100个房产测量常见问题
100个房产测量常见问题
1、房产测量的目的是什么？
答：主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征收税费、以及城镇规划建设提供数据和资料。
2、房产测量的基本内容有哪些？
答：基本内容是指：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图
绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查验收。
3、什么是房屋的建筑面积？
答：房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，
包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m
以上（含2.20m）的永久性建筑。
4、什么是房屋的共有建筑面积？
答：房屋的共有建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
5、房屋的使用面积是指什么？
答：房屋的使用面积是指房屋户内全部可供使用的室内面积，按房屋的墙面
水平投影计算。
6、什么是房屋的产权面积？
答：房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋
产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
7、成套房屋的套内建筑面积包括哪些内容？
答：成套房屋的套内建筑面积由套内房屋的使用面积，套内墙体面积，套内
阳台建筑面积三部分组成。
8、共有建筑面积的内容有哪些？
答：共有建筑面积主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、
设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房
和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙、以及外墙（包括山墙）水平投
影面积一半的建筑面积。
独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工
程的地下室都不计入共用建筑面积。
9、共有共用面积分摊的基本原则是什么？
答： 1）产权各方有合法权属分割文件或协议的按文件或协议规定执行。2）产权各方无产权分割文件或协议的可按相关房屋的建筑面积比例进行分摊。
10、作为人防工程的地下室可否计入共用面积？
答：不可以。
11、在房产测绘调查中，房屋建筑结构的概念是什么？
答：是指根据房屋的梁、柱、墙等主要承重构件的建筑材料划分类别。
12、在《房产测量规范》中建筑结构有几种类别？
答：六种。①钢结构②钢、钢筋混凝土结构③钢筋混凝土结构④混合结
构⑤砖木结构⑥其它结构
13、哪些人可以委托测绘？
答：权利申请人；权利人；其他利害关系人。
14、根据《房产测绘管理办法》房产测绘成果包括什么？
答：房产簿册、房产数据、房产图集等。
15、什么叫房屋的总层数？
答：房屋的总层数是指房屋地上层数和地下层数之和。
16、假层、附层（夹层）、插层、阁楼、装饰性塔楼，以及突出层面的楼梯间、
水箱间可否计算房屋层数？
答：不计层数。
17、永久性结构的单层房屋，建筑面积如何计算？
答：永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积。
18、房屋的楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井怎样计算建筑
面积？
答：均按房屋自然层计算建筑面积。
19、无顶盖的阳台可以计算建筑面积吗？
答：不能。
20、突出房屋墙面的构件、配件、装饰性的柱和玻璃幕墙、台阶、雨蓬是否计算
建筑面积？
答：不能计算建筑面积。
21、层高低于2.20m的夹层、技术层、地下室、架空层是否计算建筑面积？
答：不计建筑面积。
22、不封闭的阳台、挑廊怎样计算面积？
答：按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
23、临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否
有维护结构，建筑面积计算如何规定？
答：不计算建筑面积。
24、一般建筑面积计算的单位是什么？
答：平方米。
25、利用屋面空间四周设置围护结构的晒台、露台是否计算建筑面积？
答：不计算建筑面积。
26、楼梯已计算建筑面积，楼梯下方可利用的空间计算面积吗？
答：不可以。
27、与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑是否计算面积？
答：不计面积。
28、什么是丘？
答：丘是指地表上一块有界空间的地块。一个地块只属于一个产权单元时称
独立丘，一个地块属于几个产权单元时称组合丘。
29、按房产管理的需要房产图可分为几种类型？
答：可分为三种：
1）房产分幅平分图（分幅图）
2）房产分丘平面图（分丘图）
3）房屋分户平面图（分户图）
30、建住房（2002）74号文中对房屋所有权证的附图作了哪些规定？
答：应注明施测的房产测绘单位名称、房屋套内建筑面积（在图上标注尺寸）和房屋分摊的共有建筑面积。
31、什么是商品房的销售面积？
答：商品房销售面积即为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑
面积之和。商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。
32、房屋面积测算的要求有哪些规定？
答：各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数
作为最后结果。面积以平方米为单位，取至0.01平方米。
33、房屋边长量距有哪些要求？
答：量距应使用经检定合格的能达到相应精度等级的仪器和工具。距离以米
为单位，量距结果进位按四舍五入取到0.01米。
34、永久性结构有上盖的室外楼梯如何计算面积？
答：按各层水平投影面积计算。
35、与房屋相连的有柱走廊面积如何计算？
答：按其柱的外围水平投影面积计算。
36、两房屋间有上盖和柱的走廊面积如何计算？
答：按其柱的外围水平投影面积计算。
37、房屋间永久性的封闭的架空通廊面积如何计算？
答：按外围水平投影面积计算。
38、有柱或有围护结构的门廊、门斗面积如何算？
答：按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。
39、有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝如何计算面积？
答：与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、
沉降缝计算全部建筑面积。
40、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以上的如何计算面积？
答：按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。
41、与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊、檐廊面积如何计算？
答：按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
42、有顶盖的独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑面积如何计算？
答：按顶盖水平投影面积的一半计算。
43、有顶盖的不封闭的永久性架空通廊面积如何计算？
答：按外围水平投影面积的一半计算。
