旧城改造施工方案
目录
一、编制依据
二、工程概况
1.工程信息
2.设计概况
三、总体施工部署
1.管理目标
2.组织管理机构
3.总体施工方法
4.施工总平面布置
5.施工工期
6.施工顺序
7.劳动力组织
8.主要材料计划
9.主要机械计划
四、施工准备
1.技术准备
2.现场准备
五、施工方案及技术措施
1.施工测量
2.土方工程
3.钢筋工程
4.模板工程
5.混凝土工程
6.脚手架工程
7.砌筑工程
8.室内外抹灰工程
9.外保温工程
10.细石混凝土地面工程
11.洗手间瓷砖防水墙面工程
12.外墙干挂理石工程
13.屋面工程
14.门窗安装工程
15.卫生间防水工程
16.瓦屋面工程
六、质量管理体系与措施
1.质量保证体系及质量管理
2.工程质量目标
3.施工技术标准
4.质量保证措施
4.1保证工程质量技术措施
4.2保证工程质量组织措施
4.3质量管理措施
4.4物资采购保证措施
4.5经济保障措施
4.6过程控制措施
4.7材料质量的控制措施及检验检测
5.防止质量通病的措施
七、施工总进度计划及保障措施
1.保证工期的组织措施
2.保证工期的技术措施
3．施工进度计划（见附表四）
八、安全管理体系与措施计划
1.安全管理方针、目标
2.安全管理体系
3.施工安全保证措施
九、环境保护管理体系与措施
1.环境保护管理组织机构
2.重大环境因素
3.环境保护措施计划
十、地下管线及其他地上地下设施保护加固措施
十一、现场文明施工、消防、环保以及保卫方案
1.文明施工措施计划
2.环境保护措施计划
3.消防措施
4.施工现场治安、保卫管理计划
十二、冬、雨季施工措施
1.雨季施工措施
2.高温施工措施
3.冬季施工措施
十三、成品保护和工程保修工作的管理措施和承诺
1.成品保护措施
2.工程保修工作的管理措施和承诺
十四、紧急情况的处理措施、预案以及抵抗风险的措施
1.安全与突发事件预案
2.防汛预案
3.火灾预案
4.项目风险预测与防范
十五、附表
附表一拟投入本工程的主要施工设备表
附表二拟配备本工程的试验和检测仪器设备表附表三劳动力计划表
附表四施工进度计划表
附表五施工总平面图
附表六临时用地表
一、编制依据
1.编制依据
1.1长春市绿园区旧城改造项目（十一标段）的招标文件及投资估算表。
1.2建筑、市政及绿化工程施工质量验收统一标准及配套的施工质量验收规范。
1.3国家、行业及吉林省地方相关法律、法规、规定。
1.4现场踏勘实际情况。
1.5相关图集等技术标准。
1.6我公司企业标准和质量、安全保证体系。
1.7我公司类似工程施工中的总结。
二、工程概况
1.工程信息
1.1项目名称：长春市绿园区旧城改造项目（十一标段：和平大街区域，西安大路至景阳大路段）
1.2工程地址：长春市绿园区
1.3建设单位：长春市城市发展投资控股（集团）有限公司
2.改造范围
和平大街区域，西安大路至景阳大路段（约2公里），街道两侧的建筑屋面及立面、广告牌匾、路面新建及修复等工程。
3.改造内容
3.1沿街建筑部分
原有建筑主墙面喷刷涂料（真石漆），建筑外墙干挂石材（包含保温岩棉板、龙骨及石材面层），住宅屋面平改坡（包含更换屋面保温、防水，钢制桁架，屋面瓦），楼梯清洗，商业牌匾更换（铝板+亚克力发光字），底层商铺更换石材外饰面带来门窗破损的更换，材料选用断桥铝。
3.2街路景观部分
市政人行道路更换路边石（天岗白花岗岩）、烧结砖；对破损或失效的检查井、雨篦子进行更换、调整，对管道进行疏通；对破损严重沥青路面重新罩面；绿地草坪及树木种植；原有围墙拆除重建，改造及挡土墙改造；以及凉亭、廊架、景观雕塑、健身器材、树篦子、成品座椅、防腐木铺装、花岗岩铺装等内容。
三、总体施工部署
1.管理目标
1.1质量目标：合格。
1.2工期目标：计划开工日期2016年7月25日至2016年12月30日
1.3安全目标：杜绝死亡、重伤事故；轻伤事故率低于1.2‰。
2.组织管理机构
2.1组织机构
依据招标文件的要求，结合本工程特点我们组织施工管理经验丰富的工程技术人员和工程管理人员组建施工组织机构。本工程的组织机构按照两个层次设置，即企业保障层、项目管理层。企业保障层为企业总经理及各职能部门组成。企业保障层负责对工程的领导、指挥，协调等事宜。项目管理层为满足招标文件要求的项目班子由项目经理、技术负责人、各专业技术员、施工员、质检员、取样员、安全员、资料员、造价员、施工班组组长组成。项目管理层负责施工现场合理安排工序及劳动力、质
量跟踪监督、进度控制、安全、文明施工及材料、机械、周转工具管理。
3.工程难点及特点
3.1本标段施工段位于和平大街主街道两侧，长度约为2.0公里，施工用地紧张，临时设施不易布置，交通配合协调难度大。
3.2街道上车辆及行人出行较为密集，需要合理的划分施工段以及安全防护必须到位，保证行人、车辆的出行畅通及安全。
3.3沿街两侧居民楼、商铺较多，施工时特别要注意环保降噪，防止扰民现象发生。
3.4施工工期比较紧张，本工程包括建筑工程、装饰工程、市政工程及园林工程，涉及单项施工内容多且工作量大，分布范围广，现阶段正是高温及多雨季节对屋面施工及路面施工影响较大。因此，阶段时间内投入较大，对工程管理、协调、组织能力要求较高。
4.主要分项工艺流程
4.1建筑装饰部分
(1)墙面保温工程工艺流程
基层处理（修补、清扫）→配置胶粘剂→粘贴岩棉板→安装固定件→底层抹面砂浆（2遍）→耐碱网格布（2层）→面层抹面砂浆（1遍）→保温系统验收
(2)墙面石材工艺流程
基层处理与安装钢骨架→装饰面位置放线，石材钻孔或开槽→安装挂件膨胀螺栓→安装挂件→锚固件及石材连接孔、槽涂胶→安装饰面石材→复核并调校饰面石材位置→用橡胶条或泡沫条填塞拼接缝并打封缝硅胶→饰面清理。
(3)墙面真石漆工艺流程
墙面基层处理→刮涂柔性耐水腻子→滚涂专用抗碱底漆→喷涂真石漆→滚涂罩光漆→修整验收
(4)屋面平改坡工艺流程
原有屋面清理拆除→下设预埋件→铺设保温→水泥砂浆找平层→冷底油→粘贴防水卷材→细石混凝土保护层→弹线、挂线→钢制桁架的制作、安装（包含喷刷防锈漆）→屋面挂瓦
4.2市政园林部分
(1)市政人行道
拆除原有道路面层、基层、边石→垃圾外运→测量放样→路床整修→道路基层（混凝土垫层或水稳层）→安装边石→摊铺沥青混凝土或铺设通体砖→清理、验收
5.施工总平面布置
5.1总则
本工程施工现场为街道两侧，场地局限性较大，为科学合理、高效使用施工现场，为保证街道交通和工程安全、文明施工及环境保护、不影响居民正常生活等出发编制施工现场总平面布置图以作为现场平面管理的依据。
5.2平面布置
（1）总平面布置按不同施工段进行布置，最大限度的利用空间，减少场内运输，特别是二次搬运。
（2）符合施工现场文明施工、卫生及安全技术要求和防火规范要求。
（3）根据吉林省文明施工要求，在市政施工阶段现场的围挡采用三蓝一白彩钢板，并设置大门。
（4）进场材料及周转工具必须整洁有序堆放，垃圾及废弃物堆放指定地点。
5.3临时设施
生活、办公用房采用100厚岩棉彩钢板房或根据现场实际情况在附近租住民房。
5.4临时用水、电
根据甲方提供的电源及水源合理布置。
6.施工工期
计划开工日期2016年7月25日，计划竣工日期2016年12月30日。建筑装饰工程和市政工程同时进行，园林绿化工程随市政工程进度穿插施工。施工中安排月、周进度计划。详细安排见：施工进度计划表（见附图）。
7.施工顺序
屋面平改坡→立面改造→门窗更换→安装牌匾→收尾。
维修检查井→边石安装→道路施工→廊架雕塑等景观工程→公共设施安装→绿化种植
8.劳动力配备
8.1根据工程特点，工期要求，结合本地区的施工情况，选择两套施工能力较好的施工队伍（即建筑装饰施工队和市政施工队），组织好劳动力进场。选择的队伍自身管理水平高，施工能力强，既有利于施工生产的连续，又可保证工程的工期及施工质量。
8.2做好员工的入场教育，搞好全员的各项交底工作。培训按工作任务，区分不同层次和教育内容，使员工了解本项目的相关知识和规定，以确保员工对现行的有效法规要求、内部标准、组织方针的认识；此外学习市各项规定以及我公司的各项规章制度，教育员工做文明市民，激励员工的积极性。
8.3加强员工的职业健康安全教育，树立“安全第一、预防为主、综合治理”的意识，由企业安全部门、项目安全员组织培训，员工进场后进行三级教育，包括国家法规相关要求、企业职业健康安全管理手册程序文件、内部标准、安全目标等知识，强化员工安全意识，把安全工作当作头等大事来抓。
8.4落实各级人员的岗位责任制。对相关员工进行施工组织设计及各分部（子分部）、分项工程施工方案的集体交底工作，使全体职工都能掌握技术及质量标准；对关键部位除做详细交底外，同时做现场示范。
8.5施工期间劳动力计划(见附表)
9.主要材料随进度进场
10.主要机械计划（见附表）
根据工程的建设规模、结构特点及工期要求，施工时租用汽车吊和一吨翻、铲车作为主要水平和垂直运输工具能够满足施工要求。砼其它机械设备根据进度计划制定机械需用计划，具体配备情况见附表。
四、施工准备
1.技术准备
1.1熟悉和审查施工图纸，组织内部图纸会审。
1.1.1合同签订后，由技术部门向建设单位领取各专业图纸，由资料员负责施工图纸的收发，并建立管理台账。
1.1.2由项目技术负责人组织工程各专业技术人员认真审图，作好图纸会审的前期工作，针对有关施工技术和图纸存在的疑点做好记录。
1.2工程开工前及时与业主、设计单位联系，参加设计交底及图纸会审工作。
1.3施工现场配备与本工程相关的规范、规程及有关图集。
1.4根据建设单位提供的水准点高程、坐标位置，做好控制点并做好标识加以保护。
1.5工程技术人员认真了解地下管网及周围环境情况，明确其具体位置和深度、高度。
1.6器具配置
测量器具配置：电子经纬仪、自动安平水准仪、 50m钢卷尺、水准标尺5m、工程检测尺JZC - 2/2m 具体配备见附表。
1.7技术质量工作计划
1.7.1按期编制缜密、合理的深化施工组织设计和专项工程施工措施。
1.7.2检验检测工作计划：根据工程情况，及时计算各种施工物资（主要原材料、成品、半成品）的用量，按有关规范、标准进行取样送检工作。
1.7.3样板工序计划：外墙保温、真石漆、石材、道路铺装等先作样板，经建设单位、监理单位验收合格后方可大面积施工；并留有影像资料。
2.现场准备
做好施工现场道路、水、电、通讯工作，设置围挡，并进行美化装饰，做好邻近建筑物、车辆、人行道路等安全防护工作。
