位、设施设备的维护和养护的要求： 1. 业主和其所属部门应当依照物业管理部门的规定和要求，积极参加各项共用部位、设施设备的维护和养护工作。 2. 业主应当设立专门的维护和修理养护基金，按时、足额地交纳基金，以便为共用部位、设施设备的维护和养护供给支持。 3. 业主应当自发维护共用部位、设施设备的良好状态，避开对其造成损害或扰乱其正常功能。 4. 业主应当适时上报共用部位、设施设备的故障或缺陷，以便物业管理部门适时处理和维护。 5. 业主应当加强对共用部位、设施设备的使用和管理，遵守公共场所的使用规定，共同维护小区或大楼的整体形象和品质。 三、物业管理部门和义务： 1. 物业管理部门应当建立完善的公共场所维护和修理管理下发文书，对各共用部位、设施设备进行日常、巡查、维护和修理、管理等工作，做到适时、精准、有效。 2. 物业管理部门应当适时响应业主报修，适时进行维护和修理养护工作，并对其赔偿处理适时落实。

小区房屋共用部位、设施设备维护措施

小区房屋共用部位、设施设备维护措施 作为居民，小区房屋共用部位、设施设备维护措施的问题是我们经常关注的。这些共用设施设备如电梯、楼道、门禁、照明、绿化等，是我们居住的环境的重要组成部分，也是小区居民共同享有的，因此维护它们是我们每个居民义不容辞的责任。 共用部位和设施设备列表 以下是典型的共用部位和设施设备列表： 1.电梯：电梯是小区的重要设施之一。要定期进行检查与保 养，保证电梯的正常运行。 2.楼道：楼道是居民进出房间唯一的通道。保持楼道整洁干 净，定期消毒除菌是维护卫生居住环境的关键。 3.门禁：门禁系统是小区内的安全设备之一。小区住户应定 期检查门禁设备是否正常运行。 4.照明：照明是小区内的必要设施之一。定期更换灯泡和维 修照明设备有利于照明设施的长期使用。 5.绿化：绿化是小区环境中不可或缺的部分。要定期进行清 理除草、修剪整形等工作，以保证小区绿化景观的美观和整洁。 维护措施 以下是小区房屋共用设施设备的维护措施：

电梯维护措施 1.定期进行检查及保养，如更换电梯门轮、卡钳、轴承等。 2.电梯设备的防火设施和运行安全必须保证。 3.紧急情况应保持冷静，根据电梯紧急救援流程进行操作。 楼道维护措施 1.定期清洁楼道地面和墙面，及时清理进出居民残留物，保 证楼道整洁、卫生。 2.楼道内不能堆放杂物，以免影响楼道的使用和安全。 3.发现楼道内报废的设施设备，应及时维修或更换。 门禁维护措施 1.对需要更换或维修的门禁设备，应及时上报物业维修人员， 并在维修期间加强安全管控。 2.定期更新门禁设备的信息，保证住户名单更新及时，减少 私人进出门禁导致的安全问题。 照明维护措施 1.定期检查及更换照明设备和灯泡，确保照明设施长期使用。 2.维护好小区照明设施，有利于加强小区的安全性。 绿化维护措施 1.定期修剪草坪、灌木、花卉，保证小区环境的绿化景观整 洁美观。

小区物业共用部位与共用设施设备维修养护管理方案

小区物业共用部位与共用设施设备维修养 护管理方案 小区物业共用部位与共用设施设备维修养护管理方案 一、维修体制 除了负责业主室内维修，工程维修部还要进行设备的专业化维修保养，包括日常维护、保养和维修，中修、大修、故障维修和更新改造。特种设备的维修保养则分包给专业公司。 二、维修模式 1、采用三级保养制、计划预修制、状态维修和事后维修 相结合的维修模式。 2、根据设备故障模式，对符合磨损规律故障模式的设备，如电梯、水泵、中央空调冷水机组等做定期三级保养，定期进行中修、大修。对符合直线型故障模式的设备，如供电设备、电子设备进行三级保养、探测性维修、状态维修。 3、土建维修采用定期检查清洁、零星养护与计划养护相 结合的模式。

4、业主室内维修、特约服务采用酒店式、一站式服务模式。 三、设备保养、检修流程 工程维修部制订保养计划，实施并填写记录，经经理审批后进行验收，资料整理归档。对于出现返工的情况，需要重新制定方案并检查监控。 四、室内维修工作流程图 业主提出维修请求，客户服务部门根据难度进行分类处理，一般维修则约定时间进行维修，修理完毕后由业主验收并收取费用。对于需要派专业维修员进行维修的情况，则发派工单。 五、岗位职责 1、工程维修主管负责全面管理机电安装维修工程，包括 设施设备的运行、保养、维修和安全检查的安排与落实。同时，还需要履行设备管理合同，贯彻执行机电设备管理制度，加强安全管理和安全教育，对设施设备进行全面检查，并负责员工的政治思想教育和专业技能培训。

