公积金、公积金组合贷款流程

公积金贷款流程指引

公积金贷款面签手续办理：

一、客户提供以下资料（复印件）：1、身份证（一式两份），

2、户口本（一式两份），

3、婚姻证明，

4、产权查询证明，

5、

工资卡（一式两份），6、首付款收据，7、购房合同；

二、客户将以上资料按公积金申请书中所要求的，进行粘贴

（粘贴要求：除未婚证明、产权查询证明无须裁剪外，其他资料均需裁剪粘贴在《公积金申请书》正、副本上）；

三、客户按《公积金申请书》正、副本所提示的填写好个人

信息、家庭信息以及本次所购房屋信息等内容，并且在《公积金申请书》中加盖贷款申请人单位公章及法人章；

四、客户携带《公积金申请书》正、副本，以及身份证、户

口本、婚姻证明、首付款收据原件前往市公积金中心办理面签手续。

五、等待市公积金管理中心电话或短信通知。

六、接到通知后前往市公积金管理中心签订并领取《公积金

借款合同》、《公积金借款抵押合同》

注意事项：公积金贷款申请人如已婚，则夫妻双方资料均需提供且夫妻双方均需到公积金中心办理面签手续。

预告登记证手续办理：

七、客户提供本人身份证复印件一份、购房合同原件一份，

填写《预告登记申请表》、《预告登记委托书》并签字和按手印后，连同“预告登记费”80元一并交给置业顾问。届时，华润置地赣州公司将有专人为客户办理《预告登记证》；

八、客户接到华润置地赣州公司电话后，前来售楼部领取

《预告登记证》；

提醒事项：上述第一至四项与第七项可同步办理

预抵押登记证手续办理：

九、上述第六项与第八项办理完毕后，客户携带身份证、身份证复

印件、《公积金借款合同》、《公积金借款抵押合同》、《预告登记证》，前往市行政服务中心填写《预抵押登记申请表》和《预抵押登记申请约定》，办理《预抵押登记证》。此项手次续办理完毕后的十日内客户再前往行政服务中心，交纳“预抵押登记费”80元；

十、等待放款

公积金组合贷款流程指引

公积金组合贷款面签手续办理：

一、客户提供以下资料（复印件）：1、身份证（一式三份），2、

户口本（一式三份），3、婚姻证明（一式两份），4、产权查询证明（一式两份），5、工资卡（一式两份），6、首付款收据（一式两份），7、银行流水，8、收入证明，9、购房合同（一式两份）；

二、客户将以上资料按公积金申请书中所要求的，进行粘贴

（粘贴要求：除未婚证明、产权查询证明无须裁剪外，其他资料均需裁剪粘贴在公积金申请书》正、副本上）；

三、客户按《公积金申请书》正、副本所提示的填写好个人

信息、家庭信息以及本次所购房屋信息等内容，并且在《公积金申请书》中加盖贷款申请人单位公章及法人章；此外，还需填写建行《面谈笔录》、《建行贷款申请表》；

四、将上述所有资料递交给置业顾问，由置业顾问转交相关

人员送交银行

五、客户在接到华润公司或建行通知后，携带《公积金申请

书》正、副本，以及身份证、户口本、婚姻证明、首付款收据原件先前往建行办理面谈面签手续；然后，按建行工作人员指引前往市公积金中心办理面签手续；

六、等待市公积金管理中心电话或短信通知。

七、客户接到通知后前往市公积金管理中心签订并领取《公

积金贷款审批通知单》，再将“公积金贷款审批单”送交至建行

八、等待建行贷款审批通知；

九、接到建行通知后，再次前往建行办理“贷款合同”、“抵

押合同”的签字手续；

注意事项：公积金贷款申请人如已婚，则夫妻双方资料均需

提供且夫妻双方均需到建行和公积金中心办理面签手续。

预告登记证手续办理：

十、客户提供本人身份证复印件一份、购房合同原件一份，

填写《预告登记申请表》、《预告登记委托书》并签字和按手印后，连同“预告登记费”80元一并交给置业顾问。届时，华润置地赣州公司将有专人为客户办理《预告登记证》；

十一、客户接到华润置地赣州公司电话后，前来售楼部领取《预告登记证》；

提醒事项：上述第一至五项与第十项可同步办理

预抵押登记证手续办理：

十二、上述第九项与第十一项办理完毕后，客户携带身份证、身份证复印件、《借款合同》、《借款抵押合同》、《预告登记证》，前往市行政服务中心填写《预抵押登记申请表》和《预抵押登记申请约定》，办理《预抵押登记证》。此项手次续办理完毕后的十日内客户再前往行政服务中心，交纳“预抵押登记费”80元；

十三、等待放款

影响公积金贷款额度的6大因素

影响公积金贷款额度的6大因素 1、贷款最高限额 每个城市都有规定的贷款最高额度，夫妻和个人不同，以北上广深为例（首套房）：北京：夫妻120万，个人120万 上海：夫妻120万，个人60万（有补充公积金的） 广州：夫妻100万，个人60万 深圳：夫妻90万，个人50万 2、房贷首付比例、房屋总价 公积金贷款额度受房贷首付比例、房屋评估总价的影响，最高贷款额度≤房屋评估价-首付。 比如北京一套200万的房子，首付20%，贷款额度≤200-40=160万，由于最高限额是120万，那么贷款最高额度不能超过限额，即最多只能贷120万。 3、月收入与月缴存额 有的城市以月收入、月缴存额作为贷款额度评估标准。 比如北京：最高可贷额度=（家庭月收入-北京市基本生活费标准）/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额 其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例 假如月缴存额为2000元，缴存比例12%，贷款20年，北京市基本生活费标准为1323元，每万元贷款月均还款额为56.72 月收入=2000/12%=16667元 最高贷款额度=（16667-1323）/56.72=270.52元，取最高限额120万，贷款最高额度为

