武汉天地项目

武汉天地调研报告

调研目的：经过对该项目规划的调研，对该项目规划进行评价，并提出改进意见。

调研对象：武汉天地

一．项目概况

1.开发项目背景调查

瑞安房地产精心打造的“武汉天地”位于武汉市汉口中心城区永清地块，东临长江，面向风景如画的江滩公园。“武汉天地”参照上海太平桥地区重建项目的发展模式，将打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目，以配合整个武汉市国际化发展的远景规划和发展战略。

项目占地61万平方米，总建筑面积约150万平方米（包括公共设施及空间，超过1550万平方尺），总投资额约100亿元人民币，预计2014年整体落成。该项目的总体规划顾问为美国SOM公司（Skidmore，Owings and Merrill，LLP）。其中武汉天地内历史建筑重建项目的建筑设计师为原“上海新天地”的总设计师本杰明?伍德先生，计划将项目的九幢历史建筑予以保留，设计融合传统建筑特色，并赋予它新的生命力，提升其商业经营价值。

武汉天地保留了武汉风情风貌与历史文化，同时更融合时尚元素和现代化设施，将会极大化城区环境，扩大绿化空间，提供先进舒适的工作及生活环境，使之成为引领时尚的居住、工作、文化及娱乐休闲区。而全面建成后不仅是成为武汉的新地标，更将成为中国中部与世界接轨的聚焦点。

2.项目总规划

项目中，黄浦大桥以南为A地块，以北为B地块。A地块以办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐为主，辅以少量住宅；B地块以住宅为主，辅以小区商业配套设施，这一激动人心的新规划社区将带来全新的生活体验，国际标准的甲级办公楼、尊贵典雅的五星级酒店、时尚的精品酒店、购物美食、休闲娱乐一应俱全。住宅区借鉴欧洲城镇规划的优点，沿小区街道以环形连接，中间为绿化庭院，居住环境恬静舒适。武汉天地保留了武汉风情风貌与历史文化，同时更融合时尚元素和现代化设施，将会极大优化城区环境，扩大绿化空间，提供先进舒适的工作及生活环境，使之成为引领时尚的居住、工作、文化及娱乐休闲区。

配套设施

周边配套设施

交通轻轨一号线黄浦站，520(芦沟桥路)、526、622、727（永清街站），长江二桥，过江隧道

人文武汉海关，江汉路，宋庆龄故居

教育幼儿园：社区幼儿园

初级教育：滑坡路小学，沈阳路小学，武汉二中，武汉七十一中

医疗医院：161医院、市八医院、中心医院、空军医院药店：中大药房，万佳乐大药堂，快乐蜂二中分店

商贸江汉路步行街，武商量贩店，中百超市大连路店

金融中国工商银行、中国建设银行、中国银行、中国民生银行

餐饮楚乐宫，武汉江汉饭店，武汉鄂钢大酒店，湘水人家大酒店

休闲

江滩公园，解放公园

娱乐

内部配套设施

1）商业：武汉新天地步行街，面向风景如画的江滩公园，各式各样的餐厅，酒吧，时尚专卖店，娱乐空间一应俱全，正以国际化的生活方式成为魅力武汉的新地标。多为三到五层建筑，沿步行街分布，建筑充满艺术感和休闲气息。商铺面积区间为20-1000平方米，只租不售，价格为350元/平方米·月，物业管理费在 25.00元/平方米·月，目前招商已基本完毕，许多国内外一线品牌已进驻。

2）会所：人性化与规模配置统一的高端会所，给予居住证最高的生活礼遇。集萃国际前沿的设计理念，以奢美大气的装修标准，为尊贵名流开辟的一所3300平方米会所，设有视听室、台球室、网球场、乒乓球场、游泳池、健身房、儿童游乐房等完善功能配套，集养生、娱乐、商务、休闲于一体的多功能私家会所。

恒温游泳池多功能影院

4.建筑环境调查

依托水景核心、中心台地花园，极具现代感的几何空间精致设计，一些楼层设置有空中花园，景观错落有致，采用立体的园林设计，配置人工流水叠泉或水景园林，空间性格分明，有效营造小区气氛。武汉天地延续上海新天地的一贯风格，在小区中保留了8栋历史建筑和200多棵古树，使得现代与传统完美的融合在一起。

（1）花园式绿化

武汉天地御江苑园林规划中，建筑与园林植物搭配合理，相得益彰，是人们仿佛置身于优雅的花园中。水景核心、中心台地花园，给人极具现代感的几何空间敢。前卫典雅的设计，造就了惬意舒适的生活环境。

传统建筑

武汉天地地处长江之滨的汉口江滩，既有悠久的历史。瑞安地产延续了其在上海新天地石库门项目中的风格，武汉天地御江苑项目保留了8栋历史建筑和200多棵古树，给这些历史建筑和古树赋予新的生命，彰显现代和传统的完美结合。

（3）建筑艺术小品

（4）架空层绿化

开发项目环境适应性评价

武汉天地御江苑位于武汉市汉口中心城区永清地块，东临长江，西面是永清城，靠近轻轨一号线黄浦站，南接芦沟桥路，西南处有解放公园，北临滨江苑花园。

武汉天地项目横跨汉口中心板块和二七板块，处于武汉市核心商住区。汉口中心处在中国商业名镇汉口的核心地带，周边商圈林立，有武广商圈、江汉路商圈、永清商圈环绕，东与徐东商圈隔江相望。汉口核心区是武汉市传统商业区，商业氛围成熟集中，产业支撑也以商业为主；汉口核心区沿江一带将规划汉口商业中心的一个新亮点，发展成为集商务办公、观光旅游、商业贸易、历史文化景观、金融、博览、居住等多功能于一体的华中现代服务业中心，成为武汉中部崛起的一个新支撑点。

汉口中心区域是武汉的传统商业中心，随着武汉中部率先崛起战略的提出，汉口中心区在华中地区的商贸中心地位将更加巩固。武汉的城市基础设施在为了几年将有大的改善，汉口中心将发展成为武汉集商贸、金融服务、旅游和商住为一体的城市中心区域。而滨江商住区将成为汉口商住的一大亮点，升值空间巨大。

规划作方案综合评价

评价指标的选择

在选择评价指标前，先来了解一下居住区规划设计综合评价的基本思路。

商品住宅小区规划设计的构成要素,大体分为以下几个。

(1)项目的定位。方案的总体构思,针对不同的地段、不同的消费群体、不同的生态环境而

设定不同的市场定位、环境生态、人文环境和规划主题、风格。

(2)具体设计。为了达到项目的定位要作出的设计内容。商业居住区的规划设计,必须根据居民对于居住区的基本要求来考虑。集中体现在以下几方面:①建筑格局,包括住宅类型与户型,层数,建筑面积,功能;朝向与日照;通风和防风;住宅的活动空间的适用性。②公共设施的完善性和方便性,包括商业系统、教育设施、娱乐和休闲设施的配置;水电、燃气、通讯设施配备③道路系统,包括道路系统的规划布局;公共交通枢纽;人行道规划布局;人车分流规划;道路的安全设计。④规划结构。包括区域划分,各个小区域的相对独立性、住宅单位和组团对邻里接近空间的设置、活动场所等。住宅建筑单体和群体的安全性、私密性设计;居住区域和外部交通连接格局。⑤景观设计和空间形态,包括环境总体气氛,环境清洁和安静性因素,空间构图、比例、色彩、景观艺术处理。(3)经济因素。包括方案的经济技术指标、建造开发成本、销售价格等。(4)其他因素。例如方案的创新,某些特殊因素等。

