万科经验分享：房地产开发商如何做好精装修

万科经验分享：房地产开发商如何做好精装修

普及精装修房是时代的进步和现代生活的要求，是体现住宅内在品质非常重要的内容。从住宅自身的发展规律以及发达国家住宅建设实践来说, 开发商为大众提供带装修的住宅是市场前进的表现, 也是我国住宅建设步入成熟时期的重要标志。以下是厦门市万科房地产有限公司副总经理姚侠义答记者问。

万科是怎样定义精装房的为什么要做装修房

房屋装修是指开凿墙体、楼地面，移动窗位置、拆改承重或非承重结构、增设房屋分隔结构、改善房屋外观及装饰室内布局等行为。装修分室外内装修和室外装修两部分，室外装修是指房屋室外的装饰。

万科做装修房的缘由主要有三个。缘由一：低碳经济与社会责任。在2009年，王石在哥本哈根会议上，正式明确了万科集团推行装修房、住宅产业化和绿色能源科技”作为万科迈向低碳发展的“三部曲”。据统计，目前整个行业精装修还没到20%，今年万科除别墅产品外将基本实现全装修交付。去年的数据，2010年万科落实绿色三星住宅占全国总量的54%。近期，万科在东莞的一个住宅产业化的研发基地，从结构PC的研发，住宅精装修以及精装修的各个模块的研发全部可以在里面实现。

缘由二：市场及客户的需求。精装修房对客户来说有几点，省事，省钱，避免装修干扰，装修费用可以按揭，品质可以得到保障，还可以维修。前面说的为什么要做精装修这个是利国利民的好事。

缘由三：企业自身发展的需求。这里面从万科的经营来说，我们觉得精装修对万科来说是一个核心的竞争力，我觉得这个是市场对我们的需求。我们通过装修房规模采购减少流通渠道和科学管理将一定程度上降低装修成本，开发商将和客户共享由此带来的溢价，因此装修房能给开发商代理一定的利润。在相同的销售环境下，实施装修房将改善快法上的财务成本结构。在事实装修房在一定程度上将改善开发商的财务现金流，可以减少资金占用和资金成本。资金占用的降低将有利于提高开发企业资本回报率。

更多精彩资讯

万科在精装修方面的有何经验可分享

万科是2001开始探索精装修的，到目前为止，订了很多精装房的标准。2002年，在上海推出47套装修房，现在万科除了别墅之外，都实行装修房。

在装修房实施经验方面，万科分了八个阶段。第一个阶段是项目立项阶段。我们在获取一块土地之后我们应该做什么。以往我们是根据属性来考虑做什么样的产品，方向确定以后考虑整体的规划及后续研究。做什么样的装修才符合这个产品的定位，这个阶段通过这些动作以后要确定装修的标准并完成装修设计任务书。上次有一个同行问我，装修房按什么标准配置是比较合理的这个问题我们也一直在考虑，没有标准的，但万科有自己的标准，因为各个公司是不一样的，产品也不一样，还有市场也不一样，还有装修标准分级体系，成本规划等都不一样。

产品定位确定之后进入设计阶段。在建筑设计的同时要进行装修设计，我们会组织多部门的会议。完成之后，我们还会跟结构、水电等进行交叉，最后会有一个装修材料部品选择清单。接下来进入采购阶段，建立装修材料部品样板库，我们所有的材料都要进行分类。这里面有一项比较重要的工作就是技术输出，下游合作资源的问题，跟我们合作的装饰企业主要是做人工为主，后面也会到集中采购这一块，估计装修公司的承包额不会少于20%。

这里面怎么吸引他们呢一方面是万科的规模资金方面的保障。我们还是走自己培育为主的企业。现在厦门确定的精装修施工单位交付大概有500多套，现在做的是我们自己培养的。在采购完成之后，确定施工单位之后，我们会进行样板施工。这个是非常重要的，因为通过实体样板的施工不仅让施工单位对掌握装修施工的工艺、工序的方法明确品质的标准，同时也是对整个装修设计的检验和再次确认。我们在做设计的时候一定会分析它的功能是不是合理，能不能让市场接受，能不能大规模的实施，这个是非常重要的。

在石材分析我们一定是非常慎重的，它的采购会不会很顺畅。我们在前年深圳的一个盘，我们用的一个石材做样板房没有问题，但是交付将近一千套买不到的时候，这个石材量的非常少，不稳定，而且进口期是三个月，所以很多方面在可实施角度是非常重要的。我们在通过样板房对这方面也是再一次的确认。在样板房同时，还有一个功能，会对样板房室内环境污染监测。

接着我们会做工作面移交阶段，这个是非常痛苦的一个过程。在土建总包的技术要求都明确了自己的施工范围和标准，前面说过，不能有任何的歧义。同时在整个界面一角过程中会建立一个部品施工数据库，这个数据我们通过分析，我们会确定部品加工容差的尺寸。在前面工作完成之后，会进入大面积施工、验收阶段。

我们重点关注的是首先要设置合理的施工工序。这个跟常规的工作是有差异的，我们的工序实施原则是：先大后小，先上后下，先里后外，先复杂后简单，先手工作业后工厂化安装。第二个是控制过程品质。每一步施工的时候我们要运用大量的施工工具，我们应做工序的改进，由此降低对手工的依赖性。这个我们跟绿城的方向是相反的。第三个是在大规模实施过程中要做好成品保护。

在施工完成之后我们会进入交付阶段。这个阶段我们要做的几个事是分户模拟验收，业主开放、开荒清洁，最后交付给客户。我们要注意这个阶段的成品保护，这个是非常关键的，做精装修这方面要关注。最后一个阶段是交付后阶段，这个阶段主要是对前面所有的工作做一个总结分析，进行一个经验成品转换。这个就是我们楼盘进行交付后我们有一个地产客户关系中心，他们会对所有的缺陷，在交付过程中等方方面面的问题会制订一个手册，对每一个缺陷都会进行一个分析。主题是：开关面板划痕严重，我们通过把这个问题记录到我们手册之后提出来通过分析。

万科在装修房实施管理工具和标准有哪些

万科装修房实施管理工具是：首先我们对产品实行标准化分级体系。现在我们主要是到今年上半年还是这几种，我们分ABCD，每一个分级里面有这样的分格体系，这有利于规模化、提效、成熟度高相对完善、成本最优。标准化产品的东西功能比较完善，成本最优，性价比高。对每一级的产品我们都用这些工具来指导运用。

第一个是配置表，我们在销售样板房全部要做出来，在销售合同里全部都要明确，这个是非常严谨的过程。第二个工具就是实测实量。什么是实测实量是万科根据国家标准及客户对工程质量的认知，对结构、粉饰、涂饰、装修四个阶段的过程产品，就其取样、测量、数据处理等具体步骤，所建立的产品质量评价体系。

这个里面可以看到，集团有一个细致的产品质量实测操作指引。这里面涵盖的面是非常广，这个压力非常大，通过这个方式每家公司，每个区域自己也在做，我们像厦门自己也成立了自己的检测小组，我们对所有的结构、装饰面进行100%的检验和施测。这个工作量是非常大的。到目前为止，全集团的合格率已经超过94%左右。我们为什么要实行这个实测实量因为这有利于装配部品的实施，带动了一些新工艺工法革新等，这个工作非常重要。

这个是工艺改进，这方面的控制也是很难控制的一方面，我们通过双线控制和抹灰控制性做了一些工艺的改进，做得比较细，也形成了自己一系列的标准。这里面所有的东西都得益于我们推行实测实量。万科每一项新的工艺在改进之后会得到全集团的复制，这一点是我们成长的动力。