120万元 4、账户余额与借款人年龄 有城市把公积金账户余额和借款人年龄作为评估贷款额度的标准，但各地计算公式有差异。 比如：北京：没有明确规定贷款额度受账户余额影响，但是要符合连续缴存6个月以上； 深圳：贷款额度=公积金账户余额X14倍 5、缴存基数 有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50% 比如深圳：房贷月供本息合计≤缴存基数X50%（按等额本息计算）；如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤（主贷人缴存基数+次贷人缴存基数）X50% 6、建筑面积 有的城市会以建筑面积作为贷款额度评估标准，比如北京：套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万；套型建筑面积>90平方米的住房，房贷最高限额80万

公积金贷款

住房公积金贷款 住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款. 住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。 （注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构） 相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。 大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元;市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*（1+30%）=104万 其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%; 住房公积金贷款额度公式： 借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例 ×12(月)×0.45(还款能力系数)×贷款期限(最长可贷年限) 若夫妻双方缴存比例不一致的,按比例较高的一方确定实际缴存比例。 不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额。 申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%(其中：月还款包括已有负债和本次负债每月还款之和)。 (本文仅供参考,以办理时政策为准) 一,购房人具备什么条件可以申请公积金贷款 答:(1)借款人具有市城镇户口; (2)本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算); (3)有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力; (4)有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金; (5)有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押; (6)同意办理置业担保或抵押物财产保险; (7)同意住房公积金管理中心规定的其他条件. 二,购买哪些房屋可以申请公积金贷款 答:(1)商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议); (2)现住房 (即房改购买产权); (3)二手房 (上市交易的存量房);

公积金贷款与审核流程

公积金贷款的特点： 相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。 一、购房人具备什么条件可以申请公积金贷款 1、交存了住房公积金的，即便是农村户口，也可以申请住房公积金贷款； 2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上（从后往前推算）； 3、有稳定的职业收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 4、有购买自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金； 5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押； 6、同意办理置业担保或抵押物财产保险； 7、同意住房公积金管理中心规定的其他条件。 8、，第二套若之前使用过公积金，根据余额，贷款额度具体以公积金管理中心查询结果为主。 二、购买哪些房屋可以申请公积金贷款 1、商品房（开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议）； 2、现住房（即房改购买产权）； 3、二手房（上市交易的存量房）； 4、无产权住房（必须以自有或第三者房屋所有权作抵押）; 5、拍卖房（拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议）. 三、以自有或第三者房屋所有权作抵押贷款购买的无产权住房主要包括哪些房屋 1、军队产权的自住房屋； 2、集体土地上己形成一定规模的小区内的自住房屋； 3、投资代建的自住房屋。 四、办理公积金贷款所需缴纳的各项费用标准如何规定 1、保险或担保费：纯公积金贷款为：贷款额×相应费率×贷款年限 组合贷款为：房款总额×相应费率×贷款年限 2、契税：房款总额×1.5% 3、抵押登记费：贷款额×1.5%；最多不超过200元；

4、工本费： a，商品房为：纯公积金贷款160元，组合贷款170元； b，其他为：纯公积金贷款80元，组合贷款为90元； 注：产权共有的另加10元； 5、代办费：纯公积金贷款为200元，组合贷款为250元； 6、维修基金：建筑面积×40元/平米 7、测量费：建筑面积×0.19元/平米 五、不同类型房屋贷款分别有哪些收费项目 商品房：保险或担保费、契税、抵押登记费、工本费、代办费、维修基金、测量费； 现住房：保险或担保费、抵押登记费、工本费； 二手房：保险或担保费、抵押登记费、工本费、代办费； 无产权房：保险或担保费、抵押登记费、工本费、代办费； 拍卖房（己办理产权）：保险或担保费、抵押登记费、工本费、代办费； 六、公积金贷款对辅助借款人是如何规定的 辅助借款人是指符合公积金借款条件，与主要借款人是夫妻关系或者是主要借款人的直系亲属.公积金贷款对主，辅借款人而言，只能享受规定额度内贷款，不能重复办理。 七、购买二手房如何办理公积金贷款 第一步、申请人持已公证的二手房买卖契约到住房公积金管理中心（以下简称中心）领取贷款申请表； 第二步、申请人持本人及辅助借款人身份证，户口簿，填写好的贷款申请表，房屋买卖契约，已过户的房屋所有权证，评估报告等材料到中心审核贷款额度并计算应交的各项费用； 第三步、中心工作人员现场看房后，对同意办理贷款的，申请人应向中心提交如下材料：借款人身份证复印件4份，户口簿复印件1份，贷款申请表，房屋买卖契约1份，评估报告2份，已过户的房屋所有权证及所有权证复印件2份，完税发票复印件1份，并交纳相关费用（担保费，抵押登记费，代办手续费等费用）后签订贷款合同；

上海公积金贷款额度计算方法和公司.doc

2019年上海公积金贷款额度计算方法和公 司 上海公积金贷款额度计算方法和公司 为落实人民银行、银监会《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》和住建部、财政部、人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》要求，经市住房公积金管理委员会第44次会议同意，本市对住房公积金个人贷款政策作相应调整，内容如下： 1、对无住房公积金贷款记录或已结清住房公积金贷款的家庭，购买首套自住住房，执行首套房贷款政策。 2、对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，参照首套房贷款政策执行。即贷款首付款比例为30%，贷款利息为五年期以上4.50%，五年期以下(含五年期)4.00%，每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元(每人最高贷款限额为30万元)，有补充住房公积金的家庭最高贷款限额为80万元(每人最高贷款限额为40万元)。 3、继续停止向购买第三套及以上住房的家庭发放公积金贷款。 4、住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主，取消住房公积金个人住房贷款强制性机构担保收钱项目。

