彩板屋面漏水原因及防治措施

彩板屋面漏水原因及防治措施

一、屋面板的连接

钢结构体系建筑屋面板，在屋面上有长向连接和侧向连接2种。长向连接主要是搭接，即上坡板压下坡板，搭接处设置专用防水密封胶加固定专用压条，而侧向连接的方式，目前主要有以下3种：

1）搭接连接把压型钢板搭接边重叠，并用各种螺栓、铆钉或自攻螺钉等连成整体。该连接又分为带密封胶槽与不带密封胶槽2种，屋面螺钉外露，波峰均比较低。

2）暗扣式连接固定支座利用平头自攻螺钉固定在屋面檩条上，再将压型屋面板与固定支座扣合。屋面无螺钉外露，但由于与檩条直接用螺钉连接而无法控制热胀冷缩的变形。

3）咬合暗扣式连接，屋面系统通过滑动支架来固定屋面板，既有利于屋面防水和保持屋面的整体性，又能有效地控制因热胀冷缩引起的变形，该连接形式分180°和360°两种。

二、漏水原因分析

彩钢板维护系统本身具有一定的强度和刚度，材料一般不会漏水，维护系统漏水原因主要在节点处理不当，材料的品质，系统设计的成熟性、完备性，结构构造和安装技术等也都直接影响到围护系统的防水效果。彩钢板由于受环境、温度的变化而收缩、变形，接口和搭接连接部位产生位移时，密封胶条或硅酮胶与彩板表面粘结处不能同步位移而产生脱离，造成彩钢板屋面漏水。不同的采光板在相同的时间内其变形和老化的程度也不尽相同。屋面漏水按原因归结起来主要如下。

（一）设计因素

1、《刚架轻型房屋钢结构技术规程》（CECS 102：98）中规定：刚架轻型房屋屋面坡度宜取1/8~1/20，屋面坡度过小，屋面雨水不能及时排入天沟，屋面积水而造成屋面渗水现象。

2、缺少节点设计，选用节点做法不当，屋脊处女儿墙高度不够，伸出屋面的管道、排气道位置不妥或高度不够，以至影响防水层施工困难。

3、板型选择不当，对于暗扣式和咬合式的板型，只要现场安装得当，一般不会有太大的问题。如果选用直接用自攻螺钉连接的板型，即使现场处理得很好，防水胶做的也很到位，但由于面板具有热胀冷缩的性能，同样也会出现漏水现象。

4、屋面孔洞设计时考虑不周。不得在施工时现场随便割孔割洞，孔洞防水要做

好。

5、围护部分彩板过薄，经过一段时间的使用，外板腐蚀或者受温度影响变形，板之间缝隙增大。

6、屋面雨水系统未按规范设置溢流措施，暴雨强度超过雨水系统排放能力时就会超过搭接缝，甚至漫上屋面，造成事故。

7、落水管数量不足，雨水沿天沟流动距离远，时间长，造成积水；墙面外板上部未增设L型收边件，天沟内侧存在漏水隐患。

8、彩钢泛水配件设计不合理，达不到防水效果。

9、规范规定构件变形控制值，檩条挠度L／180，屋面梁挠度L／180(式中L为受弯构件的跨度)，屋面檩条截面设计太小、间距过大，在风荷载作用下檩条和压型板变形就会过大。

10、未充分考虑结构变形、温差变形、干缩变形、振动等影响，设防不满足基层变形的需要。

（二）施工因素

1）施工过程中对屋面围护不注意保护，随意踩踏屋面，破坏了屋面的平整度，甚至出现裂纹，密封胶量不足，位置不正确，打拉铆钉过多，并且未进行防水处理。) 2）天沟不进行防腐，在进行天沟防腐时，只是刷防锈漆或者沥青漆，使用一段时间后，天沟腐蚀严重。

3）钢结构厂房屋面板，因跨度过大，屋面板存在搭接，虽然在搭接等处采用了聚氨酯密封胶和缝合钉等处理，但安装时往往很难达到设计理论标准，导致漏雨。

4）天沟横向没有坡度，制作时至少应留0.5％的坡度。

5）关键节点部位施工马虎。女儿墙等根部阴角没有按规定作成圆弧或圆弧太小，卷材端边收头密封不严，上口白铁皮变形，固定点稀少加之密封材料封口不好，伸出屋面的管道根部堵洞不严，管道四周找平层没有高出附近找平层，防水层泛水高度不够。保温层施工遇雨，排气槽堵塞，排气孔设置不合理，造成保温层长期浸水。刚性屋面产生裂缝，分割缝处防水密封膏与缝侧壁粘结不牢而渗水。

（三）构造因素

1）房屋在使用过程当中随意增加荷载，导致屋面板变形。特别是在屋面檩条上随意增加荷载，檩条变形，导致屋面积水。

2）防水胶、密封胶老化，使用工程中缺少必要维护。

3）堵头对由于风力造成的漏水是有作用的，不应忽视，须保证彩钢板与屋脊盖板堵头安装到位，采光板与屋脊盖板间堵头下部应打硅酮密封胶，屋面风机处彩钢板波峰端部设置钢堵头。

4）搭接时缝隙容易受温度影响变大，应充分留够搭接长度。

5）水宜疏不宜堵，一般安装时在钢板内侧打密封胶。

6）必须足够重视钢结构屋面围护系统热胀冷缩的不利影响，采取合理的构造措施。

（四）材料因素

1）雨水管材用塑料管材，强度差，钢结构厂房从安装到投产运行，容易受损。

2）由于钢板天沟比较薄，焊缝容易出现问题。

3）未根据屋面的坡度选择合适的采光板板型和屋面彩板的板型，波峰较小，侧向搭接太少，不利于排水。

4）围护部分彩板过薄，经过一段时间的使用，外板腐蚀或者受温度影响变形，板之间缝隙增大。

5）压型板基板镀锌层质量不好，涂层太薄，致使压型板使用寿命短，易锈蚀损坏。

6）自攻螺丝胶垫质量差容易开裂，玻璃密封胶容易老化等。

7）扣板明显变形，相邻两板的板高、间距均不同，扣板拉钉应采用防水拉钉。

三、各部位漏水原因分析及解决方案

（一）屋面螺钉和紧固件处漏水。

这种现象较为普遍，主要出现于双层彩钢板及单层彩钢板屋面。在施工过程中，自攻螺丝力量过重、过轻，自攻螺丝打偏、打斜等，都可能使自攻螺丝橡胶垫片变形、脱落或者形成凹面，造成屋面点滴漏水，并通过保温棉聚积，积少成多，形成多点漏水。另外，自攻螺丝位置不正，错过彩钢板下的檩条而直接形成孔洞也是引起漏水的重要原因之一。这种漏水现象在单层彩钢板不设保温系统的屋面结构中可能不太明显，主要是因为雨水通过钢板与檩条接触的部位渗漏后直接分散，不一定迅速滴落。（二）彩钢板搭接处漏水。

水平搭接缝和竖向搭接缝，彩钢板搭接处漏水，若遇见彩钢板瓦波过低或者雨水量大没过瓦波时，容易形成大面积漏水，且不易发觉漏水点，一旦形成不易检修。多见于弧形屋面。其原因主要是两张板之间搭接不紧、自攻螺丝没有打满形成了空隙等

等。

（三）屋脊部分漏水。

在轻型钢结构屋面施工中，由屋脊瓦引起的漏水也是一种较为常见的现象。在雨季，尤其是雨水量大时，雨水的飞溅通过脊瓦下部两张彩钢板对接处缝隙，形成大面积渗漏。该部位漏水的主要原因是：屋脊处波峰太高，屋脊盖板无法保证防水；纵向搭接不放胶泥或硅胶，形成缝隙而漏水；屋脊盖板纵向搭接用铆钉连接，热胀冷缩强度不够而拉断铆钉，形成漏水；屋脊盖板与屋面板之间不敷设堵头，或堵头放置不规范而脱落形成漏水。解决办法是：屋脊盖板做宽些，另外坡度找大点；搭接处敷设胶泥或硅胶；更换缝合钉；堵头应与板型匹配，堵头敷设时应上下放胶泥或硅胶。对防止脊瓦漏雨，在施工中宜采用加大脊瓦翻边长度，逢瓦波部位剪口，接缝处打胶。（四）屋面气楼部位

