房地产经纪人考试试题真题
一、单项选择题
1.在二手房经纪活动中，房地产经纪人需要利用（）的信息，通过分析其偏好，才能找到与之匹配的房源，增大交易成功的概率。答案（）
A.他人
B.自己
C.卖方
D.买方
2.下列说法中，不正确的是（）。答案（）
A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的
B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书
C.处分抵押物可选择拍卖。变卖或者折价方式
D.房地产抵押合同自登记之日起生效
3.房屋买卖代理收费，应（）答案（）
A.按成交价格总额的35%收费
B.按成交价格总额的4.0%收费
C.严格按照国家规定的标准收费
D.采用差额定率累进计费
4.某房地产经纪机构在某市东城区创业后，想将业务拓展到其他区域以综合掌握该市各区的房地产信息，扩大机构规模，提高机构知名度，并能有效地协调各经营机构之间的关系。据此目的，该机构可以选择的最佳经营模式是（）。答案（）
A.特许加盟连锁经营
B.分公司经营
C.区域办事处
D.直营连锁经营
5.房屋转租的基本流程包括：①原承租人与新承租人签订房屋转租合同;②到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案;③领取经注记盖章的房屋转租合同，缴纳有关税费;④原承租人取得原出租人的书面同意，将其原出租的房屋部分或全部出租。其合理顺序是（）。
答案（）A.②④③①B.④②①③C.④①②③D.④③②①
6.房地产经纪人员与客户交谈时，应注意（）。答案（）
A.自我感受
B.自我发挥
C.与客户目光交流
D.自我评价考试大论坛
7.如果客户来电话要找的人不在，最合适的礼貌应答是（）。答案（）
A.请问上次是哪位业务员接待您的
B.您好！××公司，请问有什么需要我为您服务
C.对不起！他（她）出去了，您需要留言吗
D.对不起！他（她）出去了，请您打他（她）手机
8.下列关于房地产抵押贷款的表述中，正确的是（）。答案（）
A.抵押权人只能是房地产所有权人
B.抵押权人不一定是债权人
C.预售商品房合同登记备案后，该房地产可以抵押贷款
D.抵押登记不能由房地产经纪人代办
9.房地产注销登记可由权利人自愿申请，也可由登记机关强制注销。房地产登记机关无权注销房地产权属证书的情况是（）。答案（）
A.权利人自行更改了房屋权属证书上的错误信息的
B.由于申报人过失导致房屋权属登记信息不实的
C.抵押房地产被司法机关依法查封的
D.登记机关工作人员工作失误造成房屋权属登记不实的
10.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为（）。答案（）
A.对环境变化适应能力差
B.横向沟通协调较为困难
C.双重领导，违反了统一指挥原则
D.高层决策迟缓
11.房地产经纪服务费的管理主要从是否符合收费标准和（）两个方面进行管理。答案（）
A.是否收取咨询费
B.是否收取最低服务费
C.是否明码标价
D.是否收取最高服务费
12.在房地产代理合同中，当事人未明确选择解决合同纠纷的具体途径，合同产生纠纷后又未达成一致意见的，则应通过（）解决合同纠纷。答案（）
A.协商考试大论坛
B.调解
C.仲裁
D.诉讼
13.下列关于房地产代理合同的说法中，不正确的是（）。答案（）
A.无民事行为能力的房地产权利人应经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代代理合同
B.在房地产代理合同中要明示劳务报酬或酬金
C.在房地产代理合同中不用明示合同当事人与标的的关系
D.违约方未依法被免除责任的，守约方仍然可以依法追究其违约责任
14.房地产经纪合同的内容由（）。答案（）
A.合同当事人约定
B.房地产经纪人独自确定
C.工商行政主管部门统一规定
D.房地产行政主管部门统一规定
15.当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人（）。答案（）
A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任
B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任
C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任
D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任
16.房地产经纪行业管理的基本模式有政府主管。行业自律性管理以及二者相结合的管理等三种模式，这三种模式的主要区别是（）。答案（）
A.管理主体及其因主体不同而导致的管理手段有所不同
B.管理对象及其因对象不同而导致的管理方法有所不同
C.管理方法及其因方法不同而导致的收费标准有所不同
D.管理理论及其因理论不同而导致的管理效果有所不同
17.房地产经纪人员报酬给付方式，一般不包括（）。答案（）
A.固定薪金制
B.佣金制
C.福利制
D.混合制
18.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满（）的，不予注册。答案（）
A.1年
B.3年
C.4年
D.5年
19.贷款方案要考虑购房者的实际经济承受力，月还款额一般不应超过家庭总收入的（）。答案（）A.50%B.40%C.30%D.20%
20.房地产经纪业是以（）为主要资源的服务业。答案（）
A.人力
B.财力
C.信息
D.关系
21.随着时间的推移，房地产经纪机构所掌握的房地产经纪信息的使用价值将会（）。
答案（）
A.提高
B.减少
C.增加
D.不变
22.一般来说，房地产经纪信息的基本要素主要由语言要素。（）和载体要素三方面组成。答案（）
A.图像要素
B.内容要素
C.实质要素
D.传播要素
23.房地产经纪信息通过加工整理后，通常以各种形式展现出来，其中最常见的一种形式是（）。答案（）A.表格B.图片C.文字报告D.房地产广告
24.下列关于经纪的表述中，不正确的是（）。答案（）
A.经纪活动是社会经济活动中的一种中介服务行为
B.经纪活动主要是通过提供信息和专业服务来促成交易
C.经纪机构提供中介服务是通过佣金方式取得其服务的报酬
D.经纪机构与委托人之间有长期固定的合作关系
25.房地产经纪人或房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取
佣金的行为，称为（）行为。答案（）
A.代理
B.行纪
C.居间
D.代办https://www.docsj.com/doc/971111924.html,
26.买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前（）通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。答案（）A.7天B.10天C.30天D.90天
27.下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是（）。答案（）
A.独立从事房地产经纪工作的自然人
B.可以在全国范围内从业
C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导
D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试
28.房地产经纪机构项目开发岗位的主要工作是（）。答案（）
A.捕捉商机
B.进行市场专案研究
C.撰写研究报告
D.撰写策划报告
29.对房地产经纪信息的准确性。真实性。可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，是房地产经纪信息加工整理过程中（）环节的主要内容。答案（）
A.鉴别
B.筛选
C.程序
D.编写
30.《商品房买卖合同示范文本》中未列出的附件是（）。答案（）
A.房屋平面图
B.装饰。设备标准
C.合同补充协议
D.产权登记的约定
二、多项选择题
1.为了避免商品房销售代理纠纷，卖方代理合同中应载明（）等条款。答案（）
A.交易价格范围
B.销售时间
C.房屋质量保修责任
D.销售进度
E.不同价格和销售进度下佣金计算标准
2.确定一宗房产或地产是否设定了抵押权的方法有（）。答案（）
A.查看该土地的土地使用证
B.查看该在建房产的建设用地规划许可证
C.查看该期房的建设进度
D.查看该房产的房屋所有权证
E.到房地产登记机关查询考试大论坛
3.美国对失职或在执业中出现问题的房地产经纪人采取的主要措施有（）。答案（）
A.拒发牌照
B.罚款
C.暂停牌照
D.吊销执照
E.行政处罚
4.房地产经纪机构的组织结构形式包括（）。答案（）
A.直线职能制
B.分部制
C.领导—员工制
D.直营连锁制
E.网络制
5.下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有（）。答案（）
A.抵押双方到登记机关办理抵押登记
B.抵押权人保管房地产他项权利证书
C.抵押人保管经注记的房地产权属证书
D.登记机构保管房地产权属证书
E.债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人
6.对信息的分析方法包括（）。答案（）
A.定性分析
B.数学处理分析
C.市场分析
D.比较分析
E.因果关系分析考试大论坛
7.房地产经纪行业管理的目的在于规范房地产经纪活动，并协调房地产经纪活动中所涉及的各类当事人，包括（）之间的关系。答案（）
A.有关政府主管部门
B.房地产经纪机构
C.房地产经纪人员
D.房地产中介行业协会
E.房地产经纪活动服务对象
8.申请房地产变更登记应提交的文件有（）。答案（）
A.证明房地产发生变更事实的文件
B.身份证明
C.房地产权属证书
D.建设项目规划许可证
E.房屋灭失证明
9.目前个人住房贷款的形式主要有（）。答案（）
A.住房公积金贷款
B.抵押贷款
C.商业贷款
D.组合贷款
E.质押贷款
10.房地产经营投资是指投资者以（）等形式，进行盈利性商业活动。答案（）
A.房地产质押
B.房地产买卖
C.房屋租赁
D.房屋设典
E.物业管理
11.下列关于房地产居间的说法中，不正确的有（）。答案（）
A.实际中，房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立
B.居间合同的委托人的给付义务具有确定性
C.不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同
D.房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同
E.房地产交易过程完成后，可以进行佣金结算
12.房地产经纪信息的利用主要包括（）。答案（）
A.降低成交价格
B.透过信息的发布影响消费者
C.指导具体的业务活动
D.制定计划
E.提高成交价格
13.当委托人已有初步委托意向时，房地产经纪人要与其进行业务洽谈，洽谈内容涉及（）。答案（）A.查清委托人是否对委托事务具有相应的权利
B.了解委托人的主体资格及信誉
C.确认委托房地产的市场价格
D.向委托人履行告知义务
E.与委托人协商签订房地产代理合同
14.下列中属于房地产经纪人员职业技能的有（）。答案（）
A.恪守信用
B.尽职守责
C.市场分析
D.人际沟通
E.把握成交时机
15.商品房买卖合同示范文本的主要条款包括（）。答案（）
A.计价方式及价款
B.面积差异处理办法
C.规划。设计变更的约定
D.商品房价格鉴定
E.争议处理办法
16.当房屋涉及转让。抵押。租赁时，房地产中介机构不应接受代理的房屋有（）。答案（）
A.权属有争议的
B.权利人住院治疗的
C.房屋被司法机关查封的
D.未取得房地产权证的
E.权利人在国外定居的
17.房地产经纪人员必须有完善的知识结构，这一知识结构的核心内容包括（）。答案（）
A.法律及经济知识
B.房地产经纪的基本理论
C.房地产经纪的实务知识
D.文学知识
E.社会心理学知识
18.属于房地产变更登记的事项有（）。答案（）
A.房屋坐落地的门牌号发生改变
B.房屋的权利人发生变更
C.房屋的面积发生变化
D.房屋的改扩建
E.房屋的装修发生改变
19.佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（）等几项的综合。答案（）
A.劳动收入
B.风险收入
C.差价收入
D.经营收入
E.投资收入
20.针对以出让方式取得的土地和以划拨方式取得的土地，土地使用权初始登记所提交的文件不同的是（）。答案（）
A.身份证明
B.土地使用权出让合同
C.土地勘测报告
D.建设用地批准文件
E.已付清土地出让金的证明
21.对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的（）等进行分析。答案（）
A.准确性
B.规律性
C.真实性
D.权威性
E.可信性
22.佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（）的综合体。答案（）
A.投资利润
B.劳动收入
C.经营收入
D.风险收入
E.服务收入
23.下列房地产转让流程中，属于商品房销售基本流程的有（）。答案（）
A.购房人查询楼盘的基本情况
B.购房人与商品房开发商订立商品房买卖合同
C.办理预售合同文本登记备案
D.商品房竣工后，开发商办理初始登记交付房屋
E.办理交易过户登记手续
24.房地产经纪的特征主要有（）。答案（）
A.不可储存性
B.服务性
C.非实物性
D.专业性
E.地域性
25.根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为（）。答案（）
A.日报表
B.周报表
C.月报表
D.综合信息表
E.专项信息表
单项选择题答案
1：D| 2：B| 3：C| 4：D| 5：C| 6：C| 7：C| 8：C| 9：C| 10：C| 11：C| 1 2：D| 13：C| 14：A| 15：B| 16：A| 17：C| 18：D| 19：C| 20：C| 21：B| 22：C| 23：A| 24：D| 25：C| 26：D| 27：C| 28：A| 29：A| 30：D|
多项选择题答案
1：A. B. D. E. | 2：A. B. D. E. | 3：B. C. D. | 4：A. B. E. | 5：A. B. C. | 6：B. D. E. | 7：B. C.
