香港(中国)投资控股有限公司项目建议书

划横部份为王小军律师行之修改意见(日期:30/7/2003)

香港xxx（中国）投资控股有限公司在中国设立外商独资投资公司

xxx（中国）投资有限公司

项目建议书

香港xxx（中国）投资控股有限公司

二零零三年七月

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目录

1.0 引言

1.1xxx发展（中国）有限公司及其全资子公司香港xxx（中国）投资控股有限公司简介

1.2香港xxx集团在中国的房地产业务简介

2.0 在中国拟成立的投资公司

2.1建议中的投资公司

2.2设立投资公司对中国的有利之处

2.3在中国设立投资公司之目的

3.0 申请

附件一、拟在中国设立之投资公司及其母公司投资在中国项目之股权结构示意图

附件二、香港xxx集团在中国投资房地产项目一览表

附件三、xxx发展（中国）有限公司在上海地区投资项目示意图

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1.0 引言

1.1 xxx发展（中国）有限公司及其全资子公司香港xxx（中国）投资控股有限公司简介

1.1.1 xxx发展（中国）有限公司（以下简称“xxx发展中国”）注册于香港，由xxx中国地产

有限公司（以下简称“xxx中国地产”）100％投资控股。xxx中国地产是一家于开曼群

岛注册成立之有限公司，并于一九九九年六月在香港联交所主板上市。

香港xxx集团是香港知名的大型企业集团，该集团由xxx发展有限公司、xxx中国地产

有限公司、xxx创建有限公司等三家在香港联合交易所有限公司主板上市的主要公司，

以及众多附属公司组成，其旗下的产业主要可划分为物业开发、基础建设、服务、电讯

业务四大核心板块。作为香港xxx集团在中国投资房地产项目的重要组成部分，xxx发

展中国致力于在中国进行房地产及其相关行业的投资，其主要投资领域包括：

?房地产开发

?物业管理

?酒店开发及服务

?其它相关服务

xxx发展中国截至2002年6月30日的香港财政年度总资产约为_____________[Please

insert]。

上述公司之股权结构图请参见附件一。

1.1.2拟在上海设立投资公司的香港xxx（中国）投资控股有限公司（以下简称“香港xxx控

股”）成立于2003年4月25日，并由一家于英属维尔京群岛注册成立及经营的卓资企

业有限公司（以下简称“卓资”）全资拥有。卓资是xxx发展中国100％控股的子公司。

1.2香港xxx集团在中国的房地产业务简介

1.2.1总体概况

香港xxx集团一直积极致力于在中国大陆地区房地产业及相关行业的发展和

投资。集团现已在中国内陆省市、地区投资发展了39个房地产项目，分布于

19个高增长城市，拥有多元化的物业组合，种类由住宅社区、服务式住宅、

别墅、多用途综合大厦至酒店。至2002年6月30日，在建作出售之发展项

目建筑面积为1757万平方米，在建作持有的投资物业建筑面积66万平方米，

已落成持有投资物业建筑面积1872平方米。

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1.2.2香港xxx集团在中国大陆地区投资项目概况

早在八十年代初，香港xxx集团就选择在广州进行其于中国的首项重要投资，并从而在

多个发展项目中取得佳绩。九十年代初香港xxx集团便积极参与城市改造工程，如一九

九三年香港xxx集团开始投资北京崇文门和朝阳区的改建工程，一九九六年开始进行天

津市市中心重建工程。同时，香港xxx集团为满足内地住宅市场的需求，不断开发新的

房地产产品，九十年代初开始开发的武汉常青花园，总楼面面积达3,640,000平方米，

是中国大陆大型住宅发展项目之一。此外香港xxx集团还投资建设了诸如位于上海的香

港xxx大厦、南京xxx中心等城市标志性建筑。

截止至二零零二年六月三十日，香港xxx集团于中国大陆地区注册成立及经营的独资企

业，合营及合作企业已达47家，已批准总注册资本约为1,054,362,151美元。其详细资

料参见附件二。

1.2.3xxx发展中国在上海地区投资项目之详细内容

九十年代初，香港xxx集团为参与中国大陆的投资控股业务，成立了全资附属公司xxx

发展中国。该公司在中国大陆地区为香港xxx集团直接和间接投资了相当大数量的项

目，其主要投资领域包含房地产开发、物业服务及其相关行业。截止至二零零二年六月

三十日为止，xxx发展中国在上海地区直接与间接投资的独资及中外合资企业共计7家，

其中直接投资的独资及中外合资企业有3家，已投资总金额约为154,840,059美元，具

体内容如下：

丰盛地产发展（上海）有限公司

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上海局一房地产发展有限公司

上海三联物业发展有限公司

上海华美达广场项目

上海xxx淮海物业发展有限公司

上海新华美大酒店有限公司

上海新创物业管理有限公司

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xxx发展中国在上海地区的投资项目之股权结构示意图参见附件三。

