地产住宅设计任务书

【彩云庄园】

施工图设计任务书

大理州中云房地产开发有限公司

二零一八年十二月

一．项目概况

1. 项目名称：彩云庄园

2. 开发商：大理州中云房地产开发有限公司

3. 建设地点：大理州祥云县

4. 建设内容：详见方案

二．设计依据

1. 方案公司提供的各阶段设计文件

2. 甲方提供的《施工图设计任务书》

3. 国家现行的各专业设计规范

三．项目设计内容

施工图设计及相关配合服务

四．设计原则

1．建筑经济性原则

2．细致周到的原则

3．改造合理的原则

五．总体设计要求

1. 总体布局

1.1需按国家日照规范要求进行日照测算。

1.2建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求。

1.3总图应做好消防车道及消防登高面设计，注意人车分流；在满足规范的同时，尽量减少对环境的影响。

1.4对场地标高进行详细设计，综合考虑各方面因素确定场地标高，做到经济、合理。

1.5垃圾站需设置在小区下风口，减少对住户干扰。

1.6物业管理用房的设置需便于小区管理，方便住户使用。

1.7需对场地排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需考虑减少对环境的影响。

1.8对小区内综合管线进行有机组织，小区检查井、雨水井等室外管井不允许设置在环境里。尽量将检查井、雨水井、通风井等设置于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。

2.地下车库

2.1层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等等因素，保证车库净高满足使用要求。

2.2地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响。2.3地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其它空间尽量布置停车位，做到经济合理。

2.4需研究地下室防排水措施，做到经济合理。

2.5地下车库及人防出屋面部分采光井、疏散口等构筑物，需尽量隐蔽，并结合环境进行设计。

3.配合景观设计

3.1在设计中考虑植物生长的最小土层厚度。

3.2将人防出口，检查井、通风井等突出地面的构筑物及时提供给景观设计合理利用，巧妙装饰，以化解对整体环境的影响。

4.道路交通系统

4.1道路系统需满足交通、消防等方面的要求。结合地形，合理的选择道路坡度及断面形式，减少土方量。

4.2需对小区的人行系统进行规划设计，做到简洁通畅，方便住户出入。

4.3人车分流，人行道尽量按无障碍标准规划，包括园林中的步道适当考虑无障碍设计。

5.智能化小区管理

5.1小区建立封闭式管理模式，小区出入口设置岗亭、门禁系统。

5.2小区按智能化标准规划，设置物业管理中心，规划设计提供的有限面积房屋。物业管理中心对小区进行智能化集中管理，保安监控管理中心等。

6.市政综合及总图设计

6.1环保：提供小区生活垃圾的处理设计。垃圾站考虑水，电，通风和方便卸载、易于清理等因素。

6.2管网综合：单体建筑管网与小区系统衔接，小区管网与市政系统衔接，综合考虑平面设计及高程设计。

6.3竖向设计：对于地形复杂的场地，凡是地形变标高处，均需要设计出图。

五．施工图设计过程控制要求

1、设计过程中按照各个专业间相互提交设计中间成果的时间点作为阶段控制节点，设

计过程中随时与甲方相关设计管理人员保持沟通。

2、设计过程中各个专业间的协调讨论会应邀请甲方相关设计管理人员参加，并将讨论

结果报甲方相关设计管理人员。

六．施工图设计文件质量和深度要求

1、各阶段设计文件的内容及深度必须符合国家《建筑工程设计文件编制深度规定》、项目所在地所在的省、市的现行规范、技术标准或规定以及甲方提供的《设计任务书》的要求；

2、提交的图纸和电子文件必须做到各专业统一编号，查阅便捷，不可将过程文件不经整理直接发给业主。

3、设计单位应根据任务书要求，向业主提交不同业态单体的各专业统一技术措施；以确保各专业设计图纸的一致性及准确性。

4、设计成果提交：应在正式出图前_5_天，以电子版提交甲方审查。与甲方进行充分沟通，作出必要的修改并经甲方认可之后才能正式出图。

七．各专业设计要求

第一部分建筑专业

1．住宅单体设计

1.1结构布局合理，可适应平面布局的变化。

1.2屋面和地下防水设计满足规范要求。

1.3合理组织雨水排放，雨水口尽量设于隐蔽处。

1.4各标准层电梯厅的消防箱尽量设置在隐蔽地方，各管井门不能超出常规宽度，如有困难应各专业相互协商。

2．单元户型设计

2.1住宅层高为

3.0米。

2.2家俱布置方式，做到合理实用，并考虑住户使用时的灵活性。户内设备、电器装置的设置要根据家俱布置的方式进行设计，避免产生使用上的不便。

2.3厨房的各项设备应布置合理，操作面符合人体工程学原理，并依此进行详图设计。厨房采用集中竖向排烟道。厨房不设地漏，降板符合验收规定即可。

2.4生活阳台各种管道的布置须尽量减少对日常使用的干扰。

2.5卫生间洁具的布置应符合人体工程学原理,公用卫生间内设施包括淋浴间、台式洗脸盆、座便器、化妆镜、机械排风装置；主人房卫生间设置淋浴间、浴缸、台式洗脸盆、座便器、化妆镜、机械排风装置。卫生间采用整体降板设计；需考虑排风扇的设置位置；需预留镜前灯电位及剃须刨插座。

2.6卫生间立管的设置必须在保证外立面整洁的前提下，尽量设在建筑物凹角。

2.7提供各塔楼的户型分布图及详尽精确的面积计算图和分配表。

3．立面造型

3.1近人尺度范围内的立面、入口、大堂和架空层顶部等重点部位需精心设计，提供局部放大图。

3.2外立面需提供详细分色图或是布砖图。

3.3外立面设计需将各种材料的饰面画出详细的分割设计图,详细标注各种尺寸、颜色、材料、做法；尤其需注意转角处与不同材料交界处的细部处理。

3.4需注意各种立管的位置，尽量设在建筑物的凹角处，必须保证立面的整洁美观。

3.5立面设计需考虑空调机的隐蔽，减少对立面的影响。

3.6对特殊部位墙地面交接、窗台、窗顶、装饰构件、屋顶、女儿墙等节点均需提供设计详图。

4．消防及人防

按照消防及人防部门的批文及与消防及人防部门沟通所提出的意见进行修改深化设计，注意人防地面上出入口的设计应尽量减少对环境的影响。消防及人防尽可能考虑经济性、合理性。