从上面我们可以看见,4个因素构成了设计方案,直接影响方案的水平,影响着人们对

方案的评价。而这4个大因素里又包含了许多具体的小项目。

居住区规划设计综合评价的基本思路，综合评价法的基本思路。

(1)首先利用层次分析方法把目标层分解为主准则层、再分解为分准则层,建立起综合

评价指标体系。

(2)确定各评价指标的权重。根据对各准则层、各元素的相对重要性给予定量表示,确定出表达每一层次的全部元素相对重要性次序的数值。

(3)最后再利用评审打分,并通过线性迭加映射模型的算法进行计算,从而得出科学的、量化的综合评价最终结果,从若方案中选出最优方案。

综合评价指标体系指标值的量化

现代商业居住区规划设计是一项综合性极强的工作,包含着精确与模糊、系统与无

序、数学化和想象力等理性与感性之间既对立有统一的因素,因此具体评价对象对应于各

个评价指标的评价值如何取值,是关键问题。基于各规划设计方案的实际情况,建议可将规

划设计水平划分为五个等级,并用不同的分值来表示:1分,评价对象表现明显低于项目目

标;2分,对象表现大多不符合预期目标,需较大改进;3分,对象表现大多符合预期目标,有

部分需要调整;4分,对象表现全部达到预期目标,甚至有部分超过预期:5分,对象超出项目

目标,成为项目亮点。即评价指标的评价等级评分向量E= (5,4,3,2,1)

按照这种方法可以确定评价指标如下所示：

但是对于此次调研我采用较为简单点的方法来评价该项目的小区规划。最终从均好性，建筑形象，产品价值分布等3个方面来评价。 四．评价过程及结果分析

先来了解该项目的一些基本技术经济指标。 建筑 类型 1栋12层住宅楼、1栋31层、1栋6—31层和1栋8—31层；括2栋8层、1栋6—12层和1栋31层住宅楼；2栋41层；新天地步行街；滨江商务区 结构 形式 小高层为一梯四户，高层为两梯四户；三期为三梯两户 建筑 风格 现代简约建筑风格

园林 风格

依托水景核心、中心台地花园，极具现代感的几何空间精致设计 基本技术 经济指标

占地面积：61万㎡

总建筑面积：150万㎡ 容积率：3.08 公建面积： 住宅面积：51467平方米（三期） 建筑密度：27% 绿化率：30% 得房率：85% 楼层层高：3.3米 户数：1000户

总栋数：10栋

楼间距：40米以上

物业管理费 2.80元/平方米·月

车位参数

户车比：1.28：1；车位数：700 车位价格：20万

1.均好性

房屋均好性即环境资源的均享。均好”即是整个小区每幢大楼所处的位置一样好。如：前排的房子可以望江，后排的可以望山，侧面正对园景……反正每幢楼各有各的好，没有太大的差异，买家可以根据自己的喜好，各取所需。不能好景观只是小部分业主享用，如这边是无敌高尔夫场景，那边是农舍猪圈，有明显的反差均不能称之为“均好”。

“均好”即是同一楼层，每套房子通风采光、对外景观一样好。不要０１、０２房远眺山景，０３、０４房藏在“暗道”里，两个厨房伸手便到，可以互借酱油。“均好”即是同一套房，每个空间的景致均要相若，黑厕是绝不容许的，不仅如此，三房一厅，园景单位，能望景的绝不止客厅和主人房，次主房、客房、厨房的景观都要差不多。

该项目一期住宅采用围合式的布局，住宅环形连接，布局紧凑，中间为绿化庭院设计不单考虑街道上人群的视野，也顾及住宅单位内住户俯瞰的角度，采用立体的园林设计，配置人工流水叠泉或水景园林，空间性格分明，有效营造小区气氛。

主要分三种建筑楼层：五至八层，十一层和三十三层。五至八层的裙楼属于24米以下底层至中高层住宅，十一层的大楼则属于高层住宅，一梯两户式住宅减少互相干扰，也造就每户享有最大朝南窗户；首层有地面层私人花园，以增加户外活动空间，其余大部分都设置入户花园，作为入户的过渡空间；临武汉天地的住宅，顶层是复式单元，让住户在开敞的平台欣赏武汉天地的全景，也丰富了立面的层次；三十三层塔楼居高临下，坐享大面积的南风窗，饱览辽阔的江景，没有建筑物遮挡，视野开阔，有极好的通风与采光效果。外形有如错开的橄榄，具有流线型的外观，而且室内空间简洁实用。

住宅设计务求每家每户都能享受充沛的自然光。为了优化每户的景观及采光，每座住宅都会因应个别环境而调整，力求户户朝阳，面面开敞。为了争取面江的景观和向南的朝向，塔楼的轴线微调，部分裙楼的窗户也调较至最佳的朝向，务求达到起居室与主卧室有最好的景观与朝向。

每户进深约10-12米，居室均设有对流窗户，有利室内穿堂风。每座住宅都面宽开阔，既利视野私密，又利通风采光，环保经济，冬暖夏凉。各房间均设外窗，生活和工作阳台兼备，厨房和卫生间也能有充裕的自然光线，气流畅通。塔楼顶部设有不同面积的特大单元、整层(顶层)的单元或复式的单元，更备有私人按摩池及广阔的露台，令室内空间层次分明，外形也丰富了不少。

由上可知，封闭式、内向性布局注重了内部空间的完整性和舒适性，但外围形象难以保证有局促感和压迫感，不利于树立大型精品小区大气、统一的形象。该项目的房屋均好性良好。

2.建筑形象

古典与现代共存，既体现了汉口的悠久历史，又体现了汉口的与时俱进。

评价良好。

3.产品价值分布

总规划

武汉天地A4商业区地上总建筑面积5.7万平米，地下车库

总建筑面积2.5万平方米，包括餐饮、零售、电影院、电玩城、超市、美容美发等业态。武汉天地御江苑精装修住宅项目一期A9、A7总建筑面积6.9万平方米,；二期A6、A8、A10总建筑面积8.9万平方米；三期A11、A12住宅项目总建筑面积5万平方米。总建筑面积约50万平方米的武汉天地商务群将被打造为以办公为主，少量商业为辅的30层130米高的甲级写字楼。B区为住宅楼，未开发。

具体户型分析：

评价良好。

总结及改进意见

(一)成功之处

1．区位“武汉天地”位于江岸区永清街，项目用地被黄浦大街划分为A、B两地块，四至关系为东临沿江大道；西临京汉大道、解放大道；南临卢沟桥路；北临滨江苑用地。该范围区位条件优越，紧靠内环线极其重要交通节点长江二桥，与内环线直接相连，具有与其它区域便捷的交通联系，用地距市政府约2公里。东南临长江北岸，沿江一线近70万平方米的滨江绿化公园；西南与武汉旧租界风貌保护区紧密相连；城市轻轨一号线从西北部经过，是武汉市重要的门户之一。项目用地位于汉口租界区原日租界区内，用地内有8栋原日式建筑结构的历史建筑。

2.成功的设计每座住宅都会因应个别环境而调整，力求户户朝阳，面面开敞。为了争取面江的景观和向南的朝向，塔楼的轴线微调，部分裙楼的窗户也调较至最佳的朝向，务求达到起居室与主卧室有最好的景观与朝向。

3深厚的历史底蕴结合项目用地内有8栋保留的历史建筑塑造2.5公顷的历史风貌特色商业区—武汉天地，规划设计充分挖掘武汉市的人文特色，并结合历史建筑进行规划设计，在完善功能配置的情况下，塑造了该区域的人文环境景观。

4.开发商的品牌效应瑞安地产是一家相当成功的香港房地产开发公司，其在上海石库门的上海新天地项目取得了空前的成功，目前已经成为了中国旧城改造的标杆。瑞安在旧城改造，利用历史建筑创造出独特风格的现在家居环境方面具有丰富经验，而汉口江滩的武汉天地给力瑞安地产一个很好的施展起专长的舞台。

5.巨额投资武汉天地总投资100亿人民币，其住宅和商业都是以武汉乃至华中地区的最高标准建造的，项目用地的西北角规划布局了约297米的超高层建筑，结合汉口大门的规划理念，塑造了汉口的新地标，统领区域的景观形态。

（二）不足之处

1项目临近二桥，虽然精装修所采用的双层隔音玻璃能较好地避噪，但业主需要做好卫生防

护，以免临桥的房间受到较大的灰尘污染。。

2从业主的论坛上，一些业主对御江苑的物业服务不是很满意，其物业服务水平与其武汉顶级豪宅的称呼不相称。希望瑞安地产能重视客户的声音，用心改进起物业服务水平，为业主带来全方位的便利。