1.2.4xxx发展中国未来在计划中的投资项目

随着中国房地产市场的稳步发展，xxx发展中国有计划将投资重点放在中国大陆地区，

不断加大投资力度，尤其是北京、广州、上海等经济高速增长的城市。香港xxx控股作

为xxx发展中国的投资渠道和工具，将通过拟设立之投资公司积极参与项目开发，集约

管理投资业务。

同时，为了配合xxx发展中国的发展计划，在有关部门批准的情况下，xxx发展中国或

会有计划逐步以中国法律允许的方式将在中国的部份投资项目进行合理重组，使投资公

司资本不断扩大，实现企业集团的规模化经营。

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格式：项目名称、项目的主办单位及负责人。中外合作各方的名称、国别和资金信用情况、业务范围、规模、产品声誉、销售情况等。兴办合资企业的理由。从国内技术上的差距，产品质量上的差距，外引内联市场的需要，销售渠道和利用国外资金等方面来说明兴办合资企业项目的重要性和必要性。 项目主要内容： １.生产和经营的规模和范围； ２.合资经营的年限； ３.合资企业的地址、占地面积、建筑面积（包括新建、改建或扩建）； ４.合资企业所需的职工人数，包括技术人员和管理人员； ５.投资总额、注册资本和各方出资比例； ６.投资方式和资金来源； ７.产品的技术性能及销售方向： 合资企业道口技术性能达到的水平，在国内外所具有竞争能力，产品是内销售为主还是外销为主； ８.主要原材料、燃料、动力、交通运输及协作配套方面的近期和今后要求与已具备的条件；９.初步的技术、经济效益分析。 如属一次规模分期实施项目，应列出分期工程的时间安排。 主要附件： １.合营各方合作的意向书； ２.外商资信调查情况表； ３.国内外 市场需求情况的初步调研和预测报告，或有关主管部门对产品安排的意见； ４.有关主管部门对主要原材料（包括能源、交通等）安排的意向书； ５.有关部门对资金安排的意向书。 范例： 一、中外合资经营企业项目建议书 一、项目名称：合资生产（经营）××××产品项目 项目主办单位：（企业名称）×××××× 单位负责人：（厂长或经理） 二、兴办合资经营企业的理由： 二、 从国内外技术上、产品质量上的差距，从利用外资、产品出口、培养人才、增加收益等方面，说明兴办中外合资经营企业的必要性和重要性。 三、中方合营者的情况： 介绍中方合营者的基本情况和兴办中外合资经营企业的有利条件，包括企业性质（国营或集体）、人员情况、技术力量、领导班子、固定资产、设备、场地、原有产品产量、产值、利润、产品出口等情况。 四、外国合营者的情况： 外国合营者公司名称、国别、资本、业务范围、规模、产品声誉、销售情况等。 五、合资经营主要内容：

2020年咨询工程师继续教育 政府投资项目建议书及可行性研究报告编制规范及咨询方法90分 一、单选题 【本题型共2道题】 1.评估报告中的评估概况章节应叙述的内容不包括（）。 A．接受评估委托情况 B．评估会召开情况 C．项目单位和报告编制单位按照评估需补充资料清单要求，向评估组提交完善后的被评资料的次数、时间，以及评估组再次审核情况 D．评估依据文件 用户答案：[D] 得分：10.00 2.可行性研究报告评估时，评估依据不包括（）。 A．项目单位的合理意见 B．专家意见 C．项目前期手续 D．国家、地方及行业相关的政策、法规、标准、规范等 用户答案：[C] 得分：0.00 二、多选题【本题型共2道题】 1.下列选项中属于项目建设条件分析章节内容的包括（）。 A．气候条件 B．项目现状房屋鉴定结果

C．项目前期手续办理情况 D．水文地质条件 用户答案：[ABD] 得分：20.00 2.以下选项中属于评估报告内容的包括（）。 A．标题及文号、目录、摘要、正文、附件 B．评估工作中形成的评估需补充资料书面通知及补充资料 C．项目建设规模需求测算 D．项目负责人及评估小组成员名单 用户答案：[ABD] 得分：20.00 三、判断题【本题型共2道题】 1.党政机关用房包括办公用房和业务用房两类，应按照《党政机关办公用房建设标准》（建标169-2014）测算建设规模。（） Y．对 N．错 用户答案：[N] 得分：20.00 2.可行性研究报告评估过程中，如果项目单位报送的项目投资与委托方委托投资存在较大差异，应及时反馈给委托方，由其决定是否继续进行评估。（） Y．对 N．错 用户答案：[Y] 得分：20.00

第2节项目建议书投资估算项目 项目建议书投资估算项目应按项目表的序列及内容编制,如实际不发生某部分费用时,第1,2,3部分的序号应保留不变,如第2部分设备,工具,器具购置费在该项目中不发生,工程建设其他费用仍为第3部分.估算应按1个建设项目(如1条路线或1座独立大,中桥)进行编制.当1个建设项目需要分段估算投资时,应分别是编制总估算表,但必须汇总编制"总估算汇总表". 项目建议书投资估算项目分为路线工程估算项目和独立桥梁工程估算项目.项目表中的单位是总估算表中数量栏的单位,也是技术经济指标的单位. 1,项目建议书路线工程项目表 项 目 节 工程或费用名称 单位 备注 第1部分建筑安装工程费 公路公里 1 路线工程 公路公里 按照路段份目 1 ----- 2 桥长1000m以上(含1000m)特大桥工程 m/座

按照桥名分目 2 ----- 3 附属工程 公路公里 按照项目分目 1 2 支线工程 km 3 ----- km 4 综合利税费 公路公里 第2部分设备,工具,器具购置费公路公里 第3部分工程建设其它费用 公路公里 1 征用土地费 市亩 2 拆迁赔偿费

公路公里 3 建设单位管理费公路公里 1 建设单位管理费公路公里 2 工程质量监督费公路公里 3 工程监理费 公路公里 4 定额编制管理费公路公里 5 设计文件审查费公路公里 4 研究试验费 公路公里 5 勘察设计费 公路公里 6 供电贴费 公路公里

7 大型专用机械设备购置费 公路公里 8 固定资产投资方向调节税 公路公里 9 建设期贷款利息 公路公里 第1,2,3部分费用合计 公路公里 预留费用 公路公里 1.工程造价增涨预留费 公路公里 2.预备费 公路公里 投资估算总金额 公路公里 平均每公路公里造价 万元 2,项目建议书独立桥梁工程项目表项 目 节 工程或费用名称 单位 备注

香港资本市场投资研究100分 返回上一级 单选题（共5题，每题10分） 1 . 内地投资不可以通过以下哪种方式投资港股？（） ? A.深港通 ? B.沪港通 ? C.境内资金开户 ? D.境外资金开户 我的答案： C 2 . 在港交所交易的三大资产类别不包括（）。 ? A.股本证券 ? B.大宗商品 ? C.金融衍生品 ? D.定息及货币 我的答案： C 3 . 香港自1983年起实施（）汇率制度。 ? A.联系 ? B.银本位制 ? C.英镑汇充本位制 ? D.自由浮动 我的答案： A 4 . 港股行情的性质有望从（）进一步走向创新成长驱动。? A.估值切换模式 ? B.估值修复模式 ? C.资金驱动模式 ? D.盈利驱动模式 我的答案： B 5 . 短期的风险偏好特征主要取决于市场上的（）。 ? A.投资者情绪与预期 ? B.宏观经济指数的短期波动 ? C.投资者的期望收益率 ? D.利率的上浮和下调情况 我的答案： A

