住宅项目设计任务书样本

卓信地产

“某项目三期”

项目设计任务书

第一部分项目概况

一、项目名称：某项目?花园广场三期

二、项目地说明

1、项目位置

某项目位于南明区宝山南路西侧，市南路北侧，团坡山南侧，东侧为建材市场。项目隔团坡山与南明河、省委相望。

某项目三期位于项目的西南段，西南临市南路，东北边为某项目二期，两端与原有旧建筑相连，为一块长方形土地。

2、项目地基础指标

●项目规划总用地10.5亩（7000平方米）

●规划总建筑面积不大于40000平方米

●容积率不大于5.72

●建筑退市南路不少于5米

3、交通

项目西南临市南路，东北边通过某项目二期接宝山南路，交通形态良好。

4、地形地貌

项目地呈西北-东南走向的长方形，长约170米，宽约45米，目前为工业厂房，地势基本平坦。

5、水文地质

未做地质初勘及详勘，本项目地块原为工业厂房用地。

第二部分项目基础资料

1、项目定位

某项目项目定位为：

城区最大规模的中高档创新现代东方水景园林社区

产品的生命力不在于其自身原有的素质，而在于如何在这些素质的基础上赋予其崭新的活力。项目最终的成功还在于不断的创新，使项目在市场中保持新鲜感，不断创造市场热点。某项目在某市以“新都市主义”概念赢得市场青睐，正是在于其项目特有的素质与开发中所赋予的产品内涵与产品创新符合市场需求。

项目三期在延续前期定位的前提下，因位置和产品形态存在一定的差距，产品创新和户型创新将成为本期项目的定位重点。因此，三期项目的综合定位为：

新都市主义中高档现代东方创新阳光住宅

“现代东方”“创新”“新颖”是本项目设计中的关键。

现代东方：配合项目前期“现代东方水景园林”概念，三期在建筑设计中的整体风格应展现现代东方的整体形象，在现代主义建筑风格中，适当融入东方

传统建筑符号，丰富项目的建筑内涵。

创新：项目创新主要表现在建筑形态和户型两个方面。在建筑形态上，以板式建筑为主，通过碟型变化使整体建筑活起来。屋顶采取坡沿与平顶的结

合一方面丰富屋顶的内容。另一方面使顶层户型具有鲜明的特色。在户

型设计上，通过空间的变化丰富户型内容。

新颖：体现在建筑立面、户型、公共与户内生活空间上。立面设计突破常规住宅立面的表现形式，利用构筑架造成立面简洁感和线条感。户型采取错

半层、空中花园等新颖的空间设计，丰富户型空间内容。

本项目定位是项目设计中的指导原则，是项目设计中建筑表达项目内涵的关键。

2、项目分析

1）项目SWOT分析

●整体市场形势向好；

●项目前期形成的良好市场认知和认同；

●项目定位的超前和先进的设计理念；

●项目整体园林营造的环境景观和社区生活氛围；

●项目的“创新”理念形成的市场新鲜感。

●市南路的噪声影响；

●原钢厂的污染影响(目前已进行环保治理)；

●高层建筑的市场抗性；

●成本和销售价格的不对等关系。

●某市市场产品创新的滞后；

●片区整体形象的提升；

●两城区社区物业的稀缺性。

●周边土地开发的不确定因素；

●周边项目开发速度的滞后可能造成的市场影响；

2）项目综合评价

本项目作为某项目的最后一期，具有良好的前期基础和开发理念，是项目的最后亮点和脸面工程。其建筑形态和户型空间将成为某市市场的又一个亮点。综合素质的提高使项目成为一个市场唯一性产品，将具有极高的市场认知度。

3、目标客户定位

1）居住区域：

●以项目周边5公里区域为主；

●两城区；

●周边区县（市）。

2）职业构成：

●国家公务员、民营企业白领、个体经营者、金融证券界人士、企业管理人员、

自由职业者、文艺体育界人士、高科技企业员工、医务工作者等；

●周边区县企业管理层、高科技企业员工、特殊职业者等；

●其它中等收入以上阶层及拆迁户。

3）年龄构成：

●年龄层为25——40岁。

4）家庭月收入：

●具有稳定的工作，有一定的积蓄，家庭月收入在3000元以上；

●家庭存款在5万元以上或等待拆迁的城市住户。

5）以一次置业和二次置业为主

6）购买心理：

喜欢城区生活，追求新颖、时尚的居住环境，对价格敏感度一般，注重性价比，以按揭付款及一次性付款为主。

7）学历构成：

●高中以上。

8）家庭结构：

●三口之家；

●两代同堂的家庭。

9）居住现状：

●无房或自有住房（公房、福利房、自购商品房）有改善居住条件的要求；

●扩大目前居住面积（两代居住）。

10）信息来源

●亲友转告、户外路牌、报纸；

●互联网、时尚杂志；

●房展会、直邮等。

4、营销主题

南明金三角创新阳光生活空间

第三部分项目设计要求

一、项目开发规模

1、整个规划总用地面积7000平方米，容积率最高不得超过5.72，即：总建筑面积做到40000平方米左右。其中住宅30000平方米；商业面积10000平方米。

2、商铺摆设方向如下：

沿市南路方向为满铺二层商业群楼，其中预留一个社区出入通道；

3、项目开发经济技术指标：

总用地面积：7000㎡

总建筑面积：40000㎡

其中：住宅：30000㎡

商业面积：10000㎡

规划层数：地上17层地下2层

4、建筑功能说明

1）出入口：临市南路面为商业出入口，住宅出入口设在东北侧（小区内侧），

群楼须设整个社区主出入口一个（人、车通道）。住宅大堂以不

占用商业面积为佳。

2）园林景观：项目自身环境景观以营造为主，采取与项目整体环境相一致的现

代东方风格，利用裙楼楼面、露台及过道等营造立体化环境效果。 3）停车场：地下设两层停车场，商业裙楼两侧设单向出入口。

二、建筑覆盖率、绿化率及商铺层数、车位数

1、建筑覆盖率：35%

2、绿化率：40%（含商业裙楼及空中花园绿化面积）

3、商业层数；3层

4、车位：150—200个

三、车行及人行道的设置

裙楼中段社区出入口（大门）为车/人行主通道，两侧及内侧设置车行通道。停车场通道在裙楼两侧设置单向出入通道，社区出入口内侧设置通往裙楼屋顶花园的人行通道。

四、配套设施项目

项目配套以某项目社区配套为主，本项目配套主要考虑商业配套（如户外电梯设置等）和项目住户的辅助性配套，在裙楼屋顶转换层考虑架空，设置屋顶花园及休闲娱乐配套设施。

五、成本控制

低成本，高质量建筑标准，全新户型组合。

六、方案深度

1、总体规划：

1）总图：1:500

2）交通组织图：1:500

3）绿化效果图：1: 200

4）消防组织图：1:500

5）日照分析图：1:500

2、单体设计方案

1）商铺平面图：1: 200

2）标准层平面图：1: 200

3）屋顶平面图：1: 200

4）主要立面图：1: 200

5）剖面图：1: 200

3、透视图与模型

1）模型：工作模型一套

2）景观透视若干张（能够反映整个规划特色）

4、规划详细说明（一份）

七、经济指标

总体规划指标：容积率/绿化率/住宅面积/建筑覆盖率/商铺及转换层配套设施面积/地下室停车场面积及车位标准/总户数/每层平均面积/户均平均面积

八、项目开发说明

1、开发定位

组合型板式高层商业居住综合建筑。

一梯两户、一梯四--六户结合，通过空中花园贯通，设置私家空中露台花园，可以考虑户外连廊设计。

2、建筑风格

现代建筑风格，立面简洁，与整体项目建筑风格吻合，外立面采取构筑架增加线条感，立面保持平整流畅。屋顶及立面适当增加具有东方色彩的建筑符号加以装饰。

整体色彩保持与前期建筑的一致性，商业建筑色彩以较为稳重的色彩加以装饰。

3、商业

商业建筑内部应保持整体性，尽量减少梁柱对商业使用的影响，内部设置一部步行电梯。

九、户型面积及比例

户型面积及配比如下：

1、户型面积及比例

●开发总面积：4万平方米

●其中：住宅面积3万平方米

商业面积1万平方米左右

●规划总户数：约350户

户型配比：

2、户型设计要求：

随着人们住房消费意识增强，在位置、环境因素不可改变情况下，户型成为消费者关注的焦点，同时也是项目创新的亮点。户型不能少于8大功能，即起居、就餐、橱卫、就寝、储藏、工作和学习以及阳台。户型设计的总体趋势将出现由外延扩张型向内涵挖掘型转化。基于项目的定位，在户型设计上除应体现均好性、多样性、经济性外，在布局上亦要体现社交、功能、私人空间的的合理分区及采取动态的户型设计，使项目的房型在推出时始终保持时尚、合理、具张扬的个性，使别人无法复制。一方面依据项目市场定位，自身由低到高的上移，另一方面更重要地依据市场信息的反馈作恰如其分的调整，同时通过市场调查户型设计上考虑以下几点：

