2015年宿迁市房地产市场情况分析简报

2015年宿迁市房地产市场情况分析简报

目录

一、2015年度宿迁市房地产市场回顾

（一）2015年宿迁楼市各区域成交情况

（二）2015年宿迁各区域销售排名靠前的楼盘情况

（三）宿迁区域成交分差大湖滨新城萎靡不起

（四）2015宿迁楼市两头旺中间冷

（五）宿迁市新房均价全年保持相对平稳第四季度有所下降

二、2015年房地产政策汇总

三、春节期间宿迁市房地产市场情况分析

（一）主城区

（二）宿豫区

（三）宿城新区

（四）湖滨新区

四、观点

（一）春节期间宿迁市房地产市场总结

1、销售情况总体上呈现出“节前火爆节中冷淡”的特点

2、营销活动“内外”兼修

3、价格优惠力度大

4、价格促销种类多样

5、暖场活动聚人气

6、针对返乡人群搞“特殊”

7、降低购房门槛充分挖掘潜在客户

（二）2015年宿迁房地产市场总结

1、2015年宿迁房地产市场总体上不容乐观

2、去库存是未来工作的重中之重

3、宿迁购房者趋于理性

4、2016年要做好打硬仗的准备

一、2015年度宿迁市房地产市场回顾

（一）2015年宿迁楼市各区域成交情况

2015年宿迁楼市共成交26706套。主城区共成交7175套，以27%的成交比例占据第一；宿豫区共成交6943套，以26%的成交比例占据第二；开发区共成交4409套，以17%的成交比例占据第三。

（二）2015年宿迁各区域销售排名靠前的楼盘情况

回首2015年宿迁楼市，可以用“跌宕起伏”来形容宿迁楼市这一年的发展情况。相比2014年，今年宿迁楼市总体情况不容乐观。从1月至12月宿迁市陆陆续续开盘加推有20家楼盘，从这些开盘之中成交量来看，金田湖畔春天、新新家园、丽景湾华庭、幸福学府、恒昌阳光里成绩算是不错。

2015年宿迁各区域销售前十楼盘:

（三）宿迁区域成交分差大，湖滨新城萎靡不起。

从全年各区域总成交量来看，成交最多的主城区7175套比成交最少的湖滨新城961套多6214套，这个数字完完整整的将湖滨新城暴露在公众眼中，可以见得现在买房的人还是喜欢繁华地段而非风景优美地段。

（四）2015宿迁楼市两头旺，中间冷。

从全年每月的成交趋势来看，除了六月和八月之外，其他几月成交算是平稳，而金三和银十两旺季月却不旺，值得我们考虑被誉为楼市旺季却销售平平，问题出在哪里？在12月去库存成为主要任务，又在年末之际，伴随着“返乡置业潮”的到来，为冲刺年终任务各大楼盘争先恐后的推出自己的钜惠，宿迁楼市在此条件下已出现久违的“暖冬”。

（五）宿迁市新房均价全年保持相对平稳，第四季度有所下降。

宿迁新建住宅均价在前三季度基本平稳，第四季度出现小幅度下降，全年保持较平稳的态势，从1月开始至8月一直处于降低的趋势，总体均价维持在4600元左右。

二、2015年至今房地产政策汇总

政策一：央行降准1个百分点，楼市稳增长。

中国人民银行决定自2015年4月20日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构：一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%，一年期存款下调0.25个百分点至2.25%。

政策二：公积金新政开始实施，首套房首付将至20%，二套房不变，仍为30%。

2015年“两会”政府工作报告中指出，2015年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善型住房需求，促进房地产平稳健康发展。业内人士表示，近期推出的公积金新政的实施，是对中央支持自住和改善性需求，促进房地产平稳健康发展。业内人士表示，近期推出的公积金新政的实施，是对中央支持自住和改善性需求指示的呼应，预计未来将有更多的城市出台新政，进一步降低公积金贷款申请门槛。

政策三：国土部住建部楼市新政落地

2015年3月25日，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、

有限、合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型、促进用地结构调整；多措并举，统筹保障性安居工程建设；部门联动、加大市场秩序和供应实施监督力度。

政策四：江苏省内购买二星级以上绿色建筑，公积金贷款上浮20%。

江苏省目前通过了全国首个绿色建筑地方性法规《江苏省绿色建筑发展条例》，将于2015年7月1日起施行，《案例》强推绿色建筑标准，鼓励建设、购买绿色建筑，使用住房公积金贷款购买二星级以上绿色建筑的贷款额度可上浮20%。

政策五：个人购买2年以上普通住房销售免征营业税

2015年3月30日，中华人民共和国财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，通知要求，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限有5年恢复至2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通型住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的免征营业税。

政策六：央行宣布二套房款首付可低至四成

2015年3月30日，《中国人民银行住房城乡建设部中国银行监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》发布，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%，使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%，拥有一套住房并已结清贷款的家庭，两次申请住房公积金购房，最低首付30%。

政策七：不限购城市房贷首付最低20%

2016年2月2日中国人民银行、银监会发布通知，为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭

首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付比例为25%，各地方可向下浮动5个百分点。这也就是说，在这些城市，商业房贷的首付比例可以从最低25%降至最低20%。

对于拥有1套住房但是相应购房贷款还没有结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业房贷购买普通住宅，通知明确：最低首付比例调整为不低于30%，这比原来的最低首付40%减少了10个百分点。

政策七：公积金存款利率上调为一年期存款基准利率

2016年2月17日，央行等三部委发通知，自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率统一调高，按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。如果说去年年底结余公积金有10万，今年这部分产生的利息从1100元涨到1500元。若今年每个月公积金有100元，原来按活期算1年的利息只有22.75元，现在按定期算有97.5元。因此到今年年底，你的公积金变为113597.5元，按原来的利率则只有113122.75元，增加了474.75元。

三、春节期间宿迁市房地产市场情况分析

对于房地产行业来说，每逢春节就会迎来一股“返乡置业潮”，各家楼盘也会“放大招”，推出各种吸引人眼球的营销活动。我司特针对宿迁市主城区、宿豫区、宿城新区、湖滨新区这四大区域有代表性的楼盘在春节期间的营销情况进行了调研，现总结如下：

（一）主城区

1、幸福学府

春节期间幸福学府项目对销售部进行了较为用心的形象包装，烘托了喜庆的节日气氛。幸福学府在售房源毛坯房均价6700元/平米，精装房均价7500元/平米，春节期间推出了“首付只需3万起”优惠活动，一次性付清全款还可享受97折优惠，按揭可享受99折优惠。此外，老带新活动也火热开启，老客户成功介绍新客户，即可获得3000元/套奖励。

2、中远现代城

中远现代城项目优惠力度无变动，在售房源均价为6300元/平米，一次性付清全款还可享受98折优惠，按揭可享受99折优惠。

3、雨润广场

雨润广场目前已经正常施工，春节期间该项目在外围墙上进行了较强密度的平面广告宣传，销售部也进行了精心的形象包装。该项目在售房源均价为6200元/平米，春节期间推出返乡置业的优惠活动，前期准现房最高优惠可达16万左右，商铺项目最高优惠可达140万左右。另外，宿迁雨润广场即将推出6号楼，现认筹将享受交5千抵2万的优惠活动。

4、恒昌·阳光里

恒昌·阳光里在售房源均价为5500元/平米，春节期间恒昌·阳光里在销售中心举行“新春送福 业主感恩回馈”老业主答谢活动，活动中准备了品牌食用油、购物卡等新年礼物。另外，恒昌·阳光里还在春节七天长假中推出了多重的优惠活动，老带新活动可享1%奖励，新春活动期间每天还推出返乡置业特价房一套。

5、华润景城

华润景城在售房源均价为6000元/平米，现推出“新年四期现房特价”活动，具体的价格根据位置和户型而定。

6、恒大华府

恒大华府项目在春节期间推出了一系列优惠活动，在售房源均价为5600元/平米。春节期间该项目特推出了购房享89折优惠活动，买房还将赠送3-9万元不等的品牌家电券。此次恒大华府主力在售为面积约125-160平米的精装房项目，主推楼栋为24#、26#。

