农产品项目可行性研究报告

农产品项目

可行性研究报告

xxx有限公司

第一章基本信息

一、项目概况

（一）项目名称

农产品项目

（二）项目选址

xx高新技术产业示范基地

项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。

（三）项目用地规模

项目总用地面积34990.82平方米（折合约52.46亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数56.34%，建筑容积率1.31，建设区域绿化覆盖率7.99%，固定资产投资强度169.84万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积34990.82平方米，建筑物基底占地面积19713.83平方米，总建筑面积45837.97平方米，其中：规划建设主体工程32703.57平方米，项目规划绿化面积3660.47平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计97台（套），设备购置费2857.79万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量827492.22千瓦时，折合101.70吨标准煤。

2、项目年总用水量14028.46立方米，折合1.20吨标准煤。

3、“农产品项目投资建设项目”，年用电量827492.22千瓦时，年总

用水量14028.46立方米，项目年综合总耗能量（当量值）102.90吨标准煤/年。达产年综合节能量32.49吨标准煤/年，项目总节能率21.37%，能源

利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xx高新技术产业示范基地发展规划，符合xx高新技术产业

示范基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物

都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目

建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资11843.08万元，其中：固定资产投资8909.81万元，

占项目总投资的75.23%；流动资金2933.27万元，占项目总投资的24.77%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入24586.00万元，总成本费用18800.94万元，税金及附加235.72万元，利润总额5785.06万元，利税总额6818.72万元，税后净利润4338.80万元，达产年纳税总额2479.93万元；达产年投资利润率48.85%，投资利税率57.58%，投资回报率36.64%，全部投资回收期4.23年，提供就业职位438个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

将整个项目分期、分段建设，进行项目分解、工期目标分解，按项目的适应性安排施工，各主体工程的施工期叉开实施。

二、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx高新技术产业示范基地及xx高新技术产业示范基地农产品行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进xx高新技术产业示范基地农产品产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。

2、xxx实业发展公司为适应国内外市场需求，拟建“农产品项目”，本期工程项目的建设能够有力促进xx高新技术产业示范基地经济发展，为社会提供就业职位438个，达产年纳税总额2479.93万元，可以促进xx高新技术产业示范基地区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。

