租金收益权质押合同协议 (范本)

甲方(出质人)：

住所：

法定代表人：联系电话：

乙方(质权人)：

住所：

法定代表人(或授权代理人)：

鉴于乙方为借款人向贷款方借款人民币万元，出具了编号为《合同》承担了担保责任，现依照《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等的规定，甲方自愿以其有处分权的租金收益权出质，用作向乙方为其贷款担保的反担保，乙方经审查，同意接受甲方的租金收益权质押作为反担保，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：

第一条《借款合同》设立的借款种类、金额及期限

一、借款种类：

二、借款金额

三、借款期限：

第二条甲方以其拥有的预期租金收益权设定质押。甲方质押的租金收益权具体内容包括：

第三条甲方保证对质押的租金收入权为依法享有。

第四条本合同项下质押权利共计(大写) 元整，甲方承担担保责任的金额(大写) 元整。

第五条本合同担保的担保期间，自《借款合同》约定的债务履行期间开始之日起至届满之日延

续__________年止。

第六条质押担保的范围：乙方为履行原《担保合同》所履行的债务责任及应支付的费用，乙方提供担保应向借款人所收取的所有费用，乙方实现反担保抵押权的费用，以及本合同项下的各种费用、违约金等。

第七条甲方须将本合同第二条所列的租金收入在本合同生效后的每年日内，按以下指定的专户存放：账户名称：；账号；开户银

行。对此账户甲乙双方共同监管，甲方不得随意动用，待乙方对原《担保合同》的担保义务确定后，依本合同优先受偿，实现质权。

第八条原借款合同期满前__________日，若甲方存入专户的存款不足偿还债务，甲方须调用其他账户的资金到该专户。否则，按甲方违约处理。

第九条质押期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自赠予、免除、转让、再抵押(质押)或以其他方式处分本合同项下质押的租金收益权。

第十条甲方书面授权乙方，在承租人对本合同第二条所列的租赁合同(以下称“原租赁合同”)违约时，行使甲方的合同权利，追究承租人的责任。

第十一条质押期间，经乙方书面同意，甲方转让质押物所得的价款应存入乙方指定帐户提存，原合同担保义务未了前不得动用。

第十二条发生下列情况之一，乙方有权提前实现质权：

1、依照原借款合同需提前履行但借款人不清偿债务；

2、甲方被宣告破产或被解散；

3、甲方违反本合同的约定或发生其他严重违约行为；

4、原借款合同履行期间借款人被宣告破产、解散、擅自变更企业体制等致乙方担保义务即将形成，卷入或即将卷入重大的诉讼(或仲裁)程序、发生其他足以影响乙方利益等情况。

第十三条甲方因隐瞒质押物存在共有、争议、挂失、提前支取、被查被扣押、提起公示催告程序、涉及诉讼或仲裁、已设定质押权等以及其它严重危及质权实现的情况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付本合同担保金额％的违约金，违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。乙方有权就违约金的收取提前实现质权，或采取其它补救措施。

第十四条违约责任：

甲方因违反本合同约定而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付质押合同下担保金额______％违约金，违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。

第十五条因本合同发生争议，经协商解决达不成一致意见，应当向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十六条本合同由双方法定代表人(或其授权代理人)签字并加盖公章之日起生效。

第十七条本合同正本一式__________份，甲方、乙方各执__________份。副本按需制备。

甲方：公章乙方：(公章)

法定代表人法定代表人：

(或授权代理人) (或授权代理人)

年月日年月日

证券化的Pre-ABS业务模式及风控解析

证券化的Pre-ABS业务模式及风控解析 Pre-ABS模式就是在发行资产证券化之前通过一笔过桥资金，垫资形成债权并在资产达标时发行ABS , 通过ABS回款式获得回报。 企业通过Pre-ABS在资产形成规模以前就获得周转资金，解决融资难的问题；银行、信托、券商等投资者通过Pre-ABS投资，从更多渠道参与资产证券化业务。对于投资者而言，为Pre-ABS模式引入新的风控技术的同时应注意哪些风险便是本文的探讨重点。 一、Pre-ABS的案例 【产品名称】 浙金?易鑫租赁 Pre-ABS 集合资金信托计划； 【融资人】 上海易鑫融资租赁有限公司； 【担保人】 鑫车投资（上海）有限公司（融资人股东，易鑫集团全资控股）； 【资金用途】 信托资金用于向易鑫租赁发放信托贷款（车贷类资产）； 【运作背景】 易鑫目前已发行交易所 ABS 规模52.04 亿元，险资 ABS 规模 10 亿元，私募 ABS 规模 33.22 亿元，合计 95.26 亿元。全程封闭运作，退出路径明确； 【风控措施】 计划发起阶段，由融资人购买劣后级，为优先级投资者提供信用增级。发放信托贷款阶段，设立监管账户，对信托发放资金用途进行监管；信托计划发起人对车贷进行贷前贷后审查；融资人大股东为本次融资提供保证担保；将融资租赁债权进行质押，在 ABS 获准发行后解除质押。 ABS 发起阶段，将 ABS 回款打入监管账户，用于偿还信托贷款本息。

在实务操作中，为了确保 ABS 款项专门用于偿还 Pre-ABS，除“信用増级”、“资金监管”、“贷前、贷后审查”等惯例操作，Pre-ABS 会采取两种额外的保障措施： 1、交割确认函的约束：在 Pre-ABS 产品说明书中约定，ABS募集金额达到足额后， Pre-ABS 资方才签署交割确认函，将 Pre-ABS 的资产转让给 ABS； 2、融资债权/收益权的质押：在 Pre-ABS 发放信托贷款后，将融资企业与债务人之间的债权/收益权质押予 Pre-ABS 投资者，在 ABS 获准发行后解除质押。 二、Pre-ABS融资债权质押的风险与防控 对于 Pre-ABS 融资债权的质押操作，一般需要注意以下几点： 01：质押债权的审查 1、债务人审查（保证交易主体的合格、债务人的履约能力）； 2、财务资料审查（分析债权的质量、合理性及风险程度）； 3、担保能力审查（确保抵押债权价值能覆盖所担保的投资价款）； 4、债权状态审查（登录中国人民银行征信中心“债权质押登记公示系统”确认债权的状态）。金融圈的干货文章、模块知识、实务课程助您成为金融界的实力派！欢迎关注金融干货！ 02：质押合同的签署 1、在合同中，需要出质人、债务人要声明债权无瑕疵、无争议、无其他担保、无条件质押。质权人享有优先受偿权。 2、要约定质权人享有代位权。当出质人无法按约发行 ABS 获得回款，且出质人无法追索、不追索、怠于行使追索权时，由质权人以自己名义代位出质人向债务人追索。 3、对于因债务人清偿债权而向出质人支付的款项，需要在合同中做出明确约定直接支付给质权人授权指定账户，防止款项进入出质人账户，被挪用，或被法院等有权机关采取冻结、扣划等强制措施，造成款项落空、债务人付款责任解除。