1）层高3米；

2）阳台不少于1个，主阳台要大，应尽可能加入露台设计，使户外私人空间能成为一个观景娱乐的多功能场所；

3）户型要考虑错层、错半层及复式；

4）套内不允许有异形房；

5）入门处可以考虑设计玄关，对整套房的私密性有很好的保证，创造外部环境与室内环境转换时的调整空间；

6）不仅仅局限在静止的状态，对双厅面积以及功能分化的需求要有所提高。尽量避免模糊双厅的概念，尤其餐厅的设计应追求情调，如临窗设计。客厅开间尽量做大（4.2~4.5米的面宽，一房、二房可适当降低）；在设计中客厅和卧室的设计一方面考虑朝向，另一方面在有景观的方向上考虑厅卧分开。7）厨房、饭厅和公共卫生间全部集中在一起，要求明厅、明厨、明卫设计，功能分区集中，并与其他功能区明确分开。其中餐厅与厨房紧密相联，设置明窗（对于景观朝向较好的单元，建议餐厅设计外挑观景窗），设计时充分考虑通风、采光及景观度，厨房应处于西北面，卫生间门不能正对餐厅。

8）卫生间设计均有明窗通风和采光，三房主卧房设计独立卫生间，大房型考虑衣帽间，以保证良好的私密性；阳台为双阳台（可考虑书房与客厅或主人房设立南向连通式观景大阳台），一南一北，有利观景、通风和晾晒衣物等功能。北阳台强调操作功能，尤其是二房的阳台不但使之成为厨房的辅助空间，同时考虑放置洗衣机的空间。

9）卧室是第二生活主区，人一生35％的时间在这里度过，所以每个卧室的面积分配都应十分合理，需方正、平直、宽大令人心情舒畅。采光与光照也应格外被重视，建议采用健康大气的外挑飘窗。卧室面积尽量大，主卧室置于最里面，充分保证私密性；主卧室与北面卧室的门对开，有利于南北空气对流。

10）公共活动区（客厅、饭厅、厨房），分隔过渡区（公用卫生间），功能分区集中，动静分区、干湿分区明晰，过渡自然，互不干扰。

11）房中无狭窄的通道，无面积浪费，在室内门的设计也趋于玄关化，局部和整体的概念趋于和谐统一，公共分摊面积小，保证实用率控制在85%以上。12）在窗的设计上应考虑规避噪声及通风、采光、保温的结合，如采用落地凸窗设计等。

13）整个项目为社区封闭式管理与项目半封闭管理。

十、居住建筑标准与档次

1、外立面：构筑架、阳台、窗的结合设计，使外立面在整体造型的基础上保持简洁明快的线条感，色彩在与前期项目保持一致的基础上，适当增加一些装饰性色彩组合。

2、室内：三表出户，管线安装就位。

十一、住宅设计规范与要求

根据某市房地产动态信息，结合项目产品定位原则思路，住宅设计应在满足市场需求的同时，尽量按贵司多年的专业设计经验，并参照以下内容考虑（但切莫绝对仅限于此）：

1、套内空间

套型

1）住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间。

2）住宅套型分为6类，其居住空间个数和使用面积不宜小于下列表格规定。

卧室、起居室（厅）

1）卧室之间不能穿越，同时保证有直接采光、自然通风，其使用面积不应小于下列数字：

双人卧室不小于15平方米；单人卧室不小于10平方米。

2）起居室（厅）应有直接采光、自然通风，面积应不小于20平方米。

3）起居室（厅）内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室（厅）的门的数量。起居室（厅）内布置家具的墙面直线长度应大于4米。

厨房

1）厨房的使用面积不应小于下列数字：

一类住宅为3平方米；二类住宅为4平方米；三类以上住宅为8平方米。

2）厨房应有直接采光、自然通风，并宜布置在套内近入口处。

3）厨房应预留洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施的位置，同时设置竖向自动排烟道。

4）单排布置设备的厨房净宽不应小于2米；双排布置设备的厨房其两排设备的净距不应小于1.2米。

卫生间

1）每套住宅必须有卫生间，第三类以上住宅宜设两个或两个以上卫生间。每套住宅至少应预留三件卫生洁具的位置，不同洁具组合的卫生间使用面积不应小于下列数字：

A、设便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、洗面器三件卫生洁具的为5平方米；

B、设便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、洗面器三件卫生洁具的第三类以上住宅为8平方米。

2）卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层，可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房上层，并均应有防水、隔声和便于检修的措施。

3）套内应设置洗衣机的位置。

技术经济指标计算

1）住宅设计应计算下列技术经济指标：

A、各功能空间使用面积；

B、套内使用面积（平方米／套）；

C、住宅标准层总使用面积（平方米）；

D、住宅标准层总建筑面积（平方米）；

E、住宅标准层使用面积系数（％）

F、套型建筑面积（平方米／套）；

G、套型阳台面积（平方米／套）；

2）住宅设计技术经济指标计算，应符合下列条件：

A、各功能空间使用面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投

影面积之和；

B、套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和；

C、住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和；

D、住宅标准层建筑面积，按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算；

E、标准层使用面积系数等于标准层使用面积除以标准层建筑面积；

F、套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数。

G、套型阳台面积等于套内各阳台结构底板投影净面积之和。

3）套内使用面积计算，应符合下列要求：

A、套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和；

B、复式住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积；

C、阳台面积应按结构底板投影净面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内。

层高和室内净高

1）住宅层高不宜高于2.9米（复式及特殊户型除外）。

2）卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.7米。

3）利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其中1／2面积的室内净高不应低于2.10米。

4）厨房、卫生间的室内净高不应低于2.6米。

5）厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于2.1米，且不得影响门、窗扇开启。

阳台

1）每套住宅应设阳台，第二类以上住宅应设两个阳台。

2）阳台栏杆设计应防止儿童攀登，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11米，放置花盆处必须采取防坠落措施。

3）阳台栏杆净高不应低于1.05米。

4）阳台应设置晾、晒衣物的设施；顶层阳台设雨罩。杜绝各套住宅之间毗连阳台的方式。

5）阳台、雨罩均作有组织排水；雨罩应作防水，阳台宜作防水。

过道、贮藏空间和套内楼梯

1）套内入口过道净宽不宜小于1.2米；通往卧室、起居室（厅）的过道净宽不应小于1米；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于1米；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90米，过道拐弯处的尺寸应便于搬运家具。

2）套内楼梯的梯段净宽，当一边临空时，不应小于0.75米；当两侧有墙时，不应小于0.90米。

3）套内楼梯的踏步宽度不应小于0.22米；高度不应大于0.20米，扇形踏步转角距扶手边0.25米处，宽度不应小于0.22米。

门窗

1）外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.90米时，应有防护设施，窗外有阳台、平台或落地凸窗设计可不受此限制。

2）住宅户门应采用安全防卫门。向外开启的门不应妨碍公共利益。

3）各部位门洞的最小尺寸应符合下列图表中的数字：

注：表中门洞口高度不包括门上亮子高度。

2、共用部分

楼梯

1）楼梯间设计应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》（GBJ16）的有关规定。

2）楼梯梯段净宽不应小于1.10米。

注：楼梯梯段净宽系指墙面中心之间的水平距离。

3）楼梯踏步宽度不应小于0.25米，踏步高度不应大于0.15米。扶手高度不应小于0.90米。楼梯水平段栏杆长度大于0.5米时，其扶手高度不应小于1.05米。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11M。

出入口

1）住宅的公共出入口位于阳台下部时，应采取设置雨罩等防止物体坠落伤人的安全措施。

2）住宅的公共出入口处应有识别标志。

垃圾收集设施

1）住宅不设置垃圾管道。

附建公共用房

1）住宅建筑内严禁布置存放和使用火灾危险性为甲、乙类物品的商店、车间和仓库，并不应布置产生噪音、振动和污染环境卫生的商店及娱乐设施。

2）住宅建筑内不宜布置餐饮店。

3）住宅建造中不宜布置锅炉房、变压器室及其他有噪声振动源等设备用房。如受条件限制需要布置时，应符合现行的建筑防火、建筑隔声及有关专业规范的规定。

4）住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。

3、室内环境

日照、天然采光、自然通风

1）每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照，当一套住宅中居住空间总数超过四个时，其中宜有三个获得日照。

2）获得日照要求的居住空间，其日照标准应符合现行国家标准《城市居住区规划设计规范》（GB50180）中关于住宅建筑日照的规定。

保温、隔热

1）住宅应保证室内基本的热环境质量，采取冬季保温和夏季隔热、防热以及节约采暖和空调能耗的措施。

2）住宅的设计应符合现行行业标准《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》（JGJ26）的有关规定。

