海南限购政策2020

一、创新提出发展安居型住房完善住房体系

《通知》提出，健全住房供应和保障体系，满足居住需求。通过发展市场化商品住房、市场化租赁住房，满足省内居民多层次居住需求和省外居民旅游租赁住房需求；通过加大公共租赁住房保障力度，满足困难群众的基本住房需要；通过发展安居型商品住房，满足居民家庭基本住房需求。

其中，安居型商品住房是我省参照省外做法、结合海南实际，创新提出的住房类型。目的是让符合条件的本地居民家庭和引进人才，能够以与自身收入水平相适应的价格购买一套住房，提升其获得感、幸福感，真正享受到海南自贸区（港）建设红利。

安居型商品住房介绍

安居型商品住房主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售，限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件，采取政府主导、市场化运作方式建设，具有政策保障性质的商品住房。安居型商品住房售价由各市县按照当地经济发展水平、居民可支配收入、物价水平、建设成本等实际情况确定，并在一定年限内实行封闭流转制度。今年省政府工作报告已将稳妥推进安居型商品住房建设列为重点工作任务之一。近期，我省拟在需求较大、住房价格较高、住房问题较突出的市县开展安居型商品住房试点建设。具体轮候条件、销售价格、分配次序等在试点建设中逐步完善。下一步，将根据试点情况，总结经验，分步实施，逐步推开。

二、对在我省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭

（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房

为进一步遏制投机炒房行为，回归住房民生和居住属性，同时为防止占用过多社会公共资源，为海南自贸港建设提供充分的空间要素保障，我省参照国内部分城市的做法，《通知》提出本地居民购买多套住房的限购政策，对在我省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。

三、现房销售制度

为解决商品住房预售制度带来质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题，按照国家《商品房销售管理办法》规定，现房销售的房屋应《通知》提出改革商品住房预售制度，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。

为加快推进我省房地产业转型发展、提质增效，《通知》提出，鼓励存量商品住宅用地或项目转型发展为安居型商品住房、商业、办公等经营性房地产或租赁住房。下一步，我省将加快发展旅游地产、商业地产；继续实施棚户区改造和大力推进老旧小区改造，满足人民群众改善性住房需求；有序实施引进人才住房保障，积极创造良好的人才居住环境，推动实现全省人民住有所居。

中国房地产大事记(1949

提要：1949年新中国确立了土地的社会主义公有制。宪法明确规定“任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地”。 ●1949年新中国确立了土地的社会主义公有制。宪法明确规定“任何组织或者个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地”。 在旧的国有土地使用制度下，中国城镇国有土地实行的是单一行政划拨制度，国家将土地使用权无偿、无限期提供给用地者，土地使用权不能在土地使用者之间流转 ●1979年 7月1日，第五届全国人民代表大会第二次会议通过的《中华人民共和国中外合资企业经营法》提出了“土地使用费”的概念。 ●1980年 1月，《红旗》杂志发表苏星《怎样使住宅问题解决得快些》一文，指出住宅是个人消费品的重要组成部分，应该走商品化道路。自此，我国理论界和实际工作者开展了关于住宅属性、房租等问题的研讨。 7月，国务院颁布《关于中外合营企业建设用地的暂行规定》。经济特区和沿海开放城市制定和颁布了相应的地方性法规，对外资企业用地征收土地使用费，深圳特区首先于1982年开始征收土地使用费。 ●1983年 2月，《经济日报》报道中国人民银行负责人谈话：国家鼓励私人购房、修房，今年要试办购买住房储蓄、修房储蓄等项业务。 ●1984年 国务院批准试点城市实行“公有住房补贴出售”。 ●1985年 1月，全国住房租金改革领导小组成立。 6月，《中华人民共和国土地管理法》颁布。我国土地管理工作纳入依法管理的轨道，但由于当时正是我国经济改革的初期阶段，土地管理带有浓厚的计划经济色彩。 ●1986年 1月，国务院召开城镇住房制度改革问题座谈会，会议决定成立国务院住房制度改革领导小组和领导小组办公室。

海南限购政策2020

海南限购政策2020 2020年，海南省住房城乡建设厅将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，继续严格执行全域限购等政策，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松、政策不走样，保持政策的连续性、稳定性。加快建立房地产市场平稳健康发展长效机制，落实市县主体责任制，因城施策，全面落实稳地价、稳房价、稳预期责任，保持房地产市场平稳健康发展。同时健全和完善住房市场体系和住房保障体系，加快解决本地居民和引进人才住房问题，稳妥推进安居型商品住房建设，加快实施基层教育卫生人员住房保障。多渠道筹集租赁住房房源，构建租购并举的住房制度。 以下是海南限购政策的内容： 1、海南户籍： 第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。 2、非海南户籍： （1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。 （2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。 （3）第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。

