厦门市翔安区市调报告
翔安房地产投资发展潜力研究
第一章翔安区域基本情况分析
一、区域概况
（一）地理位置
翔安地处厦门东部，东北与泉州市交界，西面与同安区接壤，南隔海与金门岛相望，居厦、漳、泉闽南“金三角”中心地带，扼守闽南地区南下北上之咽喉，区位优势明显。
（二）概况
翔安区于2003年10月19日正式挂牌设立，是厦门市最年轻的行政区，下辖新圩镇、马巷镇、新店镇、内厝镇4个镇和大嶝街道办事处以及大帽山农场，辖区总面积351.6平方公里。翔安2005年户籍人口26.48万人，常住人口27.8万人。户籍人口中，约90％为农村户口。
二、区域经济
（一）总体经济状况
农业龙头企业，是翔安农业经济的一大支柱，代表企业“银鹭”被评为中国驰名商标，兴盛公司的系列产品被评为福建省名牌产品和著名商标。2005年地区生产总值达到38.0亿元、区级财政总收入达到2.28亿元，其中地方级财政收入达到1.35 亿元。（二）产业结构
产业结构进一步优化，高新技术产业、服务业加快发展，三次产业的比重调整为16.1：47.9：36，第一产业增加值的比重逐步下调，第二、三产业增加值的比重逐步升高。
三、区域生活配套
（一）教育配套
翔安现有福建省普通中学一级达标学校1所——翔安第一中学，福建省普通中学三级达标学校1所——新店中学，职业高中1所、独立初中10所；小学76所，幼儿园（班）96个。翔安教育配套齐全，但缺乏极具知名度的学校，特别是小学。
（二）交通配套
区内交通：翔安大道（区内主干道，总长度13公里，双向八车道，连接厦漳泉高速公路马巷出口与翔安隧道，总投资5.5亿元，已于2004年底建成通车）、水刘线（新店镇刘五店至南安水头，总长度14.5公里，双向四车道，总投资3亿元，已于2004年“九·八”前建成通车）、水琼线（琼头——翔安大道）已通车、区内目前只有马新路通公交车，
区外交通：厦漳泉高速公路（马巷出口与翔安隧道）；324国道、同安湾大桥（连接水琼线）于07年3月17日正式通车。
（三）其它生活配套
翔安区现有二乙医院1所，中心卫生院2所，卫生院3所但暂无先进的知名医院。翔安的商业业态以低档次的沿街店铺为主，2007年元月新华都购物广场即将入驻翔安商业广场。
第二章翔安区域未来发展规划
一、城市发展目标
（一）总体目标
实现一个大跨越，打造一个大基地，崛起一座新城区。构建翔安新区“一座新城、四个基地”，到2010年，实现经济总量翻三番，各项社会事业全面快速发展，经济社会跃上一个新台阶，逐步确立翔安新区的厦门城市副中心地位。
（二）总体规划：
规划建成厦门城市副中心，岛外东部地区中心，以工业、商贸、文教、风景旅游、港口物流为主的辅城；其中马巷片区的城市定位：商贸、工业；新店片区：文教、风景旅游、港口物流。
（三）人口规划
到2010年，全区常住人口42.5万人，较2005年常住人口27.8万人增加14.7万人，年均人口增加近3万人。
二、路网建设：四纵四横的主要交通网
四纵：翔安大道、新大线（新圩镇至大嶝镇）；内大线（内厝镇至大嶝镇）、八一路（内厝至莲河）。
四横： 324国道、水琼线（马巷镇琼头至南安水头）、水刘线、厦漳泉高速公路和福厦高速铁路。
翔安隧道：自2005年9月15日动工建设，预计2009年底竣工。
大嶝大桥：连接大嶝与厦门海湾大道
同安湾大桥：连接同集路与翔安水琼线（现已通车）
岛外快速路（琼头－香山段）：该路段西接同安湾大桥，东接规划溪东路，并与翔安大道、规划窗东路等翔安区境内的几条主要干道相交。（自2005年12月开工，翔安大道以西段沥青路面下面层已经完成，一期项目将于今年5月底完工）
三、片区规划
翔安区将构筑“十”字形的产业结构特征，纵轴沿翔安大道由北到南产业布局依次为新圩镇的农业、食品轻工工业、马巷镇内厝镇的制造业、高新技术产业、刘五店的港口物流业；横轴沿水琼线从西到东产业布局依次为：东坑湾的高档生活区服务业、新店镇中心的市级公建配套服务业、香山西的区域商业金融服务业、香山莲河大嶝的旅游服务业。产业布局依据发展模式将由北向南，分近、中、远三个阶段展开。具体包括六个园区、七个联片和八个市场：
（一）六个园区：
1、厦门火炬翔安产业区。园区规划包括厦门火炬东部产业区、火炬下潭尾片区（1）厦门火炬东部产业区
区位：东起规划马新路、西至翔安大道、南至规划水琼线、北至规划的内按路，规划用地面积482.88公顷。规划性质：产业区定位为现代制造业为主的高科技加工业园区，用地性质上凸现高科技园区特征，同时发展配套的商业办公、文化娱乐、公共服务及生活居住等。
现状：目前首期4.75平方公里规划控制范围内用地已基本完成土地征用，首批135万平方米的通用厂房和20万平方米的配套生活区、现投入使用。同时已完成A项目及配套厂近3平方公里的征地工作，今年初动工建设。二期将整合原规划中科高科技产业基地2.6平方公里及原思明工业园3.2平方公里用地，并沿翔安大道两侧扩展。
（2）火炬下潭尾片区
●火炬下潭尾北部片区
区位：规划范围东起翔安大道，西至规划的翔安海湾大道，南以规划的内垵路为界，与下潭尾水库相邻，北至厦漳泉高速公路。
规划性质：项目用地11.63km2，规划性质为厦门市翔安区重要的光电、物流仓储基地及大型生活配套综合区。项目分三期进行，总开发期5年。
●火炬下潭尾南部片区
区位：东侧隔翔安大道与火炬东部产业园相接，北隔翔安北路与下潭尾北部片区相连，南隔海湾大道与东坑湾片区相邻，西至大海。
规划性质：总用地面积1037.14公顷，适宜人口8万人
现状：2006年2月22日，世界第三大的薄膜电晶体液晶显示器制造商友达光电（厦门）有限公司在火炬（翔安）产业区举行隆重的奠基仪式。拟分四期建设，总建筑面
积58.4万平方米，首期建筑面积为18.8万平方米。项目投产后，员工将达到2万人。厦门将成为友达继2001年投资苏州之后，布局祖国大陆的第二个制造基地，所有项目建成后将形成年200多亿元的工业产值。目前，友达项目厂房一期和员工宿舍一期即将完工，正在进行最后的装修阶段，可望今年4月投入使用。
2、翔安工业区北部片区
区位：同新路以北，铁路翔安中间站以南，翔安大道北段以东，新马路以西，规划总面积达8平方公里。
该园区以银鹭集团为龙头，整合利胜电光源工业片区，引进相关的上下游企业，建成以农产品深加工为主导，集科研开发、实业生产、服务配套、生活起居为一体，功能布局合理的新型综合性工业园。主导产品为饮料、食品罐头，同时涉及电子等综合性行业。
3、翔安工业区中部片区
区位：从马巷和内厝辖区内东起八一路、南至内按路、西至翔安大道、北至高速公路的工业用地及配套用地，以及黄厝工业组团，占地13.5平方公里。由巷北工业组团、黎安组团、汽车城组团、贡香物流组团、内厝组团组成。
规划性质：重点发展机械、电子家电、医药、轻纺、建材、服装、精细化工等门类为主的工业体系入驻。
现状：园区一期、二期开发完毕，已完成2000亩土地的开发建设，建起工业厂房及办公、生活配套设施近45.3万平方米，入驻企业达20家，用工约1万人。目前，园区三期有关开发工作已经全面启动，首期20公顷的征地工作正在进行当中，预计春节后可开工建设。
4、新城区
区位：位于翔安区中部、火炬园以南，文教区以北。翔安大道以东，新马路以西，水琼线以南，东坑路以北，基地用地面积2.66平方公里，规划人口为2万人。
规划性质：拟建设成为行政、办公、商业、文化、体育和居住为主的综合型服务区。政务区主要由西北部的体育中心用地、东北部的市民商业广场和文化中心用地、中部的