E. | 8：A. B. C. | 9：A. C. D. | 10：B. C. | 11：A. B. D. E. | 12：B. C. | 13：A. B. D. | 14：C.
D. E. | 15：A. B. C. E. | 16：A. C. D. | 17：B. C. | 18：A. C. | 19：A. B. D. | 20：B. D. E. | 21：A. C. E. | 22：B. C. D. | 23：A. B. E. | 24：B. D. E. | 25：A. B. C. |
2011年房地产经纪概述相关试题及答案
1．房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的（）服务活动。
A．代理B．居间C．中介D．行纪
2．下列选项中以占有交易标的为特征的是（）。
A．经纪B．经销c．行纪D．包销
3．下列分类按照房地产经纪服务方式的是（）
A．房地产行纪与房地产代理B．房地产居间与房地产代理
C．新建商品房经纪与存量房经纪D．房地产买卖经纪与房地产租赁经纪
4．唐宋时期的房地产经纪人被称为（）
A．中人B．庄宅牙人C．见证人D．交易人
5．下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，不正确的是（）。
A．房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时接受一方或者相对两方委托人的委托B．房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时为一方或者相对两方提供服务
C．房地产代理业务，房地产经纪机构可以同时接受相对两方委托人的委托
D．房地产代理业务，房地产经纪机构只能同时接受一方委托
1．佣金是经纪收入的基本来源，其性质是（）的综合体。
A．劳动收入B．劳务收入C．经营收入D．风险收入E．固定收入
2．下列关于经纪活动特点的有（）
A．活动内容的服务性B．活动地位的中介性
C．活动范围的广泛性D．活动主体的专业性
E．活动目的的前瞻性
【答案及解析】
1．【答案】C
【解析】房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的中介服务活动。
2．【答案】B
【解析】经销以占有交易标的，经纪、行纪和包销同交易标的之间关系均是不占有交易标的的关系。
3．【答案】B
【解析】房地产经纪的分类按照服务方式分为房地产居间与房地产代理两大类。
4．【答案】B
【解析】唐宋时期的房地产经纪人被称为庄宅牙人。庄宅牙人在当时是专事田宅交易的经纪人。
5．【答案】C
【解析】房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托事务，因为国
家法律没有有关代理人可以同时接受相对两方委托人的委托代理业务的解释。
1．【答案】ACD
【解析】佣金是经纪收入的基本来源，其性质是劳动收入、经营收入和风险收入的综合体，是对经纪人开展经纪活动所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。
2．【答案】ABE
【解析】经纪活动的特点有三个方面：活动内容的服务性、活动地位的中介性、活动主体的专业性。
2011年房地产经纪人考试复习题（一）
1．行为模式的表达式为：B=（。
A．HOLP B．HELP C．HAPPY D．HOOD
2．按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面积和（）。A．使用面积B．菜有建筑面积
C．分摊的共有建筑面积D．分摊的共有使用面积
3．在边际产量处于递减阶段时，设可变要素和产品的价格不变且产品可以销售出去，若继续增加该要素的投入至边际产量为零之前，厂商的销售总收入（）。
A．一定增加B．一定减少C．不受影响D．可能增加、减少或不变
4．在征收城市土地使用税时，应当按照（）的征收。
A．土地上房屋建筑总面积B．建筑物基地面积
C．纳税人实际占用的土地面积D．纳税人自己测定的土地面积
5．房地产面积测绘包括房产面积测算和（）。
A．房地产面积B．土地面积测算C．混合面积测算D．房屋面积测算
6．民法是调整平等主体的公民之间．法人之间以及它们相互之间的财产关系和（）关系的法律规范的总称。
A．刑事B．经济C．行政D．人身
7．完整的所有权包括占有使用收益（）四种权能。
A．留置B．处分C．限制D．用益
8．征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的（）倍。
A．2至3B．3至4C．4至6D．6至10
9．城市进化理论认为，从工业化社会到后工业化社会，城市发展具有相似的进化过程，可以分为以下4个阶段（）。
A．相对分散，绝对分散，相对集中，绝对集中
B．绝对分散，相对分散，相对集中，绝对集中
C．相对分散，相对集中，绝对分散，绝对集中
D．绝对集中，相对集中，相对分散，绝对分散
10．房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，当事人申请裁决时，由（）裁决。
A．上级房屋拆迁管理部门B．房屋所在地人民法院
C．促裁机构D．同级人民政府
【答案】1．B 2．C 3．A 4．C 5．B 6．D 7．B 8．D 9．D 10．D
11．投标的行为是（）。
A．要约B．承诺C．要约邀请D．要约或承诺
12．全国城镇开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是在（）中提出的。
A．1988年2月，国务院《关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案》
B．1991年6月，国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》
C．1994年7月，国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》
D．1998年7月，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》
13．由于通货膨胀所引起的房地产价格的上升，是房地产的（）。
A．增值B．贬值C．保值D．以上都不正确
14．赠与合同是（）。
A．双务合同B．有偿合同C．诺成性合同D．实践性合同
15．《中华人民共和国城市规划法》自（）起实施。
A．1989年1月1日B．1989年12月1日
C．1990年1月1日D．1990年4月1日
16．关于我国土地制度，不正确的表述是（）。
A．国家实行土地登记制度B．国家实行土地有偿有期限使用制度
C．国家实行土地用途管理制度D．国家实行地址价格管理制度
17．对建筑物施工图，总平面图表示建筑物的（），平面图及剖面图表示建筑物（），立面图及屋顶平面图表示建筑物的（），详图表示建筑物的（）。
A．位置、内部、外部、细部B．位置、外部、细部、内部
C．内部、位置、外部、细部D．外部、内部、位置、细部
18．电梯按使用性质，可分为客梯、货梯和（）。
A．工业电梯B．商业电梯C．消防电梯D．安全电梯
19．反映本期水平与上年同期水平之差的增长量为（）。
A．逐期增长量B．累计增长量C．年距离增长量D．月增长量
20．关于房屋权属登记申请人，不正确的表述是（）。
A．申请人为法人，其他组织的，应当使用法定名称，由其法定代表人申请
B．申请人为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名
C．夫妻共有的房屋，由夫妻共同申请D．设定房地产抵押权登记，由抵押人
【答案】11．C 12．D 13．C 14．D 15．D 16．D 17．A 18．C 19．C 20．D 21．在7度及（）度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防。
A．12B．9C．6D．7
22．统计分组的要求是（）。
A．组内同质，组间无差异B．组内同质，组间差异
C．组内差异，组间无差异D．级内差异，级间差异
23．时间序列中基本时间序列为（）。
A．绝对数时间序列B．相对数时间序列
C．平均数时间序列D．其他
24．二砖墙的实际尺寸为（）。
A．480mm B．475mm C．490mm D．485mm
25．以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当（）。
A．完成开发投资总额的20%以上B．完成开发投资总额的25%以上
C．完成开发投资总额的35%以上D．形成工业用地或者其他建设用地条件
26．完全竞争市场上的短期均衡条件是（）。
A．边际产量=边际成本B．平均收益=平均成本
C．边际收益=边际成本D．平均产量=平均成本
27．城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后（）内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。
A．6个月B．9个月C．1年D．2年
28．下列哪一项不属于平均指标（）。
A．众数B．中位数C．水平指标D．调和平均数
29．抵押房房屋的财产损失保险主要是房屋的损失保险，其中最典型的是房屋（）保险。A．责任B．财产C．安全D．火灾
30．商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）。
A．合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%
B．合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%
C．合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%
D．合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%
【答案】21．D 22．B 23．A 24．A 25．B 26．C 27．A 28．C 29．D 30．B 31．2001年房价/2002年房价是一个（）。
A．结构相对指标B．比较相对指标C．动态相对指标D．比例相对指标
32．业主是指（）。
A．物业的产权人B．物业的管理人
C．物业的代理人D．物业的租赁人
33．在委托代理中，代理人享有代理权的依据是（）。
A．委托合同B．委托授权C．合同和委托授权
D．委托合同或委托授权
34．建筑物常用的采暖方式有集中采暖．局部采暖和（）。
A．生活采暖B．地域采暖C．区域采暖D．区域供热
35．同类现象在同一时间．不同空间条件下所进行的静态对比叫做（）。
A．结构相对指标B．比例相对指标
C．比较相对指标D．强度相对指标
36．一家房地产开发公司购得一宗4000㎡的商务用地，容积率为2.0，地价为2800元／㎡.开发商准备在此开发一栋高层写字楼，通过与当地规划部门沟通，了解到该地段的规划容积率为2.8，开发商要改变该宗地的容积率，需要补交地价（）。
A．1120万元B．448万元C．112万元D．4880万元
37．大气污染监测表明，空气的污染浓度与风向频率有密切关系风向频率越高，其下风地带受污染的机会（）。
A．越少B．一般C．越多D．零
38．一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少（）。
A．替代品B．互补品C．吉芬物品D．其他物品
39．房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产（）确定。
A．投保时的实际价值B．保险事故发生前的实际价值
C．保险事故发生后的实际价值
D．A和B受人测算面积的误差比绝对值大于3%
40．季度财务会计报告应于季度终了后（）天内对外提供。
A．6B．10C．15D．30
【答案】31．C 32．A 33．B 34．D 35．C 36．B 37．C 38．A 39．A 40．C 41．下列各类土地中，不属于国有土地的是（）。
A．被依法征用后的土地B．依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂
C．城市市区的土地D．农民宅基地
42．按性能和用途，水泥可分为通用水泥、专用水泥和（）。
A．工业水泥B．道路水泥C．砌筑水泥D．特性水泥
43．消费者在特定时间、按特定价格所愿意且有能力购买的该种房地产的数量称为房地产的（）。
A．供给B．需求C．需求曲线D．供给曲线
44．房地产价格与房地产的需求成（）。
A．正相关B．负相关C．不相关D．以上都不正确
45．理想的城市水源是（）。
A．上层滞水B．潜水C．承压水D．江河水
46．报告期水平与其上个时期水平之比叫做（）。
A．定期发展速度B．环比发展速度C．年距发展速度D．月发展速度
47．序时平均数属于（）。
A．绝对指标B．水平指标C．平均指标D．速度指标
48．只有本金计算利息，本金所产生的利息不计算利息，称之为（）。
A．复利B．单利C．名义利率D．实际利率
49．某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税基可能为（）万元。
A．60B．80C．100D．110
50．市场调查方案设计的核心内容为（）。
A．调查目的确定B．调查对象的确定
C．调查问卷的设计D．调查表的设计申请
【答案】41．D 42．D 43．B 44．A 45．C 46．B 47．B 48．B 49．B 50．C 1．下列反映企业短期偿债能力的指标是（）。
A．资产负债率B．流动比率C．存货周转率D．待摊费用
E．应付账款周转率
2．土地使用权出让可以采取（）的方式。
A．招标B．拍卖C．协议D．划拨E．无偿分配