本次调整政策自管委会《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》文发之日起实施。10月9日起受理的住房公积金贷款，按本次调整后的政策执行。10月9日前已受理但未发放住房公积金贷款的，参照本次调整后的政策执行。 上海是全国住房公积金个贷率较高的城市。1-10月份，发放住房公积金个贷金额399.46亿元，其中发放共有产权保障住房(经适房)个贷39.05亿元。截止10月底，累计发放公积金个贷4022.68亿元，支持购房建筑面积1.73亿平方米。10月底，公积金个贷余额1978.29亿元。上半年本市住房公积金平均个贷率为85%。 自2月1日起，上海公积金贷款最高额度将按照卡内余额的15倍来计算。举个例子，如果你缴纳公积金的卡内余额为3万，那么你的最高贷款额度将是3万×15，即45万。消息一出，各种舆论纷至沓来。 正当这一消息有蔓延之势时，1月5日，上海公积金管理中心进行了公开辟谣，指出这一说法不属实。那么，目前上海的住房公积金贷款政策是怎样的呢？ 不是所有人都可以申请住房贷款 只要买房子就可以申请住房贷款？别天真了。想要贷款，首先要满足贷款的条件。 上海市住房公积金贷款现行政策规定，购买本市具有所有权的自住住房、申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金，并且借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务的对象，符合贷款条件。 除此之外，购买外省市具有所有权的自住住房、车库、商业用房以及没有产权的房屋，都不可以贷款。另外，如果房产证上

组合贷款申请流程

组合贷款申请流程 由于组合贷款涉及到银行和公积金管理中心两个地方，因此手续和要求较多，在贷款前最好了解了一下组合贷款申请流程。日前，“北漂”多年的小刘终于在帝都买到了一套房子，在付款时，他选择了组合贷款的方式并顺利地拿到了所有款项，圆了自己的房子梦。下面就是他办理组合贷款申请流程的过程。 跟其它贷款方式类似，办理组合贷款时也基本上分为： (1) 提出申请;(2)签订合同;(3)办理抵押、保险;(4)开立帐户;(5)签订还款协议;(6)银行划款;(7)按期还款七大步。 但在实施过程里，要涉及公积金管理中心和银行两个部门，有时两个部门审批存在先后顺序。 第一步、到贷款银行和公积金管理中心提出借款申请 借款申请人需要分别向住房资金管理中心和贷款银行分别提出书面贷款申请,并提交有关资料。资料主要包括:购房合同、开发商售房许可证复印件、身份证、住房储蓄卡(使用夫妻双方住房公积金贷款的还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)。 第二步、签订合同 借款申请人获得公积金个人住房贷款额度之后,持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》,向贷款的银行申请组合贷款。客户在接到银行同意贷款的通知后,需要与贷款的银行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同，并视情况办理合同公证。 第三步、办理抵押、保险 签订合同后,应根据国家和当地的法律法规,办理抵押登记、保险及其他必须的手续,抵押登记与保险费用由借款人负担,抵押期间保险单正本由贷款银行保管。 第四步、开立帐户

选用委托扣除款方式还款的客户，在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时,售房人要在贷款行开立存款专户。 第五步、签订还款协议 采用储蓄卡代扣方式还款的借款人，到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡并与贷款银行签订代扣协议委托单位代扣还款的单位与贷款银行签订协议。 第六步、银行划款 借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续贷款银行将款项划入售房单位用于修建房的贷款借款人按借款合同支取。 第七步、按期还款 借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式,按期归还公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。 要注意的是办理组合贷款申请流程时，特别要确定好自己的还款方式，量力而行每月要按时还款避免罚息。 相关资料查看： https://https://www.docsj.com/doc/f811976628.html,/licai/licaizhishi-daikuanzhishi/33065.html

公积金为何贷不到最高额度-原来忽视了这些

公积金为何贷不到最高额度?原来忽视了这 些 导读:本文介绍在房屋买房，选二手房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 每年六七月份，各城市会调整住房公积金缴存上限，以及职工住房公积金缴存基数，一般缴存基数取决于其上一年的平均工资，调整缴存基数的直接影响就是每月入账到公积金账户上的额度，进而影响到以后的贷款额度。最近有网友准备申请公积金贷款买房，发现影响公积金贷款额度的因素不仅仅是每月的缴存额。 该网友工作至少有5年了，到现在自己每月交的公积金有1000多，收入缴存额度都不低，加上公积金贷款利率更低一些，就想着申请公积金贷款，本来想着能申请到最高额度呢，可是得知只能申请到最高额度的9成，理由是因为他以前提取过公积金支付房租，账户里的余额变少影响了贷款额度。这个时候他才想起来以前支取公积金的事情，刚参加工作那会每月收入3000来块钱，交完房租、生活费就剩不下什么钱了，后来交了女朋友，为了缓解资金压力，他申请提取公积金付房租，“当时听同事说可以提取公积金付房租还挺高兴的，反正用的也是自己的钱，没多想就提了。”网友说道，实际上提取公积金付房租的年轻人不在少数，他们