5．其他要求

5.1 建筑专业主要细部大样图均设计出图，尽量不引用标准图集。

5.2 门窗表大样及统计数量的准确性。

5.3一层商铺考虑业主自行夹层应考虑结构预留。商铺外立面设计广告位，并且保证外立

面的整洁美观。

6. 设计成果要求

项目扩初设计、施工图设计成果及深度除满足国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的

规定〉中有关的要求外，同时施工图设计成果必须满足甲方以下要求。

6.1 总图

6.1.1 总平面图包括建筑布局、场地标高、道路、场地排水、竖向设计、土石方平衡等。

6.1.2 各变标高处局部剖面图1:50

6.1.3 管线综合图

6.1.4 一层总平面图

6.2 住宅单体

6.2.1 各层平面图1:100

6.2.2 厨房、卫生间放大平面图1:50

6.2.3 空中花园（两层高）放大平面图1:50

6.2.4 楼梯间、核心筒放大平面图1:50

6.2.5 各向立面图1:100

6.2.7 立面放大图1:50

6.2.7 排砖图、分色图1:50

6.2.8 门、窗、幕墙详图1:50

7.2.9 幕墙构造详图1:10或更大

7.2.10 特殊做法详图1:10或更大

7.2.11 主要剖面图1:100

7.2.12 墙身剖面详图1:20或更大，包括墙地面交接、窗台、窗顶、特殊部位构造、屋顶、女儿墙、机房等部位。

7.3 计算书

7.3.1 节能计算书

7.3.2 面积计算书

7.4 地下室

7.4.1 各层地下室平面图

7.4.2 地下室停车位布置图

7.4.3 地下室防火分区、防烟分区图

7.4.4 人防地下室平面图

7.4.5 地下室楼梯、坡道放大图1:50

7.4.7 半地下室开敞面立面图1:100

7.4.7 立面放大及排砖图；特殊部位详图1:50或更大

7.4.8 主要剖面图1:100

7.4.9 出地下室顶板构筑物立、剖面图1:50

第二部分结构专业

一、总则

1、必须严格执行规范中的强制性条文，不得有任何违反。

2、结构方案应合理优化，设计应兼顾质量与成本，在保证结构安全的前提下力求节约，坚持

成本最优原则。构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取最小值。

3、主体钢筋混凝土如果存在附属的钢结构，应充分考虑钢结构的设计，并应预先在钢筋混凝

土结构设计中设置钢结构的预埋件，避免事后打凿砼。

4、后浇带的钢筋不宜断开。

5、较大的（需加强配筋）墙、梁、板预留孔洞及预埋套管应出定位图。

6、楼层标高应采用结构标高。

7、各工程子项的技术标准及绘图标准必须统一。

二、技术要求

（一）结构体系

1、结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既

符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。

2、上部结构设缝问题。考虑变形缝节点处理困难，特别是防水问题，结构设计与建筑协调，

尽可能不设缝。

3、结构与建筑协调问题。结构一定要紧跟建筑的调整变化，结构的大样一定要满足建筑要求，

结构应弥补建筑不详，结构要保证与建筑的一致性。结构体系设计时应充分考虑墙柱平面布置的合理性。

4、房间天棚不应有梁。客厅和餐厅等无墙处不应设置结构梁。

5、梁柱上的电气、设备预留孔洞、预埋套管应标出孔洞位置图。给排水穿外墙管应预留套管。

6、卫生间及厨房内一般不允许有梁穿过。条件允许的前提下，应考虑折板结构体系。

（二）基础

1、基础形式应根据地质条件及上部结构确定，并将方案知会甲方。

2、基础应尽量根据地质报告采用天然基础。

3、对全部或部分置于粘土层或全风化层的天然基础应进行差异沉降验算。

4、对于天然基础，如果基岩埋深变化剧烈，在沉降值允许的前提下，可考虑将同一单元的基

础置于不同持力层。

5、在室内外高差较大的情况下，外墙基础梁的设置应考虑挡土作用。

6、预应力管桩承载力取值应恰当，对短桩承载力取值也应恰当，必要时可通过静载试验确定。

7、应处理好天然基础与桩基础的衔接。

（三）墙柱

1.墙柱布置间距、数量、长度应合适，墙柱轴压比尽可能与规范接近，避免因墙柱过密过长

而造成浪费。

2.墙柱主筋由计算确定。

3.墙体拉结筋直径间距按规范最低要求取值。

4.填充墙构造柱的具体平面位置图上应有标注。

5.一些尺寸较小的填充墙垛（尺寸小于200时），可采用现场二次浇注。

6.墙柱平面图中应标注沉降观测点。

（五）梁

1、对跨度较大（≥6.5m）且承受次梁传递荷载的主梁，应验算弹塑性下挠度和裂缝。

2、为防渗水，卫生间隔墙处做200高（相对于结构面）素混凝土反槛，宽同墙厚，且与梁板

一起浇筑。出屋面和露台的墙体设置300高（从屋面结构板开始算起）的混凝土反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑。

3、在楼板跨度不大，配筋为构造配筋时，隔墙下可不设梁。

4、梁端部负筋与梁中贯通负筋应分别配置、搭接处理，贯通负筋满足规范最低要求即可，不

应用端部负筋拉通作贯通负筋。

5、主次梁相交处以加密箍为优先，吊筋设置与否应根据计算结果文件中剪力包络图为依据，

如不需要，不应随意设置，以减少施工麻烦。

6、考虑给排水管道穿梁套管高度（满足管道施工厨卫间梁高度设计应综合考虑结构安全要

求）。

（六）楼板

1、楼板基本厚度由计算确定。

2、楼板负筋不应大面积拉通，但小板块如卫生间、建筑平面薄弱处抗震需要、突出建筑之外

房间抗温度应力需要则属例外。

3、同样跨度，同样支承条件，同样荷载的板厚及配筋各单元必须完全一致。

4、异形板设计应进行有限元分析，对跨度较大的异形板应验算弹塑性下挠度和裂缝。

5、楼板中穿管线不应有大量集中的地方及相互交叉超过2层的情况，否则应予以处理，防止

砼开裂。

6、窗台板转角处应设置放射筋。

（七）屋面

1、屋面和墙体交接处应将设反坎至少350高（从最低处的板面起算）。

第三部分电气专业

一、设计范围和深度要求

（一）设计范围

建筑电气设计范围包括整个小区的强弱电设计，其中：强电设计包括供、配电及变电所，应急电源系统，电力配电系统图，照明系统，防雷接地系统；

弱电设计包括消防火灾自动报警系统、有线电视、宽带网系统、电话系统、小区可视对讲、小区智能抄表及燃气报警系统、小区闭路监控系统。

（二）设计图纸深度要求

1、施工图设计文件的深度应满足下列要求：

（1）能据以编制施工图预算；

（2）能据以安排材料、设备订货和非标准设备的制作；

（3）能据以进行施工和安装；

（4）能据以进行工程验收。

2、具体要求

2.1、总图部分

2.1.1、电力干线总平面图：需提供室外强电电缆走向总图，包含电缆型号规格表、中间电缆

井位置、尺寸等细部做法；

2.1.2、弱电干线总平面图

2.2、单体建筑

2.2.1、强弱电设计说明：包括小区户数等设计指标统计表

2.2.2、图例及设备材料表：图例包括各系统图、平面图中的图例及说明，安装方式及安装高

度，设备材料表包括主要设备材料的型号、规格及数量；

2.2.3、高低压变配电系统：包括容量计算书（变压器、开关、电缆选择、发电机、电容补偿），

高压柜配电系统图，低压柜配电系统图，发电机低压柜配电系统图，配电房设备平面布置图、接地平面图、电缆走向图，发电机房设备平面布置图、接地平面布置图、桥架、电缆

走向图；

2.2.4、小区动力、照明系统：包括竖向配电系统图，弱电系统图，配电箱系统图，弱电机房

设备布置图，地下室电力干线，弱电干线图，地下室照明平面图，地下室消防报警平面图，各层照明、插座及弱电平面图，室内电气平面布置大样图（按户型分类）；

2.2.5、防雷接地系统：单体基础防雷接地平面布置图，单体天面防雷接地平面布置图，设备

房防雷接地平面布置图（含总柜、电气竖井、电表箱处），部分做法大样图；

2.2.6、弱电系统：包括弱电系统图，弱电机房设备布置图，弱电干线图，各层弱电平面图，

室内弱电平面布置大样图（按户型分类），弱电系统设计需和甲方设备选型和相关政府管理部门方案紧密配合；

2.2.5、消防系统：消防系统图（含消防联动控制），消防干线平面布置图（消防室外单体间

通讯联络、地下室消防干线），消防中心设备平面布置图，单体消防平面布置图，部分做法大样图；

2.3、大样图：强、弱电井大样图，智能家居布线图，其它

2.4、标准图：包括通用图、标准图名称，重复使用图名称

（三）设计输出

一份完整的电气设计输出包括：

1、电气设计计算书；（包括变压器容量计算、电缆选择、开关选择等）；

2、电气设计指标；（各户型用电负荷统计）

3、主要电气材料设备表；（配电箱等统计）

4、施工图纸；（总说明、总图、系统图、平面图、大样图等）

二、强电专业：

1、供配电系统

1.1、设计单位应对系统方案进行详细对比后，由甲乙双方协商确定最终方案。如供电系统的

接线方式及运行方式（应考虑到今后物业管理的运行费用），对商业部分应能实现单独计量，变压器可用最大容量需与当地供电局沟通，尽量减少变压器台数，减少设备用房使用面积；

