一手房和二手房的区别

一手房和二手房的区别

一．一手房基本上是期房，如今市场上也有不少楼盘推出现房；二手房都是现房，可现买现住，或简单装修即可。

2、一手房按揭比例大一点（首付30%），二手房按揭少一点

（一般40%）。

3、一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产

证）；二手房比较简单（签完合同后可以直接过户，产权明细）。

4、一手房价格一般比较高（但是按揭首付一般比二手房低）；

二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高）。

5、二手房买之前最好能看看之前住的什么人吧，但是总体

来说会比较划算。

6、一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基

本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给

办好）。二手房手续比较繁琐（主要是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦）。

7、一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都

是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性污染少很多了。

8、两者相比,二手房比较好交易,而且住起来舒服，周边配套

齐全。而一手房,房价贵还不说,一旦自己不想住了,卖起来也不太容易。

9、买房交易流程区别：

①一手房。你只给开发商提供你自己的基本资料，其他什么

都不用管，只要等着领证就可以了。

②二手房，先签合同，然后公证。一次性付款的话直接到房

管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了），过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。

10、一手房一般来说，位置都不理想（比较偏），特别是大城

市，市中心买房子价格却贵上天，而且质量、方位都不行。

二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房。

二．其实二手房和一手房差异很大。我来说说他们各自的优点吧。我说的都是常规的，不排除个例和特殊性的。二手房，

1.是现房，可以直观的看出它的缺点，优点。包括房子的户

型，小区的位置，旁边的大环境2.一般的二手房的商业配套和物业配套都要好些。3.二手房应该说有产权，不会担心开发商的实力。4.二手房在同地位同条件的环境下同新房对比一般要便宜点。新房，1.期房，只有开发商的资料，2.没有实房.看不出户型的区别，3，没有产权，不知道开发商能不能下下来产权。3.不可以直接入住。

新房与二手房买房首付有区别

购房知识:新房与二手房买房首付有区别2009-07-04 17:00:08 目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。 而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。 一手房首付计算方式： 首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价（市场价）×80%（首次贷款额度最高可达80%） 二手房首付计算方式： 净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款） 贷款额=二手房评估价×80%（首次贷款额度可达80%） 贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。 律师答疑:购买"二手房"要注意规避哪些问题? 单位宿舍的旧房，能否转让?“二手房”办过户手续时，原业主一直不肯签字，怎么办? 1.买房前，必须确认卖房人已取得《房屋所有权证》。 按照我国《物权法》第十六条规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。同时该法第十七条还规定：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 《城市房屋权属登记管理办法》第5条规定，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权属证书受国家法律保护。《房屋所有权证》作为房屋权属证书，是国家对房屋所有权的确认。作为购房者在购买二手房时，必须审查出售方是否已取得《房屋所有权证》而且尽量查明卖方提交的《房屋所有权证》是真实的。 2.买房时，必须查明房屋的土地使用权性质。 我国目前的土地性质分为“国有”和“集体所有”两类。国有土地使用权取得方式包括划拨、出让、出租、作价入股等;集体土地使用权包括集体建设用地使用权、宅基地使用权等。

新房VS二手房：买二手房好还是新房好

新房VS二手房：买二手房好还是新房好 二手房就算是成熟的小区，物业小区环境都能看的见，就是税费比较高。至于你说的首付问题你要是首套的 话一般来说是房价的30%房价，新房的话可能会少一点。但是也少不到哪里去，买新房好还是二手房好?这对许多首次置业者来说，是一个比较难以抉择的问题。提到购房，人们往往首先想到的就是买一套新房。但对于 大多数的首次置业者来说房价的高位运行，选择二手房更具有多重优势。那么，购房者该如何选择呢?新浪装修抢工长为大家一一解答。 新房优势 1、新房价格低户型科学时尚 相对于二手房，如今新房价格相对便宜，尤其是在市区新房竞争压力大，房企被迫以价换量。此外相对于二 手房的古老房企，新房房企更加科学时尚。 2、新房比二手房税费少 新房比二手房税费少，基本上只有4个点。而二手房税费基本上有10个点左右。对于经济实力不足的购房者 而言还是选择新房更加划算。

3、新房更注重后期物业服务 买房子不但要买产品还要买后期的物业服务，如果后去物业服务跟不上，居住质量会明显降低。如今房龄在十年以上的二手房很少有专业的物业服务的 二手房优势 1、二手房小户型多总价低 相对于新房，二手房有56至60平的小户型产品，而新房却鲜有这样的户型，尽管二手房均价比较高，但总价低，适合年轻人购房。 2、二手房为现房不存在产权问题 二手房是现房产品，购房者可以对户型、小区环境、物业服务等方面可以做到了如指掌。此外不会存在产权问题，产权证可以及时办理更换。 3、二手房居住密度低舒适性高 相对于市区的新房产品，二手房多为6层小砖楼，居住密度低，舒适性高。而同区域的新房产品多为高层产品，楼间距也较小。 新浪装修抢工长总结：二手楼的区位优势最为明显。由于城市不断从中心向外扩展，一手楼往往处在城市新开发的区域或城市外围。二手房因为经过了很长一段时间，当初的城市外围现在或许已经成了城市中心，二手房的区域优势也是许多一手楼难以企及的。由于很多初次置业者没有车，出行多靠公共交通工具，所以离工作地点近对他们来说是一个很大的优势。