44、无顶盖的室外楼梯如何计算面积？
答：计算一半建筑面积。
45、房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池能否计算面积？
答：不计算建筑面积。
46、建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台能否计算面积？
答：不计算建筑面积。
47、骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分能否计算面积？
答：不计算建筑面积。
48、利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋能否计算面积？
答：不计算建筑面积。
49、与房屋室内不相通的房屋伸缩缝能否计算面积？
答：不计算建筑面积。
50、活动房屋、临时房屋、简易房屋能否计算面积？
答：不计算建筑面积。
51、房屋之间无上盖的架空通廊能否计算面积？
答：不计算建筑面积。
52、房屋天面上属永久性建筑的楼梯间、水箱间电梯机房如何计算建筑面积？
答：层高在2.20米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2 0米的部位，不计算建筑面积。
53、屋顶为斜面结构房屋如何计算建筑面积？
答：层高在2.20米以上的部位，按其外围水平投影计算面积；层高小于2.2 0米的部位，不计算建筑面积。
54、穿过房屋的通道、房屋内的门厅、大厅如何计算面积？
答：按一层计算面积。
55、门厅、大厅内的回廊部分如何计算面积？
答：层高在2.20米以上的，按其水平投影面积计算。
56、阳台、挑廊、顶盖投影小于其围护结构外围水平投影面积二分之一的如何计算面积？
答：不计建筑面积。
57、阳台、挑廊、顶盖投影超过阳台、挑廊围护结构外围水平投影1/2的如何计算面积？
答：按少者的投影面积一半计算面积。
58、阳台的上口水平投影面积小于底板水平投影面积的如何计算？
答：阳台的上口水平投影面积与底板水平投影面积不一致的按少者计算。
59、上有阳台、具有围护结构的底层平台，是否算作阳台？
答：视为底层有阳台。
60、同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以什么墙体计算建筑面积？
答：以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。
61、同幢房屋各楼层墙体厚度不同时如何计算建筑面积？
答：按层分别计算。
62、倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋如何计算建筑面积？
答：层高在2.20米以上的部位计算建筑面积。
63、墙体向外倾斜的房屋如何计算建筑面积？
答：房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。
64、什么是图形比例尺？
答：图上某直线的长度与地面上相应线段实际的水平长度之比称为图形比例尺。
65、房屋建筑面积测算通常采用哪些方法？
答：1）实地量距法：规则房屋可根据实地丈量的边长用几何图形直接计算面积，不规则房屋将其分割成多个几何图形然后分别计算面积；
2）图解法。
66、国标《房产测量规范》对房产面积精度分为几个等级？
答：三个等级。
67、我省对房产面积精度执行哪几个等级？
答：第二等级、第三等级。
68、我省新建商品房精度采用第几个等级，限差如何计算？
答：我省对新建商品房（国标实施之日起）精度采用第二等级限差，限差计
算公式为0.04√S +0.002S。（S为面积）
69、我省对其它房产精度采用第几等级，限差如何计算？
答：对其它房产精度采用第三等级限差，限差公式为0.08√S+0.006S。
70、对国标《规范》实施前已测绘认定的房屋建筑面积按何种规定执行？
答：对国标《规范》实施前已测绘认定的房屋建筑面积，无论是办理产权初
始登记（或总登记），还是因房屋析产、买卖、交换、继承、划拨、合并、裁决
等导致其权属发生转移、变更，以及对房屋产权面积有异议要求复核的，按原测
绘标准执行。
71、为多幢房屋、小区服务的设备用房可否作为共用面积进行分摊？
答：不作为共用建筑面积计算分摊。
72、连接商场各层的自动扶梯如何计算分摊？
答：作为一个整体分摊到商场各层。
73、房屋幢的定义是什么？
答：幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。
74、幢号如何编立？
答1）一般房屋幢号（门牌号）以市（县）地名委员会出具的地名证明为准。
2）单位院落内房屋以丘为单位，自进大门起，从左到右，从前到后，用
数字1、2……顺序编号，幢号注在房屋轮廓内的左下角，并加括号表示。
75、根据《房产测量规范》对房屋用途的分类，集体宿舍应属于哪一类？
答：集体宿舍应属于住宅。
76、什么是房屋的建成年份？
答：房屋建成年份是指房屋实际竣工年份。拆除翻建的，应以翻建竣工年份
为准。一幢房屋有两种以上建成年份，应分别注明。
77、什么是房屋的墙体归属？
答：房屋墙体归属是房屋四面墙体所有权的归属，分别注明自有墙、共有墙
和借墙等三类。
78、什么是房屋的用途？
答：房屋的用途一般分为设计用途和实际用途，房屋所有权证上所指是房屋
的设计用途，并非指房屋的实际用途，设计用途以规划设计为准。
79、何为自管产？
答：指国家划拨给全民所有制单位以及全民所有制单位自筹资金构建的房产。
80、哪些变更测量属现状变更测量？
答1）房屋的新建、拆迁、改建、房屋建筑结构、层数变化；
2）房屋的损坏与灭失，包括全部拆除或部分拆除、倒塌和烧毁；
3）围墙、栅栏、篱笆、铁丝网等围护物以及房屋附属设施的变化；
4）道路、广场、河流的拓宽、改造，河、湖、沟渠、水塘等边界的变化；
5）地名、门牌号的更改；
6）房屋及其用地分类面积增减变化。
81、哪些变更测量属权属变更测量？
答1）房屋买卖、交换、继承、分割、增与、兼并等引起的权属转移；
2）土地使用权界的调整，包括合并、分割、塌没和截弯取直；
3）征拨、出让、转让土地而引起的土地权属界限的变化；
4）他项权利范围的变化和注销。
82、房产测绘成果检查、验收制度如何？
答：房产测量成果实行二级检查一级验收制度。
83、房产测绘成果的二级检查如何进行？
答：一级检查为过程检查，在全面自检、互查的基础上，由作业组的专职
或兼职检查人员承担。二级检查由施测单位的质量检查机构和专职检查人员在一
级检查的基础上进行。
84、委托房产测绘的委托人与房产测绘单位是否应签订合同？
答：委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。
85、房产测绘成果报告书包含哪些内容？
答：1）房产测绘合同；
2）测绘摘要；
3）房产测绘调查表；
4）房产分丘平面图；
5）分层分户平面图、建筑面积计算页、公用面积分摊说明；
6）房产权证附图；
7）检查报告，验收报告；
8）相关附件。
86、房产测绘成果报告书中的测绘摘要应包含哪几项内容？
答：1）测绘目的；
2）测绘依据；
3）测绘结果；
4）施测单位；
5）测绘人员；
6）测绘日期；
7）特殊说明等。
87、商品房建筑面积计算结果应提供哪几个表格？
答：分层分类面积计算明细表、幢各层各类面积汇总表、分摊说明及各级
共用建筑面积分摊计算表、共用面积分摊结果汇总表。
88、房产管理中要求的房产测绘如何进行委托？
答：由房地产行政主管部门委托房产测绘单位进行测量。
89、房产测绘所需费用由谁支付？
答：房产测绘所需费用由委托测绘人支付。
90、房产测绘收费标准如何？
答：根据浙江省物价局浙价物[2003]62号文件规定，自2003年3月1日
（含3月1日）起测绘收费标准调整为：住宅测绘费每平方米0.80元，非住宅
测绘费每平方米1.20元。
91、向国（境）外团体和个人提供、赠送、出售未公开的房产测绘成果资料，委