1.2、在设计配电房布置时，应尽量使变压器至低压柜的密集型母线最短及减少母线之间交叉，

出线方式为上进上出；

1.3、两个变配电所低压柜之间，一般情况下市电之间不设置低压联络线；

1.4、两个变配电所低压出线回路，遵循就近供电原则：不能出现用电点在1号变电所附近，

却由2号变电所出线供电的情况；

1.5、为尽量减少低压柜的数量，请在低压供、配电系统设计时，尽量避免全部采用放射式供

电的方式，应与其它供电方式综合考虑；

1.6、控制原理图不能选用厂家样本图集，应在通用图集中选，明确具体页码；

1.7、应急柴油发电机只需要保证规范要求的消防等负荷和环境照明负荷；具体可参考附录一：住宅柴油发电机负荷取值标准。

1.8、住户配电箱宜将总进线开关设置为漏电开关；

1.9、电气专业中各设备的容量应与水、空调专业的容量统一。

2、预留电源

2.1、环境照明预留电源一般要求引自低压配电柜保证母线段，以便晚上在市电停电或检修时

为行人提供必要的照度；

2.2、商铺、会所照明负荷预留量应单独标出，其功率密度值应符合有关规定；

2.3、商铺预留负荷要考虑到商铺加层后面积增加的用电量，面积比较大的商铺用电考虑三相

电源。

2.4、塔楼顶部预留泛光照明配电箱，可与走道照明共用干线。

3、材料的选择

3.1、注意材料选择的经济性，能使用PC管的地方，不选用钢管；能使用BV线的地方不选用

YJV电缆；能使用非铠装电缆的地方，不选用铠装电缆；

3.2、线缆材料的选择符合地方及规范要去即可，不得拔高要求选材；

3.3、从经济角度考虑，住宅竖向配电干线一般情况下采用单芯电缆配合穿刺式线夹，不推荐

采用插接式母线槽；

3.4、消防电缆只在强弱电共井情况天采用矿物绝缘电缆，其他情况下不可采用矿物绝缘电缆。

4、地上部分

4.1、公共部分

4.1.1、高层住宅电表箱等设备应避免设于首层大堂，建议每三层集中设置表箱；

4.1.2、电表箱至住宅段配电线路一般均采用PVC管保护沿楼板、墙、地面及梁暗埋敷设；

4.1.3、经过电梯前室和合用前室的配电线路尽量采用埋管暗敷的方式，避免采用线槽明敷；

4.1.4、首层大堂及标准层电梯厅内不能出现明装的配电箱、电控箱等箱体；

4.1.5、公共场所包括楼梯间、电梯前室、合用前室等部位的照明采用节能自熄开关，特别是

有天然采光的部位；

4.1.6、电井采用普通座灯头照明（装在电井门的上方），以免占用空间

4.2、住宅户内

4.2.1、住宅户内的住户配电箱一般设置在大门后面的非剪力墙上，采用暗装，下口距地1.8

米；如果没有条件安装在大门后面，应该尽量设置在不引人注意的地方；

4.2.2、户内配电箱的设置需考虑到加板改造后的户型方案，尽量满足改造后的要求；

4.2.3、户内线路一般均采用PVC管保护沿楼板、墙、地面及梁暗敷设；

4.2.4、埋地暗敷的线路禁止穿越烟道、卫生间，尽量避免穿越厨房；

4.2.5、灯具除卫生间内的镜前灯采用壁装外，其余灯具均采用吸顶安装。镜前灯安装高度为

下口距地2.0米；

4.2.6、厨房、卫生间开关安装在门外；

4.2.7、灯开关安装高度为下口距地1.4米；

4.2.8、一般插座安装高度为下口距地0.3米，厨房插座安装高度为下口距地1.6米，卫生间排

气扇插座安装高度为下口距地2.2米，电冰箱、洗衣机插座安装高度为下口距地1.6米，分体空调插座安装高度为下口距地2.2米，柜式空调插座安装高度为下口距地0.3

米；

4.2.9、卫生间台式洗手盆侧设电吹风备用插座，底边距地1.4米

4.2.10、厨房电器插座应避免靠近水盆；

4.2.11、水电及消防管线应尽量暗敷或避开屋顶花园主要停留部位，尽量方便业主活动和使用；

4.2.12、图例或者材料表中已经标明各种设备材料安装高度的情况下，不在配电、照明平面图

上重复标注设备安装高度，避免出现不一致的情况；

4.2.13、设计院各专业间应充分沟通，尤其应注意厨房、卫生间内的用水点与电气开关插座以及煤气设施的相互位置关系，在图纸上应明确标明厨、卫间内用水点、电气开关、插座、煤气设施的具体位置及安装高度。

4.3、商铺及其他：

4.3.1、商铺、会所、管理处、屋顶泛光照明等需要预留配电箱的部位，应在平面图上将配电

箱预留到位，包括相应的进线回路和安装方式，其后照明配电线路在精装修设计阶段再表示，预留电量参考商铺80W/m2，大型商业120W/m2；办公室60W/m2，学校50W/m2，幼儿园50W/m2；

4.3.2、禁止强弱电桥架横穿两个及以上商铺；

4.3.3、注意不要遗漏垃圾房、污水处理站等处的电气图纸。

三、弱电专业：

1、弱电包括以下系统：电话、有线电视、宽带网络、可视对讲、背景音乐及火灾应急广播、

监控、燃气抄表及燃气报警等；

2、消防部分按照规范要求设置；消防控制室一般兼做住宅小区智能化系统控制室，面积要求

满足两部分功能需要；电话机房预留30kW，宽带网机房预留30kW，消控中心预留20kW。

3、消防系统模块均应集中放置在模块箱内，不推荐模块单独放置；

4、报警系统应考虑在火灾时控制相关灯具的开启；

（二）平面：

1、室外和架空层

1.1、弱电回路穿过架空层时，应尽量采用暗装敷设；

1.2、主要、重要埋地线路考虑增加备用预埋管；

1.3、弱电干线总平面图要与景观总平面图核对，避免出现管井落在水景中，或者管井与道路

冲突的情况，必要时重新出图；

2、地下室

2.1、岗亭的弱电线路应考虑设置电话线、宽带网络线路、门禁线路、对讲线路及停车场管理

用的预埋管路；

2.2、地下室应考虑设置弱电设备机房；

2.3、下停车场内设置的摄象机应考虑监控到每个车位及车道，以便实时监控车辆发生的损坏

事故以及防止车辆丢失；

2.4、地下室进入各单元核心筒的防火门处设置门禁读卡器及可视对讲门口机，并设置相应的

开门按钮；

2.5、视对讲门口机安装高度为下口距地1.3米，门禁读卡器安装高度为下口与可视对讲门口

机下口平齐，出门按钮安装高度为下口距地1.3米；

2.6、地下室综合管线要与暖通给排水专业交圈，避免出现重叠打架地方，影响层高，特别注

意配电室出线处。

3、地上部分

3.1、公共部分

3.1.1、为避免门禁IC卡系统遭受雨临导致操作失灵，应尽量结合大门两侧的墙面统一设置，

若独立于大门外时，应考虑防雨措施；

3.1.2、在各单元首层大门外门边设置门禁读卡器及可视对讲系统门口机，并在大门内设置出

门按钮；

3.1.3、在各单元首层大堂及电梯轿厢内设置摄象机。首层大堂的摄象机安装位置应注意避免

眩光对摄象机图象质量的影响；

3.1.4、安装在墙上的可视对讲门口机安装高度为下口距地1.3米，门禁读卡器安装高度为下

住宅标准图设计任务书

住宅标准图设计任务书 1.概述 我公司根据发展需要，决定研发一批符合自身发展需要并拥有相应知识产权的住宅户型及标准化施工图，包括类别墅、花园洋房、小高层与高层住宅、标准化超市等我公司近期拟开发建设的主力产品。主要目的是通过这项工作的开展实现我公司开发项目的精细化、标准化和规范化管理，提高创新水平和工作效率，增强企业核心竞争力。 2.主要任务 2.1按照我公司发展战略、产品定位和初步设想，汲取同时期同行业先进理念进行户型研发。 2.2在确定户型基础上按我公司要求建筑风格进行建筑立面和造型设计。 2.3在确定户型平面和立面造型基础上进行精细化、标准化施工图设计。 2.4按我公司选定的其他建筑风格对同一种户型进行二次研发，并完成相应的标准化施工图。 2.5参照上述任务按我公司要求设计小区会所、销售中心、门岗房及入口区、配套用房和超市等标准化施工图设计。 3.有关要求

3.1户型设计要紧密结合我公司有关理念，借鉴同时期同行业最新鲜经验进行创作，户型细部应反复推敲和比较后由我公司确定。在方案正式确定之前我公司有可能要求进行多次修改和对比。户型的确定以我公司书面意见为准。 3.2建筑立面和造型既要符合我公司确定的建筑风格以及参考资料要求，又要体现合理控制成本，不同部位区别对待原则。客户敏感度较高的部件要推敲到位，追求观感；客户敏感度较低部件要节约成本，适当简化。 3.3施工图设计要体现精细化、标准化原则。 建筑专业要求：家具设施布置科学、合理、准确、精细，要符合有关规范要求和生活习惯，同时体现同时期有关生活方式和技术水平；空调机位要与建筑立面有机结合并设置合理，且有利于管线隐蔽并避免管线过长；太阳能热水器要和建筑屋顶有机结合，既要考虑整体美观，又要考虑检修方便；建筑节点及有关图纸要详细清晰；细部和材料做法要积极运用新技术新材料并征得我公司书面同意。 结构专业要求：与建筑和其他专业紧密衔接，不出现错漏；针对成本控制对其他专业图纸进行审查，提出全面、系统、合理的改进和修改建议，涉及大幅提高造价与建筑造型相矛盾等问题必须报我公司裁断；要严格控制含钢量指标，不得高于同类建筑平均指标。 设备专业要求：设备选型方案要书面提出详细意见，办