行政办公用地、西南部的农民安置用地和东南部的东方新城商住用地。
现状：目前翔安市民广场已经封顶，预计半年后可投入使用，公共卫生大楼已落成（未投入使用）、试验小学已落成（未投入使用）、体育文化中心在建。
5、文教区
区位：园区总规划面积460.65公顷，北起东坑路，南到翔安南路，东到翔安东路，西到翔安大道。
规划性质：规划建设文化教育区、中小学幼托区、居住区、办公区、商业金融区及医疗卫生区等功能区。其中居住用地、中小学幼托用地、小区公建用地计1414亩，道路用地996亩，市政用地28亩，绿地668亩，高校用地2624亩。园区以培养工科类、应用型人才为主，文理工学科相结合，公办、民办共存，学科专业设置上重点培育高级技术人才，提升产业工人劳动技能。该项目是继厦门黄厝文教区、集美文教区之后，市委、市政府重点发展的第三个文教区。
现状：厦门海洋学院、厦门华天涉外学院、厦门南洋学院已有1.1万名学生入驻，厦门高级技工学院也将于今年9月招生，届时入驻文教园区的在校生将达2万人。此外，位于翔安南路南部的东南职业学院，已完成征地拆迁，正准备开工建设，其中位于蔡厝片区的国际传媒学院、会展学院的筹建工作正在紧张地进行，7所院校全部入园后，招生将高达6万人。
6、刘五店港口物流园区
该园区是厦门两大物流园区之一，目标是发展形成机电、化工、汽车、家具、建材、石材、果蔬、生鲜食品等大型现代化的专业配送中心和批发市场，以及监管堆场、物流公共信息平台，主要服务于厦门市及周边腹地的外贸企业、出口加工企业。以刘五店滚装码头为依托，重点引进造船工业、游艇工业、修船业和旅游业。
（二）八个专业市场
翔安区将争取用五年的时间内建成闽东南乃至全国影响较大、规模较大、专业性较强的汽车交易市场、蔬菜批发市场、贡香市场、建材市场、水产品批发市场、粮油市场、汽车运输市场和大嶝对台小额商品贸易市场等八个物资批发和集散市场。
四、产业发展规划
（一）高新技术产业与传统制造业
1、高新技术产业集群
着力推进火炬（翔安）产业区建设步伐，重点发展电子、光电、电工等产业，加大内外资引进力度，提升产业规模。到2010年，基本形成翔安高新技术产业集聚区，使高新技术产业成为翔安乃至全市经济发展新的增长极。
●电子信息业：以厦华电子为依托，大力引进高新技术、资金和项目，重点发展电视显示组件、电视机、计算机及外围设备、数码产品、新型电子元器件等制造业，推进产业化、规模化，争取建成重要的电子信息产业基地。
●光电业：以友达光电和中华映管为依托，通过扩大产业链招商方式，加快光电配套企业的进驻速度，重点发展光电子及其配套产品，培育一批新的拳头产品，建成全省最大的光电子产业基地。
●电工产业：以ABB中压新厂、大一互等企业为依托，致力于发展高精密仪器仪表、电线电缆、特殊线缆等成套电工专用设备，建成集企业总部、研发中心、生产配套服务于一体的一流电工产业高科技园。
（二）传统制造业集群
坚持走新型工业化道路，以科技进步和信息技术带动传统制造业的发展，积极促进信息技术与传统产品的融合，增加产品的技术含量和附加值，提升产业的技术能级。重点发展翔安综合工业园区，即巷北片区、银鹭片区，以及农产品深加工基地，大力引进外资、内资和民营企业，积极培育一批有市场竞争力的企业和品牌。
第三章翔安房地产未来发展前景
一、翔安目前房地产市场
（一）成交地块
2004 G01地块的成交，正式拉开了
（二）翔安楼市发展历程
1、现状概述
翔安房地产市场开发起步于上世纪80年代，但受各种因素影响，开发未能保持延续性。上世纪90年代到近三年前翔安房地产市场几乎一片空白，2004年4月份翔安第一个真正意义上的房地产项目“翔安商业广场”破土动工，拉开了翔安房地产开发的序幕。
两年多来翔安房地产市场至今仅有两个商品房项目开发，“翔安商业广场”是个以商业为主导的项目，因各种原因工程期、销售期较长；“翔安大嶝岛金嶝街”规模较小，属于自然销售，这两个项目均未能给翔安的房地产开放带来明显的促进作用。因此，至今翔安房地产并未进入真正意义上的市场阶段。近年来翔安楼市几乎是一个空白，无论是自住或是投资客，都对翔安怀有十月怀胎般的期待。近期，随着翔安马巷镇东部建筑面积316800平方米的“锦绣祥安”、翔安水琼线以南建筑面积430523平方米的“美地雅登”相继动工，翔安房地产开发正式启航，蓄势发力指日可待。
2、在售及预售楼盘
3、保障性住房
在厦门首期推出的2万套保障性住房中，翔安区共推出3771套，占全市保障性住房总套数的19％，是岛外保障性住房推出总套数最多的区域。未来3到5年内，我市计划建设402万平
方米的社会保障性商品住房，翔安将成为厦门保障性住房的集中区域之一，这将有利于翔安区生活机能的完善与升级，为翔安房地产市场的发展创造成熟的居住环境，促进翔安房地产市场的快速发展。
●翔安东方新城
东方新城总建筑面积61万平米，容积率1·5，总绿地率34%。一期全部为经济适用房。以多层、小高层为主，配套有幼儿园、学校等公建设施，项目引进国外新理念，为独具特色的小街区格局，属高起点的住宅小区。计划在2008年底全面建成，届时东方新城将提供总数5150套。
●西炉小区
项目位于翔安区翔安洪塘西炉附近，规划为安置房及保障性住房小区，首期推出2271套保障性住房。
从“金尚小区”、“金山小区”等安置房、经济适用房小区的开发经验来看，一个安置房、经济适用房小区的开发建设能迅速带动周边区域的成熟发展，形成一定氛围内的生活居住区域，提高周边区域的社会认同度。翔安东方新城、西炉小区两个小区的建设将逐渐改变市民对翔安区域的“偏见”，未来翔安区生活氛围将渐渐浓厚，各项配套也将随着两大社区的建设而逐步跟进完善。
二、翔安房地产市场未来发展前景
2006年11月10日，总投资超过20个亿的特房锦绣祥安、美地雅登两个房地产项目正式开工，这不仅标志着翔安房地产市场迈开实质性步伐，也拉开了翔安新城区大规模开发建设的序幕。可以预见的是，翔安将成为继海沧、集美之后，又将成为新一轮的开发热土。
自然环境优势：翔安拥有美丽的自然环境，有山有海又有湖，海岸线长达75公里，下谭尾湾区即将种植成片的红树林、内陆的九溪流域和香山风景区以及大嶝岛等丰厚的海岛资源，这是进行人居环境构建非常重要的一个优势。翔安地势平坦，拥有广阔的可供开发土地。都为房地产开发提供了有利条件。
区位优势：翔安处于厦、漳、泉这个闽南金三角和福建省最具经济发展活力地区的中心地带，在产业转移的过程中将带动附近地区居民的流动，为房地产的开发聚结人气。翔安隧道开通后到岛内机场15分钟车程，海湾大道贯通后，到岛外其他三区约20分钟车程。翔安隧道、同安湾大桥等基础设施的完善及建成使用，为翔安房地产的开发建设提供良好的外部环境。翔安在对台位置还拥有绝对的天然优势，翔安的大嶝岛是我国大陆离台湾最近的地方，翔安的房地产市场也将成为海峡两岸人们共同关注的热点。
定位优势：根据厦门城市总体规划，翔安将与海沧、集美、同安等并列成为岛外的四大辅城之一。作为辅城，必须具备城市较为综合的功能，而非城市的某一功能。与其他辅城不同的是，翔安还将承担和发挥厦门作为区域中心城市的辐射作用，特别是向区域东部的泉州南安、晋江等地区的辐射作用，这就使翔安具有城市副中心的定位要求。作为城市副中心，翔安将具备商务、金融、贸易、科技、文化等较高等级和较为综合的中心功能。这样对今后房地产开发提供完善生活配套。