托国（境）外机构印制房产测绘图的有何规定？
答：向国（境）外团体和个人提供、赠送、出售未公开的房产测绘成果资料，委托国（境）外机构印制房产测绘图的应当按照《中华人民共和国测绘法》和
《中华人民共和国测绘成果管理规定》以及国家安全、保密等有关规定办理。
92、中华人民共和国国家标准《房产测量规范》从什么时候开始执行？
答：中华人民共和国国家标准《房产测量规范》自2000年8月1日（含8
月1日）起开始执行。
93、《房产测绘管理办法》什么时候开始实行？
答：《房产测绘管理办法》自2001年5月1日（含5月1日）开始实行。
94、新建房屋委托测绘应提供什么资料？
答：1）建设工程规划许可证；
2）土地使用权证或土地使用证明；
3）竣工建筑平面图（蓝晒图）；[预测绘的提供施工建筑平面图]
4）人防红线图（含有地下室高层房屋）；
5）地名证；
6）规划验收合格证（预测绘的不需提供）；
7）公用部位设计说明。
95、房屋内的天井（或院子）否计算房屋建筑面积？
答：房屋内的天井（或院子）不计算房屋建筑面积。
96、房屋权利人或其他利害关系人要求委托测绘的房屋应提供什么资料？
答：1）要求测绘报告；
2）权利或利害关系的证明材料。
97、委托人或其他利害关系人对房屋面积有异议的应向什么部门咨询？
答：委托人或其他利害关系人对房屋测绘面积有异议的应向房屋测绘单位咨询，由测绘单位向咨询人作出解释。
98、当事人对房产测绘成果要求鉴定的应如何委托鉴定？
答：根据浙江省建设厅、浙江省测绘局建房发[2002]220号文件规定，属房
产面积项目测绘成果的，可委托省建设厅会同省测绘局指定的长期从事房产测绘、具有较高房产测绘资质和良好社会信誉的房产测绘单位复核，或由省建设厅会同
省测绘局共同组织的房产测量成果鉴定委员会进行鉴定。
99、房产测绘成果由什么部门进行验收？
答：房产测绘成果应由委托单位（个人）进行验收并签署意见。
100、房屋所有权证的附图上的八位数“23122002”，每位数字各代表什么？
答：第一位代表产别，“2”为单位自管产；第二位代表结构，“3”为钢精混凝土结构；第三和第四位代表层数，“12”为该房自然层有12层；“2002”代表房屋的建造年份为2002年。
厂房租赁交税常见问题解答
厂房租赁交税常见问题解答 就很多人都对厂房租赁交税这方面有所疑惑，笔者收集了以下有关厂房交税的常见问题及回答。希望对广大企业家和老板有所帮助。 一厂房租赁要交什么税? 1.营业税=租金收入*5% 2.城建税与教育费附加=营业税*10% 3.房产税=租金收入*12% 4.印花税=租金收入*0.1% 二有关缴纳厂房租赁房产税及房产余值问题 如果房产在出租以前，已按余值的1.2%征了房产税，那么在出租时，先按租金的12%计算应交纳的房产税，再扣除已交的税额，就是实际应交的税额。 只要是出租，就要改变计税方法(从租计征)，而不能说因为以前从价计征，就不再征了。 房产余值，是指其原值扣除一定比例(10%-30%)后的余额。 如：某房产原值100万，当地规定计征房产税的扣除比例为20%，那它的余值为：100×(1-20%)=80万元 1、如果是自用(未出租)，则从价计征，每年应交房产税：80×1.2%=0.96万元 2、假如某年已交纳了1年的房产税0.96万元，但从当年7月1日起将房产出租，下半年的租金为20万元，则从租计征应交纳房产税：20×12%=2.4万元 因为下半年已交了0.48万元的房产税(0.96/2)，所以实际应交税额为： 2.4-0.48=1.92万元 三租赁厂房需要交土地增值税吗?是不是外资不用交? 当然不需要交纳啦.什么城市房地产税\土地使用税都不是租赁人的事(也就是说不是这些税的纳税义务人,即使你与出租方签的协议里有租赁方承担的话,所负担税款在企业所得税前也不得扣除的).我想关于土地增值税你没弄明白,希望下面的解释对你有帮助.土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税。 1.纳税人。转让房地产并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人。 2.征税范围。土地增值税的征税范围是有偿转让的房地产,包括国有土地使用权及地上建筑物和其附着物。 3.税率。土地增值税实行四级超率累进税率。 四企业在筹办期.租赁厂房是否要交房产税租赁营业税，如交，税率多少? 1、外商投资企业不交房产税，但是要缴纳城市房地产税，房产税和城市房地产税是两个不同的税种。 2、城市房地产税的税率：全年应纳城市房地产税=计税价格或价值*1.2%或全年的租金收入*18%。目前有些地区将房地产税的实际征收率按照房产税税率执行，即依据余值计征的为1.2%，租金计征的为12%，具体情况可咨询当地的地税机关。 3、对租入的房屋不征收城市房地产税，也不征收营业税。外商个人购置的非营业住房不收城市房地产税。 4、举例：某外商独资企业拥有自营房产一栋，计税房产价格为500万元。所以
贷款过程中常见问题解析!
一、房子之前在银行有贷款，还能做二次抵押吗？ 如果客户之前在银行有过贷款，跟其能否再做二次抵押并没有必然的联系。客户如果想要做二押，首先要满足一些基本的前提条件，如： 1）要求客户上海的房产在上海市内银行做过一次抵押贷款且未到期 2）房子50㎡以上，房龄20年以内 3）房子贷款的余额小于现在房价的七成 4）客户征信良好 其次，在满足了以上一些基本条件后，每一家做二押的银行针对自己的产品还有一些特定的要求，如：中银消费的二次抵押要求房子现估值150万以上等，在这里就不一一累述了。 此外，针对房子有过贷款的客户，不一定非得通过二次抵押来获得更多的贷款，还要根据客户此次融资的金额以及能接受的成本来设计方案，我们在实操的过程中，有的会建议客户把原贷款还掉，重新申请新的贷款，这样有时候额度会高一些，成本也会低很多；对于再次融资的客户，如果资金需求量不是太高，时间比较紧急的，我们会建议客户做信用类贷款，所以具体方案是根据客户的实际情况及需求来制定的。 二、贷款有哪几种还款方式？ 等额本息还款法、等额本金还款法、按月付息，到期还本法是贷款中最常见的3种还款方式。首先我们先分析一下这3种还款方式的利弊。 等额本息还款法 优势：（1）每月还款金额相同，方便记忆； （2）前期每月还款少，故还款压力小；
（3）此种还款方式，一般可申请较长的贷款期限（10年甚至更长），还款压力降低，适合项目周期较长，回款较慢的客户。 以贷款金额100万，贷款期限10年，现行基准利率上浮20%，则年利率为7.86%为例，按照此种还款方式，月还款额为12059元, 十年利息总额为447069元 劣势：与等额本金还款法相比，每期本金还款较少，总利息付出较高； 与按月付息，到期还本相比，每月都需偿还本金，资金利用率低； 等额本金还款法 优势：（1）前期每月还款多，总利息支付比较少； （2）同等额本息还款法，一般可申请较长的贷款期限（10年甚至更长）。 劣势：（1）前期每月还款多，故还款压力大；如果不能按时归还就会造成贷款逾期影响征信； （2）每个月还款数字不一样，难记！ 按月付息，到期还本法 优势：每月仅需支付利息，不需偿还本金，还款压力小，资金利用率高；较适合资金周期率快，回款周期短的客户； 一般是三年授信，一年到期转一次，如果第二年资金充裕了，不需要这笔贷款了，就不去银行办理续贷授信即可，无任何违约金。 劣势：一年期后的还款压力大，一年期满后，必须要把本金还进去。如果资金安排不到位的话，可能会出现逾期，影响征信，去民间拆借资金成本高，有一定风险。 第二年是否续贷成功是个问题，在实际操作中融百科遇到过很多例由于各种原因未续贷成功的案例。如在每年的11、12月份申请的贷款，次年的这个时候很可能会因为额度问题或者是政策变化而影响到续贷，导致贷款无法续批；银行分管相应业务的人员变动、相应业务的坏账率升高、客户未按银行要求的回报给予银行等等都会导致续贷失败。
房地产评估部门工作年度总结
