房地产营销周例会doc

2019年3月4日营销部周例会(xx项目)

一、上周营销销售情况概述

1、上周与前一周各项情况环比增减情况表：

简要分析：上周来访共计11组，其中分销2组，自来8组。上周1组已交小定这周转为认购，于月底回完尾款。目前部分房源已回款，本周回款共计88万元。从上周数据来看，xx区域自来客户占比较大，客户大多为华北区域的中老年人，这类客户有购房实力，购房以养老为目的，对小区园林及活动配套要求比较高，但看完小区后觉得小区目前销售价格与小区配套不匹配，小区绿化展示较差，业主活动配套也未展示出来，客户在了解均价后，基本看完房就走。建议将园林升级改造做出效果，及时做好维护护养，加快小区业主活动配套设施建设，以减少小区体量小的短板，提高小区展示形象。

2、上周策划推广情况概述：

因项目属于xx住建局所说的“不符合销售条件”项目，所以暂时对外的推广未做。

3、上周渠道工作小结：

通过电话营销拓展300多家岛外分销，但是绝大多数的分销对于销售海南房产表示不感兴趣，一部分是因为只做本土市场，对海南区域不熟悉，另外一部分做外地市场的都表示目前海南限购政策太严格，都转战广西等区域了；目前与3家岛外分销达成初步的合作意向，具体事项还在接洽中。

4、上周后台工作进展概述：（交房）

截止至今，共交房23户，2月交房共计13户，上周交房8户；

1）在交房过程中，客户对于58平米和70平米两个小户型厨房未安装吊柜意见

非常大，因为都是2千元/㎡的装修标准，其他户型均有吊柜，客户对此事意见颇大，现在正在跟工程以及设计部门协商是否把吊柜补装上。

2）客户对装修时预留的纱门槽有意见，表示既用不上又影响美观，要求填平，现在正在跟工程以及设计部门协商是否把原预留的纱门槽填平。

5、分享市场动态及政策变动：

xx区域在史上最严的项目政策下，“房住不炒”现象越大明显，今年候鸟人数较往年急剧减少，目前处于客户骤减状况，来访渐渐偏向帮朋友了解，多家项目年前后不进行项目销售；据了解，XX项目成交区域占比较高的仍为山东区域客户，但是该区域贫富差距较大，在限购政策下能不计风险购房的客户，多为高端客户，对项目品质要求较高，我们项目的园区配套和活动设施目前达不到高端项目的标准，所以不建议继续开发山东区域客源；现阶段购房需要承担的风险成本太大，有养老需求的客户多为实力客户。今年第一场推介会计划在大庆举行，尝试拓展新的渠道客源，提高销售力度。

6、2月份销售总结，任务完成情况及客户分析：

2月份共销售房源3套，完成任务量的60%，本月成交客户以一线城市居多，其中上海、河北、内蒙各一组，一线城市的房价都偏高，对于XX市场目前的价格是可以接受的，再者这部分客户对于市场敏感度较高，知道现在是入市最好的时间，但是这类客户对于价格的态度是能压则压，斤斤计较，面对这类客户需要很强的谈判技巧。在高压限购政策下，三亚分销商不愿意往XX输送客户，所以成交主要是依靠自来客户和全民经纪人。

二、营销分析

目前遇到了哪些困难？计划怎么解决，需要哪些协调？之前上报的协调事项有无进展？

工程方面：

1、在交房上克服了很多难题，但仍存在装修材料不到位、工程进度延后、拖延等问题，导致已收房源的问题无法及时整改，使得业主再度失望，对公司信誉和形象影响极大，同时也影响新客户对我们项目的看法，因为无论是带新客户看房，还是新客户向小区业主打听小区情况，提到交房都没有好的评价，一旦碰上老业

主，老业主就当着客户的面抱怨交房出现的问题；为尽快解决交房问题，我们目前已经在催促各个施工单位尽快完成未完成的工程，目前大部分工程已完成，剩余问题主要是整改方面无法及时；

2、目前交付使用的两栋楼，架空层公共区域装修工作都还未完成，特别是6号楼入户大堂处，电缆拦道，业主进出不便的同时，也影响项目形象，需工程部配合解决该问题；

4、交房过程中发现室内装修工程质量存在很多问题，仍然需要工程部督促施工单位配合整改。

园林升级改造方面：

1、小区园林绿化改造效果不明显，新种的花草大面积枯萎，园林道路未设置路牙子，浇花和下雨后，水土流失严重，造成路面积水、有淤泥，看起来非常脏，看房体验感极差，达不到升级改造要求的效果；

2、改造后植被稀疏，没有花园小区的感觉，望工程部督促园林公司尽快过来整改，提升整体绿化效果。"

三、下周计划

1、渠道拓展及现有分销商维护工作，岛外新渠道拓展主要方向为成都、上海、北京、河北等区域；

2、交房工作安排；

3、配合外联部，做好办证前的准备工作；

4、招聘置业顾问1名；

5、力争完成本月销售目标；

6、确定3月份出岛方向；

7、阶段性组织培训工作，主要加强销售人员逼定能力。

四、一季度销冠动态排名

招商部管理方案

招商部管理方案 （建议稿） 招商部人员基本组织架构 一、工作方法 采取电话、面访、网址（邮箱）、直邮、会议等方式，实时 做好记录并根据附表详细完成表内各项内 容。 二、管理方法 1、招聘。公司招商部人员由行政部负责初试，报公司领导复试，按公司人力资源部相关规定程序聘用、管理。 2、培训。招商部整理项目工作内容上交行政部，行政部整理交总经理批示；招商部经理（不含）以上人员由公司领导负责组织培训，招商部经理（含）以下人员由行政部配合招商部经理负责组织培训。 3．招商部工作人员工作职责 招商部经理：负责招商部整体日常工作管理，指导培训部门员工，负责重点客户招商工作，负责监督招商工作进度的落实直至项目满铺开街。直接向总经理负责。 招商部主管：负责招商部现场具体工作管理，组织招商部的每天例会，调动招商人员积极性，灵活处理突发事件，协调招商部各项工作，负责与公司其他部门的工作协调，直接向部门经理负责。 招商员：负责客户资料的搜集并联系，按照“走出去，请进来”的工作原则具体落实项目的招商工作，详细填写《进度推移表》、《周报表》。 4．招商部员工工作守则