房地产项目设计任务书11265708

某公寓项目规划设计建议书方案 一、规划的自然条件 [XX]公寓地处杭州房地产一类地段，南临青春路，东依东河，地理位置十分优越。周边市政配套齐全，交通便利。南向有老干部活动中心可以摭挡灰尘和噪音，使小区闹中取静。[XX]公寓可以说是市中心的一块风水宝地。但由于[XX]公寓地形狭长，规划红线面积只有5784m2，因而规划设计上迥旋余地不大。若规划不当很容易造成兵营式的呆板格局。 二、规划的市场条件 我们无法脱离市场现实，孤立的对一个小区进行规划设计。在杭州房地产市场颇为成熟的今天，许多较大规模的小区已经在规划上有了长足的进步。它们带给后继者的压力与日俱增，但给我们的借鉴和启示也能够帮助我们尽量避免出错。 纵观杭城各类小型楼盘，特别是市中心的一些楼盘，大多还不能突破兵营式的整体格局，这既是因为地价、造价、地形等客观因素所决定，也和开发商的主观因素密切相关。但市中心的这种规划现状，也为物资房产在[XX]公寓的实际规划中，提供了一种突破的基础。 三、规划的中心思想 在“以人为本”已经快被人唱滥的今天，真正能为消费者周全考虑的开发商实在是不多的。在当今以散户消费为主的房地产市场中，开发商无论自觉或不自觉，只有做到为消费者考虑得越多，才能让消费者考虑你越多。[XX]公寓的规划思想，应该从真正的以人为本，以家为本的观念出发，实实在在多考虑一些购房者的感受，多考虑客户的舒适度和切身利益。 [XX]公寓规划的中心思想就是要建立一个布局合理、采光充沛、通风良好、道路流畅、绿化优美的住宅小区。而且规划必须兼顾户型的设计，建筑风格的协调一致，公建配套的设置，与自然环境和协统一，与市场现状的对立和统一，契合未来发展潮流等因素。我们在规划阶段考虑得越是周密和细致，今后面对消费时所遇到的障碍就会越少。 四、规划的基本内容 1、基本布局 最南为条式住宅，中间为四幢点式，北边也为条式住宅。（E）与（F）之间、（A）与（C）之间设置商业用房，商业用房下面设汽车库。入口设在（E）南侧和（C）北侧。出口设在（A）南侧和（F）北侧。大门设在（C）与（E）之间。这种在布局的优势在于： （1）打破传统的兵营式排列布局。创造良好的视觉效果。 （2）增大容积率，降低总楼层数，同时兼顾楼与楼的间距比例。 （3）市中心点式住宅极少，因而会给人以耳目一新的感觉。 （4）给道路留出自然空间，降低建筑成本。 （5）真正做到人车分流。 （6）为做好户型奠定了极为良好的基础。 （7）楼层数为六层，层高便可设计成3米，并为建造部分高厅，错层创造了有利的条件。 2、对称性 [XX]公寓这种布局可造成南北对称，东西对称。合理的对称可以产生严谨、尊贵的形式语

多层住宅建筑设计任务书

多层住宅建筑设计任务书 一、教学要求 1．目的：①在上学期户型设计的基础上，让学生进一步了解多层居住建筑设计原理和方法，通过该次设计能达到系统巩固并扩大所学的理论知识与专业知识，使理论联系实际；②在指导教师的指导下能独立解决有关住宅工程的建筑设计问题，并能表现出有一定的科学性与创造性，从而提高设计、绘图、综合分析问题与解决问题的能力，为走上工作岗位，适应我国安居工程建设的需要，打下良好的基础。 2．要求：学生应严格按照指导老师的安排有组织、有秩序地进行本次设计。先经过老师讲课辅导、答疑以后，学生自行进行设计，完成主要工作以后，在规定的时间内再进行答疑、审图后，每位学生必须将全部设计图纸加上封面装订成册。 二、设计条件 本设计为上学期户型设计的延续，设计条件同户型设计地形图。 三、设计要求 本次设计在学生单元式多层住宅户型设计方案基础上继续完善平、立、剖及效果图的全套方案。 1.平面设计要求同单元式多层住宅户型设计任务书。户型设计在顺应市场的同时还要能够导引市场需求，指导人们的新生活、新思维。平面设计应充分考虑日照、通风、采光、节能等问题。在平面布置方面注意避开市场的常规思维，在实用和充分利用的前提下出奇、出新。 2.设计灵活，有新意，体现多层住宅发展趋势。宜采用现代建筑风格为主流的形式，线条流畅，富有诗意和个性； 3.结构类型：自定（砖混或框架）。 4.房间面积、功能及组成满足住宅设计规范要求。 5.充分考虑环境设计，合理组织建筑组团。 四、设计内容 1、总平面图： 1:500 要求：画出准确的屋顶平面并注明层数，注明各建筑出入口的性质和位置；画出详细的室外环境布置（包括道路、广场、绿化、小品等），正确表现建筑环境与道路的交接关系；注指北针。 2、每幢住宅各层平面图 1：200 要求：应注明各房间名称（禁用编号表示）；首层平面图应表现局部室外环境，画剖切标志；各层平面均应表面标高，同层中有高差变化时亦须注明。 A、一层平面图： 包括用地环境设计，室内家具、卫生设备布置 B、每二层平面图： 包括室内家具、卫生设备布置 3、每幢立面图： 1:200 要求：不少于两个，至少一个应看到主入口，制图要求区分粗细线来表达建筑立面各部分的关系。 4、每幢剖面图： 1:200 要求：一个，应选在具有代表性之处，应注明室内外、各楼地面及檐口标高。 5. 每幢单元放大平面图1：50 6、透视图：

独立住宅别墅设计任务书模板

独立住宅别墅设计 任务书

11级建筑设计任务书 独 户 别 墅 设 计 -11 独户别墅设计任务书

一、教学目的： 经过小型公共建筑方案设计，初步掌握建筑设计的基本方法和步骤。1、重点解决建筑设计中的单一空间设计和功能组合，经过独立住宅或者别 墅的设计，熟悉小型建筑设计的主要知识框架，培养主动吸收知识，独立研究问题的能力，加深对小建筑设计的理解和认识。 2、研究探索建筑空间之间的关系，熟悉和掌握建筑适宜的空间尺度，创造 个性空间、建筑形态，注重建筑与周边环境之间的协调关系； 3、掌握总图设计中的各个部分的功能分区和环境设计。 4、学习并掌握小型建筑设计规范和各项设计的相关要求，熟练掌握草图表 示方案设计。 二、设计内容及使用面积分配（所有面积以轴线计） 1、拟建一栋总建筑面积为400m2（±10%）的独户住宅 2、规模和标准：一个五口之家：一对夫妇、一位老人、两个小孩（一男一女） 3、结构类型：砖混结构、框架结构 4、户内面积要求： ·起居室：30~40 m2 ·卧室：主卧室： 20~25 m2（含独立卫生间和衣帽间） 次卧室： 10~15 m2 4个（包括一间客卧） 佣人房： 10~12 m2 老人房： 13~15m2 ·书房： 10~12 m2 ·厨房： 7~10 m2

·餐厅： 10~12 m2 ·厕所、浴室、洗手间：15~18 m2 ·交通联系部分（过厅、走道、楼梯）面积约占以上面积之和的15~20%·其它辅助房间例如：工作间、书房、健身房、琴房、温室、露台、阳台、游泳池、车库等由设计者自行考虑设计。 三、设计要求 1、学习灵活多变的小型居住建筑的设计方法，掌握住宅设计的基本原理，在妥善解决功能问题的基础上，力求方案设计富于个性和时代感；体现现代居住建筑的特点，体现居住文化。 2、初步了解建筑物与周围环境密切结合的重要性及周围环境对建筑的影响，紧密结合基地环境，处理好建筑与环境的关系。室内、室外相结合。绿地率≥30%。在平面布局和体形推敲时，要充分考虑其与附近现有建筑和周围环境之间的关系及所在地区的气候特征。 3、开阔眼界，初步了解东西方环境观的异同，借鉴其中有益的创作手法，创造出宜人的室外环境。 四、图纸要求 （一）图纸规格： 1、图纸尺寸：A2 2、每套图纸须有统一的图名和图号。 （二）图纸内容 1、总平面图： 1:200 要求：画出准确的屋顶平面并注明层数，注明各建筑出入口的性质和位置；画出详细的室外环境布置（包括道路、广场、绿化、小品等），正确表现建

某住宅小区设计任务书

目录 第一部分项目概况 第二部分总则 第三部分建筑及装修部分第四部分结构部分 第五部分给排水部分 第六部分空调通风部分第七部分燃气部分 第八部分环保部分 第九部分电气部分 第十部分各专业配合要求第十一部分设计进度安排第十二部分提交成果内容第十三部分其它

第一部分项目概况 1．项目名称：桃源峰景园 2．总用地面积约: 161742.6平方米 3．总建筑面积约：247066.37平方米（其中商业3000平方米公建配套3570平方米、幼儿园面积：约3497平方米）4．项目宗地号：A117－0109、A117－0110、A117－0111、5．项目位置：位于深圳宝安西乡、深圳机场开发区东部，西邻107国道、东北临广深高速公路和洲石公路，连接宝安城区的主干道前进路穿区而过，与深圳市区、蛇口、福永码头、未来的地铁2号线及机场的交通联系十分便捷。 项目地块与周边关系：即为桃源居6－1地块、6－2地块、6－3地块，本项目北临广深高速，南临体育公园，西临桃源居五路，东临广深高速。 第二部分总则 1、施工图设计应充分尊重我司确认的方案文件的创意，并在此基础上优化完善，使之更加合理、科学和经济，符合本公司要求； 2、按照高档高品质原则进行施工图设计，即所有专业设计及材 料选择均须在维护性、经济性、实用性、美学、人体空间学等方面考虑其综合效果； 3、由于受国家政策影响，建筑面积90平方米以下住宅比例需达