房地产评估部门工作年度总结岁月荏苒，时光如梭，旧的一年即将过去，新的一年就要来临。我来到贵公司上班已经半年了，贵公司良好的工作环境和工作氛围使我受益匪浅，也使我明白好工作难求，我在公司领导及各位同事的支持与帮助下，严格要求自己，按照公司的要求，基本完成了自己的本职工作。在企业不断改革的推动下，我认识到不被淘汰就要不断学习，更新理念，提高自我素质和技术水平，以适应新的形势需要。现就个人半年来的工作情况做以下总结： 一、努力掌握政治理论知识，提高自身政治素质。 通过集团党委组织的集中学习、自学和听课等多种形式深入学习马列主义的理论知识、邓小平理论和“三个代表”重要思想，及时了解当今的国际政治形势，社会动态及党中央的 指导方针。为了尽快提高自己的理论水平，我还从广播、报纸中了解当今的国际政治形势，社会动态及党中央的指导方针等。一年来，我认真按照党员的标准严格要求自己，坚定政治信念，加强政治理论、法律法规、金融财务知识学习，转变工作理念，改进工作作风，自觉遵纪守法，认真履行职责。 二、恪尽职守，认真做好本职工作。 在工作上，严格要求自己，以孜孜不倦的进取精神来勉
励自己，认真执行领导的统一部署，积极开展日常财务工作，严肃财务纪律。发行公司子公司、发行站众多，日常事务繁杂，导致财务工作比较繁琐。在日常工作，我本着服务发行的原则，提高发行财务工作效率和服务能力，尽量克制抵触情绪，让发行员工都感到满意。 三、进一步加强日常财务工作的管理。 在年初，刚结束繁忙的大征订任务，我们发行核算小组就开始按照《发行公司财务管理实施细则》的要求，对报款、报销、工资、代办费、订报奖品、增值服务、票据等基础的工作抓起，细化财务流程，加强财务监督管理。同时，我们每月终结都要进行自查、自检工作，逐步完善发行公司的财务管理体系。 四、完善财务会计报告及统计。 由于发行公司是去年10月份进行公司化运营，我们是公司化运作后派驻进行财务管理，所以很多基础工作都在一步步的完善。今年，我们进一步加强各种数据的统计工作，完善各类财务会计报告。每周、每月底定时出表，为领导做出相关决策及时提供了财务信息。同时，根据领导的需要，对报表进行修改、变动形式以适应当前的需要。每月经营中出现的变化及发现的问题，在报表中也给予特殊标计。 五、及时完成领导安排其他各项工作。 无论是为地震灾区募捐、爱心订报、十一各大商场订报，
房地产评估个人年度工作总结
房地产评估个人年度工作总结 篇一】 20xx年年初，经过公司与XX物业的洽谈，对我公司进驻XXX小区合作达成了共识，于xxxx年3月15日签订了相关合作合同。首先要非常感谢公司为我提供这个广阔的平台，以及对我的信任，非常感谢公司领导、同事给予的关心帮助，在此我向公司全体同事表示最衷心的感谢。 下面是我对今年所做的工作做一下总结，以及对xxxx年新的一年的工作设想。 一.关于管理工作方面 主要是做好与员工的协调沟通。同时建立良好的人际关系。认真履行公司制定的各项规章制度，统一思想，结合自身工作情况不断发现问题解决问题。接待客户热情积极主动，树立好良好的公司形象。 二.取得的工作业绩 进驻XXX已有9个月，取得的业绩不是很可观，自开设办事处至今成交租赁房源XX套，佣金收入约为XXXXX元;出售、贷款及其他业务为XXX。主要原因是XX门禁及绿化没有搞好，所以至今未得房产证，致使一些业务无法开展。同时，因为合作的物业公司管理方面出现一些问题，导致我们部分的客户纷纷退租。虽然重复的房源再次出
租也可以让我们获利，但是小区的对外口碑已经造成了不好的影响。 三.存在的主要问题 无论在哪个方面取得了成绩，但对照公司的总体要求和管理模式还是相差甚远。主要体现在缺乏工作的主动性，工作计划不够强，部门与部门之间的沟通协调还不够，管理的执行力欠缺，监督工作力度不够，等等，这些都有待于在新的一年里勇于克服和坚决改进的。 四.对公司的建议 一，用人唯才 随着企业的经营的日益复杂，公司也再不断的衍生其他经营方向，唯有人才才能维持企业的长期可持续发展。并且企业需要培养出一批属于自己的骨干成员，而不是依靠更多的亲情来维系，这样离现在化管理就太远了。 二，能力重于学历 成功人士往往是那些学历并不高的人，看重学历只是他的常识和内涵，并不是代表能力的充分条件。选择一些对待工作态度积极，主观能动性强的人安排在适当的位置上是用人的标。 五.xxxx的工作打算 新的一年随着市场形式的发展和激烈的竞争下，我们以积极主动的态度为公司带来更好的效益，明确我们的工作目标，加强业务能力，
常见税务知识点
我公司为工商局注册的投资咨询有限公司，在日常经营当中有时会涉及同其他企业资金拆借，订立的借款合同是否需要缴纳印花税？ ————除银行及其他金融组织以外的企业间借款合同，无需缴纳印花税。 个人房屋租赁所得需按“财产租赁所得”项目缴纳个人所得税。对于出租非住宅所得按20%税率缴纳个人所得税，对于出租住宅所得减按10%税率缴纳个人所得税。在计算缴纳个人所得税时，可依次扣除以下费用：1、财产租赁过程中缴纳的税费；2、由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用；3、税法规定的费用扣除标准。其中：修缮费用，需能够提供有效、准确凭证；以每次800元为限，一次扣除不完的，准予在下一次继续扣除，直至扣完为止。费用扣除标准为，以一个月内取得的收入为一次，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用。 对个人出租住宅取得租金收入减按4%税率征收房产税；对个人出租非住宅取得的租金收入按12%税率征收房产税。对个人出租、承租住房签订的租赁合同，从2008年3月1日起免征印花税。城市维护建设税随营业税附征，税率视纳税人所在地不同，纳税人所在地在市区的，税率为7%；纳税人所在地在县城、镇的，税率为5%；纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%。教育费附加率为3%。地方教育附加征收率为2%。 个人出租住房取得的收入，减按1.5%税率征收营业税；个人出租非住房取得收入，按5%税率征收营业税。 3、
4、
您在我们网站上提交的纳税咨询问题收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：纳税单位将房产无偿提供给免税单位使用,由纳税单位按房产原值计算缴纳房产税。 上述回复仅供参考。有关具体事宜请直接向主管地税机关咨询。
当前贷款抵押担保工作中存在的问题当前贷款抵押担保工作中存在的问题
当前贷款抵押担保工作中存在的问题当前贷款抵押担保工 作中存在的问题 今年农发行总行针对当前中小企业贷款困难的实际情况指出：要研究提出多种担保办法，探索实行动产抵押、仓单质押、权益质押等担保形式。就目前而言，大力提倡和健全完善贷款抵押担保，对改善银行信贷资产质量，促进银行业健康发展意义重大。 但是，当前在办理贷款的抵押过程中还存在很多弊端，需要进一步完善。主要表现在以下几个方面： 一、政出多门，各自为政。抵押担保工作涉及企业、国土、房管、国资、公证等部门，在办理抵押担保过程中，涉及各部门的政策规定和经济利益，各部门从自身利益出发，从局部看待问题，认识不一致。但由于政策规定方面的缺陷，导致这些部门的行为又都有章可循，并不违规违法。这时，往往要由政府有关部门出面协调解决因政策规定不统一带来的矛盾冲突。致使企业对办证感觉难度大，怕麻烦，造成办证难，制约了贷款的有效发放。 二、收费偏高，企业难以承受。由于资产抵押与资产交易都存在一个收费问题，一般约为抵押物价值或交易额的5%左右。企业用于抵押的资产价值一般较大，在企业生产经营本来存在较大资金缺口的情况下，按该标准收费，就出现了在企业还未获得贷款之前就得支付一笔不菲的费用，企业难以
