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大型农产品交易市场一期工程项目可行性研究报告

大型农产品交易市场一期工程项目

可行性研究报告

第一章概述 (1)

一、项目概况 (1)

二、项目建设投资估算及资金筹措 (3)

三、建设目的 (3)

四、项目主要结论 (3)

五、编制依据 (4)

第二章项目建设的必要性及意义 (7)

一、项目建设的背景 (7)

二、项目建设的必要性 (10)

三、项目建设的意义 (12)

第三章发展规划、产业政策和行业准入分析 (15)

一、发展规划 (15)

二、产业政策支持 (17)

三、行业准入分析 (18)

第四章市场需求、定位分析及规模确定 (20)

一、农产品市场发展趋势 (20)

二、市场需求分析 (23)

四、需求与定位分析 (28)

五、规模确定 (30)

第五章项目选址、建设条件 (32)

一、项目选址 (32)

二、项目建设条件 (34)

第六章建设内容、规模及方案 (38)

一、项目建设目的及标准 (38)

二、项目建设内容 (38)

三、项目建设规模 (40)

四、工程方案 (43)

第七章节能 (68)

一、合理用能标准和节能设计依据 (68)

二、项目能源消耗状况 (69)

三、能耗指标分析 (69)

四、节能措施及效益分析 (70)

第八章环境保护和安全措施 (73)

一、土地利用 (73)

二、环境保护 (73)

三、安全措施 (75)

第九章项目建设方式和筹建、管理机构 (77)

一、项目建设方式 (77)

二、项目筹建组织机构 (77)

三、项目管理组织机构 (80)

第十章项目建设进度 (81)

一、项目建设期 (81)

二、项目建设计划 (81)

第十一章投资规模及资金筹措 (83)

一、项目投资估算范围 (83)

二、编制依据： (83)

三、投资估算 (84)

四、投资估算分析 (87)

五、资金筹措 (88)

第十二章经济分析 (89)

一、项目成本费用估算 (89)

二、财务评价 (93)

三、财务评价报表 (96)

第十三章社会评价 (109)

一、社会影响分析 (109)

二、社会风险分析 (111)

三、社会评价结论 (113)

第十四章结论及建议 (115)

一、结论 (115)

二、项目主要结论 (115)

三、建议 (116)

附件： 1．设计咨询委托书

2．规划部门的选址意见书

3．土地部门的用地预审批文

4．环保部门的环评审查批文

附图： 1．选址区位图

2．效果图

3．总平面布置方案

概述

一、项目概况

1.项目名称

项目名称: 中国-东盟(xxxx)大型农产品交易市场一期工程

2.项目建设单位概况

建设单位：xxxx投资集团xxxx有限公司

拟合作单位：xxxx市市场开发服务中心

单位性质：企业

建设单位情况简介：

xxxx有限公司

xxxx有限公司是xxxx投资集团有限公司在xxxx设立的子公司，是xxxx投资集团有限公司投资xxxx的重要平台。xxxx投资集团有限公司经过30多年的持续稳定发展，已经成为涵盖路桥建设投资、房地产开发、文化教育、健康产业、酒店旅游业以及环保科技、园林绿化等多行业领域的大型综合性民营企业集团。集团公司及成员企业注册总资本9.37亿元，总资产超过100亿元。

xxxx有限公司于2007年12月在南宁创立，注册资金一亿元人民币。公司立足于xxxx市场，特别是泛北部湾经济区的投资与开发，实力雄厚，起点高。主要投资业务板块包括地产开发、路桥建设、旅游酒店、金融保险、新能源、综合

农业等行业，主要投资模式：产业直接投资、企业兼并重组、资本市场运作。

●xxxx市市场开发服务中心

xxxx市市场开发服务中心负责xxxx市市属市场的规划、培育、开发建设和维护，有成熟的市场管理经验，而且其下属的东风市场、城中南市场目前已聚集了数百户从事农产品批发经营的商户。市场中心旗下的 92 个农贸市场遍布xxxx 市各个区域，各市场内共有七万多个体经营户从事农产品销售经营活动，是xxxx市农产品销售终端市场的主力军。

3.项目建设概况

建设地点：xxxx市xxxx工业园区内

项目建设总规模：规划用地面积43 .33公顷，总建筑面积为704153㎡，总投资11.2亿。

一期建设规模及内容：项目用地面积33 .34公顷，建筑面积304553㎡。

●信息管理区：建筑面积22648.53平方米

●农产品交易区：建筑面积44131.56平方米

●农副产品交易区：建筑面积124183.9平方米

●加工仓储区：建筑面积49575.5平方米

●物流配送区：建筑面积23267.52平方米

●配套服务区：建筑面积40745.99平方米

二、项目建设投资估算及资金筹措

根据初步估算，一期工程总投资61996.15万元，其中建筑工程费42330.27万元，工程建设其它费用12673.85万元，工程预备费5500.41万元，建设期利息为1491.62万元。

项目资金来源：自筹资金4.43亿元，银行贷款1.62亿元。

三、建设目的

农产品交易市场建设贯彻高标准、有特色、适度超前和可持续发展的原则，目的是建设一个集交易、仓储、加工、信息交流、配送、运输等多功能为一体的现代农产品物流基地。

四、项目主要结论

本项目的建设是根据《xxxx现代物流业发展“十一五”规划》及《xxxx物流业调整和振兴规划》，以立足xxxx、服务xxxx、辐射东南亚为区域背景，以现代物流园“供应链”概念为理论指导，以重新优化xxxx市农产品资源配置为目标，从具体项目上支持xxxx实现物流体系规模化、产业化、网络化发展，实现把我区建设成为中国与东盟的区域性物流基地的战略目标。通过建设大型农产品交易市场，引进、培育一批规模大、效益好、组织化程度高、辐射带动能力强的农产品产业化龙头企业。在优势农产品主产区和重要集散地建设农副产品专业批发市场，建立完善农产品市场信息网络。优化农产品生产结构，促进xxxx市形成完善的农产品产业链，推动xxxx市农产品物流业的发展。

随着国家泛北部湾经济自由贸易区的不断发展，随着离东

盟最近的保税港区-xxxx保税港区封关运作工作接近尾声，xxxx市农产品物流行业也获得了前所未有的发展机遇。本项目即是以保税港区为依托，通过建立大型的果蔬和水产品、畜产品综合批发市场和转运中心，并完善仓储、转运、包装、分装等环节的港口物流配套设施，扩大xxxx市农产品和北方梨、苹果、桃、柿、葡萄、低温冷水性鱼类、畜牧产品等内外销数量，扩大国内市场份额，从而将xxxx市建设成为农产品国际物流服务中心。

该项目的建成，将极大地完善xxxx市农产品物流体系，加强xxxx与东盟农业交流合作，有力地推动xxxx建设成为区域性国际农产品物流基地，促进xxxx市农产品市场健康稳定地发展。

由此可见，“xxxxxxx大型农产品交易市场”的建设具有重要意义，实施本项目的建设是十分必要和迫切的。

五、编制依据

1.编制依据

(1)《中华人民共和国土地管理法》（2004.8修订版）

(2)《中华人民共和国城乡规划法》（2007年）；

(3)《中华人民共和国环境保护法》（1989年）；

(4)《中华人民共和国消防法》（2008年）；；

(5)《中华人民共和国环境影响评价法》(2003年)；

(6)《中华人民共和国大气污染防治法》（2000年）

(7)《中华人民共和国固体废物污染防治法》（2005年）

(8)《中华人民共和国水污染防治法（修正）》（2008年）

(9)《物流业调整和振兴规划》(国发〔2009〕8号文件)