租金收益权质押合同及清单3(1)

租金收益权质押合同 合同编号：盈腾号 甲方（出质人）： 住所： 法定代表人：电话： 乙方（质权人） 住所 法定代表人：电话： 丙方（承租人）： 住所： 法定代表人：电话： 鉴于乙方为借款人向贷款银行借款万元，期限年，出具了编号为的《》,承担了担保责任，现依照《中华人民共和国担保法》的规定，甲方自愿以其有处分权之收益权出质，用作向乙方为其贷款担保的反担保，丙方完全知晓上述情况，乙方经审查，同意接受甲方租金收益权质押作为反担保，甲、乙丙三方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款： 一、甲方与丙方签订的《租赁合同》不得任意变更、撤销、解除，若欲变更、撤销、解除，甲方、丙方都有义务事先通知乙方，否则分别向乙方承担违约金元（乙方担保额的20%）。

二、丙方必须按各自的《租赁合同》如期支付租金，不得将租金直接支付甲方，必须按期将租金交纳到甲方每月归还贷款的银行帐户上。 指定帐户开户行： 户名： 帐号： 三、若甲方违反本协议的第二条，私自收取丙方任何一人的租金，应向乙方支付违约金元人民币（乙方担保额的20%）；丙方中任何一方违反本协议的第二条的、未如期将租金交纳到指定帐户上，应向乙方支付违约金元人民币（乙方担保额的20%）。 四、甲方以其拥有的预期租金收益权设定质押。甲方质押的租金收益权具体内容包括：（详见租金收益权清单） 五、甲方保证对质押的租金收益权为依法享有。 六、本担保合同的担保期间：自《借款合同》约定的债务履行期间开始之日至届满之日延续两年为止。 七、质押担保范围：乙方为履行原《担保协议》所履行的债务责任及支付费用，乙方提供担保应向借款人所收取的所有费用，乙方实现反担保权利的费用，以及本合同项下的各种费用、违约金等。 八、质押期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自赠予、免除、转让、再抵押（质押）或以其他方式处分本合同项下质押的租金收益权。 九、甲方授权乙方，在承租人对本合同租金收益权清单所列的租赁合同（以下称“原租赁合同”）违约时，乙方有权行使甲方的合同权利，追究承租人的责任。 十、本合同项下的评估、鉴定、登记、公证、保险、保管、运输以及质物的拍卖、变卖等费用均由甲方承担。由乙方代缴的，甲方接到乙方通知应在10天内向乙方偿还，否则，

投资合伙购地协议

投资合伙购地协议 甲方: 乙方: 身份证号: 身份证号: 联系方式: 联系方式: 丙方: 身份证号: 联系方式: 甲乙丙三方在平等、自愿原则的基础上、经过充分协商达成如下 协议： 一、项目地块详情 [ 公司浙江省分公司]持有的[ ]有限公司在内 的【】户债权资产包（以下简称“约定标的物”）。其中【】有限公司【】户债权/收益权（以下简称“标的债权”，标的债 权本金为人民币[ ]万元，利息为人民币[ ]万元，债权余 额共计人民币[ ]万元）。 浙江省（产权证上为街道) 村( ) 的房地产及附属设施【房产证号: 房权证字第号,证载建筑 面积: ,土地证号: 国用(20 )字第号,证载土

地面积: ㎡,国有出让工业用地】（以土地现状为准），债权资产包竞拍金额（大写）。 二、出资方式、出资金额、占股比例 合伙采取现金出资的方式,由甲方出资，占股比列 %；乙方出资，占股比例 %；丙方出资，占股比例25% 。（其中 %现金支付， %贷款） 三、指定办理、产权登记 因协议标的为债权资产包，需经过公开拍卖平台参与标的债权的竞拍，且规定竞拍者只能以个体出面竞拍，现经甲、乙、丙三方共同协商，一致确认指派出面办理拍卖购地事宜。在竞拍后若购得约定标的的，由代持约定标的，办理土地使用权等相应的过户手续。甲、乙、丙共同按比例享有竞得标的物。 乙方在代持期间，应保证所代持合伙份额权属的完整性和安全性，非经另外两方书面同意，乙方不得私自处置约定标的合伙份额，包括但不限于转让，赠与、放弃或在该等合伙份额上设定质押等。四、收益分配及债务承担 甲乙丙三合伙人可按比例共同经营该地块,或出租给任意一方收取租金，待约定标的升值或拆迁等产生溢价时,按票数确定，在少数服从多数的原则下,可出售约定标的；或在拍的约定标的年后，任意时间三方均具有一票决定权，将土地按市价出售，所得收益按出资比例进行分配。

租金收益权质押合同标准范文(完整版)

金家律师修订 本协议或合同的条款设置建立在特定项目的基础上，仅供参考。实践中，需要根据双方实际的合作方式、项目内容、 权利义务等，修改或重新拟定条款。本文为Word格式，可直接使用、编辑或修改 租金收益权质押合同 甲方（出质人）：_______________________________________ 住所：________________________________________________ 法定代表人：__________________________________________ 电话：________________________________________________ 乙方（质权人）：________________________________________ 住所：________________________________________________ 法定代表人：__________________________________________ 电话：________________________________________________ 丙方（承租人）：_______________________________________ 住所：________________________________________________ 法定代表人：__________________________________________ 电话：________________________________________________ 鉴于乙方为借款人向贷款银行借款万元， 期限年，出具了编号为的《》, 承担了担保责任，现依照《中华人民共和国担保法》的规定，甲方自愿以其有处分权之收 益权出质，用作向乙方为其贷款担保的反担保，丙方完全知晓上述情况，乙方经审查，同 意接受甲方租金收益权质押作为反担保，甲、乙丙三方根据有关法律规定，经协商一致， 约定如下条款： 一、甲方与丙方签订的《租赁合同》不得任意变更、撤销、解除，若欲变更、撤销、 解除，甲方、丙方都有义务事先通知乙方，否则分别向乙方承担违约金元（乙 方担保额的20%）。 二、丙方必须按各自的《租赁合同》如期支付租金，不得将租金直接支付甲方，必须 按期将租金交纳到甲方每月归还贷款的银行帐户上。