到70%以上，因此以后会涉及小户型合拼大户型的问题，应按大户型设计再兼顾后期要拆分的小户型，首先保证大户型的合理性，同时又要考虑小户型改为大户型的难易程度问题； 4、设备功能用房，设计时要考虑为以后的装修改造、设备升级 或增加、使用变化等方面留有余地； 5、设计时应满足结构安全、防火、防水、防护、卫生环保等规 范方面的要求； 6、因本项目北面、东面紧临广深高速，西北面临洲石公路，在设计时所选用的建筑材料要充分考虑降噪要求，至少应满足相关的噪音大小的控制规范要求； 7、为不影响我司的开发进度，应严格按合同规定的设计进度安排完成各阶段设计工作； 8、本任务书中所列尺寸，未标明单位者按毫米计； 9、负责本项目的各专业设计人员应全面了解本任务书，并采取有效措施，使设计成果的实质内容充分满足本任务书要求； 10、各专业应提供相应的计算书6份（包括建筑面积、节能设计、结构、水、电等方面的计算书）； 11、若设计人员对任务书中要求有疑问或有更好的建议，必须与我司协商解决，达成一致意见后方可实施； 12、在满足国家及深圳市现行有关规范、规定要求的前提下，并在符合规范的原则下尽可能满足本公司设计委托要求； 13、除必须二次设计的分项外，其它均应设计到位（避免出现甲方自理等字样） 14、地下室顶板覆土厚度应有明确标注及说明，并对地下室顶板设计取值应结合环境设计； 15、图纸设计深度应满足《建筑工程设计文件编制深度规定》及

地产项目设计任务书-规划设计(模板)

规划设计任务书一、项目基本情况 1．项目概况 1）项目位置 2）占地面积 3）地块周边状况 4）其它 2．项目优劣势分析 优势 1）地形优势 2）主题概念优势 3）周边生态环境景观优势 4）周边公交系统及配套设施优势 5）其它 劣势 1）地形劣势 2）环境影响劣势 3）周边不良景观劣势 4）周边公交系统及配套设施劣势 5）其它 二、项目定位与开发理念 1．客户定位 2．主题定位 3．物业类型 4．开发理念 三、项目技术经济指标 1．技术经济指标： 占地面积： 拟建建筑面积： 其中：住宅： 商业： 会所： 停车场（库）： 其它配套设施： 建筑容积率： 建筑覆盖率： 建筑类型： 车位数： 户数： 绿化率： 2．户型配置

3．配套设施 四、总体规划设计原则 1．前瞻性：树立大观念、开拓新思路，在现实住宅设计水平基础上要有所超越，做中国一流的社区，做最有品味的社区，做最富于创意的社区。规划布局、单体平面、建筑立面、环境设计、色彩空间、设备设施均体现个性风格。 2．均好性：在设计的各个方面均应体现均好性原则，从总体规划、建筑设计到环境设计，均好性的实现是一个重要的设计目标。要寻求景观资源的配置均衡，充分考虑市政道路噪音对住宅的影响，提出合理的规划布置方案避免或减低噪音对主要房间的污染，尽量减少通过使用技术手段来降低噪音（会带来建设成本的提高）。 3．人性化：体现在空间、尺度、景观、设施、物业管理服务等诸多方面。设计在保证居民有舒适的居住空间、宜人的建筑尺度、洁净的环境空间、便捷的交通以外，更应在社区的休闲健身场所、社交场所、公共服务设施、教育卫生设施、物业管理等方面，处处体现生活化的气息。 4．经济性：充分考虑项目开发、设计、销售、使用等各个阶段有效衔接和使用的经济性；方案中要合理利用现有的资源优势，合理平衡土方量，合理设置架空层及通风、采光的开敞式/半开敞式车库，同时兼顾结构布置的经济合理性。 5．规范性：设计方案必须遵守深圳市有关城市住宅规划设计对日照间距、消防、人防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。 五、交通与流线规划 1.出入口位置建议： 2.交通与流线规划建议： 3.设计要求： 六、群体空间形态规划 1.建筑群体空间组织: 2.住宅规划的空间秩序感： 3.小区立面的整体性和连续性： 4.居住领域的可识别性： 5.其它 七、景观规划 1.景观规划的主题和理念： 2.景观系统的整体性和连续性： 3.景观设计的丰富性和层次感： 4.会所及销售环境的景观设计： 5.社区各主要入口及商业街、广场等主要公共区域的景观效果： 6.其它

中海地产结构设计任务书

附件1：中海地产结构设计任务书中海地产建筑结构管理部

目 录 第一部分 总 则 (2) 第二部分 中海地产结构设计任务书内容 (3) 一、 总则 (3) 二、 主要设计参数及材料 (4) 三、 荷载取值 (5) 四、 结构布置与设计 (7) 五、 构造措施 (13) 六、 设计管理 (14)

第一部分 总 则 编制目的：为保证项目结构专业扩初及施工图设计的顺利开展，安全适用、技术先进、经济合理的进行结构设计，减少施工过程中的返工与改动，特制定本任务书。 编制时间：20013年1月1日 主编单位：中海地产集团有限公司建筑结构管理部 使用说明：本任务书适用于结构专业扩初设计及施工图设计开始前，提交给设计院作为设计指引用途。各地区公司可根据实际情况进行适当调整。相关要求与地方规定 不符的，可按照地方规定执行。

第二部分 中海地产结构设计任务书内容 一、总 则 1.【中海**项目】的扩初及施工图设计单位，在设计中应参考本任务书，预防住宅设计 中常见错漏问题，满足我司通常做法的要求，提高住宅设计质量。 2.图纸要求 2.1.工程名称：【中海**项目】 2.2.技术措施：施工图设计前设计院应提供我司结构设计统一技术措施。 2.3.图纸规格：规格尽量统一。 2.4.图面要求：各图纸中各种做法、标注清晰明确，不同种类的标注字体需相对一 致，其中包括图纸目录、图签部分、图纸的主要内容部分。 3.内容说明 3.1.结构设计应遵循安全、合理、经济、先进的原则并满足建筑使用功能，设计时 应进行多方案比较并与同类结构进行技术经济比较，优化结构设计。 3.2.结构设计须在方案设计阶段积极参与，并进行结构初步试算，综合考虑安全、 合理、经济、先进等因素，对建筑方案提出专业意见与建议，为后续设计的顺 利进行提供保证。 3.3.重视结构选型，经过方案优化选用抗震作用及抗风性能好的结构体系和结构布 置方案，所选用结构体系应受力明确、传力简捷、经济合理，尽量避免采用短 肢剪力墙、异形柱等结构体系。学校、幼儿园的设计时应特别注意抗震等级的 确定。 3.4.结构形式尽量采用钢筋混凝土结构，如有特殊要求或需要而采用钢结构时，应 坚持节省成本的原则，全面考虑结构方案、选材用材、节点设计、施工便捷等 方面的因素进行设计。 3.5.必须选择合适的计算假定、计算简图、计算方法及计算程序，对于重要高层结 构、复杂高层结构，应至少用两个不同的力学模型的结构分析程序进行计算， 分析比较，并对计算结果的合理性进行判断，确认其可靠性，保证结构的安全。 3.6.结构构造设计必须从概念设计入手，加强连接，保证结构有良好的整体性和延 性、足够的强度和适当的刚度。 3.7.设计中应高度重视与建筑、设备专业以及施工单位的密切配合，根据功能要求

独立式小住宅设计任务书范文

独立式小住宅设计 任务书

《独立式小住宅》设计任务书 适用专业：12建筑学 开课学期：第 3 学期 课内学时：144 一、教学目的： 经过本课程的学习，应达到以下目的： 1、从空间认知和塑造出发，进行建筑设计的基本思路； 2、运用基本造型语言解决建筑造型问题； 3、注重解决建筑的功能问题，创造适合现代生活的功能空间； 4、了解建筑设计的一般过程和方法； 5、学会建筑设计的专业表示方式； 二、设计内容 （一）基地状况 基地位于南方城市某风景区内，42×42㎡、30×60㎡、25×70㎡方形或矩形用地。建筑控制线由用地红线向内退入3m。 要求用地一边为4m宽道路，住宅入口方向与组团道路位置一致。其它地形地貌、周围环境状况见附图。(具体风景区可由同学们自定)该城市夏季主导风向为东南。 （二）建筑组成与设计要求 1、建筑与环境组成：