该部位漏水的主要原因是：气楼与屋面交接处收边下未放置泡沫堵头，且收边纵向搭接未敷设胶泥或硅胶；屋面外板在气楼交接处未上板；气楼结构支柱开孔部位未做防水处理；气楼自身制作、安装存在漏水隐患。解决办法是：收边安装前应敷设泡沫堵头，纵向搭接须设置胶泥或堵头用缝合钉固定；气楼安装前必须将屋面板上好；要求气楼施工方在气楼结构完成后对开孔部位进行防水处理，对气楼安装质量和防水性能进行查验。

（五）采光板部位

采光板部位防水是维护系统防水的重要部位，采光板安装中的胶泥铺设、防水螺钉是屋面漏水的主要隐患；采光板板型与屋面板板型不吻合，采光板两侧波峰高于屋面板，安装后，密封过严或采光板内外气压差，毛细水从采光板两侧缝隙进入屋面内部漏水；采光板纵向搭接长度不够，且胶泥老化失去粘性；纵向胶泥脱落；采光板和彩钢板之间为刚性搭接，中间的缝隙未密封。屋面采光板防止漏水应注意以下几方面：一是防水螺钉施打在波峰上部；二是采光板处的收边板应与采光板密封牢固，纵向两侧胶泥要加宽，并铺设波峰上部，防止水毛细而渗水；三是控制两侧波峰中心间距，与采光板波峰中心距吻合，不能因安装问题或者尺寸宽度不一而去掉采光板的波峰高度或宽度，造成质量隐患；四是纵向搭接一般不小于300㎜，并且搭接处用硅胶密封牢固，采光板搭接的地方应敷设柔性胶带密封。

（六）屋面开孔部位

彩钢板屋面开洞口时，既要考虑外观又要解决屋面防水的问题，应当根据开洞形

式及彩钢屋面板型号来决定。造成该部位漏水的主要原因是：风机洞口未按设计节点进行防水处理，钢堵头放置未敷设防水胶泥和硅胶；风机洞口四周预留范围较小，雨水流淌不畅，容易积水；洞口四周包边搭接未进行防水处理；洞口内部四周未加结构件，形成低凹积水；防水施工存在阻水现象，形成积水。解决办法是：须按设计图纸施工并严格施工工序，敷设胶泥、硅胶；风机四周预留范围必须满足排水要求；墙面、屋面开孔后必须随即进行防水处理；后增围护开孔尽量要增设檩条或角钢结构，减小围护变形；防水安装必须严密、平整，使水流顺畅。

（七）檐口部位

该部位是漏水的主要部位，漏水的主要原因是：屋面外板安装未加泡沫堵头，屋面外板未下扳；墙面外板长度不足，且檐口部位未加防水收边。解决办法是：屋面外板安装时应同时放置泡沫堵头，且将屋面外板下降30°，檐口处应按设计要求增设收边。

（八）天沟部位

搭接缝与弥合缝是漏水的2个关键部位，与钢筋混凝土屋面相比，钢结构屋面的天沟深度小，且天沟与屋面无连续防水构造，天沟积水时，很难保证不漏水。该部位漏水的主要原因是：内天沟焊接接头存在缝隙，形成渗水；天沟和雨水管管径设计过小，与厂房坡长不匹配；天沟端部没有做封头板；屋面外板伸入天沟长度不足，水会倒流入厂房内部。解决办法是：适当加大天沟深度，让天沟雨水不超过搭接缝；内天沟接头焊接后做防水试验，若发现漏水，需进行二次焊接；天沟和雨水管设计管径大小应通过计算屋面排水量确定；安装天沟端部封头板；屋面板须按设计长度施工。（九）雨蓬部位

该部位漏水的主要原因是：雨蓬与附房之间接部位处理不当；雨蓬与外墙之间未设置堵头或未按设计要求伸入外墙板内。解决办法是：雨蓬与附房之间接必须采用收边搭接并进行防水处理；通常情况下，雨蓬上泛水收边应进入外墙板内，为了安装施工方便，泛水收边也可直接靠上墙面外板，但必须要放置堵头，并用硅胶密封缝隙。（十）厂房与附房接口部位

该部位漏水的主要原因是施工不合理，接口收边安装不满足设计要求。解决办法是：附房高出厂房的防水处理通常采用2次以上防水，第一道防水收边与混凝土接口切槽20mm～40mm，镶入收边后敷设防水密封胶；厂房与附房接口收边安装时只能使一端固定，另一端必须形成自由状态，杏则热胀冷缩会造成收边脱开漏水。

（十一）砖墙与轻钢屋面连接部位

该部位容易形成漏水隐患，屋面板与水泥墙面结合处漏水，主要原因为应力不同步而引起硅酮胶与粘接面开裂而漏水。解决方案：防止温度变形，采用两次收边连接处理；与砖墙体连接时，收边应有一定角度，并完全密封；收边时应预打密封胶。（十二）铝合金窗户部位

铝合金窗与彩钢墙体及砖墙体连接部位为防水难题之一，该部位漏水的主要原因是：墙面檩条与铝合金间有缝隙；窗户下口与钢结构、砖墙体及窗户玻璃与型材之间密封不严；窗台与台面存在较大缝隙或有倒返水现象；窗户上151泛水收边件安装中未打硅胶。解决方案是：保证结构檩条的平整度，减少檩条与铝合金之间的缝隙；窗下口所有缝隙均应完全密封，敷设硅酮胶；铝合金与单槽、单槽与玻璃间均应完全密封处理；砖墙体外贴台面面砖应保证砂浆饱满度；窗台粉刷前督促土建单位将窗台找坡，便于排水；窗户上泛水收边件预打密封胶，且不要在钢柱部位搭接。

屋面防渗漏措施

屋面防渗漏措施 一、屋面渗漏原因分析： 造成渗漏的原因有多方面，防水设计、防水卷材的质量、施工工艺、施工管理及后期的管理维护等都是影响屋面防水工程质量的重要因素。防治屋面的渗漏，就必须从设计、材料、施工、管理、维护等全过程进行系统综合治理和质量控制。有关屋面渗漏调查渗漏原因数据如下：设计—26%，施工—48%，材料—20%，维护—6%。 二、防治措施： （一）提高结构层防水功能 屋面混凝土配合比须严格按设计要求等相关规定进行试配（当前设计图纸要求在搅拌混凝土时添加聚丙烯抗裂纤维），现浇钢筋砼屋面须确保钢筋保护层厚度，浇捣砼时钢筋工应跟班随时调整钢筋。砼要振捣密实，不漏浆，无蜂窝、麻面、露筋等现象。砼浇捣必须连续进行，严禁出现冷缝。 （二）卷材屋面渗漏的主要部位 卷材屋面防水的渗漏部位主要在屋面的细部节点、结构部位。如：管道口、落水口及屋面上突出附属设施与屋面的接触处；屋面与女儿墙、纵横墙、山墙等连接处阴阳角、拐角处；伸缩缝、沉降缝、分隔缝、卷材搭接处等部位。卷材防水层在天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的防水构造，必须符合设计要求。 （三）加强屋面细部构造监控 1.檐沟的防水构造要求： （1）沟内附加层在沟与屋面交接处易空铺，空铺宽度不小于200mm； （2）卷材防水层应由沟底翻上至沟外沿顶部，卷材收头应用水泥钉固定，并用密封材料封严； （3）檐沟与细石砼防水层的交接处应留凹槽，并用密封材料嵌填严