的初衷很简单，就是为了缓解租房压力，不过没想到账户余额还会影响贷款额度，网友表示交了这么多年的公积金，从来没想过以后贷款额度的问题。 然而并不是所有城市的贷款额度都跟余额有关系，由于公积金政策差异比较明显，总的来说影响贷款额度的因素有贷款最高限额、账户余额、月缴存基数、月缴存额、建筑面积、以及首付比例。 1、贷款最高限额 这个应该很好理解，每个城市都设立了贷款最高限额，夫妻和个人的也会有差异，比如深圳夫妻申请最高限额为90万，个人为50万。另外各城市会根据市场情况调整限额，今年整体信贷政策收紧，有城市降低了最高限额。 2、账户余额 有的城市会把账户余额作为计算贷款额度的因素，比如深圳，贷款额度计算公式为贷款额度=公积金账户余额X14倍，各地计算公式有差异，具体要咨询当地公积金中心。 3、缴存基数 有城市规定公积金贷款月供本息合计不能超过缴存基数的50%，比如深圳：房贷月供本息合计≤缴存基数X50%（按等额本息计算）。如果夫妻共同还贷，则房贷月供本息合计≤（主贷人缴存基数+次贷人缴存基数）X50%。 4、月缴存额

公积金贷款额度不够组合贷款来凑 组合贷款知识详解

公积金贷款额度不够组合贷款来凑组合贷 款知识详解 导读:本文介绍在房屋卖房，组合贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，即借款人以所购本市城镇自住住房（或其他银行认可的担保方式）作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。 申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。 购买商品房、经济适用住房办理个人住房组合贷款的程序可分五步： 第一步：到贷款银行提出借款申请 第二步：银行审核 第三步：到贷款银行签订借款合同 第四步：到产权部门办理贷款担保手续

办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。 第五步：办理住房抵押保险手续 第六步：签订还款协议和划款 第七步：银行划款 其中流水对于贷款额度有很大的影响。流水是银行评估购房者还款能力的重要指标，购买者必须提供充足的流水才能放款。那么我们需要提供多少流水呢？ 1、商贷买房提供的流水必须是月供的2倍 2、纯公积金贷款在贷款金额少的情况下不需要提供流水，在贷款金额较大的情况下需要提供自己的工资流水，但是公积金对于纯公积金贷款的流水审核较松，只要有就可以了 3、组合贷款需要提供商贷和公积金贷款月供2倍的流水，而且公积金对于组合贷款流水的审核严格 关于流水你要知道的事： 1、办理商业贷款的时候银行流水确实只是一个形式，在购房者流水不够的情况下置业顾问一般会建议购房者花钱去办理一张贷款银行除外的其他银行假流水，因为终的审核者是银行，所以银行一般会“睁一只眼闭一只眼”。 2、办理组合贷款的时候因流水不够导致不能办理的情况下不能盲目听从置业顾问的一面之辞。需要咨询贷款银行，

怎样计算住房公积金贷款额度

遇到劳动纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访 问>>https://www.docsj.com/doc/f811976628.html, 怎样计算住房公积金贷款额度 申请公积金贷款买房，有的人获得的额度高，有的人却不能获得期望额度，那么住房公积金贷款额度如何计算?公积金贷款额度不够怎么办? 住房公积金贷款额度主要取决与下面几个因素： 1.首付款与房屋评估价值 不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估值的影响，最高贷款额度≤房屋总价-首付款 以北京为例： 100万的房子，首付为20%，贷款额度≤100-100X20%=80万 2.贷款最高限额 各地公积金贷款都有额度上限，且夫妻和个人限额有差异。

以一线城市北上广深为例 北京：夫妻120万，个人120万 上海：夫妻120万，个人60万 广州：夫妻100万，个人60万 深圳：夫妻90万，个人50万 3.建筑面积 有城市会以建筑面积作为公积金贷款额度的评估标准之一。以北京为例： 套型建筑面积≤90平方米的首套房，房贷最高限额120万 套型建筑面积>90平方米的住房，房贷最高限额80万 3.月收入与月缴存额

有城市以月收入、月缴存额作为公积金贷款额度评估的标准。 以北京为例： 最高可贷额度=(家庭月收入-北京市基本生活费标准)/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额 其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例 举个栗子 小明公积金月缴存额为2000元，缴存比例12%，贷款20年，每万元贷款月均还款额为56.72，北京市基本生活费标准为1204元 月收入=2000/12%=16667元 最高贷款额度=(16667-1204)/56.72=272.6万元，取公积金最高限额120万元，即小明最高可贷120万元 注：缴存比例、每万元贷款月均还款额、北京市基本生活费标准数据来源于北京住房公积金管理中心

使用北京住房公积金管理中心贷款(含住房公积金与商业银行的组合贷款)购买住房提取住房公积金申请表

附件6 使用北京住房公积金管理中心 贷款（含住房公积金与商业银行的组合贷款） 购买住房提取住房公积金申请表 住房公积金表105 申请人信息栏，由申请人填写 姓名证件类型证件号婚姻状况□已婚 □单身 手机号配偶姓名配偶证件类型 配偶证件号 所在单位名称联名卡开户银行 联名卡卡号 所购住房类别:□商品住房期房 □商品住房现房 □自住型商品住房或共有产权住房期房□自住型商品住房或共有产权住房现房□存量商品住房（也称二手住房）□经济适用住房 □限价商品住房（也称两限房）□公有住房（也称房改房）□集资合作建房□危改、拆迁、征收回迁房 所购住房坐落 请按购房合同或房屋所有权证或不动产权证上的地址填写： 北京住房公积金管理中心贷款合同编号 购房金额元提取限额住房公积金元；住房补贴元 个人住房信息核查授权、承诺书 本人（或配偶）因申请提取住房公积金，现授权北京住房公积金管理中心（以下简称管理中心）通过北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和国土资源管理委员会、北京市经济和信息化委员会等部门核查本人（或配偶）提交的提取材料及相关信息；授权北京市住房贷款个人信用信息服务中心通过中国人民银行金融信用信息基础数据库查询本人的个人信用信息，并将查询结果告知管理中心；同意管理中心对此次提交的提取材料及相关信息进行现场核实。查询及核实期限自申请提取之日起至提取款项到账之日止。 请正反面打印在同一张A4纸上

