高校毕业生住房租赁补贴问答版

高校毕业生住房租赁补贴问答（2017版）

一、问:高校毕业生住房租赁补贴如何申报?

答:住房租赁补贴申请实行网上申报(港、澳、台人员向人社部门书面申报)。申请人登录“南京市人力资源和社会保障网”(https://www.docsj.com/doc/5c16664608.html,/),通过“我的南京”手机APP扫描二维码完成身份认证,在网上填报申请或直接在“我的南京”手机APP完成租房补贴申请。

二、问:高校毕业生住房租赁补贴的申报条件是什么?

答: 需同时具备以下三个条件:

1、全日制普通高校(含海外留学人员)取得学士及以上学位或在全日制技工院校取得技师职业资格证书的毕业生;

(提醒:关于证书:

(1)全日制普通高校是指通过普通高考,统招专升本,全日制研究生统考方式的学校。

(2)海外留学申请人取得的海外高校学位证书需经过教育部留学服务中心认证评估并出具相关的书面认证证明。证书信息可查询国家教育部、人社部网站)

2、毕业2年内在我市纳税的各类企业或民办非企业单位、社会团体等单位就业且签订1年及以上期限劳动合同,或在宁自主创业,缴纳企业职工养老保险。

(提醒:

(1)关于纳税:因补贴发放工作是由申请人目前就业单位的纳税(注册)区人社部门负责,故申请人的就业单位必须是在南京市纳税企业或注册地在南京市的民办非企业、社会团体等单位,如不符合,审核会不通过。企业纳税情况可电话咨询市地税12366。

(2)关于参保:一定要参加企业职工养老保险,如果参加的是其他养老保险、以灵活就业者形式参保都不能申请;在机关/事业单位就业的申请人应是在宁缴纳企业职工养老保险的非在编人员。参加省企业职工养老保险的需要提交省直管企业基本养老保险参保证明。

(3)关于合同备案:用人单位与劳动者首次签订的劳动合同期限不足一年,在原劳动合同终止日期前,经双方协商一致将劳动合同期限变更为一年及以上期限的。由用人单位向办理原用工登记的市、区劳动就业管理机构提出申请,提交以下材料:用工登记变更说明、原劳动合同和变更后的劳动合同、《南京市就业登记备案表》。)

3、问:具有本市户籍且住房困难或者非本市户籍在宁无自有住房,且租房居住的。

(提醒:本人住房判断具体内容见“十四问”,认定的住房包括私房和依合同尚未交付的房屋,具体以房产局房产交易备案信息为准。住房问题可电话咨询市房产部门84221312)

三、问:高校毕业生住房租赁补贴的标准是什么?

答:博士每人每月1000元,硕士每人每月800元,学士和技师每人每月600元(实际租金低于补贴标准的,按实际租金补贴),补贴期限累计不超过24个月。

四、问:申请补贴需提交哪些材料?

答:申请人应如实填报申报内容,并清晰、完整上传提交以下资料:

1、国内高校和技工院校毕业生提供毕业证书、学位证书或技师证书,国(境)外高校毕业生提供教育部留学服务中心国(境)外学历学位留学认证;

2、本市房屋租赁合同(一人一合同)、租金发票。开具租金发票的具体问题可咨询税务部门或房产部门。

(提醒:

(1)关于租房材料要求:房屋租赁合同要求一人一合同,对应的租金发票则是一人一票,共用的合租合同或租金发票审核结果会不通过。租金发票如何开具等问题可直接咨询各区房产局税收代征点(办理地址附后)。

(2)关于租金发票内容:租房居住应与房屋产权人或房屋经营单位签订住房租赁合同,支付租金并按规定开具机打的增值税普通发票(以下简称租金发票),并注明房屋租赁事由、月租金额、租金支付期间等规定内容。)

3、如果是在江苏省社会保险基金管理中心参加企业职工养老保险的,申请首月需要提交省直管企业基本养老保险参保证明。如果是在南京市参保的申请人,无需提供参保证明。(办理地址附后)

五、问:毕业2年内和发放期限怎么判断?

答:指申报时间为距毕业证书签发时间为两年内。只要在毕业两年内申请,享受补贴期限都是累计不超过24个月。如果期间有重新申请的情况,那要视具体情况来定。

(举例:申请人的毕业证书上注明的是2015年7月1日毕业的,那么在2017年6月30日之前都可以申请。系统是次月1日导出上月申报数据,10个工作日出审核结果。故只要在毕业两年内提交申请,审核不受影响,享受的补贴期限根据提供租金发票租期时间来判断,累计不超过24个月。如果他在2017年7月换就业单位就需要重新申请了,此时毕业已超过两年,就不能再申请了。另:租房、就业等信息发生变化可通过“变更申请”或“重新申请”操作(具体内容见“八、九问”)。)

六、问:补贴发放起始时间如何确定?

答:住房租赁补贴自审核通过申请的当月计发,按月补助、按季发放。住房租赁补贴发放累计不超过24个月。

( 举例:补贴发放时间判断:租房发票上面开具的时间段是2016年7月1日-2017年6月30日,如果申请人2017年2月申请并审核通过,那么补贴发放开始时间系统自动设定为2017年2月,到期时间区人社部门会依据发票判断为2017年6月。

七、问:住房租赁补贴申请审核通过的,续发期间需不需要再申请?

答:不需再申请,符合补贴条件即按月补助、按季发放。

( 提醒:

(1)租金发票到期时间:区人社部门工作人员审核上传材料后会判断租金发票到期月,到期前个人信息如无变化,可不用操作,每月系统会自动生成审核结果,租金发票到期后及时变更申请。

(2)到期后何时变更:如系统显示发票到期月是2017年7月,申请人需在8月底前完成变更申请(未在有效时间内操作,造成续发中断的,只能重新申请),提交新的租房材料。如8月变更,租金发票租期中必须含有当月,否则审核结果会显示不通过,原因是发票租期不含申报当月。)

八、问:补贴续发期间,何种情况需要变更?

答:在续发期间,申请人就业、创业单位不变,但租房合同或租金支付出现下列变动的,应在当月审核结果发布后及时通过原申报系统变更相关信息,并上传提交相关变动的房屋租赁合同和租金发票:

1、租住房地址变更,新签住房租赁合同、支付租金的;

2、住房租赁合同或租金支付期满,续签租赁合同或续交租金的。

(提醒:变更申请功能:此功能可变更新的租房合同或租金发票。租房合同变更可能涉到租房地址、租期、租金的调整,故租金发票也需要重新上传。如仅仅是租金发票到期,租房合同未到期只需修改租金发票内容。)

九、问:申请人有下列情形之一的,须重新提出补贴申请?

答:1、申请人劳动合同终止、解除,或变更就业单位的;

2、申请人创业实体依法破产、注销,或在其他单位就业的;

3、申请人住房租赁补贴申请审核不通过,或在续发期间不符合补贴条件停发的。

(提醒:

(1)申请人申请时系统会自动调取当时就业单位信息,如离职后系统会显示无劳动合同或无缴费,因此换单位需要重新申请,重新审核。

(2)租金发票(或租房合同)到期未续传导致停发的需重新申请。)

十、问:每月何时出审核结果?

答:此项补贴按月申请按季拨付。每月前10个工作日内,各部门和各区(园区,下同)对上月新申请补贴和拟续发补贴的相关情况进行审核。审核结果在申报平台发布,不通过的可具体咨询相关审核部门(联系方式附后)。

十一、问:什么时候通过人员公示?

