房地产开发项目手册(标准版)

房地产开发项目手册(标准版)

房地产开发项目手册

项目编号

项目名称

企业编号

四川省建设厅监制

项目概况

项目前期情况

项目实施条件情况

房地产开发报建手册[1]

报建手册 2007年7月

目录 第一部分项目开发报建流程1 第二部分项目前期阶段报建流程7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续7 第三部分项目建设阶段报建流程10 一、办理项目地名注册手续10 二、办理《项目立项》12 三、规划局13 （一）办理《建设项目选址意见书》 13 (二)办理《建设用地规划许可证》13 （三）建设项目规划设计方案（修规）报批 15（四）办理《建设用地规划批准书》15（五）建筑设计方案报批16（六）办理《建筑工程规划许可证》16（七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报) 17（八）办理《临时建筑许可证》(私人申报) 18（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批18（十）“一书两证”及附件变更遗失补发18（十一）办理《建设工程规划验收合格证》19（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告20（十三）规划设计单位资格认证21四、市建设局22 （一）建设工程保证安全施工的措施备案22（二）建设工程缴费指南25（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南29

（四）房地产开发项目手册备案指南15（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证32（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证34（七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证39（八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南43（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南49（十）工程合同纠纷调解申请指南 52（十一）房地产开发项目转让备案指南53（十二）商品房预售广告备案指南54（十三）商品房预售楼款用款申请指南56（十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明58（十五）商品房预售许可指南59（十六）商品房预售许可证变更、延期指南61 五、城市管理局63 六、人防办76 七、消防局79 八、房管局82

房地产开发项目手册

房地产开发项目手册 企业名称_____________________ 法人代表_____________________ 项目名称_____________________ 开发资质_____________________ 金华市建设局制 说明 1.根据《城市房地产开发经营管理条例》和《浙江省房地产开发管理条例》制定《房地产开发项目手册》。 2.房地产开发企业应当在办理《房地产开发项目建设条件意见书》时到建设行政主管部门领取《房地产开发项目手册》。 《房地产开发项目手册》一式两份，房地产开发企业领取并初次纪录提交验核后，建设行政主管部门预留一份，企业自留一份。 3.房地产开发企业应当将房地产开发项目实施的主要事项如实记录在《房地产开发项目手册》中。 4.房地产开发企业应当在每季末将本手册或有关凭证送建设行政主管部门验核。验核后，对建设行政主管部门预留的一份由企业进行补充纪录。

房地产开发企业还应于企业资质延期、定级、晋级、续期时将《房地产开发项目手册》送建设行政主管部门验核。 房地产开发企业还应于办理商品房预售许可、现房销售备案时将《房地产开发项目手册》送建设行政主管部门验核。 5.《房地产开发项目手册》在每次验核后应当由验核部门签署验核意见，并加盖验核章。 6.房地产开发项目综合验收合格交付使用后，房地产开发企业应当将《房地产开发项目手册》交建设行政主管部门统一存档。企业可留存复印件。 7.项目用地被收回或因其他原因项目被撤销的，开发企业应办理项目手册注销手续。 8.项目转让后，转让和受让双方应到建设行政主管部门办理项目手册变更手续。

说明：住宅小区填写此表，单位工程按栋填写。

2018-房地产开发项目手册执行情况报告-推荐word版 (3页)

本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！ == 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ == 房地产开发项目手册执行情况报告 篇一：《房地产开发项目手册》及“两书”执行情况 《房地产开发项目手册》及《住宅使用说明 书》、《住宅质量保证书》执行情况 我公司自201X年2月成立以来，认真执行《房地产开发项目手册》制度，服从房地产开发主管部门管理。如实填写、记录开发项目的建设及经营情况，并如 实记录有关管理部门对项目开发建设经营活动的审批、核准和奖惩等意见。并 指定专人负责《房地产开发项目手册》的填报及管理工作。 同时，我司严格执行建设部建房（1998)102号文件关于《商品住宅实行住宅质 量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知，确实保障住房消费者的权益，加强商品住宅售后服务管理，促进住宅销售，在房地产开发企业的商品房销售 中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。使广大购房户和公司 员工，共同深入了解实行商品房住宅质量保证书和使用说明书制度的主要内容 和重要意义。提高了广大购房户和公司员工的质量意识，为安岳的两个文明建 设作出了积极贡献。 1、我司加强对施工及材料、构配件和设备采购的管理， 使用优质产品，并明确与设计、施工、监理、材料、构配件、设备供应等相关 单位的质量责任。 2、我司在向用户交付销售的新建商品住宅时，向业主提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。将《住宅质量保证书》作为商品房购销合同的补充约定。 3、我司严格按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。 4、商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。 四川省翔云房地产开发有限公司 二〇一四年三月五日