密。 2.水落口的防水构造要求：（如图57） （1）水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处； （2）防水层粘入水落口杯内不应小于50mm； （3）水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5％，并采用防水涂料或封闭材料涂封，其厚度不应小于2mm； （4）水落口杯与基层接触处应留宽20mm，深20mm凹槽，并嵌填密封材料。 3.变形缝的防水构造要求： （1）变形缝的泛水高度不应小于250mm； （2）防水层应铺粘到变形缝两侧砌体的上部； （3）变形缝内应填充泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖； （4）变形缝顶部应加扣砼或金属盖板，砼盖板的接缝应嵌填密封材料。 4.出屋面管道的防水构造要求：（如图58） （1）管道根部直径500mm范围内，找平层应抹出高度不小于30mm 的圆台； （2）管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留20×20mm 的凹槽，并嵌填密封材料； （3）管道根部四周，应增设防水附加层，宽度和高度均不应小于300mm； （4） 图57：天面落水口节点详图 图58：出屋面的管道节点详图

建筑外墙渗漏防治措施实用版

YF-ED-J4050 可按资料类型定义编号 建筑外墙渗漏防治措施实 用版 In Order To Ensure The Effective And Safe Operation Of The Department Work Or Production, Relevant Personnel Shall Follow The Procedures In Handling Business Or Operating Equipment. （示范文稿） 二零XX年XX月XX日

建筑外墙渗漏防治措施实用版 提示：该解决方案文档适合使用于从目的、要求、方式、方法、进度等都部署具体、周密，并有很强可操作性的计划，在进行中紧扣进度，实现最大程度完成与接近最初目标。下载后可以对文件进行定制修改，请根据实际需要调整使用。 一、建筑外墙渗漏成因分析 （一）设计因素 （1）不重视细部大样设计，如窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、穿墙管、外墙预埋管件、铝合金门窗、幕墙与墙体间的接缝等。 （2）为美观而将外墙饰面砖设计成细缝拼接，使砖与砖之间不能嵌填密封材料，导致漏水。 （3）设计中忽略了不同材料界面的连接。如在外墙设计时层层装饰腰线，且腰线顶部标

高与圈梁顶部标高相同，由于外墙砖与混凝土圈梁的温度膨胀系数相差很大，极易产生裂缝，从而使腰线上部渗水。同样原因，女儿墙根部往往也较易开裂渗水。 （4）高层建筑非承重外墙用的砌筑、找平砂浆标号，一般低于承重墙设计用的标号，强度虽能满足设计要求，但透水性增大。 （5）设计中不重视防水，外墙立面设计没有防水概念及功能设定。 （二）材料因素 空心砖质量差、翘曲、变形，防水涂料、防水密封材料等质量不合格，饰面材料缺角破裂，铝合金门窗材质不合格、加工制作质量差等，都有可能影响建筑外墙的内在质量，导致渗漏。

屋面渗水修补方案及案例三篇

屋面渗水修补方案及案例三篇 篇一：屋面渗水修补方案 一、目录 二、工程概况........................................................ (2) 三、原因分析........................................................ .. (2) 四、施工方案........................................................ .. (3) 五、施工准备........................................................ .. (4) 六、施工工序........................................................

(5) 七、后期主要控制点........................................................ (5) 一、安全注意事项........................................................ .. (8) 二、 三、 四、 五、 六、 七、工程概况： 1、上海城市文化广场项目总占地面积13972㎡，项目总建筑面积2780.75㎡，工程主体为钢筋混凝土框架结构，1#楼为地上一层，建筑高度为7.7m，建筑面积906.24㎡；2#楼为地上一层，建筑高度为7.1m，建筑面积374.48㎡；3#楼为地上二层，建筑高度为11.6m，建筑面积为1150.03㎡。 2、本工程结构抗震设防烈度为七度，设计使用年限为50年。

地下室渗漏原因分析和防治措施

地下室渗漏的原因分析和防治措施 目前，我公司施工的高层建筑带地下室的情况越来越多，而地下室出现渗漏的情况时有发生，地下室渗漏不仅会影响建筑的使用功能，而且也存在安全隐患（裂纹和钢筋锈蚀）。针对地下室工程出现的渗漏和裂纹的质量问题，公司领导高度重视，于2013年8月13日下午由公司领导带队，公司三部门人员和项目经理及天中第一城工程部参与，对我公司施工的*****楼等部分小区地下室工程进行现场检查和调研发现，部分地下室工程不同程度的出现外墙渗漏、顶板裂纹渗漏、极个别底板渗漏现象，地下室较为潮湿，空气质量差有异味，部分管道和设备表面出现凝结水现象。有的地下室渗漏和裂纹经维修后的观感效果较差，直接影响工程观感质量，并影响业主和用户的正常使用。 针对上述问题，检查后公司领导立即召开现场座谈会，专题讨论地下室渗漏和裂纹质量问题出现的原因分析和防治措施，与会人员各抒己见，热烈和积极讨论，针对地下室出现渗漏和裂纹质量问题的原因和防治措施，从施工、设计、材料、做法和管理等多方面总结出以下几点： 1、地下室顶板上部种植屋面回填土施工扰动结构顶板造成顶板出现裂纹和渗漏 问题。 1 .1 原因分析： (1）、地下室顶板上部种植屋面的回填高度约有1.5米，回填土施工时大型运土汽车和大型挖掘机、大型铲车在地下室顶板上行走和摊铺，地下室顶板经反复碾压和振动造成结构层受扰动破坏而出现顶板裂纹，顶板有裂纹就有可能造成渗漏问题出现。 (2）、地下室顶板屋面做法中，细石混凝土保护层厚度仅有50㎜，其下面铺有0.8㎜厚的聚乙烯薄膜隔离层，回填土时经过大型施工机械碾压，薄膜隔离层和砼保护层很可能遭到破坏。 (3）、而地下室屋顶防水层为两层0.8厚的聚乙烯丙纶防水卷材（SBC），弹性较差，受到施工扰动和薄膜隔离层及砼保护层在遭到破坏时，防水层自然也会遭到破坏从而出现渗漏问题。 (4）、针对回填土的问题，通过现场施工情况反映，天中第一城42#楼地下室南侧最开始地下车库顶板回填土，这是一个车辆通行通道，扰动较严重，现场检查发现其顶板裂纹较多，顶板渗漏的地方也就较多。而42#地下室东头所走施工车辆较少，现场所出现顶板裂纹也较少，顶板渗漏的地方也较少。而地下室顶板砼浇好后，很多施工单位马上作为材料堆放、加工场地，甚至后期顶板上未采取任何措施跑重型土方车、混凝土车等等，造成顶板相应位置的梁、板开裂并渗漏。 1.2 防治措施： (1）、地下室顶板上部种植屋面的回填土施工大型运土汽车、大型挖掘机、大型铲车等大型施工机械不得在地下室顶板上行走和通过，更不得在地下室顶板上实施碾压作业。

屋面渗漏水防治技术措施

屋面渗漏水防治技术措施 （1）屋面工程施工前，必须编制专项施工方案或技术措施，经监理审查确认后方可组织施工。 （2）出屋面洞口、管道、井（烟）道等在防水层施工前必须按设计要求预留、预埋准确，不得在防水层上打孔、开洞。 （3）埋入屋面现浇板的穿线管及接线盒等物件应固定在模板上，以保证现浇板内预埋物保持在现浇板的下部，使板内线盒、线管上有足够高度的砼层，并在接线盒上面配置钢筋网片，确保盒、管上面的砼不开裂。 （4）穿透屋面现浇板的预埋件必须设有止水环。屋面现浇板内的吊灯、吊顶等器具的安装固定应采取预埋，不得事后打凿或安装膨胀螺丝。 （5）屋面隔气层、防水层施工前，基层必须干净、干燥。保温层、防水层不得在雨、雪及五级大风天施工。 （6）屋面防水层施工与伸出屋面结构的处理应满足下列要求： 屋面水落口、出屋面管道、井（烟）道等，在与刚性防水层交接处留20mm×20mm凹槽，并嵌填密封材料，并做附加防水卷材增强层处理； 出屋面管道、井（烟）道应用柔性防水卷材做泛水，其高度不小于250mm，上口用管箍或压条，将卷材上口压紧，