答:市人社部门系统汇总各部门、各区审核结果,于每季度首月及时将上季度通过审核拟补贴的人员名单、补贴月份及补贴金额在南京市人力资源和社会保障网公示公告栏公示5天,公示无异议的反馈各区纳入补贴发放范围。

(提醒:公示结果一般在次季度首月10个工作日后发布,发布内容为上季度三个月通过人员名单、补贴月份及补贴金额。)

十二、问:什么时候发放补贴?

答:各区(园区)人社部门于每季度首月底前将上季度补贴发放至个人社会保障卡的金融账户。持卡人需提前去银行柜台激活社保卡的银行功能。

(提醒:市人社部门职责是汇总公示,公示结果反馈给各区,由企业纳税区负责发放补贴,具体可咨询各区人社部门,审核结果中有发放区,审核结果下方有全市各区人社部门联系方式。)

十三、问:申请过高校毕业生住房租赁补贴能否再申请其他人才安居政策?

答:租赁补贴和本市其他人才安居政策及保障政策,不得重复享受。对弄虚作假虚报冒领的,取消享受政策资格,按有关规定处理并依法纳入个人征信系统。

(提醒:高校毕业生住房租赁补贴需全部退出后才能申请其他补贴,具体办理需去补贴发放区人社部门柜面办理,联系方式附后。)

十四、问:住房情况如何认定?

答:本市户籍且住房困难的认定:

(1)“住房困难”是指申请人本人、配偶及未成年子女在宁名下的私房、承租的公有住房和依合同尚未交付的房屋人均住房建筑面积低于15平方米的情况。

(2)申请人父母或申请人配偶的父母在本市拥有2套及以上住房且人均住房建筑面积超过35平方米的,不纳入租赁补贴保障范围。

非本市户籍在宁无自有住房的认定:

(1)“在宁无自有住房的认定”是申请人本人、配偶及未成年子女在宁名下无房,认定的住房包括私房和依合同尚未交付的房屋。

(2)申请人父母或申请人配偶的父母在本市拥有2套及以上住房且人均住房建筑面积超过35平方米的,不纳入租赁补贴保障范围。

(提醒:本人家庭住房问题可直接咨询市房产部门84221312)

十五、问:补贴相关材料办理点联系方式：

【廉租房补贴申请书】 个人廉租房申请书范文

【廉租房补贴申请书】个人廉租房申请书范文 廉租房补贴申请书1 场领导、管理区领导及有关部门领导： 我是***农场第**管理区第***作业站低保户***。在2005年患上脑血栓，常年吃药打针，不能参与重体力劳动，并在2016年因脑梗连续两次入院治疗，同年申请为农场低保户。经了解我因在作业站尚有住房一处，因此不能享受国家的廉住房补贴政策，但我现在名下的住房因我个人这几年连续得病住院治疗，已经无力修缮，导致现在该房屋墙体开裂、漏雨，加之其余一栋的房屋已无人居住部分墙体倾斜，人员不敢靠近，已无法正常使用，所以这几年我只好在外租住房屋。由此特向农场申请廉租房补贴，我相信农场和有关部门会依情帮助我解决实际困难。 特此申请，批准为盼！ 此致 敬礼！ 申请人： ****年**月**日 廉租房申请书2 **社区： 本人**年生，系***镇**村居民，***年至**年在***工厂做工，2000年以后无固定职业。丈夫***系，***年生，系**镇***村人，无固定职业，目前在家务农，2008年11月5日家中老房毁于洪水、泥石流，现借住于村邻家。女儿***，现年8岁，就读于**县**小学三年级。本人长期以来身患***病，四处求职无门，无固定收入，***手术后失败，需长期服药治疗，双方有4位老人需赡养，一家人全部费用靠丈夫务农和打工维持。2003年8月和2004年12月，本人和女儿分别享受城镇最低生活保障金。 本人和丈夫1999年结婚至今一直居无定所，为了生活，在县城四处奔波，租房居住，且夫妻长期两地分居，由于本人家庭生活的实际困难和无住房的实际情况，现申请政府廉租住房一套，望给予批准为盼! 申请人：** 2012年**月**日 廉租房申请书3 XXX社区： 本人XXXXX年生，系XXXX镇居民，20XX年至20XX年在XXX厂做工，20XX年以后无固定职业。丈夫XXX，XXX年生，X镇XX旱田人，无固定职业，目前在家务农，20XX 年11月5日家中老房毁于洪水、泥石流，现借住于村邻家。女儿许晴，现年8岁，就读于XX县民族小学三年级。本人长期以来身患XXX病，四处求职无门，无固定收入，X手术后失败后需长期服药治疗，双方有4位老人需赡养，一家人全部费用靠丈夫务农和打工维持。20XX年8月和20XX年12月，本人和女儿分别享受城镇最低生活保障金。本人和丈夫20XX 年结婚至今一直居无定所，为了生活，在县城四处奔波，租房居住，且夫妻长期两地分居，

关于城市低收入住房困难家庭申请住房租赁补贴的实施方案

关于城市低收入住房困难家庭申请住房租赁补贴的实施方 案 根据《廉租住房保障办法》（九部委第162号令）、《X省城镇 （X省人民政府令第204号）、低收入住房困难家庭廉租住房保障办法》 《X省人民政府办公厅关于转发省住房城乡建设厅等部门X省保障性住房实物配租与租赁补贴分配管理暂行办法的通知》（X政办发〔X〕37号）、《X市人民政府关于X年城镇低收入住房困难家庭申请住房租赁补贴的通告》（通告〔X〕1号）和《X市人民政府办公室关于印发X市城市廉租住房保障实施细则的通知》(X政办发〔X〕52号)文件精神，结合我市实际，制定本实施方案。 一、申请范围 户籍在X街道、X街道、X街道、X街道区域内非农业常住户口的城镇低收入住房困难家庭。 二、申请条件 （一）申请租赁补贴应以家庭为单位，低保户由《城市居民最低生活保障金领取证》的户主作为申请人，低收入家庭由申请家庭户主作为申请人，其他家庭成员作为共同申请人。未婚、丧偶、离异且不带子女的申请人，由街道出具相关证明，可作为单身申请人。租赁补

贴申请家庭应同时具备下列条件： 1.具有《城市居民最低生活保障金领取证》或经市民政部门确认的低收入家庭； 2.人均住房建筑面积低于13（含13）平方米的住房家庭。计算人均住房建筑面积时，按照家庭实际常住人口为准计算。 （二）有下列情形之一的，不得申请租赁补贴： 1.申请人未满18周岁户口单独立户的（民政部门认定属于分散供养人员中孤儿除外）； 2.申请人连续6个月以上不在本市居住的； 3.申请人在财政出资兴建的社会福利机构以及宗教场所居住的； 4.家庭成员分配到保障性住房（公共租赁住房、廉租住房）的； 5.家庭成员有商业网点、产权商铺的； 6.违反住房保障政策规定的其他情形的。 三、申请时间 各季度申请时间分别为： （一）一季度：X年2月15日至X年2月25日； （二）二季度：X年5月15日至X年5月25日； （三）三季度：X年8月15日至X年8月25日； （四）四季度：X年11月15日至X年11月25日；