最高额不动产抵押典当标准合同模板协议范本模板.doc

最高额不动产抵押典当合同（含强制执行公证） 要点 甲方（当户、抵押人）向乙方（典当行、抵押权人）提供不动产抵押，采取最高额抵押（最高额 当金）模式，并包括赋予强制执行力公证条款。适合典当公司的最高额抵押（最高额当金）。 最高额不动产抵押典当合同 合同编号： 甲方（当户、抵押人）： 身份证号码： 地址： 手机： 乙方（典当行、抵押权人)：典当行有限责任公司 法定代表人： 地址： 电话： 甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保 法》、《典当管理办法》等法律、法规和规章的相关规定，经协商一致，就甲方自愿将 其名下的不动产作为当物抵押给乙方，乙方同意给予最高当金额度，甲方在最高额度内循环申领 当金之相关事宜签订本合同，双方应遵照执行。 第一部分定义 编定义释义（本释义对合同双方有约束力） 号 01 当物系指甲方名下向乙方办理抵押典当的“不动产”，包括土地及地上建筑物，该 不动产在办理抵押登记后作为甲方向乙方清偿本合同项下债务的抵押担保物。 02 当金乙方依据本合同约定向甲方出借的款项。 03 最高额抵押甲方以其名下不动产向乙方申请抵押典当，乙方同意给予一定额度，甲方在债 典当权期间内和最高限额内可以连续领取、循环使用当金的行为。 04 当票乙方向甲方发放当金时开具的付款凭证，包括在债权期间内因甲方分次领取当 金，乙方分次开具的当票；甲方全额赎当后，在债权期间内甲方重新申请领款， 乙方开具的当票；甲方在债权期间内部分赎当后，在最高额内又申请新增典当

借款，乙方针对新增典当开具的当票等；以及续当凭证。本合同约定与当票记 载信息不一致的，应以当票记载信息为准。 05 评估值甲乙双方依据当物的现状及市场情况等综合因素，经平等协商对当物价值的一 致估价，该估价是确定最高当金额度的参考依据。 06 最高额当金乙方根据当物评估值的一定比例所确定的，给予甲方在本合同项下可以使用的 额度最高当金金额。 07 当金余额基于本合同项下发生的，当户对典当行未清偿的当金本金累计金额。 08 当金利率乙方向当户收取利息的计算利率，按中国人民银行公布的银行机构 6 个月期法 定贷款利率及典当期限折算。 09 典当费用乙方按月向甲方收取的各种服务及管理费用，每月最高不超过当金的 2.7%。乙 方在发放当金时，有权从当金中预先扣除当期综合费用。 10 当期债权期间内，在每笔典当业务中，双方约定的甲方有权使用当金的一个时间 周期。甲方应当在当期届满日办理赎当或续当申请，当期以当票、续当凭证记 载时间为准。 11 宽限期当期（含续当期）届满后的 5 天期间，该期间是乙方给予甲方办理赎当或续当 的宽限期限。 12 宽限期罚息甲方在宽限期内应当支付的费用，罚息按照当金数额每日0.1%标准收取。 13 续当当期届满之日或在宽限期内，甲方在支付利息、典当综合费用及其他欠款后申 请续展一个当期的行为，乙方同意办理续当的应当向甲方开具续当凭证。 14 赎当甲方在当期（含宽限期）内向乙方清偿当金余额、利息、典当综合费用、罚息 等款项，赎回当物的行为。绝当后经乙方同意赎当的，甲方还应当缴纳违约金 及其它应付款项。 15 绝当甲方在宽限期届满之日止既不赎当也未办理续当的，视为绝当。 16 实现债权的乙方为实现本合同项下典当债权而支出的必要费用（包括但不限于诉讼费、律 费用师费、公证费、执行费、评估费、拍卖费用等）及其他必要费用：其中公证费以公证机构出具的费用凭证所记载金额为准，律师费以乙方实际支付的律师费 为准，但不超过绝当时所欠当金余额及其它欠款总额的15 %，其他必要费用不 超过绝当时所欠当金余额的 15 %。 第二部分特别条款 一、不动产（当物）基本信息 1. 不动产产权登记人：； 2. 不动产坐落：；

抵押房屋处置三方协议(租赁专用版)

抵押房屋处置协议 甲方（抵押权人）：____ 法定代表人（单位填写）： 身份证号（自然人填写）： 住址/办公地址： 联系电话： 乙方（抵押人、出租人）：____ 法定代表人（单位填写）： 身份证号（自然人填写）： 住址/办公地址： 联系电话： 丙方1（承租人）：____ 法定代表人（单位填写）： 身份证号（自然人填写）： 住址/办公地址： 联系电话： 丙方2（承租人）：____ 法定代表人（单位填写）： 身份证号（自然人填写）： 住址/办公地址： 联系电话： 鉴于： 甲、乙双方签订的合同编号为借款本金为元的《借款担保合同》中约定乙方自愿以自有房屋抵押给甲方，用以担保甲方债权的实现。现乙方房屋已出租给丙方，为了确保甲方债权/抵押权的顺利实现，甲、乙、丙三方根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国担保法》及其相关法律法规规定，经友好协商，达成如下协议，以兹共同遵守。 第一条债权信息及抵押物信息 1.1 债权人/抵押权人及抵押物信息如下：

