建筑工程经济作业必做题
《建筑工程经济》作业——必做题
说明：作业分思考题和计算题两大部分，每一部分均按照毛义华著《建筑工程经济》，2001年7月第一版这一教材的顺序编撰，各章的名称亦与此教材中各章名称保持一致。
作业要求：以下所有题目都是必做题，要求学生需独立完成作业，计算题须写明解答过程和计算结果，完成作业后请将题目和答案一起提交。
思考题
第一章绪论
1.建筑产品的特性有哪些？
答：（1）建筑产品是具有使用价值和价值，能满足人们生活和生产需要的物质产品，因此建筑生产活动是一种物质生产活动。
（2）建筑产品的特性：固定性、生产的单件性、流动性、多样性、室外生产受气候等自然条件影响较大、体积大、消耗多、价格高。
2.为什么说我国的建筑业在国内民经济中占有重要的地位？
答：（1）建筑业是国民经济的重要物质生产部门，它与整个国家的经济发展和人民生活的改善有着密切的关系。
（2）原因：①建筑业在国民经济中占有较大的份额。如：1992年期间建筑业总产值占社会总产值的9.3%比重，位居第三，比商业运输业高出很多。建筑业净产值占国民收的7.43%比重，位据第四。②从整体看建筑业是劳动密集型部站，能容纳大量的就业队伍。如：1994年建筑业就业人数超过3000万人，占全国就业人数的5%。③建筑业前后关联度大，能带动许多关联产业的发展。根据1998年中国投入产出表分析，建筑业的完全消耗系数为2.01。即每增加1亿元，使社会总产值共增加3.01亿元。④建筑业发展国际承包是一项综合性输出，有创汇潜力。国际承包是一项综合性输出，可以带动资本、技术、劳务、设备及商品输出，而且还可以扩大影响，赚取外汇。
第二章现金流量构成与资金等值计算
1.什么是现金流量？构成现金流量的基本经济要素有哪些？
答：（1）现金流量，是指投资项目系统中的现金流入量（正现金流量）和现金流出（负现金流量）。
（2）构成现金流量的基本经济要素：对于一般生产性项目财务评价来说，投资、经营、成本、销售收入、税金和利润等经济量是构成经济系统现金流量的基本要素，也是进行技术经济分析是重要的基础数据。
2.何谓资金的时间价值？如何理解资金的时间价值？
答：（1）资金的时间价值，是指资金在用于生产、流通过程中，将随时间的推移而不断发生的增值。
（2）如何理解资金的时间价值，通过社会再生产过程分析中，资金的循环公式G—W···P···W′—G′说明资金在生产流通过程中是增值的,但资金的“增值”
必须依附生产流通过程。资金增值的来源由生产力三要素——劳动者、劳动工具、劳动对象有机结合后，实现了生产和再生产，劳动者在生产过程中创造了新价值，而无论实现简单再生产或扩大再生产，生产力三要素都必须有其存在的时间与空间才能发挥作用，即劳动创造价值必须通过一个时间过程才能实现。所以当劳动创造的价值用货币表现，从时间因素上去考察它的动态变化时，我们可以把它看作是资金的时间价值。银行的货款需支付利息，是时间价值的体现。把资金投入生产或流通领域都能产生利润和利息，这些利润和利息就是货币形态的资金带来的时间价值。
3.什么是终值、现值、等值？
答：（1）终值，是指与现值等值在某一未来时期的资金价值，也称将来值和本利和。
（2）现值：利用资金等值的概念，可以把在不同时点发生的金额换算成同一时点的金额，然后进行比较，即把将来某一时点的金额换算成与现在时点等值的金额，这一核算过程叫“贴现”（或折现），其换算结果叫“现值”。
（3）资金等值：是指在不同时间点上绝对值不同的资金可能具有相等的价值。资金等值三要素是资金额、计息期数、利率。
4.什么是名义利率、实际利率？
答：（1）名义利率：若利率为年利率而实际计息周期小于一年，如按每季、每月或每半年计息一次，则这利利率就为名义利率。
（2）实际利率：若利率为年利率，实际计息周期也是一年，这时年利率就是实际利率。
5.为什么要计算资金等值？影响资金等值的要素有哪些？
答：（1）计算资金等值的原因：利用资金等值的概念，可以把在不同时点发生的金额换算成同一时点的金额，然后进行比较。
（2）影响资金等值的要素：资金额、计息期数、利率
第三章建设项目的经济效果评价指标与方法
1.根据是否考虑资金的时间价值，建设项目的经济效果评价方法可分为哪几种?
各有什么特点?