房地产开发项目手册样本

编号: NFS 房地产开发项目手册 公司名称: 宁夏金诚定置业发展有限公司 ( 盖章) 填报日期 : 07月27日 企业代码 : □6□9□4□3□4□5□3□8—□7 宁夏回族自治区建设厅监制 说明

1、根据《城市房地产开发经营管理条例》制定《房地产开发项目手册》。 2、房地产开发企业应当在签订土地使用权出让合同或取得划拨土地使用权批准文件后的十五日内, 到房地产开发主管部门备案, 领取《房地产开发项目手册》。 3、房地产开发企业在申办商品房建设计划、拆迁许可证、开工报告、商品房预售、工程质量竣工验收等手续前, 应持《房地产开发项目手册》和规定的有关资料, 送房地产开发主管部门审查验核。 4、房地产开发项目( 含土地使用权) 经有关部门批准办理转让手续后, 应到房地产开发主管部门备案, 并办理项目开发人变更等有关手续。以房地产开发项目( 含土地使用权) 作价入股、合资、合作开发经营房地产时, 合资、合作双方应依法设立房地产开发项目公司, 并到房地产开发主管部门办理项目开发人变更等有关手续。 5、房地产开发企业定期将《房地产开发项目手册》送房地产开发主管部门, 进行年度验核, 并不定期接受房地产主管部门的抽查验核。 房地产开发主管部门应在每次验核后签署验核意见, 并加盖验核章。 6、房地产项目综合验收合格交付使用后, 房地产开发企业应当将《房地产开发项目手册》交房地产开发主管部门统一存档。 7、《房地产项目手册》一式两份, 由房地产开发企业填写, 一份企业自存, 一份报项目所在地房地产开发主管部门备案。 项目概况

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—2— 拆迁安置记录

房地产开发项目说明手册样本

房地产开发项目说明手册

房地产开发项目手册河南省建设厅监制

说明 1.《城市房地产开发经营管理条例》制定《房地产开发项目手册》。 ，到房地产开发主管部门备案，领取《房地产开发项目手册》。 、批准、处理、处罚意见记录在《房地产开发项目手册》中。 《拆迁许可证》、《商品房屋预售许可证》，以及申请综合验收前，将《房地产开发项目手册》并附有关凭证送房地产开发主管部门验核。 5.《房地产开发项目手册》在每次验核后应当由验核部门签署验核意见，并加盖验核章。 ，房地产开发企业应当将《房地产开发项目手册》交房地产开发企业部门统一存档。 。 ，具体意见由房地产开发部门审核后填写。 项目概况 项目编号联络员张丽娜项目名称国鑫楠坪雅居电话 项目地址郑州市二七区南屏路9号 开发单位名称郑州国鑫企业发展有限公司 开发单位地址郑州市管城区南曹乡毕河村潮湖管委会1号楼

房地产开发资质等级级资质证书编号 开发单位法定代表人马新海电话60128690 项目负责人郑维利电话 总占地面积㎡土地投资万元 项目用地取得方式国有土地使用证号和批准日期 建设用地规划许可证号拆迁许可证号和发证日期 计划总建筑面积㎡计划总投资万元计划开工时间计划竣工时间 房屋 分类 普通住宅别墅住宅写字楼商业厂房文教其他备注： 拆迁安置主要事项记录 拆除房屋建筑面积：其中住宅： 拆迁动工日期： 拆除房屋完成日期： 拆迁户数：其中公房户：私房户： 需安置户数：需安置人口：

安置房屋建筑面积：安置房屋户数： 安置记录： 安置日期安置面积安置户数安置人口安置方式备注

项目建设主要事项记录 项目的勘察单位：资质等级：项目的规划设计单位：资质等级：项目的建筑设计单位：资质等级： 单项工程进度记录 单项工程名称建筑面积（㎡）住宅 套数 开工日 期 基础完 工日期 竣工验 收日期 竣工房屋实际面积（㎡）竣工 住宅 套数 质量验 收单位 质量等 级合计住宅合计住宅

房地产开发项目手册

房地产开发项目手册 （范本） 郑州市住房保障和房地产管理局印制

目录 1.填报说明与要求 2.《项目手册》填报人员确认 3.开发建设企业及项目投资（合作）开发建设企业基本情况 4.项目基本情况 5．项目规划设计、施工图及景观设情况 6.项目拆迁安置情况 7.项目建设方案 8.项目分割转让记录及项目或公司股权变更记录 9.项目年度建设情况记录 10．项目工程施工企业情况 11.项目单项（体）工程施工进度及监理情况 12.项目建筑节能实施情况 13.住宅主要成套技术应用及性能等级认定情况 14.商品房预售款监管情况 15.预售许可情况记录 16.商品房预（销）售进度记录 17.《使用说明说》、《质量保证书》发放记录 18.项目前期物业服务情况 19.房屋交付使用记录 20.《项目手册》备案考核记录 21.项目结束总体情况记录 22.有关法律、法规、规范性文件摘录