（二）宿豫区

1、美林·尚东一号

美林·尚东一号在售房源均价为4100元/平米，春节期间该项目推出了“年终特惠活动”，春节期间购房可享受最低3680元/平米起的超值特惠房，其中两房总价31万起，三房总价39万起。

2、恒开·滨河城

恒开·滨河城项目春节期间推出了多重“惊喜”活动，在售房源均价为3800元/平米。春节期间恒开·滨河城推出特价房限量6套（品质两房、舒适三房），仅需3590元/平米；由老业主带看的新购房人可享200元/平米特价优惠；成功认购即奖励老业主现金10000元；凡到现场咨询客户均可获得开发商送出的精美玻璃杯一个。

3、锦绣江南

锦绣江南项目春节期间优惠力度较大，在售房源均价为4600元/平米。春节期间该项目为了让返乡置业的购房者有更多更好的选择，特加推项目的C15#、C16#、C17#三栋高层房源，针对这些房源，购房者到售楼部交5万元购房定金，购房立减100元/平米，一周内付清首付款再减200元/平米，一次性付清房款可优惠400元/平米。

4、名河雅居

名河雅居在售房源均价为4100元/平米，春节期间推出“幸福0首付”活动。据了解，名河雅居在售项目五期房源均为现房或是准现房，其中多层为实景现房，房源面积在87-113平米之间，新春特惠多层现房价格仅4000元/平米起；而同步在售的还是准现房高层，主要分布在项目75#、76#，楼与楼之间超宽间距，面积在87-120平米之间，单价仅3300元/平米起。

5、帝景豪苑

帝景豪苑在售房源均价为4400元/平米，春节期间该项目推出“新春特惠”活动，优惠力度前所未有，无论是买二期新品房源，还是买一期的准现房均可享受到超值优惠。春节期间在帝景豪苑购房可享受三重惠，优惠1：二期新品认筹享受交2万立减300元/平米的优惠；优惠优惠2：购买实景准现房最高享受单价减400元/平米的优惠；优惠3：客户凭返乡车票购房再送5000元的超市购物卡。

6、新新家园

新新家园在售房源均价为3500元/平米，春节期间该项目推出了“新春特惠天天特价”活动，春节期间购房可享受2980元/平米起的特价，新客户来访即送聚宝盆。

7、景尚佳园

景尚佳园在售房源均价为4100元/平米，春节期间该项目推出“新年钜惠”活动，春节期间购房可享受双重购房优惠，优惠1：购房可享受9% 的购房补贴，需凭乡镇户口及相关身份证明；优惠2：首付可分期，首付2万买两房，即到2017年5月1日免息交清剩余首付款即可，优惠后成交均价约在4100-4200元/平米。

（三）宿城新区

1、丽景湾华庭

丽景湾华庭在售房源均价为4000元/平米。据了解，该项目一期房源已经顺利封顶，预计2016年底可以顺利交房，一期项目还有少量房源正在销售。春节期间购房可享受一次性付款96折，按揭贷款97折的优惠，成功购房还能立减三万元总房款的优惠活动。

2、翡翠蓝湾

翡翠蓝湾在售房源均价为5000元/平米，春节期间该项目推出了“返乡礼包免费领”活动，返乡客户（返乡路程200公里及以上）到售楼部凭借着个人返乡车票（汽车票/火车票/飞机票/过路费等）即可领取大米一袋和食用油一桶。翡翠蓝湾项目还推出“首付51%的购房活动”，购房首付51%最多可两年不用还贷款。另外，春节期间购买高层房源可享受全款98折，按揭99折，7天内付清首付再享99折的双重优惠活动。

3、宿迁碧桂园

宿迁碧桂园在售房源均价为5000元/平米，春节期间在碧桂园购房可领取多重豪礼，豪礼一：购房可享交5000抵20000的优惠；豪礼二：春节期间购房可领取购房大礼包（认购砸金蛋，洗衣机、微波炉、电磁炉等各种品牌家电）；豪礼三：精选房源按时签约即享96折。

4、苏州壹号

苏州壹号在售房源均价为6000元/平米，目前康辉?苏州壹号在售为12#-19#，6层高的电梯洋房，主力户型面积约在120-216平米之间，均价仅为5字头起，春节期间购房最高可享受商贷96折优惠，全款95折的优惠。

5、乐府兰庭

乐府兰庭项目在售房源均价为5600元/平米，春节期间购房可享受现，按揭60元/平米优惠，一次性付清全款可享受90元/平米优惠。据了解，该项目正在销售的二期项目的B1#-B9#的小高层房源，最小户型面积为47平米，两室户型面积在90-110平米之间，实用型三居室和大三室面积在113-140平米间。

6、家天下

家天下在售房源均价为4300元/平米，春节期间凡是在腊月20日-正月15日前往售楼中心购房的客户均可享受总价立减450元/平米优惠。此外，针对购

买82-105平米两房的客户，还可额外再减50元/平米的优惠。

7、恒力·水木清华

恒力·水木清华在售房源均价为5600元/平米。据了解，恒力·水木清华目前主要推出的是高层项目，所售的为是27层高的21#和22#的两栋楼，较低的为18层高的31#，春节期间购房可享受单价立减300元/平米的购房优惠。

（四）湖滨新区

春节期间湖滨新区零成交，销售情况不容乐观，大部分楼盘都没有在春节期间发布优惠促销信息，广告宣传力度较弱。

1、泰晤士广场

泰晤士广场项目在售房源均价为3800元/平米，春节前期该项目推出30套精品单身公寓，一口价3200元/平米活动，价格实惠。

2、星湖半岛

星湖半岛是高端别墅项目，在售房源均价为8500元/平米，现购房客户可享受全款95折、按揭98折的优惠。

四、壹鸣观点

（一）春节期间宿迁市房地产市场总结

1、销售情况总体上呈现出“节前火爆节中冷淡”的特点

宿迁大部分楼盘都在春节前一个月放出了“大招”，进行了高密度的广告促销宣传，宿迁各区域的楼盘成交量在这段期间也大幅度增长。但是在春节七天长假期间，由于宿迁多家楼盘调休、春节旅游热等因素影响，春节七天假期期间宿迁网签备案仅111套。

2、营销活动“内外”兼修

春节期间各大楼盘除了打出各种诱惑人的优惠活动，给购房者实实在在的好处外，在项目的形象包装上面也是下足了功夫。一些楼盘在项目的外围墙上面张贴了充满节日气氛的广告画面；楼盘的售楼部门口贴上了对联、放置了拱门，售

楼处里面挂起了红灯笼，放起了欢快的音乐。通过这些形象包装，能够给购房者耳目一新的感觉，增加购房者对项目的好印象。

3、价格优惠力度大

春节期间各大楼盘大多在价格促销上面下足了功夫，可以说“价格战”才是春节期间各大楼盘竞争的主要因素。对于购房者来说，房价的高低也成为他们是否考虑买房的重要因素。

4、价格促销种类多样

春节期间宿迁各家楼盘的促销活动种类多样，常见的价格促销主要有以下几种：“首付、全款、按揭享折扣”“老带新有奖励”“认筹交钱享优惠”“推出数量有限的超低特价房源”“购房送家电、装修、现金、汽车等大礼”“购房享9%购房补贴”“首付3万购两房”。

5、暖场活动聚人气

春节期间宿迁有一些楼盘做了一些暖场活动，从效果上面看吸引了一定客户群体的关注，比如：幸福学府举办的“一路芳华浓怡感恩”业主答谢会；恒昌·阳光里举办的“新春送福业主感恩回馈”老业主答谢活动等。可以说这些楼盘在春节前期举办这些感恩老业主的暖场活动，除了能够增加销售中心的人气和来访量，在一定程度上能够提高项目的口碑和知名度，给新客户营造一个良好的社会舆论。

6、针对返乡人群搞“特殊”

在优惠促销上，春节期间有一些楼盘单独针对返乡人群制定优惠策略，以吸引返乡人群的注意。比如：宿城新区的翡翠蓝湾项目推出了“返乡礼包免费领”活动，返乡客户（返乡路程200公里及以上）到售楼部凭借着个人返乡车票（汽车票/火车票/飞机票/过路费等）即可领取大米一袋和食用油一桶。翡翠蓝湾项目还推出“首付51%的购房活动”，购房首付51%最多可两年不用还贷款。另外，春节期间购买高层房源可享受全款98折，按揭99折，7天内付清首付再享99