大型公租房建设管理中存在的问题分析及解决措施

大型公租房建设管理中存在的问题分析及解决措施 摘要】中国的住房保障体系由于公租房的推出而开始逐渐的形成一个完整的体系，现在我国保障性住房的主体形式就是公共租赁房。在我国并没有具备充分的 实践准备及相关理论准备的情况下，政府为了将高房价的压力缓解下来，使群众“住有所居”的问题得以有效解决，这是我国公共租赁房建设的背景。公共租赁房 具有社会保障的作用，然而在我国建设公共租赁房的管理工作当中仍然存在着较 多的问题，使得我国公共租赁房的发展受到了一定的影响。本文针对我国大型公 租房的建设管理当中存在的问题进行了分析和介绍。 【关键词】公租房；建设；管理 由于人与人之间能力的差异以及自然资源禀赋的差异，在市场经济社会的发 展当中存在着一定的不均衡性。由于支付能力不足而使得很多家庭无法购买住房，就是这种差别在基本需求当中的具体体现。政府提供的公共租赁房具有调控方便、价格低廉以及租金稳定的特点，因此在社会当中受到了普遍的欢迎。然而现在我 国的公共租赁房当中仍然存在着一定的问题，因此必须要采取积极有效的措施对 其进行解决。 1.大型公租房建设管理中存在的问题 1.1 无法保证质量 现场人工作业是现代公租房主要建设方式，然而在我国的施工单位当中，很 多工人具有普遍较低的技术水平和素质，而且没有经过正规的专业培训，所以在 具体的施工过程中存在着较大的误差率以及不规范的操作等各种问题。除此之外，由于施工单位不健全的员工管理机制，因此存在着不明确的施工质量责任界限， 这些情况都严重的影响到了公租房的施工质量。 1.2 资金来源渠道狭窄 公共租赁住房的持久性和稳定性受到了资金问题的严重影响，这已经成为了 公租房制度安排必须要解决的一个问题。大力发展公租房不仅要将房源所需要的 资金问题得以解决，同时还要对长期的房屋管理费用以及维修费用担负起来，再 加上需要供应的包括教育以及医院等在内的公共设施服务等，往往需要占用巨大 的资金以及较长的建设周期，这样就使得公租房的资金长期供应受到了严重的威胁。 1.3 不健全的公租房建设管理模式 我国现代的建设管理程序很难使建设公租房的需要得到充分的满足，首先政 府主导的公租房的建设以及选址的各种过程，然而在具体的建设过程中却存在的 监督真空的弊端。缺乏合理的管理机制以及监督机制，因此无法使工程的验收以 及质量等问题得到确保。其次，公租房的地位具有一定的特殊性，因此往往需要 将生产周期缩短，并且使其建筑质量得到确保，所以对管理者以及施工工人的素 质和技术等都具有较高的要求，然而现在我国并没有将合理的激励机制建立起来，并且将各方人员的积极性调动起来，因此存在着较多的问题。 2. 大型公租房建设管理问题的解决措施 2.1 致力于公租房科学建设体系的建立和健全 ①受政府应该对公共服务职能进行主动承担，由国有企业或者政府对公租房 进行承建并持有产权，只有这样才能够使国有资产保值增值以及公租房的公益属 性得到有效的保证，由政府主导、国企承建，这样就能够利用免收税费的方式从 而使公租房的成本得到大幅度的降低，同时也可以有效的避免公租房出现房产泡

公共租赁住房运营管理方案

公共租赁住房运营管理方案 高铁新区A片区公共租赁住房 (个人意见稿) 泰安市×××××××× 第一章运营管理整体设想与策划 第一节运营管理的意义 租赁管理 + 物业管理 = 运营管理。租赁管理内容具体包括公租住房租金的收缴、使用和管理～确保公共租赁住房健康发展～经营理念“保本微利、服务民众、服务社会”,公租房小区物业管理～由市住房保障机构组建或选聘的专业物业服务公司承担～经营理念“保本微利、注重效率、注重服务质量”。以上两者在经营理念、工作要求上具有共同特性～都是不以盈利为目的～侧重管理与服务～两者结合～可以更好的起到工作衔接有效～避免工作内容单一～工作量不足问题～如果物业管理做到“全封闭”运作～只做公租房～这样可以有效控制亏损～事半功倍。 第二节运营管理的机制 经营租赁管理人员,经租管理人员,既承担租赁管理的具体工作～又承担物业管理的部分工作分工。要求掌握保障房与物业管理的相关政策、法规及行业服务规范标准～要求人员具有较强的组织协调能力、综合管理能力、沟通能力、处理突发事件能力～对物业管理中出现的矛盾可以及时化解～对上级有关工作精神准确做到上通下达。具体讲经租管理人员是运营管理之中的核心管理人员～既为政府管理好房子又为住户提供各种物业服务。 2 工程设备管理人员,工管人员,既是小区内,楼宇,设施设备的大管家又是维修工～负责小区内,楼宇,设施设备的正常、安全运行～对公共区域内的设备定期巡检及

时维修～对承租户提报的维修提供无偿或者有偿的服务。要求有较强的协调沟通能力和组织管理能力～有良好的职业素养和团队合作精神～熟悉房地产开发建设流程～掌握施工图纸和设计变更～负责项目后期内部资料、各类工程档案资料归档整理～所有操作人员持证上岗。根据工种分为:工程师、水电维修工、特种设备,电梯,维护、消防监控、特种岗位值班。 另外还应包括财务人员、前期专门人员等～具体操作部分需要秩序维护,保安,人员、保洁绿化人员等。 第三节运营管理的机制设臵 设立公共租赁住房运营管理中心～下设综合协调办、财务、经租管理办、工程部。综合协调办由不少于2人组成～负责协调、统一调配各室工作～接收来自承租户的电话、保修、反馈意见等,经租办由物业管理分工具体明确岗位分属～所有人员均承担租赁管理的具体工作～又合理分工承担物业管理的具体工作,工程部在工程师的统一安排下根据工种分工具体工作～对整个小区的设施设施安全正常运行负有责任。其中协调办、经租办负责人、工程师直接对运营管理中心主任负责。 主要岗位职责: 3 一、综合协调人员岗位要求、岗位职责: 1、掌握保障房与物业管理的相关政策、法规及行业服务规范标准, 2、具有较强的组织协调能力、综合管理能力、沟通能力、处理突发事件能力～对上级有关工作精神准确做到上通下达, 3、对运营管理中心人员情况、联络方式、人事档案做到分类有序～部门之间善于寻找平衡点, 4、掌握各室、各部门的动态～要做到及时掌握、准确汇报, 5、认真接听承租户电话～对反映的问题及时整理、及时解决、及时汇报,

租房补贴申请书怎么写

租房补贴申请书怎么写 租房补贴申请书怎么写 租房补贴申请书怎么写（1） 尊敬的学校领导： 你们好！我是xx，我从纳雍县阳长镇不远千里来到都匀市都匀一中工作，由于在都匀市没有亲戚，更没有自己的房子，所以刚来的时候学校为我安排了教师宿舍，我住教师宿舍的时间为20XX年4月——20XX年3月，之后，由于很多事情，我不得不搬到外面，自己租房（20XX年3月至今），在都匀市，特别在都匀一中这所百年名校周边，房子自然供不应求，房租自然很高，然而，对于一个刚刚参加工作的我，每个月的工资有很大一部分都要用于房租，还有相应的水费、电费、物管费，而工资的'另一部分则用于维持日常生活，经常捉襟见肘，生活拮据，20XX年12月我结婚了，住在租来的每月700元的房子里，后来有了孩子，生活压力就更大了，我上有老下有小，每个月的工资更加难以支付每月的开支，这些对我算不了什么，我认为男人就要敢作敢为，顶天立地。后来听说学校有了新的好政策，要给我们外来工作人员，在外租房给予一定的补助，所以我特向学校提出申请，希望学校给予支持为谢。 租房补贴申请书怎么写（2） 街道、社区及各级领导： 我叫孙长海，男，于1955年10月10日出生，系太平区泰安社