⑴、严格遵守公司各项规章制度，搞好内部团结，不迟到，不早退， 切实维护好招商部现场的卫生环境。做到窗明几亮。 ⑵、强化客户资料的收集和筛选，做好市场调研和竞争对手的研究， 严格保护公司机密。抓好目标、潜在客户的锁定及跟进工作，标 准化客户资料的档案管理。 ⑶、电话拜访、面访或邀请客户来招商部面谈。电话约见、拜访注意谈吐得体，穿着大方。做好面访前准备工作及外出登记，面访回公司后登记记录并做好《进度推移表》。客户登门面谈登记制度，重点客户招商部经理面谈。 ⑷、数据报表的填写。外出拜访记录填写，《进度推移表》、《招商周报》、《日报》及总结；重点客户的会谈纪要报告；预签协议客户操纵要求及通报。 ⑸、客户的维护和跟进。加强招商部内部联系沟通；主动协调好与其它有关部门的工作联系。如有因个人原因造成客户流失追究个人责任外影响个人年终奖励。 ⑹、牢固树立“客户就是上帝”的观念，强调服务第一，服务至上，服务无止境的工作准则，为招商工作胜利完成奠定坚实的基础。 三、日常工作流程 （一）建立招商部工作例会制。由招商部经理组织或招商主管主持，招商、销售人员参加，满铺开业前至少每2天召开一次。

房地产销售实习周记(4周)4篇

房地产销售实习周记（4周）4篇Weekly record of real estate sales practice (4 weeks) 汇报人：JinTai College

房地产销售实习周记（4周）4篇 前言：报告是按照上级部署或工作计划，每完成一项任务，一般都要向上级写报告，反映工作中的基本情况、工作中取得的经验教训、存在的问题以及今后工作设想等，以取得上级领导部门的指导。本文档根据申请报告内容要求展开说明，具有实践指 导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘 Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】 1、篇章1：房地产销售实习周记（4周） 2、篇章2：房地产销售实习周记（4周） 3、篇章3：房地产销售实习周记（4周） 4、篇章4：房地产销售实习周记（4周） 篇章1:房地产销售实习周记（4周） 第一周 xxx有限责任公司，是宁德市的一家新兴的房地产开发公司，范文之范文:房地产销售实习周记。办公地址位于福建省。主要业务是城市商品房开发和建设，目前正在准备。我于 20xx年x月x日开始在这家公司的实习工作，工作岗位是见 习助理。

第一周我的主要工作和任务是进行公司会计制度，会计 章程的熟悉，学习如何使用公司的财务软件，熟悉公司建筑工地的位置，以及材料仓库的位置。 开始实习工作之后，我便开始重新将家中的书本课件找 出来，重新温习一遍这些相关的知识，以及会计科目和会计报表的制作。由于公司刚刚成立不久，并没有什么特别大的工程，目前也只是在建设一个中等规模的商品房住宅区，所以它的会计报表并没有如涉外资金等，也没有过于频繁的现金交流。 由于在实习的第一天主要是学习和了解公司财务部门的 保密条款等知识，所以第一周所学，所知许多内容不能体现在实习周记中请见谅。 综合一周的感受，我最最深刻体会到的是：财务工作，[房地产销售大学生实习周记范文]是一项十分细致的工作，每一笔现金帐幕都要2个财务工作人员的核对，大笔的资金流动还需要财务主管以及分管财务的副总经理签字才能进行。 同时，财务工作也是一项保密程度很高的工作，由于工 作原因，我们这些财务工作者经常可以接触到很多公司的财务信息，如何有效的保护这些公司的内部机密信息不外泄是公司保持优势竞争力的一项重要工作!