2、设备管理员则负责小区机电设备的运行值班，处理一般性故障，参与协助设施设备的维修、保养工作，并及时向上级领导汇报出现的问题。 2、值班人员需要了解小区的供水、供电、电梯、空调、供暖设施设备的情况，并掌握相关设备的操作程序和应急处理措施。机房禁止非本部门人员进入。 3、定期巡视设施和设备的运行情况，认真记录巡查和值班情况。 4、配合其他部门的工作，建立良好的合作关系，记录维修投诉情况，并及时处理。 5、保持值班室、高低压配电房、水泵房和设备房的清洁和物品有序摆放。 6、负责设备房的安全管理工作，禁止非工作人员进入，并禁止任何违反设备房管理规定的行为。 7、遇到突发停电或其他突发事故时，应从容应对，按照规定和操作程序及时排除故障，或采取应急措施，迅速通知相关人员处理。 8、加强防范意识，做好配电房和水泵房的防火、防水和防小动物的安全管理工作。

房屋、共用设施、设备维护与管理方案

房屋、共用设施、设备维护与治理方案 我公司对房屋建筑本体、公共部位、公共配套设备和设施加强日常养护和修 理治理，并定期记录在相应表格中。 （1）房屋建筑本体及公共部位 每年年底或年初对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进展全面检查1 次，把握房屋设施设备完损状况，对完损程度做出评价； 每半年检查巡察 1 次房屋主体构造，觉察质量问题准时向业主或业主委员会报告与建议；依据业主或业主委员会的托付，组织修理工作； 在冬、雨季和天气特别时安排组织房屋设施巡察，对质量较差，易出问题的部位重点检查；每半年检查去除 1 次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等，疏通雨水口、落水管等； 每日巡察 1 次小区楼房单元门、楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗、玻璃、路灯等；每年秋季对共用部位门窗做专项检修 1 次； 业主已托付治理的空置房，每周户外巡察 1 次，觉察门窗损坏、锁具被撬、异味等特别状况准时通知业主，并实行必要的紧急处理措施； 巡检有记录； 巡检完毕将检查状况、修理打算及需要进展大、中修或更改造的工程报告业 主或者业主委员会。 （2）供配电系统 建立和完善有关规章制度，包括电气设备运行操作规程、安全操作规程、事故处理规程、巡察检查制度、维护制度、安全及交接班制度； 值班人员具备变配电运行学问和技能，具备上岗资格，持有上岗证书； 保持配电房清洁卫生，每周清扫地面及擦拭配电柜外表，要求地面枯燥无积灰，配电柜外表无污渍； 潮湿天气时，承受安全有效措施，保持配电房内主要电器设备枯燥； 每月检测1次配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害，如觉察马上实行措施杜绝；

每日填写运行记录，建档备查。 （3）弱电系统 操作人员受过专业培训，持证上岗； 工作时认真负责，精神集中，对特别状况能准时识别；觉察特别，准时处理；有切实可行的修理保养打算；保养、检修准时； 对相关设备、设施定期进展调试，使系统处于最正确工作状态； 工作、修理、养护有记录，特别系统、设备的进入经过授权，密码有有效保护； 分系统定时检查和记录各局部、各监控点的工作及运行状态，定期对各类信息、数据进展统计分析，形成日、月报表。 （4）给排水系统及其配套设施 增压泵、给水设施等 饮用水水池〔箱〕半年消毒 1 次，操作人员具有相应操作资格并有安康合格证，依据程序操作，清洗时无二次污染，有严密的治理设施；水质每6 个月化验1 次，有供水卫生许可证、水质化验单，保持箱体完好，池体内清洁，没有对水质构成污染的因素；保持水池〔箱〕构造完好，无渗漏，外表和支架不锈蚀，漆膜脱落 处准时修补。常常检查保养水箱人孔、进水管、溢水管、泻水管、水位计、液位传 感器、浮球阀和各类闸门；冬季水箱有牢靠的保温措施，且不得对水质产生污染； 保持泵房清洁卫生，良好的通风、照明和采暖，地面排水畅通，每 3 个月〔结合 清洗水池〕清洗1 次泵房；水泵运行正常，每2 小时巡查泵房 1 次，以防低位水 池液压阀〔浮球阀〕失灵，各种仪表指示稳定正常，阀门开关敏捷，觉察滴漏准 时修理；消防泵、喷淋泵、污水泵等不常常启动的水泵，每月启动1 次，保持水 泵能正常运行，每月检查 1 次消防泵及管道阀门，使之处于完好和正常开启状态；水泵运转部件常常加油，保持润滑敏捷；每年对水泵机组清洁保养1 次；每日填 写水泵运行记录，建档备查； 每半年对共用明装给水管道进展 1 次全面检查修理，对轻度锈蚀应将脱皮清理 干净，在管道枯燥的状况下，涂刷防锈漆两遍，然后再刷两遍面漆。各类阀门定 期开关，对消灭故障的阀门准时修复，阀门应开关敏捷；