区居民，97年下岗后靠打零工维持生计。08年离异后，由于多年辛苦劳累使得自己的身体每况愈下，患有糖尿病并发症、肾病综合症、腰脱等疾病，无劳动能力，生活极其拮据，仅靠低保的微薄收入（200元）实在难以支付各种生活费用，再由于本人无住房，房租增涨，天气又寒冷难耐，生活上没有依托，恳请各级领导视我生活困难之实际，能让我享受城市廉租住房补助金，在此，多谢。 望给予批准为盼！ 申请人：孙长海 20XX年12月5日

员工租房补贴申请书

员工租房补贴申请书 员工租房补贴申请书1尊敬的学校领导： 你们好！我是xx，我从纳雍县阳长镇不远千里来到都匀市都匀一中工作，由于在都匀市没有亲戚，更没有自己的房子，所以刚来的时候学校为我安排了教师宿舍，我住教师宿舍的时间为20xx年4月——20xx年3月，之后，由于很多事情，我不得不搬到外面，自己租房（20xx年3月至今），在都匀市，特别在都匀一中这所百年名校周边，房子自然供不应求，房租自然很高，然而，对于一个刚刚参加工作的我，每个月的工资有很大一部分都要用于房租，还有相应的水费、电费、物管费，而工资的.另一部分则用于维持日常生活，经常捉襟见肘，生活拮据，20xx年xx月我结婚了，住在租来的每月700元的房子里，后来有了孩子，生活压力就更大了，我上有老下有小，每个月的工资更加难以支付每月的开支，这些对我算不了什么，我认为男人就要敢作敢为，顶天立地。后来听说学校有了新的好政策，要给我们外来工作人员，在外租房给予一定的补助，所以我特向学校提出申请，希望学校给予支持为谢。 化学组 20xx年1月6日 员工租房补贴申请书2荣县人民政府、北街社区： 申请人：xx，女，汉族，现年47岁，现租住在荣县环城西路xx 号。

申请原因及理由：我本人原是粮油加工厂职工，因该厂破产倒闭于20xx年下岗至今无事可做。同时解除了劳动合同。 下岗后既无国家的收入和其他经济来源，更无经济购买住房，为了生存，现外出打工维持生活，又丢不下小小年纪的女儿。儿子也没有工作，在家待业，想在本城找工作又难找到适合我们的工作，所以致使经济和生活十分困难。 上班时单位已交养老保险，但下岗后没有交养老保险，连生活都成问题，所以交不起养老保险金。 为此，根据现在特殊情况和实际问题，恳求政府解决廉租房补贴，渡过住房难关为谢! 此致 申请人： 二Oxx年六月二十八日 员工租房补贴申请书3街道、社区及各级领导： 我叫xx，男，于1955年10月10日出生，系太平区泰安社区居民，97年下岗后靠打零工维持生计。08年离异后，由于多年辛苦劳累使得自己的身体每况愈下，患有糖尿病并发症、肾病综合症、腰脱等疾病，无劳动能力，生活极其拮据，仅靠低保的微薄收入（200元）实在难以支付各种生活费用，再由于本人无住房，房租增涨，天气又寒冷难耐，生活上没有依托，恳请各级领导视我生活困难之实际，能让我享受城市廉租住房补助金，在此，多谢。 望给予批准为盼！

高校毕业生住房租赁补贴申请须知

高校毕业生住房租赁补贴申请须知 一、实施办法 南京市发放高校毕业生住房租赁补贴实施办法 为加快实施人才强市战略，优化人才发展和创新创业环境，提高南京城市竞争力，吸引更多高校毕业生在宁就业创业，现就做好我市高校毕业生租赁补贴工作，制定本办法。 一、申请条件 1．全日制普通高校（含海外留学人员）取得学士及以上学位或在全日制技工院校取得技师职业资格证书的毕业生； 2．毕业2年内在我市纳税的各类企业或民办非企业单位、社会团体等单位就业且签订1年及以上期限劳动合同，或在宁自主创业，缴纳企业职工养老保险； 3．具有本市户籍且住房困难或者非本市户籍在宁无自有住房，且租房居住的。 以上条件需同时具备。 二、补贴标准和期限 博士每人每月1000元、硕士每人每月800元、学士和技师每人每月600元（实际租金低于补贴标准的，按实际租金补贴）。补贴期限累计不超过24个月。 三、办理流程 租赁补贴实行按月补助、按季发放。

1．申请。符合条件者应向就业创业企业纳税所属区（园区）或其他用人单位登记注册地址所在区（园区）人社部门提出租房补贴申请，填报南京市高校毕业生租赁补贴申请表，并提交以下材料：（1）毕业证书、学位证书或技师职业资格证书；（2）租赁合同和租金发票等证明材料。 2．审核。区（园区）人社部门受理申请后，对申请人身份及签订劳动合同、缴纳社会保险等情况进行初审，将通过初审的人员名单分别送区税务部门负责核查企业纳税的情况，区公安部门负责核查户籍、居住信息，区住房保障部门负责核查房产情况，于每季首月10日前将上季度符合条件的人员名单报市人社部门，不符合条件的反馈本人。市人社部门汇总后，将名单在南京市人力资源和社会保障网公示5天。公示无异议的人员纳入租房补贴发放范围，由市人社部门通知所在区（园区）人社部门及市财政部门、市住房保障部门。 3．发放。各区（园区）人社部门负责于每季度首月底前将上季度补贴发放至个人社会保障卡。续发无需申请人重新申请，由区（园区）审核后发放。 申请人租住地变更的，应及时向原申请区（园区）人社部门报备；就业单位发生变更的，需重新申请。 四、其他 1．租赁补贴由市、区（园区）共同承担，其中江宁、浦口、六合、溧水、高淳五区由市财政承担40%，区财政承担60%；其他区（园区）由市财政承担60%，区（园区）财政承担40%。 2．租赁补贴和本市其他人才安居政策及保障政策，不得重复享受。对弄虚作假虚报冒领的，取消享受政策资格，按有关规定处理并依法纳入个人征信系统。 3．本办法自2016年7月1日起施行。