(10)《xxxx现代物流业发展“十一五”规划》（2006～2010年）

(11)《xxxx物流业调整和振兴规划》

(12)xxxx市xxxx城镇总体规划（2009~2030）

(13)xxxx市河东工业区xxxx总体规划

(14)业主提供的有关资料。

2.设计依据

(1)《民用建筑设计通则》 GB50352-2005；

(2)《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001；

(3)《建筑设计防火规范》GB50016-2006；

(4)《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005；

(5)《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005；

(6)《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003；

(7)《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008；

(8)《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001

(9)《建筑结构荷载规范》GB50009-2006

(10)《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008

(11)《建筑施工场界限值》GB12523-2008

(12)《城市区域声环境质量标准》GB3096-2008

(13)《污水综合排放标准》GB8978-1996

(14)《室内空气质量指标》GB/T18883-2002

(15)《民用建筑工程室内环境污染控制指标》GB30325-2001

(16)《投资项目可行性研究指南》（国家计委办公厅）

(17)《建设项目经济评价方法与参数》（第三版），发改投资[2006]1325号

项目建设的必要性及意义

一、项目建设的背景

1.中国-东盟自由贸易区及泛北部湾经济区的建设促进农产

品贸易发展

xxxx南临北部湾，东接珠江三角洲和港澳地区，西南出海大通道贯穿其中，是中国与东盟多区域合作的重要交汇点，是中国与东盟之间唯一既有陆地接壤又有海上通道的省区，也是中国唯一的具有沿海、沿江、沿边优势的少数民族自治区。随着国家批准实施《xxxx北部湾经济区发展规划》及东盟自由贸易区的形成，环北部湾地区正在形成一个跨省区、跨世界的“环北部湾经济圈”。作为处于中国-东盟自由贸易区前沿位置的xxxx以其独特的区位优势将其推向了大西南参与国际竞争的排头兵。

xxxx与东盟“毗邻”，不仅陆路通，海上航程也短，如从防城港到马来西亚关丹港，是中国内陆港口到达马来西亚运程最短的深水港，xxxx与东盟各国商品贸易都很方便。xxxx 是农业大省，随着自贸区的建立以及零关税政策的实施，凭借着突出的区位优势、丰富的农产品资源及与东盟国家农产品资源和市场极强的互补性，使得xxxx具有成为中国－东盟农产品贸易集散中心和最大批发市场的得天独厚的条件。2010年1月份，xxxx农产品进出口保持了稳步双增长，贸易额达2.4亿美元，比去年同期（下同）增长27%，其中进口

1.6亿美元，增长37%，出口8186.1万美元，增长11.2%。贸易逆差由去年同期4268.3万美元上升为7748.9万美元，增长81.5%。

随着生产国际化及各国经济的不断发展，国家或地区间的产业贸易呈上升趋势。目前xxxx农产品进出口虽然保持稳步增长，但由于基数低，贸易总额不大，农产品出口贸易仍处于较低水平。所以，在中国一东盟农业合作背景下，xxxx要充分发挥“近水楼台”的优势，充分发挥资源优势，不断提高农产品的质量，完善农产品市场流通体系，促进农产品贸易发展。

2.xxxx农产品物流的发展机遇

随着xxxx北部湾经济区发展规划得到国务院批准, 上升到国家战略层面,作为中国-东盟自由贸易区、泛北部湾经济合作区、大湄公河次区域、泛珠三角经济区、西南六省（区、市）协作等多区域合作交汇点的xxxx，其农产品物流业也获得了前所未有的发展机遇。xxxx对东盟国家农产品进出口总额连续十年保持快速持续增长，农产品贸易规模与投资规模不断增大，农产品流通体系不断增强，陆续建立了一批诸如南宁金桥农产品批发市场的农产品物流园区，将农村、农业、农民与城市、工商业、城市居民紧密联系在一起，使农业增长方式发生了很大的变化：由产量的增长型，向依靠结构调整，优化产业结构，提高效益型转变，经济增长的质量有了

新的内涵。加强了我国与东盟国家农产品贸易的竞争力。

3.xxxx农产品物流发展面临的挑战

xxxx是西部贫困省区，随着泛北部湾经济区的建立，xxxx 农产品物流获得了前所未有的发展机遇，同时也面临了严峻的挑战。

●xxxx农产品未能形成优质的品牌。

xxxx是一个农业占很大比重的省区，但由于xxxx农产品在采收质量、采后处理以及运输包装上都与国际标准有很大差距，xxxx的农产品难以形成自己的优质品牌。同时，由于我国与部分东盟国家的经济发展水平接近，产业结构较为相似，并大都以农业资源密集型产业和劳动密集型产业为主，双方的主要出口国都集中在美国，欧洲，日本等发达国家。这必然导致双方贸易结构趋同，使双边在国际市场上的竞争日趋激烈。农产品的品牌缺失，必然会对xxxx与东盟之间的农产品贸易带来负面影响。

●农业产业化程度不高

目前，农产品短缺时代已经结束，农产品呈现出结构性过剩的背景。xxxx的农业产业化仍处于起步阶段，与先进的省份相比，xxxx的农业产化程度仍较低，产业链不长，未能形成农产品的养殖、加工、包装、运输、销售的产业链，严重阻碍了农村经济的发展。

因此，积极推进xxxx农产品市场体系结构调整和升级改

造，实现xxxx农产品生产、加工、物流产业链的整合，发展农产品物流产业迫在眉睫。

4.xxxx农产品物流发展机遇

xxxxxxxx保税港区获得批准以后，中国－东盟经贸合作以及其他经济体与中国－东盟的贸易将更多以xxxx为中转和连接基地，xxxx拥有独特的资源优势、区位优势和战略地位，巨大的发展潜力和多重叠加的优惠政策，xxxx市从未像今天这样处于多种重大机遇叠加的交汇点上，抢占先机，把握机遇，建设现代农产品物流交易中心，完善农产品流通体制，将促进xxxx农业的大发展。

二、项目建设的必要性

1.项目建设是xxxx实施现代物流业发展“十一五”规划的

具体举措。

根据《xxxx现代物流业发展“十一五”规划》制定xxxx 十一五期间的发展目标——“按照自治区经济社会发展总体要求，坚持以科学发展观为指导，充分发挥我区沿海、沿边、沿江和面向东南亚的区位优势，优化物流布局，加快建设区域性物流中心和大型物流枢纽等物流基础设施。积极引进资金和先进物流管理理念，推广物流管理技术，加快培育物流服务品牌和有国际竞争力的物流产业。推进物流信息化，加大物流资源整合力度，促进物流体系向规范化、规模化、网络化方向发展，形成与国际通行规则接轨的快捷、高效、环

保、节约、用户满意的社会化、专业化现代物流网络体系，逐步把我区建设成为中国与东盟的区域性物流基地。到2010年，预期全区社会物流总额为17000亿元，全区物流业增加值为520亿元。物流业增加值占GDP比重为8%左右，比2005年提高约2.2个百分点。”国家粮食局发展交流中心、xxxx 壮族自治区粮食局联合发布的《xxxx农产品物流体系建设研究报告》也指出，xxxx总体上具备了发展农产品物流的基础条件，应借鉴国外先进的农产品物流发展经验，继续加快发展现代农产品物流体系建设。

本项目的建设，即是以物流业十一五规划为政策依托，以立足xxxx、服务xxxx、辐射东南亚为区域背景，以现代物流园“供应链”概念为理论指导，以重新优化xxxx市农产品等资源配置为目标，从具体项目上支持xxxx实现物流体系规模化、产业化、网络化发展，实现把我区建设成为中国与东盟的区域性物流基地的战略目标。