小区设施设备维护保养管理方案

小区设施设备维护保养管理方案 一、刖, 小区设施设备维护保养是一个综合性问题，不仅关系到住户的日常生活，还关系到小区的整体形象。因此，制定一份全面、有效的小区设施设备维护保养方案是非常必要的。本文将针对电梯维护保养、房屋维护保养、路灯维护保养、水电线路维护保养等方面作出相关的细化和措施方案。 二、电梯维护保养 电梯的安全问题一直是小区住户关注的问题，因此电梯维护保养需要时刻关注。下面，针对电梯维护保养，我们提出以下细化和措施方案： 1 .按照规定进行定期检查和维护电梯的维护时间应按照制造商的规定进行定期检查和维修。如果电梯公司没有给出具体建议，则应每年检查两次，其中一次检查应较为详细。

2 .进行安全维护 电梯的安全问题是非常重要的，因此维护人员应该定期进行各种安全维护，例如检查门锁、照明和下降护栏等。尤其是在进入高峰期和平时负荷高峰期，安全维护工作应加强。 3 .进行保养和清洁 电梯的外观和内部应定期进行清洁和保养。在保养时，应注意擦拭电梯的按钮、门把手等易污染之处。如果电梯的内部和外部出现损坏，应及时更换。 4 .维修工具和备件要充足 维护电梯所需的工具和备件也是维修保养方案中很重要的因素。维护人员应确保有充足的维护工具和常用备件，以便在需要时立即使用。 5 .解决电梯运行过程中的故障如果电梯在使用过程中出现故障，则应立即解决。这种情况下，维修人员应尽快到场修复，以确保电梯能够正常的运行。 通过定期检查、安全维护、保养和清洁、备件充足以及解决过程中出现的故障，可以确保电梯的顺畅运行。本文的电梯维修保养方案，仅供参考。当

然，具体的电梯维修保养方案还应根据所在地区和电梯类型的不同进行调整。 三、房屋维护保养 小区房屋的维护保养与住户的安居乐业息息相关。下面，针对房屋维护保养，我们提出以下细化和措施方案： 1、物业巡查：定期对小区内的公共房屋进行巡查维护保养，包括墙面防潮、防火门等方面。在房屋墙面出现涂料起泡、开裂等情况时，应及时进行处理避免加剧病情；在屋顶、墙壁、地板和门窗上寻找潜在的损坏和裂筵也是非常重要的。 2 .制定计划：制定一个维修保养计划，以便及时发现并处理问题。计划可以包括清洁、涂漆、补漆、更换灯泡、更换滤芯等内容。 3 .定期清洁：房屋的清洁非常重要，定期清理地板、窗户、墙壁和家具可以延长它们的使用寿命。 4 .及时维修：如果你发现任何问题，立即采取行动。及时修理仅会花费一些时间和金钱，而不修理可能会导致更大的损失。

小区物业设施设备运行、维护保养方案及措施

小区物业设施设备运行、维护保养方案及措施 一、工程维修人员素质要求 一流的设备有赖于一流的管理人才，在智能化程度较高，硬件设施配备完善的物业中，高素质的专业人才在设备管理中的作用尤显突出，因此，以人为本，合理开发和利用人才，精心培育一支技术精湛、作风优良的管理队伍是做好设备管理的精髓，培养一支高水平的管理队伍应坚持做到： （一）树立质量服务意识 物业管理是服务性行业，员工即使有一流的技术，但没有为业主服务的意识也是搞不好物业设备管理，因此培养员工的服务意识和责任心，把为业主服务贯彻到具体工作中去，至真至诚为业主服务，确保设备运行安全。 （二）提高员工业务技能 业务技能的高低直接反映出服务质量和工作效率，对各岗位专业操作人员做到岗前培训、持证上岗、在岗轮训，对员工做好传、帮、带，即根据设备性能特点由老员工搭配新员工，老员工带新员工，公司技术骨干人员将理论联系实际，对设备进行现场操作、指导相关人员，通过各种途径，切实提高相关人员的业务技能，使员工能满足各岗位要求。 随着物业管理的内外环境的不断改善，我司在物业设备管理中结合自身设备运行状况，总结设备运行管理经验，创新发展，加强高新技术应用，降耗节能，提高设备的使用率和完好率，为业主创造一个良好的工作环境，使其物业保值、增值。 二、公共设施设备维修日常保养计划 根据物业内单体建筑的布局、结构和机电设备设施装备的安装、布局，我们制订了全面、具体的日常及定期维修养护计划，并严格按标准实施，及时发现问题，消除隐患，确保房屋本体、公共设施、机电设备的完好及正常使用，其具体维修养护计划及实施方案如下： （一）房屋维修养护计划