3）设有空调的住宅，其围护结构应采取保温隔热措施。

隔声

1）住宅的卧室、起居室（厅）内的允许噪声级（A声级）昼间应小于或等于50dB，夜间应小于或等于40 dB，分户墙与楼板的空气声的计权隔声量应大于或等于40 dB，楼板的计权标准化撞击声压级宜小于或等于75 dB。

2）住宅的卧室、起居室（厅）宜布置背向噪声源的一侧。

4、建筑设备

给水排水

1）住宅应设室内给水排水系统。

2）套内分户水表前的给水静水压力不应小于50Kpa，当不能达到时，应设置系统增压给水设备。

3）住宅室内给水系统最低配水点的静水压力，宜为300－350 Kpa，大于400 Kpa时，应采取竖向分区或减压措施。

4）住宅应预留安装热水器的位置或空间。

5）住宅的污水排水横管宜设于本层套内。当必须敷设于下一层的套内空间时，其清扫口应设于本层，并应进行夏季管道外壁结露验算采取相应的防止结露的措施。

6）布置洗浴器和布置洗衣机的部位应设置地漏，其水封深度不应小于50mm。布置洗衣机的部位宜采用能防止溢流和干涸的专用地漏。

燃气

1）住宅每套的燃气用量，应至少按一个双眼灶和一个燃气热水器计算。

2）每套应设置燃气表。燃气表安装位置应利于厨房设备的合理布置。

3）套内燃气热水器的设置，应符合下列要求：

A、除密闭式燃气热水器外，其他燃气热水器不应设置于卫生间和其他无自然通风的部位，宜设置在有机械排气装置的厨房内。

B、安装热水器的厨房或卫生间，应预留安装位置和给排气的孔洞。

C、燃气热水器的排烟管不得与排油烟机的排气管合并接入同一管道；单独接出室外时，其给排气技术条件应符合现行国家标准《燃气燃烧器具安全技术通则》（GB16914）的有关规定。

4）住宅内燃气管道和其他用气设备的设置，应符合现行国家标准《城镇燃气设计规范》（GB50028）的有关规定。

通风和空调

1）当排油烟机的排气管排至竖向通风道时，竖向通风道的断面应根据所担负的排气量计算确定，就采取支管无回流，竖井天泄漏措施。

2）无外窗的卫生间，应设置有防回流构造的排气通风道，并预留安装排气机构的位置和条件。

3）厨房和卫生间的门，应在下部设有效截面积不小于0.02m2固定百叶，或距地面留出不小于30mm的缝隙。

4）每套住宅内须预留安装空调设备的条件。

电气

1）每套住宅应设电度表。每套住宅的用电负荷标准及规格，不应小于用电负荷标准（KW）4；电度表规格（A）10（40）

2）住宅供电系统的设计，应符合下列基本安全要求：

A、TT、TN－C－S采用或TN－S接地方式，并进行总等电位联结。

B、电气线路应采用符合安全和防火要求敷设方式配线，导线应采用铜线，每套住宅进户线截面不应小于10mm2，分支回路截面不应小于2.5 mm2。

C、每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明，应人路设计厨房电源插座和卫生间电源插座宜设置独立回路。

D、除空调电源插座外，其他电源插座电路应设置漏电保护装置。

E、每套住宅设置电源总断路器，采用可同时断开相线和中性线的开关电器；

F、卫生间宜做局部等电位联结。

G、每幢住宅的总电源进线断路器，应具有漏电保护功能。

3）住宅的公共部位应设人工照明，并采用节能自熄开关。

4）电源插座的数量，不应少于下列表格中的数字要求：

5）有线电视系统的线路应预埋到住宅套内，并应满足有线电视网的要求，住宅每套设二个终端插座。

3）电话通讯线路应预埋住宅套内。住宅每套设二个电话终端出线口。

4）每套住宅宜预留门铃管路，或设可视对讲系统。

5、综合设计

1）住宅建筑设计，应满足建筑设备各系统的功能有效、运行安全、维修方便等基本要求。

2）建筑设备管线的设计，应相对集中，布置紧凑，合理占用空间，宜为住户进行装修留有灵活性。

3）厨房、卫生间和建筑设备及管线较多的部位，应进行详细综合设计。电源插座、有线电视终端插座和电话终端出线口等，应与室内设施和家具综合布置。

4）公共功能管道，包括供水总水管、雨水立管、消防立管和电气立管等，不宜布置在住宅套内。公共功能管道的阀门和需经常操作的部位，应设在公共部位。

5）应合理确定各种计量仪表的设置位置，以满足能源计量和物业管理的需要。

十二、特殊设计要求

1、户型设计要求具有公共露台花园，露台花园每二至三层设置一个，应保证每户都有通往露台花园的单独通路，露台花园设计应尽量避免对同层住户的影响；

2、主阳台设计考虑错开设置，使阳台高度达到两层，可采取南北错或左右错，底层阳台上方不宜设厨房、卫生间、餐厅等功能区；

3、每套住宅至少有一个卧室（主卧）设计为落地凸窗；

以上设计要求为本项目的设计基本要求，在设计过程中应充分考虑居住品质及居住空间的合理性。

住宅标准图设计任务书

住宅标准图设计任务书 1.概述 我公司根据发展需要，决定研发一批符合自身发展需要并拥有相应知识产权的住宅户型及标准化施工图，包括类别墅、花园洋房、小高层与高层住宅、标准化超市等我公司近期拟开发建设的主力产品。主要目的是通过这项工作的开展实现我公司开发项目的精细化、标准化和规范化管理，提高创新水平和工作效率，增强企业核心竞争力。 2.主要任务 2.1按照我公司发展战略、产品定位和初步设想，汲取同时期同行业先进理念进行户型研发。 2.2在确定户型基础上按我公司要求建筑风格进行建筑立面和造型设计。 2.3在确定户型平面和立面造型基础上进行精细化、标准化施工图设计。 2.4按我公司选定的其他建筑风格对同一种户型进行二次研发，并完成相应的标准化施工图。 2.5参照上述任务按我公司要求设计小区会所、销售中心、门岗房及入口区、配套用房和超市等标准化施工图设计。 3.有关要求

3.1户型设计要紧密结合我公司有关理念，借鉴同时期同行业最新鲜经验进行创作，户型细部应反复推敲和比较后由我公司确定。在方案正式确定之前我公司有可能要求进行多次修改和对比。户型的确定以我公司书面意见为准。 3.2建筑立面和造型既要符合我公司确定的建筑风格以及参考资料要求，又要体现合理控制成本，不同部位区别对待原则。客户敏感度较高的部件要推敲到位，追求观感；客户敏感度较低部件要节约成本，适当简化。 3.3施工图设计要体现精细化、标准化原则。 建筑专业要求：家具设施布置科学、合理、准确、精细，要符合有关规范要求和生活习惯，同时体现同时期有关生活方式和技术水平；空调机位要与建筑立面有机结合并设置合理，且有利于管线隐蔽并避免管线过长；太阳能热水器要和建筑屋顶有机结合，既要考虑整体美观，又要考虑检修方便；建筑节点及有关图纸要详细清晰；细部和材料做法要积极运用新技术新材料并征得我公司书面同意。 结构专业要求：与建筑和其他专业紧密衔接，不出现错漏；针对成本控制对其他专业图纸进行审查，提出全面、系统、合理的改进和修改建议，涉及大幅提高造价与建筑造型相矛盾等问题必须报我公司裁断；要严格控制含钢量指标，不得高于同类建筑平均指标。 设备专业要求：设备选型方案要书面提出详细意见，办