承担，对于困难较大的企业来说，无异于雪上加霜。 三、手续繁琐，期限偏短。我国办理抵押担保一般是土地、房屋等固定资产，期限多定为1年，到期续办。按现行规定办证前都要到现场鉴定评估，因收费原因，办证部门大都不愿办理长期手续，且由于效率低等原因，有的办证时间从协商收费到最后办理完结，历时长达2—3个月。企业的生产是长期性的，大部份企业长期需要信贷支持，于是陷入周而复始办抵押手续的怪圈之中。 四、产权不明晰，估价不准。就农发行目前的开户企业而言，其房屋、土地等固定资产多为计划经济时代沿袭下来，所占用土地多属划拨性质，只有使用权而无所有权。虽然实行了抵押，明确了权利价值，当企业因不能偿还到期贷款等原因，银行行使抵押权时，还需按规定标准向政府补缴相当于以出让方式获得该土地使用权的出让费，加之目前企业的实际贷款余额远远大于抵押物价值，致使其抵押的实际效用受到削弱，对农发行来讲，是乎成了一种自我安慰的、观念上的价值形式。假若银行因行使抵押权对抵押物进行清偿，按照清偿顺序，处置抵押物价款只有在补偿了该土地出让金、缴纳相应税费之后，才能用于偿还银行贷款本息，造成实质上能用于归还贷款本息的价款往往不足以清偿全部占贷本息，导致银行信贷风险加大。 目前，我国银行业信贷资产质量普遍不高，这已成为限制其
房产评估工作总结
房产评估工作总结 岁月荏苒，时光如梭，旧的一年即将过去，新的一年就要来临。我来到贵公司上班已经半年了，贵公司良好的工作环境和工作氛围使我受益匪浅，也使我明白好工作难求，我在公司领导及各位同事的支持与帮助下，严格要求自己，按照公司的要求，基本完成了自己的本职工作。在企业不断改革的推动下，我认识到不被淘汰就要不断学习，更新理念，提高自我素质和技术水平，以适应新的形势需要。现就个人半年来的工作情况做以下总结： 我于20**年3 月进入公司以来，在公司技术部工作。在公司领导及各位同事的帮助下，对公司各项规章制度和办事流程有了清楚地认知，也从公司领导和其他同事身上学到了很多新的知识。刚进入公司的时间里，我进入了芹洋村拆迁评估项目，学习了整体项目的业务流程。参与现场勘测与资料的收集、及照片处理等工作。在公司领导正确的指导和各位同事密切配合下，我能按时完成领导布置的各项工作，同时参与和同事各项任务的交接与整合。 在公司的这段时间，经过上半年的工作磨练，本人在项目现场的处理能力已经有一定程度的提高，但对于项目整体的把握度还是有所不足，与委托方的项目负责人沟通不够。在李总助的监督指导下，各方面都有所提高，也学到了很多在课本上学不到的知识。
第一，房地产开发这个行业对我而言是一个既熟悉又陌生的行业，很多工作的完成都是领导安排的合理，我得以顺利完成，自己对工作的思索能力还不够。第二，有些工作做的还不够过细致，一些工作协调的不是十分到位，以至于有些细小的问题不能当天及时的处理完成。第三，自己的专业知识及理论水平还有很多的不足导致有些技术上的问题不能及时的识别和改正。 在今后的工作里，自己会认真提高工作水平，积极向上，为公司的发展奉献自己的力量。我想我能做到：认真学习，维护团队的合作关系，拓宽知识面。努力学习房地产评估的有关专业知识和相关法律常识。遵守公司内部规章制度，维护公司利益，积极为公司创造更高价值，争取得更大的工作成绩与平台。在明年的工作中，我会继续努力，多向领导汇报自己在工作中的思想和感受，及时纠正和弥补自身的不足和缺陷。我们的工作要团结才有力量，要合作才会成功，才能把我们的工作推向前进! 我相信：在上级的正确领导下，我们公司会有更美好的明天! 希望接下来能接触更多不同的项目，提高自己的项目处理能力，提高项目整体把握度，在项目工作过程当中敢于与企业项目负责人进行政策、项目策划方面的交流，逐步改善与客户之间的沟通能力，并在与政府部门、事业单位书面往来中提升公文写作能力。
房地产融资几种常见方式
房地产融资几种常见方式信托、私募基金、短拆、过桥、土地抵 押、在建工程抵押 一、房地产融资之土地抵押贷款Q&A Q:什么是土地抵押贷款？ A：指债务人以土地使用权担保债务履行的法律行为。土地抵押是不动产抵押的最基本形式，一般通过土地契约进行。抵押权本质是一种从属于债权的担保物权，即债权人在他人之物上得到偿还债务保证的一种担保物权。 Q：什么叫做土地抵押？ A：亦即债务人或第三人以物权作为履行债务的保证。其实质在于为债权关系提供中介形式和物质保证，维护财产的合法性和有效性。 Q：办理土地抵押长期贷款流程？ A： 1.首先根据需要申请的贷款额度及贷款机构许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值. 2.咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价,然后再根据第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数. 3.根据以上第二步算出的抵押物的面积数,先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域. 4.带着第三步自行画出的抵押土地区域图再到国土局地籍科进行土地测绘,出抵押测绘图. 5.根据抵测绘图到不动产评估机构进行评估出具评估报告 6.与贷款机构信贷人员一起带着评估报告及公司的关证件(营业执照等)到国土局地籍科办理抵押登记,填制最高额抵押贷款合同.同时向贷款机构提供贷款申请书及公司同意就目标地块进行抵押贷款的股东会(或董事会决议)等资料. 7.填好最高额抵押贷款合同按贷款机投要求提供所需的相关资料后,等待放贷即可.至此整个抵押贷款程序基本操作完毕. Q：办理土地抵押短期贷款操作流程？ A：1、项目方提供用于初审的下列前端资料(有效、清晰的彩色扫描文件)： A、贷款申请书，写明项目概况、贷款金额及期限，用款计划，还款来源，还款计划； B、项目方营业执照副本、贷款卡、房地产开发企业资质证书； C、抵押物所有权证明（国有土地使用权证、房产证等）， D、评估机构出具的抵押物价值评估报告或预评估资料；
房产评估年终个人工作总结_1
房产评估年终个人工作总结 一、努力掌握政治理论知识，提高自身政治素质。 通过集团党委组织的集中学习、自学和听课等多种形式深入学习马列主义的理论知识、邓小平理论和“三个代表”重要思想，及时了解当今的国际政治形势，社会动态及党中央的 指导方针。为了尽快提高自己的理论水平，我还从广播、报纸中了解当今的国际政治形势，社会动态及党中央的指导方针等。一年来，我认真按照党员的标准严格要求自己，坚定政治信念，加强政治理论、法律法规、金融财务知识学习，转变工作理念，改进工作作风，自觉遵纪守法，认真履行职责。 二、恪尽职守，认真做好本职工作。 在工作上，严格要求自己，以孜孜不倦的进取精神来勉励自己，认真执行领导的统一部署，积极开展日常财务工作，严肃财务纪律。发行公司子公司、发行站众多，日常事务繁杂，导致财务工作比较繁琐。在日常工作，我本着服务发行的原则，提高发行财务工作效率和服务能力，尽量克制抵触情绪，让发行员工都感到满意。 三、进一步加强日常财务工作的管理。
在年初，刚结束繁忙的大征订任务，我们发行核算小组就开始按照《发行公司财务管理实施细则》的要求，对报款、报销、工资、代办费、订报奖品、增值服务、票据等基础的工作抓起，细化财务流程，加强财务监督管理。同时，我们每月终结都要进行自查、自检工作，逐步完善发行公司的财务管理体系。 四、完善财务会计报告及统计。 由于发行公司是去年10月份进行公司化运营，我们是公司化运作后派驻进行财务管理，所以很多基础工作都在一步步的完善。今年，我们进一步加强各种数据的统计工作，完善各类财务会计报告。每周、每月底定时出表，为领导做出相关决策及时提供了财务信息。同时，根据领导的需要，对报表进行修改、变动形式以适应当前的需要。每月经营中出现的变化及发现的问题，在报表中也给予特殊标计。 五、及时完成领导安排其他各项工作。 无论是为地震灾区募捐、爱心订报、十一各大商场订报，还是日常一些事务的办理，我都会按照领导的要求及时、准确、保质的完成。 六、认真参加各种财务培训、努力学习新知识、新业务、使我们的财务基础工作更加规范，同时也提高了工作效率。
地下建筑常见问题汇总
