装修质量验收标准,
编制说明
（工程质量通病与预防2020版）
编制：张福清
审核：
批准：
南京安居贝客公寓管理有限公司（内部发行）
目录
第一章墙体工程
1、砌块
1.1 加气块墙体面层轻钢龙骨基层安装不牢固 (8)
1.2 后砌墙体与原砼结构交接处开裂 (9)
1.3 门套木基层与加气块混凝土墙固定不牢 (10)
1.4 新建砖块同缝 (11)
2、隔墙、龙骨
2.1轻质隔墙龙骨未进行加固 (12)
2.2墙面石膏板间V型缝过大 (13)
2.3轻钢龙骨石膏板隔墙底部受潮霉变 (14)
2.4轻钢龙骨隔墙机电线盒部位隔音处理不合理 (15)
2.5 采用双层石膏板隔墙，与需悬挂物件方位未使用基层多层板和木工板 (16)
3、墙面、玻璃及不锈钢
3.1密拼边银镜爆边 (17)
3.2墙柱面干挂搪瓷钢板安装槽与踢脚线收口有空洞 (18)
3.3镜面马赛克表面反渍 (19)
3.4踢脚线转角收口不协调 (20)
3.5不锈钢嵌条安装不平整 (21)
3.6 金属踢脚线或平口压脚线与地面pvc收口大小不 (22)
3.7茶镜饰面安装拉手面板后玻璃爆裂 (23)
3.8玻璃隔墙与踢脚线交界部位外观粗糙 (24)
3.9 石材与银镜收口观感质量差 (25)
4、木饰面
4.1木质踢脚线上口与墙面有缝隙 (26)
4.2踢脚线与门套线收口端头外露 (27)
4.3阴角收口材料表面凹槽处出现空洞 (28)
4.4木饰面内嵌不锈钢脱落 (29)
4.5木饰面与踢脚线收口不平整 (30)
4.6混水漆木饰面45°接口开裂 (31)
4.7门套线与叠级墙面相交处离缝露底 (32)
4.8多层板基层木饰面斜切面木皮起泡 (33)
4.9木质暗门翘曲变形 (34)
4.10木饰面板块拼缝过大 (35)
4.11木饰面密拼接缝处不平整 (36)
4.12木丝吸音板安装接缝不平整 (37)
4.13门套线变形与墙面缝隙过大 (38)
5、乳胶漆、墙纸
5.1线管基层补槽处理不当致乳胶漆面开裂 (39)
5.2粘结层出现脱落现象 (40)
5.3结构墙粉刷层大面积空鼓 (41)
5.4木饰面收口处的墙纸卷边起翘 (42)
5.5 彩色乳胶漆色块不均匀 (43)
5.6壁纸出现凸起、起鼓、翘边现象 (44)
6、软硬包
6.1 皮革软包墙面起皱 (45)
6.2 装饰棱角凸出 (46)
6.3 平收嵌条两侧不平及凸出 (47)
6.4 不锈钢嵌条与硬包面层高低差 (48)
7、石材
7.1 浅色石材接缝处存在黑缝 (49)
7.2 石材与吊顶阴阳角收口开裂 (50)
7.3 石材与木饰面交界处粗糙 (51)
7.4 开关面板安装在石材墙柱凹凸面上边缘缝隙 (52)
7.5 石材与瓷砖干挂接缝处出现透胶现象 (53)
7.6 石材雕花接缝明显 (54)
7.7 墙面石材波浪板造型两侧留缝不对称 (55)
7.8 编码标签及不干胶污染木化石材表面 (56)
7.9 贴脚线与石材地台收口高低差 (57)
7.10 水磨石裂缝 (58)
8、砖
8.1 玻化砖控股脱落 (59)
8.2 棱形墙面砖插座暗盒排版不居中 (60)
8.3焊点影响美观 (61)
第二章地面工程
1、地板
1.1 强化及实木底板起拱及裂口 (62)