五、施工方案及技术措施
1.脚手架工程
1.1脚手架方案选择
本工程底层带商铺建筑立面改造采用双排落地钢管脚手架；外挂密目安全网，操作层底部满铺木跳板，装饰工程采用外脚手架施工。采用的钢管、配件、密目网等安全用品具有出厂质量合格证并符合相关规范要求。
双排脚手架搭设高度根据现场需改造建筑高度而定，立杆采用单立杆；
搭设尺寸为：立杆的纵距为 1.5m，立杆的横距为1m，立杆的步距为1.8 m；
内排架距离墙长度为0.25 m；
小横杆在上，搭接在大横杆上的小横杆根数为 2 根；
采用的钢管类型为Φ4833.0；
横杆与立杆连接方式为单扣件；
连墙件布置取两步三跨，竖向间距 3.6 m，水平间距4.5 m，采用扣件连接；
连墙件连接方式为单扣件；
脚手架用途:装修脚手架；
同时施工层数:2 层；
1.2脚手架搭设
1.2.1落地式脚手架地基础部位地面应坚实，并设垫板，立杆间距1.5m。
1.2.2在搭设之前，对进场的脚手架杆配件进行严格的检查，不使用规格和质量不合格的架杆配件。
1.2.3脚手架的搭设作业，必须在统一指挥下，严格按照以下规定程序进行：
（1）按施工设计放线、铺垫板、设置底座或标定立杆位置。
（2）脚手架从建筑物一角部开始并向两边延伸交圈搭设。
1.2.4按定位依次竖起立杆，将立杆与纵、横向扫地杆连接固定，然后搭设第一步的纵向和横向钢管，随校正立杆垂直之后予以固定，并按此方法继续向上搭设。脚手架各杆件相交伸出的端头均大
于10cm，以防止杆件滑脱。
1.2.5剪刀撑、斜杆等整体拉结杆件和连墙件应随搭升的架子一起及时设置，且连续布置。
1.2.6脚手架处于顶层连墙点之上的自由高度不得超过规定标准。当作业层高出其下连墙件2步或4m以上、且其上尚无连墙、柱件时，采取适当的临时撑拉措施。
落地式脚手架示意图
或4m以上、且其上尚无连墙、柱件时，采取适当的临时撑拉措施。
1.2.7脚手板或其它作业层防护板铺设要求脚手板或其它铺板铺平铺稳，必要部位进行绑扎固定。
1.2.8脚手板采用对接平铺时，在对接处，与其下两侧支承横杆的距离控制在 100～200mm之间。
1.2.9脚手板采用搭设铺放时，其搭接长度不小于200mm，且在搭接段的中部设有支承横杆。铺板严禁出现端头超出支承横杆250mm以上未作固定的探头板。
1.2.10纵铺脚手板按以下规定部位与其下支承横杆绑扎固定：脚手架的两端和拐角处；沿板长方向每隔15～20m；坡道的两端；其它可能发生滑动和翘起的部位。由于内排立杆距结构25cm，必须在此处的小横杆上满铺脚手板，并且将脚手板用8#铁丝绑扎牢固。脚手架的操作面必须满铺脚手板，不得有空隙、探头板和飞跳板。
1.2.11装设连墙件或其它撑拉杆件时，注意掌握撑拉的松紧程度，避免引起杆件和整架的显著变形。
1.2.12工人在架上进行搭设作业时，作业面上铺设必要数量的脚手板并予临时固定。工人戴安全帽和佩挂安全带。不得单人进行装设较重杆配件和其它易发生失衡、脱手、碰撞、滑跌等不安全的作业。
1.2.13在搭设中需要对构架作调整和改变时，提交技术主管人员制定解决方案再进行搭设。
1.2.14脚手板操作面的端头处绑两道防护栏杆，建筑物顶部脚手架要高出屋面女儿墙顶1m，高出部分要绑两道护身栏，立面挂安全网。
1.2.15本工程施工中1.5m31.5m以上的洞口，四周用钢管搭设围护架，并设双道防护栏杆，洞
口中间支挂水平安全网，网的四周栓挂牢固、严密。墙面等处的竖向洞口，凡落地的洞口绑防护栏杆，下设挡脚板。低于0.8m的竖向洞口，加设1.2m高的临时防护栏。
1.2.16墙面等处的竖向洞口，凡落地的洞口绑防护栏杆，下设挡脚板。低于80cm的竖向洞口，应加设1.2m高的临时护栏。
1.2.17洞口按规定设置照明装置和安全标志。
1.2.18尚未安装栏杆、无外架防护的屋面周边、楼层周边、雨蓬与挑檐边、斜道两侧边，设置1.2m高的两道护身栏杆，并设置180mm高的挡脚板。
1.3脚手架安全措施
1.3.1施工班组在作业时严格执行有关安全技术操作制度及规程，并按本方案的要求进行搭设。
1.3.2搭设前严格检查杆件、扣件、跳板及安全网等，如有变形和损坏的，不得使用。
1.3.3小横杆上铺设的跳板和架子处挂的安全网要牢固、严密。跳板不得有探头的现象，所有水平安全网要用8#铁线绑扎牢固。
1.3.4脚手架多层作业使用时，每一作业层下的水平防护增设一道安全网防止坠物伤人。
1.3.5在脚手架搭设和使用期间，严禁与带电体接触，施工中使用动力线和照明线等，如必须穿过脚手架，需严格检查，并采取相应的绝缘措施。
1.3.6在有大风天停止搭设作业，防止刮落物品伤人。
1.3.7吊车在吊运材料、构件时不得碰撞脚手架。
1.3.8作业现场人员佩戴安全帽，高空作业人员系安全带。
1.3.9脚手架搭投完毕后必须经项目经理、施工员、安全员、技术员、质检员检查合格后方可投入使用。
1.3.10脚手架在绑扎及使用期间发现杆件松动及变形等现象及时通知项目部人员处理。
1.3.11不得任意拆除斜支杆,小横杆以及其它杆件。
1.3.12每次大风、大雨过后，认真检查一遍脚手架，发现问题及时处理。做到安全生产,不安全不生产。
1.3.13施工期间如遇雨天，脚手架上的作业人员立即离开，防止雷击。
1.3.14用φ25～32壁厚不大于3mm的镀锌钢管制做避雷针,设在架子四角的立杆上，高度不小于1m。
1.3.15接地极采用L5035角钢制作，长1.5～
2.5m，埋入地下，且将地夯实，不得埋在干燥土层内。
1.3.16接地线用40*4镀锌扁铁与接地极焊接。
1.3.17避雷接地装置由电工制作安装，任何工种在架子使用过程中不得破坏避雷设施。
1.4脚手架拆除
1.4.1划出工作区标志，禁止本工种以外的人员进入和穿行。
1.4.2拆除作业时，统一指挥，上下呼应，动作协调。
1.4.3严格遵守拆除顺序，做到后绑者先拆，先绑者后拆。
1.4.4在拆除过程中，不要中途换人，如必须换时，将拆除情况交待清楚，以防发生事故。
1.4.5拆除下的杆件，由吊车运下，严禁人工抛下。
1.4.6杆件拆除注意保护居民窗户，避免碰撞窗扇、玻璃及窗框。
1.4.7拆除脚手架时设专人监督，各通道做好指示标牌。
2.吊篮工程
根据工程实际情况我公司对改造建筑底层无商铺采用手动吊篮对建筑立面进行改造施工。拟采用的吊篮规格为：6米、4.0米、2米、l.0米等几种。
如果移动吊篮，则该区域外墙施工完毕后，降吊篮至地面，钢丝绳处于松弛状态，在屋顶卸掉钢丝绳，挪动悬挂吊臂至新工作位置，重新安装，连接钢丝绳，升降吊篮开始下步施工。
2.1手动吊篮设计
2.1.1基本组成：手扳葫芦升降吊篮主要构件由支撑设施(吊臂根部压配重砂袋)、ZLSP手扳葫芦(1.6T)及SLS30安全锁、钢制吊篮平台、吊篮主绳(φ9)（部分吊篮主绳采用φ12.5)及安全缆绳(φ20)构成。
本工程吊篮为单层，净高为l.28米，宽0.7米。吊篮内侧距建筑物间隙为l00～150mm，两个吊篮之间的间距不得大于200mm。
(1)吊篮平台：平台采用型钢焊接成篮片，由螺栓连接成内宽度为0.7米，可组合成6米、4.0米、2米、l.0米等多种型号工作平台。吊篮额定荷载为0.3吨。
(2)提升机构：提升机采用ZLSPl.6吨新型手扳葫芦，钢丝绳选用金属芯钢丝绳，直径为9或12.5毫米。
(3)配重设计：悬挑吊臂的固定端采用砂袋(部分采用预制混凝土块)作为配重，并用φ6.3钢丝绳将其牢固地捆绑在吊臂根部，且每根挑梁后配重不小于600kg(合砂袋12袋或混凝土块l2块)。在正常工作状态下，吊篮的悬挂机构应配置足够质量的配重，配重力矩与前倾力矩的比值不得小于2。吊臂采用Φ4833.0钢管，每端不少于2根，当吊篮长度大于4米时，吊臂则设置3根钢管，所有钢管均横向连接间距1.5米，且悬挑出墙体部分横向用2根钢管连接。
(4)安全装置：
①安全锁：在吊篮平台边侧的工作绳提升机上方装置安全锁，以限制篮体倾斜和保证吊篮不下坠的独立制动的保护机构。
②闭锁装置：闭锁装置(保险卡)以防止手扳葫芦在吊篮平台正常工作时，由于误碰撞松卸手柄使夹紧板松弛，造成吊篮平台突然下滑事故。
③安全缆绳：每个吊篮内设一条安全绳，6米吊篮内设两条安全绳，安全绳固定在建筑物内有可靠连接之处，如构造柱上；当建筑物内没有可靠连接处时，在洞口梁内侧用架管固定，每条安全绳上设一个安全锁，在吊篮内的施工人员系好安全带，并将安全带挂在安全锁上。安全绳应能顺利通过安全锁，当平台运行速度达到安全锁锁绳速度时，安全锁应迅速锁住安全绳，使平台可靠地停住。安全锁不可自动复位。
2.1.2支设要点
吊篮施工工艺：地面组装篮体→屋面架设挑梁及固定砂袋→安装承重绳→安装安全锁和手扳葫芦→检查验收待升降
吊篮安装方法：
(1)设备安装前，首先阅读产品说明书，检查手扳葫芦空载时连续扳动前进杆和反向杆，在其全程范围内动作应灵活、轻快、无卡阻现象。
(2)检查安全锁各手柄在扳动时是否灵活可靠。
(3)悬挂结构的稳定性是吊篮脚手架施工安全的关键，必须保障自身结构的稳定和吊篮平台升降、使用时的稳定性。挑梁探出建筑物的一端应稍高于另一端，挑梁根部与横杆、配重应连接牢固，形成整体，支点处应用方木衬垫并固定牢靠。
(4)钢丝绳与挑梁的连接必须牢固，并加鸡心环等预防钢丝绳受剪，卡扣不得少于3个，并注意正确安装，U型部件与绳端连接。
(5)支点至悬臂外伸端部距离控制在1．3米以内。
(6)钢丝绳穿入葫芦前，先扭动黄色保险装置，然后将松卸推把向前推动到死点，直到将其卡住为止。将钢丝绳从导向器端穿入，然后把松卸手柄扳回原来位置，此时推扳自动回位，将松卸系统锁住。并把松卸手柄卸掉，防止工作中误操作。
(7)吊篮平台：
①根据施工需要确定组合长度(最长不得超过6米)，按要求连接紧固；
②钢丝绳应在悬挂吊篮平台后与地面呈垂直，吊篮平台与建筑物间距离以及两跨吊篮之间均不应大于0.2米；平台在承受静力试验载荷时，制动器作用lh后，滑移距离不大于lOmm；平台额定速度为5～12m／min。
(8)安全锁：将钢丝绳穿过安全锁即可，上下移动应灵活。用钢丝绳与吊篮底部构件连接，各钢丝绳头各用3个绳卡固定。吊篮在承受静力试验载荷时，安全锁锁绳lh后，滑移距离不大于2mm。安全锁在正常情况下，能手动锁住钢丝绳，并应灵敏可靠。先将吊篮架体摆放在地面，在屋顶上固定挑梁，在挑梁上挂承重钢丝绳和安全绳，然后将承重钢丝绳穿过手扳葫芦的导绳孔向吊钩方向穿入、压紧，往返扳动前进手柄，即可使吊篮提升，往返倒倒退手柄即可落下，但不可同时扳动上下手柄。