第三个是四化管理。这个也是万科自己的名词。四化管理主要是图纸的深化和标准化，材料加工工厂化，现场管理可视化，施工现场整洁化。我这里说的材料加工工厂化不是装饰设计方面，这个材料加工工厂化是我们没有办法实施装配化的，贴的瓷砖，现场手工做的部分现在也进行工厂化加工。这个工厂是在现场我们做的一个加工厂，我们要求所有的作业不允许在现场实施，就这一部分我们没有办法做到完全现场化。最后一个工具是模拟验收。我这里要强调模拟验收的组织者是一个独立于工程以外的第三方，这个部门是由总经理负责的，主要是以客户的角度。装修服务模拟验收记录表，把所有要检查的东西和标准都列出来了，这个是我们运用的一个管理工具。

在战略合作、集中采购上，万科是怎样配置的

在战略合作、集中采购上，战略合作和集中采购占39%，产品质量可靠、成本最优、服务有保证。现在市场上这些材料确实是非常繁杂，很难弄清楚。通过强强结合，我们能得到最好的服务。通过规模采购，减少流通环节，也可以得到最优的成本。

万科从做精装修开始到现在已经有十年了，一样还是存在很多问题。特别是客户对精装修的期望值会远远超过毛坯房。装修房的品质控制是个永恒的话题，怎么把它做到最好前一位李总也说到个性化的问题，个性化是我们的理想，但我们现在还不能做到。客户的需求标新立异，怎么办我们只能在颜色、软装上做一些变更。我今天不知道有没有政府方面的领导在，在推精装修上能不能从政策上做一些扶持施工周期加长，交付结算时间相应延长，可能对预售款的监管产生一定影响。精装修由于成本提高，则售价相应提高，在非普遍住宅的认定上可能存在风险。

精装修的发展是为了利国利民，利民这一块我说得比较简单，装修房对我们老百姓来说，省事、省钱。实际上是省钱的，我可以负责任的告诉你，假如万科做1000元的标准，市场上1500元都做不到的。省事就不用说了，现在80后，90后压力也很大，出来都是创业阶段，谁有经历做这个装修。第二个，品质有保障。我们在做样板房有一个样板房交接阶段，我们要做一个检测，任何问题找出污染源。还有一个保障问题就是服务保障，开发商给你做完这个房子的时候一定会给你两年的保修。你在路边找一个小作坊做完就要钱，要钱之后就找不到了。一个是价格便宜，还有一个是装修的钱是放在房子里的总价，你还可以按揭。

很多装饰材料还是有标准的，只是没有系统化。我们万科在采购阶段的时候会非常详细的有采购技术的标准，我们会借鉴政府的规范，没有的我们会补充自己的标准。建立自己的标准转化成招投标的技术要求，符合这个标准的企业都可以参与。我们对企业的参与的门槛的要求，第一它的产品要符合我们的技术要求，特别是它的运用，包括产品之外的东西，我们有一个寻源。如果达不到我们标准就进不来。现在跟我们合作的资源就接近500家。

万科精装标准

第一节地面装修类 一、地面铺石材 A、施工准备 1、材料 1）石材（现场放样，放样图纸确认后，由石材厂加工的成品）的品种、规格、质量应符合设计和施工规范要求。 2）水泥：号普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，并准备适量擦缝用专用填缝剂（颜色和石材对照）。如果铺设的为浅色石材，须准备白水泥白色珍珠岩。 3）砂：中砂或粗砂（砂以金黄色为最佳，忌用含泥量大的黑砂）含泥量<3％。过8mm 孔径的筛子。 4）石材表面防护剂（建议采用进口产品）。 2、作业条件 1）石材板块进场后应堆放在室内，侧立堆放，底下应加垫木方。并详细核对品种、规格、数量、质量等是否符合设计要求，有裂纹、缺棱掉角的不得使用。需要切割钻孔的板材，在安装前加工好。石材加工安排在场外加工。室内抹灰、水电设备管线等均已完成。房内四周墙上弹好+50cm 水平线。施工前应放出铺设石材地面的施工大样图。 2）石材进场后，要铲去石材背后的网格布，然后采用石材防护剂对石材进行六面防护处理，晾干后再进行铺贴了。 B、操作工艺 1、熟悉图纸：以施工图和加工单为依据，熟悉了解各部位尺寸和作法，弄清洞口、边角等部位之间关系。 2、试拼：在正式铺设前，对每一房间的石材（或花岗石）板块；应按图案、颜色、纹理试拼。试拼后按两个方向编号排列，然后按编号放整齐。 3、弹线：在房间的主要部位弹出互相垂直的控制十字线，用以检查和控制石材板块的位置，十字线可以弹在混凝土垫层上，并引至墙面底部。 4、试排：在房内的两个相互垂直的方向，铺两条干砂，其宽度大于板块，厚度不小于3cm。根据图纸要求把石材板块排好，以便检查板块之间的缝隙，核对板块与墙面、柱、洞口等

万科地产精装修工程质量验收标准2017最新

万科地产精装修工程质量验收标准 版本： 编制：日期： 审核：日期： 审批：日期： 主导部门：成品房管理部

目录 1 前言 (2) 2 基本原则 (3) 3 给排水管道 (4) 4 电气 (5) 5 抹灰 (8) 6 镶贴 (9) 7 吊顶与分隔 (11) 8 花饰 (12) 9 涂料 (13) 10 裱糊 (13) 11 木制品 (14) 12 卫浴设备 (20) 13 室内空气质量 (21) 14精装修工程验收参与部门 (22) 1 前言 1.1 为了加强精装修工程质量管理水平，统一精装修住宅工程质 量的验收，保证住宅套内工程质量，制定本规范。 1.2 本规范适用于精装修住宅工程的套内质量验收。 1.3 本规范规定了住宅工程套内质量验收的项目及其检查验收的 数量和方法，不涉及住宅工程建设过程中的地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。

1.4 住宅工程套内质量验收除应执行本规范外，尚应符合国家和 地方现行有关标准、规范的规定。 2 基本原则 2.1 装修应遵守法律法规和有关规定，并应遵循安全、适用、美 观的基本原则，在设计、施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程。 2.2 装修设计、施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得 任意改变建筑物的承重结构，不得破坏建筑物外立面。 2.3 选用的装饰材料及装饰部品件的质量除应符合该产品有关标 准的质量要求和设计要求，还必须符合GB6566、GB18580～GB18588室内装饰装修材料的系列标准，供货商应提供产品质保书或检验报告，施工前必须对装饰材料及装饰部品件进行验证后方可进行施工。如供需双方有争议时．可由市级法定建材质检机构进行仲裁检验。 2.4 厨房装修时严禁擅动燃气表具，燃气管道不得暗敷，不得穿 越卧室，穿越吊平顶内的燃气管道直管中间不得有接头。2.5 对安装、使用有特殊规定的材料制品及装饰部品件和设备， 施工应按其产品说明书的规定进行。 2.6 装修工程竣工后必须对室内空气质量进行检测，符合要求后 方可交付使用。

精装修工程施工内容及工艺做法说明

精装修组价清单的施工内容及工艺作法说明 一、地面工程：包含木地板地面、石材地面、地砖地面，施工内容 如下。 1、要求各施工单位组织好工程技术人员在进场前做好测量工作， 以确认房间内是否方正、平整垂直度是否符合要求。如果出现需调整的部位要求提前声明。经甲方确定后另行通知。 2、施工要求的大体原则要遵循以下几点： 1)先上后下的原则；首先施工要按每户每单元从上层到下层的施工 顺序；其次是先施工吊顶和墙面后铺地砖的顺序。特别是卫生间防水及避水是从上层逐层向下施工。 2)先内后外的原则；强调先施工内部房间，后施工起居室、门厅。 先水电改造后墙地面找平。 3)先泥水工程后木工工程的原则；先将垭口及墙地面放线后完成地 面垫层砌筑垭口等相关泥水工程，验收后才允许进行木工油工等细部工程的做法。 4)地砖铺设的原则；所有墙、吊顶进出工程完成后只剩面层处理工 程才允许铺地砖。铺设过程中施工单位要负责对地砖成品的保护及地砖铺设质量的控制。 3、木地板工程：地面找平后，最终预留20mm厚用以铺设木地板。 4、石材工程：抄平放线后打底灰捶打石材平整泼素水泥粘结铺 贴。 5、地砖工程：指在原地面上，抄平放线、打底灰、捶打平整、素