1.2 在上述表格中，甲方为抵押权人、出借人，乙方为抵押人、出租人，丙方为承租人，乙方以自有房产（见抵押物信息）为甲方提供担保，丙方为乙方房屋的实际承租人，租赁信息为乙方与丙方约定的租赁期间以及租金的支付等标准。第二条承诺与保证 2.1 甲方为抵押权人、出借人，乙方为房屋所有权人，按照甲方、乙方签订的《借款担保合同》约定，已将该房屋抵押至甲方作他项权利，且在抵押前该房屋已实际出租至丙方，乙方将上述抵押情况已实际告知丙方，丙方亦已知晓相关的借款、抵押情况。 2.2 乙方承诺上述抵押物除租赁给丙方外，抵押物不存在任何其他租赁关系。在抵押期间如乙方另行对外出租抵押物，必须经甲方书面同意，若甲方不同意乙方将该房屋另租他方的，则乙方不得擅自出租。若乙方擅自出租他方，则其与他方签订的房屋租赁合同对甲方不发生法律效力。若他方向甲方主张任何权利，由乙方自行承担全部责任（包括但不限于他方主张任何损失）。 2.3 乙方承诺如甲方实现抵押权时，需要丙方腾退房屋，乙方将协助办理房屋腾退事宜。如借款人未按期支付借款本息导致借款逾期的，自逾期之日起，乙方自愿将其与丙方/他方租赁合同项下的租金收益权转移给甲方，而无需另行得到乙方的同意。 2.4 丙方作为承租人，承诺对乙方将抵押物抵押给甲方做担保一事已充分知晓，且了解承租的房屋已设立抵押并办理了相关委托买卖手续。丙方保证甲方（包括

特定资产收益权转让及回购合同

中航信托?天号 集合资金信托计划/单一资金信托特定资产收益权转让与回购合同 合同编号： 转让方： 受让方：中航信托股份有限公司 二○一三年月

特定资产收益权转让与回购合同 转让方（回购方）： 法定代表人： 联系地址： 联系人： 联系地址： 邮政编码： 联系电话： 传真： 受让方：中航信托股份有限公司 法定代表人：朱幼林 联系地址：江西省南昌市红谷滩新区赣江北大道1号中航广场24/25层 邮政编码：330038 联系人： 联系地址： 联系电话： 传真： 鉴于： 1.转让方系具有民事权利能力和民事行为能力的主体；受让方系经有权机构 批准并有效存续的非银行金融机构，拟作为受托人设立“中航信托?天号集合资金信托计划/单一资金信托”（以下简称“本信托/信托计划”）。2.转让方拟向受让方转让其合法持有的位于市路号、土地 使用权证编号为“”的国有土地使用权及地上建筑物（以下简

称“特定资产”）未来【】年的收益权；受让方同意受让转让方转让的 特定资产收益权。 3.转让方同意，本合同（即《中航信托?天号集合资金信托计划/单一 资金信托特定资产收益权转让与回购合同》（以下简称“《特定资产收益权转让及回购合同》”）约定的期限届满或条件成就后，以约定的价格回购该特定资产收益权。 基于此，现转让方、受让方双方就特定资产收益权转让及回购事宜，根据中华人民共和国现行有关法律、法规，经过友好协商，本着平等互利的原则自愿订立本合同，以资共同遵守。 除非本合同另有约定或上下文另有说明，本合同中的词语和定义与本信托/信托计划《资金信托合同》中使用的词语和定义具有相同含义。 第1条转让标的 1.1转让标的为：本合同签署之日转让方合法享有的位于市路 号、土地使用权证编号为“”的国有土地使用权及地上建筑物（以下简称“特定资产”）未来【】年的收益权。 1.2本条第1.1款所述特定资产收益权的收益内容包括但不限于： （1）自本合同生效之日起在任何情形下向任何第三方转让或以其他方式处置特定资产本身所产生的收入； （2）自本合同生效之日起在任何情形下向任何第三方转让或以其他方式处置特定资产未来新增建筑物所产生的收入； （3）自本合同生效之日起，根据法律、行政法规、规章的规定、司法机关的裁决、政府机关的规定，转让方基于特定资产而获得任何赔偿、 补偿等； （4）自本合同生效之日起，转让方基于特定资产及特定资产的派生权益而产生的其他任何现金收入、财产性收益。

电站收益权担保合同(完整版)

电站收益权担保合同 出质人（甲方）：______________________________ 住所（地址）： ______________________________ 法定代表人：______________________________ 联系电话：______________________________ 质权人（乙方）：______________________________ 住所（地址）：______________________________ 法定代表人：______________________________ 联系电话：______________________________ 由于乙方为甲方向中国农业发展银行×××分行借款提供了担保，应乙方 的请求，甲方愿意以其有权处分的电站收益权为上述担保向乙方提供反担保质 押,特在此不可撤销地和无条件地向乙方作出如下保证事项： 第一条与本合同有关的合同或协议： 号《借款合同》系借款人×××××××××电力有限责任 公司 与中国农业发展银行×××分行签订的借款金额为8000万元，期限 为个月的借款合同。 号《委托担保合同》系借款人×××××××××电力有限责任公司请求 乙方为其借款提供担保，依法与乙方达成的协议。 号《保证合同》是乙方与中国农业发展银行×××分行签订的乙方为借款 人×××××××××电力有限责任公司借款作保证担保的合同。 第二条质押反担保的主债权种类和数额:

反担保的主债权为借款人×××××××××电力有限责任公司（以下简 称×××公司）与贷款人中国农业发展银行×××分行签订的<<借款合同>>约 定的并由乙方提供保证担保所形成的债务本金及由此产生的其他债务。 借款人履行债务的期限自年月日 至年月日止. 第三条质押反担保的标的： 1、质押反担保的标的 为 . 2、电站收益权作价人民币万元, 电站收益权的最终价值以质权实现时实际处理的净收入为准。 第四条质押反担保范围： 1、乙方为×××公司代位清偿的全部债务,包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用等全部费用；乙方实现债 权的费用产生的全部费用，包括但不限于催收费用、诉讼费、仲裁费、财产保 全费、公告费、执行费、评估费、拍卖费、乙方代位清偿的债务总额的10%的 律师费、差旅费及其他费用；以及应由借款人支付给乙方的代偿金利息等。 2、《委托担保协议》中约定的借款人应向乙方支付的违约金、赔偿金、担保费等。 3、如果《借款合同》和《保证合同》发生变更，导致乙方的担保责任变更，甲方的反担保范围随之变更。 第五条质押反担保期间： 以质押担保的债权的诉讼时效结束后两年为限 第六条质押登记：