2.2吊篮操作使用：
2.2.1吊篮平台安装结束，正式提升前，应经荷载试验确认，悬挑梁、手扳葫芦、吊篮平台及安全装置符合要求(保留试验记录)，验收合格并办理验收手续后，方可正式投入使用。
2.2.2扳动葫芦的前进杆和反向杆，吊篮及安全锁同时上升和下降，两操作人员应同步工作使吊篮平行运行；
2.2.3安全锁为常关式。吊篮上升时安全锁随之同时上升，吊篮下降时安全锁不能随之下降，所以吊篮下降20厘米后将安全锁放下来。这样下降吊篮与安全锁下降应交替操作；
2.2.4吊篮升降过程中，必须保持钢丝绳与地面垂直，不准斜拉。若吊篮平台需要横向移位时，应将吊篮平台下降到地面，调整悬挂点及钢丝绳位置后，再重新提升；
2.2.5吊篮平台升降过程中不得与建筑物频繁碰撞，遇阳台等突出部位时，可临时设人员在阳台处配合将吊篮平台推开避免碰撞；
2.2.6施工中若发现手扳葫芦有卡阻现象或声音有异常，应及时检修，严防设备带病作业。
2.3吊篮的拆除：
2.3.1首先将工作平台平稳的降至地面，抽出安全绳、工作绳，并将双绳拉至屋面盘好，用电梯等垂直运输工具运送至地面，严禁从高空扔至地面；
2.3.2拆除手扳葫芦、安全锁以及工作平台，将各零件堆放整齐；
2.3.3拆除屋面悬挂挑梁，堆放整齐，逐步用汽车吊垂直运输工具运送至地面，严禁将屋顶任何零部件扔至地面，拆除吊篮时必须设专人在地面监护。
2.4安全操作规程：
2.4.1施工前必须对建筑物的立面、屋顶及周围环境进行详细了解，并制定出合适的安装施工方案，吊篮安装后必须检查可靠妥善后方可进行操作；
2.4.2高处作业吊篮应由经专业技术培训考核合格的持证人员操作、维护、保养。这些人员必须
年满18周岁，初中以上文化程度，且无不适应高处作业的疾病和生理缺陷；
2.4.3进入吊篮的人员必须载好安全帽，系好安全带，并将安全带锁扣在安全绳上。酒后、过度疲劳、情绪异常者不得上岗；
2.4.4操作人员上机前，必须经培训和技术指导；
2.4.5工作前，必须按检验项目对吊篮逐项进行检验，吊篮严禁带病操作。使用中严格执行安全操作规程，杜绝违章作业，使用后做好维护保养工作；每天上班前，由专业人员对吊篮配重、悬挑结构、配件连接进行检查；
2.4.6吊篮严禁超载(吊篮的载重包括人员的重量在内)，且载荷在平台全长上应基本均匀。当施工高度较高及前梁伸出长度超过规定的范围时，平台的载重必须减少，风力较大时，还必须考虑风压的影响(相当于增加平台的载重量)。吊篮作业，应将吊篮与相应层位的构造相连，减少晃动；
2.4.7工作平台悬挂在空中时，严禁随意拆卸手扳葫芦、安全锁、钢丝绳等。由于故障确要进行修理的，应由经培训的专业人员在落实可靠安全措施后方可进行；
2.4.8吊篮不宜在粉尘、腐蚀性物质或雷电、六级以上大风等环境中使用；
2.4.9工作平台的拼装长度不得超过说明书所规定的长度。双吊点吊篮作业人员必须有两人，不允许单独一人进行作业；吊篮升降时，工人协调一致，防止倾斜；
2.4.10不允许在工作平台内使用梯子、凳子、垫脚物等进行垫高作业。作业人员要在地面进出工作平台，不得在空中攀缘窗口出入，更不允许从一工作平台跨入另一工作平台；
2.4.11吊篮不允许作为载人和载物电梯使用，不允许在吊篮上另设吊具；
2.4.12若在工作中发生工作钢丝绳断裂、手扳葫芦有异常声响等紧急情况，操作人员应沉着冷静，立即停止操作并撤离工作平台，严禁继续上下行。设备故障由专业维修人员处理；
2.4.13吊篮作业的上方不安排其它人员从事临边作业，禁止上面作业人员向下抛掷物料。吊篮下方地面为行人禁入区域，需做好隔离措施并设有明显的警告标志；
2.4.14工作平台栏杆四周严禁用布或其它不透风的材料围住，以免增加风阻系数；
2.4.15必须根据《使用说明书》的要求使用规定的结构形式和力学性能的钢丝绳。钢丝绳不得弯曲，不得沾有油污、杂物，不得有焊渣和烧蚀现象，严禁将工作钢丝绳和安全钢丝绳作为电焊的低压通电回路。达到报废标准的钢丝绳必须报废；
2.4.16使用过程中，手扳葫芦、安全锁内严禁进入砂浆、胶水、废纸、油漆等异物；
2.4.17吊篮在现场安装后应进行空载安全运行试验，操纵系统、上下限位、提升机、手动滑降、安全锁手动锁绳操作等均应灵活、安全、可靠；安全锁应进行定期检查，合格后方可继续使用。
(1)日常检查：每日使用前均应检查，应确保各零部件完好、安全锁手动锁绳可靠。安全运行。
(2)定期检查：间隔1～2月，由专职人员按照标准规定进行检查，方可进行工作；定期对吊篮检查应有记录，可提供给操作人员日常检查。日常性检查可不做记录，当发现故障时应以书面方式报告给负责人和专职人员。
2.4.18其它有关施工安全技术、现场操作安全措施、劳动保护、安全用电及消防等要求，请严格按国家和地方颁布的有关规定执行。
2.4.19吊篮作业期间项目安全员、分包队负责人应加强监督检查，不得出现在同一垂直作业面的交叉作业。
2.4.20吊篮如移动，在移动后必须重新进行验收，验收合格后方可使用。
2.5吊篮日常维护
2.5.1新投入使用的吊篮需要经过磨合。初始使用不要满载，载重量要由少逐渐增加。
2.5.2第一次使用前，必须向油底壳注入机油70ml，磨合使用10日后，放出残油，再注入同量的清洁机油，以后在使用中应保持机壳内存有70ml机油。
2.5.3露天停放或遇雨天，雨后要及时放出油水混合物，重新注入机油。
2.5.4各连接部位的螺栓要经常检查并进行紧固。
2.5.5当篮体磕碰变形造成损坏或开焊时要及时维修，不要“带病作业”。
2.5.6安全器为封闭式，壳体内部的机件不可调整，切不得用器具敲砸。
2.5.7每日工作前必须对吊篮进行检查，合格后方可进行操作使
9.外墙保温工程
9.1 A级岩棉板外保温施工工艺：外墙找平层→弹出水平线→建筑物阴阳角、窗口挂线→门、窗口翻包网格布粘贴→100厚岩棉保温板粘贴→埋贴网格布→抹聚合物砂浆→验收
9.2外墙保温找平层：外墙保温找平层为1:2.5水泥砂浆。抹找平层前先进行外墙基层清理，不同材料交接处粘贴300mm宽耐碱玻璃丝网格布，砼结构构件表面拉毛处理。在建筑物阴阳角放线重要部位打灰饼控制抹灰厚度及表面平整度。找平层经验收合格厚方可粘贴保温板。
9.3安装保温板
（1）安装保温板按实际需要的尺寸加工，保温板切割用电热丝切割器或工具刀切割。尺寸允许偏差为±1.5mm，大小面垂直。
（2）网格布翻包在变形缝两侧、门窗洞口的保温板上预贴350mm宽网格布。
（3）粘贴法采用框点法，用抹子在每块保温板板周边涂抹宽50mm，从边缘向中间逐渐加厚专用粘结砂浆，最厚处10mm，然后再在保温板板上布置6～9个厚度10mm，直径100mm的圆形粘点。粘结点涂好后立即将保温板贴在墙面上，动作要迅速，以防止聚合物砂浆结皮失去粘结作用。保温板贴在墙上时，用2m靠尺压平操作，保证其平整度和粘贴牢固。板与板之间要挤紧，碰头缝处不允许抹聚合物砂浆。每贴完一块，及时清除挤出的聚合物砂浆、板间不留间隙。若因保温板面不方正或裁切不直形成缝隙，用保温板板条塞入并打磨平整。
（4）保温板水平粘贴，保证连续结合，而且上下两排保温板宜竖向错缝板长1/2，保证最小错缝尺寸200mm。
（5）在墙体阴阳角处，先排好尺寸，分步切保温板，使其粘贴时垂直交错连接，保证拐角处顺直且垂直。
（6）在粘贴门、窗框及外墙阳角、阴角时，以控制线作为控制窗口及阳角上下竖直的依据。
9.4打磨
（1）保温板接缝不平处用粗砂纸打磨，打磨按照圆周方向运动，动作轻柔，不沿着与苯板接缝平行的方向打磨。
（2）打磨后用刷子将打磨操作产生的碎屑、其它浮灰清理干净。
9.5抹面聚合物砂浆
（1）清扫保温板面，将聚合物砂浆均匀地抹在苯板上，厚度约3~5mm左右，为两布三浆
（2）抹聚合物砂浆后立即压入网格布。
（3）网格布按工作面的长宽要求裁剪，并应留出搭接宽度。网格布的裁剪应顺经纬向进行。
（4）门、窗洞口内侧周边与大墙形成的45°阳角部分各加一层300mm*200mm网格布进行加强，大面网格布搭接在门窗洞口周边的网格布之上。
（5）对于窗口、门口及其它洞口四周的保温板端头用网格布和粘结砂浆将其包住。
（6）将整幅网格布沿水平方向拉直绷平，注意将内曲的一面朝里，用抹子由中间向上、下两边将网格布抹平，使其紧贴底层聚合物砂浆。网格布左、右搭接宽度不小于100mm，上、下搭接宽度不小于80mm，局部搭接处可用聚合物砂浆补充原聚合物砂浆不足处，不得使网格布褶皱、空鼓、翘边。
（7）在凹凸线角处，将窄幅网格布埋入聚合物砂浆内。整幅网格布在窄幅网格布之上，搭接宽度不小于80mm。
（8）在墙面施工预留洞四周100mm范围内仅抹一道聚合物砂浆并压入网格布，暂不抹面层聚合砂浆，待大面积施工完毕后对局部进行修补。
（9）在墙身阴、阳角处两侧网格布双向绕角相互搭接，各侧搭接宽度不小于200mm。
（10）抹完聚合物砂浆，压入网格布后待砂浆干至不粘手时，抹面层聚合物砂浆，抹灰厚度以盖住网格布为准，约3-5mm左右，使砂浆保护层总厚度约3±0.5mm左右。
12.外墙干挂理石
12.1工艺流程
基层处理与安装钢骨架→装饰面位置放线，石材钻孔或开槽→安装挂件膨胀螺栓→安装挂件→锚固件及石材连接孔、槽涂胶→安装饰面石材→复核并调校饰面石材位置→用橡胶条或泡沫条填塞拼接缝并打封缝硅胶→饰面清理。
12.2施工要点
12.2.1基层处理：先在墙上布置钢骨架，水平方向的角钢必须焊在竖向角钢上。
12.2.2 A级岩棉板保温层安装：在角钢龙骨与墙面之间的空隙内用聚合物砂浆满粘30mm厚岩棉板。
12.2.3放线：按设计要求在墙面上弹出控制网，由中心向两边弹放，应弹出每块板的位置线和每个挂件的具体位置。
12.2.4石材钻孔或切槽：采用销钉式挂件和挂钩式挂件时，可用冲击钻在石材上钻孔。采用插片式挂件时可用角磨机在石材上切槽。为保证所开孔、槽的准确度和减少石材破损，应使用专门的机架，以固定板材和钻机等。
12.2.5膨胀螺栓安装：按照放线的位置在墙面上打出膨胀螺栓的孔位，孔深以略大于膨胀螺栓套管的长度为宜。埋设膨胀螺栓并予以紧固，最后用测力扳手检测连接螺母的旋紧力度。
12.2.6挂件和石材安装：在安装膨胀螺栓的同时将直角连接板固定，然后安装锚固件连接板，在上层石材底面的切槽和下层石材上端的切槽内涂胶，石材就位，使插片进入上、下层石材的槽内，调整位置后拧紧连接板螺栓。
12.2.7拼接缝的填塞与封闭：石材安装完毕后，经检查无误，清扫拼接缝后即可嵌入橡胶条或泡沫条。然后打勾缝胶封闭。注胶要均匀，胶缝应平整饱满，亦可稍凹于板面。为保证拼缝两侧石材不被污染，应在拼缝两侧的石板上贴胶带纸保护，打完胶后再撕掉。