房产销售周工作计划

国际社区周工作计划表 [键入文字] [键入文字] 旅游度假中心项目组 2011.12.26篇二：2015房产销售个人工作计划 2015房产销售个人工作计划 计划一：房产销售个人工作计划 一、加强自身业务能力训练。在20xx年的房产销售工作中，我将加强自己在专业技能上 的训练，为实现20xx年的销售任务打下坚实的基础。进行销售技巧为主的技能培训，全面提 高自身的专业素质。确保自己在20xx年的销售工作中始终保持高昂的斗志、团结积极的工作 热情。 二、密切关注国内经济及政策走向。在新的一年中，我将仔细研究国内及本地房地产市 场的变化，为销售策略决策提供依据。目前政府已经出台了调控房地产市场的一系列政策， 对20xx年的市场到底会造成多大的影响，政府是否还会继续出台调控政策，应该如何应对以 确保实现20xx年的销售任务，是我必须关注和加以研究的工作。 三、分析可售产品，制定销售计划、目标及执行方案。我在20xx年的房产销售工作重点 是××*公寓，我将仔细分析可售产品的特性，挖掘产品卖点，结合对市场同类产品的研究， 为不同的产品分别制定科学合理的销售计划和任务目标及详细的执行方案。 四、针对不同的销售产品，确定不同的目标客户群，研究实施切实有效的销售方法。我 将结合20xx年的销售经验及对可售产品的了解，仔细分析找出有效的目标客户群。我将通过 对工作中的数据进行统计分析，以总结归纳出完善高效的销售方法。 五、贯彻落实集团要求，力保销售任务圆满达成。我将按计划认真执行销售方案，根据 销售情况及市场变化及时调整销售计划，修正销售执行方案。定期对阶段性销售工作进行总 结，对于突然变化的市场情况，做好预案，全力确保完成销售任务。 六、针对销售工作中存在的问题及时修正，不断提高销售人员的业务技能，为完成销售 任务提供保障。明年的可售产品中商铺的所占的比重较大，这就要求我要具更高的专业知识 做保障，我将在部门经理与同事的帮助下，进行相关的专业知识培训，使销售工作达到销售 商铺的要求，上升到一个新的高度。 计划二：房产销售个人工作计划 20xx年工作计划中的第一条、熟悉公司的规章制度和基本业务工作。作为一位新员工， 本人通过对此业务的接触，使我对公司的业务有了更好地了解，但距离还差得很远。这对于 业务员来讲是一大缺陷，希望公司以后有时间能定期为新员工组织学习和培训，以便于工作 起来更加得心顺手。 1、在第一季度，以业务学习为主，由于我们公司正值开张期间，部门的计划制定还未完 成，节后还会处于一个市场低潮期，我会充分利用这段时间补充相关业务知识，认真学习公 司得规章制度，与公司人员充分认识合作；通过到周边镇区工业园实地扫盘，以期找到新的 盘源和了解镇区工业厂房情况；通过上网，电话，陌生人拜访多种方式联系客户，加紧联络 客户感情，到以期组成一个强大的客户群体。 2、在第二季度的时候，公司已正式走上轨道，工业厂房市场会迎来一个小小的高峰期， 在对业务有了一定了解熟悉得情况下，我会努力争取尽快开单，从而正式转正成为我们公司 的员工。并与朱、郭两经理一起培训新加入的员工，让厂房部早日成长起来。 3、第三季度的十一中秋双节，市场会给后半年带来一个良好的开端，。并且，随着我公 司铺设数量的增加，一些规模较大的客户就可以逐步渗入进来了，为年底的厂房市场大战做 好充分的准备。此时我会伙同公司其他员工竭尽全力为公司进一步发展做出努力。

建筑工程施工周计划报表

丹东市新区医院工程 周计划表 第期 2013年9月24日 内容摘要 一、工程概况 二、工程进度完成情况 三、工程质量存在问题 四、材料进场情况 五、安全防护工作 六、下周工作计划 建设单位丹东临港经济区开发投资公司 监理单位丹东市建设工程监理公司

施工单位辽宁城建集团有限公司 项目经理徐福安 一、工程概况 工程名称：丹东市新区医院工程 建设单位：丹东临港经济区开发投资公司 设计单位：天津市建筑设计院 勘察单位：辽宁金海设计研究院 结构：框架剪力墙结构 建筑面积：90720m2 监理单位：丹东市建设工程监理公司 施工单位：辽宁城建集团 二、工程进度 本周完成工程进度： A区：五层梁板混凝土完成，六层梁板钢筋绑扎完成2/3

B区：七层梁板混凝土浇筑完成 C区：6c轴~11c轴五层梁板混凝土完成 1＇c-4c轴地下室混凝土浇筑完成。 D区：首层梁钢筋绑扎完成。 E区：22c—25c首层梁板模板完成1/2； 25c-31c轴二层梁、板、混凝土完成。 水电预留预埋与个区进度同步施工。 三、工程质量存在问题 （1）钢筋工程： 板上层筋马镫数量不足， 柱钢筋偏位现象 （2）模板工程 模板支撑部分剪刀撑数量不足， 模板接缝，缝隙过大

（3）混凝土工程 混凝土浇筑振捣不到位，拆模后发现有蜂窝麻面 对于以上质量问题，做好工程施工质量自检工作，及时发现问题，施工班组整改合格后方可进行下道工序施工。 四、材料进场情况 本周进场主要材料： 1、甲供材料（钢筋、窜线管、混凝土）没有及时到场已造成停工待料。 2、9月7日进场钢筋Φ25、Φ22、Φ18见证取样送试，不合格。 希望尽快将不合格钢筋退场。 本周工程进度：首先由于材料原因影响，工程进度未按计划完成。 以后要求施工班组合理穿插工序，按照进度计划进行控制，对施工材料及工程质量加强管理，争取抢回耽误工期。 五、安全检查工作 加强现场安全工作的巡查，发现安全隐患及时整改。 六、下周工作计划

招商部管理制度(完整版)

招商工作管理手册

前言 打造一支专业、高素质的招商团队，是商业地产招商工作顺利进行的重要保证。商业地产招商工作是一项专业性和时效性很强的工作，它要求招商人员具备良好的基本素质和专业素质，以适应各种压力和挑战。因此，招商管理制度的建立势在必行。 招商工作管理手册为加强规范招商过程中的管理及监督，促进和提高公司的招商业绩，树立公司的集体形象及招商人员的专业形象而制订。 该手册详尽阐述了各项规章管理制度，各岗位工作职责，招商环节中出现的问题及解决办法，招商政策及流程等，新进招商人员应详尽了解各章章程，以便招商工作的顺利开展。 该手册适用于招商部全体人员，为新进人员培训、日常行为准则及招商工作管理之标准，所有招商人员应严格遵守并执行。 招商人员应同心协力，为营造一个和诣、平等、友好的工作环境努力，为提高自身素质不断学习，为公司的发展作出应有的贡献。 最后，希望我们能在该招商手册的引导下逐渐成长，成为一名优秀的招商人员！ 金铭国际招商部 2***年2月1日