3．收入可能表现为（）会计要素的增加。
A．资产B．负债C．所有者权益D．净资产E．支出
4．法人的种类有企业法人、（）、（）和（）。
A．合伙法人B．机关法人C．事业法人D．社团法人
E．合作法人
5．计算全部建筑面积的有（）。
A．无顶盖的室外楼梯
B．房屋内的夹层．插层．技术层与其楼梯间等高充在2.20m以上的部位
C．房屋天面上，属永久建筑，层高在2.20m以上的楼梯间
D．与房屋相连有上盖不封闭的架空通廊E．房屋之间无上盖的架空通廊
6．法的基本特征是法的权利义务性和法的（）。
A．明确公开性B．国家意志性C．普遍约束力
D．国家强制性E．法律的公正性
7．关于土地使用权出让最高年限，正确的表述有（）
A．居住用地90年B．工业用地70年
C．教育、科技、文化卫生、体育用地50年
D．商业、旅游、娱乐用地40年
E．综合用地50年
8．关于设立住房置业担保公司，正确的表述有（）
A．实有资本不少于500万元B．实有资本不少于1000万元
C．担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍
D．担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的50倍
E．住房公积金管理中心不能入股
9．关于房屋共有建筑面积分摊，正确的表述有（）。
A．房屋共有建设面积分摊结果必须经业主同意才能生效
B．幢共有建筑面积整幢分摊
C．产权双方有合法的权属分割文件的，按其文件规定分摊
D．商住楼商业部分共有建筑面积必须按幢共有、功能区共有、各层共有依次分摊E．综合楼共有建筑面积分摊参照商住楼分摊的有关规定执行
10．下列属于房地产测绘的特点是（）。
A．测绘比例尺大B．修、补测工作量较大
C．精度要求不是很高D．测绘内容较多E．复测周期一般为5～10年
【答案】1．BD 2．ABC 3．ACD 4．BCD 5．BC 6．ABCD 7．CDE 8．BCE 9．CDE 10．ABD 11．《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括（）。
A．房地产转让B．房地产开发C．房地产抵押
D．房地产权属登记E．房屋租赁
12．我国现行的城市规划编制体系由（）层次的规划组成。
A．城镇体系规划B．城市总体规划
C．城市详细规划D．城市控制规划E．城市规划
13．城市规划行政主管部门审批核发（）。
A．土地转用许可证B．商品房销售许可证
C．建设用地规划诈可证D．建设工程规划许可证E．建设用地使用权证14．地籍资料具有（）功能。
A．土地利用管理B．财政税收C．法律D．城市规划
E．建筑设计
15．客户在需求和动机阶段的心理需求主要表现在以下几个方面（）。
A．习俗心理需要B．从众心理需要
C．优越心理需要D．好奇心理需要E．服从心理
16．一套完整的施工图，根据专业内容或作用不同，可分为（）。
A．图纸目录B．设计总说明C．建筑施工图D．结构施工图
E．设备施工图
17．下列属于资产的是（）。
A．预收账款B．存货C．应付账款D．待摊费用E．预付款项
18．（）属于衡量会计信息质量的一般原则。
A．客观原则B．相关原则C．配比原则D．及时原则E．—贯原则19．设备施工图包括（）。
A．给排水施工图B．采暖施工图C．通风施工图
D．电气施工图E．排水施工图
20．屋顶应具备（）功能。
A．防水B．保温C．隔热D．隔声E．防火
21．我国政府规定土地需要补地价的情况有（）。
A．改变原出让土地使用权规定的用途
B．增加原出让土地使用权规定的容积率
C．转让、出租、抵押划拨土地使用权D．出让土地使用权期满后续期
E．其他情况
22．房地产经纪人享有的权利有（）。
A．设立房地产经纪机构B．承担房地产经纪机构关键岗位
C．要求委托人提供与交易有关的资料
D．同时受聘于两个房地产经纪机构执业E．拒绝执行委托人发出的违法指令
23．社会角色的冲突主要表现为（）。
A．同一社会角色内心的冲突B．新旧角色之间发生的冲突
C．担任多种角色时的内心冲突D．社会规定的人格与其真实人格之间的矛盾
E．自己与自己的冲突
24．有征用土地审批权的有（）。
A．乡级人民政府B．县级人民政府C．城市级人民政府
D．省级人民政府E．国务院
25．法律规范根据调整方式可分为授权性规范和（）。
A．义务性规范B．强制性规范C．禁止性规范
D．任意性规范E．授权性规范
【答案】11．ACE 12．ABC 13．CD 14．ABCD 15．ABCD 16．ABCD 17．BDE 18．ABDE 19．ABCD 20．ABCD 21．ABCD 22．ABCE 23．ABCD 4．DE 25．AC
2011年房地产经纪人考试复习指导题1
1．按性能和用途，水泥可分为通用水泥．专用水泥和（）。
A．工业水泥B．道路水泥C．砌筑水泥D．特性水泥
2．统计分组的要求是（）。
A．组内同质，组间无差异B．组内同质，组间差异
C．组内差异，组间无差异D．级内差异，级间差异
3．以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当（）。
A．实行政府指导租金B．补缴土地出让金
C．将租金收入上缴国家D．将租金中所含土地收益上缴国家
4．保险合同的客体为（）。
A．保险人B．保险利益C．保险金额D．被保险人
5．某开发公司支付全部土地使用权出让金1000万元取得某宗土地的使用权，超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发，对该公司最高可以证收（）万元土地闲置费。
A．200B．250C．300D．500
6．按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面积和（）。
A．使用面积B．菜有建筑面积C．分摊的共有建筑面积
D．分摊的共有使用面积
7．从1996年到2001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万平方米，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为（）%。
A．100B．200C．300D．400
8．房地产面积测绘包括房产面积测算和（）。
A．房地产面积B．土地面积测算C．混合面积测算D．房屋面积测算
9．按房产余值计征的房产税税率为（）。
A．1.2%B．3%C．6%D．12%
10．房地产具有保值增值的特性，就我国的土地政策来说，针对—宗具体的房地产，其价格从长远来看是趋于（）。
A．上升B．下降C．不变D．亦升亦降
【答案】1、D 2、B 3、D 4、B 5、A 6、C 7、B 8、B 9、A 10、B
11．下列建设用地中，不能以划拨方式取得土地使用权的是（）。
A．国家机关用地B．军事用地
C．经济适用住房用地D．高档写字楼用地
12．《中华人民共和国刑法》规定，承担资产评估．法律服务等职责的中介组织的人员，严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处（），并处或者单处罚金。
A．三年以下有期徒刑或者警告B．三年以上，五年以下有期徒刑
C．三年以下有期徒刑或者拘役D．五年以上有期徒刑或者管制
13．季度财务会计报告应于季度终了后（）天内对外提供。
A．6B．10C．15D．30
14．拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当（）。
A．接与房屋承租人协商B．直接对房屋承租人进行安置
C．对被拆迁人实行房屋产权调换
D．对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换
15．房地产投保时的保险价值评估，可按该房地产（）确定。
A．投保时的实际价值
B．保险事故发生前的实际价值
C．保险事故发生后的实际价值
D．A和B
16．对于同一种资料，有（）。
A．简单调和平均值＞简单几何平均值＞简单算术平均值
B．简单调和平均值＜简单几何平均值＞简单算术平均值
C．简单调和平均值＜简单几何平均值＜简单算术平均值
D．简单调和平均值＞简单几何平均值＜简单算术平均值
17．以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当（）。
A．完成开发投资总额的20%以上B．完成开发投资总额的25%以上
C．完成开发投资总额的35%以上D．形成工业用地或者其他建设用地条件
18．组成简单范畴的房地产市场，必须具备（）。
A．卖方、买方、房地产经纪人B．卖方、房地产、房地产经纪人
C．卖方、买方、房地产D．买方、房地产、房地产经纪人
19．房地产测绘的复测周期为（）。
A．5年B．8年C．10年D．及时修测
20．民事法律关系的构成要素是主体、内容和（）。
A．权利B．客体C．义务D．标的
【答案】11、D 12、C 13、C 14、C 15、A 16、C 17、B 18、C 19、D 20、B 21．城市总体规划的期限一般为（）年。
A．5B．10C．20D．30
22．某城市某地区2001年5月到10月的某类型写字楼售价分别为4000元/平方米、4200元/平方米、4200元/平方米、4500元/平方米，则平均发展速度为（）。
A．115％B．102％C．103％D．110％
23．序时平均数属于（）。
A．绝对指标B．水平指标C．平均指标D．速度指标
24．由于通货膨胀所引起的房地产价格的上升，是房地产的（）。
A．增值B．贬值C．保值D．以上都不正确
25．时间序列中基本时间序列为（）。
A．绝对数时间序列B．相对数时间序列
C．平均数时间序列D．其他
26．一般来说，某种房地产的价格上升，对其（）就会减少。
A．供给B．增长C．需求D．数量
27．下列不属于会计基本职能的是（）。
A．反映职能B．调节职能C．监督职能D．管理职能
28．担保公司担保贷款余额的总数，不得超过其实有资本的（）倍。
A．20B．30C．40D．50
29．能同时反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列的统计图是（）。
A．线性图B．条形图C．直方图D．圆形图
30．在7度及（）度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防。
A．12B．9C．6D．7
【答案】21、C 22、C 23、B 24、C 25、A 26、C 27、B 28、B 29、C 30、D 31．民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及它们相互之间的财产关系和（）关系的法律规范的总称。
A．刑事B．经济C．行政D．人身
32．房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起（）日内到房地产管理部门佃理房地产抵押登记。
A．10B．15C．20D．30
33．在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋（）手续。
A．他项权利登记B．转移登记C．变更登记D．注销登记
34．房地产开发项目资本金占项目总投资的比例不得低于（）。
A．15%B．20%C．25%D．30%
35．完全竞争市场上的短期均衡条件是（）。
A．边际产量=边际成本B．平均收益=平均成本
C．边际收益=边际成本D．平均产量=平均成本
36．甲公司租用乙公司的仓库，后双方因租金发生争议，乙应在（）内提起诉讼。A．权利被侵害之日起20年B．甲方拒付或延付租金之日起1年
C．争议发生后2年D．知道权利被侵害时起2年内
37．职工对住房公积金拥有（）。
A．完全所有权B．限制性所有以和完全使用权
C．限制性占有、使用、收益、处分权D．限制性占有、使用、处分权
38．对建筑物施工图，总平面图表示建筑物的（），平面图及剖面图表示建筑物（），立面图及屋顶平面图表示建筑物的（），详图表示建筑物的（）。
A．位置、内部、外部．细部B．位置、外部、细部、内部
C．内部、位置、外部、细部D．外部、内部、位置、细部
39．地形的坡度和坡向对城市的各类建设用地和工程建设有很大的影响，城市规划中，（）用地对坡度的要求最严格。
A．机场用地B．居住用地C．道路用地D．铁路站场用地
40．在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由（）责令收回。
A．县级以上人民政府土地行政主管部门
B．县级以上人民政府建设行政主管部门
C．县级以上人民政府D．县级以上人民政府地产行政管理部门
【答案】31、D 32、D 33、B 34、B 35、C 36、B 37、C 38、A 39、D 40、C 41．市场调查方案设计的核心内容为（）。
A．调查目的确定B．调查对象的确定
C．调查问卷的设计D．调查表的设计
42．下列（）基础对于抵抗地震荷载作用最为明显。
A．条形基础B．独立基础C．筏板基础D．箱形基础
43．赠与合同是（）。
A．双务合同B．有偿合同C．诺成性合同D．实践性合同
44．个人按国家规定缴存的住房公积金及其他收益免征（）。
A．个人所得税B．营业税C．增值税D．契税
45．按供水用途，给水系统可分为生产、生活和（）系统。
A．安全B．环境C．消防D．保卫
46．物业管理企业应当是具有独立的（）。
A．企业法人地位的经济实体B．事业法人地位的经济实体
C．机关法人地位的经济实体D．非法人地位的经济实体
47．货币具有价值尺度、流通手段、（）、支付手段和国际货币五个职能。
A．交换手段B．收藏手段C．储藏手段D．欣赏手段
48．《中华人民共和国城市房地产管理法》的适用范围是（）。
A．城市规划区范围内B．城市范围内
C．国有土地范围内D．城市规划区国有土地范围内
49．在房地产中，最容易出现“过热”和“泡沫”的第一表现为（）。