答：（1）根据是否考虑资金的时间价值，建设项目的经济效果评价方法有两类：一类是不考虑资金时间价值的方法叫静态评价方法；另一类是考虑资金的时间价值的方法叫动态评价法。
（2）静态评价的特点：计算比较简单、粗略，往往用于技术经济数据不完备和不精确的项目初选阶段，如项目建议书阶段或机会研究及初步可行性研究阶段，或建设期短、使用寿命短的项目。
（3）动态评价的特点：是目前项目评价中最主要亦是最普遍的方法，主要用于项目最后决策的可行性研究阶段。
2.静态投资回收期计算方法有什么优点和不足？
答：（1）优点：①概念明确、计算简单。②反映资金的周转速度。③反映项目的经济性。④反映项目的风险大小。
（2）缺点：①没有考虑投资回收以后的情况。②没有考虑投资方案的使用年限。
③不能全面反映项目的经济性。
3.何谓基准折现率？影响基准折现率的因素主要有哪些？
答：（1）基准折现率又被称作最低期望收益率或目标收益率，是反映被投资者对资金时间价值估计的一个参数，它是同部门或行业自行测算，制定并报国家计委审批的。
（2）影响基准折现率的因素主要有：资金成本、最低希望收效率、截止收效率。
4.内部收益率的经济涵义是什么？
答：（1）内部收益率是反映项目所占有资金的盈利率，是考察项目盈利能力的主要动态指标，内部收益率又称内部报酬率。
（2）内部收益率的经济涵义，是在项目的整个寿命期内按利率计算，始终存在未能收回的投资，而在寿命结束时，投资恰好被完全收回。也就是说，在项目寿命期内，项目始终处于“偿付”未被收回的投资的状况。
5.外部收益率的内涵是什么？
答：外部收益率实际上是对内部收益率的一种修正，它是投资的终值与再投资的净收益终值累计值相等时的折现率。
第四章项目方案的比较和选择
1.互斥型方案和独立型方案评选中的区别？
答：互斥型方案和独立型方案评选中的区别：
（1）互斥型的投资方案是方案之间相互具有排斥性，即在多个方案间只能选择其中之一，其余方案均须放弃，不允许同时存在。其经济效果的评价不具有相加性。
（2）独立型的投资方案是方案之间相互不存在排斥性，即在多方案之间，在条件允许的情况下（如资金条件），可以选择多个有利的方案，即多方案可以同时存在。其经济效果的评价具有相加性。
2.互斥方案比较时，应注意哪些问题？
答：互斥方案比较时，应注意如下问题：
（1）方案经济比选即可按各方案所含的全部因素计算的效益与费用进行全面对比，也可就选定的因素计算相应的效益和费用进行局部对比，应遵循效益与费用计算口径对应一致的原则，注意各方案的可比性。
（2）在项目不受资金约束的情况下，一般可采用增量内部收益率法、净现值或净年值法进行比较。当有明显的资金限制，且当项目占用资金远低于资金总拥有量时，一般宜采用净现值率法。
（3）对计算期不同的方案进行比选时，宜采用净年值法或年费用法。如果采用增量内部收益、净现值率等方法进行比较时，则应对各方案的计算期进行适当处理。
（4）对效益相同或效益基本相同，但难以具体估算的方案进行比较时，可采用最小费用法，包括费用现值比较法和年费用比较法。
第五章建设项目的不确定性分析
1.什么是不确定性分析？其分析方法主要有哪些？
答：（1）所谓不确定性分析，就是考察人力、物力、资金、固定资产投资、生产成本、产品售价等因素变化时，对项目经济效果评价所带来的响应。
（2）其分析方法主要有：盈亏平衡分析、敏感性分析及概率分析（也称风险分析）。
2.线性盈亏平衡分析的前提假设是什么?
答：首先，作如下假定条件：
1）单位产品的价格稳定，且与产品的销售量无关。
2）产品的年销售与年生产量相等。
3）年生产总成本中，可变成本与产量成正比，而固定成本与产量无关。
4）假定单一产品的情况。
3.何谓敏感性分析？其目的是什么?
答：（1）所谓敏感性分析，是通过测定一个或多个不确定因素的变化所导致的决策评价指标的变化幅度，了解各种因素的变化对实现预期目标的影响程度，从而对外部条件发生不利变化时投资方案的承受能力作出判断。
（2）其目的就是要找出项目的敏感因素，并确定敏感程度，以预测项目承担的风险。
4.敏感性分析要经过哪些步骤?