生活起居1～2个 餐厅1-2个 厨房1个 车库2个 卫生间3～4个（主卧室卫生间、次卧室卫生间、公用卫生间、工人卫生间等） 卧室4～5个（主卧室、次卧室、客房、老人房、工人房等） 其它用房（如健身房、阳光室、娱乐室、棋牌室、书房、茶室、储藏室、洗衣房等） 户内楼梯 门廊、门厅、过道、服务阳台、生活阳台 花园（含露台、小径、绿地、水体、花架、儿童游戏场地等游憩与景观设施） 以上各用房面积与总建筑面积参考面积如下，各组成空间数量可在此基础上酌情增减。 面积参考指标：（仅供参考） ①总建筑面积控制在400m2（误差≯±10%） ②公用活动部分：客厅 50 m2，起居室20 m2，餐厅20 m2，健身房50 m2，厨房12 m2。 ③私用部分：主卧室20 m2，次卧室2间，每间15 m2，佣人卧室12 m2，工作室20 m2。 ④车库：18 m2。

房地产项目规划方案设计任务书模版

规划方案设计任务书 目录 一、项目基本情况 二、项目定位与开发理念 三、项目技术经济指标 四、总体规划设计原则 五、交通与流线规划 六、群体空间形态规划 七、景观规划 八、公共配套规划 九、分期建设 十、投资限额 十一、规划设计成果 十二、进度安排 十三、附件清单

一、项目基本情况 1．项目概况 1）项目位置 2）占地面积 3）地块周边状况 4）其它 2．项目优劣势分析 优势 1）地形优势 2）主题概念优势 3）周边生态环境景观优势 4）周边公交系统及配套设施优势 5）其它 劣势 1）地形劣势 2）环境影响劣势 3）周边不良景观劣势 4）周边公交系统及配套设施劣势 5）其它 二、项目定位与开发理念 1．客户定位 2．主题定位 3．物业类型 4．开发理念 三、项目技术经济指标 1．技术经济指标： 占地面积： 拟建建筑面积： 其中：住宅： 商业： 会所： 停车场（库）： 其它配套设施： 建筑容积率： 建筑覆盖率： 建筑类型： 车位数： 户数： 绿化率： 2．户型配置（设计研发部提供） 3．配套设施 四、总体规划设计原则

1．前瞻性：树立大观念、开拓新思路，在现实住宅设计水平基础上要有所超越，做中国一流的社区，做最有品味的社区，做最富于创意的社区。规划布局、单体平面、建筑立面、环境设计、色彩空间、设备设施均体现个性风格。 2．均好性：在设计的各个方面均应体现均好性原则，从总体规划、建筑设计到环境设计，均好性的实现是一个重要的设计目标。要寻求景观资源的配置均衡，充分考虑市政道路噪音对住宅的影响，提出合理的规划布置方案避免或减低噪音对主要房间的污染，尽量减少通过使用技术手段来降低噪音（会带来建设成本的提高）。 3．人性化：体现在空间、尺度、景观、设施、物业管理服务等诸多方面。设计在保证居民有舒适的居住空间、宜人的建筑尺度、洁净的环境空间、便捷的交通以外，更应在社区的休闲健身场所、社交场所、公共服务设施、教育卫生设施、物业管理等方面，处处体现生活化的气息。 4．经济性：充分考虑项目开发、设计、销售、使用等各个阶段有效衔接和使用的经济性；方案中要合理利用现有的资源优势，合理平衡土方量，合理设置架空层及通风、采光的开敞式/半开敞式车库，同时兼顾结构布置的经济合理性。 5．规范性：设计方案必须遵守深圳市有关城市住宅规划设计对日照间距、消防、人防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。 五、交通与流线规划 1.出入口位置建议： 2.交通与流线规划建议： 3.设计要求： 六、群体空间形态规划 1.建筑群体空间组织: 2.住宅规划的空间秩序感： 3.小区立面的整体性和连续性： 4.居住领域的可识别性： 5.其它 七、景观规划 1.景观规划的主题和理念： 2.景观系统的整体性和连续性： 3.景观设计的丰富性和层次感： 4.会所及销售环境的景观设计： 5.社区各主要入口及商业街、广场等主要公共区域的景观效果： 6.其它 八、公共配套规划 1．会所：建筑面积控制在㎡左右，内部功能设置包括： 会所位置选择要和重要的景观相结合，要实现建筑与环境的融合。其造型必须具有强烈视觉吸引力，要通过精心设计实现其独特性、标志性,成为社区的视觉中心。 2.商业配套设计要求：建筑面积控制在㎡左右，满足小区居民基本生活要求，可以分为功能性（经常性消费如综合超市）和休闲性（如专卖店、鲜花店、咖啡厅等）两种，位置设计结合居住

地产住宅设计任务书

【彩云庄园】 施工图设计任务书 大理州中云房地产开发有限公司 二零一八年十二月

一．项目概况 1. 项目名称：彩云庄园 2. 开发商：大理州中云房地产开发有限公司 3. 建设地点：大理州祥云县 4. 建设内容：详见方案 二．设计依据 1. 方案公司提供的各阶段设计文件 2. 甲方提供的《施工图设计任务书》 3. 国家现行的各专业设计规范 三．项目设计内容 施工图设计及相关配合服务 四．设计原则 1．建筑经济性原则 2．细致周到的原则 3．改造合理的原则 五．总体设计要求

1. 总体布局 1.1需按国家日照规范要求进行日照测算。 1.2建筑严格按照规划设计要点退红线并满足规划设计要点要求。 1.3总图应做好消防车道及消防登高面设计，注意人车分流；在满足规范的同时，尽量减少对环境的影响。 1.4对场地标高进行详细设计，综合考虑各方面因素确定场地标高，做到经济、合理。 1.5垃圾站需设置在小区下风口，减少对住户干扰。 1.6物业管理用房的设置需便于小区管理，方便住户使用。 1.7需对场地排水进行综合设计，做到通畅简洁；尽量使用暗沟组织场地的排水系统，确需使用明沟时，需考虑减少对环境的影响。 1.8对小区内综合管线进行有机组织，小区检查井、雨水井等室外管井不允许设置在环境里。尽量将检查井、雨水井、通风井等设置于隐蔽处或结合景观设计巧妙处理。 2.地下车库 2.1层高设计：综合考虑结构梁高、设备管道及建筑面层标高等等因素，保证车库净高满足使用要求。 2.2地下车库防火分区的划分除必须满足国家规范以外，尽量减少对停车位的影响。2.3地下车库除必要的设备用房、管井、出入口、坡道、汽车通道等空间以外，其它空间尽量布置停车位，做到经济合理。 2.4需研究地下室防排水措施，做到经济合理。

独立式小住宅设计任务书

独立式小住宅设计任务 书 LG GROUP system office room 【LGA16H-LGYY-LGUA8Q8-LGA162】

《独立式小住宅》设计任务书 适用专业：12建筑学 开课学期：第 3 学期 课内学时：144 一、教学目的： 通过本课程的学习，应达到以下目的： 1、从空间认知和塑造出发，进行建筑设计的基本思路； 2、运用基本造型语言解决建筑造型问题； 3、注重解决建筑的功能问题，创造适合现代生活的功能空间； 4、了解建筑设计的一般过程和方法； 5、学会建筑设计的专业表达方式； 二、设计内容 （一）基地状况 基地位于南方城市某风景区内，42×42㎡、30×60㎡、25×70㎡方形或矩形用地。建筑控制线由用地红线向内退入3m。 要求用地一边为4m宽道路，住宅入口方向与组团道路位置一致。其他地形地貌、周围环境状况见附图。(具体风景区可由同学们自定) 该城市夏季主导风向为东南。 （二）建筑组成与设计要求 1、建筑与环境组成： 生活起居1～2个 餐厅1-2个 厨房1个 车库2个 卫生间3～4个（主卧室卫生间、次卧室卫生间、公用卫生间、工人卫生间等）卧室4～5个（主卧室、次卧室、客房、老人房、工人房等）

其他用房（如健身房、阳光室、娱乐室、棋牌室、书房、茶室、储藏室、洗衣房等） 户内楼梯 门廊、门厅、过道、服务阳台、生活阳台 花园（含露台、小径、绿地、水体、花架、儿童游戏场地等游憩与景观设施） 以上各用房面积与总建筑面积参考面积如下，各组成空间数量可在此基础上酌情增减。面积参考指标：（仅供参考） ①总建筑面积控制在400m2（误差≯±10%） ②公用活动部分：客厅 50 m2，起居室20 m2，餐厅20 m2，健身房50 m2，厨房 12 m2。 ③私用部分：主卧室20 m2，次卧室2间，每间15 m2，佣人卧室12 m2，工作室 20 m2。 ④车库：18 m2。 ⑤卫生间、储藏室等按需要设计，由设计者考虑。 2、建筑层数：2～3层 3、要求： （1）满足环境的设计条件。建筑室内外环境要素有机结合（如建筑布局要结合入口方向、花园位置） （2）把握功能的合理布局。建筑与环境功能分区合理，使用方便 （3）创造愉悦的空间与造型 （4）符合技术的基本要求 （三）成果内容 1．建筑与环境设计构思说明 2．建筑总平面图（含室外环境设计）1∶300 3．建筑各层平面图（含主要房间室内家具布置）1∶100 4．建筑立面效果图2个1∶100 5．剖面图2个（含室内立面设计）1∶100 6．建筑与室外环境透视图1个（钢笔淡彩） 7、模型照片 8、室内空间透视