规划优势：翔安新区建设将坚持“规划指导、基础先行、产业推进、城区拓展、统筹协调”，受益于上述条件，翔安的地产市场会健康有序地推进，规划上的高瞻远瞩对翔安城市化发展起着关键作用。例如，翔安的工业规划是高起点、高规格的，其工业以高技术、高附加值、低排放、低污染的产业为主，充分考虑了人居的因素，翔安产业的发展将与翔安房地产市场的发展相辅相成。产业集群优势：随着友达光电、厦华电子、中华映管等一批大工业项目及其配套厂家的进驻，以及翔安火炬产业区、文教区的建设，翔安产业集群正在快速形成，将大大加快翔安新区的开发建设，必将会带来大量的经营者、打工者这将促进房地产需求量的增加。
四、未来主要供应区域
●新城区
●黎安居住区
区位：位于翔安大道以东，旧324国道，规划的黎安路北侧、莲塘路以西、总归划用地面积72.07公顷。居住区近邻福厦高速公路出入口，处于翔安大道进入城区的第一站，区位交通优势凸现；且居住区与马巷镇相邻，可依托马巷镇现有的市政配套，开发条件成熟。
发展规模：规划总用地72.07公顷，居住人口31270人
●后滨居住区：
区位：位于翔安区中部，东起后滨村，西临规划的莲塘北路，南抵规划的南安路，与翔安火炬产业园仅一路之隔。
发展规模：规划区总用地面积16.05公顷，规划以居住为主，居住总户数1886户，居住人口总数为7544人。
●东坑湾
岛外东西两个未来城市副中心位置分别是西部的马銮湾和东部的东坑湾。翔安的东坑湾将具有区域辐射功能，这里将以建设公共中心，包括商业金融、文化体育和商务办公为主，以发展中
高档滨水居住区、高科技研发为辅。其中翔安新城作为东坑湾畔先期开发基地规划起点高，交通干道框架已基本形成，配套渐趋完善，凭借新行政中心和商业金融中心的重要战略地位，具有良好的先天优势。而南部的刘五店作为厦门湾港口群中不可多得的深水港区，是翔安未来发展的重要支点。
五、我司应对策略
由于岛内土地成本日益升高，土地供应量及用地规模日益减少，为了满足公司的持续发展及公司的日益扩大的开发规模，公司可以在近两年内进行土地储备，但是近期由于翔安的一些基础设施还未建成，人气不足，近期拿地时机还不成熟，建议密切关注。
成都农产品中心批发市场调查报告
成都农产品中心批发市场调查报告 聚和国际 A、资料法内容整理 成都聚合国际的区位优势 成都聚和国际位于龙泉驿区同安镇 （1）交通方面：公路四通八达———聚和国际的交易主要都是靠公路运输来完成的。紧靠成渝高速，厦蓉高速等高速公路，而且附近有通往成都市区的绕城高速，为蔬菜运往川内，城区等都提供了便利的交通条件，辐射面广。 （2）经济方面：以龙泉为经济腹地——龙泉农业经济发达。土壤肥沃，地势平坦，有广阔的农田、果林。为聚合蔬菜瓜果的提供稳定的供应。 （3）政策的支持 聚和是成都市重点农产品批发市场，成都市政府对于农产品批发市场的帮扶政策，为农产品提供更多的便利，对于农产品销售、供应提供政策上的便利。聚和是成都市重点农产品批发市场。 （4）资金的支持 聚和成为成都市在农产品销售方面的重点帮扶政策，政府为其提供了资金上的有力支持。 B、观察法分享 走进聚和就能感受到忙碌的气息，大型的货车进进出出，往来不息。行走路线：大门—办公楼—仓库—配送中心—交易中心 一、总体概括——主营业务 1、交易平台 聚和国际是成都乃至四川省的一级蔬果交易市场，现在的是主要业务是为蔬菜交易提供交易市场。 交易流程：来至全国各地的蔬菜来到交易中心，在聚和进行配货，将配好的货物送到各个地区。聚和实际就是提供一个农产品的销售交易的平台，在聚和中有700多个摊位，摊位主利用自己的人脉以及信息，吸引来至全国各地的菜源。在聚和摊位上来，至各地的买家在摊位上进行交易。
2、仓储业务 a、普通仓储业务。提供农产品的仓储业务； b、冷库业务。为那些需要保鲜的农产品提供冷藏仓库的服务。 C、仓库信息化管理系统的支持。 二、重点介绍——聚合个别功能区概述 （1）、仓库：提供给需要存放的或保鲜的农产品，拥有空调仓库，农产品需要什么样的温度就可以给予怎样的温度。仓库的管理是由第三方物流的广州夏晖物流有限公司来负责管理，仓库的管理实现了管理信息化，更具专业化。 （2）、配送中心：聚和的配送中心仍然是一个中介机构，只是为从各地来的车辆提供一个集散的区域，在这里雇佣聚和自身的摩托车，将菜品从交易中心运往配送中心，然后装车，运往各个地区。这里并没有信息化的管理，而仍然还是人工的搬运。 （3）、交易中心：聚和有700多个摊位，每个摊位都有卡车到位，运来蔬菜的销售者在这将蔬菜销售掉，一般蔬菜都是单一的蔬菜品种，批量的销售给各种消费者。摊主将这个摊位租给销售者，从中收取租金，而聚和则每年收取摊主的管理费用。 (4)信息发布中心：聚和还充当一个信息发布的角色，菜品的价格、菜品的销售情况、以及摊位的使用情况。聚和的信息部和市场部是发布信息的主要部门。在网站上并没有聚和发布的信息，他信息主要是通过摊位主的散发到各个销售者和购买者的。 C、访谈法内容分享 v 聚合国际行政部 被访者：聚和行政主管赵先生 人数：1人 访谈收获： （1）功能定位：聚合国际实际就是一个中介机构，有点类似于第四方物流。 （2）信息化程度：拥有仓储管理信息系统，IC卡系统，还有蔬菜检验系统，技术性较强，信息化高。 （3）发展方向：未来有很大的发展空间，将建立农产品期货交易市场。 （4）收入状况：聚和年交易额达70亿元，一个摊位年收入达100多万元。
写字楼市场调查报告范本
杭州城西写字楼项目市场调查报告 （莱茵·矩阵国际） 2011年7月7日
目录Content 一、2011年杭州房地产市场概况 (33) 1.市场总体情况 (33) 2.本章小结 (1111) 二、区域概况 (1212) 1.新城西向西大突破 (1212) 2.杭州三高人群聚集之地 (1212) 3.城西发展规划 (1313) 4.本章小结 (1313) 三、区域内写字楼概况 (1414) 1.区域内知名写字楼概况 (1414) 2.区域内其他在售写字楼概况 (1717) 3.本章小结 (1818) 四、板块内写字户驻户概况 (1818) 1.驻户概况 (1818) 2.本章小结 (2020) 五、区域配套 (2020) 1.主要配套情况一览 (2020) 2.本章小结 (2323) 六、市调总体结论： (2424) 1.市场前景 (2424) 2.目标客户群体 (2424)
一、2011年杭州房地产市场概况 1.市场总体情况 自1月26号更加严格的“新国八条”以及2月28日杭州细则出台以来，住房交易市场呈现疲软，而未在限购之内的商业地产则迎来春天。 2月28日杭州细则出台后，截至3月8日，杭州楼市位列销售排行榜前十位的楼盘中，有9个楼盘为写字楼、酒店式公寓、社区商铺之类的商业地产。 政府楼市调控剑指住宅，不少开发商业务转型，将战略布局重点放到商业地产上；与此同时，看好中国经济未来前景的各国际品牌、企业、商家纷纷在各地寻找落脚点，夯实了商业地产的刚需市场基础；而投资者也开始关注并青睐商业地产的前景。从宏观市场到微观市场，似乎都在昭示：商业地产春天的到来，已具备了诸多利好因素。 （1）2011年4-6月土地出让情况
漳州商业商圈市调报告