2.项目建设是xxxx与东盟加强农业资源开发合作的需要。

xxxx农业的发展具备较好的基础条件，其独特的自然资源和气候条件资源优势利于农业的发展和提高。中国-东盟自由贸易区的形成后，xxxx农业发展的区位优势更加明显，其与东盟国家合作开发农业资源不仅成为我国与东盟产业合作的重要组成部分，同时也成为了xxxx农业可持续发展的需要。

本项目的建设，即是通过把握xxxx农业区位优势并充分

利用xxxx农产品资源的比较优势及中国－东盟博览会等多种贸易促进平台及通关便利化等政策，构建中国－东盟较为发达的农产品物流基地，从而不断提高xxxx农业的竞争力，实现将xxxx建设成为xxxx与东盟国家亚热带果蔬产品和水产品深加工基地及畜产品专业批发市场、运转中心和农业合作信息交流平台的目标。

3.项目建设是推动xxxx市农产品物流发展重要手段。

做强优势特色产业、加快推进农业产业化经营、建立健全农业服务体系、优化农业布局是xxxx市推进建设社会主义新农村的举措，也是加快xxxx市农产品物流行业发展的重要手段。

本项目的建设，即是通过建设农产品大型物流市场的方式，引进、培育一批规模大、效益好、组织化程度高、辐射带动能力强的农产品产业化龙头企业。在优势农产品主产区和重要集散地建设农副产品专业批发市场，建立完善农产品市场信息网络。优化农产品生产结构，促进xxxx市形成完善的农产品产业链，推动xxxx市农产品物流业的发展。

三、项目建设的意义

1.有利于完善农产品物流体系，加强xxxx与东盟农业交流

合作。

xxxx与泛北部湾区域合作各国在农业资源禀赋、农业科技水平以及农业产业结构等方面各有特点，尤其在农产品加工工业方面，xxxx优势明显。

通过项目建设将农产品加工各专业进行集约化经营，有利于稳固xxxx农产品加工方面的优势，同时增进农产品贸易行业的交流合作，带动我国技术、机械设备、建材、劳务等出口，进一步加强xxxx与东盟农业的贸易往来与合作。

2.有利于推动xxxx建设成为区域性国际农产品物流基地。

随着中国-东盟自由贸易区的发展，地处华南经济圈、西南经济圈和东盟经济圈三大经济圈的结合部，作为泛北部湾经济区的重要枢纽和通道的xxxx，获得了前所未有的发展机遇。根据《xxxx现代物流业发展“十一五”规划》的定位要求，十一五期间，我区将逐步建设成为中国与东盟的区域性物流基地，形成与国际通行规则接轨的快捷、高效、环保、节约、用户满意的社会化、专业化现代物流网络体系。同时，离东盟最近的保税港区-xxxx保税港区即将封关运作，xxxx 保税港区可开展货物储存、国际贸易、国际采购与分销配送、国际中转、商品展示、加工研发、港口作业、检测维修服务以及海关允许的其他业务等九项业务，并享受特殊的税收政策。因此，本项目即是以保税港区为依托，通过建立大型的果蔬和水产品、畜产品专业批发市场、拍卖场和转运中心，并完善仓储、转运、包装、分装等环节的港口物流配套设施，扩大xxxx市农产品和北方梨、苹果、桃、柿、葡萄、低温冷水性鱼类、畜牧产品等内外销数量，扩大国内市场份额，从而将xxxx市建设成为农产品国际物流服务中心。

3.有利于促进xxxx市农产品市场健康稳定地发展

农产品批发市场建设标准

农产品批发市场建设标准农产品批发市场建设标准

主编部门：中华全国供销合作总社批准部门：中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家发展和改革委员会实施日期：

修订说明本建设标准是根据《住房和城乡建设部关于下达2012年建设标准编制项目计划的通知》（建标〔2012〕192号）要求，由中华全国供销合作总社组织北京商业管理干部学院、国内贸易设计研究院等单位进行修订。本次修订工作，以确保畅通农产品流通渠道和提高投资效益，推动技术进步，贯彻节约土地和国家现行有关农产品批发市场行业发展的技术政策为指导思想。编制组进行了广泛深入的调查研究，总结了近年来农产品批发市场建设的实际情况，分析论证了大量的统计资料，广泛征求全国相关部门、单位及专家的意见，并召开了审查会，最后会同各相关部门审查定稿。本建设标准分六章：总则、建设规模与项目构成、选址与总体布局、建筑面积指标、建筑标准与建筑设备、主要技术经济指标。本次修订的主要内容有：①将“农副产品批发市场”修改为“农产品批发市场”；②扩大了农产品批发市场建设标准的适用范围，把研究对象确定为经营蔬菜、果品为主，兼营肉畜蛋、水产品、粮油等品类的农产品批发市场；③调整了标准各章结构，去掉了“配套工程设施”，增加了“总体布局”、“建筑标准和建筑设备”、“建筑面积指标”；④调整扩大了农产品批发市场规模；⑤项目构成中对项目内容重新进行了分类，增加了物流配送场所、流通加工场所、医疗站、污水处理站、水泵房与水池等；⑥调整扩大了不同规模农产品批发市场的建筑面积、用房面积和占地面积；⑦提高了建筑与设备的技术要求； ⑧调整了农产品批发市场投资控制指标和各类设施占工程投资的比例；⑨调整了农产品批发市场建设工期；⑩调整增加了市场的劳动定员等。在实施本建设标准过程中，请各单位注意总结经验，积累资料，需要修改和补充之处，请将意见和有关资料寄交中华全国供销合作总社经济发展与改革部。中华全国供销合作总社 2015年月日

农产品调查报告

农产品调查报告近年来，随着农产品总量增加、品种丰富和消费升级，以粮油产品、畜产品、水产品、蔬菜、水果和特色农产品加工为主的农产品加工业步入了两位数增长的快车道。下面是农产品调查报告，欢迎参考阅读！篇一：农产品市场价格调查分析报告摘要：为了熟悉和掌握农产品营销价格的相关知识，了解农产品价格调整以及不同销售渠道农产品价格差异的原因，提高科学的市场调研能力，我们小组实地走访了学校周边的农贸市场和超市、沙市中商和沃尔玛，了解了本地农产品大概的市场价格行情。由于没有对不同时间段的农产品价格的调查，因此本文主要对不同销售渠道的价格差异的对比分析，在实地问访中农产品有价格调整幅度的产品大类及具体种类，以及这些调整的原因。 1.调查研究方法。此次调查研究方法为询问法和直接观察法。 2.调查研究内容。此次调查研究内容主要分为五大类：粮食类、蔬菜类、水果类、肉蛋类和水产品类。 3.调查对象。此次调查对象为：新风市场、新风二路市场、富迪超市、美廉美购超市、沙市沃尔玛和沙市中商。 4.调查过程。此次调查时间为20xx年5月28日，主要环节为：设计调查问卷表；实地走访；统计和分析调查表；总结。农产品市场价格对比表

从表中能够看出，农贸市场价格与超市价格每一个类别都有差异，但能够看出粮食类和水果类的差异较小，蔬菜类个别价格差异较大，如东北大米的差价为元每斤，而青椒的价格差价达到元每斤。粮食类：蔬菜类： (1)两者所处的市场环境不同农贸市场处于完全竞争的市场环境，摊贩经营者们生产规模小，所售对象是众多分散的消费者，市场上存在众多的竞争者而且经营大致相同的产品，而超市特别是一些大型的超级市场处于垄断竞争的市场环境中，由于经营管理水平等的不同，其所提供的产品和服务有一定的差异，导致价格与集贸市场相比也有不同。如沙市沃尔玛水类产品有专门的高级的制冷和水箱区，一斤鲫鱼卖元每斤，而农贸市场只售元每斤。 (2)两者掌握市场信息的能力不同农贸市场由于生产经营规模小，大多是单个的摊户还有一些流动的摊贩，她们所能掌握的市场信息的能力有限，不能根据市场行情的变化适时作出相应的调整，而超市由于其规模性和专业性，她能够根据市场的供需状况、同业的价格及时作出相应的调整。在调查过程中我们发现，像青椒、茄子价格最近有一定的上涨幅度，如青椒，27日价格为元每斤，而28日售价为2元每斤，一天之类涨了元，像瓜果类的产品总体上价格有下跌，香蕉