水泥粘结铺贴。要求合理对称排砖，如果垭口未施工完成则必须先弹出垭口处墙线再准确排砖铺贴（要求先砌筑完成垭口），七天后将地砖所留缝隙采用专用勾缝剂勾缝。 6、卫生间地面：首先要完成水暖管路施工，然后浇筑100mm厚 陶粒混凝土垫层抹找平层坡向地漏，采用密实砂浆铺过门石，然后做防水处理两遍并作24小时闭水实验，合格后做防水保护层铺贴地面砖。卫生间的防水要求将卫生间外的过门石先完成后再做卫生间防水，要求在门口处卷起做成“∪”型防水封闭层，此项为强制性作法。卫生间地面防水至墙面卷起300mm高，淋洗浴房两侧墙面从地面卷起至2000mm高。浴室柜上下各延伸300mm高的防水做法。地面工程抄平放线打底灰捶打平整素水泥粘结铺贴地砖并且向地漏方向找坡1%。 二、墙面工程：包含乳胶漆墙面、弹涂墙面、壁纸墙面、瓷砖墙面 施工内容如下。 1、乳胶漆墙面：做水平垂直线确定墙面垂直平整度，粉刷石膏打 底完成后刮三遍腻子（一遍厚两遍薄），每一遍完全干透后再进行下道工序的施工。腻子完成后基底打磨一遍，面层处理先上底漆待干透后上乳胶漆面层。 2、弹涂墙面：基础做法同乳胶漆墙面，在底腻子打磨完后上封闭 底漆、骨浆涂料、封闭面漆。 3、壁纸墙面：基础做法同乳胶漆墙面，在底腻子打磨完后滚刷基 膜，基膜完全干后刷壁纸胶粘贴壁纸。

[工艺]万科精装修施工工艺标准(全集)

[工艺]万科精装修施工工艺标准（全集） 第一节地面装修类一、地面铺石材A、施工准备1、材料1）石材（现场放样，放样图纸确认后，由石材厂加工的成品）的品种、规格、质量应符合设计和施工规范要求。2）水泥：32.5 号普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，并准备适量擦缝用专用填缝剂（颜色和石材对照）。如果铺设的为浅色石材，须准备白水泥白色珍珠岩。3）砂：中砂或粗砂（砂以金黄色为最佳，忌用含泥量大的黑砂）含泥量4）石材表面防护剂（建议采用进口产品）。2、作业条件1）石材板块进场后应堆放在室内，侧立堆放，底下应加垫木方。并详细核对品种、规格、数量、质量等是否符合设计要求，有裂纹、缺棱掉角的不得使用。需要切割钻孔的板材，在安装前加工好。石材加工安排在场外加工。室内抹灰、水电设备管线等均已完成。房内四周墙上弹好+50cm 水平线。施工前应放出铺设石材地面的施工大样图。2）石材进场后，要铲去石材背后的网格布，然后采用石材防护剂对石材进行六面防护处理，晾干后再进行铺贴了。B、操作工艺1、熟悉图纸：以施工图和加工单为依据，熟悉了解各部位尺寸和作法，弄清洞口、边角等部位之间关系。2、试拼：在正式铺设前，对每一房间的石材（或花岗石）板块；应按图案、颜色、纹理试拼。试拼后按两个方向编号排列，然后按编号放整齐。

3、弹线：在房间的主要部位弹出互相垂直的控制十字线，用以检查和控制石材板块的位置，十字线可以弹在混凝土垫层上，并引至墙面底部。 4、试排：在房内的两个相互垂直的方向，铺两条干砂，其宽度大于板块，厚度不小于3cm。根据图纸要求把石材板块排好，以便检查板块之间的缝隙，核对板块与墙面、柱、洞口等的相对位置。 5、基层自理：在铺砌石材板之前将混凝土垫层清扫干净（包括试排用的干砂及石材块），然后洒水湿润，扫一遍素水泥浆。 6、铺砂浆：根据水平线，定出地面找平层厚度做灰饼定位，拉十字线，铺找平层水泥砂浆，找平层一般采用1:3 的干硬性水泥砂浆，干硬程度以手捏成团不松散为宜。砂浆从里往门口处摊铺，铺好后刮大杠、拍实，用抹子找平，其厚度适当高出根据水平线定的找平层厚度。 7、铺石材块:一般房间应先里后外进行铺设，即先从远离门口的一边开始，按照试拼编号，依次铺砌，逐步退至门口。铺前将板块预先浸湿阴干后备用，在铺好的干硬性水泥砂浆上先试铺合适后，翻开石板，在水泥砂浆上浇一层水灰比 0.5 的素水泥浆（如果是浅色石材，采用白水泥或石材粘结剂），然后正式镶铺。安放时四角同时往下落，用橡皮锤或木锤轻击木垫板（不得用木锤直接敲击石材板），根据水平线用水平尺找平，铺完第一块向两侧和后退方向顺序镶铺，如发现空隙应将石板掀起用砂浆补实再行安装。石材板块之间，接缝要严，不留缝隙。 8、抛光

精装修施工工序

精装修施工工序（参考） 记录编号：1.精装修房施工工序 施工场地交接→测量放线→装修水/电管道施工/试压卫生间防水→室内竖向木结构基层→墙地砖镶贴（含大理石）→厨/卫/阳台防水施工、盛水试验、墙砖镶贴（含浴缸安装）厨、卫、走廊吊顶/分户门框安装电管穿线→厨卫地砖镶贴→安装地龙骨→室内墙面/顶棚刮腻子、刷第一度涂料→毛地板安装/阳台栏杆、扶手安装→楼梯间墙/顶面刮腻子、刷第一度涂料→竖向木结构封板、分户门、户内门安装/橱柜、淋浴房安装/空调及挡板安装卫生洁具、五金安装→楼梯间地砖及大理石镶贴/楼梯间栏杆安装→阶段性暂停7天→电梯门框安装→木地板、踢脚线安装/墙纸粘贴/室内不锈钢栏杆安装→室内墙及顶面刷第二度涂料/室内铝合金门窗硅胶完成/晾衣竿安装衣帽间、储藏柜安装/开关/插座面板、风口、灯具安装→室内墙/顶面刷第三度涂料→楼梯扶手安装/公共部位电箱门安装→楼梯间刷第二、三度涂料细部检查、整改→空气检测、竣工验收、移交物业 2.装修施工工序说明 2.1.施工准备 1)装修方案审定 根据样板房由设计出签字确认图纸 根据样板出装饰施工图及节点深化图纸

根据样板排出墙地砖铺贴图 根据样板排出木地板铺贴图 水、电管线图，自平衡施工图 2)由施工单位编写装修施工组织设计（重点编制工厂化加工、单元门封闭流水作业、 成品保护、安全文明施工等方案），报监理及甲方审定。 3)土建与精装修工序移交 几何尺寸（开间、净高、门洞尺寸等）及裂缝、空鼓等偏差检查 土建偏差整改（总包） 铝合金门窗淋水试验（总包）（设置质量停歇验收点） 管道洞口、地面盛水试验（总包） 铝合金成品外型目测检查（检查内容：是否有撞伤、变形、破损、砂浆污染等）及成品保护措施验收（设置质量停歇验收点） 4)单元门封闭 单元内流水作业施工管理 套内铝合金门窗成品保护措施 5)甲、乙供材料清单及计划 甲供材料清单及进场计划 乙供材料清单及报验计划