多层住宅建筑设计任务书

多层住宅建筑设计任务书 一、教学要求 1．目的：①在上学期户型设计的基础上，让学生进一步了解多层居住建筑设计原理和方法，通过该次设计能达到系统巩固并扩大所学的理论知识与专业知识，使理论联系实际；②在指导教师的指导下能独立解决有关住宅工程的建筑设计问题，并能表现出有一定的科学性与创造性，从而提高设计、绘图、综合分析问题与解决问题的能力，为走上工作岗位，适应我国安居工程建设的需要，打下良好的基础。 2．要求：学生应严格按照指导老师的安排有组织、有秩序地进行本次设计。先经过老师讲课辅导、答疑以后，学生自行进行设计，完成主要工作以后，在规定的时间内再进行答疑、审图后，每位学生必须将全部设计图纸加上封面装订成册。 二、设计条件 本设计为上学期户型设计的延续，设计条件同户型设计地形图。 三、设计要求 本次设计在学生单元式多层住宅户型设计方案基础上继续完善平、立、剖及效果图的全套方案。 1.平面设计要求同单元式多层住宅户型设计任务书。户型设计在顺应市场的同时还要能够导引市场需求，指导人们的新生活、新思维。平面设计应充分考虑日照、通风、采光、节能等问题。在平面布置方面注意避开市场的常规思维，在实用和充分利用的前提下出奇、出新。 2.设计灵活，有新意，体现多层住宅发展趋势。宜采用现代建筑风格为主流的形式，线条流畅，富有诗意和个性； 3.结构类型：自定（砖混或框架）。 4.房间面积、功能及组成满足住宅设计规范要求。 5.充分考虑环境设计，合理组织建筑组团。 四、设计内容 1、总平面图： 1:500 要求：画出准确的屋顶平面并注明层数，注明各建筑出入口的性质和位置；画出详细的室外环境布置（包括道路、广场、绿化、小品等），正确表现建筑环境与道路的交接关系；注指北针。 2、每幢住宅各层平面图 1：200 要求：应注明各房间名称（禁用编号表示）；首层平面图应表现局部室外环境，画剖切标志；各层平面均应表面标高，同层中有高差变化时亦须注明。 A、一层平面图： 包括用地环境设计，室内家具、卫生设备布置 B、每二层平面图： 包括室内家具、卫生设备布置 3、每幢立面图： 1:200 要求：不少于两个，至少一个应看到主入口，制图要求区分粗细线来表达建筑立面各部分的关系。 4、每幢剖面图： 1:200 要求：一个，应选在具有代表性之处，应注明室内外、各楼地面及檐口标高。 5. 每幢单元放大平面图1：50 6、透视图：

独立住宅别墅设计任务书模板

独立住宅别墅设计 任务书

11级建筑设计任务书 独 户 别 墅 设 计 -11 独户别墅设计任务书

一、教学目的： 经过小型公共建筑方案设计，初步掌握建筑设计的基本方法和步骤。1、重点解决建筑设计中的单一空间设计和功能组合，经过独立住宅或者别 墅的设计，熟悉小型建筑设计的主要知识框架，培养主动吸收知识，独立研究问题的能力，加深对小建筑设计的理解和认识。 2、研究探索建筑空间之间的关系，熟悉和掌握建筑适宜的空间尺度，创造 个性空间、建筑形态，注重建筑与周边环境之间的协调关系； 3、掌握总图设计中的各个部分的功能分区和环境设计。 4、学习并掌握小型建筑设计规范和各项设计的相关要求，熟练掌握草图表 示方案设计。 二、设计内容及使用面积分配（所有面积以轴线计） 1、拟建一栋总建筑面积为400m2（±10%）的独户住宅 2、规模和标准：一个五口之家：一对夫妇、一位老人、两个小孩（一男一女） 3、结构类型：砖混结构、框架结构 4、户内面积要求： ·起居室：30~40 m2 ·卧室：主卧室： 20~25 m2（含独立卫生间和衣帽间） 次卧室： 10~15 m2 4个（包括一间客卧） 佣人房： 10~12 m2 老人房： 13~15m2 ·书房： 10~12 m2 ·厨房： 7~10 m2

·餐厅： 10~12 m2 ·厕所、浴室、洗手间：15~18 m2 ·交通联系部分（过厅、走道、楼梯）面积约占以上面积之和的15~20%·其它辅助房间例如：工作间、书房、健身房、琴房、温室、露台、阳台、游泳池、车库等由设计者自行考虑设计。 三、设计要求 1、学习灵活多变的小型居住建筑的设计方法，掌握住宅设计的基本原理，在妥善解决功能问题的基础上，力求方案设计富于个性和时代感；体现现代居住建筑的特点，体现居住文化。 2、初步了解建筑物与周围环境密切结合的重要性及周围环境对建筑的影响，紧密结合基地环境，处理好建筑与环境的关系。室内、室外相结合。绿地率≥30%。在平面布局和体形推敲时，要充分考虑其与附近现有建筑和周围环境之间的关系及所在地区的气候特征。 3、开阔眼界，初步了解东西方环境观的异同，借鉴其中有益的创作手法，创造出宜人的室外环境。 四、图纸要求 （一）图纸规格： 1、图纸尺寸：A2 2、每套图纸须有统一的图名和图号。 （二）图纸内容 1、总平面图： 1:200 要求：画出准确的屋顶平面并注明层数，注明各建筑出入口的性质和位置；画出详细的室外环境布置（包括道路、广场、绿化、小品等），正确表现建

地产商业项目规划及建筑设计任务书

中天·世纪新城中心环岛商 业项目 规划及建筑设计任务书

目录 第一章项目介绍 (3) 第一条总则 (3) 第二条项目概况 (5) 第二章技术经济指标 (7) 第三条地块技术经济指标（待定） (7) 第三章规划设计重点问题概括 (7) 第四条重点问题概括 (7) 第四章设计理念 (8) 第五条设计理念 (8) 第六条目标市场定位 (9) 第七条项目产品策划定位的设计参考 (10)

第五章详细规划要求 (13) 第八条规划总则 (13) 第九条规划细则 (14) 第十条配套功能规划 (18) 第十一条功能配比 (19) 第十二条建筑设计原则 (20) 第十三条建筑材料与设备 (21) 第六章成本控制要求 (22) 第十四条成本控制原则 (22) 第十五条成本控制细则 (22) 第一章项目介绍 第一条总则 1、中天·世纪新城中心环岛商业项目总体规划及建筑

单体设计，要依照《贵阳市城市规划条例实施细则》的要求进行规划，达到扩初设计的深度，其最终成果既要满足项目开发理念，又要满足规划报建的要求； 2、本项目的规划、建筑单体设计、园林景观设计均要 与周边环境相呼应，要充分利用环岛市政路及后山地脉资源，建筑设计既要体现贵阳城市文脉的传承、文化的厚重，更要满足合理、舒适、便捷的现代商业活动需求； 3、总体规划设计应考虑地块的地形地貌特点、规划要 求、周边环境、成本控制及对策划定位的参考来进行设计，体现开发理念的合理性、科学性和以人为本的思想； 4、项目建筑设计应体现尽量考虑节能、环保的新概 念，设计要达到低成本、高效益的经济要求； 5、本案的总体策划理念是以贵阳特有的城市文化为 背景，将采用时尚文化与现代商业相结合的设计，增加聚集人气的配套设施；形成商业街区的建筑环境，创新发展植根于贵阳本土的新一代商业形态； 6、本案在建筑风格策划上需与周边景观环境、人文背 景相协调；以有机建筑整合项目的地脉和文脉，发展现代简约风格为主线的情景商业街区建筑环境、人文氛围，使项目推广能以“新消费文化体验之城”为主线。

某住宅小区设计任务书

目录 第一部分项目概况 第二部分总则 第三部分建筑及装修部分第四部分结构部分 第五部分给排水部分 第六部分空调通风部分第七部分燃气部分 第八部分环保部分 第九部分电气部分 第十部分各专业配合要求第十一部分设计进度安排第十二部分提交成果内容第十三部分其它

第一部分项目概况 1．项目名称：桃源峰景园 2．总用地面积约: 161742.6平方米 3．总建筑面积约：247066.37平方米（其中商业3000平方米公建配套3570平方米、幼儿园面积：约3497平方米）4．项目宗地号：A117－0109、A117－0110、A117－0111、5．项目位置：位于深圳宝安西乡、深圳机场开发区东部，西邻107国道、东北临广深高速公路和洲石公路，连接宝安城区的主干道前进路穿区而过，与深圳市区、蛇口、福永码头、未来的地铁2号线及机场的交通联系十分便捷。 项目地块与周边关系：即为桃源居6－1地块、6－2地块、6－3地块，本项目北临广深高速，南临体育公园，西临桃源居五路，东临广深高速。 第二部分总则 1、施工图设计应充分尊重我司确认的方案文件的创意，并在此基础上优化完善，使之更加合理、科学和经济，符合本公司要求； 2、按照高档高品质原则进行施工图设计，即所有专业设计及材 料选择均须在维护性、经济性、实用性、美学、人体空间学等方面考虑其综合效果； 3、由于受国家政策影响，建筑面积90平方米以下住宅比例需达

到70%以上，因此以后会涉及小户型合拼大户型的问题，应按大户型设计再兼顾后期要拆分的小户型，首先保证大户型的合理性，同时又要考虑小户型改为大户型的难易程度问题； 4、设备功能用房，设计时要考虑为以后的装修改造、设备升级 或增加、使用变化等方面留有余地； 5、设计时应满足结构安全、防火、防水、防护、卫生环保等规 范方面的要求； 6、因本项目北面、东面紧临广深高速，西北面临洲石公路，在设计时所选用的建筑材料要充分考虑降噪要求，至少应满足相关的噪音大小的控制规范要求； 7、为不影响我司的开发进度，应严格按合同规定的设计进度安排完成各阶段设计工作； 8、本任务书中所列尺寸，未标明单位者按毫米计； 9、负责本项目的各专业设计人员应全面了解本任务书，并采取有效措施，使设计成果的实质内容充分满足本任务书要求； 10、各专业应提供相应的计算书6份（包括建筑面积、节能设计、结构、水、电等方面的计算书）； 11、若设计人员对任务书中要求有疑问或有更好的建议，必须与我司协商解决，达成一致意见后方可实施； 12、在满足国家及深圳市现行有关规范、规定要求的前提下，并在符合规范的原则下尽可能满足本公司设计委托要求； 13、除必须二次设计的分项外，其它均应设计到位（避免出现甲方自理等字样） 14、地下室顶板覆土厚度应有明确标注及说明，并对地下室顶板设计取值应结合环境设计； 15、图纸设计深度应满足《建筑工程设计文件编制深度规定》及