折的双重优惠活动。通过对返乡人群的针对性优惠，会让返乡人群有一种“特殊感”，从而能激发返乡人群的购房欲望。

在广告宣传口号上面，一些楼盘单独针对返乡人群打出了感性的广告口号。比如：宿豫区的帝景豪苑打出“在外打拼不易，住好点”“欢迎您回家”等具有感染力的广告语，在一定程度上面能让返乡人群产生一定的心理共鸣，从而增加返乡人群对该项目的好感。

7、降低购房门槛充分挖掘潜在客户

自从去年的开始，宿迁的房地产市场呈现出低迷状态，“去库存”已经成为各大楼盘的主要任务，一些开发商为了抓住有限的购房者资源，都纷纷降低楼盘的购房门槛，以激发购房者的购房欲望，比如一些楼盘推出的“购房享开发商9%购房补贴”“幸福0首付”“按揭前两年免息”“天天特价房”等活动，这对于有购房需求但资金不足的客户群体来说具有较大的吸引力。

（二）2015年宿迁房地产市场总结

1、2015年宿迁房地产市场不容乐观

“双降”、“二孩放开”、“去库存”、“公积金异地贷款”、“地王”等已成为2015年楼市的关键词了。2015年在央行的多次利好楼市政策下，全国楼市从萎靡中逐渐开始回暖，但对于宿迁这样的三四线城市仍然不容乐观。

2、去库存是未来工作的重中之重

回顾2015年，央行共降息5次。央行降息，这意味着房奴们将减少还贷款的痛苦，从而让楼市振奋起来。但是从区域划分来看，一二线城市多次出现“地王”，可以见得楼市市场还是如此之好；而纵观三四线城市，似乎影响力并不大。

在中央经济工作会议闭幕，将“去库存”纳入明年我国确定的五大经济任务之一，可见中央对楼市多么重视。据宿迁市房地产研究者不完全预计：目前宿迁市的楼盘库存量足够满足宿迁未来十年的住房需求；由此可见，对于宿迁市楼市来说，去库存已经成为宿迁房地产市场未来工作的重中之重。

3、宿迁购房者趋于理性

目前宿迁房地产市场是供大于求，消费者在购房时面临的选择也更加多样化。通过对一些楼盘的走访，我司发现有些客户对一些楼盘较大力度的优惠和宣传并不感兴趣，主要原因是一些楼盘所谓的“优惠活动”并没有让购房者得到实实在在的好处。这些反映出，现在的购房者越来越趋于理性，不会因为一些营销噱头就盲目相信，只有优质的产品和较高的性价比才是吸引购房者的重要因素。

4、2016年要做好打硬仗的准备

2015年宿迁楼市在此画上了句话了，总体上宿迁市房地产市场的发展情况并不乐观。在这个“白银时代”，去库存成为楼市的首要艰巨的任务，也成为2016年五大任务之一。业内分析认为，2016年楼市在“去库存”基调下，政策面将趋向宽松；化解产能、拉动需求的刺激政策出台将是大概率事件，而房价也可能再出现普涨局面。我们要总结2015楼市的好与弊，做好充分准备，共同在2016年一起面对，一起进步，2016年宿迁楼市需要我们一起见证。

徐州市场调研报告

徐州市场调研报告 Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998

目录

徐州房地产市场调研报告

一．徐州市宏观环境 1.徐州市概况： （1）徐州市行政区划： 徐州市自1983年起实行市管县的行政新体制，现下辖丰县、沛县、铜山县、睢宁县四县，邳州市、新沂市二市，以及鼓楼区、云龙区、贾汪区、泉山区、九里区五区。 徐州市行政区划基本情况统计表（资料截止2005年1月） 区、市、 县镇 街道办事 处 村民委员 会 居民委员 会 面积 （平方公 里） 人口 （万人） 鼓楼区/ 8 8 57 69 云龙区/ 9 24 44 118 九里区/ 14 26 36 98 贾汪区7 2 98 54 690 泉山区/ 10 / 77 丰县14 / 360 8 1446 沛县15 / 324 57 1349 铜山县22 / 338 7 睢宁县16 / 386 15 1767 新沂市16 / 254 18 1571 邳州市24 / 462 22 2088 总计114 43 2280 395 （2）徐州市地理位置： ?徐州市位于江苏省的西北部，华北平原的东南部，域内除 中部和东部存在少数丘岗外，大部皆为平原。徐州东西长约210公 里，南北宽约140公里，土地总面积11258平方公里。地处苏、 鲁、豫、皖四省交界，为东部沿海与中部地带、上海经济区与环渤 海经济圈的结合部。“东襟淮海，西接中原，南屏江淮，北依齐 鲁”，素有“五省通衢”之称。京沪、陇海两大铁路在此交汇，京 杭大运河傍城而过贯穿徐州南北，在全国生产力布局中具有承东接 西、沟通南北、双向开放、梯度推进的独特区位优势。

2015年房地产市场发展背景分析

2015年房地产市场发展背景分析 ;;（一）宏观经济政策的调整，有利于房地产市场回暖 ;;从宏观经济走势看，2014年国内宏观经济增幅回落，加上世界上多数国家经济增长乏力，使得2015年我国经济增长面临较大压力。在2014年底召开的中央经济工作会议上，中央把“稳增长”作为2015年经济工作六大任务之首。在“稳增长、抗通缩”背景下，货币政策作为稳定经济增长的重要因素，预计将延续2014年四季度的调整思路，不仅“定向宽松”政策会继续实施，而且也存在进一步“降息”和“降准”的可能。宽松的货币环境将有利于降低购房成本和提振市场信心，有利于促进房地产市场的持续回暖。 ;;（二）新型城镇化背景下，住房需求的增长将带来房地产市场新的发展机遇 ;;根据《国家新型城镇化规划(2014-2020)》，我国实现新型城镇化，重点在于落实“三个一亿人”落户城镇，这会带来城镇住房需求的持续增长，为我国“十三五”期间房地产市场发展带来巨大的动力。对北上广深四个一线城市及部分二线热点城市来说，未来城市住房需求将呈现以下变化： ;;一是每年大量高校毕业生就业，带来大量新增住房需求。根据教育部公布的数据，2014年高校毕业生达到727万，如加上中等职业教育毕业生，未来我国城镇每年新增就业人才约1000万人。根据近年来的趋势，毕业生就业主要集中在一线城市和省会城市。据测算，重点城市每年新增毕业生10-20万人，北上广深相对更多一些。毕业生在给城市带来新增就业的同时，也增加了当地住房需求。以深圳为例，预计未来几年，每年因毕业生来深就业将新增住房需求约10万套（包括购房需求2万套、租赁需求8万套）。 ;;二是一亿农业人口落户城镇，将促进城镇住房租赁需求增长。到2020年要实现一亿农业转移人口落户城镇，每年预计新增城镇人口1700万人、600-1000万户。由于新增的农业转移人口住房消费能力较低，其住房消费领域主要是城镇现有存量住房的租赁。以深圳为例，预计未来几年，每年将新增住房租赁需求10万套左右。 ;;三是城镇棚户区和城中村改造，将促使改善性需求持续增长。根据“三个一亿人”目标，到2020年，大约一亿生活在城镇棚户区和城中村的常住人口需要改善居住条件。根据住建部有关数据分析，预计未来全国城镇每年将新增改善性需求3.15亿平方米，需求规模巨大。以深圳为例，目前深圳市住房自有率仅为30%，而北京、上海为70%，广州90%，远高于深圳；在未来新型城镇化背景下，若不考虑新增人口带来的需求，仅计算改善性需求，按照当前常住人口无房家庭450万户、年新房供应11万套测算，当住房自有率达到北京、上海目前水平，需求实现时间需23年，故而改善性需求非常强烈。根据深圳市房价收入关系分析，预计未来6年，改善性需求每年将在15万套左右。