第一部分：漳州简介----------------------------------------------------------------P02-P03 第二部分：项目所在地商业环境分析-------------------------------------------P03-P17 第三部分：同业市调部分--------------------------------------------------------P17-P21 第四部分：市调问卷分析部分---------------------------------------------------P22-P31 第五部分：项目现状、优劣及机会分析---------------------------------------P31-P33 第六部分：总结----- ----- ----- ----- ----- ----- ---------------------------------- P33-P34
第一部分：漳州简介 1、地理位置 漳州市地处东经117°-118°、北纬23.8°-25°之间，福建省最南端，东濒台湾海峡与台湾省隔海相望，东北与泉州和厦门接壤，西北与龙岩相接，西南与广东的潮州毗邻。处于厦门、汕头两个经济特区之间的漳州是东南沿海重要的中心城市，福建省著名侨乡和台胞主要祖居地，国家历史文化名城，现代化风景旅游城市、海西重要的中心城市，现代服务业、科技创新中心和国际航运中心，素有福建的“西双版纳、”“海滨邹鲁”、“中国水仙花之乡”美誉。 全市土地面积1.26万平方千米（其中漳州市城区面积1140平方千米），海域面积1.86万平方公里，辖两个市辖区（芗城区，龙文区）、1个县级市（龙海市）、8个县(漳浦县，平和县，东山县，长泰县，华安县，诏安县，云霄县，南靖县)；漳州是著名的侨乡和台湾祖居地，旅居海外的华侨、港澳同胞有70万人，现有常住人口为498万，市区常住人口2010年为61万。 2、交通条件 漳州，海西建设的核心位置，是台、厦、汕等地区的集合中心和重要区域经济中心，地理交通位置优越，是南部沿海地区的交通枢纽，随着城市发展圈得结合、交通建设、产业链接、投资等众多利好元素的推动，漳州城市一体化的进程正在逐步加快。按“一城一港、两轴四片”的发展战略，特别是厦深高速铁路、厦漳跨海大桥、福厦漳高速四车道扩八车道、 福广高速等工程的 开工建设以及厦门 启动第二飞机场的 选址计划，将大大提 高漳州城区与各乡 镇的交通枢纽功能， 建成四通八达的交 通网，也将助推漳州 中心城区规划建成 面积将从100扩大到 300平方公里，城镇人口规模将达到220万，推动漳州从滨江城市向滨海城市发展。
厦门房地产市场分析报告
目录 壹、市场篇 (1) 一．厦门市房地产形势 (1) 二．客层来源 (2) 貳、分析篇 (3) 一．厦门市高层房地产分析 (3) 二．厦门目前高层的现状 (3) 三．酒店式公寓的现状 (3) 四．市调个案分析 (4) 叁、产品篇 (5) 一．项目概况 (5) 二．项目经济技术指标 (5) 三．项目周边配套情况 (5) 四．项目SWOT分析 (6) 五．产品定位 (7) 六．产品定价 (7) 肆、行销篇 (9) 一．总体策略 (9) 二．价格策略 (9) 三．行销通路 (10) 四．业务执行 (10) 五．行销架构及人员背景 (18)
壹、市场篇 一．厦门市房地产形势 1．供需基本情况 厦门市房地产经过多年得发展，已呈现出快速发展得态势，市场供需两旺，房地产开发投资快速增长、房屋销售量价齐升。2003年厦门区域经济出现高开、高走、高增长得“三高”态势，经济发展迅速。 厦门房地产市场是以住宅消费为主导。2003年上半年来住宅成交量约占总成交量的81.65％左右，而且住房消费是国计民生大事，未来将会持续稳定发展。 厦门市区房地产开发投资情况表 类别2003年同比增长 房地产开发投资（亿元）79.27 27.18％ 房地产施工面积（万㎡）1290.19 17.84％ 商品房竣工面积（万㎡）297.32 36.05％ 商品房实际销售面积(万㎡) 265.92 17.63% 商品房预售面积（万㎡）212.71 16.33％ （资料来源：厦门统计局） 2003年厦门1290.19万㎡商品房施工面积中住宅施工面积918.22万㎡,占总施工面积的71.17%,由此可见住宅物业是房地产开发的热点。 2．厦门经济环境 根据国家统计局城市调查队昨天披露今年上半年全国35个大中城市城镇居民的人均可支配收入最新报告显示,厦门人均收入位居全国第七位,因此厦门整体的经济环境是相当不错的,这为厦门房地产的发展提供了很好的基础条件。
成都写字楼市场调查报告
一、宏观环境分析 1.经济环境 2011年宏观经济发展良好，GDP稳定增长，1-4季度地区生产总值累计21026.68亿元，同比增长15%。第三产业总值累计7015.29亿元，其中房地产业累计620.62亿元，同比增长5.7%。 2011年1-4季度居民消费价格总指数累计105.3%，成都经济正处于一个较高速度的发展阶段。城镇居民人均可支配收入累计17899元，同比增长15.8%，人均消费支出累计13696元，同比增长13.1%。 2.区域环境 成都是西部大开发的龙头城市，是西部重要的科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽，随着西部大开发的进程和发展，成都城市地位将进一步提升，成都在中国和世界的重要地位必将吸引更多的投资商。加快建设城市中央商务区和城市副中心，城市功能分区总体合理，基础设施配套完善，城市管理科学规范有序，形成现代化城市的基本框架；建成以中心城区为核心、卫星城市（镇）为纽带、远郊中等城市为支撑、小城镇和中心村为基础的城镇体系。 2012年1月，市场进入冷清阶段。写字楼市场新增供应2.35万平方米，环比下降94.54%，同比下降83.38%。销售市场方面，市场待售项目增多，市场压力不断加大，写字楼供需均出现大幅回落，成交面积大幅下降，市场表现冷清；租赁市场方面保持着平稳的发展趋势，租金稳步增长，成都优质写字楼平均资金109.91元/平方米，环比上涨0.61%，成都优质写字楼空置率16.24%，环比下降2.05%，空置率持续下降。 2012年1月写字楼销售价格11762元/平方米，环比上涨6.55%，其中甲级写字楼销售价格18764元/平方米，环比下降3.03%，乙级写字楼销售价格11833/平方米，环比上涨2.34%。 二、微观环境分析 1、项目地理位置、用地周边环境、交通条件 人南延线的商业群自天府广场起至刚纳入成渝经济区规划的天府新区止，其云集的甲级写字楼，五星级酒店和入驻的世界500强企业、区域性总部企业等现代商务的发达和总部企业充分展现了人民南路内涵和活力。被誉为成都写字楼市场的风向标。 项目位于人民南路四段，位于成都市武侯区人民南路四段，周边绿化较好，人民南路四段两侧有绿化带。区域繁华程度:周边多以住宅、商业用房为主，有航空花园、名仕公馆、曼哈顿、锦官新城、锦绣花园等住宅小区。已达到了“六通”，基础设施完备，能满足人们日常居住生活。附近的餐饮有繁华居,乐山风味,阿杰蛇王庄,澳门豆捞,兴泉餐饮店。周边有屈臣氏(沸城店),家乐福(紫竹北街),好又多(亚太店),惠润超市,好又多(玉林店)，购物方便。 项目所在区域有红旗连锁超市、中国银行、中国农业银行、彩虹双语幼稚园、成都第五十中学、成都师范银都小学、四川省第二人民医院第二门诊部等生活配套设施分布四周，生活配套设施较为完善。交通便利，有11路、99路、33路、49路、51路、502A路、304路、85路、501路、307路、79路、49路等公交和地铁一号线倪家桥站。 距成都双流国际机场仅20余公里，通过机场高速路12分钟即可抵达。处于繁华市区而闹中有静，项目周边没有污染源，周边环境优越，视野开阔。结论：项目的位置适合建设高档写字楼。
昆明写字楼市场调查报告