1.2 底板与石材及瓷砖收口处出现不平整及缝隙 (63)
2、石材
2.1 墙面石材与地面石材对角不通缝 (64)
2.2淋浴间门处石材与止水坎未采用湿铺1:1比例砂浆导致渗水 (65)
3、地砖
3.1地面玻化砖空鼓 (66)
4、找平层
4.1 水泥自流平起泡、起沙、开裂 (67)
4.2 混凝土地坪起沙 (68)
5、PVC
5.1 运动地胶起鼓 (69)
5.2 PVC地板安装起鼓 (70)
第三章顶面工程
1、石膏板
1.1 轻型灯具基层未加固 (71)
1.2 吊顶主龙大吊、副吊未正反安装 (72)
1.3 吊顶主龙骨搭接处脱落 (73)
1.4 吊顶副龙骨端头未八字脚固定 (74)
1.5 吊顶预留伸缩缝工艺错误 (75)
1.6 吊顶造型转角变形、开裂 (76)
1.7 吊顶艺术石膏线条阴脚纹路未跟通 (77)
1.8 淋雨花洒造型顶受潮、发霉 (78)
1.9 窗帘盒侧板与墙面阴角不直 (79)
1.10木门套上口吊顶工艺槽不贯通 (80)
2、铝板
2.1 顶面铝板安装变形 (81)
质量通病与防治内部公开第一章墙体工程1.1 加气块墙体面层轻钢龙骨基层安装不牢固
通病现象：
加气块墙体和卡式龙骨采用普通螺栓固定，后期会出现松动。问题图片：预防及解决措施
应对加气块墙体的墙面施工制定专项方案（根据面层材质）
深化图纸考虑到墙体的材质特性，选用正确可行的预埋件，
或者购买市面上加气块专用的膨胀螺栓考虑到加气块墙体
松、气孔大的特点，应采用穿墙螺栓固定墙面锚固点，墙
面两侧固定点处应加钢垫板。如墙面饰面材料较轻，也可
用穿心螺丝两面加固的做法，或采用植筋胶方式，即直接
在加气块墙上打80-120mm深的孔，注入土建使用的植筋胶，
直接插入丝杆即可。不管采用何种方式须保证面层饰面的
抗拉、抗变形强度，必要时要做结构计算和拉拔检测保证
墙体及饰面基层的稳固
原因分析：
管理人员对加气块墙体认识不足
在加气块或空心砖墙体上进行面
层装饰，链接部位用普通喷张螺
栓固定，达不到后期装饰面层的
抗拉、抗变形及强度需要
正确图片：
质量通病与防治内部公开第一章墙体工程1.2 后砌墙体与原砼结构交接处开裂
通病现象：
新砌轻质砌块墙体与钢筋砼结构柱连接处产生开裂现象。问题图片：预防及解决措施
在砌筑前，按规范应在钢筋砼结构上植相应的拉结钢筋，
增加新砌块和钢筋砼结构的整体连接性；抹灰前应在不同
材料的墙体交界处加铺钢丝网或玻纤网，防止两种材料变
形不一致产生裂缝。钢丝网或耐碱玻纤网搭接宽度不少
于100mm。进行水泥砂找平浆粉刷（或者粉刷石膏）后再批
腻子
原因分析：
在前期砌筑施工过程中未按照规
范设置相应的拉结筋，导致连接不
牢固产生开裂；墙体砌筑完成后，
轻质砌块与砼柱连接处未采用
镀锌钢丝网进行粘贴处理，或
粘贴不规范导致抹灰后出现开裂
现象。
正确图片：
质量通病与防治内部公开第一章墙体工程1.3 门套木基层与加气块混凝土墙固定不牢
通病现象：
门套基层与加气
块固定不牢。
问题图片：预防及解决措施
新砌筑加气块门洞，应按规定砌入95红砖或者水泥预制砖，必须牢固砌
入固定。
新开的加气块门洞未增设水泥砖已粉刷完成，采用以下方式固定：