深圳总体房地产市场调研报告

XX市场研究报告.doc * 谨呈：深圳市######有限公司 2002深圳总体房地产市场调研报告(世联) 世联地产顾问（深圳）有限公司

深圳市总体房地产市场分析 一、深圳市总体社会及经济发展状况 深圳2002年经济发展背景 GDP指标 2001年深圳市的经济综合实力明显增强。2001年当年实现全市GDP总值1908亿元，同比增长了13.2%，高出预期目标的1.2个百分点。 2001年深圳市人均GDP达到4.5万元人民币。 固定资产投资 2001年深圳固定资产投资额比前年增长8.7%，其中基础建设投资增长2.3%，房地产投资增长16%，房地产投资的增长明显高于基础建设投资增长。 消费指数 居民消费需求也明显转旺，2001年全市社会消费品零售总额609亿元，比2000年增长13.2%。 消费指数自2000年第一次超过GDP增长速度后与之持平。 居民消费水平提高，商品房、旅游、小汽车成为消费的热点，2001年汽车销售量增长3成，百户居民家庭小汽车拥有量比上年度翻了一翻。 外资利用程度 2001年深圳实际利用外资36亿美圆，增长21.4%，世界对中国这个市场的关注程度越来越高，加上WTO顺利加入，深圳作为中国大陆开放的前沿阵地，比邻香港这个金融经济中心的独特位置，对外资的吸引程度将会越来越高。 存贷款 国内金融机构人民币各项存款余额4093亿元，增长29.1%，在降息等因素的刺激下，逐渐富起来的深圳人的消费也会不断的增长，消费指数也说明了这一点。 各项贷款余额2861亿元，增长24.8%，其中包含了企业、项目和个人贷款的增长，贷款的方式正在改变人们的生存观念。

房地产市场策划报告.doc

金凯隆商务大厦 策划报告 目录 一前言 二徐州市总体概括

三徐州市具有较强的发展能力和相当的发展空间 四徐州房地产市场评析及展望 五竞争目标项目市场调查 六项目（本案）市场调查 七项目（本案）市场分析 八项目市场定位 九销售价格体系及实销价格策略 十销控及销售目标 十一广告推广计划及推广主题 十二后记 一前言 万物十字定律，宏观定性房地产开发的定、限、差、控、失的有序掌控，微观控性对房地产开发的时、位、量、因、性的有序掌控。它是全程策划的总纲。 经过前一阶段时间的市场调查论证，通过对徐州整体经济实力和房地产市场的宏观把握，以及对竞争对手的全面市调和目标客户充分估计，我公司慎密思考，

针对徐州金凯隆商务大厦进行整合营销，变无序难控为有序掌控，厘清了策略方案，现将报告交付贵公司，敬请批评斧正，以便进一步指导工作，真正使之成为有高度、有智慧、有创意的杰出营销策划。 二徐州市总体概况 徐州市位于江苏省西北部、东襟淮海、西带中原、南屏江淮、北扼齐鲁，是重要的水、陆交通枢纽，京沪、陇海两大铁路在此交汇，北可通京津，南达沪宁，西接兰新，东抵海滨，黄金水道——京杭大运河傍城而过贯穿徐州南北。公路更是四通八达,京沪.京福.霍连.徐宁高速公路在此交汇,境内还有五条国道，20条省道和市县一级公路将徐州和整个淮海经济区紧密相连. 徐州东西长约210公里，南北宽约140公里，土地总面积11258平方公里，其中市区1038平方公里，建成区117平方公里。徐州下辖有5区（鼓楼区、泉山区、云龙区、九里区、贾汪区），4县（丰县、沛县、铜山、睢宁县），2市（邳州市、新沂市）.截止2003年末，全市共有户籍人口近1000万，市区常住人口162.54万人，人口密度803人/平方公里，其中建成区内人口约120万人。 徐州位于江苏、山东、河南、安徽四省交界处，是淮海经济区的中心城市。它在历史上是兵家必争之地，如今渐成商家必争之地，“五省通衢”的独特地理位置，将成为淮海经济区、全国乃至世界重要的商贸之地。 三徐州具有较强的发展能力和相当的投资空间 通过这段时间对徐州的调研和了解，我们对徐州的国民经济和社会发展情况有了更为清晰的认识，徐州已具备可持续发展的条件，主要表现在：

宿迁房地产市场年报2019年上

宿迁房地产市场年报（2019年1?6月份半年报） 宿迁市房地产数据研究中心 联系人：

一、2019年上半年宿迁房地产市场概况 (4) 1. 1 2019年1-6月份宿迁房地产市场综述 (5) 1. 2 2019年1-6月份房地产政策资讯汇总 (6) 1.2.1市政动态 (6) 1.3 2019年1-6月份土地市场综述 (9) 1. 3. 1 1-6月份宿迁市土地市场成交分析 (9) 1.3.22019年1-6月份宿迁土地出让分析 (9) 二、2019年上半年商品房市场成交报告 (12) 2.1. 1 2019年1-6月份商品房市场成交综述 (12) 2.1.22019年1-6月份全市商品房供应分析 (12) 2. 1. 3. 2019年1-6月份各区域商品房供应分析 (12) 2.1.4 2019年1-6月份各物业类型供应分析 (13) 2. 1.5. 2019年1-6月份全市商品房成交量成交价分析 (13) 2. 1.6各物业类型成交量成交价分析 (14) 2. 1. 7 2019年1-6月份各区域商品房成交量对比分析 (15) 2. 1. 8 2019年1-6月份各区域商品房成交价对比分析 (16) 2. 1.9商品房库存及各区域库存对比分析 (16) 2.2 2019年1-6月份宿迁住宅及别墅市场成交综述 (17) 2. 2.1 2019年1-6月份住宅供应量对比分析 (17) 2. 2. 2 2019年1-6月份全市住宅及别墅成交量及走势分析 (18) 2. 2. 3 2019年1-6月份各区域住宅成交量及对比分析 (19) 2. 2.4各区域别墅成交量对比分析 (19)

房地产营销月报

销售管理部总结类【编号： 20100926 】 新郑怡景苑项目 7月份销售工作总结 河南合君创展地产经纪有限公司 2014年7月31日 第页共11页91

销售管理部总结类【编号： 20100926 】 目录 第一部分：本月销售情况总结与分析 一、销售情况总括 二、本月基础数据统计与细分 三、剩余房源分析 四、本月销售综合分析 第二部分：下月销售工作计划 一、上月竞争对手分析 二、下月主推房源及剩余房源的销售计划 三、需要支持的工作内容 第页共11页92

销售管理部总结类【编号： 20100926 】 第一部分：本月销售情况总结与分析 一、销售情况（当月的销售情况概括） 、本月销售销售团队刚刚组建成立，销售技巧培训逐步进行，销售推广渠道逐步完善。由于项目自身特殊性与第一月等诸多原因，本月未能销售房屋。 二、本月销售数据统计与细分 1、本月销售数据分析 日期第一周第二周第三周第四周总计 来电921214 来访082212 成交00000分析：本月来电来访总体不高，项目推广力度需要相对加强，针对原有客户实施老带新政策外，增加客户优惠力度增加客户逼定 成交 2、本月销售额分析 1）本月成交数量分析 第页共11页93

销售管理部总结类【编号： 20100926 】类别成交套数成交面积（平方米）成交金额（万元） 大定（退订）00 1 签约000 本月成交总计000 分析：本月初步进场，项目整体来访逐步增加，但七月天气炎热也直接间接影响客户成交，同时销售人员整体水平有待提升。 3、本月销售途径分析 1）客户来电、来访区域分析 第页共11页94

销售管理部总结类【编号： 20100926 】分析：项目整体来电与来访客户多为梨河周围客群，通过此表可以看出到访增加梨河周围客群推广力度增加来电来访客户量达到最佳 成交目的。 2）客户来电、来访获知渠道分析 分析：本周来电多为短信为主，客户多以短信方式更直接有效传递项目信息，以此为例增加现有渠道推广同时，加大短信覆盖。同时 来访客户多以来访、朋介为主，来访人数所占比较较大，以此增加售楼部门前部门装饰包装，更好的吸引客户眼球增加来访量。 第页共11页95