多选题（共3题，每题10分） 1 . 在较长时间内，港股市场在存量方面的资本实力仍然是外资占优势，机构基 于基本面进行配置的理念，（）+（）的投资理念，仍是中长期的港股主导性的投资理念。 ? A.盈利驱动 ? B.无风险套利 ? C.价值投资 ? D.成长股投资 我的答案： AC 2 . 内资是港股增量资金的主导力量，港股的（）继续吸引配置型资金，腾讯 等稀缺性资产吸引高风险资金。 ? A.低估值 ? B.高估值 ? C.低股息率 ? D.高股息率 我的答案： AD 3 . 按照投资渠道，国内投资港股的基金可以分为以下哪两类？（） ? A.ETF ? B.QDII ? C.分级基金 ? D.港股通基金 我的答案： BD 判断题（共2题，每题10分） 1 . 对比港股市场三类重要资金2014年11月至2017年三季度的流入和流出情 况，港股通已成为港股市场第二大的增量资金。（） 对错 我的答案：错 2 . 港股通渠道的数据显示盈利能力强、高估值的行业龙头是出海配置的中资首 选。（）

精选合作建议书的格式与范文 投资建议书格式 投资建议书或可行性研究报告 基本内容要求(式样一) 一、被投资企业概况 1. 被投资企业或孵化器简况 （成立时间.地点.注册资本.主营业务.近年业绩等） 2.项目提出的背景和意义 二、技术的先进性与可行性 1. 技术来源 2. 技术的先进性与成熟度 3. 技术壁垒或知识产权保护措施 4. 质量指标（国际标准.国家标准.企业标准） 5. 产量（设计能力.实际产量.扩产潜力） 三、实施产业化的可行性 1. 主要原.辅材料及其供应渠道 2. 主要设备及其来源 3.燃料和动力 4.建厂条件和厂址 5.环境保护

四、市场潜力与占有策略 1.市场规模及分布（细分市场描述） 2.市场趋势及周期 3.用户分析 4.竞争者比较（市场占有率） 6. 占有策略和营销渠道 五、管理 1. 企业内部机构设置及管理制度 2. 管理体系及国内外行业资质认证情况 3.管理层人员简介（专业.学历.职称.工作及任职经历等） 六、财务与经济效益分析 1.投资估算或资金使用计划( 总投资.固定资产.流动资金.无形资产) 2.资金来源及落实情况 3.经济效益分析： (营业收入.成本.费用.税.毛利.纯利) 4.盈亏平衡点及敏感性因素分析 5.财务状况分析（基于经审计的财务报表） 主要财务指标分析或现金流量表分析 6.财务分析结论 七、投资环境评价 政策.人文及社会环境

八、合作伙伴的选择 现实的和潜在的合作伙伴（股东）的情况 （主营业务.经济实力.合作优势.投资额和比例） 九、风险因素及对策 (技术.市场.管理.财务.政策等) 十、撤出途径的预测和方案设计 十一、项目评估结论和投资建议 投资建议书或可行性研究报告 基本内容要求（式样二） 一、被投资企业的概况 1.被投资企业或孵化器简况 （成立时间.地点.注册资本.股权结构.主营业务.融资计划等） 2.项目提出的背景和意义 二、产品（或服务）概况 1.产品（或服务）描述 2.产品（或服务）的独特性或先进性 3.产品（或服务）的竞争力分析 三、市场分析 1.行业分析 2.市场规模及分布（目标市场描述） 3.用户分析 4.主要的竞争者和参与者

项目建议书投资估算编制任务书 某项目基本概况如下：该项目为地处河北省xx县的一座连续刚构特大桥，主桥跨径组合为90m+180m+90m，主桥长364m，桥型结构为三向预应力混凝土连续钢构；引桥为25*25预应力钢筋混凝土空心板桥，桥长514m，桥宽16.5m主桥桥墩为双薄壁墩3400，钻孔桩基础2414。主桥和引桥均为干处基础。引桥按二级公路标准建设，路基宽度12m，全长714m。现以此项目为例，其项目建议书投资估算编织 如下： 1 编制依据 《估算指标》和《估算编制办法》；《概算预算编制办法》；当地有关补充说明和规定；项目设计文件。 2 主要工程数量 根据《估算指标》，独立桥梁的引道工程按综合指标中相应 等级公路的项目计算，桥梁工程按分项指标的大（中）桥工程项目计 算，本项目工程数量如下： （1）引道工程：项目为平原微丘区二级公路，全长800m714m （2）主桥工程：主桥为技术复杂大桥，干处灌注桩基础2500，干处薄壁墩3400，连续钢构（≤200m）上部构造 （3）引桥工程： （4）人工、主要材料价格 根据当地补充规定，人工预算单价为15.87/工日；主要材料单价采用工程所在地预算单价，本估算采用工程现场所在地现行市场价。人 工及主要材料价格见附录Ⅰ表1

3 费率 费率均按《估算编制办法》的规定确定 4 投资估算表的编制 项目建议书投资估算表按照《估算编制办法》附录2所示的目录表编制，具体计算按其中的项目建议书编制办法的要求和规定进行。具体示于附录Ⅰ表2至表6。其他详细计算过程见于附录Ⅰ 4.1 项建议书人工及主要材料价格计算表（附录Ⅰ表6） 人工、主要材料单价应采用预算单价，按《概算预算编制办法》和《估算指标》附录2“材料预算价格的规格取定表”计算指标材料综合价格。本工程人工、主要材料单价依据当地补充规定和市场调查得 来，计算略。 4.2 项目建议书工程估算表（附录Ⅰ表5） 表5于计算费用“建筑安装工程费”。本工程分引道工程、主桥工程（基础、桥墩、上部构造）和引桥工程计算。需要注意的是，估算指标中以人民币绝对值元表示的消耗量，如其他材料费，机械使用费，在投资中占有一定的比例，编制投资估算时应按年价格上涨率予以调整。调整办法按估算指标、“一般规定”中的公式。本项目编制 年为2003年，则调整系数 4.3 项目建议书设备、工具、器具购置费与工程建设其他费用计算表 （附录Ⅰ表4） 表4于计算“设备、工具、器具购置费”和“工程建设其他费用” 4.4 项目建议书人工、主要材料数量汇总表（附录Ⅰ表3） 通过项目建议书工程估算表（表5）将人工、主要材料数量汇总。