项目设计任务书格式范文

*******项目设计任务书 一、项目概况： 项目名称为******，位于*******，控规地块编号为11-09，由“西双版纳*****房地产开发有限责任公司”建设开发，用地面积为*****平方米（含代征城市道路），净用地面积为****平方米，暂定总建筑面积为****平方米，层数为3层（局部4层）。 二、总图设计要求： 除了满足各类建筑规范的规定外，以下几条要求提请格外注意： 1、****项目应包含以下户型：双拼别墅、独立别墅、商铺、单元住宅、小户型住宅。双拼别墅面积在****平方米以内；独立别墅面积在****平方米左右；商铺层高5.7米，开间4米，进深10米；单元住宅面积***平方米左右；小户型住宅面积**平方米左右。主力户型是双拼别墅。 2、双拼别墅、独立别墅按砖混结构设计；商铺、单元住宅、小户型住宅按底层框架上层砖混设计。混合结构设计在上层结构布局与商铺发生矛盾时以考虑商铺合理布局为主。 3、双拼别墅、独立别墅的停车位安排在房屋侧面。小区公共室外停车位只需考虑20个车位的到访停车需求；总平面中需要考虑安排非机动车的统一停车区。原则上北面（以小区大门）考虑机动车停车区，南面安排非机动车停车区。 4、商铺统一按进深10米、开间4米设计，不考虑建筑退界。

5、总图设计在原方案zt8.dwgl的基础上进行调整。 6、小区路网应满足防火规范及用户需求。路网设计在原方案的基础上调整为每两排住户共用一个车行道，另一侧改为人行道，车棚可设在客厅侧面（客厅侧面不开窗）。结合专业设计考虑车辆的进出便利。 7、小区排水方向向东或向南。西侧规划道路标高高于小区路面约3米。应结合地形处理好场地与外部道路的高差，以及地块内部场地排水问题。小区内部道路与外部道路接口处必须保证内部道路一侧至少4m范围内高于外部道路路沿标高，且坡度不应小于1%；必须处理好场地与建筑内部的高差，建筑周围不应有积水，排水通畅。 8、给排水专业外管网设计应考虑小区内雨水管网系统。场地内设置管道及化粪池等采取埋地方式，且应注意安全问题。 9、电气专业应提供整个小区配电总图，估算小区环境照明负荷。住宅用电高压部分考虑用室外箱变，后期方案阶段总图设计应提出需要的准确的室外箱变场地位置及尺寸或室内配电房位置尺寸。场地内的室外箱变应尽量布置于负荷中心、且使商业受影响最小的室外区域；室内配电房应注意布置于使商业受影响最小室内的区域（即尽量避免布置于一层临街处）。上述设备及设备用房确定位置时应经本公司工程部认可，无特殊原因不得在施工图设计阶段随意改动。 10、要求在总图、户型及平立面设计时水、电、结构各专业应提前参与建筑方案设计。本项目拟采取限额设计，设计概算不得突破：砖混结构680元/平方米,

规划方案设计任务书

XXX(项目名) 规划方案设计任务书 万科企业股份有限公司 20 年月

目录 一、项目基本情况 二、项目定位与开发理念 三、项目技术经济指标 四、总体规划设计原则 五、交通与流线规划 六、群体空间形态规划 七、景观规划 八、公共配套规划 九、住宅单体设计要求、户型配置 十、物业管理要求 十一、分期建设 十二、投资限额 十三、规划设计成果 十四、进度安排 十五、附件清单

一、项目基本情况 1．项目概况 1）项目位置 2）占地面积 3）地块周边状况 4）区域概况 5）其它 2．项目优劣势分析 优势 1）地形优势 2）主题概念优势 3）周边生态环境景观优势 4）周边公交系统及配套设施优势5）其它 劣势 1）地形劣势 2）环境影响劣势 3）周边不良景观劣势 4）周边公交系统及配套设施劣势5）其它 二、项目定位与开发理念1．客户定位

2．主题定位 3．物业类型 4．开发理念 三、项目技术经济指标1．技术经济指标： 占地面积： 拟建建筑面积： 其中：住宅： 商业： 会所： 停车场（库）： 其它配套设施：建筑容积率： 建筑覆盖率： 小区绿地率： 建筑退红线： 建筑类型和层数： 户数： 机动车停车设置标准： 其他 四、总体规划设计原则

1、通用原则 1）前瞻性：在现实住宅设计水平基础上要有所超越。 2）人性化：体现在空间、尺度、景观、设施、物业管理服务等诸多方面。 3）经济性：方案中要合理利用现有的资源优势，合理平衡土方量，合理设置架空层及通风、采光的开敞式/半开敞式车库，同时兼顾结构布置的经济合理性。 4）规范性：设计方案必须遵守有关城市住宅规划设计对日照间距、消防、人防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。 2、针对地块规划设计原则 五、交通与流线规划 1.出入口位置建议： 2.交通与流线规划建议： 3.设计要求： 六、群体空间形态规划 1.建筑群体空间组织: 2.住宅规划的空间秩序感： 3.小区立面的整体性和连续性： 4.居住领域的可识别性： 5.其它 七、景观规划

独立式小住宅设计任务书范文

独立式小住宅设计 任务书

《独立式小住宅》设计任务书 适用专业：12建筑学 开课学期：第 3 学期 课内学时：144 一、教学目的： 经过本课程的学习，应达到以下目的： 1、从空间认知和塑造出发，进行建筑设计的基本思路； 2、运用基本造型语言解决建筑造型问题； 3、注重解决建筑的功能问题，创造适合现代生活的功能空间； 4、了解建筑设计的一般过程和方法； 5、学会建筑设计的专业表示方式； 二、设计内容 （一）基地状况 基地位于南方城市某风景区内，42×42㎡、30×60㎡、25×70㎡方形或矩形用地。建筑控制线由用地红线向内退入3m。 要求用地一边为4m宽道路，住宅入口方向与组团道路位置一致。其它地形地貌、周围环境状况见附图。(具体风景区可由同学们自定)该城市夏季主导风向为东南。 （二）建筑组成与设计要求 1、建筑与环境组成：

生活起居1～2个 餐厅1-2个 厨房1个 车库2个 卫生间3～4个（主卧室卫生间、次卧室卫生间、公用卫生间、工人卫生间等） 卧室4～5个（主卧室、次卧室、客房、老人房、工人房等） 其它用房（如健身房、阳光室、娱乐室、棋牌室、书房、茶室、储藏室、洗衣房等） 户内楼梯 门廊、门厅、过道、服务阳台、生活阳台 花园（含露台、小径、绿地、水体、花架、儿童游戏场地等游憩与景观设施） 以上各用房面积与总建筑面积参考面积如下，各组成空间数量可在此基础上酌情增减。 面积参考指标：（仅供参考） ①总建筑面积控制在400m2（误差≯±10%） ②公用活动部分：客厅 50 m2，起居室20 m2，餐厅20 m2，健身房50 m2，厨房12 m2。 ③私用部分：主卧室20 m2，次卧室2间，每间15 m2，佣人卧室12 m2，工作室20 m2。 ④车库：18 m2。

地产住宅设计任务书

【彩云庄园】 施工图设计任务书 大理州中云房地产开发有限公司 二零一八年十二月

一．项目概况 1. 项目名称：彩云庄园 2. 开发商：大理州中云房地产开发有限公司 3. 建设地点：大理州祥云县 4. 建设内容：详见方案 二．设计依据 1. 方案公司提供的各阶段设计文件 2. 甲方提供的《施工图设计任务书》 3. 国家现行的各专业设计规范 三．项目设计内容 施工图设计及相关配合服务 四．设计原则 1．建筑经济性原则 2．细致周到的原则 3．改造合理的原则 五．总体设计要求

1. 总体布局 1.1需按国家日照规范要求进行日照测算。 1.2建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求。 1.3总图应做好消防车道及消防登高面设计，注意人车分流；在满足规范的同时，尽量减少对环境的影响。 1.4对场地标高进行详细设计，综合考虑各方面因素确定场地标高，做到经济、合理。 1.5垃圾站需设置在小区下风口，减少对住户干扰。 1.6物业管理用房的设置需便于小区管理，方便住户使用。 1.7需对场地排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需考虑减少对环境的影响。 1.8对小区内综合管线进行有机组织，小区检查井、雨水井等室外管井不允许设置在环境里。尽量将检查井、雨水井、通风井等设置于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。 2.地下车库 2.1层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等等因素，保证车库净高满足使用要求。 2.2地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响。2.3地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其它空间尽量布置停车位，做到经济合理。 2.4需研究地下室防排水措施，做到经济合理。