（二）公共设施设备的维修养护计划

物业管理服务设备设施维护与管理服务方案

物业管理服务设备设施维护与管理服务方案（一）总体工作设想 共用设施设备管理是物业管理中非常重要的工作内容，以科学管理为基础，从现场实际出发，按照现代科学的理论、方法和手段研究和解决设备运行中的规律性问题，确保设备的正常、安全运行。 该项目配有供配电系统、电梯系统、智能化系统、照明系统、消防系统、给排水系统、避雷设施和车场管理系统等，因此对于共用设施、设备的维修养护管理工作将紧密围绕着上述几大系统实施日常管理与养护，并制定周密可行的管理方案，严格按照养护计划进行养护及相关维保事宜，并将维修养护制度在工作场所明示。 设备养护方面将采取日常运行监控与专业养护相结合的方式，确保设备的正常运转，减少设备运行的安全隐患，实行管理责任分工责任制，保证运转正常，维护良好，有设备台账、运行记录、检查记录、维修记录、保养记录；对设备故障及重大或突发性事件有应急方案和现场处理措施、处理记录，水、电、电梯，监控等设备运行人员技能熟练，严格遵守操作规程及保养规范，确保设备安全、稳定、无故障运行。 （二）共用设施、设备维修养护与管理内容 在日常管理工作中，日常维修由物业服务中心进行维修，在质保期内的由服务中心报开发商及维保单位处理，超过质保期的按**市商品住宅专项维修资金的使用办法，组织申请维修资金使用。 电梯采取专业公司外包管理，由电梯管理员对外包工作监督与评估。 1、运行管理 电梯、水泵、消防、安防等设备运行首先要在技术上考虑安全性和可靠性，其次在技术性能上应始终处于最佳运行状态，以发挥设备最佳效用。 1)建立设备台帐，完善设备详细的技术资料。 2)建立严格的设备房管理制度，巡视检查制度和岗位责任制。 3)完善设备操作规程，明确各自的岗位职责，对操作人员进行专业培训。

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范文

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范文第一章总则 第一条为了加强对房屋共用部位、设施设备的维修养护管理，保障房屋安全、舒适使用，提高房屋使用寿命，依据相关法律法规及相关规定，制定本管理规定。 第二条本管理规定适用于本小区内居住的业主、承租人和住户使用的房屋共用部位、设施设备的维修养护管理。 第三条房屋共用部位包括但不限于公共道路、门厅、走廊、楼梯、电梯、门禁系统、垃圾处理设施等；设施设备包括但不限于水电管道、供暖系统、空调系统、消防设备、电梯等。 第四条物业管理公司作为本小区房屋共用部位、设施设备的管理单位，负责组织并执行本管理规定。 第五条业主、承租人和住户应当按照本管理规定的要求，共同维护房屋共用部位、设施设备的安全和整洁，不得随意破坏、污染。 第六条本小区业主委员会及业主大会有权监督和检查物业管理公司对房屋共用部位、设施设备的维修养护工作的执行情况。 第二章房屋共用部位维修养护管理 第七条物业管理公司按照业主委员会的要求，制定并执行房屋共用部位的维修养护计划，确保房屋共用部位的安全和完好。 第八条房屋共用部位的维修养护工作包括但不限于以下内容：

（一）定期检查房屋共用部位的设施设备，发现问题及时修复或更换； （二）定期清理房屋共用部位的垃圾，确保房屋周围环境整洁； （三）定期进行公共道路、门厅、走廊、楼梯的清洁和维修工作，保持其安全、干净、卫生； （四）定期维护电梯、门禁系统、垃圾处理设施等设备设施，确保其正常运行； （五）定期检查消防设备的运行情况，及时修复或更换损坏的设备，保障消防安全。 第九条物业管理公司应当定期向业主委员会和业主大会报告房屋共用部位维修养护工作的执行情况，并听取业主的意见和建议，及时改进工作。 第十条业主、承租人和住户应当遵守物业管理公司制定的房屋共用部位使用管理规定，不得随意占用、破坏，保持其整洁和安全。 第十一条业主、承租人和住户对发现的房屋共用部位的安全隐患应当及时向物业管理公司报告，并协助采取补救措施，确保安全。 第三章设施设备维修养护管理 第十二条物业管理公司按照相关法律法规和规定，对房屋设施设备进行定期维护养护和检查，确保其安全和正常使用。

租房中的附属设施使用及维护规定

租房中的附属设施使用及维护规定在租房过程中，附属设施的使用和维护是一个非常重要的问题。为 了确保房屋的安全和提供良好的居住环境，租赁双方应该明确和遵守 相关的规定。本文将就租房中的附属设施使用及维护规定进行详细阐述。 一、房屋的附属设施 附属设施是指与房屋本身紧密相关的设施，通常包括但不限于以下 几个方面：水电设施、厨卫设备、空调或暖气设备、电梯、公共区域等。租赁双方应在签订合同前明确房屋中所拥有的附属设施，并在合 同中详细列明。 二、附属设施的使用规定 1. 电器设备的使用：租户在使用电器设备时应严格按照说明书上的 使用方法进行操作，并确保设备与电源连接正确稳定。在房屋租赁期间，如遇到设备损坏或者故障，租户应立即通知房东或房屋管理方， 并由相关人员进行修理或更换。 2. 水电设施的使用：租户应合理使用水电设施，避免浪费和滥用。 特别是在使用热水器、空调等设备时，应按需使用，并注意设备的清 洁和维护，及时清理堵塞和保养设施，以确保其正常运行。 3. 公共区域的使用：公共区域是指整栋房屋内大家共同使用的地方，如楼道、电梯、垃圾处理区等。租户在使用公共区域时应保持整洁，