12.2.8擦缝及饰面清理：石材安装完毕后，清除所有的石膏和余浆痕迹，用麻布擦洗干净。并按
石材的出厂颜色调成色浆嵌缝，边嵌边擦干净，以更缝隙密实均匀、干净颜色一致。
12.3注意要点：
12.3.1饰面石板材的品种、防腐、规格、形状、平整度、几何尺寸、光洁度、颜色和图案必须符合设计要求，要有产品合格证。
12.3.2面层与基底应安装牢固，干挂配件为不锈钢，必须符合设计要求和国家标准。
12.3.3表面平整、洁净；拼花正确、纹理清晰通顺，颜色均匀一致；非整板部位安排适宜，阴阳角处的板压向正确。
12.3.4缝格均匀、板缝通顺，接缝填嵌密实、宽窄一致，无错台、错位。
12.3.5突出物周围的板采取整板套割，尺寸准确，边缘吻合整齐、平顺，墙裙、贴脸等上口平直。
12.3.6块材在搬运和操作中严禁被砂浆等脏物污染，若污染及时擦净。另外防止酸盐类化学物品、有色液体等直接接触造成石材表面污染。
12.3.7保证贴脸上口平顺。
12.4成品保护
12.4.1安装好的石板应有切实可行可靠的防止污染措施；要及时清擦残留在门窗框、玻璃和金属饰面板上的污物，特别是打胶时在胶缝两侧宜粘贴保护膜，预防污染；
12.4.2饰面完活后，易磕碰的棱角处要做好成品保护工作，其他工种操作时不得划伤和碰坏石材。
12.4.3拆改架子和上料时，注意不要碰撞干挂石材饰面板；
12.4.4施工中环氧胶未达到强度不得进行上一层的施工，并防止撞击和振动；
12.5应注意的问题
12.5.1饰面板面层颜色不均：其主要原因是施工前没有进行试拼、编号和认真挑选；
12.5.2线角不直、缝格不均、墙面不平整：
主要原因是施工前没有认真按照图纸核对实际结构尺寸，进行龙骨焊接时位置不准确，未认真按加工图纸尺寸核对来料尺寸，加工尺寸不正确，施工中操作不当等造成。线角不直，缝格不均问题应对进场材料严格进行检查，不合格的材料不得使用；线角不直、墙面不平整应通过施工过程中加强检查来进行纠正。
12.5.3墙面污染：打胶勾缝时未贴胶带或胶带脱落，打胶污染后未及时进行清理，造成墙面污染，可用小刀或开刀进行刮净。竣工前要自上而下地进行全面彻底的清理擦洗；
12.5.4高处作业应符合《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80—91）的相关规定；脚手架搭设应符合有关规范要求。现场用电应符合《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-88）的相关规定。
13.屋面工程
13.1工艺流程
基层清理→管根固定→抹找平层→2厚SBS隔气层→140厚B1级EPS保温层铺设→标高坡度弹线，铺设找坡层→滚子碾压→找平层→基层清理→2道4厚SBS卷材防水层→50厚C20细石砼保护层
13.2操作工艺
13.2.1基层清理及找平:现浇钢筋混凝土楼板在结构施工后，基层表面，将尘土、杂物等清理干净。再采用1:2.5水泥砂浆找平。
13.2.2管根固定:穿过屋面结构的管根部位，用细石混凝土填塞密实，以便将管根固定，之后施工隔汽层。
13.2.3保温层铺设:板块状保温层铺设在隔气层上，表面两块相邻的板边厚度一致。板间缝隙采用同类材料嵌填密实。保温层应干燥。
13.2.4标高坡度弹线，铺设找坡层:按设计要求在机房墙面和女儿墙上弹出找坡层的控制线。板状保温层上用1：10水泥珍珠岩松散湿料做找坡层。坡度3%，最薄处30㎜厚。突出表面的水泥珍珠岩要用木抹子拍平、滚子碾压，不得影响找平层的有效厚度。找坡层施工时，水泥珍珠岩严禁在屋面上进行搅拌。
13.2.5安装排气孔:保温层铺设完后进行排气孔安装。平均每6㎡屋面安装一根排气孔，材料采用100㎜PVC管，根部插入保温层中，高度高出成活屋面150mm。且上面采用两个直径100㎜UPVC 管90°弯头做成的防雨帽。
13.2.6找平层:找坡层完全干燥后，用1：2.5水泥砂浆抹找平层20㎜厚。
（1）基层上不得浇水湿润。以免影响找平层表面的干燥，使防水层施工后窝住水气，导致防水层产生空鼓。
（2）贴点标高、冲筋：根据设计坡度要求，拉线找坡，一般按1～2m贴点标高（贴灰饼）铺抹找平砂浆。先按流水方向以间距1～2m冲筋，用水泥砂浆进行装档抹灰，刮杠靠冲筋条刮平，用木抹子搓平，用铁抹子压光；待浮水沉失后（人踏上去有脚印但不下陷为度），再用铁抹子压第二遍即可交活。平面找平层设分隔缝，缝宽20，并嵌填密封材料，分格缝纵横间距4米，找平层表面应压实平整。在抹找平层的同时，凡基层与突出屋面结构的连接处、转角处，均做成半径为50㎜的圆弧。排水口周围做半径为500㎜,水口坡度不小于50%的环形洼坑,。立面抹灰高度应与防水层的粘贴高度一致。
13.2.7防水层施工方法
待找平层充分干燥后，即可施工防水层，防水层施工前必须把完工的分项工程进行验收并作好隐蔽记录。在大面积铺粘前，先在泛水处、转角处加铺附加层，附加层宽度不得小于卷材500mm。铺好附加层后，开始大面积铺粘。丙纶卷材铺贴时先刮聚合物水泥胶浆，之后铺设丙纶卷材，使之平展，不得皱折，最后在卷材上再刮聚合物水泥胶浆，待第一遍防水层干燥后施工第二遍防水层。搭接长度不小于10㎝，加强控制卷材收头粘结质量。
13.2.8浇筑细石混凝土保护层
（1）混凝土浇筑应按照由远而近，先高后低的原则进行。在每个分格内，应连续浇筑，不得留施工缝，并铺平铺匀，用振捣器振捣或滚筒碾压，保证达到密实程度，振捣或碾压泛浆后，用木抹子拍实抹平。
（2）待混凝土收水初凝后，大约10h左右，起出木条，避免破坏分格缝，用铁抹子进行第一次抹压，终凝前进行第二次抹压，使水泥砂浆或混凝土表面平整、光滑、无抹痕。抹压时严禁在表面洒水、加干水泥或水泥浆。
（3）细石混凝土分格缝应设在屋面转折处、防水层与突出屋面结构的交接处，其纵横间距控制在1m以内。并弹线做好标记。
13.2.9养护
保护层终凝后养护，养护时间不应少于7d，养护初期禁止上人。养护方法可采用洒水湿润，采用覆盖塑料薄膜方法，保证刚性防水层或保护层处于充分的湿润状态。
13.2.10屋面防水层施工结束后及时进行验收，以检验施工质量情况。本工程采取淋水实验的方法检查。
14.门窗安装
14.1门窗采用成品门窗，制作加工所用材料符合设计要求。
14.2结构工程经过监督站验收达到合格后，即可进行门窗安装施工。首先用经纬仪确定窗口中心的垂直线，检查窗口位置的准确度，并在墙上弹出安装位置线，对不符线的结构边楞进行处理。
14.3根据室内50cm的平线检查窗框安装的标高尺寸，对不符线的结构边棱进行处理。
14.4室内外门框根据图纸位置和标高安装，为保证安装的牢固，在墙体砌筑时门窗口采用实心砖进行砌筑用于满足门窗安装要求。
14.5门、窗框安装应在地面工程和墙面抹灰施工以前完成。
14.6做样板：在进行安装前门，窗安装须做样板符合标准要求后再大批安装。并以此做为验收标准和依据。
16.瓦屋面
16.1 施工工艺流程：
基层清理→施工放线→绑扎顺水条→钉设挂瓦条→挂瓦→淋水试验→验收
16.2、施工要点
16.2.1 放线不仅要弹出屋脊线及檐口线、水沟线，还要根据屋面瓦的特点和屋面的实际尺寸，通过计算，得出屋面瓦所需的实际用量，并弹出每行瓦及每列瓦的位置线，便于瓦片的铺设。;
16.2.3 屋面檐口地一排瓦、山墙处瓦片以及屋脊处的瓦片必须全部固定，其余可间隔梅花状固定，需用18号双股铜丝穿过瓦孔系于挂瓦条上，或用钢钉直接钉在挂瓦条上。
16.2.4挂主瓦：安装瓦片应由屋檐右下角开始，自右向左、由下而上；每片主瓦的瓦爪必须紧扣在挂瓦条上，与左边下面两块瓦落槽密合，随时注意瓦面、瓦楞平直，不符合质量要求的瓦不能铺挂。隔排错缝排瓦，每排主瓦之间按1/2错缝搭接。檐口瓦要挑出檐口 50～70mm，为了保证挂瓦质量，应从屋脊拉一斜线到檐口，即斜线对准屋脊下第一张瓦的右下角，顺次与第二排的第二瓦、第三排的第三张直到檐口瓦的右下角，都在一直线上。然后由下到上依次逐张铺挂，可以达到瓦沟顺直，整齐美观。
5、挂脊瓦：斜脊、斜沟瓦：先将整瓦（或选择可用的缺边瓦）挂上，沟瓦要求搭盖泛水宽度不小于 150mm，弹出墨线，编好号码，将多余的瓦面用切割机割除，保证锯边平直，然后按号码次序挂上；斜脊处的瓦也按上述方法挂上，保证脊瓦搭盖平瓦每边不小于 75mm，弹出墨线，编好号码，锯去多余部分，再按次序挂好。斜脊、斜沟处的平瓦要保证使用部位的瓦面质量；挂斜脊脊瓦时，应拉统长麻线，铺平挂直。斜脊部位使用水泥砂浆，最下片需要配合主瓦安装斜脊封头。
6、细部处理及清理工作：屋面挂瓦工程施工完成后，用清水或拖把将施工面清洗干净，并将施工废料清理出施工现场。
16.2 质量标准
（一）平瓦屋面的有关尺寸应符合下列要求:
2、脊瓦在两坡面瓦上的搭盖宽度，每边不小于40mm。
3、瓦伸入天沟、檐沟的长度为50～70mm。
4、天沟、檐沟的防水层伸入瓦内宽度不小于150mm。
5、瓦头挑出封檐板的长度为50～70mm。
6、突出屋面的墙或烟囱的侧面瓦伸入泛水宽度不小于50mm。
（二）主控项目
1、平瓦及其脊瓦的质量必须符合设计要求。
检验方法:观察检查和检查出厂合格证或质量检验报告。
2、平瓦必须铺置牢固。地震设防地区或坡度大于50%的屋面，应采取固定加强措施。
检验方法:观察和手扳检查。
（三）一般项目
1、挂瓦条应分档均匀，铺钉平整、牢固；瓦面平整，行列整齐，搭接紧密，檐口平直。
检验方法:观察检查。
2、脊瓦应搭盖正确，间距均匀，封固严密；屋脊和斜脊应顺直，无起伏现象。
检验方法:观察或手扳检查。
3、泛水做法应符合设计要求，顺直整齐，结合严密，无渗漏。
检验方法:观察检查和雨后或淋水检验。
17.防水工程
17.1 地下室底板、后浇带为4mmSBS卷材防水一道，消防水池内侧采用4mmSBS卷材防水一道，，1：2水泥砂浆保护层。消防水池、地下室外墙、后浇带均采用钢板止水带。地下室外墙、消防水池后浇带、地下室底板砼强度为C30/P6。
SBS做法如上图
SBS阴阳角做法如上图
SBS节点及做法
后浇带防水做法
地下室外墙、后浇带、消防水池钢板止水带做法
旧城改造拆迁补偿安置方案