昆明写字楼市场调查报告
目录壹、序言 贰、昆明写字楼的发展过程 叁、昆明写字楼的分布情况 肆、昆明写字楼产品分析 1、写字楼与商住楼的比较分析 2、昆明写字楼存在问题和特征 伍、昆明写字楼市场供需关系分析 1、总体需求特征 2、昆明在售写字楼分析 3、昆明写字楼潜在供应 4、昆明在售、未来写字楼供应情况 5、案例分析 陆、昆明甲级写字楼需求预测 柒、总结
一、序言 写字楼的发展和城市经济的发展息息相关。写字楼作为经济活动的一种载体，同时也作为房地产领域中一项高端的投资产品，其价值取向则来自于整个城市的经济发展水平，经济的发展方向和速度，会对整个写字楼及其投资市场带来很大的波动；而针对不同城市区域市场，城市的区域特征、及其区域经济结构、产业结构将会形成不同需求特征的写字楼市场。 昆明的经济结构及规模是制约写字楼发展的主要因素，就目前写字楼市场需求状况来看，主要的需求对象是中小企业或创业群体，从而导致整体写字楼市场定位较低。从产业结构特征来看，昆明主要发展二、三次产业，云南地处西南，经济发展相对落后，并且属于旅游大省，服务业及商业贸易发展日益频繁，政策环境不断改善，一批中小企业迅速发展起来，市场对办公物业的需求增大。随着昆明城市规划、经济发展潜力、竞争力的不断提升，市场对高端写字楼物业的需求将增大，同时个性化商住办公产品也将不断涌现。 二、昆明写字楼的发展过程 根据昆明市房地产开发协会统计调查显示，昆明市内的高层、小高层建筑中，建设于上世纪六十年代的有4幢，七十年代的有10幢，八十年代的有50幢，而建于九十年代以后的高层建筑则超过了660幢。在这些高楼大厦中，写字楼占了较大份额，总建筑面积超过40万平方米。
厦门商业地产市场调查报告
厦门商业市场调查 2007-6-4 “目前，厦门市平均每千人拥有商业网点16.3个，人均商业面积约1.28平方米，是全国平均水平的5倍。”——————————厦门市商贸流通业发展报告（2005—2006） 一、厦门宏观商业 1997年以前，厦门的商业、零售业处于启蒙阶段，主要集中在中山路也是当时仅有的商圈里面。随着火车站世贸商城和江头SM的崛起，厦门商业迎来了MALL时代。两大市级商圈也应孕而生。东部开发、北部建设，莲前以及寨上商圈等次级商圈也随之而生。基本完成了厦门岛内的商业布点。 供给及消化：不温不火，每年的供给及消化量基本持平、市场存量不断增大 早期的商业都是以独立店铺的形式存在，2001年底SM城市广场开业和2002年5月世贸商城的正式营业。厦门出现了盒子型的所谓的MALL。随着市场需求的不断增大以及这两个项目的成功运营。更多的开发商坚信这等商机不容错过。没落的中山路商圈再度崛起，名汇广场、南中大地广场、老虎城、中华城等相继发威，市场供应量近40万平。火车站商圈锐势不减，明发商业广场这商业航母浮出水面。莲前的加州商业广场和瑞景商业广场快速填补了东部的商业空白，闽南古镇更是将在寨上打造50万平米的公共商业项目，即将完成岛内的商业覆盖。 销售：价格稳中有升
开发量虽然是不断放大，但成交均价却不是和和市场供应量成正比无限上升。 2001-2004的商业空置面积年平均30万平米。至今，市场存量高达140万平米。市场需求理性以及消化速度慢是销售价格没有一路高歌的直接因素。究其根源还是经营者跟不上消费者；开发商跟不上经营者；政府规划指导跟不上开发商的原因。四者矛盾难以调和导致商业地产状况不甚理想。 销售现状：纯商业地产销售缓慢，社区型商业发展成趋势 商业地产开发气势波澜壮阔，商城建设触角向城市各地带延伸 商业量增、价涨，市场竞争激烈 投资理性，消化速度缓慢 复合型商业形态主导市场，主题性商业街区异军突起 商业发展趋势避免业态同质化，追求定位个性化 在营项目的经营状况不是很理想 当MALL在一个城市基本饱和的时候，社区型商业就成为一种趋势。截止目前，厦门商业销售状况不是很理想。商业供应量过大、售价过高、在营的商业项目的经营情况不容乐观是导致现阶段商业地产滞销的主要原因。明发商业广场04年预售至今近3年45.62%的成交比例，以及名汇铜锣湾广场05年预售至今2年多31.18%的成交比例可见一般。由于两个项目的售价均较高，按年回报率8%的保守估算，明发和名汇沿街店面的租金达500-700元/平·月。而商场里面的租金最高也达到300-400元/平·月。之所以两大MALL经营惨淡，
重庆成都物流市场调研报告
重庆、成都物流市场调研情况报告 ◆成都物流市场 调研区域：成都市新都区，主要集中于物流大道、货运大道周边 调研类型：仓储、货运、停车场及配套 主要市场：1、货运综合类有传化公路港、七七货运市场、海都货运市场、凯立客货运市场、升峰货运市场、八达远野货 运市场、安仕吉货运市场、佳吉货运市场 2、仓储类：DHL仓库、中国物流成都分公司 市场分布简图： 货运物流物流
各类市场简介： 一、传化公路港 1、地理位置：位于成都市北部的新都物流中心，东靠成德大件路，南至毗河，西临货运大道，北通物流大道；距离新都收费站（G5京昆出口）15公里、大件收费站3公里 2、占地1150亩，分为信息交易中心；零担货运中心；停车、住宿、餐饮及配套中心； 3、其中，信息交易中心共四层，其中一层分为A、B、C、D、E五个区，E区为新增区域，分信息档和单间两种，信息档面积为1平米，配有电视屏，单价1000元/月/档，主要集中在信息交易大厅正中心；单间面积为4平米，设有两个信息档，分别配有电视屏，单价2000元/月/间，A、B、C、D区主要以单间为主，面积约为12平米，一般设有3个信息档，单价3000元/月/间，一层共计信息中心共计645家信息档加单间；二层至三层布局相同，每层共分A、B、C、D四个区域，每层共计260家办公室，面积约为20平米，租金2500元/月/间，其中多为第三方物流租用，一层设有信息部；传化鼓励信息部人员使用物流qq软件，一方面信息部人员通过软件上传货源信息至各自档口上的电视屏，另一方面通过传化平台方便司机在信息大厅查询货源信息； 4、零担货运中心，共有三个出入口大门，450家商铺，每间35平米，每间共两层，一楼做货运，二楼住宿或办公，价格45元/平米/月，站台库，站台高度为1米左右，排与排之间的道路宽度约为20米，线
写字楼市场调研报告
写字楼市场调研报 告
写字楼市场调研报告 上半年北京各商圈新项目及CBD、金融街、商圈望京项目调查表（详见附见） 市场回顾 1-5月份，写字楼入住项目相对较多，这对整个的市场都将产生较大的影响，对其同类区域的写字楼把握和销售模式的选择上起到了明显的预警和示范作用。 供应量 CBD和长安街商圈供应量近10个大型项目，使该区竞争进入白热化阶段。 金融街商圈的长安兴融中心和盈泰商务中心于第一季度正式供应市场，新增办公面积近17.4万平方米；而需求方面，在中国即将全面开放金融、电信等多个领域的预期影响下，外资公司扩张明显，市场整体吸纳量约为11.6万平方米，虽较第四季度有所下降，但却达到了近年同期的最好水平；两个新增楼盘的加入，
使市场整体空置率继续提升，达到18.3%。长安兴融中心和盈泰商务中心入伙金融街地区，提供了近17.4万平方米的办公面积。 北京中关村、上地商圈是国家和地方政府大力扶持的中国新经济代表区域，IT产业如火如荼，景象万千。但现在IT产业已进入了激烈竞争阶段，利润被大大摊薄；支柱产业的利润整体下滑，这大大影响了已在此开发、立项的众多写字楼项目。近两年约150万平米的市场供应量令开发商们倍感形势严峻。 朝外、东二环、三元桥、望京商圈市场供应量呈递增趋势。