目录 前言…………………………………………………………………………………………………………1-1 目录…………………………………………………………………………………………………………2-2 第一章组织架构图及岗位职责 一、组织架构图………………………………………………………………………………………………3-3 二、岗位职责…………………………………………………………………………………………………3-5 第二章招商管理制度及行为准则 一、考勤规章制度……………………………………………………………………………………………5-6 二、日常工作要求……………………………………………………………………………………………6-7 三、培训管理制度……………………………………………………………………………………………8-8 四、招商费用管理制度………………………………………………………………………………………8-8 五、合同管理制度……………………………………………………………………………………………8-9 六、仪容仪表基本要求……………………………………………………………………………………9-13 七、辞职规定………………………………………………………………………………………………14-14 第三章招商流程及奖罚方案 一、招商流程(见附表)……………………………………………………………………………………14-14 二、客户跟进责任及佣金分配问题………………………………………………………………………14-15 三、成交后的工作…………………………………………………………………………………………15-15 四、招商人员佣金及奖罚方案……………………………………………………………………………15-15 第四章招商政策及区域规划 一、招商政策………………………………………………………………………………………………16-16 二、区域规划………………………………………………………………………………………………16-16 第五章招商部相关表格及文件 一、相关招商表格…………………………………………………………………………………………17-17 二、相关招商文件…………………………………………………………………………………………17-17 附表

建筑工程周报表模板

________________________ 项目 工程周报表 第期 （ _______年_月_日至____________________ 年 ____ 月_日） 本周报内容提要: ------- '本周主要工程进展情况概述 *- ■本周进度、质量、安全执行情况简报 -三 . 本周主要管理工作和会议决议概述 四.人员劳力配备 五.下周主要计划安排 六.现场工程照片 建设单位：___________________________________________ 施工单位：___________________________________________ 监理单位：___________________________________________ 设计单位：___________________________________________

日年月日

、本周主要工程进展情况概述 三、本周主要管理工作和会议决议概述

为规范保安工作，使保安工作系统化/规范化,最终使保安具备满足工作需要的知识和技能，特制定本教学教材大纲。 一、课程设置及内容全部课程分为专业理论知识和技能训练两大科目。 卫、职业道德、法律常识、保安礼仪、救护知识。作技能训练内容包括：岗位操作指引、勤务技能、消防技能、军事技能。 其中专业理论知识内容包括：保安理论知识、消防业务知识 二?培训的及要求培训目的 1）保安人员培训应以保安理论知识、消防知识、法律常识教学为主，在教学过程中，应要求学员全面熟知保安理论知识及消防专业知识，在工作中的操作与运用，并基本掌握现场保护及处理知识 2 ）职业道德课程的教学应根据不同的岗位元而予以不同的内容，使保安在各自不同的工作岗位上都能养成具有本职业特点的良好职业道德和行为规范）法律常识教学是理论课的主要内容之一，要求所有保安都应熟知国家有关法律、法规，成为懂法、知法、守法的公民，运用法律这一有力武器与违法犯罪分子作斗争。工作入口门卫守护，定点守卫及区域巡逻为主要内容，在日常管理和 发生突发事件时能够运用所学的技能保护公司财产以及自身安全。 2、培训要求 1）保安理论培训 通过培训使保安熟知保安工作性质、地位、任务、及工作职责权限，同时全面掌握保安专业知识以及在具体工作中应注意的事项及一般情况处置的原则和方法。 2）消防知识及消防器材的使用 通过培训使保安熟知掌握消防工作的方针任务和意义，熟知各种防火的措施和消防器材设施的操作及使用方法，做到防患于未燃，保护公司财产和员工生命财产的安全。 3）法律常识及职业道德教育 通过法律常识及职业道德教育，使保安树立法律意识和良好的职业道德观念，能够运用法律知识正确处理工作中发生的各种问题；增强保安人员爱岗敬业、无私奉献更好的为公司服务的精神。 4）工作技能培训

房地产周计划工作写范例

房地产周计划工作写范例 1.房地产营销计划的内容 在房地产市场营销中，制订出一份优秀的营销计划十分重要。一般来说，市场营销计划包括 1.计划概要：对拟议的计划给予扼要的综述，以便管理部分快速浏览。 2.市场营销现状：提供有关市场，产品、竞争、配销渠道和宏观环境等方面的背景资料。 3.机会与问题分析：综合主要的机会与挑战、优劣势、以及计划必须涉及的产品所面临的问题。 4.目标：确定计划在销售量、市场占有率和盈利等领域所完成的目标。 5.市场营销策略：提供用于完成计划目标的主要市场营销方法。 6.行动方案：本方案回答将要做什么?谁去做?什么时候做?费用多少?

7.预计盈亏报表：综述计划预计的开支。 8.控制：讲述计划将如何监控。 一、计划概要 计划书一开头便应对本计划的主要目标和建议作一扼要的概述，计划概要可让高级主管很快掌握计划的核心内容，内容目录应附在计划概要之后。 二、市场营销现状 计划的这个部分负责提供与市场、产品、竞争、配销和宏观环 境有关的背景资料。 1.市场情势 应提供关于所服务的市场的资料，市场的规模与增长取决于过 去几年的总额，并按市场细分与地区细分来分别列出，而且还应列出有关顾客需求、观念和购买行为的趋势。

2.产品情势 应列出过去几年来产品线中各主要产品的销售量、价格、差益额和纯利润等的资料。 3.竞争情势 主要应辨明主要的竞争者并就他们的规模、目标、市场占有率、产品质量、市场营销策略以及任何有助于了解其意图和行为的其他特征等方面加以阐述。 4.宏观环境情势 应阐明影响房地产未来的重要的宏观环境趋势，即人口的、经济的、技术的、政治法律的、社会文化的趋向。 模板,内容仅供参考

房地产营销公司管理制度流程[详细]

精心整理房地产营销公司 管 理

第一部分现场组织结构及岗位职责 一、组织结构如图 , ;营 工作职责:配合策划总监制定项目整体、年度营销策略,制定项目各阶段营销策划方案;前期营销渠道的总结,下阶段媒体渠道洽谈、广告方案的设计跟进;售楼处现场包装物料的设计、制作、执行跟进;对驻场开发商领导做策划工作对接、汇报. 拓客经理: 工作职责:拓展客户与活动执行工作,拓客数据日常统计、归类、提交等,现场工程进度跟踪,工程日记整理、汇报;对驻场开发商领导做行销工作对接、汇报.