员工租房申请报告

篇一：关于申请员工租房补贴管理报告 投资 关于申请员工租房补贴管理报告 1 目的 为规范公司员工租房补贴的发放，使公司福利制度更加人性化，特制定本制度。 2 补贴对象及要求 本制度适用于公司员工在国内办公且符合下列条件的正式员工： 2.1 个人税前月工资额在6000元以下； 2.2 个人及家庭（父母、配偶）在距离公司30公里范围以内无房产； 2.3 在福州地区已租房，有租房租赁合同或者租房租赁协议。 3 补贴标准 3.1 公司正式员工：补贴为800元/月。 4 补贴申请及发放规定 4.1 新加入的员工，转正后即可凭租房合同向人事行政部提交《租房补贴申请表》，首次补贴额从租房补贴批准之日起开始计算，之后每年6月15日至30日，12月15日至30日期间向人事行政部提交一次《租房补贴申请表》，未按时提交者，视为自动放弃申请，公司不给予补贴。 4.2 人事行政部每半年对补贴人员进行一次条件审核，对已不满足条件的人员及时终止补贴款额发放。 4.3 补贴额每个月发放到个人工资卡内。 5 其他相关规定 5.1 对于已购房者，自交房（拿到钥匙）之日起，六个月内仍可享受租房补贴，六个月后不再补贴。 5.2 所有补贴人员都应做到诚信，当本人已不符合租房补贴条件时，应及时主动到人事行政部办理消除补贴申请的手续，如隐瞒家庭房产情况或提供不真实材料，公司将公告批评，并给予5000元的处罚，直接从工资中扣除。 6 附则 6.1 本制度由人事行政部负责解释。 6.2 本制度自2014年11月1日起生效，有效期一年，下一年未出新制度前以本制度为准。附件：《租房补贴申请表》 福建企联超越工程有限公司人事行政部 2014年12月08日 投资 《租房补贴申请表》 篇二：公租房申请书如何写 公租房申请书如何写 来源： | 时间：2013年09月09日 | 公租房的申请过程中，需要提交一份公租房申请书，这也是公租房申请必不可少的材料，那公租房申请书如何写呢？本文将为大家提供一份公租房申请书范本，以及介绍其他与公租房有关的知识，希望能够满足大家的需求！ 公租房是政府为解决就业职工等住房困难群体的住房，它属于政府或者公共机构所有。需要公租房的人或家庭通过申请合格才能获得。在公租房申请中有份必不可少的材料，那就是公租房申请书，那公租房申请书如何写呢？下面彭松明律师将为大家提供一份公租房申请书范本，希望对大家有所帮助！ 公租房申请书范文: 公租房申请书 xxx社区： 本人xx年生，系xx镇居民，xx年至xx年在xx厂做工，xx年以后无固定职业。丈夫xx， xx 年生，xx镇xx人，无固定职业，目前在家务农，xx年xx月xx日家中老房毁于洪水、泥石

房租补贴申请书推荐

房租补贴申请书推荐 房屋补贴这个是政府针对一些特殊人群的经济情况，给予的一些住房补贴。那么很多符合相关政策的群众不知道应该如何来写房租补贴申请。让我们一起来看看吧，下面是小编帮大家整理的房租补贴申请书，希望大家喜欢。 房租补贴申请书1 尊敬的学校领导： 你们好！我是ｘｘ，我从ＸＸＸ县阳ＸＸ镇不远千里来到ＸＸＸ市工作，由于在ＸＸ市没有亲戚，更没有自己的房子，所以刚来的时候学校为我安排了教师宿舍，我住教师宿舍的时间为ＸＸＸ年ＸＸ月——ＸＸＸＸ年ＸＸ月，之后，由于很多事情，我不得不搬到外面，自己租房，在ＸＸＸＸ市，特别在都匀一中这所百年名校周边，房子自然供不应求，房租自然很高，然而，对于一个刚刚参加工作的我，每个月的工资有很大一部分都要用于房租，还有相应的水费、电费、物管费，而工资的另一部分则用于维持日常生活，经常捉襟见肘，生活拮据，ＸＸＸ年ＸＸ月我结婚了，住在租来的每月７００元的房子里，后来有了孩子，生活压力就更大了，我上有老下有小，每个月的工资更加难以支付每月的开支，这些对我算不了什么，我认为男人就要敢作敢为，顶天立地。后来听说学校有了新的好政策，要给我们外来工作人员，在外租房给予一定的补助，所以我特向学校提出申请，希望学校给予支持为谢。

申请人：xxx 日期：xxx 房租补贴申请书2 尊敬的街道办领导，你们好： 我叫嘻嘻嘻，ＸＸＸ市居民，现年ＸＸ岁，没有职业，打零工维持生计。与ＸＸＸ岁的妈妈、Ｘ岁的儿子生活在一起，在ＸＸＸ村租屋居住。因为我患有心脏病，不能干重活，所以只能干较轻的体力活，挣得钱很少，全家生计困难，媳妇就因为这个经济原因和我离婚。离婚以后，我不仅要供儿子上学，还要伺候ＸＸ岁的老妈妈，因为我不能干重活，能找见的活路很少，经常无活可干，生活越来越困难，每月所挣得微博工资，除过维持生计以外，连租房子的钱都没有了，我不是一个人的问题，让年迈的妈妈与年幼的儿子露宿街头呀，所以，在万般无奈之下，恳请政府有关部门能予以救助，给予我以合理的住房房租补贴，让我全家居有定所，能生活下去。 申请人：xxx 日期：xxx 房租补贴申请书3 尊敬的各位领导： 本人ＸＸＸ，女，ＸＸ岁，丈夫ＸＸ，ＸＸ岁，妈妈ＸＸ岁，孩子Ｘ岁，全家共四人，现借住于ＸＸＸ镇ＸＸＸ社区建设局宿舍楼ＸＸＸＸＸ房子，我们全家都是无固定职业，无固定收入人员，曾多次申请社区也未将我们纳入低保户范

城镇住房保障家庭租赁补贴工作实施方案(最新)

城镇住房保障家庭租赁补贴工作实施方案 一、申请对象 （一）xx县常住城镇居民低收入、中等偏下收入住房困难家庭； （二）进城落户农民家庭； （三）城镇稳定外来务工人员家庭； （四）新就业无房职工家庭； （五）青年医生、青年教师家庭等。 二、申请条件 （一）申请人及共同申请的家庭成员均无自有住房或者人均自有住房面积低于15平方米。 （二）家庭人均月收入低于xx县xx年度城镇住房保障线，即2205元。 （三）具有下列情形之一的，不得申请租赁补贴： 1.家庭财产中拥有自备车、营运车（含出租车、客车、货车等）且购置车辆高于10万元（购车时的厂商指导价）的；非住宅（含营业房、写字楼、仓库等）等财产的或截止xx年12月31日，非住宅出卖、赠与等发生所有权转移不满1周年的。但每年度1月1日之前已交易并办理过户手续的车辆不计入家庭财产。 2.已经发生继承的私有住房虽未办理房产继承手续，但其依法可以继承，且继承手续办理后，现住房面积不低于人均建筑面积15平方米的。

3.公房租赁户因工作调离、退离休、亡故等各种原因，虽未办理租赁户名变更手续，但其家庭成员实际居住，且现住房面积不低于人均建筑面积15平方米的。 4.已经享受政府住房优惠政策的（包括购买（租）公有住房、参加集资联建房、购买集资代建房、购买经济适用住房、购买安居房、优惠政策批地建房、已经领取一次性住房补贴、工龄住房补贴和正在享受住房公积金补贴等）。 5.列入棚户区改造对象、旧城改造对象、征地拆迁对象的。 三、补贴标准 （一）面积标准：每人15平方米，户均租赁补贴面积不超过60平方米。 （二）资金标准：乡镇中等偏下收入保障对象补助为人均每平方米每月4元；最低收入保障对象补助标准为人均每平方米每月6元。两个街道办中等偏下收入保障对象补助为人均每平方米每月6元；最低收入保障对象补助标准为人均每平方米每月8元。 （三）计算公式：家庭月补助金=（家庭总人口×15住房保障面积）×补贴标准 四、申请审核 （一）申请受理和初审。申请人向户籍（单位或公司）所在村民委员会（居委会、社区）申请，并如实提供下列材料： 1.《xx县租赁住房补贴审批表》（一式一份）； 2.申请书原件；