XX县XX镇农产品交易可行性研究报告

XX县XX镇农产品交易市场可行性研究报告一、项目概况 1、项目名称：XX县XX镇农产品交易市场 2、项目投资单位概况：主要投资单位：XX县政府合作单位：石家庄XX物流有限公司合作单位简介：石家庄XX物流有限公司（以下简称“XX公司”）是一家集国内海运集装箱运输，公路运输，国际海运等为一体的综合大型物流企业。公司自2005年成立，2013年公司更名为“石家庄XX物流有限公司”。公司注册资本？？？万元，总资产超过？？？万元。公司自有及整合各种运输车辆200多台，各种装卸及物流加工设备20余台，内陆和港口转运、仓储、装卸、分拨场地5万多平方米。年运输各类货物达150万吨，仓储装卸、分拨各类货物50万吨，并在全国各大小港口建立了网络合作平台。公司依托交易市场平台，可以组织XX镇周边的农产品经营机构、农产品经纪人，利用公司现有的优质物流网络及营销客户群体，有效地收售和推广XX县县各类特色农副产品，并利用“互联网+物流”的新型发展模式，通过乡镇物流配送全方位覆盖等手段，打通商品运输“最后一公里”，从而增加农产品附加值，节约流通费用，提高流通效

率，降低不必要的损耗，实现与远途客户的有效贸易。 3、项目概况：建设地点：石家庄市XX县XX镇项目建设总规模：规划用地面积？？？公顷，总建筑面积为？？？㎡。农产品交易区：？？㎡农副产品交易区：？？㎡加工仓储区：？？㎡物流配送区：？？㎡配套服务区：？？㎡ 4、项目资金估算及资金筹措：项目总投资预计1000万元，其中XX公司自筹200万元，XX县县政府投资800万元。 5、项目建设目的：公司将认真贯彻县委、县政府的扶贫工作部署，依托农产品交易市场，坚持为农民和百姓服务宗旨，强化市场公益作用和社会责任，配合政府，深入推进扶贫攻坚工作，同时，充分利用公司的物流优势，为贫困乡镇地区的优质农产品走出山沟、打通渠道，从而更好的解决农产品“卖难”、农村富余劳动力就业和农民增收等问题。二、发展规划、产业政策和行业准入分析 1、服务经营范围

农产品交易市场全面介绍材料

农产品交易市场全面介绍目录一、农产品交易市场介绍及分类 (2) (一) 农产品物流的内涵与特征 (2) 1. 内涵 (2) 2. 特征 (2) (二) 国内外农产品物流发展模式 (2) 二、农产品批发市场 (7) (一) 农产品批发市场定义、功能、类别 (7) 1. 定义 (7) 2. 功能 (7) 3. 类别 (8) (二) 农产品批发市场的构成要素 (8) 1. 管理主体和交易主体 (8) 2. 交易方式 (9) (三) 农产品批发市场的功能与市场布局 (10) 1. 功能 (10) 2. 市场布局 (11) 3. 总体布局形式 (12) (四) 农产品批发市场运行模式 (15) 1. 我国农产品批发市场运行现状 (15) 2. 美国式的农产品直销制度 (17) 3. 日本式的农产品批发市场拍卖制度 (17) (五) 农产品批发盈利模式与投资主体 (18) 1. 盈利模式 (18) 2. 投资主体 (18) (六) 农产品批发市场用地性质与土地取得 (19) 1. 农产品批发市场用地性质 (19) 2. 农产品批发市场的土地取得问题 (19) (七) 农产品批发市场建设经营涉及部门机构 (20) (八) 农产品批发市场行业政策法规（农批网） (21) 三、农产品交易市场经典案例 (21) (一) 两湖平原农产品交易物流中心调研及方案设计 (21) 1. 调研情况 (21) 2. 两湖平原农产品交易物流中心方案设计（见附件一） (37) (二) 合肥徽商城农产品批发市场（徽商集团建造） (37) (三) 以德州市铁西农产品批发市场建设项目为例探讨农业综合开发项目BOT 模式的优势 39 (四) 上海西郊国际农产品交易中心的设计（附件二） (41) (五) 产地模式分析:以山东寿光蔬菜批发市场为例（附件三P74） (41) (六) 销地模式分析:以深圳农产品股份有限公司的布吉农产品中心批发市场为例（附件三P79） 41 (七) 成都国际农产品物流园区可行性分析报告（附件四） (41) 四、相关规范标准 (41) (一) 农副产品批发市场建设标准（1992）（附件五） (41) (二) 农副产品批发市场开业技术条件（附件六） (41) (三) 《农产品批发市场管理技术规范》实施细则（附件七） (41)

公益性农产品市场体系建设认识及构想

公益性农产品市场体系建设认识及构想一、公益性市场认识（一）公益性市场认知农批市场的公益性可界定为：公益性市场和市场公益性行为。公益性市场，是指不以营利为目的，以促进农产品销售、保障市场供应、稳定市场价格、促进食品安全为宗旨开办的农产品批发市场。（二）社会责任公益性市场应承担食品安全、稳价保供、管理规范、便民惠民等社会责任。做到政府调控与市场调节相结合、短期措施与长效机制相结合、维护农民利益与保障居民需求相结合；做到在市场平稳时以低于市场平均价格销售群众必需的农产品，在市场应急状态或价格异动波动时承担起保障供应和平抑价格等社会责任和义务。（三）实施主体

国家应出台中央批发市场、区域中心批发市场等不同层级的包括公益性市场建设发展规划，明确公益性批发市场的规划建设数量、发展规模、服务区域以及市场功能。应坚持政府主导，由国家和政府投资或控股、社会参股的方式对公益性市场进行投资、建设与管理，体现政府对市场的调控力和话语权。每个省可规划建设一个以省会城市为主的公益性的区域中心批发市场，每个地级城市可规划建设一个公益性的大型综合性农产品批发市场。二、公益性市场管理（一）公益性市场选择条件有规模：应选择具备集散交易、价格形成、检验检测、物流配送、保供储备、信息中心、结算中心、废弃物处理与利用、等综合服务功，并起到示范带动作用的省会中央批发市场、地级市大型综合农批市场建设公益性市场。有能力：坚持自愿申请加入，有能力落实主体责任，保障

规划实施，建立市场稳价保供与食品安全监管体系机制，保证公益性市场的功能和作用得以实现。有标准：公益性市场应坚持“政府引导、市场运作”的原则，完善公益性设施，提升公益性功能，量化公益性管理服务标准。一是服务标准。公益性市场服务应“满足两个要求，做好三个服务”。满足两个要求：政府对市场“稳价、保供、食品安全”的主体责任要求；解决农民增产卖难、市民“当家菜”买贵的要求。做好三个服务：服务农民，信息引导、通畅销售渠道；服务市民，保障质量、“当家菜”充足价稳；服务商户，低成本进入、高效率运营。二是项目建设标准。按照国家统一规划、市场定位，结合城市发展需求，对市场项目选址、辐射带动、集散功能、物流配送、安全检测、金融服务、生活配套等方面进行合理布局，科学规划项目用地，合理项目建设应用；信息化系统建设以公益性市场服务为前提，同步建设兼容可拓展化应用系统，例如