御江苑项目是武汉江景豪宅中的典型代表，它深刻地诠释了一种“临江而居”的高品位生活。项目对自然生态环境的不懈追求的同时，也从户型设计、商业配套等方面反映出时尚潮流生活的方向。

总体来讲，该项目的品质比较高。以成熟的商业配套来带动住宅销售的模式让项目的价值和客户的“心理”附加值逐步提升。就项目品质和所处的地段，居住因环境而优越，投资因品质而升值。

房地产调研报告

——武汉天地

调研人员：胡珊珊

建筑1002班

100603232

调研时间：2013.6.10

上海七大商业中心的考察分析报告

七大商业中心考察分析离购物天堂差四步 七大商业中心考察分析离购物天堂差四步 国际上被广泛认可的国际购物天堂有9个：英国的伦敦、法国的巴黎、美国的纽约和旧金山、中国的、意大利的米兰和罗马、日本的东京、瑞士的黎世。会不会是第10个？ 在不久前结束的2001年商业工作会议上，提出了要建成国际购物天堂的计划。但市商委有关负责人认为：“国际购物天堂只是一种‘民间’的说法，比如说、巴黎、伦敦、纽约，大家都已经认可了它们，但并没有具体的量化标准。我们现在要做的就是一步步摸索，找到一条融合本地特色和国际先进经验的路子，来建设我们自己的国际购物天堂。” 财经大学国际工商管理学院副院长、市政府商业决策咨询专家信康认为，要达到真正意义上的国际购物天堂，可能要15-20年的时间，到2006年，可以按照自己的标准，做到“国际化”的购物天堂。 不过，和记黄埔地产公司的副总经理佘耀庭先生的看法却具有一定的代表性。他对目前国际上公认的九大购物天堂都进行过考察。他认为，离国际购物天堂的差距，在环境、品牌、价格和服务四个方面。从品牌上来讲，国际上的一线品牌时装在几乎没有成规模的分号；价格上更是处于劣势，打折的机会非常少。 但是，佘耀庭对还是非常看好，“根据我的经验，如果在中国打造购物天堂，一定是。”他举了个例子：现在购物天堂人均占有商业面积的指标是1.2平方米，而现在大约达到了0.93，已经非常接近了。还有两个有利条件就是购物旅游和

自身品牌的打造，“购物天堂一定要商业旅游带动，靠本地消费永远不可能，这方面的优势在全国独一无二。”其次，附近有许多国知名的服装厂，可以算是二线品牌，“不要小看二线品牌，日本的东京之所以被列为世界购物天堂之一，主要也是靠日本本土的二线品牌。” 目前有八个市级商业中心：俗称“四街四城”，即淮海路、东路、西路、路；豫园商城、徐家汇商圈、新客站不夜城、八佰伴时代广场。 在这八个市级商业中心中，记者选择了淮海路、东路、西路、豫园商业区、徐家汇商城、浦东新商城（豫园商城和襄阳路服装小商品市场由于其独特的文化背景，单独列出），以商品品种、业态分布、购物环境、交通条件为标准，进行实地考察，评定星级。希望能为建设国际购物天堂提供一份有价值的参考。 一.淮海路：70年时尚T台 70年来，淮海路在商业中都占据了非常重要的地位。从30、40年代起，淮海路就引领着的时尚，直到今天，它仍然是最具时尚气息，最高雅的一条商业文化街。 淮海路东起人民路，西至凯旋路，全长6.8公里，分东、中、西三段，横穿卢湾，徐汇两区，商气辐射黄浦，静安等区。西起南路，东至南路，北至路高架，南至复兴中路，长约2.2公里的淮海中路段，是以高雅著称的主要中心商业街。随着淮海中路商业功能的延伸，淮海中路路段已从“街”的概念向“街区”拓展，整个区域以淮海中路为轴线，东起路，西到路，北连金陵中路，金陵西路，长乐路，南接复兴中路，面积3.5平方公里。据卢湾区商委吴荷生主任介绍，目前淮海路79.4%的消费者在40岁以下，其中，男性占38%，女性占62%。这部分人一直是最时尚，也最注重品位的消费者。

武汉新天地品牌结构分析

武汉新天地业态分析及借鉴 一、项目概况 瑞安房地产打造的“武汉天地”位于武汉市汉口中心城区永清地块，是集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心城市综合体发展项目。项目占地61万平方米，总建筑面积约150万平方米，总投资额约100亿元人民币。 1、地块分析：商街靠近中心城区，交通优势明显，位于十字路口，双面临街且临街面长。 经济指标 占地面积3.3万方，建筑面积4.9万方，2007年9月一期试营业，2009年6月全面营业，租金80-120元/㎡·月，管理费25元/㎡·月，停车位600个

外部动线 内部动线 内部动线规划为内部大循环动线，洄游性好，利于提升商户的可到达性，从而增加消费机会。 3、建筑形态 武汉天地由12栋建筑组成，保留区域内9栋历史建筑，配以不超过3层的砖砌筑低矮建筑，营造开阔、舒适的商业空间，其建筑密度不大于50%，高度控制在20米以下，建筑外表保留了当年的砖墙、屋瓦，但每个建筑内部则按照现代都市人的生活方式度身订做，体现现代休闲的气氛。

武汉天地整体建筑风格有保留建筑、沿袭保留建筑风格的新建筑和时尚钢结构玻璃窗建筑三种风格穿插混搭而成，辅以街道铺装、休息座椅和小品雕塑。建筑以两层和三层为主，局部有四层、五层。 4、购物氛围的营造 项目通过小品景观，绿化，地铺，喷水池，街灯，艺术品，遮阳顶棚，休闲座椅来体现体现整个街区的休闲购物氛围。 二、业态分布及结构 1、整体定位： 2、业态分布：

武汉天地目前共有店铺87间， 其中餐饮49间，占比56%，品牌组合以年轻时尚消费人员为主 1、四季恋餐厅 2、牙买加蓝科菲 3、古家海南鸡饭 4、仟吉西饼 5、巴适 6、彩云轩 7、燕之屋8、琥珀餐厅9、小小城 10、面兑面11、知味粥12、橙花日式西餐 13、汉口人家14、御甲堂养生餐厅15、黛樱料理 16、美国R-31冰淇淋17、金津咖喱18、优果果吧 19、古记面馆20、甜蜜蜜港式甜品21、法朵澳葡餐厅 22、川源色23、黄记煌24、韩香三千里 25、家泰国餐厅26、战锅策27、帕帕罗蒂 28、Kaldi caffee&tea 29、维根艺厨素食餐厅30、品三月时尚茶餐厅 31、港汇时尚茶餐厅32、山姆大叔美国美食33、彩云南 34、伊莉维尔35、净果甜品36、快乐柠檬 37、哈根达斯38、歌帝梵巧克力39、Costa Caffee 40、王子厨房41、丹青宴42、小城故事餐厅 43、品楚味餐厅44、享一刻45、馋艺堂 46、丽豪茶餐厅47、爱么泡芙48、海名轩酒店49、芙蓉堂 娱乐业态7间，占比8%，通过目的型消费业态，吸引客群消费，聚集人气。 1、双城酒吧 2、V12 bar 3、NOW Pub 4、One&Night A+概念清吧 5、英雄年代时尚电玩俱乐部 6、誉公馆 7、CGV电影院 休闲购物类店铺31间，占比36%，其中主要以销售家居用品、生活用品、及配饰品为主，辅美容美发等休闲消费行业。 儿童教育3间 1、贝尔曼钢琴、小提琴教育中心 2、瑞思科学英语 3、美语天地 美容美发4间 1、思妍丽美容护肤中心 2、天上人间发型T 3、Toni&Guy Hairdressing 4、美丽田园 数码体验店1间 1、L FS智能数码体验馆 银行、花店、书店3间 1、交通银行 2、德芭和彩虹书店 3、台北老爷国际花艺店 红酒、高尔夫 1、骏德酒业 2、卡拉威高尔夫