就是说，如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 3、在已出台限购政策的基础上，实施全域限购 2018年4月22日晚，海南省人民政府发布《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》，海南省内商品住宅将实施全域限购。主要包括： 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

海南限购政策2020

一、创新提出发展安居型住房完善住房体系 《通知》提出，健全住房供应和保障体系，满足居住需求。通过发展市场化商品住房、市场化租赁住房，满足省内居民多层次居住需求和省外居民旅游租赁住房需求；通过加大公共租赁住房保障力度，满足困难群众的基本住房需要；通过发展安居型商品住房，满足居民家庭基本住房需求。 其中，安居型商品住房是我省参照省外做法、结合海南实际，创新提出的住房类型。目的是让符合条件的本地居民家庭和引进人才，能够以与自身收入水平相适应的价格购买一套住房，提升其获得感、幸福感，真正享受到海南自贸区（港）建设红利。 安居型商品住房介绍 安居型商品住房主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售，限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件，采取政府主导、市场化运作方式建设，具有政策保障性质的商品住房。安居型商品住房售价由各市县按照当地经济发展水平、居民可支配收入、物价水平、建设成本等实际情况确定，并在一定年限内实行封闭流转制度。今年省政府工作报告已将稳妥推进安居型商品住房建设列为重点工作任务之一。近期，我省拟在需求较大、住房价格较高、住房问题较突出的市县开展安居型商品住房试点建设。具体轮候条件、销售价格、分配次序等在试点建设中逐步完善。下一步，将根据试点情况，总结经验，分步实施，逐步推开。 二、对在我省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭

（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房 为进一步遏制投机炒房行为，回归住房民生和居住属性，同时为防止占用过多社会公共资源，为海南自贸港建设提供充分的空间要素保障，我省参照国内部分城市的做法，《通知》提出本地居民购买多套住房的限购政策，对在我省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。 三、现房销售制度 为解决商品住房预售制度带来质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题，按照国家《商品房销售管理办法》规定，现房销售的房屋应《通知》提出改革商品住房预售制度，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。 为加快推进我省房地产业转型发展、提质增效，《通知》提出，鼓励存量商品住宅用地或项目转型发展为安居型商品住房、商业、办公等经营性房地产或租赁住房。下一步，我省将加快发展旅游地产、商业地产；继续实施棚户区改造和大力推进老旧小区改造，满足人民群众改善性住房需求；有序实施引进人才住房保障，积极创造良好的人才居住环境，推动实现全省人民住有所居。

海南人才引进政策2020

海南人才引进政策2020 一、引进人才住房保障 对于引进人才的住房问题，一是在人才购房方面，对引进的各类人才自在琼落户之日起购买商品住宅，享受本地居民同等待遇，不受限购政策限制。二是在人才住房保障方面，我省将为引进的大师级人才、杰出人才、领军人才分别按200平方米、180平方米、150平方米标准提供免租金、可拎包入住的人才公寓，全职工作满5年赠予80%产权，满8年赠予100%产权。同时，为其他各类人才提供住房租赁补贴，其中拔尖人才每月5000元，其他类高层次人才每月3000元，40岁以下的全日制硕士生每月2000元，35岁以下的全日制本科生每月1500元，连续补贴3年。 最新消息：海南引进人才未落户也可买房和申请住房补贴。 二、引进人才如何落户海口 一方面，最大限度地降低人才落户门槛，具有全日制大专以上学历、中级以上专业技术职称、技师以上职业资格或执业资格的人才均可在我省工作地或实际居住地落户; 另一方面，尽可能地增加人才的落户选择，各类高层次人才、硕士毕业生、“双一流”高校本科毕业生，以及拥有重大科研成果的创新人才、产品符合我省重点产业支持方向的创业人才可在我省任一城镇落户。海外留学归国的本科以上毕业生都可在我省任一城镇落户。 高校毕业生落户的2种办理途径：

其一是在海南落实工作单位的，可以将户口落在本单位的集体户口中，如果本单位没有设立集体户口，可以将户口落在自己居住地所在的辖区派出所或社区集体户口中。 其二是在省属或海口市属单位就业的，如本人没有稳定住所(含租赁)，且工作单位没有设立集体户口的，可以选择将户口落在已将个人档案转入的省、市公共就业服务机构毕业生集体户口。 三、人才子女教育与医疗保障 教育 1、领军以上层次人才子女户籍转入我省的，参加高考不受报考批次限制; 其他高层次人才子女高中转学的，按与原就读学校等级相当的原则予以解决。 2、大师级人才、杰出人才子女中小学、幼儿园入学问题采取“一事一议”方式解决的范围进一步扩大到其直系亲属。 医疗 3、将全职引进的大师级人才、杰出人才纳入省保健委医疗保健服务对象范围，按照大师级人才每人每年2万元、杰出人才每人每年1万元的标准，享受由政府提供的相应层次的医疗保健服务待遇，保障金额还将随经济发展不断提高，其配偶及直系亲属还可以享受在全省三级医院就医“绿色通道”服务; 4、领军人才享受就医“绿色通道”服务的同时，还享受年度健康体检等服务;拔尖以上人才将享受政府统一购买的商业健康团体保险; 5、柔性引进的大师级人才、杰出人才和领军人才也可以享受就医“绿色通道”服务。引进的高层次人才在省级“一站式”人才服务平台办理“天涯英才卡”后，就可以凭卡享受相应的医疗服务。