需求 北京写字楼投资市场在1-5月份表现尤为活跃。在经过了对北京市场的谨慎考察之后，一些境外机构投资者于本季度开始有所动作。它们购买的物业主要集中于位于核心地段，具有稳定收益潜力的高品质写字楼项目。例如，一季度，亚洲国际金融投资有限公司以约2.7亿美元的价格购置华普中心总面积为13万平方米的两幢写字楼；日本基金Re-plus购置华贸中心两座尚未完工，总面积12.38万平方米的办公楼，据业界保守估计，成交价格在28亿元人民币以上。市场上日趋活跃的国外投资者，使得北京写字楼投资市场的巨大潜力再次得以凸显。另外，一季度投资市场上还出现了一些国内企业和机构购买写字楼物业用于自用的案例，浙大网新科技股份有限公司购置了位于中关村地区北京国际的一座写字楼；美林正大投资集团购置了位于工人体育馆一侧的中国红街的一座写字楼；中国移动集团以3.65亿元签下海兴大厦28000平方米的写字楼面积；中油国际在亚运村地区的名人广场购买了近24000平方米的办公面积。 空置率 根据戴德梁行发布的北京市一季度甲级写字楼报告显示，一季度空置率已经达到18。3％，为近年来最高。 租赁市场
高铁商圈市调报告
高铁站商业区周边市调
亚星基运大厦项目概况：
1.升龙站前广场 【单体效果图及夜景效果图】 项目案名 升龙广场 项目地址 东风东路商鼎路交叉路 口 物业性质 高层 公寓 写字楼 商铺 开发商 连捷置业有限公司 总占地面积 17.165亩（11443.3㎡） 总建筑面积 54万平方米 写字楼标准 层 1100㎡ 容积率 5.5 绿化率 15% 开工时间 2011-5-24
物业特征 2月26日，郑州升龙站前商业广正式奠基开工。 基坑工程施工中。 【项目基础数据】 地上1-4/5F为商业，其中B-11为3F商业。主要由大型购物中心、主力品牌店、餐饮、娱乐影城等业态组成，4层（部分地块6层）及以上由2栋150米高层5A智能写字楼、2栋100米SOHO办公、1栋45米高甲级办公楼、1栋五星级希尔顿酒店、2栋酒店式公寓等在内的8栋公共建筑组成，地下规划为3层, 除地下一层为部分商业外，其他为可停约4000辆机动车的车库。 【一期推售物业概况】 升龙广场项目一期推售B—11地块2栋SOHO办公楼，以创意办公为主，主要服务于创展型企业，1至3层是两栋楼连接在一起的裙楼商业，4至19层是5梯10户设计的SOHO办公空间，办公面积区间在95㎡至138㎡之间，层高4.75米，整层约1100㎡，可进行自由分割组合，房间内设有卫生间和厨房，完全满足居家办公 需求。 写字楼情况天阶商铺15-8000平米，均价50000元/平米起，预计2014年交房；在售80-3800平写字楼，价格在13000-16000元/平米之间，预计 2013年下半年交房 对于本案的借鉴意义： (1) 项目的对于区域价值炒作，未来将值得关注和借势； (1) 整体写字楼规划和商业规划与升龙置业的一贯规划作风一致，商业以4-5F 的商业底商作为突破，以写字楼带动区域商业价值为其惯用手法。 项目概况：地上1-3层为商业，主要有大型购物中心、主力品牌店、餐饮、娱乐影城等业态组成，四层级以上由包含两栋150米超高层，5A只能写字楼、1栋300间的国际品牌五星级希尔顿酒店、两栋酒店公寓共8栋公共建筑组成。 2、永和宇宙星广场
深圳写字楼市场调研报告
深圳写字楼市场调 研报告 1 2020年4月19日
深圳写字楼市场研究报告 总体判断 人行深圳市中心支行货币政策分析小组近日发布上半年金融运行 报告。报告显示:深圳市金融平稳运行,深圳市金融机构存贷款小幅增长,结售汇顺差继续扩大,深港合作成效显著,存贷款利率水平呈上升趋势,货币市场利率持续走低。深圳市货币市场交投活跃,证券市场继续处于调整之中,保险市场发展势头良好,外汇和黄金市场持续快速发展,房地产市场宏观调控效果显现。 1 货币信贷概况 一、写字楼宏观市场环境 前三季度深圳写字楼市场成交统计 套数建筑面积(㎡) 金额(元) 均价(元) 第一季度515 79470 11754 第二季度385 74583 11560 第三季度153 29072 1 合计1053 183125 11716 1. 有效供给不足,成交量下降两成 指标前三季度前三季度同比 成交套数1922 1053 ↓45.2% 成交面积230163㎡183125㎡↓20.4% 成交金额2,199,934,336 2,145,480,900 ↓2.5%
前三季度深圳写字楼市场累计成交1053套,总建筑面积183125㎡,成交金额21.45亿元,分别下降45.2%,20.4%,2.5%。 1-3季度新入市销售的写字楼仅中银大厦、金润大厦、鼎城国 际及华融大厦四个项目,市场基本处于存量消化阶段,上半年成交量 与同期基本持平,进入第三季度受供给不足的影响,各项统计指标迅 速下挫,并为第四季度写字楼市场的全面爆发积聚了能量。 2. 第四季度市场全面爆发,成交创历史记录 进入第四季度以后,卓越时代广场、金中环、凤凰大厦、新世界 中心、星河世纪写字楼、国际交易广场、海岸城东座等项目集中入 市,供应总量超过50万㎡,由前三季度的需求市场迅速转入供给市场,潜在的购买力得到了极大的释放,受投资市场的带动,写字楼销售出 现了罕见的抢购现象,总建面12万多平方米的卓越时代广场推出不 足一个月销售率就突破了40%。据初步统计,第四季度深圳写字楼的 成交量超过15万平方米,全年突破30万平方米已成定局,为1997年以来的历史最高记录。 3. 价格整体走高 前三季度深圳写字楼市场整体成交均价11716元/平方米,与去年同期9558元/平方米的均价相比上涨幅度超过22%,进入第四季度 以后,以卓越时代广场为代表的高端写字楼物业成为市场的主力,在物业品质及投资市场的双重推动作用下,市场成交价格进一步大幅度 提升,时代广场、新世界中心、国际交易广场的均价都突破了18000元/平方米。
厦门市房地产市场分析报告
2006年厦门房地产市场分析 2006年是厦门商品房供应量和销售量大幅增加的一年，全年供给量达到408万平方米，比2005年329万平方米的供应量增加了79万平方米，同比增幅高达24%。与此同时，全年商品房销售量也突破了历史，创造了新高，累计达到412万平方米，与2005年321万平方米的“业绩”相比增加了91万平方米，同比增幅28%，可谓供销两旺，市场活跃。 在旺盛的市场需求强势推动力下，商品房销售价格也逐步走高，2006年厦门商品房销售平均价格为6728元/平方米。 岛外崛起 2006年厦门商品住宅供应量也创造了历史新高，首次突破300万平方米大关，达到305.68万平方米，同比2005年的226.79万平方米增加了78.89万平方米，增幅为34.7%。因此，2006年商品房供应量增加主要是商品住宅供应量的增加。 2006年商品住宅供应量增加的主要原因是岛外住宅供应量的大幅增加。2006年岛外供应总量为140.19万平方米，比2005年的73.03万平方米增加了67.16万平方米，增幅高达91.96%；而2006年岛内供应量为165.49万平方米，比2005年153.76万平方米微量增加了11.73万平方米，增幅只有7.63%。岛外供给的增幅明显高于岛内，供应量的增加已使岛内岛外市场呈并驾齐驱之势。 从岛外供给比例的变化来看，2006年岛外供给比例为46%，比2005年32%的比例增加了14%；而2006年岛内供给比例为54%，比2005年68%的比例相应下降了14%。岛外供应量与岛内供应量正逐步平衡，平分秋色。从岛外供给比例明显增加而岛内比重显著下降的现状可知，厦门楼市的重心正逐步向岛外转移，岛外也将逐渐扮演举足轻重的角色。 从各区供应来看，岛内供给主要在思明区，思明区供应量为140.73万平方米，占岛内供应量的85%。岛外主要在海沧和集美，海沧供应量为62.89万平方米，占岛外供应量的45%，支撑岛外供给的半壁江山。 需求旺盛