武汉天地调研总结

武汉天地调研总结 营销策划部 2010年4月15日

总述： 2010年4月9日，营销策划部考察武汉天地项目，由于我司富华地块商业定位为街区商业，本案将重点研究此种业态的建筑设计标准、招商及运营等情况，作为参考。 一、武汉介绍： 1、至2008年底，武汉市常住人口为897万，包括流动人口在内逾1000万； 2、2008年，武汉市国民生产总值3960.08亿元人民币，人均生产总值44148元 人民币；是中国重要的工业基地，已形成钢铁、汽车及机械装备、石油化工、造纸及包装印刷、烟草等十大主导产业； 3、武汉人的消费习惯很“实在”、讲究“一个便宜三个爱”，推崇“价低者得”， 这就是为什么新世界百货都打折的原因。 二、武汉天地地理位置 ?武汉天地位于武汉市汉口中心城区，内环线上的永清片区； ?紧邻长江二桥、轻轨黄埔站，连接解放大道、京汉大道、中山大道、沿江大道； ?武汉二中、七一中学、解放中学、沈阳路小学、育才小学等重点学校环绕周边。

三、武汉天地总体规划 武汉天地由瑞安地产开发，由“上海新天地”的总设计师本杰明·伍德（Mr.BenjaminWood ）主笔，延续“新天地”类物业的发展模式，是集住宅、办公、酒店、零售、餐饮、娱乐等的综合发展项目，占地61万平方米，总建筑面积约150万平方米，预计项目2014年整体落成； 其中，A 地块的4.7万平方米街区商业已开始营业、住宅部分正在销售，未来还将有9.7万平方米集中性商业、多栋写字楼及酒店落成；B 地块则以住宅为主。 街区性商业 集中性商业+3栋写字楼

四、武汉天地街区商业平面

五、武汉天地街区商业建筑设计标准 1、建筑设计风格总述（参见附件一）： 武汉天地为原“上海新天地”的总设计师本杰明·伍德（Mr.BenjaminWood）的设计之作，本项目共保留九栋历史建筑，设计融合传统建筑特色，并赋予它新的时尚风格，以此提升其标识性及商业价值。 2、通道： 图例： 员工通道员工电梯

宁波老外滩调研报告

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典范。根据街区开发形态，本次考察的七个目标街区可分类如下： 二、各街区保护开发的具体做法 1.上海新天地 （1）基本概况 上海新天地位于上海市中心的卢湾区内，属于瑞安集团太平桥地区城市综合体的核心部分。整个太平桥改造项目包括新天地商业、住宅、写字楼、酒店/服务式公寓及人工湖绿地五种物业形态，第一期工程——新天地广场占地3万平方米，建筑面积约6万平方米，于2000年6月全部建成，20XX年9月对外营业。 如今，上海新天地以中西合璧、新旧结合的海派文化为基调，将上海特有的传统石库门旧里弄与充满现代感的新建筑群融为一体，创建为既具传统风貌，又具现代化功能设施的集餐饮、商业、娱乐、文化为一体的大都会商业旅游景点。 （2）核心资源 上海新天地前身为石库门里弄，建筑建于上世纪二三十年代，因其最外门以石料作门框而得名。街区布局和建筑风格融合了中西建筑 特征：单体平面及结构脱胎于中国传统院落式住宅，有天井、客堂、厢房等；门框上欧式花纹，欧式屋顶，排联结构等则是西洋建筑特征。石库门是中西合璧的产物，包裹其

武汉评选99个最美建筑 楚天传媒大厦等获赞

建筑被誉为“凝固的音乐”，优秀的建筑可以借助独特的设计，体现地域风格和时代特征，反映城市魅力。6月15日起，由武汉市国土资源和规划局全程监督指导、市城市规划协会组织、市规划编制研究和展示中心承办，推出的“2015武汉首届优秀城市建筑”评选，向全市“高颜值”建筑发出征集令。 3个月来，全市近十年新建的163个建筑参选，主要分为公共建筑和居住建筑两大类，并由专家组初选出99个“最美建筑”。日前，国家建筑设计大师、湖北建筑师学会会长袁培煌等11位规划、设计、建设、美学方面的专家经过多轮评审，最终决出10个“武汉十佳城市建筑”、14个“武汉优秀城市建筑”。这是我市新建建筑中首次评选出的“最美建筑”，本报予以展示。 武汉优秀城市建筑 楚河汉街 楚河汉街位于水果湖地区，由汉秀剧场、电影乐园及汉街等组成，是连接沙湖、水果湖的大型公共建筑群体，集文化、娱乐、商业、酒店、办公等多种功能于一体。汉秀剧场是受传统的标志性的灯笼形象启发，其建筑造型由底部(灯笼穗)、鼓状部分、冠状顶端(灯笼芯)和索网结构(灯笼外皮)四个主要部分组成，直径约100米，高约70米。汉街采用民国早期风格，其中穿插现代建筑和欧式建筑，设计整体采用商业街形式，两侧布置商业、餐饮、娱乐、休闲等建筑。电影乐园则以编钟为建筑造型概念，是全球第一个室内电影文化公园单体。 武汉十佳城市建筑

武汉优秀城市建筑 (排名不分先后) 武汉市民之家 武汉创意天地 位于金桥大道以西，三环南路以南，是北面进入武汉市区的窗口。建筑平面采用围合式布局，临金桥大道布置规划展示馆，其余三面均为行政服务中心。建筑盘旋而上形成绿色景观中庭，既是市民共享的大客厅，也是政府和市民交流的平台。 由于其临近三环立交，特殊的地理位置使人们的视点在起伏和回旋中不断变化，于是设计者通过塑造一个盘旋上升且张力十足的雕塑造型，使各立面都具有变化而统一的视觉效果，起伏上升的屋顶还赋予建筑独特的第五立面。锈红色的金属穿孔板，衬以透明的玻璃，呈现出斑驳的光影效果。不仅勾勒出简洁有张力的建筑体量，也满足了建筑内部采光通风的需要。 湖北省图书馆新馆 位于南湖大道与中环线之间。园区以合美术馆为中心，打造了艺术家工作室、实验室剧场、创意工坊、紫缘精品酒店、高层创意办公等一系列业态，是武汉市打造的文化创意产业聚集园区。 园区中全部的创意空间均采取开放式围合空间，以美术馆为核心，以生态景观为中轴，放射性展开园区各功能组团的布局。在合美术馆设计中，建筑外墙采用灵动的开窗设计，在室内形成多变的光影效果。 湖北省图书馆新馆位于武昌区沙湖之滨、汉街西头。主体造型以