一手房部与二手房部联动执行方案

一手房部与二手房部联动执行方案 一、目的 通过一二手房部门联动，充分借用对方的渠道与资源，提高双方运作效率。借助双方的渠道，实现淡市旺销，快速扩大销售。 二、联动合作内容 双方制定系统的联动计划，明确合作双方及各方内部资源的配置计划和协同安排，做到“有的放矢”的高效联动，初步联动合作项目如下。 1、二手房部为一手房部推荐客户二手房部为一手房部推荐客户，双方签订《客户确认单》，通过走全民经纪人系统，成交后二手房部以全民经纪人的身份获得收益，收益按成交金额的0.5%计算由开发商统一结算到融侨总公司后由总公司划入融侨分公司。 2、佣金具体分配方式 二手房部为一手房部推荐客户，双方签订《推荐客户确认单》，客户成交后，经纪公司文山分公司提取0.5%作为公司佣金，具体佣金分配如下：经纪人提取0.15%，经纪人所在门店经理提取0.05%，区域经理提取所辖门店 0.03%，运营总监提取总成交额0.02%，其余提成计入分公司收益。 3、一手房部为二手房部推荐房源 一手房部为二手房部推荐房源，由经纪人与推荐人签订《房源登记表》，房源成交后，由登记房源的经纪人，参照《房源登记收益》分配到的收益（说明：二手房收集到房源的人，房源成交后，收到钥匙的房源是按：成交经纪人与房源收集人，按7:3 的比例分成；未收到钥匙的房源按：成交经纪人与房源收集人，按8:2 的比例分成；），与推荐房源的推荐人对半分配。 三、确认方式 1、客户推荐流程 带客到现场T一手房销售同事首先确认并接待T当天填写并完善推荐客户确认单7（—手销售同事确认、一手销售主管确认）。 2、结算流程 每月次月1日二手房部拿已经确认成交的《成交客户确认单》经门店经理确认签字，区域经理签字，运营总监签字7一手房部置业顾问签字确认7主管签字确认7销售经理签字7上报集团公司OA。 融侨公司文山分公司 2016/5/23

许多人认为购买二手房以后,只要花些钱把房子重新装修一下,就和新的差不多了。但是如果你选择的是房龄比较

二手房装修重点难点详解 许多人认为购买二手房以后，只要花些钱把房子重新装修一下，就和新的差不多了。但是如果你选择的是房龄比较长的老房子，那么在给房屋装修时，要特别注意，以免在日后生活中会出现很多问题。 一、二手房原强电系统 1、强电照明与插座共用一个回路，电线为铝芯线或者小径铜芯线，使用过程中一旦同开几个电器，总闸准跳，无法正常使用。 2、上世纪末国家曾对二手房强电进行过增容处理，一般增容部分仅限于空调回路，基本能保证使用，但是增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用护套线走在墙外面，严重影响装饰美观性; 3、老房的配电盘设置一般都比较老旧，而且功率配比不尽合理，需要重新设置。 解决方法:由于现实生活中使用大功率电器，远非十几年前配电系统可以承受，龙轩水电根据二手房强电系统组织情况，对60平米左右二室一厅老房强电系统进行合理配置:空调一般单路设置，照明单路设置，普通插座单回路设置，厨房卫生间插座根据需要做单回路设置。加上总回路，一般老房设置配电回路为5～7路，基本能满足未来十年需求。 二、老房水电改造中的弱电系统问题 电话，电视，对讲均为墙外绕线，均需要重新布线 解决方法:我们首先会问业主，将来需要用小区宽带还是自己安装ADSL，因为这两种上网方式的局域网布线方法不完全一样，然后确定家里面路由器放置何处，上网共享问题解决;对于老房水电改造中的对讲系统，一般物业是不怎么管理的，有的甚至没有物业公司，需要按规范操作施工，保证声音或图象清晰。 三、老房水电改造中的给水系统问题 老旧的镀锌管+老旧的阀门还关不住水，即不好看使用也不方便，得全部更换 解决方法:针对老旧的铁管给水，先拆除原管道，确定厨卫新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆。给水的位置。龙轩水电采用第四代PE-RT(耐热聚乙烯)家装管代替原管，完满解决给水问题;对于总控制阀门的更换，需要提前给物业公司或居委会打招呼，并给同楼的邻居说明停水片刻的原因，一般情况下大家都会理解，然后要赶在上午9:304:00间时间内更换完总阀门，避开做饭等用水高峰期。

一手房二手房评估表

一手房/二手房评估表 Ver 2.0 中介联系电话: 中介公司：时间: 小区名称: 小区期数：单元号： 建筑面积: 使用面积：低价(总价): 总分: 底价(每平): 性价比: 本中介与本房东承诺已认真确认本表信息完全正确，若存在隐瞒事实或作假欺骗行为， 承诺赔偿买方（）的损失， 中介签名：房东签名： 1.列入拆迁范围(必备) 否 是 2.改造私搭私建(必备) 否 是 如占用屋顶平台、走廊的情况，或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等，阳台是否是业主自己封闭的，这涉及到面积如何计算的问题 3.是否被抵押被查封(必备) 否 是 4.业主是否与售房者是同一个人(必备) 是 否 5.产权性质(必备) 商品房 经济适用房 国有房产，直管产、自管产、军产 集体所有房产，小产权

6.产权年限(必备) 住宅的土地使用年限为70年 经济适用房使用年限为50年 办公用房使用年限50年 商业用房使用年限40年 7.政府批地时间 2010年后(+30) 2005年后(+20) 2000年后(+10) 1995年后(+0) 8.建筑开盘时间 2010年后(+21) 2005年后(+14) 2000年后(+7) 1995年后(+0) 9.离公司开车时间 15分钟内(+15) 30分钟内(+10) 45分钟内(+5) 60分钟内(+0) 10.周边配套（多选） □地铁(+10) □公交(+7) □银行(+2) □医院(中等距离) (+5) □学校(+5) □幼儿园(+3) □餐饮(+3) □商场(+5) □娱乐(+5) □园内健身器材(+2) □园内广场(+4) 健身器材无多年失修，老年人活动中心免费