农产品批发市场规划方案标准范本

编号：QC/RE-KA3645 农产品批发市场规划方案标准范本 According to different characteristics, the implementation plan is put forward. At the same time, we should consider the expenses and choose the appropriate way to achieve good results. （实施方案示范文本）编订：________________________ 审批：________________________ 工作单位：________________________

农产品批发市场规划方案标准范本使用指南：本方案文件适合在前期的研究中，通过对落实计划的设想和构思，形成有效的方案，并对拟建方案所取得的资源等阶段成果进行分析总结，形成方法经验来指导未来同类事项的进行。文件可用word任意修改，可根据自己的情况编辑。一、指导思想按照国家和省委、省政府关于加强农村商品流通和农业标准化工作的部署，积极培育标准化农产品批发市场，改善批发市场交易环境，规范农产品流通秩序，保障农产品流通安全，创新农产品交易方式，发挥流通对农业生产的带动作用，促进农业结构调整，实现农业增效、农民增收，进一步推动吉林省经济发展。二、规划建设目标及步骤目前，我省有各类农产品批发市场85处，成为我省农产品流通的主要渠道。由

于缺乏统一的标准和规范，大多数农产品批发市场基础设施差，装备水平低，经营秩序不规范，难以充分发挥对农业生产的引导作用并保证农产品流通安全。因此加快农产品批发市场升级改造，建立现代农产品市场流通体系已是势在必行。根据商务部等四部委的《通知》精神，为全面宣传和贯彻《农产品批发市场管理技术规范》(GB/T 19575-20xx)，推动我省农产品批发市场的改造、规范和升级。用三年左右的时间培育40个标准化、规范化管理的农产品批发市场，并通过标准化市场的示范作用和辐射效应，带动和引导农产品批发市场全面创新，设施完善，优化服

浅析中国农产品市场的销售渠道

浅析中国农产品市场的销售渠道【摘要】中国是农业大国，农产品是关系国计民生的重要物资和日常生活用品。改革开放以来，随着科技的发展，产业布局的调整，农产品市场竞争更加激烈。我国农产品面临着新的机遇和挑战，而相对落后的农产品市场销售渠道建设一直是制约我国农产品市场快速发展的瓶颈。本文从我国农产品营销渠道存在的问题着手，通过探讨如何建立完善的营销渠道，提出农产品营销渠道创新应在政府的支持和推动下，做到营销渠道多样化、管理规范化、服务功能综合化、农产品销售体制健全化，切实提高农产品流通的效率和效益。【关键词】农产品；销售渠道一、我国农产品销售渠道的模式类型与特点我国目前现存的农产品销售渠道模式主要有“农户+批发商”模式；“农户+龙头企业”模式；“农户+合作社+龙头企业”模式；“农户+供应商+超市”模式。各模式表现出不同的销售效率、渠道结构、稳定性等特点。农产品销售渠道单一，渠道权力严重向龙头企业倾斜，农户谈判能力弱，利益受不到保障；渠道结构呈现出“两端小中间大”的不对称性，农户和零售终端规模小，中间销售环节纷杂，造成销售不畅，效率低下。二、我国农产品销售渠道管理的现状分析（一）农贸市场风光不再。农贸市场作为农产品主分销渠道在满足城乡居民生活食品需求、促进农产品销售、繁荣城乡经济发挥过重要作用。但随着城乡经济的快速发展和人民生活水平的显著提高，传统的农贸市场渐渐不再适应农业产业化的发展和消费者日益增长的需求。（二）营销渠道的主体主要由小型小户构成。我国农产品的经营主要还是分布在于零散的农户手中，小生产大市场形成了我国农产品销售的最大特色。表面上看，散户的经营有利于提高他们的积极性和灵活性，也使消费者可以在零星农户中货比三家，选择最优。然而这样的发展不利于市场的控制和良性发展，同时消费者也要花更多的时间去选择购买，对于上班族的人来说无疑是不方便的。三、当前中国农产品市场销售渠道存在的问题（一）国家农产品销售政策不完善第一，市场体系不够健全，市场建设缺乏统一规划，层次较低，管理不够规范；第二，与市场经济相适应的宏观调控体系和法律法规不够完善，宏观调控体系的规模、结构、制度都有待改善；第三，市场供应不稳定，市场组织化程度不高。因此自主营销的市场能力受到一定限制，使得相关经营主体缺乏利益诱惑从而丧失了农产品销售极性和主动性，从而导致了销售渠道不畅通。

农产品批发市场建设项目可行性研究(最全版)

可行性研究报告

第一章总论 1.1 项目名称及承办单位 1.1.1 项目名称：某地区农产品批发市场 1.1.2 承办单位：某地区威宁资产经营有限责任公司 1.1.3 项目拟建地点：某地区市兴宁区三塘镇 1.1.4 可行性研究报告编制单位单位名称：某院工程咨询资格证书资格等级: 甲级证书编号: 工咨甲********** 发证机关: 国家发展改革委员会 1.2 研究工作的依据与范围 1.2.1 研究工作的依据 a.《农产品批发市场建设与管理指南》农市发[2004]10号 b.《某地区农产品批发市场项目建议书》 c. 某地区农产品批发市场规划位置图 d. 可行性研究报告编制委托书 e. 建设单位提供的基础资料 f. 相关法律、法规、政策、标准

1.2.2 研究工作范围本报告的研究工作范围包括：论述项目提出的背景，分析项目建设的必要性和紧迫性，并对市场未来发展的需求进行分析，根据市场需求和建设条件拟定建设规模，根据政府规划和项目特点选择场址，拟定工程技术方案、节能、环境保护、消防、劳动保护与安全防护，企业组织与劳动定员等方案，估算项目总投资评价项目的财务效益，并进行国民经济评价及风险分析。 1.3 研究工作概况我公司接受委托后组成了该项目的可行性研究小组，并组织有关专业技术人员到现场调研、收集资料，并与业主及当地政府有关部门领导座谈交流，在此基础上，各专业人员全面展开了研究及编制工作。 1.4 推荐方案与研究结论 1.4.1 市场发展前景与服务范围广西某地区是中国与东盟最近的经贸交往最活跃的首府城市。在自由贸易区的推进过程中及建成以后，作为大西南的出海通道、物流枢纽及东盟商贸前沿的广西某地区将面临巨大的商机、巨大的人流、物流、信息流，成为东盟自由贸易区核心城市，因此某地区农产品批发市场的建设具有良好的发展前景。批发市场服务范围：拟辐射整个广西乃至东南亚，与国内外大中型农产品批发市场形成销售网络，是一个集交易集散中心、价格形成中心、信息传播中心为一体的场所，且具有理货、储藏、加工、配送、结算、科学管理和配套服务的现代化批发市场和物流基地。

农产品批发市场在许多国家是重要的公益性事业

农产品批发市场在许多国家是重要的公益性事业在美、日、韩、法等国家，农产品批发市场是政府公共投资的主要项目，财政扶持主要通过政府承担创建市场的财政投入、免除税收和提供基础设施改良补贴等方式进行。除此以外，农产品批发市场的公益性还体现在，承担政府农产品价格调控等公益性服务职能。如美国农产品批发市场内派驻有政府的公务人员，从事产品供求、价格信息搜集等工作，工资列入政府开支。一、创建市场的财政投入（一）美国美国政府对农产品批发市场的建设非常重视，市场一般由当地行业协会向当地政府申请设立，也有些需要当地政府向上级政府申请，地方政府就此要制定法令，经多方听政审议通过后，才能组建。如马里兰食品中心的建立，就是1967年马里兰州立法机构通过了一项法案确定的；洛杉矶批发市场的改扩建也是经过了美国联邦政府审批，甚至肯尼迪总统亲自过问、现场视察。在建设投资方面，市场的土地及设施由政府购买并投资兴建，一般由当地（市）政府提供土地和部分资金，州政府和联邦政府出资建设，甚至市场建设的配套工作也是由政府完成的，如纽约杭波特批发市场（见附件1）的土地由纽约市政府提供，建筑物由农业部设计建造；马里兰食品中心（见附件2）的土地及设施由政府购买并投资兴建。（二）日本日本政府是开办农产品批发市场的主体。中央批发市场需经农林水产大臣批准，在人口20万以上的城市开设，开设者为地方政府部门、公共团体。地方批发市场开设需经都、道、府、县知事批准，开设者为地方公共团体、株式会社、农协、渔协等。一般在人口20万以下的中小城市开设，但需经上级的地方政府首脑批准。市场建设费用分别由中央政府、地方政府和经营者来承担，比例分别为60%、20%和20%。（三）韩国截至2003年，韩国已建设了32个现代化的公营性农产品批发市场，都是由中央和地方政府共同出资建设的。一般