租赁收益权

1.1百川世家织里一号家居世博园租赁收益权集合资金信托计划【已结束】 (2011-10-19 16:43:39) 分类：信托 标签： 财经 百川世家 家居世博园 天首集团 吉林信托 信托类型：集合信托类 资金投向：工商业 信托计划规模：本信托计划项下的信托计划资金总规模预计10000万元人民币。 投资方式：租赁收益权 受托人：吉林省信托有限责任公司 预期年化收益率： A：(18个月，3000万) 100万元≤认购金额，收益率为10%/年 B:（24个月，7000万） 100万元≤认购金额＜300万元，收益率为10.5%/年； 300 万元≤认购金额，收益率为11.5%/年； 信托期限：18个月-24个月 收益分配方式：按季分配 发行方式：B类大额配比A类小额+B类小额 信托资金用途： 用于向湖州盛太购买其租赁经营的百川世家织里一号家居世博园物业未来10年的租赁收益权，湖州盛太将转让该租赁收益权所得价款用于“织里一号家居世博园”的装修及升级改造。 信托目的：向湖州盛太购买其租赁经营的百川世家织里一号家居世博园物业未来10年的租赁收益权，取得溢价回购该租赁收益权收益并分配给受益人。 风险控制措施： 1、湖州盛太实际控制人盛晓勇先生控制的另外一家公司浙江百川世家实业有限公司同意将其合法拥 有的位于湖州市区承天寺巷B地块（地块位于环城东路与承天寺巷交叉口）的土地使用权抵押给吉林信托。该地块于2011年7月20日由浙江百川世家实业有限公司竞拍成交，成交价为11450万元人民币。 2、湖州盛太及浙江百川世家实业有限公司全体股东为本次信托融资提供上述两家公司100%股权质押。

3、湖州盛太实际控制人盛晓勇及其妻子为本次信托融资提供自然人无限连带责任保证担保。 4、受托人与湖州盛太、浙江百川世家家居装饰有限公司、上海市浦东发展银行湖州支行签订资金监管协议，设立监管账户，本次信托融资资金、租金、自营产生的收入等资金全部进入该专户，扣除必要支出外，全部用于溢价回购该项目收益权，且专户资金余额不低于当期回购资金金额。 项目亮点： 1、场地租赁供不应求。 市场为湖州老百姓提供了家具消费更全面的多元化选择，使之成为湖州家具行业的领跑者，成为湖州经济发展的一个新亮点。 2、企业信誉良好。 湖州盛太享受湖州市政府2008年推出的减免税收的奖励政策，湖州盛太于2008年获评为浙江省四星级企业，而根据奖励政策规定，省四星级企业奖励60万元，2年企业所得税减免50%。 3、安全性高。 通过不动产抵押，股权质押，连带责任担保，银行账户监管等措施的实施来确保项目的安全性。 4、行业潜力巨大。 近年来，随着人民生活水平的不断提高以及房地产业的发展，使得我国家居消费迅速增长。家居建材行业取得了突飞猛进的发展，湖州现已成为浙江地区乃至整个长江三角洲家居行业的龙头。 吉林信托简介： 吉林省信托有限责任公司是吉林省唯一一家专业从事金融信托业务的非银行金融机构。公司注册资本15.97亿元，管理信托资产规模561亿元。公司坚持“规范经营、注重效益、防范风险、稳健拓展”的方针，逐渐发展成为东北地区规模较大、资产质量最好的信托公司，所开发的信托产品涉及基础设施、能源、交通、房地产等诸多行业及产业。除信托业务外，吉林信托还控股天治基金公司、天富期货经纪公司，参股东北证券、亚泰集团、吉电股份、辽源得亨等多家上市公司，逐步形成以信托为主业，涵盖商业银行、证券、基金、期货等业务领域的金融控股公司。

锻炼批准拨用宅基地使用权及收益权等等权益转让协议(1)

批准拨用宅基地使用权及房屋收益权等等权益转让协议 乙方：__________身份证号码：________________________身份证地址：_________________________电话： 根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院第八次全国民事商事审判工作会议纪要》等相关法律、法规、规章的规定，甲、乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，就甲方转让、乙方受让批准拨用宅基地使用权、收益权及其他权属权益等事宜，经双方友好协商，订立本协议，具体事项如下： 1. 甲方承诺： 第一、2006年7 月13日，甲方取得批准拨用宅基地宅基地，其产权手续是长春市人民政府颁发的甲方张仁名下的长集用（2006）第10601391号《使用权证》。甲方保证该权属证明的真实性、合法性，该住宅无抵押、无权属及债务纠纷，甲方保证

后续一切权属事宜能正常办理，办理时所需的证件手续和人员齐全； 第二、此住宅使用权面积270.00平方米，长集用（2006）第10601391号，房屋建筑面积105平方米； 第三、甲方在将房交付乙方时保证房屋的现状和看房时相符； 3.付款方式及转让交割过程： 第三、甲方交付乙方 4.如能更名费用： 此权属证明如能办理更名手续，甲乙双方共同办理，更名的契税、营业税、印花税、由乙方承担（以国家税收政策为准）。因甲方原因产生的费用如离婚、继承、赠予产生的个人所得税及其他税费由甲方承担（以国家税收政策为准）。