新手在购买二手房时(手拉手)交易---注意要点

二手房交易---注意事项 第一，买家看中房子，必须先去交易中心拉一份产调，需提供本人身份证和需购买物业地址，交易中心一楼进门左边拿5开头的号，全部11项都拉出来看看，基本就知道房子有几个权利人，有没有贷款，有没有被抵押，有没有官司，所有权来源，竣工日期等，这是必须的，费用20元。 第二，谈价自不用说，因为没有中介介入，没有所谓的正规居间合同，所以付定金时，定金合同很重要，先小人后君子，不要因为谈的开心就简化定金合同，在房价谈拢的基础上必须注意：1，签网签合同时间，首付时间。2，装修赠送问题，物业基金赠送问题，煤气无偿过户问题，3上家户口迁出问题【上家户口迁出很重要】，4，贷款问题，5，尾款问题，6，交房时间，7，如果有学区，学区的占用情况，8，税费的费用问题，一定要白纸黑字写出来。定金合同一般买家谁签字无所谓，但是卖家必须所有权利人都要签字。 第三，一般买卖合同签好后就可以去交易中心走程序了，1，交易中心两楼东厅取号【核价号，审税号】，需提供房产证和买卖合同，2，核价，两楼西厅，需下家其中一人一人提供房产证，买卖合同，本人身份证【交易中心核定房价是否合理，最低合同价太多就可能通不过】，3，审税，两楼西厅办理，需上家全部到场，下家至少一人到场【需提供房产证，买卖合同，上家所以权利人的身份证，下家所有购房者的身份证，户口本，结婚证{或离婚证、离婚协议，单身证明}，有未成年小孩的需提供出生证；以上所有需复印一份{户口本每一页有字的都要复印，复印至空白页第一张}】，房东方有没有个税这里会有结果的，审税完成后审税窗口会出具下家房屋查 询单，上家结束任务，回家，下家拿查询单一楼取号查名下房屋状况【限购】 第四，买家拿好查询单一楼取号【必须要有查询单才可以取号】，查询窗口需下家至少一人到场【需提供：所有购房者的身份证，户口本，结婚证{离婚证，离婚协议，单身证明}，未成年小孩出生证，买卖合同；以上所有证件需复印{同上}，买卖合同只需复印第一页第二页和签字页】，办理完成后，窗口会出具告知书，告知书上会有日期通知下家来完税【一般21天后】。下家可以回家去喽，这期间下家可以去办理贷款【如果需要】 第五，告知书日期后的随便某一天，就可以去交易中心两楼拿好【需提供告知书】，两楼东厅会出具税单，拿好税单，一楼付税【可以刷卡】，再交回两楼东厅，东厅会出具完税证明【拿完税证明需上下家至少一人到场，且出具身份证】，拿好完税证明，如果贷款审批完成就可以过户去了，特别声明，拉出税单，就必须三天内交税，否则3天后会有滞纳金。 第六，过户需上家所有权利人必须到场，下家至少一人到场，不能到场的可以委托【委托书交易中心有样本】，所需材料【房产证，买卖合同，所有上下家身份证，下家户口本，结婚证{离婚证明，离婚协议，单身证明}，未成年小孩出生证，并且除房产证买卖合同外的材料都要复印一份，有贷款的提供贷款合同】，过户过程中需交手续费，工本费等【一般几百元，要付现金】，过户窗口会出具收件收据，一般最长20个工作日就可以出产证了。特别提醒，房东在过户前一般除客户贷款和尾款部分的人民币，过户前最好要拿到手，否则房子过户后 房子就是别人的了，风险你懂的 第七，过户后最迟20个工作日产证会下来，一般20天就已经下来了，收件收据上有电话，随时可以查询，一旦产证下来后，可以拿收件收据去交易中心一楼拿号，再去取产证，有贷款的它证和房产证复印件送银行，银行会准备放贷。一旦产证到手，无论房东房内有没有户口，不能影响下家户口可以正常迁入。 第八，一旦全款到位，上下家交房，煤气物业过户，付尾款无需我多说了吧，觉得我帖子有用，看了就顶一下吧，别让它沉了，也许对别人还有用

一手房部与二手房部联动执行方案

一手房部与二手房部联动执行方案

一手房部与二手房部联动执行方案 一、目的 经过一二手房部门联动，充分借用对方的渠道与资源，提高双方运作效率。借助双方的渠道，实现淡市旺销，快速扩大销售。 二、联动合作内容 双方制定系统的联动计划，明确合作双方及各方内部资源的配置计划和协同安排，做到“有的放矢”的高效联动，初步联动合作项目如下。 1、二手房部为一手房部推荐客户 二手房部为一手房部推荐客户，双方签订《客户确认单》，经过走全民经纪人系统，成交后二手房部以全民经纪人的身份获得收益，收益按成交金额的0.5%计算由开发商统一结算到融侨总公司后由总公司划入融侨分公司。 2、佣金具体分配方式 二手房部为一手房部推荐客户，双方签订《推荐客户确认单》，客户成交后，经纪公司文山分公司提取0.5%作为公司佣金，具体佣金分配如下：经纪人提取0.15%，经纪人所在门店经理提取0.05%，区域经理提取所辖门店0.03%，运营总监提取总成交额0.02%，其余提成计入分公司收益。 3、一手房部为二手房部推荐房源 一手房部为二手房部推荐房源，由经纪人与推荐人签订《房源

登记表》，房源成交后，由登记房源的经纪人，参照《房源登记收益》分配到的收益（说明：二手房收集到房源的人，房源成交后，收到钥匙的房源是按：成交经纪人与房源收集人，按7:3的比例分成；未收到钥匙的房源按：成交经纪人与房源收集人，按8:2的比例分成；），与推荐房源的推荐人对半分配。 三、确认方式 1、客户推荐流程 带客到现场→一手房销售同事首先确认并接待→当天填写并完善推荐客户确认单→（一手销售同事确认、一手销售主管确认）。 2、结算流程 每月次月1日二手房部拿已经确认成交的《成交客户确认单》经门店经理确认签字，区域经理签字，运营总监签字→一手房部置业顾问签字确认→主管签字确认→销售经理签字→上报集团公司OA。 融侨公司文山分公司 /5/23 融侨房产推荐客户确认单