销售经理: 工作职责: 1、案前: (1)根据项目需要完成案场人员组建工作 (2)组织案场人员完成项目销售统一说词、答客问、疑难问题的编制工作 (3)编制案场行政规章制度,执行案场人员的日常管理工作 (4), (5) (6)) (7) (8) 2、案中 (1) (2) (3) (4)对案场销售人员制定销售指标并指导达成 (5)配合营销总监完成定期的结佣事宜 (6)按需要组织合理的促销活动,推进销售工作 (7)合理处理客户投诉和案场突发事件 (8)制定展会的合理计划并认真予以执行

(9)协调策划调整媒体计划,并予以执行 (10)日常案场人员的管理与培训的延续 (11)定期完成案场人员绩效考核工作 (12)保持案场团队的良性运作 3、结案: (1)完成项目销售指标 (2) (3) (4) (5) 1、案前 (1) (2) (3) (4) (5) (6)寻找、联系订饭、订水、订花厂商 (7)案场值日生、保安、保洁工作安排 (8)前期各类资料收集、留档 (9)参加业务训练 (10)备用金的管理

策划、招商部工作内容

策划《部门》工作内容 1企业运营策划 企业运营策划包括项目管理、企业发展战略、企业内部计划考核、品牌策划，除此之外还要把人、机、物、料在企业运行的每一个阶段做出合理的计划，进行合理配置。 2 项目运营策划 项目投资招商策划、项目用地周边环境分析、地块区域发展现状及其趋势判断、土地SWOT分析、项目市场定位（包括形象、目标客户、功能、规划形态等）、项目投入产出分析（项目成本估算报告参与编写）、项目定价模拟、投资风险分析及其规避方式提示、开发进度总计划参与拟定。 3规划设计策划 项目建筑规划的策划、项目规划任务设计书参与编写、论证；项目地块分析、物业形态定位、总体规划布局、建筑风格、外立面风格、色彩定位、户型配比定位、户型结构设计定位、建筑工艺、主要建材、设备选择定位建议、室内空间布局装修概念提示、项目环境设计及艺术风格提示、招商中心概念设计提示 4 项目招商策划 项目招商推广策划、客户群定位分析、价格定位及策略、入市时机策划、物业强势、弱势提示与处置方法、主卖点及广告语荟萃、储备、分阶段广告策略及主题制订、媒介策略及组合、阶段性系列公关

活动策划、现场包装、组织实施、推广费用预算、计划；对招商推广效果的监控、评估及修正。 5 项目推介策划 各种资源的整合能力，适应公司发展及项目开发、推广需要的各种优势资源的有效整合；广告、园林景观公司、模型、印刷、展览设计相关合作单位甄选、合作单位的管理。项目形象展示策划、项目模型、效果图、3D动画设计、楼书、海报、宣传册、纸袋、项目视觉识别系统核心部分、延展及应用部分（包括户外、车身等）、工地环境包装设计、招商中心包装设计、物业管理系统包装设计。 6项目前期可行性方案 市场调研、策划、宏观调查、区域内外市场供、竞争项目调查、相关市场调查报告编写（包括综合及个案分析报告）、相关项目的各种文案策划及推广素材积累、企业家俱乐部活动确定，及时掌握了解准客户需求，积累收集相关信息和资料，并对产品的定位随时进行调整。编写项目可行性研究报告及论证（内、外部环境分析及市场技术、经济的可行性分析） 策划《各岗位》工作内容 1、策划部经理工作内容 ●公司所有产品的企划工作； ●公司产品的宣传工作； ●草拟市场预测报告，招商组合方案及市场开发战略； ●草拟招商计划，上报审批，以其核算，并组织实施。

招商部工作流程和管理制度

招商部 工 作 流 程 及 管 理 制 度 常州经发置业有限公司

资料目录一，招商部管理制度 二，招商部客户管理制度 三，客户资料管理流程 四，招商部每日计划制定流程 五，周工作报告流程 六，每日电话联系洽谈表 七，招商外出申请表 八，招商外出登记表 九，日工作报告 十，每周汇总表 十一，招商部付款表 十二，客户资料表 十三，洽谈记录表 十四，商铺租赁咨询表 十五，招商签约流程 十六，合同审批表

招商部管理制度 招商部管理制度是通过加强规范招商部的管理及监督，以促进和提高公司的招商业绩及树立公司的集体形象与招商人员的专业形象。一，考勤要求： 1.招商人员工作时间为早上9：00-下午17：00分 2.招商人员每日上、下班须按公司作息时刻表执行，如遇特殊情况电话通知行政助理说明事由。 3.招商人员每日上、下班进入办公区域应穿着整齐，不得穿着奇装异服，违者书面警告一次。 4.招商部工作人员，在上班期间如遇突发事件需要外出应在行政助理处登记外出事由，如违规外出予以矿工处理。 5.招商人员实行每周六天工作制。 6.如遇突发事件需请假，须向招商部总监说明事由，获得批准。并在上班后的一个工作日内补办请假手续，若没有及时通知主管作旷工处理及予以书面警告。 7.工作时间禁打私人电话。 8.及时填写来人来电登记表、已确定客户所经营之业态、需求面积、楼层等事项，每天交行政助理存档。 9.请假须征得招商部总监同意，否则按旷工论处。 10.相关培训会议均不得缺席，如有特殊情况必须向招商部总监请示，若得不到同意则不得缺席 11.安排市场调查当天，必须先回公司，知会行政助理或主管，再由