公租房管理系统功能介绍

公租房管理系统功能介绍 系统特色 酒店式管理模式：手续简便、轻松入住、续租和退房 无线门锁技术：轻松实现对房屋的管控和使用统计 强大的费用催缴功能：解决收费难问题 智能化管理：大大降低运营成本和要求 社区智能一卡通：一卡走遍社区、门禁、梯控、消费全面支持 住户积分管理：激励住户及时缴费 社区商讯功能：方便住户和社区周边商家并可盈利 功能清单 系统功能按住户、社区物管、公租房管理中心和易和共4个面向对象来进行划分 易和全面参与到系统的维护和运营中，为后续开辟新的商业模式打下基础 住户可视对讲 访客在单元/小区门口与住户的可视对讲 访客在单元/小区门口与物管的可视对讲 住户与住户之间的语音对讲 住户与物管之间的语音对讲 门禁控制 住户刷卡开锁进入单元门 住户呼叫物管通授权开锁进入单元门 访客呼叫住户授权开锁进入单元门 住户输入密码开锁进入单元门 住户刷卡开锁进入房间门 电梯控制 住户在家中进行呼梯 住户在电梯中刷卡授权自己所在的楼层 住户密码开启单元门时，自动授权所在楼层 住户授权访客进入单元门时，自动授权所在楼层 社区信息 管理中心主动推送的文字信息，如社区通知、 天气预报、费用催缴等。可以按需要选择单播、组播和

查看住户历史缴费记录 住户积分管理，按期缴费的加分，拖欠房租的扣分，根据不同积分的住户制定不同的催费策略 查看住户开门记录 易和 设备管理 查看设备（在线状态/IP地址/房号/软硬件版本/设备 ID号） 修改设备配置 重启设备 工程配置 楼栋配置 设备批量添加/删除/配置 设备单项单项编辑/删除 设备配置信息导出(EXCEL) 系统维护 在线升级 数据备份/还原 社区商城管理 商城信息添加 商城信息查询 商城信息编辑 商城信息删除 商城信息审核 商城信息发布 业务流程 住户租房流程: 住户续租流程: 住户退租流程:

人才公租房运营管理方案

人才公租房运营管理 方 案 北京市........保障性住房建设投资管理有限公司

第一章运营管理整体设想与策划 第一节运营管理的意义 租赁管理 + 物业管理 = 运营管理。租赁管理内容具体包括公租住房租金的收缴、使用和管理，确保人才公租住房健康发展，经营理念“保本微利、服务人才、服务社会”；公租房小区物业管理，由区住房保障公司组建的物业项目服务公司承担，经营理念“保本微利、注重效率、注重服务质量”。以上两者在经营理念、工作要求上具有共同特性，都是不以盈利为目的，侧重管理与服务，两者结合，可以更好的起到工作衔接有效，避免工作内容单一，工作量不足问题；重点做好人才公租房管理与服务。 第二节运营管理的机制 租务管理人员既承担租赁管理的具体工作，又承担物业管理的部分工作分工。要求掌握人才保障房与物业管理的相关政策、法规及行业服务规范标准，要求人员具有较强的组织协调能力、综合管理能力、沟通能力、处理突发事件能力，对物业管理中出现的矛盾可以及时化解，对上级有关工作精神准确做到上通下达。具体讲租务管理人员是运营管理之中的核心管理人员，既为政府管理好房子又为住户提供各种物业服务。 工程设备管理人员（工管人员）既是御景嘉苑人才公租房（楼宇）设施设备的大管家又是维修工，负责御景嘉苑小区内人才公租房（楼宇）设施设备的正常、安全运行，对御景嘉苑公租房公共区域内的设

备定期巡检及时维修，对承租户提报的维修提供无偿或者有偿的服务。要求有较强的协调沟通能力，有良好的职业素养和团队合作精神，负责项目后期内部资料、各类工程档案资料归档整理，专业操作人员持证上岗。根据工种分为：水电维修工、特种设备（电梯）维护；保洁绿化人员等。 第三节御景嘉苑运营管理的机制设置 设立公共租赁住房运营管理项目部，设项目负责人1人、租务管理岗人员1人、工管人员2人（水工、电工综合维修工）、保洁岗1人、绿化岗1人、电梯维修工1人（外聘维保公司）。项目部由物业管理分工具体明确岗位分属，所有人员均承担租赁管理的具体工作，又合理分工承担物业管理的具体工作；作业岗位人员在租务管理岗统一安排下根据工种分工具体工作，对御景嘉苑公租房的公共区域环境卫生、绿化；设施设备安全正常运行负有责任。其中租务管理岗对运营管理项目部负责人负责。接收来自承租户的电话、报修、反馈意见等； 主要岗位职责： 一、项目负责人岗位要求、岗位职责： 1、掌握人才公租房与物业管理的相关政策、法规及行业服务规范标准； 2、具有较强的组织协调能力、综合管理能力、沟通能力、处理突发事件能力，对上级有关工作精神准确做到上通下达； 3、对运营管理项目部人员情况、联络方式、人事档案做到分类有序，

人才公租房运营管理实施方案

人才公租房运营管理 案 北京市........保障性住房建设投资管理有限公司

第一章运营管理整体设想与策划 第一节运营管理的意义 租赁管理+ 物业管理= 运营管理。租赁管理容具体包括公租住房租金的收缴、使用和管理，确保人才公租住房健康发展，经营理念“保本微利、服务人才、服务社会”；公租房小区物业管理，由区住房保障公司组建的物业项目服务公司承担，经营理念“保本微利、注重效率、注重服务质量”。以上两者在经营理念、工作要求上具有共同特性，都是不以盈利为目的，侧重管理与服务，两者结合，可以更好的起到工作衔接有效，避免工作容单一，工作量不足问题；重点做好人才公租房管理与服务。 第二节运营管理的机制 租务管理人员既承担租赁管理的具体工作，又承担物业管理的部分工作分工。要求掌握人才保障房与物业管理的相关政策、法规及行业服务规标准，要求人员具有较强的组织协调能力、综合管理能力、沟通能力、处理突发事件能力，对物业管理中出现的矛盾可以及时化解，对上级有关工作精神准确做到上通下达。具体讲租务管理人员是运营管理之中的核心管理人员，既为政府管理好房子又为住户提供各种物业服务。 工程设备管理人员（工管人员）既是御景嘉苑人才公租房（楼宇）设施设备的大管家又是维修工，负责御景嘉苑小区人才公租房（楼宇）设施设备的正常、安全运行，对御景嘉苑公租房公共区域的设备定期

巡检及时维修，对承租户提报的维修提供无偿或者有偿的服务。要求有较强的协调沟通能力，有良好的职业素养和团队合作精神，负责项目后期部资料、各类工程档案资料归档整理，专业操作人员持证上岗。根据工种分为：水电维修工、特种设备（电梯）维护；保洁绿化人员等。 第三节御景嘉苑运营管理的机制设置 设立公共租赁住房运营管理项目部，设项目负责人1人、租务管理岗人员1人、工管人员2人（水工、电工综合维修工）、保洁岗1人、绿化岗1人、电梯维修工1人（外聘维保公司）。项目部由物业管理分工具体明确岗位分属，所有人员均承担租赁管理的具体工作，又合理分工承担物业管理的具体工作；作业岗位人员在租务管理岗统一安排下根据工种分工具体工作，对御景嘉苑公租房的公共区域环境卫生、绿化；设施设备安全正常运行负有责任。其中租务管理岗对运营管理项目部负责人负责。接收来自承租户的、报修、反馈意见等； 主要岗位职责： 一、项目负责人岗位要求、岗位职责： 1、掌握人才公租房与物业管理的相关政策、法规及行业服务规标准； 2、具有较强的组织协调能力、综合管理能力、沟通能力、处理突发事件能力，对上级有关工作精神准确做到上通下达； 3、对运营管理项目部人员情况、联络式、人事档案做到分类有序，岗位之间善于寻找平衡点； 4、负责保洁绿化人员及电梯维保单位的选聘、管理工作，对项目部