二手房和新房的走势区别与优劣分析

二手房和新房的走势区别与优劣分析 我们都知道，现在开发商其实被整的挺惨的，很多开发商之前成本被抬得很高，现在到了开盘环节，却因为价格问题而无法拿到预 售证，很多开发商干脆不拿证。也有的开发商被盯得很紧，被迫开盘，但这些房子普通人很难买到，比如合肥搞的“号头费”，其实 就是开发商在开盘价受限的情况下想出来的招。所以这些房子普通 人要么交不起“号头费”，要么拿不到房源，房子都被有实力的人 通过“绿色”渠道预定走了。 在这种情况下，我们建议购房者可以考虑二手房。二手房与新房市场有很大区别，最明显的一点，二手房是“C2C”，新房是 “B2C”，二手房分散在大大小小的业主手中，每个业主的情况不同，他们不像开发商那样铁板一块，定多少就卖多少，二手房这里有的谈。 笔者有位朋友最近就买了一套二手房，其实他本来在2月就要买房的，只不过因为没挑到合适的房子，房子倒是看了不少，但这些 业主不是要求他承担交易税费，就是要求他完全负担中介费，最后 就一直拖到现在。2月份与4月份的二手房市场，风向变化十分明显，最明显的一点是现在业主不能随便报价了，只要你想通过中介 卖房，价格就不能报的太高(这里指的是北京二手房市场)，否则只 能自己找买主。 以往中介是帮着房主抬高价格，自己还会吃一部分利润，现在不敢这么干了，现在对二手房市场的治理，一个十分明确的原则是， 地毯式查处，而不是以往的抽查。只要一个中介敢这么干，就会被 注销备案。 我的朋友这次买房就是得到了中介些许帮助，不但中介帮忙砍价，而且在交易税费上，业主明显口气没那么硬。以他买的那套67平米 的房子来计算，如果2月份买，总房款、交易税费、中介佣金这一 块能省下来差不多10万块钱。

二手房销售说辞

二手房销售说辞 客户进门------ 置业顾问A客户B A：你好！（先生/小姐/老师等）请问有什么我可以帮助您？（可以尽量和客户寒暄，不必直奔主题，尽量不要让客户对你有防备心理。对待客户要热情大方，要有亲切感。） B：我想买房。 A：我是这里的置业顾问，你可以叫我XX。你请坐，我们这里有最新的房源资料。你需要哪个地段的呢？ B：我想买近几年较新的房子，地段最好就在附近，你们这里有吗? A：好的，请稍等。我马上为你在电脑上为你查询。 B：听说要交什么税啊？ A：并没有增加税。只是新政策把营业税由两年该为五年而已。 B：费用由谁承担呢？ A：一般情况下都是由买方承担过户费。如果是卖方答应付这笔费用，那他也是把这笔费用算在房价内的，实际上你并不划算。 一般卖方考虑到这点都降低了房价的。更何况你选择了我们博顿，我们就会尽量在房价上和过户时为你争取到你更多满意。 B：不是说两年内才有这个税嘛？ A：以前是。今年1.1才出台的新政，并没有增加任何税收，只是由原来的两年改为五年，目的是为了稳定房价。其实对我们老百姓来说是件好事。 B：哦。那你帮我找一下房子吧。 A：你需要多大的户型呢？有老人和孩子吗？

B：X户型的吧，就我们两个人住。要装修了的吧，免得麻烦。 A：我给你查询到附近地段的好几套房源。好的，对楼层或其他周边环境有什么特殊的要求吗？ B：肯定要安静吧，交通要便利，离市场，超市最好要方便。楼层不喜欢四楼，楼层高矮无所谓了。 A：你们所需要的X户型正好有一套，只可惜是四楼。您为啥不喜欢四楼呢，多来咪发，四是发呀！ B：他不喜欢，我也没办法。 A：那你看你能不能考虑一下其他地方的房子。比如在XX的房子也很不错啊。 B：那么房价是多少呢？ A：那里的房价普遍都会有些高，很多客人都有你这样的需求，量比较大，供小于求，再加上你要的是X户型，在如今是很抢手的，自然价格不会低了。主要是买个心头好嘛。那里无论居家生活还是上班都很方便，很适合你的需求啊。 B：那可以嘛，我们先考虑一下。你再帮忙看看有没有最近的的房子，我们还是打算找附近的房子。 A：那好的。我在附近XX地找到一户很适合你要求的房子。户型不是很大，但平台很适合年轻人聚会娱乐。B：就在附近吗？那看看好吗？ A：当然可以。我们看房免费，但要麻烦你把你的身份证给我登记一下好吗？ B：为什么要登记身份证？ A：我们是正规的公司，是A级资质企业，也是重庆仅两家的全国百强企业。对于我们的信誉你无可质疑。登记你的身份证只是确立了我们之间的一个委托关系，表示此刻你成为我们的客户，我们会竭诚为你服务。同时，这也是

买远郊的次新房好 还是市区的老房子好

买远郊的次新房好还是市区的老房子好 导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 近期，一二线城市的房价都有一定程度的涨幅。很多二线城市，新房涨价幅度较大，而二手房则相对平稳，尤其是一些地段好的市区的老房子，其价格比周边的新房便宜不少而且还是带装修的。 由于新房房价短时间上涨过快，也让不少真正的刚需购房者转向二手房。交通方便、居住舒适和低总价，总是不能兼得。市区的老房子很多以小户型为主，在房屋总价和户型实用功能区别不大的情况下，究竟是买市区交通便利、配套成熟的90年代的老房子，还是购买远郊地段稍偏远但环境好的5年以内的次新房呢？刚需族买二手房自住，该如何选择？ 远郊次新房的优缺点 优点： 1、相比市区的老房子，小区比较新，环境配套设施比较好，户型比较新颖，物业管理方面也比较完善，生活品质高。 2、如果是装修好了的房子，则入住后可以免去装修的麻烦；如果是毛坯房，则可以按照自己的意愿和想法去装修。

3、居住人群以年轻人为主，人群结构单一。 4、由于位于远郊，夜晚会比较安静，不像市区那么嘈杂，且空气也比较清新。 5、因为是新修建的小区，所以周边的马路等各种市政配套设施比较新，街道宽且干净。 6、随着城市的不断发展和扩充，这类次新房未来的发展空间会比较大。 缺点： 1、周边的生活、医疗和商业等各项配套设施相对不那么完善。 2、由于位于远郊，公共交通设施不完善，出行不方便，去到市区来回时间长，出行成本高。 市区老房子的优缺点 优点： 1、医疗、商业等各方面的生活配套齐全，生活无忧。 2、位于市区地段，出行去到哪里都非常方便且路程相对不远。 3、如果买了后，赶上拆迁，还能分配到一笔钱或者一套房子。 4、房屋面积小且实用，通常为60-70平的2居，90平左右的3居。 缺点：