答：敏感性分析一般按以下步聚进行：
1）选择需要分析的不确定性因素，并设定这些因素的变化范围；
2）确定经济效果分析指标；
3）分析每个不确定性因素的波动程度及其对分析指标可能带来的增减变化情况；
4）确定敏感性因素；
5）如果进行敏感性分析的目的是对不同的投资项目或某一项目的不同方案进行选择，一般应选择敏感程度小、承受风险能力强、可靠性大的项目或方案。
第六章建设项目的资金筹措
1.什么是项目资本金？
答：项目资金是指投资项目总投资中必须包含一定比例的，由出资方实缴的资金，这部分资金对项目的法人而言属非负债金。
2.我国建设项目投资有哪些来源渠道?
答：根据国家法律、法规规定，建设项目可通过争取国家财政预算内投资、发行股票自筹投资和利用外资直接投资等多种方式来筹集资本金。
3.什么是资本成本?其作用是什么？
答：（1）资本成本就是企业在筹集资金时所支付的一定代价。
（2）作用：资本成本是市场经济条件下，企业财务管理中的一个重要概念，它是选择资金来源、拟定筹资方案的主要依据，是评价投资项目可行性的主要经济标准，也可作为评价企业财务经营成果的依据。
4.降低资金成本的途径有哪些？
答：降低资金成本的途径有两个：1）降低各项资金的成本，例如选择利息较低的贷款；2）调整企业资金来源结构，尽量提高资金成本较低的资金在全部资金中的比重。
第十章机械设备更新的经济分析
1.何谓设备的有形磨损、无形磨损，各有何特点？设备磨损的补偿形式有哪些？答：（1）机械设备在使用（或闲置）过程中所发生的实体的磨损称为有形磨损，也称为物理磨损。
（2）机械设备在使用过程或闲置过程中，除遭受有形磨损外，还遭受无形磨损，亦称经济磨损，它是由于非使用和非自然力作用所引起的机械设备价值上的一种损失。
（3）有形磨损是由于设备在外力作用下的运动过程中而造成的（有形磨损I）；也可能是由于设备长期闲置，受自然力的影响，设备受到侵蚀，老化而形成的（有形磨损）。
（4）无形磨损形成的原因是由于工艺的不断改进，成本不断降低，劳动生产率不断提高，从而引起设备的贬值，但其使用价值不变，不影响其使用（无形磨损I）；或者由于技术进步，社会上出现了结构更先进、技术更完善、生产效率更高、耗费原材料和能源更少的新型设备，而使原有机械设备在技术上显得陈旧落后造成的（无形磨损）。
为了避免这种设备使用价值的降低或丧失，必须支出相应的补偿费用，以抵偿相应贬值的部分。设备有形磨损的局部补偿是修理，设备无形磨损的局部补偿是现代化改装。
2.设备的自然寿命、所有权寿命折旧寿命和经济寿命有何区别和联系？
答：（1）设备的自然寿命是指某种设备从全新状态的安装使用之日起，直到不能保持正常工作以致无法继续使用为止所经历的全部时间过程。
（2）设备的所有权寿命是指某种设备从安装之日起至特定所有者予以处理为止所经历的全部时间过程。
自然寿命和所有权寿命与其本身的效益及耗费的支出并无密切联系，可通过设备的直观反应与协议便可知道其大致寿命期，所以，这两种类型的寿命期所包含的经济意义较少。
设备的折旧寿命是指按国家或有关主管部门的规定把设备价值的余额折旧到接近零为止的时间过程。
设备的经济寿命是指某种设备从开始使用之日起至经济上无法继续使用或因技术落后而被替代之时为止的时间过程。由维护费用的提高和使用价值的降低决定的。
3.什么是设备的经济寿命？
答：设备的经济寿命：在整个变化过程中，年平均总成本是时间的函数，越来越低的购置成本与越来越高的运行成本相互抵消，在某一使用年限时，年平均总成本会达到最低，这个了低值所对应的年限，就是设备的经济寿命。
第十一章建筑业价值工程
1.什么是价值工程？价值工程中的价值含义是什么？提高价值有哪些途径？答：（1）价值工程又称价值分析，是优化成本/绩效的活动，V（价值）（功能）（成本），指通过集体智慧和有组织的活动对产品或服务进行功能分析，使目标以最低的总成本（生命周期成本），可靠地实现产品或服务的必要功能，从而提高产品或服务的价值。
（2）价值工程中所述的“价值”也是一个相对的概念，是指作为某种产品（或作业）所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。
（3）提高价值的途径有以下五种“
1）在提高产品功能的同时，又降低产品成本，这是提高价值最为理想的途径。2）在产品成本不变的条件下，通过提高产品的功能，提高利用资源的成果或效用，达到提高产品价值的目的。
3）保持产品功能不变的前提下，通过降低成本达到提高价值的目的。
4）产品功能有较大幅度提高，产品成本有较少提高。
5）在产品功能略有下降、产品成本大幅度降低的情况下，也可达到提高产品价值的目的。
2.价值工程的一般工作程序有哪些？