A．楼花B．土地C．新建成的商品房D．寸量房
50．房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
A．不转移占有B．转移使用权C．转移占有D．转移所有权
【答案】41、C 42、D 43、D 44、A 45、C 46、A 47、C 48、D 49、B 50、A 1．建筑物平面图一般有（）。
A．底层平面图B．标准层平面图
C．顶层平面图D．屋顶平面图E．其他平面图
2．我国政府规定土地需要补地价的情况有（）。
A．改变原出让土地使用权规定的用途
B．增加原出让土地使用权规定的容积率
C．转让、出租、抵押划拨土地使用权D．出让土地使用权期满后续期
E．其他情况
3．实行货币补偿的，房屋拆迁补偿安置协议应当载明（）。
A．搬迁期限B．安置过渡地点C．过渡期限
D．补偿金额E．临时安置用房面积
4．土地使用权出让可以采取（）的方式。
A．招标B．拍卖C．协议D．划拨E．无偿分配
5．具有房地产中介执业资格的人员有（）。
A．房地产估价师B．房地产估价员C．房地产经纪人
D．房地产经纪人协理E．物业管理项目经理
6．应当申请房屋权属注销登记的情形有（）。
A．房屋灭失B．涂改房屋权属证书
C．土地使用权年限届满D．房屋他项权利终止E．房屋权属证书遗失
7．计算全部建筑面积的有（）。
A．无顶盖的室外楼梯
B．房屋内的夹层．插层．技术层与其楼梯间等高充在2.20m以上的部位
C．房屋天面上，属永久建筑，层高在2.20m以上的楼梯间
D．与房屋相连有上盖不封闭的架空通廊
E．房屋之间无上盖的架空通廊
8．房屋权属登记部门应当自受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对（）的，应当书面通知权利人（申请人）。
A．暂缓登记B．代为登记C．注销登记D．不予登记
E．变更登记
9．下列反映企业短期偿债能力的指标是（）。
A．资产负债率B．流动比率C．存货周转率
D．待摊费用E．应付账款周转率
10．下列属于房地产测绘的特点是（）。
A．测绘比例尺大B．修．补测工作量较大
C．精度要求不是很高D．测绘内容较多E．复测周期一般为5～10年【答案】1、ABCD 2、ABCD 3、AD 4、ABC 5、AC 6、ACD 7、BC 8、AD 9、BD 10、ABD 11．社会角色的冲突主要表现为（）。
A．同一社会角色内心的冲突
B．新旧角色之间发生的冲突
C．担任多种角色时的内心冲突
D．社会规定的人格与其真实人格之间的矛盾
E．自己与自己的冲突
12．《城市房屋租赁管理办法》规定的房屋租赁形式有（）。
A．将房屋出租给他人居住B．将房屋出租给他人从事经营活动
C．将房屋以合作方式与他人从事经营活动
D．以房屋作价入股E．将房屋无偿借用给他人
13．地籍资料具有（）功能。
A．土地利用管理B．财政税收C．法律D．城市规划E．建筑设计
14．房产图包括（）。
A．房产分幅平面图B．房产分丘平面图
C．房产分层分户平面图D．控制平面图
E．控制立体图
15．税率属于比例税率的税种有（）。
A．房产税B．城镇土地使用税C．耕地占用税D．城市维护建设税
E．营业税
16．法律规范根据调整方式可分为授权性规范和（）。
A．义务性规范B．强制性规范C．禁止性规范
D．任意性规范E．授权性规范
17．房产项目测绘的成果包括以下（）项。
A．房产分幅平面图B．房产分丘平面图
C．房产分层分户平面图D．地籍图E．地形图
18．关于房屋共有建筑面积分摊，正确的表述有（）。
A．房屋共有建设面积分摊结果必须经业主同意才能生效
B．幢共有建筑面积整幢分摊
C．产权双方有合法的权属分割文件的，按其文件规定分摊
D．商住楼商业部分共有建筑面积必须按幢共有、功能区共有、各层共有依次分摊E．综合楼共有建筑面积分摊参照商住楼分摊的有关规定执行
19．需交纳契税的情形有（）。
A．国有土地的转让B．房屋出租C．房地产继承
D．房地产抵债E．房地产抵押
20．法律的效力高于（）。
A．宪法B．行政法规C．地方性法规D．行政规章E．国内法
21．地形图的比例尺—般有（）。
A．1：5000B．1：2000C．1：1000D．1：500E．1：200
22．根据对事物计量的精确程度和结果，统计数据分为（）。
A．分类的数据B．顺序的数据
C．数值型数据D．结构型数据E．非结构型数据
23．房地产经纪人的心理素质体现在思维方式、人际关系和（）。
A．认知过程B．掌握知识C．观察能力
D．自我调控E．认知能力
24．屋顶应具备（）功能。
A．防水B．保温C．隔热D．隔声E．防火
11年房地产经纪人《相关知识》押密试题及参考答案[1]
、单项选择题
1 下列不属于影响供给的因素是（）。
A. 该商品本身的价格
B. 消费者的收入水平
C. 该商品的生产成本
D. 消费者对未来的预期
2 （）对自然物质的形态作了较大的改变，使其失去了原有的面貌。
A. 投资环境
B. 居住环境
C. 社会环境
D. 人工环境
3 下列关于房地产市场的说法，错误的是（）。
A. 房地产市场是一个产品差异化的市场
B. 房地产市场是一个不完全竞争市场
C. 房地产市场的主体是买卖双方及可供交易的房地产
D. 房地产市场既可以是有形的，也可能是无形的
4 如果一种房地产需求的价格弹性为富有弹性，则说明（）。
A. 该房地产几乎没有替代品
B. 该房地产需求量变化的百分比小于房地产价格变化的百分比
C. 该房地产的需求曲线是一条斜率较大的曲线
D. 该房地产有较多的替代品
5 将1000元钱存入银行2年，假设单利利率为10%，则要获得相同的利息收入下的
复利利率应为（）。
A. 9.54%
B. 9.2%
C. 11.27%
D. 12.5%
6 人与人之间的各种社会关系所形成的环境称为（）。
A. 人工环境
B. 社会环境
C. 生活环境
D. 学习环境
7 在房地产贷款中，对于固定利率的贷款，（）承担全部的利率风险。
A. 贷款人
B. 借款人
C. 贷款人和借款人同时
D. 视情况而定
8 线性图主要用来反映（）。
A. 单项式连续型变量数列
B. 单项式离散型变量数列
C. 组距式连续型变量数列
D. 组距式离散型变量数列
9 下列关于统计调查的说法，错误的是（）。
A. 在实际调查中，调查单位可以是调查对象的全部个体，也可以是部分个体
B. 调查目的是设计调查方案时首先要解决的问题
C. 调查对象是指调查过程中所要调查的总体
D. 调查时间是指进行调查工作的时限
10 下列不属于平均指标的是（）。
A. 众数
B. 中位数
C. 水平指标
D. 调和平均数
11 在城市中市政公用设施齐全，以多、中、高层住宅为主的用地为（）。
A. 一类居住区
B. 二类居住区
C. 三类居住区
D. 四类居住区
12 在城市化进程中的“相对分散”时期指的是（）。
A. 人口从农村向城市迁移，导致城市人口不断增长
B. 人口开始向郊区扩展，但城市人口的增长仍然高于郊区
C. 第三产业比重开始超过第二产业，郊区的人口增长超过了城市的人口增长
D. 区域内部人口从城市向郊区迁移，城市人口下降，郊区人口上升
13 用距离衡量区位好坏的过程中，人们最重视（）。
A. 空间直线距离
B. 交通时间距离
C. 交通路线距离
D. 交通直线距离
14 电磁辐射污染包括各种天然的及人为的电磁波干扰和有害的（）。
A. 电磁辐射
B. 放射性辐射
C. 宇宙线
D. 医疗照射
15 降低对持有房地产课税，会导致房地产价格（）。
A. 上升
B. 下降
C. 不变
D. 不确定
16 某日，中国人民银行公布的利率为6%，国内的通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。 A. 1.92%B. 1.42%C. 2.42%D. 2.92%
17 在个人住房贷款中，一般规定贷款成数为（）。
A. 50%
B. 60%
C. 70%
D. 80%
18 某家庭购房抵押贷款为10万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，若按月等额本息还款方式还款，则该家庭的月还款额为（）元。
A. 820
B. 790.8
C. 812.3
D. 761.4
19 在上例中，若该家庭已等额偿还了5年，则该家庭的贷款余额为（）元。
A. 74557
B. 75622
C. 8319
D. 7200
20 在财产保险中，保险金额通常是以（）为基准。
A. 保险费
B. 保险费率
C. 投保时间
D. 保险标的的实际价格
21 某一地块周边新建了一条铁路，据此可以判断（）。
A. 该地块的房地产价格将将上涨
B. 该地块的房地产价格将下跌
C. 该地块的房地产价格不受影响
D. 无法判断该地块的房地产价格变化情况
22 某套住房建筑面积为100m2，单价为4500元/m2，总价为45万元。首付15万元，余款在三年内的每年年末支付10万元，年利率为5%，其实际单价为（）元。
A. 4223
B. 4350
C. 4500
D. 4287
23 比准价格是一种（）。
A. 公平市价
B. 评估价格
C. 市场价格
D. 理论价格
24 建筑结构是指建筑物中由（）组成的体系。
A. 抗压构件
B. 抗拉构件
C. 承重构件
D. 装饰配件
25 房地产估价的方法之一为比较法，其理论依据是经济学中的（）。
A. 供求原理
B. 替代原理
C. 资本化原理
D. 变动原理
26 下列（）是不可避免的。
A. 粗差误差
B. 系统误差
C. 偶然误差
D. 真误差
27 （）是按一定比例描绘出的地物和地貌的正投影图。
A. 地形图
B. 地籍图
C. 宗地图
D. 分丘图
28 同一幅地形图上的等高距是（）。
A. 不同的
B. 相同的
C. 根据等高线的疏密判断
D. 无法判断
29 房屋用地调查与测绘是以（）为单元分户进行的。
A. 户
B. 幢
C. 宗
D. 丘
30 测量中作为评定精度的标准中误差属于（）统计指标。
A. 总量指标
B. 相对指标
C. 平均指标
D. 变异指标
31 土地使用权出让合同约定的使用年限届满或续期期限届满，（）由国家无偿收回。
A. 土地收益权
B. 土地处分权
C. 土地使用权
D. 土地所有权
32 出票人签发的，委托办理支票存款业务的银行或者其他金融机构在见票时无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据称为（）。
A. 汇票
B. 本票
C. 支票
D. 信用证
33 以保险标的的价值确定与否为标准，将保险分为定值保险与（）。
A. 自愿保险
B. 部分定值保险
C. 一切险
D. 不定值保险
34 以保险的（）为标准，将保险分为自愿保险与法定保险。
A. 权利义务
B. 财产关系
C. 当事人
D. 实施方式
35 保险的机能在于进行损失补偿，这种损失补偿通常是通过（）的方式来实现的。
A. 恢复已被毁损的原物
B. 支付货币
C. 赔偿实物
D. 恢复灭失的原物
36 统计总体必须是（）。
A. 性质不同的众多个体所组成的集合体
B. 性质相同的众多个体所组成的集合体
C. 至少有一个主要性质相同的众多个体所组成的集合体
D. 至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体
37 平均指标属于（）。
A. 数量指标
B. 总量指标
C. 质量指标
D. 相对指标
38 一般规定，贷款金额最高不得超过抵押房地产价值的（）。
A. 50%
B. 60%
C. 70%
D. 80%
39 下列关于房地产需求的观点，正确的是（）。
A. 投资性需求是指不是为了使用而是为了再出售(或再购买)而暂时购买(或出售)商品，以期从价格变化中获利的行为
B. 消费性需求和投资性需求是实质性需求，投机性需求和盲目性需求是虚假需求
C. 虚假需求使房地产价格脱离其市场基础价值，导致房地产“泡沫”
D. 在确定房地产需求时，没有支付能力的需求称之为潜在需求
40 下列关于统计调查的说法，错误的是（）。
A. 在实际调查中，调查单位可以是调查对象的全部个体，也可以是部分个体
B. 调查项目以表格形式表示时称为调查表
C. 调查对象是指调查过程中所要调查的总体
D. 调查时间是指进行调查工作的时限
41 担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的（）倍。
A. 10
B. 20
C. 30
D. 40
42 下列危险构成不能构成保险的是（）。
A. 人身危险
B. 房屋损失危险
C. 财产危险
D. 法律责任危险
43 在市场调查中，经常使用（）。
A. 电话调查
B. 邮寄调查
C. 非标准式访问调查
D. 标准式访问调查
44 （）是用来反映单项式离散型变量数列。
A. 线性图
B. 条形图
C. 直方图
D. 图形图
45 （）是反映事物或现象变化程度的一种相对数。
A. 频数
B. 频率
C. 众数
D. 指数
46 如果在保险期限内发生了保险事故，保险人支付赔款达到全部保险金额，则保险合同（）。 A. 终止B. 解除C. 变更D. 撤销
47 下列（）对于抵抗地震荷载作用最为明显。
A. 条形基础
B. 独立基础
C. 筏板基础
D. 箱形基础
48 心理过程通常包括认识过程、情感过程和意志过程三个方面，其中，（）是基本的心理过程。
A. 认识过程
B. 情感过程
C. 知觉过程
D. 意志过程
49 思维属于认识的理性阶段，是更复杂、更高级的认识过程，具有间接性和（）。
A. 规律性
B. 直接性
C. 概括性
D. 复杂性
50 根据思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则，可将思维分为逻辑思维和（）。
A. 创造性思维
B. 常规思维
C. 聚合思维
D. 直觉思维
二、多项选择题
51 权益状况比较修正的内容包括（）。
A. 土地使用年限
B. 基础设施完备程度
C. 容积率
D. 楼层、朝向
E. 公共设施完备程度