一手房部与二手房部联动执行方案

一手房部与二手房部联动执行方案 一、目得 通过一二手房部门联动，充分借用对方得渠道与资源，提高双方运作效率。借助双方得渠道，实现淡市旺销，快速扩大销售。 二、联动合作内容 双方制定系统得联动计划，明确合作双方及各方内部资源得配置计划与协同安排，做到“有得放矢”得高效联动，初步联动合作项目如下。 1、二手房部为一手房部推荐客户 二手房部为一手房部推荐客户，双方签订《客户确认单》，通过走全民经纪人系统，成交后二手房部以全民经纪人得身份获得收益，收益按成交金额得0、5%计算由开发商统一结算到融侨总公司后由总公司划入融侨分公司。 2、佣金具体分配方式 二手房部为一手房部推荐客户，双方签订《推荐客户确认单》，客户成交后，经纪公司文山分公司提取0、5%作为公司佣金，具体佣金分配如下：经纪人提取0、15%，经纪人所在门店经理提取0、05%，区域经理提取所辖门店0、03%，运营总监提取总成交额0、02%，其余提成计入分公司收益。 3、一手房部为二手房部推荐房源 一手房部为二手房部推荐房源，由经纪人与推荐人签订《房源登记表》，房源成交后，由登记房源得经纪人，参照《房源登记收益》分配到得收益（说明：二手房收集到房源得人，房源成交后，收到钥匙得房源就是按：成交经纪人与房源收集人，按7:3得比例分成；未收到钥匙得房源按：成交经纪人与房源收集人，按8:2得比例分成；），与推荐房源得推荐人对半分配。 三、确认方式 1、客户推荐流程 带客到现场→一手房销售同事首先确认并接待→当天填写并完善推荐客户确认单→（一手销售同事确认、一手销售主管确认）。 2、结算流程 每月次月1日二手房部拿已经确认成交得《成交客户确认单》经门店经理确认签字，区域经理签字，运营总监签字→一手房部置业顾问签字确认→主管签字确认→销售经理签字→上报集团公司OA。 融侨公司文山分公司 2016/5/23 融侨房产推荐客户确认单

买新房和买二手房必备

17页开始专门讲新房购买 从此买房不吃亏！ 当人们在讨论的时候，往往就买新房与买二手房分裂开来，新房如何买，二手房如何买，实际上我们的目标只有一个，如何用好手中钱买到自己如意且划算的好房，无所谓新旧，因为房子的空间/理论寿命/折旧程度并非第一要著，反而获得属于自己的东西且买得值买得起，这才是首要的。 把旧房新房二手房放在一块考虑，怎么样的比较可操作且更有实际意义呢？ 新房与二手房有无本质区别 由于物权法已颁布，产权年限的约束不再是物业买卖所考虑的主要问题，只要产权证上载明的是合法年限，已住了多少年跟新房土地花销的年限是一样的理解，比如新房如果土地证载明年限自2001年起，现在卖给你的即使是新房，年限也过了七年了，跟你买土地证载明时间为2001年的二手房使用年限一样，只不过有新旧的一点差异而已。而且，正是因为新旧的差异，我们还可以至少拿旧房说事谋取较新房为低的价格，也不用为其装修付更多，新房装修往往打的比较足，尤其是现如今房价波动状态，开发商极易将装修价提高而稀释房价。 自住还是投资是否很重要 对于买房在二手与新房间游移的人来说，实际上买了房后是自住还是投资没有多大意义，因为至少目前你买二手或新房都为着解决自己的居住问题，至于投资价值，不是说不考虑，但不是你首要考虑的范围，将来是否升值以及升值多少在这种买卖情况下不重要。由此可以看出，购买目的在于买房满足目前居住前提下，有关判断指标应该是： 地段，这是最为关键的，因为地段在目前的环境下决定了你的生活成本，决定了你的生活方便度，决定了你的家庭将来利用本地配套的程度如教育与医疗，决定了你的使用成本的一部分，因为房子的使用成本除了管理费用就是出行成本，所以地段是任何时候买房的首要评价标准。但地段不要指望在商业中心，因为商业地段评估的标准是指出租率与租赁回报，对居住没有多大参考价值，相反评价地段可以就地段周边配套的成熟程度来看，如果与你未来的生活各方面的配套比较成熟，则证明此地段符合购买要求。纯居住考虑的地段主要看目前的配套，至于未来的配套不能做为谈价的内容之一。 买得值的主要因素：显然，既然我们买房考虑在二手与新房之间，说明我们要么购买力有限，希望省几个钱，要么是作为过渡产品来消费，或出于小孩教育或出于目前经商或出于将来再更新的考虑，所以买得值是我们最关心的内容之一，如何判断买得值呢？ 首先是功能哲学，按照自己的需要确定房子的必要空间与布局，由此决定面积的选择，比如同样是两房一厅，但一个面积是五十平米但没有完整的餐厅，另一是九十平米的，但有完整的客厅与餐厅，哪一个更适合你呢？如果你主要解决自住的问题，以后可能面临再次置业，或直接就是困难户，购买力有限，这个时候宁可选择五十平米的小两房，一样的可以有两间卧室，一样有住的，只不过是舒适度有些影响，并且二手房优于新房，此种条件下能省一个是一个。