2015年房地产新政解读

房地产新政解读： 一、2015政府工作报告中房地产调控政策 1、稳定住房消费，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 2、住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。 3、加大城镇棚户区和城乡危房改造力度。 4、土地确权登记颁证，开展农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度、集体产权制度等改革试点。 5、坚持节约集约用地，稳妥建立城乡统一的建设用地市场，完善和拓展城乡建设用地增减挂钩试点。 6、加强资金和政策支持，扩大新型城镇化综合试点。 二、房产新政七大关键词 1、稳定住房消费 稳定住房消费，坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。 解读分析：再一次明确了房地产市场的调控思路是分类指导、因地施策，强调地方政府的主体责任，不会再出现全国一刀切的调控措施，去掉了“抑制投机投资性需求”的提法，将“增加中小套型商品房和共有产权住房供应”调整为“支持居民自住和改善性住房需求”，同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一。

2、存量房转保障房 住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举，把一些存量房转为公租房和安置房。 解读分析：2014年底，住建部开始推广地方政府回购商品房用于保障房的新模式，提出将一些存量房转为公租房和安置房，该举措既着眼于住房保障，同时也兼顾了目前市场库存量巨大的现实。 3、推进信贷资产证券 加强多层次资本市场体系建设，实施股票发行注册制改革，发展服务中小企业的区域性股权市场，推进信贷资产证券化，扩大企业债券发行规模，发展金融衍生品市场。 解读分析：首次提出“推进信贷资产证券化”，央行鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券(MBS)、发行期限较长的专项金融债券等多种措施筹集资金，专门用于增加首套普通自住房和改善型普通自住房贷款投放，旨在增强房贷资产的流动性以增加金融机构对个人住房贷款投放能力，盘活房地产融资市场。 4、推进住房公积金改革 继续推进科技、教育、文化、医药卫生、养老保险、事业单位、住房公积金等领域改革。 解读分析：政府工作报告首次将推进公积金改革列入改革重点，官方陆续发布多条针对公积金改革的通知和规定，在公积金异地贷款、探索政策性住房金融形态、放宽职工提取住房公积金支付房租的条件等方面对既往政策进行调整，住房公积金的利用效率有望提高。

深圳龙岗区房地产市场调研报告

深圳龙岗区房地产市场调研报告 一、深圳市宏观经济状况 2011年深圳经济运行良好，主要经济指标增幅加速，全年GDP预计突破1.1万亿元人民币，同比增长10%以上。主要指标方面： ●工业生产快速增长，1-11月份，全市规模以上工业增加值4688.09亿元，同比增长12.5%； ●固定资产投资加速，1-11月份全社会固定资产完成投资1852.44亿元，同比增长10.0%，其中，房地产开发项目投资506.24亿元，同比增长27.1%；非房地产开发项目投资1346.20亿元，同比增长4.7%； ●社会消费品零售总额快速增长，1-11月份，全市社会消费品零售总额3199.58亿元，同比增长17.7%。外贸进出口总额再创新高，1-11月份深圳市进出口总额3753.68亿美元，同比增长21.8%。居民消费价格涨幅扩大，1-11月份居民消费价格同比上涨5.5%。 二、深圳市房地产发展现状及趋势分析 2011年深圳市住宅预售套数46943套，同比增加2.4%，2011年，入市的物业类型主要有：普通住宅、高尚住宅、别墅及小户型商务公寓，其中以大众化的普通住宅为主，普通住宅的户型结构主要为1-4房的紧凑户型，充分满足广大工薪阶层的购买需求。在长期的、频密的高压调控政策之下，宏观调控在2011年度终于取得了显著的成效，量价齐跌。2011年深圳全市住宅成交量为273.2万㎡/32020套，创历史新低，同比减少14.9％，成交均价18992元/平方米,同比下跌6.0%，为12年来第二次回落。

上述指标说明2011年深圳房地产市场的供给有所增加，市场购买需求受宏观调控和楼市前景不明朗等因素的影响而有所萎缩，在供给放大、需求萎缩的环境下，房价开始松动和回落。 2011年房价的回落，主要依赖于从2009年底开始的宏观调控，自2009年底宏观调控以来，成交量下滑，开发商长期面临资金链的压力，在资金链紧绷的压力之下，越来越多的发展商在2011年度采取低价营销策略，从而使得2011年全市成交均价回落明显，另外，成交结构的低端化也是导致房价下跌的重要因素。 三、深圳龙岗区房地产市场状况 1、土地成交情况 2011年出让的地块，多为安居型商品房用地和政策扶持用地，不能够为市场带来有效供给，能够为市场带来有效供给的地块成交甚少，从而大大制约了当前房地产市场的发展。 龙岗区出让2块居住用地，用地面积83837.12㎡，建筑面积309896㎡，成交金额68784万元，楼面地价2220元/㎡，龙岗区出让的2块宗地均为安居型商品房用地，不能够为市场带来有效供给。

山东淄博房地产市场分析

2010年山东淄博市房地产市场开发运行情况分析 2010年，全市房地产开发市场总体保持了快速、健康发展势头，完成投资、新开工面积、销售面积均创历史新高。受持续的国家调控政策及市场自身调整影响，商品住宅销售价格出现一定幅度波动，但总体呈现上涨态势。 一、市场运行基本情况 （一）房地产开发情况。2010年，全市房地产开发市场完成投资156.28亿元，同比增长56.16%，其中商品住宅完成投资119.67亿元，同比增长58.52%；商品房施工面积1536.21万㎡，同比增长8.84%；商品房新开工面积685.86万㎡，同比增长60.58%，其中商品住宅新开工面积552.88万㎡，同比增长61.90%；商品房竣工面积212.03万㎡，同比下降63.38%。房地产开发项目竣工综合验收备案面积222.75万㎡，同比增长15.64%；竣工商品房空置（待售）面积60.58万㎡，同比下降46.36%。 （二）商品房销售情况。2010年，全市商品房总销售面积468.18万㎡，同比增长28.89%。其中，商品住宅销售面积402.3万㎡，占总销售面积的85.93%，同比增长22.02%，商品房销售以住宅为主；商品房预售面积416.77万㎡，占总销售面积的89.02%，同比增长62.71%，商品房销售仍以预售为主。商品住宅预售均价3447元/㎡，同比增长18.45%。 表一 2010年全市房地产开发市场主要统计指标情况

表二 2010年各月完成主要统计指标情况

（三）企业本年资金来源情况。2010年，全市房地产开发企业本年资金来源220.21亿元，同期完成投资156.28亿元，表明企业资金链较为宽松。其中通过银行和非银行金融机构获得贷款27.10亿元，占12.31%，说明受国家宏观调控政策影响，企业通过银行获得信贷资金较少；自筹资金37.24亿元，占16.91%；其他资金（主要包括商品房销售定金、预收款以及个人按揭贷款）155.86亿元，所占比重最高，达到70.78%，企业通过销售回笼资金较为顺畅，也是目前企业资金来源的最重要渠道。 （四）中心城区及其它区县房地产开发经营情况。2010年，中心城区完成投资73.31亿元、新开工面积336.27万㎡、商品房预售面积226.34万㎡，分别占到全市总量的46.91%、49.03%、54.31%，依然占据市场主导地位。完成投资各区县均有较大幅度增长，其中临淄区、桓台县同比分别增长104.26%、103.96%，增幅较大；新开工面积除周村区同比下降32.86%外，其他区县均有较大幅度增长，其中临淄区新开工面积86.91万㎡，同比增长152.94%，增幅较大；