地下建筑常见问题汇总 地下建筑房产税的纳税问题 根据《财政部、国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2009]128号）第四条规定，对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。其中，已取得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款；未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。对上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税。 地下建筑施工防火注意事项 1、施工现场的临时电源线不宜直接敷设在墙壁或土墙上，应用绝缘材料架空安装。配电箱应采取防水措施，潮湿地段或渗水部位照明灯具应采取相应措施或安装防潮灯具。 2、施工现场应有不少于两个出入口或坡道，施工距离长应适当增加出入口的数量。施工区面积不超过50m2，且施工人员不超过20人时，可只设一个直通地上的安全出口。 3、安全出入口、疏散走道和楼梯的宽度应按其通过人数每100人不小于1m的净宽计算。每个出入口的疏散人数不宜超过250人。安全出入口、疏散走道、楼梯的最小净宽不应小于1m。 4、疏散走道、楼梯及坡道内，不宜设置突出物或堆放施工材料和机具。 5、疏散走道、安全出入口、疏散马道（楼梯）、操作区域等部位，应设置火灾事故照明灯。
火灾事故照明灯在上述部位的最低照度应不低于5lx（勒克斯）。 6、疏散走道及其交叉口、拐弯处、安全出口处应设置疏散指示标志灯。疏散指示标志灯的间距不易过大，距地面高度应为1! 1.2m，标志灯正前方0.5m处的地面照度不应低1lx。 7、火灾事故照明灯和疏散指示灯工作电源断电后，应能自动投合。 8、地下工程施工区域应设置消防给水管道和消火栓，消防给水管道可以与施工用水管道合用。特殊地下工程不能设置消防用水时，应配备足够数量的轻便消防器材。 9、大面积油漆粉刷和喷漆应在地面施工，局部的粉刷可在地下工程内部进行，但一次粉刷的量不宜过多，同时在粉刷区域内禁止一切火源，加强通风。 10、禁止中压式乙炔发生器在地下工程内部使用及存放。 地下建筑的火灾特点 1.地下建筑全靠人工照明，比地面建筑的自然照明差，加之火灾时，正常电源切断，人的视觉完全靠事故照明和疏散标志指示灯保证。如果没有事故照明，建筑内将是一片漆黑，人根本无法逃离火场。地下建筑内无任何自然光源，再加上浓烟.如无机械排烟。疏散极为困难。 2.地下建筑火灾时逃生的出口和路线比地面建筑少。地下建筑内人员逃生的路只有楼梯和阶梯。除此，人员逃生时往上走，火灾烟气也是往上扩散，人的逃生方向与烟的自然扩散方向一致、人要达到安全，从某些意义来说必须逃到地面上，而烟的扩散速度一般比人步行快得多。 3.地下工程发生火灾时.会造成严重缺氧，对人的危害甚大。 4.火灾时的发烟量与可燃物物理化学特性、燃烧状态、供气充足程度有关。有的可燃物燃烧时发烟量大，因而火灾造成的危害更为严重。地下建筑火灾时，一般供氧不足(火灾开始时与地面建筑无多大差别)，温度开始上升较慢(尤其是固体可燃物火灾)，阴燃时间稍长，发烟量大。地下工程由于无窗，发生火灾时不能像地面建筑那样有80%的烟可由破碎的窗户扩散到大气中去，而是聚集在建筑物中。而且燃烧的可燃物中还产生各种有毒的分解物，危害人员的生命安全。 5.地下建筑火灾比地面建筑火灾扑救要困难得多，地下建筑火灾扑救困难具体表现在:探测火情困难，灭火指挥决策困难，通讯指挥困难，难于展开扑救活动。 6.地下建筑火灾时热烟很难排出，散热缓慢，内部空间温度上升快。研究认为，地下建筑火灾会较早地出现“轰燃”现象，火灾房间空气的体积急剧膨胀，一氧化碳、二氧化碳等有害
房产评估收费标准
浙江省物价局关于制定资产评估 收费标准的通知 浙价服〔2011〕90号 各市、县（市、区）物价局，省资产评估协会： 为进一步规范资产评估收费行为，维护社会公共利益和当事人的合法权益，促进我省资产评估行业的健康发展，根据国家发展改革委、财政部《关于发布〈资产评估收费管理办法〉的通知》（发改价格〔2009〕2914号）精神，结合我省实际情况，制定了我省资产评估收费标准，现就有关事项通知如下： 一、资产评估收费是指经省级以上财政主管部门批准设立的资产评估机构，依据相关法律法规和国家有关规定，接受委托开展资产评估服务所收取的费用。二、资产评估收费实行政府指导价和市场调节价。资产评估机构提供法律法规和国家有关规定要求实施的资产评估服务（以下简称“法定资产评估服务”），实行政府指导价；提供自愿委托的资产评估及相关服务（以下简称“非法定资产评估服务”）实行市场调节价。法定资产评估服务业务范围说明见附件。 三、法定资产评估服务可实行计件收费、计时收费或计件与计时收费相结合的方式。计件收费基准收费标准见附件，具体收费标准可根据评估工作的难易程度、工作量的大小及对评估人员的技能水平、评估质量和时间等要求，由资产评估机构按照上浮不超过20%，下浮不低于经营成本的原则，与委托人协商确定。 计时收费具体标准由省资产评估协会确定，报省物价局备案。 四、资产评估机构应在经营场所、交费地点的醒目位置公布收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。 五、各级政府价格主管部门应加强对资产评估收费的监督管理，对违反规定乱收费的，应依法查处。 六、涉及农村住房改造建设、中小学校舍安全工程建设的资产评估收费，应按规定减半收取。
房产抵押贷款协议书
遇到房地产法问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> https://www.docsj.com/doc/da9608371.html, 房产抵押贷款协议书 房产抵押贷款协议书 抵押人(借款人)：_________ 地址：_________ 抵押权人(贷款人)：_________银行 地址：_________ 根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》以及交通银行有关业务办法的规定，抵押人和抵押权人在____年____月____日双方签订的《房产抵押贷款合同》(以下称“贷款合同”)，特签订本抵押协议书(以下称“协议书”)。 一、抵押物和抵押登记
1、释义： (1)期房——指尚在建造中的商品房，抵押人在给付定金或预售金后，已与房产商签订了《预购房屋合同》并经公证机关公证，依法取得了商品房预购权。 (2)现房——指已竣工的商品房，抵押人在给付定金后，已与房产商签订了《房屋买卖契约》依法取得了商品房购买权。 2、抵押权： 本项抵押物为抵押人向_____(房产商)购买的位于____的建筑面积为_____平方米的______。该房产建筑平方米销售价为____元，共____元。抵押人已于____年___月___日与房产商签订了____，并据此向抵押权人办理抵押。 3、抵押登记： 抵押人应将《预购房屋合同》的全部权益抵押给抵押权人，并到房产管理局办妥抵押登记手续。当房屋竣工交付使用，抵押人授权房产商将“房屋峻工书”送至抵押权人，并委托抵押权人或抵押权人指定的机构代理向房产管理部门领取《房屋所有权证》，并办妥房屋所
有权抵押登记手续。《房屋所有权证》由抵押权人执管。 4、办理《房屋所有权证》《房屋土地使用权》所需的费用均由抵押人承担。 5、抵押人在此确认，无论何种原因导致抵押人不能领取《房屋所有权证》和《土地使用证》，抵押权人有权提前终止合同，并可立即向抵押人索偿全部欠款。 二、抵押人陈述与保证 1、抵押人提供的抵押物系抵押人合法拥有和实际存在的。在本协议有效期内，抵押人保证抵押物的安全和完整无缺，并同意随时接受抵押权人的监督检查。 2、抵押人保证其提供抵押物作抵押的行为合法、有效。 3、抵押人所提供的抵押物没有向任何第三者抵押或转让，在本协议有效期内，不擅自将抵押物出租、出售、转让、赠与、托管、再抵押、重大改装增补或以其它方式处置抵押物。 4、抵押人再此确认抵押权人有如下权利：在抵押人未还清“贷
