马术俱乐部建设项目可行性研究报告
马术俱乐部建设工程项目可行性研究报告
目录
前言............................................................................. 错误!未定义书签。第一章总论 .. (1)
一、项目概况 (1)
二、项目主办单位概况 (1)
三、项目背景 (2)
四、可行性研究报告编制的依据及范围 (5)
五、项目建设的意义和必要性 (6)
六、项目主要技术经济指标汇总 (8)
第二章项目建设SWOT分析 (9)
一、优势分析 (9)
二、劣势分析 (11)
三、机遇分析 (11)
四、威胁分析 (12)
五、SWOT分析矩阵 (13)
第三章市场分析与预测 (14)
一、旅游市场环境分析 (14)
二、市场定位与预测 (15)
三、客源市场预测 (19)
第四章项目建设选址及建设条件论证 (28)
一、地理位置 (28)
二、建设地区概况 (29)
三、工程建设条件 (30)
第五章项目建设方案 (33)
一、建设原则 (33)
二、建设目标 (33)
三、项目功能分区与布局 (34)
四、项目建设详细方案 (36)
第六章基础工程建设方案 (48)
一、遵循的基本原则 (48)
二、供水、排水、消防 (48)
三、供电、照明及防雷 (51)
四、通讯与信息 (52)
五、安全、卫生防疫措施 (53)
六、项目的节能措施 (53)
七、节水措施 (54)
第七章生态环境保护与建设规划 (55)
一、生态与自然环境保护规划 (55)
二、生态旅游与人文环境保护规划 (57)
四、景区环境容量规划 (60)
第八章项目实施进度计划 (62)
一、项目实施管理计划 (62)
二、项目实施进度计划 (62)
第九章经营管理机构及定员 (66)
一、组织机构 (66)
二、劳动定员编制 (67)
第十章投资估算与资金筹措 (69)
一、投资估算 (69)
二、投资计划与资金筹措 (75)
第十一章财务分析 (76)
一、编制说明 (76)
二、遵循的有关法规 (76)
三、财务分析 (76)
四、评价分析 (84)
第十二章招投标 (85)
一、项目招标管理 (85)
二、招投标的程序 (86)
第十三章效益分析 (88)
一、社会效益分析 (88)
二、经济效益分析 (89)
三、生态效益评价 (89)
第十四章开发风险与对策 (91)
一、市场风险分析 (91)
二、政策风险 (91)
三、环境风险 (91)
四、开发运作风险 (92)
五、经营风险 (92)
第十五章结论与建议 (93)
第一章总论
一、项目概况
（一）项目名称：xx马术俱乐部建设项目
（二）项目地点
（三）项目主办单位
项目主办单位：xx房地产开发有限公司
法人代表：
项目合作单位：股份有限公司
（四）项目总况
项目总投资额为9858万元人民币，项目占地总面积约66.6公顷（约1000亩），整个项目建设三年完成。
（五）项目目标
突显xx新区的地方文化，建设成为以马文化为核心，融地域多样性文化体验旅游为主的，集民俗风情、竞技娱乐、旅游接待、休闲度假为一体的特色的旅游区。
（六）项目主题
神秘传奇、自然风尚的马文化体验区
二、项目主办单位概况
（一）主办单位
xx房地产开发有限公司为xx集团新成立子公司，于2005年成立。
集团成立于1998年，时为xx电子技术服务有限公司（中外合资企业），注册资金为1000万元人民币，分别在包头昆区三八路和白云路建设了大型仓储中心和集办公、餐饮、宾馆于一体的综合楼。
2000年，xx电子技术服务有限公司与包钢（集团）公司共同出资1000万元组建了自治区最大一家IT企业——xx新联信息产业公司，现有职工300余人。