答：价值工程的一般工作程序为4个阶段、12个步骤。
1）对象选择：选择价值工程的对象并明确目标、限制条件和分析范围。
2）组成价值工程工作小组：根据不同的价值工程对象，组成工作小组。工作小组成员一般在10人左右，应熟悉价值工程和研究对象，具有创新精神。小组负责人一般由项目负责人担任。
3）制定工作计划：包括具体执行人、执行日期、工作目标等。
4）搜集整理信息资料：搜集整理与对象有关的一切信息资料，并贯穿于价值工程的全过程。
5）功能系统分析：通过分析信息资料，用动词和名词的组合简明正确地表述各对象的功能。明确功能特性要求，并绘制功能系统图。
6）功能评价：包括改进原有对象和创造新对象。
7）方案创新：针对应改进的具体目标，依据已建立的功能系统图、功能特性和目标成本，通过创造性的思维活动，提出各种不同的实现功能的方案。
8）方案评价：对所提出的各种方案，从技术、经济和社会等方面进行评价，通过评价从中选择最佳方案。
9）提案编写：将选出方案及有关的技术经济资料和预测的效益，编写成正式的提案。
10）提案审批：主管部门对提案组织审查并签署是否实施的意见。
11）实施与检查：制定实施计划，组织实施，实施过程中要跟踪检查，记录全过程的有关数据资料。
12）成果鉴定：根据提案实施后的技术经济，进行成果鉴定，计算考核指标，如年净节约额、节约百分数和节约倍数等。
3.价值工程对象的选择原则是什么？
答：对象的选择有以下几个原则：1）投资额大的工程项目；2）面广量大的建筑产品；3）结构复杂、建筑自重大、稀缺材料用量多的项目；4）能耗大、能量转
换率低的工程项目；5）污染严重的工程项目；6）用户意见多的建筑产品。计算题
第二章现金流量构成与资金等值计算
2.1某建筑公司进行技术改造，1998年初贷款100万元，1999年初贷款200万元，年利率8％，2001年末一次偿还，问共还款多少元？
解:已知8分别为100与200, n分别为4与3
()=100(,8%,4)+200(,8%,3)=100*1.360+200*1.260
=136+252=388(元)
所以2001年末一次偿还388万元。
2.2年利率为8％，每季度计息一次，每季度末借款1400元，连续借16年，求与其等值的第16年末的将来值为多少？
解：（1）由题意可知，每年计息4次，16年计息次数为16*4=64次,每一计息期有效利率=84=2%。1400元，
（，i，n）=1400*（，2%，64）=178604.53（元）
或[（（1+ i）1）/ i]=1400[（（1+2%）64-1）/2%]=178604.53（元）
（2）其名义利率r为8%，每年计息期m为4次。
有效利率：（1）1=(1+0.08/4)4-1=8.243216%
第三章建设项目的经济效果评价指标与方法
3.1某项目的各年现金流量如表3-1所示，试用净现值指标判断项目的经济性（15%）。
表3-1 某项目的现金流量表单位：万元
解：∑
=
-
+
-
n t
t
t
i
CO
CI
)
1(
)
(40-10(,15%,1)+8(,15%,2)+8(,15%,3)
+13(,15%,16)(,15%,3)+33(,15%,20)40-10*0.8696+8*0.7562+8*
0.6575+13*5.9542*0.6575+33*0.061140-8.696+6.0496+5.26+50.8935+2.0163 =15.5234(万元)
由于15.5234>0，所以该项目可以接受。
3.2某项目有关数据见表3-2，计算该项目的动态投资回收期。设10%。
*p T =[累计折现值开始出现正值的年份数-1]+[
值当年净现金流量的折现值上年累计折现值的绝对] =(6-1)+(125
.14153.118)=5+0.8399=5.8399。即该项目的动态投资回收期为5.8399年。
第四章 项目方案的比较和选择
4.1某建设项目有三个设计方案，其寿命期均为10年，各方案的初始投资和年净收益如表4-1所示，试分别用净现值法和净年值法进行方案的必选，选择最佳方案（已知10%）。
表4-1 各个方案的净现金流量表 单位：万
解：（一）（1） 求各方案的净现值：
170+44(,10%,10)170+44*6.1446=100.3624（万元）
260+59(,10%,10)260+59*6.1446=102.5314（万元）
表3-2某项目有关数据表 单位：万元
300+68(,10%,10)300+68*6.1446=117.8328（万元）
（2）计算三个方案的相对效果并确定最优方案。
△102.5314-100.3624=2.169（万元）
由于△>0，表明B方案相对A方案的追加投资合理，故B优于A。