项目设计任务书样本(完整资料).doc

【最新整理，下载后即可编辑】 ××项目设计任务书样本 项目概述 本项目位于××站前区光华路东，金牛山大街北。根据2008年7月10日批准的规划，总用地面积93663.6㎡，一期计入容积率总建筑面积60139㎡，回迁占地面积13192㎡，回迁建筑面积20220㎡，容积率＜2。本项目分两期建设，一期工程正在进行建设，包括10#～17#楼及14#～17#连接体。本设计任务书只涉及二期工程。 根据市政府的要求，本项目规划用地进行调整，调整后用地界线见新版规划图。用地范围内的规划 设计由设计方提出，经甲方和上级部门审批后实施。 休闲健身中心、物业、换热站、泵房、变电房在一期工程建设时已经充分考虑了二期的需求，本期 工程设计不再考虑上述建筑。 设计纲要 1、楼盘定位：本项目建成后应属于××高档花园住宅小区，建有大众活动场所、游泳池、体育健身等基础设施。 2、建筑风格：与一期工程一样，以小高层为主的英伦风格小区。两期工程设计既要体现风格的统一，又要体现出设计师独特的设计思想和表现手法。 3、小区景观：二期工程景观设计思路基本遵循一期的思路（在21号楼和24号楼之间约76米的空 间内，建议结合二期建筑风格设置中心主题景观花园，在注重区内景观环境均好性的同时，营造和强调优势区域，为区内住宅品质划分及分级定价销售创造可行）。半地下车库的屋面做宅间绿化，硬质景观为主，绿化结合，请参照一期工程景观设计扩初图。 4、交通组织：小区内道路应考虑消防的要求（设置车行道和人行道，尽可能考虑）人车分流，并充分考虑半地下车库的车辆出入需要。 5、规划：要充分利用容积率2.0的指标，楼距要求符合规范中的区内1小时、区外2小时的日照要求。

规划设计任务书样本

资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 成都《人南国际广场》综合体项目建筑 设计咨询顾问服务任务书

二〇一二年三月 成都”人南国际广场”作为成都市的重要地标建筑, 是四川省, 成都市两级政府督办的重点项目之一, 位于成都市人民南路与一环路南三段交汇处( 人民南路33号) 西北一侧。 一、项目背景 成都市人民政府为了提高成都在国际上的影响力, 将成都市建设成为国际大都会, 成都市人民政府以”成办函( ) 131号文件”明确将人民南路作为成都市中轴线的重点进行全面改造建设, 在双流国际机场进入市中心中轴线的重要节点上, 建设具有标志性的城市特大型综合体, 对推动和发展成都市与世界接轨, 具有十分重大的意义。 为了积极配合成都市人民政府改造扩建人民南路, 以项目的特殊地理位置, 结合项目地块周边的实际情况, 拟计划整合省体育馆、休闲体育广场、机场快线( 地

资料内容仅供您学习参考，如有不当或者侵权，请联系改正或者删除。 铁3号线) 等区位优势; 结合地下地铁1号线、 3号线在此交汇的优势; 以及地面人民南路与一环路交汇形成的十字路口优势; 将项目周边地块整合连接形成一体, 统一开发, 形成功能齐全、完全与国际接轨的特大型城市综合体。 人民南路是成都的门户大道, 素有”天府第一大道”之称, 具有战略意义的区位和强劲的竞争力。这个片区, 当前已经汇集了中国人民银行成都分行、国家外汇管理局四川省分局、汇丰银行、新加坡华侨银行、法国安盟等金融机构和美国宝洁、英美烟草公司、日本东芝等世界500强企业, 现代服务业聚集已经高度集中。下一步, 整个片区将加速国际化, 提升实力, 真正可与香港的铜锣湾媲美。为此, 依据最新出台的产业规划, 这个片区将新开设10家五星级酒店, 为全球高端商务人士提供一流的服务。将在现有一家高档商业卖场的基础上, 引入5家高档商业卖场, 加速提升片区的商气。 人民南路商务区国际化要素十分丰富, 已经成为成都乃至中国西部的外事活动中心。人南商务区已经有美国、德国、巴基斯坦、泰国等国领事馆, 是成都市领

独立式小住宅设计任务书

独立式小住宅设计任务 书 LG GROUP system office room 【LGA16H-LGYY-LGUA8Q8-LGA162】

《独立式小住宅》设计任务书 适用专业：12建筑学 开课学期：第 3 学期 课内学时：144 一、教学目的： 通过本课程的学习，应达到以下目的： 1、从空间认知和塑造出发，进行建筑设计的基本思路； 2、运用基本造型语言解决建筑造型问题； 3、注重解决建筑的功能问题，创造适合现代生活的功能空间； 4、了解建筑设计的一般过程和方法； 5、学会建筑设计的专业表达方式； 二、设计内容 （一）基地状况 基地位于南方城市某风景区内，42×42㎡、30×60㎡、25×70㎡方形或矩形用地。建筑控制线由用地红线向内退入3m。 要求用地一边为4m宽道路，住宅入口方向与组团道路位置一致。其他地形地貌、周围环境状况见附图。(具体风景区可由同学们自定) 该城市夏季主导风向为东南。 （二）建筑组成与设计要求 1、建筑与环境组成： 生活起居1～2个 餐厅1-2个 厨房1个 车库2个 卫生间3～4个（主卧室卫生间、次卧室卫生间、公用卫生间、工人卫生间等）卧室4～5个（主卧室、次卧室、客房、老人房、工人房等）

其他用房（如健身房、阳光室、娱乐室、棋牌室、书房、茶室、储藏室、洗衣房等） 户内楼梯 门廊、门厅、过道、服务阳台、生活阳台 花园（含露台、小径、绿地、水体、花架、儿童游戏场地等游憩与景观设施） 以上各用房面积与总建筑面积参考面积如下，各组成空间数量可在此基础上酌情增减。面积参考指标：（仅供参考） ①总建筑面积控制在400m2（误差≯±10%） ②公用活动部分：客厅 50 m2，起居室20 m2，餐厅20 m2，健身房50 m2，厨房 12 m2。 ③私用部分：主卧室20 m2，次卧室2间，每间15 m2，佣人卧室12 m2，工作室 20 m2。 ④车库：18 m2。 ⑤卫生间、储藏室等按需要设计，由设计者考虑。 2、建筑层数：2～3层 3、要求： （1）满足环境的设计条件。建筑室内外环境要素有机结合（如建筑布局要结合入口方向、花园位置） （2）把握功能的合理布局。建筑与环境功能分区合理，使用方便 （3）创造愉悦的空间与造型 （4）符合技术的基本要求 （三）成果内容 1．建筑与环境设计构思说明 2．建筑总平面图（含室外环境设计）1∶300 3．建筑各层平面图（含主要房间室内家具布置）1∶100 4．建筑立面效果图2个1∶100 5．剖面图2个（含室内立面设计）1∶100 6．建筑与室外环境透视图1个（钢笔淡彩） 7、模型照片 8、室内空间透视

住宅小区概念性规划设计任务书

新疆阿拉尔三五九钢铁有限公司 员工生活小区概念性规划设计任务书 一、项目概况及周边条件 1、项目区位 2、建筑规模 3、地块条件 4、道路交通 5、周边区域环境、设施及未来规划 6、周边基础设施 二、规划设计 1、设计理念及意向 2、规划设计要求 3、配套及功能设施建议 4、建筑风格建议 三、设计成果要求 1、设计成果 2、方案数量 四、进度计划要求

一、项目概况及周边条件 项目区位 项目地块位于阿拉尔城区北侧，属于阿拉尔市区待开发区，周边居住区人口稀少。 项目区位图 建筑规模：本项目占地面积435亩，用地性质为商住混合用地，项目建筑红线东西向727米，南北407.8米。 地块条件 地块周边条件 属于待开发区 地块内部条件 项目地块红线内无其他建筑物，。 道路交通 本项目南侧临城市主干道井冈山大道，井冈山大道与规划红线间为现有河道水域；东侧临近规划的大学路，西北两个方向都有规划道路。 周边区域环境、设施及未来规划 周边基础设施：供水供电燃气电信排污综合防灾等基础设施配套齐全，根据不同位置都可从红线外市政引入。 未来周边以住宅建设为主 二、规划设计 规划设计的基本原则 以阿拉尔三五九钢铁员工生活居住为主，商业用房和住宅开发为辅的原则。 设计理念及意向 项目定位：以阿拉尔三五九钢铁员工生活居住为主，商住房开发为辅；三五九钢铁公司员工生活区与商业用房和住宅开发区分区规划，但要有机结合，体现整个小区的整体性。