农产品行业分析

农产品行业分析一、项目容本项目主要针对我国农业发展的现状，运用日趋完善的电子商务，为农产品买卖建立网络信息服务，意在解决我国农产品业信息基础设施落后、网络化程度较低、信息的交流与共享不通畅而导致农产品产品交易困难的现状。通过网络技术，让农产品销售摆脱中间商盘剥与市场信息不通畅的问题。二、项目发展前景 1、有利的外部宏观环境对“三农”问题的重视，以及信息技术和电子商务的越来越深入人民生活，电子商务在我国农业得到了越来越广泛的应用：发改委农产品批发市场信息化、农业部对农业信息化重视和积极扶持政策，如今农业的发展可以让我国现有的经济发展水平有一个新突破；经济全球化的外力推动，更有利于农产品的出口。 2、农产品市场的自我创新需求驱动产业发展的基础是生产，但市场和流通是决定产业发展的关键环节。农产品流通不畅已经成为阻碍农业和农村经济健康发展、影响农民增收乃至农村稳定的重要因素之一。农产品的交易难及农产品的结构性、季节性、区域性过剩，从流通环节看，主要存在两个问题：一是信息不畅，盲目跟风。市场信息的形成机制

和信息传播手段落后使农户缺少市场信息的指导。二是农产品交易手段单一，交易市场管理不规。所以当务之急便是如何解决信息畅通问题，以及市场预测，尽可能避免不必要的损失。这需要创造一个平台去解决这个问题。创造一个平台去提高信息流通率，信息匹配率，商务交易率，方便这个产业的发展和扩大。 2、可盈利性：在二级代理商，三级代理商不存在的情况下，农民，一级代理商和消费者都能获得最大程度的实惠。我们作为电子商务平台收取一定的中间服务费。 3.农村配备大学生村官，具备人才基础 4.发行纸质农产品券或者电子券，凭券在指定地点领取新鲜农产品，降低的成本支出，如邮费等，也极大的减少了网购风险。五、项目优势 1、建立一种交易平台。让城市居民根据自己的需要集中订购所需的农产品，农民根据城市居民的订购量直接将农产品发给城市居民。通过农户和城市居民直接交易，到达双赢的局面。 2、减去农产品销售中间环节, 最大化让利农民；同时可以避免由于农产品的保质期短造成的损失问题。

农产品交易中心项目可行性研究报告

专业编写农产品交易中心项目可行性研究报告《十三五规划》核心提示：农产品交易中心项目投资环境分析，农产品交易中心项目背景和发展概况，农产品交易中心项目建设的必要性，农产品交易中心行业竞争格局分析，农产品交易中心行业财务指标分析参考，农产品交易中心行业市场分析与建设规模，农产品交易中心项目建设条件与选址方案，农产品交易中心项目不确定性及风险分析，农产品交易中心行业发展趋势分析提供国家发改委（甲、乙、丙）级资质中投信德——专业编写各类商务报告【主要用途】发改委立项、政府批地、贷款融资、环评、申请国家补助资金等【交付方式】特快专递、E-mail 【交付时间】2-3个工作日【报告格式】Word格式、PDF格式【报告价格】此报告为委托项目报告，具体价格根据具体的要求协商【工程师】高建（先生）会给您满意的答复【报告说明】本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、批地、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告是在制定某一建设或科研项目之前，对该项目实施的可能性、有效性、技术方案及行业政策进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。可行性研究报告大纲（具体可根据客户或法改委大纲进行调整）为客户提供国家发委（甲乙丙）级资质专业编写：农产品交易中心项目建议书农产品交易中心项目申请报告农产品交易中心项目环评报告农产品交易中心项目商业计划书农产品交易中心项目资金申请报告农产品交易中心项目节能评估报告农产品交易中心项目规划设计咨询农产品交易中心项目可行性研究报告

大型农产品交易市场项目策划可行性研究报告

xxxxxxx大型农产品交易市场一期工程项目可行性研究报告

二0一0年五月1日

项目名称：xxxxxxx大型农产品交易市场一期工程托付单位：xxxx投资集团xxxx有限公司编制单位：xxxx设计院法人代表、院长：主管副院长：总工程师：总建筑师：所长：项目负责人：审定：审核：要紧编制人员：

目录第一章概述 (1) 一、项目概况 (1) 二、项目建设投资估算及资金筹措 (3) 三、建设目的 (3) 四、项目要紧结论 (3) 五、编制依据 (4) 第二章项目建设的必要性及意义 (7) 一、项目建设的背景 (7) 二、项目建设的必要性 (10) 三、项目建设的意义 (13) 第三章进展规划、产业政策和行业准入分析 (15) 一、进展规划 (15) 二、产业政策支持 (17) 三、行业准入分析 (19) 第四章市场需求、定位分析及规模确定 (21) 一、农产品市场进展趋势 (21) 二、市场需求分析 (25) 四、需求与定位分析 (30)

五、规模确定 (31) 第五章项目选址、建设条件 (33) 一、项目选址 (33) 二、项目建设条件 (35) 第六章建设内容、规模及方案 (39) 一、项目建设目的及标准 (39) 二、项目建设内容 (39) 三、项目建设规模 (41) 四、工程方案 (45) 第七章节能 (72) 一、合理用能标准和节能设计依据 (72) 二、项目能源消耗状况 (73) 三、能耗指标分析 (73) 四、节能措施及效益分析 (74) 第八章环境爱护和安全措施 (77) 一、土地利用 (77) 二、环境爱护 (77) 三、安全措施 (79) 第九章项目建设方式和筹建、治理机构 (81)

关于市农贸市场建设与管理的调研报告

关于市农贸市场建设与管理的调研报告农贸市场建设与管理工作直接关系到老百姓日常生活的质量，是城乡良性发展的重要一环。随着我市统筹城乡发展，整体推进新农村建设的步伐加快，如何建设一个布局合理、功能齐全、管理科学、高度文明的农贸市场体系已引起市委、市政府高度重视。根据市政府的安排，我局于8月28日至9月28日，由局长牵头，分管市场的副局长率队，组织市场调控办、局办公室、xx市场服务中心等组成调研小组，对城区及16个乡镇办的农贸市场建设与管理情况进行了为期一个月的调查研究，并赴xx、xx、xx及临近的xx、xx等地学习考察。调研学习情况报告如下：一、我市农贸市场基本情况（一）已建市场包括马路市场的基本情况。我市城区上规模的农贸市场3个，即xx市场、粮贸市场、xx市场。总营业面积约10.2万平方米，共有门面及摊位2397个，无闲置，就业人员约9500人，总交易额7.5亿元，其中xx市场XX年交易额达6.8亿元，占比90.6%，发挥城区农贸市场主渠道作用。城区另有马路市场15处，年交易额近1000万元。我市农村初具规模以上的农贸市场6个，主要分布在经济相对活跃，人口相对集中的乡镇中心，即矿山陶塘农贸市场、禾青商品市场、禾青三角坪农贸市场，碱厂生活区农贸市场、渣渡双丰市场和利民市场。6个市场总营业面积1.8万平方