香港上市较内地上市之优势 上市地的选择对于企业的发展而言是非常重要的一步，制定正确的发展战略并配合合理的上市地点将会让企业的发展更上一层楼。为了协助企业选定正确的上市地点，下文介绍了香港上市较在内地上市的优势，供客户参考。 企业在香港上市的优势主要从以下三个角度来体现：就资本市场总体环境而言、就首次公开发行的过程和效果而言、就上市后的长期发展而言。 资本市场总体环境 一、良好的资本市场环境 资本市场环境对于企业的长期发展非常重要。香港资本市场较内地资本市场更加规范和成熟。香港的资本市场建立时间较长，期间经过了多次大小金融危机和各种政治因素的影响，各种制度和各类资本市场参与主体都在这个环境中不断的成熟起来，从而不论对投资者还是企业而言都提供了一个宽松、规范、活跃而又不失监管的资本环境。以下分别介绍成熟的香港资本市场所能为企业带来的好处： 1.由于香港资本市场法规制度建设成熟，能为上市公司股东和投资者的各种 权益提供良好保障。同时，也使上市企业有章可循，便于学习和掌握，有利于企业股票长期交易。 2.由于香港资本市场的投资者较成熟，各投资者对企业的价值有较公允的判 断以及相配合的理性投资，这样有利于好的企业在市场中体现价值。 3.由于香港资本市场金融产品丰富而成熟，有利于上市企业根据自身情况和 需要通过各种渠道进行融资，可以为企业的长期发展提供源源不断的资金支持。 4.由于香港资本市场产业链完整而成熟，各中介机构专业和管理规范，能为 上市企业提供周到的服务。 二、国际化的资本市场 另外，香港资本市场较内地 A 股市场更加国际化，适合业务比较国际化的

企业，同时也有利于致力于打造国际品牌、发展国际业务和提高世界知名度的企业的长期发展，具体优势如下： 1.有利于企业品牌的国际化， 2.有利于企业战略的国际化， 3.有利于企业收购境外企业， 4.有利于企业拓展境外客户或进行境外采购， 5.有利于企业的多币种结算方式。 首次公开发行的过程和效果 如选择在香港进行首次公开发行，能为企业带来发行过程中的便利以及更加好的发行效果。 一、上市时间的可控性： 香港上市的时间可控性很高。这主要受益于香港上市有一套明确规范的程序，加之监管机构独立透明、廉洁高效，专业机构质素高，公司一般在 6-12 个月左右就可以完成上市的过程。 上市时间可控包括了两个层面的意思，首先是上市所用时间较短，较之境内动则一两年的上市过程，在香港上市时间更短，有利于企业能较竞争者更快的上市并利用上市后各种优势立于不败之地；其次上市企业对时间的控制有利于企业把握好的上市时机，包括把握好的二级市场行情和规避各种政策及行业风险。 二、明确的估值原则 1.香港 IPO 估值原则 香港 IPO 估值是在对未来的盈利预测的基础上计算的估值，也就是说在香港上市公司所公开发售的股票是以未来的盈利水平来定价。 以下引用了 2009 年 9 月在香港主板上市的匹克体育（01968）上市文件中的叙述：“按备考全面摊薄基准计算，并假设本集团自二零零九年一月一日起已上市且全年内合共已发行 2,097,903,394 股在外流通股份（并不计及可能因行使超额配股权而发行的任何股份），截至二零零九年十二月三十一日止年度的预

项目建议书范文五篇精选 建议书是个人、单位和有关方面，为了开展某项工作，完成某项任务或进行某种活动而倡议大家一起做什么事情，或提出合理化的意见、建议时使用的一种文体，也叫倡议书、意见书。 项目建议书范文五篇精选(一) 一、项目概况 1、项目名称：环保型页岩空心砖厂可行性报告 2、项目建设地点：桃江县鸬鹚渡镇百亩村 3、项目编制：刘俊云 4、建设规模：年产页岩石机砖3200万块 5、项目总投资：1000万元 6、建设年限：6个月 二、项目的提出和背景 1、项目的提出。 随着我国房地产业的迅猛发展，需用大量的砌砖，为应顺国土资源部、国家发改委等有关部委大力推广新型墙体材料的政策精神，以及桃江县委、县政府实施“工业强县”和“推进社会主义新农村建设”发展战略的部署要求，利用当地的页岩荒山，采用先进的制作工艺，生产环保型页岩多孔机砖是可行的。 2、项目的背景 (1)我国现进入“十一五”规划时期，环保要求越来越高，越来越受到重视。大家知道，自然环境是包括我们人类在内的一切生物的摇篮，是人类赖以生存的基本条件。保护环境就是保护人类，建设良好环境就是造福人类。改革开放以来，党中央、国务院始终高度重视环境保护工作，采取了一系列重大措施。但是，我国环境总体状况不容乐观，有的问题还十分突出。比如，我国三分之一的 地区降过酸雨，七大河流中有一半污染严重，四分之一的居民没有清洁饮水源，三分之一的城市居民呼吸的是污浊的空气，世界十大环境污染最严重的城市有一半落入中国版图，所以我国制定了第一部关于环境保护违法违纪行为处分方面的专门规章《环境保护违法违纪行为处分暂行规定》。