5.此房的各项费用（水、电等）在甲乙双方交接前归甲方负担，交接后的归乙方负担，如存在陈欠或剩余费用，陈欠由甲方补齐给付乙方，剩余由乙方返还给甲方，并在交接前结清。 6.瑕疵说明及违约责任 瑕疵说明：该住宅是批准拨用宅基地，按照现行转让规定，该房屋转让存在瑕疵，为保证乙方能够顺利取得房屋的主权利及从权利相关证明，就甲方配合乙方转让房屋权属及今后预期征迁、补偿事宜作出如下约定： 第一、甲方应保证乙方能够完全取得该房屋的所有权、使用权、出租权、收益权及其他房屋附属性权利。 第二、因政府政策原因，导致的该套房屋被政府收回的。甲方返还乙方转让款外，自本合同签订之日起，支付转让总价款日千分之二的利息。并承担转让总价款30%的补偿金。 第三、因甲方原因，如甲方抵、质押该套房屋、使用本套住房为他人担保，及其他他项权利或房屋权属存在不清，导致的乙方不能实际占有、取得房屋所有权及收益权的。甲方除返还乙方转让总价款外，还应给付乙方如下款项（1）违约金及各项损失人民币贰拾万元。（2）房屋装修款、修缮款、翻盖、翻新、扩建费用人民币伍拾万元。（3）自合同签订日起总房款日千分之二的利息。 第四、甲方及其共同共有人已作出声明，其取得及处分该房屋时，该房屋其他共同共有人，如合同签订日后，房屋出现共同共有人主张该房屋权利，由甲方承担对该房屋其他共同共有人的赔偿、补偿责任，与乙方无关。因甲方或其他共同共有人原因导致的乙方不能实际占有、取得房屋所有权、使用权及收益权的。甲方除返还乙方转让总价款外，还应给付乙方如下款项（1）违约金及各项损失人民币贰拾万

资产管理计划收益权转让协议(完整版)

资产管理计划收益权转让协议 甲方（转让方）：________________________________________________ 乙方（受让方）：________________________________________________ 鉴于： 1、甲方以其合法拥有或其合法管理并有权处分的资金认购发行设立的“资产管理计划”（以下简称“本资管计划”）项下的资管计划份额【】份。 2、甲方拟向乙方转让其持有的上述资管计划份额的全部资管计划份额收益权，乙方同意以自有资金受让该收益权，甲方同意于约定回购日无条件回购上述收益权。 3、资管计划份额收益权是指下列财产权利：（1）资管份额在任何情形下所产生的包括其本金、预期收益在内的资金流入收益；（2）其他处置/出售资管份额所产生的资金流入收益；（3）资管份额设定担保、抵押或质押产生的资金流入收益；以及（4）自本协议生效之日起，因持有资管份额所衍生的全部权益在任何情形下的卖出/处置产生的资金流入收益。 根据中华人民共和国现行有关法律、法规，甲乙双方经协商一致，制定本协议。 第一条转让标的 甲方拟向乙方转让本资管计划项下甲方持有的全部资管计划份

额的收益权（以下简称“标的收益权”或“收益权”）（具体要素见附件1《标的收益权转让及回购清单》）。 第二条转让价款 甲方同意将标的收益权按照人民币（大写）【】元整（小写：RMB【】元）的价格转让给乙方。 乙方应在【】年【】月【】日（以下简称“转让日”）将本协议项下约定的标的收益权转让价款一次性支付至甲方指定的如下账户： 账户名： 账号： 开户行： 乙方一次性支付收益权转让价款之日为收益权转让日。 第三条权利妨害 1、自转让日起，乙方根据本协议和《资产管理计划资产管理合同》（以下简称“《资产管理合同》”）的规定享有标的收益权对应的利益。 2、在乙方受让标的收益权后，甲方继续享有法律法规规定以及《资产管理合同》约定的委托人的权利。但未经乙方书面同意或授权，甲方不得行使有害于乙方收益权的行为。 第四条回购 甲乙双方约定，甲方于【】年【】月【】日（以下简称“回购日”）无条件回购本协议项下的标的收益权，双方一致同意的

租金收益权转让业务操作手册

租金收益权转让业务操作手册 （讨论稿） 银行 编制：MM租赁 XX银行股份有限公司 编制日期：2011年8月

目录 一、租金收益权转让业务介绍 (3) 二、租金收益权转让业务操作流程 (3) 三、承租人资料的审查标准 (8) 四、租金收益权转让业务相关事项说明 (9) 五、在操作过程中涉及的文件模板 (10) 模板1 出售回租设备清单 (10) 模板2 所有权转让证书（致出租人） (11) 模板3 租赁设备接受书 (12) 模板4 股东会/董事会决议 (13) 模板5 法人授权委托书 (14) 模板6 应收租金债权转让申请书 (15) 模板7 债权转让通知书 (17) 模板8 债权转让通知书回执 (19) 一、租金收益权转让业务介绍 MM租赁（以下简称“MM租赁”）将融资租赁合同中尚未到期、分 期实现的租金债权转让给XX银行，XX银行根据应收租金情况给予MM 租赁的资金融通。MM租赁将债权转让事宜书面通知承租人（即债务人）， XX银行作为债权人直接向承租人催收租金的一项融资性无追索保理业 务。 业务基本结构如下：

二、租金收益权转让业务操作流程 业务操作流程主要分为六个阶段：双方授信审批、合同签署、落实担保措施、放款、转让后续期管理和业务结束。 第一阶段：双方授信审批 1、XX银行对单一或批量承租人（即债务人）进行授信调查，同 时将承租人的信审资料和授信调查报告抄送一份给MM租赁 （承租人的审查资料见本操作手册第三条）； 2、XX银行通过审批，确定单一或批量承租人名单和无追索保理 授信额度，并将审批通知书抄送一份给MM租赁； 3、MM租赁在收到XX银行审批通知书后两个工作日内，完成内 部审批，并将审批通知书抄送XX银行； 第二阶段：合同签署 4、MM租赁与XX银行就《租金收益权转让合同（模板）》进行协 商，并达成一致（需双方法律、财务部门确认）； 5、MM租赁提供模板《融资租赁合同（售后回租）》，由MM租赁、

租金收益权质押合同协议 (范本)

甲方(出质人)： 住所： 法定代表人：联系电话： 乙方(质权人)： 住所： 法定代表人(或授权代理人)： 鉴于乙方为借款人向贷款方借款人民币万元，出具了编号为《合同》承担了担保责任，现依照《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》等的规定，甲方自愿以其有处分权的租金收益权出质，用作向乙方为其贷款担保的反担保，乙方经审查，同意接受甲方的租金收益权质押作为反担保，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款： 第一条《借款合同》设立的借款种类、金额及期限 一、借款种类： 二、借款金额 三、借款期限： 第二条甲方以其拥有的预期租金收益权设定质押。甲方质押的租金收益权具体内容包括： 第三条甲方保证对质押的租金收入权为依法享有。 第四条本合同项下质押权利共计(大写) 元整，甲方承担担保责任的金额(大写) 元整。 第五条本合同担保的担保期间，自《借款合同》约定的债务履行期间开始之日起至届满之日延