海南限购政策2020

1月17日，海南省六届人大三次会议第二场记者会上，省住房城乡建设厅厅长霍巨燃表示，海南将坚持“房住不炒”，决不当“房地产加工厂”，以壮士断腕的决心调整产业结构，破除经济发展对房地产的依赖。他表示，省住房城乡建设厅坚决贯彻省委、省政府决策部署，从服务于海南自贸区(港)建设大局出发，继续严格执行“全域限购”等一系列房地产调控政策，坚决防范炒房炒地投机行为，保持房地产市场平稳运行，加快促进经济结构调整和房地产行业转型发展。 他披露称，实施全域限购政策一年多以来，房地产业转型取得初步成效，房地产调控基本达到预期目标，市场运行稳中有降，市场秩序总体良好。预计2019年全省房地产开发投资同比下降22.1%，商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%，销售均价保持在1.5万元/平方米左右，价格基本平稳。非房地产投资占比58.4%，提高6.9个百分点。 一、2020海南房子限购政策是什么？ 1、在海南省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭，停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。 2、在我海南省已拥有1套住房的本省户籍居民家庭，可购买第二套住房(购买安居型商品住房需符合其购房条件)。 3、海南继续实行全域限购政策，符合个税或社保及住房等条件的非本省户籍居民家庭(含常住居民家庭和非常住居民家庭)，可以购买1套住房。 4、由省外整体迁入海南的企业总部或区域总部，其随迁员工购

房政策享受本省居民通关等待遇。 5、家庭实际拥有住房的套数，以购房时家庭名下不动产登记和购房合同网签备案套数为准。居民家庭拥有50%及以上产权的住房，按全部产权计算住房套数。 6、经合法继承、司法裁判的住房，不受住房套数限制，可以凭有效法律文书，办理不动产登记等手续。 7、赠与的住房，不受住房套数限制，可以凭赠与合同办理合同网签备案和不动产登记等手续。赠与方已赠与非直系亲属的住房套数，仍视为赠与方实际拥有的住房套数。 8、涉司法竞拍房产，竞拍人应符合我省本地居民多套住房限购政策。 二、外地人在海南买房要满足什么条件? 1、提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 2、在海南有公司，且能提供完税证明即可在海南购房，但都需要一次性付款。 3、满足人才新政条件，无需落户即可购房。 ①在海南考取公招且在政府工作的，例如公立学校教师，以及公立医院医生等等，可在海南购买一套住宅。 ②由省外总部或者是区域总部迁移到海南的员工，例如阿里巴巴、京东之类集团，通过政府审核的。现无需落户即可享受本地居民同等的购房待遇。

海南买房限购政策2020

海南买房限购政策 2020 房产徽RRρ224. 近?海南政府针对海南的房产?出台了?系列限购新政策。相信很多想在海南购房的朋友对此都有所?闻。那么具体的限购政策有哪些呢？下?就为您详细介绍海南房产限购政策2020有哪些？ ?、海南房产限购政策2020有哪些？ 近?，《海南省住房和城乡建设厅关于明确本地居?多套住房限购政策及现房销售有关问题的通知》印发，对海南房产限购政策内容有： 1、在本省已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居?家庭，停?向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。 2、在我省已拥有1套住房的本省户籍居?家庭，可购买第?套住房(购买安居型商品住房需符合其购房条件)。 3、我省继续实?全域限购政策，符合个税或社保及住房等条件的?本省户籍居?家庭(含常住居?家庭和?常住居?家庭)，可以购买1套住房。 4、由省外整体迁?海南的企业总部或区域总部，其随迁员?购房政策享受本省居?通关等待遇。 5、家庭实际拥有住房的套数，以购房时家庭名下不动产登记和购房合同?签备案套数为准。居?家庭拥有50%及以上产权的住房，按全部产权计算住房套数。 6、经合法继承、司法裁判的住房，不受住房套数限制，可以凭有效法律?书，办理不动产登记等?续。 7、赠与的住房，不受住房套数限制，可以凭赠与合同办理合同?签备案和不动产登记等?续。赠与?已赠与?直系亲属的住房套数，仍视为赠与?实际拥有的住房套数。