精装修工程施工方案

第16节 精装修工程施工方案 16.1 精装饰工程概况 本工程房间种类多，装修格局、档次各不相同；材料多样、新颖，涉及施工工艺种类繁多，其中主要包括：吸音板吊顶、金属板吊顶、石膏板吊顶、吸音板墙面、瓷砖墙面、干挂石材墙面、瓷砖地面、花岗石地面、架空地板工程等多项施工工艺。 16.2 墙面工程技术方案 16.2.1 墙面砖粘贴工程 （1）施工准备 1）材料要求 砂浆：采用预拌砂浆，砂浆进场时，供方应提供相应的预拌砂浆使用说明书，包括砂浆特点、性能指标、干拌砂浆有效日期、使用范围、加水量、凝结时间、使用方法、注意事项等；施工人员应按使用说明书的要求施工；供方还应提供法定检测部门出具的、在有效期限内的型式检验报告和出厂检验报告，并出具产品合格证。粉煤灰：细度过0.08㎜筛，筛余量不大于5％；界面剂胶和矿物颜料：按设计要求配比，其质量应符合规范标准。 面砖：面砖的表面应光洁、方正、平整、质地坚固，其品种、规格、尺寸、色泽、图案应均匀一致，必须符合设计规定。不得有缺棱、掉角、暗痕和裂纹等缺陷。其性能指标均应符合现行国家标准的规定，釉面砖的吸水率不得大于5％。 2）主要机具设备 手提式切割机、角磨机、手推车、铝合金靠尺、水平尺、线锤、墨斗、计量器、筛子、木耙、铁锹、大桶、小桶、钢尺、小线、橡皮锤、木抹子、铁抹子等。 （2）工艺流程 （3）操作要点 基层处理选砖排砖弹线贴标准点砖贴面砖清理验收

序号 施工阶段 施 工 方 法 1 基层处理 清理基层，对于残存在基层的砂浆粉渣、灰尘、油污等清理干净，并提前浇水湿润。用12mm 厚1:3水泥砂浆打底，打底要分层涂抹，每层厚度宜5—7mm ，随即抹平搓毛。（如图一） 2 排砖、弹线 墙面铺贴砖的弹线主要有地面标立线、墙面砖高度、位置线、水平控制线和垂直控制线。弹线后进行预排、确保砖的排放符合规范要求。 用1:3水泥砂浆将边角面砖贴在墙面上做基准点，以控制贴面砖的表面平整度。垫底尺、计算准确最下一皮砖下口标高，底尺上皮一般比地面低10mm ，以此为依据放好底尺，要水平、安稳。（如图二） 3 贴标准点砖 用废砖用水泥砂浆粘在墙上，用以控制整个面砖表面平整度，并用2mm 靠尺检查。 4 镶贴面砖 贴面砖前，应将面砖浸泡水中2小时以上，然后取出晾干待用。抹3-5mm 厚水泥混合砂浆结合层，要刮平，四周刮成斜面，随抹随自上而下粘贴面砖，按线就位后，用手轻压然后用橡皮锤轻轻敲击，砂浆饱满，并用靠尺找平。亏灰时，取下重贴，并随时用靠尺检查平整度，同时保证缝隙宽度一致，镶贴完一行面砖后，再用靠尺横向校正一次（如图三、四） 5 擦洗、清理 镶贴完，检查无空鼓后，用棉纱擦干净，用白水泥擦缝，缝隙均匀一致。砖面擦干净。 （4）施工示意图 图一 图二 图四 图三

精装修工程施工工艺工法标准..

精装修工程施工工艺工法标准 二、金属板吊顶 一、材料要求： 1 轻钢龙骨分U 形龙骨和T 形龙骨，吊顶按荷载分上人和不上人两种。 2 轻钢骨架主件为大、中、小龙骨；配件有吊挂件、连接件、插接件。 3 零配件：有吊杆、膨胀螺栓、铆钉。 4 按设计要求选用各种金属罩面板，其材料品种、规格、质量应符合设计要求。 二、作业条件 1 吊顶工程在施工前应熟悉施工现场、图纸及设计说明。 3 检查材料进场验收记录和复验报告。 4 吊顶内的管道、备安装完成；饰面安装前，上述设备应检验、试压验收合格。 5 罩面板安装前，墙面饰面基本完成，涂料只剩最后一遍面漆，经验收合格。 三、操作工艺： （一）工艺流程： 1．弹顶棚标高水平线、划龙骨分档: 根据图纸先在墙上、柱上弹出顶棚标高水平墨线在顶板上画出吊顶布局，确定吊杆位置并与原预留吊杆焊接；如原吊筋位置不符或无预留吊筋时，采用M8 膨胀螺栓在顶板上固定，吊杆采用∮8 钢筋加工。 2.固定吊挂杆件：固定悬吊需经两个过程。吊杆钢筋或镀锌铁丝的固定和吊杆的悬吊。固定悬吊现用得最多的是用直径6-8 的钢筋，通过固定在楼板的预留钢筋，或用铁膨胀螺栓，将吊挂钢筋焊在结构上，或用射钉将镀锌铁丝固定在结构上，另一端同主龙骨的圆形孔绑牢。镀锌铁不宜太细，如若单股使用，不宜用小于14 号的铅丝，以免强度不够，造成脱落。这种方式适于不上人的活动式装配吊

顶，较为简单。伸缩式吊杆、悬吊伸缩式吊杆的作法虽多，但用较多的是将8 号铅丝调直，用一个带孔的弹簧钢片将两根铅丝连起来，靠弹簧钢片调节与固定。其原理为：用力压弹簧钢片时，弹簧钢片两端的孔中心重合，吊杆便可伸缩自由。当手松开时，孔中心错位，与吊杆产生剪力，将吊杆固定。对于铝合金板吊顶，如选用将板条卡到龙骨上、龙骨与板条配套使用的龙骨断面，应采用伸缩式吊杆。龙骨的侧面有间距相等的孔眼，悬吊时，在两侧面孔眼上用铁丝拴一个圈或钢卡子，吊杆的下弯钩吊精装修工程施工工艺工法标准在圈上或钢卡上。 3.安装龙骨：主、次龙骨安装应从同一方向同时进行，施工程序：弹线就位→平直调整→固定边龙骨→主龙骨接长。安装时，根据已确定的主龙骨（大龙骨）弹线位置及弹出标高线，先大致将其基本就位。次龙骨（中、小龙骨）应紧贴主龙骨安装就位。龙骨就位后，再满拉纵横控制标高线（十字中心线），从一端开始，一边安装，一边调整，最后再精调一遍，直到龙骨平止。面积较大时，在中间还应考虑水平线适当起拱度，调平时一定要从一端调向另一端，要求纵横平直。 4.罩面板安装：采用自攻螺钉固定 四、质量标准： （一）主控项目： 1 金属板的吊顶基底工程必须符合基底工程有关规定。 2 吊顶用金属板的材质、品种、规格、颜色及吊顶的造型尺寸，必须符合设计要求和国家现行有关标准规定。 3 金属板与龙骨连接必须牢固可靠，不得松动变形。 4 设备口、灯具的位置应布局合理，按条、块分格对称，美观。套割尺寸准确边缘整齐，不露缝。排列顺直、方正。检验方法：观察、手扳、尺量检查。