续__________年止。 第六条质押担保的范围：乙方为履行原《担保合同》所履行的债务责任及应支付的费用，乙方提供担保应向借款人所收取的所有费用，乙方实现反担保抵押权的费用，以及本合同项下的各种费用、违约金等。 第七条甲方须将本合同第二条所列的租金收入在本合同生效后的每年日内，按以下指定的专户存放：账户名称：；账号；开户银 行。对此账户甲乙双方共同监管，甲方不得随意动用，待乙方对原《担保合同》的担保义务确定后，依本合同优先受偿，实现质权。 第八条原借款合同期满前__________日，若甲方存入专户的存款不足偿还债务，甲方须调用其他账户的资金到该专户。否则，按甲方违约处理。 第九条质押期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自赠予、免除、转让、再抵押(质押)或以其他方式处分本合同项下质押的租金收益权。 第十条甲方书面授权乙方，在承租人对本合同第二条所列的租赁合同(以下称“原租赁合同”)违约时，行使甲方的合同权利，追究承租人的责任。 第十一条质押期间，经乙方书面同意，甲方转让质押物所得的价款应存入乙方指定帐户提存，原合同担保义务未了前不得动用。 第十二条发生下列情况之一，乙方有权提前实现质权： 1、依照原借款合同需提前履行但借款人不清偿债务； 2、甲方被宣告破产或被解散； 3、甲方违反本合同的约定或发生其他严重违约行为； 4、原借款合同履行期间借款人被宣告破产、解散、擅自变更企业体制等致乙方担保义务即将形成，卷入或即将卷入重大的诉讼(或仲裁)程序、发生其他足以影响乙方利益等情况。 第十三条甲方因隐瞒质押物存在共有、争议、挂失、提前支取、被查被扣押、提起公示催告程序、涉及诉讼或仲裁、已设定质押权等以及其它严重危及质权实现的情况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付本合同担保金额％的违约金，违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。乙方有权就违约金的收取提前实现质权，或采取其它补救措施。 第十四条违约责任：

融资租赁收益权转让合同

融资租赁收益权转让协议 转让方（甲方）：XX融资租赁有限公司 住址： 承租人（借款方）： 身份证号码： 居间方（丙方）： 住址： 第三方支付平台： 甲、乙双方通过丙方的XX以下称网站，就收益权转让事宜本着平等、自愿、诚信原则，依照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，特签订本协议，以资共同遵守。 第1条总则 1.1 甲方与（以下均称为“承租人”）于年 ;月日签订了编号为的《融资租赁合同》（本协议中所涉及的《融资租赁合同》均指该合同），甲方对承租人享有该合同项下的融资租赁收益权，并通过丙方的XX网站向乙方发布招标，转让该收益权。 1.2 乙方为XX网站注册会员，认可并遵守网站的经营模式、管理制度及相关交易规则，对自己所投资或交易的项目、产品等具有充分的了解和认知，也知晓相关的投资、交易风险。． 1.3 乙方现已充分了解《融资租赁合同》的内容和甲方在该合同中所享有的收益权，并自行决定以本合同对价受让该收益权。 1.4 甲、乙双方同意并委托丙方作为本次收益权转让的居间方，提供交易媒介服务，同意并委托第三方支付平台XX支付有限公司提供的XX网站（以下简称XX 支付）作为本次资金往来的媒介。 1.5 甲、乙双方均承诺通过XX网站向丙方提供的相关资料信息、文件、凭证等真实、合法、有效，并保证本次交易真实、有效，且为双方真实意愿，否则，由此产生的责任由甲、乙双方自行承担。 第2条收益权 2.1 本协议项下所转让的收益权为《融资租赁合同》中，承租人应向甲方支付的租金。 2.2 上述收益权仅为应收租金本金，不包括因承租人违约而产生的租金利息、罚息、违约金、损害赔偿金等债权及其他《融资租赁合同》项下甲方的权利，亦不涉及融资租赁房产的所有权。

租金收益权质押合同

借款合同编号： 原担保合同编号： 服务合同编号：（）年益建担字第号 本合同编号：（）年租金质押字第号[编码时采用服务合同的数字] 租金收益权质押合同 甲方(出质人)： 住所： 法定代表人：联系电话： 乙方(质权人)： 住所： 法定代表人(或授权代理人)： 鉴于乙方为借款人向贷款方借款人民币万元，出具了编号为《合同》承担了担保责任，现依照《中华人民共和国担保法》的规定，甲方自愿以其有处分权的租金收益权出质，用作向乙方为其贷款担保的反保证，乙方经审查，同意接受甲方的租金收益权质押作为反担保，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款：第一条定义与解释 除本合同另有约定外，则： 一、《借款合同》指乙方所担保的贷款人与借款人之间拟/已签订编号为的《借款合同》。 二、《借款合同》及《担保合同》中的定义与解释均适用本合同。 三、债务系指根据本合同所担保的《借款合同》或《担保合同》的约定，借

款人应向贷款人及乙方偿还、支付的全部款项，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、费用、违约金、赔偿金、实现债权的费用及其他一切款项。 四、本合同具有独立性，无论何种情况，本合同将不因其所担保的《借款合同》及担保合同的无效而无效。 五、当援引本合同或《借款合同》或《担保合同》时，应当包括经过修改、补充、变更的《担保合同》或《借款合同》。 六、本合同所称严重违约行为是指：借款人转移抵押物、伪造、变造财产凭证，资信材料、隐瞒涉及重大或有债务、未决诉讼、企业破产、抵押物、质权存在权利瑕疵等事实的行为。 第二条《借款合同》设立的借款种类、金额及期限 一、借款种类： 二、借款金额：为币万元。 三、借款期限：《借款合同》生效之日起为期天。 第三条甲方以其拥有的预期租金收益权设定质押。甲方质押的租金收益权具体内容包括：

股权收益权转让合同(正式版)范本

YOUR LOGO 如有logo可在此插入合同书—CONTRACT TEMPLATE— 精诚合作携手共赢 Sincere Cooperation And Win-Win Cooperation