8、涉司法竞拍房产，竞拍?应符合我省本地居?多套住房限购政策。 ?、外地?在海南购房需要满?哪些条件？ 1、 在海南不是本省户籍的居?家庭，在本市中?主城区范围?购买住房的话，必须提供购房申请的时候起，在海南连续缴纳2年以上的社会保险的缴纳证明。 2、 要是提供个?所得税纳税的证明，还需要提供社会保险的证明。补交、补办的社会保险缴纳证明和个?所得税证明是不被认可的。 3、?本省户籍的?居家庭购买的商品住房，必须要取得不动产证满5年后，才可以转让出售。 三、海南购房流程有哪些？ 1、开发商向贷款银?提出按揭贷款的合作意向；贷款?对开发商所开发的项?、建筑资质、资信等级、负责?品?、企业社会商誉、技术?量、经营状况、财务情况进?调查审查合格后与开发商签订按揭贷款合作协议。 2、购房者和开发商签订《商品房买卖合同并根据合同要求付清所需?付款；?付清?付款七?内，购房者需提供符合要求的所有资料，也可直接向开发商合作银?提出贷款申请。具体包括：《商品房买卖合同》（备案登记）、购房?付款收据、身份证、婚姻证明、收?证明及银?认为需要提供的其他资料。 3、贷款?对购房?的各??情况及?续进?调查、审查，条件符合后与的购房者（包括购房者配偶）办理初步?续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房?在贷款?开?存款账户或银?卡，银?报上级?进?审批；贷款申请审批期限?般为7?。

【2018最新】户籍无房产承诺书-实用word文档 (4页)

本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！ == 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ == 户籍无房产承诺书 篇一：首套房承诺书 承诺书本人_________________________________________________;身份证 号码 ________________________________________________; 于___年___月___日购买位于 __________________________________ ___________________________________________________________ 该房产属 家庭唯一一套 住房，在其他地方无住房。所述的内容真实、准确、完整，如有虚假，本人愿承担相应的法 律责任。承诺人：______________ ____年____月___ 日篇二：首套房承诺书承诺书本人（身份证号：），为白沙润园幢号房的业主。该户共有人，为身份证号：。本人承诺购 买白沙润园的该套住房为本人家庭唯一住房（或符合国家政策规定属于免契税 对象），本次由 贵公司代税局的契税金额（实际应缴金额、适用税率）以昆明市盘龙区地方税 务局通知书、 税票为准。如经税务局查实该房不属于家庭唯一住房契税优惠对象（或免契税 对象），但在接 房现场已按家庭唯一住房标准缴纳契税（或免契税）的，本人承诺在接到税务 局审核结果之 日起7天内到白沙润园财务区办理契税补缴手续（税务局审核结果由贵公司代 为通知我本人）。

如未在规定期限办理补缴手续，因此产生的一切后果，由我本人承担。承诺人（签字、手印）： 年月日篇三：海南省首套房承诺书样板承诺书三亚市地方税务局：本人，身份证号：（配偶：，身份证号：，子女：身 份证: ）办理位于三亚市河东区红沙社区金色年华海景小区房屋（）过户 事宜，房产证号为三土房（）字第（）号，本人承诺房产是本人（委托人/及家庭成员） 在海南省的首次购房/在全国购买的唯一一套家庭住房，以上内容是本人（委托人）的真实情 况，绝无虚假，如与税务机关事实不符，由此产生的相关税、滞纳金和相关法律责任由我（及 委托人）承担。签名： 日期：篇四：首套房保证书家庭住房实有套数诚信保证书： 本人拟购买（房屋地址）住房，在此声明如下： 此次购买的住房是属于我本人及家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）的唯一 住房，本人按诚信原则提交真实的房屋交易、户籍、家庭成员等证明材料，并承诺所填写的 下列内容以及提交的相关材料均属真实、有效、合法，如有隐瞒或虚构，愿意接受《中华人 民共和国税收征收管理法》有关规定的处理。购房人：（签章、手印）年月日个人购买普通住房交易及家庭成员基本情况表填报日期：年月日单位：平方米、元、名备注：购房人为未成年人的，上表家庭成员应填写父母及家中其他未成年子女篇五：个 人购买房屋承诺书个人购买房屋承诺书根据财政部国家税务总局有关文件规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一 住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭唯一住 房的，减按1%税率征收契税。购买人在购买普通住房时，所购住房确为其家庭唯一住房的，