精装修施工工序讲解

住宅精装修施工工序要求 西安天地源房地产开发有限公司 2010年12月17日

同层排水： 一、工序流程图 同层排水立管施工同层排水支管施工冷热水管铺设洞口吊洞及防水处理导墙及管弄井砌筑 二、同层排水施工控制要点

1、注意管道的清洁、干燥和平整性，热熔管道翻边需达到管道壁厚的三分之一 2、水平管道排水坡度在1%-1.5%，确保排水坡度和水流方向符合要求。 3、管道翻边,电焊管箍不得有黄点,不得有虚焊、突起、松动。 4、安装后排水90o弯头时定位要准确，出墙长度及出口与墙面应保证90o，以免安装马桶时不方正或连接不好导致漏水。 5、穿楼板的管道洞口吊洞应分两次进行，并做好防水加强措施。 中央空调施工： 一、工序流程图 空调管线与内机安装石膏板预留风口安装风口及回风口外机安装控制面板安装 二、中央空调施工控制要点：

1．设备安装施工 ①平面位置允差 10mm，标高±20―10mm。 ②纵横水平度安装偏差不应大于1/1000； ③新风机组应放在平整的基础上，基础应高于地面。 ④新风机组下部冷凝水管应有8‰的坡度，同时有水封。 ⑤水泵设备安装纵向安装水平不应大于0.1‰，横向安装水平不应大于0.2‰。 ⑥与水泵连接的管道应有各自的支架，不得直接承重在水泵上。 2．空调水系统施工 1）、材料选用要求 ①材料、管材、管件及附属制品，在进场后使用前应认真检查，必须符合国家或部颁标准有关质量、技术要求，并有产品出厂合格证明。 ②各种管件不得有砂眼、裂纹、偏扣、乱扣、丝扣不全和角度不准现象。 ③各种阀门的外观要规矩无损伤，阀体严密性好，阀杆不得弯曲，安装前应按设计要求或施工规范。规定，进行严密性试验。 2）管道安装： ①支吊架的位置应正确、平整、牢固，与管道应接触良好，钢管管边支架的最大间距应符合相关规范要求。 ②管道除设计规定的坡度外，均应按规定横平竖直。 ③空调水管因冷热两用，除按设计规定设置滑动支架和伸缩器外，对穿墙穿楼板处均应有保护套管。 3）管道检验： ①试压：管道试压分为单项试压和系统试压两种。单项试压是在管道敷设完毕或隐蔽部位的管道安装完毕，按设计和规范要求进行水压试验，系统试压是在全部干、立、支管安装完毕，按设计或规范要求进行水压试验，本工程结合分区情况进行水压试验，水压试验按如下步骤进行：将试压泵设置在首层或管道入口处，试压前将预留口堵严，关闭入口总阀门和所有泄水阀门及低处放气阀门，打开各路及主管阀门和系统最高处的放气阀门，打开水源阀门，往系统内充水，满水后将阀门关闭，检查全部系统，如有漏水处应做好标记，

精装修施工工艺标准

1.3、拼缝：企口缝。 2、基层材料 2.1、夹板（18厘）。环保、防潮性好、板材各层结合牢固。 2.2、泡沫防潮垫。 2.3、普通防潮膜。 B、作业条件 1、施工程序： 基层清理→弹线→铺设防潮垫→垫片铺设→铺设防潮基层板→验收、加固→铺设防潮垫→地板进场堆放→选板试铺→铺设木地板→成品保护。 2、施工要点： 条形木地板的铺设方向应考虑铺钉方便，固定牢固，使用美观的要求。对于走廊、过道等部位，应顺着行走的方向铺设；而室内房间，宜顺着光线铺钉。对于大多数房间来说，顺着光线铺钉，同行走方向是一致的。 C、操作工艺 1、地板安装必须安排在所有装修工程的最后阶段，以免其它施工损伤地板漆面。 2、施工单位进场后，按1米线复核建筑地坪平整度；地板基层铺饰前，须放线定位。 3、楼板基层面必须平整、干燥、施工时应先在地面上洒上防虫粉，再铺垫上一层防潮膜（接口需互叠并用透明胶粘住，以防水汽渗入） 4、找平垫块的夹板必须要干燥，含水率小于等于当地平均湿度。找平垫块不小于 100*100mm，间距中心为300*300mm，先在建筑地面铺塑料防潮薄膜，垫块用水泥钢钉四角固定。 5、18厘防水基层板背面满涂三防涂料（防霉、防虫、防潮），规格为600*1200mm作45度（于地板铺贴形成45度）工字法斜铺与找平垫块上，用“美固钉”固定。（夹板之间应留有5mm的间隙）。 6、完成基层板铺装后，清理干净。伸缩缝处粘贴包装胶带纸封闭，彩条塑料布满铺，周边木条固定保护。 7、基层板铺饰完成后需监理、业主工程师验收合格确认签证后方能进入下一道施工工序，基层夹板须检查牢度和平整度，如果踩踏有响声，须局部采用美固钉加固。 8、地板安装前应将原包装地板先行放置在需要安装的房子里24小时以上，地板不要开箱，使地板更适应安装环境。地板需水平放置，不宜竖立或斜放。 9、地板铺装前，折除基层彩条保护，清扫干净。铺装珍珠防潮薄膜。薄膜拼接处用胶带纸粘合，达到双重保护，以杜绝水分浸入。 10、地板铺装时，地板与四周墙壁间隔10mm左右的预留缝，地板之间接口处可用专用防水地板胶或直钉固定。 11、所有地板拼接时应纵向错位（工字法）进行铺装。

万科精装修技术标准

附件5 其它附件《西安万科精装修技术标准》 西安万科精装修技术标准 1.产品质量标准 1.1.材料质量标准 1.1.1.国标、行业标准 1.1.1.1.本工程质量按照合同要求必须严格按照国家及地方《质量验收规范》标 准执行，相同项目验收时，以相关《规范》高标准执行。 1.1.1. 2.工程施工及验收必须执行以下技术规范和标准但不限于以下标准： 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001 《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003 《建筑涂饰工程施工及验收规程》JGJ/T29-2003 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002 《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001 《砌体工程施工及验收规范》GB50203-2002 《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2006 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002 《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JGJ110-97 《建筑工程冬季施工规程》JGJ104-97 《建筑施工安全检查标准》JGJ89-99 《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》GBJ01-27-96 《通风与空调工程质量检验评定标准》GBJ304-88 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002 《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-1988 《建设工程施工现场供用电安全规范》GB50194-93 国家及省、市现行的其它有关规范及标准

1.1. 2.材料检测表 木工板、胶合板检 查表胶水进场检查表石膏板检查表水泥、砂进场检查 表 涂料进场检查表乙供材质量抽查表. xlsx 入库部品抽检、送检标准(5.15）.xlsx 1.2.成品质量标准 观感质量标准.pdf“装修房客户验房 指引表”A1版.xlsx “交付评估”A1版. xlsx 1.3.施工质量标准 1.3.1.1.安装质量标准 精装修安装质量标 准.pdf 1.3.1. 2.施工质量检查表 施工质量检查表 2.产品技术标准 2.1.四化实施标准 四化管理手册 2.2.施工技术标准 2.2.1.样板标准 样板验收质量标准2.2.2.工序流程