本人郑重承诺：本人如实填写的上述各项信息及提交材料真实有效。若承诺失实，本人愿意承担以下后果： 1.终止提取行为，并在规定期限内退还所提取金额； 2.将违规行为通报所在单位并对外公布； 3.将违规信息计入住房公积金个人不良信息库和国家有关征信系统； 4.自违规行为发现之日起三年内不予办理住房公积金提取、不予受理住房公积金贷款申请； 5.涉嫌构成犯罪的，移送司法机关处理。 □我已认真阅读上述内容，同意授权并遵守上述承诺。 申请人签字： 申请人（配偶方）签字： 年月日 单位信息栏，由单位经办人填写 单位登记号： 职工编号： 单位经办人或申请人签字：年月日 审核意见，由审核人员填写 初审意见 对申请人提交的材料初审无误的在□内打“√”，否则打“×”： □申请人身份证明原件 □其他(请注明) 经审核，符合提取条件的，在□内打“√”，否则打“×”： □符合提取条件 □不符合提取条件（请注明原因）： 初审人员名章： 初审时间：年月日 复审意见 对申请人提交的材料复审无误的在□内打“√”，否则打“×”： □申请人身份证明原件 □其他(请注明) 经审核，符合提取条件的，在□内打“√”，否则打“×”： □符合提取条件 □不符合提取条件（请注明原因）： 复审人员名章： 复审时间：年月日 录入人员名章：录入时间：年月日*填写此表要求字迹清晰、工整、不得涂改。

市住房公积金中心个人住房组合贷款业务操作规程【模板】

__市住房公积金中心 个人住房组合贷款业务操作规程 第一章总则 第一条为加强个人住房组合贷款业务管理，规范贷款行为，支持职工解决自住住房问题，根据国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《贷款通则》和《__市住房公积金个人住房公积金贷款管理办法》等规定，结合本市实际，制定本规定。 第二条本规定适用于___市___区域内办理个人住房组合贷款的活动。 个人住房组合贷款（以下简称组合贷款）是指符合住房公积金贷款条件的借款申请人，同时向商业银行申请个人住房商业性贷款的情形。即由同一受托商业银行向同一借款申请人同时发放，用于购___市___区域内同一自住住房，并___市___区域内同一住房作为抵押物的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。 第三条组合贷款应当坚持循序渐进、可持续的方针，遵循资金安全、公平、便民的原则。 第二章组合贷款的申请 第四条申请组合贷款的，必须是在公积金贷款额度无法满足个人购房资金需求，需要通过商业性贷款予以补足资金需求的情况下才可使用。 第五条商业银行与__市住房公积金中心签订《__市个人住房组合贷款合作协议》后，可予开展组合贷款业务。 第六条本办法中各方的关系：

借款人（抵押人）：向贷款人申请购买个人住房抵押组合贷款的公积金缴存人； 委托人：__市住房公积金中心； 贷款人：受托承办住房公积金贷款业务，同时发放商业性住房贷款的商业银行； 抵押权人：__市住房公积金中心和受托承办住房公积金贷款业务，同时发放商业性住房贷款的商业银行。 第三章组合贷款的对象和条件 第七条 ___市___区域内购买自住住房，并按时足额缴存住房公积金的个人。 第八条借款人需具备下列条件： 一、有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 二、用所购住房作为贷款抵押； 三、有购买住房价款总额20%以上的自筹资金； 四、符合《__市住房公积金个人住房贷款业务操作规程》规定的其他条件的。 第四章组合贷款的比例、额度、期限和利率 第九条组合贷款比例的确定原则是：每笔组合贷款中，公积金贷款额度不超过当年公布的单笔公积金贷款最高限额。公积金贷款和商业性贷款的总额不得超过购房价款的80%。 第十条组合贷款的贷款年限，公积金贷款和商业性贷款一致，期限最长不得超过30年，且借款人的年龄加上贷款年限最长不得超过65年。

组合贷款流程图

组合贷款流程图（市属公积金-城八区房屋适用）

附件一：公积金部分需要提供的资料 需要卖方提交的资料： 本人身份证原件 本人普通借记卡原件（除邮政储蓄、工行牡丹交通卡外） 房屋产权证原件（有抵押的一定要先解押） 声明（业主房产抵押情况声明）配偶同意出售证明 需要借款人提交的资料： 未婚已婚 本人身份证原件夫妻双方身份证原件 本人户口本原件（集体户需集体首页复印件）夫妻双方户口本原件（集体户需集体首页复印件）大专以上提供学历证明原件主借款人大专以上提供学历证明原件 《公积金缴存信息确认书》V1.0版夫妻双方均有公积金的需夫妻双方提供《公积 金缴存信息确认书》 未婚：单身证明结婚证原件 离异：离婚证原件、判决书/民事调解书原件 注：非北京市户口须同时提供暂住证原件注：非北京市户口须同时提供暂住证原件