妥善使用设施，并遵守相关的公共秩序。在使用电梯时，应注意使用 安全，遵循相关的操作规定，禁止乱丢垃圾和随意摆放物品。 三、附属设施的维护规定 1. 日常清洁维护：租户应定期进行房屋和附属设施的清洁工作，保 持整洁卫生。特别是厨卫设备的清洁工作需要加强，确保油烟机、排 气扇、水槽等设施干净，并及时清理堵塞物。 2. 技术维护保养：对于一些需要专业技术人员进行维护的设备，如 电梯、空调等，租户应定期检查并保养设施。若设备出现故障，租户 应及时报修，并积极配合房东或房屋管理方的维修工作。 3. 损坏赔偿责任：在租赁期间，如因租户未按照规定使用和维护设 施导致设备损坏的，租户应承担相应的赔偿责任。赔偿的具体金额将 根据设备价值和损坏程度来确定，双方在合同中可以明确相关条款。 综上所述，租房中的附属设施使用及维护规定对于保证租户居住舒 适和房东权益保护都有着重要意义。租赁双方应加强沟通，确保对规 定的理解和遵守。只有共同努力，才能创建一个和谐的租房生活环境。

2023年房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定

2023年房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定房屋共用部位、设施设备的维修养护是每个小区都需要遵守的管理规定。以下是2023年的房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定的一份范文，供参考。 一、总则 1. 本规定遵循国家相关法律法规，并结合本小区实际情况制定。 2. 本规定适用于本小区所有的房屋共用部位及设施设备的维修养护。 3. 本规定由本小区业主委员会负责解释和执行。 二、房屋共用部位维修养护 1. 房屋共用部位包括但不限于共用道路、楼道、大厅、电梯等，业主有权使用这些共用部位。 2. 业主在使用共用部位时应注意安全，并禁止随意堆放杂物、乱涂乱画。 3. 任何业主在共用部位进行维修、改造等工程时，需提前向业主委员会申请，并得到批准后方可进行。 4. 业主和租户应共同维护共用部位的清洁，每周定期进行打扫，并及时清理垃圾。 三、设施设备维修养护 1. 设施设备包括但不限于电梯、水泵、消防设备等，业主有权使用这些设施设备。

2. 业主或租户在使用设施设备时应遵守使用指南，确保安全运行并防止人为损坏。 3. 定期维护养护人员应按照规定进行设施设备的定期检查、维修和养护，并做好相应的记录工作。 4. 发现设施设备存在故障，业主应立即报告业主委员会，并配合维修养护人员进行维修。 四、维修养护资金和费用 1. 每户业主按照公摊面积的比例缴纳维修养护费，具体费用由业主代表会议讨论并确定。 2. 维修养护费用由业主委员会统一管理，并按照专项资金进行使用。 3. 维修养护费用主要用于共用部位和设施设备的日常维护、定期检查和必要的修理工作，不得挪作他用。 五、违规处理 1. 对于违反本规定的业主或租户，业主委员会将给予书面警告，并要求限期整改。 2. 如果未按警告整改，业主委员会有权采取一定的处罚措施，包括但不限于罚款、暂停使用共用部位等。 3. 对于严重违规行为，业主委员会可向有关部门报告，配合相关部门进行处理。 六、附则 1. 本规定自发布之日起执行，并经业主代表会议审议通过。

小区房屋及公用设施维修养护方案

小区房屋及公用设施维修养护方案 一、维修养护方案的意义 小区房屋及公用设施的维修养护是保障居民生活质量和提高房屋使用寿命的重要措施。经过长时间使用，房屋和设施容易出现各种破损、老化和故障，如不及时维修养护就会导致损失加大、安全隐患加剧，严重影响小区住户的安全和生活品质。 二、维修养护方案的内容 1. 建立完善的维修养护管理制度 小区应当建立完善的维修养护管理制度，明确各项维修养护工作的责任人和工作流程。制定维修养护预算，对于常规维修养护清单可采取委托物业公司按照委托管理的方式进行，对于大额维修养护项目应当采取公开招标的方式进行。 2. 定期维修养护房屋及设施 小区管理应当建立完善的维修养护清单和维修记录，对房屋及公用设施进行定期巡查，及时发现问题并采取相应维修措施。定期对小区墙面、水电设备、电梯、电子门禁以及绿化带等进行维护保养。 3. 确保安全措施 小区管理应注重建立健全安全制度，完善防火、防盗、防水等安全设施和设备。对于安全设施和设备应定期检查，及时对需要维修或更换的进行处理，保证住户的生命财产安全。