精装修施工工艺及要求

第五章、施工工艺及要求 一、轻钢龙骨石膏板吊顶： 1、材料、工具准备： a、采用C50上人型轻钢龙骨，准备好大、中、小龙骨，吊挂件、 连接件、挂插件以及吊杆、螺丝、自攻钉备用； b、采用九厘石膏板，检查有无缺棱掉角及受潮现象； c、准备好以下工具：电锤、电锯、无齿锯、钳子、螺丝刀、方尺、 钢尺、水平尺、手电钻等。 2、作业条件： a、安装完顶棚内的各种管线及通风道、确定好灯位、通风口及各种露明孔口位置； b、各种材料工具全部配套齐全； c、搭好顶棚施工操作平台架子； 3、施工工艺： （1）、依据图纸设计标高，沿墙四周弹水平线，允许偏差±5㎜。安装边龙骨或钉上40*40木龙骨,木龙骨需刷防腐涂料.固定点间距不大于400mm。（2）、依据施工图纸确定吊点位置，并复检吊点间距，一般为900-1200㎜。 （3）、用Ф6-10㎜钢筋制作吊杆，与Ｍ8膨胀罗栓焊接，用电锤打眼，固定在基层上,下段套丝并配好螺帽,罗纹外露长度不应小于3cm，刷防锈漆2遍。 （4）、安装主龙骨，先将主龙骨吊挂件连接在吊杠上，拧紧螺丝，主龙骨

接长用主龙骨接插件，安装后应调平，并起拱不低于房间短方向的1/200。吊杆距主龙骨末端不得超过300mm，否则应加吊杆。 （5）、安装付龙骨，用付龙骨吊挂件固定在主龙骨之下，间距按板材尺寸而定，一般为300-450mm之间。 （6）、安装横撑龙骨，横撑龙骨与付龙骨垂直，装在罩面板的拼接处，用付龙骨接插件连接。横撑龙骨与付龙骨的间隙不大于1mm。 （7）、根据图纸设计的灯具、检修孔位置加横撑龙骨。按装罩面板，采用4*25自攻钉固定，螺钉与板边距应不小于15mm,螺钉间距以150-170㎜为宜,均匀布置并与板面垂直,钉头嵌入石膏板深0.5-1㎜,钉帽作防腐处理后用石膏腻子抹平。 （8）、如果采用双层石膏板面层，固定方法及要求与前面相同，但板缝隙必须错开，不能同缝。两面三刀块罩面板之间须留4mm缝隙。 （9）、石膏板吊顶节点图如下1-1： 4、质量标准： a、轻钢骨架和罩面板的材质、品种、式样、规格应符合设计要求； b、轻钢骨架的吊杆，大、中、龙骨安装必须位置正确，连接牢固无松动；骨架应顺直、无弯曲、无变形、连接件应符合产品组合的要求； c、罩面板应无脱层、翘曲、折裂、缺棱掉角等缺陷，安装必须牢固；表面平整、洁净、无污染、返锈等缺陷； d、允许偏差项目：

(碧桂园)货量区精装修施工工序流程及验收标准(2018版)

内部资料严禁外传 货量区精装修 施工工序流程及验收标准 运营中心

目录 一、湿作业——沉箱与楼地面找平 二、墙地砖铺贴 三、天花吊顶及石膏线 四、户内门 五、涂料 六、橱柜及其它安装 七、木地板 八、成品保护

施工工序总体原则 施工工序总体原则：先上后下、先湿后干、先内后外、先粗后细、先制作后安装。 第一，“从天到地”的原则，即施工工序从天面→墙面→地面。不过这仅指装修的表层饰面的施工顺序。如“室内刷涂料→地板施工”，原则上是先涂刷天面涂料,再进行墙面涂料的施工，最后进行地板铺设。而对于内部基层或骨架施工，可以局部颠倒、穿插。 第二，“从内到外”的原则，即施工工序从内部到外部。如“吊顶施工”，必须在完成内部设备安装、管线敷设完成后，方可进行吊顶的施工；“沉箱封板”封板前必须通过闭水试验，并确保水电管线全部安装完成并验收合格，资料签字齐全后，方可进行下一道工序；“隔墙施工”，隔墙封好一面板后，应进行墙内各种管线的检查、调试，确认能够正常运作后，方可封另一面板，等等。 第三，“先湿后干”的原则，即找平、铺贴等湿作业大面积完成后，方可进行室内干作业的施工。按照“先湿后干”的原则，厨卫的门洞界面宜按地砖铺贴→门槛石安装→门套安装→木地板安装的工序进行。湿铺的门槛石能很好的起到干湿分区的作用；门套落于门槛石上，门套根部也不易受潮，从而提高木门的使用寿命。阳台地砖、公用部位面砖、大理石铺贴等湿作业工程与厨卫间湿作业可同时进行，施工完成后做好成品保护工作。

公共部位装修施工工序流程 放线墙砖 开荒保洁 地砖 天花吊顶 天花线条 油漆、涂料 开关面板、灯具 成品保护（过程中） 电梯门套

精装修工程主要分部分项工程施工工艺流程

精装修工程主要分部分项工程施工工艺流程 1 天花工程施工工艺流程 轻钢龙骨石膏板天花：施工现场测量放线→布置吊点及吊杆→安装天棚轻钢主、次龙骨→木灯槽制作安装→安装石膏板→贴缝刮腻子→油乳胶漆涂料→成品保护 2 墙柱面工程施工工艺流程 装饰板墙面：处理墙面→弹线→安装轻钢骨架→涂刷防火漆→铺设基层夹板→装饰面处理→装收口线条→成品保护 3 地面工程施工工艺流程 （1）地砖地面： 基层处理→找标高、弹线→抹找平层砂浆→弹铺砖控制线→铺砖→勾缝、擦缝→养护→踢脚板安装→成品保护 （2）石材地面： 地面找平层→聚合物砂浆结合层→基层底部清理→找平放线→挑选石材→石材预排→石材试铺→修补砂浆→正式铺贴→清洗打蜡→成品保护（3）地毯： 清理基层→裁剪地毯→钉卡条→压条→接缝处理→铺接工艺→修整→清理→成品保护 4 涂饰、裱糊工程施工工艺流程 （1）乳胶漆墙面： 基层清理→刮腻子→打磨基层→乳胶漆饰面→清理净面→成品保护 （2）墙纸墙面：

清扫基层、填补缝隙→石膏板面接缝处贴接缝带、补腻子、磨砂纸→满刮腻子、磨平→涂刷防潮剂→涂刷底胶→墙面弹线→墙布浸水→墙纸、基层涂刷粘结剂→墙布裁纸、刷胶→上墙裱贴、拼缝、搭接、对花→赶压胶粘剂气泡→擦净胶水→修整→成品保护 5 电气工程施工工艺流程 （1）预埋钢管： 划线定位→测定箱盒位→稳住箱→管路连接→地线安装接地→扫管穿带线→选择导线→管内穿线带护口→线路检测→绝缘摇测 （2）照明器具： 检查、清理→组装灯具、开关插座接线→安装→通电试运行 6 卫生洁具工程施工工艺流程 卫生洁具：安装准备→卫生器件及配件检查→卫生器具安装→器具配个预装→卫生器具稳装→卫生器具与地缝隙处理→器具外观检查→通水试验。

室内装饰装修工程施工主要工序

室内装饰装修工程施工主要工序 1.1 定位放线技术及要求 1、根据总平面图纸（国纸会审中确认的）进行计量、测定、编制坐标定位。 2、在总平面中按功能要求分区域及平面轴线及结构几何尺寸定位。 3、根据立面图的设计要求，采用平水管定位法，标出各功能区城的实际标高定位。 4、以立面图的分格及造型设计在施工立面以实际发生的尺寸分配定位放线。 5、天花跌级造型的定位，以地面中线坐标定位后，将天 花跌级造型投影在地面上进行放线造型。 1.2 吊顶工程技术要求 首先确认施工部位，测量设计标高与实际高是否相符，如果天棚标高，受到其他设施的影响，即报交技术组负责人落实解决。接着报据确认下来的标高，准确地面墙上1M高四周弹水平线，且按如下的步骤进行严格的施工： 1、熟识图纸，了解天棚上的灯具、广播喇叭、空调口、喷淋头、消防探头的具体位置，使主龙骨在吊放时尽量避开。 2、主龙骨吊点间必须保证1平方米内有一吊杆，吊杆