房地产销售表格

房地产销售表格 来访客户登记表 姓名------------------------ 性别------------------------ ------ 电话------------------------ 地址------------------------------------------------------------------ 等级------------------------ 年龄：□25岁以下□26—35岁□36—45岁□45—55岁□55岁以上 职业：□国有企业□非国有企业□公务员□私营业主□个体□投资客□股票族□外地工作□其他------------------------ 认知途径：□报纸□电视□DM邮寄□楼书派发□熟人介绍□现场包装□观光客、市调□走过路过工□流动彩车 □其它-------------------------------------------- 需求面积：□70㎡以下□71—100㎡□101—140㎡□141—180㎡□180㎡以上价格需求：□3000元以下□3000—3500元□3600—4000元□4000元以上 用途：□投资□自用□租赁□皆可 询问重点：□位置□规划□环境□配套□房型□面积□价格□朝向□工期□付款方式□物管及费用□实用率□建材□租金行情 □交通□车位□发展商背景□其它----------------------------------------- 客户情况及意向分析： 电话跟踪记录： 再访来访记录 成交情况： 注：客户等级分为A、B、C、D A：意向明显 B：意向不足，需销售人员跟踪、引导 C：意向明显但资金不足 D：无意向 置业顾问：日期：天气：

招商部员工手册

招商部员工手册 Company number【1089WT-1898YT-1W8CB-9UUT-92108】

前言 打造一支专业、高素质的招商团队，是商业地产招商工作顺利进行的重要保证。商业地产招商工作是一项专业性很强的工作，它要求招商人员具备良好的基本素质和专业素质，以适应各种压力和挑战。因此，招商管理制度的建立势在必行。 招商部员工手册为加强规范招商过程中的管理、监督，促进和提高公司的招商业绩，树立公司的集体形象及招商人员的专业形象而制订。该手册详尽阐述了各项规章管理制度，各岗位工作职责，招商环节中出现的问题及解决方法，招商政策及流程等，新进招商人员详尽了解各章章程，以便招商工作的顺利开展。该手册适用于招商部全体人员，为新进人员培训、日常行为准则及招商工作管理之标准，所有招商人员应严格遵守并执行。 招商人员应同心协力，为营造一个和谐、平等、友好的工作环境努力，为提高自身素质不断学习，为公司的发展作出应有的贡献。最后，希望我们能在该招商部员工手册的引导下逐渐成长，成为一名优秀的招商人员。 招商部员工签名： 目录 前言 (1) —1 目录 (2) —2 第一章组织架构图及岗位职责

一、组织架构图……………………………………………………………………………….3—3二、岗位职责………………………………………………………………………………….3—4第二章招商管理制度及行为准则 一、考勤规章制度……………………………………………………………………………4—4 二、日常工作要求…………………………………………………………………………….5—6 三、培训管理制度…………………………………………………………………………….6—6 四、招商费用管理制度……………………………………………………………………….6—6 五、合同管理制度…………………………………………………………………………….6—7 六、仪容仪表基本要求………………………………………………………………………..7—9 七、辞职规定………………………………………………………………………………….9—10八、员工福利制度……………………………………………………………………………10—10 第三章招商策划方法及奖罚方案

招商部年度工作总结报告

招商部年度工作总结报告招商的意思是招揽商户，它是指发包方将自己的服务、产品面向一定范围进行发布，以招募商户共同发展。招商部年度工作总结报告是怎样的呢，我们来看看下文。 招商部年度工作总结报告一随着公司新建1#2#厂房工程的开工和XXX产业园的定位完成，园区的招商全面展开。XXX年XXX月,公司在招商工作上有了一个重大的调整，衍生出代理招商的概念，招商面从园区招商拓展到整个临平的空置厂房。随着招商面的不断扩大，招商工作进入到了一个全新的阶段。公司于7 月初成立了专门的招商部负责园区招商和代理招商工作。在经历了漫长的1 年多招商过程后，公司于XX年8月完成了第一单租赁协议。下半年招商成绩较为显著。 园区招商： 1. XXXXX年X月，完成1#厂房XXX 招商; 2. XXXXX年X月，完成1#厂房XXXX rf招商； 3. XXXXX年X月，完成1#厂房XXXX rf招商； 4. XXXXX年X月月，完成1#厂房XXXX rf招商。 合计完成园区招商XXXXX平方米。 代理招商： XXX年X月-XX月共签订代理招商协议XX份，代理厂房 面积达XXX万以上年X月，完成厂房代理招商XXXX rf; 年XX月，完成厂房代理招商XXXXXitf。 合计完成代理招商10248 平方米。

1. 空置厂房信息量不足：目前，XX 的空置厂房非常多，但向外打出招租广告的只有一部分。现在，我们只是通过实地寻找和朋友介绍了解厂房出租的信息。这样的信息量显得非常微小。如何去了解那些空置但没有打广告的厂房信息？如何在外面了解了厂房信息后，可以成功代理该厂房？我们需要探索出一套适用的方法。 2. 求租客户源拓展力度不够：公司现在在XX 厂房网和 园区外墙打了招商广告，但收效并不明显，而且属于守株待兔式的招商。如何拓展更多的客户源，如何扩大？xxx?弋理招商的品牌效应？ 3. 招商部内部体系建设不健全：目前，招商部的职责细分尚未实行，各自负责招商，并未形成团队合作招商的形态，导致招商过程中容易出现更多的失误。所以，我们亟需细分职责，建立小团队合作模式。 XXXX年的工作计划总结为：建立一个体系，拓展两个平台，加强三方合作，运用四个媒体，做好XX 地区的厂房代理招商工作，树立‘临平'典型。 1. 细分市场，建立招商分工体系： 我们的代理招商尚处于无序招商的状态，接一单做一单， 谁接谁负责。没有做好客户源汇总和再分配工作。其实，求租客户可大致分为：家纺、机械五金、家具、印刷包装等几大类。我们可以根据几大求租热点行业来划分招商小组，每个小组设负责人一名，配1-2 名工作人员。一个组负责1-2 个行业，零散行业统归一个小组负责。对于面