4. 强化环境卫生 小区应加强对垃圾房、垃圾箱、楼道卫生等公用区域的卫生管理，保障小区环境整洁，清除小区内杂物和垃圾，消除畜生等卫生隐患，减少疾病传播和环境污染。 5. 发挥业主居民的积极作用 小区管理应当加强与业主居民的沟通联系，引导业主居民积极参与维修养护工作，发扬自力更生、团结互助的精神，让业主居民参与到小区的管理中来，共同维护小区的良好环境。 三、维修养护方案的具体措施 1. 门禁系统维护。 管理人员应定期检查公寓大门外侧的门禁系统，确保能够正常工作，避免出现故障和损坏。同时定期更换电瓶、清洁读卡器，确保用户正常使用。 2. 空调系统维护。 定期检查空调系统，检查冷却液是否足够、清洁空调滤网等，能有效预防空调故障的发生。 3. 电梯系统维护。 管理人员需定期对电梯设备进行检查、维护和保养，确保电梯设备的正常运转。对电梯设备的安全防护系统进行检查，确保在紧急情况下，能够及时应对。 4. 墙面装修维护。

老旧小区设施维护方案三篇

老旧小区设施维护方案三篇 一、环境卫生维护方案 目标 通过有效的环境卫生维护方案，改善老旧小区的环境质量，提 升居民的居住体验。 措施 1. 定期清理垃圾：每周进行一次全面清理，包括小区内道路、 公共区域和垃圾桶。同时，设立垃圾分类系统，引导居民进行垃圾 分类投放。 2. 加强垃圾桶管理：增加垃圾桶的数量和摆放位置，确保居民 能够方便地将垃圾投放到指定。 3. 定期清理下水道：每月进行一次下水道清理，确保排水通畅，防止积水滋生病菌和蚊虫。 4. 加强害虫防治：定期进行害虫防治工作，包括杀虫、灭蚊等 措施，确保小区内的害虫数量控制在合理范围。 二、设施维护方案

目标 通过设施维护方案，保持老旧小区的公共设施的正常运作，提供便利和安全的使用环境。 措施 1. 定期巡查设施：每周进行一次设施巡查，包括电梯、照明、门禁系统等设施的检查，及时发现并修复故障。 2. 及时维修设施：对于发现的设施故障，及时派遣维修人员进行维修或更换设备，确保设施的正常运行。 3. 加强设施保养：定期对设施进行保养，延长使用寿命，减少故障的发生。 三、绿化维护方案 目标 通过绿化维护方案，改善老旧小区的绿化环境，提升居民的生活品质。 措施

1. 加强绿化管理：定期修剪植物、除草、病虫害防治等措施，保持小区内绿化植物的健康和整洁。 2. 增加绿化景观：根据小区的实际情况和居民需求，增加绿化景观的设计和种植，提升小区的美观度和舒适度。 3. 引导居民参与：通过宣传和教育活动，引导居民积极参与绿化维护工作，增强他们对小区环境的责任感。 以上是针对老旧小区设施维护的三个方面的维护方案，通过综合实施这些方案，可以有效地改善小区的环境状况，并提升居民的居住体验。

小区设施维护的常见问题与解决方法

小区设施维护的常见问题与解决方法随着城市化进程的不断加快，小区越来越多地成为人们居住的首选。然而，随之而来的是小区设施维护的问题。本文将重点讨论小区设施 维护中的常见问题以及解决方法。 问题一：绿化维护不及时 小区的绿化是居民们休闲娱乐和锻炼身体的重要场所，但绿化维护 不及时是小区常见的问题之一。一些花坛荒芜、花木凋零给小区居民 带来不美观的视觉影响。 解决方法： 1. 增加专职园林员工：小区物业公司应该增加专职园林员工，负责 绿化的日常维护工作，及时修剪草坪和花木。 2. 增加居民参与度：鼓励居民积极参与小区绿化维护，组织居民团 队参与绿化工作，增加绿化意识和责任感。 3. 建立投诉渠道：物业公司应建立投诉渠道，居民可以反映小区绿 化问题，及时解决。 问题二：设施老化 随着时间的推移，小区的设施如路灯、电梯、水管等会出现老化现象，给居民的日常生活带来不便。 解决方法：

1. 定期检查维护：小区物业公司应定期对设施进行检查和维护，及时发现问题并解决，保证设施的正常运行。 2. 及时更新设施：对于严重老化的设施，应及时更换更新，借助新技术和设备提升设施的使用寿命和性能。 3. 居民监督：居民可自发组织监督小区设施维护情况，及时向物业公司反映问题，促使问题得到解决。 问题三：卫生不整洁 小区卫生环境的整洁与否直接关系到居民的生活质量和健康。一些小区存在垃圾堆积、墙壁污迹等问题。 解决方法： 1. 增加保洁人员和设备：小区物业公司应增加保洁人员的数量，并提供必要的清洁设备，保证小区卫生的整洁。 2. 强化居民教育：加强对居民的卫生教育，提高居民的环境意识和责任感，避免随意乱扔垃圾和破坏公共环境卫生。 3. 加强监督管理：物业公司应加强对保洁工作的监督和管理，确保保洁人员履职到位、工作规范。 问题四：安全隐患 小区的安全问题是居民关注的焦点，一些小区存在电线老化、门禁系统故障等问题，容易引发安全隐患。 解决方法：