米，共有固定摊位848个，就业人员约3500人，XX年总交易总额达8000万元。另有马路市场21处，镇平均1.3处，年交易额1200万元。（二）在建市场包括拟建市场的基本情况。在建市场有位于东站火车站的东站农产品批发市场，一期工程已完成；已选址且报发改局立项的拟建市场有位于禾青镇湍江村即新城区连接娄新高速连接线接口处的锦和农贸市场和潘桥桥头村岔路口农贸市场。正在运作有意新建的农村农贸市场有沙塘湾岔路口农贸市场、株木山农贸市场。待建市场有新城区农贸市场、布溪农贸市场、部分乡镇农贸市场、社区包括大型住宅小区等终端小市场。二、我市农贸市场的现状与特点（一）投资主体多元化。由于市场机制的内在作用，我市农贸市场投资主体已呈多元化格局。据调查，80年代建成的xx市场由政府投资； 90年建成的粮贸市场与xx市场分别由粮食局和农业局投资，农村农贸市场由相应的乡镇投资。在建的东站农产品批发市场由粮食局主导，采取市场化运作，多种资本融入的方式建设；

农产品批发交易大市场建设项目

农产品批发交易大市场项目建议书

目录 1、项目概况 (3) 2、建设条件 (3) 3、建设内容 (4) 4、建设地点 (6) 5、预期投资 (6) 6、市场分析 (7) 7、风险分析 (8) 8、盈利分析 (8) 9、招商企业 (10)

1、项目概况玉屏应充分利用区位交通优势，大力发展商贸物流产业，玉屏有能力成为铜仁市、乃至周边地区商贸物流集散中心，为铜仁及周边地区产业发展服务。《玉屏侗族自治县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》提出：依托专业市场，繁荣商贸流通业。突出民族特色产品、果品蔬菜、畜牧三大产业特色，建设一批辐射力强、规范化的专业批发市场。玉屏侗族自治县拟顺应市场和政策双重环境趋势，招商引资建设农产品批发交易大市场，力争将玉屏打造成为西南地区农产品批发交易集散中心。 2、建设条件政策环境 2011年，国务院扶贫开发领导小组办公室和国家发展和改革委员会联合下发《武陵山片区区域发展与扶贫攻坚规划（2011-2020）》。规划要求武陵山片区要加强市场体系建设，完善农产品市场、生产资料市场和农村消费品市场建设。大力扶持发展各类农民专业合作社、农产品批发市场、行业协会、流通企业、农村流通大户和农民经纪人。区位交通玉屏侗族自治县北邻铜仁市、万山特区，东与湖南省新晃侗族自治县接壤，西南与黔东南苗族侗族自治州岑巩、镇远两县毗邻，是大西南和中南的结合部，素有“黔东门户”之称，地理位置十分重要，是

贵州省全方位开发战略中“东联”的窗口和桥头堡。玉屏交通较为便利，株六复线铁路、320国道、201省道、上瑞高速公路穿境而过，铜大高速公路、沪昆客运专线全面动工建设，玉屏县城1小时左右可到达铜仁大兴机场和怀化芷江机场，3小时左右可到达贵阳龙洞堡机场，初步形成了公路、铁路、航空并举，国道、省道、高速并存的立体交通网络。农产品资源玉屏县属亚热带季风性湿润气候，冬无严寒，夏无酷暑。年平均相对温度79%，年降水量1174.1毫米，气候温润，适合农牧产品的种养殖。2013年，玉屏侗族自治县完成农作物播种面积32.99万亩，主要粮食产量预计达3.56万吨；新增油茶2.5万亩、中药材5.8万亩、蔬果5.94万亩，全年肉（禽水）类总产量达1.53万吨。另外，武陵山片区森林覆盖率达53%，是我国亚热带森林系统核心区、长江流域重要的水源涵养区和生态屏障。生物物种多样，素有“华中动植物基因库”之称，拥有大量优质农牧产品资源，思南黄牛肉、沿河白山羊、武陵山茶叶等产品美誉响彻全国。 3、建设内容项目总占地约为100亩。建设2.5万m2的市场交易区，主要划分为水果蔬菜交易区、水产品交易区、粮油副食品交易区、茶叶交易区、肉禽类交易区。新建1.5万m2的无公害农产品配送中心，其中配送中心的办公

农产品市场现状分析

农产品市场现状分析农产品市场是农业商品经济发展的客观产物，它的涵义有狭义和广义之分。狭义的农产品市场是指进行农产品交换的场所。生产者出卖自己生产的农产品和消费者购买自己所需的农产品，要有供他们进行交换的场所，这种交换农产品的场所就形成了农产品市场。广义的农产品市场是指农产品流通领域交换关系的总和。它不仅包括各种具体的农产品市场，还包括农产品交换中的各种经济关系，如商品农产品的交换原则与交换方式，人们在交换中的地位、作用和相互联系，农产品流通渠道与流通环节，农产品供给和需求的宏观调控等。从不同的层面划分，农产品市场可分为不同的类型。按农产品种类划分，可分为种植产品市场、林产品市场、畜产品市场、水产品市场；按地域空间划分，可分为国内市场和国际市场。国内市场又可分为农村市场和城镇市场；按交易规模和类型划分，可分为农产品综合交易市场、专业批发市场、零售市场、城乡集贸市场；按农产品交易的交割方式划分，可分为现货交易市场和期货交易市场。我国农业以农户小规模家庭经营为基础，市场集中度低，既接近于完全竞争的市场，又存在过度竞争。农产品价格是在市场机制作用下由市场供求关系决定的，不同的市场交易会形成不同的农产品价格。产品集贸市场是在一定的区域内，以农产品生者和消费者互通有无为目的，以当地农产品为交易对象，以零售为主要形式的现货交易。农产品集贸市场具有地方特色，进场交易者主要是当地农户和城镇居民，每笔交易成交量小，而且买卖双方直接交易，交易成功后钱货两清。农产品集市价格随着农产品市场供求关系的变化而变化，数量众多的农产品供给者和消费者是既定的市场价格接受者。追求利润最大化的理性农户根据市场价格的波动调整生产经营行为。农产品集市价格具有明显的地区差价、季节差价和时点差价。地区差价是由农产品生产的区域性、消费的普遍性和集市贸易的范围决定的：季节差价是由农产品生产的季节性和消费的常年性决定的；时点差价，即同一农产品在同一市场上不同时点的价格各不相同。农产品集市价格的变化是农产品供求矛盾对农产品集市贸易起调节作用的表现，影响着农户的决策，进而导致市场供求关系的变化。当前，我国农产品批发市场、集贸市场仍然是农产品流通的主要市场类型，初步形成了以农产品集贸市场为基础、以农产品批发市场为中心、以直销配送和超市经营为补充的农产品市场体系，但高效畅通的农产品市场体系还尚未形成。据国家统计局北京调查总队调查显示，2017年前三季度北京市农产品生产者价格同比下降4.6%，从主要行业看，种植业产品价格同比微上升0.5%，畜牧业产品价格同比下降7.5%，渔业产品价格同比下降3.7%。

农产品展示交易中心建设项目可行性实施报告

第1章项目总论 1.1项目提要 1.1.1项目名称 *******农产品展示交易中心建设项目 1.1.2主管单位省农业厅 1.1.3建设单位 ******实业 1.1.4建设地点北京****农产品批发市场 1.1.5建设年限该项目建设期为一年半。2010年7月~2011年12月。 1.1.6建设容与规模建设瓜果菜展示交易中心1栋，面积5956.00平方米，购置仪器设备123台（套）、运输车辆35辆。 1.1.7投资规模及来源项目总投资4209.94万元，申请省级财政资金1000.00万元、市级财政资金400.00万元、自筹资金2809.04万元。自筹资金中申请商业银行长期贷款1000万元，企业自有自资金1809.04万元。 1.1.8效益分析从以上财务分析来看，项目投资税后财务部收益率达19.13％，