一手房部与二手房部联动执行方案

—手房部与—手房部联动执行方案 一、目的 通过一二手房部门联动，充分借用对方的渠道与资源，提高双方运作效率。借助双方的渠道，实现淡市旺销，快速扩大销售。 二、联动合作内容 双方制定系统的联动计划，明确合作双方及各方内部资源的配置计 划和协同安排，做到“有的放矢”的高效联动，初步联动合作项目如 下。 1、二手房部为一手房部推荐客户 二手房部为一手房部推荐客户，双方签订《客户确认单》，通过走全民经纪 人系统，成交后二手房部以全民经纪人的身份获得收益，收 益按成交金额的0.5%计算由开发商统一结算到融侨总公司后由总公司划入融侨分公司。 2、佣金具体分配方式 二手房部为一手房部推荐客户，双方签订《推荐客户确认单》，客户成交后，经纪公司文山分公司提取0.5%作为公司佣金，具体佣金 分配如下：经纪人提取0.15%，经纪人所在门店经理提取0.05%，区域经理提取所辖门店0.03%,运营总监提取总成交额0.02%，其余提成计入分公司收益。 3、一手房部为二手房部推荐房源 一手房部为二手房部推荐房源，由经纪人与推荐人签订《房源登记表》，房源成交后，由登记房源的经纪人，参照《房源登记收益》分配到的收益（说明：二手房收集到房源的人，房源成交后，收到钥匙的房源是按：成交经纪人与房源收集人，按7:3的比例分成；未收到钥匙的房源按：成交经纪人与房源收集人，按8:2的比例分成；）， 与推荐房源的推荐人对半分配。 三、确认方式 1、客户推荐流程 带客到现场-一手房销售同事首先确认并接待-当天填写并完善推荐客户确认单一手销售同事确认、一手销售主管确认）。 2、结算流程 每月次月1日二手房部拿已经确认成交的《成交客户确认单》经门店经理确认签字，区域经理签字，运营总监签字-一手房部置业顾问签字确认-主管签字确认-销售经理签字-上报集团公司OA 融侨公司文山分公司

从四大方面全面分析新房和二手房优缺点

从四大方面全面分析新房和二手房优缺点 导读:本文介绍在房屋买房，购房能力的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 买新房还是二手房？这是摆在购房者面前的首要问题，买新房地理位置一般不太好，而且价格交规；而购买二手房能看到现房，选择空间大，但是二手房交易流程复杂，要交各种税费。那么大家在买房的时候究竟应该怎么样选择呢？ 1、贷款：新房贷款容易，二手房贷款较难 新房无论是公积金贷还是商贷，一般都可以贷足30年，可以直接向与开发商合作的银行贷款，手续和审批较为简单。相较而言，二手房贷款比较难。 出于规避风险的需要，大部分银行会把房龄作为影响贷款年限的主要条件，房龄超过30年的商品房是很难进行贷款购房的。即使可以办理贷款，银行也会降低贷款成数或减少贷款年限，从而增加首付或还款压力。 2、选择余地：买新房选择余地大 在一个城市中，楼盘永远是在不断的新建的，所以大家如果是选择新房的话，可供选择的余地是非常大的，在一个楼盘中，也有很多的楼栋、楼层供大家选择。相较而言，二手房的库存量就是较少的，而且想要全面了解二手房的房源信息还是需要通过中介，选择面相对较小。

3、交易风险： （1）二手房都是现房，不会出现“烂尾”现象 现在在房地产市场，大部分的楼盘都是期房，但是期房存着着很多不确定的因素，比如规划变更、延期交房、楼盘烂尾等等。相比而言，二手房就没有那么多问题，二手房通常是现房，直接与前任房主进行交易，小区内居住环境成熟，房子周边的配套设施健全，衣食住行很方便。 （2）二手房证件齐全 市场上因开发商原因，导致延迟或无法领取房产证的例子并不少见。但是大家在购买二手房的时候，只需先到房产部门检验卖家的土地和房屋权证书，仔细核对房产证等资料，弄清楚该二手房的产权，则可完全将无法领取房产证的风险降至低。 （3）二手房的房屋质量、社区规划比新房更直观 一般来说二手房绝大多数是现房，所以说购房者可以直观的看到房子的具体情况，包括房子的内部结构还是外部环境都一目了然，小区绿化和物业管理也已趋于成熟。另外，也可以通过探访卖家的街坊邻居，了解房子质量状况，减低因质量造成的风险，这一点是刚建好的新房无法比拟的。 4、地段：多数二手房所处的地段好、交通便利 有很多二手房都是处在地段较好的地方，交通便利，人口绸密，商业发达，所以对于一般的上班族来说还是非常合

购买新房和二手房的区别之税费的区别

购买新房和二手房的区别——税费的区别 购房新房需要缴纳契税与城市维护建设税。购房二手房需要缴纳契税、营业税、个人所得税(房屋不满五年)。 新房税费如下： 契税：金额是房价的2% 印花税：金额为房价的0.1%。 交易手续费：一般是每平方米2.5元 权属登记费：100元到200元之间 房产证工本费：5元到20元不等，如果产权人不只一位，则副本会另外收费，每本5元； 配图费：35元到130元之间 测量费:按所购房屋的建筑面积收取，标准为0.30元／平方米银行按揭费用 现在，大多数人买房子都会选择在银行办理按揭的付款方式。银行按揭费用主要包括：保险费：新计算方法是：贷款额*1.2倍*千分之一*年限*折扣； 他项权证费：一般在200元到300元之间 公证费：一般也在200元到300元之间； 律师费：有的是按每单计算，一般每单200元到500元之间；有的是按房价来计算，收费标准0.25%-0.3%

抵押登记费：一般为 0.3 元／平方米入住费用 这是房价外的最大部分。可以分为两部分，一部分交给发展商，另一部分交给物业管理处。 交给发展商的有： 防盗系统费用：例如楼下大门的对讲机、安在各家各户的红外线探头等。这个费用各楼盘不等。基本在800元至1500元之间； 天然气开通费：一般是3500元； 有线电视安装费：一般是300元，如果不只安装一处，则每个插口多加50块钱； 电话安装费、宽带上网费等：这类收费一般要和电信局具体联系 交给物业管理处的有以下几种： 预交3个月的物业管理费：按各小区具体收费标准而定，如果收费过于夸张，业主有权去物价局查询装修保证金：一般是1500元(不是每个楼盘都有此项费用) 淤泥清运费：根据路程与交通便利情况而定 物业维修基金：35元/㎡(多层、以建筑面积计算)、65元/㎡(高层、以建筑面积计算)。 另外，以上只是收楼前需要交纳的费用，业主入住后，为房子付出的费用还有很多，例如水电费、垃圾清理费、楼梯路灯费用等等。 二手房税费如下： 交易收费