52 张先生通过对市场行情的判断与分析，认为目前房地产市场正处于高峰期，则市场应呈现出（）的特点。
A. 空置率持续下降，在后期略有上升
B. 租金以比售价快得多的速度上涨
C. 消费需求逐渐减弱
D. 旧房交易量大
E. 大批项目开工
53 下列可能成为虚假需求，导致房地产泡沫的是（）。
A. 消费性需求
B. 投资性需求
C. 投机性需求
D. 盲目性需求
E. 实质性需求
54 就名义利率和实际利率的关系问题，下面说法错误的是（）。
A. 从资金时间价值分析的角度来看，区分名义利率和实际利率意义不大
B. 当每年的计息周期等于1时，名义利率与实际利率相等
C. 在名义利率给定的前提下，计算周期越短，实际利率就越大并无上限
D. 当每年的计息周期数大于1时，实际利率大于名义利率
E. 当单利计息时，名义利率和实际利率是一致的
55 中国城市按行政级别可分为（）。
A. 区级市
B. 地级市
C. 建制镇
D. 县级市
E. 直辖市
56 在城市规划中，根据最小风频原则对工业和居住用地进行以下（）布局是合理的。
A. 工业用地布置在全年最小风频风向的上风侧
B. 工业用地布置在全年最大风频风向的下风侧
C. 工业用地布置在全年最小风频风向的下风侧
D. 居住用地布置在全年最大风频风向的下风侧
E. 居住用地布置在全年最小风频风向的下风侧
57 居住区用地按不同的功能可分为（）。
A. 住宅用地
B. 公共服务设施用地
C. 道路用地
D. 绿地
E. 基础配套设施用地
58 城市化过程中，属于“相对分散”时期特点的有（）。
A. 人口开始向郊区扩展，但城市人口增长仍然高于郊区
B. 第三产业的比重开始超过第二产业
C. 第三产业的主导地位越来越显著
D. 郊区人口增长超过了城市人口增长
E. 区域内部从城市到郊区的人口迁移
59 公共建筑定额指标包括（）。
A. 建筑面积
B. 用地面积
C. 千人指标
D. 民用建筑综合指标
E. 服务半径指标
60 房地产投机对房地产价格的影响可能是（）。
A. 会引起房地产价格的上涨
B. 会引起房地产价格的下跌
C. 会起到稳定房地产价格的作用
D. 只可能抬高房地产市场价格
E. 只可能扰乱房地产市场价格
61 下列价格内涵中，不能反映房地产价格水平高低的是（）。
A. 总价
B. 起价
C. 标价
D. 均价
E. 单价
62 气质类型是表现在一类人身上共有的或相似的心理特征的典型结合，心理学上将气质概括为（）几种类型。
A. 胆汁质
B. 黏液质
C. 抑郁质
D. 外向质
E. 多血质
63 狭义的房地产开发成本是指房地产开发商在取得土地之后，为开发所负担的一切经济代价。这种经济代价包括（）。
A. 土地价格
B. 开发商向外支付的开发费用
C. 开发商自有资金的正常利息
D. 开发商自有资金的正常利润
E. 土地开发利润
64 保险合同的当事人包括（）。
A. 保险人
B. 被保险人
C. 受益人
D. 投保人 . 经纪人
65 下列属于直接工程费的是（）。
A. 人工费
B. 企业管理费
C. 现场经费
D. 材料费用
E. 夜间施工增加费
66 下列情况下，不计算建筑面积的是（）。
A. 层高在2.20m以上(含2.20m)的夹层、插层、技术层和层高在2.20m以下的地下室和半地下室
B. 房屋之间
C. 建筑物内的操作平台上、上料平台及建筑物的空间安置箱的平台
D. 活动房屋、临时房屋、简易房屋
E. 独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干支线
67 货币具备的基本职能有（）。
A. 价值尺度
B. 流通手段
C. 贮藏手段
D. 交易手段
E. 世界货币
68 按汇率的制度的不同可以分为（）。
房地产经纪人协理考试题及答案
2016 年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及(答案)（2） 房地产经纪基础总分 100分时间 150分钟 一、判断题（共 40 题，每小题 0.5 分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。） 1.房地产经纪是一种专业服务行为。 A 2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。B 3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。A 4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。A 5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。A 6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。B 7. 在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。B 8.房地产经纪合同采用书面形式。A 9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。A 10. 在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。A 11.《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。A 12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。A 13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。B 14.《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。A 15.只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。B 16.在销售项目市场分析中常用到 SWOT 分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。B 17.在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任。A 18.客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较容易建设和长期经营。A 19.商品房预售合同条款变更，需要到管理系统办理变更备案。B 20.对于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高为 70%。B
房产经纪人《经纪实务》历年真题精选及详细解析1009-13
房产经纪人《经纪实务》历年真题精选及详 细解析1009-13 单项选择题 1.房屋买卖代理收费，应( )。 A.按成交价格总额的35%收费 B.按成交价格总额的4.0%收费 C.严格按照国家规定的标准收费 D.采用差额定率累进计费 2.经纪人受他人委托以自己的名义代他人购物.从事贸易活动或寄送物品，并取得报酬的法律行为，称为( )。 A.居间
B.代理 C.拍卖 D.信托 3.房地产经纪信息的管理原则不包括( )。 A.目的性 B.系统性 C.增值性 D.时效性 4.行纪是指经纪机构受委托人的委托，以( )的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的商业行为。 A.自己 B.代理人
C.委托人 D.受托人 5.当房地产经纪人的经纪活动对委托人既构成违约责任又构成侵权责任时，委托人( )。 A.只能请求房地产经纪机构承担违约责任 B.可以请求房地产经纪机构既承担违约责任又承担侵权责任 C.可以自由选择请求房地产经纪机构要么承担违约责任，要么承担侵权责任 D.只能请求房地产经纪机构承担侵权责任 6.受行政处罚被注销房地产经纪人员注册证书的，自注销决定作出之日起不满( )的，不予注册。 A.1年
B.3年 C.4年 D.5年 7.房地产经纪机构采取矩阵制组织形式的，其缺点主要表现为( )。 A.对环境变化适应能力差 B.横向沟通协调较为困难 C.双重领导，违反了统一指挥原则 D.高层决策迟缓 8.下列说法中，不正确的是( )。 A.预购商品房抵押，抵押人提供的商品房预售合同必须是经房地产管理部门登记备案的
B.现房抵押，抵押权人保管房地产他项权证书，登记机关保管房地产权利证书 C.处分抵押物可选择拍卖.变卖或者折价方式 D.房地产抵押合同自登记之日起生效 9.下列关于房地产经纪人员应当履行义务的说法中，错误的是( )。 A.为委托人保守商业秘密 B.接受职业继续教育，不断提高业务水平 C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金 D.向委托人披露相关信息 10.下列有关香港地产代理的说法中，正确的是( )。 A.佣金通常为3%
2017年全国房地产经纪人考试试题库(供参考)
2017年全国房地产经纪人考试试题库 1、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。 A. 1 B.2C半D.5 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。 2、房屋征收评估、鉴定费由（）承担。 A. 被征收人 B.委托人C房地产估价机构D.政府 【正确答案】：B 3、城市详细规划分为（）。 A. 远期性详细规划 B?原则性详细规划 C策略性战略规划 D.控制性详细规划 E修建性详细规划 【正确答案】：DE 4、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（）。 A. 连锁健身房 B. 公安机关办公楼 C游泳馆 D度假村 【正确答案】：B 【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。 5、下列属于征收土地特点的是（）。 A. 具有一定的强制性 B. 要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 C用地单位给予被征地单位经济补偿 D.被征收后的土地所有权发生转移 E被征收的土地不可以是国有土地 【正确答案】：ABCD 【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点： 1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征 地单位人员的生产和生活； 3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。 参见教材P18。 6、（）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。 A. 《中华人民共和国土地管理法》 B. 《中华人民共和国城市房地产管理法》 C. 《中华人民共和国城乡规划法》 D. 《中华人民共和国农村土地承包法》 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P16。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”
房产经纪人考试试题及答案
房地产经纪人考试试题及答案 一、单项选择题： 1．根据购买目的的不同，可以将房地产市场分为自用市场和___________。 A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场 答案：D 2.竞争性最强的房地产市场时___________。 A.土地市场 B.房地产增量市场 C.房地产存量市场 D.房地产抵押市场 答案：C 3.一般情况下，由开发商主导定价的房地产时___________。
A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产 D.所有房地产 答案：C 4.房地产调查一般内容有市场供给调查，市场需求调查，市场价格调查和_________。 A.市场交易量调查 B.市场趋势调查 C.市场竞争调查 D.客户调查 答案：D 5．房地产市场推广阶段市场调查的要点有：竞争项目基本信息调查，竞争项目销售信息调查，客户接触媒体习惯调查和____________。 A.成交量调查 B.价格调查 C.竞争状况调查
D.客户需求调查 答案：D 6．房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有：访问法、观察法和_____________。 A.电话调查法 B.抽样法 C.实验法 D.行为记录法 答案：C 7.不属于房地产市场供给调查的是_____________。 A.区内在售项目推出单位面积户型调查 B.区域总体价格走势 C.未来总体供给的预测调查 D.房地产细分市场供给调查 答案：B 8.市场调查中按照___________来划分，有全面普查和重点调查。 A.调查的侧重点
B.选择调查对象的方式 C.抽样方法 D.调查所采用的具体方法 答案：B 9.随机抽样的方法有_____________、分层随机抽样和分群随机抽样。 A.简单随机抽样 B.任意随机抽样 C.就便随机抽样 D.配额随机抽样 答案：A 10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查，描述性调查，因果性调查和________来确定。 A.现实性调查 B.定性调查 C.预测性调查 D.回顾性调查 答案：C
全国房地产经纪人考试历届真题