并用密封材料封严； 出屋面管道根部直径500mm范围内，找平层应抹成高度不小于30mm的圆锥台。伸出屋面井（烟）道及上屋面楼梯间周边应该同屋面结构一起整浇一道钢筋砼防渗圈，高度不小于200mm。 （7）卷材防水层泛水收头施工，当女儿墙为砖墙时，泛水高度不小于250mm，防水层收头应在砖墙凹槽内用防腐木条加盖金属固定，钉距不得大于450mm，并用密封材料封严。当女儿墙为钢筋混凝土时，泛水高度不小于250mm，防水层收头用金属压条钉压固定，钉距不得大于450mm，密封材料封边，再在上部用金属覆盖保护。 （8）刚性细石混凝土防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应该满足以下要求： 钢筋网片应采用焊接型网片；混凝土浇捣时，宜先铺设三分之二厚度混凝土并压平，再放置钢筋网片，后铺三分之一混凝土振捣且碾压密实，收水后分二次压光。 分格缝上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结，在分格缝和周边缝隙干净、干燥后用与密封材料相匹配的基层处理剂涂刷，待其表面干燥后，立即嵌填防水油膏密封。刚性细石混凝土浇水养护不少于14天。 （9）屋面防水施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。 （10）后期安装在屋面上的物件，支架不能直接放置在

屋面裂缝渗漏处理方案

建筑屋面裂缝渗漏处理方案 施工单位：X X工程建设有限公司 审批人： 审核人： 编制人： 编制日期：二O 年月日

目录 一、工程概况 (1) 二、混凝土结构产生裂缝的原因 (1) （一）施工方面的原因 (1) 1．混凝土终凝前未仔细收光 (1) 2．结构构件养护不到位 (1) 3．施工缝的留设位置 (2) （二）环境温度方面的原因 (2) 三、屋面混凝土结构裂缝处理方案 (2) （一）裂缝处理的原则 (2) （二）施工方案 (2) 1．拟选用的材料及机器介绍 (2) 2．施工准备 (3) 3．裂缝渗漏处理流程 (3) 4．施工方案 (3) 四、注意事项 (4) （一）施工注意事项 (4) （二）对化学灌浆材料的保管的注意事项： (5) （三）化学灌浆工作人员应注意下列事项： (5) 五、质量保证措施： (5) 六、安全措施： (5) 七、文明施工管理： (6) 八、工程检验、工程回访： (6)

一、工程概况 阳光华庭“”二组团3#，工程主体为钢筋混凝土框架结构，层数为地上三层，建筑高度为14.55m，建筑面积5022.3㎡。工程现处于装饰装修工程阶段，本月发现部分屋面底板局部出现龟裂现象，现在初步拟定对裂缝采用水溶性聚氨酯快速堵漏材料，即直接在裂逢处钻孔，安装专用止水针头，高压灌浆的方法堵缝，该方法可灌0.02mm至2.0mm缝，深可达1000 mm；彻底杜绝建筑现有裂缝处今后可能发生的渗漏。 二、混凝土结构产生裂缝的原因 经检查，本工程在屋面楼板出现局部龟裂缝，经现场勘察检查，因混凝土产生裂缝的原因是多方面因素影响造成的，如养护、温度、收缩等，且大多不是单方面作用的结果，而是多种因素相互交织影响、共同作用的结果。 针对本工程具体情况，经分析，其裂缝产生的原因主要影响因素为环境温度、施工方面。 （一）施工方面的原因 1．混凝土终凝前未仔细收光 商品混凝土由于坍落度大，水泥浆含量高，在终凝前因表面收缩极易出现收缩裂缝，对于掺加了活性掺和料的混凝土就尤为显著。在混凝土表面终凝前的收水时，未进行二次压实收光，如果在终凝前未仔细收光，则收缩裂缝不会自行闭和，导致混凝土非结构性浅表裂缝的产生。 2．结构构件养护不到位 主要有：①过早养护会影响混凝土的胶结能力。②过迟养护，由于受风吹日晒,混凝土板表面游离水分蒸发过快,水泥缺乏必要的水化水,而产生急剧的体积收缩,此时混凝土早期强度低,不能抵抗这种应力而产生开裂。特别是夏、冬两季，因昼夜温差大，养护不当最易产生温差裂缝。③后期养护不够，使混凝土碳化加剧，造成碳化收缩。

屋面渗漏水原因分析及防治措施

屋面渗漏水原因分析及防治措施 摘要：屋面防水渗漏是建筑施工质量通病之一，解决屋面渗漏问题已成为民用建筑必须要直面的重要任务之一。现就屋面渗水的原因及防治做以下阐述。 关键词：屋面渗水；屋面渗水预防；治理 abstract: roofing leakage is a common problem of the quality of construction, to solve the problem of roof leakage has become one of the civil construction must face the important task. on the causes and prevention of roof water seepage to do the following described.keywords: roof water seepage; roof seepage prevention; governance 中图分类号：[p641.47]文献标识码：a文章编号：2095-2104（2012） 一、引言 随着社会经济的发展，人们更加追求一种舒服安逸的生活。对于居住环境,目前人们对房屋的装修效果很重视，但其实想要居住得更舒适,房屋完善的基本功能才是最重要的。而屋面防水渗漏是建筑施工质量通病之一，特别是在我国的北方寒冷地区更是一种常见的现象。根据有关部门的调查统计可以发现,屋面渗漏率已达到50%以上，这使得国家与企业用于屋面渗漏维修及整改的总体费用十分庞大。因此，解决屋面渗漏问题已成为民用建筑必须要直面的重要

任务之一。防水分项工程作为建筑工程的一部分，虽然仅占工程造价的1%~5%，但其对整个工程质量的影响却不容忽视。一旦发生渗漏水问题，往往会带来很大的经济损失。根据有关部门对商品房质量问题的投诉调查显示，针对渗漏水问题的投诉所占比例最大，约60%左右。为很好地解决此类问题，需对屋面渗水的原因进行研究，并提出合理地预防和治理措施。 二、渗漏水的原因分析 1、材料 防水工程质量的优劣，防水寿命的长短取决于防水材料本身的质量。在激烈的市场竞争中，很大一部分施工单位为了降低工程成本，不惜以牺牲防水工程质量和寿命为代价，认为只要能交工就行，以后工程出现渗漏大不了再维修，不去考虑一旦渗漏所造成的严重后果。因此就狠命压价，防水施工单位迫不得已，不得不靠采用低价位劣质材料进行施工才勉强保住微薄的利润空间。 还有一种现象是屋面防水工程整个做下来就用一种主材料sbs卷材来承担防水任务，刨开节点部位发现根本找不到密封膏、涂膜防水材料等辅助防水材料的施工迹象，有些工程甚至连底油界面剂也不用。可想而知，一旦卷材屋面稍稍有一点施工纰漏或意外破损，漏水钻到卷材下面，就会很容易通过某个节点空隙发生渗漏。如果到屋面去查找漏源，卷材表面整整齐齐，将根本不知道从哪里下手。 2、施工

屋面裂缝渗漏处理方案

建筑屋面裂缝渗漏处理案 施工单位：X X工程建设有限公司 审批人： 审核人： 编制人： 编制日期：二O 年月日

目录 一、工程概况 (1) 二、混凝土结构产生裂缝的原因 (1) （一）施工面的原因 (1) 1．混凝土终凝前未仔细收光 (1) 2．结构构件养护不到位 (1) 3．施工缝的留设位置 (2) （二）环境温度面的原因 (2) 三、屋面混凝土结构裂缝处理案 (2) （一）裂缝处理的原则 (2) （二）施工案 (3) 1．拟选用的材料及机器介绍 (3) 2．施工准备 (3) 3．裂缝渗漏处理流程 (4) 4．施工案 (4) 四、注意事项 (5) （一）施工注意事项 (5) （二）对化学灌浆材料的保管的注意事项： (5) （三）化学灌浆工作人员应注意下列事项： (6) 五、质量保证措施： (6)