一手楼、二手楼购房流程及注意事项

遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>https://www.docsj.com/doc/f510329927.html, 一手楼、二手楼购房流程及注意事项一手房购房流程说明： 1、在选房过程中，如果您所购买的是现房，您可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能够以户型图来作为选房的依据了。 2、您向开发商或代理商支付一定数额的订金并签订房地产认购书。 3、如果您选择的是一次性付款方式的话，可以根据开发商要求分几次付清全部房款，开发商向您开具付清全部楼款发票。 4、如果您选择的是按揭贷款的话，那么您应交付一定成数(一般不少于2成)的首期款，并签署正式的房地产买卖合同(现售或预售)。 5、在开发商取得竣工验收证明书后会向您发放入伙通知书，要求您在接到通知书之日起若干天之内若无异议，即可入住。 6、由开发商到有关部门交纳税费(通常税费是由开发商向您提前代收)，办理房地产证。

一手楼选购的注意事项 1、选房基本因素 ■地段■价格■周边市政规划■环境、配套■房屋结构、朝向■物业管理 2、购房三要素 ■开发商的信誉■价格不是唯一因素■良好的物业管理很重要 3、了解以下几个重要的建筑参数 容积率——楼盘全部建筑面积与建设用地之比。 绿化率——“绿化率”一词并不是规范的用词，准确的应为“绿化覆盖率”，即指绿化垂直影面积之和与小区用地之比，树的影子、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿入率。 层高——从当层楼板百到上层楼板面之间的距离。

净高——层高减去楼板厚度的高度，是您站在房屋当层所视的高度。 框架结构——房屋的承重体系为柱子。 剪力墙结构——以部分墙体代替柱子作承重体系。 房屋建筑面积=套内建筑面积+应分摊的公共建筑面积 公共分摊面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积 4、挑选户型应注意：挑选户型时至少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图，您可以向楼盘销售人员索取。 规划图——反应了小区的规划布局，这直接关系到所挑选户型的具本位置，涉及到环境、 交通、服务设施等多方面因素; 住宅单元平面图——体现了一个信宅单元中几种不同户型的布局，他们之一间的关系可能影响到住宅的使用。 户型平面图——描述了一套住宅的面积与房间布局，其尺寸、位置、

专家透露,以后三年内万万买不得二手房!多合适都不要!

专家透露，以后三年内万万买不得二手房！ 多合适都不要！ 导读:本文介绍在房屋装修，注意事项的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 现在很多人都会喜欢买二手房，因为二手房的配套设施很全，而且它的地理位置会很好，为了孩子上学，很多人都会不惜下血本儿买二手房。但是你知道吗？专家透露，在今后的三年之内，我们一定要买房，都要选二手房。你知道是为什么？赶紧来看看吧，千万别坑了我们自己的血汗钱，挣钱都是不容易的。 一、为什么不能买二手房 1、房子质量 从房子质量角度来说，也有专家表示了，这几年建设的房子质量是最不好的，因为房价上涨时期，房地产商暴利的要求，对房子质量不那么看重了。维权新闻频发，期房拿房困难。新房有问题，二手房市场就没有问题了吗？说是精装修的房子，一进去一看是简单的装修；说是房子质量多好多好，天花板掉落、墙壁破裂，隐患重重。二手房已经装修好了，不是简单就能看出房子质量的问题的，一不小心可能就会买到质量差的二手房。 2、二手房市场

今年的多城二手房市场遇冷，炒房客的减少和楼市调控的影响，二手房市场远不如新房市场。二手房市场遇冷，直接影响房子的变现问题。房子可能可以卖出去，但是能不能卖出一个好价钱就不一定了。一个城市中中介处没有以前那么火热了，大家追求高品质生活，更加喜欢新房。 3、房龄问题 二手房房龄也是一个问题，如果真是超过十几二十年的二手房，不是学区房的话，还是不要去买了。房龄过大的二手房住起来也有诸多不好，而且贷款也是一个难题，银行不会那么容易就把贷款给你，因为房子已经算是“危房”了。房龄过大的二手房，如果不是大城市好地段的学区房或者有拆迁价值的房子，而是县城小城市的房子，是不值得买的。越是越小的城市，二手房房龄过大越不好，因为大家更喜欢新房。 4、二手房转手 二手房缺点：你能保证买不到炒房客手里的二手房吗？如果买了，那么你就为炒房客接盘了，他是赚的，你是亏的。除了房龄问题，二手房的产权问题也很多，比如是否有抵押、查封、离婚析产等情况，第二，房子是否有在放租，因为买卖不破租赁，第三，原业主户口什么时候迁走，学区房名额是否有被占用，第四房屋质量检查，尤其是要检查天花板、墙角是否有漏水、渗水等问题。买二手房远比买新房复杂且

一手房和二手房的区别

一手楼与二手楼的区别 一手楼不就是无限的。无论有多少一手楼,买入之后就变成二手楼,再次买卖也就是二手 楼,所以二手楼可以说就是无限量的 即便大家都喜欢购买一手楼,那么二手楼也有有一个适当的价格定位让二手楼有人喜 欢买的,不存在无人购买二手楼的 我在网上搜索了一下二手楼相对于一手楼的优势 1:价格便宜,送家电装修在价格上,二手房总的来说比一手房便宜;二手楼一般都送装修,部分还有家私电器,省却您装修选家电之苦,节约您不少时间与金钱, 装修费用如今就是越来越贵了,材料都变成了天价,更重要的就是可以直接入住了,不用像买一手楼那样至少要等一年后才交楼,交楼后要搞大半年的装修,装修后要等气味消了才能住,费时又费力,何况还要买家电。对于部分刚出来工作没多久、手头不太宽裕且有供楼压力的购房人士而言特别合适。 2、小区成熟配套齐大部分二手楼的小区已发展多年, 小区或周边配套多数比同地段新房成 熟,出行购物更方便 3、产权清晰,风险低绝大多数二手楼都有房产证, 产权清晰,而新房大多最少需要两到三年才能办出房产证,有的甚至要五年以上;如果发展商资金链断裂, 或者遇到土地、报建等先天问题,买家将承担买烂尾楼的危险,不仅没有房产证, 而且交楼\水电供应都成问题。 4、转手方便,适合投资二手楼大都有房产证, 产权清晰,可以随时转让,为绝大多数投资者追 捧 5、选择面大,现楼直观新房选择余地较少,二手楼选择多,可以在该地区所有楼盘进行选择,如果第一套物业不适合,经纪人还可以介绍其它的,您可以瞧超过10套物业,直到您认为合适为止。在选楼方面,一手楼还没有建成,不好把握,而二手楼非常直观,可以从位置、楼层、面积、坐向、户型、价格、环境等方面选到自己中意的房子。这几年,业主与开发商闹矛盾的不在少数,当初描绘的“住房蓝图”,在交房的瞬间变为泡影。要么地面裂了,要么暖气没通上,