旧城改造为_老街区_带来_新生活_以武汉天地改造为例

王贞 1 大学建筑与城市规划学院艺术设计系副教授，研究方向 为城市景观设计、滨水景观生态规划 ( 饶劼 1 市规划学院在读研究生，研究方向为城市景观设计 ( 夏鹏 *( 通讯作者 ) 1 学院博士后，研究方向为城市规划与设计 ( 摘要 ：“武汉天地”是根据新旧结合、拆检 与保护并行，且富于创造的理念，在旧城 改造中建成的一处既时尚又有历史感的多 功能的商业区。本文试从武汉天地的空间、 建筑形式、材质、色彩四方面，其设计的 背景条件、目标意象和实际效果，以及给 生活在这片老街区的市民带来的新生活等 方面分别予以阐述。 关键词 ：旧城改造 城市街区 设计 Abstract:This paper focuses on the alysis of the commercial district of Wuhan Tiandian ,from the space, construction,material and color to illustratethese these four aspects which Wuhan inclusive, but also through the design of its research to the history of architecture and the explore of landscape to create a new life hobby to the citizens living in this area. Keywords:Reconstruction of Old City; Urban Block; Design 基 金 资 助 ：国 家 自 然 科 学 基 金（ 编 号 51108200）；科技部国家软科学研究计划（编 号 2013Gxs2d031） 图 1 武汉天地地理位置（作者自绘） 972 年生，女，湖北武汉人，硕士生导师，华中科技 武汉 430074) 988 年生，女，湖北武汉人，华中科技大学建筑与城 武汉 430074) 979 年生，男，湖北武汉人，华中科技大学公共管理 武汉 430074) 旧城改造为“老街区”带来“新生活” ——以武汉天地改造为例 引言 铁路中学、长江水利委员会机关和宿舍区。 北部则为京汉路段、麻阳街贫民区和荒地。 当代城市的更新发展除了注重物质环 其精华地块历史建筑物保留完好，建 境的改造，更应着眼于城市精神文明的建 筑特色明显，街道和里弄不乏绿荫古树， 设。以发展的眼光看待历史街区的古旧建 和式矮楼、西方建筑和一般住宅、店铺在 筑及场所的保护与更新，将历史保护与商 幽静的小街上排列错落有致，红砖灰瓦或 业开发在一定的程度上结合起来，在不影 灰砖红瓦的砖木建筑比比皆是。但该区域 响发展的前提下，在保护与利益的博弈中 范围内环境较为杂乱，公共设施明显不足， 尽量使两者平衡是设计师应该遵循的原则。 交通阻塞，大部分房屋破败不堪，管网缺 乏 ( 如图 2 所示 )。2003 年的一次“旧城 1. 武汉天地开发背景 改造”曾经将在战争中侥幸留存的三菱洋 行和日本神社等历史建筑强行拆除，令人 1.1 地理位置 扼腕。幸运的是长春街东北端的国军将军 武汉天地改造项目位于汉口旧城长江 楼、徐源泉公馆、李石焦公馆、日军联排 北岸 的永清片区，原为汉口开埠后的日租 公寓等 9 幢公馆式老宅在武汉市民的热心 界，现在是汉口旧城与新城区的过渡位置。 护佑下逃过此劫。 她西邻中山大道，南接卢沟桥路，东临沿 江大道，面向汉口江滩公园，尽揽长江二 桥江滩美景，周边连接解放大道、沿江大道、 京汉大道、中山大道，与轻轨黄浦站咫尺 之遥，具有非常优越的地理位置。 图 2 武汉天地改造前的近代西式建筑（图片来源于网络） 1.3 开发背景 2005 年香港瑞安集团在无人竞标的 情况下取得了汉口永清片的开发权。整个 项目规划参照了上海新天地的改造模式， 将现代时尚元素注入老汉口的传统街区 中，打造集住宅、写字楼、零售、餐饮、 娱乐等功能于一体的综合性的商业区。武 汉天地周边的配套设施和运行也十分成熟 与完善 ：公共交通有麻阳街公交车站、轻 轨黄浦站 ；学校有长春街小学、武汉二中、 七一中学、解放中学等 ；金融设施有工商 1.2 改造前的状况 银行、建设银行、中国银行等 ；还有市八 “武汉天地”原地块大致以东西向的 医院和一六一医院等医疗机构服务本地居 刘 家麒路为界，其有保护价值的历史建筑， 民。武汉天地的开发面向社会各阶层，主 几乎全在南部，包括中原机械厂的宿舍区、 要目标客户群既有工薪阶层、为了子女在 135

新天地比较分析

位于上海市中心，毗邻高雅、繁华的淮海中路以及黄陂南路地铁站，为瑞安房地产首个开发的大型城市核心重建项目。“新天地”寓意新的乐土，一个集“生活﹑工作﹑消闲”于一体的独特环境，全面丰富生活体验。 上海新天地以“昨天明天相会在今天”为设计理念，用现代技术保留了建于20世纪初期的旧建筑。2003年，新天地北里荣获了国际房地产界大奖——由Urban Land Institute（ULI）颁发的Award for Excellence大奖，成为首度获此国际殊荣的中国内地项目。 上海新天地是国际知名的旧房改造项目，总建筑面积为约57,000平方米，开设了多家高级餐厅、酒吧、品牌专卖店及时尚店铺等。瑞安房地产在上海新天地还自设了酒店、餐厅、俱乐部会所和礼品店等，并推出新天地品牌的酒类产品，无一不体现其追求卓越，优质服务的企业文化理念: ，是座落于上海新天地南里的高档精品式酒店，提供尊贵及无微不至的服务，为宾客带来自然舒适的感受 ，座落于新天地北里，是瑞安房地产的私人会所，用于接待国内外重要贵宾与举行集团会议及聚会等 新天地壹号同时也为特别的商务聚会和私人宴会提供餐饮服务。 上海新天地和法国酒庄Chateau Petrus联手生产了一系列上海新天地品牌的酒类产品，这些产品主要提供给新天地和西湖天地的租户，同时在礼品店有售 上海新天地礼品店的每一件物品都蕴含着中国传统文化元素，也呈现出多姿多彩的上海历史的独特魅力 土地面积: 30,000平方米（3公顷） 总建筑面积: 约57,000平方米 设计顾问: 本杰明? 伍德(Wood & Zapata Inc.) 竣工日期: 2001年6月 武汉: 地理位置: 位于中国地理的中心，长江与汉江交汇处

武汉文化创意产业调查报告

武汉文化创意产业调查报告 编者按：今年以来，武汉文化创意产业协会组织专门班子，对武汉地区文化创意产业情况进行了专题调研。在市老领导、武汉文化创意产业协会会长殷增涛的主持下，历时三个多月形成了调查报告，本版现予编发。 文化创意产业是指依靠创意人的智慧、技能、天赋等，借助现代高科技对文化资源进行创意与提升，通过知识产权的开发和运用，产生出具有高附加值的产品，具有创造财富和就业潜力的产业。联合国教科文组织认为，文化创意产业包含文化产品、文化服务与智能产权三项内容。文化创意产业是在全球化的消费社会背景下发展起来的，它推崇创新，强调个人的创造力，强调文化艺术对经济的支持与推动。 文化创意产业在各国的定义不尽一致。英国以及加拿大等原英联邦国家和地区称之为创意产业，美国则称之为版权产业，日本称之为内容产业，韩国称之为文化创意产业。在我国，北京称为文化创意产业，上海则称为创意产业。 我国的文化创意产业发展比世界晚了整整十年。十年中，有人列举了一个数据：仅美国好莱坞所创造的影视收入，就可以建 150个北京“鸟巢”，相当于深圳10年所创造的财富总和。我国的文化创意产业虽然起步很晚，但凭借强大的文化资源为动力，借助已经成型的科学技术，以本土化、民族化的文化重构与文明再造为内容，正在掀起一场中国式的文化复兴与文化创意热潮。 北京将文化创意产业作为产业结构优化升级的战略选择，组织制定了文化创意产业规划、产业集聚区建设发展规划，积极引导各区县建设各具特色的文化创意产业园。“十一五”期间，北京文化创意产业保持15%的年增长速度。未来几年，北京将继续完善政策，强化产业园区的集聚效应，促进文化创意产业快速发展。 上海将创意产业与历史建筑保护结合起来，突出“时尚”与“科技”，形成了政府引导、市区联动、市场运作、中介服务的发展路径。2004年11月，上海市经委组织成立了“上海创意产业中心”，进行了创意产业明晰化工作，以准确把握创意产业在产业结构中的战略地位。其战略目标是：用10年时间，建成亚洲最具影响力的创意产业中心之一；用20年时间，和伦敦、纽约、东京一起，成为全球最有影响力的创意产业中心。 广州近年来原创性国产网游动漫产业以年增长超过50%的速度发展，网络游戏开发和运营能力、动画制作和发行能力、漫画杂志发行量以及衍生物的生产能力和交易，在全国都名列前茅。 深圳早在2004年就明确提出建设“创意设计之都”，动漫、建筑设计、工业设计等创意产业得到了快速发展。