泰州房地产市场调查报告

泰州房地产市场调查报告 1.泰州房地产市场竞争分析 1.1.泰州房地产市场分析 1.1.1.泰州概况 泰州市地处江苏中部，长江北岸。1996年8月，经国务院批准，组建地级泰州市，下辖靖江、泰兴、姜堰、兴化四市和海陵、高港两区，总面积5793平方公里，总人口503万。 泰州是一个快速崛起的新兴工贸城市。地级泰州市组建以来，全市国民经济和社会事业取得了长足发展。2003年，全市实现GDP580亿元，财政收入66.3亿元，城镇居民人均可支配收入8500元，农民人均纯收入4065元，年末各项存款余额608亿元。 1.1. 2.规划情况 从近几年泰州市的发展态势来看，总体呈“由北向南”的趋势。北部地区以及中部地区由于是泰州是老市区，开发时间较早，因此发展较成熟；东部部次之，南部由于紧邻高港开发区，泰州市政府为了使高港经济开发区与泰州主城连成一片，因此泰州市的南部地区成为了泰州市的开发重点，向南发展是进一步呼应沿江开发，主要为：拓展新区，建设新的商务区、高教区与居住区，提升新区综合功能；高新技术开发区沿泰高路西侧向南拓展,不断放大产业效应。在城市向南发展的同时,应积极整合城市西北侧用地，协调好九龙与城市同步发展的关系，不断改变北侧的交通状况与生活环境。 按照把泰州市三年形成大城市框架，五年达到大城市标准。的功能定位，未来五年，泰州市将以增强综合经济实力为核心，坚定不移地实施“科教兴区”战略和可持续发展战略，加快城市建设和发展，进一步提升城市综合竞争力，并在更大范围、更广领域、更高层次上参与国际经济技术合作与竞争。2005年预测，城市发展上，城市从49平方公里扩展到55平方公里，城市化人口比重达到70%左右。

宿迁市房地产市场调研报告

目录 宿迁城市概况 2 城市投资环境分析 7 宿迁市区房地产市场发展概况 21 项目所在片区市场运行情况 42 项目自身情况分析 54 宿迁城市概况 地理位置 宿迁市位于江苏省北部，介于北纬33°8′—34°25′，东经117°10′之间，属于陇海经济带、沿海经济带、沿江经济带的交叉辐射区。总体呈西北高，东南低，最高点海拔71.2m，最低点海拔高度 2.8m 。 行政区划 宿迁市辖宿豫、沐阳、泗阳、泗洪四县和宿城区，共有125个乡镇，31个场圃，总面积8660平方公里，总人口480.83万人，其中市区面积30平方公里。 人口面积 2006年末，全市总人口529万人，总人口中，男女人口性别比为105.11(女性为100)。全市人口计划生育率达94.50%，比上年提高1.84 个百分点。全年人口出生率8.2‰，人口死亡率3.94‰，人口自然增长率4.26‰。 宿迁规划到2010年，全市城市化率将达45%以上，中心城市建成区面积人口达60万人，全市农村劳动力就地转移15万人以上，外出务工人数稳定在100万人左右。并建成江苏新兴工商业城市和区域性中心城市、华东最佳人居城市、教育产业集聚城。

从地区人口组成情况来看，我们不难发现宿迁目前的人口结构特点： ——市区人口比例还较低 市区的中心辐射能力有限，市区人口增长潜力较大。 ——外来人口比例偏低 暂住人口比例比较低，城市辐射能力和经济吸引能力有限。 交通情况 宿迁交通十分便利，水陆干线四通八达。京杭大运河纵贯南北，内河通航里程达897公里。 公路:京沪高速公路、宁宿徐高速公路、宿新一级公路建成通车，新长铁路、205国道、305省道穿境而过，徐宿淮盐高速公路、宿沭一级公路、宿邳一级公路正在兴建。 航空:西距徐州观音国际机场60公里，北离连云港白塔埠机场100公里，南至南京禄口国际机场260公里，空港优势非常明显。 水路:京杭大运河穿境而过，河通航里程 1005 公里，通航2000吨的船只。新沂至浙江长兴与沪宁，京杭铁路相接的新长铁路已穿过该市到淮阴，2000年已全线建成。 铁路:正在兴建的南京至宿迁一级公路纵贯南北可望2000年建成，徐宿淮盐一级汽车专用线横卧东西，加上将要兴建的京沪高速公路、宿迁至新沂一级公路，宿沐灌二级公路，将构成以“三纵三横”为主骨架的公路格局。 城市概况 宿迁市区被两条河流分隔成为三个区域，从东到西依次是宿豫区、老城区和宿城区 老城区作为宿迁传统意义上的市中心区域，城市建设定位成为宿迁未来的商业中心 宿城区是宿迁市政府和各职能部门所在地，也将是宿迁未来发展的新区 宿豫区曾经是宿迁的一个县，2004年行政区域调整后成为宿迁的一个区，整个区域的建

淄博房地产开发市场运行情况分析报告

二○一○年全市房地产开发市场运行情况分析报告 2010年，全市房地产开发市场总体保持了快速、健康进展势头，完成投资、新开工面积、销售面积均创历史新高。受持续的国家调控政策及市场自身调整阻碍，商品住宅销售价格出现一定幅度波动，但总体呈现上涨态势。 一、市场运行差不多情况 （一）房地产开发情况。2010年，全市房地产开发市场完成投资156.28亿元，同比增长56.16%，其中商品住宅完成投资119.67亿元，同比增长58.52%；商品房施工面积1536.21万㎡，同比增长8.84%；商品房新开工面积685.86万㎡，同比增长60.58%，其中商品住宅新开工面积552.88万㎡，同比增长61.90%；商品房竣工面积212.03万㎡，同比下降63.38%。房地产开发项目竣工综合验收备案面积222.75万㎡，同比增长15.64%；竣工商品房空置（待售）面积60.58万㎡，同比下降46.36%。 （二）商品房销售情况。2010年，全市商品房总销售面积468.18万㎡，同比增长28.89%。其中，商品住宅销售面积402.3万㎡，占总销售面积的85.93%，同比增长22.02%，商品房销售以住宅为主；商品房预售面积416.77万㎡，占总销售面积的89.02%，

同比增长62.71%，商品房销售仍以预售为主。商品住宅预售均价3447元/㎡，同比增长18.45%。 表一 2010年全市房地产开发市场要紧统计指标情况

表二 2010年各月完成要紧统计指标情况

（三）企业本年资金来源情况。2010年，全市房地产开发企业本年资金来源220.21亿元，同期完成投资156.28亿元，表明企业资金链较为宽松。其中通过银行和非银行金融机构获得贷款27.10亿元，占12.31%，讲明受国家宏观调控政策阻碍，企业通过银行获得信贷资金较少；自筹资金37.24亿元，占16.91%；其他资金（要紧包括商品房销售定金、预收款以及个人按揭贷款）155.86亿元，所占比重最高，达到70.78%，企业通过销售回笼资

罗湖莲塘片区房地产市场研究报告

罗湖莲塘片区房地产市场研究报告 ? 第一部分概况篇 莲塘片区在早期为旧村和荒地，伴随着深圳经济的发展，它逐渐成为深圳较早的集中型加工工业区之一，其用地亦形成鹏基、莲塘、旧村各居一片的格局。1992年罗沙公路的建成通车，使莲塘片区成为深圳市区与东部区域联系的过渡性地带，其基础设施的开发、兴建籍此开始。 目前，深圳拟建莲塘口岸，形成大交通体系。莲塘口岸的规划和建设将大大缓解东部的交通压力。据莲塘口岸建设的远期方案显示，将在莲塘口岸中部向西北，打通隧道穿过塘排山，通过爱国立交连接东环，同时连接拟建中的东部通道，和盐排、深惠、深汕高速公路相连。这将拉近香港与惠州、汕头等粤东地区的交通距离，形成东部大交通体系。 莲塘口岸的建设对莲塘片区房地产市场将产生积极的带动效应，促进其房地产市场的发展逐渐向中心区靠拢。 一、范围界定 莲塘片区是指梧桐山以南、深圳河以北、梧桐山隧道口以西、西岭下村以东的城市用地，总用地面积为公顷。 二、功能定位 莲塘地区的建设以综合生活居住区为主要功能，适当配备一些加工工业和为边防口岸服务的仓储业和服务业。

莲塘地区是罗湖重要的城市生活性区域，其开发建设活动主要体现在舒适、安全、优美的城市居住环境和景观特色，同时强化深圳河、梧桐山等自然环境与片区环境的互相呼应和借鉴，并加强市空间形象的标志性及城市公共空间的系统性和形态特色。 三、发展现状 1、交通环境 1992年罗沙公路建成通车后，莲塘片区成为深圳市区与东部区域的连接纽带，片区对外交通较为畅通，其距离罗湖口岸和文锦渡口岸不远，从莲塘到罗湖口岸所需车程的时间在二十分钟以内。 本片区的主要交通干道有： 城市快速路：罗沙路（双向八车道） 片区主干道：鹏兴路、仙湖路、国威路 片区次干道：聚宝路、聚福路、商业步行街、畔山路、港莲路 2、人口构成 莲塘总居住人口近15万，主要有以下四类： a）莲塘工业区内的打工者，主要分布在莲塘工业区和鹏基工业区 b）莲塘片区原有居民，主要分布在坳下村、莲塘村等乡村居住自留用地区域 c）在罗湖上班的人士，居住在近年开发的商品住宅区内 d）部分香港客户，主要是一些工薪阶层的人士