、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意?请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1. 部门规章与地方政府规章之间的效力关系为（）。 A. .部门规章高于地方政府规章 B. .部门规章低于地方政府规章 C. .部门规章与地方政府规章具有同等效力 D. .两者不可比 2. 下列关于法的表述中，不正确的是（）。 A. .法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不溯及既往 B. .地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章 C. .特别规定与一般规定不一致的，适用一般规定 D. .新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定 3. 民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的（）。 A. .概念 B..客体 C. .结果 D..内容 4. 根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括（）。 A. .10周岁以下的未成年人 B. .10周岁以上的未成年人 C. .16周岁以上不满18周岁能获得劳动收人的人 D. .18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人
5. 《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）是（） A. .单行条例 B..行政法规 C..地方性法规 D..部门规章 6. 一切正当社会行为所应遵守的道德准则是（）。 A. .平等原则 B..诚实信用原则 C..公序良俗原则 D..自愿原则 7. 代理所产生的法律后果直接由（）。 A..代理人承担 B..被代理人承担 C..相对人承担 D..代理人与被代理人协商承担 8. 建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对 该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，（）。 A. .不一并转让 B. .视为一并转让 C. 由转让人与受让人协商是否一并转让 D. 由当地房地产管理部门决定是否一并转让 9. 某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该家土地使用权年限为（）。 A. .47 年 B..67 年 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的各选答案中只有一个最符合题意，请 在答题卡上涂黑其相应的编号） 1. 在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于（）。
2019房地产经纪人考试专业基础真题及答案
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1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.回扣 答案：( A ) 2.代理的特点包括( )。
A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系 B.代理过程中的权利和责任归委托人 C.以自己的名义与第三方交易 D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利答案：( B ) 3.专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.评估 答案：( C ) 4.房地产经纪人员接待客户时，最好( )。 A.坐在客户的侧边 B.坐在客户的对面 C.坐在客户的后面
D.紧靠客户身旁 答案：( A ) 5.房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。 A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度 B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案：( A ) 6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为( )。 A.1个 B.2个 C.3个 D.4个 答案：( A ) 7.房地产经纪人所在地是指( )。
A.房地产经纪机构所在地 B.房地产经纪人住所地 C.房地产经纪人考试地 D.房地产经纪人经常居住地 答案：( A ) 8.房地产经纪活动的原则为( )。 A.自愿、平等、诚实信用 B.工作丰富化 C.高效率，高质量 D.因事设岗，因岗设人 答案：( A ) 9.关于违约责任说法正确的是( )。 A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行 B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务 C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿
全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷
全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷
全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷（3） 相关知识试卷 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1．在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于（）。A．市场主体B．市场客体C．主要销售对象D．主要需求产品 2．如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是（）。A．替代品 B．互补品C．吉芬物品 D．配套品3．在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现（）。A．均衡数量增加，均衡价格下降B．均衡数量增加，均衡价格上升C．均衡数量减少，均衡价格上升D．均衡数量减少，均衡价格下降4．按照交易目的，房地产市场可划分为（）。A．住宅市场和写字楼市场B．买卖市场和租赁市场
C．使用市场和投资市场D．增量市场和存量市场5．某套住房的建筑面积 l 00 m 2，总价为45万元。如果首付15万元，余款能够在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5％，则该套住房的实际单价为（）。A．4223 元／m2 B．4288 元／m2 C．4357 元／m2 D．4500 元／m26．居民陈某从二手房市场购买一套 l 00 m 2的住宅，单价为 元／m2，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为，贷款年利率为5％，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为（）。 A．324．54 元 B．777．78 元 C．1107．11 元 D．1616．94 元7．在某项目投资分析中，假定折现率i1＝11％时，财务净现值为0．668 万元；折现率i2＝12％时，财务净现值为－7．24 万元，则该项目的内部收益率最接近（）。A．11．08％ B．11．5％ C．12．84％D．19．44％8．房地产的价值大、寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上一般称之为（）。A．服务价格
房地产经纪人考试题目
房地产经纪人《房地产交易制度政策》考前押题及详解（一） 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意） 1．在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（）。 A．房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系 B．建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方 C．建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务 D．房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务 2．现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。 A．房地产估价业 B．房地产经纪业 C．房地产咨询业 D．房地产服务业 3．主要内容为获得土地使用权及在获得土地使用权的土地上建造房屋的房地产法的调整对象是（）。 A．房地产开发关系 B．物业管理关系 C．房地产行政管理关系 D．房地产交易关系 4．我国《城市房地产管理法》规定，国家实行（）制度。 A．房地产成交价格申报 B．房地产价格评估 C．房地产预售审核 D．房地产价格评估人员资格认证 5．房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构，其中不属于房地产交易管理机构的是（）。 A．各省、自治区建设厅 B．直辖市房地产管理局 C．房地产市场产权监理处 D．国土资源部 6．下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。 A．专有部分的所有权 B．建筑区划内的共有部分享有共有权 C．共有部分的出租权 D．共有部分享有共同管理的权利 7．土地全民所有制的全民所有，是指国家所有土地的所有权由（）代表国家行使。 A．国土资源部
房地产经纪人考试房地产经纪概论考前练习习题3
2013房地产经纪人考试房地产经纪概论考前练习习题（3） 一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选项中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.下列选项中，()具有强制力，当事人各方都应遵守。 A.法定佣金 B.协商佣金 C.自由佣金 D.预收佣金 2.下列选项中，()是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金等服务费用的经济行为。 A.房地产代理 B.房地产居间 C.房地产租赁 D.房地产买卖 3.中国内地房地产经纪业在()阶段，一些城市的市级、区(县)级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。 A.萌芽 B.起步 C.崛起 D.扩张 4.下列选项中，()活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。 A.居间 B.代理 C.包销 D.行纪 5.房地产经纪人协理从业资格注册由()负责。 A.各市级注册管理机构 B.各县级注册管理机构 C.各省级注册管理机构 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 6.房地产经纪人协理只能在()从业。 A.注册地所在的行政区域内 B.户口所在地 C.全国范围内 D.考试所在地 7.房地产经纪人的()是根据交易标的金额的一定比例来确定的。 A.销售收入 B.经营收入 C.信息费 D.佣金 8.下列选项中，属于房地产经纪人员的知识结构最外层的知识是()。
A.文化修养 B.经济学基础知识 C.相关法律法规知识 D.房地产经纪专业知识 9.据史书记载，我国()时就已出现了猎手的职业道德——“敖敖尔”。 A.奴隶社会 B.封建社会 C.原始社会 D.资本主义社会 10.对于具体的房地产从业人员个体而言，职业道德是通过一定的()的引导而形成的。 A.法律法规的约束、行业氛围的熏陶、社会舆论 B.教育训练、行业氛围的熏陶、社会舆论 C.教育训练、法律法规的约束、社会舆论 D.教育训练、行业氛围的熏陶、法律法规的约束 11.房地产经纪机构在领取工商营业执照后的()日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。 A.10 B.40 C.20 D.30 12.有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其()对公司的债务承担责任。 A.家庭财产 B.全部资产 C.夫妻共同财产 D.个人财产 13.关于特许经营共同特点的表述，不正确的是()。 A.特许人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 B.在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动 C.受许人需要支付权利使用费和其他费用 D.受许人对特许人有业务指导、培训及广告宣传的义务 14.房地产经纪机构销售副总经理的主要工作不包括()。 A.负责领导各个案场销售经理的工作，对各个案场实施宏观管理、控制 B.负责销售员及各种资源在各案场中调配 C.负责组织各项目的前期谈判和准备工作，以及项目营销方案的审定 D.全力完成公司下达的各项工作指标 15.房地产经纪机构的组织结构形式中，直线一参谋制组织结构形式的缺点不包括()。 A.职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大 B.只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标 C.职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性 D.高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差 16.具体而言，影响选择设置房地产经纪门店区域的因素不包括()。 A.同类型客户和业主的集中程度 B.国家政策制度 C.房地产产品的存量、户型、周转率、价格等