住宅小区概念性规划设计任务书

新疆阿拉尔三五九钢铁有限公司 员工生活小区概念性规划设计任务书 一、项目概况及周边条件 1、项目区位 2、建筑规模 3、地块条件 4、道路交通 5、周边区域环境、设施及未来规划 6、周边基础设施 二、规划设计 1、设计理念及意向 2、规划设计要求 3、配套及功能设施建议 4、建筑风格建议 三、设计成果要求 1、设计成果 2、方案数量 四、进度计划要求

一、项目概况及周边条件 项目区位 项目地块位于阿拉尔城区北侧，属于阿拉尔市区待开发区，周边居住区人口稀少。 项目区位图 建筑规模：本项目占地面积435亩，用地性质为商住混合用地，项目建筑红线东西向727米，南北407.8米。 地块条件 地块周边条件 属于待开发区 地块内部条件 项目地块红线内无其他建筑物，。 道路交通 本项目南侧临城市主干道井冈山大道，井冈山大道与规划红线间为现有河道水域；东侧临近规划的大学路，西北两个方向都有规划道路。 周边区域环境、设施及未来规划 周边基础设施：供水供电燃气电信排污综合防灾等基础设施配套齐全，根据不同位置都可从红线外市政引入。 未来周边以住宅建设为主 二、规划设计 规划设计的基本原则 以阿拉尔三五九钢铁员工生活居住为主，商业用房和住宅开发为辅的原则。 设计理念及意向 项目定位：以阿拉尔三五九钢铁员工生活居住为主，商住房开发为辅；三五九钢铁公司员工生活区与商业用房和住宅开发区分区规划，但要有机结合，体现整个小区的整体性。

规划设计要求 整体规划前，必须仔细研究阿拉尔市政府的总体规划，当地政府对道路交通、行政设施、商业服务、文化生活、绿化景观有其规划和安排，本项目属于城市待开发区域，考虑规划设计时，需要统一、协调，相辅相成、相得益彰；整体规划必须充分考虑项目的统一性，尽量保持项目与周边环境资源的协调，以合理、集约、美观、自然的手段和理念，强调各个地块之间的衔接。 整体定位要求 1、三五九钢铁公司员工生活小区共计划分五个功能区，五个功能区分区设置，整体布局统 一规划 2、五个区分别为：员工单身宿舍功能区、员工住宅功能区、招待所功能区、开发商住功能 区、配套设施功能区 3、各功能区设置要求： 3.1员工单身宿舍功能区：单独区域，设置独立的出入大门，位置在规划区西侧，满足2000人左右居住； 3.2员工住宅功能区：单独区域，但要与开发商住区统一结合，位置在规划区中间位置，4000-4500套； 3.3招待所功能区：单独区域，设置独立的出入大门，位置在规划区域南侧，临近水渠位置，40-50套房间。 3.4开发商住功能区：单独区域，但要与员工住宅区区统一结合，位置以规划区域东侧为主，商住位置以东侧、南侧为主，北侧为辅。 配套及功能设施建议： 本项目员工生活区单身宿舍区配套设施有室外的篮球场、公用食堂、浴池、超市等满足生活的基本设施，员工住宅区与商住开发区要设置健身俱乐部、幼儿园、其它以商业开发为主； 建筑风格建议 整体设计建议现代风格为主题 建筑设计商住整体感强 建筑风格通过外观色彩和线条传达 建筑细节上特有的现代商业风格 有关建筑数据要求：

xx住宅楼设计毕业设计任务书

青岛滨海学院毕业设计任务书 院部: 机电工程学院 专业: 土木工程 班级: 09土木工程 学生姓名: 同组学生: 指导教师:

本科生毕业设计须知 1、认真学习理解《青岛滨海学院毕业设计（论文）工作管理条例》。 2、努力学习、勤于实践、勇于创新，保质保量的完成任务书规定的任务。 3、遵守纪律、保证出勤，因事因病离岗，应事先向导师请假，否则按旷课处理。凡随 机抽查三次不到，评分时降低10分起评；学生缺勤（包括病、事假）累计超过毕业设计（论文）时间1/3以上者，取消答辩资格，不予评定成绩，须重新补做。 4、独立完成规定的工作任务，不弄虚作假，不抄袭和拷贝别人的工作内容。否则毕业 设计（论文）成绩作不及格处理。 5、毕业设计（论文）必须符合《青岛滨海学院毕业设计（论文）基本规范要求》，否 则不能取得参加答辩资格。 6、毕业设计（论文）成果、资料应予答辩结束后及时交指导教师并转交系部收存，学 生不得擅自带离学校。 7、严格遵守学校的有关管理制度和操作规程，保持良好的学习和工作环境。 8、妥善保管《青岛滨海学院毕业设计（论文）任务书》，设计（论文）完成后，将任 务书及设计（论文）一同交指导教师。

毕业设计课题方向：实际问题研究型 题目：XXXX多层框架住宅楼设计 完成日期：2012年12月20日 一、题目来源：教师或学生自拟题目 本工程为某校拟建的住宅楼，其功能为该校教职工提供住宿。工程概况如下： 1. 工程名称：某校住宅楼 2. 建设单位：某政府 3. 建设场地：拟在某市珠山路新华书店对面新建一座住宅楼。室内地坪标高±0.000相当于绝对高程22.0m，场地平面见附图。 4. 建设规模：占地面积1200㎡，总建筑面积6000㎡左右，主体结构4~6层，无地下室，占地形状25m*48m。 此住宅楼所处地理位置优越，交通便利，环境优美, 适宜建筑。由业主要求，住宅楼要进行中等装修。按要求需设置各种标准房间，并考虑适量面积的停车位供汽车停放。 二、设计资料 （一）气象条件 1.冬季采暖室外计算温度 3.0°C；夏季通风室外空气计算温度27.3℃（绝对最高气温 41. 70C）。 2.空气相对湿度：最热月平均82％，最冷月平均70％。 3.主导风向：东北。冬季平均风速 2.9米/秒，夏季 5.2米/秒，基本风压W0=0.6kN/m2 （按50年一遇采用）。 4.基本雪压：S0=0.25kN/m2（按50年一遇采用）。最大积雪深度220mm 5.年降雨量：634mm；日最大降雨量：92mm；1小时最大降雨量：56mm；雨季集中在9、 10月份。 （二）工程地质条件 1.地基土承载力特征值1502 kN（Kpa），地形较为平坦，由南东向北西略有倾斜，地面 m 绝对标高为22.27～19.55m。 2. 基本烈度为7度，场地类别II。

房地产项目设计任务书

“金域蓝湾”项目设计任务书 委托单位（甲方）：武汉城市建设投资有限公司 被委托单位（乙方）：大洋不动产 委托范围：项目总平面规划方案和建筑单位方案设计 一. 设计依据 1. 本项目计划立项批文 2. 本项目选址意见书（意向性）及概念方案审查会议纪要 3. 本项目1:1000规划红线附图 4. 本项目地质勘探资料 5. 国家及武汉市现行有关法规、规范 二. 项目简介 1. 项目名称——金域蓝湾 2. 项目现状条件 “金域蓝湾”项目位于洪山区的关山片区，地块东至粮食集团地块，西达学府景观大道，南临城市主干道，北接未来规划的高级职业院校。整幅用地沿城市主干道以北横向分布，整体呈梯形状，东西长约400米，南北进深约在190—360米之间。地形趋向基本表现为：北高南低，地形局部有起伏，层次分明、三山夹一沟、局部凹陷。地块内有北、西南、东部三处缓坡，中部和南面相对低平。地块内最高点标高约299m，最低处标高约276m，垂直高差23m。该用地轮廓方正，地形多样，有一定的坡地沟谷，所处的位置更是未来当地城市的窗口，具备先天的地理地形优势。 “金域蓝湾”地处规划中的教育园区范围，职教园更是当地的“东扩南连”政策发展的重点区域，政府规划职教园将在未来几年内打造成为当地的文化、教育中心。它将是当地最为重要的人文宜居社区。而且项目南临的城市主干道路段将随着2007年底高速的全线贯通，日益扮演着更为重要的角色，城市主干道将是加强当地与重庆主城经济联系的纽带，重庆“一小时经济”在当地的实现，将进一步推动整个区域乃至整个城市的经济发展。教育园、高速