新沂碧盈房地产开发有限公司_中标190924

招标投标企业报告新沂碧盈房地产开发有限公司

本报告于 2019年9月24日 生成 您所看到的报告内容为截至该时间点该公司的数据快照 目录 1. 基本信息：工商信息 2. 招投标情况：中标/投标数量、中标/投标情况、中标/投标行业分布、参与投标 的甲方排名、合作甲方排名 3. 股东及出资信息 4. 风险信息：经营异常、股权出资、动产抵押、税务信息、行政处罚 5. 企业信息：工程人员、企业资质 * 敬启者：本报告内容是中国比地招标网接收您的委托，查询公开信息所得结果。中国比地招标网不对该查询结果的全面、准确、真实性负责。本报告应仅为您的决策提供参考。

一、基本信息 1. 工商信息 企业名称：新沂碧盈房地产开发有限公司统一社会信用代码：91320300MA1Y60MX20工商注册号：/组织机构代码：MA1Y60MX2 法定代表人：谢金雄成立日期：2019-04-02 企业类型：有限责任公司(中外合资)经营状态：在业 注册资本：5000万人民币 注册地址：新沂市利民路35号 营业期限：2019-04-02 至 2069-04-01 营业范围：房地产开发经营；自有商业房屋租赁；专业停车场管理服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动） 联系电话：*********** 二、招投标分析 2.1 中标/投标数量 企业中标/投标数： 个 （数据统计时间：2017年至报告生成时间） 4

2.2 中标/投标情况（近一年） 2019年04月4 企业近十二个月中，中标/投标最多的月份为，该月份共有个投标项目。 序号地区日期标题中标情况1徐州2019-04-22新沂市成交公示(2019-04号)中标2徐州2019-04-22马陵山路南、公园南路东地块一(城南新区)中标3徐州2019-04-22马陵山路南、公园南路东地块二(城南新区)中标4徐州2019-04-22新沂市成交公示(2019-05号)中标2.3 中标/投标行业分布（近一年）

最新山东淄博房地产(高层项目)市调报告

山东淄博房地产（高层项目）市调报告 前言 由于恰逢公司“城市风景”和“阳光丽舍2期”项目启动之际，所以，营销部此次进行的市场调查更具针对性，除了对整个淄博房地产市场予以关注外，重点对淄博（张店）高层项目市场进行了调研与分析。 一、市况综述 据营销部市场调研不完全统计，截至到2005年3月底，除了原来未被市场消化的多层项目外，淄博房地产市场共有高层住宅项目（包括在售、未启动、已启动、未推广项目）不下25个，其它商铺、商住项目达10个之多，市场竞争的激烈程度可见一斑。 其中，2005年启动、在售和即将推广的高层项目因数量最多而更加倍受关注，目前除了在售项目外，其它大部分高层项目处在工程拆迁、手续办理以及地基施工阶段。 二、产品构成及现状分析 1、住宅 如上所述，2005年市场高层项目将不少于25个，在整个市场中占据主导地位；而多层住宅项目数量剧减，可售房源不多，购房者选择空间减小。二者比例悬殊与往年迥异。

高层项目详情见附件：《淄博（张店）高层项目调查表》等。 2、投资型物业 据市调可知，今年活跃在市场上的办公、商业项目数量、体量与03、04年虽难以相比，但因为受去年公寓型项目（商务办公、酒店式公寓）销售形势良好的影响，05年此类物业形势仍被看好。 目前市场项目主要有中国陶瓷科技城、风景华庭、美旗国际、华都名城、义乌小商品城、龙运时代、中关村、山东香港五金家居城、海盛水产品综合市场、荣宝斋、金丰大厦、金豪大厦、桓台香港街等，其中部分为04年未消化的项目。 此外，不可忽视的是市场上不成功的商业项目对投资者的负面影响。 注：2004年商业办公物业：钻石大厦、荣宝斋、宏程名座、国贸大厦、颐鸿大厦、圣亚大厦、中房新时代商务中心、发展大厦、赢环大厦、中关村、淄博精品服装城、中国财富陶瓷城、通乾服装广场、新天地休闲购物广场、淄博义乌小商品城、中国陶瓷科技城、美旗国际、风景华庭、东方国际汽车城、民泰街铺、周村家具广场、东方国际公寓、福邸旺铺、金丰大厦、金豪大厦等。 三、市场供应分析 2005年，将是淄博当之无愧的“高层年”。

深圳区域房地产市场调研分析报告

深圳深南大道景田片区房地产市场调研报告 一、区域描述： 1、地理位置： 景田片区是指深南大道以北，新洲路以西，北环路以南，香梅路以东的地域范围，总用地面积273.59公顷，属于福田中心区一级辐射区域。 2、片区概况： 景田片区形成于1991年，位于福田中心区西北部，该区域用地内东西走向有红荔路和莲花路两条路穿过，南北走向有景田路纵穿。整个用地南北方向长约 2.4公里，东西方向长约1.1公里。本片区作为中心区的扩展和延伸，是以居住为主，兼有部分商业、办公、金融等功能综合的大型居住区。 根据片区地理位置将本片区分为三部分，其中： “南区”是指本片区深南大道以北、红荔路以南的部分；

南区临深南大道，交通便捷，较多标志性的写字楼建立，如报业大厦、人民大厦、中电信息大厦，故办公氛围较浓，同时其住宅相对中区及北区要多，如缇香名园、安柏丽晶、五洲星苑、合正名园等高品质楼盘，近几年发展较快，已形成高尚住宅区。 “中区”是指本片区红荔路以北、莲花路以南的部分；

中区以奥林匹克大厦为中心点，同时与妇儿大厦、市政大厦、福田图书馆、鲁班大厦、中国邮政香蜜分行、壹世界广场形成了商业、行政办公区。商业初具规模，东海酒家、温馨家园装饰广场登陆妇儿大厦，令中区商业档次有较高提升。另外TT国际公寓、凯旋国际、香荔大厦、景发大厦、万托家园、玲珑花苑、擎天华庭等构成了中区的住宅区。中区，虽有少量农民房，但无脏乱感，整个居住环境比较理想。 “北区”是指本片区莲花路以北、北环路以南的部分。

其临莲花路区域，标志型住宅只有万科金色家园和天健时尚新天地。景新花园、景龙大厦、景鹏大厦、景西大厦，均为微利房。靠北环路有尊皇豪府（幸福家园）、万科城市家园、天健花园、馨庭苑、翔名苑等住宅物业。有部分写字楼如：开元大厦、中审大厦、青海大厦。相对南区旧村改造较慢。如梅富村与布尾村，农民房较多，乱建私房情况严重，尤其是梅富村背靠北环路，地理位置较偏，握手楼很多，环卫差，形成“城中村”，对提升北区整体高尚住宅形象产生了极大影响。 3、主要交通道路： 城市快速路：北环路，为双向八车道； 城市主干路：深南大道（双向八车道）、新洲路、红荔西路、莲花路，为双向六车道；香梅路，为双向四车道；

潍坊市房地产市场分析(20200523210045)

潍坊市房地产市场分析 目录 第一章潍坊概述 一、地理位置 二、行政区划及面积 三、城市经济 四、城市规划 第二章城市规划与投资环境 一、潍坊城市结构与发展方向 二、潍坊市宏观环境分析 三、潍坊市城市发展远景规划 四、潍坊的主要产业结构及投资结构、投资环境 五、潍坊城市现实定位与未来潍坊发展定位 第三章潍坊房地产市场分析 一、潍坊市房地产发展概述 二、潍坊市房地产市场状况 三、二手房交易分析 四、2004-2007年前三季潍坊在售楼盘销售情况走势分析