旧城改造拆迁补偿安置方案 为配合深圳市龙华新区大浪街道办新围老屋村旧城改造项目实施，经深圳市政府城市更新办及区相关部门批准（立项及其它批复文件编号），需对新围老屋村核定更新区范围内土地上的房屋及其附属物实施拆迁。 现根据国家和省、市人民政府房屋拆迁有关政策规定，结合项目 实际制定本方案。本方案仅适用于本示范区国有土地上房屋拆迁补偿和安置。 第一部分拆迁范围和拆迁期限 本示范区拆迁范围：北至125灰场排水沟、南至206国道、东至 车管所、西至灰场中路（详见建设用地规划许可证附图）。 拆迁方式：市土地储备开发中心组织实施拆迁。 拆迁期限：以《房屋拆迁许可证》公布的拆迁期限为准。 第二部分拆迁范围内房屋的基本状况 本项目拆迁范围内的房屋总建筑面积约为10000平方米。房屋结 构为框架、砖混、砖木等。房屋的使用性质为住宅和非住宅。 第三部分拆迁补偿的一般原则 一、对被拆迁房屋的结构、用途和建筑面积的认定，以房屋合法 产权凭证记载的事项为准；产权凭证记载不清的，参考被拆迁房屋的规划建设用途、产权产籍或房产管理资料记载确认。对符合本条规定的房屋，拆迁人给予被拆迁人补偿。
二、拆除未超过批准期限的临时建筑，拆迁人给予适当补偿。补偿标准为：砖混结构400元/m2，砖木结构300元/m2，简易结构240元/m2。 拆除违章建筑和超过批准使用期限的临时建筑以及临时商业网（摊）点，不予补偿；由其所有人自房屋拆迁公告的拆迁开始之日起30日内自行拆除；逾期不拆，依法实施强制拆除，拆除的旧料归拆迁人所有。 三、拆迁补偿方式为货币补偿和产权调换。 四、拆迁设有抵押权的房屋，依照国家有关规定执行；拆迁人民法院正在执行的房屋，拆迁人按照人民法院的要求将拆迁补偿资金依法提存。 五、拆迁有产权纠纷的房屋，拆迁人提出拆迁补偿安置方案，报市拆迁主管部门审核同意后实施拆迁，拆迁补偿资金依法提存。 六、涉及公共设施和各种管线的，应当同步拆迁、迁移，当事人不能协商一致的，按具有资质的评估机构评估的价格给予补偿。 七、本方案所称面积，均为建筑面积。 八、被拆迁人如对本方案有异议的，由具有资质的房地产估价机构评估的价格确定货币补偿金额和结算产权调换的差价。 第四部分住宅房屋拆迁补偿、补助标准一、货币补偿 示范区内具有合法产权的房屋及室内装修、附属物、树木、绿地等补偿金额依据《淮南市xx年度城市房屋拆迁货币补偿基准价格及调节系数》（淮府[xx]91号）结算，由拆迁人支付给被拆迁人。被
某旧城改造项目规划设计方案说明
某旧城改造项目规划设计方案说明 一、工程概况 本项目位于富阳城区北入口，在入城口城标大转盘的东南侧。地块北临大桥路，南至光明路，东临北渠，西为迎宾路。总用地66038㎡，为城市综合用地。 二、设计依据 1、某规划设计所勘测红线图电子版。 2、建设单位关于富阳市迎宾路旧城改造项目规划设计策划及设计委托任务书。 3、迎宾路旧城改造项目（电力城）方案专家意见汇合（2004年4月2日）。 4、迎宾路旧城改造项目情况汇报会纪要（2005年4月22日）（附件一）。 5、省规划设计院提供的《富阳迎宾路城市设计》控制性详规。 三、规划设计理念 地块位于迎宾路东侧，作为迎宾路改造工程的首个项目，我们根据省规院的《富阳迎宾路城市设计》的分析，“迎宾路段处于富阳城区与受降之间，能为郊区化提供商务办公、商业、金融等配套服务的合适区域”。经过对地块进行了仔细地现场踏勘、有关技术资料收集和系统分析，本着“以人为本”的设计理念，合理地布局地块内商务功能、居住功能和商业功能，来完善城市的功能与空间关系，改善城市形象。 四、规划目的 区域整合，功能提升，交通改善，景观改造。 五、现状分析 目前地块上主要有富阳供电局及其他单位企业厂房建筑、零星住宅、堆场等，布局凌乱，建筑陈旧，因此市政府及有关领导专门成立迎宾路旧城改造领导小组办公室，负责对项目的实施。 从城市总体布局看，该地块位于将要改造的迎宾路的南端，富阳城区北部，有较好的基础条件，是迎宾路改造的重点区域，该地块的开发有利于推动富阳城区北扩，扩大城市建设空间。从交通区位看，该地块位于富阳北部的入城口，交通区位较好，是杭州进入富阳城区的大门。从自然景观看，东有舒姑坪和北渠，西为城市发展区的，是具有人工与自然过渡之利的场所。 六、功能定位 根据富阳市迎宾路地段的城市控制性详细规划，保留地块内变配电所和市供电局大楼，其余建筑全部拆除，并对变配电所和市供电局大楼进行改造，将室外变改为室内变。
旧城改造项目策划书
关于拟对燕林市场实施除险美化、 规范经营的设想 一、总论 十堰市地理位置优越、开发潜力巨大，但市中心存在一处脏乱差、有严重消防隐患的建材经营、加工市场，已严重影响了十堰市的建设和发展。 1、项目现状 燕林市场兴建于1989年，占地面积约5500m2，一层为商铺，上层为四栋住宅楼。这个建于上个世纪80年代商住楼由于不规范物业管理长期年久失修，现已破旧脏乱，弊端众多，与当前十堰市市容市貌、市政发展格格不入。 2、项目背景 第一、存在严重的消防安全隐患。燕林市场在兴建时期对消防应急设施设备建设不完善，不具备消防应急急救功能，而燕林市场建筑年久失修，电路电线老化，跑水漏电现象常有发生。一楼商铺主要经营各类易燃的塑料管材、油漆、建材，同时伴随电气焊切割作业、烧水做饭等活动，切割机、电焊机、等同时作业，对老化电路会造成超负荷运转，极易造成火灾。电焊机、切割机的明火运行像是一根导火索，塑料板材加工和油漆等更像一颗定时炸弹，许多仓库随时都有被引爆的可能，严重威胁了周边地区人民生命财产安全；而小货车的频繁进出和乱停乱放不仅阻碍交通，也会在紧急救援中妨碍消防救援车辆的进入，造成更大的隐患。
第二、脏乱差的环境严重影响了市容市貌及城市建设。许多住户在二楼阳台放养家畜，对人们健康和环境卫生产生极大危害。同时在二楼阳台形成了一个天然的“垃圾场”，很多住户直接将垃圾丢放在二楼阳台，垃圾成堆无人清理，对整个城市的卫生和形象带来了极大的损坏。 第三、作坊式营业业态，制约了市中心商业价值体现，给更具市场竞争力的商业业态进入这一地区造成阻碍。建材加工业对社区居民的生活产生了巨大的噪音污染和环境污染，屡遭投诉。而作坊式经营又不能满足大量城市人口的就业和物业价值的提升，不规范的经营模式对税收的贡献率也极低。 综上所述，燕林市场已成为该区域经济发展和城市形象提升的阻碍，整体改造势在必行。 二、项目改造规划设想 燕林市场项目的除险改造，不是简单的房地产开发，必须上升到城市整体建设的高度，上升到整合各类商业资源的高度，只有运用系统工程统筹兼顾才能完成。 项目考虑与维也纳已有的商业业态进行整合，形成一个具有一定规模的新型开放时尚商业广场和创意产业中心，一个商业摩尔城，一个创意示范园，使之成为十堰核心商圈的示范项目，成为人民路这条黄金商业带上一颗独具特色的新星。 1、完善设施、消除隐患 对项目内部的设施设备需要统一改造、更换。原有电线负荷供小
旧城改造项目要点说明
旧城改造项目要点 一、几个关键名词 1.拆迁成本： 拆迁中所有的费用，是开发成本的一部分，包括拆除费、安置费、搬迁费用、拆迁管理费、测绘费、评估费、拆除费等费用。一般换算到还建面积的平米单位。 2.定向摘牌： 拆迁业主和政府协商，设立土地出让条件，保证出让的净地可以自己拿到。 3.拆赔比： 新建的建筑总面积与拆除的原有建筑总面积的比值。又叫拆建比，是拆赔方案的核心。深圳一般是1日0.8,还有拆一赔一。 4.丈量、确权： 对拆迁房屋的结构形式、层数、原面积、违建面积、附属物等做详细的登记，明确房屋产权归属(集体、个人、国家) （有时需补办土地用地手续，房屋产权证等)，经过业生、开发商、政府部门的三方确认，备案，作为拆迁赔偿依据。 5.村民股份公司： 村民的基层管理组织，相当于居委会。股份公司对村民信息掌握全面，熟悉村民心理，在村民中有一定的威望，在村民的联系、召集、组织、确权、谈判过程中能起到重要作用，能减少过程中产生的矛盾
二、补偿方式 拆赔中涉及到的补偿方式主要有实物补偿、货币补偿、实物为主货币为辅补偿和货币为主实物为辅补偿四种方式。 1.实物： 实物补偿即依据拆赔比给出还建房屋的面积，按照计算标准进行补偿。 2.货币： 货币补偿即根据相应的市场价格给出单位面积补偿款，按照现有房屋建筑面积进行货币补偿。 3.实物为主货币为辅： 实物加货币补偿即以实物补偿已有建筑为主，再辅以相应的货币补偿不全接受实物补偿的拆迁者。 4.货币为主实物为辅： 货币和实物相结合的补偿即根据建筑面积给出货币补偿款，对于拆迁居民的回购商品房采取优惠措施，在一定的面积下按照当地单位建安成本价购买房屋。 三、拆赔模式 1.完全市场化拆赔式: 市场赔偿标准是在市场操作中由开发商与村民谈判达成的，完全根据村民意愿。 2.有条件市场化拆赔: 采取不界定建房时间的方式，由政府控制综合拆赔比直接对现有
旧城改造设计方法研究
旧城改造设计方法研究 【摘要】：从城市革命诞生城市开始,城市作为人类生活与社会活动的载体一直发展至今,可以说城市发展的过程就是其不断改造和更新的新陈代谢过程,旧城改造便作为城市的调节机制顺应而生随着城市的发展,时间化作历史的痕迹积淀于旧城之中,于是,旧城成为了城市发展的历史见证,并承载着丰富的地域文化和传统文化,它的存在和发展是对城市文脉的延续。但城市的发展永远追赶着人类社会的进步,城市旧区开始满足不了当代人的需求,并暴露出种种弊端：旧区原有土地功能单一,不能满足居民生活要求和城市未来发展需求；“大拆大建”现象普遍,给城市带来毁灭性的重创,切断了历史文脉；城市与城市趋同现象严重,城市特色慢慢消失；城市不断扩张,城市人口不断膨胀,旧城中随意改造历史建筑现象严重；基础设施落后,如街道不能满足消防要求,使居民的生活存在重大隐患。显然城市旧区已不能满足现代人生活的需求,急需改造。而这些拥有着大量历史保护文物的城市旧聚居区也承载着深厚的历史文化,对激活人们生活延续性的觉悟起到很大的作用,我们需要这样一种环境来联系当今的时代与历史的过去,使我们找到一种文化的归属感,因此,研究旧城改造的设计方法与富含传统文化信息的视觉、触觉体验的城市历史空间是分不开的,让旧城传统历史文化重回市民生活,传承人类文明,民族精神,并融合新功能,新文化以适应现代人的需求,只有这样,才能重新唤起居民心中的昔日回忆和文化认同感,同时也给城市注入了新的活力,这才是旧城改造设