海南买房到底有多少升值空间

海南房买房到底有多少升值空间 自海南建设国际旅游岛以来，最直接带动经济增长的就是房地产。海口、三亚的房价首当其冲的在最前面，房价高的让人望而却步，又加上限购令的影响，这就有可能导致今后的房价涨幅空间缩小，以及现在海口和三亚的房子投资价值的偏低。但放眼于海南其他二线城市，越靠近省会海口、交通便利的县市，投资方面就更具竞争的潜力，相对来说，像澄迈、琼海、临高、文昌的增值潜力就比较大。 中国房地产业协会副会长朱中一认为：限购范围扩大至二、三线城市本身并不是一个新政策，而是对原来调控政策的具体化和延续，目的是促进当地房地产市场平稳健康发展。虽然，限购扩大至二、三线城市可能给地方经济的发展带来压力，在一定时期、一定程度上会导致当地商品房销售量下降，抑制房价过快上涨。但每项政策都有利有弊，也会促使一些房企和资金进一步向三、四线城市和商业地产转移。” 现在的消费者更趋向于理性消费，买房子即使是自住而不是投资，都希望房子具有涨值的空间，房子的价值主要是通过土地的价值表现出来，而土地的价值关键取决于位置，或者说房子涨值最重要的原因之一就是地段、地段、还是地段！ 临高位于海南西部。东经至海口市97公里，目前临高的房地产行业也慢慢起步，“半岛阳光”、“临澜湾”、“海南小城之春”等等这些楼盘像雨后春笋一般的崛起，如：半岛阳光C1户型：两室两厅一卫、朝向：南、建面：91.91平、市场：45.5万算起来才4000多平米，而且，在第7届海南秋季房博会展会期间购买还可以减免23,876 元，算起来每平米可省下将近300元。在海南这个面向内地，走向国际的旅游小岛来说，他的房产大部分都是销售给内地人，因为

海南人才引进政策2020

人才引进指因工作需要，当地的单位录用一个外省、市的在职的，且就业至少达到一定年限的人员，学历高于当地人才引进的最低要求的人才来当地就业。 要支撑起海南自贸港的建设，人才的力量必不可少，所以海南省政府这两年加大人才引进力度，畅通人才落户渠道。先后颁发了《海南省引进人才落户实施办法》和《海南省新一轮户籍制度改革实施方案(试行)》的通知，基本取消本省(除三沙外，下同)落户限制。 取消户籍限制，意味着将来在海南居住，就拥有购房、子女入学、医疗社保等全部权利，除了能够吸引更多的人才助力海南自贸港的建设外，从未来发展前景看，可以应对海南人口红利的减弱。 随着政策红利、各种发展资源的汇聚，受益于特殊的气候、生态条件，海南仍是不少外地人选择购房的目的地。但大多购房者都不太了解海南的限购及落户政策，那么外地人在海南买房且落户都需要满足哪些条件呢？ 海南户口一般分为3种：原始海南户口、人才引进户口、迁入海南的普通户口。 想在海南落户买房，快捷又高效的方式就是人才落户，无论是买房时效、政策优惠还是首付比例，人才引进落户都是最佳的选择。2020年海南省引才奖励申报流程

(一)申报受理：申请单位(或个人)下载打印《海南省高层次人才引进奖励审批表》或《海南省高层次人才团队引进奖励审批表》，按表格所列内容和要求填写，并加盖单位公章。个人加盖引进人才(或团队)所在单位公章，向省人才服务中心受理窗口进行申报。 (二)材料审核：省人才服务中心受理窗口对材料进行初审，并在申报截止后将通过初审的材料统一交省委人才发展局。省委人才发展局对材料进行审核，并在必要时进行实地考察核实。 (三)结果公示：省委人才发展局将于8月前后将符合条件的申报情况在海南人才工作网等媒体上进行公示。 (四)资金拨付：公示无异议后，省委人才发展局按有关程序报批，获批后向有关单位拨付奖励资金。

海南限购政策2020

海南限购政策2020 海南限购政策的内容： 1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。 2、非海南户籍： （1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。 （2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。 （3）第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。 就是说，如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

3、在已出台限购政策的基础上，实施全域限购2018年4月22日晚，海南省人民政府发布《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》。海南省内商品住宅将实施全域限购。主要包括：五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 在上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。各市县要加强购房资格审查，规范住房交易行为。非本省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房，关于引进人才的住房政策由省政府另行制定。