湖北武汉建21个创意园区 打造国家级文化产业基地

湖北武汉建21个创意园区打造国家级文化产业基地 时间：2012-04-25 08:51|来源：中国动漫产业网|评论数：0|字号：[小] [大] 核心提示：目前武汉市已累计建成文化创意园区21个，涵盖动漫、网游、创意设计、出版、传媒等多个行业，入驻企业1525家，吸纳就业人数近8万人，实现经营收入72.74亿元。其中，中国光谷创意产业基地、“汉阳造”文化创意产业集聚区 到2016年，武汉文化创意产业增加值力争占GDP比重达到10%，成为该市支柱性产业之一，将武汉建设成为国家级文化产业基地。昨日，武汉市人大常委会听取并审议该市深化文化体制改革和发展文化产业情况，去年该市文化产业增加值达378亿余元，占GDP的5.5%。 据了解，目前武汉市已累计建成文化创意园区21个，涵盖动漫、网游、创意设计、出版、传媒等多个行业，入驻企业1525家，吸纳就业人数近8万人，实现经营收入72.74亿元。其中，中国光谷创意产业基地、“汉阳造”文化创意产业集聚区、洪山创意大道集聚区、武汉东创研发设计创意园等已初具规模。同时，动漫产业已成为武汉文化产业有生力量。目前武汉动漫企业达到150多家，从业人员达1.2万余人，企业总产值达26.8亿元，动画片年制作能力达2.5万分钟。 未来五年，武汉市将进一步加大文化产业发展。该市重点文化项目、文化园区建设、文化产品生产等方面，将获得累计总额不低于200亿元的综合授信支持和金融服务。 PTW 设计武汉的创意产业园区 来源：自由建筑报道作者：未知时间：2011-12-19 点击： 577

本站讯曾经设计过北京“水立方”的PTW 事务所公布了在武汉设计的创意产业园区设计方案。武汉被称作“中国中部地区智力谷”（China Central Intelligence Valley ）。澳大利亚联邦贸易部部长和中方代表参加了工程的合同签字仪式，并称其为“澳大利亚事务所在中国设计的创新型绿色建筑地标。” 在这个45 万平方米的园区内，PTW 事务所大胆地运用了色彩元素，根据一个48x25 的色彩像素图采用了1280 种独特的颜色。这反映了创意产业所使用的数字色彩系统的色调。 可持续性元素是设计中的关键，目标是获取中国的两星级绿色建筑评分（在中国，三星级评分体系取代了原先采用的美国绿色建筑委员会LEED 评级系统）。为此，项目中采用了地热能源系统和现场可再生能源系统以及广泛搭建的绿色屋顶等。 PTW 事务所表示，该设计建立在重新利用现存工厂设施的基础上，并创建了新的“生产空间”。为了建立生态系统，漂浮的桥梁连接着园区的各个区域，形成各部门之间的合作关系。目前施工已经在进行当中。 我省拟建武汉广告创意产业园区 发布时间: 2011-11-04 06:33 来源: 进入电子报 楚天金报讯金报讯记者解鸿震通讯员徐汉楚报道：广告业，是文化产业的重要组成部分。记者昨日获悉，为大力支持广告业健康发展，我省拟创建“武汉广告创意产业园区”。 据介绍，截至2011年9月底，全省广告经营单位已发展到10099户，注册资本达56.12亿元。2009年，湖北省政府办公厅出台了《关于进一步促进广告业发展的意见》，明确了未来五年我省广告业发展的指导思想和总体目标。两年多来，湖北省工商局多次就广告业发展问题，与多个部门进行沟通，积极牵线搭桥，努力整合集聚全省优势广告资源，为创建“武汉广告创意产业园区”做准备。 文化与科技相融合武汉文化创意或成支柱产业 2013年10月07日 08:22:42来源：光明网 半江春色半江城 ――湖北武汉文化创意产业发展扫描

武汉天地场地调查与分析

武汉天地场地调查与分析 ——城市规划1102班 一、调查背景 1.1调查场地简介： 武汉天地项目集办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐及少量住宅为一体，保留了武汉风情风貌与历史文化，同时融合了时尚元素和现代化设施，加上其丰富的绿化空间，为周边的人群提供了先进舒适的工作及生活环境，成为武汉引领时尚的居住、工作、文化及娱乐休闲区。 武汉天地以黄浦大街为界分为A、B两个地块。我们在A地块中选取了面积为5hm2的场地，该场地以商业功能为主。 1.2调查场地区位： 武汉天地商业街位于汉口中心城区，交通便利，通过卢沟桥路连接解放大道、京汉大道、中山大道、沿江大道，形成三横一纵的交通路网，距轨道交通轻轨站点仅160m，商业街主要沿街面位于次干道卢沟桥路上，交通压力相对较小。 1.3调查场地街区尺度： 街道参数的比值关系反映了街道空间主要参数之间限定的空间尺度关系，主要由街廓比、面廓比、界面密度、贴线率四项指标构成。 街廓比(街道的宽度与街道两侧建筑物高度的比值）：D/H=0.4，当D/H＜0.5时，这种街道空间会产生均匀感，让人产生一种接近感； 面廓比（临街商店的面宽与街道宽度的比值）:W/D＞1，说明武汉天地的街道纵向空间具有联系性，但是缺乏生气。 界面密度（街道一侧的建筑面宽总和与街道长度之比）:W/L=0.58，武汉天地增加廊下休闲茶座空间，加了人们视线感觉上空间的围合感。利用人们的视觉错视展现出小尺度商业街巷的空间特性。 商业街是为人使用的城市公共空间，商业空间的宜人化是未来商业空间的发展趋势之一。通过上述分析，我们发现武汉天地符合人性化尺度。消费者步行其中不是感到超人尺度的商业巨构而是感受到大小不等、变化多样的小街小巷的亲切尺度空间。 二、空间结构分析 2.1场地内空间关系与主要空间类型 我们根据实地调研简易的做了一个SU模型来反映场地内建筑与街道空间的关系，可以看出武汉天地商业布局结构为线形均质无核空间结构，没有核心的大型商店，全部由中小型商店构成，形成相互关系相对均衡的均质无核空间结构，同时利用建筑、街道、连廊将步行街区的购物、休闲等功能有机的串联起来形成院落空间。 整体看，场地的空间类型为复合型商业空间，进一步细化可将场地划分为入口空间、广场空间、街道空间；交通空间、休憩空间、商业空间及建筑与室外场地间的灰空间。大部分的空间都具有复合功能，很难进行具体明确的划分。 2.2场地肌理关系 图底关系是最重要的格式塔组织原则之一，我们通过武汉天地的图底关系来研究地面建筑实体和开放虚体之间的相对比例关系进而分析其空间特征。 （1）建筑密度大。武汉天地的建筑密度为47%，建筑所占的平面空间与街道广场等空余空间非常接近,而二者之间的界线不断凹凸变化，使得空间既有凹角又有凸角，可以同时被理解为图和底的关系。（2）建筑与空间呈均置分布。建筑与筑、空间与空间相互连接时,建筑(图)才能与空间(底)获得互相翻转的关系。 （3）空间尺度宜人。武汉天地商业区主要由四条主干道组，配以多条分支副干道；人行通道总面积约4000㎡，建筑均为3层,高度＜20米，内部街道宽度9米-12米空间尺度相对较小,比较人性化。 （4）空间界面封闭性好。建筑是周边连续且封闭的实体,街面长度为290m,共有3个公共交通出入口，而这些街道的尺度相对而言较小并不会打断街道本来的尺度感。如果说空间能转换成建筑,说明空间具有良好的封闭界面。 2.3场地功能分析 项目的业态包括特色餐厅，酒吧、美容、电影院、服装、珠宝、KTV、书店等。功能丰富多样，满足人群的各类休憩需要，从功能的空间分布上来看，餐饮和休闲购物基本呈匀质分布，略有空间偏重：餐饮主要分布在地块的左侧，地块的左下角有一条较长的餐饮内街，二休闲购物主要分布在沿街及地块的东北角。 2.4场地立体空间层次分析 设计师为保留该场地的历史文脉，新建的建筑均为3~4层的低层，但尽管场地内的建筑层数不高，但其立体空间层次仍十分丰富精彩： （1）在建筑外形设计上采用高低错落式，虽然地块内的建筑大多是低层建筑，但使得空间层次十分丰富。 （2）运用了大量各式各样的楼梯和平台，构成了大量的双首层。 （3）建筑首层挑檐及架空形成半开放的空间，丰富了街道空间的空间层次，同时创造了大量可让游客停留的空间。 （4）与室内相接的外摆空间采用不同的铺砖与植物造成视觉围合。 （5）运用上升式、下沉式外摆平台制造跳跃性视觉体验。 三、使用者与空间行为分析 武汉天地是一个文化商业综合体，负担着城市的复杂活动，包括政治、经济、文化和多种功能，是城市生态及城市生活的重要载体。作为一个公共场所，它为居民生活提供了不同于户内私密空间的开放的空间环境，是城市居民进行公共交往活动的开放场所。 人的行为特征通过相应的活动状态表现在以下几个方面。 （1）空间的秩序：即行为在时间上的规律性和一定的倾向性。 （2）空间中人流的流动性：即人从某一点运动到另一点位置的变化； （3）空间中人的分布：指人如何占据和利用空间； （4）与空间相对应的人的活动时的心理和精神状态。 针对以上几个方面，我们选取了15:00和17:00两个时间点，分别在街道空间和广场空间进行了时长5分钟的观察记录，收集了年龄、性别、行为等三个方面的数据。 3.1使用者的时间性特征 人的行为状态随着时间的改变通常具有一定的规律性，调研发现，武汉天地的使用者女性多于男性，年龄区间在20~40岁内的居多。17:00是下班和放学的时间，人流量要比15:00大。 3.2使用者的地点性特征 街道空间的主要使用者为购物、逛街的人群，其他空间参与者还包括通过性市民、店铺工作人员等。广场空间的主要使用者为逛街、休憩的人群，其他空间参与者还包括保洁、带孩子的成年人及通过性的市民。 3.3主要空间行为分析