新房和二手房特点优劣对比.doc

新房和二手房特点优劣对比 第一： 地段 新房： 近年市区新建楼盘不多，多建在近郊及远离市区的地方。 二手房： 市区、热点地区随处可见二手房的身影。 优势： 同样地理位置的房子，二手房自然占有较大优势。 第二： 交通 新房： 相对二手房交通不是很方便，公交线路不多，有的楼盘道路不畅。 二手房： 城市核心区有密织的交通网络，交通环境自然优越。 优势： 从交通环境方面看，二手房与新楼盘所占优势各不同，伯仲之间，不分上下。 第三： 外观 新房：

外观新颖、现代感强，颇具视觉冲击力。 二手房： 建筑外观较为传统，单一，九十年代建筑风格为主。风吹日晒久了不免有发黄、裂缝之处。 优势： 从楼体外观，室内布局来看，新楼盘所占优势比重较大。 第四： 户型 新房： 大开间居室、敞开式厨房、宽大的客厅等较为符合现代人的居住理念。 二手房： 房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。 优势： 从户型面积总价来看，二手房较xx。 第五： 价格 新房： 新楼盘普遍户型面积较大，单价较高，如此算下来总价自然不菲。 二手房： 户型面积虽小但是其总价却相对较低，这也是吸引购房者购买的重要因素。

从户型面积总价来看，二手房较占上风。第六： 物管 新房： 大都主打服务牌，物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较为完善。 二手房： 二手房大多由于其建成年代较早，因此并不具备完善、成熟的物业服务。 优势： 从物业服务方面来说，新楼盘较二手房略胜一筹。 第七： 区位 新房： 大多新建楼盘地段偏远决定了它市政配套、商业设施、氛围等不够成熟，有待进一步完善。 二手房： 二手房凭借其占据城市中心区的有利地势，整体商业氛围、购物环境、生活气息等十分浓郁。 优势： 从整体商业氛围来看，二手房优势更为明显些。 第八： 升值空间

一手房与二手房的区别

（静谧幽雅的社区环境，核心发达的外部商圈，得天独厚的地理位置和四通八达的交通线路让该物业成为居家的选择!）————建议二手房首选房源五大要素1、地理位置社区成熟，购物、休闲、医疗、教育等配套相对成熟的2、交通环境二手房社区在出行方面都更显便利的。3、现房供应购房人在确定购买之间可以对房源进行查看、核实，能够有效避免许多购房风险。4、户型结构：尤其是2000年以后建设的房源无论在户外景观还是内室格局方面都能够符合现代人的居住理念5、物业管理：社区物业管理对于居民来讲占有非常重要的地位，二手房社区随着时间的积累，物业管理和社区居住环境都已基本成熟。----- 一手房与二手房的区别 1. 一手房基本上都是期房，二手房都是现房 2. 一手房按揭比例大一点（贷30%），二手房少一点（贷40%） 3.一手房产权可能出问题的几率大（先买房，建成后办房产证），二手房比较简单（签完合同可以直接过户，产权明晰） 4. 一手房一般价格比较高（但是按揭首付一般比二手房低），二手房总价一般都比期房低（但是按揭首付比较高） 5. 一手房买的时候省心（房产证办理的手续自已只用提供基本手续就可以，其他不用操心，开发商完全给办好）。二手房手续比较繁琐（主要 是从过户到领证都得自己直接出面，到场，签字什么的，比较麻烦） 6. 一手房在交房后装修还是一笔很大的开销，二手房一般都是装修好的房子，姑且不算装修的花费，反正在装修污染上比新房挥发性燃料少很多了

7.流程：一手房。你只给开发商提供你自己的基本条件，其他什么都不用管，只要等着领证就可以了。二手房，先签合同，然后公证。一次性付款的话直接到房管局过户（过户流程比较麻烦，各地又有些差异，不过都有人指点你怎么做的，这里不细细复述了），过户完直接领证就一切OK了。如果你需要按揭的话，公证过以后先到银行做房产评估，申请贷款，看这个房子的评估价是多少，如果银行审批通过，可以去过户，过户完以后，《抵押权证》在银行，你直接拿房产证。 8.一手房一般来说，位置都不怎么样。特别是大城市，市中心能建个房子贵上天才是真的，而且还都不行。二手房位置选择性比较大，哪里有人气哪里就能买到二手房（选择买二手房的您、选择的余地比较大，您又可以看现房，所以您喜不喜欢这房子都可以知道，不象一手房只是能看到样板房，所以这是二手房的优势） 总结起来： 1一手房一般都是预售的所一只能看样板房，二手房可以看现房： 2一手房是毛坯的，二手一般都有装修，可以省装修的费用 3一手房的房产证不知道什么时候才可以办，二手的有房产证即使在银行也用不了多久就可以写你的名字了 4一手的要交入伙费等等，二手就不用，只要交纳相关税费就可以了 5一手的是开发商价钱没有什么谈的空间，二手的是小业主可以砍价，砍到自己满意 二手房的年限是70年减去已住年数 一手房是标准的70年产权