深圳市写字楼市场调研报告
深圳市写字楼市场调研报告 一、深圳市写字楼市场概况； 深圳市主要的写字楼分布在福田中心区、罗湖地王商圈区、南山后海新区、车公庙区、南山科技园区5个片区，5个片区我们概括如下： 从深圳写字楼主要的5个片区来看，最近几年有项目在售的主要是福田中心区、车公庙和后海新区，罗湖地王商圈作为老牌商务中心在规划发展上空间较小，而我们将主要从在售项目所在片区的销售情况来分析深圳市写字楼目前的市场情况。 1、目前市场情况；
深圳市福田中心区无论是从发展现状还是规划前景来看，无疑是最受客户认同的商务中心区，福田中心区现阶段卓越世纪中心33000元/平米的销售均价，较高的达到140元/平米的租赁价格均是深圳市的价格标杆。但是这个价格标杆并不是绝对的，因为一些片区的地标性建筑，比起中心区的一些普通甲级写字楼在租赁和销售价格上都要高，如招商银行大厦等。因此写字楼的价值导向除了区位外，其能否作为地标性建筑同样是重要的价值导向，如同为中心区的卓越时代广场和财富广场，两者租金差距达到了近30%。 后海商务中心现阶段主要的写字楼只有天利中央商务中心和海岸城东西座，未形成规模效应。 虽然认同度上还比不上受福田中心区辐射的深南大道沿线车公庙片区（NEO企业大道售价高过后海商务中心售价约13%），但后海片区商业配套成熟，有海岸城、保利文化中心的购物商场，同时规划有总部经济区和高尚住宅区，发展潜力巨大。 盛唐大厦和金谷3号所在的车公庙滨海大道沿线物业，整体配套和规划档次均较低，销售均价为19000元/平米左右，租金在80元/平米左右，比后海商务中心普遍低10%。 2、市场价格变化情况分析； 中心区二手写字楼售价成交价分析 中心区二手写字楼租金成交价分析
成都汽车市场调查报告(附调查问卷)
市场营销论文—— 告 成 都 汽 车 市 场 调 查 报 专业: 车辆工程 班级: 2010级一班 姓名: 张琦 学号: 201010115119
目录 （一）前言-----------------------------------------------------第3页 （二）概述-----------------------------------------------------第3页 （三）正文: 1、引言（成都汽车产业背景）---------------------------第4页 2、调查具体内容及分析-------------------------------------第4-11页 3、图表分析： a、图1调查对象买车和打算近年内买车家庭的比例------第5页 b、表1 不同年龄段对购车的影响所占比例--------------第5页 c、表2家庭人均月收入对买车的影响------------------第6页 d、图2已买车主要用途------------------------------第6页 e、图3将买车主要用途------------------------------第6页 f、图4被调查者对汽车市场信息关注情况--------------第7页 g、表3 性别与对汽车市场的关注情况------------------第7页 h、表4 收入与对汽车市场的关注情况------------------第8页 i、图5了解汽车知识的渠道-----------------------第8页 j、图6 打算购车的受访者选择汽车的主要考虑因素------第9页 k、图7 已经购车者的汽车价格----------------------第10页 l、表5 各个收入群购车时考虑因素比重百分表----------第10页 m、图8 打算购车者的购车价格------------------------第11页（四）调查建议及总结------------------------------------第12页（五）附件（调查表）-----------------------------------第13页
厦门某房地产市场分析报告
目录 壹、市场篇 ............................................... 错误!未定义书签。 一．厦门市房地产形势..................................... 错误!未定义书签。 二．客层来源............................................. 错误!未定义书签。貳、分析篇 ............................................... 错误!未定义书签。 一．厦门市高层房地产分析................................. 错误!未定义书签。 二．厦门目前高层的现状................................... 错误!未定义书签。 三．酒店式公寓的现状..................................... 错误!未定义书签。 四．市调个案分析......................................... 错误!未定义书签。叁、产品篇 ............................................... 错误!未定义书签。 一．项目概况............................................. 错误!未定义书签。 二．项目经济技术指标..................................... 错误!未定义书签。 三．项目周边配套情况..................................... 错误!未定义书签。 四．项目SWOT分析........................................ 错误!未定义书签。 五．产品定位............................................. 错误!未定义书签。 六．产品定价............................................. 错误!未定义书签。肆、行销篇 ............................................... 错误!未定义书签。 一．总体策略............................................. 错误!未定义书签。 二．价格策略............................................. 错误!未定义书签。 三．行销通路............................................. 错误!未定义书签。 四．业务执行............................................. 错误!未定义书签。 五．行销架构及人员背景................................... 错误!未定义书签。