武汉新天地与上海新天地比较

武汉天地开发模式 内容摘要：武汉天地借鉴了上海新天地的开发模式，因此两者存在着许多的相似之处。通过在文化精髓把握、老建筑改造、开发理念、市场定位、经营方式、市场营销的对比，可以找到武汉天地与上海新天地的差别，进而发现武汉天地开发的成功与不足之处。 关键字：武汉天地上海新天地差别 武汉天地概况“武汉天地”由香港瑞安集团投资兴建，参照了包括上海新天地在内的上海卢湾区太平桥地区重建项目的发展模式，将打造成集住宅、办公楼、酒店、零售、餐饮、娱乐等多功能设施的市中心综合发展项目。 上海新天地概况 新天地①，位于兴业路，太仓路、马当路之间，占地52公顷。1920年以后陆续兴建的石库门，这种砖木结构，以条石门框、黑漆大门、清水砖墙为最显著的外形特征。被改造成了一个具有历史文化内涵的特色商业、餐饮、娱乐、旅游综合区，包括“上海新天地”、“企业大道”办公楼区、“翠湖天地”等住宅小区和购物娱乐商业中心。 一．文化精髓把握之别 “文化是城市的灵魂，城市建筑是城市文化的载体”。 上海新天地作为中国成功的“老城区地产开发模式”，其成功的关键因素恰恰在于把握了石库门这一海派文化的精髓，并将历史价值很高的石库门建筑区进行了成功的改造。石库门记录了弄堂里的上海市民文化，它同时又留下了革命家、文化名人的足迹。借助于历史与文化的力量，上海新天地的开发取得了巨大的成功，并且成为了一种受众人推崇的地产项目开发的典范。毫无疑问，上海天地的历史底蕴是深厚的，文化背景是厚重的。 易中天认为“武汉的城市文化和城市人格缺少自己的特色”。“②请问武汉文化有什么特色呢？似乎谁也说不出。它雅不够，俗也不够，既不新潮，也不古朴，似乎什么味道都有，却也什么味道也没有。”武汉提出过打造城市品牌的口号：“武汉市为了提升武汉的知名度，改变武汉的传统形象，政府要从塑造城市品牌的高度精心策划、精心设计、精心组织、精心设计。”但是直到今天，武汉的城市定位还是一个困扰武汉的问题。营销城市首要解决的问题是找准正确的城市发展目标和方向，也就是通过调研先行解决好城市定位问题。没有解决好城市发展定位问题，武汉的城市营销难以进行。武汉没有挖掘出自己文化精髓的东西，武汉天地很难在保留的古建筑上做出大文章。所以说，我们看到的武汉天地是商业气息远远压过文化氛围。开发模式可以借鉴，但是文化精髓却难以复制。二．老建筑改造之别 石库门这种上海特色的建筑，伴随租借的历史孕育而生，充满了深厚的历史厚重感。③石库门都是砖木结构，以条石门框、黑漆大门、清水砖墙以及雕着巴洛克风格卷涡状山花的门楣为最显著的外形特征。同属于旧时租借区，上海新天地保留着原法国租界时代的传统瓦房，又是欧美等国的外资饭店、爵士乐俱乐部的密集地区，还有很多和东京西麻布一样时髦的咖啡馆。 武汉天地由12栋建筑组成，保留区域内9栋历史建筑,配以不超过3层的砖砌筑低矮建筑，营造开阔、舒适的商业空间。“武汉天地”的建筑密度不大于50%，高度控制在20米以下，建筑外表保留了当年的砖墙、屋瓦，但每个建筑内部则按照二十一世纪现代都市人的生活方式、度身订做，体现现代休闲生活的气

新天地开发模式

旧改大手笔——从上海新天地到佛山岭南天 地 https://www.docsj.com/doc/da13728979.html, 2010年07月30日15:01:02 上海新天地 与一般的房地产商积跬步以至千里的累积式发展有所不同，瑞安是业界的一个“异类”，每次的发展均像在业界中扔下一颗“炸弹”——大手笔、大规划，从上海新天地到佛山岭南天地无一例外，正如同瑞安集团董事长罗康瑞先生的人生一样，处处充满了传奇的色彩。也许很难想象，瑞安集团这个庞大的企业仅仅是从39年前罗康瑞手中的10万港元计息贷款发展而来的。 上海新天地 10万港元开始创业 1971年，生长于大富之家的罗康瑞不愿给家族企业打工，从其父亲——香港地产名人、鹰君集团的创办人罗鹰石处有息贷款10万港元开始创业，展开了日后的传奇。1984年《中英联合声明》签订，香港富贾纷纷筹备移民计划时，罗康瑞作出了让人“不解”的决定——北上考察大陆市场；1993年至1994年间，在香港地产业最为红火的阶段，罗康瑞开始将瑞安集团在香港的业务向外转移；在1994年还只是香港地产业中型玩家的罗康瑞参与投资身陷财务困境的纽约地产大亨唐纳德·特朗普(DonaldTrump)在曼哈顿的一块地皮，11年后，1800万美元投资变为了3.52亿，即35%的年均回报率；1998年罗康瑞操刀的广受质疑的上海改造旧城项目“新天地”最后成为了上海新地标之一；2007年，瑞安以75.1亿的总价夺得佛山“祖庙-东华里”旧改项目用地，……，瑞安与罗康瑞的每一次决定与发展总是会带给局外人无尽的惊喜与不解，但每一次，瑞安与罗康瑞均能以胜利者之姿站在舞台上。

