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一级建造师经济考点

一级建造师经济考点【一】:2015一级建造师工程经济重点考点

2015年最新教材最新总结

1Z101000 工程经济基础

1Z101000 工程经济基础知识体系

现金流量图

时间价值理论

资金等值计算

成本效益分析法财务评价指标体系

评价方法静态经济评价指标

（R;Pt ;,Pd ;利息与偿债备付率）动态经济评价指标

（Pt’; FNPV; FIRR; FNPVR）

工程经济基础

投资方案经济效果评价

成本效能分析法

盈利能力

评价内容

清偿能力

抗风险能力

盈亏平衡分析 ( 盈亏平衡点BEP ) 敏感性分析 ( 敏感度系数E ) 评价理论应用

建设工程项目可行性研究的概念和基本内容建设工程项目周期概念和各阶段对投资的影响

1Z101010掌握现金流量的概念及其构成

1．知识体系

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知识要点

现金流量

某建设项目投资总额为1000万元，建设期三年，各年投资比例分别为20%、50%、30%，项目从第四年开始产生效益，每年的净现金流量为300万元，项目计算期十年，在最后一年可收回固定资产余值及流动资金100万元。则该项目的现金流量图为（）

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100

知识要点1Z101013现金流量图的绘制方法答案C

解题思路在画现金流量图时，注意现金流量三要素现金流量的大小、方向（流出或流入）及作用点（现金发生的时间电）。

解题技巧在画现金流量图时，投资一般画在年初，收益一般画在年末，箭头向上表示受益（现金流入），箭头向下表示支出(现金流出)，箭头上方（下放）注明现金流量的数值。现金流量图画得正确与否是正确进行资金等值计算的前提。画现金流量图时一定要注意全面，不要有漏项。同时要注意区分年初与年末。 1Z101080熟悉资金的时间价值概念及其相关计算 1．知识体系一级建造师经济考点。

不同时期、等值基本公式（ F/P，i，n）（（ A/P，i，n）（（ F/A，i，n）（

2．知识要点

（1）资金的时间价值

与采用复利计算利息

的方法相同。

利息额的多少是衡量资金时间价值的绝对尺度，利率是衡量资金时间价值的相对尺度。

利息计算

不计在先前利息周期中所累积增加 )r=i×m,

ieff(1

)1 m

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（2）相关概念解释

1．利率（折现率）根据未来现金流量求现在的现金流量所使用的利率称为折现率。 2．计息次数项目整个生命周期计算利息的次数。

3．现值表示资金发生在某一特定时间序列始点上的价值。 4．终值表示资金发生在某一特定时间序列终点上的价值。 5．年金某一特定时间序列期内，每隔相同时间收支的等额款项。

6．等值不同时期、不同数额但其“价值等效”的资金成为等值，又叫等效值。

7．单利法计息时，仅用最初本金来计算，先前累计增加的利息不计算利息；即常说的“利不生利”。 8．复利法计息时，先前累计增加的利息也要和本金一样计算利息，即常说的“利生利”、“利滚利”。

利息的计算

其中In——第n期利息；P——本金；F——期末本利和；i——利率；n——计息期。

1．某人每年年末存入银行5000元，如果存款利率为8%，第五年末可得款为（）。 A．29 333元 B．30 500元

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C．28 000元 D．31 000元

知识要点1Z101083等值的计算（年金终值的计算）

解题思路按等额支付序列（年金）终值公式F=A[（1+i）-1]/i 式中F——终值；A——等值年金。

解题技巧对于本题F=A[（1+i）-1]/i=5000[(1+0.08)-1]/0.08=29333元

式中F——终值（第五年末可得款额）；A——等值年金（年存入款额）。故A为正确答案。

2．某企业第一年初和第二年初连续向银行贷款30万元，年利率10%，约定分别于第三、四、五年末等额还款，则每年应偿还（）万元。 A. 203 B. 233 C. 279 D. 30.65