应为φ8的钢筋，铆筋如不够长需焊接时，必须焊固，不存在虚焊，同时做防锈处理。接爆螺丝应完全拉紧，不得有松动。 3、主龙骨的型号必须满足承受吊顶荷截的要求，主龙骨的间距应在800×800之间，次龙骨的间距不得大于400×600。 4、轻钢龙骨在施工中应有起拱高度，且应不小于房间短向跨度的起拱1/1000（10米跨内水平线上中心1公分提升3公分高），跨度越大起拱随之增大。 5、全面校正主次龙骨的位置及水平度，其他各专业工种也必须紧密地配合，做好各自的隐蔽工程，以便隐蔽验收后，才能进行石膏板封闭。 6、接到天棚隐蔽工程记录认可表后，开始石膏板的安装，石膏板宜竖向铺设，安装时自攻螺钉与板边距离应为10-15MM,螺钉间距以150-170MM为宜，均匀固定，钉头嵌入板面深度以0.5-lMM为宜，板与板之间缝隙应在3-5MM左右，固定时应从一块板的中间向板的四边固定，不得多点同时操作。 7、凡用夹板造型的跌级天棚，应在地面上开线弹墨定位，再用悬垂挂线定出吊装跌级造型的准确位置。安装好吊装的支撑铁件或吊杆，试吊后临时挂起，通线后调平，再把跌级造型件紧固。所用的木方、夹板均要进行防火涂料处理，

精装修施工工艺总流程图

精装修施工工艺内容总流程图 项目名称 精装修施工 装修验收根据图纸放样水电整改工程地坪找平木工基础工程 防水工程墙地砖工程墙顶批腻子全场整理清洁 分包施工内容重点采购项目 1、水电、消防 2、土建尺寸 石材 3、土建质量 4、门窗 土建、精装修移交 墙、地砖 1、标高 2、放线、排版 卫生洁具 1、电安装、给排水管道整改到位 2、空调、新风系统卫浴挂件 1、木地板水泥沙找平层水龙头 1、门框基础（集中加工）灯具、开关、插座面板 2、壁柜基础 饰面板、吊顶面板 3、吊顶基础 门 锁、 门吸 4、不锈钢、镜面基础 5、木饰面基础（复式户型有户内楼梯基层） 1、卫生间、厨房墙身地面防水 2、阳台防水 1、厨卫墙面 2、厨卫地面 3、窗台石、淋浴间挡水石、门槛石 4、客厅地面 1、吊顶做防锈处理、补缝批腻子 2、客厅、餐厅、房间墙顶面批腻子 3、打磨 现场大检查铝扣板吊顶1、卫生间安装2、厨房间安 装 墙底面刷漆水、电器安装卫浴镜面浴柜卫浴五金配件全场整理清洁墙地砖窗台等 木地板底板、入户门、户内门、门套安装 1、底面一涂1、门扇 2、面二涂入户门、户内门门扇、淋浴房安装2、门锁 3、门吸 1、水件安装 墙面贴墙纸、不锈钢、镜面安装 2、开关面板、浴霸 3、简易吸顶灯、T5 灯、射灯、筒灯、室内外壁灯1、内基础安装 1、马桶安装橱柜安装 2、台面安装、柜门安装 2、卫生间镜面、浴柜 3、台面开孔、五金件安装 1、龙头、花洒1、面板安装 2、五金挂件强排、燃气灶安装2、水槽、龙头、上下水 3、上下水接通3、煤气灶、热水器、油烟机 现场大检查 4、五金配件安装 1、墙地砖勾缝 木地板、楼梯安装 2、窗台打硅胶 3、卫浴、浴柜、淋浴房打胶 初步验收 竣工验收 精保洁室内所有物件清洁

【万科研发】万科集团精装修工艺工法标准(质量的保证)

【万科研发】万科集团精装修工艺工法标准（质量的保证） 第一部分、工序管理（一）．制定合理的施工工序强调 正确的施工顺序，合理安排工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工，对于成品保护难度较大的材料，安排在大部分装饰工作量完成后进行安装，施工期间做好成品保护工作，原则上谁施工谁保护，做到工序结束即保护到位后移交下道工序进行后续施工，精装总包负责成品保护的日常维护，具体工序如下：（二）．工序检查现场应加强对水电预留预埋、卫生间防水、厨卫墙地砖镶贴、吊顶、木门套、涂料、地板、橱柜、电器安装、卫生器具安装等工序控制，做到项目部工程师10％抽查，监理100％检查验收，并形成检查记录以备查验。每一道工序大面积展开前，均应先做工序样板，经监理、甲方确认后将作为大面积施工的工序质量标准。施工工序检查一览表如下：二、工艺工法标准（一）．复合木地板 工程 １、工艺流程2.工艺工法： （1）铺设前应对材质、颜色、油漆、尺寸、含水率、甲醛 含量、加工精度等验收认可。（2）木地板的基层要求干净、平整、干燥、牢固、耐腐，应预留伸缩缝，以防止变形。基层处理建议采用水泥自流坪或提高土建地面施工标准，地板铺装前应注意地面清洁。应有踢脚线，踢脚线安装前一定检

查墙面（200mm以内）的平整度，保证踢脚与墙体接缝一致。成品保护的检查。（3）控制施工程序，加强安装前和过程中的检验。木地板基层验收合格后，方可进行面层铺设施工；严禁在木地板铺设时，与其它室内装饰装修工程交叉混合施工。（4）毛地板内水管和电线管禁止并排设置；水电线管应采用专用管卡固定牢固。（5）地板铺设完工后，应保持室内正常通风。（6）木地板验收：表面平整、无色差、无毛刺、无裂痕和划痕、牢固；相邻地板应留伸缩缝并做过桥连结处理；门口应隔断。重点控制平整度、拼接高度差、拼接缝隙宽度、四周伸缩缝。3、质量标准１）．保证项目：（1）复合木地板的材质和强度、耐磨性必须符合国家有关标准。（2）板块之间的拼接牢固，无松动现象。２）．基本项目：（1）复合木地板面层光滑，无伤痕，图案清晰，颜色一致，纹理清楚。（2）板块之间缝隙严密，接头错开，表面洁净，拼接板块的纹理对齐。（3）踢脚线表面光滑，接缝严密，高度、出墙厚度一致。3）．允许偏差（二）．地面铺砖工程１.工艺流程：（1）厨房、客厅地砖工艺流程（2）卫生间地砖工艺流程：（3）. 踢脚板安装工艺流程：２.工艺工法：（1）将地面基层上的落地灰、浮灰等杂物清理干净，并用钢丝刷或钢扁铲清理，在正式施工前用少许清水湿润地面。（2）在房间的重点部位或地面面积较大的房间弹互相垂直的十字 控制线，十字线可以弹在地面上并引至墙面底部。在房间的

精装修工程工序施工

精装修工程关键工序施工工艺措施（附录1） 1、材料样板先行：在精装修设计阶段，由设计部对主要材料进 行选样，主要包括：墙、地砖，花岗岩、大理石，吊顶板材，吊顶主、次龙骨，复合木地板，木饰面板，墙面布艺，木门五金件，木踢脚线，壁纸，仿古砖，镜子，乳胶漆、木工漆、真石漆，玻璃，隔断五金件，开关、插座、灯具及其它成品装饰的样品。 定样后进行封样，放在项目部办公室供现场材料验收检查使用。 2、精装修主要分项工程施工工艺要求： 2.1花岗石饰面板干挂 2.1.1材料选择： 2.1.1.1选材：在进货渠道上，从原材料开始就进行选择色泽一致的原料，以确保了制成的花岗石板材基本上无色差现象。花岗石的物理技术指标及加工的几何尺寸精度均符合部颁标准J205-83 的要求及业主、设计的要求。 2.1.1.2摈板设计：应视层高及门窗位情况进行摈板设计。在竖向用大、小块搭配，窗子位居中部的方式设计，板块基本尺寸应根据施 工图要求确定。墙阳角处可采用450倒角拼角，也可采用150 ×150mm的三角形断面的石条，竖向连接，左右对缝。各种规格依施 工顺序供应成品，对少量不规则板型，则在现场按实际尺寸下料加工。花岗石的接缝宽度按施工图要求执行。 2.1.1.3绘制板材排列翻样图：为便于加工及施工需要，所有要铺