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定模版

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定模版第一章总则 第一条为了规范房屋共用部位和设施设备的维修养护工作，保障业主的正常居住和使用权益，维护房屋的价值和品质，根据相关法律法规和规章制度，制定本管理规定。 第二条本规定适用于本小区（以下简称小区）内所有业主的房屋共用部位和设施设备的维修养护工作。 第三条房屋共用部位包括但不限于楼梯、走廊、电梯、门禁系统、消防设施等。 第四条设施设备包括但不限于电梯、给排水系统、电力设备、通风设备、空调设备等。 第五条物业公司是本小区房屋共用部位和设施设备维修养护的责任主体，负责具体的维修养护工作和费用的管理。 第二章维修养护工作责任 第六条业主应遵守小区规定的维修养护制度，保持共用部位和设施设备的卫生、安全。 第七条业主应按时维修养护共用部位和设施设备，如发现损坏或故障，应及时报告物业公司进行维修。 第八条物业公司应组织专业人员进行定期巡检和维修养护，确保共用部位和设施设备的正常运行。 第三章维修养护的费用管理

第九条维修养护费用由所有业主按照相关规定共担，具体费用和支付方式由业主委员会和物业公司共同商定，并征求业主大会的意见。 第十条物业公司应按照约定的费用和支付方式，向业主进行收取，并对费用使用情况进行公开透明。 第十一条物业公司应建立维修养护费用专用账户，保证费用的安全和准确使用。 第四章维修养护的程序和要求 第十二条业主发现或者收到其他业主的报修请求后，应及时报告物业公司，并提供详细的维修需求。 第十三条物业公司应及时派遣专业人员进行现场勘察，确定维修方案并开展维修工作。 第十四条维修过程中需要关闭设备或者暂时封闭共用部位的，物业公司应提前通知相关业主，并尽量在非工作时间进行。 第十五条物业公司应按时保养维修记录，并定期向业主公布维修养护情况和费用的使用情况。 第五章监督与奖惩 第十六条业主有权对物业公司的维修养护工作进行监督，如发现问题可以向业主委员会投诉并要求处理。 第十七条物业公司对于维修养护工作中的失误和过失，应承担相应的法律责任，并进行赔偿。

小区房屋共用部位设施设备维护措施

小区房屋共用部位设施设备维护措施在一个小区中，房屋共用部位的设施设备是一项重要的资源。这 些设施设备包括电梯、楼道灯、楼道地面等等。对于小区业主来说， 这些共用部位的设施设备维护是非常重要的，因为如果不能及时维护，可能会影响到业主们的生活。 电梯维护 在小区中的电梯是一个必须要维护的设施。一方面，电梯需要定 期进行保养，以确保它的运行不会出现故障。另一方面，业主也需要 注意自己使用电梯的方式。比如，在进入电梯之前，需要关好房门， 以免电梯失去平衡。此外，如果发现电梯无法正常使用，需要及时通 知物业，不可私自修理。 楼道灯维护 楼道灯的维护也是非常重要的。如果灯光失灭，会给业主们带来 不必要的安全隐患。因此，业主需要定期检查灯光是否正常，并及时 通知物业人员更换灯泡或维修灯饰。同时，业主需要注意，不要随便 踢或敲灯，以免造成灯具破坏。 楼道地面维护 在小区中，楼道的地面是一个非常容易磨损的设施。业主需要注 意不要随意抛撒烟蒂、糖果或者其他杂物，以避免对楼道地面造成磨

损。此外，如果发现楼道地面有裂缝或者其他损坏，需要及时通知物业进行维修。 垃圾桶分类管理 小区中垃圾桶的分类管理也是非常重要的。业主需要将自己的生活垃圾分类投放，以便进行垃圾的有效处理和分类回收。比如，可以将有害垃圾、可回收垃圾、厨余垃圾等进行分类投放，以减少对环境的污染，同时，也能充分利用资源。 清洁卫生管理 在小区中，清洁卫生是一个比较重要的管理问题。业主需要注意自己生活垃圾的分类投放，及时清理自己房屋周围的杂物，保持小区的整洁。同时，物业公司也需要定期进行小区的卫生清理工作，以保证小区的整洁度。 行道树木管理 在小区中，行道树木的管理也是比较重要的。业主需要注意不要在行道树木周围乱扔垃圾、不要随意刻画树木、不要摘取树木花果。物业公司也需要定期对行道树木进行修剪、浇水、施肥等管理工作，以保证行道树木的生长良好。 总之，对于小区房屋共用部位设施设备的维护，业主和物业公司都需要携手合作。业主需要注意使用设施设备的方式，及时通知物业进行维护；物业公司也需要提高服务质量，及时维护设施设备，保证小区的整体生活质量。