2021年全国房地产经纪人执业资格考试大纲(
全国房地产经纪人执业资格考试大 纲（试行） 欧阳光明（2021.03.07） 第一部分房地产基本制度与政策 一、房地产业 掌握房地产业的概念和行业细分，房地产法规体系。 熟悉房地产业的地位和作用，城镇住房制度改革，城市土地使用制度改革。 了解房地产业的历史沿革，房地产生产方式改革。 二、建设用地制度与政策 掌握农地征用的政策规定，土地使用权出让的概念及政策规定，土地使用权划拨的范围及划拨土地的管理。 熟悉土地使用权划拨的含义，农地征用补偿的范围和标准，闲置土地的处理。 了解现行土地所有制，农地征用应遵守的原则，农地征用的工作程序，土地使用权出让合同及其管理。 三、城市房屋拆迁管理制度与政策 掌握房屋拆迁补偿的对象、形式和标准，特殊情况下的房屋拆迁补偿、安置。
熟悉城市房屋拆迁的程序和纠纷的处理。 了解城市房屋拆迁的概念及管理体制。 四、规划设计与工程建设管理制度与政策 掌握城市规划的基本概念和内容，城市规划的实施。 熟悉城市规划的编制与审批，建设工程招投标与建设监理，建设工程施工与质量管理。 了解勘察设计单位的资质管理，勘察设计市场的管理，注册建筑师和注册结构工程师制度。 五、房地产开发经营管理制度与政策 掌握房地产项目转让及商品房销售的政策规定，房地产广告的有关规定，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。 熟悉房地产开发的概念，确定房地产开发项目的原则，房地产开发用地的取得，房地产开发项目资本金制度，房地产开发项目管理。了解房地产开发企业资质等级划分，房地产开发企业设立的程序。 六、房地产交易管理制度与政策 掌握房地产交易的基本制度，房地产转让的分类及政策规定，房地产抵押的政策规定及实施要点，房地产租赁的政策规定。 熟悉房地产交易及转让、抵押、租赁的概念，房地产租赁的分类。了解房地产交易的管理机构及其职能。 七、房地产权属登记制度与政策
房地产经纪人资格证考试题及答案
全国房地产经纪人资格证考试—房地产交易制度政策（押题试卷） 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，红色的即为正确答案） 1.（C）是指房地产所有权人或土地使用权人按照合同约定利用他人的房地产，以提高自己的房地产效益 的权利。 A.土地承包经营权 B.宅基地使用权 C.地役权 D.租赁权 2.在商品房买卖过程中，交易结算资金的存储和划转均应通过（B）进行。 A.商业银行交易结算资金专用存款账户 B.交易结算资金专用存款账户 C.客户交易结算资金子账户 D.中国银行交易结算资金专用存款账户 3.下列（D）不属于房地产法律的调整对象。 A.房地产交易关系 B.物业管理关系 C.房地产行政管理关系 D.一般民事关系 4.下列不属于买方购买房地产的目的的是（A） A.收藏 B.自用 C.投资 D.投机 5.房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（B），以基准地价、标定地价 和各类房价的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。 A.技术标准和职业道德 B.技术标准和评估程序 C.专业技能和管理水平 D.技术水平和职业道德 6.工业厂房的土地使用权出让的最高年限为（C）年。 A.40 B.70 C.50 D.60 7.对于国有土地的短期租赁年限一般不超过（B）年。 A.2 B.5 C.7 D.10 8.土地登记由土地所在地的（B）不动产登记机构办理。 A.市级人民政府 B.县级人民政府 C.国务院 D.省级人民政府 9.无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（A）同意。 A.全体共同共有人 B.2/3以上的共有人同意 C.1/2以上的共有人同意 D.一人 10.根据土地利用总体规划，将土地划分为农用地、建设用地和未利用土地。土地用途管制的核心是（A）。 A.不可以随意改变农用地用途 B.土地登记制度 C.控制水土流失 D.土地有偿使用制度 11.房地产业关联度高，带动力强，是经济发展的（D）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。 A.可行性和先导性 B.基础性和可行性 C.服务性和基础性 D.基础性和先导性 12.（A）使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。 A.《物权法》 B.《土地管理法》 C.《城市规划法》 D.《城市房地产管理法》
2011年房地产经纪人《经纪相关知识》真题及答案
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 第1题： 下列法律法规中，属于部门规章的是()。 A.物权法 B.城市房地产管理法 C.物业管理条例 D.房地产经纪管理办法 【正确答案】：D 第2题： 无民事行为能力的人的年龄是()。 A.未满10周岁 B.未满12周岁 C.未满16周岁 D.未满18周岁 【正确答案】：A 第3题： 关于民事法律行为成立条件的说法，错误的是()。 A.行为人具有相应的民事行为能力 B.意思表示真实 C.必须采用书面形式 D.不违反法律或者社会公共利益 【正确答案】：C 第4题： 关于代理的说法，错误的是()。 A.代理人应在代理权限内进行民事活动 B.代理人应以被代理人的名义进行民事活动 C.代理人的民事活动结果由被代理人承受 D.代理人的民事活动结果由代理人与被代理人书面约定承受人 【正确答案】：D 第5题： 租赁期限为()个月以上的租赁合同，应当采用书面形式。 A.3 B.6 C.9 D.12 【正确答案】：B 第6题： 下列房地产权利中，属于担保物权的是()。 A.所有权 B.抵押权 C.地役权 D.租赁权 【正确答案】：B 第7题： 下列权利中，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是()。 A.安全保障权 B.自主选择权 C.真情知悉权 D.被选举权 【正确答案】：D 第8题： 下列建筑物中，不属于构筑物的是()。 A.烟囱
B.泵房 C.水井 D.水塔 【正确答案】：B 第9题： 对建筑物的基本要求是安全、适用、经济、美观，下列对建筑物的要求中，属于适用方面的要求是()。 A.没有环境污染 B.空间布局合理 C.维护费用低 D.地基和基础稳固 【正确答案】：B 第10题： 下列房屋状况中，最不受建筑影响的是()。 A.保温 B.日照 C.通风 D.采光 【正确答案】：A 第11题： 一幢7层楼的住宅，属于()。 A.低层住宅 B.多层住宅 C.中高层住宅 D.高层住宅 【正确答案】：C 第12题： 用来表示场地内的建筑物、道路、绿化等总体布置的建筑施工图是()。 A.总平面图 B.平面图 C.立面图 D.屋顶平面图 【正确答案】：A 第13题： 下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是()。 A.分幅图 B.分丘图 C.分户图 D.宗地图 【正确答案】：C 第14题： 房地产经纪人张某建议客户对购买的房屋进行装修时，不要片面追求气派豪华。这符合装饰装修的()。 A.时代性原则 B.地域性原则 C.经济性原则 D.大众性原则 【正确答案】：C 第15题： 涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是()。 A.造价较低 B.坚固耐用 C.不易变色 D.容易清洗
《房地产经纪综合能力》全国房地产经纪人协理考试题
《房地产经纪综合能力》全国房地产经纪人协理考试题 一、单选题： 1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（B）A、异议登记B、更正登记C、变更登记D、注销登记 2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（A）A、房地产代理B、房地产居间C、房地产策划D、房地产行纪 3、房地产经纪的作用主要表现在（C）A、增加财政税收B、促使房地产交易更复杂 C、提高交易效率 D、促使房地产价格下降 4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。A、本年下月1日起B、下年1月1日起C、公布之日起D、本年下季度第1日起 5、公共租赁住房租金标准，实行（C）A、政府指导价B、市场价格C、政府定价D、按成本定价 6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（B）组成A、套内使用面积B、分摊的公共设施面积C、幢内的公共设施面积 D、套内阳台面积 7、某住宅建筑面积为111卅，分摊的共有建筑面积为21卅，套内房屋使用面 积为83，该住宅的套内建筑面积为（D） m2 A、62B、83C、104D、90 8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（D）的税率缴纳企业所得税。 A、5% B、25% C、7% D、20% 9、20GG年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房， 2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（B）元A、50000B、5000C、60000D 、0
10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金 8万元，应缴纳个人所得税（B ）元 A1600.B、0C、800D、16000 11、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为 110卅，套内自有墙体的水平投影面积为8川，应分摊的共有建筑面积为6川，封闭阳台的水平投影面积为6卅，封闭阳台的水平投影面积为 4卅，则该套住宅的建筑面积为（B） m2 A、132B、134C、128D、120 12、20GG年5月，余某出租住宅，月租金20GG元，租期一年，应缴纳房产 税（A）元 A、960B、720C、1680D、2880 13、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（C）年。A、 4B、3C、1D、2 14、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（C）A、效力待定B、无效C、20年内有效，超过20年的部分，无效；D、有效 15、房地产经纪服务的报酬形式是（B） A、回扣B、佣金C、差价款D、信息费 16、李某于20GG年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度 应缴纳房产税（D）元 A、1728B、1584C、576D、528 17、根据《房产测量规范》，下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是（B） A、有顶盖的封闭阳台B、与室内不相通的类似于阳台的建筑 C、有顶盖不封闭的永久性架空通廊D、无顶盖的室外楼梯 18、根据《物权法》，确定无权归属和内容的根据是（B）A、不动产权属证书B、他项权证书C、不动产登记薄D、不动产登记证明 19、某房地产经纪人协理办理下列业务，其中，不属于房地产转让的是（B）A、房地产入股B、所有权人名称变更C、房地产继承D、房地产互换
2018年房地产经纪人考试《专业基础》考试试题及答案
2018年房地产经纪人考试《专业基础》考试试题及答案 1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.回扣 答案：( A ) 2.代理的特点包括( )。 A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系 B.代理过程中的权利和责任归委托人 C.以自己的名义与第三方交易 D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利 答案：( B ) 3.专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.评估 答案：( C ) 4.房地产经纪人员接待客户时，最好( )。 A.坐在客户的侧边 B.坐在客户的对面
C.坐在客户的后面 D.紧靠客户身旁 答案：( A ) 5.房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。 A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度 B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案：( A ) 6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为( )。 A.1个 B.2个 C.3个 D.4个 答案：( A ) 7.房地产经纪人所在地是指( )。 A.房地产经纪机构所在地 B.房地产经纪人住所地 C.房地产经纪人考试地 D.房地产经纪人经常居住地 答案：( A ) 8.房地产经纪活动的原则为( )。