规划设计要求 整体规划前，必须仔细研究阿拉尔市政府的总体规划，当地政府对道路交通、行政设施、商业服务、文化生活、绿化景观有其规划和安排，本项目属于城市待开发区域，考虑规划设计时，需要统一、协调，相辅相成、相得益彰；整体规划必须充分考虑项目的统一性，尽量保持项目与周边环境资源的协调，以合理、集约、美观、自然的手段和理念，强调各个地块之间的衔接。 整体定位要求 1、三五九钢铁公司员工生活小区共计划分五个功能区，五个功能区分区设置，整体布局统 一规划 2、五个区分别为：员工单身宿舍功能区、员工住宅功能区、招待所功能区、开发商住功能 区、配套设施功能区 3、各功能区设置要求： 3.1员工单身宿舍功能区：单独区域，设置独立的出入大门，位置在规划区西侧，满足2000人左右居住； 3.2员工住宅功能区：单独区域，但要与开发商住区统一结合，位置在规划区中间位置，4000-4500套； 3.3招待所功能区：单独区域，设置独立的出入大门，位置在规划区域南侧，临近水渠位置，40-50套房间。 3.4开发商住功能区：单独区域，但要与员工住宅区区统一结合，位置以规划区域东侧为主，商住位置以东侧、南侧为主，北侧为辅。 配套及功能设施建议： 本项目员工生活区单身宿舍区配套设施有室外的篮球场、公用食堂、浴池、超市等满足生活的基本设施，员工住宅区与商住开发区要设置健身俱乐部、幼儿园、其它以商业开发为主； 建筑风格建议 整体设计建议现代风格为主题 建筑设计商住整体感强 建筑风格通过外观色彩和线条传达 建筑细节上特有的现代商业风格 有关建筑数据要求：

博物馆设计任务书样本

郑州大学建筑学院建筑设计任务书 选题一宝丰县汝官窑遗址展示博物馆 一、项目概况: 汝窑系中国汝、钧、官、哥、定五大名窑之首。宝丰县清凉寺北宋汝官窑遗址是全国迄今为止发现的保存最为完整的瓷窑遗址, 该处是宋、金、元代以来烧造历史延续数百年之久的重要制瓷场地, 是专为宫廷烧制御用瓷器的官窑遗址。 6 月被国务院颁布为重点文物保护单位, 3 月被中国列入世界文化遗产预备名单。 为了重现北宋汝官窑这一祖国文化瑰宝, 合理有序地开发利用宝贵资源, 宝丰县政府投资建设清凉寺汝官窑遗址展示博物馆。建成后, 该馆将成为集考古、汝瓷研究、汝瓷文化展示和汝瓷精品销售为一体的具有旅游功能的专业博物馆。 二、用地概况: 1 清凉寺汝官窑遗址位于县城西部20 公里处之大营镇清凉寺村中及村南台地上, 遗址面积共计119.5 万平方米, 其中重点保护区面积43万平方米, 特别保护区面积8075平方米。其中作为展示工程的博物馆位于重点保护区东北角外, 原为一紫砂壶生产厂家( 现已停产) , 具体范围及周边环境详见附图。 2 环境条件: ( 1) 地表现状: 拟规划区域内自然地势低于周边, 场地内略有起伏, 地表无水面。 ( 2) 水文地质条件 宝丰县地处豫西山地与黄淮平原两大地貌过渡地带, 土壤类型属南方黄红土壤向北方的褐土过渡地带, 植被是由华北落阔叶林向华中常绿阔叶林过渡地带, 适合多种生物繁衍生息。 该县地属暖温带, 为半湿润大陆性季风气候, 四季分明, 以春旱多风, 夏热多雨, 秋温气爽, 冬寒少雪为特征。年平均气温14.5 摄氏度, 降水量769.6 毫米, 日照2183.7小时, 无霜期215天, 年平均水资源总量为 2.23 亿立方米。 主导风向: 夏季东南风为主, 冬季西北风为主。 三、设计内容及面积分配: 1 建筑部分: 主要功能为文物陈列和遗址管理, 是收藏、展示、研究与汝瓷相关的文物及各种资料的中心。总建筑面积4800( 可上下浮动5%) , 建筑层数不大于 3 层。

项目设计任务书

XXX项目设计任务书 XXX控股有限公司 二零一八年五月

XXX方案设计任务书 一、项目概况 1、项目名称：XXX 2、项目地址：XXX 3、建设单位：XXX控股有限公司 4、用地情况： 1）用地性质：住宅用地 2）用地面积：亩 3）地理位置：东至：XX四路； 西至：XX三路； 南至：XX南路； 北至：XX路。 4)市政条件：宗地红线外XX四路已经达到：道路通、给水通、雨水通、污水通。 5、经济性原则： 在规划、平面布局、立面造型、结构选型和应用系统选择等各方面，合理进行成本控制，注重方案的经济性和可实施性。 二、建设规模 总建筑面积：约40万平方米，其中地上面积：约30万平方米（以最终政府审批通过的总平图为准） 三、项目定位 根据项目的整体定位（国际都会时代背景下的都市前瞻性人居之城），结合升级区域人居和城市发展的要求，在区域竞争市场环境趋势下定位为“创新化的中高端住宅”，采用“新城市主义”规划模式，形成“都市复兴背景下的都市升级前瞻性理念之城”的开发理念。

1、客户定位：35-45岁的二次置业者，家庭成员三~六人； 城市内的白领阶层与普通公务员、养老者、职业投资客户。 2、建筑风格：现代简约风格。 3、功能定位： 1）满足社区业主的居住需要，提供给业主一个安静的家与一个温馨和谐的社区环境； 2）为社区业主解决生活配套问题，降低业主的生活成本； 3）将文化教育引入社区，提供完善的文化教育前景； 4）将科技引入社区，倡导一种富含科技的生活； 5）满足业主对绿化环境等方面的要求，加强景观建造； 6）要给业主间一个交流的平台； 7）满足各个阶层客户对品味的要求，满足客户对新品质新生活的追求； 4、物业类型： 住宅：包含高层、小高层、花园洋房等； 商业：本项目定位于区域内配套型商业。 四、开发理念 开发理念：都市新理念前瞻性之城 在区域内引领市场，打造标杆性项目，需要在整体形象、产品品质、产品创新、景观展示、物业服务等方面全面超越目前市场水平，提高项目综合素质。 整体形象：营造大盘高端社区的市场形象，给客户留下高端社区市场印象； 产品品质：在建筑外立面、社区外围景观、主题景观、入口形象等方面做出品质感，从外表形象上拔高项目品质； 产品创新：引入性价比及功能性更高的，契合目标客户切身需求的创新产品； 景观展示：景观示范区，打造园林景观示范区以吸引客户；

xx住宅楼设计毕业设计任务书

青岛滨海学院毕业设计任务书 院部: 机电工程学院 专业: 土木工程 班级: 09土木工程 学生姓名: 同组学生: 指导教师:

本科生毕业设计须知 1、认真学习理解《青岛滨海学院毕业设计（论文）工作管理条例》。 2、努力学习、勤于实践、勇于创新，保质保量的完成任务书规定的任务。 3、遵守纪律、保证出勤，因事因病离岗，应事先向导师请假，否则按旷课处理。凡随 机抽查三次不到，评分时降低10分起评；学生缺勤（包括病、事假）累计超过毕业设计（论文）时间1/3以上者，取消答辩资格，不予评定成绩，须重新补做。 4、独立完成规定的工作任务，不弄虚作假，不抄袭和拷贝别人的工作内容。否则毕业 设计（论文）成绩作不及格处理。 5、毕业设计（论文）必须符合《青岛滨海学院毕业设计（论文）基本规范要求》，否 则不能取得参加答辩资格。 6、毕业设计（论文）成果、资料应予答辩结束后及时交指导教师并转交系部收存，学 生不得擅自带离学校。 7、严格遵守学校的有关管理制度和操作规程，保持良好的学习和工作环境。 8、妥善保管《青岛滨海学院毕业设计（论文）任务书》，设计（论文）完成后，将任 务书及设计（论文）一同交指导教师。