房地产市场营销策划报告

房地产市场营销策划报告

武汉·金地中心城项目 ——营销策划报告 学号： 班级： 姓名：

目录 第一篇环境分析 1-1 市场分析 1-2 区域房地产住宅市场状况 1-3 项目介绍与分析 第二篇SWOT分析 2-1项目优势 2-2项目缺点 2-3项目机会点 2-4项目策略 2-5价格策略 第三篇项目定位 3-1客户定位 3-2项目定位 3-3定位支撑 3-4消费能力分析 第四篇营销战略 4-1整体战略 4-2宣传策略及渠道 4-3促销策略 第五篇营销推广策略 5-1推广渠道 5-2推广进度 5-3筹备期推广策略及工作安排 5-4开盘推广策略及手段 5-5现场开盘活动

第一篇 1-1.市场分析 ?宏观市场分析 2009年，武汉楼市绝地反弹。旺季高烧，淡季不淡，不少开发商超额完成任务，资金大幅回笼。“日子过得很惬意”某业内人士直言不讳的表示。抢市的开发商略显姿态，小幅让利；大牌开发商高枕无忧，盘算着来年的营销策略2009年，武汉楼市将难见08年疯狂促销的列队格局。波澜不惊，武汉开发商高调收官。 ?区域市场分析 光谷领衔——大武昌强势外拓 一、经济发展 ?光谷经济由民营股份制企业、三资企业、外资企业“三足鼎立”的三大 企业群。 ?2004年，湖北省武汉市审时度势，做出举全省之力建设“武汉·中国光 谷”的重大战略决策。05年上半年，“光谷”在此前开工建设16个光电 子信息产业项目基础上，又有12个光电子信息产业项目陆续启动建设，28个项目总投资31.5亿元。长飞六期扩产、武汉邮科院300万公里光纤、华工科技激光产业基地等一批具有优势产业项目实现了快速扩张。2005 年1月至6月份，以光通信为主的光电子信息产业完成产值45.9亿元，增长50.2%，约占东湖开发区规模以上工业企业总产值的55%，拉动作用 明显。 2006年底，世界一流高新技术园区——武汉科技新城项目总体规划环评通过国家环保总局审查。按规划，武汉科技新城以东湖开发区为基础，西至二环线，东至中环线，北至东湖南岸，南至汤逊湖北岸。规划总面积224平方公里，预投资600亿元，人口将达97万人。 二、光谷环境 1、产业环境 开发区内汇集了以武汉·中国光谷----光电子信息产业为龙头，生物工程与新医药、环保、机电一体化、高科技农业等高新技术竞相发展的产业格局，并以每年30%以上的经济增长速度发展。 2、人文环境 东湖周围，是中国高素质人才最为密集的地区之一，这里学府比邻，人才云集： ?18所全国知名高等院校 ?教授级科研人员共8000余人 ?在校大学生共50万人 ?每年毕业大学生50000余人 依托雄厚的科研力量，提供专项研发基金，培育并吸引领先研发中心，力争成为中国重要的光电子、生物制药、环保、软件、现代农业等产业研发

万泰XXX项目工程进度计划周报表

万泰X X X项目工程进度计划 周报表(总23页) -CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1 -CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除

工程进度计划周报表致：菏泽万泰置业有限公司 XXXXXXX监理公司 XXXXXX建筑有限公司 项目名称：XXXXX基坑开挖工程 承包商：XXXXXX有限公司 一、本周施工完成计划情况 日期： 2017 年月日~2017年月日

1、对现场道路进行清扫，将模板等材料分堆安放。 4、无安全事故发生。 5、对电线绝缘全面检查，对有问题电源开关、配电箱进行更换 6、对进场工人进行安全教育 五、安全施工方面： 1、电路电机方面，电工班组对接零，防触电、漏电、开关、闸刀进行检查，对有问题设备进行更换。 六、质量方面 1、严格控制模板标高。 2、模板支撑系统检查，对薄弱部位进行补充支撑。 3、对已拆模构件进行检查，尺寸偏差有问题部位要求班组查看并总结原因。 编制单位： 年月日 工程进度计划周报表 致：河北春风房地产开发有限公司 河北共赢工程管理服务有限公司 冀州市旺达建筑有限公司 项目名称：冀州春风酒店基坑开挖工程 承包商：衡水佟氏劳务分包有限公司 一、本周施工完成计划情况 日期：年月日~ 年月日

日期：年月日~ 年月日 1、对现场道路进行清扫，将模板等材料分堆安放。 2、对塔吊进行螺栓防锈。

3、工完场清，垃圾归堆，集中处理，做好安防值班工作。 4、无安全事故发生。 5、对电线绝缘全面检查，配电柜检查防雨措施。对给水管道进行保温防冻处理。 6、检查临边防护做好春节假期防范工作 五、安全施工方面： 1、电路电机方面，电工班组对接零，防触电、漏电、开关、闸刀进行检查，对有问题设备进行更换。 2、对塔吊全面检查，对标准节螺栓涂油防锈处理。 六、质量方面 1、严格控制板厚、标高。 2、浇筑后，对轻微麻面进行素浆粉刷。 3、对已拆模构件进行检查，尺寸偏差有问题部位要求班组查看并总结原因。 编制单位： 年月日 工程进度计划周报 致：河北春风房地产开发有限公司 河北共赢工程管理服务有限公司 冀州市旺达建筑有限公司 项目名称：冀州春风酒店基础及地下室 承包商：衡水佟氏劳务分包有限公司 本周施工完成计划情况