海南限购政策2020

海南2020年继续执行全域限购政策! 海南省住建厅厅长霍巨燃表示，海南省住建厅将继续坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，继续严格执行全域限购等政策，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松、政策不走样，保持政策的连续性、稳定性。 此外，海南省今年将加快建立房地产市场平稳健康发展长效机制，落实市县主体责任制，因城施策，全面落实稳地价、稳房价、稳预期责任，保持房地产市场平稳健康发展。同时健全和完善住房市场体系和住房保障体系，加快解决本地居民和引进人才住房问题，稳妥推进安居型商品住房建设，加快实施基层教育卫生人员住房保障。多渠道筹集租赁住房房源，构建租售并举的住房制度。 一、海南限购政策内容： 1、海南户籍：第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市县、各银行规定执行。如海口市规定，首套房已结清的首付40%，未结清的70%；三亚市一律50%。 2、非海南户籍： （1）第一类市县（海口、三亚、琼海）：以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。 （2）第二类市县（五指山、保亭、琼中、白沙）：只能面向本市（县）居民家庭销售。

（3）第三类其他市县：以家庭为单位限购一套，首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。 所以，如果您的户籍在外省，又没有长期在五指山、保亭、琼中、白沙这四个市县工作和生活，那么在海南购房就不能考虑这四个地方了。其他市县只能以家庭为单位购买一套，且首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。如果您在海口、三亚、琼海的限购区域内买房，需提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 3、在已出台限购政策的基础上，实施全域限购 2018年4月22日，海南省人民政府发布《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》，海南省内商品住宅将实施全域限购。主要包括： 五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售。 海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。 自本通知发布后户籍迁入本省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在我省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。各市县要

海南房地产项目考察深度报告

海南调研报告 一、海南市场的发展历程及政策影响 发展历程重要政策及事件： 起步发展阶段（90-94年） 随着海南省正式建省，设立亚龙湾国际旅游度假区，大批星级酒店开始建设，大批投资者涌入，三年时间内房价增长近4倍，但在93-94年，进入房地产泡沫时期。 巩固提升阶段（95-07年） 在2002年开始，海南房地产市场以三亚为主，再次开始发展腾飞，各大开发商涌入，星级酒店纷纷进驻，向东线发展，三亚旅游接待量也持续增长，三亚成为国内旅游重点区域。但在07年受到楼市调控影响出现短期的量价齐跌。 转型阶段（07-12年）：

2007-2010年，2007年海南省提出五年打造“海南国际休闲旅游岛”2010年1月4日国务院发布《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，同年，东线高速正式开通。 2010年4月以来，房地产市场经历了史上最严厉的调控，在限贷、限购、限价等一系列政策措施的综合作用下，2011年楼市成交量大幅萎缩，海南市场也受到较大影响，三亚各旅游度假房地产项目成交量明显下滑。投资型客群得到初步遏制。 2012年随着温家宝提出要继续促进房价合理回归，调控基调未发生变化，但各地楼市分别呈现上升趋势，海南市场随着游客的接待量的节节攀升，随着政府强势规划的逐步落实，海南市场竞争也白日化，2012年海南市场量价略有回落。 2013年的海南市场，各类项目销售业绩呈现多极化，具有明显资源及竞争力的项目销售业绩持续稳定，也有部分项目严重滞销。 政策影响： 通过调研，自2011年政策调控以来，海南市场受到一定影响，特别是三亚以旅游支撑房地产发展板块。 限购政策：根据调研，现三亚市限购区域主要针对主城区河东、河西为界，覆盖区域小，但对于投资客群有一定影响。 限贷政策：根据调研，现三亚度假旅游板块的各大在售项目一次性购房客群比例高达90%以上，即使像万科湖畔度假这类可提供首付5成倍利率贷款的项目，一次性比例依然达90%以上，因此，限贷政策对三亚目标客群影响极其有限。 2012年随着温家宝提出要继续促进房价合理回归，调控基调未发生变化，但各地楼市分别呈现上升趋势，海南市场受投资型需求影响，量价均略有下降。

房地产营销周例会doc

2019年3月4日营销部周例会(xx项目) 一、上周营销销售情况概述 1、上周与前一周各项情况环比增减情况表： 简要分析：上周来访共计11组，其中分销2组，自来8组。上周1组已交小定这周转为认购，于月底回完尾款。目前部分房源已回款，本周回款共计88万元。从上周数据来看，xx区域自来客户占比较大，客户大多为华北区域的中老年人，这类客户有购房实力，购房以养老为目的，对小区园林及活动配套要求比较高，但看完小区后觉得小区目前销售价格与小区配套不匹配，小区绿化展示较差，业主活动配套也未展示出来，客户在了解均价后，基本看完房就走。建议将园林升级改造做出效果，及时做好维护护养，加快小区业主活动配套设施建设，以减少小区体量小的短板，提高小区展示形象。 2、上周策划推广情况概述： 因项目属于xx住建局所说的“不符合销售条件”项目，所以暂时对外的推广未做。 3、上周渠道工作小结： 通过电话营销拓展300多家岛外分销，但是绝大多数的分销对于销售海南房产表示不感兴趣，一部分是因为只做本土市场，对海南区域不熟悉，另外一部分做外地市场的都表示目前海南限购政策太严格，都转战广西等区域了；目前与3家岛外分销达成初步的合作意向，具体事项还在接洽中。 4、上周后台工作进展概述：（交房） 截止至今，共交房23户，2月交房共计13户，上周交房8户； 1）在交房过程中，客户对于58平米和70平米两个小户型厨房未安装吊柜意见