小区房屋共用部位、设施设备维护措施

小区房屋共用部位、设施设备维护措施 1. 引言 在一个小区中，房屋的共用部位和设施设备是为居民提供舒适居住环境和便利服务的重要组成部分。然而，由于长期使用和自然老化等原因，这些共用部位和设施设备需要定期维护和保养，以确保其正常运行和延长使用寿命。本文将介绍小区房屋共用部位、设施设备的常见维护措施，旨在帮助小区业主和物业管理方了解如何正确维护这些共用部位和设施设备，从而提高小区居住环境的品质。 2. 共用部位维护措施 2.1 电梯 电梯是小区居民日常出行的重要工具，因此，保持电梯的正常运行十分重要。以下是一些电梯维护的常见措施： •定期保养：定期请专业人员对电梯进行维护和保养，例如检查电梯的电气系统、机械部件以及安全装置等。根据使用频率和运行状况，可以制定维护计划，确保电梯的运行安全和稳定性。 •清洁卫生：定期清洁电梯内部和外部的按钮、地板、墙壁等，保持整洁干净，并及时修复损坏的部件。 •安全标识：确保电梯内外的安全标识齐全，并定期更换老化或损坏的标识。 2.2 水电设施 水电设施是小区居民生活基础设施的重要组成部分，以下是一些常见的水电设施维护措施： •水管检查：定期检查小区内的水管系统，包括主要供水管道、小区楼栋之间的输水管道和各个房屋内的水管。发现漏水、渗漏等问题时，及时修复或更换受损的管件。 •电路维护：定期检查小区内的电路系统，包括供电线路、楼栋电表、户内电线等，及时修复或更换老化或损坏的电线和电器设备，确保供电安全。 •水电安全教育：定期开展水电安全知识宣传和培训，提高居民安全使用水电设施的意识，防止因居民使用不当导致的事故和损坏。 2.3 停车场 停车场是小区居民停放车辆的重要场所，以下是一些停车场维护措施：

物业有限公司房屋共用部位日常维修养护方案

一、房屋本体共用部位日常维修养维 (一)确定房屋本体共用部位维修养护范围周期 房屋本体共用部位维修养护范围周期如下表所示。 范围 年限(年) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 房屋承重结构部位 基础 层面 梁、柱 △ ☆ △ △ ☆ △ ☆ △ ☆ 墙体 △ ☆ △ ☆ △ ☆ 抗震结构部位 构造体 构造梁 △ △ ☆ ☆ 墙 △ △ ☆ △ △ △ △ ☆ △ ☆ △ 公共 房屋 △ △ ☆ △ ☆ △ 公 共 通 道、楼梯 间、公共 墙面 △ ☆ △ ☆ △ ☆ △ 注：中修△ 大修☆ (二)房屋本体共用部位日常维修养护方案 房屋本体共用部位日常维修养护方案如下表所示： ☆ 外 墙 面

序号 由于使用不当造成结构局部受 1、 局部受损 2、 施工质量原因造成 的结构问题 1、 外墙面起鼓脱落 2、 外墙面局部渗漏 3、 外墙面大面积渗漏 1、 隔热层破损 2、 防水层破损造成屋 面渗漏 1、公用地面的维修改造 2、公共通道、 门厅的墙、 天棚维护 3、楼梯间墙面、扶手、 踏步的维护 (三)房屋本体共用部位定期维修养护方案 房屋本体共用部位定期维修养护方案如下表所示： 房屋本体共用部位定期维修养护方案 内容 1、局部受损 2、施工质量原因造成的 结构问题 1、 外墙面起鼓脱落 2、外墙面局部渗漏 3、外墙面大面积渗漏 4、外墙面翻新 1、 隔热层破损 2、 防水层破损造成屋 面渗漏 3、 避雷网脱焊、间断 4、 屋面积水 3 、 每 年 对 屋 面 防 水层检修一次 1、每半年对公共地面 计划 每年对房屋基础进行 一次检查，注意白蚁 侵害、地基沉降、外 力损坏等引起的伤害 1、每两年对较大面积 的渗漏外墙应局部翻 新，防止面积继续扩 大及污染墙面 2、每年两季前对窗台 进行一次密封检查， 防止雨水的侵入 1 、 避 雷 网 每 年 刷 漆一次，防止锈蚀 2 、 每 年 全 面 修 补 一次屋面隔热层板； 每半年疏通一次屋面 雨水口 损较轻，由工程管理部按房屋 修缮规定实施维修；如局部受 损较重，应请专家“会诊”提 出方案，委托专业公司实施 由工程管理部按有关修缮规程 实施 由工程管理部按相应作业指导 书实施维修 方案 由于使用不当造成结构局部受 损较轻，由工程管理部按房屋 修缮规定实施维修，如局部受 损较重，应请专家“会诊”提 出方案，委托专业公司实施 每周巡查一次，发 现问题， 即将处理、 维修 由工程管理部按相应作业指导 书实施维修 由工程管理部按相应技术要求 实施维修 由工程管理部按有关修缮规程 实施 每月检查，浮现问 题，及时维修 每周检查一遍，发 现问题，及时维修 每周检查一遍，发 现问题，及时维修 房屋承重及抗震结 构部位 公共通道、门厅、 楼梯间 房屋承重及抗 震结构部位 由工程管理部按相应技术要求 1、公用地面的维修改造 公共通道、门 公共屋面 公共屋面 外墙面 外墙面 序号 计划 方案 项目 项目 内容 4 4 2 2 3 3 1 1