股权收益权转让合同(正式版)范本The Purpose Of This Document Is T o Clarify The Civil Relationship Between The Parties Or Both Parties. After Reaching An Agreement Through Mutual Consultation, This Document Is Hereby Prepared 注意事项：此合同书文件主要为明确当事人或当事双方之间的民事关系，同时保障各自的合法权益，经共同协商达成一致意见后特此编制，文件下载即可修改，可根据实际情况套用。 转让方：（以下简称甲方） 身份证号码： 联系方式： 受让方：（以下简称乙方） 身份证号码： 联系方式： 鉴于甲方在________公司（以下简称公司）合法拥有________％股权，现甲方有意转让其在公司拥有的全部股权，并且甲方转让其股权的要求已获得公司股东会的批准。 鉴于乙方同意受让甲方在公司拥有________％股权。 鉴于公司股东会也同意由乙方受让甲方在该公司

拥有的________％股权。 甲、乙双方经友好协商，本着平等互利、协商一致的原则，就股权转让事宜达成如下协议： 第一条股权转让价格与付款方式 1、甲方同意将所持有%的股权（认缴注册资本元，实缴注册资本元，协议签订当时公司基本账户余额：元）以元人民币的价格转让给乙方，乙方同意按此价格和条件购买该股权。 2、乙方同意在本合同双方签字之日向甲方支付元；在甲乙双方办理完工商变更登记后，乙方向甲方支付剩余的价款元。 第二条标的股权的股权收益权人 乙方在受让标的股权的股权收益权后，成为标的股权的股权收益权人。 第三条甲方回购权及回购义务 若甲方认购成功且乙方成功受让标的股权对应的股权收益权，则甲方有权在转让期年期限届满前

定向工具(PPN)简析

定向工具（PPN）简析 一、定义① 定向工具：在银行间债券市场以非公开定向发行方式发行的债务融资工具称为非公开定向债务融资工具（PPN，private placement note）。 非公开定向发行是指具有法人资格的非金融企业，向银行间市场特定机构投资人发行债务融资工具，并在特定机构投资人范围内流通转让的行为。 二、定向工具简析 根据中信证券相关人员对PPN的描述，PPN可以被简单理解为私募中票，ABN②则可以理解为强制带有抵质押措施的PPN。因此，本简析主要从该三类融资工具的异同点来分析PPN的产品特点。 中票、PPN、ABN三者比较如下： ①定义内容均来源于《银行间债券市场非金融企业债务融资工具非公开定向发行规则》 ②指目前在国内发行的，未设严格风险隔离制度的PPN

三、发行PPN关注的几个问题 1、关于出表 由于PPN发行不要求具体的基础资产作为发行前提，因此，PPN发行不涉及出表的问题。 2、关于风险转移 PPN是基于发行人自身的信用状况来决定票据本身的信用等级，因此，根据我公司目前的业务模式，并不涉及应收账款的转让。租金收益权可以作为PPN 发行的担保措施，但租金风险仍由发行人自担。 3、关于承销商和投资人上会 银行作为投资人投资资产支持票据，将不会占用发行人在银行的授信额度，并且不需要上贷审会审核；但银行如果作为包销商，在审核时需经过贷审会批准，并自动生成新增授信。 4、关于评级 由于PPN是非公开发行，发行未对企业评级做强制性要求。但鉴于PPN是基于企业信用发行的融资工具，一般在发行过程中，投资者和承销商均会要求发行人做评级。 5、关于利率 非金融企业债务融资工具定价估值： 鉴于对PPN的流动性补偿，一般发行价会在指导利率上上浮50-80BP。

租金收益权转让合同

篇一：租金收益权质押合同 新兴物流（深圳）有限公司 （出质人） 与 华侨银行（中国）有限公司[]分行 （质权人） 签订的 租金收益权质押合同 本租金收益权质押合同（以下称“本合同”）由以下各方于[ ]年[ ]月[ ]日签订： 出质人：新兴物流（深圳）有限公司（以下简称“出质人”），一家根据中华人民共和国法律成立的有限责任公司 质权人：华侨银行（中国）有限公司[]分行（以下简称“质权人”），一家根据中华人民共和国法律成立的外资金融机构境内分支机构 鉴于： 1 出质人与质权人于[ ]年[ ]月[ ]日签订贷款合同（定义见下文），质权人 同意为出质人提供本金总额不超过人民币50,000,000.00的贷款融资。出质人与质权人于[ ]年[ ]月[ ]日签订抵押合同，出质人同意将位于[深圳市盐田区]之[1306-0013号]地块（以下简称“抵押物”），抵押予质权人。出质人同意将抵押物的租金收益权（定义见下文）质押给质权人，作为出质人向质权人偿还被担保债务（定义见下文）的担保。 现经出质人和质权人协定，特订立本合同，以兹遵照执行。 2 3 1 定义和释义 1.1 定义 在本合同内，除另有定义外，下列名词的定义如下： 违约事件：指在贷款合同第[ ]条所列的任何一种情况； 贷款合同：指由出质人与质权人于[ ]年[ ]月[ ]日签订的有关融资的 贷款合同； 保险：指按照贷款合同的规定而为抵押物已经及将会购买或设 置的所有保险，以及保险的所有权益和收入，包括任何 性质的索赔及归还的保险费； 被担保债务：指根据融资文件（定义见下文），出质人现在或将来任何 时候应向质权人偿还的任何债务，包括但不限于本金、 利息、逾期利息、手续费、杂费、佣金等一切债务以及 为实现本合同项下之质押而发生的一切费用； 租赁合同：指出质人作为合同一方所签订的有关抵押物的所有租赁 合同，包括对该等租赁合同的任何变更； 租金收益权：指出质人根据租赁合同的规定对抵押物的承租人享有的 收取租金及租赁押金的权益； 重大不利影响：指，发生任何情况，且根据质权人的意见，该等情况 可能或已经对租金收益的状况、价值或任何其它方面或 质权人或任何质权人在贷款合同项下的权利或该等权利 的实现产生重大不利影响； 融资文件：指（ⅰ）本合同；（ⅱ）借款人与质权人于[ ]年[ ]月[ ]日 签订的贷款合同；（ⅲ）出质人与质权人于[ ]年[ ]月[ ]日