当前不动产登记面临的主要问题及对策思考

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当前不动产登记面临的主要问题及对策思考作者：宋春勋

来源：《E动时尚·科学工程技术》2019年第19期

摘要：深入推进的不动产统一登记制度下，依旧有大量问题存在，而在妥善处理这些问

题之后，即可有效完善不动产统一登记工作，推动不动产登记工作的有序开展，并将科学合理地保护相关权益人的合法权益。

关键词：不动产登记;问题对策

前言

民国时期，不动产登记制度已正式建立，但该制度主要背景依旧是土地私有制。在中华人民共和国成立初期，建立了不动产登记制度，但是在“物权法”颁布之后，中国的不动产登记制度才算正式确立了。因此，中国的不动产登记制度也算历史悠久，而一开始政府为人们提供不动产管理服务的目的是带有强烈行政色彩的，这使得系统无法在维护交易的便利性和安全性方面发挥应有的作用。虽然不动产登记制度得到国家公共权力的支持，但其根本目的是维护私权。对卖方而言，登记机关的登记和所有权证书的签发是其权利的有效证明，而对于买房来说，通过登记材料，可以直接获得确定的可信赖相关产权信息。

1 我国不动产登记的现状

1.1 登记机关呈分散状态

中国没有统一的不动产登记制度，不动产登记部门有以下种类：土地管理部门、不动产管理部门、林业主管部门、运输登记部门、工商行政管理部门和公证部门等等，部门众多，职能存在相互交叉的情况，这种复杂的注册系统产生了许多严重的缺点：对当事人的登记造成极大的不便。

1.2 相关政策不健全

虽然我国的不动产登记制度有着悠久的历史，随着时代的发展以及科技的进步，制度也在不断更新，以符合大众的要求，但是在这个过程当中，依旧存在许多的问题，不动产登记流于形式，之前形成的登记制度对现在来说成为了一种弊端，历史的悠久在促使这项制度不断发展的同时，也会滞留很多的问题。国家缺乏明确的政策来引导不动产权登记制度走向一个健康发展的方向，在相关法律的建设上，也是不够重视，不能够及时处理不动产确权登记制度的问题。

1.3 登记机关的责任机制不健全