成都房地产市场调查分析报告(doc 40页)
成都房地产市场调查分析报告(doc 40页)
成都房地产市场调研分析报告
第一部分成都宏观经济环境 一、城市概况 ?历史文化 成都是四川省省会，是一座有2300多年悠久历史的古城，秦汉以后一直为西南的政治、经济、文化中心，军事重镇。世称“天府”，又有“锦官城”、“锦城”、“芙蓉城”、“蓉城”、“花城”等称呼。武侯祠、杜甫草堂等名胜古迹千百年来向人们讲述着成都的重要地位。成都是国务院首批公布的24个历史文化名城之一。随着西部大开发的推行，成都凭借GDP及科技人员拥有量名列西部城市第一的实力，理所当然地成为西部大开发的战略高地。 ?地理位置和自然资源 成都市位于四川省中部，四川盆地西部，总土地面积12390平方公里，成都市市区包括两部分，一部分是市中区，现为锦江、青羊、金牛、成华、武侯五个行政区及成都高新技术开发区共有土地面积430.16平方公里，是成都市区的主体。另有两个郊区：龙泉驿区和青白江区，有土地面积948.15平方公里。合计成都市区面积1381.31平方公里。全市地势差异显著，西北高，东南低。气候资源独特，年平均气温在16 .4℃左右，晴天少，日照率在24~32%之间；水资源、生物矿产资源、旅游资源、劳动力资源丰富。 ?生活特色 成都气候宜人，冬无严寒，夏无酷暑，适合居住。成都人喜欢饮茶，大街小巷的茶馆、茶楼成为蓉城一景，且茶楼设施、服务俱佳。成都人闲暇舒缓的生活心情与清茶一起飘香。成都被称作“最适合居住的城市”，大部分原因也许就归功于成都的气候、人文及闲适的生活习惯。 ?行政区划 目前，成都市辖8区4市（县级市）8县，即锦江区、青羊区、成华区、金牛区、武侯区、青白江区、龙泉驿区、尚新区，都江堰市、彭州市、崇州市、邛崃市，温江县、郫县、新都县、大邑县、新津县、双流县、金堂县、蒲江县。
海口市写字楼调研报告
海口市写字楼调研报告 一调研方法 本次调研采取了四种方法： 1 中介公司调研 中介调研主要是通过中介公司了解海口市的写字楼供求状况。为保证本次调查具有代表性，本次调研的选取了海口市四个传统商业集中片区：国贸、龙华路、海秀路（明珠广场周边）、海甸岛。 2 政府部门调研 以课题调研的名义到海口市住建局、规划局调研相关报建数据。该次调研获得了相关政府部门的支持。 3 实地走访 对写字楼的现在租住情况采用逐层走访的形式，看了嘉陵大厦、帝豪大厦等写字楼。 4 网络信息收集 通过网络简单收集了海口市写字楼的租赁、销售、建设情况及相关的信息。 二调研发现 1 供应状况 近3年开盘的写字楼主要集中于国贸附近包括：正大国际、玉沙国际、北京大厦、时代广场等，目前这些项目销售状况比较好，基本销售完毕。 已经在建的有海南大厦、海航国际广场等项目约36万平方米；
预备建设的有广物滨江海岸、国瑞城、西岸首府等，面积约100万平米。预计在3-5年左右投入市场。 目前的由于建成的写字楼大多销售完毕，在建的写字楼还没有正式进入销售，因此写字楼市场供应呈现稍微紧缺状态。 2 海口市写字楼租售价格 海口市写字楼的销售价格根据口岸不同，目前约在 1.3-2万/平米。其中，天宇国际等国贸高端写字楼销售价格约2万，海秀路新望海楼预售价格1.3万。 海口市写字楼的租赁价格根据区位、楼龄不同差异比较大。具体租赁价格情况见下表： 3 写字楼的入住特点 海口写字楼入住主要表现为以下特点： （1）小公司多，大公司少。目前在写字楼办公的大公司较少，
多数是小公司，租住面积小。在一般的写字楼中，整层租用的不到整栋楼的四分之一。这和海南本身人口少、资源少、商业企业少的商务环境相吻合。 （2）低端公司多，高端公司少。从实地踏勘写字楼的情况来看，根据公司的装修来看，低端公司比较多，高端公司较少。比如，在一些城市，类似于装修公司等劳动密集性的小公司入住中高端的写字楼情况较少，但在海口，中、小的装修公司入住中端写字楼的情况较多。 （3）口岸决定价格。目前海口的写字楼基本集中在国贸，价格也以此段为最高。 （4）中心传统城区写字楼稀缺。海口的传统城区在于龙华路、海秀路、海府路，这些地方写字楼稀缺。 （5）新开盘写字楼入销售情况好，入住率不是太高。以天誉国际为例，整个楼层基本销售完毕，但是整栋楼得入住率并不是很好。 三调研解读 （1）海口目前的写字楼暂时处于供需基本平衡状态，这种平衡将会在短期内打破。 写字楼销售价格与住宅价格的比值一般视作写字楼市场供需状况的一个指标。当两者之比小于2时，说明市场需求不大；等于2时，供需平衡；大于2时，市场需求较大。目前海口市的写字楼销售价格与住宅的销售价格大约等于2，说明供给与需求处于一种较为平衡状态。这一点也为海口市目前的市场供给状况所验证。海口写字楼租售市场待租、转租的写字楼面积并不大，但市场远远没有出现产品紧缺
融创[1].5大商圈市调报告
重庆市主要5大商圈分析 重庆市区是个多中心的城区，以解放碑为主中心和杨家坪、沙坪坝、南坪、江北观音桥四个区域中心为公认的五大商圈。 重庆各主城商圈商業集中程度 表：主城區目前各商圈地理範圍及單位營業面積 表：主城區各商圈商業供應規模及年总营业额
重庆各主城商圈商業檔次 表：主城区各商圈商业档次 商圈 主要业种 主要档次 沙坪坝商圈 百货、综合、建材、电子设备 中档 南坪商圈 百货、建材、家居、旧车交易 中低档 解放碑商圈 百货、综合、批发交易 中高档 观音桥商圈 百货、综合 中档、中高档 杨家坪商圈 百货、综合 中档 城市商圈商业经营水平 表：各商圈单位营业面积年平均经营额分析 一 解放碑商圈 №：1 1）项目名称：大都会广场 位 置：邹容路 项目介绍：由现代综合性购物商场、高智能甲级写字楼大都会商厦、国际五星级酒店海逸酒店三部分组成。占地18，717平方米，共8层，总面积达23万平方米。其中大都会近5万m2，楼层-1至7F 开业时间：1997年 业态分布： LG 运动休闲服饰 1F 品牌服饰专卖店 太平洋百货 2F 品牌服饰专卖店 太平洋百货 3F 品牌服饰专卖店 太平洋百货 4F 品牌服饰专卖店 保龄球馆 5F 品牌服饰专卖店 6F 精品美食 真雪溜冰场 电影院 游戏场 7F 精品美食 租金情况：百货联营扣点22％左右；
业态分布： LG层：1200-1800/㎡屈臣氏： 6%纯扣点 1F：800-1500/㎡ 2F： 600-800/㎡ 3F： 300-500/㎡ 4F： 200-300/㎡ 5F： 150-200/㎡ 6F： 80-120/㎡ 7F： 45-75/㎡ 另：天绿寿司租金：80-100/㎡（约）电玩城：35/㎡（约）瑞泰丰：75/㎡（约） 物业管理费：租金含物管 招商优惠政策：无 经营状况：为重庆市最具人气的商场之一，年营业额超过10亿，出租率95％以上，档次稍弱于美美百货。 №：2 项目名称：美美百货 位置：解放碑正中心右侧 项目介绍：重庆美美是美美百货面积最大的百货卖场，经营面积达5万平方米，共6层。同时也是重庆最高档的购物中心。 开业时间：2005年 业态分布： 1F: 运动及休闲服饰及用品、外婆桥美食广场，Valentino休闲吧 1F：国际精品、进口化妆品及香水， 2F：国际名品、进口男女服饰、女士鞋履手袋及配饰、咖啡西餐厅3F: 淑女服饰、女士内衣、化妆品、珠宝首饰及钟表 4F：时尚女士服饰、美容美发中心 5F：男士服饰、鞋包、精品配饰、礼品、数码影音及健身器材6F：主题餐厅，包罗各类异国风情美食 租金情况：联营扣点24％，内含物管费 物业管理费：无 招商优惠政策：无 经营状况：出租率90％以上，经营状况良好。