附件二：商贷部分需要提供的资料 建设银行二手房贷款政策及资料要求 一.借款人条件: 1.年满18周岁且不超过法定退休年龄的自然人(包括港/澳/台/外籍) 外籍人士贷款要求:在京工作/学习满1年,有稳定收入,购买用于自住的房产,贷款成数适当下降一成. 2.有正当职业和合法稳定的经济收入 a.首套贷款,收入-所有支出=余额,余额能维持正常生活即可(需要提供工资流水);第二套以上贷款,所有支出/收入<50%; b.家庭资产证明包括夫妻名下的存款/国债/理财产品/基金市场净值证明/股票市场净值证明以及房产等. 3.信用记录良好:(累计逾期次数不得超过6次,连续逾期期数不得超过3期) 二.房屋要求: 1.普通住房楼龄在30年内的北京市房产;商业用房楼龄为10年内的房产 2.地理位置:城八区，亦庄,昌平,通州,大兴,顺义,远郊区县酌情考虑 3.房屋性质:商品房,公房,二类经济适用房, 4.房屋类型:普通住房,商业用房,公寓,别墅,不受理写字楼 三.贷款成数及期限: 普通住房:140平米以内的最高贷8成30年;贷款期限+楼龄≦40年; 贷款期限+借款人年龄≦65(男); 贷款期限+借款人年龄≦60(女); 四.第二套房产的认定: 个人住房贷款以借款人家庭(包括借款人,配偶及未成年子女)为范围认定; 五.利率: 首套贷款,贷款利率下浮15%;第二套贷款首付40%,利率上浮10%;第三套首付45%,利率上浮13%;第四套首付50%,利率上浮16%;第五套首付55%,利率上浮19%. 六.需提供的资料: 买方: 身份证明(身份证/军官证明/外籍人护照) 户口本/卡(集体户口需提供首页) 婚姻证明(单身证明/结婚证/离婚证) 配偶身份证明(身份证/军官证明/外籍人护照) 配偶户口本/卡(集体户口需提供首页) 外地的需提供暂住证 学历证明 收入证明(盖公章或人事章) 买方为自雇人士的另需提供:资产证明材料,公司章程,公司财务报表,公司纳税证明 卖方: 身份证明(身份证/军官证明/外籍人护照) 户口本/卡(集体户口需提供首页) 婚姻证明(单身证明/结婚证/离婚证)

如何计算住房公积金的贷款额度

如何计算住房公积金的贷款额度 住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工的住房公积金，住房公积金的贷款额度是具有一定的计算方式的。下面一 起来了解公积金贷款额度的计算方法吧。 贷款额度为以下三项计算的最小值： 1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款 人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能 力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公 积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。 2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款 最高限额为60万元。 3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%;购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%。 1、如何用住房公积金买房?公积金贷款买房流程： (2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评 估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。 申请条件：住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。 城镇职工在申请个人住房公积金贷款时，应提交以下资料： 流程：1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。 (1)借款人身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明; (2)借款人家庭财产和收入证明;

(4)抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资 押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供保证的 书面文件和保证人资信证明; (5)有所购(建、修)住房全部价款20%以上的自有资金，并保证 用于支付所购(建、修)住房的首付款; (6)自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的 批准文件; (7)对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明; (8)有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够 代偿能力的单位或个人作为保证人; (9)住房资金管理中心规定的其他条件。 3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。 4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公 积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和 《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。5、受托行将 贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。 首先，贷款额度不超过购买自住住房全部价款的80%。 其次，住房公积金贷款额度=借款申请人家庭月工资收入之和× 还贷能力系数(60%)×12×贷款期限。 贷款期限最长不超过30年。住房公积金贷款以家庭为单位测算 额度，借款申请人及配偶或共同借款人的年龄与申请贷款期限之和 原则上不得超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算 贷款期限。 以张先生家庭为例，该职工购买房价为80万元的商品房，张先 生年龄40周岁，月收入3000元;配偶年龄40周岁，月收入3000元。 (一)张先生家庭贷款年限的测算：

市住房公积金中心个人住房组合贷款业务操作规程【模板】

XX市住房公积金中心 个人住房组合贷款业务操作规程 第一章总则 第一条为加强个人住房组合贷款业务管理，规范贷款行为，支持职工解决自住住房问题，根据国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《贷款通则》和《XX市住房公积金个人住房公积金贷款管理办法》等规定，结合本市实际，制定本规定。 第二条本规定适用于___市___区域内办理个人住房组合贷款的活动。 个人住房组合贷款（以下简称组合贷款）是指符合住房公积金贷款条件的借款申请人，同时向商业银行申请个人住房商业性贷款的情形。即由同一受托商业银行向同一借款申请人同时发放，用于购___市___区域内同一自住住房，并___市___区域内同一住房作为抵押物的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。 第三条组合贷款应当坚持循序渐进、可持续的方针，遵循资金安全、公平、便民的原则。 第二章组合贷款的申请 第四条申请组合贷款的，必须是在公积金贷款额度无法满足个人购房资金需求，需要通过商业性贷款予以补足资金需求的情况下才可使用。 第五条商业银行与XX市住房公积金中心签订《XX市个人住房组合贷款合作协议》后，可予开展组合贷款业务。 第六条本办法中各方的关系：