2002年公司投巨资6000万元采取兼并、重组、新建等形式，相继组建了三家全资矿业子公司。截至目前，公司所属子公司，年产规模已达40万吨，2004年已成为包钢xx地区铁精矿第二大供应商，并被评为全市20家纳税先进企业称号。
2004年，集团在xx市达拉特旗解放滩镇承包了4000亩土地，开展马的培育与饲养，成为项目的育马基地，并准备着手开发高科技农业生态项目。（二）合作单位
xxxx*股份有限公司，于1975年成立，时以贸易公司形态出口成衣、鞋类至欧美市场。为直接进入美国市场，1985年于纽约成立阿道夫ADOLFO时装公司。
1986年为进一步掌握货源，于台北县设制衣厂，员工300人，月产休闲服装30万件。1989年于越南胡志明市成立制衣厂，员工600人，月产时装15万件。
1992年于上海成立胜强房产公司，从事上海房地产建设、管理，以及成衣订单之发放工作，目前拥有虹景花俱乐部、天虹大楼、百科俱乐部大楼等高档楼盘。
1999年于上海松江成立胜强影视基地，提供港台欧美影视拍摄制作场地。公司业务及详细情况见。
三、项目背景
（一）产业基础背景
在自治区经济建设与社会发展“十五”规划中，旅游业被确定为带动经济增长和调整产业结构、扩大就业的战略选择。xx加大建设民族文化大区，给xx旅游发展创造了良好的发展背景，为xx把成吉思汗文化、xx蒙族文化打造成世界级旅游品牌提供了新的发展机遇。
xx市委、市政府也将旅游业发展置于空前重要的地位，进一步明确了旅游业
在带动国民经济发展的重要地位，提出了“大旅游、大文化、大运输”的全新发展思路。2004年，全市接待国内游客225万人次，实现旅游总收入9.6亿元；2005年前10个月，xx市旅游业快速健康发展。全市接待旅游者首次突破300万人次，超额完成了年初下达的年接待旅游者280万人次的任务；旅游总收入达到12亿元，其中创汇460万美元，旅游总收入同比增长44.5%，提前两个月完成了年初下达的任务。
xx马术俱乐部所在的xx市xx新区（原名青春山经济技术开发区）是2000年12月经自治区人民政府批准设立的自治区级开发区，位于xx市东胜区哈巴格希乡境内。新区规划建设面积31.55平方公里，控制面积为155平方公里。xx 马术俱乐部位于xx新规划区域xx新区北部，在新区建设的31.55平方公里以外、控制面积155平方公里以内，位于环城公路以北，在新区大规划中，天骄马术俱乐部所在地块列为新城区的旅游景观用地。
xx新区北部为青春山，东南西三面被东西乌兰木沦河环绕，地势平坦，交通便利，210国道高速公路和109国道一级公路在开发区东侧交汇，正在争取建设的xx铁路从开发区南侧通过，距包神铁路13公里、东胜城区20公里、阿镇3公里、成陵25公里、神东矿区55公里、拟建的xx飞机场15公里；区域内设有工业区，高新技术产业园区，生活区，行政、商业、金融、文化综合服务区等。
新区规划建设三大公园、两大广场，即：青春山森林公园、体育公园、滨水公园和市政广场、文化广场。规划以乌兰木沦水库引水入城，水系结合绿化构成了优美秀丽的开敞空间。规划xx景观大道80米宽，其他13条干道均为40—60米宽。将所有管线布局在道路两侧，全部下地，一次到位，并为远期发展预留有余量和空间。规划绿地占建设用地的35.8％，人均绿地面积55.9平方米。整个新区环抱在青山丽水之中，拥立在丛林绿地之间，容积率、建筑密度和人均道路、绿地、居住、公共设施等各项指标均优于国家建设标准，最终将建成一座具有良好的生态环境和自然景观，形成山、水、城一体特色，具备舒适高效的基础设施，建设与自然融合的、生态型、园林式的现代化新城。
新区基础设施建设工程在2004年4月下旬全面开工建设，现已基本完成市政工程，其中，市党政综合办公大楼建设工程也已完成。经过开发建设，xx新区将形成xx市未来的政治、经济、文化中心，与东胜、伊旗组合构成较大城市，成为国家中西部较为发达的地区之一。
新区有富足的电力资源、优良的通讯条件和丰富的洁净能源。新区南有神华