2021房产评估度工作总结工作总结
2021房产评估度工作总结工作总结 2021房产评估度工作总结 工作总结 一.租金征收工作租金征收目前仍然是我公司主要经济来源之一，我经营部紧紧围绕这一主题，想方设法，采取有效措施，昼可能为公司多创造经济效益，我们对必保.超收.贡献三个指标进行了适当的调整，经上半年各单位完成情况来看，下半年又对各单位的指标进行了调整，五个管房单位全部同公司签订了贡献指标，同时在今年年初，集团总公司在全市范围内进行换发房屋租赁证，由于时间紧，工作量大，在换证过程中涉及到房产管理的诸多方面，为了加强这方面的管理，堵塞漏洞，针对我公司的实际情况，我们下发了关于房管业务几个有关问题的规定，文件中对拖欠租金核销问题.承租名义变更问题.租赁证发放问题.收取拖欠费用的入帐问题.房产档案与租金台帐核兑的问题进行了严格.细致的规定，堵塞了因换证过程中出现的工作漏洞，促进了租金征收工作，并对租金征收起到了积极的促进作用。为增强房产管理及租金征收的透明度，更加充分调动全体房管人员的工作热情，我们每月及时通报各公司的征收进度及完成租金征收情况，每月10号左右召开一次主管经理会议，下发一次通报，通报各单位租金完成情况，研究分析和解决存在的问题，介绍好的经验。
总之，全年租金征收工作已超额完成了年初制定的工作目标，全公司实际完成租金万元，占预收额，超年初计划，与去年同期相比提高了 ;陈欠租金计划完成万元，实际完成万元，超年初计划万元。随着房改不断深入，物业费.二次加压供水费在我公司主要经济指标中所占的比重逐年增加，这引起了公司领导的高度重视，为此，我们对这两费进行了普查.摸清了底数后，经过认真分析.研究将物业费.二次加压供水费与租金持钩，同管房单位领导班子集体签订征收指标。全年公司物业费实际完成万元，占预收额的，超计划，二次加压供水费实际完成万元，占预收额的，超计划。 二.房管内业建设一加强房管人员的业务学_为了加强房产管理工作，不断提高房管人员的政策.业务水平，提高服务质量，集团总公司于今年7月份举办了房管员.物业管理员.档案员.台帐员学_班，利用二天时间，重点学_了物业管理方面的有关知识，各级领导对这次学_非常重视，公司乔培铭副经理带领有关人员亲临现场，各管房单位领导积极组织，参加学_的房管人员认真准备，因此，在全集团考试中，我公司取得了第一名的好成绩，得到了领导的好评。为了使全体房管人员能够及时.准确掌握房产管理.物业管理的新政策并在具体的工作中加以运用，研究分析解决工作中出现的各种问题，我科经常深入基层了解掌握房管人员的学_情况，今年下半年，我公司接管了太平黎华.宏伟两个住宅小区，建筑面积达45万余平方米，为管理好这两个物业小区，为业主提
税务规划实际工作中常见房产税征免政策问题解答
壹、公司用于售楼的售楼部等临时建筑物要缴房产税吗？ 问：我公司是房地产开发公司，有400㎡用于售楼的售楼部等临时性建筑物，请问这些临时建筑物是否要缴房产税？如果要缴，那么政策依据又是什么？ 答：1986年9月25日财政部税务总局下发了《财政部、税务总局关于检发〈关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定〉、〈关于车船使用税若干具体问题的解释和暂行规定〉的通知》（财税地〔1986〕8号）第二十壹条明确规定：“凡是于基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，不论是施工企业自行建造仍是由基建单位出资建造交施工企业使用的，于施工期间，壹律免征房产税。可是，如果于基建工程结束以后，施工企业将这种临时性房屋交仍或者估价转让给基建单位的，应当从基建单位接收的次月起，依照规定征收房产税。”第十九条仍明确：“纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。”仔细分析这壹规定，我们能够发现财税地〔1986〕8号文第二十壹条规定不予征税的临时性建筑物必须同时满足俩个条件：其壹必须为基建工地服务，其二必须处于施工期间。相反如果基建工程结束，临时性建筑物归基建单位使用，则须从基建单位使用的次月起缴纳房产税。你单位所拥有的400㎡售楼部等临时建筑物显然不是为基建工地服务，而是为售楼服务，因而不能满足不征房产税的俩个条件。如果这壹临时建筑物为施工单位所建，那么从你的提问中我们也能够见出，这壹临时建筑物也已经交和你单位了，且且你单位也已经于实质上使用了，因而应当从你单位接受这些临时建筑物的次月起缴纳房产税。如果这些临时建筑物由你单位自己建造，那么按照上述文件第十九条的规定，你单位也应当从该临时建筑物使用
房地产评估个人工作总结
竭诚为您提供优质的服务，优质的文档，谢谢阅读/双击去除 房地产评估个人工作总结 房地产评估个人工作总结 真的很快，转眼间就到20XX的岁末了，**在望。盘点过去的一年，有成功的喜悦，有失败的痛苦，有紧张的充实，也有日复一日的迷茫与焦虑。这一年，有太多太多的事情铸刻在了我的记忆深处，"5.12"的大地震，"8月8日"的奥运会，横扫全球以及依旧在蔓延的金融危机，都对我的工作和生活产生了巨大的影响。08年是我来公司的第二个年头，由于工作需要我从总公司转到**区的分支机构任评估员兼业务员。一年来，在公司各位领导的正确领导下，在各位同事的真诚帮助下，本人能认真学习各种专业知识和公关能力，以公司的总体目标为行动纲领，在思想上严格要求自己，在工作上勤勤恳恳、任劳任怨，在作风上艰苦朴素、务真求实，较好地完成领导和各级部门安排的各项任务。同事对我工作的热情予以肯定，让我感到很亲切，心里也踏实很多！ 硕果累累的20XX年已悄然过去，充满希望的20XX年已经来临。
不知不觉中，我被安排到**区的分支机构已经快一年了，回顾一年的所有工作令人欣慰，在公司和部门领导的关怀下，在大家的帮助下，我快速的进入了工作状态中。在这一年的时间里，我的个人综合素质和各方面能力有了很大的提高，各项学习和工作任务都顺利进行。在工作过程中，不断提高自己的理论水平，使理论和实践再次结合，提高自己的工作效率。这一年中，在取得一定的成绩同时，也发现自身不足之处。现将20XX年的工作总结如下： 一、（武湖）**农业科学技术研究所农用地评估项目 在分到**后的六月份中，我参与的第一个大项目就是武湖农用地项目评估。在这个项目中我的能力得到了很大提高，从开始根本不懂农用地价格特性，到查询熟悉农业生产的每年经常性费用等指标，最后能运用收益还原法快速测算农用地地价相关费用。在这过程中，我发现我要学习的东西非常多，尤其是特殊用地评估的相关理论知识。在学习过程中，不断地使理论知识和实践相结合，提高自己的业务水平。武湖农用地评估项目是我参加的第一个特殊用地项目，也是我快速成长的项目。但是这个项目最终我没能实施到结束。感觉有点遗憾，毕竟我要学习的东西还有很多。 二、（横店）**市**区剪刀厂工业用地评估项目
电子办税服务平台-常见问题整理(20150915)
电子办税服务平台 常见问题整理 公共问题 ●如何下载及升级客户端? 下载客户端路径：百度搜索“云南省地方税务局”→ →打开页面后点击→资料下载→涉税软件→【云南地税- 电子办税服务平台(生产环境) 】，该路径下的版本为最新版本，与后面的日期2015年9月1日无关。 升级客户端：客户端安装后，如果有升级程序，登录时系统时会自动升级更新。 ●登录电子办税服务平台，系统提示“用户名和密码错误”，该怎样处理？ 用户名和密码错误可能的原因有： 1、系统纳税人识别号已变更，纳税人税务登记证没有重新打印，导致识 别号不一致，无法登陆系统，此种情况需要查询系统中的识别号告知纳税 人。 2、纳税人密码忘记，参见密码忘记处理方法。 ●输入计算机编码登陆云南地税电子办税平台，系统提示登录失败？ 联系专管员查看，提供纳税人识别号，密码，根据具体失败原因处理 ●出现下列现象，可能历史版本原因导致，请将“云南地税电子办税服务平 台”卸载，再下载最新版本重新安装 1、出现如下信息提示页面： 2、登陆系统后，如果出现纳税人信息与登陆的纳税人信息不一致。 ●系统安装后，点击“办税中心”，提示：应用加载失败！错误图片如下图： 出现该问题，可能的原因为：安装时程序被杀毒软件拦截。解决办法：卸载后重新安装，安装时拦截信息选择：允许本次程序运行。