借款人（抵押人）：向贷款人申请购买个人住房抵押组合贷款的公积金缴存人； 委托人：XX市住房公积金中心； 贷款人：受托承办住房公积金贷款业务，同时发放商业性住房贷款的商业银行； 抵押权人：XX市住房公积金中心和受托承办住房公积金贷款业务，同时发放商业性住房贷款的商业银行。 第三章组合贷款的对象和条件 第七条___市___区域内购买自住住房，并按时足额缴存住房公积金的个人。 第八条借款人需具备下列条件： 一、有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 二、用所购住房作为贷款抵押； 三、有购买住房价款总额20%以上的自筹资金； 四、符合《XX市住房公积金个人住房贷款业务操作规程》规定的其他条件的。 第四章组合贷款的比例、额度、期限和利率 第九条组合贷款比例的确定原则是：每笔组合贷款中，公积金贷款额度不超过当年公布的单笔公积金贷款最高限额。公积金贷款和商业性贷款的总额不得超过购房价款的80%。 第十条组合贷款的贷款年限，公积金贷款和商业性贷款一致，期限最长不得超过30年，且借款人的年龄加上贷款年限最长不得超过65年。

合肥公积金贷款全流程(组合贷款)

合肥公积金贷款全流程(组 合贷款) -标准化文件发布号：（9456-EUATWK-MWUB-WUNN-INNUL-DDQTY-KII

合肥公积金贷款全流程（组合贷款）精华整理本人在合肥购房一套，办理组合贷款花了三天，为了像我这样的年轻人少走弯路，特意整理贷款全过程如下： 背景： 1、我是组合贷，公积金贷35万，商贷16万，贷20年(合肥公积金最多贷20 年)。我公积金起征基数是5000，即我每月自己交500公司交 500，合肥公积金贷款最高额计算公式是：基数*0.5*12*贷款年限，其中0.5是一个系数，可能其他地方是0.3~0.5之间，每个地方不一样。那我是完全可以贷款最高额度35万的。前提是在合肥公积金交满1年(不管户口是哪里的)。如果是夫妻双方一起，最高额度是45万，那必须要求夫妻双方均满一年。 2、我购房的时候写了我跟我老婆2个人的名字，但是我们没有领证。 3、我户口是安徽芜湖的，我老婆户口是江苏南京的。我老婆在合肥无公积金社保。 贷款过程： 因为我是组合贷款，所以是要有两个环节，即公积金贷款环节跟银行商贷环节。 公积金贷款环节： 材料(普通)： 购房合同 身份证 户口本 婚姻证明(未婚证明或户口本) 收入证明 购房首付款收据，刷卡POS单 社保卡 公积金卡(黄山卡) 材料(特殊)： 社保明细(非合肥户口) 银行流水(收入证明达到6000及以上)

以上所有材料复印五份，提前准备着，复印多了无所谓，不能少。建议去学校附近提前复印，一毛两毛一张，到了公积金附近复印五毛钱一张。合同上写上名字的以上材料就都要准备，比如我，就是两个人的材料。 过程： 先去合肥公积金管理中心，在市府广场附近，花园街里面。这里周一到周五9点到17点一直在上班，中午不休息，所以过来了先取号。 第一步：先办理黄山卡，如果公司办理公积金的时候已经有这个卡了，就可以直接去排号等待了。否则，去服务台领取一张办 卡的单子，填一下，然后去公司，让公司填写一下盖章。带回来，去二楼徽商银行办理黄山卡。 第二步：排号等着去办理就可以了。这里比较简单一些，理论上从排号到弄完也就两个小时以内。前提是你材料一定要齐全。 第三步：上二楼找最后一个保险的桌位装订材料，然后弄材料。需要的东西他会跟你要，弄好了，如果缺东西他会跟你讲，如果 都全的话，他会让你买保险，这个是自愿的。 如果是纯公积金贷款的话，这里应该还有最后一步，但是具体是啥我也不知道。因为我是组合贷，所以，走完前三步我就直接去银行了。 商贷环节： 我是芜湖户口，所以我要去合肥社保局打印社保明细，合肥社保局在政务区，可以坐129到政务区下车，然后走过去。具体位置在社保局的二楼，有一排机器输入社保卡号跟身份证号就可以直接自动打印。 我老婆是收入证明超过了6000，所以去打印了银行流水，就是去工资卡的银行直接打印就可以了。这里要注意了，因为公积金贷款的检查比较严，所以如果是为了贷款故意高开收入的人要注意你的银行流水是否能对的上，否则可能审核不通过。像我月供大概是3500，那么其实我跟我老婆一起收入开到7500就够了，可以我开4000，她开3500，省的弄银行流水了。 直接带足了材料去银行办理，我是建行，贷款指定的建行是在三孝口，在金寨路上面，直接去二楼办理。二楼的公积金办理工作时间是周一到周五，中午休息，下午两点半才上班。 第一步：先去一楼办理卡，直接找大堂经理，她会带着你弄。过程就是交印花税，办卡，一般会让你顺便办一张信用卡。 然后就是卡激活。 第二步：上二楼办理贷款，材料齐全的情况下，这一步除去排队时间理论上一个半小时就可以了。 这两步办理完毕整个贷款就彻底结束了。如果材料齐全，一天就可以搞定。

合肥公积金贷款全流程(组合贷款)

合肥公积金贷款全流程（组合贷款）精华整理本人在合肥购房一套，办理组合贷款花了三天，为了像我这样的年轻人少走弯路，特意整理贷款全过程如下： 背景： 1、我是组合贷，公积金贷35万，商贷16万，贷20年(合肥公积金最多贷20年)。我公积金起征基数是5000，即我每月自己交500公司交 500，合肥公积金贷款最高额计算公式是：基数*0.5*12*贷款年限，其中0.5是一个系数，可能其他地方是0.3~0.5之间，每个地方不一样。那我是完全可以贷款最高额度35万的。前提是在合肥公积金交满1年(不管户口是哪里的)。如果是夫妻双方一起，最高额度是45万，那必须要求夫妻双方均满一年。 2、我购房的时候写了我跟我老婆2个人的名字，但是我们没有领证。 3、我户口是安徽芜湖的，我老婆户口是江苏南京的。我老婆在合肥无公积金社保。 贷款过程： 因为我是组合贷款，所以是要有两个环节，即公积金贷款环节跟银行商贷环节。 公积金贷款环节： 材料(普通)： 购房合同 身份证 户口本