廉租房补助申请书

廉租房补助申请书 廉租房补助申请书1 XX县政府、北街社区： 申请人：xxx，女，汉族，现年47岁，现租住在XX县环城西路xxx号。 申请原因及理由：我本人原是粮油加工厂职工，因该厂破产倒闭于20xx年下岗至今无事可做。同时解除了劳动合同。 下岗后既无国家的收入和其他经济来源，更无经济购买住房，为了生存，现外出打工维持生活，又丢不下小小年纪的女儿。儿子也没有工作，在家待业，想在本城找工作又难找到适合我们的工作，所以致使经济和生活十分困难。 上班时单位已交养老保险，但下岗后没有交养老保险，连生活都成问题，所以交不起养老保险金。 为此，根据现在特殊情况和实际问题，恳求政府解决廉租房补贴，渡过住房难关为谢！ 此致 申请人：xxx敬上 xxxx年九月二十八日 廉租房补助申请书2 XX社区：

我叫xx，xx年生，系xxx社区居民，xxxx年至xxxx年在xxx厂做工，XX年以后无固定职业。丈夫xxx，xxx年生，x镇xx旱田人，无固定职业，目前在家务农，20xx年11月5日家中老房毁于洪水、泥石流，现借住于村邻家。女儿许晴，现年8岁，就读于xx县民族小学三年级。本人长期以来身患xxx病，四处求职无门，无固定收入，x手术后失败后需长期服药治疗，双方有4位老人需赡养，一家人全部费用靠丈夫务农和打工维持。XX年8月和XX年12月，本人和女儿分别享受城镇最低生活保障金。 本人和丈夫1999年结婚至今一直居无定所，为了生活，在县城四处奔波，租房居住，且夫妻长期两地分居，由于本人家庭生活的实际困难和无住房的实际情况，现申请政府廉租住房一套，望给予批准为盼！ 此致 敬礼 申请人：XX 廉租房补助申请书3 XXX社区： 本人XXXXX年生，系XXXX镇居民，1990年至20xx年在XXX厂做工，20xx年以后无固定职业。丈夫XXX，XXX年生，X镇XX旱田人，无固定职业，目前在家务农，20xx年11月5日家中老房毁于洪水、泥石流，现借住于村邻家。女儿XX，现年8岁，就读于XX县民族小学三年级。

公司租房补助申请书

公司租房补助申请书 公司租房补助请求书是针关于经济困难到租房都很成问题的人，一般都有着林林总总的原因，但总之都是日子难保持。以下小编预备了两篇公司租房补助请求书，可供有需求的朋友参阅。下面两篇文章由材料站供给。 公司租房补助请求书一敬重的公司领导：你们好！我是材料办理下载，我从纳雍县阳长镇不远千里来到公司作业，因为在都匀市没有亲属，更没有自己的房子，所以刚来的时分公司为我组织了公司宿舍，我住公司宿舍的时刻为201x年x 月——201x年x月，之后，因为许多工作，我不得不搬到外面，自己租房（201x年x月至今），在都匀市，特别在都匀一中这所百年名校周边，房子天然求过于供，房租天然很高，但是，关于一个刚刚参加作业的我，每个月的薪酬有很大一部分都要用于房租，还有相应的水费、电费、物管费，而薪酬的另一部分则用于保持日常日子，常常绰绰有余，日子窘迫，201x年xx月我成婚了，本篇文章来自材料办理下载。住在租来的每月700元的房子里，后来有了孩子，日子压力就更大了，我上有老下有小，每个月的薪酬愈加难以付出每月的开支，这些对我算不了什么，我以为男人就要敢做敢当，顶天立地。后来传闻公司有了新的好方针，要给咱们外来作业人员，在外租房给予必定的补助，所以我特向公司提出请

求，期望公司给予支撑为谢。 请求人：材料办理下载201x年x月x日 公司租房补助请求书二敬重的社区领导：我叫材料办理下载，因患有缓慢疾病常年依靠服药操控，所以形成经济贫穷，没有经济来源，本篇文章来自材料办理下载。日子困难一向没有房子寓居，现仍靠租房子住，日子只能靠打零工保持。现特向社区请求租房补助，望领导批准为盼。 请求人：材料办理下载201x年x月x日 相关引荐：补助请求书专题

公租房运营管理论文

公租房运营管理论文 一、我国公租房运营管理模式问题分析 （一）深圳模式——政府多部门管理1．主要内容及特点。深圳市公 租房运营管理主体涵盖住房制度改革办公室、深圳市住宅租赁中心等 政府部门或政府委托授权下的事业组织；其公租房保障范围确定较为 合理，覆盖本地户籍的家庭、单身人员以及非本地户籍的家庭以及国 内外引进人才；从监督管理机制来看，存有体制内部监督现象，缺失 外部监督力量，主要由住房保障管理部门实行自我检查、监督。2．存 有的主要问题。（1）多头管理若协调不得当，则必然导致公租房审查 程序冗繁。深圳模式下其程序审查需经过三层，面对住房需求迫切的 中低收入人群，对本就稀缺的公租房资源，申请者需等待更长时间， 政府管理效率有待提升。（2）就当前反馈的数据来看，深圳公租房租 金设置不尽合理。对“夹心层”群体来说，公租房的吸引力正在于其 优惠合理的租金设置，但因前期调研工作未落实到位，深圳公租房租 金标准过高，出现保障对象弃租现象，公租房保障功能未能发挥。以2007年深圳市建设的2730套公租房为例，直到2010年末，才有894 户入住，其入住率仅为32.75%，而2008年深圳福田区配租成功的300 多套公租房在第一批租房两年租赁期满后，绝绝大多数租户不再选择 续租。（3）房屋的配套建设、物业服务水平都无法满足受众群体的需求。当前深圳市营造的公租房多为临时筹建，房屋质量、配套建设以 及社区服务都存有诸多问题，很多公租房社区在水电、防盗、电视网 络等基本配套项目存有工作缺失现象，很多社区表现为公共居住环境差，租户满意度低。 （二）重庆模式——政府专门机构管理1．主要内容及特点。与深圳 模式不同，重庆公租房运营管理由专设的公租房管理局专门负责，其 职责涵盖公租房规划、房源储备、配租审核、监督管理等；保障对象 十分广泛，无住房者以及人均住房面积低于13平方米的家庭皆可申请，保障对象的范围持续扩大，在主城区无住房的人几乎都可申请公租房；租金设置相对较为合理，大致为主城区同类型住房市场租金的60%，其