贴的花岗石板材均进行排版翻样图绘制，每块板材均编号，注明尺寸大小，并绘制平、立面排列图及详图。 2.1.1.4连接件： 连接件组成：本工程要求使用的不锈钢挂件、主要有化学膨胀螺栓、固定角钢、连接螺栓、连接板和销钉等五种。这些挂件组成一件 空间连接单元。利用若干连接单元将石板可靠地固定在墙体上，挂件形式及规格见施工图，挂件材质及规格须符合设计及规范要求。 2.1.2施工工艺： ①在混凝土墙上钻16孔，吹孔，清理后插入玻璃药剂管, 再将锚栓打入孔内，使玻璃药剂管破裂。②固定角钢：角钢上开有长孔，方 向互相垂直，便于位置调节。通过化学螺栓固定在墙面上。③使用连 接板连接角钢和石材。连接板上开有2 个长孔，一端连接固定角钢用连接螺栓锚结，一端穿入销钉与石板相连。长度有几种，适用于多种 空挂间隙。主要规格50×5 ×80，50×5 ×100 ，50×5 ×120 三种，用不锈钢板冲压成型。连接螺栓应带有圆顶方座锚头，配有平垫圈，弹簧垫圈和螺帽。④石板钻孔后，插入销钉，并穿过连接板的销 钉孔，使石板与连接板成一整体。除上述接件外，还有三种辅助配件，即垫片，U 形销钉和临时固定件。⑤其它附属材料，包括嵌缝软膏、发泡圆条、强固树脂等，视设计要求而选择采用。嵌缝软膏。是填嵌 在石板缝内密封材料，应具有良好的粘结力，在空气中结膜后不收缩，不干裂，富有弹性，有防水、抗老化等性能。 发泡圆条:白色，为一9mm 的泡沫塑料条，在填嵌软膏前，塞进

精装修工程工序方案

精装修工程工序方案 1.1 根据本工程施工特点，制定施工工序方案如下： 开工准备 检查、接受 图纸深化 放线定位 材料、机具进场 水、电安装布线 吊顶龙骨安装其 他构架 墙、地面基层 粉刷找平 （防水工程） 中 间 验 收 吊顶封面板 粉刷施工 墙 面 木作施工 油漆、乳胶漆 产 品 保 护 清 洁 整 修 竣工 移交 安装综合调试配合 灯具、开关面板安装 水电施工 弱电施工 石膏板覆面 铝扣板覆面 批嵌修补 大理石湿贴 隔断墙施工 木门安装 烤漆板安装 瓷砖地砖铺贴地 板、施工 石材块料施工细木装修

1.2 根据本装饰工程的特点 为了有利于装饰施工流水作业中工序搭接、技术间歇安排、防止污染和成品保护，拟以平面规划图划分为若干个施工段，组织流水施工。先安装后装饰，先隐蔽工程后饰面工程。每个施工段按先湿作业后干作业，先室内后室外自先上而下的原则，搞好施工搭接。各个工种搞好协调，实现质量、工期、经济效益三优的目标。 施工总体以木工作业线为阶段性龙头，若干个作业组同时施工，天棚施工与墙面木装修穿插进行，控制施工节奏，并以此调度、安排其他工种进度。 泥工作业配合木作阶段性进度，按定位-镶贴-修正的顺序进行，并在木工精装修饰面完工前结束。 水、电排管穿线、支架安装等项目必须在隐蔽工程验收前完成，是施工进度重要的时间控制节点，各工种之间必须加强协调。 本工程工期紧，施工人员较多，为了搞好装饰施工产品保护和安全防盗工作，特安排多专职的安全人员上岗，以加

强现场巡视和监督。 为了确保工程进度和施工质量，我司承诺在装饰施工过程中，负起总体协调责任，统一安排计划及调度，直至工程顺利完工。

万科房地产公司精装修施工工艺标准全集 完整版

万科精装修施工工艺标准 第一节地面装修类 一、地面铺石材 A、施工准备 1、材料 1）石材（现场放样，放样图纸确认后，由石材厂加工的成品）的品种、规格、质量应符合设计和施工规范要求。 2）水泥：32.5 号普通硅酸盐水泥或矿渣硅酸盐水泥，并准备适量擦缝用专用填缝剂（颜色和石材对照）。如果铺设的为浅色石材，须准备白水泥白色珍珠岩。 3）砂：中砂或粗砂（砂以金黄色为最佳，忌用含泥量大的黑砂）含泥量<3％。过8mm 孔径的筛子。 4）石材表面防护剂（建议采用进口产品）。 2、作业条件 1）石材板块进场后应堆放在室内，侧立堆放，底下应加垫木方。并详细核对品种、规格、数量、质量等是否符合设计要求，有裂纹、缺棱掉角的不得使用。需要切割钻孔的板材，在安装前加工好。石材加工安排在场外加工。室内抹灰、水电设备管线等均已完成。房内四周墙上弹好+50cm 水平线。施工前应放出铺设石材地面的施工大样图。 2）石材进场后，要铲去石材背后的网格布，然后采用石材防护剂对石材进行六面防护处理，晾干后再进行铺贴了。 B、操作工艺 1、熟悉图纸：以施工图和加工单为依据，熟悉了解各部位尺寸和作法，弄清洞口、边角等部位之间关系。 2、试拼：在正式铺设前，对每一房间的石材（或花岗石）板块；应按图案、颜色、纹理试拼。试拼后按两个方向编号排列，然后按编号放整齐。 3、弹线：在房间的主要部位弹出互相垂直的控制十字线，用以检查和控制石材板块的位置，十字线可以弹在混凝土垫层上，并引至墙面底部。 4、试排：在房内的两个相互垂直的方向，铺两条干砂，其宽度大于板块，厚度不小于3cm。根据图纸要求把石材板块排好，以便检查板块之间的缝隙，核对板块与墙面、柱、洞口等的相对位置。 5、基层自理：在铺砌石材板之前将混凝土垫层清扫干净（包括试排用的干砂及石材块），然后洒水湿润，扫一遍素水泥浆。 6、铺砂浆：根据水平线，定出地面找平层厚度做灰饼定位，拉十字线，铺找平层水泥砂浆，找平层一般采用1:3 的干硬性水泥砂浆，干硬程度以手捏成团不松散为宜。砂浆从里往门口处摊铺，铺好后刮大杠、拍实，用抹子找平，其厚度适当高出根据水平线定的找平层厚度。 7、铺石材块:一般房间应先里后外进行铺设，即先从远离门口的一边开始，按照试拼编号，依次铺砌，逐步退至门口。铺前将板块预先浸湿阴干后备用，在铺好的干硬性水泥砂浆上先试铺合适后，翻开石板，在水泥砂浆上浇一层水灰比0.5 的素水泥浆（如果是浅色石材，采用白水泥或石材粘结剂），然后正式镶铺。安放时四角同时往下落，用橡皮锤或木锤轻击木垫板（不得用木锤直接敲击石材板），根据水平线用水平尺找平，铺完第一块向两侧和后退方向顺序镶铺，如发现空隙应将石板掀起用砂浆补实再