或后期采用植入式砌入红砖或水泥砖。
原因分析：
门套基层与加气块墙
体固定，多是采用木
楔子或直接排钉枪或
膨胀管，加气块本省
为泡沫空心，加气块
砖块在新开门洞如未
预留预制水泥砖无
硬性链接，所以固定
不牢。
基层与墙体采用发泡
剂，发泡剂与墙体固
定一定时间后容易老
化脱落，导致门套松
动。
正确图片：
质量通病与防治内部公开第一章墙体工程1.4 新建砖块同缝
通病现象：
轻质砖及95、85红砖新建墙体钉头封未达到整砖长度的三分之一同缝，同一面墙体同缝超过3分之一的砖块将导致整面墙体的拉力及承重受损，后期墙面开裂严重问题图片：预防及解决措施
在施工过程初期现场做好交底，施工中期及时巡查发现问题
及时第一时间解决。
原因分析：
工人在施工过程中为了节省材料
及加快速度导致。
正确图片：
质量通病与防治内部公开第一章墙体工程2.1轻质隔墙龙骨未进行加固隔墙龙骨
通病现象：
轻质隔墙龙骨未进行加固
通病现象：轻质隔墙门套基层龙骨未进行加固处理，后期导致门套开裂变形预防及解决措施
门框四周用方管加固，使用80槽钢或者40x60方通，视现场情况确定，横向与竖向必须加固处理，竖向的钢价必须与地面固定（如图），在施工中必须加强管控
原因分析：
深化图纸中未明确加固位置
及
方法，施工中缺少交底和管控
正确图片：
质量通病与防治内部公开第一章墙体工程2.2墙面石膏板间V型缝过大隔墙龙骨
通病现象：
墙面V缝隙过大，后期在处理V缝过程中拉法基使用过多会导致开裂因表面V缝已覆盖网格布后期在维修中会增加维修成本及难度问题图片：预防及解决措施
加强交底，施工过程中加强检查
封板时施工人员严格控制尺寸进行切割，保证V缝块面度为5mm，
底部宽度为3mm。
图裂：V形石膏板施工示意图：
原因分析：
施工中缺少现场交底与
管控
施工工人在切割过程中
未使用正确刀头及控制尺
寸
正确图片：
质量通病与防治内部公开第一章墙体工程2.3轻钢龙骨石膏板隔墙底部受潮霉变隔墙龙骨
通病现象：
轻钢龙骨石膏板隔墙受潮霉变。问题图片：预防及解决措施
湿度相对较大的施工区域，隔墙下脚选择100mm-300mm高
度的水泥压力板。
有防潮要求的石膏板隔墙应在底部设置C15-C20混凝土导
墙，高度150mm-300mm 导墙宽度等同于或小于隔墙10mm。
示意图：
原因分析：
1、隔墙石膏板未选用耐水石膏
板（根据地域不同选择相应耐水
石膏板）
2、环境温度、湿度影响
3、轻钢龙骨隔墙石膏板直接落
地
4、隔墙石膏板下口应选水泥压
力板做底脚高度不少于100mm
正确图片：
质量通病与防治内部公开第一章墙体工程2.4轻钢龙骨隔墙机电线盒部位隔音处理不合理隔墙龙骨
通病现象：
轻钢龙骨隔墙线盒部位隔音封闭不合格，达不到隔音效果和要求问题图片：预防及解决措施
线盒部位制作隔音盒，线盒安装在隔音盒后周围塞满隔音
棉、双层隔墙中间预留30mm-40mm间隙，阻隔空气分流声音
传输
原因分析：
设计深化线盒部位未做隔音处
理、现场施工未将线盒周围与线
管填实隔音棉。
正确图片：
质量通病与防治内部公开第一章墙体工程2.5 采用双层石膏板隔墙，与需悬挂物件方位未使用基层多层板与木工板隔墙龙骨
通病现象：