计极其重要的现实意义。本文从这一背景出发,首先分析了国内外旧城改造理论的发展历程,以及对相关概念理论进行阐述,同时列举了一些典型实例,总结西方国家和我国旧城改造的发展以及经验教训,为本文的研究提供理论和实践参考。其次,在研究分析以上理论与实践经验的基础上,对旧城改造必要性进行探析,并针对城市旧区出现的问题,探讨其解决的有效对策,从整体协调性、有机可持续、延续传统风貌、大本主义以及发扬城市特色方面提出旧城改造的设计方法。最后,针对榆次老城区改造设计项目进行案例分析,以榆次老城的历史沿革与旧城改造的发展历程回顾为背景,归纳整理了老城的现状基础资料,并在此基础上详细分析了榆次老城中值得保护和发扬的优势资源以及制约城市发展的突出问题,最终在地段功能、交通、建筑、空间系统、景观界面、基础设施以及文化生活等方面提出了解决方案。【关键词】：旧城改造设计方法传承历史文化城市肌理 【学位授予单位】：山西大学 【学位级别】：硕士 【学位授予年份】：2013 【分类号】：TU984.114 【目录】：中文摘要10-12ABSTRACT12-14第一章绪论14-221.1选题背景与研究意义14-151.1.1研究背景与问题的提出14-151.1.2研究的
坊子区旧城改造规划
坊子区旧城改造规划
坊子区旧城改造规划（吉安小区、长宁小区） 目录 一、现状概况 二、规划依据 三、规划原则及指导思想 四、规划布局 1、规划布局形态 2、住宅布局 3、公建布局 4、道路组织 5、环境设计 五、竖向综合及市政设施规划 六、小区综合技术经济指标 2
一、现状概况 长宁小区、吉安小区位于坊子旧城区中心，原火车站以南。吉安小区规划范围东至南洋街、西至文化街，北至一马路，南至五马路，规划总面积为21.49ha。长宁小区东至吉安路，西至建材街，南至山东黄金物资公司，北至六马路，规划面积为14.06ha。由于历史原因，两小区现状住房大都比较破旧，建筑物建设质量差，多为砖瓦平房，少数为二层四层楼房。道路狭窄，布局杂乱，城市基础设施薄弱，市政设施配套不全，居民的居住环境较差。绿地及公建项目处于空白状态，社会效益、经济效益较差这些不但制约着城市建设的快速发展，而且给旧城区居民的生活带来极大不便。改造区内地形比较平坦，相对高差约1米左右。随着坊子区经济的发展，居民生活水平的不断提高，旧区改造已势在必行。 二、规划依据 1、《城市规划编制办法》（建设部第14号） 2、《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93） 3、《潍坊市城市分区规划》（坊子区部分） 4、潍坊市各项城市专项、专业规划 3
5、规划管理部门和坊子区政府的有关规定及意见 6、现状有关基础资料 三、规划原则及指导思想 1、注重操作性和实施性的原则。规划中充分结合旧城改造的实际情况，因地制宜，分片实施，以减少实施的难度。 2、坚持以“人”为本的原则，遵循居民的行为心理和行为轨迹，在总体布局、道路组织、公共配套设施的安排等方面，一切以“人”为中心，尽量为居民创造一个方便、舒适优美的居住环境。 3、以“环境”为主，软硬件兼顾的原则。作为一个现代化的住宅小区，既要搞好住宅建设，同时也要搞好环境建设。规划中特别强调了建筑造型、环境绿化、雕塑小品等一系列城市文化要素，力求创造一个现代化生态花园小区。 4、远近结合、留有余地的原则。对小区交通停车、环境配套以及单体内部结构等方面既考虑近期建设，又要为长远发展留有充分余地。 5、坚持地方性、可识别性的原则，创造具有地方特 4
旧城改造拆迁补偿安置方案
旧城改造拆迁补偿 安置方案
文昌片区灾后重建与旧城改造拆迁补偿安置方案
文昌片区灾后重建与旧城改造拆迁补偿 安置方案 为了加快推进文昌片区灾后重建与旧城改造步伐，确保片区内居民早迁新居，根据《四川省城市房屋拆迁管理条例》经多次征求住户意见，结合文昌片区实际情况，制定本实施方案。一、文昌片区拆迁房屋情况 该片区共涉及原文昌新华书店及居民住房共约4000㎡，（其中：私人住宅约3200㎡，共30户。私人营业用房约500㎡，单位住宅及营业用房约300㎡）。房屋多为土木、砖木或砖混结构，层数为一、二层或三层。片区内房屋为集体土地使用权或国有土地使用权。 二、文昌片区旧城改造总体实施方案 按照文昌镇总体规划，对该片区实行统一重建改造和安置。将片区分为安置区与非安置区，即安置区为拆迁户的统一安置楼
幢号，非安置区为对外出售区。 三、制定本方案法规、政策依据 按照《城乡规划法》、《国务院城市房屋拆迁管理条例》、《四川省汶川地震灾后城镇住房重建工作方案》、《四川省城市房屋拆迁管理条例》等有关法律法规和政策要求，实施改造。四、住房补偿安置方案 （一）补偿安置方式：采取产权调换方式或货币补偿方式。 1、产权调换：按拆一还一的基本原则进行产权调换。具体补偿标准如下： （1）以原产权证的建筑面积为依据进行调换，如安置房面积（含公共面积）大于原产权建筑面积的，每户超出20㎡以内按照市场价优惠5%进行结算。其余超出部分按市场价结算。 （2）以原产权证的建筑面积为依据进行调换，如安置房面积（含公共面积）小于原产权建筑面积的，差额部分面积按拆迁户原房屋评估价的120%进行补偿。 2、货币补偿：有房屋产权而不需要安置房的住户，按原产权房屋评估价的120%进行补偿。 （二）“五通”补偿：对原房屋内有水、电、有线电视、宽带、电话的拆迁户，安置房“五通”通至进户门口。但协议签订后，拆迁户必须结清原房屋涉及的水、电、有线电视、宽带、电话等费用，并办理报停手续。在签订协议时必须提交原房屋涉及的相
旧城改造实施方案
旧城改造实施方案 旧城改造实施方案 为加快旧城改造步伐，增强城市功能，改善人居环境，根据国家关于经济适用住房和廉租住房建设的有关要求，结合实际，制定本方案。 一、指导思想和工作目标 (一)指导思想以邓小平理论和 xxxx 重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，以突出解决旧城区低收入家庭住房问题特别是贫困家庭住房问题为目的，加快旧城改造步伐，改善旧城区贫困家庭和其他居民住房条件，增强城市功能，提升城市品位，促进县域经济社会又好又快发展。 (二)工作目标力争到 xxx 末，基本完成西关、东门、南门、南关、北大街等旧城区改造，建成配套完善、功能齐全、环境优美的现代化城区，使人居环境和城市面貌明显改善、城市布局更加合理。 二、基本原则 (一)统筹规划，搞好配套建设。按照全面规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的要求，实行统一规划、统一拆迁、统一配套、分期实施。 (二)政府推动与市场化运作相结合。坚持成片开发、连片建设，与解决城区 两困家庭住房问题和廉租住房建设相结合，与促进就业、提高居民收入相结合。 (三)依法运作，确保稳定。严格执行有关土地使用、资金使用管理、城市建设管理、城市房屋拆迁、工程建设等方面的规定。妥善解决城区两困家庭住房问题，在政策上倾斜照顾，满足低收入家庭的基本居住需要。实行旧城改造项目投资市场准入制度，严格审核开发企业资质。建立有效的资金管理机制，确保资金到位，保证拆迁工作顺利进行。 三、工作要求
(一)统一政策，健全机构。完善配套政策，健全管理制度，规范 审批程序，明确保障措施。健全旧城改造和拆迁工作机构，充实人员，强化职能，扎实推进旧城改造工作。 (二)规划控制，市场引导。坚持高起点、高标准，编制旧城改造专项规划和旧城改造片区控制性详细规划，按照规划开展项目招商和土地招标、拍卖工作。坚持计划与市场相结合，以规划为指导，以市场需求为导向，拟定各阶段旧城改造计划，确保旧城改造工作有序推进、规范运作。 (三)公开招商，社会投资。依据旧城改造专项规划和旧城改造片区控制性详细规划，合理制定具有一定弹性的项目计划。项目计划审批后，组织有关部门深入项目片区，做好前期准备工作，编制项目片区土地、拆迁房产等评估报告，提出每个项目的建设条件意见书、优惠政策和市场预测参考数据，留出合理的利润空间，引导理性投资。充分发挥县土地收购储备中心、土地交易中心的融资能力和交易平台作用，引入市场竞争机制，瞄准大业主、大投资商，采取灵活多样的方式公开招商，鼓励有实力、有诚意、有资质的房地产开发商参与旧城改造，吸纳社会资金及外资投入，多渠道筹集旧城改造建设资金。 (四)依法拆迁，保障安置。以大拆迁促大建设，以大建设促大发展。实行县领导联系、部门配合、项目业主具体实施的运作模式，加快推进旧城改造拆迁工作。建立拆迁与安置联动机制，加快低价位安置房源收费政策。原则上政府性基金按标准征收，行政性收费按现行政策法规标准下限收取，服务性收费减半收取，(见附表)。今后新增涉及旧城改造的收费项目，必须经县旧城改造工作领导小组同意后方可收取。旧城改造项目涉及的行政性收费和服务性收费，在县财政设立专户，实行收支两条线管理，足额征收入库后再兑现优惠政策。在县行政服务中心设立旧城改造项目收费窗口，具体负责旧城改造项目行政规费的征收与返还，确保公开、公平、公正。
旧城改造项目工程方案说明书
***旧城改造项目工程29#楼施工组织设计 编制： 审核： 审批： 编制单位：河北省*****工程有限公司日期：2012年05月1日
目录 一、编制依据 (3) 二、工程概况 (3) 三、工程目标 (3) 四、承包管理 (3) 五、施工部署及现场平面布置 (7) 六、施工安排及协调管理 (8) 1、施工程序的安排 (8) 2、施工流水段的划分 (9) 3、施工工期控制 (9) 4、施工设施准备 (9) 5、协调管理 (12) 七、施工方法及主要技术措施 (14) 1、主要分部、分项工程施工顺序 (14) 2、测量放线 (15) 3、垂直运输 (17) 4、基础主体工程施工方法 (18) 5、屋面工程 (45) 6、装饰与装修工程 (47) 7、地下室及卫生间防水工程 (52) 8、脚手架工程 (52) 9、给排水、暖通、电气安装工程 (53) 八、施工工期、施工进度计划及保证措施 (66) 九、主要机具装备及劳动力安排计划 (68)
十、质量目标及保证措施 (70) 十一、安全文明施工及扬尘治理措施 (77) 1、确保安全生产的技术措施 (77) 2、确保文明施工的技术措施 (84) 3、扬尘治理措施 (86) 十二、成品及半成品保护措施 (87) 十三、降低噪音、减少环境污染的措施 (93) 十四、其他各项管理及保证措施 (95) 1、雨季施工措施 (96) 2、冬季施工措施 3、地下管线及地上地下设施的加固措施 (99) 4、消防、保卫措施 (99) 十五、新科技、新工艺、新材料的应用及效果 (101) 十六、工程成本的降低措施 (105) 十七、附图及附表 (106)
旧城改造拆迁工作心得体会
旧城改造拆迁工作心得体 会 Last revision date: 13 December 2020.