“上海新天地”奠定业内地位 罗康瑞第一次前往上海是在1985年，当时的上海经济并不景气。而此时的罗康瑞甚至还不太能听懂普通话，经常需要翻译陪同出席各种场合。虽然在上海的时间不长，但罗康瑞有一个很基本的判断：作为1920年代的大都会，上海的历史和文化让它没有理由始终沉闷下去，而他所看到的机会，就是参与到帮上海重拾繁华的过程中去。 因此，罗康瑞选择与上海团市委合作修建了三星级的城市酒店。良好的商人形象和与相关部门的优良关系为瑞安日后在上海的发展起到了不可磨灭的积极作用。 1996年，在瑞安的发展历程上是极其不平凡的年份，瑞安集团与上海卢湾区政府签订开发意向书，获得太平桥地区重建项目的发展权，第一期工程名为“上海新天地”，正是这个项目，为日后瑞安集团成长为国内的房地产“巨人”奠定了基础。 “新天地”的最初构想，叫做“太平桥地区重建计划”，罗康瑞并没有放弃“打造熟地”的想法，继而提出的方案是，构建一片汇聚餐厅、高档商店和露天咖啡厅的小区——用它来带动周边的地产项目。这在当时是一个备受质疑的想法：首先，1998年上海房市颇不景气，银行并不愿为此方案给出巨额贷款；其次，这多少有些挑战上海当地的消费习惯，罗康瑞曾回忆说，他的朋友曾反对称：“我们上海人不在露天坐着。”但历史证明，更为熟悉城市发展的罗康瑞对了，“1990年代的上海就有目标说发展成世界的金融中心，但那时候没有配套的设施与服务。什么是金融中心所需要的配套服务？纽约苏荷艺术街区，或者香港的兰桂坊。”罗康瑞说到。而最终的结果是瑞安请来了曾经改造过纽约时代广场和波士顿法尼尔厅市场的设计师本杰明·伍德(BenjaminWood)，上海新天地也成为了上海的地标式建筑之一。 佛山岭南天地再次震惊世人 2002年，上海新天地正式全面开业，这个标志性项目所取得的巨大成功也加快了瑞安集团将国内市场作为发展主战场的计划。2004年，瑞安集团成立瑞安房地产有限公司(瑞安房地产)为地产旗舰公司，总部设于上海，至此，瑞安房地产在国内的房地产业务开始进入高速发展时期，创智天地、武汉天地、重庆天地、大连天地软件园等一系列项目纷纷上马。 2007年11月30日，佛山“祖庙-东华里”改造工程地块正式推出，瑞安公司以75.1亿的佛山土地出让最高总价一举拿下这个当时佛山最大规模的核心城区改造项目的土地开发权。 2010年6月29日，在经历近三年的建设工作后，佛山岭南天地销售中心正式面市，这个全新的佛山城央项目亦将在不久的将来正式全面开放。 [佛山众议]岭南新天地是瑞安集团及佛山市政府联手打造的一大败绩 如果说上海新天地为瑞安集团打出一个旧改名堂，那么佛山的岭南新天地就是其滑铁卢。上海的旧改之所以成功，那是因为上海曾有过租界的历史，而香港的瑞安集团则处于殖民

上海宜家考察报告

篇一：宜家考察报告 家居设计——上海宜家及新天地实地考察本报告 3月12日，家居设计课， 09级环艺班全体同学在俞老师在带领下，进行了在上海徐家汇宜家以及新天地的实地考察，收获不小，启发很大。现将个人的学习体会报告如下： 一·简要说明 我们考察的两个地方，分别在上午和下午进行，宜家的考察重点在于：家居用品，组合，收纳，小空间，门厅方案，新天地的考察重点在于上海传统的石库门里弄与充满现代感的新建筑的融合。 二·考察实录 （一）宜家： 品牌理念： 宜家家居作为一家来自瑞典的具有独特风格和品牌形象的家居用品零售商，一直致力于为顾客提供种类繁多，美观实用，老百姓买得起的家居用品。截至2008年12月为止宜家在全世界的36个国家和地区中拥有292家大型门市（其中258家为宜家集团独自拥有，34家为特许加盟）。大部分的门市位于欧洲，其他的则位于美国、加拿大、亚洲和澳大利亚。每年印刷量高达一亿本的ikea商品目录中，收录有大约12000件的商品，号称是除了《圣经》之外最被广为散布的书籍。中文的“宜家”除了是取ikea的谐音以外，也引用了成语中“宜室宜家”的典故，来表示带给家庭和谐美满的生活。 产品系列： 销售主要包括座椅/沙发系列，办公用品，卧室系列，厨房系列，照明系列，纺织品，炊具系列，房屋储藏系列，儿童产品系列等约10，000个产品。考察重点： 这次考察的重点是一些小空间的样板房的设计和收纳方案，一下是一些样板房的图片： 宜家一直以来都倡导“娱乐购物”的家居文化，他们认为，“宜家是一个充满娱乐氛围的商店，我们不希望来这里的人们失望”。宜家最先将“家居”这个全新的概念引入中国，很多来宜家的人都不是纯粹来购物的，他们已经习惯性地把它当作了一个休闲的地方，顾客在这个环境中会不知不觉被“宜家文化”所感染。宜家文化让顾客体会到：原来厨房可以如此整洁大方、井然有序，客厅可以如此色彩缤纷、功能丰富，卧室可以如此温馨无比、风情万种。顾客在宜家不但可以买到称心如意的家具或家居用品，更重要的是也学会了色彩可以这样搭配，杂物可以那样收纳等，许多的生活常识和装饰灵感在这里悄然迸发。总的来说，宜家已经形成了自己所谓的宜家风格，适应时代的发展，方便快捷自由收纳性特别强；易搬动和自行拆装；所用材料不贵重；时尚简单不繁杂。这是我的个人见解。 二，新天地 中西融合： 1、简介：上海新天地位于上海卢湾区、紧邻热闹的淮海南路，处于“市 中心的中心”。 2、定位：上海新天地的定位是国际知名度的、以时尚文化为主题的社区 性购物中心。 3、目标消费群体是上海的小资一族、居住在上海的外籍人士以及到达上 海的中外游客；客户群体中外国人约占20%左右，充分显示了上海国际化城市的吸引力。 4、建筑：多幢石库门老房子与现代化欧式建筑相结合，体现了异国情调。 5、总体布局：? 南里有一座大型购物、娱乐、休闲中心，外围是充满现 代感的玻璃幕墙，里面进驻了各有特色的商户，餐饮场所，也包括了时装专卖店、美食广场、电影院及极具规模的亚历山大高级一站式健身中心，亚力山大位于购物广场三楼，从底楼直达电梯开始，配备一流设施，提供健身、美容spa、社交美食、舒活、游泳等多方位服务，

亲历者说——瑞安 武汉天地

亲历者说——瑞安武汉天地 anderain2019-04-04 11:47:38 说明：喜欢关注商业地产，也喜欢关注武汉的城建规划。武汉天地无疑是本地商业地产的标杆项目之一，之前在知乎上看到一篇亲历者写的瑞安武汉天地的开荒史，从中可以学到很多有意思的东西，所以全文转发，希望此文对武汉地产界的同仁有所启迪和帮助。 这篇文章，2015年3月份就存在了，转自微信公众号iestate，版权归知乎张小放所有，以下为正文：

新天地系列发源于上海，发展商是香港的瑞安房地产。2000年的时候，在上海 的市中心淮海路棚户区旧城改造时拿到的项目，将旧租界的老式石库门房子整修，“修旧如旧”，主要是以高端的户外餐饮休闲为基调做出来的。其实我认为这是大陆商业做体验式的先驱，不过当时体验式这个概念还没有被提出来而已。 但是，新天地其实只是项目的一个小的组成部分。整个公司运作的盈利模式是在市中心取得大块土地，利用新天地的成功来提升周围住宅和写字楼的价格，公司在住宅出售和写字楼租赁上取得超额利润。盈利模式是独特的。 03年新天地获得市场认可后，瑞安开始扩张。但是由于品牌注册的问题，新天 地不能被注册，所以大家看到的很多新天地是山寨的。正宗瑞安发展的新天地只有西湖天地（这个比较小，属于试水被坑项目）、重庆天地、武汉天地、岭南天地（佛山）。在每个天地都是结合本地特色进行特别的设计：比如上海市石库门弄堂风情，西湖是江南名居的青瓦白墙，重庆是高低错落的吊脚村落，武汉是租界原建筑保护加上地块的60几株原生梧桐树。从设计和运营的角度来说，尽可能的保持当地文化。 还有些是不同的产品线，比如走科技园路线的创智天地和大连天地，这就是另外的事情了。 正式说回到武汉天地项目