知识要点1Z101083等值的计算（年金终值与资金回收的计算）

解题思路考查资金等值换算的灵活应用，对于一个复杂现金流量系统的等值计算问题。为了简化现金流量，一般情况下先将已知现金流量折算到一点。

解题技巧本题首先画现金流量图，年初现金流量画在上一期末，年末现金流量画在本期末。本题既可以将已知现金流量折算到第二年末，也可以折算到第五年末。如果折算到第二年末，则相当于两笔贷款在第二年末的价值为30（1+10%）+30（1+10%）=63万元。然后再看还款现金流量，这相当于年初借款63万元，然后在连续三年末等额偿还。已知现值求年金，用资本回收系数答案C A=63×（P/A，10%，3）=63×

n一级建造师经济考点。

10%(110%)3(110%)1

279

某人存款1万元，若干年后可取现金2万元，银行存款利率10%，则该笔存款的期限

（） A. 10年 B. 小于8年 C. 8~10年之间

D. 大于10年答案B 知识要点1Z101083等值的计算（利用复利终值公式求计息期n的计算）解题思路利用资金等值换算公式。即利用复利终值公式 F=P（1+i） ,求n. 解题技巧由复利终值公式可知（1+i）=F/P ，F=2，P=1，i=10% （1+10%）=2/1=2

当n=8时，（1+10%）=143>2，而（1+i）是n的增函数，所以n<8。

若i1=2i2，n1=n2/2，则当P相同时，（）。 A．（F/P，i1，n1）<（F/P，i2，n2） B．（F/P，i1，n1）=（F/P，i2，n2） C．（F/P，i1，n1）>（F/P，i2，n2）

D．不能确定（F/P，i1，n1）与（F/P，i2，n2）的大小答案A 知识要点1Z101083等值的计算（一次支付终值的计算公式的应用）解题思路本题考察公式F=P（F/P，i，n）=（1+i）的记忆熟练程度。解题技巧对于本题（F/P，i1，n1）=（1+i1）

（F/P，i2，n2）=（1+i1 /2）=[1+ i1 + （i 1 /2）]

所以（F/P，i1，n1）<（F/P，i2，n2）。

下列等式成立的有（）

A（F/A，i，n）=（P/F，i，n）×（A/p，i，n） B（P/F，i，n）=（A/F，i，n）×（P/A，i，n）

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一级建造师经济考点【二】:一级建造师工程经济重点--不用看书了

一级建造师经济考点【三】:2014年一级建造师工程经济考试重点绝对超强总结

工程经济

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一级建造师经济考点【四】:2014一级建造师——工程经济(重点背诵)

2014年《建设工程经济》

第一讲 1Z101010资金时间价值的计算及应用

资金时间价值利息与利率单利与复利

现金流量图

资金等值计算公式实际算例

涵义（理解）换算公式

实际算例——2种算法

1Z101011利息的计算——基本概念

1Z101012资金等值计算及应用——基本工具1

1Z101013名义利率与有效利率——基本工具2

图1-1 基本知识结构

一、资金时间价值22’概念

资金作为生产要素，在扩大再生产及资金流通过程中随时间变化而产生增值，其增值部

分就是原有资金的时间价值。

图1-2 资金的时间价值示意图

2．影响因素

（1）资金的使用时间；（2）资金数量的多少；（3）资金投入和回收的特点；（4）资金周转速度。 3．使用资金的原则——充分利用并最大限度地获取时间价值

（1）加速资金周转；（2）尽早回收资金；（3）从事回报高的投资；（4）不闲置资金。 4．衡量尺度——利息与利率（1）绝对尺度——利息

利息是资金时间价值的一种重要表现形式，是衡量资金时间价值的绝对尺度；利息的本质是由贷款发生利润的一种再分配，是资金的机会成本。利息是占用资金所付出的代价或者是放弃使用资金所得的补偿。（2）相对尺度——利率

利率是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比，通常用百分数表示。利率是衡量资金时间价值的相对尺度。

决定利率高低的因素[1]社会平均利润率；[2]借贷资本供求状况；[3]借出资本承担的风险；[4]通货膨胀；[5]借出资本期限。 5．利息的计算

（1）单利——利不生利（2010年、2007年考题）

没有完全反映资金的时间价值，通常只适用于短期投资或短期贷款。

[2010年真题] 甲施工企业年初向银行贷款流动资金200万元，按季度计算并支付利息，季度利率5%，则甲施

工企业一年应支付的该项流动资金贷款利息为（）万元。

A.00

B.05

C.100

D.127 答案C

解析此题考察的实质为单利的概念，题干中明确说明“按季度计算并支付利息”，此处理解“支付”二字最为关键，实际上是明示了单利的性质，即利不生利。（2）复利——利生利、利滚利