公共租赁住房运营管理系统方案设计

实用标准 高铁新区A片区公共租赁住房 运营管理 （个人意见稿） 方 案 泰安市××××××××

第一章运营管理整体设想与策划 第一节运营管理的意义 租赁管理 + 物业管理 = 运营管理。租赁管理内容具体包括公租住房租金的收缴、使用和管理，确保公共租赁住房健康发展，经营理念“保本微利、服务民众、服务社会”；公租房小区物业管理，由市住房保障机构组建或选聘的专业物业服务公司承担，经营理念“保本微利、注重效率、注重服务质量”。以上两者在经营理念、工作要求上具有共同特性，都是不以盈利为目的，侧重管理与服务，两者结合，可以更好的起到工作衔接有效，避免工作内容单一，工作量不足问题，如果物业管理做到“全封闭”运作，只做公租房，这样可以有效控制亏损，事半功倍。 第二节运营管理的机制 经营租赁管理人员（经租管理人员）既承担租赁管理的具体工作，又承担物业管理的部分工作分工。要求掌握保障房与物业管理的相关政策、法规及行业服务规范标准，要求人员具有较强的组织协调能力、综合管理能力、沟通能力、处理突发事件能力，对物业管理中出现的矛盾可以及时化解，对上级有关工作精神准确做到上通下达。具体讲经租管理人员是运营管理之中的核心管理人员，既为政府管理好房子又为住户提供各种物业服务。

工程设备管理人员（工管人员）既是小区内（楼宇）设施设备的大管家又是维修工，负责小区内（楼宇）设施设备的正常、安全运行，对公共区域内的设备定期巡检及时维修，对承租户提报的维修提供无偿或者有偿的服务。要求有较强的协调沟通能力和组织管理能力，有良好的职业素养和团队合作精神，熟悉房地产开发建设流程，掌握施工图纸和设计变更，负责项目后期内部资料、各类工程档案资料归档整理，所有操作人员持证上岗。根据工种分为：工程师、水电维修工、特种设备（电梯）维护、消防监控、特种岗位值班。 另外还应包括财务人员、前期专门人员等，具体操作部分需要秩序维护（保安）人员、保洁绿化人员等。 第三节运营管理的机制设置 设立公共租赁住房运营管理中心，下设综合协调办、财务、经租管理办、工程部。综合协调办由不少于2人组成，负责协调、统一调配各室工作，接收来自承租户的电话、保修、反馈意见等；经租办由物业管理分工具体明确岗位分属，所有人员均承担租赁管理的具体工作，又合理分工承担物业管理的具体工作；工程部在工程师的统一安排下根据工种分工具体工作，对整个小区的设施设施安全正常运行负有责任。其中协调办、经租办负责人、工程师直接对运营管理中心主任负责。 主要岗位职责：

公租房物业管理

物业管理公司负责代收的租金与在保障性住房实施经租管理过程中的管理费用(含办公经费、人员工资和物业管理费)实行“收支两条线”，即代收的租金按月汇缴至县住房保障主管部门，由县住房保障主管部门按月汇缴至财政专户。承租家庭在规定时间内缴交租金后，县住房保障主管部门再按月向其发放对应标准的租赁补贴。若申请家庭因年收入或住房情况发生变化，不再符合廉租住房的保障条件，房管部门停发廉租住房租赁补贴，按程序退出保障，由物管企业终止租赁合同。 这种模式推行廉租住房由行政管理模式(行政租赁行为)转变为市场管理模式(市场租赁行为)，进一步改善保障性住房管理退出难的困境，健全和完善住房保障的进退机制。同时，还让承租户与市场管理同步，有利于承租户自觉提高对物业的维护管理意识，提高生活质量。 北京市保障性住房物业管理模式研究 【摘要】：本文以保障性住房为研究对象，在对北京市首个廉租房调查和访谈的基础上，运用公共财政和委托代理理论，分析了北京市保障性住房物业管理的现状和存在问题。进一步通过国内外文献比较研究，在比较研究国内国际保障性住房物业管理基础上，本文最后提出了完善我国保障性住房物业管理的新模式建议。 【关键词】：保障性住房;物业管理;物业管理模式 【正文】： 一、研究背景及意义 (一)研究背景 1.北京市保障性住房大规模投入使用 从1998年我国城镇住房制度改革以来，北京市房地产业不断稳步发展，为北京市经济发展起到了重要贡献。同时，北京市保障性住房体系也不断完善，目前已经形成了由经济适用住房、限价商品住房、廉租住房和公共租赁住房四个层次构成的住房保障体系，人民群众居住水平和居住质量显著提高。根据北京市统计局统计，2007年至2009年间，北京市累计开工建设保障性住房2333万平方米、24.8万套。2009年新开工保障性住房面积938万平方米，比上年增加135万平方米，竣工229万平方米，2万多户住房困难家庭将搬进新居;全市保障性住房施工面积占住宅施工面积的38%，比上年提高12.3个百分点;投放各类保障性住房10万套。根据规划，北京市2010年将进一步加大保障性住房建设力度，明确2010年要实现“两个50%”的目标：自住型、改善型等各类保障性住房用地要占到住宅供应用地总量的50%以上，新开工建

公租房运营管理主体公司化的思考7.doc

公租房运营管理主体公司化的思考7 一、公共租赁房运营管理主体的选择分析 2010年4月17日《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）提出：房价过高、上涨过快的地区，要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。2010年6月12日住房和城乡建设部等七部委联合发布《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》中提到：公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭，公共租赁住房主要满足基本居住需求。很明显，中央层面的住房保障主导措施已逐步转向公共租赁房，而各省市地方政府也均加紧制定出台符合当地情况的公租房政策。 与紧锣密鼓的公租房政策推进速度相比，另一个实际问题却尚未引起足够关注：在具体执行过程中，谁应该成为公共租赁房运营管理的主体？公共租赁房作为解决中等偏低收入家庭住房困难的保障性住房，经济定位更多的集中在非盈利和公益性质上，政府相关部门直接负责房屋的建设管理，这种模式有利于政府直接掌控公共租赁房的供应数量和品质，也是世界各国在解决住房保障问题初期常用的方法。但它最大的问题是政府所需要的投入大，仅靠政府的力量建设公共租赁房资金和规模上都有较大限制，要想长期持续地解决中低收入家庭的住房问题，政府应逐渐从主体供应的地位，向主导、引导市场供应转换，吸引市场力量投资等多种建设和筹集方式。而且公共租赁房保障对象数量庞大，公共租赁房投入使用后房屋维修及日常运营的费用承担和人力投入都非常巨大，在各地住房保障机构人员已经普遍紧缺的事

实下，工作量的进一步加大对政府管理负荷和执行效率都是较大的挑战。 根据国外解决中低收入住房问题的公共住房建设管理经验，以及国内一些城市在住房保障方面的探索，笔者认为，要避免重走计划性租赁住房供给方式的老路，依托政府政策支持的市场化、公司化的专业管理机构—— —公共租赁房管理公司（下简称公租房公司）使之成为执行政策和接轨市场的主要载体。公租房公司既可以由政府出资组建独立的房地产租赁业务服务商，也可以和在市场上具有较好声誉的房地产中介商合作，通过市场化运作包揽存量房源整合、租金核算、管理维修、政策监督等一系列服务，公租房公司在政府指导下开展面向中低收入家庭的房屋租赁业务，并实现保本微利目标。 二、公租房公司的优势解析 作为连接市场和政府的纽带，公租房公司可以灵活运用市场手段、充分挖掘市场潜力，满足需求人群，实现政策保障目标。本文将从对政府、保障人群、房源供给方三方面论述公共租赁房公司作为运营管理主体的优势。 1.对于政府 第一，挖掘整合存量资源。目前，市场住房总量并不短缺，供不应求的一种可能是因为租赁市场不规范，一些房主不愿费时费力与租客谈判并进行房屋维护管理，干脆选择空置。如果获得政府授信的公租房公司统一长期承租这些住房，政府信用和管家