●系统默认申报上期税款，若需要申报当期，可在引导页中修改“税款所属 期”为本期再进行申报，修改方法为：先修改税款所属止日期，再修改税 款所属起日期。 ●密码遗忘，可以通过登陆页面中“忘记密码”链接进行修改，如图： ●同一台电脑中，同一个客户端多个用户之间如何切换？ 如果同一台电脑中需要登录多个用户，只能逐户登录使用，用户之间的 切换通过下拉“电子办税服务平台”右上角的倒三角符号，选择切 换用户，进入登录页面，即可登录下一户。 ●申报缴款页面下，申报表种类带出的条件？ 申报表种类根据纳税人的税（费）种认定信息，及纳税期限带出（车船 税、房产税、城镇土地使用税例外，每户均有这三个税种的申报表，但 只有核心系统有税源信息才能申报），只要认定的税（费）种及纳税期 限在当期纳税期限范围内，就能带出相应的申报表种类。如果在税（费） 种认定信息中有认定信息，但没有带出对应的申报表种类，首先检查纳 税期限是否在当期纳税期限范围内，如果在，点击“重新获取申报清册” 更新申报表。 申报、缴款问题 ●“通用申报”和“城建税、教育费附加、地方教育费附加”申报表中都可 以申报附加税，该选用哪张申报表进行申报？。 附加税申报就可以在这两个申报表中任选一个申报表申报，但在使用“城 建税、教育费附加、地方教育费附加”申报时要注意“征收品目”与“计 税依据”的对应关系，如：征收品目为“增税教育费附加”，则计税依 据要填入“增值税”一栏中。 ●申报信息作废条件： 税款申报成功后，未缴款之前都可以通过“申报作废”模块作废。作废 时只能作废整个凭证序号下的所有信息，如果同一个凭证序号有部分缴 款成功的记录，则不能再作废。 ●为何申报时有税款，申报成功后不能缴款，且缴款清册中查询不到？ 申报时有税款，申报成功后不能缴款，且在缴款清册中查询不到需要缴款 的记录，这种情况一般是一个应征凭证序号下的税款合计小于1元，小于 1元的凭证不需要缴款。注意：是按一个应征凭证序号来计算税款是否小 于1元，而不是同一个凭证序号下的某一条记录税款小于1元。例如：应
资产评估计算公式总结 (1)
第二章 资产评估的基本方法 一.成本法的基本计算公式： 被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值 被评估资产评估值=重置成本x 成新率 二、重置成本的估算： 1重置核算法： （1）按人工成本比例法计算： 间接成本=人工成本总额x 成本分配率 成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% （2）单位价格法： 间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时 （3）直接成本百分率法： 间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率 2. 物价指数法： 资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数 或： 资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数） 3. 功能价值法： 重置成本 参照物参照物年产量 被评估资产年产量重置成本 被评估资产? = 4．规模经济效益指数法： X ? ? ? ??=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数 统计分析法：K=R ’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数 R ’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本 三、实体性贬值及其估算： 1.观察法（成新率法）： 资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率） 2.公式计算法： 使用年限 实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实?-= 总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 三、功能性贬值及其估算 资产的功能性贬值测算方法： ∑=??? ? ???=n t 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产 （超额投资成本可视为功能性贬值|） 功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本 四、经济性贬值及其估算: %1001???? ????????? ??-=x 生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1????? ??-?=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 五、成新率及其估算 1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100% 2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100% 六、收益法： 1.资产未来收益期有限情况： 评估值= () ()∑ =+++=n t t t t r A r R P 1 11 R i---未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时， R i-中还包括期末资产剩余净额。 n----收益年期 r-----折现率 2.资产未来收益无限期情况：
房地产销售客户常问的40个问题及解答!
1.我不喜欢期房，为什么不等建好了再卖？ 答： （1）价格优势，比现房优惠至少10%以上，还有投资价值，省钱； （2）户型设计上的优点，更先进的设计理念，更完美的实用功能； （3）可抢占购买先机，优先选择房子，机会就在眼前，错过让人遗憾； （4）具有较大的升值空间，用时间换金钱，稳赚。 2.购买现房有什么好处？ 答： （1）即买即住，不需等待，省掉租金； （2）品质有保证，买得踏实，眼见为实，、目了然； （3）避免纠纷，杜绝意外情况出现，麻烦省去。 3.为什么说投资房产是很好的选择？ 答：实物投资，预期有保证，政府看重，收益比较高。 4.买高层的好处是什么？ 答： （1）高层视野景观好，一览众山小，心情更舒畅； （2）高层气派，档次高，享受尊贵； （3）高层通风好，可以尽情呼吸新鲜空气； （4）高层易于物业管理，可以享受优质的生活服务； （5）高层可乘电梯，省去爬楼梯的劳累与苦恼； （6）高层适合商住两用，出租回报率高。 5.为什么说买多层的好？ 答： （1）出租率高，房价低，升值潜力大； （2）物业管理费用低，节省日常费用； （3）符合中国人群住的生活习惯，无使用电梯的风险，生活便利。 6.一次性付款划算在哪里？ 答： （1）按揭贷款需要办理繁杂的手续，而一次性付款则可省去很多麻烦； （2）银行利息少，按揭支出大，至少不全让你的资产贬值； （3）减少以后的生活负担；可以及时取得房子的真正所有权，可以随时抵押。 7.按揭又有哪些好处？ 答： （1）按揭可以让你早日圆上住房梦，是大多数人的最好选择； （2）时间就是金钱，用金钱换时间，价值无限； （3）帮助买到真正适合的房子； （4）在合适的时机买到房子，选择空间较大； （5）利用银行的钱做投资，买套房子作为投资，回报更高； 8.二十年按揭的好处是什么？ 答：月供越少，压力越小。 9.十五年按揭的好处是什么？ 答：更早拿到产权，更早拥有房子的处置权。 10.市中心好在哪里？ 答：