3、项目达产年投资利润率48.85%，投资利税率57.58%，全部投资回

报率36.64%，全部投资回收期4.23年，固定资产投资回收期4.23年（含

建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。

引导民营企业和产业集群区域的品牌建设。报告要求以民企民资为重点，扶持一批品牌培育和运营专业服务机构，打造产业集群区域品牌和知

名品牌示范区。工业和信息化部于2014年启动了产业集群区域品牌建设试

点示范工作，以区域品牌为突破点，辐射带动区域骨干企业培育自主品牌。目前已推动中关村、中山古镇等75个产业集群试点开展区域品牌建设，形

成了随州专用汽车、深圳内衣等6个示范区。工商总局支持有条件的地方

率先发展，开展商标品牌建设局（部）省战略合作，制定区域商标品牌发

展规划，积极指导和支持各地区开展商标品牌创业创新基地建设，加快推

动条件成熟的地区成立品牌指导站，促进品牌经济与产业发展、区域发展

深度融合，不断提高区域经济的综合竞争力。质检总局在全国31个省（区、市）批准筹建了287个“全国知名品牌创建示范区”，有效调动了地方政

府依靠质量培育知名品牌的积极性，打造了北京中关村科技园“全国软件

与信息产业知名品牌示范区”等一批区域知名品牌。

优化空间布局，促进区域协同。以布局集中、用地集约、产业集聚、

集群发展为导向，优化工业园区空间布局，培育优势特色产业集群，形成

产业发展相对集中、产城融合互动良好的空间布局，通过整合要素资源、

拓展市场空间，提高区域影响力和竞争力。

三、主要经济指标

主要经济指标一览表

第二章项目建设背景分析

一、项目建设背景

1、由于新一轮技术革命和产业革命的不确定性增多，因此中国制造2025框架下的产业政策相对于实施多年的汽车、钢铁、电子、装备制造业

等行业的产业政策而言，将是一个不断试错和逐渐调整完善的过程，因此，政策主体不能仅重视前端的政策制定和实施，还应重视后端的政策效果评

估和调整机制。

2、规划提出了完善管理方式、构建产业创新体系、强化知识产权保护

和运用、深入推进军民融合、加大金融财税支持、加强人才培养与激励等6方面政策保障支持措施，并部署了21项重大工程。

二、必要性分析

1、实体经济是一国经济的立身之本，是财富创造的根本源泉，是国家

强盛的重要支柱。习近平总书记在主持中央政治局第三次集体学习时提出，要大力发展实体经济，筑牢现代化经济体系的坚实基础，与党的十九大报

告中关于“建设现代化经济体系，必须把发展经济的着力点放在实体经济上”的论述一脉相承，是党中央立足全局、面向未来作出的重大战略抉择。我们要深刻领会习近平总书记关于发展实体经济的战略思想，抓住新一轮

科技革命和产业变革机遇，更好适应把握引领经济发展新常态，加快新旧

动能接续转换，打造国际竞争新优势。

2、“十三五”时期，应关注我国要素条件变化的现实情况，更多利用市场化的政策手段，引导产业优化升级。近年来，随着经济发展阶段的转化和国内外经济条件的变化，我国优势要素价格逐步上升，要素结构出现了新的变化。主要表现为劳动力数量开始下降但人力资本素质不断提高、资本数量积累增速放慢但资本存量质量优势逐步发挥、可用土地数量不断减少但土地利用效率将会提升、技术引进效应进一步衰减且技术创新能力有待提高、资源供应趋于紧张且环境成本逐步提升，等等。随之产业比较优势也发生了显著转变，推动了产业结构的调整。

第三章建设单位基本信息

一、项目承办单位基本情况

（一）公司名称

xxx有限公司

（二）公司简介

公司坚持以科技创新为动力，建立了基础设施较为先进的技术中心，建成了较为完善的科技创新体系。通过自主研发、技术合作和引进消化吸收等多种途径，不断推动产品技术升级。公司主导产品质量和生产工艺居国内领先水平，具有显著的竞争优势。

公司及时跟踪客户需求，与国内供应商进行了深入、广泛、紧密的合作，为客户提供全方位的信息化解决方案。和新科技在全球信息化的浪潮中持续发展，致力成为业界领先且具鲜明特色的信息化解决方案专业提供商。

贯彻落实创新驱动发展战略，坚持问题导向，面向未来发展，服务公司战略，制定科技创新规划及年度实施计划，进行核心工艺和关键技术攻关，建立了包括项目立项审批、实施监督、效果评价、成果奖励等方面的技术创新管理机制。

二、公司经济效益分析

上一年度，xxx实业发展公司实现营业收入15712.91万元，同比增长30.98%（3716.62万元）。其中，主营业业务农产品生产及销售收入为13062.98万元，占营业总收入的83.14%。

上年度营收情况一览表

根据初步统计测算，公司实现利润总额4199.87万元，较去年同期相比增长308.77万元，增长率7.94%；实现净利润3149.90万元，较去年同期相比增长288.48万元，增长率10.08%。