A.自愿、平等、诚实信用 B.工作丰富化 C.高效率，高质量 D.因事设岗，因岗设人 答案：( A ) 9.关于违约责任说法正确的是( )。 A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行 B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务 C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿 D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利 答案：( C ) 10.为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报( )登记备案，两种手续缺一不可。 A.土地管理部门 B.房地产经纪主管部门 C.房地产经纪行业协会 D.县级以上人民政府 答案：( B ) 1、在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于( )。
房地产经纪人考试试题模型
房地产经纪人考试试题模型 一、单项选择题（每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意） 房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，属于（）。 A、房地产居间 B、房地产代理 C、房地产行纪 D、房地产策划 参考答案：B 二、多项选择题（每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分） 房地产中介服务包括（）。 A、房地产咨询 B、物业管理 C、房地产经纪 D、房地产价格评估 E、房地产投资开发 参考答案：A、C、D 三、综合分析题（每题2分。由单项选择或多项选择组成。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分） 某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需向本市H乡征用40公顷基本农田以外的耕地。W公司在小区建设过程中，经过市场调研，决定调整最初确定的开发方案，在部分住宅用地上建造一大型商场；委托中介服务机构代理销售经济适用住房，并向G 购房户提供住房公积金贷款服务。W公司开发大型商场时，以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足；在商场投入使用时，W公司将商场底层出租给F公司，租期5年。商场开业一年，W公司由于还贷，将商场整体出售给S公司。 1、W公司合法占用该小区土地的途径是（）。 A、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，再经项目所在地市政府办理农用地转用及征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权划拨手续 B、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审批，并向项目所在地省人民政府办理征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续 C、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审批，并经国务院办理征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续
房地产经纪人考试实务真题包括答案.docx
2012 年房地产经纪人考试《经纪实务》真题及答案 一、单项选择题 ( 共 50 题，每题 l 分。每题的备选答案中只有 1 个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号 ) 1.现代市场营销以 ( )为中心。 A.蓉户 B.产品 C.利润 D.成本 2. 在客户关系经管中，客户的当前价值是指客户() 。 A.过去为公司创造的利润现值 B.过去为公司创造的利润总和 C.未来为公司创造的利润现值 D.未来为公司创造的利润总和 3. “房地产市场参与者较少，并且房地产交易情况不为多数人所知”表明房地产市场具 有()的特征。 A.区域性 B.交易复杂性 C.不完全竞争性 D.供给滞后性 4. 下列调查工程中，属于房地产消费动机调查内容的是() A.地段要求 B.购买意向 C.户型要求 D.经济收入水平
5. 为掌握高档住宅需求情况，房地产经纪机构选择大户型需求的客户作为调查对象的调 查方法是 ()。 A.重点调查 B.抽样调查 C.典型调查 D.全面调查 6. 房地产经纪机构针对片区内大学刚毕业、以租房居住为主的年轻人，制订较长时期的营销战略，说明该细分市场具有() 。 A.赢利性 B.稳定性 1/17
C. 可进入性 D. 可衡量性 7. 针对某开发区住房供不应求和年轻人购买小户型住房意愿强烈的状况，房地产开发企业将工程定位为小户型单间公寓，该产品定位方法是() 。 A. 市场分析定位法 B.SWOT 分析定位法 C. 建筑策划定位法 D. 目标客户需求定位法 8. 某房地产经纪机构增设了代办业务的咨询业务，这是该机构在产品组合() 上的拓展。 A. 长度 B. 宽度 C. 密度 D. 深度 9.某房地产开发工程总建筑面积为 10000m2 ，固定总成本为 2000 万元，单位变动成本为 3000 元 /m2 ，销售税费率为20% ，该工程保本售价应为() 元 /m2 。 A.4167 B.6250 C.10000 D.25000 10. 关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是() 。 A.卖点能够展示出来 B.卖点是房地产自身独有的优势 C.卖点一般容易被竞争对手模仿 D.卖点必须能够得到目标客户的认同 11. 传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富、更新便捷的广告媒介是() 。 A.网络广告
2017房地产经纪人考试—业务操作试题
1.强档期的推广策略，通常以(C)为主，来积聚大量人气，获得目标客户的认同感。 A.广告推广和活动推广 B.展示售楼处 C.大量的促销活动 D.适当的价格策略 2.不符合定金收取及认购合同签字程序与要求的操作是(B)。 A.定金必取及认购合同由销售人员和财务人员配合完成 B.认购合同由销售人员统一保管，与客户共同签订 C.销售人员在签订认购合同前必须与销售经理核定房号 D.由销售人员通知收取定金 3.房地产居间业务活动过程中，最关键的步骤是( C )。 A.吸引客户 B.了解需求 C.促成交易 D.售后服务 4.房地产经纪人了解城市规划与城市建设的发展变化是为了( C )。 A.清晰物业的产权 B.熟悉道路 C.更有效地向客户介绍和分析物业相关情况 D.把握投资重点 5.历史背景.风俗习惯.社会群体.街区风貌.治安状况等方面构成了片区的( A )。 A.社区环境 B.银行按揭 C.区域功能 D.自然环境 6.利用一部分客户的成效去说服另一部分客户，制造“羊群效应”是(C)的表现形式。 A.抢购促成法 B.涨价促成法 C.从众促成法 D.压力促成法 7.每一宗房地产居间业务活动中都贯穿了商品交易过程和( A )。 A.心理活动过程 B.知识学习过程 C.市场分析过程 D.建立关系过程 8.房地产居间业务活动的过程是( A )。 A.联系客户，接待客户，了解客户需求，介绍情况，解决问题，协商谈判，促成交易，售后服务 B.联系客户，接待客户，现场看楼，介绍情况，解决问题，协商谈判，促成交易，售后服务 C.联系客户，接待客户，现场看楼，介绍情况，拟订合同，直辖市谈判，促成交易，售后服务 D.联系客房接待客户，了解客户需求，现场扭楼，介绍情况，解决问题，协商谈判，售后服务
房地产经纪人考试真题-经纪实务
一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选项中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1．下列关于市场营销和推销之间关系的表述中，正确的是（）。A．市场营销就是推销 B．市场营销最主要的部分是推销 C．推销是市场营销几个主要的职能中最主要的一个D．推销是市场营销几个职能中的一个，但通常不是最重要的2．市场营销的第一步骤一般是（）。A．生产职能B．市场调研C．组建销售队伍D．确定销售价格3．当企业出现市场需求不足、销售下降、成本上升等情况时，管理者在资源配置、职能部门决策权重等方面应向（）部门倾斜。A．生产技能B．财务技能C．营销技能D．人事技能4．目标消费者分析过程包括市场细分、目标市场选择和（）三个步骤。A．产品定位B．价格定位C．市场定位 D．形象定位 5．在对房地产市场环境调研时，着重于购物条件、居民素质、交通便捷程度、安全保障程度等方面的调研属于（）的内容。A．政治法律环境调研B．社区环境调研C．社会文化环境调研D．经济环境调研6．在房地产市场经销活动调研中，对房地产市场供求情况变化趋势的调研属于（）的内容。A．市场竞争情况调研B．价格调研C．促销调研D．营销渠道调研7．在房地产市场调研时，处于未促成供求双方一致意愿阶段所搜集的资料是（）。A．交易资料B．准交易资料 C．初级资料 D．次级资料 8．二手房经纪业务中的商圈是指房
地产经纪人或房地产经济公司从事房地产经纪业务和服务对象的（）。 A．地域范围 B．业务种类 C．时间期限 D．辐射能力9．商圈调查中使用最多、最主要、最有效的方式是（）。A．访谈法 B．问卷法 C．观察法 D．现场勘查 10．如果消费者对商品房的区域和配套规模都有几乎相同的需求和偏好，表明消费者具有（）。 A．同质性偏好 B．异质性偏好 C．分散性偏好 D．群组性偏好 11．市场细分不仅为开发企业带来良好的经济效益，而且也创造了良好的社会效益，这说明市场细分具有（）的作用。A．有利于集中使用企业资源B．有利于企业发现新的市场机会 C．有利于增强企业的应变能力 D．合理优化社会效益12．按影响消费需求的各种因素，由粗到细逐步进行市场细分的方法是（）。 A．单一标准法 B．综合标准法 C．系列标准法 D．分类标准法 13．通常情况下，企业进行市场细分的第一步是（）。A．选定目标市场B．确定市场细分标准C．明确企业经营方向D．对整体市场初步细分14．确定最佳房地产目标市场的方式是（）。 A．价格一产品矩阵图 B．产品一渠道矩阵图C．产品一市场矩阵图D．产品一营销矩阵图15．企业向同一顾客群供应不同种类产品的目标市场选择模式是（）。 A．产品集中化 B．产品专业化 C．市场专业化D．市场集中化16．研究“如何找到房地产项目特有的、能通过广告表达的特征”，属于项目（）。A．市场定位B．形象定位 C．客户定位 D．产品定位 17．房地产产品的SWOT分析定
2011房地产经纪人考试《房地产经纪概论》真题及答案
2011房地产经纪人考试《房地产经纪概论》真题及答案 一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.下列房地产经济活动中，属于房地产经纪活动的是( )。 A.受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值 B.受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划 C.促成委托人与他人达成房地产交易 D.为他人提供房地产咨询服务 2.提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是( )。 A.报酬 B.中介费 C.佣金 D.劳务收入 3.目前我国房地产代理活动的主要类型是( )。 A.新建商品房销售代理 B.存量房承购代理 C.存量房租赁代理 D.新建商品房租赁代理 4.在我国房地产市场中，房地产经纪业务相对较少的是( )。 A.房地产一级市场 B.房地产二级市场 C.房地产三级市场 D.房屋租赁市场 5.房地产经纪的核心功能是( )。 A.提升房地产价值 B.促成房地产交易 C.维护房地产正常运营 D.规范房地产交易行为 6.关于房地产经纪人协理的说法，正确的是( )。 A.房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务 B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度 C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效 D.房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务 7.房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( )年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。 A.1 B.2 C.3 D.4 8.在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册( )手续。
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