我镇是丘陵地区，环境优美，开发环保项目对于贯彻落实科学发展观，建设资源 节约型、环境友好型社会，促进环境保护法律法规的贯彻执行，具有十分重要的意义。 (2) 我国的森林覆盖率只有14%，远远低于世界25%的平均水平。随着我国更加 重视环保，木材、煤资源日益匮乏，以及社会的发展人们对家居环境要求不断提高， 响应国家政策号召，开发更高质量，更绿色功能的建筑材料页岩多孔机砖，全面替代 传统粘土砖，已是市场发展的必然趋势。 三、项目编制的依据 1、《建设项目环境保护管理条例》(国务院令第253号)。 2、《环境空气质量标准》(GB3095-96)二级标准。 3、《地表水环境质量标准》(GHZB1-1999)Ⅱ类标准。 4、《城市区域环境噪声标准》9GB3096-93)二类标准。 5、《工业企业设计卫生标准》(TJ36-79)标准。 6、《污水综合排放标准》(GB8978-1996)一级标准。 7、《工业企业厂界噪声标准》(GB12348-90)Ⅱ类。 8、《大气污染物综合排放标准》(GB16297-96)二级标准。 9、国土资[2006]296号文 四、项目建设的必要性和意义 页岩石机砖与一般的粘土砖及水泥空心砖比较，具有比重轻，吸小性强，透气性好，墙体函接粘合性强，使用年限长等诸多优点，可满足建筑市场日益增长对优质墙 体材料的要求。加之国家已明令根本上生产用地的实心黏土砖的项目(见国土资源部、 国家发改委联合发文“国土资[2006]296号文)。所以页岩石机砖是目前建设需求的理想 建材。 目前房地产业的繁荣和国家倡导的建设社会主义新农村需求，页岩环保机砖市场 销售潜力大，前景广阔，所以年产3200万块页岩石机砖项目是必要的、是可行的， 有着重要意义。 五、项目建设的有利条件 鸬鹚渡镇位于桃江县县城西南二十公里处，北邻浮邱山乡、沾溪乡，东毗高桥乡，西与大栗港镇接壤，南靠安化县大福镇，省道308线贯穿境内，是革命烈士张子清、 张昆弟的故乡。鸬鹚渡镇内页岩石荒山储蓄充裕，生产所需的原材料可就地取材，无 须占用耕地，既可变废为宝，又可收到平整土地，增加宜农用地功效。

政府类投资项目立项准备及审批受理流程 第一阶段 1. 项目业主单位准备如下材料 （1）要求审批项目建议书的请示； （2）项目建议书； （3）行政主管部门及当地政府意见； （4）资金来源证明（原件一份）（由银行或县行政部门出具证明）； （5）单位或企业法人营业执照副本（复印件一份） 2. 提交发改局办公室受理 3. 局投资股室对申请材料进行审核后报局领导审批； 4. 送达业主单位（项目立项审批程序结束） 若第一阶段通过，进入第二阶段 1.项目业主单位再准备如下材料 （1）要求审批项目可行性研究报告的请示； （2）可行性研究报告（应由具备相应工程咨询资格机构编制）； （3）资金承诺证明； （4）规划部门的规划选址意见书、规划红线图； （5）国土部门建设用地预审意见； （6）环保部门出具的环境影响评价文件的审核意见 2. 县发改局办公室受理

3. 局投资股室组织科研评审后局领导审批 4. 送达业主单位（项目可研审批程序结束） 招标方式核准办事流程 1. 项目业主单位准备如下材料： （1）已获批准的招标项目《可行性研究报告》或《初步设计》； （2）建设用地征用手续已经办妥相关手续； （3）有相应资金或资金来源已落实《证明》； （4）编写《关于核准招投标方式的请示》和《招标方案》各一份； 说明：《招标方案》中应载明：招标的组织形式、招标方式、招标范围、招标规模、招标公告发布及中标候选人公示的媒体等。 2. 县发改局办公室受理； 3. 局招标办对申请材料进行审核后报局领导审批； 招标组织形式说明： 采用委托招标的，在申请核准招标方案时，应同时报送委托合同或协议以及代理机构资质条件材料，以备案。 采用自行招标的，应报送下列书面材料： （1）项目法人营业执照，法人证书或项目法人组件文件；（2）与招标项目相适应的专业技术人员情况表、技术职称复印件；

投资估算 1、投资估算的编制依据 估算建设项目投资的主要依据有： (1)项目建议书； (2)项目建设规模、产品方案； (3)工程项目、辅助工程一览表； (4)工程设计方案、图纸及主要设备、材料表； (5)设备价格、运杂费率，当地材料预算价格； (6)同类型建设项目的投资资料； (7)有关规定，如对项目建设投资的要求、银行贷款利息率等。 2、投资估算的阶段划分及精度要求 由于投资决策过程可进一步划分为投资机会研究或项目建议书阶段、初步可行性研究阶段、详细可行性研究阶段，所以投资估算工作也相应分为三个阶段。不同阶段所具备的条件和掌握的资料不同，因而投资估算的准确程度不同，进而每个阶段投资估算所起的作用也不同。但是，随着阶段的不断发展，调查研究不断深入，掌握的资料越来越丰富，投资估算逐步准确，其所起的作用也越来越重要。 （1）投资机会研究或项目建议书阶段的投资估算 这一阶段主要是选择有利的投资机会，明确投资方向，提出概略的项目投资建议，并编制项目建议书。该阶段工作比较粗略，投资额的估计一般是通过与已建类似项目的对比得来的，因而投资估算的误差率可在土30％左右。 这一阶段的投资估算是作为领导部门审批项目建议书、初步选择投资项目的主要依据之一，对初步可行性研究及投资估算起指导作用。 （2）初步可行性研究阶段的投资估算 这一阶段主要是在投资机会研究结论的基础上，进一步弄清项目的投资规模、原材料来源、工艺技术、厂址、组织机构和建设进度等情况，进行经济效益评价，判断项目的可行性，作出初步投资评价。该阶段是介于项目建议书和详细可行性研究之间的中间阶段，投资估算的误差率一般要求控制在土20％左右。 这一阶段的投资估算是作为决定是否进行详细可行性研究的依据之一，同时也是确定哪些关键问题需要进行辅助性专题研究的依据之一。 （3）详细可行性研究阶段的投资估算 详细可行性研究阶段也称为最终可行性研究阶段，主要是进行全面、详细、深入的技术经济分析论证阶段，要评价选择拟建项目的最佳投资方案，对项目的可行性提出结论性意见。该阶段研究内容详尽，投资估算的误差率应控制在±10％以内。 这一阶段的投资估算是进行详尽经济评价、决定项目可行性、选择最佳投资方案的主要依据，也是编制设计文件、控制初步设计及概算的主要依据。 3、投资估算的准确性 投资估算是拟建项目前期可行性研究的一个重要内容，是经济效益评价的基础，是项目决策的重要依据。投资估算质量如何，将决定着拟建项目能否纳入建设计划的前途"命运"。因此，投资估算不能太粗糙，必须达到国家或部门规定深度要求，如果误差太大，必然导致投资者决策失误，带来不良后果。 每一工程在不同的建设阶段，由于条件不同，对估算准确度的要求也就有所不同。人们不可能超越客观条件，把建设项目投资估算编制得与最终实际投资(决算价)完全一致。但可