婚姻证明(未婚证明或户口本) 收入证明 购房首付款收据，刷卡POS单 社保卡 公积金卡(黄山卡) 材料(特殊)： 社保明细(非合肥户口) 银行流水(收入证明达到6000及以上) 以上所有材料复印五份，提前准备着，复印多了无所谓，不能少。建议去学校附近提前复印，一毛两毛一张，到了公积金附近复印五毛钱一张。合同上写上名字的以上材料就都要准备，比如我，就是两个人的材料。 过程： 先去合肥公积金管理中心，在市府广场附近，花园街里面。这里周一到周五9点到17点一直在上班，中午不休息，所以过来了先取号。 第一步：先办理黄山卡，如果公司办理公积金的时候已经有这个卡了，就可以直接去排号等待了。否则，去服务台领取一张办 卡的单子，填一下，然后去公司，让公司填写一下盖章。带回来，去二楼徽商银行办理黄山卡。 第二步：排号等着去办理就可以了。这里比较简单一些，理论上从排号到弄完也就两个小时以内。前提是你材料一定要齐全。 第三步：上二楼找最后一个保险的桌位装订材料，然后弄材料。需要的东西他会跟你要，弄好了，如果缺东西他会跟你讲，如果 都全的话，他会让你买保险，这个是自愿的。

住房公积金贷款计算公式 公积金贷款计算公式算贷款额度

住房公积金贷款计算公式公积金贷款计算 公式算贷款额度 导读:本文介绍在房屋买房，公积金贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 公积金贷款计算公式是很多购房者关心的问题，住房公积金贷款计算公式公积金贷款计算公式算贷款额度，我们该为自己的房子付多少的贷款，这点是作为购房者必须了解的知识，以方便我们更好的计算出自己购房的资金。 住房公积金贷款计算公式 每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕 每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕 总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金 等额本金还款法: 每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率

每月应还本金=贷款本金÷还款月数 每月应还利息=剩余本金×月利率=(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率 每月月供递减额=每月应还本金×月利率=贷款本金÷还款月数×月利率 总利息=还款月数×(总贷款额×月利率-月利率×(总贷款额÷还款月数)*(还款月数-1)÷2+总贷款额÷还款月数) 月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思公积金贷款计算公式算贷款额度 计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数 其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定： a.购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。 职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)，且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房

住房性组合贷款贷款流程详解(附所需详细资料)

住房性组合贷款贷款流程详解（附所需详细 资料） 导读:本文介绍在房屋卖房，组合贷款的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 组合贷款流程： 购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步： 第一步：到贷款银行提出借款申请 借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。 第二步：银行审核 贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。 第三步：到贷款银行签订借款合同 贷款银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。 第四步：到产权部门办理贷款担保手续 办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借

款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。 1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押 购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。 借款人用期房抵押的（没有取得产权证）,持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。 2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。 第五步：办理住房抵押保险手续 借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。 第六步：签订还款协议和划款 采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。 第七步：银行划款 借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款

长沙公积金组合贷款申请条件及办理流程

长沙公积金组合贷款申请条件及办理流程 为了解决职工购房资金短缺问题，长沙住房公积金管理中心今年下半年新推出组合贷款业务。什么是组合贷?其实就是“公积金贷款+商业贷款”的组合贷款，符合长沙住房公积金贷款条件的职工购买自住普通住房时，公积金贷款不足部分由商业贷款进行补充。 据《长沙市住房公积金个人住房组合贷款管理办法》规定，组合贷款总额最高不超过购房款的80%，其中住房公积金贷款额度由长沙住房公积金管理中心确定，商业银行个人住房贷款额度由商业银行确定。组合贷款期限采取自愿的原则，最短不低于1年(含1年)，最长不超过30年，且不超过借款人办理贷款时至国家法定退休年龄的年限。 一、组合贷款对象条件 凡符合住房公积金贷款申请条件和商业银行个人住房贷款申请条件，具有完全民事行为能力的职工，个人信用良好，经济收入稳定，有偿还贷款本息的能力，且已支付规定比例购房首付款后，均可申请办理组合贷款。借款人申请组合贷款必须同时具备以下条件： 1、在管理中心或与管理中心签订异地贷款合作协议城市的住房公积金管理中心按时足额连续缴存住房公积金6个月以上且继续正常缴存; 2、所购房产仅限于本市行政区域内具有国有土地性质的住房; 3、具有合法有效的购房合同或产权证(现房、二手房)，且购房合同须经房产交易部门备案登记，申请贷款时间距签订购房合同时间不得超过一年; 4、申请人所购楼盘的开发企业已与担保公司签订楼盘合作协议; 5、本人及配偶没有尚未结清的个人住房公积金贷款; 6、管理中心或商业银行规定的其他条件。 二、组合贷款所需资料 1、《长沙市住房公积金个人住房组合贷款申请表》; 2、借款人及其配偶身份证、婚姻证明、户籍证明; 3、借款人及其配偶稳定经济收入证明; 4、合法有效的购房合同或产权证(现房、二手房适用)，已支付占购房款总额20%以上首付款发票或交易契税发票; 5、借款人及其配偶个人征信授权书; 6、管理中心、商业银行要求提供的其他材料。