房地产个人周工作计划表

房地产个人周工作计划表 ★工作计划是行政活动中使用范围很广的重要公文。机关、团体、企事业单位的各级机构，对一定时期的工作预先作出安排和打算时，都要制定工作计划。工作计划实际上有许多不同种类，它们不仅有时间长短之分，而且有范围大小之别。 以下是WTT工作计划频道为大家整理的房地产个人周工作计划表，供大家参考。更多阅读请查看本站工作计划频道。 1.房地产营销计划的内容 在房地产市场营销中，制订出一份优秀的营销计划十分重要。一般来说，市场营销计划包括 1.计划概要：对拟议的计划给予扼要的综述，以便管理部分快速浏览。 2.市场营销现状：提供有关市场，产品、竞争、配销渠道和宏观环境等方面的背景资料。 3.机会与问题分析：综合主要的机会与挑战、优劣势、以及计划必须涉及的产品所面临的问题。 4.目标：确定计划在销售量、市场占有率和盈利等领域所完成的目标。 5.市场营销策略：提供用于完成计划目标的主要市场营销方法。 6.行动方案：本方案回答将要做什么?谁去做?什么时候做?费用多少? 7.预计盈亏报表：综述计划预计的开支。 8.控制：讲述计划将如何监控。 一、计划概要 计划书一开头便应对本计划的主要目标和建议作一扼要的概述，计划概要可让高级主管很快掌握计划的核心内容，内容目录应附在计划概要之后。 二、市场营销现状 计划的这个部分负责提供与市场、产品、竞争、配销和宏观环境有关的背景资料。 1.市场情势 应提供关于所服务的市场的资料，市场的规模与增长取决于过去几年的总额，并按市场细分与地区细分来分别列出，而且还应列出有关顾客需求、观念和购买行为的趋势。 2.产品情势 应列出过去几年来产品线中各主要产品的销售量、价格、差益额和纯利润等的资料。

工程进度计划周报表

工程进度计划周报表 致：宜昌市城市建设投资开发有限公司 湖北清江工程管理咨询有限公司 项目名称：平湖半岛沙河村拆迁安置房C区1#、2#楼及基坑支护工程 承包商：中基建设有限公司 一、本周施工完成计划情况 日期：2014年3月15日~2014年3月22日 序号内容计划完成情况备注 1 1#楼二层梁板浇筑完成未完成推迟一天 2 2#楼1单元二层内架、楼梯模板完成 已完成 60% 3 2#楼东单元二层内架搭设完成已完成 4 外脚手架完成80%已完成 5 文明施工、现场清理、建设90% 未完成 二、下周施工计划情况 日期：2014年3月22日~2014年3月29日 序号内容计划完成情况备注 1#楼二层顶梁板浇筑完成完成 1 2 1#楼三层柱、钢筋绑扎、内架搭设 完成 完成 3 2#楼西单元柱、梁、钢筋绑扎、 完成 模板搭设完成 4 2#楼东单元梁、钢筋绑扎、模板搭设 完成 完成 5 文明施工完成90% 完成

完成 6 外脚手架跟进施工 完成 7 场内清理、整理完成90% 三、本周计划投入作业人员及设备 序号工种出勤人数工种出勤人数 1 瓦工5人砼工5人 2 钢筋工25人电工3人 3 杂工5人架子工7人 4 木工64人 四、现场安全文明施工： 1、对现场道路进行清扫，将模板等材料分堆安放。 4、无安全事故发生。 5、对电线绝缘全面检查，对有问题电源开关、配电箱进行更换 6、对进场工人进行安全教育 五、安全施工方面： 1、电路电机方面，电工班组对接零，防触电、漏电、开关、闸刀进行检查， 对有问题设备进行更换。 六、质量方面 1、严格控制模板标高。 2、模板支撑系统检查，对薄弱部位进行补充支撑。 3、对已拆模构件进行检查，尺寸偏差有问题部位要求班组查看并总结原因。 中基建设有限公司 2014年3月21日

【最新】房地产营销周工作计划表格

【最新】房地产营销周工作计划表格 本工作计划包括宗旨.目标.工作开展计划和计划评估总结,日计划,等五部分. 一.宗旨 本计划是,完成销售指标100万和达到小组增员10人.制定本计划的宗旨是确保完成指标.实现目标. 二.目标 1. 全面.较深入地掌握我们〝产品〞地段优势并做到应用自如. 2. 根据自己以前所了解的和从其他途径搜索到的信息,搜集客户信息1000个. 3. 锁定有意向客户30家. 4. 力争完成销售指标 三.工作开展计划 众所周知,现代房产销售的竞争,就是服务的竞争.服务分为售前服务.售中服务和售后服务,而我们房产销售也是一种〝服务〝,所以前期工作即就是售前服务更是我们工作的重中之重.正是因为如此,我的工作开展计划也是围绕〝售前服务〞来进行. 1.多渠道广泛地收集客户资料,并做初步分析后录入,在持续的信息录入过程中不断地提高自己的业务知识,使自己在对房产销售特点掌握的基础上进一步的深入体会,做到在客户面前应用自如.对答如流. 2.对有意向的客户尽可能多地提供服务(比如根据其需要及时通知房原和价格等信息),目的让客户了解房源和价格,在此基础上,与客户进行互动沟通. 其次给客户一种无形的压力,比如:房源紧张,价格要上涨,等.挑起其购买欲望. 3.在用电话与客户交流的过程中,实时掌握其心理动态,并可根据这些将客户分类. 4.在交流的过程中,锁定有意向的客户,并保持不间断的联系沟通,在客户对我们的〝产品〞感兴趣或希望进一步了解的情况下,可以安排面谈. 5.在面谈之前要做好各种充分准备,做到对房源,面积,单价等.了如指掌 6..对每次面谈后的结果进行总结分析,并向上级汇报,听取领导的看法.克服