金峰村安置房建设工程 项 目 建 议 书 广门乡人民政府 2017年9月1日

目录 第一章总论 （一）项目名称……………………………………………………页码（二）项目申报单位概况…………………………………………页码（三）项目拟建地点（目标及定位）……………………………页码（四）项目内容及规模……………………………………………页码（五）项目投资概算………………………………………………页码（六）项目建设期限………………………………………………页码（七）结论…………………………………………………………页码第二章项目建设必要性 （一）项目建设的必要性分析……………………………………页码（二）城市总体规划提出的要求…………………………………页码（三）国家或地方对社会经济、城市建设发展出的要求………页码第三章项目的可行性 （一）规划可行性…………………………………………………页码（二）经济可行性…………………………………………………页码（三）建设可行性…………………………………………………页码 第四章项目的现状分析 （一）项目现状概况………………………………………………页码（二）项目现状分析………………………………………………页码第五章项目工程方案

（一）指导思想……………………………………………………页 码 （二）项目建设原则………………………………………………页码 （三）总体目标……………………………………………………页码第六章项目投资估算及资金筹措 （一）总投资估算（包含总投资估算、建设投资古估算、流动资金估算）………………………………………………………………页码（二）资金筹划（包括自筹情况、还款方式情况）……………页码第七章经济和社会效果分析 （一）经济效益…………………………………………………页码（二）环境效益……………………………………………………页码（三）社会效益…………………………………………………页码第八章结论………………………………………………………页码

建设工程投资估算 一、工程项目设计阶段划分及估算精度 工程设计过程一般可划分为以下几个阶段：机会研究阶段、预（初步）可行性研究阶段（项目建议书）、可行性研究阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段。 二、工程项目投资组成 （一）工程项目投入总资金由工程建设投资和流动资金组成。 工程建设投资分为以下七类： 1、建筑工程费 2、安装工程费 3、设备工器具购置费 4、工程建设其他费用 5、基本预备费

6、涨价预备费 7、建设期利息 （二）静态投资和动态投资： 1、静态投资：建筑工程费、安装工程费、设备工器具购置费、工 程建设其他费用和基本预备费组成 2、动态投资：涨价预备费和建设期利息组成 三、工程项目投资估算编制依据 投资估算是在项目的建设规模、产品方案、技术方案、设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上估算项目投入总资金（包括建设投资和流动资金）。 1、各专业设计提供设计资料： 建构筑物特征一览表 设备一览表（包括：单位、数量、型号、重量、价格） 材料一览表（包括：单位、数量、材质、单重、总重、敷设方式） 2、估价指标、概算指标、预算定额及相应取费定额 3、当地政府和造价主管部门现行政策及有关文件规定 4、当地最新材料价格、工资水平和民用建筑造价水平 四、工程项目投资估算方法： 包括生产能力指数法、比例估算法、系数估算法、投资估算指标法和分类估算法。前三种方法精度相对不高，主要用于投资机会研究和预可行性研究；在可行性研究阶段应采用投资估算指标法和分类估算法。 五、工程项目投资分类估算法

1、建筑工程估算 （1）按单位工程量造价乘以工程总量估算 （2）估价指标和概算指标按行业统一颁发的估价指标和概算指标（3）按预算定额 （4）按调查实际资料 （5）按经验数值 2、安装工程估算 与建筑概算编制方法基本相同，另一个方法是比例系数法，即安装费用占设备价的百分比计算。 3、设备购置估算 设备分为：标准设备和非标准设备，标准设备又分为：国产设备和进口设备，他们的计价方法是不同的。 （1）非标准设备计价比较麻烦，简单的估算按比例系数法，即加工费占主要材料的百分比或按成品单位重量价格估算。 （2）国产设备价格由原价（出厂价）和运杂费组成。出厂价要注意是否包括备品备件费用（定货合同时应明确规定），运杂费包括：运输费、装卸费、保护费和仓库保管费。综合一般按设备原价的5-8%计取。 （3）进口设备价格计算比较复杂，它主要由离岸价、国际运费、运输保险费和关税及各种手续费等组成。 计算公式为： 进口设备购置费=进口设备货价（离岸价）+进口从属费用+国内运输费 进口设备从属费=国际运输费+运输保险费+进口关税+增殖税+外贸手续费

项目建议书格式与范本 1、工业类项目类 2、政府机关办公类 3、机关其它建筑类 4、市政道路桥梁类 5、社会事业类 6、科技产业 7、规划发展类 8、设计类 9、涉外资金类 10、项目申请报告

工业项目建议书格式 一、总论 1、项目名称： 2、承办单位概况（新建项目指筹建单位情况，技术改造项目指原企业情况） 3、拟建地点： 4、建设内容与规模： 5、建设年限： 6、概算投资： 7、效益分析： 二、项目建设的必要性和条件 1、建设的必要性分析 2、建设条件分析：包括场址建设条件（地质、气候、交通、公用设施、征地拆迁工作、施工等）、其它条件分析（政策、资源、法律法规等） 3、资源条件评价（指资源开发项目）：包括资源可利用量（矿产地质储量、可采储量等）、资源品质情况（矿产品位、物理性能等）、资源赋存条件（矿体结构、埋藏深度、岩体性质等） 三、建设规模与产品方案 1、建设规模（达产达标后的规模） 2、产品方案（拟开发产品方案） 四、技术方案、设备方案和工程方案 （一）技术方案