六、安全措施： (6) 七、文明施工管理： (7) 八、工程检验、工程回访： (7)

一、工程概况 华庭“”二组团3#，工程主体为钢筋混凝土框架结构，层数为地上三层，建筑高度为14.55m，建筑面积5022.3㎡。工程现处于装饰装修工程阶段，本月发现部分屋面底板局部出现龟裂现象，现在初步拟定对裂缝采用水溶性聚氨酯快速堵漏材料，即直接在裂逢处钻，安装专用止水针头，高压灌浆的法堵缝，该法可灌0.02mm至2.0mm缝，深可达1000mm；彻底杜绝建筑现有裂缝处今后可能发生的渗漏。 二、混凝土结构产生裂缝的原因 经检查，本工程在屋面楼板出现局部龟裂缝，经现场勘察检查，因混凝土产生裂缝的原因是多面因素影响造成的，如养护、温度、收缩等，且大多不是单面作用的结果，而是多种因素相互交织影响、共同作用的结果。 针对本工程具体情况，经分析，其裂缝产生的原因主要影响因素为环境温度、施工面。 （一）施工面的原因 1．混凝土终凝前未仔细收光 商品混凝土由于坍落度大，水泥浆含量高，在终凝前因表面收缩极易出现收缩裂缝，对于掺加了活性掺和料的混凝土就尤为显著。在混凝土表面终凝前的收水时，未进行二次压实收光，如果在终凝前未仔细收光，则收缩裂缝不会自行闭和，导致混凝土非结构性浅表裂缝的产生。 2．结构构件养护不到位 主要有：①过早养护会影响混凝土的胶结能力。②过迟养护，由于受风吹日

屋面混凝土的裂缝产生的原因及预防

屋面混凝土的裂缝产生的原因及预防 在混凝土施工时，混凝土配制是关键，水灰比太大，坡屋面混凝土不易成型易流淌，水灰比太小，混凝土太干，成型后混凝土密实度不好，强度低。在打混凝土前，我们要试配出最佳水灰比的混凝土。易成型、和易性好，施工时，首先采用人工混凝土初次找平，然后用平板振捣快拉振实的方法，人工找平多次碾压，确保表面平整密实光洁。同时，在屋面混凝土中预留钢筋、埋件，待屋面做苯板施工时用。屋面屋脊及天沟，阴阳角的混凝土要挂线一次施工到位，避免混凝土成型后，再人工修整影响混凝土强度，施工后的混凝土要及时覆盖养生。大面积混凝土因温度的变化，易产生混凝土表面龟裂缝，其裂缝产生的大小，与所用水泥品种、骨料、外加剂有直接关系。为了更好地保证工程质量，我们从几个方面进行预防措施。 尽量选用低热量或中热量水泥，如：矿渣水泥，粉煤灰水泥等。 减少水泥用量，尽量控制在450kg/ 以下。降低水灰比，一般混凝土的水灰比控制在0.6以下。改善骨料级配，掺入粉煤灰或高效减水剂等来降低水化热。改善混凝土的搅拌工艺。在混凝土中加入一定量具有减水增型缓凝作用的外加剂，改善混凝土流动性、和易性、降低水化热。大体积混凝土水化热量大，要合理安排施工工序，分层，分块对称流程，便于散热。是加强混凝土养生工作，及时用湿润得草帘麻片等覆盖，注意洒水养护，适当延长养护时间，增强混凝土自身抗渗漏性。减少混凝土裂缝产生的可能性，同时减少屋面出现渗水的可能性。 裂缝的出现不但会影响结构的整体性和刚度，还会引起钢筋的锈蚀，降低混凝土耐久性和抗渗能力，降低建筑物的使用寿命。因混凝土裂缝的产生，给使用者带来无尽的烦恼，因为维护难度大、危险高、查找原因难、费用大，所以我们在施工时一定要严加注意，避免上述问题出现。 砼刚性防水屋面渗漏预防措施 预防措施 1.地基土质不匀易发生不均匀沉降的、建筑物存在高温及有较大振动的或屋面保温层采用松散材料的，均不得采用刚性防水屋面; 2.防水层及找平层施工前应严格检查基层质量，保证基层表面的灰尘等杂物清理干净，并用水泥素浆涂刷，加强其与基层的粘结能力; 3.屋面板安全前应找平，核查空心板的型号、尺寸及出厂质量证明书，及时剔除不合格品，板孔堵塞密实，安装时应用1:2.5的水泥砂浆座浆，保证空心板与支承面的铰支作用及支承端部的强度; 4.加强对灌缝质量的检查工作，为保证灌缝密实，空心板的下口宽度不得小于40mm,防止出现上实下空现象，板缝内应配置 4或者 6的构造钢筋，灌缝前应扫除板侧的杂物并刷水泥素浆，应用C20砼灌缝且下面应支模，砼中应掺加一定量的膨胀剂且振捣密实，及时浇水养护，以板缝不出现严重漏水为准，发现问题及时处理; 5.砼的水灰比不得大于0.55,试验表明，在其它条件相同时，水灰比每增加0.05,砼的强度则降低5MPa 左右;砼的坍落度以3-5cm为宜，每立方米砼水泥用量不应小于330kg,含砂率宜为35-40%，灰砂比应为 1:2-1:2.5,水泥应选用收缩小的硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥，其标号不宜低于425号，严禁使用火山灰质水泥，粗骨料的最大粒径不宜大于15mm,其含泥量不应大于1%，细骨料应用中砂或粗砂，含泥量不应大于2%,拌合用水应采用生活用水或不含有害物质的洁净水; 6.当采用普通砼时，应掺加一定量防水剂或减水剂，其掺量应通过试验确定;笔者建议：屋面防水层最好采用掺加UEA膨胀剂的补偿收缩砼(其掺量一般为10-15%的水泥重量)。因为这种膨胀剂在水化时生成大量的钙矾石，不仅可以使砼内部产生约0.3-0.5MPa的预加应力，抵消砼大部分收缩，避免或减少砼的开裂，