旧城改造拆迁工作心得体会 很多地方在加快城市化进程、发展城市经济的过程中，都要进行旧城改造。旧城改造能否顺利推行，就看拆迁工作能否顺利开展。拆迁牵扯广泛、会遇到各种繁杂的矛盾和不可预料的困难。心中装着群众的利益，带着感情搞拆迁是破解矛盾和困难的一把利器。 带着感情搞拆迁，就要坚持“以人为本”。旧城改造是城市和经济发展的需要，意义重大，但群众利益无小事。拆迁工作中要树立以人为本的思想，决不能在拆迁中侵害居民利益，决不能用损害群众利益的方式搞建设。要增强对人民群众的感情，时刻想着群众，做到和人民群众心连心。“拆”字写在谁家的墙上，谁家平静的生活都会掀起涟漪，拆迁对于群众来说，要承受精神和物质上的双重压力。所以会碰到哭的、闹的、打的、骂的，这时不能趾高气扬的要他们舍小家为大家，要能够换位思考，为群众考虑，维护群众的合法利益。 带着感情搞拆迁，必须注意工作方法。这些年有些地方基层政府和工作人员在拆迁中暴力执法、野蛮执法。在拆迁工作中一定要引以为戒，做到政策公开、纪律严明，工作方法和风细雨。这样，老百姓就会感到政府是有原则的，是靠得住的，老百姓就会放心，就会拥护和信赖政府，事情就能够一顺百顺。
带着感情搞拆迁，还要着力解除群众的后顾之忧。要把对群众的深厚感情溶解在思想意识里，贯穿到各个环节中去。不是一“拆”了之，要让群众有处可去。可以采取发布房产信息、举办房产交易大会等多种措施做好安置工作。特别要妥善解决中低收入户的住房困难，力争让他们能住上称心房，拆迁户中若有无依无靠的鳏寡老人和孤儿，各部门更应该倾情相助。 带着对老百姓深厚的感情搞拆迁，老百姓就会给我们理解与信任。感情密切了，人心顺了，自然会焕发出无穷的创造力，再大的困难也能克服，再难的工作也就不难做了
XXX市旧城改造设计方案
对招标项目的理解 随着经济的高速发展，长春市朝阳区旧城区原有的城市格局、经济模式和生活方式已明显暴露出与现代社会的不适应，例如旧城区功能过度集中、房屋破旧、居住拥挤、交通阻塞、环境污染、市政和公共设施落后等问题。因而，在社会主义市场经济条件下，如何建设和改造城市，这无疑是城市规划研究工作者共同探讨的课题，本次项目主要针对旧城改造问题，结合长春市朝阳区的具体情况作一些基本的探讨。 旧城改造，就是旧城区的再开发，是指对旧城区中已不适应经济、社会发展需要的物质环境部分进行改造，使其整体功能得到进一步改善和提高。当前我国正处在工业化、城镇化的快速发展时期，建设用地粗放利用、闲置浪费现象较为普遍，为了集约用地，国家加强了土地的宏观调控。最近在市委、市政府召开全市经济工作会议上，省委书记指出，要用3至5年时间，把主城区的危旧房全部改造，未来几年旧城改造将成为长春市城市建设的重要任务。 总体设计方案 工程总体设计 初步设计原则 (1) 以城市总体规划为指导，确定合适的建设方式，使有限的投资发挥最好的社会效益和经济效益。 (2) 分析各条道路的功能定位和交通流特征，合理确定道路的更新方案及标准。 （3）以城市次干道或支路的技术标准建设园区内部高新大道等五条道路，使得更新后的道路能充分发挥长春市朝阳区区块内部联系的重要功能，并能迅速疏解区块内部与外部交通联系，并满足未来15年的交通需求。
(4) 结合周围地块的环境，根据规划确定的红线宽度，结合近远期交通量的特点，合理选定横断面的形式，在保证道路使用功能的前提下尽可能地降低工程投资。 (5) 从方案选择到工程实施都要重视对环境的影响和社会效益，对环境敏感路段采用适当的措施和对策。 (6) 通过研究论证，采用新技术、新工艺，既要经济合理，安全可靠，又要适合本工程的建设特点。 (7) 既要考虑沿线单位和居民区的出入交通，同时又要考虑各条道路对外辐射路网的有机联系，以利网络进一步扩展和完善。 设计标准 (1) 道路性质：高新大道为城市次干路，桂丰路等其它道路为城市支路； (2) 设计车速：高新大道为40 km/h，桂丰路等其它道路为30km/h； (3) 设计荷载：BZZ-100型标准轴载； (4) 设计年限：道路、排水15年，桥梁100年； (5) 纵坡度：0.3%≤i≤3.5%； (6) 设计洪水位（1/50）：4.3m； (7) 排水体制：雨污分流制。 (8) 暴雨重现期：TE=2.0年； (9) 桥梁设计荷载：公路—Ⅱ级，人群-3.5kN/m2； 设计目标、功能与规模 本次长春市朝阳区中心道路更新工程全部为城市次干路或城市支路。其中高新大道是紧邻杭宁高速公路及杭宁高速铁路的南北向联系通道之一，北侧与东西大道相接，南侧连接桂丰路，是现状长春市朝阳区一条重要的疏解道路。道路的功能主要是承担长春市朝阳区与外部联系以及内部联系的作用。该项目建成后，对提高长春市朝阳区的交通设施水平，提高道路服务水平，加强区块内部及对外交通联系有重要的作用，同时，对改善该地区的城市景观，提高城市的环境质量，
旧城改造项目规划设方案设计
贵州铜仁旧城改造项目规划设方案计 一、工程概况： 河风丽景地处铜仁市北部曹家园地块，三面紧邻锦江，形成半岛形态，视线非常开阔，自然条件优越，风景十分优美，与地委行署隔江相望，具有得天独厚的地理环境。作为城市沿锦江向北部发展的重要据点与来访者从北部进入市区的景观视觉节点，河风丽景正处在这个城市南北与东西的轴线交叉点上。特殊的地理位置与环境，促使其在完善内部人居环境与生活品质同时，发挥更大的标识作用，为城市形象作出更大的贡献。 规划总用地约4.06公顷。实际建筑红线内用地约2.983公顷。 1、自然条件 ①地形地貌：属河沿一级地貌特征，地形较破碎，坡度较小。 ②水文地质：处于P=2%洪水位以上；场地有基岩出露，地质老且 稳定。 ③环境容量：地段无“三废”污染，且观瞻环境优越；场地“风水”因子饱满，是理想的人居环境。 2、城市供给 ①道路交通：有城市主干道和金滩大桥，交通十分方便。 ②市政设施：有城市给排水、电力、电讯公用系统，可供小区开发共享。 ③公共设施：有“小十字”城市CBD，且紧临学校、医院、幼托和居委会，社区生活方便；有城市公厕、垃圾站和配电设施可供小区开发共享。 二、设计依据 由业主提供之技术参考资料—— 1、1/500规划用地现状图； 2、项目设计范围（规划红线、蓝线、坐标）； 3、规划条件通知书； 4、甲方的设计委托书； 国家及地区规范和规定—— 5、铜仁市规划管理局有关法规文件、技术规定； 6、贵州省住宅、停车场（库）、绿地、市政设施等有关设计标准； 7、国家有关设计规范、规程、规定。 三、项目开发理念 凭着符合房地产原创性的产业理论，整合各种资源，以全新的服务理念，满足有效需求、激发潜在需求；以超常规的策划思维启动新的市场消费热点；以反映时尚生活方式的技术手段，创造一种“尊贵品味，时尚生活”的全新居住生活方式。 同时地委行署作为城市的政治中心，与基地形成跨江轴线，该轴线紧密联系起了政府与城市公共空间。作为地委行署在该轴线的对景，基地内较为混乱的现状需要得到改善，维盛花园以崭新的城市风景，以展示城市最新的居住理念与发展活力。 从整个铜仁地区房地产市场之发展状况研讨上，本项目应诠释为铜仁市房地产市场之延伸，落实《控制性详细规划》的具体职能和空间形态，构筑锦江河生态景观——文化品牌“沙龙”。整合各种资源，以全新的服务理念，满足有
旧城改造可行性研究报告
旧城改造可行性研究报告 旧城改造可行性研究报告 可行性研究报告 目录 第一篇：阳和县旧城改造可行性分析报告第二篇：开题报告-1884-浅析旧城改造存在的问题及对策研究第三篇：旧城改造调研报告第四篇：旧城改造调查报告第五篇：旧城改造专题调研报告 正文第一篇：阳和县旧城改造可行性分析报告阳和县旧城改造可行性分析报告 前言 阳和，一座历史悠久，文化底蕴深厚的现代文明城市，一座沐浴在改革新风的新兴工业经济城市，是全国重要的旅游城市之一，素有“**之乡”之称。 为了顺应全球经济发展，为了更快融入国际经济潮流，阳和在更大范围、更广领域和更高层次上探索，参与各种变革及联动发展，加快城市及现代化的推进进程，迅速提高城市品位，完善城市功能。 如今，阳和新一轮的城市总体规划基本确定并在紧锣密鼓的实施当中，“城镇面貌三年大变样”、城中村改造等等无不逐一提上日程，相信经过阳和人民几年的努力，阳和将在高楼叠起，绿树成荫，一流人居的基础上进一步提高城市档次和品位，增加城市人气和造血功能，提高城市竞争力，为拉动投资、促进消费和打造顶级旅游城市推波助澜。 项目概念性规划设计： 项目改造区位于运河新城西街，长江西路以前，占地面积55亩，总建筑面积6万平方米，由新阳市天和置业有限公司与阳和县城关西街居委会、阳和县运河西城办事处联合开发，总投资元。 区位设计及建设目标： 运河新城区位于阳和县较为优越的地理位置，拟规划从形态和功 能两个层面的共同完善，将运河新城区建设成商务、居住等综合功能的，现代化的，面向新世纪的具有国际水准的建筑群区。 功能和布局： 根据运河新城区作为城市的新型住宅区这一功能的定位，规划将通过项目地内土地的可建设
旧城改造各阶段流程
旧城改造各阶段流程 一、前期准备阶段（时间：一个月） （一）旧城改造办公室（以下简称旧改办）前往地块现场勘查，确定是否符合旧改的条件；如需进行危房鉴定，报区危指办申请危房鉴定。 （二）街道办对将要改造的地块进行入户摸底调查，确定地块的搬迁户数及面积，并征求拟被搬迁范围内的单位和住户意见（需90%以上同意）。街道办将摸底调查情况整理后报区旧改办。 （三）投资方与旧改办签订旧城改造投资整理协议。 （四）区旧改办向区政府提交旧城改造申请，获得区政府同意将地块纳入旧城改造的批复文件。 二、搬迁实施阶段（时间：五个月） （一）投资方与区旧改办签订委托搬迁工作协议，明确搬迁过程中双方的责权利关系。 （二）投资方、旧改办、银行共同签订资金监管协议。 （三）旧改办依照法定程序确定搬迁代办公司。 （四）由区旧改办编制搬迁维稳评估报告，街道办编制搬迁维稳方案，投资方按照搬迁评估维稳风险等级向区财政缴纳维稳基金。 （五）区旧改办、投资方和搬迁代办公司共同拟定搬迁补赔偿安置方案。（六）召开搬迁动员大会，由住户代表在大会现场抽取评估公司，邀请公证人员做现场公证。 （七）若搬迁户对房屋实际面积和权证面积存在异议，搬迁户可提出申请，旧改办组织测绘单位对搬迁房屋实际面积进行测量。 （八）在评估公司出具拟搬迁房屋评估价格后，区旧改办和投资方共同明确搬迁安置方案。 （九）将旧城改造批复、搬迁公告、安置方案、补赔偿安置协议（空表）、评估报告等在搬迁现场公示上墙。
（十）带方案进行模拟搬迁，入户签订模拟搬迁安置协议。若在模拟搬迁期限（64户通常为2个月）内，签约率达到100%，则所签模拟搬迁安置协议正式生效；若在模拟搬迁期限内签约率达不到100%，则终止模拟改造搬迁，所签搬迁安置协议自动终止。 （十一）模拟搬迁安置协议正式生效后，投资方向区旧改办缴纳按时安置返迁户保证金（返迁户搬迁面积乘以评估价的50%）。 （十二）正式开展发放补赔偿款工作。 （十三）搬迁住户向旧改办移交腾空房屋。 （十四）搬迁代办公司对搬迁房屋进行拆除、打围平整、产权销户等。 （十五）审计单位对搬迁项目进行审计。 三、土地上市拍卖阶段（时间：两个月） （一）区旧改办向国土局申请国土证销户。 （二）区旧改办向成都市土地拍卖中心提出土地拍卖申请。 （三）市土地拍卖中心分别向市规划、国土、文化、电业等有关部门发函要求出具土地拍卖相关文件： 1.面积计算（市规划勘察设计院） 2.地籍前前置调查（市地籍调查中心） 3.红拨、界址点成果表（市规划勘察设计院） 4.红线图（市规划局） 5.规划设计条件通知书（市规划局） 6.文物勘探（市文化局） 7.电网配套方案（市电业局） 8.地籍前置调查（市地籍调查中心） 9.起始价评估（市地籍调查中心） 10.搬迁安置审查（市征地事务中心） （四）与市土地拍卖中心商议土地起拍价和上市拍卖条件。 （五）由市土地拍卖中心上会（土地供应会）审批，并根据旧城改造土地上市条件的要求，制定上市拍卖标书（带返迁设计条件）。