1、生产方法（包括原料路线） 2、工艺流程 （二）主要设备方案 1、主要设备选型（列出清单表） 2、主要设备来源 （三）工程方案 1、建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案（附平面图、规划图） 2、建筑安装工程量及“三材”用量估算 3、主要建、构筑物工程一览表 五、投资估算及资金筹措 （一）投资估算 1、建设投资估算（先总述总投资，后分述建筑工程费、设备购置安装费等） 2、流动资金估算 3、投资估算表（总资金估算表、单项工程投资估算表） （二）资金筹措 1、自筹资金 2、其它来源 六、效益分析 （一）经济效益 1、销售收入估算（编制销售收入估算表） 2、成本费用估算（编制总成本费用表和分项成本估算表） 3、利润与税收分析 4、投资回收期 5、投资利润率 （二）社会效益 七、结论

注册咨询师教育之政府投资项目建议书及可行性研究报告编制规范及咨询方法 一、单选题【本题型共2道题】 1.下列选项中说法不正确的是（）。 A．单位工程（专业工程）费用估算采用工程量（建筑面积）×单位造价指标方法计算 B．工程建设其他费用应按照相关政策规定测算，同时还应考虑市场行情 C．可行性研究阶段，如项目已有详细的地基处理方案，此部分工程内容可不计算预备费 D．编制投资估算需考虑建设场地自然条件和施工条件的影响 用户答案：[C] 得分：10.00 2.可行性研究报告评估时，评估依据不包括（）。 A．项目单位的合理意见 B．专家意见 C．项目前期手续 D．国家、地方及行业相关的政策、法规、标准、规范等 用户答案：[A] 得分：10.00 二、多选题【本题型共2道题】 1.下列选项中属于项目必要性论证内容的包括（）。 A．项目建设是落实相关规划的需要

B．项目建设是落实相关政策的需要 C．项目建设落实相关上级政府部门要求的需要 D．项目已经办理了选址意见书、用地预审意见、项目建议书批复等前期手续 用户答案：[ABD] 得分：0.00 2.可行性研究报告中项目建设方案内容的包括（）。 A．建筑总平面图、各楼层平面图 B．各专业设计说明 C．技术指标统计表 D．招标方案 用户答案：[ABC] 得分：20.00 三、判断题【本题型共2道题】 1.经营性项目申请政府资金作为项目资本金，应向属地政府投资管理部门申报资金申请报告。（） Y．对 N．错 用户答案：[Y] 得分：0.00 2.开展可行性研究报告评估，除了要遵守与评估工作相关政策规定外，还应履行《咨询评估委托协议书》或《委托单》中关于评估的内容、重点和完成时限等的要求。（）

项目建议书 项目建议书定义： 项目建议书(又称立项申请)是拟增上项目单位向发改局项目管理部门申报的项目申请。 是项目建设筹建单位或项目法人，根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件，提出的某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想。对于大中型项目，有的工艺技术复杂，涉及面广，协调量大的项目，还要编制可行性研究报告，作为项目建议书的主要附件之一。项目建议书是项目发展周期的初始阶段，是国家选择项目的依据，也是可行性研究的依据，涉及利用外资的项目，在项目建议书批准后，方可开展对外工作。 项目建议书的类型和编写格式 工业项目建议书格式 一、总论 1、项目名称： 2、承办单位概况（新建项目指筹建单位情况，技术改造项目指原企业情况） 3、拟建地点： 4、建设内容与规模： 5、建设年限： 6、概算投资： 7、效益分析： 二、项目建设的必要性和条件 1、建设的必要性分析 2、建设条件分析：包括场址建设条件（地质、气候、交通、公用设施、征地拆迁工作、施工等）、其它条件分析（政策、资源、法律法规等） 3、资源条件评价（指资源开发项目）：包括资源可利用量（矿产地质储量、可采储量等）、资源品质情况（矿产品位、物理性能等）、资源赋存条件（矿体结构、埋藏深度、岩体性质等） 三、建设规模与产品方案 1、建设规模（达产达标后的规模） 2、产品方案（拟开发产品方案） 四、技术方案、设备方案和工程方案 （一）技术方案 1、生产方法（包括原料路线） 2、工艺流程 （二）主要设备方案 1、主要设备选型（列出清单表） 2、主要设备来源 （三）工程方案 1、建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案（附平面图、规划图）

THE HONG KONG TAKEOVERS CODE THE HONG KONG TAKEOVERS CODE Ashley Alder (Partner) Jason Sung (Partner) Victor Ding (Senior Associate) Victor Ding(Senior Associate) 13 May, 2011

Takeover under the HK Rules? ?Acquisition (or consolidation) of control of - a public company in Hong Kong or - a company with a primary listing of equity securities in Hong Kong ?Will be governed by the Takeovers Code (and the HKSE Listing Rules and SFO) ?Control = 30% or more of voting rights 1

The Takeovers Code ?Is the core rule book ?Is administered day to day by the Executive and policed by the Takeovers Panel ?Is underpinned by ten General Principles I i t t d i d ith th ‘i it’ll th ‘l tt ’?Is interpreted in accordance with the ‘spirit’ as well as the ‘letter’?Special emphasis on responsibility and resources of Financial 2 y Advisers –Introduction, para 1.7. Relevant to 1) Corporate Finance Advice, and 2) Compliance

投资项目建议书 本文是关于范文的投资项目建议书，感谢您的阅读！ 混凝土砌块生产线项目 建议书 一、项目背景 我国是世界上最大的发展中国家，以占世界7%的耕地养育着占世界22%的人口，土地资源十分宝贵，城乡建设的迅猛发展需要大量的墙体材料，而传统墙体材料——实心粘土砖需大量占地取土，与土地资源严重缺乏形成了显明的对比，为此，国务院办公厅72号文件，建设部、国家经贸委、国家质量技术监督局、国家建材局建住房295号文件明确规定：自2000年6月1日起，在全国170个城市住宅建设中禁止使用实心粘土砖瓦。从保护土地，节约燃料，改善环境，造福子孙这一角度出发，用新型建材代替实心粘土砖，已成为我国建材行业的发展方向，沿用了几千年的“秦砖汉瓦”将逐步退出历史舞台。 目前新型墙体材料主要包括：混凝土空心砌块，混凝土实心砌块，加气混凝土砌块，舒乐舍板，加层彩板等。混凝土空心砌块是国际上成熟的建材产品，国外已有近百年的使用历史，我国也有20年的推广历程，该产品以其过硬的技术指标、合理的价位在建筑市场上赢得了一席之地，被建设部门列为在全国范围内优先推广的建材产品，目前，我国已制定出完整的产品标准、检验方法、施工规范。 二、产品市场需求分析 根据有关资料提供的数据，目前我国粘土砖的年产量已达到7000亿块，约合10.29亿立方米，而小型混凝土空心砌块的年产量只有0.37亿立方米，相当于粘土砖产量的3.6%。我国已有170多个大中城市决定在2003年6月30日前完全用新型墙体材料取代粘土砖，各省、市、区都先后出台了限期禁止使用粘土砖的政令，但由于新型墙体材料一时无法满足市场需求，“禁实”规定只好暂向后推迟执行，但无论城市还是农村，最迟不得超过2007年年底，必须达到“禁实”目标。 经验和实践告诉我们，采用混凝土空心砌块建筑具有许多优势： （一）空心砌块与粘土砖的传统湿法施工相同，采用砂浆粘合，根据砌块强