浅析屋面渗漏原因及防治措施

浅析屋面渗漏质量问题及防治措施 章俊杰 【摘要】屋面渗漏是民用建筑房屋使用过程中最突出的问题之一，渗漏不但影响建筑物的正常使用功能，危害建筑装饰效果，还侵蚀建筑物结构主体，缩短建筑物使用寿命，造成经济损失。本文通过对屋面渗透原因分析，从设计控制、材料选择、施工质量、维护管理等方面提出屋面渗漏防治措施。 【关键词】渗漏原因；施工质量；防治措施 一： 1、屋面渗漏的原因分析 由于建筑物地基生产不均匀沉降导致屋面板开裂；气候温差变化大混凝土胀缩产生屋面板裂缝；屋面上荷载过集中使板的扰度增大产生变形裂缝；屋面板与支承结构连接处受力不均使屋面板开裂；这些都将导致屋面板开裂发生屋面渗漏，还有防水材料质量是产生屋面渗漏最直接的原因之一，是保证屋面防水工程质量的关键，对材料的物理性能技术指标了解不透，有关选材方面对屋面渗漏等原因应引起管理单位的高度重视。 2、设计方面的原因 由于设计者防水意识淡薄或设计实践经验不足，没有根据建筑物的使用功能，结构特点及使用环境等不同技术性的材料或不同的施工方法；有的节点处理或泛水做法设计不合理也会造成渗漏，有的部位直接未设计防水层。目前我国的防水设计基本上都由建筑设计专业完成，多数建筑设计师只注重建筑物的功能布局，立面处理，室内装修上；对屋面防水不够重视；设计过于简单，使用范围及使用条件了解不透，不能根据建筑物的具体情况选用防水材料；有的在一道防水材料上进行二道热融防水，以致造成一道材料热烤融化，无法起到二道设防作用。结构设计师也未对屋面防水做足够的重视，未对屋面板做适当的提高配筋率、采用抗渗混凝土等技术措施。有些设计人员对一些重要的结构节点不出施工大样图，设计不全面、设计深度不够，造成施工困难。还有些设计人员不根据实际情况；在没有认真研究基础资料是否相符的情况下盲目照搬其他工程屋面防水做法。 3、施工质量原因 缺乏防水专业施工队伍，有的单位请不懂防水技术的工人去进行屋面防水施工操作。屋面排水坡度不能满足设计要求，未按施工规范要求设置分隔缝，涂膜防水油膏的厚度、均匀度不满足验收规范要求，露出屋面的管根、水落口、天沟、檐沟、泛水等未按施工规范及设计要求做处理，保护层不符合要求；屋面泛水等未按施工规范及设计要求做处理，保护层不符合要求，屋面泛水做法，细部做法达不到施工要求等，施工质量问题是导致屋面渗漏的主要原因。 4、材料方面的原因 防水材料质量控制包括原材料、成品、半成品、构配件等的质量控制。材料质量是屋面防水质量的基础，材料质量不符合要求，工程质量就等于不符合标准，加强材料质量控制是提高工程质量的重要保证，对材料质量重点控制其物理；力学性能及化学性能。在施工中必须对材料严格检查、验收并且正确使用，建立管理台账，做好收、发、储、运等各个环节监督，避免将不合格的原材料使用到防水工程上。进入现场的工程材料必须有产品合格证或质量保证书、性能检测报告并满足设计标准要求。 5、使用维护管理方面的原因 工程竣工交付使用后必须做好房屋工程的维护管理工作，对确保屋面防水使用年限很重要，由于屋面长年累月处于外界自然条件下，收到房屋结构变形及经常性冷热交替变化的影响，导致屋面防水层不可能保证长期完好无损，有的人还在防水层上凿眼打洞等，加速了屋

现浇钢筋混凝土斜屋面渗漏原因分析及预防措施(标准版)

现浇钢筋混凝土斜屋面渗漏原因分析及预防措施(标准版) Security technology is an industry that uses security technology to provide security services to society. Systematic design, service and management. ( 安全管理 ) 单位：______________________ 姓名：______________________ 日期：______________________ 编号：AQ-SN-0604

现浇钢筋混凝土斜屋面渗漏原因分析及预 防措施(标准版) 摘要：随着房地产业的发展，高级住宅和别墅的大量兴建，为了追求建筑风格，许多住宅、别墅屋面设计成现浇钢筋混凝土板铺贴波形瓦的斜屋面。一些斜屋面在竣工时或使用一、二年后，在屋面变坡交接处、老虎窗与屋面连接处、墙身泛水等部位出现渗漏，影响了建筑的使用和美观。 1、原因分析 ⑴斜屋面变坡交接处、老虎窗与屋面连接处，由于受力钢筋配置不足，不能满足板块支座弯矩应力的要求。 ⑵构造设计不当 为了追求建筑形式而将泛水高度过分的降低，使屋面与屋面连接处、屋面与墙身交接处的防水高度，低于下暴雨瞬时积水高度；

屋面变坡处、老虎窗与屋面连接等处防水处理不当，也是形成屋面渗漏的一大隐患。 ⑶波形瓦铺贴不实 主要表现在贴瓦砂浆没有挤满瓦缝，砂浆和板面基层结合不牢，波瓦出现空鼓现象；其次是波瓦上下接缝搭接尺寸不足，因而造成屋面雨水渗入基层。若基层混凝土板出现裂缝，极易导致渗漏。 ⑷施工缝位置留设不当 如将施工缝位置留设在屋面变坡处、屋面与屋面的交接处，这些都是结构应力转换的部位，容易产生裂缝而导致屋面渗漏。 ⑸现浇钢筋混凝土板施工坍落度选择不当 如施工时用水量过多，混凝土在凝固水化过程中，由于内部多余的水分蒸发后，在混凝土中形成微小的空隙，而混凝土体积减小产生收缩，这些空隙连在一起便形成毛细孔隙，成为雨水渗入的通道，从而引发裂缝产生。 ⑹施工方法不当 斜屋面的坡度在30°以上时，如仍采用板底支模法灌筑，则容

屋面渗漏质量通病防治措施

屋面渗漏质量通病防治措施 1设计 1.1屋面防水工程的设计应符合现行国家标准《屋面工程技术规范》 （GB50345-2012）的规定。屋面防水工程应根据建筑物的类别、重要程度、使用功能要求确定防水等级，并应按相应等级进行防水设防，住宅建筑应按Ⅰ级防水等级设计。对防水有特殊要求的建筑屋面，应进行专项防水设计。设计文件中对泛水、檐口、变形缝等细部防水构造应有节点详图。 1.2混凝土结构屋面宜采用结构找坡。 1.3有保温层的屋面，结合无锡地区的特点优先采用倒置式屋面。保温层应采用吸水率低，且长期浸水不变质的保温材料。保温层表面应设置刚性保护层，刚性保护层宜采用厚度不小于40 mm，强度不低于C20的细石混凝土，内配 ?4@200单层双向网片。应做好保温层中排水、排汽构造设计。水落口、沿沟、明沟等节点处应有排水构造措施。 1.4正置式屋面的保温层应进行屋面排汽构造设计。找平层分格缝可作为排汽道，缝宽为30～40mm，排汽道应纵横贯通，间距不大于6m。排汽孔设在分格缝交点处，排汽面积不大于36m2。在保温层下宜增设隔汽层或防水层。 1.5结构易发生较大变形、易渗漏和损坏的部位，应设置卷材或涂膜附加层。 1.6涂膜、卷材防水层与刚性保护层之间应设置隔离层。 1.7细石混凝土保护层应设置分格缝，其胀缝间距不应大于6m，缝宽不宜小于20mm，缩缝纵横间距不宜大于3m，缝宽10mm左右，缝深不小于10mm。缝内宜填设聚苯乙烯泡沫塑料，并用硅酮耐候密封胶嵌填封闭。

1.8屋面块体材料面层、水泥砂浆面层、混凝土面层与女儿墙或山墙之间，当无明沟隔断时，与墙体的伸缩缝应留置在离墙根300mm左右处，缝内填设聚苯乙烯泡沫塑料，并用硅酮耐候密封胶嵌填封闭。 1.9女儿墙应采用现浇钢筋混凝土结构，伸缩缝间距不宜大于12m。 1.10穿过混凝土屋面的管道（如排水、通气管）应设置带止水环的套管。 2细部构造 2.1天沟、檐沟 天沟、檐沟应增设附加层，附加层伸入屋面的宽度：平屋面不应小于250 mm、瓦屋面不应小于500 mm。 檐口防水层和附加层应由沟底翻上至外测顶部，卷材收头应用金属压条钉压，并应用密封材料封严，涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷。 檐沟外侧应抹聚合物水泥砂浆，下端同时作鹰嘴和滴水槽。 檐沟外侧高于屋面结构板时，应设置溢水口。 2.2女儿墙和山墙