间断复利——普通复利，是按期（年、季、月等）计算复利。实际使用多采用。连续复利——按瞬时计算复利。二、资金等值计算及应用3mp3 1．现金流量

考察技术方案整个期间各时点t上实际发生的资金流出或资金流入称为现金流量。现金流出COt；现金流入，用CIt；净现金流量CICOt ☆2．现金流量图（2011年、2010年、2009

年、2007年考点）

反映技术方案资金运动状态的图示，即把技术方案现金流量绘入以时间坐标图中，表示出各现金流入、流出与相应时间的对应关系。是进行工程经济分析的基本工具。

三要素大小（现金流量的数额）、方向（现金流入或流出）、作用点（发生时点）。 [2011年真题] 关于现金流量图绘制的说法，正确的有（）。

A.横轴表示时间轴，向右延伸表示时间的延续

B.垂直箭线代表不同时点的现金流量情况

C.箭线长短应能体现现金流量数值的差异

D.对投资人而言，在横轴上方的箭线表示现金流出

E.箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点答案ABCE

3．资金等值计算公式

在考虑资金时间价值的前提下，在一定的利率条件下，不同时点、不同金额的资金在价值上是等效的，称为资金等值。

资金等值概念的建立是工程经济方案比选的理论基础。

将某一时点发生的资金在一定利率条件下，利用相应的计算公式换算成另一时点的等值金额的过程称为资金的等值计算。

图1-3 资金等值计算示例

（1）基本概念

现值（P）——资金“现在”的价值，即资金在某一特定时间序列起点时的价值。终值（F）——资金在“未来”时点上的价值，即资金在某一特定时间序列终点的价值。

年金（A）——也称为等年值，发生在某一特定时间序列各计息期末（不包括零期）的等额资金序列。贴现或折现——把将来某一时点的资金金额在一定的利率条件下换算成现在时点的等值金额的过程。F—P

图1-4 资金等值计算关系示意图

（2）资金等值基本计算公式（结合方案评价、比选考核计算）

表1 资金等值基本计算公式

现了名义利率和有效利率。

1．名义利率

名义利率 r 是指计息周期利率 i 乘以一年内的计息周期数 m 所得的年利率。即

r＝i×m

若计息周期月利率为1%，则年名义利率为 12%。很显然，计算名义利率与单利的计算相同。 2．有效利率

有效利率是指资金在计息中所发生的实际利率，包括计息周期有效利率和年有效利率。（1）计息周期有效利率即计息周期利率ii＝r/m （2）年有效利率（年实际利率）年有效利率 ieff 与名义利率的换算关系

ieff

☆3．计息周期小于（或等于）资金收付周期时的等值计算（难点）（2011年、2010年、2009年、2007年考题）两种方法

（1）按资金收付周期的实际利率计算

（

2）按计息周期的有效利率计算

当计息周期与资金收付周期一致时才能用计息周期的有效利率计算。

[2011年真题] 某企业从金融机构借款100万元，月利率1%，按月复利计息，每季度付息一次，则该企业一年需向金融机构支付利息（）万元。

A.100

B.112

C.155

D.168 答案D 解析r=12% m=12 月计息期利率１%

12%

103% 季实际利率为ie1

一年支付利息为100*168%=168

1Z101020技术方案经济效果评价（9分）4mp3

年实际利率为ie=（1+03%）4-1=1268-1=168%

1Z101021经济效果评价的内容

基本内容方法与程序方案与计算期

总投资收益率（ROI）资本金净利润率（ROE） 1Z101023 投资收益率分析1Z101024 1Z101022

经济效果评价指标体系

1Z101025 财务净现值(FNPV)分析

→1Z101027 基准收益率的确定

1Z101026 财务内部收益率(FIRR)分析

借款偿还期(Pd)

1Z101028偿债能力分析利息备付率(ICR)

偿债备付率(DSCR)

图2-1 基本知识结构

一、技术方案经济效果评价基本内涵

技术方案是工程经济最直接的研究对象，获得最佳的技术方案经济效果则是工程经济研究的目的。

经济效果评价就是根据国民经济与社会发展以及行业、地区发展规划的要求，在拟定的技术方案、财务效益与费用估算的基础上，采用科学的分析方法，对技术方案的财务可行性和经济合理性进行分析论证，为选择技术方案提供科学的决策依据。

表2-1 技术方案经济效果评价基本内涵