路双管齐下，势必将带来本项目更好的发展契机。 本项目有着良好的规划前景，但是就目前的现状也存在多方面的不足，项目靠近禽蛋市场区域，周边还建房物业形象整体落后；城市主干道目前的道路整治不甚理想，道路状况不佳；区域远离传统的城区，生活成熟度低，配套不足；目前开通的交通车少且路线长，区域交通通达性差等因素，都成了制约项目发展的客观风险，因此，在打造项目卓越产品的同时，尽可能的规避劣势，也是产品规划设计需要重点考虑的条件。 根据当地县城市发展规划，项目用地的南侧为规划拓宽的交通性主干道城市主干道，而其他三面则是职教园规划的景观休闲城市干道；目前该片区主要城市配套管线设施（电力、通讯、给排水等）沿城市主干道铺设，部分道路也正式开始整治、施工。 3. 项目的基本技术指标 （1）用地：项目用地面积约142亩，其中规划出让建设用地暂定为75128㎡。 （2）项目整体基本为一梯两户（或三户）的花园洋房、一梯六户的景观高层及部分公寓物业组成。其中一期以花园洋房为主，总体花园洋房比例不低于总量的15%，景观高层（包括公寓）的比例为85%左右，其中景观高层主要安排在花园洋房之后推出，而公寓产品则安排在产品基本呈现的中后期。 （3）总建筑面积：225384㎡，其中一期开发量约为3—4万㎡ （4）住宅面积：约19万㎡（总建面积-商业面积-停车位面积） （5）商业和公建面积：约3.5万㎡ 其中： 商务公寓：约1.5万㎡ 幼儿园面积：1000㎡ 会所（主要以集中式商业的形式呈现，前期满足销售中心功能，后期适合分零招租）：3000㎡ 其他商业和公建：约1.5万㎡ （6）停车位：全部考虑地下车库，部分考虑路面停车位，（可根据当地当地小区停车位数量要求下限设置） （7）绿地率：≥30%

万科地产集团有限公司设计任务书

【十里画廊项目】 （1#、2#楼） 施工图设计任务书 平顶山市十里画廊置业有限公司公司 总工室 二零一四年一月

第一部分总则 (5) 一、目的 (5) 二、依据 (5) 三、适用范围 (5) 四、图纸要求 (5) 1.工程名称： (5) 2.图面要求： (5) 3.时间要求： (6) 4.其他要求： (6) 五、内容说明 (7) 第二部分建筑专业 (7) 一、建筑专业设计任务书 (8) 1.设计说明 (8) 2.统一做法 (8) 3.构造要求 (11) 4.立面 (13) 5.外立面装修设计深度 (13) 6.室内装修设计深度 (14) 7.环境 (14) 8.详图 (14) 9.其它 (14) 二、设计管理 (14) 第三部分结构专业 (15) 一、结构专业设计任务书 (15) 1.结构设计的一般要求 (15) 2.结构设计的特殊要求 (17)

3.荷载取值要求 (18) 4.对设计全过程的配合要求 (18) 5.主体工程 (19) 6.基础及地下室工程 (19) 7.楼地面工程 (20) 二、结构设计管理 (20) 第四部分机电专业 (21) 一、电气部分 (21) 1.设计范围及指标 (21) 2.设计注意事项及我司的习惯做法 (21) 二、给排水部分 (25) 1.设计范围及指标 (25) 2.设计注意事项及发展商的习惯做法 (25) 三、暖通部分 (27) 1.设计范围及指标 (27) 2.设计注意事项及发展商的习惯做法 (27) 四、燃气部分 (29) 五、设备安装初步设计成果要求 (29) 六、设备安装施工图设计成果要求 (31) 1.建筑给排水施工图成果要求 (31) 2.室外给排水施工图成果要求 (32) 3.建筑电气施工图成果要求 (33) 4.室外电气施工图成果要求 (34) 5.采暖施工图成果要求 (35) 七、设计管理 (36) 1.综合 (36) 2.设计过程管理 (37)

居住小区规划设计任务书

居住小区规划设计任务书 一）、设计要求： 1.从城市总体布局着眼，统筹处理本区同周围环境之间的联系，对规划设计地段的外部环境有合理认识，认真收集和分析现状基础资料的相关背景资料，分析规划基础与周边环境的关系，并提出相应的调查分析报告或现状分析图。 2.了解城市居民的户外活动的行为规律，根据心理学及行为学的基础理论，组织设计好居住小区的各项功能及组团空间。确定小区人口规模和规划结构、用地分配，适当考虑小区用地近、远期开发的顺序性，妥善安排好小区各项功能要素，体现合理的功能系统、适宜的服务设施配套以及和谐的居住环境，突出规划设计主题。 3.分析并提出居住小区内部居民的交通出行方式，布局道路交通系统，选择安全、经济、便捷的道路系统和道路断面形式，有利于居住小区内各类用地的划分和有机联系以及建筑物布置的多样化。确定停车场合理规模、布局和布置类型。 4.选择或设计适宜的住宅类型，设计适宜的住宅组群。住宅设计要求应具有合理的功能，良好的朝向、适宜的自然采光和通风等。住宅组群布局综合考虑用地条件、间距、绿地、层数与密度，空间环境的创造等因素，考虑住宅节能，营造有地方特色的居住空间。 5.分析并确定居住小区公共建筑的内容、规模和布置方式。公共建筑的配套应结合当地居民生活水平和文化生活特征，结合原有公建设施

并考虑其今后的发展，方便经营、使用和社区服务。公共活动空间的环境设计，应处理好建筑、道路、广场、院落、绿地、小品之间以及人的活动之间的相互关系。 6.规划小区绿地、景观系统，进行环境小品设计，创造适用、方便、安全、舒适且具有多样化的居住环境。公共绿地及其它休闲活动地的布置，包括居住小区的中心绿地和住宅组群中的绿化用地，以及相应的环境设计。 7.充分考虑小区所在城市性质、气候、生活方式、传统文化等地方特点及规划用地周围的环境条件。规划方案在满足相关技术要求的前提下，力求创新。 8.为老年人、残疾人的生活和社会活动创造条件。 二）、设计内容 (一)基地分析与规划要求 1.熟悉规划任务，明确设计重点、要点。 2. 学习基地分析的方法与内容，了解规划地段的环境特点，基础设施配备情况；分析小区用地与周围地区的关系，交通联系及基地现状的处理；评价现状建筑质量与环境状况，并提出其文字或图式的结论； 3.参观调研已建成居住区，搜集、查阅参考文献。通过集体讨论分析，训练书面与口头表达与评述能力以及提高资料利用的能力。 (二)住宅选型与公建项目选择与设计 1.根据居住区建设用地规模及有关定额标准确定居住区（小区）的人口规模、各项用地规模、建筑面积和各项指标。

房地产项目概念设计任务书模版

概念设计任务书 一、概念设计目标 1.项目楼盘设计形象目标 ?营造当地的中高档价位, 纯粹的和有品味的“精品”居住区。 ?以概念设计阶段提出的规划空间及用地利用等结论性意见为基础，通过深化研究小区与城市的 关系、小区与自然的关系；重点研究组团之间的关系、住宅之间的关系创造富于特色的规划格局。 ?景观上营造从城市到山野、从人工到自然过渡交融的序列与特色，通过灵活的高差变化，设计 主题鲜明，层次丰富多彩的生态社区。 ?建筑设计注重户型的创新与建筑风格的展现，并且兼顾与自然共生的空间形态和社区文化。 2.前期工作步骤 ?通过前期市场定位、规划草案、密度分析等工作解决五个问题：市场定位、项目风格、经济技 术指标、产品面积指标、产品种类及配比等问题。 ?通过概念设计研究解决五个问题：初步规划方案、建筑风格确定、景观轴线空间、交通组织方 式、分期开发、示范区域等。 ?根据项目总体发展计划，编制设计计划。 ?通过以上问题的解决，形成规划方案设计任务书，指导规划方案的设计。 3.设计计划 二、经济技术指标结论 1.楼型配比 2.综合经济技术指标表

综合经济技术指标表

三、规划参考 1、周边产品分析 2、地块利用分析

四、概念设计阶段应解决的问题： 1、住宅产品的种类和形式 提供示意的平、立、剖面表示其空间关系；并提供能展示建筑风格的意向图片。 住宅种类：（仅供参考） 高层（16层，底层架空）：平均每户面积控制在100平方米左右；层高在3米以内；一梯四户为 佳，有部分一梯六户亦可。 小高层（12层，底层架空）：平均每户面积控制在100平方米左右；层高在3米以内；一梯四户为 佳，有部分一梯六户亦可。 多层（平均5层，可根据空间变化作 3、4、5、6层均可）： 平均每户面积控制在150平方米左右；层高在3米以内； 基本为一梯两户，转角楼型选择做一梯三户亦可。 2、交通组织方式 停车方式：100％的人车分流；政府要求的1：2.5户的停车位全设在地下车库；除利用人防面积外，增加自然采光通风的区域作生态地下车库；另外，在设计上巧妙利用半地下、架空空间和地面场地作停车场。 停车数量：按户数作配比——多层车位配比为：1:1 高层车位配比为: 1:3 3、销售分期 本项目分两期开发，每期建筑面积依次约为6万平方米和8万平方米。 分期依据：开发与销售推广进度的配合；多层住宅在一期开发完毕。 4、景观类型 营造多尺度的景观空间，处理小区基地与同大路之间高差（此处为小区主要人流入口）；利用架空层、屋顶花园考虑创造绿化活动空间。