毕业设计课题方向：实际问题研究型 题目：XXXX多层框架住宅楼设计 完成日期：2012年12月20日 一、题目来源：教师或学生自拟题目 本工程为某校拟建的住宅楼，其功能为该校教职工提供住宿。工程概况如下： 1. 工程名称：某校住宅楼 2. 建设单位：某政府 3. 建设场地：拟在某市珠山路新华书店对面新建一座住宅楼。室内地坪标高±0.000相当于绝对高程22.0m，场地平面见附图。 4. 建设规模：占地面积1200㎡，总建筑面积6000㎡左右，主体结构4~6层，无地下室，占地形状25m*48m。 此住宅楼所处地理位置优越，交通便利，环境优美, 适宜建筑。由业主要求，住宅楼要进行中等装修。按要求需设置各种标准房间，并考虑适量面积的停车位供汽车停放。 二、设计资料 （一）气象条件 1.冬季采暖室外计算温度 3.0°C；夏季通风室外空气计算温度27.3℃（绝对最高气温 41. 70C）。 2.空气相对湿度：最热月平均82％，最冷月平均70％。 3.主导风向：东北。冬季平均风速 2.9米/秒，夏季 5.2米/秒，基本风压W0=0.6kN/m2 （按50年一遇采用）。 4.基本雪压：S0=0.25kN/m2（按50年一遇采用）。最大积雪深度220mm 5.年降雨量：634mm；日最大降雨量：92mm；1小时最大降雨量：56mm；雨季集中在9、 10月份。 （二）工程地质条件 1.地基土承载力特征值1502 kN（Kpa），地形较为平坦，由南东向北西略有倾斜，地面 m 绝对标高为22.27～19.55m。 2. 基本烈度为7度，场地类别II。

规划设计任务书

_______ 项目规划设计任务书目录： 一、项目概况及用地分析 1、宗地自然条件概况及分析 2、宗地社会条件概况及分析 二、规划设计的基本原则 1、规划设计要点 2、产品建议书 三、概念设计研究结论 1、规划方面 2、单体方面 3、景观方面 4、技术方面 四、方案设计需要解决的主要问题 1、规划方面 2、单体方面 3、景观方面 4、技术方面 五、提交设计成果内容 1、设计说明 2、综合经济技术指标表 3、规划设计图纸目录 六、设计成果提交的要求（具体内容见附件）

规划设计任务书 项目概况及用地分析 ㈠、宗地自然条件概况及分析 1. 宗地位置 区域位置说明：宗地位于南京市江宁区的东山新城范围，据南京市区16. 7km o 附图：宗地城市位置图； 宗地区域位置图

2. 宗地现状 （1）宗地四至范围 附图：宗地红线图 宗地南侧是成熟小区一一殷巷小区，西侧是规划住宅用地，东侧和北侧与秦淮河、 牛首山河之间是城市绿带。宗 地南侧是内环路，东、西、北三侧为城市规划路，交 （2）宗地现状地形地貌 附图：宗地地形图 通便捷。 — i ■V 走Mt 和俣护葩创准 L 7 总用地面积土 272298.4^ 建裁用地面积匕272293.4^

(3) 绿化植被 宗地南望方山，东临秦淮，北边牛首山河，两河与宗地之间分别是超过 50米宽的 城市绿带，景观资源良好。 (4) 气候气象 位于冬冷夏热气候区，多东南风，夏季多雨。 (5) 特殊地下物 宗地地下无文物、地下军用设施及管线、地下油罐房或其它大型地下建筑物。 __ -世| 1 龙2 ■- gZF - J ?亠 jg-. ￥ _ :-?鱼一 ＞与供區辜统初步诲通，地 块 肉所宿尴线(^110kv) 槪迁费用在2孚OS 万班内』 ： * 荒地 J ? 燥划蹒KV 里中茫IS M 占 殺土填埋*堆枫区 ＞南侧幣0的找路能否下地 戏费用尚在论砸” 兴挂牌文件斑定，地块内所 夜民用甌线0行撇迁。 ＞经咨询車场井，Ms 块内師 有 电线均自廿搬迁。

居住小区规划设计任务书

居住小区规划设计任务书 一）、设计要求： 1.从城市总体布局着眼，统筹处理本区同周围环境之间的联系，对规划设计地段的外部环境有合理认识，认真收集和分析现状基础资料的相关背景资料，分析规划基础与周边环境的关系，并提出相应的调查分析报告或现状分析图。 2.了解城市居民的户外活动的行为规律，根据心理学及行为学的基础理论，组织设计好居住小区的各项功能及组团空间。确定小区人口规模和规划结构、用地分配，适当考虑小区用地近、远期开发的顺序性，妥善安排好小区各项功能要素，体现合理的功能系统、适宜的服务设施配套以及和谐的居住环境，突出规划设计主题。 3.分析并提出居住小区内部居民的交通出行方式，布局道路交通系统，选择安全、经济、便捷的道路系统和道路断面形式，有利于居住小区内各类用地的划分和有机联系以及建筑物布置的多样化。确定停车场合理规模、布局和布置类型。 4.选择或设计适宜的住宅类型，设计适宜的住宅组群。住宅设计要求应具有合理的功能，良好的朝向、适宜的自然采光和通风等。住宅组群布局综合考虑用地条件、间距、绿地、层数与密度，空间环境的创造等因素，考虑住宅节能，营造有地方特色的居住空间。 5.分析并确定居住小区公共建筑的内容、规模和布置方式。公共建筑的配套应结合当地居民生活水平和文化生活特征，结合原有公建设施

并考虑其今后的发展，方便经营、使用和社区服务。公共活动空间的环境设计，应处理好建筑、道路、广场、院落、绿地、小品之间以及人的活动之间的相互关系。 6.规划小区绿地、景观系统，进行环境小品设计，创造适用、方便、安全、舒适且具有多样化的居住环境。公共绿地及其它休闲活动地的布置，包括居住小区的中心绿地和住宅组群中的绿化用地，以及相应的环境设计。 7.充分考虑小区所在城市性质、气候、生活方式、传统文化等地方特点及规划用地周围的环境条件。规划方案在满足相关技术要求的前提下，力求创新。 8.为老年人、残疾人的生活和社会活动创造条件。 二）、设计内容 (一)基地分析与规划要求 1.熟悉规划任务，明确设计重点、要点。 2. 学习基地分析的方法与内容，了解规划地段的环境特点，基础设施配备情况；分析小区用地与周围地区的关系，交通联系及基地现状的处理；评价现状建筑质量与环境状况，并提出其文字或图式的结论； 3.参观调研已建成居住区，搜集、查阅参考文献。通过集体讨论分析，训练书面与口头表达与评述能力以及提高资料利用的能力。 (二)住宅选型与公建项目选择与设计 1.根据居住区建设用地规模及有关定额标准确定居住区（小区）的人口规模、各项用地规模、建筑面积和各项指标。

住宅项目设计任务书.

住宅项目施工图设计任务书 大连方州置业有限公司 2015年 7月 08 日 设计任务书 一、项目概述 项目位于大连市旅顺口区铁山街道;规划用地 9951.95㎡,总建筑面积约19367.85㎡,本次进行施工图设计,共有 2栋住宅楼,底两层商业网点。地块内无市政道路,地块四周市政道路已经基本成型。图纸工程名称为:铁山街道中心棚户区安置房 A1地块 (铁山街道中心回迁区 二、设计内容 1、施工图设计(单体建筑施工图、单体结构施工图; 2、给排水、暖通、电气、消防、电话、宽带、有线电视综合布线施工图; 3、外网综合管线汇总图整体方案设计。 4、红线内上水管网施工图设计。 三、实际具体要求 (一建筑部分 平立剖图: 该住宅工程为小高层建筑,具体位置及层数详见总平面图。 单体平面以规划局审批和我公司最后认定的平面户型为准。 建筑外立面以规划局批准的方案进行设计,详见效果图。 技术要求:

(1户型平面方案以我公司最后签字为准。 层高:公建一层 4.2m ,二层 3.6 m;住宅 3m (详见报批方案。 (2砌筑墙体(轻集料混凝土小型空心砌块 * 混凝土墙、柱、梁与砌筑墙面的关系:起居室与主卧室,考虑起居室开间尺寸大小与主卧室面积大小,并靠卧室一侧墙面平整。 * 卧室和书房设计时要考虑远离电梯井道。 (3楼地面 * 卫生间比厅房结构降板 100mm ,设计时应避免卫生间楼地面见梁。 * 电梯前室地面,楼面。公共楼梯间一层地面,入户大堂均采用磨光花岗岩板。 (4门窗部分:公建可采用大玻璃不锈钢门;分户门采用三防门、室内门不做,用 户自理。 * 窗采用钢塑平开窗,中空玻璃,外框颜色根据效果图,内框为白色;小高层卧 室、起居厅窗采用内平开窗。 * 单元门采用成品可视对讲门, 大扇逆时针开启, 小扇顺时针开启, 为 1500×2100㎜,大扇 1000㎜;入户门采用 1000×2100㎜三防门;卧室门洞 900×2100㎜;卫生间门洞 800×2100㎜。 * 门窗两侧要有空间,方便业主将来装修。 (5厨房 * 厨房布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气灶位置考虑两个人同时操作的可能,考虑微波炉、冰箱等的放置位置。 * 厨房不设地漏,地面不做防水; 厨房抽烟机烟道垂直集中排气。 (6卫生间