影视基地建设项目申请报告
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目录
第一章总论..........
1.1项目名称及承办单位
(4)
第二章项目建设背景和必要性分
析........
8
第三章项目建设区域概况.............
20
(22)
第四章项目建设任务与规模...........
39
(41)
第五章重点工程设计..................
45
(45)
(51)
(53)
(56)
第六章节能设计、资源节约与消防安全
63
第七章项目运行管理................
67
第八章项目组织与进度安排............ . (1)
1
73
第九章投资估算与资金筹措
76 --
第十章建设项目财务评价及不确定性分析80
10.2收入及营业税金及附加估算 ......
第十三章研究结论及建议
98
第一章总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称
某市某文化传媒有限公司某影视基地建设项目
1.1.2建设性质
新建项目
1.1.3项目建设单位
单位名称：某市某文化传媒有限公司法人代表：某1.1.4项目建设地点
某市大束镇水河村325省道路北（现名红枣林庄园）1.1.5编制依据和原则
80
81
81
82
第十一章环境影响评价
84
第十二章社会评
93
96
80
1.1.5.1编制依据
（1）（2）（3）（4）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲
要》《山东省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》《某市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》国务院《关于加快发展旅游业的意见》（国发[2009]41 号）
《国务院办公厅关于促进电影产业繁荣发展的指导意见》(国办发 [2010]9 《文化产业振兴规划》
《某市十二五”旅游发展规划》
《某市文化产业发展规划(2011 - 2020)》
《某市城市总体规划(2007-2020)》
《某市土地利用总体规划(2006—2020)》
1.1.5.2编制原则
(1) 市场导向原则 以市场为
导向，尊重市场规律， 基础上
进行影视基地项目建设、 工
程。保证项目成果的科学性、
影视文化、旅游开发潜力和市场潜力。
(2) 资源统筹原则
将风景秀丽的自然景观与历史悠久的传统文化统筹结合起来，依托自然资源和特 色文化品牌，突出特点、亮点，打造国内一流影视文化基地和文化旅游产业品 牌。
(3) 可持续发展原则
在进行开发建设的同时，注重对自然资源和历史文化资源的保护。特别注重协调 项目开发和自然生态保护间的关系。规划在兼顾经济效益的同时还兼顾社会效 益，着力营造一个有利于文化、旅游健康、快速、持续发展的社会氛围。突出自 然历史文化要素，创造出适应当地历史、文化环境的特有空间结构和环境特征， 达到经济效益、生态效益和社会效益协调发展的总体目标。
(4) 远近期相结合原则
远近期结合，突出重点，合理确定开发建设时序，采用自然式布局，强调项目开 发的动态性和每个阶段的完整性，增加每个子项目的弹性和对影视拍摄需要的应 变能力。
(5) 文化产业联动原则
文化产业具有投入大、回报周期长的特点，应充分依托文化产业的联动效应，走 市场化、社会化的道路，在文化产业基础上发展旅游业，以影视带动旅游，以旅 游促进餐饮、住宿、运输等第三产业，实现区域经济快速发展。 1.2项目建设目标
(5) 号)
(6) (7) (8) (9) (10) 了解市场消费特征、消费趋势和消费群体，在此 活动开发，旅游产品设计和相关产业链条的配套 前瞻性和可操作性，使某影视基地开发建设更具
重点突出影视基地的专业功
能，
备、专业特色明显、设备先
进、 要，人才结构合理、专业
全面， 地。 发展以影视体验为主题的文化旅游，通过建设影视基地，充分体现某经济发展与 文化发展互动的发展格局，体现某优秀民族传统文化与现代文明的完美融合，形 成充满活力、繁荣健康、统一有序的影视内容与延伸产业市场。
1.3项目建设规模与内容
某市某文化传媒有限公司某影视基地建设项目总规划用地面积
40000平方米（合 60亩），总建设用地面积约31000平方米。项目共分四个区：影视拍摄区、影视 旅游景点区、主题广场区和商业区。影视拍摄区建筑面积 18000平方米，影视旅 游景点区建筑面积3000平方米，主题广场区建筑面积 2000平方米，商业区建筑 面积3000平方米。影视基地建有5000平方米的地上停车场，方便游客停车。
基地建成后摄影棚最大为5000平方米，另有各系列的3000平方米、1200平方米 的摄影棚多个，具有年产故事片电影 20部、年产电视剧50集的能力。
1.4项目投资估算与资金筹措
1.2.3.1项目建设总投资
项目总投资为8986.00万元，其中：
（1） 建设投资为8750.42万元，占总投资的97.38%；
包括：工程费用7060.00万元，占建设投资的80.68%；
设备购置安装费用 工程建设其他费用 （2） 流动资金为
1.2.3.2资金筹措
建设资金主要来源于项目建设单位自筹资金。
1.5项目财务和经济评论 营业收入：年平均12840.00万元。 总成本费用： 年上缴税金：
丿元。 年利润总额： 年税后利润：