非常大，因为都是2千元/㎡的装修标准，其他户型均有吊柜，客户对此事意见颇大，现在正在跟工程以及设计部门协商是否把吊柜补装上。 2）客户对装修时预留的纱门槽有意见，表示既用不上又影响美观，要求填平，现在正在跟工程以及设计部门协商是否把原预留的纱门槽填平。 5、分享市场动态及政策变动： xx区域在史上最严的项目政策下，“房住不炒”现象越大明显，今年候鸟人数较往年急剧减少，目前处于客户骤减状况，来访渐渐偏向帮朋友了解，多家项目年前后不进行项目销售；据了解，XX项目成交区域占比较高的仍为山东区域客户，但是该区域贫富差距较大，在限购政策下能不计风险购房的客户，多为高端客户，对项目品质要求较高，我们项目的园区配套和活动设施目前达不到高端项目的标准，所以不建议继续开发山东区域客源；现阶段购房需要承担的风险成本太大，有养老需求的客户多为实力客户。今年第一场推介会计划在大庆举行，尝试拓展新的渠道客源，提高销售力度。 6、2月份销售总结，任务完成情况及客户分析： 2月份共销售房源3套，完成任务量的60%，本月成交客户以一线城市居多，其中上海、河北、内蒙各一组，一线城市的房价都偏高，对于XX市场目前的价格是可以接受的，再者这部分客户对于市场敏感度较高，知道现在是入市最好的时间，但是这类客户对于价格的态度是能压则压，斤斤计较，面对这类客户需要很强的谈判技巧。在高压限购政策下，三亚分销商不愿意往XX输送客户，所以成交主要是依靠自来客户和全民经纪人。 二、营销分析 目前遇到了哪些困难？计划怎么解决，需要哪些协调？之前上报的协调事项有无进展？ 工程方面： 1、在交房上克服了很多难题，但仍存在装修材料不到位、工程进度延后、拖延等问题，导致已收房源的问题无法及时整改，使得业主再度失望，对公司信誉和形象影响极大，同时也影响新客户对我们项目的看法，因为无论是带新客户看房，还是新客户向小区业主打听小区情况，提到交房都没有好的评价，一旦碰上老业

2018年4月政策研究报告

2018 年 4 月房地产政策研究月报
Part1 政策动向 导读：在去年一波限购政策的基础上，4 月各地房地产限购细则持续出台，指向各种投 机性开发及需求， 其中海南迎来调控最严时代； 国务院发布支持海南全面深化改革开放的指 导意见；国务院批复《河北雄安新区规划纲要》；商务部等八部门在全国范围内开展供应链 创新与应用试点。在房地产投资属性降低的趋势下，如何结合房子的居住属性，生产出符合 消费者需求的产品，也是房企未来竞争的优势之一。 1、4 月份部分城市房地产相关条例一览
4 月份部分城市房地产相关条例一览 时间 4月2日 4月4日 4 月 11 日 城市及省份 西安 广州 北京 政策内容 西安加强商品房销售管理，购房采取公开摇号方式 广州加强土地管理：住宅用地交付 1 年内开工 3 年内竣工 住建委强调共有产权不得拒绝组合贷，将加强现场监督 4 月 17 日，沈阳市通知指出，为遏制投机炒房，防止局部区域房 4 月 17 日 沈阳 价过快上涨，将对沈河区、和平区、浑南区（三环内）三个区域 实行限购政策 青岛市国土资源和房屋管理局发布关于持续促进房地产市场平稳 4 月 18 日 青岛 有序运行的通知。指出在青岛市范围内新购买新建商品住房和二 手住房，需取得《不动产权证书》满 5 年后方可上市交易 4 月 18 日，佛山市住建管理局发布《佛山市新建租赁住房管理规 4 月 18 日 佛山 定（试行）征求意见稿》指出新建租赁住房应全部用于公开对外 租赁，不得销售、转让，对外出租单词租期不得超过 20 年。 雄安新区规划纲要指出原则上不建高楼大厦，严禁大规模房地产 4 月 20 日 雄安 开发 江苏国厅公开表示，建设用地总量和强度“双控”，土地开发强 4 月 23 日 江苏 度拟低于 22% 4 月 24 日 长春 长春推限售新政 三环内新购非唯一住房限两年不得交易