上年度主要经济指标

第四章建设规划方案

一、产品规划

项目主要产品为农产品，根据市场情况，预计年产值24586.00万元。

通过对国内外市场需求预测可以看出，我国项目产品将以内销为主并

扩大外销，随着产品宣传力度的加大，产品价格的降低，产品质量的提高

和产品的多样化，项目产品必将更受欢迎；通过对市场需求预测分析，国

内外市场对项目产品的需求量均呈逐年增加的趋势，市场销售前景非常看好。

二、建设规模

（一）用地规模

该项目总征地面积34990.82平方米（折合约52.46亩），其中：净用

地面积34990.82平方米（红线范围折合约52.46亩）。项目规划总建筑面

积45837.97平方米，其中：规划建设主体工程32703.57平方米，计容建

筑面积45837.97平方米；预计建筑工程投资3859.19万元。

（二）设备购置

项目计划购置设备共计97台（套），设备购置费2857.79万元。

（三）产能规模

项目计划总投资11843.08万元；预计年实现营业收入24586.00万元。

第五章选址可行性研究

一、项目选址

该项目选址位于xx高新技术产业示范基地。

园区区位于中心城区东部，依江而建，成立于1995年，2000年被批准为省级经济园区，是区域内重点发展的15大园区之一，区内配套功能完善，综合环境优越，世界500强企业及国内投资项目相继落户。2009年月，当

地政府决定，将原城区科技工业园区划归经济园区，建设高新技术产业园，地理位置优越，交通便捷，规划面积15平方公里，园区已实现“七通一平”。园区区按功能定位分为“四园一中心”，即：化工产业园、化工装

备制造园、高新技术园、港口物流园、行政商务中心，力争通过3年的努力，产业规模突破2000亿元，形成特色鲜明、产业配套、功能齐全的综合

性园区。

项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时

具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和

自然生态资源保护相一致。

项目承办单位自成立以来始终坚持“自主创新、自主研发”的理念，

始终把提升创新能力作为企业竞争的最重要手段，因此，积累了一定的项

目产品技术优势。项目承办单位在项目产品开发、设计、制造、检测等方

面形成了一套完整的质量保证和管理体系，通过了ISO9000质量体系认证，赢得了用户的信赖和认可。

二、用地控制指标

投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的《工业项目

建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业办

公及生活用地所占比重≤7.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“办

公及生活用地所占比重≤7.00%”的具体要求。

三、地总体要求

本期工程项目建设规划建筑系数56.34%，建筑容积率1.31，建设区域

绿化覆盖率7.99%，固定资产投资强度169.84万元/亩。

土建工程投资一览表

四、节约用地措施

投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和

关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。

五、总图布置方案

1、达到工艺流程（经营程序）顺畅、原材料与各种物料的输送线路最短、货物人流分道、生产调度方便的标准要求。

车间布置方案需要达到“物料流向最经济、操作控制最有利、检测维

修最方便”的要求。

2、场区植物配置以本地区树种为主，绿化设计的树木花草配置应依据

项目建设区域的总体布置、竖向、道路及管线综合布置等要求，并适合当

地气象、土壤、生态习性与防护性能，疏密适当高低错落，形成一定的层

次感。

投资项目采用雨、污分流制排水系统，分别汇集后排入项目建设区不

同污水管网。

3、投资项目生产给水的对象主要是各类清洗设备，其余辅助设备、空

压机及厂房内水冷制冷机组等均采取冷却循环用水。

变压器低压总出线设有功计量和无功计量，照明用电和动力用电分开

计量，动力用电每个配出回路根据需要装设有功电度表。用电设备单台电

机容量在75.00KW及以上，电热设备单台容量50.00KW及以上的设备均应

单独装设电度表。

4、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部

运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输

与车间内部运输密切结合统一考虑。

话音通信部分：根据场区通信业务需求及场区周围情况，行政调度电

话均为安装市话，其中综合值班室安装调度电话和行政电话。

六、选址综合评价

项目建设地工业园着力打造创新型、服务型开发区，致力于投资创业

软硬环境建设，出台优惠政策，对入驻建设区的企业在立项审批、工商税

务登记、土地办证以及招工等方面提供“全方位、一条龙”的联动服务，

积极围绕增强综合服务能力，以扩大开放和体制创新为动力，全力推动经

济聚集区建设务实高效运转，力争成为辐射能力强、政府效能高、商业机

会多、交易成本低、生态环境美、社会文明程度高的现代化绿色经济新区。