二手房按揭流程

二手房按揭贷款流程

第1日 递交材料，提出申请
买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

第2-7日 评估
根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
{这一步正常事可以省略的，评估费也不用出}

第8-10日 银行审批
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。

第11-33日 交首付，办理过户
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

总结流程：

你与卖方签约——交付定金——双方到房产中心过户——3日后领证（缴纳契税）——双方到银行办理相关手续（公证费、资料费）——银行评估（评估费用）——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款

费用各地规定，和各银行的都不同，你都可以多比较下，建议找大银行，服务好、放款快！

二手房按揭流程

一、实地看房人员：信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。

地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察：所售房屋产权是否明晰；是否设定其他抵押权利；是否对外出租；如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围；申请的贷款成数和期限是否符合规定；卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效；记录客户的联系电话；收取房产证复印件。

工行规定：93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭；所购房屋的房龄一般不超过15年，其中10年至15年的，贷款成数必须相应降低，抵押率最

高为七成；最长期限为30年；住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年，商用房类贷款期限最长不超过10年；建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价，告知客户需要准备的资料（买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。）将两张空白收入证明交客户盖章，签订“房产交易确认书”。

二、产权验证人员：产权人及共有权人（卖方）、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局1楼13号窗口交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，到16号或17号窗口交费50元，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票；再到11楼出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果；领取加盖“郑州市房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。

三、签署合同人员：信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

四、整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。注：借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址；如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率＝抵押值（即贷款额）÷原值或评估值（取低值）。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30％执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章，?个人二手房贷款首付证明?需盖公司章及见证人签字。放款后需在?二手房按揭转款确认书?盖公章。资料填完送预审。

五、收取费用预审通过后，通知客户交费。

六、产权过户人员：居间机构、买卖双方。地点：房管局1楼（或中青大厦3楼,金水区和惠济区）。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。（必需在3楼复印，地点在中青大厦）①、到

3楼1～4号窗口领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章（或签名）。②、到1号窗口领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、到5号窗口交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据到1楼中信银行交费，返回5号窗口递回单（印花税按成价1‰交）。④、2～4号窗口办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。⑤、凭证到8号窗口，领契费、交易费、登证费收据，去1楼中信银行1～2号窗口交费，回11号窗口盖章，到8号窗口换发票。⑥、5个工作日后到9号窗口，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。

七、收费盖章①、拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。

八、资料归档原则上是：凡是属于金水区、惠济区在中青大厦过户的，需15天才能归档。（半月送一次）。在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档；归档后，方可办理抵押。

九、办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...（具体位置）。②、借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...（具体位置）的房产。③、房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。十、银行放款放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在?二手房按揭转款确认书?盖公章。

二手房按揭贷款收费标准贷款费用

☆ 保险费：【评估值×贷款年限×55‰】说明：根据需要，可以取消；

☆ 公证费：【贷款金额×2‰】说明：根据需要，可以取消；

☆ 抵押费：【贷款金额×1‰】

☆ 抵押印花税：【贷款金额×0.1‰】

★ 权证资料费：【150元/宗】注：面积超过150平方米的或有地下室的权证资料费220元/宗。

★ 抵押评估费：【评估值×2.5‰】

★ 贷款服务费：【评估值×0.5％＋500元/宗】说明：最低800＋500元/宗。

房产局相关收费清单(参考)

☆ 验证费： 【50元/宗】

☆ 登记费： 【80元/宗】

☆ 配图费： 【20元/宗】

☆ 交易评估费：【评估值×5‰】说明：别墅类、面积200 m2以上的住宅需要缴纳；

☆ 交易手续费：【面积×6元/m2】说明：二手房交易；房改房费用减半；【市场指导价×1％】说明：非住宅；

☆ 交

易印花税：【双方成交价×1‰】说明：按照契约价格，买卖双方各缴纳50％；

☆ 契税：【市场指导价×2％】说明：住宅类；【市场指导价×4％】说明：住宅类房本时间不足5年、大于144 m2、单位售给单位者的；【交易评估价×4％】说明：非住宅类、住宅类但面积在200 m2以上的；

☆ 营业税：【市场指导价×5.5％】说明：房本时间不足5年的；【（市场指导价－原来购买价）×5.5％】说明：房本时间超（含）5年但大于144的m2。