当前旧城改造中拆迁安置研究
当前旧城改造中拆迁安置研究 摘要：改革开放四十年来，随着社会经济的不断发展，城市建设日益月异。旧 城作为历史的产物，已经不能满足城市人口的负荷以及发展的需求，推动旧城改 造势在必行。拆迁安置是旧城改造中的重点内容。文章以拆迁安置为研究对象， 探讨了旧城改造中拆迁安置的对策，包括健全拆迁安置政策、严厉打击违章建筑、完善拆迁补偿机制、科学化解拆迁矛盾等。 关键词：旧城改造；拆迁安置；补偿 随着社会经济的不断发展，我国城镇化率逐步提升，2018年常住人口城镇化 率达到59.58%。与城镇化不断提高相伴而生的是城市规模的不断扩大，这既表现 在建筑区面积的大幅度增加上，也体现在旧城改造的稳步推进中。旧城改造是城 市建设的重要内容，因为旧城建筑大都兴建于上世纪七八十年代乃至更早，普遍 存在混乱、拥挤等问题。旧城改造不仅可以为城市居民创造更加宜居的生活环境，对土地的充分利用以及城市经济的发展也有着正面价值。拆迁安置是旧城改造中 的重点内容，拆迁安置问题处理不善，不仅会影响旧城改造的进度，更容易引发 社会矛盾，危害社会和谐。 1健全拆迁安置政策 “凡事预则立，不预则废”，在旧城改造的拆迁安置中，政策制定居于先导地位，对旧城改造的顺利开展与稳步实施有着至关重要的作用。因此，必须将拆迁 安置政策的完善作为先导内容。首先，充分考虑拆迁户的现实情况与诉求。城市 发展归根到底是让人民群众过上更好地生活。拆迁安置与拆迁户的利益密切相关，他们非常渴望政府投入更多的关注，因此，在政策制定中，不仅要从宏观层面的 考虑城市规划与建设的目标，也要具有人性关怀，着力保障拆迁户的合法利益， 不让拆迁户在拆迁安置中受到经济损失；其次，健全有效的评估机制。评估工作 对拆迁的开展有重要影响。因此，政府需要从政策制定层面来推动评估工作的完善，充分考虑征收范围内建筑的低段、建筑成本、物价等内容，合理地评估价格，避免出现价格与市场脱节的现象。 2严厉打击违章建筑 违章建筑是拆迁安置中的难点问题，不仅会影响到拆迁安置的效率，更容易 导致住户效仿，影响拆迁成本。因而在旧城改造中必须将严厉打击违章建筑作为 重点内容。首先，精准调查房屋征收范围内的建筑。为了确保征收范围无疑问， 相关部门要组织工作人员对征收范围内的建筑物开展普查工作，以照片、视频等 记录方式，将征收范围内建筑的实际情况准确地呈现出来，以住户为单位设计制 作登记卡，登记卡必须由利益相关方共同签字才能生效。对经国土、建设、城管 等部门确认为违章的建筑，一律不予以补偿；其次，严格违章建筑的监管力度。 不少地方在旧城改造中出现了边拆边建的现象，既延长了工程的期限，也容易导 致各类安全问题，相关部门需要建立起严密的监管机制，在房屋征收区域设置专 门的安全巡查员，24小时轮流巡查有无私自搭建的现象，如果发现私自搭建现象，要立即予以阻止，且对屡次劝阻无效的住户，安全巡查员需要将情况如实上报给 相关单位；最后，合理强制拆除。为了最大限度避免房屋征收范围内住户的侥幸 心理，巡查员要立即劝阻，并要求住户及时拆除。如果住户拒不拆除，根据属地 管理原则，街道办要介入拆除工作，集中拆除违章建筑。
旧城改造项目开发测算方案11
关于对大姚县城石油公司片区 旧城改造开发建设的报告及项目经营效益预计测算 方案 大姚县委、县人民政府： 为了改善大姚县城旧城区人居环境，提高居民生活质量，提升城市品位，谨向大姚县委、县人民政府建议，对大姚县城石油公司片区旧城进行改造开发建设，请大姚县委、县人民政府给予协调支持，由我公司对该项目进行改造开发建设。项目完成后，预计可实现利税 12980.10万元，其中：新增税金10374.21万元，新增利润2605.89万元。现将拟改造开发建设项目的规模、功能及经营效益预测方案向大姚县委、县人民政府汇报如下： 一、拟改造开发建设地块的现状 拟改造开发的地块位于大姚县城老城区（大姚县人民政府对面），具体四至界限：东至环城东路临蜻蛉市场，南至环城南路临超市，西至南街临百花照相馆，西至东街临县人民政府，占地面积㎡（约48亩）。该片区有居民住户约600户，有大姚县武装部、大姚县彩印厂职工宿舍区、大
姚县旅游局、大姚县石油公司、大姚县农业银行等机关企业单位。片区内的房屋大部分是上世纪五十年代建设的土木结构房屋，多数年久失修，已属危房，既不利于居住安全，又影响城市境观，加之居民区排水管网设施不配套，下雨天经常被水淹，居民出行及为困难。针对这些实际存在的问题及安全隐患，很有必要对该区域的旧城区进行改造建设。 二、拟改造开发建设地块的拆迁补偿方案 对于该片区内的居民房屋可采用产权置换安置方式进行拆迁补偿，住户可选择现金安置，也可以选择用我公司新建的平层住房或电梯房置换安置，置换比例可按1：1（1平方旧房可置换1.1平方新房），具体的住房幢数、层数、位置可由安置户自由选择；片区内的机关企业单位可以采用搬迁重建的方式进行安置，搬迁重建费用由本公司承担。 该片区内原有旧商铺约7000㎡，旧住房55000㎡，临街商铺一层按15000／㎡赔偿，预计应赔偿金1.05亿元；二层按5000元／㎡赔偿，预计应付赔偿金3500万元；三层、四层按2000元／㎡赔偿，预计应付赔偿金2800万元；临街商铺租金损失预计赔偿5000万元；其他旧住房按2000元／㎡赔偿，预计应付赔偿金1.1亿元，该项目预计应付拆迁赔偿
关于旧城改造的调查报告
关于旧城改造的调查报告 一、导言 旧城改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件，是改善城市整体形象、提高群众生活质量、创建文明城市的迫切要求。 旧城改造的首要目的是改善市民的居住条件，让旧城区居民分享经济社会发展的成果。要按照“修旧如旧，建新如故”的原则推进旧城成片改造和历史文化街区保护工作，使城市记忆得以延续。但旧城改造依然存在很多问题，例如对旧城改造的复杂性缺乏认识，将问题简单化,不顾具体情况一律采用推倒重建的单一的开发方式,造成财力和物力的浪费，以获取利润为主要目标，追求单一的经济效益，过度提高容积率，造成过密开发和土地滥用，导致环境持续恶化。还有对于拆迁补助问题没处理好，导致居民情绪波动等。针对旧城改造的问题，我们进行调查，旨在了解情况，分析具体问题，找出解决方案，为以后旧城改造，规划，拆迁提供合理建议。 二、方法 1．调查对象 本次调查以重庆市涪陵区崇义街道辖区居民为主题，采用多阶段随机抽样方法选取调查对象。具体做法是：在辖区内随机抽取10个小区。在每个小区中，随机抽取20户居民，共200户居民构成本次调查的样本。 2．调查地点
重庆市涪陵区崇义街道 3．调查时间 2016年7月6号至7月20号 4．调查内容 崇义街道是2008年5月涪陵区乡镇街道行政区划建制调整的产物，由以前拥有“政经合一”职能的桥南开发区和原崇义街道6个社区构成，是承接重庆辐射涪陵主城的西大门，是涪陵主城江南片区的主要组成部分和城西经济带的核心增长极。辖区幅员面积11.24平方公里，辖10个社区居委会和1个移民小区管委会，常住人口8.3万人。辖区经济快速增长，这种巨大的发展规模与聚集效应，一方面，使辖区经济繁荣、社会稳定、人民生活水平持续提高，另一方面，使崇义街道辖区原有的城市景观遭到不同程度的变异，也使城市这个载体难以承受，水电供应不足、交通路网不畅、邮电通讯不灵、居住拥挤不堪、公共设施不全、生态环境不佳等等。城市现代化建设是我国经济建设的重要组成部分，现阶段我国城市发展水平相对低下、城市老化现象严重，城市发展与经济发展不同步，而旧城改造又是城市发展的首要任务。研究旧城改造对我国经济建设具有更重要的现实意义。针对这些问题，我们提出以保护的角度建设、从创新的角度来保护的理论，以解决相关问题。旧城改造中还是存在一些问题，如：1)重视城市土地利用，忽视城市环境建设。2)重视城市再开发，忽视修复和保护。 5．调查目的 通过对重庆市涪陵区崇义街道旧城改造过程中若干问题的调查、研究，提出解决问题的对策、方案。为以后的城市规划、旧城改造政策提供有效信息，利于公正、公平的处理各种矛盾维护弱势群体利，实现“以人为本”，改善旧城区，构
旧城改造中的城市设计的原则、要点初探
旧城改造中的城市设计的原则、要点初探 作者:陈明华 高江海 易小华 摘要：近几年来随着社会主义物质文明和精神文明建设活动的深入开展，许多城市都提出了城市形象的塑造问题，并且引入城市设计理念，重视旧城环境的建设，结合工作实际，针对旧城改造中的城市设计进行了论述。 关键词：旧城改造；城市设计；原则；方法 1 旧城改造中完善城市设计要求的提出 城市发展是一个不断更新、改造的新陈代谢过程，自城市诞生之日起，旧城改造就作为城市自我调节机制存在于城市发展之中，是城市发展的综合需要。随着经济和社会的快速发展，旧城原有物质设施的水平低下和自然老化，以及旧城功能的过于集中和用地结构的不合理，使旧城人口膨胀、居住紧张、环境污染、资源浪费等一系列问题越发难以解决，而且在工业离开市中心、居住向外疏散的城市发展过程中，旧城出现功能和结构的衰退问题，亟需进一步配置商业、服务业、金融业及必要的交通和市政设施，提升城市中心区的服务功能。 旧城改造中的城市设计与城市功能两者之间的关系，可以看作是形式与内容之间的关系，形式要为内容服务，内容决定形式，形式与内容要达到完美统一的结合。 2 城市设计的含义 城市设计对于城市规划的深化和营造适用、优美、宜人的城市环境具有深远的意义。 城市设计的内容是广泛的，对于城市设计含义的理解也是广泛的，国内外不少研究者对城市设计下的定义也不尽相同。但都涉及到城市的空间环境问题，而空间环境是由城市物质实体和空间这对互为依存的因素而组成，具有三维的概念。由空间和物质实体所组成的环境是显性的，可被感知的。 不应忽略的是，城市设计应和经济建设联系起来，应以有利于经济发展为出发点。城市希望通过改善自身的形象以吸引更多的人投资、购物和工作。城市设计的目的在于经济的振兴和发展。同时，城市设计也是为了管理和控制城市发展，使城市的发展与原有部分和谐融合，以维护城市环境的质量和特色。当今的城市设计涉及的环境质量内容，除城市“美”外，正越来越扩展到其他方面，进一步的涉及到城市的物质层面，尽管这种影响也许是间接的、潜移默化的，但这种观点无疑为我们开拓了视野和思维。 3 旧城改造中城市设计的三个原则 3．1 探索旧城的空间布局规律 因为城市的整体形象和面貌不仅仅取决于一幢幢单独的建筑。建筑物之间良好的建筑关系，细腻而独特的外部环境，以及丰富的空间场所才是城市最为重要的空间特征。它是人们日常生活和创造城市自身特色的场所。 同时，为了城市改造中新旧建设的和谐一致，我们在城市营造上需要探索和融汇旧城的空间组织规律，传统的城市充满丰富的空间，既是我们建设的基础，也是我们创造的源泉。 沙里宁受西特思想影响提出的城市建设三原则——表现的原则；相互协调的原则；有机秩序的原则。 针对空间艺术的分析手法，更有丰富的艺术理论交织在城市研究中，例如常见的三种理论：图底理论（Figure－ground Theory）、联系理论（Linkage Theory）、场所理论（Place Theory）。 城市设计的几类手法包括序列性原则、侧面封闭和边沿连续原则、综合性跨接原则、