五、项目所在地块调查情况 结束语 潍坊市房地产市场分析 第一章潍坊概述 一、地理位置 1、综述 潍坊市位于山东半岛中部，西至省会济南183公里，西北至首都北京410公里。南依沂山，北濒渤海,扼山东内陆腹地通往半岛地区的咽喉，胶济铁路横贯 市境东西。东连海港名城青岛、烟台，西接工矿重镇淄博、东营，南连临沂、日照。 地理位置优越，人口众多。潍坊市南北长188 公里，东西宽164公里，总面积15859平方公里，其中市区面积1472平方公里。市域地势南高北低，南部是山区丘陵，中部为平原，北部是沿海滩涂。2006年全市出生人口81648人，合法生育率达97.7%，人口自然增长率 4.00‰，性别比104.3。据公安部门统计，全市2 006年末总人口855.3万人，其中非农业人口328.3万人。 气候温暖，四季分明。潍坊市地处北温带季风区，属于暖温带季风型半湿润大陆性气候，四季分明，年平均气温12.3℃，无霜期200天左右，平均降雨量7 00毫米以上。 2、基础设施完善 潍坊市铁路、公路、机场、通信及城市供水、供气和商贸设施建设已取得重 大进展。公路通车里程达到14万公里。全部开通了程控电话和国内外直拨电话，电话交换机总容量达到101万。市区供水普及率达100％，居民生活燃料气化率达90.03％。

淄博市房地产市场调研报告

淄博市房地产市场调研简要报告 一、淄博市整体情况 （一）城市发展现状 1、城市概况 淄博市是山东省年产值过千万的三大城市之一，是鲁中地区重要的以化工、机电、建材、冶金为主的综合性工业城市。是山东省的重要重工业基地，是山东省乃至全国的邮电、交通枢纽和经济、文化、贸易重镇，其拥有11家上市公司，是济南、青岛两地也望尘莫及的。淄博市文物古迹众多，是全国重要的历史文化古城，齐文化的发祥地。市域内自然风光得天独厚，与人文景观相交辉映，具有深厚的文化底蕴和旅游资源潜力。 淄博市人口密集，是山东省人口最密集的城市之一。1995年淄博市人口103.06万人，2000年，人口126万人,2005年将达到141万。 1985年，淄博市城市规划用地80.98平方公里，1995年，城市规划用地110.12平方公里，2000年，淄博市城市规划用地达到130.48平方公里，2005年将达到157.47平方公里 2、城市经济发展 ０３年上半年，全市以加快发展为第一要务，积极推进流通现代化，努力扩销增效，使全市消费品市场继续保持稳定增长，重点流通企业集团经济效益明显好转，流通经济运行呈现良好态势。一是消费品市场稳中趋活，物价稳中有降。1-6月份，全市社会消费品零售总

额实现118.88亿元，同比增长14.4%，增幅同比提高1.9个百分点。其中，城市消费品零售额增长14.6%，区县及以下增长13.6%。分经济类型看，国有经济增长9.1%，个体经济增长13.1%，私营经济增长26.4%。从区县完成情况看，各区县均呈不同程度增长，社会消费品零售总额居前3位的依次为张店区31.58亿元，淄川区20.47亿元，博山区17.99亿元。二是全市流通系统销售稳定增长。上半年，六大流通系统累计完成商品销售收入549056万元，同比增长15.45%。其中，市属以上企业完成销售收入136592万元，同比增长21.23%。三是六大流通系统利润稳步提高。上半年，全市六大流通系统共实现利润8634万元，同比增长42.12%。其中市属以上企业实现利润5470万元，同比增长88.62%，盈利企业盈利额10607万元，同比增长27.89%，亏损企业亏损额1973万元，同比下降11.09%。四是重点流通企业集团和商办工业呈现良好发展态势。上半年，10户重点流通企业集团实现销售收入262330万元，同比增长18.7%，实现利润3763万元，同比增长18.7%。 3、区域发展概况 淄博市建成区有五区，张店、淄川、博山、临淄、周村。五区以张店为核心城区，五区之间至少距离30公里以上，但全部有高速公路相通，至少３０分钟以上的车程。 张店区是淄博的功能和中心城区，是全市政治、经济、文化、教育中心，是淄博市委、市政府所在地。该区是淄博市交通、通讯的枢纽，高新技术产业基地。各市直机关、银行、大型商业、火车站汽车

深圳总体房地产市场调研报告

深圳总体房地产市场调研报告 1

XX市场研究报告.doc * 谨呈:深圳市######有限公司 深圳总体房地产市场调研报告(世联) 世联地产顾问(深圳)有限公司

深圳市总体房地产市场分析 一、深圳市总体社会及经济发展状况 深圳经济发展背景 GDP指标 深圳市的经济综合实力明显增强。当年实现全市GDP总值1908亿元,同比增长了13.2%,高出预期目标的1.2个百分点。 深圳市人均GDP达到4.5万元人民币。 固定资产投资 深圳固定资产投资额比前年增长8.7%,其中基础建设投资增长 2.3%,房地产投资增长16%,房地产投资的增长明显高于基础建设投资增长。 消费指数 居民消费需求也明显转旺, 全市社会消费品零售总额609亿元,比增长13.2%。 消费指数自第一次超过GDP增长速度后与之持平。 居民消费水平提高,商品房、旅游、小汽车成为消费的热点, 汽车销售量增长3成,百户居民家庭小汽车拥有量比上年度翻了一翻。 外资利用程度

深圳实际利用外资36亿美圆,增长21.4%,世界对中国这个市场的关注程度越来越高,加上WTO顺利加入,深圳作为中国大陆开放的前沿阵地,比邻香港这个金融经济中心的独特位置,对外资的吸引程度将会越来越高。 存贷款 国内金融机构人民币各项存款余额4093亿元,增长29.1%,在降息等因素的刺激下,逐渐富起来的深圳人的消费也会不断的增长,消费指数也说明了这一点。 各项贷款余额2861亿元,增长24.8%,其中包含了企业、项目和个人贷款的增长,贷款的方式正在改变人们的生存观念。 产品销售与企业盈利 深圳经济发展环境 经济环境 今年深圳面临的经济环境,是压力与挑战并存的一年。WTO已

山东淄博房地产市调报告

房地产（高层项目）市调报告 前言 由于恰逢公司“城市风景”和“丽舍2期”项目启动之际，所以，营销部此次进行的市场调查更具针对性，除了对整个房地产市场予以关注外，重点对（店）高层项目市场进行了调研与分析。 一、市况综述 据营销部市场调研不完全统计，截至到2005年3月底，除了原来未被市场消化的多层项目外，房地产市场共有高层住宅项目（包括在售、未启动、已启动、未推广项目）不下25个，其它商铺、商住项目达10个之多，市场竞争的激烈程度可见一斑。 其中，2005年启动、在售和即将推广的高层项目因数量最多而更加倍受关注，目前除了在售项目外，其它大部分高层项目处在工程拆迁、手续办理以及地基施工阶段。 二、产品构成及现状分析 1、住宅

如上所述，2005年市场高层项目将不少于25个，在整个市场中占据主导地位；而多层住宅项目数量剧减，可售房源不多，购房者选择空间减小。二者比例悬殊与往年迥异。 高层项目详情见附件：《（店）高层项目调查表》等。 2、投资型物业 据市调可知，今年活跃在市场上的办公、商业项目数量、体量与03、04年虽难以相比，但因为受去年公寓型项目（商务办公、酒店式公寓）销售形势良好的影响，05年此类物业形势仍被看好。 目前市场项目主要有中国瓷科技城、风景华庭、美旗国际、华都名城、义乌小商品城、龙运时代、中关村、五金家居城、海盛水产品综合市场、荣宝斋、金丰大厦、金豪大厦、桓台街等，其中部分为04年未消化的项目。 此外，不可忽视的是市场上不成功的商业项目对投资者的负面影响。 注：2004年商业办公物业：钻石大厦、荣宝斋、宏程名座、国贸大厦、颐鸿大厦、圣亚大厦、中房新时代商务中心、发展大厦、赢环大厦、中关村、精品服装城、中国财富瓷城、通乾服装广场、新天地休闲购物广场、义乌小商品城、中国瓷科技城、美旗国际、风