需悬挂柜体及电视的石膏板隔墙上内部缺少木工板或多层板问题图片：预防及解决措施
设计师及现场施工负责人现场交底需明确悬挂物高度，在
施工过程中留意是否加固。
原因分析：
深化设计节点未体现细节
图纸未标明悬挂物高度
现场交底不明确
正确图片：
质量通病与防治内部公开第一章墙体工程3.1密拼边银镜爆边墙面、玻璃及不锈钢
通病现象：
车边镜、银镜密拼，镜子周边出现破损及爆裂。问题图片：预防及解决措施
车边镜拼接时预留0.5mm 缝隙，根据拼镜颜色，基层板在
车边境缝隙处涂刷与车边境接近的颜色宽度为10mm
尽量避免使用多层板作为镜子基层，如用多层板，多层板
板面需开槽，开槽深度为1/3～2/3 基层板厚度，间距为
200～300mm，或者开槽间距与银镜排版尺寸相同，释放变
形应力
采用中性透明玻璃胶粘贴。
原因分析：
选用多层板作为车边境基层,
且多层板未进行断筋处理；
车边镜密拼，未预留缝隙，基
层板发生热胀冷缩，造成车边
镜之间挤压，产生自裂及破损
现象；使用酸性玻璃胶进行粘
结，影
响镜子背后的水银，使其脱
落，镜子变花，产生应力。
正确图片：
质量通病与防治内部公开第一章墙体工程3.2墙柱面干挂搪瓷钢板安装槽与踢脚线收口有空洞墙面、玻璃及不锈钢
通病现象：
搪瓷钢板安装完成后柱面安
装槽口与石材踢脚线接口处出现开裂及孔洞问题图片：预防及解决措施
下单前，对现场基层尺寸检查验收，验收不合格部位进行整
改,或调整。优化方案，预先采用调节措施，将石材平板往
里退入或将搪瓷钢板向外调整，控制好尺寸，使搪瓷钢板槽
口的下边缘压在石材平板的上边缘，此安装方法将会避免空
洞的出现（如图1）。
原因分析：
下单前，未对现场基层尺寸进
行复尺，造成生产产品与现场
尺寸不吻合；
没有预先采取用调节措施。
正确图片：
质量通病与防治内部公开第一章墙体工程3.3镜面马赛克表面反渍墙面、玻璃及不锈钢
通病现象：
镜面马赛克表面由内而外污染，导致无法清理问题图片：预防及解决措施
粘贴材料可用：1:4的建筑胶水+白水泥混合搅拌制成，或
使用配套的粘合剂来施工。
原因分析：
镜面马赛克背面涂抹粘贴材
料和基层产生反应。
正确图片：
质量通病与防治内部公开第一章墙体工程3.4踢脚线转角收口不协调墙面、玻璃及不锈钢
通病现象：
墙面铝板为圆弧转角，不锈钢踢脚线为方形转角，且突出圆弧完成面影响美观。问题图片：预防及解决措施
方案 1、将不锈钢踢脚线基层拆除，退入铝板墙面完成面
5cm，使得墙面成圆弧或转角
方案2、不锈钢踢脚线基层尺寸不变，90 度转角基层和面层
改为与铝板墙面一致的圆弧转角，可后场做成品的L型不锈
钢整体踢脚线；转角也可在前场做半成品的直线+圆弧转角
不锈钢分体踢脚线。
原因分析：
设计未考虑圆角与
方角的收口对应关系，
对此类数量多、形状复
杂及装修效果不清
楚或不确定的造
型，项目部未组织做大
样。
正确图片：
质量通病与防治内部公开第一章墙体工程3.5不锈钢嵌条安装不平整墙面、玻璃及不锈钢
通病现象：
不锈钢嵌条交界处高低不平整。问题图片：预防及解决措施
现场在安装之前校准墙面及基层板，在施工过程中做好交底
及现场及时监督
原因分析：
由于前面或基层板平整度不够，
施工工人现场安装过程中未做好
平整度校直。
正确图片：