【标题】投资企业项目建议书 【分类】公司管理文书 投资企业项目建议书 项目名称： 承办单位： 项目负责人： 合资对方情况介绍： 合资办厂的理由： 合资有关事项：（包括生产和经营范围、合资经营年限、地址、投资总额和投资比例、职工人数、投资方式和资金来源、产品销售方向、外汇平衡等） 经济效益分析： 项目实施进度和计划安排 长白山森林小火车（轻轨）建设项目建议书 投资吉林2010年-09月-25日来源: 吉林省政府网字体显示：大中小 一、项目简介 （一）项目建设背景： 长白山森林小火车（轻轨）建设项目是长白山横山旅游综合服务区重点建设项目之一。长白山横山旅游综合服务区位于长白山南坡旅游风景区内，距长白山主峰约41公里，总面

积10平方公里，建设内容包括旅游接待区、极限运动项目、边境特色游及相关给排水、通讯、交通等，作为环长白山旅游圈中的重要接待基地，年接待能力达50万人次。 长白山横山旅游综合服务区是长白山南景区游客集散中心，距长白山南景区山门8.5公里，所有旅游客车及自驾游车辆均停留在服务区内，为解决游客从服务区至南景区山门的交通运输和保护长白山原始生态环境，拟新建横山服务区至南景区山门轻轨线路。 （二）项目建设内容及规模： 项目占地5公顷，新建横山服务区至南景区山门轻轨线路8.5公里及客运中心。 （三）市场分析及经济社会效益预测： 随着长白山旅游的升温，来长白山旅游观光和贸易往来的人员日益增多，2009年长白山共接待国内外游客105万余人次。项目建成后，年运送游客达100万人次，年均增创产值10000万元，年利润达8000万元，年创利税1000万元。投资回收期5-6年。 （四）、项目总投资及筹资方案：项目总投资人民币5亿元。由建设单位自筹解决。 （五）、合作方式：合资、独资、合作。 （六）、需外方投资及构成：4.5亿元，包括直接投资和设备投入。

政府投资项目的全过程管理建议 1、明确界定政府性投资项目的内涵和范围 通常界定固定资产投资性质是按项目建设投入资金的性质来区分的。但由于政府性项目不仅涉及面广，而且投入资金的渠道也较多（既有财政预算内安排资金、业主单位预算外资金、向银行贷款以及相关企业垫资等），所以，仅依据建设资金性质来界定项目性质是不全面的，它容易淡化一些项目资金虽是财政资金以外筹集，但最终由政府负债偿还的责任。因此，应按项目的资产权属、性质来区分更为直接和清晰。因为只有国有资产的权属归政府，而其余的资产权属则不属政府。 2、规范政府性投资项目的决策计划和管理 评审中发现，许多建设项目未能严格按基本建设程序做好前期准备工作，没有项目建议书、初步设计审查、投资估算批复等文件；没有对项目的必要性、经济性和可行性进行充分的论证；没有经过严格的实地勘察、科学的分析和全面规划；没有对施工图设计方案进行了优化；对投资估算、投资预算的的重要性认识不足，搞“三边”工程，即边批复，边设计，边施工，导致“三超”现象严重，即概算超估算、预算超概算、结算超预算。施工过程中随意扩大规模、范围和建设标准，导致工程造价大幅增加。 解决的思路是要建立一套完整的政府性投资项目管理制度，逐步实现政府性投资项目的决策程序、计划安排和资金管理的科学化、制度化和规范化。 3、健全政府投资项目决策机制，投资主管部门应在全面征集行

业主管部门和有关单位意见建议的基础上，通过综合平衡、专家评定、广泛征求意见等过程，遵循统筹兼顾、量力而行、综合平衡的原则，提高决策的科学、民主水平，避免政府性投资项目的随意性和盲目性。逐步建立和实行政府投资项目的公示制度和听证制度。 4、强化项目设计的管理。项目设计深度直接关系到工程造价大小和工程质量优劣，强化对项目设计深度的管理，优化设计方案，是控制工程造价和提高工程质量的关键。 （1）在设计单位选择上，应积极推行设计招投标办法，通过方案对比，择优选择设计单位。 （2）在施工图设计阶段，应优化设计方案，进行二次设计，使其在满足经济、适用、美观和使用功能的同时，以科学的设计控制投资规模，积极推行限额设计，防止在工程设计中任意提高安全系数的设计标准，这样既能保证设计方案先进，又能使工程造价得到有效控制。 （3）建设单位应积极与设计单位配合，主动影响设计，参与设计，并采取适当的形式，如设计图纸会审、专家会议论证等，广泛听取各方意见，完善设计方案，优化设计方案，提高设计深度。 5、合理确定投资。首先要加强项目概（预）算编制管理。要借助中介机构或组织有关专业技术人员，根据设计文件或图纸，结合使用功能，对项目概（预）算进行审核，提高概（预）算的严谨性、准确性。防止由于图纸不详、清单编制漏项或者项目特征描述不详而造成的变更和资金浪费。同时，对使用的主要材料应组织市场调查，掌握市场材料价格、材料的性能和质量，尽量采用性价比较高的材料，