△117.8328-102.5314=15.3014（万元）
由于△>0，表明C方案相对B方案的追加投资合理，故C优于B，最后结论是C 方案最优。
（二）净年值法：
（1）求各方案的净年值：
170(,10%,10)+44170*0.162827.676+44=16.324（万元）
260(,10%,10)+59260*0.162842.328+59=16.672（万元）
300(,10%,10)+68300*0.162848.84+68=19.16（万元）
根据各方案的≥0，故三个方案均通过绝对效果检验。
（2）计算三个方案的相对效果并确定最优方案。
△16.672-16.324=0.348（万元）
由于△>0，表明B方案相对A方案的追加投资合理，故B优于A。
△19.16-16.672=2.488（万元）
由于△>0，表明C方案相对B方案的追加投资合理，故C优于B，最后结论是C 方案最优。
4.2某建设项目有A、B两个方案。A方案是第一年年末投资300万元，从第二年年末至第八年年末每年收益80万元，第十年年末达到项目寿命，残值为100万元。B方案是第一年年末投资100万元，从第二年年末至第五年年末每年收益50万元，项目寿命期为五年，残值为零。若10％，试分别用年值法和最小公倍数法对方案进行比选。
300(,10%,1)(,10%,10)+80(,10%,7)(,10%,1)(,10%,10)+100(,10%,10)(,10%,1 0)300*0.9091*0.1628+80*4.8684*0.9091*0.1628+100*0.3856*0.162844.40+5 7.64+6.278=19.518（万元）
100(,10%,1)(,10%,5)+50(,10%,4)(,10%,1)(,10%,5) =
-100*0.9091*0.2638+50*3.1699*0.9091*0.2638=14.03（万元）、均大于零，>,故方案A为最佳方案。
即
\
（二）最小公倍数法：得最小公倍数为10。
300(,10%,1)+80(,10%,7)(,10%,1)+100(,10%,10)=119.9（万元）
100(,10%,1)+50(,10%,4)(,10%,1)-100(,10%,6)+50(,10%,4)(,10%,6)=86.2 、均大于零，>,故方案A为最佳方案。
即
\
第五章建设项目的不确定性分析
5.1某个项目设计生产能力为年产50万件产品，根据资料分析，估计单位产品价
格为100元，单位产品可变成本80元，年固定成本为300万元，试用产量、生产能力利用率、单位产品价格分别表示项目的盈亏平衡点（已知该产品销售税金及附加的合并税率为5％）
解：已知500000件100元80元3000000元，5%
（1）Q 0V P F --%)51(80
%)51(1003000000--200000（件） （2）生产能力利用率
]%)51(max [V P Q F --]80%)51(100[5000003000000--40% （3）P 0Q F 500000
300000080+100*591（元/件）
5.2拟兴建某项目，机械化程度高时投资大，固定成本高，则可变成本就低，现有三种方案可供选择，参数如下表5-1。
表5-1 习题5.2的A 、B 、C 方案
解：·，根据已知条件设Q 为x ，得
方案A ：
方案B ：602000
方案C ：403000
设方案A 与方案B 的成本线交点在X 轴上坐标为，其求法如下：
0，即1001000=60 2000
得25；
同理
当产量大于50件时，C方案成本最低。
5.3某个投资方案设计年生产能力为10万台，计划总投资为1200万元，期初一次性投入，预计产品价格为35元一台，年经营成本为140万元，方案寿命期为10年，到期时预计设备残值收入为80万元，标准折现率为10％。试就投资额、单位产品价格、经营成本等影响因素对给投资方案作敏感性分析。
解：已知：10万台，35元，10%
+30.848=121.214（万元）
由于>0，故此项目是可行的。
现就投资额、单位产品价格、经营成本等影响因素对给投资方案作敏感性分析。1200(1)+(350-140)(,10%,10)+80(,10%.10)1200 x +121.214
1200+[350-140(1)](,10%,10)+80(,10%.10)= 121.214-860.244 y
1200+[350(1)-140](,10%,10)+80(,10%.10)= 121.214+2150.61 z
根据上述三个公式，使用下表的数据，分别取不同的x、y、z值，可以计算出各