税后利润为营业收入减去总成本、税金等，年税后利润为 2051.27 万元。 财务净现值：4925万元（基准收益率=13%）;
将基地打造成为影视技术服务体系和制作体系完 配套及基础服务完善、能满足现代影片生产需 企业聚集的中国影视专业功能技术和服务产业基
592.72万元，占建设投资的6.77%;
1097.70万元，占建设投资的12.54%。
235.58万元，占总投资的2.62%。
年平均9077.92万元。
年均上缴营业税及附加
1027.05万元，企业所得税平均683.76万 年平均2735.02万元。
全部投资回收期：4.85年（含建设期）；
投资内部收益率：25.07%。
1.6项目建设进度
根据本项目的建设规模和投资规模，建议本项目的工程实施计划用2年的时间完成，并根据资金计划安排分段逐步实施到位，可以较早地获得效益，同时也为后续阶段的实施创造条件。
1.7项目综合评价结论
本次某市某文化传媒有限公司某影视基地建设项目符合国家大力发展文化产业的战略，符合省、市政府关于对文化产业和旅游产业支持的各项政策，是有利于国计民生的事业，社会、经济、环境效益显著。项目致力于打造某、济宁市乃至山东省的文化名片，提升对外知名度，本项目建设是必要的。
第二章项目背景及建设的必要性
2.1项目背景
2.1.1发展规划分析
文化旅游、文化娱乐和科技创意产业是新兴产业，其对丰富人民群众生活、促进就业增长、促进产业结构升级、促进经济发展都有重要的意义。正因为这样，国家和地方历来都非常重视这些产业的发展。近几年来，国家和地方的国民经济和社会发展总体规划、专项规划、区域规划都对其发展进行了规划。
国家相关政策：
（1）《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》根据国家十二五”规划，面向城乡居民生活，丰富服务产品类型，扩大服务供给，提高服
务质量，满足多样化需求。十二五期间，积极发展旅游业。全面发展国内旅游，积极发展入境旅游，有序发展出境旅游。
推动文化产业成为国民经济支柱性产业，增强文化产业整体实力和竞争力。实施重大文化产业项目带动战略，加强文化产业基地和区域性特色文化产业群建设。推进文化产业结构调整，大力发展文化创意、影视制作、出版发行、印刷复制、演艺娱乐、数字内容和动漫等重点文化产业，培育骨干企业，扶持中小企业，鼓励文化企业跨地域、跨行业、跨所有制经营和重组，提高文化产业规模化、集约化、专业化水平。（2）《国家十一五”时期文化发展规划纲要》
重点文化产业：影视制作业、出版业、发行业、印刷服务业、广告业、演艺业、娱乐业、文化会展业、数字内容和动漫产业。积极发展以数字化生产、网络化传播为主要特征的数字内容产业。
(3)《文化产业振兴规划》
发展重点文化产业。以文化创意、影视制作、出版发行、印刷复制、广告、演艺娱
乐、文化会展、数字内容和动漫等产业为重点，加大扶持力度，完善产业政策体系，实现跨越式发展。文化创意产业要着重发展文化科技、音乐制作、艺术创作、动漫游戏等企业，增强影响力和带动力，拉动相关服务业和制造业的发展。2.1.2产业政策分析
2009年国家出台的《文化产业振兴规划》既是对文化产业未来发展的规划性文件，又是一份各类文化产业发展政策的规定性文件。该规划对文化产业的重点、产业组织结构、产业带动形式等进行了详细规定。
在与本项目相关的文化产业的发展重点上，《规划》提出，文化创意产业要着重发展文化科技、音乐制作、艺术创作、动漫游戏等企业，增强影响力和带动力，拉动相关服务业和制造业的发展。影视制作业要提升影片、电视剧和电视节目的生产能力，扩大影视制作、发行、播映和后期产品开发，满足多种媒体、多种终端对影视数字内容的需求。动漫产业要着力打造深受观众喜爱的国家化动漫形象和品牌，成为文化产业的重要增长点。
在产业组织政策上，《规划》提出，要着力培育一批有实力、有竞争力的骨干文化企业，增强我国文化产业的整体实力和国际竞争力。坚持政府引导、市场运作、科学规划、合理布局，在重点文化产业中选择一批成长性好、竞争力强的文化企业或企业集团，加大政策扶持力度，推动跨地区、跨行业联合或重组，尽快壮大企业规模，提高集约化经营水平，促进文化领域资源整合和结构调整。鼓励和引导有条件的文化企业面向资本市场融资，培育一批文化领域战略投资者，实现低成本扩张，进一步做大做强。
在产业带动形式上，《规划》提出，以文化企业为主体，加快建设一批具有重大示范效应和产业拉动作用的重大文化产业项目，实施重--
大项目带动战略。继续推进国产动漫振兴工程、国家数字电影制作基地建设工程、多媒体数据库和经济信息平台、中华字库”工程、国家知识资源数据库”出版工程等重大文化建设项目。选择一批具备实施条件的重点项目给予支持。
在产业园区建设上，《规划》提出，加快文化产业园区和基地建设。加强对文化产业园区和基地布局的统筹规划，坚持标准、突出特色、提高水平，促进各种资源合理配置和产业分工。对符合规划的产业园区和基地，在基础设施建设、土地使用、税收政策等方面给予支持。建设若干辐射全国的区域文化产品物流中心，建设一批文化创意、影视制作、出版发行、印刷复制、演艺娱乐和动漫等产业示范基地，支持和加快发展具有地域和民族特色的文化产业群。
2010年1月21日，国务院办公厅下发了《关于促进电影产业繁荣发展的指导意见》（国办发[2010]9号），《意见》指出：切实加强影视制作、动漫等产业基地建设，努力推进电影创作生产的集约化、规模化发展。到2015年底，通过改革
创新、加大投入、加快发展，建立健全市场公平竞争、企业自主经营的电影产业运营