【海南】保亭琼中白沙出台房地产限购政策

【海南】保亭琼中白沙出台房地产限购政策本报海口5月17日讯为进一步贯彻落实国家、省对房地产市场分类调控、因城施策的要求，5月16日、17日，保亭黎族苗族自治县、琼中黎族苗族自治县、白沙黎族自治县出台房地产限购政策，就住房购买、转让以及产权式酒店经营等方面提出了具体要求。政策中所指住房，包括商品住宅、产权式酒店客房、符合转让条件的保障性住房，含新房和二手住房。 保亭 5月16日，保亭发布《关于进一步加强房地产市场调控的意见》(简称《意见》)，自发布之日起施行。 《意见》指出，非本省户籍居民家庭在保亭限购1套住房。购房时必须提供购房申请之日前在海南省连续缴纳2年及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，补缴、补办证明的不予认可。并暂停向在海南省已拥有1套及以上住房的非本省户籍居民家庭出售住房。其中该县引进的各类人才，其家庭可在该县购买1套住房。 保亭实施差别化住房限贷政策，本省户籍居民家庭在保亭购买其第2套住房，购房贷款记录或相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于40%;相应购房贷款未结清的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。针对本省户籍居民家庭在保亭购买其第3套及以上住房的暂停发放商业性个人住房贷款。

已签订购房合同或认购协议，并已支付首付款，但还未实施网签的购房者，凭完税凭证、税收发票或首付款银行转账有效凭证等有效证明材料，可以继续办理网签备案手续和执行原有的差别化信贷政策。对已交定金但不符合购房条件的购房者，房地产开发企业要无条件退款。 《意见》指出，保亭禁止期房转让和限制现房转让，禁止商品住宅预购人将购买的未竣工的预售商品住宅和产权式酒店客房再行转让。非本省户籍居民家庭自该《意见》施行之日起在保亭购买的住房，须取得不动产权证满2年后方可转让。本省户籍居民家庭自本《意见》施行之日起在保亭购买其第2套及以上住房，须取得不动产权证满2年后方可转让;企事业单位、社会组织等法人单位购买的住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。 此次调控，保亭严控产权式酒店规模，七仙岭温泉国家森林公园景区内不再审批产权式酒店项目。在保亭已取得预售许可的产权式酒店项目销售比例不得高于该项目可售面积的30%，其余70%必须用于自持经营使用。原已销售的项目其销售比例已超出前述比例的立即停止销售，新批建的项目严格按照规定销售比例进行销售。 同时，《意见》规定，预售商品住宅和产权式酒店客房须在取得预售许可证10天内，一次性公开全部准售房源，不得分批次销售。对已取得预售许可证捂盘惜售的，一经发现，将依规严肃处理。 琼中 5月17日，琼中出台实施细则，将主要从五大方面对房地产

海南限购政策2020

从政策环境来看，这几个月海南楼市限购政策不仅有所松动，而且还出现了正面推动的利好政策。新房供应量也回暖。这些迹象都表明海南年底的房价上涨通道已经打开，2020年只要政策不紧缩（频繁变换政策的可能性不大），2020年海南房价上涨是必然的了。 三亚出台个人购房信贷举措：第三套及以上住房停贷。海南在全国掀起的楼市调控强压下何时会出台楼市“降温”强力政策。我们从海南楼市发展情况入手测量海南楼市的温度及其当下房价评估。“库存量、去库存周期看海南房产温度” 12月25日，在“两个暂停”举措下，海南省召开的全省经济工作会议指出2016年底海南省商品房库存约2560万平方米，比去年减少930万平方米，去库存期从去年的45个月降到23个月。从库存量看海南房产供需平稳发展，短期内不会出台楼市强力调控政策。“租售比”看海南房价。 以海口龙华区三居室为例，月均租金3300左右，近130平，海口龙华区均价1w/平，租售比为1：400，也就是说需要400个月的租金才能收回购房成本。租金回报率较低，投资空间相对萎缩。那么海南的房子是不是就没有投资价值了？我们从养老需求和旅游地产需求两个市场需求面估量一下海南房产未来升值空间。

在中国老龄化进入快速发展阶段的同时，数据显示，目前中国80岁以上的高龄人口已接近2400万。 随着我国人口老龄化的加剧，养老服务释放出来的市场需求巨大，海南岛具备发展养老基地的基本环境要素。随着海南基础设施的不断完善，国内外医疗机构的进驻将进一步拉升整个养老服务水平。养老队伍的加入也将对海南房产带来一波需求冲击。 “双控”下海南的楼市在政府的调控会健康良性发展，不会过度的让投资资金提前消耗海南房产未来几年的价值这对于海南的楼市发展是利好的政策环境。自2010年提出的楼市“双暂停”政策落实至今海南的楼市健康平稳向上发展，相信未来五至十年海南的房产价值空间将会逐步显现出来。