填报说明与要求 一、根据国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》、《河南省城市房地产开发经营管理条例》和《郑州市城市房地产开发经营管理条例》的规定，制定《房地产开发项目手册》（以下简称《项目手册》）。 二、凡在郑州市行政区域范围内国有土地上进行房地产开发建设的项目，以及我市企业在其它地市开发的房地产项目，均须执行《项目手册》制度。即在取得《国有土地使用证》十日内（包括外地项目），登陆郑州市住房保障和房地产管理局（以下简称市房管局）网站（https://www.docsj.com/doc/484703228.html,）填写《项目手册》并网上报送。首次报验后，应于每月5日前，按照要求网上填报《项目手册》。 三、企业填报《项目手册》的内容和方法 （一）基本信息 包括项目名称、项目具体位置、所属类型、开发状态、占地面积、小区规划建设总面积、设计和施工企业信息、投资（合作）企业情况等及“信息系统”中默认的必填项数据（如工商注册信息、企业资质信息等）和其他相应数据。 （二）行政审批（或备案）的主要数据信息 包括建设用地规划许可证、土地使用证、建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证、竣工验收备案表等，企业自取得以上证件5日内应及时更新“信息系统”中的相应数据。 （三）开发建设进度动态数据指标记录 包括拆迁安置进度情况、项目施工进度情况、项目投资情况、项目建筑节能情况、预售情况、交付使用情况、项目物业服务情况等相应数据。当以上数据指标发生变化时，企业应及时更新和完善相应的网上信息。 （四）开发项目的主要问题记录 项目在推进实施过程中，存在的主要问题可在项目备注中加以说明。 四、房地产开发建设项目属联合开发的，应当以土地使用权人作为填报项

贵州省房地产开发项目手册

贵州省房地产开发 项目手册

附件二 编号：黔房开项字第号贵州省房地产开发项目手册 贵州省建设厅 （年月日）

说明 1．根据《城市房地产开发经营管理条例》（国务院第248号令）制定《贵州省房地产开发项目手册》以下简称《项目手册》。 2．《项目手册》采用全省统一编号格式，由各市、州、地统一编号。全省统一编号格式为：黔房开项（各市、州、地简称）字（年份）第××号。 3．房地产开发企业应当在取得建设用地规划许可手续或国有土地使用权手续后的15日内向项目所在地的房地产开发行政主管部门领取和建立该项目的《项目手册》。 4．房地产开发企业应当将开发建设项目实施阶段的主要事项和政府有关管理部门对房地产开发企业开发经营活动的审查、批准、处理、处罚意见记录在《项目手册》中。 5．房地产开发企业应当在项目取得《施工许可证》后15日内、项目取得《预售许可证》后15日内、项目竣工验收后15日内、项目申报综合验收时将《项目手册》送项目所在地房地产开发行政主管部门验核。验核程序和要求由各市、州、地房地产开发行政主管部门规定。每年开发企业资质年检前30日内送省建设行政主管部门验核。 6．《项目手册》在每次验核后应当由验核部门签署验核意见，并加盖验核章。 7．《项目手册》只限本项目使用，不得伪造、随意涂改、出租（借）、转让。如有遗失，登报声明作废后再申请补发。

8．房地产开发项目的《项目手册》一式四份，一份由房地产开发企业持有，作为项目开发经营活动的依据，一份由项目所在地的县（市、特区）房地产开发行政主管部门持有，作为项目监督管理的依据。另外两份在项目实施完成后分别报市（州、地）房地产开发行政主管部门和省建设厅存档。 项目概况

房地产开发项目手册

房地产开发项目手册 Document serial number【UU89WT-UU98YT-UU8CB-UUUT-UUT108】

房地产开发项目手册信阳市房产管理中心

说明 1．依据《城市房地产开发经营管理条例》和原河南省建设厅监制的《房地产开发项目手册》，制定本《房地产开发项目手册》。 2．房地产开发企业在获得开发项目（以取得国有土地使用权证为准）之日起五日内，到市房地产开发主管部门领取房地产开发项目手册，定期报送房地产开发主管部门核验备案。 3．房地产开发企业应当将房地产开发项目实施阶段的主要事项和政府有关管理部门对房地产开发企业开发经营活动的审查、批准、处理、处罚意见记录在《房地产开发项目手册》中。 4．房地产开发企业应当下载《房地产开发项目手册》电子版，按季度如实填报，并于每季度末向市、县房地产开发主管部门报送项目手册电子文档（邮箱地址）。 5．房地产开发企业应当在申领《商品房预售许可证》或资质延续前，将《房地产开发项目手册》并附有关凭证送房地产开发主管部门验核，《房地产开发项目手册》在验核后应当由验核部门签署验核意见，并加盖验核章。 6．房地产开发项目交付使用后，房地产开发企业应当将《房地产开发项目手册》交房地产开发主管部门统一存档。 项目概况