论述屋面渗漏的成因及解决办法

论述屋面渗漏的成因及解决办法 专业：建筑工程技术学号：W530114230121 学生姓名：申强 指导老师：梁祥金 摘要：雨季时期，屋面天沟、阴阳角、老虎窗泛水处以及个别顶楼会出现渗漏现象，不仅渗漏点查找困难，而且渗漏原因难以确定。鉴于此，本文通过实地调查并结合工程技术人员给予的资料及意见，综合分析认为产生该现象的原因在于建筑物施工时每个施工环节质量精度不够，与现行的质量规范的要求存在差距。与此同时，本文对防治屋面渗漏方法、具体措施进行探讨与分析，得出现在大部分民用住宅都是屋面，无论是卷材，防水，还是屋面挂瓦，我们都要按规范要求进行施工，卷材防水要保证卷材的搭接长度，粘贴牢固，挂瓦的搭接长度要符合要求，坐浆挂瓦的结论。 关键词：屋面渗漏；渗漏成因；方法；措施 1.绪论 就屋面渗漏的原因，我曾经走访过一些工程和相关的一些工程技术员进行过探讨。得知每当雨季来临时屋面天沟，阴阳角，老虎窗泛水处等就出现渗漏现象，个别顶楼也出现渗漏现象，查找渗漏点非常难。我们通过观察发现，每当下大雨时，雨水非常大，雨流非常急，下雨的方向同屋面成一定角度，雨水就会呛入卷材内部。在卷材下面流淌或雨水呛入屋面瓦下，在瓦下流淌。雨水通过水泥沙浆结合层，保护层和水泥沙浆找平层及密实度不理想屋面板混凝土渗入室内，形成屋面渗漏。就其形成渗漏的原因，我认为施工时每个施工环节质量精度不够也就是与现行的质量规范的要求有一定差距才产生以上问题。 2.防治屋面渗漏的方法 屋面防水工程质量的低劣是造成渗漏的最直接的原因。影响渗漏的因素是多方面的，大致可归结为三大影响因素：即选材、设计、施工等。在施工中人们往往忽略选材、设计、管理维护以至造成不同程度的渗漏或留下隐患。 2.1选材为基础 防水材料质量是保证屋面防水工程质量的关键，必须对其性能和质量情况作全面的了解和掌握，才能正确运用。有的往往忽略这方面的问题，对材料的物理性能技术指标了解不透.还有相当一部分施工单位仅仅以价格作为选材的唯一标

彩钢板屋面防止渗漏措施方案

第一章钢结构工程施工质量保证措施 第一节金属屋面防止渗漏措施 一、屋面板的连接 钢结构体系建筑屋面板，在屋面上有长向连接和侧向连接2种。长向连接主要是搭接，即上坡板压下坡板，搭接处设置专用防水密封胶加固定专用压条，而侧向连接的方式，目前主要有以下3种： 1、搭接连接把压型钢板搭接边重叠，并用各种螺栓、铆钉或自攻螺钉等连成整 体。该连接又分为带密封胶槽与不带密封胶槽2种，屋面螺钉外露，波峰均比较低。 2、暗扣式连接固定支座利用平头自攻螺钉固定在屋面檩条上，再将压型屋面板 与固定支座扣合。屋面无螺钉外露，但由于与檩条直接用螺钉连接而无法控制热胀冷 缩的变形。 3、咬合暗扣式连接，屋面系统通过滑动支架来固定屋面板，既有利于屋面防水 和保持屋面的整体性，又能有效地控制因热胀冷缩引起的变形，该连接形式分180°和360°两种。 二、漏水原因分析 彩钢板维护系统本身具有一定的强度和刚度，材料一般不会漏水，维护系统漏水原因主要在节点处理不当，材料的品质，系统设计的成熟性、完备性，结构构造和安 装技术等也都直接影响到围护系统的防水效果。彩钢板由于受环境、温度的变化而收缩、变形，接口和搭接连接部位产生位移时，密封胶条或硅酮胶与彩板表面粘结处不 能同步位移而产生脱离，造成彩钢板屋面漏水。不同的采光板在相同的时间内其变形 和老化的程度也不尽相同。屋面漏水按原因归结起来主要如下。 （一）设计因素

（1）1、《门式刚架轻型房屋钢结构技术规程》中规定：门式刚架轻型房屋屋面 坡度宜取1/8~1/20，屋面坡度过小，屋面雨水不能及时排入天沟，屋面积水而造成 屋面渗水现象。 2、缺少节点设计，选用节点做法不当，屋脊处女儿墙高度不够，伸出屋面的管 道、排气道位置不妥或高度不够，以至影响防水层施工困难。 3、板型选择不当，对于暗扣式和咬合式的板型，只要现场安装得当，一般不会 有太大的问题。如果选用直接用自攻螺钉连接的板型，即使现场处理得很好，防水胶做的也很到位，但由于面板具有热胀冷缩的性能，同样也会出现漏水现象。 4、屋面孔洞设计时考虑不周。不得在施工时现场随便割孔割洞，孔洞防水要做 好。 5、围护部分彩板过薄，经过一段时间的使用，外板腐蚀或者受温度影响变形， 板之间缝隙增大。 6、屋面雨水系统未按规范设置溢流措施，暴雨强度超过雨水系统排放能力时就 会超过搭接缝，甚至漫上屋面，造成事故。 7、落水管数量不足，雨水沿天沟流动距离远，时间长，造成积水；墙面外板上 部未增设L型收边件，天沟内侧存在漏水隐患。 8、彩钢泛水配件设计不合理，达不到防水效果。 9、规范规定构件变形控制值，檩条挠度L／180，屋面梁挠度L／180(式中L为受弯构件的跨度)，屋面檩条截面设计太小、间距过大，在风荷载作用下檩条和压型 板变形就会过大。 10、未充分考虑结构变形、温差变形、干缩变形、振动等影响，设防不满足基 层变形的需要。

屋面渗漏处理方案

康居示范村工程 屋面渗漏 处理方案 广东省八建集团有限公司

一、工程概况 康居示范村工程由70栋多层住宅楼，幼儿园、社区用房、8栋商铺、3#6#商铺设一层地下室，地下室功能为汽车库，所有结构体系均采用框架结构。总建筑面积约为27万m2。工程位于盐城市西环路南延以东，标准层层高2.8米，地下室层高3.6米，建筑高度21.35米，桩基础。屋面形式为坡屋面。 二、屋面渗漏原因分析： 根据屋面渗水的状态分析，该处屋面的渗漏原因可以总结为：1.局部混凝土没有振捣密实；2.浇筑混凝土完成后混凝土面的打磨没有做好，混凝土中存在的毛细裂缝。3、室外气温较高，楼面可达36~37度，加速混凝土的干缩裂缝的发展。以上原因造成混凝土内局部存在孔隙和裂缝导致结构渗水。 三、渗漏处理方案 根据现场渗漏情况难以明确确定的渗漏点，本屋面采用均布处理的方法。采用1.5mm厚渗透结晶型水泥基防水涂料处理，该材料的特点是具有良好的渗透性、裂缝自愈性、抗渗性及于潮湿基层面的粘结性。其材料中含有活性化学物质通过活性载体向砂浆混凝土内部渗透并不断形成不溶于水的结晶体，填塞毛细孔道，增加其致密性，提高混凝土的防水性能。 四、渗漏处理 1、基层处理将屋面混凝土结构面的垃圾、砂浆及水泥浮浆凿除，屋面用水清洗干净。局部不平整的地方用1:2水泥砂浆找平，造

型墙、太阳能基座与屋面交接处用防水砂浆做成直径5cm的圆弧。 2、根据防水涂料的技术要求和特点，在屋面基层潮湿但无明显积水时，通过观察先找出渗漏点，然后采用水泥掺合建筑801胶进行满批两遍，等达到一定强度时涂刷第一遍防水涂料，防水涂料应涂刷均匀，同层防水涂料的搭接宽度不得小于50cm。防水涂料不得存在堆积、气泡、漏刷等缺陷。第一遍涂刷完成涂层不黏手时即可上第二遍涂料，第二遍涂刷要求同第一遍。 涂料施工完成后应随机检查涂膜厚度是否达到1.5mm，如达不到则应增加一遍涂刷。 五、渗漏处理效果检验 屋面防水涂料处理完成后，待涂料干固后，在屋面渗漏点淋水试验或雨后检查，过程中应请监理单位、建设单位随时观测，如发现还有渗漏现象，做好渗漏点的记录，屋面排水后再用防水涂料进行处理并蓄水检验。直到屋面无渗漏现象。检查合格后进行屋面下道工序屋面防水施工。 六、防水层的保护 经检测屋面渗漏已经处理完成及屋面防水施工结束后应严禁钢管、钢筋等尖锐材料上屋面，防止对防水层造成破坏。保护层施工完毕应及时浇水养护防止开裂。同时尽快安排屋面后续工程的施工。 广东省八建集团有限公司 康居示范村项目部 2013年6月26日