高于8%的基准收益率，项目投资回收期税前为6.49年，具有较强的盈利能力；盈亏平衡点为63.59％，具有较强的抗风险能力；计算期各年现金流入均大于现金流出，具备较强的财务生存能力。以上分析表明，本项目在经济上是可行的。通过项目的实施，可帮助省150家以上的瓜果菜企业进驻北京，开展宣产、展示、经营活动。借助北京首都窗口，广泛宣传省名优特瓜果菜，打造省瓜果菜品牌，提升省形象，挽回“豇豆事件”的影响，提振北京乃至华北消费者对瓜果菜的信心；充分展示省独特的名优特瓜果菜，吸引投资，加快省名优特瓜果菜的开发；经营名优特瓜果菜，带动省企业发展，促进农民增收。本项目实施以实现利润为目的，通过市场化模式操作该中心，开展展示宣传、经营、代销等多种形式盈利方式，每年可帮助省销售100万吨冬季瓜果菜，并可承办我市及省在北京举办的各类农产品推介宣传活动。 1.2编制依据 1、《商务部关于建立健全加工和流通领域食品安全检测体系的意见》(商运发[2003]457号)； 2、中华人民国国家质量监督检验检疫总局发布《农副产品绿色批发市场国家标准》（GB/T 19220-2003） 3、《市关于支持南果实业在北京新发地农产品批发市场建立瓜果菜展示交易中心的函》。

智慧农贸：农产品批发市场的未来发展方向——国家重要的公益性事业

智慧农贸：国外农批市场的政策制度在美、日、韩、法等国家，农产品批发市场是政府公共投资的主要项目，财政扶持主要通过政府承担创建市场的财政投入、免除税收和提供基础设施改良补贴等方式进行。除此以外，农产品批发市场的公益性还体现在，承担政府农产品价格调控等公益性服务职能。如美国农产品批发市场内派驻有政府的公务人员，从事产品供求、价格信息搜集等工作，工资列入政府开支。林鲲科技为您详细解读一下国外的相关农批政策制度。 1创建市场的财政投入（1）美国美国政府对农产品批发市场的建设非常重视，市场一般由当地行业协会向当地政府申请设立，也有些需要当地政府向上级政府申请，地方政府就此要制定法令，经多方听政审议通过后，才能组建。在建设投资方面，市场的土地及设施由政府购买并投资兴建，一般由当地（市）政府提供土地和部分资金，州政府和联邦政府出资建设，甚至市场建设的配套工作也是由政府完成的。（2）日本日本政府是开办农产品批发市场的主体。中央批发市场需经农林水产大臣批准，在人口20万以上的城市开设，开设者为地方政府部门、公共团体。地方批发市场开设需经都、道、府、县知事批准，开设者为地方公共团体、株式会社、农协、渔协等。一般在人口20万以下的中小城市开设，但需经上级的地方政府首脑批准。市场建设费用分别由中央政府、地方政府和经营者来承担，比例分别为60%、20%和20%。（3）韩国截至2003年，韩国已建设了32个现代化的公营性农产品批发市场，都是由中央和地方政府共同出资建设的。一般情况下由中央政府无偿投入30%的资金额，其余部分由市场所在的地方政府出资解决；但是当地政府方无力将资金全部到位时，可向中央政府申请贷款，这种贷款一般为5%的低息贷款，还贷期可延长至20年。市场建成后，由政府公职人员组成管理公司，负责整个市场的管理和服务。如汉城可乐洞农产品综合批发市场就是一个典型代表。（4）法国法国把建立批发市场的流通体系视为支撑国家市场经济体制的基础设施，于1953年9月制订了《为了国家公益建设有组织的批发市场网络》的批发市场法，包括巴黎在内的23家批发市场被指定为国家公益市场，基本上一个城市有一个农产品批发市场，并设置了信息中心。 2免除税收美国的农产品批发市场要与政府签订租赁合同，每年向政府交纳租金，但免除税收。租金的数量与当地地价有关，但低于当地的平均租金。日本、韩国和法国的市场自负盈亏，不向国家纳税。 3提供基础设施改良补贴

农产品批发交易市场建设项目总体规划.doc

农产品批发交易市场建设项目总体规划一、概况 **县农贸市场建设项目是**连锁有限责任公司立足当地资源和企业管理优势，围绕着**县城开发建设布局，遵循省商务厅推进市场体系和流通现代化建设的要求，坚持统筹城乡经济发展，促进双向流通，缓解农民卖难，方便农村消费，以农产品批发交易和日用工业品连锁配送为重点实施的惠农工程项目。项目总投资****万元，占地面积*****m2总额可达*亿元，日用工业品销售（配送）*亿元，创利税****万元。二、项目实施的有利条件 1、社会经济状况。**县辖*镇*乡***个行政村，耕地面积**万亩，全县总人口**万，其中农业人口**万，属农业大县，随着农村产业结构的合理调整，全县基本形成了以优质粮、果品、辣椒、蔬菜、西瓜为主的种植业和耕牛、生猪、奶牛、羊、养鸡为主的畜牧业。20xx 年全县国民生产总值**亿元，地方财政收入****万元，农民人均纯收入****元，凭借丰富的农业资源优势，**被确定为全国优质商品粮和优质苹果生产基地县。依靠县境内得天独厚的旅游圣地***、西周***等历史文化资源，**已跨入国家级旅游强县，为项目建设和经营提供了有利的条件。 2、自然资源丰富。**县属半温带湿润大陆型气候，平均气温12.4c0，日照2134.3小时，年降雨量610毫米，水利设施良好，属**渠、**渠灌区，土壤主要由黄土母质发育而成，土层压力大，有机

质含量高，适宜多种作物生产，自古以来就是农耕文明的发源地。以项目为中心，北接*北高原苹果优生带，南至**北麓，是**平原优质农业基地，盛产小麦、玉米、油菜、弥猴桃、葡萄、梨、杏、桃和设施蔬菜，随着现代农业的发展，农产品商品化规模日益扩大，为项目实施提供了物质保障。 3、区位优势明显。**县东距**市***公里，西距**市**公里，与**农科城相毗邻，**铁路、**高速横穿东西，**公路、**旅游环线纵贯南北，高标准的村村通道路工程建设，编织了四通八达的物流运输便捷络，近年来，**县城开发建设高速运转，人气骤升，按照县委、县政府把县城建设成为生产要素的聚集地和人民安居乐业的文明家园的要求，该项目建设地址选择在**县城**繁华地段，按照省级标准化市场要求，高起点规划，高质量建设，使其成为*部地区最具规模的百亩大型交易市场，发挥产销直通的桥梁作用。按照平面设计，市场西门正对北大街，南、北、东门分别与北一路、北二路、东二路相连接，人流、物流通畅，便于招商引客。 4、购销络体系健全。项目实施企业**连锁有限责任公司是商务部核准的“万村千乡市场工程”实施企业，近几年来，按照“小超市、大连锁”，“小点、大络”的发展思路，一是以物流配送为核心，发展改造农家店****户，建成乡级直营超市*户，村级直营超市**户，点营业面积45500m2，覆盖了**、**、**、**、**5 县区90%以上乡镇，70%以上行政村，建设各类配送中心*个，配备商品配送车辆**辆，初步形成了“以城区店为龙头，以乡镇店为骨干，以村级店为基