注：项目编号由市房产管理中心编制。 拆迁安置主要事项记录 拆除房屋建筑面积：其中住宅： 拆迁动工日期： 拆除房屋完成日期： 拆迁户数：其中公房户：私房户：需安置户数：需安置人口： 安置房屋建筑面积：安置房屋户数： 安置记录：

项目建设主要事项记录 项目的勘察单位：资质等级： 项目的规划设计单位：资质等级： 项目的建筑设计单位：资质等级： 单项工程进度记录 单项工程进度记录（附页，共页，第页）

房地产项目开发手册(样本)doc - 房地产项目开发手册

房地产项目开发手册(样本)doc - 房地产项目开发手册编号: 项目名称: 益阳市房地产管理局印制 说明 1、根据《城市房地产开发经营管理条例》和《湖南省城市房地产开发经营管理办法》制定《房地产开发项目手册》。 2、房地产开发企业应当在签订土地使用权出让合同或取得划拨土地使用权批准文件后的十五日内，到房地产开发主管部门备案，领取《房地产开发项目手册》。 3、房地产开发企业应当将房地产开发项目实施阶段的主要事项和政府有关管理部门对房地产开发企业开发经营活动的审查、批准、处理、处罚意见记录在《房地产开发项目手册》中。 4、房地产开发企业应当在申领《拆迁许可证》、《商品房屋预售许可证》，以及申请综合验收前，将《房地产开发项目手册》并附有关凭证送房地产开发主管部门验核。 房地产开发企业还应定期将《房地产开发项目手册》送房地产开发主管部门验核。 5、《房地产开发项目手册》在每次验核后应当由验核部门签署验核意见，并加盖验核章。 6、房地产开发项目综合验收合格交付使用后，房地产开发企业应当将《房地产开发项目手册》交房地产开发主管部门统一存档。 2

项目概况 项目名称 项目地址 开发企业名称 办公地址 房地产开发证书号资质等级 开发企业电话法定代表人 项目负责人电话项目用地用地批准文号取得方式和批准日期项目性质项目占地面积项目建筑面积计划投资额立项批准文号建设用地规和批准日期划许可证号建设工程规建筑工程施划许可证号工许可号 拆迁许可证号开工年月计划建设期限和发证日期竣工年月 普通住宅别墅公寓写字楼商业厂房文教其他房屋 分类备注 注:分期建设项目按各期项目情况分别填写此表。 3 项目概况 项目名称 项目地址 开发企业名称 办公地址 房地产开发证书号资质等级 开发企业电话法定代表人

房地产开发项目手册

房地产开发项目手册 信阳市房产管理中心 说明 1 ．依据《城市房地产开发经营管理条例》和原河南省建设厅监 制的《房地产开发项目手册》，制定本《房地产开发项目手册》。 2．房地产开发企业在获得开发项目（以取得国有土地使用权证为准）之日起五日内，到市房地产开发主管部门领取房地产开发项目手册，定期报送房地产开发主管部门核验备案。 3．房地产开发企业应当将房地产开发项目实施阶段的主要事项和政府有关管理部门对房地产开发企业开发经营活动的审查、批准、处理、处罚意见记录在《房地产开发项目手册》中。 4.房地产开发企业应当下载《房地产开发项目手册》电子版，

按季度如实填报，并于每季度末向市、县房地产开发主管部门报送项目手册电子文档（邮箱地址：xyfdcxmsc@163.）。 5.房地产开发企业应当在申领《商品房预售许可证》 或资质延续前，将《房地产开发项目手册》并附有关凭证送房地产开发主管部门验核，《房地产开发项目手册》在验核 后应当由验核部门签署验核意见，并加盖验核章。 6 .房地产开发项目交付使用后，房地产开发企业应当 将《房地产开发项目手册》交房地产开发主管部门统一存档。 项目概况

注：项目编号由市房产管理中心编制 拆迁安置主要事项记录 拆除房屋建筑面积： 其中住宅: 拆迁动工日期： 拆除房屋完成日期： 拆迁户数： 需安置户数： 安置房屋建筑面积: 安置记录： 其中公房户： 需安置人口： 安置房屋户数: 私房户:

项目建设主要事项记录项目的勘察单位：资质等级：项目的规划设计单位：资质等级： 项目的建筑设计单位：资质等级： 单项工程进度记录 单项工程进度记录（附页，共页，第页）