屋面防水渗漏原因及防治措施

屋面防水渗漏原因及防治措施 屋面防水是建筑质量的重要保证，建筑屋面的渗漏水问题一直是建筑工程的一大难题。对建筑屋面防水渗漏的原因进行了分析，并对具体的防治处理措施进行的探讨。 标签：屋面防水；渗漏；防治措施 TB 建筑屋面是建筑物的重要组成部分，是整个建筑工程防雨、防渗的重要结构部位。目前部分建筑由于受施工技术限制或使用时间等因素的影响，在使用一定时间后，很容易出现屋面渗漏水的问题，进而影响到房屋的正常使用，甚至影响到房屋的使用寿命。针对屋面防水渗漏问题，我们必须明确其渗漏原因，进而在施工或维护过程中采取有效措施加以防治， 1屋面防水渗漏的原因 1.1材料方面的原因 防水材料的质量是屋面防水工程的基础，由于防水材料市场的品种多、规格也多，且防水材料市场管理比较混乱，如果防水材料选择不当，很容易造成屋面防水层过早老化开裂，进而引起屋面渗漏。目前我国的防水材料市场存在防水配套材料不等完善、材料的适用性差、技术含量低等问题。另外，有些施工单位在防水施工期间，为了节省成本选择质量不达标的劣质防水材料，这也是造成防水材料过程早老化、开裂的主要原因。 1.2施工方面的原因 施工应该是造成屋面防水渗漏的主要原因，屋面防水施工时施工人员操作不认真、工艺技术不标准都会造成屋面渗漏问题。在屋面防水施工过程中，防水专业队伍专业水平不高，有些施工人员甚至根本不懂防水技术；部分防水施工中施工质量控制不严，管理不到位，导致找平层不平，质量不合格。有些施工单位找平层未干，便急于铺设防水层，也没能及时进行排汽，进而导致屋面防水层鼓泡、脱层、腐烂。部分防水层施工时粘合时间掌握不准确，进而导致防水层剥离，引起渗漏；部分防水材料接缝处搭接宽度不足，胶粘剂选择不当或涂刷不均匀也容易引起房屋渗漏；另外，施工时基层的清理不够干净，存在砂粒、石子等杂物，有部分施工人员穿着大硬底鞋作业，导致防水层破损；屋面防水施工需要严格按照设计图纸、工艺流程和施工技术要求进行施工，但有些施工人员由于节点部分处理不当，没按工序施工，进而留下了渗漏隐患。 1.3维护管理方面的原因

屋面渗漏原因

渗漏原因 一.产生原因 二. 三. 1.屋面板安装质量差，安装前不找平、不座浆，造成空心板因搁置点不实，减弱了铰支作用，增大了砼刚性防水层 出现裂缝的机率； 四. 2.灌缝工艺控制不严，嵌缝不饱满，振捣不密实，构造措施不得力，养护不及时，造成板间出现通长性裂缝，削弱 了屋面的防水效果； 五. 3.砼刚性防水层厚度不够，造成防水层易被拉裂，出现渗漏； 六. 4.分格缝设置不合理，嵌缝材料质量较差，基层处理不当，造成粘结不牢，致使分格缝处防水薄弱； 七. 5.砼配合比不当，振捣不密实，压光时间控制不准，砼早期脱水，后期养护不及时，施工中随意加水及收光时随意 在其表面撒干水泥面，致使砼防水层出现脱皮、起砂、干缩裂缝及砼防水层强度不足； 八. 6.防水层与女儿墙等突出屋面部分的交接处，没有采取柔性处理，致使该部分防水层出现不同程度的裂缝； 九.7.防水层中没有按要求配置钢筋网片，或其位置不准，造成钢筋出现锈蚀，从而影响了防水层的耐久性； 十.8.节点及细部处理不符合规定，泛水施工工艺粗糙，致使这些部位防水功能严重降低； 十一.9.基层清理不净，使防水层及找平层与基层粘结不牢，从而因其空裂造成渗漏； 十二.10.地基出现不均匀沉降致使屋面出现裂缝而渗漏。 十三. 十四.二.预防措施 十五. 十六.1.地基土质不匀易发生不均匀沉降的、建筑物存在高温及有较大振动的或屋面保温层采用松散材料的，均不得采用刚性防水屋面； 十七.2.防水层及找平层施工前应严格检查基层质量，保证基层表面的灰尘等杂物清理干净，并用水泥素浆涂刷，加强其与基层的粘结能力； 十八.3.屋面板安全前应找平，核查空心板的型号、尺寸及出厂质量证明书，及时剔除不合格品，板孔堵塞密实，安装时应用1:的水泥砂浆座浆，保证空心板与支承面的铰支作用及支承端部的强度； 十九.4.加强对灌缝质量的检查工作，为保证灌缝密实，空心板的下口宽度不得小于40mm,防止出现上实下空现象，板缝内应配置 4或者 6的构造钢筋，灌缝前应扫除板侧的杂物并刷水泥素浆，应用C20砼灌缝且下面应支模，砼中应

防渗漏防水及防止质量通病的防治措施

防渗漏防水及防止质量通病的防治措 施

防渗漏、防水及防止质量通病的防治措施 一、外墙防渗措施： 1、外墙砌筑时柱子上的拉结筋必须严格按设计与规范要求留设，做好隐蔽工程验收，确保墙体与柱拉结牢固，不产生裂缝。 2、砌体砌筑时应严格检查、控制砌体的砂浆饱满度，严禁瞎缝存在，严禁外墙有裂缝砖存在。 3、支立模板不允许采用留设模担洞的传统作法，采用穿墙螺栓夹具固定法。拆模后对螺栓孔采用微膨胀防水水泥砂浆分批捣实。 4、受夹具固定时砖墙松动灰缝开裂的墙面须拆除重砌或将灰缝凿除重新用高一级标号的防水砂浆两边勾实。 5、本工程砌体采用两边勾缝凹于砖墙面2-3mm，提高砂浆的密实度。 6、在无窗台板的窗洞口下增加钢筋砼过梁，伸出洞口每边长度不少于240mm，这样可防止由于窗台裂缝而产生的渗水。 7、砼墙身的穿墙螺栓孔做法同下地室墙做法（详见本方案前章节）。 8、外墙刮糙时，在粉刷料中掺加5-7%的防水浆以此来增强其抗渗能力。

9、粉刷前在柱墙交接处，钉150宽钢丝网片，以防收缩裂缝。 二、铝合金门窗防渗漏措施 铝合金门窗作为新型建材，具有强度高，耐腐蚀，寿命长等优点，在工程中得到广泛应用，可是其窗角渗漏作为一种质量通病，并未得到有效的改进，成为业主物业管理及今后围修的一大隐患与弊病，我公司经过数幢建筑物的实践，并组织质检、技术部门攻关，总结出一些相应预防与处理措施，取得了显著效果。 1、预防措施 1）铝合金门窗制作时，其拼角必须严密，成品窗框运输、堆放应注意保护，不得使其变形，引起拼角裂缝，从而成为雨水渗漏的途径之一。 2）安装时，应先检查洞口尺寸，其间隙应为 2.5cm左右，偏差过大预先采用有效处理措施，如间隙过大应用1∶2水泥砂浆预先粉饰，防止因埋脚过长削弱对窗的约束，在外力的经常作用成为一个薄弱环节，使外侧密封胶开裂引入水源。 3）窗框填缝材料当前广泛使用的为发泡剂，在施工中均将泡沫打至窗框外侧平，甚至凸出框外，常规施工方法为：将凸出泡沫刮平，窗框粉饰亦至窗框平为止，然后直接打密封胶，从外观上检查没有问题，但实际上密封胶与窗框粘接难免